Планировка хрущевки: варианты 1,2,3 комнаты
Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.
Что представляет собой двухкомнатная хрущевка
За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.
Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:
- Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м2 отводились для спальной, 4,5 м2 – для кухни, остальное для зала – 14 м2, коридора и вспомогательных помещений;
- Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
- Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.
В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.
Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.
Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.
Планировка двухкомнатных хрущевок
На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.
Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:
- Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
- Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
- Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.
Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.
Панельные двухкомнатные хрущевки
Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.
Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.
Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.
Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.
Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2.
Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок
К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.
Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.
Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены.
В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.
Особенности перепланировки хрущевок
Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.
Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.
Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.
Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.
Заключение
Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.
Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы | Молния: мастерская Xev
Очень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее. Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.
Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).
Хрущевка или Хрущебы. фото design-homes.ruОтличительные черты Хрущевок
Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.
Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 — 4-х комнатные. Высота потолков в среднем 2,5 м. Лифтов нет, хотя встречаются.
В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.
Серия К-7
Панельный дом, чаще облицованный кафелем. Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.
Хрущевка Серии к-7, фото из открытых источниковХрущевка серии К-7. планировка квартир. Изображение из открытых источников.По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.
Серия 1-335
Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа. Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.
Серия 1-434
Кирпичный дом. Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.
Хрущевка серии 434. Фото Tipdoma.comВ разные годы планировки квартир менялись.
Планировка квартир хрущевки серии 434. Фото из открытых источниковПланировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источниковПланировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источниковСерия 1-438
Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг.
Хрущевка серии 438. Фото из открытых источниковНе самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.
Поэтажный план хрущевки серии 438. Фото из открытых источниковСерия 1-447
Кирпичный дом в 5 этажей. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г. У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .
Хрущевка серии 447. Фото из открытых источниковПоэтажная планировка дома серии 447. Изображение из открытых источниковСерия 1-528
Здания кирпичные. Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные. Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.
Хрущевка Серия 528. С. Петербург. Фото из открытых источниковПоэтажный план хрущевки серии 1-528 с эркерами. Изображение из открытых источниковМодификация этой серии:
Хрущевка Серия 528 КП. планировка квартир. Изображение из открытых источников.
Серия 1-480
Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.
Хрущевка серии 480. Фото design-homes.ruПоэтажный план Киевской хрущевки серии 480. Изображение из открытых источниковСерия 1-464
Панельные 5-ти этажные здания. Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку.
Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах. Нет лифта. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг.
Хрущевка серии 464. Фото из открытых источниковПоэтажная планировка хрущевки серии 464. Изображение из открытых источниковСерия 1-510
Блочные 4-5 этажные дома. Балконы есть во всех квартирах кроме первого этажа. квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,48 м. Санузел совмещенный. Площадь кухни 5-5,6 м2. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Годы строительства 1957-1969 гг.
Хрущевка серии 1-510. Фото гуглмапсПоэтажный план хрущевки 1-510. Изображение из открытых источниковДаже при увеличении план плохо видно, поэтому разобью его на 2 части:
Поэтажный план хрущевки 1-510 (левая часть). Изображение из открытых источниковПоэтажный план хрущевки 1-510 (правая часть). Изображение из открытых источниковЭто перечень самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 гг, у которых может быть большое кол-во модификаций. Перечислить в рамках одной статьи достаточно сложно. Поэтому, если вам есть что-либо дополнить, обязательно пишите это в комментариях.
Возможно вам будет интересно посмотреть планы квартир в брежневках.
НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУЧтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev.
Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.
описание и типовые варианты для двух- и четырехкомнатных квартир в кирпичном доме, комнаты в пятиэтажках
«Хрущевки» остаются достаточно распространенным вариантом жилья на территории России. Такие квартиры бывают разными по метражу и по своей планировке. Если вы собираетесь делать в «хрущевке» ремонт, хотите обновить отделку, поменять мебель или внести современные элементы в привычный дизайн, важно учитывать все особенности такой квартиры. В данной статье мы рассмотрим планировку «хрущевки» и способы максимально эффективного использования пространства в ней.
Особенности и характерные черты
Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В основном, «хрущевки» – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.
Сейчас многие продолжают жить в «хрущевках» или приобретают их в качестве сравнительно недорогого жилья.
Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство можно всего лишь с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.
- кирпичные дома позволяют сохранять в квартирах комфортную температуру даже жарким летом, поскольку стены медленно прогреваются.
Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры; - практически все «хрущевки» снабжены хорошей отопительной системой и сохраняют тепло зимой. К исключениям стоит отнести разве самые первые построенные дома такого плана – в них слишком тонкие стены между комнатами;
Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры;- советские пятиэтажные дома обычно обладают хорошей звукоизоляцией;
- в некоторых квартирах встречаются навесные балконы. С учетом того, что дома достаточно старые, такие элементы могут быть в плохом состоянии. Однако, если сделать там ремонт, наличие балкона станет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдыхать в летний период, разводить цветы или просто хранить вещи, которые не уместились в комнатах. В просторных «хрущевках» можно встретить и балкон, и лоджию.
Описание
Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая именно у вас «хрущевка». Дома отличаются друг о друга материалами и количеством этажей, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов «хрущевок» достаточно много:
Чаще всего это пятиэтажные дома, хотя встречаются и более высокие строения – этот фактор практически не влияет на внутреннее убранство квартиры.
Если же вы хотите делать перепланировку, учитывайте, что кирпичные «хрущевки» очень удобны для этих целей, а в панельных строениях это будет реализовать труднее.
- большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры – это наиболее экономичный вариант жилья для маленьких семей и людей, которые живут одни. Чаще всего такие типовые квартиры имеют маленькую кухню 6-7 кв м, комнату 19-20 м, узкую прихожую и совмещенный санузел: общая площадь составляет около 31 кв м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а ванная комната располагается справа от входа в квартиру.
Так как пространство подобной «хрущевки» крайне ограничено, важно создать лаконичный и функциональный интерьер.
- двухкомнатные «хрущевки» на 42 кв м имеют разные типы планировки. Иногда по центру располагается кухня, а по бокам – две примерно одинаковые комнаты. В других случаях кухня расположена справа, а слева – две комнаты, расположенные одна за другой и балкон. Для семей наиболее удобным считается первый вариант, так как проходная комната может вызывать ряд неудобств, если это будет спальня или детская. Чаще проходной делают гостиную;
- трехкомнатные квартиры нередко имеют площадь 48 кв м. Это достаточно просторные жилища с балконом, которые также имеют кладовку возле одной из комнат, отдельную ванную комнату и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются малометражными, а наибольшее пространство выделяется под три приблизительно равные комнаты. Подобные квартиры комфортны для проживания семьи с детьми;
Это достаточно просторные жилища с балконом, которые также имеют кладовку возле одной из комнат, отдельную ванную комнату и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются малометражными, а наибольшее пространство выделяется под три приблизительно равные комнаты. Подобные квартиры комфортны для проживания семьи с детьми;- четырехкомнатные квартиры встречаются редко – это дома улучшенной планировки на 58 кв метра. Отличительными чертами подобных квартир также являются узкие проходы, миниатюрная кухня и сравнительно небольшие комнаты. Впрочем, для больших семей разделение всей площади на четыре комнаты окажется удобным: так у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Нередко именно в «хрущевках» с подобной планировкой размещается и лоджия, и балкон, что является безусловным плюсом.
Разграничение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, когда у каждого жильца если индивидуальное пространство в доме – сделать это можно даже в рамках одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть и от ваших интересов и увлечений.
Как лучше разграничить пространство?
Главное, правильно выбрать дизайнерский проект для квартиры. Для внешнего вида будет большую роль играть отделка и освещение, а для практических целей нужно приобрести удобную мебель и грамотно ее разместить.Например, если вы любите собирать гостей, вам стоит задуматься над просторной столовой, если вы работаете дома, стоит выделить пространство под кабинет, а, если вы разводите комнатные растения, под них следует выделить самую светлую комнату.
Отделка
Отделка квартиры – это первое, что бросается в глаза. С помощью правильной отделки даже типовую «хрущевку» нетрудно превратить в современную и стильную квартиру с самобытным дизайном. В первую очередь значение имеет отделка стен.
- чтобы сделать пространство квартиры визуально более светлым и просторным, стоит отдать предпочтение пастельным тонам. Если вам хочется использовать темные оттенки цветов, лучше делать темные стены в прихожей, в ванной и на лоджии;
- сейчас все чаще люди отказываются от обоев и прибегают к покраске стен. Такие варианты могут смотреться очень стильно. Если стены у вас идеально ровные и гладкие, можно просто покрыть их тонким слоем краски – это нетрудно сделать даже самостоятельно. Если же на стенах имеются дефекты, это можно скрыть, выбрав окрашивание с текстурой. В этом случае краска может наноситься мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особенную изюминку;
Если же на стенах имеются дефекты, это можно скрыть, выбрав окрашивание с текстурой. В этом случае краска может наноситься мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особенную изюминку;- если вы хотите поклеить в квартире обои, вам лучше всего выбирать лаконичные модели. Подойдут однотонные варианты или же полотна с мелким узором. Сейчас можно найти обои в тонкую полоску, мелкий цветочек или же покрытия с малозаметными растительными и абстрактными принтами. От фотообоев и обоев с крупными изображениями лучше отказаться, так как они будут визуально сужать пространство.
Мебель
Мебель в дизайне интерьера «хрущевки» так же имеет немалое значение. Особенно вдумчиво следует отнестись к выбору предметов интерьера в тех случаях, если у вас маленькая квартира-полуторка или большая семья. Для того, чтобы дизайн смотрелся гармоничным, а мебелью было удобно пользоваться, попробуйте учесть следующие моменты:
- сейчас большой популярностью пользуются угловые шкафы. Это отличное решение для небольшой прихожей, маленькой спальни или лоджии. Пространство по углам мы зачастую не используем никак, однако, если разместить там соответствующий шкаф, он окажется достаточно глубоким и вместительным, но не будет мешаться в проходе.
Сейчас можно найти подобные модели с дверцами для одежды или шкафы с открытыми полками для книг и посуды.
- антресоль так же может стать удачным вариантом для хранения вещей. Нередко ее размещают в прихожей, на лоджии или в кладовке, однако можно повесить ее и в одной из комнат. Учитывая низкие потолки в «хрущевках», лучше выбирать длинные и невысокие ящики;
- складной обеденный стол – это идеальное решение для маленькой кухни в «хрущевке». При желании его можно будет собрать и сделать очень компактным, если у вас маленькая семья, а, если вы позовете гостей, его можно будет разложить. Иногда стол ставят не на кухне, а в проходной комнате;
- встроенная бытовая техника также поможет сделать ваш интерьер максимально лаконичным, современным и функциональным. Для маленькой семьи можно выбрать уменьшенный холодильник, встроенный в шкаф, встроенную маленькую плиту и духовку;
- для хранения вещей можно подобрать высокие шкафы до потолка. Это актуально для кухонного гарнитура и платяных шкафов. Можно также приобрести миниатюрную складную лестницу, чтобы легко доставать все необходимое с верхних полок.
Освещение
Правильное освещение в малометражной квартире позволит расставить акценты и разделить пространство на зоны.
Рассмотрим наиболее удачные варианты освещения в «хрущевке»:
- для прихожей хватает одного источника света – это может быть любая достаточно яркая люстра;
- ванная комната в «хрущевках» обычно маленькая, поэтому там тоже можно ограничиться одной лампой. Хорошо, если она будет располагаться возле туалетного столика с зеркалом – максимально яркое освещение возле зеркала имеет важное значение;
- для кухни дизайнеры рекомендуют выбирать два источника света – основной и дополнительный. Светлую люстру стоит разместить в центре, а над кухонным гарнитуром следует расположить дополнительные лампы для удобства приготовления пищи;
- в комнатах может быть один или несколько источников света. Это будет зависеть от того, хотите ли вы выделить в одном помещении несколько зон.
Если вам не нужно разграничивать площадь, вполне подойдет одна яркая люстра.
Удачные варианты перепланировки
Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках».
Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:
- из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
- если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;
- в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
- чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.
Все об особенностях перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.
Хрущевская планировка. Хрущевка. Фото хрущевки.
С начала 1960-х гг. основой строительства в СССР было промышленное домостроение — быстрая застройка микрорайона из 5-этажных серийных панельных домов. Такой подход значительно снижал себестоимость строительства и позволял существенно увеличить скорость ввода жилья в эксплуатацию, при этом делая это жилье более комфортным, чем коммунальные квартиры.
Начало данному процессу положили постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 23 августа 1955 «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» и от 31 июля 1957 г. N 931 «О Развитии жилищного строительства в СССР».
Их суть была в том, чтобы в кратчайшие строки разработать проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки», они же квартиры хрущевской планировки. Итоговая цель данного проекта была в том, чтобы каждая советская семья могла встретить коммунизм в отдельной квартире.
В Липецке первоначально хрущевки были кирпичными (район Кольца Трубного Завода), а с 60-х в целях экономии произошел переход на панельное и блочное домостроение.В квартирах таких домов есть в основном одно — и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий ��?2,7 м.
В Липецке квартиры хрущевской планировки представлены следующими сериями: 1-447, 1-507, 1-335, I-528, I-527, II-32.
Особенности хрущевкой планировки:
- совмещённый санузел,
- отсутствие лифта,
- отсутствие мусоропровода,
- балкон 3 кв.метра (на первом иногда этаже отсутствует).
Достоинства:
- стоят дешевле других домов,
- как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой.
Общая площадь:
1 комн. — 29-34 кв. м
2 комн. — 38-44 кв. м
3 комн. — 52-58 кв. м
4 комн. — 62-67 кв. м
Общие фотографии хрущевок:
Планировки:
1 комнатная
2 комнатная
3 комнатная
4 комнатная
Типовые дома и планировки квартир: Хрущевки
60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5. Квартиры были рассчитаны например на 1-го человека в кухне, 1-го в коридоре и т.д. Это и стало отличием «хрущевок» от всех остальных видов жилья: низкие потолки, крайне маленькие коридор и кухня, совместный санузел, проходные комнаты.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками».
«Хрущевки» берут свою историю с исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Постановление предписывало к 1956 году разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья. Первоначально «хрущевки» были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Качество наружных панелей «хрущевок» оставляет желать лучшего. Дело в том, что массовое панельное жилье строилось с определенным «сроком годности», до «окончательной победы социализма» — когда планировалось переселить людей в более комфортабельные жилища. К 2000 году срок жизни «хрущевок» первых серий давным-давно истек, кроме того, они перестали быть выгодны экономически — через их стены, окна и чердаки тепла уходит в три раза больше, чем из современных зданий.
Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая хрущевка — это дом серии I-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные.
Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
1 комн. — 30-43 кв.м.
2 комн. — 41-46 кв.м.
3 комн. — 54-62 кв.м.
4 комн. — 62-72 кв.м.
Представлено несколько серий «хрущевок»: это и панельные дома серий I-507, ГИ, I-335, ОД и кирпичные постройки серий I-528 и I-527.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия I-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.
Типичные планировки «хрущевок»:
| 1 комнатная |
| 1 комнатная угловая |
| 2 комнатная |
| 2 комнатная угловая |
| 3 комнатная |
| 3 комнатная |
| 4 комнатная угловая |
Типовые серии хрущевок — фото планировок.
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Общий чертеж:
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.
). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Картинка – чертеж:
1 комнатная:
2 комнатная:
3 комнатная:
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
1 комнатная:
2 комнатная:
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Картинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.
)Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:
Видео хрущёвок
Читайте далее:
Планировка двухкомнатных квартир в кирпичных домах
Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
Какой может быть перепланировка хрущевки, если две комнаты смежные — дизайнер показывает варианты с фото
Что мы знаем о хрущевках?
Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.
Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.
Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать.
Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон. Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.
Задача: создать удобное пространство для жизни семьи. При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды. Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.
►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.
Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.
Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.
м.
___________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок
___________________________
ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.
9 вариантов планировочных решений для двухкомнатной квартиры — хрущевки
- Планировочные решения для семьи из 2-х человек.
- Планировочные решения для семьи из 3-х человек (1 ребенок).
- Планировочные решения для семьи из 4-х человек (2 ребенка).
- Планировка переделки из 2-ком в 3-ком квартиру
Друзья! В данной статье мы рассмотрим различные варианты планировки 2-комнатной хрущевки. Наиболее популярные серии хрущевки это 1-515, 1-511
а так же 1-335 для них так же подойдут эти планировки.
Все планировки я сделал с размерами и подробными планами.
Можно без труда скачать и сделать что-то свое похожее. Если у вас возникнут вопросы, то задавайте их в комментариях к этой статье.
Для каждой отдельной планировки будут добавлены ее «плюсы» и «минусы».
1) Планировка 2-комнатной квартиры для семьи из 2-х человек (3 варианта).
Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.
Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек (вариант 1)
- гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
- полноценный стол на кухне
- есть полноценный гардероб в спальне
- достаточно места для хранения вещей
- в спальне есть полноценное рабочее место
- есть сложность с согласованием из-за увеличения кухни за счет ванной
- гостиная — проходная для кухни и спальни
- в прихожей нет полноценного шкафа при входе
Есть определенная сложность с согласованием, так как холодильник находится в зоне ванной комнаты. Один из вариантов решения — это увеличение ванной комнаты, но кухня становится уже.
Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.
В этой планировке я попытался сделать вход в спальню менее заметным. Кухня имеет традиционную планировку и не нарушает никаких норм. Хотя в спальне и нет гардероба, но шкаф длиной 2.6 метра очень вместительный.
- гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
- в спальне есть полноценное рабочее место
- хотя в квартире и нет гардероба или кладовки, но шкафов достаточно много
- есть полноценный стол на 6 персон
- отсутствие узких и темных коридоров
- гостиная — проходная для кухни и спальни
- ванная комната не имеет ванной чаши, а только душ
- в прихожей нет шкафа
- рабочее место не изолировано
- небольшой размер кухни
Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.
Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.
В этом варианте планировки 2-комнатной хрущевки спальня расширена за счет гостиной. В гостиной для TV сделана ниша. Стандартный обеденный стол ставить не стали, а сделали небольшую барную стойку. Квартира подойдет для молодой пары. Интересное решение для ванной комнаты — помещение увеличено за счет коридора.
В прихожей даже получилось расположить небольшой гардеробик.
- гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
- с дивана не видно кухню, кухня более изолирована
- ванная комната увеличена за счет коридора
- прихожая имеет шкаф и более изолирована от гостиной
- в спальне есть полноценное рабочее место
- в спальне есть гардероб
- гостиная — проходная для кухни и спальни
- визуально гостиная кажется меньше из-за выступа ванной комнаты
- не очень большая кухня
Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.
Типовая планировка квартиры в кирпичном доме
Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки. Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей. Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.
Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии
Как обустроены «сталинки»?
Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».
| Количество комнат | Площадь, м | ||
| Общая | Жилая | Кухня | |
| 1 | 32 | 18 | 6 |
| 40 | 19 | 8 | |
| 2 | 46 | 31 | 6 |
| 48 | 31 | 7 | |
| 50—55 | 33—34 | 8 | |
| 3 | 61 | 42 | 7 |
| 72—76 | 48 | 8 | |
| 4 | 77 | 53 | 7 |
Вернуться к оглавлению
Серия «стекляшка»
Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения.
Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:
- малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
- лифт;
- отдельная ванная комната и туалет.
Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.
Серия «87»
Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:
Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.- гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
- просторный холл и балкон;
- большое кухонное помещение;
- раздельные туалет и ванная комната.
Вернуться к оглавлению
Планировки в «совмине»
После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:
- Просторное помещение.
- Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
- Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
- Лоджия с выходом в кухонное помещение.
- Большой квадратный холл или длинный коридор.
- Просторное парадное помещение с местом для консьержа.
Вернуться к оглавлению
«Башня Вулыха»
Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.
Какие лучше?
Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее. Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель. В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.
Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
Какой может быть перепланировка хрущевки, если две комнаты смежные — дизайнер показывает варианты с фото
Что мы знаем о хрущевках?
Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.
Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.
Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать.
Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон. Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.
Задача: создать удобное пространство для жизни семьи. При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды. Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.
►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.
Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.
Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.
м.
___________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок
___________________________
ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.
Исчезающее массовое жилищное строительство Советского Союза
AP Photo / Novosti
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что российская столица — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.
Известный как «хрущевки» — назван в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения.Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд. Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.
Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование. Конечный продукт, каким бы унылым он ни был, произвел на конкурентов впечатление.«Что сделали русские», — заявил в 1967 г. в интервью Chicago Tribune представитель Национального бюро стандартов США (ныне NIST), — «разработали единственную в мире технологию для производства приемлемого недорогого жилья на в большом масштабе ».
Собянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1,6 миллиона жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия.Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».
Больше из
CityLab недавно встретился с Филиппом Меузером, автором книги К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.
Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?
Это первый прототип промышленного производства жилого дома.Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций. Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.
Городской дизайн не был гибким.Это была первая их критика еще в начале 60-х. Архитекторы заявили, что если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки. При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.
Они были популярны, потому что это было революционным для жилищной политики. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет. Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.
Каковы их лучшие и худшие черты?
Самая большая проблема в том, что они не обслуживались.Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.
Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями. Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя.Первые снесенные хрущевки — это те, где фасадные панели являются несущими стенами.
Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками». Цель заключается не в том, «Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство», а в том, «Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль?»
В Америке меняют масштабы своего социального жилья противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green.Они заменяют плотные башни домами меньшего размера. В Москве такую трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности.
Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья.Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.
Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?
Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом того, как городской пейзаж изменился за время всего этого строительства. Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду.Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.
Как изменилось это восприятие после распада СССР?
В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них.Но если я обращаюсь к более молодому поколению, людям от 20 до 30 лет, множеству архитекторов и исследователей в этом возрасте, они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда не позволят себе определить хрущевку как памятник монументального наследия. Для них все новое лучше старого. Вы часто встретите этот взгляд в трансформирующихся странах, а Россия — это страна, находящаяся в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.
Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.
Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?
Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья. Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.
Сегодня вы уже можете увидеть первые результаты. Архитектура сейчас по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг. Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность.Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.
Есть ли какие-нибудь значимые усилия по сохранению этих хрущевок?
До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать. Может быть, в ближайшее время появится гостиница «Хрущевка»? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!
Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским властям о советской массовой застройке, которая все еще существует сегодня?
Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как их преобразование или модернизация может стать собственным прототипом проекта.Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости. Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.
Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9.
Было бы реально иметь такую же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.
Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры. Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава в истории архитектуры.
Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕСписок программных меморандумов — PONARS Eurasia
В выпуске на этой неделе подкаста PONARS Eurasia Мария Липман болтает с Феликсом Лайт и Николаем Петровым о современной Коммунистической партии Российской Федерации, включая разногласия между ее руководством и членством, ее отношение в отношении Алексея Навального, и почему это может быть больше, чем просто «системная» оппозиция в конце концов.
В подкасте PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Андреем Солдатовым и Таней Локоть о роли Интернета в современной российской политике, включая и то, и другое. как инструмент российской оппозиции и как инструмент все более репрессивного российского режима.
В первом подкасте PONARS Eurasia 2021 года Мария Липман беседует с Грегом Юдиным о текущих протестах, происходящих в России, и что означает растущая поддержка Алексея Навального для режима Путина.
В заключительном выпуске подкаста PONARS Eurasia 2020 г. Мария Липман беседует с Сарой Уилсон Сохи и Эллой Панеях, чтобы обсудить социальную политику России в контексте COVID -19 и общественное восприятие общей реакции России на пандемию.
В выпуске подкаста PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Юлией Юзбашевой и Марией Даниловой, чтобы узнать больше о распространении практики «осознанного воспитания» в современном российском обществе.
В этом выпуске подкаста PONARS Eurasia Маша Липман болтает с Григорием Иоффе о долгосрочных и краткосрочных факторах, которые привели к нынешним протестам в Беларуси, и продолжающаяся трансформация белорусского общества.
В подкасте PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Беном Ноблом и Николаем Петровым о текущих изменениях в национальном законодательстве России, основанных на пересмотренные конституционные рамки и что эти изменения предвещают выборы в Думу 2021 года.
В подкасте PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Грэмом Робертсоном и Константином Гаазе о региональных выборах в России 13 сентября и о том, следует ли Кремлю беспокоиться о предстоящей Думе. выборы.
В подкасте PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Натальей Чернышовой (Университет Винчестера) и Николаем Петровым (Chatham House) о продолжающихся протестах в Беларуси.
и что они значат для будущего нынешнего режима.
В выпуске подкаста PONARS Eurasia на этой неделе Мария Липман беседует с Денисом Волковым (Левада-центр), чтобы узнать больше об общественном восприятии текущих событий в Хабаровске , «обнуление» ограничений срока полномочий Путина и меры правительства по борьбе с пандемией COVID-19. Читайте стенограмму здесь.
Питер оставляет хрущевки инвесторам
ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — С.Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок — пятиэтажных домов массового производства, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания — построенные между 1960-ми и 1970-ми годами — потребуют ремонта, прежде чем будут восстановлены первые.На первую волну массового строительства приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране.Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевок могут простоять еще несколько десятков лет.
«В России 700 миллионов квадратных метров жилья первой серии, которое еще можно использовать. Они нуждаются в некоторой модернизации, такой как дизайн, планировка, инженерные сети, окна, фасады, чердаки и отопление», — сказал Анатолий Петраков, заместитель председателя Госстроя, Государственный комитет по строительству, выражающий подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.
Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке.И какие бы уловки у строителей ни были в арсенале для улучшения жилья, «нет возможности поднять [2,5-метровые потолки] выше», — сказал вице-губернатор Александр Вахмистров. Но даже несмотря на то, что Вахмистров называет хрущевки «малоэтажным домом», он настаивает на том, чтобы их оставляли при себе — после капитального ремонта.
Самое радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых построек и возведение на их месте новых. Это то, что стало называться «московским маршрутом».«Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажные дома в Купчино, например, будут снесены« по-московски », чтобы освободить место для новых 20-этажных домов. В них будет использоваться та же технология панельного строительства. как «хрущевки», что заставило некоторых участников рынка усомниться в обоснованности проекта.
«Строя панельные дома сегодня, мы создаем бомбы замедленного действия. Через 20 лет мы столкнемся с теми же проблемами », — сказал Виктор Полищук, заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре.
В России используются разные подходы к восстановлению серийного жилья. Ключевой вопрос — это степень заинтересованности местных властей в судьбе построек.
Rockwool Russia, датская компания, владеющая дочерним предприятием в России по производству изоляционного волокна из каменной ваты, участвовала в ряде проектов по всей стране.
Представитель компании Алексей Воронин признает, что первые проекты были в основном рекламными. Компании требовалось продемонстрировать результаты реконструкции.Но работа продолжается там, где приняты региональные программы.
Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план восстановления 130 многоквартирных домов, построенных в 1970-х годах. Программа рассчитана на 10 лет и будет рассчитана на 3,5 миллиарда рублей (123 миллиона долларов) государственного финансирования. На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.
Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда.
Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.
Москва собственными методами восстанавливает многоэтажные дома из хрущевок первой волны. Жители стареющих пятиэтажек переселяются, здания сносятся, а на их месте возводятся новые многоэтажки.
В этом процессе участвует несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Власти Москвы требуют, чтобы в новостройках была парковка, а на первом этаже — коммерческая площадь.
Девятиэтажные многоквартирные дома, усеивающие микрорайоны Хрущевки, ставят перед Москвой еще одну проблему. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но в ближайшее время эти здания тоже потребуют доработки в виде ремонта или сноса.
Московские строители работают над пилотным проектом в 31 блоке в Купчино. На пустом участке 31 квартал московские девелоперы построят жилье для жителей, переселенных из пятиэтажек соседнего дома 18. Затем снесут хрущевки в 18 квартале, отстроят инженерные коммуникации и установят новую высоту на их месте возводятся многоквартирные дома.
Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51 процент которой принадлежит мэрии Москвы.Появление MISK является результатом подписанного в июле 2003 года соглашения между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.
Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.
Но какой бы метод ни выбрали власти, финансирование необходимо. В рамках программы на 2003 год администрация приняла постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию.К таким компаниям относятся «Дачное АРТ», «М-Индустрия», ИВИ-93 и 47-й трест, «Инком-ДСК-3», «Спб-Юг». Некоторые здания в этих блоках будут снесены, а некоторые отстроены заново. Инвесторам также необходимо будет возвести новые многоквартирные дома и коммунальные службы.
Специалисты говорят, что одно только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно за 10 лет.
Город разрабатывает собственные проекты кварталов 5, 6 и 8 Московского района. Инвесторов будут ловить позже.
ИВИ-93 уже работает на 12 квартале в микрорайоне Гражданский проспект. Квартал площадью 72 га граничит с улицами Вавилова и Северный, Науки и Гражданский проспекты.
Гендиректор компании Борис Роговой сообщил, что 70 000 квадратных метров жилья будет построено на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940-х годах. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации.Стоимость ремонта хрущевок составляет 20 миллионов рублей (700 тысяч долларов), а инженерные сети обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.
Губернатор Валентина Матвиенко посетила этот объект во время организованной администрацией экскурсии по насыпному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевки блок за блоком: «Нам нужно комплексное решение по реконструкции, отдав инвесторам блоки.Пусть ремонтируют. Или пусть переселяют жителей и сносят ».
Но для того, чтобы такой план сработал, деньги, которые инвестор в противном случае заплатил бы за право строительства, должны идти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Матвиенко же приветствует эту идею. поэтапной реконструкции, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов шли напрямую в бюджет, что дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.
Заинтересованность в восстановлении хрущевок в Санкт-Петербурге проявили не только датчане и немцы, но и финские строители.
Финская компания CT-Center выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный жилой дом на улице Ленсовета, 70.
Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за ненадлежащего обслуживания.
Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.
Пока что администрация Санкт-Петербурга отдала предпочтение ремонту без переезда.
Городской комитет по строительству оценивает стоимость ремонта в 210 долларов за квадратный метр площади.
Решение о ремонте без переселения жителей часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — наиболее трудоемкая часть проекта. Владельцы квартир обычно требуют квартиры аналогичной площади и добиваются своего в суде.
Что такое программа переселения и зачем она нужна Москве / Новости / Интернет-сайт Москвы
Программа переселения предполагает снос ветхих пятиэтажных жилых домов и переселение их жителей в современное жилье. Цель проекта — не допустить превращения пятиэтажных жилых домов в аварийное, непригодное для проживания. Программа предусматривает обеспечение жителей внесенных в список сноса зданий эквивалентной жилой площадью с благоустройством в новостройках своего района.
В целях защиты интересов арендаторов принят новый закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы переселения жилья в Москве». Закон закрепляет такие важные вещи, как, например, добровольное участие. Программа коснется только тех зданий, в которых за нее проголосуют не менее двух третей арендаторов. Новые квартиры должны быть приравнены к старым: жилая площадь и количество комнат должны быть как минимум такими же, как в старой квартире, а общая площадь должна быть больше за счет более просторных кухонь, прихожих, коридоров и ванных комнат.Люди также могут выбрать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры. Наверное, самое главное — у москвичей есть гарантия, что новая квартира будет в том же районе, что и снесенный дом.
Гарантии для участников программы будут закреплены в законе как на муниципальном, так и на национальном уровне. В июне Госдума приняла закон о программе переселения в Москву. Федеральные и муниципальные законы вступили в силу 1 июля.
Что такое хрущевские пятиэтажки и почему они устарелиПрограмма охватывает пятиэтажные дома первого периода сборного строительства 1957-1975 годов.В народе эти дома принято называть многоквартирными домами хрущевских времен, потому что они строились в массовом порядке в то время, когда Никита Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК КПСС. Как правило, это пятиэтажные панельные дома, очень строгие как внутри, так и снаружи. Почему всего пять этажей? Потому что это максимальное количество этажей, не требующее лифта.
В то время хрущевские трущобы были находкой для сотен тысяч москвичей.Бюджетное быстровозводимое жилье решило жилищную проблему для тех, кто жил в коммунальных квартирах, а также для поселенцев из сел. Они были необходимы для расширения городов. Обратная сторона медали — низкое качество построек. Панельные дома хрущевки имеют плохую звуко- и теплоизоляцию. Комфорт также был сведен к минимуму: маленькие комнаты и крошечные кухни, отсутствие лифта и во многих случаях совмещенная ванная комната. А борьба с архитектурными излишествами (указ об исключении излишеств в проектировании и строительстве) обставила пятиэтажные дома дешевым битумным покрытием крыш.
Однако хрущевские кварталы строились как временное жилье. Они были рассчитаны на 25-50 лет. В городе также есть пятиэтажные дома более раннего периода и двух- или четырехэтажные многоквартирные дома с техническими характеристиками, аналогичными хрущевским трущобам. Обо всем этом нужно позаботиться. Еще в 1988 году власти запустили программу переселения для так называемой серии сноса. В рамках этой программы более 160 тысяч семей получили новые квартиры.
Кроме того, многие здания неразборной серии находятся в плохом состоянии.
Условия их проживания не соответствуют современным требованиям безопасности и комфорта. Новый этап программы переселения жилья должен улучшать жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки непоправимо превратятся в некачественное жилье. Москвичам, проживающим в этих домах, будет предоставлено современное жилье.
Голосование по программе переселения жилья завершилось 15 июня. Жители многоквартирных домов, внесенных в предварительные списки, голосовали за или против включения своего дома в программу.Участие избирателей намного превзошло ожидания. Всего свое мнение высказали собственники и арендаторы более 240 тысяч квартир из 4500 домов, что составляет более 70 процентов от общего количества квартир, включенных в списки для голосования.
Жители более 4000 кварталов проголосовали за включение своего дома в программу переселения, что составляет около 90 процентов.
Чего ждать на их местеВетхие пятиэтажки будут заменены монолитными домами нового поколения и современными панельными домами.Это будет качественное жилье, построенное по современным проектам с применением новых энергоэффективных технологий. В новостройках будут удобные вестибюли, низкие пороги и лифты, спускающиеся до уровня входного вестибюля, так что нет необходимости подниматься по ступеням к лифту.
Дворы и земли вокруг новостроек будут обустроены по новым стандартам: здесь появятся небольшие парки, велодорожки, спортивные и детские площадки, другие места отдыха. В новых районах появятся освещенные прогулочные зоны с цветочными клумбами и скамейками.
Международная практика приветствуетсяПри реализации программы Москва учтет опыт других городов. Седьмой Московский урбанистический форум стал хорошей возможностью обсудить проекты переселения жилья с зарубежными коллегами. В мире очень мало городов, которые осуществили или осуществляют переселение жилья в масштабах, сопоставимых с масштабами Москвы. Однако Стамбул, Сеул и Пекин реализуют аналогичные программы развития застроенных территорий.Опыт Пекина особенно интересен для Москвы, потому что концепция планировки Пекина была предложена советскими дизайнерами, и он очень похож на российскую столицу. У французских коллег тоже есть чем поделиться: они переселили около 500 районов ветхого жилья, заменив их современным энергоэффективным жильем.
Однако Москва не намерена ограничиваться советами. К проектированию новых микрорайонов привлекаются лучшие российские и зарубежные архитекторы.Например, были приглашены архитектурное бюро Нормана Фостера и многие известные архитекторы из других компаний. В настоящее время обсуждаются перспективы сотрудничества с Herzog & de Meuron и Foster + Partners.
ОпытFoster + Partners интересен Москве тем, что эта компания активно использует технологию BIM (Building Information Modeling) при проектировании зданий. Фирма также реализовала успешные проекты по планировке городской среды в стесненных условиях.Например, в Гонконге расширили набережную, разбили парк, модернизировали дороги и пешеходные зоны.
Отвечают ли новостройки требованиям комфортного жилья
В ряде проектов еще можно встретить коммуникации, аналогичные тем, что установлены в хрущевских домах. То же касается и планировок квартир «
».Как возводятся современные новостройки — соответствуют ли они всем требованиям комфортного жилья? К сожалению, под фасадом часто скрываются устаревшие планировочные и инженерные решения.Дмитрий Яценко, представитель компании «Метрополис», специально для «Новострой-М» рассказал об основных проблемах жилищного строительства сегодня, а также объяснил, почему так важно снизить этажность домов и качественное благоустройство.
- Где закреплены нормы строительства современных многоэтажных домов? Как долго длится их жизнь по стандартам?
Все основные строительные нормы и правила, касающиеся строительства жилых домов, прописаны в Своде правил (СП), ГОСТах и ФЗ, прежде всего в Федеральном законе No.123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Что касается нормативного срока службы, то рекомендуемые сроки прописаны в ГОСТ 27751-2014: для зданий и сооружений массового строительства они составляют не менее 50 лет.
Однако для каждого объекта при проектировании необходимо определять свой расчетный срок службы. Часто он может быть больше рекомендуемого норматива за счет обеспечения долговечности строительных конструкций.
- Каков реальный срок эксплуатации новостроек? Можно ли сегодня оценить их с практической точки зрения?
В среднем срок службы объектов массового строительства составляет около 100 лет.Однако в зависимости от лежащих в основе проектных решений, качества работ при строительстве, а также при текущем и капитальном ремонте срок службы зданий и сооружений может сильно различаться. Также этому способствует агрессивность окружающей среды.
Опыт серийных домов постройки СССР показывает, что все они выдержали заложенный в конструкции срок службы и продолжают служить сегодня.
- Каковы основные проблемы современного жилищного строительства?
Можно выделить целый комплекс проблем, в том числе низкую квалификацию строителей и, как следствие, низкий уровень выполнения работ, а также экономию на качестве строительных материалов.
Другая проблема заключается в том, что многие проекты массового жилищного строительства на момент ввода в эксплуатацию уже морально устарели с точки зрения заложенных в них архитектурных, планировочных и инженерных решений. Это, конечно, ошибка дизайнера и архитектора, который должен думать наперед, предвидя, какой продукт будет востребован на рынке через несколько лет.
Но в массовом сегменте многие решения часто принимаются в угоду экономии. Например, в ряде проектов до сих пор можно встретить коммуникации, аналогичные тем, которые установлены в хрущевских домах.То же касается и планировок квартир. Многие из них до сих пор напоминают решения, разработанные в советское время — с маленькой кухней и длинными узкими коридорами.
Использование стандартных решений, конечно, упрощает процесс проектирования, но не делает получившийся продукт более востребованным среди покупателей. Но стоит отметить, что чем выше класс проекта, тем он интереснее с точки зрения архитектурных и инженерных решений.
Кроме того, беспокоит высокая плотность застройки в современных проектах, чрезмерная высота зданий, а зачастую и отсутствие качественного озеленения и необходимой инфраструктуры.
В последние годы было проведено множество исследований по сравнению высотных и среднеэтажных зданий. Они показывают, что здания средней этажности в конечном итоге более выгодны для застройщика, так как требуют меньше общих площадей, что позволяет увеличить площадь жилых помещений в проекте. А с уменьшением этажности автоматически уменьшается плотность застройки.
С психологической точки зрения оптимально здание высотой 9-10 этажей.Допустимы акценты высокой посадки для создания силуэта квартала. Такие пропорции построек не оказывают давления на человека и хорошо принимаются жителями. Но, конечно, не везде это возможно.
Центры больших городов по-прежнему тяготеют к плотным высоткам из-за нехватки земли. Но на периферии строительство средне- и малоэтажных участков возможно и необходимо. Нет смысла застраивать границы Москвы полосой небоскребов.Это только создаст новые проблемы городского планирования.
Наряду с уменьшением этажности в новых проектах необходимо думать о более разнообразном и качественном благоустройстве придомовой территории. Одного газона и самой простой детской площадки уже недостаточно.
Такое улучшение отвечает только формальным требованиям, но не является составной частью качественной жилой среды. Проекты должны включать качественное озеленение с деревьями и кустарниками, а также создание внутри двора тематических зон, ориентированных на разные группы жителей — детские площадки для самых маленьких, место для спокойного отдыха взрослых, зону активных игр в удаленной части. двора.
Концепция дома сегодня выходит за рамки квартиры и даже входной двери. Застройщик должен мыслить масштабами квартала, продумывая все элементы комфортной среды обитания — от мест для прогулок до наличия магазинов, социальных объектов и объектов досуга в пешей доступности.
- Влияет ли класс жилья на срок службы? А способ строительства? Какие категории недвижимости безопаснее?
Все постройки, независимо от класса жилья, должны выдерживать нормативный срок эксплуатации.Однако при проектировании зданий премиум-сегмента закладываются более прогрессивные и современные решения.
В первую очередь, речь идет об инженерных системах и фасадных решениях, поскольку они влияют на температурно-влажностный режим, в котором несущие конструкции здания будут «работать» и, соответственно, продлить их «жизнь».
Не так важен способ строительства, как качество и уровень производства строительно-монтажных работ и строительных материалов.
- Какие сроки эксплуатации жилого фонда прошлого века? Различаются ли они по классам (Хрущев, Сталин и т. Д.)? Если да, то как?
Срок службы жилого фонда XX века сильно разнится в зависимости от типа домов. Так, «сталинки» в зависимости от года постройки должны были прослужить 125–150 лет, а вот у панельных «хрущевок» срок службы был заложен всего 50 лет. Но они легко превзошли его благодаря заложенным дизайнерами решениям.
Все остальные серии построек (кирпичные 60-х, панельно-блочные 70-80-х и др.) Имеют средний срок службы 100 лет. Разница в уровне качества жилья тоже присутствует, а наибольший контраст наблюдается между «сталинскими» и «хрущевскими». В первую очередь это касается планировок и метража квартир, высоты потолков, наличия лифтов и т. Д.
Приведу нормативный срок эксплуатации зданий разной серии:
Довоенный «Сталинкас» — 125 лет, нормативный срок сноса — 2050-2070 гг.
«Сталинкас» послевоенный — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105
«Хрущевка» — 50 лет, срок сноса 2005-2015 гг.
Кирпичные пятиэтажки — возрастом 100 лет, стандартный срок сноса 2055-2070 гг.
Панельно-блочные 9-16-этажные дома — 100 лет, нормативный срок сноса 2055-2080 гг.
Современные кирпичные и монолитные — 125-150 лет.
Современные панели имеют возраст 100-120 лет.
Современным блочным домам 100 лет.
Срок службы здания напрямую зависит от типа конструкций, в которых решается основная конструктивная схема. Как видим, самыми износостойкими на сегодняшний день являются монолитные дома из железобетона и кирпича.
Хотя современная «розетка» тоже шагнула вперед в долговечности жизни. Сталинские постройки в монолите, особенно послевоенные, тоже еще долго будут составлять рынок вторичного жилья благодаря своей долговечности.
- С точки зрения технологии, увеличился ли срок службы зданий при использовании современных методов строительства?
Скорее всего, можно утверждать, что срок эксплуатации построек увеличился за счет применения современных методов строительства, но требуется время, чтобы это подтвердилось на практике. Также важно не забывать, что качество эксплуатации является важным фактором, как мы видим из опыта строительства зданий прошлых веков.
В последние годы появились новые строительные материалы, новые конструктивные и объемно-планировочные решения, а сегмент внутренних инженерных систем развивается такими темпами, что новое оборудование появляется быстрее, чем возможности его использования.
Строительные технологии также идут прямо вперед — появляются новые системы усиления котлованов зданий, новые системы опалубки для монолита, а строительная техника не стоит на месте.
С послевоенных времен сроки строительства от проекта до ввода в эксплуатацию также сократились в несколько раз. Если раньше хороший девятиэтажный кирпичный дом строили около 2 лет (а это были высокие темпы строительства), то теперь за 2 года можно построить небольшой жилой квартал, как малоэтажные, так и многоэтажные дома. .
- Можно ли сказать, что современное строительство дороже, чем несколько десятилетий назад?
Однозначно ответить на вопрос о разнице в стоимости строительства сейчас и несколько десятилетий назад невозможно, так как на это влияет множество факторов: стоимость строительных материалов и рабочей силы, количество и уровень заложенных инженерных систем, их высокая стоимость, затраты на дизайн.В разное время стоимость этих параметров была разной.
Стоимость строительства в разные периоды времени сложно сравнивать еще и потому, что на этот процесс влияли слишком разные факторы. В 60-80-е годы стоимость в основном формировалась за счет ручного труда (техника не была так развита и требовалось больше труда). Материалы производились дольше и в меньших количествах, дизайн длился в несколько раз дольше и был трудоемче, чем сегодня, но стоимость земли под застройку была ниже.
Сейчас у нас больше автоматизации на стройке, материалы стали намного доступнее, но земля дорожает пропорционально растущему спросу на жилье.
Изменились и жилищные требования. Поколению, родившемуся после 2000 года, вы больше не продадите хрущевку с низкими потолками, миниатюрными кухнями, без звукоизоляции и некрасивым фасадом. Это отражается на дизайнерских решениях и, как следствие, на стоимости строительства.
Читать материал на портале Новострой-М
(PDF) АРХИТЕКТУРА СОВЕТСКОГО ЖИЛИЩА И ГЛАВНЫЕ КОНЦЕПЦИИ СОВЕТСКОГО ГОРОДА
СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 гг. (ДОМАШНЯЯ ЧАСТЬ) СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 гг.
РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПО ИДЕИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ОТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
К КОЛЛЕКТИВНОМУ ЖИЛЬЮ.
КОЛЛЕКТИВНОЕ ЖИЛЬЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СОВЕТСКИЙ НАРОД ДОЛЖЕН ТРАПИТЬ БОЛЬШИНСТВО
ВРЕМЕНИ ВНЕ ДОМА И ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО МИНИМАЛЬНОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ
МЕСТА ДЛЯ СНА (СПАЛЬНЫЕ КАБИНЫ 5-6 М2 КАЖДЫЙ). ДРУГИЕ ПРОЦЕССЫ, ТАКИЕ
КАК ЕДА, РАБОТА, УЧЕБА, ФИЗИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ, КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ И Т.Д. СЛЕДУЕТ РАЗМЕЩАТЬ
В ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ОБЩИХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВАХ. ДЕТЕЙ ДОЛЖНО БЫТЬ
ВЫРАЩЕННЫМИ И ОБРАЗОВАТЬСЯ ВНЕ ДОМА В ОСОБЫХ ШКОЛАХ ИЛИ
ГОРОДСКИХ РАЙОНАХ.ЭТО ДАЛО ЖЕНЩИНАМ СВОБОДУ ПРИНОСИТЬ БОЛЬШЕ ОБЩЕСТВА
.
ДАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗОВАНА В КОЛИЧЕСТВЕ ПРОЕКТОВ ДОМА-
КОММУНА (ДОМ-КОМУНА) И ЖИЛОЙКОМБИНАТ (ЖИЛОЙСКИЙ КОМБИНАТ) В СТИЛЕ КОНСТРУКТИВИЗМА
. НА ПРАКТИКЕ ЭТА ИДЕЯ НЕ БЫЛА ПОЛНОСТЬЮ ПРИНЯТА
ЧЕЛОВЕКА И ТЕПЕРЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА-ОБЩИНЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ КАК УЧАЩИЕСЯ
ОБЩЕЖИТИЙ.
• http: //en.wikipedia.org/wiki/Constructivist_architecture
• http: // thecharnelhouse.org / 2014/04/14 / михаил-барщс-жилищно-коммуны-ин-
москва-1928-1930 /
• http://thecharnelhouse.org/2011/04/20/leonid-sabsovich-urbanism-and -the-
социалистический город-соцгород-1929-1931 /
СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 ГГ. ПОСЛЕ КОММУНИСТИЧЕСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ 1917 ГОДА
РАЗРАБОТАЛСЯ ПО ИДЕЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ИЗ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
ЖИЛЬЯ В КОЛЛЕКЦИЮ.
КОЛЛЕКТИВНОЕ ЖИЛЬЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СОВЕТСКИЙ НАРОД ДОЛЖЕН ТРАПИТЬ БОЛЬШИНСТВО
ВРЕМЕНИ ВНЕ ДОМА И ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО МИНИМАЛЬНОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ
МЕСТА ДЛЯ СНА (СПАЛЬНЫЕ КАБИНЫ 5-6 М2 КАЖДЫЙ).ДРУГИЕ ПРОЦЕССЫ, ТАКИЕ
КАК ЕДА, РАБОТА, УЧЕБА, ФИЗИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ, КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ И Т.Д. СЛЕДУЕТ РАЗМЕЩАТЬ
В ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ОБЩИХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВАХ. ДЕТЕЙ ДОЛЖНО БЫТЬ
ВЫРАЩЕННЫМИ И ОБРАЗОВАТЬСЯ ВНЕ ДОМА В ОСОБЫХ ШКОЛАХ ИЛИ
ГОРОДСКИХ РАЙОНАХ. ЭТО ДАЛО ЖЕНЩИНАМ СВОБОДУ ПРИНОСИТЬ БОЛЬШЕ ОБЩЕСТВА
.
ДАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗОВАНА В КОЛИЧЕСТВЕ ПРОЕКТОВ ДОМА-
КОММУНА (ДОМ-КОМУНА) И ЖИЛОЙКОМБИНАТ (ЖИЛОЙСКИЙ КОМБИНАТ) В СТИЛЕ КОНСТРУКТИВИЗМА
.НА ПРАКТИКЕ ЭТА ИДЕЯ НЕ БЫЛА ПОЛНОСТЬЮ ПРИНЯТА
ЧЕЛОВЕКА И ТЕПЕРЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА-ОБЩИНЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ КАК УЧАЩИЕСЯ
ОБЩЕЖИТИЙ.
• http: //en.wikipedia.org/wiki/Constructivist_architecture
• http: //thecharnelhouse.org/2014/04/14/mikhail-barshchs-housing-communes-in-
moscow-1928-1930 /
• http://thecharnelhouse.org/2011/04/20/leonid-sabsovich-urbanism-and-the-
socialist-city-соцгород-1929-1931 /
ЖИВОПИСЬ
АЛЕКСАНДРА ДЕЙНЕКА
ЖИВОПИСЬ
АЛЕКСАНДРА ДЕЙНЕКА
Ганна Андрианова, Сиань Цзяотун-Ливерпульский университет, архитектурный факультет, Сучжоу, Китай
хрущевка, планирование vs реальность | Социалистические и постсоциалистические города
Материалы этой недели освещали жилищный бум в Советском Союзе в пятидесятые и шестидесятые годы, а также общественный жизненный опыт и общественные / частные пространства.Мне больше всего интересно обсудить два вывода из прочтения Харриса Коммунизм на Завтрашней улице — одновременное присутствие и отсутствие порядка в размещении хрущевок, а также способность советских граждан (а не партии) преобразовывать общественное мнение. пространства по своему усмотрению.
После смерти Сталина Хрущев начал перестройку жилищного фонда в конце 1950-х годов в противовес послевоенному буму в Америке. Я думаю, что это интересный сдвиг в политике от коммунальных квартир к плану, в котором нуклеарные семьи могли бы иметь собственное пространство, а вместе с ним и такие роскошные предметы, как пылесосы! Жилищная программа мне чем-то напомнила Магнитогорск, это было очень крупное мероприятие для Советского Союза, но жилищный план также касался отдельных людей и семей.С помощью сборных строительных материалов конструкции могли бы быстро собраться вместе, но многие из них очень неадекватно интегрировались в существующие городские пространства. Диаграммы микрорайонов не всегда совпадали с конечным продуктом построек.
В этом примере, приведенном выше, строительные блоки очень упорядочены, достаточное пространство выглядит зарезервированным для других построек, а также явно имеется очень большая организованная спортивная площадка. Эта диаграмма напомнила мне утопические планировки социалистических городов с чистыми зелеными полосами и незагроможденными городскими пространствами, которые отличали бы Советский Союз от беспорядка и беспорядка капитализма 19 –9047 годов.
Нет, спасибо, наслышан об этом от Энгельса…
Действительно, риторика высокого уровня и возобновившееся стремление улучшить жилищные условия (и впоследствии вылепить нового советского человека) не соответствовали конечному продукту. Результаты недостаточного планирования были очевидны в высотных зданиях в Ташкенте, а также в отсутствии планирования для привязки новых жилых домов к инфраструктуре. Я не собираюсь полностью дискредитировать строительство хрущевки, но хочу подчеркнуть, что некоторые микрорайоны оказались настолько далеко на окраинах, что у горожан наконец-то появилось место, которое они могли назвать своим, но их дома не были интегрированы в общественное пространство. транспорт или близлежащие магазины.Мой личный вывод состоит в том, что это просто толчок к созданию жизненного пространства и демонстрации того, как быстро Советский Союз может обогнать Запад и предоставить больше автономии советским людям … просто очевидно, что другие детали необходимо будет проработать позже.
Одна из таких деталей относится к нераспределенным участкам земли возле новостроек. Советские граждане формировали эти пространства вместо делегирования пространства сверху вниз, такого как памятники, военные мемориалы и другие общественные проекты.Что делать с этой землей? Сделать небольшой парк? Спортивная арена? Сад? Что-то вроде «казино»?
Корпус с местом для футбольного мяча
Учитывая чистый лист этих открытых пространств, можно легко представить себе споры между спортивными площадками, социальными площадями или любым другим использованием. Я рассматриваю эти пустые участки как очень редкую возможность для мелких субъектов гражданского общества внести свой вклад в городское планирование.