Площадь однокомнатной квартиры в хрущевке: Хрущевка планировка — размеры, проекты, схемы хрущевок.

какая средняя площадь стандартной однокомнатной квартиры? Минимальная площадь жилой комнаты, особенности планировок и советы по выбору

При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.

Какая площадь минимальная?

В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.

Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.

В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.

Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом.

В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.

Рекомендации по выбору

При покупке квартиры каждый исходит из своих потребностей. Иногда бывает, что все параметры не могут устроить идеально, и приходится расставлять определенные приоритеты. Например, дома старой постройки могут располагаться в уютном центре, но иметь непривлекательный метраж. Или, наоборот, новостройка с хорошей площадью находится в неудобном районе, далеко добираться до работы, садика и т. д. Так что для каждой семьи есть свои требования, на которые и ориентируются при покупке квартиры.

Что касается метража, то чем меньше квадратов, тем дешевле жилье. Для многих это тоже является решающим фактором. И платить за коммунальные услуги в большой квартире тоже придется больше. В случае если сложно определиться с метражом, можно воспользоваться некоторыми советами.

• Для одинокого человека, не планирующего обзаводиться семьей, оптимальным вариантом будет площадь в районе 27 кв. м, где он сможет с комфортом разместиться. При условии, что ему нужно пространство для работы (например, он художник или модельер), можно выбрать и варианты просторнее – до 40 квадратов.

• Семья из двух человек также может ограничиться тем же пространством и оборудовать для себя уютное гнездышко. Если очень важен определенный район, а там одни «хрущевки», это не повод для расстройства. Однокомнатную «хрущевку» можно сделать очень уютной за счет небольшой перепланировки.

• Семье с ребенком, которые могут позволить пока купить себе однокомнатную квартиру, стоит рассмотреть варианты побольше. К таким относятся квартиры в новостройках или «сталинки». В первом случае квартира будет подороже, а во втором, может быть, цена будет чуть ниже, но придется вложить средства в ремонт. Значит, есть смысл ориентироваться на то, какой район больше нравится.

Смотрите видео по теме.

Планировка 1 комнатной хрущевки в доме серии 1-528

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольге Морозовой на примере этой московской квартиры удалось доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь только надпись на стене напоминает о «хрущевском» прошлом этой просторной квартиры-студии.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типовой хрущевке.

Владелица квартиры: молодая девушка.

Пожелание клиентки:

создать ощущение простора в квартире.

План расстановки мебели в квартире.

Нужно сказать, если молодое поколение и покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, приобретать недвижимость в хрущевке. И если подобная квартира достается «по наследству», в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера тоже практически никогда не инвестируют. Эта квартира уникальна уже тем, что ее владелец — юная творческая девушка.

Заказчица поставила перед архитектором сверхсложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру. Требовалась не только просторная кухня и обеденная зона, но также рабочее место и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). А также в достаточном количестве места для хранения книг и большой гардероб.

План проведенной перепланировки. На схеме алым обозначены демонтированные перегородки.

Планировка 1-комнатной хрущевки, фактически, превратила квартиру в студию. Просторный коридор и большой санузел образовались за счет грамотного переноса перегородок, а расположение мебели и выбор современных отделочных материалов позволили выполнить пожелания заказчицы.

 

Интересный прием: от входной двери система хранения в комнате не видна. Торец встроенного платяного шкафа выкрашен в контрастный цвет и замаскирован зеркалом.

 

Еще одна система хранения в нише около санузла (с задней стороны холодильника).

 

Обеденный стол воспринимается как продолжение кухни. Его придвинули к балконной двери. А чтобы в вечернее время было достаточно света, над ним повесили три светильника на длинных подвесах.

 

Вид с дивана: отлично просматривается кухня, зона прихожей. А центр притяжения взгляда — плазменная панель на стене.

 

Планировка 1-комнатной хрущевки симметрична: напротив обеденного стола зеркально располагается рабочий стол, встроенный особым образом в систему хранения со шкафом и полками.

 

Хозяйка предпочитает готовить в мультиварке, потому вместо полноразмерной варочной панели установлена двухкомфорочная. А духовка отсутствует в принципе.

 

Холодильник Smeg встроен в нишу, образовавшуюся при перепланировке санузла. Чтобы повторить подобный дизайн-прием учтите: зазор, необходимый для открывания дверцы, должен составлять не менее 175 см.

 

Фасады кухни не имеют ручек и открываются нажатием (система push-up).

 

Душевая кабина со сливом в пол смотрится весьма минималистично.

 

Санузел: зеленая мозаика и темный тик превосходно оттеняют друг друга.

Проект дизайнера Ольги Морозовой — участник конкурса «Лучший 3D-интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4909

Планировки хрущевок. Фото. Квартира Хрущевка

Хрущевка – квартира в 5- ти этажном доме периода нахождения у власти Никиты Сергеевича Хрущева. Дома массовой застройки, цель которой – в короткие сроки обеспечить население жилплощадью.   Можно сказать, что цель была практически достигнута. Строительство велось достаточно быстрыми темпами и многие семьи решили свои жилищные проблемы. Хрущевки занимают значительное место по объему квартир среди других типов жилья в Симферополе. В Крыму хрущевки в основном строились из прочных альминских блоков, что объясняет их неплохие эксплуатационные характеристики до наших дней. В 5-ти этажных хрущевках располагаются 1-но комнатные, 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры. Планировка 1-но комнатной хрущевки. Небольшая прихожая, из которой можно попасть через три двери в следующие помещения: совмещенный санузел, где расположена полногабаритная ванна длиной 1.7 метра, унитаз и раковина с водой; кухня, где находятся газовая плита, газовая колонка, раковина с водой. Площадь кухни 6.5 кв.м; комната площадью 16.5 кв.м., на всех этажах кроме первого, как правило, с балконом. Общая площадь однокомнатной хрущевки 29-32 кв. метра. В квартирах большей площади дополнительные квадратные метры получаются за счет более просторной прихожей. Однокомнатные хрущевки являются относительно недорогими квартирами и поэтому являются наиболее востребованными среди 1- комнатных квартир Симферополя, Севастополя. Планировка 2-х комнатной хрущевки. Небольшая прихожая из которой можно попасть через три двери в следующие помещения: совмещенный санузел, где расположена полногабаритная ванна длиной 1.7 метра, унитаз и раковина с водой; кухня, где находятся газовая плита, газовая колонка, раковина с водой. Площадь кухни 6.5 кв.м; две смежные комнаты площадью 16.5 кв.м. и 10 кв.м., расположенные паровозиком одна за другой. Сначала попадаете в большую комнату и через нее проходите в меньшую. Балкон примыкает к комнате площадью 16.5 кв.м. Общая площадь 2-х комнатной хрущевки 39-42 кв. метра. В квартирах большей площади дополнительные квадратные метры получаются за счет более просторной прихожей. Планировка 3-х комнатной хрущевки. Небольшая прихожая из которой можно попасть через четыре двери в следующие помещения: туалет; ванная комната; кухня, где находятся газовая плита, газовая колонка, раковина с водой. Площадь кухни 6.5 кв.м; три смежно-раздельные комнаты площадью 18 кв.м., 10 кв.м. и 8 кв.м. Планировка комнат на языке риэлторов называется “распашонка”. Непосредственно из прихожей вы попадаете в комнату площадью 18 кв.м. из которой можно попасть в две небольшие  раздельные комнаты площадью 10 и 8 кв.м. Балкон примыкает к комнате площадью 18 кв.м. Общая площадь 3-х комнатной хрущевки 50-55 кв. метра.

Размеры комнат в хрущевке 2 х комнатной

Хрущевки. Описание .

О недвижимости Республики Беларусь

Хрущевки. Описание и типовые планировки Сбт, Янв 22. 2011

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей. Действует СНиП 1958 года.

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге (Ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 31-33 кв.м. 2-комнатная — 30-46 кв.м. 3-комнатная — 55-58 кв.м.				помещения: гостиная: от 14 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 6 кв.м кухня: от 4,5 кв.м

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-4645-этажные панельные дома1960-1967 г.г.на площадке 4 квартирыобщая характеристика квартирплощадь кухни: 5,8 кв.м
санитарный узел: совмещенный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

СЕРИЯ 1-335
5-этажные панельные дома	1963-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

СЕРИЯ 1-434
4-, 5-этажные кирпичные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 5,8 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1958 г.)

1-комнатные (1959 г.)

1-комнатные (1960 г.)

1-комнатные (1961 г.)

1-комнатные (1964 г.)

2-комнатные (1958 г.)

2-комнатные (1959 г.)

2-комнатные (1960 г.)

2-комнатные
(1961 г.)2-комнатные
(1964 г.)3-комнатные
(1958 г.)3-комнатные
(1959 г.)3-комнатные
(1960 г.)3-комнатные
(1961 г.)3-комнатные
(1964 г.)

СЕРИЯ 1-434C
4-, 5-этажные блочные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 5,9 кв.м санитарный узел: совмещенный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1959 г.)

1-комнатные (1960 г.)

1-комнатные (1964 г.)

2-комнатные (1959 г.)

2-комнатные
(1960 г.)2-комнатные
(1964 г.)3-комнатные
(1959 г.)3-комнатные
(1960-1964 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник: http://a-h.by/s153/archives/Hruwevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Ремонт двухкомнатной «хрущевки»

Добрый день. Ремонт 2-х комнатной квартиры в Брянской области (город на границе с Украиной и Беларусью, 360 км от Москвы). Квартира возрастом 50 лет, 4 этаж. Небольшая кухня, санузел. Проходной зал и спальня. Общая площадь 36м. По проекту необходимо было сделать 2 отдельные комнаты — гостиная и спальня, небольшую гардеробную для вещей, выстроить заново стены в санузле, сделать душевую кабину. Так же заново сделать всю электрику, завести в каждую комнату ТВ-кабель. Сам ремонт занял 57 дней, с учетом выходных.

Квартира до ремонта:

Спальня со входом из зала и коридора

Первым делом проводим демонтажные работы, сносим кривые стены санузла, стену в зал, вскрываем старые дощатые полы на деревянных лагах, старые дверные проемы.

Привозим необходимые материалы для ремонта

Спокойно заносим на 4 этаж, силами 3-х человек

Санузел без стен

Обрезаем старый полотенцесушитель, нарезаем резьбу и ставим заглушку

Газовики вваривают отвод и ставят счетчик на газ. После ремонта в квартире все будет учитываться по счетчикам: газ и вода.

Делаем стяжку пола.

С учетом большого перепада и большоя слоя стяжки, делаем в 2 слоя с промежуточных схватыванием 1 сутки.

Встраиваем из гипсовых блоков новые стены санузла, делаем 2 отдельные комнаты, ранее зал проходной, выстраиваем небольшую гардеробную.

Новые стены санузла

Новые стены гостиной и отдельная гардеробная

Делаем разводку электрики по всей квартире, штробим необходимое количество отверстий под электророзетки, выключатели, ТВ розетки, интернет кабель.

Делаем водоснабжение и канализацию, устанавливаем сантехнический короб и счетчик на воду

На кухне начинаем выкладывать фартук

Сделали будущую душевую кабину, выкладываем кафелем санузел

Делаем откосы окна на кухне

Выстраиваем нишу под хранение на кухне

Выкладываем плиткой откосы окна кухни

Шпаклуем стены для финишной отделки

Стены в коридоре

Пол и стены санузла полностью выложены плиткой, установлен душевой поддон

Готова ниша под столешницей на кухне, фартук кухни полностью выложен плиткой

Устанавливаем натяжные потолки по всей квартире со светодиодными светильниками

Укладываем ламинат на подложку, ламинат уложен «заедино» по всей квартире.

Новый электрический ящик

Клеим обои, устанавливаем двери, клеим фреску на гардеробную, крепим потолочные и половые плинтуса, устанавливаем розетки и выключатели.

Дверь в гардеробную

Санузел, включающий душевую, туалет, стиральную машину и умывальник.

Ну, а этот кот регулярно нас встречал по утрам на улице, за что и получал небольшое кошачье угощение.

Ремонт окончен, хозяевам понравилось, а мы едем на следующий объект

Источник: http://trustload.com/remont-dvuxkomnatnoj-xrushhevki/

Брежневки. Описание .

О недвижимости Республики Беларусь

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.				помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-464А5-этажные панельные дома1966-1973 г.г.на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартирплощадь кухни: 6,2 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома	1966-1967 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома	1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

1-комнатные (1966-1967 г.г.)

1-комнатные (1967-1970 г.г.)

2-комнатные (1966-1967 г.г.)

2-комнатные
(1967-1970 г.г.)3-комнатные
(1966-1967 г.г.)3-комнатные
(1967-1970 г.г.)4-комнатные
(1966-1967 г.г.)4-комнатные
(1967-1970 г.г.)

СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома	1967-1977 г.г.
на площадке 3 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,1 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)	1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)	1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы

1-комнатные (1966-1967г. г.)

2-комнатные (1966-1967 г.г.)

2-комнатные (1967-1970 г.г.)

3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник: http://a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Типовые серии хрущевок. Фото планировок

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

Источник: http://bogiremonta.ru/tipovye-serii-xrushhevok-foto-planirovok.html

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

• возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

• расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
• удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки	Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой	Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой	Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены.

А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Источник: http://www.sedmoycanal.com/oformlenie/12-pereplanirovka-2-x-komnatnoj-kvartiry.html

Двухкомнатная хрущевка: 80+ фото, планировки, идеи дизайна

Планировка 2х комнатной хрущевки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Популярные идеи перепланировки

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 комнаты смежные

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется «мини-улучшенка». Если в квартире есть кладовка, за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета.

С проходной комнатой

Такая планировка удобна, если человек живет один. В крошечной кухне хватит места для небольшого столика и всего необходимого для готовки, а одна из комнат станет гостиной с проходом в спальню. Если же в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке. За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты.

На фото обновленная хрущевка, где проходная комната выступает столовой и гостиной.

За счет реконструкции полового покрытия многие дизайнеры добиваются увеличения высоты помещения до 3 метров. Это позволяет визуально поменять облик помещения, встроить высокие вместительные шкафы и установить кровать-чердак.

Из двушки в трехкомнатную

При обустройстве трешки в малогабаритной хрущевке комнаты значительно уменьшатся в размере. Одна из них может лишиться дневного освещения. Выход в такой ситуации – окна в перегородке, проемы под потолком или фальш-окно.

На фото полностью измененная двухкомнатная хрущевка: спальня расположена за стеной с окном, а коридор переоборудован в гостиную.

Студия в хрущевке

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой. Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

На фото современная квартира с историей и свободной планировкой.

Зонирование помещения

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы. Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство.

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Дизайн интерьера комнат

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Гостиная

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Идеи ремонта двушки в хрущевке

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к дизайну с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото встроенный шкаф-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. В узких помещениях следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Как обустроить квартиру?

Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности. Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Примеры дизайна в различных стилях

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план. Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка».

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью.

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный интерьер скроет недостатки маленького пространства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://trustload.com/dvuxkomnatnaya-xrushhevka-80-foto-planirovki-idei-dizajna/

Размеры комнат в хрущевке 2 х комнатной

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

типовые различия, особенности и варианты перепланировок Кирпичный дом серия 1 434

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

• Расширять за счет санузла.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
• Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

С 1957 года в СССР начали строить дома нового типа. Это произошло после принятия закона, предусматривающего устранение излишеств в архитектуре и проектировании зданий. Такие дома получили в народе название «хрущевки» (от фамилии Н. С. Хрущева), а также «хрущебы» (из-за непропорциональной и неудобной планировки комнат, узких пролетов площадок и коридоров, тонких стен, а значит, и кошмарной шумоизоляции). В данной статье мы расскажем, какая была планировка квартир в хрущевках, рассмотрим типовые серии этих домов, постараемся определить основные минусы и плюсы данных зданий.

Типовые серии хрущевок

Давайте рассмотрим главные характеристики квартир, кроме того, определим особенности всех серий этих домов, которые строились в течение 27 лет. Необходимо заметить, что хрущевки изначально использовать предполагалось как временное жилье. Тогда эксплуатационный срок дома составлял 25-50 лет. Но и сегодня в таких домах живут люди. К минусам зданий можно отнести ужасную теплоизоляцию и шумоизоляцию (зимой холодно, а летом в квартире слишком жарко). Планировка комнат в хрущевке и подъезда также не всегда удачная: маленькая кухня, узкие коридоры, отсутствие очень часто лифта и мусоропровода.

К достоинствам этих домов можно отнести относительно низкую стоимость квартир. К главным плюсам этих домов причисляют также развитую инфраструктуру вокруг них. В основном рядом с хрущевками расположены школы, садики, магазины и имеется прекрасная транспортная развязка. Если на приобретение квартиры мало денежных средств, то хрущевка — вариант не самый плохой. Сегодня такие здания в городах нашей страны подлежат сносу, а значит, их владельцы получают взамен новенькую квартиру, или перепланировке и реконструкции.

Серия 1-464

Сразу стоит сказать, что одной из наиболее популярных серий хрущевок в СССР стала именно эта. Дома строились в 1960-1967 годах. Это дом из панелей с пятью этажами, иногда встретить можно также 3-х и 4-этажные здания. В каждой квартире имеются балконы и дополнительные кладовки. При этом лифты здесь не предусмотрены, и жильцам здания приходиться спускаться и подниматься по ступенькам, что очень тяжело людям в возрасте, а также семьям с малышами. Эта хрущевка варианты планировки предусматривает однотипные — в квартирах санузлы совмещенные, отсутствует общий мусоропровод в подъезде, а на площадке количество квартир составляет 4. 2,5 м — высота потолков, площадь кухни — 5,8 м². Были 1-3-комнатные квартиры стандартной планировки.

Серия 1-335

Домами этой серии застраивалась территория в 1963-1967 гг. Это были также панельные здания. Такая планировка хрущевки (фото представлено в этой статье) предполагает высоту потолков 2,54 м, в каждой квартире — балкон, совмещенный санузел, а также отсутствие мусоропровода и лифта. Площадь кухни чуть больше, чем в серии предыдущей — 6,2 м². На площадке располагается также по 4 квартиры — 1-3-комнатной. Кроме балконов, в квартирах имеются дополнительные встроенные шкафы и кладовки.

Серия 1-434

Данная серия строилась в 1958-1964 годах. Планировка хрущевки в данном случае немного видоизменялись в разные года застройки. К примеру, в домах 1958 г. в 1-комнатных квартирах жилая комната была площадью 18,6 м², а через год она сократилась до 18,2 м², спустя еще год площадь комнаты стала 17,7 м². И во всех типах этих квартир площадь жилых комнат варьировалась в сторону увеличения и уменьшения. В то время как площадь кухни была постоянной — 5,8 м², как, собственно, и высота потолков равнялась везде 2,5 м. Дома были кирпичными, санузлы совмещенными, при этом в каждой квартире имелся балкон, встроенные шкафы и кладовая.

Серия 1-467

Это самая последняя серия, которая строилась в 1959-1969 гг. Это дома из блоков также с высотой потолков 2,5 м, но планировка кухни в хрущевке была более удачная — с увеличенной площадью в 6,6-7,7 м². В каждой квартире имелись балконы (помимо 1 этажа). В ранних версиях домов санузлы — раздельные, потом — совмещенные, мусоропровод также отсутствует. К преимуществам квартир данной серии относят наличие возможности перепланировки, в то время как к минусам — смежные комнаты в квартирах.

Правила перепланировки двухкомнатной хрущевки

В случае если планировка хрущевки вас не устраивает, и вы хотели бы ее изменить, надо знать, какие в квартире стены являются несущими, при этом по актуальному законодательству трогать их нельзя: в них делать дверные проемы, сносить или изменять другим способом изначальное положение.

Решившись на несогласованную перепланировку хрущевки и избавление от несущей стены, вы рискуете, что последствия этого будут плачевными. Зачастую перекрытия просто рушатся, иногда это приводит даже к жертвам.

Можно самостоятельно выявить несущую стену, если посмотреть на ее толщину. Эти стены всегда гораздо толще остальных, которые являются обычным разделением комнат. В основном несущая стена бывает толщиной не менее 50 сантиметров, при том что все остальные достигают по толщине 15-20 см.

Если все-таки необходимо провести такую процедуру, как перепланировка хрущевки, а в несущей стене есть большое желание сделать проем, из положения можно выйти, но придется сильно постараться. Необходимо по установленным нормам верхнюю часть проема зафиксировать железобетонными или металлическими блоками. Второй допустимый вариант проема, который касается непосредственно несущей стены, — это замена аркой балконного блока.

Варианты перепланировки

Итак, если планировка хрущевки вас не устраивает, можно убрать между комнатами стену (если в квартире 3 комнаты) и получить большое комфортное пространство, или сделать двухкомнатную маленькую квартиру однокомнатной, но большой. Убрать между комнатами стену, если она несущей не является, большого труда не составит.

Также можно сделать в каждую комнату отдельный вход. Это делается посредством удлинения прихожей. При таком варианте часто приходится жертвовать квадратными метрами комнаты. Кроме того, есть вариант закладки в одном месте проема и перенос его на другую стену или в другое место.

Совместить комнату и кухню — популярный вариант для создания стильного современного интерьера. Когда-то было мнение, что кухня может быть изолирована от остальных комнат, но в нынешний момент это не единственный подход. Зачастую кухню совмещают также с гостиной. При этом это может быть неполное или полное совмещение, зависит все от дизайнерской задумки. В первом случае между комнатой и кухней остается небольшой проем, арка или же устанавливается барная стойка. Границы между двумя зонами при полном разделении остаются исключительно визуальными.

Также есть возможность изменить размер санузла. Часто в двухкомнатной хрущевке встречается санузел совместный. Если есть желание в пространство вместить душевую кабину, стиральную машину, придется забрать у кухни или прихожей несколько квадратных метров (хотя это решение возможно не в любой квартире — зависит это сильно лишь от ее планировки).

Куда более смелым решением является полная перепланировка. В этой ситуации полностью убираются стены, не являющиеся несущими. При этом хозяева получают абсолютно новое свободное пространство, которое делить на функциональные зоны можно полностью по собственному желанию. В случае если в строительных работах опыта нет, за проектом перепланировки необходимо обращаться к профессионалам. Здесь важно продумать огромное количество технических моментов.

Перестенки

Это стены в квартире, не являющиеся несущими. Если говорить о хрущевках, там они в основном изготовлены из блоков, периодически из кирпича, а также бывают гипсокартонные стены. При перепланировке при возведении других стен наиболее простым материалом считается гипсокартон. Специально для дополнительной звукоизоляции данного современного материала необходимо применять минеральную вату. Нужно отметить, что работа с гипсокартоном быстрая и простая. Она занимает немного времени и по финансовым затратам будет ниже.

На что также обратить внимание

Необходимо присмотреться к балкону при перепланировке 2-комнатной хрущевки. В случае если его совместить с остальными комнатами, то это поможет чуть-чуть расширить пространство. Если площадь позволяет, можно балкон превратить в полноценный рабочий кабинет.

При этом перепланировка хрущевки может быть частичной или полной. Вне зависимости от подобранного варианта ремонта необходимо внимательно и не раз обдумать любую мелочь. Лишь тщательный подход к работе способен получить функциональное и комфортное пространство.

Отдельное жилье, пусть и небольшое, это лучше, чем ничего. Но обустраивать однокомнатную хрущевку нужно правильно. В помещении достаточно мало места, поэтому необходимо сделать, чтобы дизайн был стильным, функциональным. Как же сделать, чтобы хрущевка 1 комнатная планировка дизайн фото которой собраны в подборке, помогли сделать ее удобной для проживания в ней? Рассмотрим особенности организации помещения с небольшой площадью.

Перед тем как начать ремонт однокомнатной хрущевки, стоит определиться, какой дизайн планируется получить. Главное, он должен быть функциональным, но и о стиле не стоит забывать. Во время планировки общей площади хрущевки стоит предварительно составить план, проект дизайна. Его можно просто набросать на бумаге в виде схемы, пометить план расположения всех предметов в комнате. Поскольку квартира небольшая, лучше из нее убрать все ненужные предметы, которые будут мешать.

При выборе способа зонирования, важно помнить, что планировка пространства должна обеспечивать разделение его на части или зоны. В этих случаях применяется перепланировка при помощи зонирования мебелью или расширение комнаты при помощи сноса стен.

Особое внимание стоит уделить выбору материалов для потолка, стен и пола. Это правило обязательно. Выбирать следует светлые оттенки, способные расширить площадь, пусть даже и визуально. Главное, чтобы она не была захламленной и мрачной. Освещение должно быть по периметру помещения. Не стоит использовать яркие световые приборы с интенсивным светом, они вместо расширения, наоборот, сделают пространство меньше.

Что касается расположения мебели, то оно должно быть гармоничным. Не стоит выбирать громоздкую мебель. Предпочтение следует отдавать модифицированным и многофункциональным предметам. Пусть ее будет мало, но зато она будет удобной, практичной, комфортной. Далее представлено множество фото с вариантами мебели для небольших помещений. Декорирование — залог красивого и стильного дизайна. Для того чтобы он был практичным, стильным, не забываем применять различные декоративные элементы для оформления, но не слишком много.

Методы планировки

Огромное значение имеет создание будущего проекта. Но для того чтобы план осуществить необходимо получить разрешение от компетентных органов на реконструкцию помещения или снос стен. Но стоит учитывать, что во всех однокомнатных хрущевках стены не являются несущими, поэтому если убрать хотя бы одну из них, здание не даст трещину и уж тем более не разрушится.

После того как разрешение на снос стены будет получено, можно приступать к проектированию общего пространства. Но обязательно помните, что единственной целью должно быть визуальное расширение и организация всего пространства.

Планировку можно сделать двумя методами:

• снос стен — их можно сносить между общим залом и кухней. Для расширения площади санузла, если там имеется стеновая перегородка, ее можно убрать;
• второй способ — это планировка пространства при помощи мебели и установки оградительных конструкций переносного типа.

Зонирование пространства

Зонирование пространства однокомнатной хрущевки имеет важное значение, от него зависит общий вид всей квартиры. Зонирование позволит разделить основную комнату на зоны, которые в дальнейшем обеспечат комфортное проживание. Желательно предварительно посмотреть фото с вариантами зонирования однокомнатной хрущевки.

Особенности зонирования хрущевки:

• в основной комнате важно разделить площадь на зоны. Это можно выполнить при помощи мебели. В центре стоит установить диван, он послужит прекрасным разделением основной зоны от дополнительной для отдыха или работы;
• если в семье имеются дети, то можно при помощи красивой ширмы с элементами декора выделить небольшой угол и разместить там кровать для ребенка. Поскольку ширма является переносной конструкцией, ее можно будет убрать или переставить при необходимости;
• между залом и балконом можно убрать стену в результате помещение станет больше, а значит, будет легче разделить его на зоны. Важно утеплить хорошо балконное помещение, чтобы в дальнейшем холод зимой не распространялся по всей комнате;
• в кухне следует разделить комнату на рабочую и обеденную зоны. Это делается с помощью мебели. Эти зоны можно разделить небольшим столиком или барной стойкой.

Если получится добиться разрешения на снос стены между кухней и залом, то в этом случае важно отделить зону для приготовления еды, чтобы запах от приготовления не распространялся по всей комнате. Для этого следует использовать большой шкаф или перегородки. Как сделать можно посмотреть на фото.

Если в квартире имеется балкон, то его можно использовать в качестве дополнительной комнаты. Главное, его нужно хорошо утеплить, для этого на стены устанавливается минеральная вата, дополнительно все фиксируется гипсокартонными листами. В дальнейшем гипсокартонный материал можно красиво оформить отделочными материалами. На балконе можно сделать дополнительное место для отдыха, работы или для места, где можно будет размещать гостей, если они вдруг засиделись допоздна. Там следует установить небольшой диван или кровать. Если позволяет площадь, поставьте маленький столик. Как обустроить балкон мебелью можно посмотреть на многочисленных фото.

Как оформить поверхности

Дизайн также зависит от оформления всех поверхностей однокомнатной хрущевки. Обязательно нужно стильно и красиво отделать поверхность потолка, стен и пола во всех комнатах. Составляя план, не забудьте про оформление стен кухни, санузла и прихожей. В этом, конечно, помогут фото с видами оформления поверхностей в хрущевках. Предварительно можно составить план, который будет включать виды материалов для поверхностей.

Стены в зале рекомендуется оформлять светлыми обоями. Дизайн обоев должен быть белый, бежевый, персиковый, желтый, светло-коричневый, светло-зеленый. Главное, чтобы покрытие сочеталось со стилем квартиры. Для кухни применяются обои светло-зеленого, желтого или коричневого цвета. Обязательно в рабочей зоне кухонного помещения сделайте фартук из кафельной плиткой. Она должна сочетаться с мебелью, вписываться в дизайн. Качество ее должно быть высоким. Санузел, как правило, отделывается кафелем светлого тона. В прихожей рекомендуется использовать обои с крупным рисунком.

Обязательно нужно составить план оформления потолка. Его можно побелить, установить натяжной потолок, но ни в коем случае не многоуровневый. Многоуровневые конструкции уменьшат размер высоты. Если для потолка используются натяжные потолки, то их поверхность должна быть глянцевой. Глянцевая поверхность обеспечивает увеличение площади. На потолки можно устанавливать плитку с зеркальной поверхностью. Этот вариант подходит для визуального расширения однокомнатной квартиры.

Для напольного покрытия можно использовать ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Главное, чтобы его цвет сочетался со стилем помещения.

Дизайн должен быть широким и просторным, поэтому рекомендуется отдавать предпочтение светлым тонам отделочного материала. Для декора применяются различные вставки на стенах из зеркальной облицовки или из кирпичной кладки. Это сделает дизайн современным, оригинальным.

Освещение

В план оформления дизайна однокомнатной квартиры в хрущевке входит установка освещения. Освещение должно гармонично вписываться в дизайн, делать его стильным, практичным многофункциональным.

Поскольку эта квартира имеет одну комнату, свет следует расположить так, чтобы он освещал все предметы. На потолке рекомендуется устанавливать точечные светильники. Планировка предусматривает их установку по периметру потолка. Именно в таком расположении свет от них будет падать на все предметы. Свет светильников не должен быть слишком яркий, лучше, чтобы он был белый или голубоватый. Для выделения определенных зон для отдыха, чтения, работы, приема гостей можно установить дополнительные настенные и напольные световые приборы.

В кухне следует установить большую люстру над обеденной зоной, рабочую зону можно дополнить подсветкой. Для санузла подходят небольшие люстры со светом белого или голубоватого цвета. Для прихожей устанавливается точеное освещение желтого или белого цвета. Если вдруг с выбором и вариантами размещения освещения возникнут трудности, то можно воспользоваться фото, на которых показаны способы размещения световых приборов.

Выбор и размещение мебели

Перед тем как рассмотреть план, варианты размещения мебели, стоит выяснить какую мебель необходимо использовать для 1комнатной квартиры. Не стоит приобретать громоздкую мебель, она сделает помещение захламленным. В зале рекомендуется устанавливать небольшой диван. Он не должен быть огромным, потому что он займет много места. Шкафы должны быть большими с хорошей вместимостью. Пуфы с наличием внутреннего пространства будут выполнять роль сидений и местом хранения вещей.

На кухне обязательно нужно использовать навесные шкафчики и рабочий стол. Конструкция гарнитура должна быть небольшой, но с хорошей вместимостью. В прихожей обязательно наличие гардеробной. Лучше использовать встраиваемую конструкцию.

План предусматривает гармоничное расположение мебели. Именно от того как будет установлена мебель зависит общий дизайн однокомнатной квартиры. Тут действует главное правило — не стоит квартиру захламлять. Пусть мебели будет немного, но зато она будет функциональная. Как расположить мебель, рассмотрим варианты:

• планировка основной комнаты напрямую зависит от расположения мебели. В центре или около стены стоит разместить диван, он не должен быть большим;
• если зал совмещен с кухней, то обязательно нужно отделить место для приготовления пищи. Для этого можно использовать барную стойку или оградительную конструкцию;
• если устанавливается шкаф, то он должен быть небольшим, но вместительным. Вместо кресел можно установить 3-4 пуфа, они займут небольшое пространство. Около дивана желательно установить стол. план предусматривает применение разборных конструкций, поэтому можно приобрести модификационную модель для квартиры. В этом помогут фото, на которых можно будет посмотреть варианты столов для однокомнатной квартиры хрущевки;
• на кухне устанавливается небольшой гарнитур с навесными шкафами. Место под подоконником также можно использовать. Там можно установить небольшой шкафчик для хранения различных предметов быта;
• в прихожей нужно установить гардеробную. Можно использовать шкаф, который встраивается в стену.

Как лучше разместить мебель, можно наглядно увидеть на различных фото. На них показано расположение каждого предмета. Поэтому при обустройстве желательно использовать различные примеры оформления.

Обустройство однокомнатной квартиры — это трудный, но в то же время увлекательный процесс. Небольшое пространство предоставляет возможности для проявления фантазии. Проводя планировки нужно учитывать все — оформление стен, пола, потолка, установку освещения, размеры мебели, разделение комнаты на зоны при помощи мебели. Только так можно сделать стильную квартиру с одной комнатой.

Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

• Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м 2 отводились для спальной, 4,5 м 2 – для кухни, остальное для зала – 14 м 2 , коридора и вспомогательных помещений;
• Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
• Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

• Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
• Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
• Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

К сведению! Практически все панельные хрущевки, а это 464 и 335 серии, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко и теплоизоляцией.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м 2 .

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение

Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

80 идей планировки однокомнатной квартиры в хрущевке — INMYROOM

Любой владелец квартиры, в независимости от количества квадратных метров и комнат, старается сделать ее как можно удобней. Довольно трудной задачей является сделать это в небольшой однокомнатной хрущевке или студии, но все-таки возможной при применении верных и подходящих стилей. С таким подходом можно сделать не только удобную, но и стильную, изящную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры – это очень кропотливая и сложная работа. Но даже в этом случае можно подобрать наиболее удачные варианты. В первую очередь необходимо все распланировать таким образом, чтобы у каждого из проживающих в квартире было свое личное пространство. Для этого часто применяется распределения комнат на зоны.

Планировка и зонирование

При выполнении планировки однокомнатных квартир, особенно в хрущевке или студии, часто проводят распределение пространства на зоны. При этом следует подбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это очень важно, так как можно визуально сделать пространство шире и объемнее.

На сегодняшний день большой популярностью пользуется бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки утонченным, и в то же время достаточно простым. Для визуального увеличения пространства можно остановить свой выбор на отделке в скандинавском стиле. Стоит заметить, что при выборе точечного верхнего освещения также пространство станет гораздо просторнее. 

Обратите внимание на то, что при разделении квартиры на функциональные зоны, нельзя обойтись без арок, некоторых перегородок, больших стеллажей и своеобразных подиумов. При умелом использовании всех перечисленных элементов может получиться уютная и функциональная квартира, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом площадь ее вовсе не изменится.

Также, при выполнении планировки однокомнатных квартир стоит уделить внимание и зеркалам, которые значительно расширяют пространство и добавляют в него много света. Большие зеркала можно применить и для выделения одной из зон.

Рассмотрите некоторые фото примеры планировки однокомнатных квартир по типу «хрущевки» и «студии».

Цветовая гамма

Цвет играет очень важную роль при отделке любой квартиры, неважно хрущевки или студии. Всем уже давно известно, что светлые тона являются прекрасным отражателем света, и поэтому благодаря им, пространство становиться в визуальном восприятии намного просторнее.

Очень важно знать, что теплые оттенки зрительно приближают элементы. К таким относятся оранжевый, желтый и красный тона. А вот у холодных оттенков, наоборот, обратное действие, которое визуально отдаляет элементы. К холодным тонам относятся синий, лиловый и зеленый. Именно поэтому, при наличии небольшого пространства стоит отдавать предпочтение холодным светлым оттенкам.

Часто применяют и такой способ зрительного увеличения пространства, как использование обоев с полосами, расположенными горизонтально либо вертикально. Их эффект зрительного увеличения хорошо заметен на фото.

Выбор мебели 

Планировка однокомнатной квартиры также подразумевает правильный выбор мебели, который должен быть в соответствии с некоторыми факторами, такими как мобильность, малогабаритность и многофункциональность. Нельзя в хрущевке использовать объемные шкафы. Приспособления для хранения личных вещей стоит распределить по всей площади. Небольшие шкафчики и полки для хранения всяческих мелочей можно установить в прихожих либо коридорах.

Прекрасно будут подходить для хрущевки предметы мебели со встроенными колесиками. Также большое значение имеет материал, из которого изготавливается мебель. Наиболее удачно в хрущевке будет смотреться мебель в светлых пастельных тонах с глянцевыми светоотражающими фасадами. Здесь неплохо смотрится поверхность из стекла либо из прозрачного пластика.

Расширение пространства Для того чтобы сделать помещение несколько шире в визуальном восприятии, стоит выполнять отделку, применяя только светлые тона, такие как охра, белый, слоновая кость, древесный, пастельный.

Чаще всего при оформлении хрущевки специалисты используют скандинавский стиль, поскольку он является наиболее подходящим из-за преобладания в нем белого цвета. Для данного стиля используется мебель, выполненная только в светлых оттенках и большое число различных светильников, которые добавляют помещению некоторую изысканность и особую привлекательность.

Обратите внимание на планировку однокомнатной квартиры фото, которой представлено ниже.

Кухня

Наиболее важным предназначением кухни является приготовление пищи. Обеденный стол можно поставить в другой комнате. В кухонном помещении размещаются только основные рабочие поверхности, плита и холодильник. При желании оставить стол все-таки на кухне, стоит остановить свой выбор на форме овала либо небольшого круга.

При наличии хорошо функционирующей вытяжной системы можно обойтись без межкомнатных дверей, либо установить своеобразные выдвижные двери. Шторы либо жалюзи должны обязательно быть в светлых тонах, то же самое касается и стен.

Мебель должна быть в одной цветовой гамме со стенами. Для кухни в хрущевке или студии можно использовать мебель-трансформер, которая разбирается и собирается при необходимости. Для кухни с небольшими параметрами отлично подойдет люстра больших размеров, оформленная также в светлых тонах.

Санузел

Чаще всего хрущевки не отличаются раздельной ванной и туалетом, в обратном случае – для экономии пространства стоит совместить две комнаты в одну.

Для того чтобы значительно сэкономить пространство в ванной комнате существует некоторое количество маленьких хитростей:

• Расположение стиральной машины под умывальником. В таком случае выполняется подбор специальной раковины, у которой отсутствует ножка. При этом раковина размещается на достаточно высоком уровне;
• Еще один вариант, машинку разместить на кухне, но в хрущевке она также обычно маленького размера;
  
• Установка небольшой душевой кабины вместо ванны;
  
• Радиатор в ванной стоит заменить на полотенцесушитель, который не займет большое количество пространства.
  

Квартира-студия

Планировка квартиры студии заключается в разделении всего пространства на несколько зон. При небольшом количестве проживающих – это четыре зоны:

• Зона для сна;
  
• Зона для приема гостей;
  
• Зона для приготовления пищи;
  
• Зона для работы.
  

При планировке студии стоит придерживаться некоторых правил: 
№1. Разделение на зоны можно проводить с помощью света, а точнее его оттенков. Чаще всего наиболее яркое освещение относится к зоне для гостей, а самое рассеянное – к зоне сна. 
№2. Спальную зону можно обосновать на небольшом возвышении, в котором будут предусмотрены для удобства определенное количество ящиков. 
№3. Распределение зон студии можно выполнять также с помощью различного напольного покрытия. 
№4. Разделение кухонного пространства и гостиной от зоны отдыха можно выполнить с помощью специальных этажерок. Для этой же цели можно применить барную стойку. 
№5. Также можно использовать мебель, способную трансформироваться. Для таких целей отлично подойдет шкаф-кровать.

Хрущёвка 30 кв. м

Помещение с такими параметрами обычно бывает в хрущевке. Планировка однокомнатной хрущевки является не самой легкой задачей. Обычно дизайнеры рекомендуют хрущевки разделять на несколько зон. С планировкой стоит постараться, поскольку места должно хватить на все необходимое.

Для визуального увеличения крошечной хрущевки стоит отдавать предпочтение только светлым тонам. Также не помешает размещение зеркальных поверхностей, которые добавят в помещение дополнительный свет. 

В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. И желательно также применять трансформирующуюся мебель. В качестве кровати можно выбрать угловой диван, как это представлено на фото.

Однушка более 40 кв. м

Данный вариант хрущевки будет замечательным для молодой семьи с ребенком. В такой квартире нежелательно использовать объемные шкафы и массивные кровати. Сюда отлично впишутся шкафы-купе, этажерки до самого потолка, угловые диваны и другая подобная компактная мебель.

В варианты планировки однокомнатных квартир отлично вписываются компактные раздвижные двери. К достоинствам таких дверей относят экономичность пространства. Для небольшого помещения часто применяются складывающиеся двери, которые по принципу действия напоминают гармошку.

Интерьер для семьи с ребенком 

Для того чтобы разместить в небольшой хрущевке семью с ребенком стоит постараться разделить одно помещение на две комнаты, потому что только так все смогут себя чувствовать наиболее комфортно.

Для разделения помещения можно применять, как и различные шторы, так и специальные ширмы. Также желательно отвести пространство, которое будет предназначаться только для ребенка. Данную зону стоит выделить с помощью обоев с изображением любимых сказочных героев. Здесь отлично подойдет мебель, способная раскладываться и складываться. 

Делая планировку однокомнатной квартиры, главное знать определенные правила и следовать им! 

Фото галерея

Смотрите еще 80 фото красивого интерьера для однокомнатной квартиры.

Видео

Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях

Квартиры в хрущёвках и прочих сносимых сериях никто приобретать не советует. Причём не только в Москве, но и в любом другом городе России.

Квартиры в хрущевках

Непритязательные панельные и кирпичные дома первых лет массовой застройки часто называют «хрущевками». Конечно, сегодня эти здания можно назвать морально устаревшими, однако когда-то квартиры в хрущевках казались народу роскошными апартаментами. Отличительные особенности такого жилья – это 4-5 этажные дома с малогабаритными квартирами, подчас имеющими весьма неудобную планировку: смежные комнаты, объединенный санузел, крохотные кухни, а также отсутствие таких удобств, как лифт и мусоропровод. Тем не менее, массовость застройки, а ими фактически застроено полстраны, сделали хрущевки довольно распространенным товаром на рынке недвижимости и по сей день.

Достоинства и недостатки квартир в хрущевках

Основным достоинством жилья в хрущевках можно назвать малую площадь. Казалось бы, чего тут хорошего? Однако небольшая площадь квартир в хрущевках делает их наиболее недорогим жильем эконом-класса. Ведь площадь, к примеру, трехкомнатной квартиры в таком доме может быть значительно меньше, чем площадь двухкомнатной квартиры в новостройке. Следовательно, общая стоимость и расходы на содержание тоже будут меньше. Для многих горожан, не обладающих толстым кошельком, хрущевки сейчас являются едва ли не единственным способом решения жилищного вопроса.

Еще одним достоинством хрущевок является обжитость территории и сложившаяся инфраструктура. За несколько десятилетий после постройки, вокруг старых домов сформировались уютные зеленые дворики с выросшими деревьями, обустроенные детские площадки. Хрущевки часто застраивались целыми кварталами, как правило, в стороне от оживленных трасс. Квартиры в хрущевках часто сподвигали жильцов на различные выдумки с целью наиболее эффективно использовать немногочисленные квадратные метры, в каком-то смысле, с этим жильем связан своеобразный пласт культуры.

Конечно, все это не компенсирует недостатков пятиэтажек массовой застройки. Ведь первоначально они планировались как временное жилье для народа до «лучших времен», и их проектный срок эксплуатации составляет 50 лет. Учитывая, что после возведения первых хрущевок, в среднем, прошло уже порядка 40 лет, нетрудно представить в каком плачевном состоянии находятся некоторые из них, особенно первые панельные дома. Квартиры в хрущевках часто нуждаются в капитальном ремонте, сами дома имеют изношенные коммуникации, хлипкие балконы и т.д. Здания не только морально, но нередко физически и технически устарели. Конечно, большая часть хрущевок является еще довольно крепкими строениями, особенно те их них, что выполнены из кирпича, но сколько они еще реально прослужат – это вопрос.

Хрущевки и современный рынок недвижимости

Не секрет, что наиболее востребованным сегодня является жилье эконом-класса. В этом отношении хрущевкам нет равных. Кроме того, предложения квартир в хрущовках и брежневках является очень значительной долей рынка недвижимости. И если в Москве сейчас дома времен массовой застройки активно сносятся, то на остальной территории России пока вопрос так не стоит: здесь это жилье расценивается как вполне нормальное.

Впрочем, если говорить о цене за квадратный метр, то хрущевки – не самое дешевое жилье, по крайней мере, в Москве. Вызвано это планами сноса старых домов в ближайшие годы. На стоимость хрущевок в Москве, явно не соответствующую функциональным качествам такого жилища, повлияла его инвестиционная привлекательность: жители сносимых домов получат полноценное жилье в современных домах. Этот фактор ощутимо поднял популярность квартир в хрущевках, и, как следствие, их стоимость. Правда инвестиции такого характера являются довольно рискованными, поскольку у нас не все сносится в запланированные сроки.

Если говорить о рынке недвижимости в целом по стране, то хрущевки пока являются довольно востребованным жильем с высокой ликвидностью. Статистика показывает, что именно квартиры в хрущевках первыми реагируют на ценовые колебания рынка. Вследствие небольшой стоимости продать их несложно, в цепочки сделок по продаже или обмену риэлторы с удовольствием включают такую недвижимость.

Есть ли на рынке реальная альтернатива «хрущевкам»?

В то время как в регионах хрущевки будут еще долго служить верой и правдой той части населения, которая не может себе позволить более комфортное жилье, московский рынок недвижимости, к сожалению, вскоре рискует остаться без экономичного малогабаритного жилья. Реальной современной альтернативы маленьким квартирам в старых пятиэтажках сейчас в столице не строится: новостройки проектируются согласно современным требованиям к комфортабельности жилья. Новые квартиры в панельных и монолитных домах имеют намного большую площадь, чем сносимые малогабаритки, что автоматически поднимает стоимость отдельно взятого жилья.

По-большому счету, многие специалисты считают, что с хрущевками все же пока не так все плохо. Конечно, они требуют ремонта, а нередко и реконструкции, но сегодняшняя ситуация с «квартирным вопросом» позволяет сделать вывод, что квартиры в хрущевках прослужат еще долго, по-крайней мере, до тех пор, пока не будет решен вопрос с достаточным количеством современного доступного жилья.

Видов хрущевок. Редевелопмент хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки хрущевского дома любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса

хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они надолго останутся частью городского пейзажа. Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, так как, как известно, они многолюдные и неудобные.

Жилые дома данного типа бывают трех типов:

Кстати, не все хрущевки бывают пятиэтажными, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается она и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 и другую этажность.

Хрущевка

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки похожи: две передние стены и одна продольная в центре дома играют роль несущих стен, а торцевые стены и некоторые поперечные — диафрагмы жесткости.Большинство внутренних стен представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив силовую цепь здания. Это обстоятельство значительно облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупноблочных хрущевок, такие как ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2-х комнатных.Причем в этих межкомнатных стенах этих серий могут быть вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом фасадные стены этих двух серий являются самонесущими и опираются на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандарт хрущевки серии 1-510:

Хрущевки варианты перепланировки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажем или переносом межкомнатных перегородок не требует технического заключения от автора дома.Достаточно простого проекта. Однако при наличии и повреждении несущих стен потребуется ТЗК, а также проект перепланировки с разделом по армированию проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в ненесущих перегородках, без согласования

не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует получения разрешения жилищной инспекции и регистрации новых Документы БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части. Почему здесь проект? Объясняя. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это означает, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать естественное освещение … Поэтому жилищно-инспекционные службы должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевки, как правило, не ограничиваются только мероприятиями по сносу или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто хозяева хотят объединить или расширить санузел. В этой ситуации также необходимо разработать проектную документацию. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменение конструкции перекрытий, что по закону о перепланировке требует разработки проекта.Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно проводить только по площади нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено нормативными актами, хотя, если под вашей квартирой есть подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, то здесь тоже есть определенные ограничения.Например, его нельзя переносить на место ванной или санузла, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены. Ниже мы приводим ряд фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость установки раздвижной перегородки

между кухней и комнатой вас не устраивает, то необходимо будет согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую.То же самое и с перепланировкой. однокомнатная хрущевка в студии. Как известно, в однокомнатной квартире нет стены между кухней и комнатой; наличие газовой плиты не допустит такого ремонта. Но если в таком однокомнатном помещении заменить плиту на электрическую, то в коридоре легко устроить небольшую кухонную нишу.

Редевелопмент хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры хрущевской перепланировки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки, серия 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однокомнатной квартиры в кирпичном пятиэтажном доме.Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой — вместо снесенной перегородки установили раздвижную, как того требует жилищное законодательство. Также кухня была расширена за счет включения ванной комнаты и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещены и расширены в коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2-комнатная квартира в многоквартирном хрущевском доме претерпела следующие изменения.Кухня и комната были объединены раздвижной перегородкой на проем за счет наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а в зоне коридора был сделан новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с установкой новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комн .:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельную хрущевку серии 1мг-600:

Еще один достаточно типичный проект перепланировки под трехкомнатную хрущевку.Он включал в себя объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню. Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте проходной спальни. Близкое расположение санузла приветствуется.Для спальни как нельзя лучше подойдет комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 1-20 см, разместите удобный шкаф для одежды). Теперь посмотрим на планировки спален в типовых квартирах … Из огромного количества планировок выберем популярную постройку 1960-х годов — «хрущевку», девятиэтажку «чешку» и наконец перейдем к современному жилью. строительство.

Так выглядит типичное «хрущевское» здание снаружи.

«Хрущевка»

Первые типовые проекты 5-этажных «хрущевок» были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря промышленному способу возведения зданий решение было найдено: жилой дом начали собирать буквально за несколько месяцев, как книжный шкаф, из готовых блоков. Типовая застройка внесла изменения в дизайн кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые микрорайоны с собственной инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры 1960-х годов построили быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении были низкие потолки (высота 2,45–2,55 м). Не отчаивайтесь, если у вас хватило денег только на этот раритет. Есть несколько практических идей, как превратить наследство вашей бабушки в комфортный, уютный дом. Начнем с однокомнатной квартиры …

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, габариты однокомнатного «хрущевского» дома не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональное помещение будет одновременно служить спальней, гостиной, кабинетом и детской.Даже от кровати и прикроватных тумб придется отказаться. И хотя в такой квартире нет места уединению, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель шестидесятников, а именно вещи-трансформеры. Без сомнения, самый распространенный вид — это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с выдвижным механизмом и диван с откидными бортами. Более современной и самой дорогой новинкой в ​​этой сфере является так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снимается (или складывается назад) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Кроме диванов-трансформеров, раздвижных столиков пригодятся всевозможные стеллажи и легкие полочки. Также могут использоваться раздвижные двери … Это, однако, весь набор фурнитуры.

План 1-комнатной «хрущевки»

! Крошечная площадь и катастрофическая нехватка места — вот основные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит сражаться всеми возможными способами, завоевывая каждый сантиметр жизненного пространства.Поэтому рекомендуем использовать коридор для увеличения либо площади комнаты, либо ванной и кухни. Не забывайте также, что при желании вы всегда можете осуществить остекление балкона в хрущевке, а также его утепление … Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, вы можете даже увеличить его площадь. Это дает вам место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», хозяева двухкомнатных «квартир» могут похвастаться личной зоной — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют небольшой шкаф, площадь которого по желанию можно увеличить. Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, например, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)

! При планировке квартиры типа «распашонка» нет более удобных вариантов меблировки, кроме изображенного на чертеже.И даже в этом случае свободного места очень мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Изолируя его, вы можете вырезать ценные дополнительные квадратные метры; где разместят как туалетный столик, так и рабочее место.

План 2-х комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)

! В спальне площадью всего 2,4х5,5 м разместить полноценную двуспальную кровать можно при планировке квартиры «трамвай», но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и простотой уборки. движение.С такой обстановкой неплохо организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно разместить торшеры, а напротив поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если поменять стандартный подоконник на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «Хрущевка»

Обычно в трехкомнатной «хрущевке» одна из комнат примыкает к кладовой. Именно эта комната подойдет для спальни, а из соседнего туалета получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.

План 3-х комнатной «хрущевки»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф-купе со светлым остеклением или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте легкую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не зря они родом из шестидесятых. Обратите внимание на мебель скандинавского дизайна, по форме и размерам она отлично подходит для малогабаритных квартир … Маленькую спальню следует зонировать исключительно по цвету и фактуре. И от многоуровневых потолков из гипсокартона необходимо отказаться.

Квартиры, которые называются хрущевки , относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, которые были построены во времена правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевок» длилось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, санузел совмещенный, плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов. Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство стоило дешево, поэтому проблема переселения советских граждан решалась быстро.
Еще одно главное отличие «хрущевок» от других квартир — небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при светлом коммунизме советский человек будет питаться в ресторанах, а кухня понадобится только для разогрева чая, это считалось нецелесообразным делать большую кухню.Также важно отметить, что у «хрущевок» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую нужно менять на медные провода … Просто раньше мощной бытовой техники не было и в ней не было нужды. использовать дорогие провода.

Планировка и размеры «хрущевки» практически везде одинаковы. «Хрущевки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

План-схема однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах есть небольшая кладовая. Существует и менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, которая мало чем отличается от этой, когда проход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор.

Схема трехкомнатной квартиры в хрущевке

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 кв.м, жилая 27-29 кв.м, кухня — 6 кв.м. Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатного хрущевского дома предусматривает одну проходную комнату.

План-схема двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая — 37 кв.м., кухня 6 кв.м. Имеется одна проходная и кладовая.

Они очень похожи на «хрущевки», которые раньше называли

.

Советский особняк — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

дом для небольшой семьи (Малосемейка) — многоквартирный дом, состоящий из большого количества однокомнатных квартир небольшой площади, а также квартиры в таком доме.Распространенный тип жилья в странах бывшего СССР, возведенный в период 1960–1990 гг. Небольшие семьи — это промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Большинство квартир-небольших семей построено для молодых семей (в том числе бездетных), которым не хватало квартир в обычных домах или они не рассчитывали на них по нормам жилищного обеспечения.

Небольшой семейный дом — это многоквартирный дом высотой 5, 9 или 12 этажей.Материалом стен может быть кирпич или железобетонные панели; В целом возведение малогабаритных домов не отличается от «брежневских» домов того же периода. Проекты небольших семейных домов обычно входили в типовые серии 1-447, 114-85, 111-121, II-32 и др.

Дом состоит из одной большой секции с подъездом коридорного типа и большого количества квартир на этаже (10-20). Этот дом отличается от типовых советских многосекционных «хрущевок» и «брежневок», в которых на этаже было не более 8 квартир (обычно 4).В небольших семьях выше 5 этажей на здании имеется один пассажирский лифт (12-ти этажный, также грузопассажирский) и мусоропровод.

Квартиры-малые семьи включают гостиную стандартной (16-20 м 2) или уменьшенной (11-12 м 2) площади, отдельную кухню с выходом на улицу, совмещенный санузел с ванной и небольшую прихожую. В некоторых проектах малосемейных домов представлены двухкомнатные квартиры уменьшенной площади (40-44 м 2). Иногда в квартире есть кладовая и небольшой (2-3 м 2) балкон или балкон.Общая площадь небольшой семьи может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 м 2), малые семьи с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 м 2. В последнем случае квартира еще называется «малометражка».

Отличие небольшой семьи от гостиницы в том, что в маленькой семье всегда есть отдельная кухня с окном на улицу. Площадь кухни в некоторых проектах может достигать 9-10 м 2. В маленькой семье в ванной всегда есть полноразмерная ванна, а в отеле может быть сидячая ванна или душ.

В настоящее время малые семьи популярны как вариант бюджетного жилья для одиноких, бездетных, студентов, молодых семей, пожилых родителей при путешествии с детьми постарше. Популярность низкоуровневых квартир во многом объясняется скудостью в средствах, не позволяющей сразу купить полноценную многокомнатную квартиру. В связи с популярностью недорогого компактного жилья, многие новостройки эконом-класса имеют схожую планировку с небольшими семьями: коридорные подъезды с множеством однокомнатных квартир и квартир-студий.

Источник из Википедии

Перепланировка однокомнатной хрущевки: варианты переделки 75 фото

Типовые проекты квартир в многоэтажках — явление обычное. От нехватки жилплощади особенно страдает хрущевка. Повысить комфорт и улучшить жилищные условия можно за счет сноса некоторых стен и перекоса вводов. Перепланировка однокомнатной хрущевки — задача не из легких. Но основная масса нововведений в мире дизайна позволяет доработать такое жилье без ущерба для комфорта и несущих стен других жильцов.

Содержимое

• Рассказ о «хрущевках»
• Особенности перепланировки: как украсить
• Достоинства и недостатки двухкомнатной квартиры-хрущевки
• виды перепланировок
  • Соединить комнату с балконом
  • Однокомнатная квартира: совмещаем кухню с санузлом
  • перепланировка ванных комнат
  • Увеличение количества номеров
• Стиль и цветовая гамма интерьера
• Как правильно выбрать и разместить мебель
• Освещение
• Какие материалы используются для отделки
• Выбор текстиля и декора
• Способы зонирования пространства
• вывод

Рассказ о «хрущевках»

Жилье в советском стиле на долгие годы определило решение «Об устранении излишеств в конструкции».Документ выпущен в 1955 году, а новые планы строительства многоквартирных домов были спроектированы в сентябре 1956 года. Цель строительства хрущевок — максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане СССР Союз твердо верил, что к концу 80-х. Когда придет коммунизм, каждая семья будет жить в отдельной квартире.

Впервые появились панельные дома. С массивными плитами начал эксперименты в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Боерс.Увидев французских коллег, многоэтажки в индустриальном стиле из сборных блоков советской технологии начали аналогичное строительство дома.

Результат его очень разочаровал — маленькие однообразные квартирки казались убогими и убогими. А вот Хрущев, напротив, обрадовался опыту французов, купил им технологическую линию по производству панелей и сразу приступил к возведению городов компактной пятиэтажной застройкой.

Советские хрущевки построены из блоков, панелей, кирпича.У всех домов было несколько общих характеристик — отсутствие лифта и мусора, миниатюрная посуда (4,6 м2) и коридоры. Площадь гостиной квартиры — 16 м2. Даже на такой небольшой площади определенно была кладовая.

Особенности перепланировки: как украсить

Внутри однокомнатной хрущевки нет несущих стен. Это позволяет легко перемещать, полностью снимать перегородки, не ухудшая общего состояния постройки. Пространство, в котором нужно увеличивать и объединять, а не сокрушать.Также знайте, что при перепланировке изменения произойдут не только с конфигурацией помещения, но и с расстановкой коммуникаций. Все изменения обязательно должны быть внесены в свидетельство о регистрации.

Перед тем, как проводить какие-либо манипуляции в квартире с разрушением, разбором стен, необходимо обратиться в БТИ. Необходимо сделать новый проект перепланировки и согласовать его с Инспекцией по реорганизации надзора. Изменения не должны ухудшать характеристики внешней архитектуры дома.Согласованность такого действия длится до 35 дней. По истечении срока действия оружия выдается решение, отражающее разрешение на изменение ситуации или запрет. Самовольная перепланировка многоквартирного дома влечет наложение административного штрафа.

Достоинства и недостатки двухкомнатной квартиры-хрущевки

Пятиэтажки хрущевки давно перевыполнили положенный срок, особенно панельные варианты. Несмотря на это, они остаются на рынке недвижимости, некоторые участки могут даже иметь цену выше, чем такой же многоквартирный дом.От заведомо бесперспективной недвижимости избавляться не спешат. К основным достоинствам такого жилья можно отнести следующие факторы:

• Фактическая экономия по счетам за коммунальные услуги, рассчитанная по квадратуре;
• Налог на роскошь и владельцы недвижимости не касаются крохотных квартир;
• Мост Хрущева, расположенный в центральном районе с прекрасной инфраструктурой и всем необходимым для семьи с ребенком;
• Степень использования вредных веществ при строительстве пятиэтажек была намного ниже, чем у современных построек;
• Легкие конструкции небольших домов мало ударяют по земле, обладают отличной сейсмостойкостью;
• Относительно невысокая стоимость квартир дает возможность молодым семьям сделать современный ремонт, установить в общей однушке даже мебель на свое усмотрение.

Смотрите также: Дизайн квартиры 42 кв. 75 м Фото Примеры интерьеров

Недостатков в стандартной однокомнатной хрущевке очень много. Самое серьезное — длительный период строительства. Есть большая опасность оползней балконов, капитальный ремонт требует практически всех навесов над входом в подъезды, полная замена кровли. Также существенным недостатком можно считать плохую шумоизоляцию. Звуки с улицы, голоса соседей отчетливо слышны даже при закрытых окнах.

вид переделок

Общая площадь студии в Хрущевке — 30 м кв, дома всего 15-18 м². Окна обычных квартир расположены на одной стороне. Угловые планировки с застекленными проемами могут располагаться на разных стенах. Небольшая площадь и удачное расположение перегородок дает прекрасную возможность для перепланировки дома. Создать благоприятные условия в комнатной квартире 1 данного типа можно несколькими способами.

Соединить комнату с балконом

Основная причина, по которой собственники этих квартир толкают на перепланировку, — недостаток площади.Критическая ситуация может даже сэкономить несколько лишних метров. Улучшить геометрию помещения можно, совместив его с балконом. Это слияние предоставит комнате новые функции. В широком окне можно разместить письменный стол, кресло для отдыха. Если в планах обустроить детскую зону, освободившееся место можно использовать под шкаф или полку с книгами.

Увеличение площади за счет добавления балконного пространства, чтобы добавить много естественного света, что улучшит микроклимат. Также обилие солнечного света будет способствовать значительной экономии энергии.Вовлечение балкона поможет избавиться от многих ненужных вещей.

Преобразование балкона в жилую зону позволяет применить самые смелые дизайнерские идеи. Но необходимо понимать, что реализация такого проекта повлечет за собой большие финансовые затраты. Также следует учитывать возможные сложности с легализацией такой перепланировки.

Решившись превратить балкон в жилое пространство, необходимо понимать, что цели его использования больше не бывает.Придется найти новое место для сушки белья, хранения вещей, редко используемых вещей.

Однокомнатная квартира: совмещаем кухню с санузлом

Один из самых популярных вариантов перепланировки предполагает совмещение в одной комнате кухни, спальни и прихожей. Такая модель помещения подойдет одиноким людям и семьям с детьми. Для комфортного проживания во втором случае необходимо грамотно продумать зонирование.

Ограничить пространство в просторном помещении можно за счет декора стен и правильной расстановки мебели.зона приготовления пищи разделена ширмой, барной стойкой, небольшой кухонный лифт. Спрятать кровать в однокомнатной квартире можно шторами на балдахине или сдвижными перегородками.

перепланировка санузлов

Санузел раздельный в однушке занимает много ценных площадей важных помещений. В миниатюрной ванне невозможно превратить двоих человек, не говоря уже о размещении стиральной машины, корзины для белья. Эти элементы легко встанут на свои места, если совместить ванную комнату с туалетом, убрав широкую преграду.

Сделайте ванную комнату просторнее за счет возможного расширения. Перегородка с коридором смещает центр комнаты, и коридор перестает существовать как таковой. Убрав ненужный узкий коридор, можно немного увеличить кухню. На такой площади легко разместится большой стол на 4 человека, гарнитур, полки для хранения вещей, встроенная техника.

Читайте также: Дизайн маленькой квартиры — идеи интерьера (фото)

Увеличение количества номеров

Для семьи людей, живущих в однокомнатной хрущевке, важна обособленность личного пространства.Если нужна отдельная кухня и второй санузел, можно переделать вход с уютной гостиной. Наиболее удачное стандартное расположение для этой цели имеют угловые вариации.

В задней комнате есть возможность разместить ребенка, устроить шкаф, письменный стол, полки для книг. У дошкольников достаточно места для оборудования небольшой игровой площадки. Часть стены между ванной и коридором следует заменить на раздвижную дверь. Кровать для взрослых может быть размещена в проходной зоне.Также возможно объединение комнаты с прихожей.

Главное достоинство такой планировки — капитальное утепление спальни и кухни. Минусы — узкие проходы, нехватка места для создания множества стильных интерьеров, невозможность меблировки жилого помещения по заданной схеме.

Стиль и цветовая гамма интерьера

Планировка хрущевки вне зависимости от года постройки и материал дома полностью идентичны. Размещение в них мебели производилось однократно, легко в планировке.Современный дизайн малогабаритных квартир предполагает наличие только функциональной мебели, правильной отделки поверхностей. Все акценты нужно расставить максимально органично, что при этом будет видно.

Какой бы стиль ни был выбран, без аксессуаров не обойдется. Но не стоит перегружать и без того скромные элементы декора площади квартиры. Специалисты рекомендуют при выборе мебели и отделки руководствоваться принципом — чем ниже, тем лучше.

Классический вариант использования цветов — однотонная отделка в светлых тонах.Чтобы комната не казалась скучной, можно взять базовый цвет, а второй — яркий приглушенный, третий — контрастный. На смену комнатам более светлых тонов, стены, полы, занавески, большие предметы мебели вносит свет. Сочетание нескольких ярких цветов будет выглядеть навязчиво и нелепо.

Как правильно выбрать и разместить мебель

Первая ассоциация при упоминании однокомнатной квартиры — нехватка места. Обстановка должна быть ориентирована на количество проживающих, их предпочтения и вкусы.Лучше использовать раскладные, нестандартные модели, встроенные ниши. Массивную кровать можно заменить современной кроватью, оснащенной подъемным механизмом.

С целью визуального расширения пространства можно использовать зеркальную глянцевую светоотражающую поверхность. Безупречного освещения легко добиться, если оклеить стены однотонными, подходящими обоями.

Если задуматься о зонировании комнаты, то центр каждого участка представляет мебель. Выбор оптимальной остановки на компактных версиях, которые не будут загромождать пространство.Если вам нужно разместить большое количество предметов, лучше расположите их как можно ближе друг к другу.

Освещение

При разграничении пространства на несколько зон необходимо обозначить каждую зону светом. Тип осветительных приборов и их расположение зависит от предпочтений и потребностей домочадцев. Светильник может быть выполнен в одном стиле, а может иметь совершенно разный дизайн. Чтобы перепланировать комнату было максимально комфортно, необходимо учитывать следующие моменты в месте расположения источника света:

• В комнате было бы неплохо находиться вечером, если использовать теплый, естественный стиль освещения;
• Необходимо совмещать в одном помещении световые приборы на разных уровнях.Люстра, светильник, бра, настольные лампы, точечные светильники рабочей зоны кухни;
• Все фонари должны быть исправными и хорошо освещать определенную зону;
• Оконные проемы не должны быть закрыты плотными шторами и закрыты мебелью. Экран, высокий цвет на подоконнике будет лишним.

Читайте также: Дизайн жилетки однокомнатной квартиры: 5 вариантов перепланировки

Интересный подход — полный отказ от декора окон.Отсутствие штор и жалюзи делают комнату светлой, зрительно расширяют ее границы.

Какие материалы используются для отделки

Для отделки поверхностей в студии может использоваться хрущевка абсолютно любого материала, подходящего к выбранному стилю внутренней отделки. При выборе способа оформления нельзя забывать о назначении материала и его основных характеристиках.

Стены будут выглядеть лучше, если вы сделаете их однотонными или с естественной текстурой. Грамотно подобранный фотообои с рисунком зрительно увеличит комнату.Это могут быть геометрические фигуры, бледные пейзажи. Материалы, требующие сложного монтажа и занимающие драгоценные квадратные метры. Счетчики не следует использовать для стен.

Самое простое и эффективное решение однушки низких потолков — покраска в белый цвет, установка подсветки на дорожку. Многоуровневый дизайн будет смотреться неуклюже и нелепо в маленькой и неповторимой комнате. Красиво будет смотреться картинка с облаками при печати.

Полы можно вымощать любым доступным материалом.Тип покрытия нужно выбирать в зависимости от предназначения помещения. В зале, на кухне, в ванной удобно использовать кафель, линолеум. В детской, спальне, гостиной будет уместен теплый паркет, ковролин.

Выбор текстиля и декора

Без текстильных элементов нет ни в одной квартире. Самый популярный вариант — шторы. Обрамление окон должно быть максимально легким и невесомым, чтобы пропускать как можно больше света. Напольное покрытие может быть несколько ковролином, только один у кровати или по центру.Если вам нужно утеплить всю поверхность, лучше застелить ковролином всю поверхность.

Чтобы атмосфера в комнате была приятной и комфортной, следует с осторожностью использовать декоративные элементы. Необязательно загромождать все свободное пространство аксессуарами. Не менее важны размеры элементов декора. Большой рисунок на узком участке стены, чтобы сделать нехватку места еще более заметной. Для написания книг лучше использовать открытые полки.

Способы зонирования пространства

После сноса ненужных перегородок в первую очередь необходимо продумать расположение функциональных зон.Для зонирования большого прямоугольника можно использовать любой из существующих способов, но лучше выбрать вариант, занимающий минимум места. Чаще всего разделительное пространство выглядит следующим образом:

• Выделение участков с помощью отделки. Помогут добиться желаемого эффекта, напольные, настенные покрытия, которые отличаются по цвету или фактуре;
• Игра света. Оригинальный, красивый способ не только отлично справится с поставленной задачей, но и расширит пространство;
• Мобильный экран. Благодаря переносным перегородкам можно уединиться где угодно.Их можно хранить в сложенном состоянии для шкафа или располагать вдоль стены;
• Текстильные шторы. Идеально подходит для разделения кровати. У определенной границы достаточно установить карниз и повесить красивый тюль;
• С мебелью. Самый простой, но тоже общий вариант. Если альтернативы нет, лучше использовать для разделения пространства высокие предметы, например шкаф, не доходящие до потолка всего на несколько сантиметров.

вывод

Изменить ситуацию в стандартной хрущевке можно несколькими способами.Перед тем, как приступить к ремонту, нужно определиться — проведена ли коренная перепланировка или достаточно зонирования. Сложнее всего подумать об обновлении дизайна. Также стоит учесть, что любые ремонтные работы до разрушения, переноса внахлест следует согласовывать с представителями жилищной инспекции.

Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине — Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине

На фоне таких инфраструктурных проектов, как «Большое строительство» и «Большая реконструкция» проблема устаревшего жилого фонда не могла не стоять в повестке дня.По расчетам Киевской городской государственной администрации, на реконструкцию только столичных квартир хрущевок потребуется не менее 2,7 млрд долларов. Это больше, чем весь годовой бюджет столицы, и выделять средства из госказны не спешат. Поэтому Минрегион разработал вариант реновации (реновации жилого фонда) через сотрудничество с бизнесом. Законопроект внесен в Кабинет Министров.

Трещины в фундаменте, гнилые коммуникации — все кричит, что жизнь многоквартирных домов, построенных при Союзе, уже подходит к концу. Если Кабмин утвердит программу реновации, часть этих домов будет снесена, а часть просто отремонтирована.

Тем квартиросъемщикам, чьи дома будут снесены, будет предложено новое жилье. Более того, некоторых жителей таких домов можно будет переселить даже без их согласия.На какую площадь новых квартир можно рассчитывать, остается загадкой. Есть вероятность, что он станет еще меньше, чем раньше.

По теме: семья украинского депутата могла заработать на строительстве моста в Киеве, — Bihus.Info

Бонусы владельцам снесенных домов

Согласно инвентаризации Киевской городской государственной администрации, в Киеве 3-5% многоквартирных домов подлежат сносу из-за их аварийности. В целом нововведения коснутся около 80% многоэтажек, потому что они относятся к устаревшему жилому фонду.Но сколько жилья будет снесено, а сколько реконструировано, пока сказать даже приблизительно невозможно.

«Здесь нет точной математики, каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Решение о сносе или реконструкции принимается исходя из состояния домов после определенной процедуры инвентаризации», — сказал автор законопроекта, президент Конфедерации. строителей Украины Льва Парцхаладзе.

Кстати, согласно законопроекту, реконструкция также может включать любые объекты, общественные места (детский сад, сквер и т. Д.).), а не только жилые дома.

Если ваш дом все еще включен в программу ремонта, вы не сможете выбрать застройщика для своего нового дома. Ответственность за подписание соглашений лежит на местных властях. Однако есть несколько бонусов.

Первый бонус. Новое жилье будет расположено в том же административном районе, чтобы после переезда люди могли пользоваться привычной инфраструктурой: поликлиникой, детским садом, школой.

Второй бонус. Сначала должен быть построен новый «пусковой» корпус, а уже потом будет снос. Это сведет к минимуму вероятность того, что участникам программы придется ждать дома 25 лет.

Сочетание этих двух норм сужает масштаб реновации, потому что пустующие земли рядом с устаревшим жильем есть далеко не везде.

«Инициатива скептическая, потому что в моем микрорайоне все детские площадки уже застроены.Вариантов, куда можно переехать, не вижу, поэтому не вижу перспектив », — написала в соцсети Вера Радченко, экс-замдиректора департамента жилищной политики Минрегиона.

Возможное злоупотребление таким сайтом может дискредитировать весь процесс обновления.

По теме: Зеленский объявляет о начале строительства больниц

«Для строительства жилья для расселения граждан (гибкий фонд), в первую очередь потребуется участок, все разрешительные документы и т. Д.Успех всего проекта реконструкции будет зависеть от того, как этот процесс будет организован », — подчеркивает Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, .

Кроме того, проекты ремонта должны соответствовать строительным нормам. А в 2018 году были введены требования к плотности застройки. Даже если земля найдется, маловероятно, что малоэтажное строительство будет выгодно девелоперам. То есть не все микрорайоны сразу смогут найти своего потенциального девелопера-инвестора.

Третий бонус. В законопроекте указано, что во время ремонта должна быть создана вся сопутствующая инфраструктура, в новой квартире должен быть сделан ремонт. Более того, жильцам нужно даже помочь переехать в новый дом.

Судя по всему, все эти обязательства ложатся на самого разработчика. Так что есть риск, что инвестору было бы целесообразно участвовать в ремонте только в крупных городах, поэтому есть сомнения, что действительно удастся обновить жилищный фонд по всей Украине.

Главный камень преткновения — коммуникации. Коммуникации, по словам Парцхаладзе, будут строиться заново, потому что реновация предполагает снос не отдельных домов, а целых кварталов.

В законопроекте четко не прописано, в каких случаях строительство инженерных, транспортных и социальных объектов должно осуществляться за счет городских бюджетов, а в каких — за счет застройщика. Все разрешится точечно.

По теме: Меркель посетит США для переговоров по строительству Северного потока — 2

«Необходимо четко указать, кто профинансирует прокладку новых инженерных сетей.В стоимости строительства нового многоэтажного дома стоимость устройства сетей может достигать 40-60% от общей стоимости строительства », — говорит Юрий Пита .

Если ответственность ложится на инвестора, они могут стать для него непосильными, потому что ему придется сдавать 100% готовое жилье и переселять в него людей. Инвесторам проще без лишних хлопот построить новое жилье на продажу, где можно построить еще около 2–3 млн квадратов жилья. Конечно, за исключением микрорайонов, которые априори будут интереснее других.Например, Печерск. То есть переселение в основном будет ждать жителей только самых «вкусных» районов. Остальная часть жилья, скорее всего, будет отремонтирована в рамках государственно-частного сотрудничества — это тоже подразумевает новую концепцию.

Однако наличие (а точнее полное отсутствие) одного небольшого нюанса в счете может заинтересовать застройщиков в ремонте. Причем косвенно оплатить такие проценты может сам арендатор.

Соблазнительная зона

Размер нового жилья будет зависеть не от количества жилья, прописанного в квартире при выдаче нового жилья, а только от размера действующей площади.Это логично, ведь в этом случае удастся избежать массовой регистрации родственников в доме на снос. Однако в законопроекте нет ни слова о самом коэффициенте, на основании которого будет рассчитываться размер будущего жилья.

По теме: Россия планирует завершить строительство «Северного потока-2» до конца года

Согласно действующему законодательству на каждые 100 кв.м старого жилья должно приходиться 150 кв.м нового жилья. Если за инициативу проголосуют, коэффициенты будут установлены после инвентаризации.

Парцхаладзе объясняет это разной инвестиционной привлекательностью регионов: например, Печерска и Троещины.

«Очевидно, что привлекательность жилой площади в разных районах очень разная. Если в центре Киева девелоперы согласятся на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. Предоставление квартир одинаковой площади «Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться местными властями. Так же, как заказчиком реконструкции должны быть местные власти, это четко прописано в новом законопроекте», — подчеркнул он.

Таким образом, не исключено, что при ремонте площадь квартиры будет даже меньше той, что была раньше. Старая двушка, например, станет однокомнатной квартирой.

Вряд ли вариативность коэффициента интересует горожан, уставших воевать с консервативными соседями. Очевидно, нововведение привлекательно в первую очередь для разработчиков (а это, собственно, и сам Парцхаладзе).

Сам экс-замминистра регионального развития подчеркивает, что принятие решений об установлении коэффициента законодательно закреплено за органами местного самоуправления на уровне сессий городских и сельских советов.По его мнению, это должно минимизировать риск манипуляций с пересчетом площади. Он уверен, что арендаторы смогут выиграть и заработать на своей собственности даже вдвое.

«Если правильно организовать процедуру переселения при сносе устаревших домов, это повысит интерес хрущевцев, потому что они смогут наполовину капитализировать свое имущество», — говорит он.

Так или иначе, шансы на то, что «договоренности» девелоперов с местными властями приведут к самым неожиданным для арендаторов результатам, никто не исключал.

По теме: Верховная Рада рассмотрит обращение в США о санкциях против компании, строящей Nord Stream 2

В целом предлагаемая концепция реновации во многом схожа с московским подходом. Программа реновации столицы России включала 5174 пятиэтажных дома, и в ее рамках уже успешно построено полсотни домов. Проект оказался довольно успешным. С одним «но»: в московском проекте могли участвовать только те дома, где все жильцы голосовали «за».Кроме того, даже согласившись участвовать в проекте, вы можете выйти из него.

А что, если условия ремонта не устраивают вас как жителя ветхого дома?

100% согласных до 75%

На данный момент без согласия всех 100% жильцов дома его нельзя ни сносить, ни реконструировать. Поэтому, несмотря на то, что закон о ремонте жилья действует с 2006 года и формально жилищный фонд может обновляться на длительный срок, ремонт так и не начался.Многие украинцы не хотят прощаться со своими домами и дорогим ремонтом или выступают против уплотнения зданий и нагромождения автомобилей.

Еще в прошлом году специалисты должны были изучить техническое состояние потенциальных построек для сноса или реновации, но в городском бюджете денег на это не было. Если условия для застройщиков не смягчатся, комплексный ремонт не начнется. Это означает, что деньги на инвентаризацию снова будут потрачены зря, потому что состояние домов с каждым годом ухудшается, и технический осмотр помещений придется повторять.

В Минрегионе периодически разрабатываются новые законопроекты, согласно которым для сноса требуется согласие меньшего количества жителей. Даже сейчас чиновники планировали добиться согласия только 75% всех жителей. Если три четверти ваших соседей выступают за переселение, а вы не согласны с их желанием, вас все равно переселят в новый дом.

75% — все еще высокий порог для входа инвесторов в проект.Но в целом такое послабление может действительно заинтересовать разработчиков. Однако невозможно не учитывать человеческий фактор в столь щекотливом вопросе.

Даже в Англии, где казалось, что снос должен был пройти без проблем, отсутствие общественных консультаций при ремонте старых домов привело к серьезным проблемам. Жители ссорились между собой, подавали иски, и в результате районы просто превратились в городские пустыри. Было потрачено почти 3 миллиарда долларов из государственных средств.

Поскольку снос коснется не только аварийного жилья, вполне вероятно, что для принятия законопроекта потребуются конституционные изменения.

Те, чьи дома пока не снесут, отремонтируют. Если не найдутся средства на замену гнилых труб, скорее всего, проведут термомодернизацию. Чтобы не расширять программу теплого кредитования — за счет застройщика можно утеплить периметр, подвал, крышу, заменить окна и двери. Тогда удастся избежать появления плесени, трещин в стенах и немного отсрочить снос жилья.Все это, конечно, будет возможно только в том случае, если можно будет мотивировать девелопера налоговыми преференциями или предоставив ему бесплатную строительную площадку. И снова при внесении поправок в Конституцию.

А что, хрущевки исчезнут?

Данный законопроект не будет принят единовременным большинством голосов. Так будут ли за него голоса в Раде?

Вероятность отказа достаточно высока из-за рисков несогласия украинцев с рядом новинок инициативы, а также мошенничества со стороны подрядчиков.

По теме: Кабинет Министров Украины утвердил упразднение Государственной архитектурно-строительной инспекции

«Законопроект способен положительно повлиять на доверие граждан к застройщикам и их вложениям в новостройки. Но, несмотря на важность нового документа, вопрос о коэффициенте и процентном соотношении граждан, согласных с реконструкцией, может стать очень спорным. при рассмотрении документа народными депутатами », — подчеркивает Юрий Пита.

Что касается остальных рисков, Парцхаладзе уверен, что типовая типовая форма контракта с подрядчиком, утвержденная Кабинетом Министров, станет достаточной подстраховкой. Однако эксперты не исключают создание коррупционной ниши.

« По большому счету, чтобы принять участие в инвестиционном конкурсе, девелопер должен уже получить все документы и развить свой проект. что в конкурсе смогут принять участие только те компании, которые «подготовились».При этом в документе нет информации о том, состоится ли конкурс, если, например, будет подана только одна заявка », — прокомментировал в СМИ эксперт по недвижимости Александр Изаров.

А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины подчеркивает, что эффективная программа реновации возможна только при наличии четких финансовых расчетов.

«Законопроектом необходимо принять другие нормативные акты, регулирующие механизмы привлечения частных инвесторов.В дорожной карте необходимо четко прописать (это концепции новых кварталов, прозрачных аукционов, тендеров, кто будет иметь право быть допущенными к таким тендерам), соблюдение сроков строительства, соотношение частных компаний и местного бюджета, и т. д. », — подчеркивает он .

Архитектор Станислав Демин также не строит воздушные замки вокруг инициативы. Он считает, что с точки зрения экономического эффекта все будет зависеть от конкретных частных случаев.

Интимное прошлое и неопределенное будущее советской бетонной архитектуры

Задний вход жилого дома в Софии, Болгария, 2009 г. (фото: Alphaadversativum, через Wikimedia Commons)

Несколько месяцев назад в России появилась новость о том, что правительство планировало снести почти 8000 многоквартирных домов в Москве и переселить их жителей в новые строения.Хотя этот план звучит как логистическая и социальная катастрофа, не говоря уже о массовом ущемлении личных прав жителей города, я должен признать, что моей первой реакцией (почти смущающей) было встать на сторону властей.

Речь идет об ужасных бетонных зданиях, которые в послевоенный период выросли, как грибы, по всей коммунистической Восточной Европе. Я думал, что люди будут счастливы увидеть эти бельмы на глазу — а также воспоминания о хрущевской эпохе и антиутопических реалиях коммунизма, которые ушли с ними, — наконец, встретят свою кончину.Я вырос в семье из Софии, Болгария, и Еревана, Армения; Я слышал немало жалоб на этих чудовищ. Прожив свое раннее детство и несколько раз прожив в Софии в однокомнатной квартире в одном из этих зданий, я испытал их на собственном опыте.

В России и Болгарии их называют Panelki ; в бывшей Восточной Германии — Plattenbauen . Хотя мне трудно найти официальный английский термин для этих сборных бетонных конструкций, в грубом переводе они представляют собой «панельные дома», многоквартирные дома, собранные на месте из бетонных панелей, залитых и предварительно напряженных на близлежащих заводах.

Панельное здание в районе Люлин в Софии, 2009 г. (фото: Alphaadversativum, лицензия CC BY-SA 3.0 через Wikimedia Commons)

Эти панельные дома впервые появились в Советском Союзе при Хрущеве в конце 1950-х годов как быстрый и дешевый способ переселить семьи во все более переполненные коммунальные квартиры, особенно в больших городах. Принудительная индустриализация СССР уже шла полным ходом, и городское население резко выросло, когда правительство перебросило людей для работы на своих недавно открытых заводах.Поскольку коммунистический идеал был привязан к жизни в мегаполисе, многоквартирные дома росли даже в менее населенных районах, объединяя ранее разбросанных жителей в одно здание.

Во многих смыслах эти здания были ответом холодной войны на появление в то же время американских (читай: капиталистических) пригородов. В то время как пригороды в США ориентированы на успех человека через владение отдельным домом на одну семью, идеальная жизненная ситуация в Восточном блоке была явно противоположной — как можно больше общественных мест, и чем меньше личное пространство, тем лучше.И если все живут в одной и той же (всегда крошечной) квартире, это явно означает, что социальные классы больше не актуальны, верно?

Подобно тому, как сами панельные здания были дешевым ублюдком утопических идеалов бруталистской архитектуры (а-ля Ле Корбюзье), сообщества, сформированные вокруг этих зданий, были случайной и разбавленной версией идеалов самого коммунизма. К тому времени, когда панельные дома начали появляться на окраинах Софии, новые районы, которые должны были включать в себя все основные потребности их жителей — продуктовый магазин, рестораны, детские сады, школы — полностью отсутствовали; многие годы оставались незавершенными.

Когда я родился, родители отвезли меня домой, в квартиру на четвертом этаже тогда еще совсем нового панельного дома в районе Дарвеница в Софии. (Дарвеница — это искусственно созданный жилой квартал, состоящий из нескольких десятков этих зданий, построенных с 1960-х по 80-е годы на территории ранее существовавшей деревни.) После многих лет бюрократии местные власти наконец переселили моих родителей в их собственную однокомнатную квартиру. квартира в 1980-е гг. После того, как все переехали в новое здание, прошло еще несколько лет, прежде чем власти подключили систему отопления и телефонные линии.Жители проливали грязь, чтобы добраться до дома, поскольку улицы еще не заасфальтированы.

Помимо проблем, знакомых любому, кто жил в бедной стране (или, если на то пошло, в бедном районе в богатой стране) — крошечные жилые помещения, отсутствующие двери, сломанные лифты, случайные периоды отсутствия тепла или водопровода и т. Д. — я Вспомните ситуации на протяжении многих лет, которые казались особенными в этих искусственных кварталах из бетонных блоков.

Фасад жилого дома в Софии, 2009 г. (фото: Alphaadversativum, Wikimedia Commons)

Одной из самых больших проблем была навигация и простая попытка отличить здания друг от друга.Хотя все они технически пронумерованы, в этом нет никакой логики. Дом №4 может быть рядом с домом №21, а дом №3 — в десяти минутах ходьбы от противоположной стороны квартала. А поскольку вместо улиц часто были переулки, и они в основном были безымянными или, по крайней мере, без обозначений, невозможно было узнать, куда вы собираетесь, если только вы не находитесь в своем районе. И даже тогда вы часто знаете только номера домов по соседству или где живут ваши друзья. (Теперь Google Maps в значительной степени нанесла на карту все, что является находкой.)

Несколько лет назад, когда я шел от своей семейной квартиры в Софии, которую мои родители смогли купить после краха коммунизма, до станции метро, ​​я увидел пару соседских детей, играющих в баскетбол на заросшей площадке; Внезапно обруч закачался и упал прямо на одного из детей. Когда я вызвал скорую помощь, я не смог назвать диспетчеру номер дома, ближайшего к аварии, даже несмотря на то, что в то лето каждое утро я ехал в метро по одному и тому же маршруту.

Поражает и количество общественных пространств между зданиями. В идеале дети должны были бы иметь зеленые лужайки, чтобы играть в футбол, и скамейки, чтобы их дедушки и бабушки могли посплетничать, но большая часть обширного пространства между многоквартирными домами использовалась либо для парковки, либо заросла сорняками. (В 90-х годах именно здесь стайки бездомных собак нападали на стариков, несущих продукты.)

Хотя панельные дома и их районы все еще имеют некоторые проблемы, теперь они могут похвастаться всеми удобствами, обещанными много лет назад — школами, ресторанами и пивными садами, продуктовыми магазинами, легким доступом к общественному транспорту, кабинетами врачей.Деревья выросли вокруг бетонных зданий, создавая тень и разбивая большие открытые пространства между ними. Никто никогда не ожидал, что эти здания прослужат так долго (они кажутся более устойчивыми, чем некоторые из новых построек, возникающих по всему городу), и на данный момент они настолько укоренились в посткоммунистическом ландшафте, что это могло произойти. трудно убедить людей отпустить их.

Истории возникновения панельных домов в Дарвенице и на всей территории бывшего Восточного блока постепенно ушли в сферу истории.Жители гордятся тем, что живут в одних и тех же зданиях, которые когда-то почти повсеместно презирались. Моя семья наконец продала нашу квартиру в прошлом году молодой женщине, которая полностью отремонтировала интерьер и до сих пор очень рада жить там. По иронии судьбы, похоже, потребовалась здоровая доза капиталистического индивидуализма, чтобы реабилитировать неудавшуюся коммунистическую утопию.

Связанные

Последний

Обязательно к прочтению

На этой неделе крупнейший в мире коллекционер карт покемонов, как фотожурналист был убит в Афганистане, Дэн Хэнкокс и Касия Томасевич, пишущие для Coda, обсуждают, как детские игрушки могут нормализовать наблюдение, кооптинг, «проснуться» и многое другое. .

Возвращаясь к радости узоров и украшений

Движение «Узоры и украшения» было жесткой атакой на древние и угнетающие традиции. Это был также взрыв радостно высвобожденных импульсов.

Инсталляция Кэролайн Кент практически вибрирует с энергией близкой связи и почти значимости.

Вердикт Эллен Диллон педагогическому тексту Малларме? Довольно шатко.

Еще неизвестно, расценит ли будущие критики фильм как противоположный триумф или как пустую провокацию.

---

Бабинский, Гноенский (1904 — 2004). 9: Хрущевская оттепель; Спутники; Дефицит.

15 июня Бабинский, Гноенский (1904 — 2004). 9: Хрущевская оттепель; Спутники; Дефицит.

Строительство хрущевок. Фото с сайта: http: // www.altayrealt.ru/articles/431578-khrushchevka-trushchoby-ili-simvol-sssr.html

Предыдущая: Бабинский, Гноенский. 8: Сталин мертв; Сталин свергнут с престола

Далее: Бабинский, Гноенский. 10: Брежнев; Голос Америки; Эмиграция

Киев. Хрущев: Конец 1950-х — середина 1960-х.

В конце 1950-х друзья Аврама и Рахиля начали возвращаться из ссылки. Известные мне под псевдонимами, чтобы скрыть связь, теперь они принадлежали к категории Репрессированных.В основном они были пенсионного возраста, но некоторым нужна была работа или их дети. Аврам нашел несколько подходящих позиций. Рахиль, не склонная кричать от радости, сделала это, когда нашла вдову друга, у которой не было никаких навыков в своем отделе.

Несколько человек, у которых не было родственников, желающих или способных предоставить временное убежище, спали на наших двух раскладушках в комнате Аврама и Рахиля и на полу кухни. Репрессированные приносили свои сбережения с работы в Сибири, где они работали после отбытия наказания и могли позволить себе мясо и, в сезон, фрукты на рынке.Полина подавала в изобилии картофельное пюре, гречку, котлеты и тушеное мясо.

Репрессированные мало разговаривали. Они не одобряли того, что меня расстраивали. Но истории об их жизнях хлынули из Рахиля, извержение сдерживаемой ярости и урок для меня, перебивший мою тщеславную, едва юношескую голову: «Когда это случится снова и вашего мужа казнят, вы, по крайней мере, не скажешь. для этого была веская причина ».

Версии этих историй, представленные Аврамом, были краткими и емкими, всего-навсего сносками.Он спрятался за газетой; он чувствовал себя виноватым за то, что избежал подобной участи.

Истории — самоотверженность, самопожертвование и легковерие, наказанные арестами, казнями, разрушенными семьями, извращенными умами — притупили мои чувства своей однотипностью, необъятностью и бессмысленностью. В реальной жизни, несмотря на реабилитацию, годы ГУЛАГа испортили биографии семей, поэтому реабилитированным надлежало не разглашать подробности или факт их заключения.

В конце концов, жизнь превратилась в рутину, в которой преобладали погони за едой и всем остальным по выходным и определялись победами или неудачами в конце очередей.

В 1960 году Рахиль временно уволилась с работы из-за сердечного приступа у Полины. Неумолимая в своем стремлении жить в лучшей части города, она использовала четырехлетний перерыв в работе, чтобы сменить нашу квартиру. Дважды.

Сначала мы расстались с соседом крашеных волос: он получил однокомнатную частную квартиру, а мы переехали в двухкомнатную трехкомнатную квартиру в желаемом месте. Затем, в обмене с аналогичной структурой, нам попалась частная двухкомнатная квартира площадью 450 квадратных футов в том же желаемом месте.

(Феномен обмена возник с появлением хрущевки, первой послереволюционной альтернативы общинной жизни.

Строительство хрущевок в 1963 году. Киев, Голосеевский район, Коломиевский переулок, 8. Фото с сайта: http://vakin.livejournal.com/1285011.html

При достижении санитарной нормы в 40 квадратных футов на человека семья или ее часть присоединятся к списку ожидания городских квартир. Кроме того, приоритет был отдан по степени невыносимости.

Само собой разумеется, что те, кто имеет площадь меньше нормы, первыми получили хрущевку, всего за несколько лет. Дышали до шеи семьи с ванной за пределами здания, особенно далеко от здания; проживающие в комнате общежития с другой семьей; те, у кого нет кухни.

Для семей, которые не жаловались на реальные трудности, ожидание растянулось на десятилетие или дольше.

Постепенно клетки из нескольких поколений, которые в течение сорока лет представляли собой основную форму советского городского жилья, начали истончаться.По мере того, как обстоятельства менялись, обмены предоставляли роскошь удовлетворения новых семейных потребностей, которые возникали в результате развода, брака, болезни.

Можно было найти совпадение, просто приклеив записку к дереву: «Обмен: частная трехкомнатная квартира в районе А на личную однокомнатную квартиру в любом районе и двухкомнатную или двухкомнатную квартиру, желательно в районе. Б. » Слово «частный» написано заглавными буквами или подчеркнуто, либо и то, и другое. Можно было также присутствовать на еженедельных сборах в скрытом от глаз уголке центрального парка, где слонялись своперы в поисках подходящей пары.

Достигнув согласия, стороны обратились к городу с просьбой об одобрении. Власти констатировали, что договоренность не пахнет финансовой выгодой — если семья переезжает из большего места в меньшее, ей лучше иметь убедительное объяснение.)

Выход Аврама и Рахиля на пенсию в середине 1960-х изменил распорядок дня. Аврам сосредоточился на охоте за едой, в некоторые дни более успешно, чем в другие; натер на терке хрен, нарезанный лук, фарш для котлет, нарезал газеты квадратами для ванной, выковырял неочищенные ядра гречихи.(Свое терпение он проследил по сборке папиросной бумагой, собранной его отцом Борухом.)

Иметь в семье энергичного пожилого человека было находкой.

С большим трепетом Аврам начал заказывать мацу для Пейсаха. Это был тщательно продуманный ежегодный проект, который начался с установления правильной даты Пейсаха. Полина не хотела, и неоправданно, полагаться на свои расчеты, хранящиеся в подголовнике дивана.

Аврам совершил поездку в окрестности синагоги, чтобы подтвердить дату.Вход в синагогу мог доставить мне неприятности, поэтому он бродил, пока не остановился на пожилом мужчине, похожем на еврея. Некоторые кандидаты делали вид, что не слышат и не понимают вопрос, но в конце концов можно было бы не возражать против кратковременного запроса.

За пару месяцев до Пейсаха Аврам подошел к задней двери синагоги, чтобы узнать, когда они примут приказ. Рано в тот день он направился туда, чтобы оформить заказ и заплатить.

Любопытно, я попросил сопровождать его, чтобы забрать мацу.Аврам выглядел таким испуганным, как будто я предложил покончить жизнь самоубийством: «Пообещай, что никогда не подойдешь к синагоге. Держитесь хотя бы в квартале, иначе вас сфотографируют, вы можете потерять работу, вас выбросят из школы ». Он забыл, что я не знал, где именно находится синагога.

Киев. Отреставрированная Подолская синагога (в советское время единственная синагога в городе). Год 2011.

В день посадки Аврам вышел из дома на рассвете, неся два чемодана с наволочкой в ​​каждом.Он пошел к синагоге круговым путем и еще более дико вернулся домой с мацами, спрятанными в наволочках. Он осознал тщетность запутанного пути, если Маличи решат заарканить его, но действовать, не рассчитывая на ловушку, противоречат человеческой природе.

Разрешение на производство и распространение мацы каждую весну продемонстрировало конституционную свободу религии в действии; взамен доброжелательный хозяин ожидал благодарности, покорности и страха.

За полные событиями пятнадцать лет после свержения Сталина бесчисленные беспилотные советские спутники отправились в космос, затем один с собакой Лайкой, второй с первым космонавтом Юрием Гагариным; новосоциалистическая Куба отправила своего сердцееда-лидера посетить Советский Союз; Хрущев полюбил выращивание кукурузы и открыл для себя некоммунальные квартиры в США.

Начато строительство частных квартир. Введены пенсия по возрасту и пятидневная рабочая неделя. Девальвация рубля в соотношении десять к одному повлекла за собой нормирование продуктов питания.

Тело Сталина было выселено из мавзолея и отправлено в Некрополь Кремлевской стены; его дочь крестилась. Кубинский кризис закончился победно. Восточная Германия возвела стену между Западным и Восточным Берлином, чтобы отогнать шпионов и бывших нацистов, которые жили исключительно на Западе.

Установлены новые нерабочие праздники: День Победы 9 мая и Международный женский день 8 марта.Народный до конца, Хрущев стучал ботинком по подиуму в ООН. И он потерял работу из-за менее живого Брежнева.

Три отпуска подряд Аврам провел в Сочи, курортном городе в России, на берегу Черного моря, где ему прописали серию сероводородных ванн для лечения нарушения кровообращения в ногах. Рахиль, плохо переносивший влажность, с ним не поехала. (Его болезнь имела длинное название и была генетической; его врач посоветовал мне следить за постоянным холодом ног, потому что у женщины это заболевание может привести к гангрене.)

Предыдущая: Бабинский, Гноенский. 8: Сталин мертв; Сталин свергнут с престола

Далее: Бабинский, Гноенский. 10: Брежнев; Голос Америки; Эмиграция

1956–1985. »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

Этот тип зданий появился в период правления Хрущева, когда основная идея жилья заключалась в том, что« оно личное для каждой семьи, пусть даже небольшое. массовая застроенная территория.

Особенности этого типа зданий: изначально строились кирпичные (позже — домостроительные) дома с малогабаритными квартирами, площадь этажей от 22 метров, кухни от 4,5 кв.м, совмещенный санузел. Высота потолка всего 2,48 2,60. Комнаты в таких квартирах небольшие, от 6 до 9 метров, были даже так называемые «тещинные комнаты 4 метра и без вдов». Самые распространенные квартиры в «хрущевках» — это однокомнатные и двухкомнатные. . Многие семьи обзавелись собственными квартирами, было построено около 300 миллионов квадратных метров.Они были рассчитаны на 25-летнюю эксплуатацию, однако во многих городах до сих пор используются даже без реконструкции.

Достоинства: практически единственное преимущество «хрущевок» — это их стоимость. На рынке недвижимости цена на эти квартиры самая дешевая.