Ремонт в брежневке 3 комнатной фото: Планировка «брежневки» — описание и типовые варианты (49 фото): ремонт 1-й комнаты

Бюджетный ремонт брежневки: 25+ примеров с фото

Главная Дизайн интерьера Квартира Трёхкомнатная Дизайн 3-комнатной квартиры брежневки

Квартиры «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» различаются не только по названию, но и по планировке комнат и их размерам. «Сталинки» отличаются высокими потолками и большими комнатами, для «хрущевок» характерно наличие проходных комнат, маленькой кухни и совмещенного санузла. Отличительные черты «брежневки» – небольшой раздельный санузел, маленькая кухня, невысокие потолки. Всегда хочется внести изменения в планировку, тем самым улучшить дизайн и интерьер квартиры, но сделать это самостоятельно трудновато.

Правила проведения бюджетного ремонта в брежневке

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Описание

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

• во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
• первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;

• во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
• не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
• в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
• не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.

Когда нужны разрешения

Заказывать разработку проекта в специализированных организациях нужно будет только в том случае, если собственник помещения собирается проводить следующий перечень ремонтных работ:

• увеличить общую площадь ванной комнаты за счет использования коридора;
• установить дополнительное сантехническое оборудование;
• расширить общую площадь кухни;
• демонтировать перегородку.

При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день можно найти огромнейшее количество типовых проектов, в соответствии с которыми проводятся наиболее популярные варианты перепланировки, и в частности, такие документы можно найти на официальном сайте жилищной инспекции.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от того, будете ли вы самостоятельно заниматься сбором и подготовкой документов или поручите это специализированной компании. Здесь вы можете увидеть образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

О сроках и ценах согласования перепланировки квартиры читайте в нашей статье.

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Трехкомнатные квартиры вторичного рынка

Трехкомнатные квартиры в сталинках

Жилье в домах постройки времен сталинской эпохи отличаются многообразием планировочных решений, так как понятия «типовое строительство» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: можно встретить как жилье большой площади порядка 80 м2 в жилье для элиты, так и маленькие комнатушки с кухнями-пеналами в рядовом жилье. Общим будет только большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м. Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» представляет собой большой широкий коридор — ось, ведущая к просторной кухне, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — зал, к ней примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санитарных помещений: ванной и туалетом, иногда там же может находиться кладовая. Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом. Жилье в домах сталинской постройки пользуются спросом из-за расположения в центре городов, высоких потолков, качественного строительства, хотя зачастую перекрытия в них выполнены по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой по дранке.

Трехкомнатные старой планировки

Старая эпоха оставила после себя трешки-распашонки в домах массового типового строительства. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить из ветхого жилищного фонда, подвалов и коммуналок людей в благоустроенное отдельное жилье. Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и малой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на входе вместо прихожей, высота потолка — 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м кв. В настоящее время панельные старые постройки массово сносят (Москва), или утепляют и реконструируют, если они выстроены из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен дает отличную возможность для переустройства: можно кухню объединить с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь совмещенного санузла за счет прохода из прихожей в кухню.

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Меблировка

Какие задачи должна выполнять меблировка? Прежде всего, обеспечение комфорта. Но так как гостиная в брежневке хотя и более просторная, нежели в хрущёвке, всё же значительной площадью она не отличается. И поэтому второй задачей автоматически становится сохранение свободного пространства. Третьей задачей может стать зонирование, некоторые предметы вполне могут разделить гостиную и обозначить отдельные участки.

Исходя из всех перечисленных выше задач, можно сделать несколько выводов. Первый – это использование компактной и функциональной мебели. Например, вещи удобнее всего хранить во встроенном шкафу-купе. А удобный и негромоздкий диван может превращаться в полноценное спальное место для гостей. Кресла должны быть удобными, но при этом не занимать много места. Также в гостиной можно разместить журнальный столик. Причём если вы планируете проведение в этом помещении застолий и прочих мероприятий, то можно выбрать современную и функциональную модель трансформер, после нескольких манипуляций перевоплощающуюся в полноценный обеденный стол. Дополнят интерьер несколько полок.

Стоит написать о расстановке мебели. Чтобы сохранить свободное пространство, лучше размещать все предметы по периметру или приближать к стенам. В виде исключения вы можете поставить в центре диван, таким образом, обозначив и отделив зону отдыха.

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Где установить газовую колонку на кухне-брежневке

Если кухня небольшая, то мест для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка — необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако существует несколько разных способов надежно его спрятать и сделать свою кухню более просторной.

Помимо громоздкости, колонка еще и имеет не слишком эстетичный вид, поэтому уместно будет спрятать ее за фасадами гарнитура.

Перенос в коридор — такая мера может быть использована лишь в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонки за пределы кухни возможно исключительно при соблюдении некоторых условий:

• коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно составлять не менее одного метра;
• общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не меньше 7,5 кв. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метров;
• газовая колонка может устанавливаться только на капитальную стену;
• в помещении должен быть оборудован вентиляционный канал.

Можно подобрать размеры шкафов под размер колонки, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Рекомендуем: Оформление дизайна и планировка квартир типа распашонка

Перенос газовой колонки в пределах кухни — спорное решение, однако осуществить такую задачу можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее всего заметен, и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни — это уже замена бытового устройства, требующая прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконивать данный процесс, потратив на это немало времени.

Угол, в котором находится колонка, также лучше прикрыть фасадом.

Встройка колонки в шкаф, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако он не всегда законный, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку за посторонними конструкциями.

Прежде чем приступать к данному процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если такой агрегат имеет отрытую газовую камеру, то лучше замаскировать его фальш-шкафом, у которого отсутствуют верх и низ. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными тумбами.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

• многоуровневое освещение;
• барная стойка или иные предметы интерьера;
• переносные перегородки;
• различные отделочные материалы;
• подиумы.

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Интересные идеи

Правильное зонирование позволяет извлечь максимум пользы из комнатного пространства. От того, кто будет проживать в данной квартире, зависит и будущая планировка, чтобы каждый жил с комфортом и мог заниматься своими делами.

Если в трехкомнатной квартире планируется проживание двух взрослых, можно воплотить несколько задумок планировки. Можно оставить гостиную и спальную комнату для хозяев, а в другой – сделать кабинет. В нем можно обустроить домашний офис, либо использовать его как уголок для творчества.

Когда в «трешке» проживают две пары, лучшим вариантом будет оставить две изолированные спальни и общую гостиную – для совместных посиделок. Если в семье есть один ребенок, то одна, наибольшая по квадратуре, комната отводится под гостиную, вторая – под родительскую спальню и третья – под детскую. Для маленького ребенка оптимально подойдет небольшая комнатка, находящаяся рядом с родительской спальней.

Когда у семейной пары двое детей примерно одинакового возраста, можно поселить их в детской вместе. Тогда останется гостиная и спальня для родителей. Если же дети разнополые, то в определенном возрасте потребуется раздельное проживание, чтобы у каждого была своя комната. Когда дети разного пола и возраста, им нужные отдельные спальни. Поэтому предлагается отказаться от полноценной гостиной, чтобы выделить каждому ребенку по своей спальне. В вариантах с просторной кухней она становится местом для проведения общего досуга.

Для «трешки» с метражом в 55 кв

м важно грамотно распределить свободное пространство и выделить функциональные зоны. На небольшой площади можно удобно разместить прихожую, ванную, гостиную, мини-кабинет, спальню и кухню, ориентируясь на потребности хозяев

При наличии лоджии можно задействовать ее по максимуму, например, как место для хранения.

При квадратуре 80 кв. м найдется больше способов перепланировки, можно реализовать рациональный дизайн-проект. Можно увеличить метраж жилых комнат за счет сокращения метража коридора, объединить маленькие комнатки в одну большую или соединить кухню с другой комнатой. В любом случае потребуется получить разрешение на проектную работу, особенно это касается несущих стен. Возможно выбрать любую конфигурацию внутренних стен, переходов между комнатами и способов зонирования.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

• Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
• Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.

• Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
• Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
• Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Где расположить холодильник на кухне-брежневке

Ни одна кухня не может обойтись без холодильника, который является одним из основных бытовых устройств на ней. Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновой печки, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен быть на ней обязательно.

Так как этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, следует хорошо подумать о том, куда его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Угол — дизайнеры советуют все массивные предметы ставить к стене, по возможности, в угол. Именно это место будет идеальным для холодильника. Чтобы сэкономить драгоценные квадратные метры, следует выбирать самую высокую и узкую модель холодильника.

Прямо над ним можно расположить несколько полок для хранения разной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использован максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет сделан на заказ, то можно без проблем спроектировать дополнительный шкаф над холодильником.

У двери — это место тоже довольно популярно. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ним и гарнитуром не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-брежневки, выполненную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже самое небольшое помещение станет удобным и комфортным.

Такая планировка гарнитура позволяет максимально задействовать имеющееся пространство для хранения.

Под рабочей поверхностью — если семья небольшая, продуктов нужно не особо много, то лучше всего приобрести небольшой холодильник, который свободно поместится под барной стойкой, обеденным или рабочим столом. Как правило, высота такого агрегата равна примерно 50 см. скорее всего, морозильная камера в нем будет отсутствовать, либо она будет слишком маленькой.

Морозильную камеру можно поставить отдельно в другом помещении квартиры.

За пределами кухни — если в самом помещении места для холодильника не нашлось, следует решить эту проблему кардинально. Установить агрегат можно в коридоре, или на балконе (если он крытый). Подойдет также прихожая и кладовка — главное, выбрать место, где холодильник точно не будет никому мешать.

На балконе лучше поставить холодильник в том месте, куда меньше попадают солнечные лучи.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Цветовая гамма

При выборе цветов желательно учитывать не только личные предпочтения, но и особенности гостиной и её оформления. Во-первых, берите во внимание площадь: визуально её увеличить помогут светлые тона. Во-вторых, учитывайте освещённость гостиной: чем темнее комната, тем более светлой должна быть гамма. В-третьих, берите во внимание расположение комнаты. Если она находится на севере, то создать комфортную атмосферу помогут тёплые тона. И, наконец, на выбор гаммы влияет стиль, в котором оформлен интерьер, ведь каждое направление имеет характерные черты, в том числе и свойственные оттенки.

Строгих требований к отделке гостиной в брежневке не предъявляется, но чтобы дизайн был гармоничным, всё же некоторым советам желательно следовать:

Если вы хотите зрительно сузить комнату, то дальние стены можно сделать либо тёмными, либо фактурными, либо более насыщенными или яркими. Крупные и броские рисунки способны визуально уменьшить пространство, поэтому их желательно избегать, предпочитая им более нейтральные. Попробуйте комбинировать материалы. Например, можно выделить одну или две стены, чтобы визуально разделить пространство или обозначить определенную зону. Но нежелательно использовать на одной поверхности больше двух материалов. Чтобы гостиная не была однотонной, не стоит оформлять в одной гамме потолок, пол и стены. Лучше всего сделать стены и потолок светлыми, но различающимися по цвету. А вот пол может быть более тёмным.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее 

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.  

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила: 

1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак. 

2 Возможно, потребуется утепление 

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом. 

Фото: Instagram mavlutovy_design

3 Не помешает звукоизоляция 

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье. 

Фото: Instagram emi.home

4 Сделайте выравнивание стен и пола 

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей. 

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.  

5 Объединять санузел или нет? 

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек. 

Фото: Instagram ekaterina_kodinceva

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали. 

Фото: Instagram anndesign.ru

7 Используйте преимущества зонирования 

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами. 

Фото: Instagram idei_dlya_doma_uyt

Фото: Instagram intalio_design

Фото: Instagram pro_design_decor

Фото: Instagram ikea36

 

Материал подготовила

Анастасия Дубровина

описание типовых проектов 1-2-3-комнатных квартир, идеи оформления комнат

Квартиры «Брежневка» — так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если вам предстоит купить или продать жилье на вторичном рынке, вам необходимо знать, что отличает типовые дома прошлого века.

Особенности здания

Нетрудно догадаться, откуда взялись названия домов. В период правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева произошло широкомасштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда отличавшейся удачной планировкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и стали строить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах; это позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпичная, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных зданий.

На подъезде «Брежнев» расположены 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов было наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

Впервые в домах того периода появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные квартиры. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, а их типовые размеры составляют:

• однокомнатные — 27-34 кв. м;
• одна спальня — 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остается прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят во двор с одной стороны и на оживленную улицу с другой. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне есть так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, из-за чего зимой в квартирах было холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же они являются лучшим вариантом, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинаковая:

• кухня — 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• детей – около 8 кв. м;
• гостиная – 15-17 кв. м

Планировка и размеры комнат зависят от серии домов. Высота потолков по сравнению с «хрущёвкой» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неутепленных проходных помещений, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.

Эти усовершенствования значительно облегчили жизнь и улучшили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна были все еще очень тесными.

Макет Серия II-67 Тишинская Макет серии II-49 Планирование серии П-43 Планирование серии P-46

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м позволяет создать стильный и современный интерьер.

• Если позволяет конфигурация квартиры, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив тем самым достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать зоны можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если мы проведем комплексную работу по согласованию перепланировки, перепланировке, обшивке лоджии, то вы сможете увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется дорого: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте готовы к этому.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ строительство дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, добавит атмосфере света и воздуха и позволит сделать обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых есть электрическая плита. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

• Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, поэтому вписать в ванную современную стиральную машину практически невозможно. Единственный выход – совместить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, разместить современную технику или даже построить угловую ванну.

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире проживает большая семья, то стоит подумать об этом варианте более серьезно, ведь такая перепланировка значительно повлияет на комфорт проживания жители.

• Еще одна проблема, с которой сталкиваются все хозяева, это выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и иметь возможность оборудовать удобную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

При оформлении комнат в «Брежневке» отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели, различными способами зонируйте помещения, и тогда вы сможете создать стильную и идеальную квартиру для проживания.

О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и 3-х комнатных квартир

Квартиры сталинских времен занимают свою нишу на рынке недвижимости и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным преимуществам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе называют просто «сталинкой», имеет свои особенности и черты. Это целый пласт эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов.

Типы и типы

По хронологии строительства сталинские дома можно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно повлияло на планировку и габариты квартир.

Довоенный

Начиная с середины 30-х годов и продолжаясь до войны, строительство не было ограничено в ресурсах и времени, и поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к деталям и заботой о декоре. Здания отличает изящные фасады, архитектурные изыски, размах и простота планировки. Их строили не только как удобное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего используется красный кирпич.

Послевоенный

В результате войны и тотального разрушения городов было уже слишком долго думать о хитросплетениях архитектуры. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить строительство зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Строительство домов велось из более дешевого белого кирпича, внешнему виду зданий уделялось меньше внимания, а планировка квартир значительно менялась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммунальные и общежития.

Несмотря на все беды того времени, сталинские дома имели свои характерные черты и до, и после войны и делились на «номенклатурные» и обычные дома.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома или небоскребы для высших управленцев советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, стали украшением центральных улиц городов и явились воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высотных зданий с антресолью стали характерной чертой номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (более 3 м) потолки, лепной декор, просторные помещения – главные черты номенклатуры «Сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Типовые дома

Типовые «сталинки» еще до войны отличались простотой исполнения, более скромной планировкой, отсутствием декора на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых домах чаще всего однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также здания коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины либо стандартны, либо отсутствуют вовсе, лицевой кирпич не оштукатурен. В зданиях нет лифта и часто санузла. В «коридорном» типе домов санузел может быть один на несколько квартир.

Особенности

Сталинские дома по-прежнему пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Это связано с повышенной надежностью зданий, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высокими потолками, которые зачастую превышают 3 м.

По теплоизоляционным свойствам дома того времени значительно превосходят все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от уличного шума.

Еще одной выгодной особенностью «Сталинок» было использование внутренних колонн и прогонов (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что делает возможным практически любую перепланировку внутри помещения.

Достоинства и недостатки

Сталинские квартиры относятся к элитному жилью, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, просторным кухонным зонам и большим кладовым. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничной клетке, как правило, две-три.

Строительство домов данного типа велось со строгим соблюдением технологии строительства, благодаря чему они сохранились в отличном состоянии до настоящего времени.

К недостаткам «Сталинка» безусловно можно отнести то, что со временем необходимо менять устаревшие инженерные коммуникации. За время строительства системы водоснабжения и электропроводки оказались изрядно изношенными. Водоснабжение в «сталинке» часто производится снизу вверх к подъезду, поэтому часто жители верхних этажей дома страдают от неадекватного напора воды.

Проводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри одной квартиры.

Варианты перепланировки

Как было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки за счет минимального количества капитальных стен и этажей. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – прогоны, которые смотрятся под потолком не слишком эстетично, но вполне поддаются отделке.

Несмотря на то, что площадь комнат в «сталинках» значительно превышает в квадратных метрах такое же жилье в других типах домов, жильцы поставили перед собой цель улучшить жилплощадь.

Коридор

Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, чтобы дополнительно увеличить площадь одной из комнат и изменить вытянутую форму прихожей.

Стоит сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерских работ. Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных тумбах или консолях, отделка потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельную стильную комнату.

Помещения

Задачу перепланировки помещений можно решить по-разному, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух комнат в одну.

Еще один популярный вариант просторных залов-сталинок – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.

Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным способом — строительством антресоли. Антресоль представляет собой надстроенный перекрытие пола в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одну половину можно разделить на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу. На «втором» этаже удобное спальное место, а под ним — рабочий кабинет. Это отличная возможность сэкономить необходимые квадратные метры. Кроме того, такая перепланировка не требует согласования с соответствующими органами, так как никакие конструктивные особенности здания не нарушены.

Кухня

Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размерам больше, чем в других типах домов, квадратура полезной площади никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант совмещения гостиной и кухни.

К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одной комнаты в другую. Стену можно снести полностью или частично, образовав многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены делается широкий проход в виде арки, визуально разделяющий зоны пространства.

Санузел

Большой простор для фантазии дает место для санузла. Как правило, в домах сталинской постройки есть отдельный санузел, что не всегда удобно и эстетично. За счет соединения двух комнат в одну образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и фантазии дизайнера можно сделать двухуровневой. При этом на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душ.

Потолки

Высота потолков в «сталинках» позволяет без труда устанавливать многоуровневые современные конструкции и дает большие возможности для установки осветительных приборов.

Железобетонные балки (ригели), что считается одним из минусов этого типа домов, легко оббивается в одном из уровней потолка.

Подоконники

Толщина стен сталинских домов не только отличная теплоизоляция, но и широкие, глубокие подоконники. В них достаточно места для устройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.

Широкий подоконник также может быть продолжением рабочего места, если у окна установить письменный стол. Этот же вариант идеален для откидного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а рабочие принадлежности могут оставаться на подоконнике.

Чердак и цоколь

Дома в сталинском стиле имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей устроить просторную мансарду. Конечно, это может вызвать ряд сложностей, но полноценное помещение под крышей никогда не будет лишним.

В проекте двухэтажных «Сталинок» отсутствует подвал, поэтому жильцы первого этажа часто устраивают под полом квартиры мини-погреб, где можно было бы хранить продукты и заготовки. Однако это и недостаток таких зданий – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жильцов первого этажа и вскрывать этажи.

Ремонт

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем предстоящих работ.

В дополнение к обычным затратам на ремонт могут быть включены:

• Если дом вместо железобетонных перекрытий деревянный, то придется делать капитальную стяжку пола. Необходим для качественного напольного покрытия;
• Большое количество штукатурки, повышенный расход всех строительных материалов;
• Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
• Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Электропроводка в домах 30-50-х годов просто не выдерживает напряжения всех современных электроприборов;
• Мусоропровод в сталинках часто имеет выход непосредственно на кухню, что может быть причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его запечатывают и украшают.

Несмотря на все сложности ремонта, сталинские дома остаются одним из самых элитных типов жилья. Некоторые связывают это с монументальностью здания, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка.