Ремонт в квартире 50 кв: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Квартира 50 кв. м. — 125 фото лучшего дизайна. Варианты идеальной планировки

Площадь квартиры в 50 квадратных метров нельзя назвать маленькой. Для семьи из трех человек это комфортная жизнь в двух комнатах. Но очень важно грамотно подобрать дизайнерское решение. Эстетика и удобство – главное для уюта.

Оглавление статьи:

С чего начать?

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант начать надо с изучения проекта квартиры. Обратите внимание на расположение окон, выступы, наличие ниш и др.

Важные моменты:

  • бюджет ремонта;
  • особенности квартиры;
  • учет пожеланий каждого из семьи;
  • грамотный подбор интерьера;
  • выбор подходящего стиля.

Всегда стремятся сохранить функциональность помещения, и оставить простор для свободного перемещения проживающих. Для успешного проекта подходят:

  • традиционная классика;
  • современные дизайны;
  • неординарный хай-тек;
  • минимализм;
  • демократичный лофт;
  • эко.

Легко и просто можно заказать алюминевые окна из дерева со стеклопакетами на официальном сайте компании ОКНАЗЕНИТ.

Всем этим стилям присущи геометрические формы, оригинальное освещение и монохромные поверхности.

Чаще в таких квартирах высота потолков 3 м, поэтому пол можно оформить разными высотами, выделив зоны. Не следует бояться многоярусных потолков, где можно создать роскошное освещение.

При использовании современных дизайнов с футуристическими деталями они отлично смотрятся, и не перегружают интерьер. Потрясающих результатов можно добиться освещением или оформлением стен с 3D эффектом, придав дополнительный объем помещению.

Зонирование производят разнообразными методами, это комбинирование с помощью света, применение контрастных оттенков и натяжных (подвесных) потолков, различных по фактуре, расцветке и уровням.

Добавление привлекающих внимание акцентов внесет эстетику и оригинальность помещению.

Прихожая (коридор)

В 2-х комнатной квартире обычно прихожая тоже требует внимания. При ремонте квартиры 50 кв. м для стен коридора идеальны светлые приятные тона. Советуют придерживаться оттенков, что будут перекликаться с другими комнатами.

При минимализме идеальны мягкие краски: серые, кофейные оттенки декоративной штукатурки для стен прихожей. Мебель должна выделяться, поэтому на пол тона темнее окружающих цветов.

При невысоких потолках удачно будет скрытая подсветка, ее монтируют в подвесной потолок. Это придаст недостающий объем и озарит сиянием узкий коридор.

Совет! Такие «секретные» приемы дизайнеров особенно актуальны для квартиры-студии. В ней меблировка является разграничением пространства, а грамотная планировка даст возможность сделать подвесные потолки в несколько ярусов.

Отделка кухонной зоны

Оригинальность придадут зеркальные, стеклянные поверхности или с глянцем разных кухонных предметов. Крупногабаритная бытовая техника будет в студии менее заметна.

Прозрачная занавеска будет больше пропускать солнечный свет, это расширит пространство на кухне.

Белый фасад гарнитура с глянцевыми дверцами и рабочий стол будет эффектно смотреться. Холодильник среди зеркал совершенно не будет виден. При планировке квартиры можно предусмотреть перегородки из стекла оригинальной формы.

Приемы, чтобы придать кухне большую привлекательность и функциональность:

  • минимум декора;
  • локальность освещения;
  • потолочные встроенные светильники;
  • возможность трансформировать зону для обедов.

Источники света способны кардинально изменить необычный дизайн 1-2 комнатной квартиры 50 кв. м. Желательно, чтобы можно было регулировать интенсивность освещения для создания динамичной легкости зрительного восприятия.

Совет! Важное условие – это органичное сочетание всех зон, чтобы все помещение воспринималось единым образом.

Создание гостиной и комфортной спальни

В 2-х комнатную квартиру обычно разделяют на гостиную и небольшую спальню. В них оконные проемы, которые удачно располагаются, вдали от входной двери. Если гостиную объединить с кухонной зоной, открываются новые возможности для неординарного дизайна квартиры.

Гармония цветов играет важную роль в дизайне, формируя психологически комфортную обстановку.

Современные проекты квартир могут сочетать в себе различные стили. Высота 3 м и более это позволяют использовать многоярусные потолки интересных форм.

Идеи дизайнов

Выбрать интерьер для квартиры 50 кв. м – дело непростое. Это либо большая 1-комнатная или двухкомнатная квартира. Рассмотрим несколько оформлений.

Черно-белый вариант отлично подойдет для классики. Лучше, если глянцевым будет белый оттенок, чтобы визуально увеличить пространство.

В 1-комнатном помещении важно объединение зон: гостиная-кухня или гостиная-прихожая. Дизайнеры предлагают интересные решения: комбинация потолков (разные уровни и цвета), различное освещение для разделения пространства.

В 2-комнатной квартире-студии при желании разделить помещение на гостевую зону и место для сна, подойдет оригинальный стеллаж. Эффектнее будет, когда нижняя половина будет закрыта ящиками, а верхняя – легкими открытыми полочками.

Для выбора интерьера подходят нежные тона. Придание помещению дополнительного света и простора всегда важно. Удачным решением станет комбинация освещения. Например, потолочная люстра, торшер и точечные светильники.

Если гостиная/кухня, то лучше разделить пространство барной стойкой со столешницей, подходящей к общим цветам интерьера.

Советы расширить помещение в 50 кв. м:

При наличии кладовки, надо ее убрать для увеличения площади.

Придать ощущение простора можно, оформив стены в светлые гаммы. Чтобы разделить однокомнатную квартиру, лучше использовать разные обои.

Для ценителей белоснежного интерьера, чтобы избежать «больничной стерильности» обязательны яркие акценты.

Удачным решением будет вместительный шкаф-купе, если дверцы сделать зеркальными, то будет казаться больше пространства.

Хорошо освещенная солнцем комната будет смотреться просторнее. Если света не хватает, то необходимо добавить дополнительное освещение: бра, светодиодные светильники, торшер, ночники.

Чтобы санузел расширить, ванну замените удобной душевой кабинкой. Но даже с ванной при хорошем освещении и отделкой в пастельных тонах будет казаться свободнее.

Тщательно следует продумать мебель. Для создания простора лучше не загромождать комнаты крупногабаритной мебелью.

Применив на практике советы опытных дизайнеров, можно грамотно сделать планировку, учесть особенности данного помещения и подобрать оптимальный вариант стилистики.

Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные решения на фото квартиры 50 кв. м. в нашей галерее.

Фото квартир 50 кв. м.

Вам понравилась статья?

Дизайн квартиры 50 кв м, планировка и интерьер

Разработать дизайн квартиры 50 кв м, а затем реализовать проект, бывает и просто, и сложно. Проблема в том, что сегодня на такой площади может размещаться как двухкомнатное, так и однокомнатное жилье. И если в квартире студии еще удается воссоздать оригинальный интерьер не мудрствуя лукаво, то в тесной двушке без изменения планировки квартиры 50 кв и хитрых приемчиков декорирования не обойтись.

Да, задачка действительно не из легких, но из разряда вполне решаемых. Сегодня интерьерные дизайнеры предлагают массу интересных способов преображения ограниченных площадей в комфортное и уютное гнездышко, вот знакомством с их наработками в области дизайна интерьера квартиры 50 кв м и займемся.

С чего начать?

Разработка дизайн-проекта всегда начинается с ответа на вопрос: скольким людям придется уживаться на данных площадях. Важно уточнить будут ли в квартире дети и старики. Именно от этих факторов зависит, как будут располагаться комнаты, и какую функциональную нагрузку их площади придется нести. Семье с ребенком правильнее будет предложить проект дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв м, где предусмотрена детская, холостяку же больше понравится идея квартиры-студии на тех же площадях.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры 50 кв. м.

к оглавлению ↑

Что и с чем совмещать?

Планировка квартиры 50 кв м не всегда удовлетворяет потребностям жильцов, поэтому ее стараются видоизменить, порой довольно радикально. Проще всего решить вопрос распределения пространства в открытой планировке. Тут квартиру будет достаточно просто разделить на «островки», наделив каждый из них своим функционалом. На одной площади можно весьма удачно совместить сразу несколько зон, что позволит выполнить их дизайн в квартире 50 кв м в едином стиле.

Квартира с открытой планировкой

В двушках также тяготеют к глобальным перепланировкам. Наиболее часто объединить стремятся кухню столовую и гостиную. Для этого потребуется полный или частичный снос межкомнатной перегородки, отделяющей зал от кухонного пространства.

Совмещение кухни и гостиной

В дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м, где нет возможности что-либо снести, можно совместить спальню с кабинетом. Для рабочей зоны обычно не требуется много места, но в случае его дефицита в обстановке есть смысл использовать трансформирующуюся кровать, которую днем можно будет прятать в нишу или маскировать ее под шкаф.

Спальня-кабинет с трансформирующейся кроватью

Очень интересны дизайн-проекты квартир 50 кв м, где на одной площади предполагается совмещение гостиной с гардеробной. В роли последней может выступить объемный шкаф-купе. Может зона хранения быть обустроена и по всем правилам, с гармоничным отделением от остального протранства красивой перегородкой.

Объемный шкаф-купе выступит в роли гардеробной

Вариант планировки в квартире 50 кв, где в гостиной обустраивается еще и спальня, подойдет семьям с детьми, для которых непременно нужно организовать уютную детскую. Зону сна можно отправить за ширму, раздвижную перегородку, шторную конструкцию или определить ее местоположение модульной мебелью, например, диваном-трансформером.

Выделение детской зоны в гостиной

к оглавлению ↑

Новая планировка квартиры 50 кв м в секторе вторичного жилья

Хрущевки, брежневки, сталинки… Многие семьи живут в них поколениями и то, что устраивало бабушек кажется невозможным для комфортного проживания их внукам. Хочешь не хочешь, а заняться вопросом обновления дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв м рано или поздно придется.

Коррекция хрущевки

Пожалуй, самое неудачное с точки зрения планировки советское жилье. Радовать может лишь одно: то, что в квартире такого типа нет несущих перегородок, поэтому перепланировать пространство будет несложно. Чаще всего сделать дизайн интерьера квартиры 50 кв м оригинальным пытаются так:

  • добавив в гостиную площадь лоджии;
  • убрав перестенок между кухней и залом;
  • объединив с гостиной спальню.

Увеличьте пространство, добавив в гостиную площадь лоджии

Практически всегда коррекции подвергается и площадь санузла, который в хрущевках просто супер тесен. Его площадь несколько увеличивают за счет метров прихожей.

Коррекция брежневки

Вопрос крайне сложный, так как практически все стены в квартире несущие. Добавить простора можно лишь за счет объединения санузла или присоединения площадей коридора.

Присоединение площади коридора к жилому пространству

Коррекция сталинки

«Планировка квартиры 50 кв м позволяет если не объединять комнаты, то делать их двухъярусными»

Вот тут будет над чем поработать. Планировка квартиры 50 кв м позволяет если не объединять комнаты, то делать их двухъярусными. Высота потолков это вполне позволяет. Сталинки – пожалуй, единственное жилье, где из двух комнат запросто можно сделать три или обустроить роскошную квартиру студийного типа, которую можно представить как мини выставочный зал. Но, по иронии судьбы, обитатели такого роскошного жилья идут по проторенной тропе и предпочитают в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м все так же соединять смежные с одной из комнат кухню и коридор.

Высота потолков сталинки позволяет сделать второй ярус

к оглавлению ↑

Дизайн квартиры 50 кв м: стилистические решения

Скандинавский стиль

Лаконичность, легкость и изящество черт стиля позволяет ему до неузнаваемости преображать небольшие площади. Эргономичная обстановка исключает присутствие случайных элементов. Все, что появляется в комнате, должно способствовать созданию комфорта и делать максимально удобной обыденную жизнь. Скандинавский стиль в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м – это залитое светом и наполненное воздухом легкое, открытое, не перегруженное деталями пространство.

Дизайн квартиры 50 кв м в скандинавском стиле

Во многом оно сродни минималистическим интерьерам, однако тут нет присущего направлению аскетизма. Наиболее удачен скандинавский дизайн, где в планировке квартиры 50 кв площадь гостиной расширена за счет кухонных метров. Такой ход подарит возможность с комфортом встречать гостей и беспрепятственно общаться с домочадцами, пока готовится еда.

Цветовая палитра скандинавских интерьеров светлая. Мягкость и воздушность пастели отлично оттеняют яркие аксессуары и сочных тонов текстиль. Основой колористической композиции является белый цвет. На его фоне отлично смотрится природных оттенков мебель и эффектный декор.

Площадь гостиной расширена за счет кухонных метров

Для воплощения идей дизайна квартиры 50 кв м лучше использовать натуральные материалы. В фаворе:

  • дерево;
  • состаренный металл;
  • натуральный камень;
  • керамическая плитка.

У мебели должна быть конкретная функциональная нагрузка. Ее основной отличительной чертой является лаконичность форм. В обстановке востребованы закрытые конструкции систем хранения.

Отличительной чертой скандинавского стиля является лаконичность форм

Из аксессуаров в дизайне интерьера квартиры 50 кв м предусмотрено:

  • обилие ковров;
  • яркий текстиль;
  • множество пледов;
  • шкуры животных.

Любой из этих предметов способен наполнить обстановку неповторимым уютом и создать в ней нетривиальную атмосферу.

Яркий текстиль наполнит обстановку неповторимым уютом

Хай-тек

Высокие технологии в творческом переосмыслении также хороши в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м. Это максимально функциональные, собранные из стекла и металла, интерьеры. В них ценится четкость линий и скупость декора. Стены в комнатах имеют однотонную, без выраженной фактурности поверхность. Из способов их декора чаще останавливаются на жидких обоях или покраске. Потолок скрывают под натяжной пленкой с глянцевым блеском. Блеск глянца в хай-тековском дизайне интерьера квартиры 50 кв м должен быть и в покрытии полов. Лучше всего делать их наливными или выкладывать гранитной плиткой, но в качестве альтернативной замены может подойти линолеум или безворсовый ковролин. Основу интерьерной цветовой гаммы составляют свело-серые, белые, черные краски и цвет металлик. Для оживления обстановки к фону добавляют ярко-оранжевые, зеленые, алые, желтые вкрапления.

Дизайн квартиры 50 кв м в стиле хай-тек

В дизайне мебели для квартиры 50 кв м ценится высокая функциональность и нестандартность конструкции. В основном в обстановку попадают предметы из стекла и кованого или хромированного металла, цветного пластика. Здесь можно встретить столики с правильной формы стеклянными столешницами в окружении металлических стульев с пластиковыми сидениями. Стеллажные конструкции также отличают полки из стекла.

Для стиля хай-тек характерно наличие функциональной мебели

Хай-теку свойственно хорошее освещение, поэтому заниматься схемой разводки проводов придется еще на этапе планировки квартиры 50 кв. Обилие холодного спектра света обеспечат переплетения встроенных светильников, шинных ламп и галогенных подвесок. Важен и внешний вид самих осветительных конструкций, попадающих в интерьер. В их дизайне не должно быть никакой вычурности. Абажуры используемых светильников могут иметь простейшие геометрические формы:

  • шар;
  • куб;
  • цилиндр;
  • усеченный конус.

В интерьере стиля хай-тек не должно быть никакой вычурности

Из декоративных элементов в дизайне квартиры 50 кв м допустимы лишь картины кисти абстракционистов и монохромные фото в узких рамках из блестящего металла. Скудность аксессуаров с лихвой компенсируется обилием техники. Интерьерным центром может стать плазма во всю стену, система домашнего кинотеатра, компьютер с в цветном пластике монитором и оформленным LED-подсветкой системным блоком.

Хай-тек в планировке квартиры 50 кв м захотят видеть люди активные, динамичные, стремящиеся развиваться. Для детской подобное решение, конечно, будет нонсенсом, а вот подростку в такой стильной обстановке будет более чем комфортно.

Прованс

Теплый утонченный французский кантри идеален для декора малогабаритных квартир. Цветовое решение насыщенное, но не яркое. В фаворе сдержанные и пастельные оттенки. Делать фоном предпочтительно молочный, бежевый, белый цвет. Хороши будут в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м оттенки синего, бирюзы, оливковой зелени, лаванды, но не во всей своей красе, а несколько выцветшие, словно не один год простоявшие под южным солнцем.

Стиль прованс идеален для декора малогабаритных квартир

Французский интерьер светел, всегда полон живого света. В дизайне современных квартир 50 кв м для стеновой отделки обои практически не используются. Стены обычно выкрашены или нарочито грубо побелены. В их окружении отлично воспринимается искусственно состаренные предметы обстановки. Мебель может быть выкрашенной, но при этом производить впечатление используемой уже десятки лет. Приобрести ей нужный экстерьер помогут участки, будто облупившейся краски, обилие сколов. Приветствуются следы червоточины. Так что если вы на даче отыскали подъеденный стул – тащите его домой. В дизайне интерьера вашей квартиры 50 кв м такой раритет будет незаменим. Занять центральное положение в одной из комнат могут и раритетный сундук или комод.

Дизайн квартиры 50 кв м в стиле прованс

Полы лучше оставить дощатыми. Как альтернативный вариант допустима керамическая плитка на полу.

Отделка потолка также простейшая. Никаких подвесных и многоярусных конструкций. Используется исключительно окраска.

Окна оформляются невесомыми шторами из легких газовых тканей.

Окна оформляются прозрачными шторами из легких тканей

А вот чего должно быть много в дизайне квартиры 50 кв м, так это аксессуаров. Нужно будет найти место для статуэток и керамических фигурок, картин с незатейливыми бытовыми сюжетами, декоративной посуды, пряностей в пузатых баночках, шитья, оборочек и, конечно же, небольших миленьких букетиков цветов.

Арт-деко

В таком дизайне квартира 50 кв м будет выглядеть по-настоящему изысканным пространством, а все потому, что в арт-деко гармонично совмещены классика и современность. Цветовая палитра стиля позволяет как угодно играть с цветами и комбинировать их в самых невероятных сочетаниях. Фоновым цветом в таких интерьерах часто выступает пурпурный или глубокий, с рубиновым отливом, красный. Нередко эту роль отдают сапфирному и изумрудному. Вспомогательные роли отводятся: синему, черному, золотому, оттенку металлик. Любой из них может использоваться в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м то ли как яркий контраст, то ли как оттеняющий фон вариант.

Стиль арт-деко позволяет как угодно комбинировать цвета и фактуры

Для эпатажного стиля характерен акцентный подход к отделке интерьера. В арт-деко не редкость кричащей окраски крупные мебельные конструкции или наличие акцентной стены.

Декора в дизайне интерьера квартиры 50 кв м безгранично много, но каждый аксессуар должен быть уникален и желательно существовать в единственном экземпляре. Ярким примером подобных вещиц следует считать поделки из эбенового дерева, абаша, полудрагоценных камней и драгоценных металлов. В интерьере обязательно должны быть инкрустации по дереву, дорогая посуда, роскошные зеркала, подушки украшенные шитьем, скульптурные композиции, этнические поделки из Африки, Азиатского региона.

Для стиля арт-деко характерен акцентный подход к отделке интерьера

Прелесть дизайна квартиры 50 кв м в арт-деко в том, что такой интерьер никогда не выглядит завершенным и всегда остается возможность развивать тематику дальше.

Минимализм

«Для общего дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв м в минималистическом духе нужно выбирать представителей чистой цветовой гаммы»

Европейцам удалось подстроить под себя японский стиль, несколько смягчив его аскетизм в обстановке, хотя остальные его признаки: элегантно поданная простота, высокая функциональность, безмерная лаконичность – остались практически в первозданном виде. В планировке квартиры 50 кв рациональность также должна восторжествовать над декоративностью. В дизайне интерьера важна четкая геометричность. Каждый появляющийся в обстановке элемент, должен поддерживать минималистические идеи, быть функционально необходимым и не нарушать безупречной гармонии пространства.

Стиль минимализм отличается простотой и высокой функциональностью

Для общего дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв м в минималистическом духе нужно выбирать представителей чистой цветовой гаммы. Это могут быть серые, белые, черные и даже красные тона. Их партитура распределяется следующим образом. Белым краскам отводится роль фоновых. Серые оттенки и черный являются контрастирующими цветами. Красному же отдается акцентная роль.

Минималистичный дизайн квартиры 50 кв м

Отделка стен в дизайне интерьера квартиры 50 кв м может быть разнообразной. Их поверхность допустимо покрасить, оштукатурить, скрыть под жидкими обоями или за ПВХ-панелями. Для потолочных площадей предусмотрены простые, но современные варианты отделки. Их можно закрыть подвесными или натяжными конструкциями, однако, без вычурности, просто ровными, и скрыть под ними разводку точечного освещения.

Дизайн пола в квартире 50 кв м тоже монохромен и прост, хотя в отелочном материале есть выбор. Полы могут отделываться ламинатом, паркетом, пробкой. В старых домах их часто оставляют дощатыми или застилают гладковорсным ковролином.

В выборе мебели придерживайтесь геометричных форм

Геометричных форм нужно придерживаться и в выборе мебели, но это уже не константа. В последнее время появилась тенденция к смягчению и обтекаемости линий. В конструкциях много стеклянных и металлических элементов. Мебели должно быть немного, да и та, что предусмотрена в планировке квартиры 50 кв, должна стремить раствориться в пространстве комнат. Стеллажи и полки нужно установить так, чтобы они воспринимались как неотъемлемая часть стены. Особенно тщательно в этом контексте подбирают мягкую мебель. Следите за тем, чтобы предметы имели прямоугольную форму, небольшую высоту и натуральную льняную или хлопковую обивку.

Мягкая мебель с натуральной обивкой

В европеизированном минимализме можно не отказываться использовать в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв м интерьерный декор, но те, вводимые в обстановку единичные детали, должны иметь потрясающую выразительность и эмоционально оживлять окружающее пространство. Профессионалы часто используют такой прием, как добавление в минималистический дизайн интерьера квартиры 50 кв м чего-нибудь экзотического, совершенно контрастного чертам стиля. Необычные фактуры и материалы лишь подчеркивают уникальность современного минимализма.

Необычные фактуры подчеркивают уникальность современного минимализма.

В принципе, 50 квадратов – это не так уж и мало. По большому счету, на них можно воспроизвести интерьеры довольно сложной стилистической направленности. Подробнее познакомиться с возможными вариантами декора позволят специализированные сайты.

к оглавлению ↑

Заключение

Как видите, дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв м может быть самым разнообразным. То, что вам до ремонта казалось неказистыми площадями, в такой реинкарнации будет выглядеть просто потрясающе. Так что подбирайте подходящий проект и за дело! Добавьте в свою жизнь комфорта, ведь возвращаться в уютную, современно оформленную обитель намного приятнее, чем в тесную неудачно спланированную конуру, не правда ли?

Фотогалерея – дизайн квартиры 50 кв м

к оглавлению ↑

Видео


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

75 функциональных идей дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв.м.

Двухкомнатная квартира — распространенный вариант. Одной комнаты достаточно для одного или двух человек, но когда подрастают дети, их уже хочется отделить, чтобы и у родителей была личная жизни. При отсутствии же третьей комнаты, гостиной, посторонних проводят на кухню. Да, это своеобразный центр дома, там и отдых и развлечения для всех членов семьи и гостей. Так как сделать грамотный дизайн проект двухкомнатной квартиры 50 кв. м, чтобы в ней было комфортно и приятно находиться?

Дизайн совмещенной кухни и гостиной

Отличная комбинация цветов в интерьере гостиной

Для создания акцентной стены можно использовать декоративный камень

С чего начинается оформление жилья

Любой ремонт начинается с планирования — чего мы хотим? Простора, или больше комнат, закутков и отдельных зон, где хочется уединиться?

Если в вашем новом жилье ничего, кроме кирпичных стен, стоит задуматься о перепланировке стен. Да, это трудно, и не просто пройти узаконивание. Однако грамотный перенос стен превращают квартиру в сказку — пропадают все лишние и неиспользуемые закутки, а имеющее пространство вмещает больше мебели, не затрудняя проход и не теряя стиля! Вы можете сделать свой маленький мир, где все будет ново, функционально, просторно!

Темное дерево в интерьере придает помещению изысканности

Дизайн гостиной выполнен в современном стиле

Вы приобрели жилое помещение с муниципальным ремонтом? Имеются линолеум, обои, раковины и унитаз? В такой квартире вполне можно жить, продолжая выплачивать ипотеку и потихоньку обновляя жилище. При сильной экономии можно оставить напольное покрытие, часто оно смотрится вполне неплохо — сейчас линолеум порой стоит дороже ламината, оставаясь при этом максимально водостойким. А интерьер будет обновляться покупкой мебели, шкафчиков, кухонного гарнитура, картин и занавесок.

Собираетесь делать ремонт во вторичном жилье, где ремонт делался лет 50 назад? Да, здесь вполне можно жить, в отличие от «голой» новостройки, но все пропитано запахами древности. Скорее всего, придется и менять пол, и обшивать стены. При возможности стоит заняться перепланировкой — например, старые дома строились в те времена, когда холодильники еще не были распространены среди населения, и для него на кухне просто не предусмотрено место. Это в современных однокомнатных жилищах часто кухня может быть полноценной комнатой, поставь диван — и можно жить.

Темное дерево в интерьере квартиры будет выглядеть очень красиво

Отделить кухню можно стеклянными перегородками

Можно выделить спальную зону занавесками

Смотрите такжеДизайн двухкомнатной квартиры «распашонки», фото.

Дизайн квартиры 50 кв. м. свободной планировки

Если у вас имеется неограниченный простор для планирования — творите! Смотрите готовые решения, продумывайте удобные моменты, смотрите больше вариантов, анализируйте! Необходимо найти грань между простором и уютными местами для уединения. Обычно стараются минимизировать прихожую и коридоры в угоде комнатам, кухни же хороши как маленькие, так и большие, а присоединенные к гостиной — еще лучше. Двухкомнатная квартира в объятиях комфорта и грации будет вашей крепостью, у вас есть уникальная возможность создать дом своей мечты, и ошибиться в какой-либо мелочи будет обидно.

Зонирование квартиры можно сделать с помощью прозрачных перегородок

Современный дизайн гостиной в фиолетовом цвете

Смотрите такжеКрасивые вещи своими руками

Отделка кухонной зоны

Полноценная кухня

Кухня может быть полноценной — комната, где только готовят и едят.

Большая кухня

В большой кухне может поместиться небольшое рабочее место с компьютерным столом или диванчик — складное спальное место.

Кухня, соединенная с гостиной

Если кухня соединена с гостиной — в квартире студии или при снесении стены между ней и комнатой, под зону готовки и принятия пищи можно отделить небольшое пространство.

Линейная кухня в нише — самый выигрышный вариант, здесь гарнитур располагается в одну линию вдоль всей, часто небольшой, стены. Она смотрится аккуратно и компактно, позволяет выделить обеденную зону от гостиной, можно продумать очаровательный дизайн! Часто ниша образуется после перепланировки или снесения перегородки между кухней и комнатой — в этом случае обедать можно как за небольшим столиком, расположенным возле кухонного диванчика или уголка, так и за накрытым большим столом, в этом случае ваша гостиная превращается в столовую, в которую удобно подавать закуски, минуя дверные проемы.

Дизайн кухни выполнен в одном стиле

Сочетание белого и черного цвета в кухне выглядит очень красиво

Гостиную можно совместить с кухней

Смотрите такжеИнтерьер двухкомнатной квартиры

Как ограничить спальню от кухни?

Глухая стена

Лучшим вариантом, пожалуй, будет глухая стена. Все-таки кухня — проходное место, где мы пьем чай с друзьями и завтракаем с членами семьи. А спальня — место уединения, спокойствия, сна. Даже если в спальне живут родители и маленький ребенок, а также располагается рабочая зона — здесь можно уединиться и отдохнуть, пока остальные стучат ложками по тарелкам или играют в догонялки в зале.

Стеллаж

Стеллаж позволяет отделить зоны, сохраняя прохождение света и воздуха. Полки часто заставлены книгами, полезными или декоративными вещицами, которые закрывают лишние взгляды, однако звуки такая перегородка.

Иногда для освещения всей комнаты хватает одной люстры

Сделать зонирование в квартире можно с помощью стеклянных перегородок

Белый цвет отлично сочетается с темным деревом

Смотрите такжеЦвет «кофе с молоком» в интерьере: идеи, фото

Как зонировать гостиную и спальное помещение

Стена из гипсокартона

Стена из гипсокартона может стать красивым декоративным элементом, особенно если плавно переходит в многоуровневый потолок с подсветкой. Также на перегородке хорошо смотрятся полки с декоративными элементами и картинки. Вместо картин можно расположить декоративную плитку с городскими пейзажами — это смотрится стильно.

Занавеска

Занавеска при грамотной установке будет смотреться красиво. Нет, не кровать с пологом, но занавеска. Гардину можно спрятать в отделке из гипсокартона на потолке. Подобрать цвет — и кровать уютно отделяется, задвинув непрозрачную шторку.

Сочетание бежевого и голубого цвета в интерьере выглядит красиво и модно

Бежевый цвет в интерьере гостиной будет дарить тепло и радость

Смотрите такжеЭргономика в дизайне интерьера: 10 правил удобного пространства

Дизайн нового поколения

В наше время возможен любой ремонт, от кричащей классики до минимализма, главное — желание владельца. Цены — не главный показатель — что-то сделать самим, вырезать, слепить, приобрести на распродаже и подкрасить.

Смотрите такжеВикторианский стиль в интерьере: история возникновения

Квартира с яркими деталями и прозрачной перегородкой

Яркие цвета всегда освежают. Разумеется, всего должно быть в меру — малиновые стены и оранжевый диван быстро утомят, а вот сочетание спокойных светлых и темных тонов с разноцветными вкраплениями будут наиболее уютны.

Прозрачная стеклянная перегородка хорошо смотрится в интерьере — она разграничивает пространство и в то же время сохраняет простор. Лучше смотрится матовое стекло, бронзовое или с рисунком. Перегородка в помещении не всегда должна быть стеклянной — это может быть стеллаж или разграничение с помощью веток. Зонирование всегда смотрится выигрышно, если его хорошо продумать.

Дизайн необычной гостиной с красивой подсветкой потолка

Возле кровати можно создать акцентную стену из 3D панели

Смотрите такжеСтиль прованс в интерьере городской квартиры

Дуэт функционализма и арт-деко

Арт-деко в интерьере представляет собой сочетание классики и модерна. Этот стиль сложно описать, его надо видеть: богатый классический диван на фоне однотонных стен, когда как в классике мы видим богатые обои с геральдическими лилиями. Классическая люстра над современным полом не смотрится как что-то несочетаемое, но многим даже лучше традиционной классики — в последней слишком много вычурности и блеска, тогда как в арт-деко лаконичные детали делают акцент на богатых и красивых вещах. Функционализм же не всегда является минимализмом — красивые вещи тоже могут быть полезны и выполнять определенные функции. В этом и плюс сочетания красоты и лаконичности, полезности и декоративности.

Дерево в интерьере очень хорошо дополняет интерьер гостиной

Белый цвет в интерьере гостиной комнаты выглядит очень красиво и современно

В дизайне спальни можно комбинировать несколько оттенков

Смотрите такжеДизайн гардеробной комнаты с учетом оптимального размещения сезонной одежды и обуви

Дизайн с характером хай-тека

Хай-тек — новейший стиль интерьера, чем-то напоминающий мир будущего, космические корабли и дальние планеты. Минимализм модерна в сочетании с оригинальными и стильными деталями превращают любое жилье в каюту межзвездного корабля. Дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв. м в таком стиле сделает новым и современным ваше жилье. Однако выходя из такой красоты на улицу мы увидим реальную действительность, а не другую планету.

Полки можно оборудовать дополнительной подсветкой

Дизайн гостиной в современном стиле

Смотрите такжеДизайн бильярдной комнаты в частном доме

Дизайн «Первые лучи, утопающие в предрассветной дымке»

Такое название может принадлежать любому помещению независимо от стиля. Здесь главным является сочетание цветов — белый, бежевый, серый, коричневый цвет. Это приятные для глаза оттенки — успокаивающие. Ничего яркого и кричащего, блестящего, все спокойно и размеренно, сонно.

Дизайн проект двухкомнатной квартиры 50 кв. м можно как заказать в специализированной фирме, так и выполнить самостоятельно — в интернете можно найти много программ для объемной планировки, а в магазинах можно найти материалы для отделки на любой вкус. Главное — желание и немного усидчивости.

Смотрите такжеСочетание желтого цвета с другими цветами и оттенками

50 фото идей дизайна двухкомнатной квартиры 50 кв.м.:

Ремонт квартиры 50 кв.м. под ключ в Москве по цене от 139 500₽

Демонтажные работы Ед. измер. Цена*
полы Демонтаж плинтуса м/п 58
полы Демонтаж ламината, паркетной доски м2 80
полы Демонтаж фанеры, ДВП м2 69
полы Демонтаж деревянных полов м2 178
полы Демонтаж лаг м2 91
полы Демонтаж стяжки до 3 см м2 281
стены Снятие обоев м2 71
стены Снятие побелки м2 138
стены Очистка краски со стен м2 138
стены Очистка стен от шпаклевки м2 138
стены Ошкуривание поверхности м2 100
стены Отбивка штукатурки со стен м2 223
стены Демонтаж стен (перегородок) из кирпича м2 566
стены Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 338
потолки Демонтаж натяжного потолка м2 69
потолки Демонтаж подвесных потолков ГКЛ м2 166
потолки Очистка побелки м2 183
потолки Очистка краски ВЭ м2 149
потолки Снятие обоев м2 71
двери Демонтаж деревянной двери м2 366
окна Демонтаж оконного блока м2 452
окна Демонтаж подоконников м/п 263
прочие Демонтаж вент решеток шт 69
прочие Демонтаж воздуховодов м 138
прочие Очистка радиатора от краски шт 1133
сантех Демонтаж смесителя шт 279
сантех Демонтаж душевой кабины шт 749
сантех Демонтаж ванны шт 869
сантех Демонтаж раковины шт 434
сантех Демонтаж унитаза шт 566
сантех Демонтаж полотенцесушителя шт 543
сантех Демонтаж труб в/с м/п 208
сантех Демонтаж труб канализации м/п 263
Электрика Ед. измер. Цена*
электр Демонтаж розеток и выключателей шт 98
электр Демонта люстры шт 246
электр Демонтаж электрокабеля м 23
Черновые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Грунтовка пола м2 52
полы Устройство наливных полов м2 304
полы Устройство стяжки по маякам м2 434
полы Устройство тепло/звукоизоляции м2 160
полы Укладка фанеры м2 270
стены Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью м2 511
стены Штукатурка стен (под правило) м2 396
стены Грунтовка стен м2 52
стены Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) м2 331
стены Устройство перегородок из ГКЛ м2 652
откосы Грунтовка откосов, углов м/п 50
откосы Штукатурка откосов м/п 350
откосы Утепление откосов м/п 98
потолки Штукатурка потолка по маякам м2 592
потолки Грунтовка потолков м2 73
потолки Шпатлевка потолков под покраску м2 565
Чистовые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Укладка ламината м2 378
полы Укладка паркетной доски м2 459
полы Настил линолеума бытового, ковролина м2 258
полы Монтаж плинтусов м/п 143
стены Оклейка стен обоями м2 290
стены Облицовка плиткой стен м2 876
стены Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) м2 515
стены Окраска стен в 2 слоя м2 223
откосы Окраска откосов, углов м/п 173
потолки Окраска потолков м2 258
потолки Устройство натяжных потолков м2 330
двери Установка двери деревянной шт 3850
двери Установка двери металлической шт 5940
окна Окраска окна м2 572
окна Установка подоконников м/п 686
электр Установка розеток шт 258
электр Прокладка кабеля м/п 66
электр Установка люстры шт 824
электр Установка звонка шт 361
сантех Установка ванны шт 3587
сантех Установка раковины шт 1304
сантех Установка унитаза шт 2174
сантех Установка душа шт 626
сантех Прокладка труб водоснабжения м/п 326
сантех Прокладка труб канализации м/п 486
Подготовительные работы Ед. измер. Цена*
подг Укрытие пленкой м2 18
груз Разгрузка материала т 1716

Дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв.м. с угловой кухней и раздельным санузлом

Визуализация от : ZH-Design

Дизайн: Вячеслав Жугин и Ольга Урсуленко

   Главная задача при оформлении небольших квартир – сохранить свободное пространство. Для дизайна квартир 50 кв. м подходят современные стили – минимализм, эко-минимализм, лофт. Здесь используются простые геометрические формы, однотонные поверхности, многоуровневое освещение.

Дизайн проект будущей квартиры — Фото

Оформление коридора


   В узком коридоре предпочтительно обойтись без изысков, а стены оформить декоративной штукатуркой или обоями с подобным эффектом. Отделка в светлых оттенках коричневого и мебель более темных тонов будут выгодно сочетаться и сделают минималистичный интерьер более теплым, домашним.

Примеры интерьеров в современном стиле:

   Подвесной потолок со скрытой подсветкой наполнит прихожую таинственным сиянием и создаст иллюзию объемного пространства. Не стоит забывать о потолочных светильниках – полумрак уместен не всегда.

   Встроенные модели лучше всего подойдут для дизайна квартир 50 кв. м с невысокими потолками.

Дизайн узкого коридора в двухкомнатной квартире — Фото

Коридор после ремонта, двери шпон цвета венге — Фото

Дизайн коридора в светлых тонах — Фото

Кухня 


   Эти же дизайнерские ходы можно применить и при оформлении кухни: встроенные в потолок светильники, светлые бежевые поверхности без декора.

   Широкая вертикальная полоска на обоях визуально «поднимет» потолок, а зеркальные дверцы металлического холодильника сделают его практически невидимым. Вместо жалюзи и штор – легкий полупрозрачный тюль: так кухня станет гораздо светлее.

   Угловая кухня с глянцевыми белыми фасадами и подсветкой над рабочей поверхностью позволит готовить, не сходя с места. Квадратный стол темного дерева – цветовой и смысловой акцент кухни. Стол легко задвинуть в угол, если обедают 1-2 человека.

Угловая кухня с глянцевыми фасадами — Фото

Дизайн кухни 7,8,9 кв.м. в белом цвете — фото

Кухня в 2-х комнатной квартире после ремонта с деревянным обеденным столом — Фото

Дизайн спальни в квартире 50 кв.м.


   Дизайн квартир 50 кв. м предполагает, что одна комната выступает в разных ипостасях. Так, спальня может быть кабинетом и гардеробной одновременно. Здесь важно разграничить эти области, предусмотрев для каждой собственное освещение (желательно подобрать светильники разных моделей, но в одном стиле).

   Не забывайте о ненавязчивом общем освещении – можно использовать вариант прихожей со скрытыми и встроенными источниками света.

   Отсутствие декора легко компенсировать фактурными стеновыми панелями, декоративной штукатуркой, одной – но привлекающей внимание – картиной. Удачный трюк – занавесить окно тюлем, а оставшиеся по бокам участки стены – шторами. Это создаст иллюзию, что в комнате вместо стены – большое панорамное окно, частично закрытое шторой.

Дизайн спальни с декоративным оформлением стен — Фото

Простое зонирование спальни на кабинет и диванную — Фото

Дизайн спальни — Фото

Дизайн спальни — Фото

Оформление гостиной


   Если душа требует экспериментов, лучше всего приберечь их для оформления гостиной. Здесь к общей двухцветной гамме можно добавить яркие пятна – необычное кресло, диванную подушку (главное, не переборщить). Экстравагантная люстра тоже украсит минималистичный интерьер.

   Но помните: все эксперименты с цветом и формой должны уравновешиваться сдержанной меблировкой, включающей в себя только самое необходимое – диван, кресло, тумба для TV, журнальный столик.

   Еще одну кофейную зону можно устроить на балконе. Тут же найдется место бытовым мелочам – сушилке для одежды, гладильной доске и т.д.

Фото гостиной

Фото гостиной

Фото гостиной

Фото гостиной

Оформление балкона в светлых тонах — Фото

Оформление балкона в светлых тонах — Фото

Небольшой санузел — дизайн


   А вот в небольшом санузле лучше отказаться от ярких цветов и остановиться на белом глянце. Как вариант – сделать черную акцентную стену за унитазом, чтобы создать эффект глубокого тоннеля.

   Особое внимание в дизайне квартир 50 кв. м уделяется грамотному расположению сантехники. Если заменить ванную на душевую кабину, рядом поместится стиральная машина. Можно объединить ее с раковиной и тумбой под одной панелью и получить что-то вроде функционального углового столика.

Оформление ванной с душевой кабиной и стиральной машиной — Фото

Дизайн ванной с большим зеркалом — Фото

Подвесной унитаз в узком туалете — Фото

   Конечно, при оформлении квартиры многое зависит от планировки. Но общие правила действуют всегда: не используйте больше трех цветов, заменяйте декор на выразительные фактуры, грамотно расставляйте мебель и уделяйте внимание освещению

Дизайн ремонта квартиры двушки площадью 50 кв м с фото

Дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв. м. позволяет создать комфортное пространство для семьи из двух или трех человек. Квартиры с такой площадью встречаются в советских домах и современных новостройках. Двухкомнатный проект с подобными размерами нельзя назвать маленьким. Нет необходимости в расширении пространства с помощью дизайнерских приемов. Можно выбрать любой двухкомнатный дизайн интерьера, который понравится членам семьи.

Возможности планировки

Двухкомнатный план может выглядеть по-разному. Застройщики предлагают различные варианты, а фантазия дизайнеров неисчерпаема. На рисунке показаны необычные схемы  комнатной планировки, которые можно реализовать при сносе разделительных перегородок:Что мы видим на каждом двухкомнатном плане:

  1. Вверху слева. Квартира является студией. Спальное место расположено на подиуме, 3 метровая высота потолков это позволяет.
  2. Вверху справа. Двухкомнатный интерьер с огороженной кухней, в котором все жилые помещения соединены в большое пространство.
  3. Внизу слева. Жилые комнаты объединены в студию. В прихожей выделена кладовая площадью 3 кв. м.
  4. Внизу справа. Кухня соединена с гостиной по типу студии. Спальня оставлена отдельной зоной.

Воплотить подобный двухкомнатный интерьер получится не в каждом доме. В хрущевках и сталинках межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Хозяевам будет легко получить разрешение на перепланировку жилья.

В брежневках межкомнатные стены часто являются несущими. В разрешении на перепланировку может быть отказано. Если двухкомнатная квартира находится в новостройке, стоит задать вопросы продавцу недвижимости, необходимо узнать материал стен и наличие возможности перепланировки.

Дизайн интерьера

Рассмотрим интересный двухкомнатный дизайн, выполненный на заказ для семейной пары студентов. Это новая “двушка” площадью 50 кв. м. Хозяева приобрели жилье в новостройке и сделали капитальный ремонт по дизайнерскому проекту, разработанному специально для них.

Авторская двухкомнатная планировка после ремонта, вид сверху на кухню и столовую:

Двухкомнатная квартира оформлена в едином стиле. Главный цвет в интерьере – белый. Комнатные обои и напольная плитка содержат необычный фактурный рисунок. Это интересный архитектурный прием: острые углы и линии запутывают взгляд, и “двушка” воспринимается более просторной, чем она есть на самом деле.

Современный двухкомнатный интерьер выдержан в стиле минимализм, но в комнате присутствуют элементы китча. Например, метровый плакат с Дартом Вейдером. Поскольку хозяева обставляли “двушку” с нуля, в единый стиль вписываются все предметы, даже бытовые мелочи, стоящие на радиаторе отопления.

Площадь кухни и столовой занимает 10 квадрат. м. Для приготовления пищи установлен линейный гарнитур. Жилье принадлежит небольшой семье, поэтому для приема пищи используется квадратный стол. Вокруг установлены стулья разных моделей, которые гармонично сочетаются друг с другом.

В двухкомнатной квартире есть отгороженная спальня площадью 15 кв. метров. Фотография дизайна интерьера после ремонта:

Для создания интерьера “двушки” хозяева покупали мебель, изготовленную на заказ по метровым размерам. В дизайне комнат некоторые элементы повторяются. Например, необычный комнатный светильник, который расположен в левом нижнем углу фото, а также отделка пола и декоративные коврики. Установленная в спальне 3 метровая стенка для хранения вещей похожа кухонный гарнитур размерами и дизайном.

Интерьер спальни в двухкомнатной квартире содержит отсылки к скандинавскому стилю:

  • Рисунок в виде оленя на одеяле.
  • Висящая на проводе лампа.
  • Белый подсвечник-домик.
  • Уютный текстиль (шторы, белье, коврики).

Двухкомнатная квартира достаточно просторная, но хозяева выбрали функциональную кровать, которая ставится вертикально. Это удобно во время уборки и приема гостей. Слева от кровати установлен метровый письменный стол для использования ноутбука и работы с книгами.

Каждую 2-х комнатную квартиру можно сделать уникальной и красивой. Существует множество вариантов расположения комнат на пятидесяти квадратных метрах. В просторной “двушке” можно разместить удобную кухню, столовую, гостиную и спальню. При выборе дизайна интерьера следует учитывать размер и форму помещения, потребности каждого члена семьи.

проект интерьера маленькой 2-комнатной квартиры

Для того чтобы визуально увеличить жилое помещение, необходимо обладать основными навыками организации свободного пространства. Из двухкомнатной квартиры, площадью 50 кв. м можно сделать помещение, которое визуально будет смотреться как четырехкомнатная, используя всего несколько простых, но эффективных приемов.

Особенности перепланировки

Двухкомнатная квартира – пожалуй, самый распространенный вид жилья. Если проживать в ней самостоятельно, то проблем с планировкой возникнуть не должно: одна комната – спальня, вторая – прихожая, совмещенная с кухней. Однако если у вас есть ребенок, то нужно серьезно задуматься над проектированием помещения, так как необходимо будет выделить место и для ребенка.

Проектированием занимаются специализированные инстанции, которые выдают разрешения на проведение капитального ремонта.

Изменение расположения комнат, снос стен, установление перегородок и прочие работы, нужно в обязательном порядке согласовать и узаконить, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.

Если не брать во внимание данный пункт, то для удачного планирования помещения необходимо правильно комбинировать свободное пространство

От того, насколько грамотно было спроектировано помещение, зависит количество работы, которую вам необходимо проделать. В новостройках вы чаще можете встретить гармонично спроектированные помещения, нежели в более старых домах. Во времена СССР квартиры включали в себя большой коридор, но маленькую кухню и ванную комнату. Это вносило свои неудобства.

Для того чтобы грамотно оформить свое жилье, в первую очередь необходимо понять, чего необходимо больше: свободного пространства или множества отдельных помещений. В обоих случаях предстоит проделать огромную работу, ведь предстоит снос или возведение новых стен или перегородок. В конечном итоге вы получите именно то место, где будет приятно находиться не только вам, но и вашим гостям.

Отдельно стоит поговорить о квартирах-студиях, особенностью которых является отсутствие перегородок между жилыми помещениями и кухней. Для их разделения можно использовать множество приемов в зависимости от ваших потребностей. В случае, если ключевым фактором является звукоизоляция (нужно разделить на два полноценных помещения), то здесь не обойтись без возведения стен либо перегородок. Второй способ более простой – использовать всевозможные стеллажи в качестве перегородки. Книжные полки и другие элементы декора прекрасно впишутся в интерьер, а стены не будут мешать наполнять комнату солнечным светом.

С чего начать?

  • Ремонт – это начальная стадия преображения помещения. Прежде чем выбирать основные элементы декора, необходимо создать проект – разделить всю площадь на будущие зоны: спальня (если есть ребенок, понадобится не одна, а две спальни), рабочее пространство (кабинет, если он необходим), санузел, обеденная зона и другие. Также нужно учитывать индивидуальные архитектурные особенности квартиры. Необходимо четко представить, что и где будет находиться, и как удачно совместить эти зоны, сохранив при этом и долю свободного пространства.
  • Расположение кухни. Выделив порядка 9 квадратных метров на кухню, можно удачно совместить место для приготовления пищи и обеденную комнату. В этом вам поможет угловое расположение мебели, расстановка которой не будет занимать слишком много свободного пространства, а ее вместительность поможет спрятать все необходимые приборы и принадлежности.
  • Гостиная. Если в ваших планах сделать что-то вроде гостиной, то рекомендуется ее расположить возле окна, поскольку естественное освещение с добавлением светильников или ламп поможет создать своего рода успокаивающий уголок для релакса, где гости смогут отдохнуть и расслабиться.
  • Спальня. Основным элементом спальни должна выступать кровать и мебель для вашего гардероба. В условиях, где свободного пространства всего 50 квадратных метров (особенно, если будет предусмотрена вторая спальня для ребенка), особо не разгуляешься, поэтому необходимо размещать только самое необходимое (в нашем случае – это кровать, шкаф и комод).

Не стоит забывать о балконе, так как именно в маленьких квартирах он может существенно расширить полезную площадь. При необходимости из него можно сделать отдельные апартаменты, используя его как рабочий кабинет, но также это пространство можно совместить с гостиной или кухней, что поможет расширить полезную площадь комнат.

Говоря об общих рекомендациях, необходимо выбирать только светлые тона при окрашивании стен.

Как известно, они помогают визуально расширить апартаменты, наполняя их светом. Также рекомендуется отказаться от более темных обоев, отдавая предпочтение светлым или даже ярким краскам.

Варианты дизайна

В статье представлены некоторые варианты оформления двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратов.

Светлый минимализм

В качестве основной палитры выступает белоснежный цвет, визуально увеличивающий пространство. Разнообразие оттенков для каждой из комнат может быть примерно следующим: бирюзовый (передает чувство прохлады) для ванны, светло-коричневый (наполняющий уютом) для гостиной или спальни, светло-серый (наполняющий лаской) для детской.

Разделение прихожей и спальни посредством перегородки, которая состоит из определенного числа полок. Чтобы еще больше увеличить пространство, рекомендуется использовать зеркальную стену. Таким образом, прихожая, которая следует после отдаленной спальной зоны, визуально увеличится в два раза.

Из балкона выйдет так называемая «рабочая зона», где установлен письменный стол.

Кухня, санузел и обеденная зона занимают вторую половину квартиры. При необходимости можно пожертвовать обеденной в пользу детской. Для этого используются гипсокартонные перегородки.

Вариант «хай-тек»

В первую очередь необходимо понять определение. Данный вариант подразумевает сочетание классического и современного стилей. Два, как можно подумать, несовместимых стиля, прекрасно дополняют друг друга, привнося нотку уникальности. Тона, передающие основное настроение, как и в прошлом варианте – светлые.

Долю современности привносят яркие элементы интерьера, например фиолетовый или оранжевый диван. Добавляя яркие краски, меняется характер комнаты, спокойное настроение меняется страстью. Декорирование мебелью сводится к минимуму, таким образом, комнаты выглядят более свободно. Разделение происходит при помощи менее массивных гипсокартонных перегородок, которые помогают отделить гостиную от кухни и спальни. Эффектные облицовочные материалы (мозаика с преобладающими серыми оттенками), добавляют шика ванной комнате.

В итоге получается следующая картина: две основные комнаты – спальня и кухня, которые совмещаются перегородками с детской и гостиной. Ванная также отделена от кухни, но уже более массивной перегородкой.

Дизайн нового поколения

Для тех, кому минимализм не пришелся по душе, подойдет более выразительный стиль 2-комнатной квартиры. Нет основного доминирующего тона: присутствуют как светлые, так и темные краски. Всевозможные узоры, множество дополнительных элементов декора скрасят интерьер. Особого уюта гостиной поможет достичь кирпичная кладь, преобладающие серые тона.

Решение о том, как осуществить планировку, остается непосредственно за владельцами двухкомнатной квартиры. Также свои поправки могут внести и архитектурные особенности как здания в целом, так и отдельно взятого жилья.

Визуально увеличить пространство помогут светлые краски, которые присущи таким стилям, как хай-тек, минимализм и другие. Те, кто идут в ногу со временем, могут подобрать для себя что-то более яркое и современное.

Не бойтесь экспериментировать: если добавить зеркальную стену или шкаф-купе с зеркальными дверцами, то можно превратить маленькую комнату в объемное помещение.

Подробнее смотрите далее.

2021 г. Нью-Йорк Затраты на ремонт всего дома: квартиры, кондоминиумы и т. Д.

Факторы, влияющие на затраты на полный ремонт дома в Нью-Йорке; от разрешения и строительства до скрытых затрат

Согласно генеральным подрядчикам Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут .

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Эти ориентировочные затраты на весь дом (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот более конкретная разбивка типичных расходов на ремонт дома в Нью-Йорке:

  • Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 фунтов стерлингов
    • Сухие помещения: 30–50 долларов США за фунт
    • Влажные помещения: Ванны начинаются от 400 фунтов за кв. Дюйм; кухонь от $ 300 psf
  • Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США за фунт
  • Ремоделирование не кишечника со стандартными материалами: $ 100 psf
  • Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200–300 долларов США за фунт
  • Реконструкция не кишечника с индивидуальной настройкой: $ 200 фунтов / кв. Дюйм
  • Структурные изменения, обширная настройка: 300 фунтов / кв. Дюйм и до
  • Разрешения на сантехнические работы: от 2,00 долл. США) — 5 000 долл. США
  • Разрешения на электрооборудование: $ 900
  • Инспекция асбеста: 500–1000 долларов

Совет по пандемии: Не ждите.Задерживается поставка стройматериалов. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость обновления кишечника по сравнению с восстановлением кишечника

При ремонте кишечника внутренние стены разбирают до шпилек или полностью выбивают.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от 100 долл. США от до долл. США 200 фунтов / кв. Дюйм , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем уровне.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от $ 50 000 до $ 70 000 , в то время как ремонт кишечника, вероятно, превысит $ 100 000 .

Ремонт без внутренней оболочки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт кишечника будет включать вышеупомянутое, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и проводки и перемещение дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:

Базовые затраты на ремонт дома в Нью-Йорке

При оценке стоимости квадратного метра в объем работ обычно входит:

  • Основной снос
  • Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  • Утеплитель и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления / охлаждения
  • Все видимые материалы и фурнитура на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)

Не включает бытовую технику.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт на кв. Дюйм:
  • Материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках.
  • Шкафы этого ценового диапазона обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности).
  • Tiling будет стоить менее $ 10 psf .
  • Освещение будет стандартным, но прочным.
  • Полы из массивной древесины могут быть короче, а доски из менее дорогой древесины более узкими.
  • Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественной рабочей силой и набором навыков на верхнем пределе диапазона.
При
200 долл. США от до 300 долл. США фунтов на кв. Дюйм Диапазон:
  • Некоторая настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и метизы
  • Шкафы
  • изготавливаются по индивидуальному заказу или частично по индивидуальному заказу и могут включать в себя встроенные модули.
  • Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
  • Массив, широкая доска из твердых пород дерева
  • Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструкцией, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за
300 долларов за квадратный фут и выше:
  • 300 долларов США psf или выше обычно оплачиваются за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
  • Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, а также изменение электропроводки — все это способствует более высокой стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
  • Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входит плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и нестандартные столярные изделия, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Конструкция

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня вовлеченности в проект, вы также можете захотеть или нуждаться в профессиональных дизайнерских услугах.

  • Вам может понадобиться архитектор. Утверждение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в конструкцию, водопровод или газопровод. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
  • Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одного вознаграждения и контракта.
2. Строительные и городские требования

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, вероятно, придется отправить свои планы, нарисованные архитектором, на правление вашего дома. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям к страхованию.

Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения и инспекции для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и структурные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на водопровод может стоить от менее 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить 500 долларов .

3. Снос и подготовка строительной площадки

В зависимости от состояния исходного помещения может потребоваться обширная подготовительная работа после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание. Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, как только у него будет возможность осмотреть ваше пространство.

4. Стоимость за кадром

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудными. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 долларов США до 2000 долларов США за приспособление в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум $ 5,000 для лицензированного сантехника, который запустит новые линии для раковины, унитаза и ванны.Гладкое покрытие — техника, которая сглаживает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершат бизнес на 2 миллиона долларов, они получат около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и, хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше сделать ошибку.

При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом ужине, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость перепродажи.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может сэкономить деньги, составив четкий план, что поможет вам избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.



Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

Небольшая кухня реконструирует 60 квадратных футов и меньше

Интеллектуальная планировка и решения для хранения позволяют работать в небольших помещениях

Реальность такова, что не у всех (особенно у квартирных жителей) есть большая кухня с обеденным островком и бесконечными шкафчиками.Мы видим тысячи обновлений, которые варьируются от больших таунхаусов с большими кухнями до квартир-студий с крошечными нишевыми кухонными помещениями. Мы обнаружили, что на самом деле имеет значение не размер, а то, как домовладельцы и их генеральные подрядчики Sweeten работают с ним. Обратите внимание на эти пять кухонь, все 60 квадратных футов — или 10 футов на 6 футов в качестве сопоставимого размера — и ниже, которые служат свидетельством функциональности небольших кухонь.


Предыдущие владельцы дома Тренны не осознавали весь потенциал кухни площадью 42 квадратных фута.Когда шкафы были оставлены у одной стены, а один холодильник — у другой, было ясно, что есть лучший способ максимально увеличить занимаемую площадь. Вместе с ее подрядчиком Sweeten они придумали дизайн с шкафами с обеих сторон, полноразмерной техникой и большим количеством мест для хранения (включая ящик для ног и скрытый складной стул).


Благодаря продуманной организации (и небольшому количеству квадратных футов в подъезде) работа в зоне для приготовления пищи Сонхи и Джозефа стала возможной в пределах 44 квадратных футов.Они переместили холодильник на стену для хранения рядом с кухней и сосредоточились на умных решениях для хранения, например, на панели с внешней стороны узкой кладовой. Он также может использоваться как сушилка и постоянное место для подвешивания. Архитектор пары предложил разделить плиту и духовку, чтобы готовить и выпекать можно было одновременно, чтобы пара не наступала друг на друга.

Архитекторы Кейт и Артур взяли на себя реконструкцию нескольких комнат, включая расширение и изменение планировки своей кухни площадью около 48 квадратных футов, чтобы добавить еще несколько футов.Пространство перешло от единой стены к гораздо более идеальной L-образной форме, которая позволяет использовать складские помещения и кухню. Не говоря уже о том, что они могли добавить полноразмерный холодильник и 18-дюймовую посудомоечную машину. Им удалось сделать все это, сохранив при этом все исходные местоположения водопровода — что означает отсутствие дополнительных затрат на изменение маршрута или разрешение на подачу документов — в общем, беспроигрышный вариант!

Кухня Ракель, занимавшая всего 55 квадратных футов, была не просто маленькой, она застряла в 60-х годах. Она не могла сильно изменить размер, но всех новых приспособлений и приборов было более чем достаточно, чтобы преобразить пространство.Белые глянцевые шкафы и приборы из нержавеющей стали отражают свет из окна, что делает комнату светлее и делает ее больше.

Кухня Марка и Стива уже была открыта для гостиной и столовой, что автоматически увеличивало площадь в 60 квадратных футов. Они установили узорчатый черно-белый пол, который добавляет индивидуальности, а также полностью белые шкафы Ikea, чтобы он был чистым и простым. Окно над раковиной (идеальное место!) Было расширено, чтобы мне было больше света.

Вам нужно больше вдохновения для маленькой кухни? Проверьте эту кухню на камбузе.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten

Вы не поверите, что реконструкция квартиры площадью 550 квадратных футов была сделана по дешевке

Поиск квартир в Нью-Йорке Ноама Двира и Даниэля Раухвергера потребовал 40 — да, 40 — экскурсий по разным однокомнатным комнатам, но на самом деле это было четвертое или пятое место, покорившее их сердца.Так получилось, что удача была не на их стороне: прежде чем они смогли его схватить, пара обнаружила, что очаровательный отряд в стиле железной дороги на обсаженной деревьями улице в Челси уже находится под контрактом. Итак, бурные поиски продолжаются всерьез. «После того, как мы получили ужасные новости, мы продолжали искать то же самое», — признается Двир. Но ничего не соответствовало, и настроение упало. Затем внезапно пришло известие, что их первая любовь вернулась на рынок. «В тот же день мы сказали:« Иди и возьми! »- говорит Двир.Квартира была их.

Раньше: Темная кирпичная стена в квартире была очаровательной, но отягощала пространство.

Фото: любезно предоставлено Дугласом Эллиманом

Нельзя сказать, что работы не было. «Он был в хорошей форме», — говорит Двир. «Большинство людей были бы очень довольны. Но для нас это был холст, который мы могли исследовать». Итак, Двир и Раухвергер, которые оба работают в архитектурной фирме OMA, приступили к ремонту внутренней части здания, вырвав все, кроме полов. «У нас есть большой опыт в крупных проектах, таких как учреждения, — объясняет Раухвегер, — но не обязательно в Нью-Йорке.Мы немного поэкспериментировали и попытались найти инновационные способы получить то, что мы хотели ». Им удалось осуществить реконструкцию, которая включала полную переработку кухни на камбузе и переделку ванной комнаты, к которой не прикасались десятилетиями, всего за 60 000 долларов. «Когда люди думают о ремонте или ожидании, просто сделайте это, — говорит Раухвергер. — Сложнее и дороже снимать только одну комнату за раз. Ремонт — это такой беспорядок, поэтому, если вы приложите дополнительные усилия и доделаете все, что задумали, это будет еще лучше.«Здесь они рассказывают, как они это сделали:

Кухня на камбузе может и должна быть местом назначения. « Вы вошли в кухню с двумя камбузами через очень узкий коридор, — вспоминает Двир. — В одном месте ». , потолок почему-то был ниже. Итак, мы выбили все. Мы объединили все на одной стороне ». Дэниел добавляет:« Раньше это было темное пространство, где всегда горел свет. Теперь, в темный пасмурный день, вам не нужно включать свет; мы получаем свет и воздух с обоих концов квартиры.Поскольку его длина составляет 50 футов, создается ощущение, что он больше, чем есть на самом деле. Вы не видите закрытого ящика. «


» Основная часть работы архитектора — поддерживать связь с миллионом и одним консультантом. Здесь мы также постарались привлечь как можно больше друзей, чтобы получить совет или сотрудничать «, — говорит Дэниел Раухвергер из нью-йоркской квартиры, которую он делит с Ноамом Двиром. Крышка камина из нержавеющей стали — она ​​буквально скользит по оригинальному очагу — была одно из таких совместных усилий.Пара разработала сделанное на заказ изделие вместе с мастером из китайского квартала. «Это был шанс привнести другой материал», — говорит Двир. Помимо освежающего слоя белой краски, главным обновлением гостиной стало восстановление одного из двух главных окон квартиры, чтобы оно соответствовало другому. «Окна выглядели как подмигивающие глаза, а не как два открытых глаза», — объясняет Раухвергер. «Это действительно был главный источник света, и это было первое, что мы хотели изменить».


Самые мелкие детали имеют большое значение. «Есть непрерывный прилавок, который простирается на 20 футов», — говорит Двир о другой стороне кухни. «На самом деле мы вырезали в нем отверстие, чтобы бросить туда вашу одежду — примерно семь дюймов в диаметре, — а сбоку есть обычное отверстие, через которое вы можете вытащить корзину для белья».

Кухни IKEA можно взламывать бесконечно. «Мы решили пойти с IKEA, но по-настоящему взломать ее», — говорит Двир. «Нижние шкафы сделаны из предметов ИКЕА, которые обычно используются в качестве верхних шкафов на кухне.«Вся установка стоила около 3000 долларов, что на десятки тысяч меньше, чем у других компаний, которые они исследовали». Мы закупили оборудование на Build.com, а мрамор был получен из остатков мрамора в Челси », — объясняет Раухвергер.

, до и после.

Фото: любезно предоставлено Ноамом Двиром и Даниэлем Раухвергером.

Когда вы делаете ремонт, гадать не приходится. «Я считаю, что очень важно измерить свою жизнь», — говорит Раухвегер. «Взгляните, что у вас в шкафах и чем вы на самом деле пользуетесь.На самом деле мы использовали рулетку, чтобы рассчитать необходимый нам объем хранилища. Это было довольно точно, поэтому кухня действительно становится машиной, которая работает с нами и структурируется в соответствии с нашими потребностями ».

Посмотрите на свой утилитарный гардероб как на предмет декоративной мебели. « Шкафы в этом месте называются Молтени Дада, — говорит Раухвергер. — В общем, шкафы-купе — довольно дорогая вещь, поэтому мы постарались сделать их гардеробом, который соответствует нашим потребностям, сочетая его с готовым продуктом.Высота довольно необычная — нечасто увидишь шкаф десяти футов высотой. Утренний ритуал ».

Множество узоров не обязательно подавляющее. « Это очень простая белая плитка », — говорит Раухвергер о новых стенах ванной комнаты.« Линии между ними почти похожи на записную книжку, как миллиметровая бумага. Я думаю, что на самом деле это выглядело бы более загруженным, если бы мы сделали половину стены и что-то в этом роде. Это делает комнату такой однородной ».

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: стоимость за квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция за квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашего Нью-Йорка Стоимость квартиры может превышать сумму в долларах.Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену. Если вы хотите купить верх, отремонтировать фиксирующий верх может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта, а также от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Понимание затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторы.Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут. Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов.Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако, подсчитав эти расходы, можно внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать ценность ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

  1. Покупайте качественные, а не известные бренды.

Конкретные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды. Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

  1. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна. Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку.Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

  1. Работа над моделью без изменений.

Еще одним преимуществом работы с опытным, надежным подрядчиком является уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их. Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса.Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

  1. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает найм архитектора в качестве первого шага. Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит.В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Повышение ценности с помощью дизайнерско-строительной фирмы

Сотрудничая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей. Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам исключить ошибки и перерасход, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов выбора и свободу от мелкого контроля за реконструкцией вашей квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

Проекты в центре Бостона — Строительные проекты в центре Бостона

Консультации по строительству:


Winthrop Center Tower (115 Federal Street):

Обратите внимание на ряд объездных пешеходов / транспортных средств, так как строительство Winthrop Center Tower продолжается:

  • Federal Street: есть пешеходные переходы на 133 Федеральной улице и 75-101 Федеральной улице, чтобы помочь пешеходам избежать строительной площадки.
  • Парк Уинтроп-Сквер : Доступ в парк Уинтроп-Сквер запрещен. Пешеходам рекомендуется использовать главный пешеходный переход, который пересекает улицы Отис и Девоншир. По периметру парка на Отис-стрит также есть пешеходный коридор, защищенный бетонными барьерами из Джерси.
  • Девоншир-стрит : улица остается закрытой для велосипедистов и автомобильного движения к северу от гаража 100 Summer Street. Часть улицы, открытая для движения, остается с двусторонним движением.Доступ по-прежнему доступен к гаражу 100 Summer Street, погрузочной платформе 100 Summer Street и предприятиям в этом квартале Девоншир-стрит.

Что строится в центре города

Подтвержденные капитальные вложения (затраты на разработку и приобретение) в размере не менее 15 миллиардов долларов с 2000 года позволили создать круглосуточный район в центре города. Новые проекты многоцелевого использования стоимостью более 1 миллиарда долларов планируются или в настоящее время реализуются в центре Бостона. Чтобы ознакомиться с полным перечнем основных событий, произошедших в этом районе с 2000 года, посетите здесь.


В стадии разработки:

One Bromfield: Midwood Investment & Development предлагает построить 23-этажное здание площадью 325 футов площадью 441 000 кв. Футов. многофункциональная офисная башня. Первые 3 этажа (59 000 кв. Футов) будут состоять из торговых точек, а остальные 20 этажей (382 000 кв. Футов) отданы под офисные помещения. Форма уведомления о проекте (PNF) была представлена ​​в октябре 2020 года и в настоящее время находится на рассмотрении. Посетите здесь, чтобы увидеть официальный сайт проекта.

175 Federal Street: Deka Immobilien предлагает построить скошенный корпус из структурного стекла, охватывающий первые три этажа здания.Площадь 12 000 кв. Футов. пространство будет включать компонент ресторана / розничной торговли. Проект также требует возвышения общественной платформы, с которой будет открываться потрясающий вид на Южный вокзал, площадь Дьюи и прилегающие районы.

Winthrop Center (115 Federal Street): MP Boston был выбран властями Бостона в августе 2016 года для строительства этого участка, ранее принадлежавшего городскому гаражу.

Текущие планы предусматривают строительство 50-этажной многоцелевой башни площадью 1,447 млн ​​кв. Футов, включающей 321 жилой дом на площади 573200 кв.-футов, 750,000 кв.футов коммерческой площади, гараж на 550 мест, 12 000 кв. футов. Соединительный вестибюль и дополнительные 28 000 кв. Футов. ресторанов / магазинов.

В июне 2020 года разработчики проекта подали в BPDA Уведомление об изменении проекта (NPC), чтобы адаптировать проект к новым рыночным условиям. BPDA одобрило изменение в июле 2020 года, и строительство возобновилось в октябре 2020 года после полугодового перерыва.

110 Chauncy Street: MC Real Estate Partners в партнерстве с ведущим арендатором 110 Chauncy Street, глобальной дизайнерской фирмой Sasaski, проводит полную реконструкцию объекта недвижимости.Компания Sasaki, в которой работает 250 сотрудников, приступила к ремонту здания весной 2021 года и переедет в недавно отремонтированное помещение в начале 2022 года. Ремонтные работы включают дизайн / строительство новых офисных интерьеров, террасы на крыше, а также реконструкцию вестибюля. , торговые площади, подъезд.

10 Winthrop Square: Chevron Partners проводит полную реконструкцию 6-этажного здания площадью 26 000 кв. Футов. бутик-офисная башня. Обновленное здание включает 20 500 кв. Футов. офисных площадей на 2-6 этажах, вместе с 6000 кв.-фт. торговых площадей на уровне улицы и ниже. Завершение проекта намечено на осень 2021 г. .

High Street Place представит 22 отдельных продовольственных киоска с местными продавцами на 400 мест. Дата открытия еще не назначена.

Последние застройки в центре города:

2020:


399 Вашингтон-стрит: L3 Capital приобрел эту недвижимость в июне 2017 года.Была проведена полная реконструкция исторического 6-этажного здания площадью 77 000 кв. Футов. здание, которое было построено в 1881 году. Ремонт начался в конце 2017 года и завершился в начале 2020 года.

2019:


80 Boylston Street:
Ремонт Маленького здания Emerson College начался в июне 2017 года и завершился в лето 2019 года как раз к осеннему семестру 2019 года. В проект были включены внутренние ремонтные работы на 2–12 этажах, строительство нового 13 этажа, расположенного за парапетом крыши, расширенный торговый пассаж с новыми арендаторами и 294 новых места в студенческих общежитиях.


Congress Square:
Проект Congress Square был запущен в марте 2016 года и включает 458 300 кв. Футов. смешанного использования, включая гостиницу, офис и торговую сеть. Отель Hyatt Centric на 85 700 кв. Футов и 165 номеров был открыт в феврале 2019 года. 13-этажный отель площадью 250 000 кв. Футов. офисная часть по адресу 40 Water St., открывалась поэтапно с конца 2018 до середины 2019 года.

The Union на 48 Boylston Street:
Этот комплекс доступного жилья из 46 квартир, построенный в январе 2019 года, включает 38 квартир-студий и 8 квартир с одной спальней.Сайт бывшего BYMCU, это 40 500 квадратных футов. ремонт включает 11 000 кв. футов. офисных площадей вместе с 3 800 кв. торговых площадей. Дополнительную информацию о проекте можно найти здесь.

2018:


Обмен на Федеральной улице, 100,
: Завершено в марте 2018 года. павильон из стекла и стали, занимающий площадь Конгресс-стрит по адресу Федерал-стрит, 100, включает 8 500 кв. футов. торговых площадей и 9000 кв. футов. открытого пространства «зимний сад».

1 Milk Street : полная реконструкция исторического 6-этажного здания площадью 42 000 кв. Футов. Стенограмма здания, построенного в 1873 году. Ремонт включает новый вестибюль, навес, лифтовую систему, металлическую и стеклянную витрину, входной навес и двери. Строительство началось в октябре 2017 года и завершилось в декабре 2018 года.

2017:


The Conrad (Гамильтон пл., 6):
Этот ремонт верхних этажей 17-33 Winter St.преобразовал бывшее офисное помещение в 27-ю квартиру площадью 29 000 кв. футов. жилой комплекс. Conrad включает девять квартир с 2 спальнями, шесть квартир с тремя спальнями и двенадцать квартир с четырьмя спальнями.


2016:


Godfrey Hotel (505 Washington St.):
Эта реконструкция стоимостью 83 миллиона долларов превратила офисную башню 59 Temple Place в новый бутик-отель на 242 номера, который открылся в январе 2016 года. К услугам гостей кофейня George Howell и ресторан RUKA, открытие которого запланировано на конец 2016 года.

Millennium Tower (1 Franklin St.):
Этот знаменательный проект реконструкции стоимостью 495 миллионов долларов на месте бывшего Filene’s был открыт для жителей в июле 2016 года. 625-футовое 60-этажное здание площадью 1,2 миллиона кв. Башня кондоминиума площадью 442 квадратных метра включает в себя уличную торговлю площадью 95 000 квадратных футов, разделенную между суши-рестораном PABU и Old Navy.


2015:


AVA Theater District (45 Stuart St.):
Театральный квартал AVA стоимостью 125 миллионов долларов открылся для жителей весной 2015 года.Это 29-этажное жилое здание площадью 384 000 квадратных футов, состоящее из 404 квартир, включает 40 доступных по цене единиц жилья.

Burnham Building (10 Summer Street): Этот исторический проект реставрации стоимостью 120 миллионов долларов США — в сочетании с застройкой Millennium Tower — включает восемь этажей и 285 000 квадратных футов многофункциональных помещений. офис / розница. Открыт для аренды офисов в сентябре 2014 года. Площадь 25 000 кв. Футов. Флагманский супермаркет Roche Bros. открылся весной 2015 года.Primark, площадью 112 000 кв. Футов. универмаг, открытый в сентябре 2015 года.

Liberty Tree Lofts (630 Washington St.): Это 5-этажное здание площадью 52 000 кв. футов. Здание, ранее занимавшееся Регистром транспортных средств, было преобразовано в 37 квартир в результате ремонта на сумму 14,2 миллиона долларов. Расположенный рядом с площадью Liberty Tree Plaza, лофт Liberty Tree назван в честь его близости к месту легендарных беспорядков по Закону о гербовых марках 1765 года, которые положили начало Бостону на пути к американской революции и независимости.

44 Winter Street: Это переоборудование офисного здания стоимостью 3 миллиона долларов в 14-квартирный дом, состоящий из восьми квартир с 4 спальнями, трех квартир с тремя спальнями и трех квартир с одной спальней, открылся в июле.

Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?

В связи с таким высоким спросом на недвижимость и большим количеством людей, проводящих больше времени дома из-за COVID-19, наблюдается бум реконструкции.Мы хотим сделать наши дома как можно лучше. Поэтому частый вопрос для домовладельцев сейчас: сколько вы должны потратить на реконструкцию дома, чтобы получить максимальную прибыль?

Вы не хотите тратить больше средств на реконструкцию и не возвращать первоначальную стоимость. Вы также хотите потратить деньги на переделку правильных вещей. Идея инвестора в недвижимость состоит в том, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Вы также должны решить, хотите ли вы переделывать с разрешением или играть в кости без разрешения.Найти качественного подрядчика уже достаточно сложно. Прохождение через отдел планирования действительно может быть медленным и болезненным занятием.

Общие советы по ремонту дома

Раньше я лично реконструировал три дома и больше не хочу этого делать! Ремонт всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем ожидалось. Но для тех из вас, кто хочет пережить болезненные перестройки, этот пост для вас.

Независимо от того, хочу ли я заключить более выгодную сделку или заработать немного денег, вот несколько мнений о процессе, которые у меня есть сверху вниз:

  1. Платите больше за качественный материал, поскольку затраты на рабочую силу относительно фиксированы.
  2. Получите соответствующие разрешения, чтобы защитить себя от ненадлежащего изготовления, а также повысите стоимость вашего дома с помощью более полного отчета 3R
  3. Ожидайте, что общая стоимость работы будет стоить 30% больше и займет на 30% больше времени, но не позволяйте подрядчику об этом знать.
  4. Добавление жилой площади — самый ценный вид модернизации. Не пренебрегайте ландшафтным дизайном
  5. Стоимость реконструкции снижается в течение 20-30 лет, после чего может потребоваться новая реконструкция. Когда дело доходит до ремоделирования, домовладелец должен знать, сколько ему на самом деле следует потратить, чтобы увеличить свои шансы не только получить свои деньги обратно, но и получить положительную прибыль, если вы решите продавать.

    Я считаю, что ошибка ремонта дома №1 связана с расходами за пределами дома. Вторая наиболее распространенная ошибка ремоделирования — это отсутствие надлежащих ожиданий в начале проекта. Давайте обсудим фреймворк.

    Сколько вы должны потратить на перепланировку дома?

    Работа кишечника в нашей главной спальне

    Определите, какой у вас дом : high-end, mid-end или low-end . После того, как вы примете это решение, вы сможете лучше ответить, сколько вам следует потратить на реконструкцию дома.

    Вы можете позвонить на основании стоимости вашего дома по сравнению со средней стоимостью дома в вашем городе и районе. Если стоимость вашего дома находится в пределах +/- 25%, ее следует считать средней ценой. Как только вы определились, на каком уровне находится ваш дом, переделывайте его в соответствии с этим уровнем.

    Есть мудрое высказывание: «Не покупайте самый дорогой дом в округе». Вместо этого купите самый дешевый дом в квартале с наибольшим потенциалом расширения. В конце концов, если цена за квадратный фут для строительства ниже, чем текущая цена продажи за квадратный фут, у вас есть легкий арбитраж.

    Например, в Сан-Франциско вы можете построить менее чем за 500 долларов за квадратный фут и продать по 1000 долларов за квадратный фут во многих районах, чтобы получить 100% -ную прибыль.

    Домовладельцы склонны тратить слишком много средств на реконструкцию, потому что думают: « Пока мы занимаемся этим, почему бы нам тоже этого не сделать? ”Такое мышление приводит к тому, что стоимость проекта намного превышает первоначальный план. Подрядчики также могут побуждать домовладельцев делать больше. « Стена открыта, можно было бы установить зарядное устройство Tesla, пока мы в ней», , — сказал однажды мой подрядчик.Спасибо, не надо.

    Возвращаясь к моему последнему ремонту дома

    Мой последний домашний проект повлек за собой строительство террасы площадью 275 квадратных футов над моей главной спальней, а также замену двух 50-летних алюминиевых окон шириной девять футов на 12-футовую раздвижную стеклянную дверь. Я назвал этот проект «Фазой два», когда купил свой ремонтник в 2014 году.

    Первый этап включал в себя реконструкцию моей кухни, обновление электричества, повторную отделку полов, покраску всего интерьера, замену крыши, обновление сантехники, покраску экстерьера и строительство новой главной ванной комнаты.

    Если вы живете в доме, неплохо было бы со временем разложить проекты. У вас будет больше времени, чтобы сэкономить деньги, поэтому расходы не будут такими болезненными. Вы также получите , чтобы более тщательно обдумать то, что вы хотите сделать.

    Наконец, если у вас гибкий график, ваш подрядчик может предложить вам более выгодную цену , потому что вы можете нанять его в периоды затишья.

    Расходы в пределах стоимости вашего имущества

    Поскольку я перешел на более дешевый дом на 40%, я застрял, думая о ценовых диапазонах на 50% и выше на все.

    Например, мне нужно было выбрать, какой тип раздвижных дверей я хочу. На нижнем уровне был Саймонтон за 8000 долларов. В середине были Милгард, Пелла и Джелд-Вен, которые стоили 10–12 тысяч долларов. Затем были Марвин и Андерсон на среднем и высоком уровне, который я использовал для своего старого дома, который стоит около 15 000 долларов. Наконец, был один европейский бренд Vitrocsa, о котором мне рассказал приятель, который стоил около 25000 долларов.

    Чтобы убедиться, что трачу в рамках своего дома, я пошел на охоту за открытым домом в моем районе.Моя миссия заключалась в том, чтобы найти отремонтированный дом в аналогичном ценовом диапазоне и посмотреть, какие типы окон и дверей они использовали .

    Я наткнулся на дом в моем районе, который в течение года ремонтировали. Он состоит из 3 спален, 3 ванных комнат и жилой площади площадью 1 800 квадратных футов с панорамным видом на океан на участке площадью 3 000 квадратных футов. В доме были нижние двери и окна Simonton. Дом продан за 1,75 миллиона долларов.

    Учитывая, что это объявление было сопоставимо с моим домом, я знал, что примерно столько можно потратить на окна и двери.В конце концов, я заплатил на пару тысяч больше за раздвижные двери Milgard, так как качество и внешний вид были лучше, а стоимость их установки была такой же.

    Фотографии проекта реконструкции дома до и после

    Раньше с парочкой 50-летних дырявых алюминиевых окон Вырезание большого отверстия в стене и установка новой опоры. Конечный продукт с новыми раздвижными дверями среднего класса

    В конце концов, я потратил около 10 000 долларов на реконструкцию своей спальни, установив новые окна с раздвижными дверьми.Затем я потратил еще 15000 долларов на создание колоды из почти 300 штук. На мой взгляд, реконструкция дома увеличила стоимость моего дома более чем на 100 000 долларов. Свет и дополнительное открытое пространство, особенно после пандемии, сейчас намного более ценны.

    Руководство по ценам на ремонт дома

    Оцените важность каждой комнаты и назначьте максимальную стоимость реконструкции на основе процента от стоимости здания.

    Когда вы делаете ремонт дома, , вы получите максимальную отдачу от работы среднего уровня по реконструкции, которая привлекает наибольшее количество людей .Не будьте слишком эклектичными в своих вкусах.

    Многие люди выделяют такие расходы, как «10 000 долларов на ремонт маленькой ванной комнаты» или «50 000 долларов на кухню». Эти цифры бессмысленны, если вы также не приняли во внимание реальную стоимость вашего дома. Вместо этого вы должны рассматривать свои затраты на реконструкцию как процентов стоимости всего вашего дома .

    Например, вы хотите обновить свою кухню. Вы можете либо вырвать все и заменить пол, плитку, столешницы и бытовую технику, либо вы можете сделать все это, а также, следуя совету подрядчика, расширить двор еще на 100 квадратных футов, «пока вы там».«Сколько вы должны потратить?

    Допустим, вы купили дом за 1 000 000 долларов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, 1800 квадратных футов жилой площади и 5000 квадратных футов участка. Стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и здания. В вашем случае соотношение 50/50.

    Не все комнаты созданы равными

    Если вы включите кухню, гостиную и прачечную, то в доме всего восемь комнат. Таким образом, стоимость каждой комнаты составляет около 62 500 долларов (стоимость здания 500 000 долларов, разделенная на 8 комнат).Вы можете считать 62 500 долларов максимальной суммой, которую вы когда-либо потратите, делая что-либо с комнатой.

    Но, конечно, не все комнаты считаются равными. Несмотря на то, что главная спальня очень ценна, ее строительство не так дорого, как обычную кухню, из-за отсутствия водопровода, сложной электропроводки и установки бытовой техники.

    Кроме того, не все комнаты одинакового размера. Следовательно, вам необходимо оценить стоимость каждой комнаты, исходя из ее размера, удобства и важности для вас.При реконструкции дома для получения максимальной прибыли вы должны в первую очередь сосредоточиться на наиболее ценных комнатах.

    Стоимость номеров от самых ценных до наименее ценных

    Чтобы сделать выгодный ремонт дома, вам следует потратить деньги на ремонт следующих комнат по порядку:

    1. Кухня
    2. Главная ванная
    3. Гостевая ванная
    4. Главная спальня
    5. Гостиная
    6. Столовая
    7. Гостевые спальни
    8. Палуба (открытое пространство менее ценно, чем внутреннее)

    У вас может быть другое мнение.Соорудить спальню, гостиную или столовую очень легко. Все, что вам нужно, это обрамить комнату, подключить электричество, установить гипсокартон, зашкурить и отшлифовать гипсокартон, покрасить гипсокартон, при желании установить карниз, установить освещение и выключатели, заменить полы, и все готово.

    Рассчитать стоимость каждой комнаты

    Теперь я назначаю стоимость каждой комнаты в процентах от стоимости здания дома (а не всего дома, хотя вы можете это сделать, если будете оставаться последовательными).В этом примере я использую 500,00 долларов.

    1. Кухня: 5% = 25000 долларов США с диапазоном от 3% до 10%
    2. Основная ванная комната: 4% = 20000 долларов США с диапазоном от 2% до 5%
    3. Гостевые ванные комнаты: 2% = 10000 долларов США с диапазоном от 1% до 3%
    4. Главная спальня: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
    5. Гостиная: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
    6. Столовая: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
    7. Гостевые спальни: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
    8. Палуба: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 3 % из-за размера

    Реально, большинство людей просто собираются сосредоточиться на ремонте своей кухни и ванных комнат.В спальнях, семейных комнатах и ​​столовых вам больше всего нужно покрасить, добавить лепнину или обшивку стен, обновить окна и переделать осветительные приборы. Иногда вы можете сдвинуть стену.

    Вы всегда можете потратить больше или меньше, если хотите. Это личный выбор. Просто не забывайте думать в процентах и ​​убедитесь, что качество вашего ремонта соответствует стоимости вашего дома.

    Большинство ремонтов дома не окупают затраты

    Вот интересная диаграмма, чтобы дать вам представление о средней общенациональной стоимости различных проектов реконструкции.Как видите, большинства проектов НЕ окупают стоимость своей работы в . Кроме того, со временем ценность переделки снижается из-за износа и устаревшего стиля.

    СРЕДНИЕ НАЦИОНАЛЬНЫЕ СРЕДНИ за 2018 г.

    ПРОЕКТ

    СТОИМОСТЬ РАБОТЫ

    СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ

    ВОЗВРАЩЕННАЯ СТОИМОСТЬ

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Изоляция чердака (стеклопластик)

    $ 1 433 $ 1,446 107.7%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Резервный генератор энергии

    $ 12 860 $ 6 940 54,0%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Задний двор

    $ 51 985 28 546 долларов США 54,9%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Реконструкция подвала

    71 115 $ 49 768 70,0%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Пристройка для ванной

    $ 43 232 $ 23 283 53.9%

    ИБП

    Пристройка для ванной

    $ 81 515 46 507 долл. США 57,1%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Ремонт ванной

    18 546 долларов США $ 12 024 64,8%

    ИБП

    Ремонт ванной

    $ 59 979 35 456 долларов США 59,1%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Добавление колоды (составная)

    $ 17 249 $ 11 252 65.2%

    ИБП

    Добавление колоды (составная)

    $ 39 339 22 171 долл. США 56,4%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Добавление колоды (дерево)

    10 707 долл. США 90 834 7 652 долл. США 71,5%

    ИБП

    Замена входной двери (стеклопластик)

    3 276 долл. США $ 2,550 77.8%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Замена входной двери (стальная) *

    $ 1,413 $ 1,282 90,7%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Дополнительный семейный номер

    $ 89 566 $ 62 055 69,3%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Замена двери гаража

    $ 1,749 $ 1,345 76.9%

    ИБП

    Замена двери гаража

    3304 долл. США $ 2 810 85,0%

    ИБП

    Grand Entrance (стекловолокно)

    $ 8 358 $ 5 855 70,1%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Капитальный ремонт кухни

    62 158 долл. США 40 560 долл. США 65.3%

    ИБП

    Капитальный ремонт кухни

    $ 122 991 76 149 долл. США 61,9%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Изготовленный каменный шпон

    $ 7 851 7 019 долл. США 90 834 89,4%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Дополнение Master Suite

    $ 119 533 77 506 долл. США 64.8%

    ИБП

    Дополнение Master Suite

    $ 250 687 $ 150 140 59,9%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Небольшая реконструкция кухни

    $ 20 830 $ 16 699 80,2%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Замена кровли

    $ 20 664 14 214 долл. США 68.8%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Замена сайдинга

    $ 14 518 $ 11 093 76,4%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Двухэтажное пристройка

    $ 176 108 $ 125 222 71,1%

    СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН

    Ванная комната универсального дизайна

    $ 15,730 $ 10 766 68.4%

    ИБП

    Замена окна (винил)

    15 282 долл. США $ 11 286 73,9%

    ИБП

    Замена окна (дерево)

    $ 18 759 $ 13 691 73,0%

    Переделать более дорогие дома, купить дома подешевле

    Вам может быть интересно, как эти проценты работают для домов с более низкой средней ценой? Например, если стоимость здания составляет всего 200 000 долларов, будут ли все же иметь смысл вышеуказанные проценты, поскольку стоимость линейки Thermador такая же, как в Бирмингеме, и в Сан-Франциско?

    Ответ заключается в том, что вы просто получите меньше отдачи от затраченных средств на реконструкцию, поскольку будете вынуждены перейти на верхний предел предлагаемого мной процентного диапазона, если не за его пределы.

    Следовательно, , вам лучше покупать полностью готовый дом по более низким ценам и покупать ремонтные изделия по более высоким ценам с гораздо большим потенциалом роста. Таким образом, перепланировка дома будет более выгодной.

    Только будьте осторожны, многие сообразительные подрядчики просто поднимут цены, работая с клиентами, живущими в дорогих районах. Подрядчик, который построил мою ванную комнату, сказал, что он берет на 100% больше, когда работает в доме в Пасифик-Хайтс (один из самых дорогих районов).

    Домовладельцы не осознают истинную стоимость своей рабочей силы, поскольку проводят время только друг с другом. Все они обманываются по поводу премиальных цен. Кто сказал, что наличие разнообразной группы друзей не приносит пользы.

    Советы по экономии на ремонте дома

    Если вы хотите сэкономить на ремонте дома, вы всегда можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Предупреждаем: если вы сделаете работу неправильно, в будущем вы можете столкнуться с более дорогостоящим ремонтом.

    Кроме того, если вы делаете ремонт дома с разрешения города, вы можете не пройти техосмотр, если действительно не знаете, что делаете. Электротехнический осмотр пройти сложнее всего. Но проверка здания и сантехники — это тоже не простая прогулка.

    Вот несколько способов сэкономить на ремонте дома:
    • Снос дома своими руками: Не нужно быть экспертом, чтобы забить молотком стену и удалить весь мусор.
    • Закажите и заберите всю отделку: Вместо того, чтобы подрядчик взимал с вас почасовую плату за заказ и получение всей отделки, сделайте это самостоятельно. В конце концов, вам решать, что вам нравится. Подрядчик сосредоточен на черновой отделке.
    • Покраска своими руками. Покраска — один из самых простых способов сэкономить на ремонте дома. Я медленно красил все свои спальни в последнем купленном доме, пока субподрядчики ремонтировали ванные комнаты и кухню.Рисование также очень расслабляет, особенно если вы включаете музыку или слушаете подкаст.
    • Купите подержанную: Если вы действительно экономны, вы можете купить подержанную технику по более низкой цене.

    Эти четыре вещи представляют собой безопасный способ сэкономить на ремонте дома. Я бы действительно не стал заниматься водопроводом, строительством и электричеством в одиночку. Вы хотите пройти несколько этапов проверки с первой попытки. Если вы провалите один этап, на повторное прохождение может уйти неделя или месяцы.

    При перепланировке дома всегда думайте в процентах

    Ключ — всегда думать о том, чтобы потратить определенную сумму на реконструкцию, основанную на процентной стоимости вашей собственности. Если вы потратите слишком много средств на реконструкцию, вы никогда не окупите затраты, не говоря уже о возврате. Через пару десятилетий вы, вероятно, снова захотите переделать.

    Последними элементами модернизации являются время и цель. Если экономические условия подходящие, то лучшее время выставить свою недвижимость на продажу — сразу после того, как будут выполнены все ремонтные работы.Если вы перестраиваете свой дом навсегда, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения, пока это не произойдет.

    Для нашего следующего дома мы планируем купить собственность на Оаху, которая была полностью отремонтирована за 3-5 лет до размещения. Мы не хотим платить надбавку за новую постройку, точно так же, как мы никогда не хотим платить надбавку за новенькую машину.

    Будем надеяться, что через 25 лет наш сын захочет взяться за проект реконструкции, потому что нам, черт возьми, уже не за 60!

    Пассивно инвестировать в недвижимость

    Перестройка дома может быть настоящей болью.Это не только затраты на реконструкцию, но также и стоимость разрешений, стоимость стресса и стоимость времени. После того, как с 2005 года я провел столько ремонтных работ в доме, я больше не хочу делать ремонт с целью получения прибыли. У меня есть двое маленьких детей, о которых нужно заботиться, и я хочу зарабатывать пассивный доход.

    Инвестирование в REIT и частные EREIT — мой любимый способ получить прибыль от недвижимости сегодня. Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиций или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудфандинговых платформ в сфере недвижимости.

    Fundrise являются пионерами диверсифицированных фондов eREIT, которые обеспечивают целенаправленное, но диверсифицированное воздействие на недвижимость по всей стране. Для большинства инвесторов наилучшим вариантом, вероятно, будет инвестирование в диверсифицированный портфель высококачественной коммерческой недвижимости.

    Пассивное инвестирование в недвижимость для аккредитованных инвесторов

    Если вы аккредитованный инвестор, который оптимистично оценивает демографический сдвиг в сторону более дешевых и менее густонаселенных районов страны, посетите CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется на индивидуальных возможностях коммерческой недвижимости в 18-часовых городах.

    Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой оценки и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Диверсификация ваших владений недвижимостью — отличная идея, особенно с учетом того, что рынок жилья, по прогнозам, останется сильным в ближайшие годы.

    Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости сейчас составляет примерно 75 000 долларов из моих ~ 300 000 долларов в год пассивного дохода.Моя идеальная ситуация — иметь возможность пользоваться преимуществами рынка недвижимости и получать 100% пассивный доход.

    Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

    Подсластите расходы на ремонт … | StreetEasy

    Сэкономьте на затратах на ремонт … | StreetEasy Пропустить навигацию

    Автор front_porch

    Сообщений: 4882

    Участник с: марта 2008 г.

    Обсуждение про

    Поскольку мы всегда расходимся во мнениях по поводу стоимости ремонта на квадратный фут, я подумал, что было бы интересно начать обсуждение недавней публикации в блоге Sweeten (Интернет-стартап, подбирающий ремонтников с подрядчиками; я не имею к этому никакого отношения) по этой теме.Обратите внимание, что эти числа ниже, чем числа, часто цитируемые на этой доске; во-первых, они не принимают во внимание «стоимость беспокойства и доставки», которая … [подробнее]
    Поскольку мы всегда расходимся во мнениях по поводу стоимости ремонта на квадратный фут, я подумал, что было бы интересно начать обсуждение недавней публикации в блоге Sweeten (Интернет-стартап, подбирающий ремонтников с подрядчиками; я не имею к этому никакого отношения) по этой теме. Обратите внимание, что эти числа ниже, чем числа, часто цитируемые на этой доске; во-первых, они не принимают во внимание «стоимость проблем и транспортировки», которые могут быть учтены на некоторых плакатах.»Вот разбивка типичных начальных затрат: Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 фунтов стерлингов за кв. Фут. Сухие помещения: 30-50 долларов за фунт Влажные помещения: ванны начинаются от 400 фунтов на квадратный фут; кухни от 300 долларов за кв. фут Реконструкция кишечника стандартными материалами: 100–200 долларов за фунт Реконструкция кишечника с использованием исходных материалов: 100 фунтов на квадратный фут. Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200–300 долларов за фунт Реконструкция не кишечника с настройкой: 200 фунтов на квадратный фут Структурные факторы, обширная настройка: 300 фунтов на квадратный фут и выше Разрешение на сантехнику: от 2000 до 5000 долларов. Разрешение на электричество: 900 долларов США. Инспекция асбеста: 500–1000 долларов » https: // блог.sweeten.com/renovation-101/reno-101/nyc-home-renovation-cost-per-square-foot/ [меньше]
    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *