Планировка трехкомнатной квартиры с размерами и схемами расположения комнат
В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.
Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.
План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнатСодержание материала
Планировка трёхкомнатных квартир в новостройках
В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.
Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.
Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.
Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.
Спальня с круглой кроватьюВернуться к оглавлениюДизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми
Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.
Дизайн квартиры с детьми желательно делать в светлых тонахПо характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты нужно выполнить с учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.
Преимущества современной планировки квартир
К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.
Смежная планировка двух комнатВ то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.
Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.
Современная планировка трёхкомнатной квартирыГотовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.
На сегодняшний день планировки квартир в новостройках весьма рациональны и удобны. Четырёх- и пятикомнатные квартиры стали строиться с большей площадью. Потолки тоже заметно «выросли» — от традиционных 2,5 м они увеличились до 3-х м. Появились квартиры с проектами по индивидуальным планировкам и квартиры-студии.
Двухуровневые трёхкомнатные квартирыКвартиры-студии вошли в моду и очень востребованы в современном строительстве. В них почти отсутствуют внутренние стены, а кухня совмещена с большой комнатой. Есть и такие студии, которые состоят только из одного большого помещения с перегородкой для санузла и ванной.
Если вам не удалось найти квартиру с понравившейся планировкой, не стоит расстраиваться. Можно самим попытаться всё это сделать. Есть универсальные правила по планированию, в том числе и спальни. Для начала нужно выбрать помещение и определить его функцию: будет ли это только спальня, гостиная-спальня или же спальня и рабочий кабинет. Затем поделить пространство по основным зонам и как-то их обозначить.
Малогабаритные квартиры зонируются исключительно по цвету и материалам. Квартиры нового типа органично смотрятся, когда в работе применяются такие материалы как гипсокартон, стекло, пластик, текстиль. Также к зонирующему варианту относятся «японские» шторы.
На этом видео можете посмотреть на пример дизайна интерьера трёхкомнатной квартиры.
Размеры помещений в квартире. Планировка трехкомнатной квартиры Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв м
Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.
Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:
Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)
Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)
Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)
Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)
Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)
Жилая площадь 42,9 кв.м
Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м
схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами
Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.
В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.
Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.
Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.
Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.
Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.
А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.
Расстановка мебели в прихожей
Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.
По длинной стене установится большой шкаф.
Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.
В углу впишутся угловые полки.
Комната с балконом утюжок
А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.
Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.
Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1
Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.
Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.
А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.
Большая комната с балконом Башмачок
Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.
Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.
Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.
А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.
Комната без балкона
В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.
Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.
Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.
Шкаф будет не лишним предметом в комнате.
Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире
Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.
Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.
Типы планировки квартир
Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:
- Коммунальная квартира
- Полугостинка
- Гостинка
- Малосемейка
- Студия
- Однокомнатная квартира
- Двухкомнатная квартира
- Трехкомнатная квартира
В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день. Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы над проектированием домов в разные периоды.
Коммунальная квартира
Коммунальная квартира (или » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.
Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.
Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.
Полугостинка
За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.
Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька (как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.
Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.
Квартира — полугостинка
Гостинка
Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.
Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью
В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.
Малосемейка
Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.
По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.
В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера (9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.
Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.
Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки
Студия
Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.
Однокомнатная квартира — студия
У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления , чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.
Дизайн квартиры — студии
Однокомнатная квартира
Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.
При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение (как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.
По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:
- » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
- » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.
Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки
- Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).
Двухкомнатная квартира
Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.
В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:
- Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.
- Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
Образец планировки » распашонка»
- Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.
Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.
Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.
В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:
- » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина (в 30 — х — 50 — х годах XX века).
- » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева (с 1956 года)- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер зданий менялся незначительно.
- » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
- » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.
План трехкомнатной квартиры — » чешки»
Квартиры свободной планировки
Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.
Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.
Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения не имеют возможности.
Большая площадь позволяет применить любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.
Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Уделяется внимание не только стилистическому решению, но и практичности.
Нужно в самом начале обратить внимание на двери, чтобы удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная деталь, о которой забывают.
Чаще начинается дизайн с увеличения площади – перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, это применяется в разных проектах. Не объединяют лишь спальни и, конечно, ванные.
Правила перепланировки и демонтажа
Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.
Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.
На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.
Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.
Дизайн трешки в панельном доме
Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.
Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.
3-комнатная квартира (45 кв. м)
При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.
Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.
Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.
При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.
Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.
3-комнатная квартира (60 кв. м)
Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.
Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.
В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.
Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.
Оригинальные дизайн-проекты для 3-комнатных квартир приобретают большую популярность. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.
Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.
Фото дизайна трехкомнатной квартиры
Сегодня, во время глобальной застройки городов, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми различными типами планировок.
Можно встретить и большие апартаменты с просторными лоджиями, и квартиры с двумя раздельными санузлами, и даже премиум класс жилья, который представлен двухэтажными экземплярами.
Благодаря такому широчайшему выбору каждый может подобрать жилье нужного типа.
Самым популярным видом обустройства жилья все же является планировка 3 комнатной квартиры, предназначенной для больших семей.
Самые лучшие апартаменты представлены «трешки» свободной планировки. Это наиболее комфортные и стильные жилые метры площади.
Если все пространство распланировать грамотно, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений, имеющие совершенно разные вкусы и характер. В этом и заключаются улучшенные планировки 3х комнатных квартир.
Планировка 3х комнатных апартаментов в новых домах
Как правило, сегодня в новых домах санузел расположен по соседству с небольшой комнаткой. Именно поэтому целесообразно сделать из этого небольшого помещения спальню.
Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.
Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то центром комнаты безусловно станет кровать.
Все жилище в новостройках имеют довольно большую площадь, поэтому планировка 3х комнатной квартиры с размерами довольно большими это, прежде всего, свободное обустройство пространства.
В спальных комнатах больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но еще много предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь все дизайнерские задумки.
Для тех, кто не любит все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни кроватью круглой формы.
Такое ложе выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычным освещением или гипсокартонной овальной конструкцией на потолке.
Разработка дизайн-проекта для 3х комнатной квартиры начинается с пожеланий владельцев. Планировка 3 комнатной квартиры и ее оформление осуществляется в светлых оттенках с некоторыми акцентами цветов.
Такой интерьер имеет очень спокойную и уютную атмосферу. Детские комнаты необходимо обустраивать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.
Преимущества современных квартирных планировок
Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.
Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.
Чтобы расширить пространство многие сносили кладовку и выстраивали совершенно новую стеновую перегородку. В итоге получалось 2 комнаты и большой темный коридор.
Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.
Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.
Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.
Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировками или квартиры-студии, которые не имеют внутренних стен, что дает возможность для создания уникальных индивидуальных интерьеров.
Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.
Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.
Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.
Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.
Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры
Совладав с восторгом после покупки , вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.
3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта
Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.
Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована. Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.
Маленькая квартира-студия
Спальня в эко-стиле
Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию
В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.
Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная/санузел
— детская/игровая комната
Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.
Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.
Спальня в скандинавском стиле
Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.
Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.
Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.
Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.
Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман
Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.
Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design
Проект квартиры № 1 (100 кв. м)
Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.
Площадь: 100 кв. м
Дизайнер: Татьяна Аленина
План трехкомнатной квартиры
Интерьер гостиной
Зал в квартире
Интерьер трехкомнатной квартиры
Гардеробная
Дизайн спальни в квартире
Кухня-студия
Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки
Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.
Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.
Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали
Небольшие окна и маленькие по площади комнаты являются причиной проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. О низких потолках мы уже упоминали – они, увы, не добавляют помещению свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение – одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте подсветку разного уровня вместе с центральной люстрой.
Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, располагающую к отдыху и дружескому общению.
Дизайн гостиной комнаты
Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте технологичные материалы, поскольку они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафчики, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезную площадь. На кухне это решение может оказаться очень ценным.
Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в прихожей всегда недостаточно места для самого необходимого, что там хотелось бы разместить. Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавиться.
Проект студии NW-Interior
Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить
Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.
Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:
перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений
удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию
Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.
Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.
Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.
Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.
Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.
Дизайн 3-комнатной квартиры
Интерьер квартиры-студии
Кухня-столовая
Красивая кухня-гостиная
Картины в интерьере
Небольшая кухня
Детская комната для девочки
Дизайн от Анны Шабинской
Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.
Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме
Спальня с выходом на балкон
Дизайн 3-х комнатной квартиры-распашонки: вместе или врозь
Квартиры такого типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это обуславливает и возможности будущей перепланировки.
На фото представлен самый распространенный вид перепланировки таких квартир.
Площадь помещений при этом играет решающую роль. Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.
Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха. Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.
Проект №2 (60 кв. м)
Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.
Площадь: 60 кв.м
Дизайнер: Виктория Мирзоева
План 3-х комнатной квартиры
Интерьер в скандинавском стиле
Ремонт трешки
Мастерская в квартире
Оформление спальни
Хранение на балконе
Вопросы с хранением
В интерьере всегда возникают вопросы с хранением. Шкафов, как правило, всегда недостаточно, поэтому ещё на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивными, за счет чего пространство теряет свою легкость и уют.
Как решить эту проблему:
Спланировать гардеробную комнату
Для шкафа-купе подобрать дверцы с зеркалами
Подобрать один цвет для шкафа и стен или создать систему из гипсокартона и полок, которую затем выкрасить в цвет стен, а переходы скрыть за плинтусами. Шкаф в любом случае займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его более легким и незаметным?
Офис в квартире
Спальня на мансардном этаже
Проект №3 (120 кв. м)
Интерьер этой трёшки был оформлен студией VVDesign в современном классическом стиле.
Оформление гостиной
Интерьер гостиной комнаты
Классическая кухня
Ремонт в спальне
Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме
Камин в квартире
Интерьер детской комнаты для двоих
Комната для двоих детей
Ванная в классическом стиле
Интерьер прихожей
Планировка 3 комнатной квартиры: виды планировок и 63 фото идей дизайна
Трехкомнатная квартира — пространство, предназначенное для проживания большого количества людей. В современных домах этому способствуют все условия: высокие потолки, продуманное расположение комнат, возможность перепланировки. В более старых постройках есть свои нюансы: чаще всего в них встречаются маленькие и неудобные помещения с невысокими потолками. В нашей статье мы подробно рассмотрим особенности планировок 3-комнатных квартир в домах разного типа.
Все о планировках трешек
В советских домах
— Сталинки
— Хрущевки
— Брежневки
В современных домах
Идеи оформления
Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.
Сталинка
Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.
Характеристики трешек в сталинках следующие: высокие потолки, раздельные ванная комната и туалет и изолированные друг от друга помещения. Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые, а также комнаты имеют хорошую звукоизоляцию. Площадь разнится и зависит от разных зданий. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки: самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.
Хрущевка
Типовые хрущевки пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года. В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.
Отметим, что в самых первых зданиях трешки были неудобными: непродуманная планировка, маленькие помещения, низкие потолки. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-комнатных квартир в панельных домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени имеют маленький размер кухни, поэтому при ремонте в наше время владельцы жилья стараются присоединить их хотя бы визуально с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.
В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 кв. м составляла жилая. Размер кухонь — около 5,5-6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь трехкомнатных квартир в них была увеличена до 53 кв. м.
Брежневка
Брежневки считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена, помещения изолированы друг от друга, вставлены большие окна, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках появились просторные лоджии.
Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому планировки и их особенности разнятся. Например, в домах-башнях размер кухни достигает 10 кв. м.
Трешки в современных домах отличаются большим разнообразием планировок и размеров: они продаются с изолированными, смежными и проходными комнатами. Также есть большие студии со свободной планировкой, которые подразумевают, что будущие хозяева возведут стены в тех местах, где им нужно. Однако для любых изменений внутри квартиры обязательно нужно согласование и индивидуальный проект.
У современных зданий есть масса преимуществ перед домами старого типа. Проекты предполагают достаточный уровень комфорта, жилые помещения стараются не располагать рядом с шумными лифтами. По сравнению с типовыми проектами, у новых зданий интересные и необычные планировки: есть двухуровневые жилые пространства, дома с панорамными или французскими окнами, а также некоторые проекты предполагают наличие балкона-террасы. Архитектурные особенности разные у каждого дома.
Вариант для двух взрослых
Трехкомнатное помещение, предназначенное для двух человек, позволяет проявить фантазию и реализовать множество интересных вариантов оформления: оставить гостиную и хозяйскую спальню, а в оставшейся комнате сделать гостевую спальню или кабинет. Например, как на этих фото 3-комнатной квартиры в галерее. Бывает так, что последнюю оставляют под будущую детскую.
Вариант для семьи с одним ребёнком
В этом случае одну комнату отдают под гостиную, чаще всего ту, что больше всего по размеру. Остальные помещения оставляют под детскую и спальню. В большом пространстве семья сможет проводить время вместе, а затем уединяться в своих комнатах.
Вариант для семьи с детьми одного возраста
Предыдущий вариант оформления можно рассматривать и для этого случая. Он предполагает, что дети растут в одном помещении: так им удобнее вместе играть, учиться и делиться своими секретами. Наличие одной детской дает возможность оформить полноценную гостиную и спальню для родителей. Однако нужно учитывать, что если ваши дети разного пола, то совместное проживание возможно до какого-то периода времени, далее потребуются раздельные спальни.
Вариант для семьи с детьми разного возраста или пола
Если в семье дети разного возраста или пола, им нужны раздельные помещения. Чаще всего дизайнеры предлагают отказаться от гостиной и оформить для всех спальни. Если кухня просторная, то общей зоной для проведения времени становится именно она.
Привлекательные формы Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.
К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.
«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».
Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».
Фото: Пименов Роман / ТАСС
«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».
«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».
«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения»».
При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».
«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 «квадратов» с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.
Фото: Новосильцев Артур / ТАСС
«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».
«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В «трешках» оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».
Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже «однушки» выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».
«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой «съедают» до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь «комнаты-вагоны»: аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, «кухню» и «гостиную», не получится».
«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».
Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»
В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:
- Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
- Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
- Линейная планировка при большом количестве комнат.
- Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
- Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
- Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
- Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
- Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
- На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
- Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
- Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
- Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
- Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
- Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).
Комфортные метры: выбираем оптимальную площадь квартиры
Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.
Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?
Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?
Как делать не нужноСамая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше». Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.
Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.
Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.
Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.
Существуют ли какие-либо нормативы по площади?В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.
На территории Свердловской области установлены следующие нормы:
— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;
— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.
Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.
Холл и коридорДизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.
Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.
Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».
Жилые комнатыСамая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.
Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.
О том, что стоит учесть во время ремонта детской и как создать идеальное пространство для ребенка мы рассказывали ранее.
Кухня и гостиная зонаКлассическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.
Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.
Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.
Ванная комнатаВы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.
Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.
Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений
Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.
Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Екатеринбург и Свердловской области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.
Планировки квартир в Сургуте
25 июня 1965 рабочий посёлок Сургут был
преобразован в город.
Сургут представлял собой своеобразные жилые микрорайоны. Городские власти приняли решение развивать Сургут и был организован филиал Ленинградского института зонального проектирования (в настоящее время это Западно-Сибирский проектный институт). Предприятия стройиндустрии Сургута рассчитаны на выпуск почти миллиона квадратных метров жилья в год и Сургутяне выполняют треть от всего объема строительства жилья в Ханты-Мансийском округе, имея десятую часть населения. Жилой фонд Сургута составляет 4,5 миллиона квадратных метров.
Большим скачком в судьбе не только Сургута, но и всего Севера, стал конец семидесятых годов. Произошло реформирование нефтегазовой отрасли. В 80-е годы развитие промышленного Сургута достигло невиданных ранее размеров, разрабатывались новые нефтяные месторождения, шло строительство ГРЭС-1 и ГРЭС-2, развивались предприятия обслуживающие нефтяников, геологов, энергетиков. Активно велось промышленное и жилищное строительство.
На сайт АН Магнолия ежедневно поступают квартиры различных планировок в Сургуте
Добавить объявление вашей квартиры можно здесь
Бывшие общежития
Строительство данного сегмента велось до конца 70-х годов
На сегодняшний день жилье в Сургуте так называемое вторичное, имеют сравнительно небольшую стоимость .
Продажи квартир с фотографиями, проекта «Бывшее общежитие», можно посмотреть Здесь
Малосемейки
Главная особенность, отсутствие балконов. Маленькая площадь квартиры, на площадке располагается 4 квартиры, высота потолков 2,50 м,отсутствие лифтов и мусоропроводов, проектом предусмотрены только одно и двухкомнатные квартиры .
Продажи квартир с фотографиями, проекта «Малосемейка», можно посмотреть здесь
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой.
Площади квартир:
1 комн. — 28-31 кв. м
2 комн. — 40-42 кв. м
Посмотреть схемы квартир проекта Малосемейка можно здесь
Московский проект
В процессе развития градостроительства появляются знаменитые «хрущёвки», они же квартиры московской планировки.
Продажи квартир с фотографиями, проекта «Моспроект», можно посмотреть Здесь
Совмещённый санузел , отсутствие лифта, отсутствие мусоропровода, балкон 3 кв.метра на первом этаже балкон отсутствует .
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой.
Площади квартир:
1 комн. — 28-31 кв. м
2 комн. — 40-48 кв. м
3 комн. — 52-62 кв. м
Дома с квартирами московской планировки расположены в центральных районах города, имеют тихие благоустроенные дворы, вокруг обязательно наличие детских садов, школ, магазинов.
Подробное описание схем квартир Моспроект в Сургуте можно посмотреть здесь
Московский улучшенный проект
Моспроекты улучшенной планировки, отличаются квадратурой в большую сторону . В квартирах таких домов есть в основном одно, двух и трехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,50 м. Отличие от московского проекта ,наличие балкона на первом этаже, на остальных этажах выше первого лоджия 6 квадратных метров .Более просторная и удобная планировка внутри квартиры .
Продажи квартир с фотографиями проекта «Моспроет Улучшенный» можно посмотреть Здесь
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой. Имеют тихие благоустроенные дворы, вокруг обязательно наличие детских садов, школ, магазинов.
Площади квартир:
1 комн. — 32-35 кв. м
2 комн. — 48-54 кв. м
3 комн. — 67-71 кв. м
Подробно посмотреть схемы квартир Проекта «Мосулучшенный» можно тут
Трехлистники
Дома данной категории ,начали возводить в середине 90-х годов.
Главная особенность, отсутствие балконов. Маленькая площадь квартиры, на площадке располагается 4 квартиры, высота потолков 2,50 м,наличие лифтов и мусоропроводов, проектом предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры .
Продажи квартир с фотографиями проекта Трехлистник можно посмотреть здесь
Площади квартир:
1 комн. -30 кв. м
2 комн. -45 кв. м
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой. Имеют тихие благоустроенные дворы, вокруг обязательно наличие детских садов, школ, магазинов.
Более подробно посмотреть проекты схем «Трехлистник» в Сургуте
Проект 112- серия
Дома данного сегмента ,начали возводить в середине 90-х годов. Строительство велось компанией «Сибпромстрой».Окончание строительства домов 112 серии 2007 год, далее компания перешла на строительсто индивидуальных проектов .
Главная особенность, наличие балконов размер от 4,2 квадратных метра. Просторная площадь квартиры, на площадке располагается 4 квартиры, высота потолков 2,75 м,наличие лифтов и мусоропроводов .
Продажи квартир проекта «112-серия» с фотографиями, можно посмотреть здесь
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой. Имеют тихие благоустроенные дворы, вокруг обязательно наличие детских садов, школ, магазинов.
Площади квартир:
1 комн. — 38-41 кв. м
2 комн. — 54-62 кв. м
3 комн. — 67-71 кв. м 4 комн — 80-86 кв.м .
Более подробно с планировками схем «112-серии», можно ознакомится здесь
Ленинградский проект
Начало строительство данного сегмента 70 — 80-е годы 20 века .Строительство ведется по настоящее время,строительной компанией «Сургутстройтрест» это переход к современному уровню жилья.
Главная особенность, наличие балконов. Просторная площадь квартиры, наличие балконов размер от 3 квадратных метра, на площадке располагается 3 квартиры, высота потолков 2,75 м.
Существует три вида проекта Ленпроект — это Ленэркер, Ленбоковая, и просто Ленпроект, это в основном 3 и 4 комнатные квартиры
Далее вы сможете посмореть схемы, и продажи квартир с фотографиями
Подробнее посмотреть схемы квартир Ленпроекта
Достоинства: расположены в районах с развитой инфраструктурой. Имеют тихие благоустроенные дворы, вокруг обязательно наличие детских садов, школ, магазинов.
Площади квартир:
1 комн. — 38-45 кв. м
2 комн. — 52-62 кв. м
3 комн. — 70-85 кв. м 4 комн — 85- 100 кв. м
Термомур
В Сургуте по такой технологии строительство ведет застройщик «Северстрой» с начала 2000-х годов. Отличное качество строения, комфорт, развитая инфраструктура, в некоторых домах весь первый этаж занимают отдельные гаражи .
Продажи квартир проекта «Термомур» с фотографиями, можно посмотреть здесь
Площади квартир:
1-комн.кв. — 45-55 кв.м.
2-комн.кв. — 70-90 кв.м.
3-комн.кв. — 90-120 кв.м.
4-комн.кв. — 110 -160 кв.м.
Посмотреть подробное описание, схем квартир проекта «Термомур» можно здесь
На сегодняшний день идет застройка домов, с индивидуальной планировкой. Разнообразие проектов можно наблюдать на улицах города Сургут. Это красивые, уютные, проработанные до деталей проекты, современные, смелые архитектурные решения. Строят эти дома такие компании как:
Строительная компания Еврострой-С, Компания-Севестрой, Компания-СТХ, Сибпромстрой-Югория, Северные Строительные Технологии, ООО Брусника, ООО Альбик, ООО Салаир, Жилище-Окружной фонд развития жилищного строительства, Компания Новые Бизнес — Технологии.
Если у Вас остались вопросы по планировкам города Сургут. Вы можете его задать, в прямом чате нашего Агентства Здесь
схемы, фото и серии домов, высота потолков
С середины 70-х советские города застраивали брежневками. Они не отличаются красотой, но более просторные и удобные, чем хрущёвки. Лучшими из них считаются дома от компании Ленпроект. Ленинградская планировка квартир более продумана и ориентирована на комфорт жильцов.
Дом серии 1ЛГ-502
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Серия 111-108
Серию строят с 70-х годов. Панельные дома по 5-10 этажей возводят в Ленинградской, Псковской, Новгородской, Смоленской, Пензенской и других областях и республиках.
Читайте на нашем сайте: типовые серии панельных домов 9 этажей
Девятиэтажка 111-108
Конструкции домов:
- С пролётами 5,1 и 6,3 метра и несущими продольными стенами.
- С диафрагмами жёсткости через 3,0 и 6,3 м и поперечными несущими стенами.
Планировка этажа в секции
Первый вариант основной. Рекомендуется для строительства из несущих внешних стеновых панелей.
Дома с несущими поперечными стенами возводили из облегчённых панелей. Сейчас используют трёхслойный полистиролбетон.
В обоих случаях перекрытия многопустотные или из сплошных преднапряжённых плит. Высота потолков 262 см.
Планировки
Конструктив серии предусматривает разные планировки. На этаже 2-6 квартир. Есть дома, где все они однокомнатные или все разные, а самая большая – 5-комнатная.
Площадь однушки около 40 м2. Из них 18 квадратов комната, 10 кухня, остальное – вспомогательные помещения.
Однушка серии 111-108
В двухкомнатных распашонках помещения квартиры выходят на противоположные стороны.
Общая площадь чуть более 63 квадратов. Из них жилая – 31 м2, кухня – 12 м2.Двухкомнатная распашонка
Трехкомнатные квартиры в 72 м2 ориентирована на две стороны. Комнаты занимают 39 м2, кухня – 13 м2.
Планировка трёшки
Вернуться к оглавлениюЛенинградка 111-142
Серия 111-142 – вариация 108-й. Её спроектировали только в пятиэтажном варианте для застройки в регионах с суровыми климатическими условиями.
В 1975-м начали строить дома на 88 квартир (6 секций) и 114 квартир (8 секций) в Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области.
Потом появились секции от Нижегородского проектного института на 20 (с 1-, 2-, и 3-х комнатными) и на 10 квартир (с 3-х и 4-х комнатными).
Пятиэтажка серии 111-142
Дома с плоской кровлей строили по каркасно-панельной технологии из трёхслойных керамзитобетонных панелей, монтируемых на ж/б колонны 200*300 мм (шаг 320 см). Плоские перекрытия толщиной 100 мм опираются на ригели с прямоугольной полкой. Высота потолков 2,55 м.
Элементы каркаса выступают за плоскости стен, что некоторые считают недостатком. Зато при условии неприкосновенности колонн и ригелей можно перепланировать любые стены, даже внешние.
Выступающие детали каркаса можно красиво обыграть в интерьере:
Планировки
В каждой квартире есть лоджия или балкон (варианты внутренней планировки лоджии представлены по ссылке). Площадь кухонь 7-8 м2. Санузлы раздельные, но маленькие. В подъездах есть мусоропроводы.
В доме три вида однушек площадью до 36 м2. Они прямоугольные с окнами на одну сторону. В торцевых квартирах первого этажа есть лоджия, а окна выходят на две стороны.
Т-образная распашонка с 1-й комнатой
Двушки начинаются со второго этажа. Площадь 45-49 м2. В квартирах над аркой 52 квадрата.
Вариант планировки двушки в серии дома 111-142
3-х комнатные квартиры по 60 и 68 квадратов с кухней 12 м2.
Трёхкомнатная распашонка
Площадь четырёхкомнатной квартиры 68 м2. Комнаты там меньше, чем в трёшках. Одна из них проходная.
Такие квартиры предусмотрены только на первых этажах.
4-х комнатная квартира с проходной комнатой
Эти дома строили в основном в регионах с низкими зимними температурами.
При их эксплуатации образуются мостики холода на стыках, где крепится балконное ограждение к стеновым панелям.
Вернуться к оглавлениюСерия 1ЛГ
Дома этой серии панельные.
1ЛГ 502
Брежневки 1ЛГ 502 строили с 1963 по 1972 год. Это пятиэтажки с двумя и более подъездами и высотой потолков 250 см.
Балконы и лоджии не во всех квартирах. Дома без мусоропровода с четырьмя квартирами на этаже.
В большинстве квартир 502 серии балконов нет
Конструктив дома:
- Наружные стены из керамзитобетонных панелей толщиной 303 мм в три слоя с керамической мозаичной облицовкой. Внутренние – однослойные 140 мм.
- Перекрытия сплошные, толщиной 120 мм. Покрытие последнего этажа ребристое.
- Лестничные марши на центральном косоуре.
- Санузлы из цельной железобетонной кабины, раздельные, просторные.
Планировка секции дома 1ЛГ 502
1ЛГ 504Д-МК
В 1975 году 502 серию от Ленпроекта сменил ещё один типовой вариант панельных многоквартирных домов — 1ЛГ-504Д-МК. Их строили до 1989г. Это были двух-восьми подъездные 12-этажки. У некоторых внизу два нежилых этажа.
12-этажный дом 504 серии
Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа, есть балконы. Высота помещений возросла до 270 см.
Стандартная планировка секции и квартир:
1ЛГ 600
Дома шестисотой серии строили в Ленинградской, Тюменской, Псковской и Челябинской областях 22 года с 67 по 89-й. В них появились криволинейные кирпичные вставки, призванные гасить порывы ветра в приморских районах. Из-за этого их называют «кораблями».
Дом 600 серии
Дома ленинградской планировки самые востребованные на рынке вторичного жилья.
Их строили в старых микрорайонах с хорошей инфраструктурой. В них есть лифт и мусоропровод.
Недостатки – плохая звукоизоляция и маленькие шестиметровые кухни в первых домах. Позднее это упущение доработали и площади кухонь увеличили.
В северных регионах строили много домов гостиничного типа модификации 1ЛГ-600А/УР-25 для малосемейных общежитий. Это 108-квартирные девятиэтажки, у которых мало общего с основной серией.
Дома с тремя соединёнными перпендикулярно секциями называют «трёхлистники»
Кроме них было несколько модификаций:
- 9-этажные на 54, 180, 252, 322 квартиры;
- 12-этажные на 54 и 72 квартиры;
- 15-этажные на 90 квартир.
План секции и наиболее часто встречающиеся планировки:
1ЛГ-602
Типовой проект вышел в серию в 1966 году. Пяти- и девятиэтажные дома на 216, 252, 288 и 324 квартиры без технического этажа строили до 1982 г. Подъездов – 6-9. На торцах появились лоджии. Окна стали трёхрамными.
Пятиэтажка 602-й серии
В 72-м в домах этой серии появились поворотные и угловые секции. В 75-м проводили эксперименты с лицевой облицовкой стеновых панелей. Изменилась форма козырьков над входом в подъезд, конструкция вентканалов, планировка санузлов.
План типового этажа
Звукоизоляция квартир стала лучше, чем в домах предыдущих серий. Недостаток – невозможность перепланировки квартир.
Вернуться к оглавлению121ЛО
5-, 10- и 9-этажные дома серии 121ЛО строят по настоящее время. Потолки здесь достигают 280 см. Балконы есть даже на первом этаже.
Панельная пятиэтажка 121 серии
Планировки в доме удобные. Мало кто их меняет. Да это практически и невозможно, так как межкомнатные стены здесь несущие.
Планировка типовой секции
Несколько вариантов дизайна таких балконов:
У всех серий проблема в плохой шумоизоляции. Но в новых домах вопрос отчасти решён за счёт герметизации внутренних стыков панелей силиконом.
В любом случае при покупке квартиры в доме ленинградской планировки придётся подумать о звукоизоляции стен, потолка и пола.
Какой средний размер квартир в США?
Хотите знать, каков средний размер квартир в США? Ознакомьтесь с нашим путеводителем, поскольку мы обсуждаем средний размер американских квартир по городам и выясняем, какие из них самые маленькие и самые большие.
Ищете квартиру? Если да, скорее всего, у вас не очень хорошее настроение. А кто будет? В конце концов, когда вы видите, что есть в наличии и сколько за это нужно платить, вы можете почувствовать себя удачливым, если найдете что-нибудь, не говоря уже о том, что вы можете себе позволить и что вам нравится.На самом деле, если вы похожи на большинство людей, вы быстро понимаете, что очень трудно найти квартиру для проживания, тем более по цене, которую вы можете себе позволить. И если вам нужны еще хорошие новости, проверьте это, становится только хуже в зависимости от того, где вы хотите жить. В некоторых частях страны люди платят за то, чтобы спать на полу в других гостиных, и многие из них рады этому. Хватит хороших новостей.
Как насчет статистики потрясений реальности:
- Средний размер квартиры в США в 2019 году составлял менее 900 кв. Футов.Это на пять процентов меньше, чем было 10 лет назад. Квартиры-студии сократились больше всего за тот же период времени — 10 процентов. Несмотря на это, общая арендная плата за тот же период выросла на 28 процентов.
- Средний размер квартиры, независимо от того, когда она была построена, составляет 882 кв. Фута. Самые большие апартаменты в США расположены на юго-востоке, их жилая площадь составляет 975 кв. Футов. Самые маленькие квартиры в Калифорнии. Их площадь составляет 837 кв. Футов.
- Самые маленькие апартаменты в стране находятся в Сиэтле, их средняя площадь составляет 711 кв.футов. Манхэттен и Чикаго занимают второе место по величине арендной платы — 733 кв. фута. Таллахасси, Флорида, — это место, где вы можете найти самые просторные апартаменты в США площадью 1038 кв. футов.
Высокая стоимость владения домом за последнее десятилетие привела к резкому росту популярности квартир, а также их стоимости. К сожалению, несмотря на это увеличение, они также уменьшаются в размерах. Согласно исследованию, проведенному с использованием данных Yardi Matrix, в 2018 году средний размер новой квартиры в США составлял 941 кв. Фут, что на 52 кв. Фута меньше, чем размер квартиры, построенной всего 10 лет назад.
Важно отметить, что в дополнение к другим факторам, оказывающим важное влияние на размеры и цены квартир в США, произошли также изменения в привычках проживания арендаторов, которые резко меняют планы этажей. Наибольшая доля квартирных жителей — миллениалы, которые предпочитают жить в районах, близких к ресторанам и развлекательным центрам, вместо того, чтобы иметь большую гостиную для развлечений или большую кухню для приготовления пищи. Также важно помнить, что тенденция к проживанию в небольших помещениях в значительной степени также мотивируется ценой, поскольку желание сэкономить на деньгах, уплаченных в виде аренды, является самоцелью.К сожалению, арендаторы платят гораздо больше денег за гораздо меньшее пространство.
Средняя арендная плата в новых квартирах в США выросла на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их размер уменьшился на 5%.
Связано: Средний размер подвала в США | Средний размер ванной комнаты в США | Средний размер столовой в США | Средний размер спальни в США | Средний размер гостиной в США | Средний размер кухни в США
Планы помещений всех типов сокращаются
Студии, когда-то являвшиеся символом шикарной жизни в центре города, урезаны больше всего.Средняя однокомнатная квартира на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад, с 573 квадратных футов в 2008 году до 514 квадратных футов. этот год. Вопреки растущему интересу к более мелким квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют лишь очень небольшую часть рынка аренды, всего 5 процентов от всех квартир в стране. Квартиры с одной спальней составляют наибольшую долю в общенациональном жилищном фонде (43 процента), и их планы этажей уменьшились в размере на 4 процента за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями претерпели наименьшие изменения в размере, уменьшившись. всего на 0.В среднем 5 процентов.
В целом, средний размер арендуемой квартиры в США составляет 882 кв. Фута, независимо от года сдачи. Средняя площадь квартиры-студии в США составляет 472 кв. Фута, размер квартиры с одной спальней составляет 714 кв. Футов, а средняя жилая площадь квартиры с двумя спальнями составляет 1006 кв. Футов.
Размер квартиры по региону
Самые большие апартаменты в Юго-Восточной Азии, самые маленькие в Калифорнии
Квартиры могут сильно отличаться от одного региона к другому с точки зрения их площади.Самые большие арендные единицы в США расположены в Юго-Восточном регионе, с типичной планировкой этажей площадью 975 кв. Футов, за которыми следуют квартиры на юге, которые занимают 943 кв. Фута. по размеру. На удивление самые маленькие квартиры находятся не на северо-востоке — если вы автоматически думаете о Нью-Йорке, — а, скорее, в Калифорнии. Арендаторы в этом штате довольствуются 837 кв. Футами, в среднем около 138 кв. Футов. меньше места, чем то, к чему привыкли арендаторы в Юго-Восточном регионе. На втором месте по площади расположены квартиры в Западном регионе — 893 кв.футов, в среднем.
С точки зрения 10-летних изменений, квартиры в Калифорнии сократились больше всего — на 12 процентов. Средняя квартира в Калифорнии сейчас составляет 116 кв. Футов. меньше, чем 10 лет назад, по сравнению с 974 кв. фута. до 858 кв. футов Новые квартиры в тихоокеанском северо-западном регионе предлагают меньше всего места для маневра, всего 805 квадратных футов, став на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад. Юго-восточный регион продолжает разрастаться: средняя площадь новой квартиры составляет 1 007 кв. Футов. в 2018 году более 200 кв.футов больше, чем аренда в Вашингтоне и Орегоне. Единственный регион, где квартиры постоянны, — это Средний Запад, где за 10 лет средний размер квартиры увеличился на 10 процентов.
Размер апартаментов по городу
Opposites Attract, Таллахасси и Сиэтл
Согласно недавнему опросу, 100 городов с наибольшим арендным фондом в стране были ранжированы по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что лучшие города с самой высокой арендной платой находятся именно в этом районе.Согласно исследованию, Таллахасси, Флорида, предлагает своим арендаторам самые просторные апартаменты в стране со средней площадью 1038 кв. Футов. по всем квартирам независимо от года постройки. Более того, средний план новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет 1200 квадратных футов, что не изменилось по сравнению с десятью годами назад.
Атланта и три ее пригорода занимают четыре из 10 лучших городов с самыми большими арендными квартирами в стране. Вторые по площади апартаменты в У.S. находятся в Мариетте, штат Джорджия, их средний размер составляет 1025 кв. Футов. Декатур, Джорджия, был четвертым с площадью 1000 кв. Футов, Норкросс, Джорджия, был шестым, со средней площадью квартиры 991 кв. Футов. Апартаменты в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США, их средняя жилая площадь составляет 1006 кв. Футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых крупных городах или пригородах, чем в дорогостоящих густонаселенных городских районах.
Редко, когда Нью-Йорк не занимает первое место в сфере недвижимости, но его средний размер составляет 711 кв.футов, квартиры в Сиэтле предлагают 20 кв. футов. меньше, чем средняя аренда на Манхэттене, 171 кв. фут. меньше площади, чем средняя квартира по стране (882 кв. фута), и на 327 кв. футов меньше, чем квартиры в Таллахасси. На втором месте находятся Манхэттен и Чикаго с квартирами площадью 733 кв. Фута. в среднем 149 кв. футов. ниже среднего по стране. Сдающиеся в аренду квартиры в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, штат Калифорния, замыкают пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «лучше меньше, да лучше» являются Лос-Анджелес, Детройт, Феоникс, Миннеаполис и Кливленд, где квартиры площадью менее 800 кв.футов в размере.
Квартиры в Детройте больше всего уменьшились в размерах с 2008 года
Квартиры в Детройте больше всего сократились в размерах за последние десять лет. Средний размер новой квартиры в этом городе в 2018 году на 27 процентов меньше, чем 10 лет назад — 720 кв. Футов. сегодня по сравнению с 988 кв. десять лет назад. Площадь новых квартир, построенных в Фениксе в этом году, составляет в среднем 871 кв. Фут, что на 19 процентов меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине также входят в пятерку лучших по площади меньше.
С другой стороны,квартир в Лаббоке, штат Техас, значительно увеличились в размерах за последнее десятилетие — на 19 процентов. Площадь квартир, построенных в Лаббоке в 2018 году, составляет в среднем 1326 кв. Футов. Новые объекты аренды в Льюисвилле, штат Техас, составляют всего 891 кв. Фут, что на 17 процентов больше, чем в 2008 году. Хотя арендные площади в Сан-Франциско и Манхэттене являются одними из самых маленьких в стране, в последние годы их размер увеличился на 13. процентов и 12 процентов, соответственно, по сравнению с 10 годами ранее.Новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют средний размер 840 кв. Футов. Площадь новых квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 кв. Фута. по размеру. Квартиры в Балтиморе и Майами в среднем увеличились в размерах на 9%. Новые апартаменты в Балтиморе площадью 871 кв. Фут. в среднем в этом году, в то время как в Майами 834 кв. фута.
Изменение площади и арендной платы за 10 лет
В нескольких городах за последнее десятилетие произошли резкие изменения арендной платы и размеров в противоположных направлениях.Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир снизился на 11%. В соседнем Колорадо-Спрингс произошел похожий путь: арендная плата выросла на 66%, а размер арендной платы снизился на 6%. Еще один популярный рынок — Сиэтл, где арендная плата за 10 лет выросла на 74 процента, а размер квартир увеличился на 4 процента. Аренда в Кремниевой долине (Сан-Хосе, Калифорния) сегодня на 63 процента дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4 процента меньше.
Атланта может похвастаться самыми большими в стране планами этажей с одной и двумя спальнями.
Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, Калифорния, со средней площадью 586 кв. Футов. Арендаторы, ищущие просторную двухкомнатную аренду, найдут самые большие в Атланте, штат Джорджия, площадью 786 кв. Футов. жилой площади. Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем, площадью 1124 кв. Фута.
Самые маленькие однокомнатные квартиры в стране находятся в Рино, штат Невада, их площадь составляет всего 349 кв.футов жилой площади, в среднем, настолько крошечные, что их можно было бы квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где размер квартир для сдачи в аренду по определению невысок. Тусон, Аризона — такое место. Здесь самые маленькие апартаменты с одной спальней в США, площадью всего 595 квадратных футов, а также самые маленькие апартаменты с двумя спальнями, средний размер которых составляет 906 квадратных футов.
Методология
Типы квартир классифицируются по количеству спален (ноль, одна, две), как определено Yardi Matrix.Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с границами рынка Yardi Matrix и могут отличаться от региональных границ, определенных другими источниками.
Рейтингоснован на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «крупнейшими городами для съемщиков»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир. Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, завершенных за один год, было менее 300 единиц. В тех редких случаях, когда данные о квартирах за 2018 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2017 год.Аналогичным образом, если данные о квартирах за 2008 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2009 год. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.
Home Stratosphere Раздача призов …
Войдите, чтобы выиграть Маленькая бытовая техника
Мы раздаем всевозможные мелкие бытовые приборы высшего качества, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.
Бесплатные раскраски и книги для детей
Бесплатно скачать и распечатать.
Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.
Как определить, какой размер квартиры вам нуженКвартиры в Сент-Поле
Когда вы отправляетесь на поиски подходящей квартиры, вы должны быть уверены, что выберете ту, которая подходит вам или вашей семье. Как одинокий человек, вы можете подумать, что вас устраивает небольшая студия, потому что вам действительно не нужно столько места для себя. Но что, если вам нравится развлекаться и приглашать гостей? Вы считали, что они находятся на вашей кровати, в вашем личном пространстве? Что, если они захотят переночевать? Эта 1 спальня с отдельной гостиной и спальной зонами может показаться довольно неплохой, да? Вот как определить, какой размер квартиры вам нужен.
На что следует обратить внимание, прежде чем выбирать размер квартиры
Нужно учитывать гораздо больше, чем просто цену и то, что подходит вашим вещам. Функциональность также является важным фактором, когда дело доходит до определения квартиры того размера, которая вам нужна. Итак, давай поможем тебе разобраться.
Самые распространенные размеры квартир в городе — это студии, 1 спальня и 2 спальни. У вас может быть 1 спальня + логово, а иногда 3 спальни — это дуплекс или меньший комплекс, но по большей части мы будем видеть 0–2 спальни.Когда мы смотрим на них с точки зрения площади в квадратных футах, они растут в геометрической прогрессии с добавлением новых комнат. Студии могут быть размером от 300 квадратных футов до 1000, в зависимости от местоположения. Rent Cafe составило эту полезную таблицу средних размеров квартир в США, где все, кроме двух спален, показывает уменьшение в зависимости от того, когда квартира была построена.
Эти размеры трудно представить себе, не увидев. Вот здесь очень полезно показывать квартиру, но даже тогда, если квартира пуста, может быть трудно судить, как будет выглядеть планировка с вашей мебелью.Пустая квартира может показаться даже больше, чем говорит метраж. К счастью, некоторые квартирные компании, такие как Bigos, предлагают программное обеспечение для планирования декора, которое позволяет вам предварительно спроектировать мебель среднего размера, чтобы убедиться, что ваши вещи действительно подходят.
Эти инструменты помогут вам определить очевидное — если ваши вещи физически поместятся в квартире такого размера, но как насчет того, что вам нужно для личного пространства и функциональности? Это может быть немного сложнее и действительно зависит от того, для чего вам нужно пространство.
Убедитесь, что ваша мебель подойдет
Иногда бывает сложно увидеть, как будет выглядеть мебель в новой квартире, особенно если она пуста, когда вы ее просматриваете. Планировщик домашнего декора, о котором мы рассказали выше, — определенно один из способов понять, как вы могли бы переставить свои вещи на новом месте. Но, если вы хотите поиграть в декоратора интерьера и точно определить, как оформить его со своими вещами, все, что вам нужно, — это миллиметровая бумага, карандаш и рулетка.
Сначала вам нужно измерить длину, высоту и ширину всей вашей мебели.Включите хотя бы основную мебель, такую как диван, столы, подставка для телевизора, а в последнюю очередь можно добавить растения и лампы. Затем вы захотите сделать свою шкалу, которая, как правило, каждый квадрат на миллиметровой бумаге может иметь размер 1 квадратный фут, чтобы упростить задачу.
Начните с рисования формы каждой комнаты с точными размерами и включите все окна или двери, если вы смогли это выяснить при просмотре квартиры. Затем вы можете нарисовать карандашом, чтобы легко изменить предметы мебели, и декорировать так, как вы хотите их организовать.Каждый квадрат будет иметь размер один фут, поэтому, если размер вашего дивана 3 x 7 футов, вы проведете нашу линию вокруг квадрата шириной 7 x 3 на миллиметровой бумаге.
Что следует учитывать при взвешивании опционов
Сколько квадратных футов необходимо, исходя из того, сколько у меня вещей? Во многих квартирах-студиях может не хватить места для дивана и кровати? Вы хотите уменьшить размер своих вещей или иметь трансформируемую кровать, такую как футон или кровать-чердак, чтобы освободить больше места? Если в вашем многоквартирном доме есть место для хранения вещей, это может облегчить вашу жизнь, но знание того, что может или не может поместиться физически, является важным фактором при выборе, например, между студией и 1 спальней.
Сколько людей будет жить здесь сейчас и в будущем? Вы человек, который долго будет жить один? Вы состоите в отношениях и планируете жить вместе в будущем? Для семей, планируете ли вы в ближайшем будущем завести детей? Это могут быть вопросы, которые следует рассмотреть на ранних этапах процесса аренды. Если вы предвидите, что в ближайшие месяцы с вами будет жить еще один человек, может быть, стоит сразу же инвестировать в более крупную квартиру? Когда вы посмотрите на расходы, связанные с переездом, меблировкой и взносами или депозитами, возможно, имеет смысл инвестировать в более крупную единицу сейчас, а не позже.
Сдам в долгосрочную аренду или куплю дом в будущем? Если вы собираетесь купить дом в ближайшие месяцы или годы, возможно, будет разумным уменьшить размер и сэкономить немного денег для этих инвестиций в будущем. Переезд стоит денег, и даже если вы планируете переехать в другую съемную квартиру или дом в будущем, было бы разумно сэкономить деньги сейчас, чтобы подготовиться к этому изменению.
С учетом сказанного, давайте рассмотрим некоторые основы, которые может охватить квартира любого размера.
Апартаменты-студио
Площадь квартиры-студии, скажем, от 350-600 квадратных футов.Как правило, жилая площадь предназначена для размещения кровати, небольшой мебели для гостиной и телевизора или своего рода развлекательного центра. Также будет ванная, кухонная зона и, если повезет, большая гардеробная и отдельная обеденная зона, чтобы было не так тесно. Но в целом ваше жилое пространство и спальня становятся единым целым, и вам нужно продумать дизайн квартиры. Это отлично подходит для людей, которые хотят жить скромно или считают себя минималистами, не возражают против открытой планировки и не планируют делить это пространство ни с кем.Хотя, однокомнатная квартира будет довольно для любой пары, желающей жить вместе. Мы не рекомендуем его парам, и в большинстве квартир, вероятно, это запрещено из-за количества людей и размера квартиры.
Квартира с 1 спальней
квартир с 1 спальней площадью от 550 до 1000 квадратных футов идеально подойдут для одинокого человека, который хочет сохранить жилое пространство отдельно от спальни. Многим людям нравится, чтобы в спальне можно было спать и отдыхать, а не смешивать ее с местом, где они развлекаются, смотрят телевизор и т. Д.В зависимости от размера 1 спальни, она может быть абсолютно идеальной для совместного проживания пары. Это достойное место для тех, кто живет скромно и не нуждается в дополнительном пространстве для вещей. Однако некоторым парам нравится иметь эту дополнительную спальню для офиса, занятий, отдельных хобби, комнаты для гостей или даже для растущей семьи. И это подводит нас к 2 спальням.
Апартаменты с 2 спальнями
Квартиры с 2 спальнями имеют площадь около 1000 квадратных футов и выше, поэтому у пар, соседей по комнате и тех, у кого есть дети или члены семьи, живущие с ними, гораздо больше возможностей для маневра.Это также может хорошо подойти тем, кто часто принимает гостей или ведет бизнес из дома. Вторая спальня отлично подойдет для дополнительного офисного помещения. Для 2-х спальной комнаты варианты намного шире. Для одинокого человека, готового заплатить эти дополнительные деньги за больше места, большую гибкость в оформлении и с большим потенциалом для соседей по комнате или гостей, 2 спальни — это легкая задача.
Квартира с 3 спальнями
Хотя апартаменты с тремя спальнями реже встречаются в вашем среднем жилом комплексе, они будут ближе к 1 200 кв. Футов и выше.Возможно, вам больше повезет найти квартиру с тремя спальнями в таунхаусе, дуплексе или доме с четырьмя спальнями. Квартиры с тремя спальнями достаточно велики для комфортного проживания семьи из четырех человек (или трех соседей по комнате). И у них часто бывает от 1,5 до 3 ванных комнат, если в главной спальне есть собственная. Квартиры с тремя спальнями могут также иметь гораздо большие кухни, обеденные зоны и даже второй уровень или спальню на верхнем этаже для дополнительного пространства.
Не получайте больше, чем вам нужно
Когда вы выбираете квартиру, один из основных факторов, который вы учитываете, — это то, что уместится в вашем бюджете.Часть вашего бюджета — это выяснить, сколько людей будет в вашей квартире и сколько квартир вам нужно / вы можете себе позволить. Студии лучше всего подходят для одиноких людей или пар, которые не возражают против небольшого общего пространства. Следующим уровнем выше будет 1-комнатная квартира для одиноких или пар, и это, очевидно, увеличит ваш бюджет, но то, что вы получите от сделки, — это отдельное жилое пространство и спальня, что может окупить повышенную цену.
Одинокий человек может захотеть перейти на номер с 2 спальнями, даже если ему нужно дополнительное место для офиса или комнаты для гостей.Если эта цена заложена в бюджет, это может сработать, но это также может быть ненужная стоимость. Есть способы использовать одну спальню для других функций, таких как домашний офис (у нас есть несколько отличных идей), а также превратить вашу гостиную в удобный для гостей люкс. Всегда учитывайте частоту необходимости в этом дополнительном пространстве. Если у вас есть несколько больших вечеринок в год, возможно, эти расходы на большую квартиру с 2 спальнями менее важны, и этот избыточный бюджет может пойти на аренду комнаты для вечеринок в здании и устроить еще большую вечеринку.
Если вы хотите иметь соседей по комнате, убедитесь, что каждый сможет разделить арендную плату поровну и произвести оплату. Одна из худших вещей, которые могут случиться, когда вы переезжаете к друзьям или соседям по комнате, — это обнаружение, что один из них не может заплатить свою долю, а другие соседи по комнате не могут позволить себе оплатить аренду. Поэтому, даже если вы найдете идеальную, огромную квартиру с тремя спальнями, убедитесь, что вы не слишком много тратите из своего бюджета и что разделение арендной платы — это сумма, которая имеет смысл для всех ваших доходов.Еще один способ решения этой проблемы — это изменение суммы, которую платит каждый, в зависимости от размера его комнаты. Например, человек, которому нужна главная спальня и ванная, может заплатить 40% доли, а двое других — по 30% каждый.
Как видите, есть много факторов, которые необходимо учитывать при определении квартиры, какой размер вам нужен. Bigos Management с радостью поможет вам найти то, что идеально подходит вам, вашим соседям по комнате, вашей семье или тем, с кем вы хотите поселиться.Наши планы этажей обширны и могут удовлетворить все, что вам может понадобиться. Ознакомьтесь с нашими доступными предложениями здесь.
Квартира какой площади мне выбрать?
Квартиры бывают всех форм, размеров и планов этажей, и выбор подходящего размера для вас зависит от ряда факторов. Решая, какой размер квартиры вы должны получить, вам необходимо учитывать, как вы будете использовать пространство, свой ежемесячный бюджет, планировку и особенности квартиры, сколько людей (или домашних животных) будут жить с вами и даже сколько мебель у вас есть.
В этом руководстве по размеру квартир будут описаны плюсы и минусы квартир разного размера и даны рекомендации для различных сценариев.
Как подобрать квартиру подходящего размера
Самые распространенные размеры квартир — это студии, апартаменты с одной, двумя, а иногда и с тремя спальнями. Иногда вы также можете встретить некоторые конфигурации, включающие притон (обычно описываемый как «плюс ден» с 1 или 2 спальнями) или многоуровневые таунхаусы.
Как правило, чем больше у вас комнат, тем большую площадь вы можете ожидать.Квартира-студия может иметь площадь от 350 до 600 квадратных футов, 1-комнатная — обычно от 550 до 1000 квадратных футов, 2-комнатная — около 1000 квадратных футов и выше, а 3-комнатная — примерно 1200 квадратных футов и вверх.
Таблица размеров апартаментов
В квартирах-студиях обычно достаточно места для размещения кровати, компактной мебели для гостиной и столовой, телевизора и письменного стола. Вы также можете рассчитывать на ванную комнату, небольшую кухню и один-два туалета. Некоторые студии могут даже иметь балкон или патио.Привлекательность однокомнатной квартиры заключается в минимальном проживании с ограниченным бюджетом, что делает ее отличным выбором для новичка, студента или человека, живущего самостоятельно. Студия также может подойти парам, которым не нужно много отдельного пространства. Самая важная вещь, о которой следует помнить при выборе студии, — это то, что у вас не будет закрытого пространства для сна. По этой причине создание или покупка перегородки имеет решающее значение для отделения спальни от жилого пространства.
Двухкомнатные апартаменты должны обладать всеми характеристиками студии плюс отдельная спальня.Это идеальный вариант для съемщиков, которые хотят отделить жилое пространство от спальни.
Апартаменты с двумя спальнями дают отдельным лицам и парам возможность получить дополнительную спальню вместо комнаты для гостей, офиса или комнаты для занятий хобби. Он также может вместить дополнительных жителей, включая родителей старшего возраста, детей или соседа по комнате.
Квартиры с тремя спальнями достаточно велики, чтобы вместить семью из шести или до трех соседей по комнате, особенно если в квартире несколько ванных комнат.В некоторых случаях 3-комнатная квартира будет найдена в таунхаусе или дуплексе, который включает второй уровень или чердак и большую жилую площадь на основном уровне.
Студия и 1 спальня
При сравнении студии и 1 спальни следует учитывать несколько факторов. Если вы снимаете в одиночку, вы можете подумать, что небольшая студия вам вполне подойдет. В конце концов, вам просто нужно место для себя и своих вещей, верно? Но что, если вам нравится развлекаться и приглашать гостей? Что делать, если к вам часто приезжает семья из другого города? Где они будут спать? Внезапно наличие дополнительной спальни может показаться довольно удобным.
Или, если вы работаете из дома — как большинство из нас в наши дни, — вам может понравиться комната, которую можно использовать как офис или домашний спортзал. Итак, если ваш бюджет (включая арендную плату и коммунальные услуги) позволяет, квартира с 1 спальней обеспечит гибкость, позволяющую врастать в пространство по мере изменения вашей жизненной ситуации.
Квартира какого размера мне выбрать?
Вот несколько советов, которые помогут вам определить, какой размер квартиры вам нужен:
- Начните с основ: Независимо от площади, сначала убедитесь, что в квартире есть необходимое количество спален и ванных комнат.Если вы живете с близким человеком или соседом по комнате, откровенно и честно поговорите о том, какая базовая планировка сделает вас наиболее комфортным в вашем собственном пространстве.
- Подумайте, как вы будете использовать пространство: Если у вас много одежды или других вещей, которые необходимо хранить, следите за местом в шкафу. Если у вас есть кровать размера «king-size» с балдахином, с которой вы не можете расстаться, возможно, вы захотите пропустить варианты студии. Если вы планируете использовать имеющуюся мебель, убедитесь, что она подходит, прежде чем подписывать договор аренды.Используйте бесплатный онлайн-планировщик макетов, например Room Styler или Plan Your Room, чтобы составить карту. Или рассмотрите вариант меблированной квартиры.
- Совершите виртуальный тур : Благодаря технологиям вы можете просматривать квартиры, не вставая с дивана. Виртуальный тур не только даст вам представление о планировке и особенностях квартиры, но вы также сможете просмотреть план этажа, чтобы получить хорошее представление о размерах комнаты, без рулетки.
- Взвесьте все за и против: Примите во внимание все факторы, которые важны для вас, включая квадратные метры, ежемесячную арендную плату, особенности сообщества или удобства.Возможно, квартира-студия — прекрасный вариант, если есть другие общественные удобства, такие как прачечная на каждом этаже, бесплатный бизнес-центр или фитнес-центр на территории.
- Придерживайтесь своего бюджета: Чем больше квартира, тем больше ваши счета за коммунальные услуги, включая отопление и охлаждение (если они не включены в арендную плату). Вам также необходимо подумать о том, что вы можете себе позволить, если ваши обстоятельства изменятся. Например, если сосед по комнате или партнер переедет, сможете ли вы позволить себе это место самостоятельно? Итог — важно выбрать квартиру, которую вы можете себе позволить, независимо от площади.
Ваша идеальная квартира ждет в Southern Management
Рассматриваете ли вы экономичную однокомнатную квартиру или хотите разместиться в роскошном таунхаусе с 3 спальнями, вам захочется полюбить то место, где вы живете! Выбор подходящей компании по управлению недвижимостью — лучший способ обеспечить счастливую жизненную ситуацию. Southern Management является одной из самых надежных компаний по управлению недвижимостью в мире, поэтому вы можете с уверенностью подписать договор аренды, даже не видя объект лично, прежде чем переехать.
Имея 75 многоквартирных домов и более 25 000 многоквартирных домов, Southern Management может помочь вам найти подходящее место для вашего дома. Совершите виртуальный тур и свяжитесь с нами, чтобы обсудить наличие, цены и варианты аренды сегодня!
Средняя аренда 3-комнатной квартиры в Филадельфии?
Главная | Блог | Средняя аренда 3-комнатной квартиры в Филадельфии?Время чтения: (Количество слов:)
3-комнатная квартира может быть идеальной для больших семей, если вы живете в одном доме с несколькими другими людьми или вам просто нужно дополнительное пространство.Средняя арендная плата за квартиру с 3 спальнями в Филадельфии составляет 2 588,00 долларов США (1) , хотя в конечном итоге вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от района и типа квартиры, которую вы выберете. Некоторые апартаменты с 3 спальнями стоят более 3500 долларов, другие — намного дешевле.
Средняя стоимость квадратного фута для квартиры с 3 спальнями составляет около 1,84 доллара за квадратный фут, поэтому средний размер квартиры с 3 спальнями составляет около 1400 квадратных футов. Это хорошая квартира размера.
Что следует учитывать при поиске 3-комнатной квартиры?Есть несколько факторов, которые следует учитывать, чтобы убедиться, что ваш поиск 3-комнатной квартиры будет успешным —
Чего ты хочешь от района?Напомните себе, что вы ищете в районе.Обеспечивает ли это дружелюбную атмосферу, но при этом не слишком шумно? Или вы предпочитаете быть в центре событий? Вы водите машину или вам нужно быть рядом с общественным транспортом? Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Вы рядом со школами?
Как выглядит преступность в этом районе?Если в этом районе уровень преступности выше среднего, вы можете подумать о поиске альтернативы. Помните, что ни один район не свободен от преступности, но преступность можно измерить исторически, и вы, возможно, захотите принять это во внимание при выборе района.
Какой размер квартиры?Какая планировка комнат в квартире? Спальни расположены рядом или распределены по квартире? В зависимости от вашего уровня комфорта с соседом по комнате или семьей это может изменить ваши предпочтения. Достаточно ли он велик, чтобы удовлетворить все ваши потребности? Достаточно ли ванных комнат для всех? Есть ли балкон, чтобы наслаждаться природой?
Что это за тип квартирного сообщества?В хорошем ли состоянии находится община и территория? Убедитесь, что вы рассматриваете сообщество так же, как и особенности квартиры.
Какие удобства есть в предложении?Если вы проводите много времени в своем жилом комплексе по выходным или просто любите знакомиться с новыми людьми, то вам может понадобиться и дом с удобствами. Например, бассейны могут быть отличным вариантом для людей, которые хотят сосредоточиться на своем здоровье и наслаждаться летом. Какие удобства важны для вас?
Обязательно проведите тщательное исследование при выборе 3-комнатной квартиры для аренды.
Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать средние цены на аренду всех квартир в Филадельфии.
(1) Данные об аренде из Costar Analytics Август 2020 г.
Насколько большие квартиры в Нью-Йорке (Совет № 29)
Насколько велики квартиры в Нью-Йорке?Вы можете задаться вопросом, насколько большие квартиры в Нью-Йорке? В конце концов, Нью-Йорк, как самый густонаселенный город США, очень ограничен. Но не волнуйтесь. Город, который никогда не спит, предлагает безграничные возможности для всех. Возможно, вам придется пойти на некоторые жертвы с точки зрения размера.Слава богу, вам не придется жертвовать столько места, сколько некоторым жителям Гонконга в гробу нравится квартира. Ха!
Давайте по очереди рассмотрим апартаменты разного размера: студии, одну спальню, две спальни и три спальни.
ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите по адресу frele.com (бесплатное обслуживание). Или, Нажмите, чтобы увидеть больше советов по аренде
Насколько велики студии в Нью-Йорке? (350-550 кв.футов)Студии — это, как правило, однокомнатные помещения, которые лучше всего подходят для одиноких людей или пар (да, даже пар).Они обычно составляют от 350 до 550 квадратных футов. Квартиры-студии площадью 550 квадратных футов и более обычно представляют собой студии с альковом. В студиях с альковом обычно есть отдельный уголок для спальной зоны или спальни, по сравнению с традиционными студиями. Студии площадью менее 350 квадратных футов считаются небольшими.
Обратите внимание, что в Тюдор-Сити на востоке 40-х годов есть несколько очень маленьких, но уютных студий.
Насколько велики одна спальня в Нью-Йорке (550-800 кв. Футов)?Квартиры с одной спальней в Нью-Йорке в среднем составляют от 550 до 800 квадратных футов.В одной спальне есть отдельное пространство для спальной зоны с дверью. Одиночки и пары обычно занимают одну спальню, в том числе пары с маленьким ребенком.
Обратите внимание, что одна спальня площадью менее 500-600 квадратных футов считается маленькой, а одна кровать размером более 800 квадратных футов считается очень большой. Если в этих более крупных номерах есть отдельная столовая, их обычно называют «Junior 4’s». «4» обозначает 4-ю комнату. Полулюкс 4 часто можно переоборудовать во вторую спальню.Junior 4’s может быть самым дешевым способом получить квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке (хотя обычно с одной ванной!).
Насколько велики две спальни в Нью-Йорке (900-1400 кв.футов)Две спальни в Нью-Йорке обычно имеют площадь от 900 до 1400 квадратных футов. В двух спальнях есть две отдельные спальни с дверью, отделяющей их от основной жилой площади.
Две спальни обычно занимают пары, семьи или даже «делятся» между друзьями или соседями по комнате, где каждый друг получает свою комнату.Две кровати размером от 1100 до 1200 квадратных футов — это две спальни приличного размера. Квартиры размером 1400 квадратных футов и более считаются очень большими. Две спальни площадью 900 квадратных футов считаются меньшей стороной.
Насколько велики три спальни в Нью-Йорке (1200-1800 кв. Футов)Три спальни могут сильно различаться по размеру, но в среднем они занимают от 1200 до 1800 квадратных футов. В трех спальнях есть три отдельные спальни. Обычно жилая площадь больше, чем в одной или двух спальнях.Три спальни площадью 1200 квадратных футов или менее считаются маленькими, а три спальни площадью 1800 квадратных футов и более считаются большими.
В густонаселенных городах люди могут делать больше, занимая меньше места. Нью-Йорк — не исключение. Вот почему вы можете найти в Нью-Йорке одни из самых маленьких квартир для определенного типа квартир, которые вы когда-либо видели. Но вы были бы удивлены, как люди могут заставить работать любое пространство, особенно здесь, в величайшем городе мира.
Чтобы получить дополнительные советы по аренде в Нью-Йорке, перейдите на сайт frele.com / learn.
Эту статью написал:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель, Frēlē , бесплатная и честная площадка для аренды в Нью-Йорке
Продюсер, Канал Phil в Нью-Йорке [Советы по аренде на YouTube] ]
Блогер: flowfreely.com
Instagram: @philiphorigan
Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых из ведущих брокерских фирм в отрасли.Он основал Leasebreak.com в 2013 году и Frēlē в 2017 году. Frēlē и Leasebreak — бесплатные и прозрачные торговые площадки для поиска или размещения квартир в аренду в Нью-Йорке
Перейдите на frele.com для поиска квартир в Нью-Йорке (бесплатная услуга).
Убольших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке
Ади Талвар
Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их двухкомнатной квартире в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора сдает квартиру с 1995 года.
Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.
«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».
Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.
Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей.Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.
Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир.Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.
Золотая эра двух спален
По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.
Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.
В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.
Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.
План строительства доступного жилья мэраБилла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, сосредоточен на жилье, в котором нуждаются растущие домохозяйства из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.
По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».
«Мы стремимся к созданию и сохранению возможностей высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».
Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.
Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.
«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »
Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.
Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.
Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.
«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто холостые люди ».
Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики рыночного уровня, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получить от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры как можно меньшими.
«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».
У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.
«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”
По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.
«Это не значит, что небольшие блоки — это просто хороший способ», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно сделать.”
Вызов большего количества спален
Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.
«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и обслуживание этих установок, это значительно усложняет задачу.”
Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трехкомнатных квартирах в городских таблицах условий доступного жилья, в результате чего у застройщиков мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.
«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.
Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.
Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», — говорит он.
Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход тоже не годится.
«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».
В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.
«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”
Большие семьи, брошенные на произвол судьбы
Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.
«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”
Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.
По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.
«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.
Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие части.
Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.
Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.
По мере того, как становится доступным меньше крупных квартир, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.
«Они просто хотят, чтобы мы ушли»
Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая одновременно служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Хуэртеро, который учится в университете, есть своя комната.
Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.
«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.
Подпишитесь на наши информационные бюллетени, чтобы получать наши отчеты.
ПодписатьсяСпасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.
Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.
«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничего, — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”
Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что маленьким семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей сложнее найти квартиру на рынке.
Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было практически невозможно найти нового домовладельца, который принимал бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся здесь дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.
«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».
«В ту ночь мы много плакали».
Она нашла квартиру в одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно бродить и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет без официального договора аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.
Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а только будущего, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась участвовать в лотерее за квартиру.
«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».
Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переедут сюда.
Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может, ты сможешь забрать своего сына».”
«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»
В поисках правильной смеси
В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как мэр Майкл Блумберг изменил зонирование земельного участка из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, в 2009 году, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.
Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.
«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.
Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.
Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.
«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».
Общественные советыдействительно имеют право голоса в отношении тех единиц, которые составляют предложения доступного жилья в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.
По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более крупное сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митейнс говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.
Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.
«Жалко, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».
Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни правления к проекту, предварительные планы по которому, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. По словам Альборса, если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.
Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.
«Они всегда будут просить двоек и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.
Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.
Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный жилой комплекс, строящийся на 42-й Западной улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.
Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.
«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».
Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.
«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».
Квартира какого размера мне нужна?
Вам есть о чем подумать, поэтому легко забегать вперед.Вы начали определять свое идеальное местоположение, необходимые меры безопасности и многое другое. Прежде чем приступить к чему-либо или пойти дальше, подумайте о том, какой размер квартиры подходит вам. Стоит ли смотреть таунхаусы в аренду? А как насчет двухкомнатных квартир в аренду, а может, и двухкомнатных?
Информация о повторной аренде
Простой ответ — однозначного ответа нет. Ваши потребности являются вашими собственными, но понимание их имеет решающее значение.
Каков ваш бюджет?Ваш бюджет может быть решающим фактором при выборе квартиры, которая вам подходит.Апартаменты с двумя спальнями в менее безопасном районе могут быть дешевле, чем квартиры-студии в большой части города. Это не значит, что квартира с двумя спальнями вам подходит. Вы должны ценить свою безопасность больше, чем размер вашей квартиры.
Во второй главе вы читаете об инструментах составления бюджета и нескольких правилах определения бюджета, который подходит именно вам. Найдите время, чтобы просмотреть их еще раз, если вы все еще думаете, что вы можете себе позволить. Этот шаг нельзя упускать из виду.Как только вы узнаете, что можете себе позволить, вы лучше поймете, какой размер квартиры вам следует рассмотреть.
Каково ваше жизненное положение?Если вы переезжаете в квартиру самостоятельно, ваши потребности будут сильно отличаться от тех, кто переезжает в квартиру с семьей или даже с соседом по комнате.
Возможно, ваша квартира не станет вашим домом навсегда, но вы должны планировать, что в ближайшем будущем вам будет комфортно в ней. Переезд — это стрессовая ситуация и серьезное мероприятие, поэтому лучше всего делать это как можно реже.Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду, которые подойдут даже в случае изменения ваших планов, может быть выгодным, если вы можете себе это позволить.
Во время поиска найдите время, чтобы понять различные макеты и понять, что лучше всего для вас:
- Квартиры-студии: Квартиры-студии иногда называют экономичными или холостяцкими квартирами. Как правило, они меньше других квартир и предлагают жилую площадь 300-600 квадратных футов. Хотя они обычно удобны только для одного человека или пары, они часто являются наиболее доступными.
- Апартаменты с 1 спальней: Опять же, апартаменты с одной спальней лучше всего подходят для одного человека или пары. Скорее всего, они имеют одну ванную комнату и полноразмерную кухню, которая может быть отдельной или включенной в жилое пространство. У них обычно есть сопутствующее жилое пространство, которое дает больше места, чем однокомнатная квартира.
- Апартаменты с 2 спальнями: Апартаменты с двумя спальнями, как правило, наиболее популярны. В каждой из двух спален должен быть шкаф и отдельный выход из жилого помещения.У них может быть одна или несколько ванных комнат. Если вы планируете жить самостоятельно, но хотели бы иметь комнату для гостей или офис, или если вы будете жить вместе с соседом по комнате, это может быть наиболее практичным вариантом.
- Таунхаусы: Таунхаусы создают более «домашнюю» атмосферу, чем апартаменты, с отдельным входом под открытым небом и двухэтажным жилым пространством. Иногда в таунхаусе может быть законченное или незаконченное подвальное помещение и туалетная комната. Таунхаусы часто дороже, чем дома меньшего размера, но они могут лучше подходить для семей или нескольких соседей по комнате, планирующих совместное жилое пространство.
Размышляя о различных вариантах аренды, вы должны помнить о своих приоритетах.
Помните, что количество жильцов, с которыми вы будете жить в арендуемом доме, не должно быть вашим единственным соображением. Другие вопросы, которые следует рассмотреть, включают:
- Как часто вы будете развлекаться?
- Примете ли вы гостей на ночлег или загородную семью?
- Сколько места для хранения вам понадобится? Готовы ли вы арендовать складское помещение в случае необходимости?
- Сколько времени вы можете потратить на уборку? Дополнительные спальни и ванные комнаты требуют больше времени.