Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки в панельном и кирпичном доме
Под хрущевками или же хрущобами (от трущоб, ведь жить в таких «апартаментах» не слишком удобно и многих владельцев интересует перепланировка трехкомнатной хрущевки) принято понимать кирпичные или же панельные дома от двух до пяти этажей в высоту.
Такие здания массово сооружались во времена Союза, в тот период, когда «у руля» был Хрущов – отсюда и их название.
В хрущевках большинство квартир, на самом деле, одно- или же двухкомнатные, однако, трехкомнатные «апартаменты», на которых мы бы хотели сделать особый акцент в этой публикации, также имеются.
Перед тем, как рассматривать варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, мы бы хотели сказать пару слов об особенностях хрущоб.
Высота потолков в таких квартирах обычно равна 2,48 метрам (второй и следующие этажи в кирпичный домах могут иметь высоту в 2,28 метра) или же 2,7 метрам (некоторые серии).
Санузел чаще совмещенный, хотя встречаются и раздельные варианты. Лифтов, а также звукоизоляции — такие постройки лишены.
Хрущовки сносимых серий изначально предназначались для временного решения жилищной проблемы. Планировалось, что люди будут жить здесь не более 25 лет. Однако, часть таких зданий активно эксплуатируется и сегодня.
Хрущобы несносимых серий имеют несколько больший срок эксплуатации – 50 лет. Хотя, проведенные исследования показали, что эти дома могут прослужить и 150 лет, в том случае, если будет вовремя проведен капитальный ремонт.
Кстати, в Первой и Второй российских столицах действуют специальные программы по сносу и реконструкции хрущовок, но, если ваш дом не подпадает под эту категорию или же вы живете в иных регионах страны, то вопрос о перепланировке квартиры в таком здании будет как никогда актуальным.
Если взглянуть на типичную трехкомнатную хрущебу, то это не слишком удобная для жизни квартира. Главный минус таких апартаментов заключается в небольшой площади, причем как санузла и ванной, так и кухни, а также комнат.
Кроме того, много нареканий вызывает и угловатость квартиры, которая не позволяет рационально использовать квадратные метры. Вызывают много вопросов и неоправданно длинные коридоры.
Хотя, если учесть общую немаленькую площадь, то трехкомнатная хрущовка легко может быть перепланирована таким образом, чтобы жизнь в ней оказалась максимально комфортной для любой современной семьи.
Проекты перепланировки
Любые удачные проекты перепланировки трехкомнатной хрущевки будут решать одну из имеющихся проблем таких «апартаментов».
Ниже как раз об этих самых проблемах и о том, как можно с ними бороться, и пойдет речь.
Многие хозяева трехкомнатных хрущоб жалуются на слишком маленькую кухню, которая не позволяет разместить даже весь спектр необходимой бытовой техники, не говоря уже о более глобальных задачах.
Чертежи и проекты:
На самом деле увеличить кухню в трехкомнатной хрущовке не так уж и сложно. Более того, эту задачу решить можно несколькими различными способами.
Так, например, если в вашей квартире имеется раздельный санузел, то можно объединить его, ликвидировав ненужную перегородку.
Часть же пространства бывшего санузла как раз и можно будет использовать для расширения кухни. Перенос стены, необходимый в таком случае, профессиональным работником обычно выполняется без труда.
По итогу таких работ кухонное пространство прибавит пару метров, чего будет вполне достаточно для того, чтобы расположить здесь всю бытовую технику, а также мебель для семейных обедов.
Фото перепланировок:
Если описанный выше вариант увеличения площади кухни по каким-то причинам вас не устраивает, то можно использовать другой.
Однако, в таком случае вам придется принести в угоду просторной кухни одну из комнат квартиры, которая является смежной с кухонным помещениям.
Для небольшой семьи, которая живет в трехкомнатной квартире, такая потеря будет не слишком ощутимой.
Что же касается того, что вы получите в итоге, то это фактически квартира-студия, где кухня, совмещенная с одной из комнат, дает достаточно пространства для того, чтобы разместить большой стол и часто принимать гостей.
Кстати, в наше время этот вариант перепланировки используется довольно часто.
Если вы не хотите полностью соединять кухню с комнатой, то можно просто перенести стену смежной комнаты, немного уменьшив площадь жилого помещения и, соответственно – увеличив площадь кухни.
Обычно такого рода работы по перепланировке проходят довольно легко.
Еще одной проблемой, с которой сталкиваются владельцы трехкомнатных хрущовок – небольшая площадь санузла.
Так, к примеру, раздельный санузел может мешать не только установить в ванной полноценную купель, но и расположить здесь стиральную машину.
Самый простой способ для того, чтобы локализовать эту неприятность заключается в объединении ванной и туалетной комнаты.
Фото:
А еще из трехкомнатной хрущебы, как показывает практика, можно легко сделать четырехкомнатную квартиру.
Правда в таком случае площадь каждой отдельной комнаты будет довольно скромна, учтите это. Увеличить площадь одной из комнат при таком решении можно за счет присоединения балкона к жилой зоне, если таковой здесь имеется.
Фотографии — до и после
Если вы до сих пор живете в стандартной квартире, то для того, чтобы решиться на перепланировку, достаточно просто внимательно изучить фото перепланировок трехкомнатной хрущевки.
Схемы и чертежи:
Панельный или кирпичный дом?
Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме происходит довольно просто.
Все дело в том, что в подобных «апартаментах» нет ни одной стены, то есть перегородки вы вправе рушить и возводить абсолютно везде.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки в панельном доме намного более сложна. Здесь все стены, к сожалению, считаются несущими.
Перепланировка в двухкомнатную квартиру
Перепланировка трехкомнатной хрущевки в двухкомнатную, как мы уже упоминали выше, возможна и легко выполнила, особенно если «апартаменты» располагаются в кирпичном доме.
Перепланировка трехкомнатной квартиры
Среди вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат. Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют встроенные шкафы.
Кухня обычно объединяется со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене.
Не менее востребована и перепланировка трехкомнатной квартиры с объединением туалета и ванной, и/или расширением данных помещений на коридор, кладовку или встроенную мебель. Также в 3х комнатных типовых квартирах часто устраивают дополнительный санузел. При этом следует соблюдать нормативные требования, которые запрещают, к примеру, делать вход в туалет из спальни, если в квартире нет второго туалета со входом из коридора. Переносить или расширять «мокрые зоны», к которым относятся санузлы, можно только на нежилые помещения (коридор, кладовые).
Также нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконных блоков для «объединения» балкона с кухней или комнатой. Стоит отметить, что в настоящее время на это требуется техническое заключение.
Перепланировка 3х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную, либо наоборот – трешки в двушку. Поскольку в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.
При этом в панельных домах все поперечные стены — несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускаются только дверные проемы с усилением металлоконструкциями. Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора дома. Стандартный размер проема в несущей стене — 90 см.
При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГУП МосжилНИИпроект.
— примеры ТЗ от МосжилНИИпроект вы можете посмотреть здесь, и здесь.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии, то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они скорее всего будут несущими. А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много. Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме.
Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.
Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото:— трешка распашонка в П-44Т
Типовая трешка в серии П44Т имеет два балкона. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если балкон утеплен). Кроме того, был организован стандартный 90 см. проем в несущей стене между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв.м.
— перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома П-3
Проем между кухней и комнатой шириной 90см, также сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.
— перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П-55
Изменения затронули только санузел, который был расширен за счет коридора
— перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме
По ходу перепланировки были возведены межкомнатные перегородки, устроена гардеробная, ванную и туалет расширили за счет коридора, в жилой комнате устроили декоративные ниши, в санузле установили сантехнику, а на кухне — мойку и электроплиту.
Примеры типовых перепланировок трехкомнатных квартир
трехкомнатной квартиры в II-68 3х комнатной квартиры 1605/12
Перепланировка 3-комнатной квартиры П 44 Изменение планировки трешки в серии II-18
Читайте также:
перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную
Примеры реализованных проектов
трешка распашонка в II-49Д
трехкомнатная квартира в П 44 Т
3х комнатная в II-57
перепланировка 4 комнатной хрущевки серии 1-515 в трехкомнатную
Варианты перепланировки квартиры
Чаще всего при перепланировке квартиры люди переделывают санузел: объединяют туалет и ванную, расширяют совмещенный санузел на коридор, переставляют сантехнику.
Не менее часто изменяют проектное положение жилых комнат – разделяют их перегородкой или, наоборот, объединяют друг с другом, увеличивают первоначальную жилую площадь или сокращают ее за счет строительства дополнительного помещения, например, гардеробной.
Чуть реже изменяют границы кухни и демонтируют подоконные блоки с целью присоединения балкона или лоджии к внутреннему помещению квартиры.
И если, в тех же серийных домах, легко найти одинаковые первоначальные планировки квартир, то одинаковых перепланировок вы, скорее всего, никогда не увидите, потому что они всегда носят индивидуальный характер и адаптированы под нужды конкретного человека или семьи.
Тем не менее любой человек, задумавший делать в своей квартире перепланировку, хочет посмотреть возможные варианты такого переустройства, чтобы получить первоначальное представление о том, как он может изменить свое жилище. Собрать таким образом какую-то базовую информацию, чтобы затем дополнить ее своими личными идеями.
В этой статье мы предоставим вам такую возможность. Ниже мы представим вам различные варианты перепланировок квартир, которые проводились в домах разного типа и годов постройки.
Здесь вы сможете найти простые и сложные перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и с демонтажем только ненесущих элементов. Все проекты с вариантами перепланировок разработала наша компания, все они согласованы в установленном законом порядке и все успешно реализованы.
Конечно, здесь не все наши проекты, а лишь некоторые из них. С более полным каталогом перепланировок вы может ознакомиться здесь.
► Очень надеемся, что представленные проекты помогут определиться вам с вариантом перепланировки собственной квартиры. А если у вас возникнут какие-то вопросы или вам нужен будет профессиональный совет по перепланировке, наберите наш номер телефона и спросите о том, что вас интересует, нашего консультанта. |
И помните, что какой бы вариант перепланировки квартиры вы не выбрали, до начала ремонта его нужно будет обязательно согласовать с жилищной инспекцией города Москвы. Наша компания вам также сможет помочь в этом вопросе. По вашему желанию мы можем разработать для вас проект и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Для связи с нами воспользуйтесь разделом «Контакты».
ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР ОТ АПБ1
Вариант перепланировки в П44При выполнении данной перепланировки проводились немногочисленные мероприятия. Путем демонтажа ненесущей стены комнату расширили на коридор. Вместо трех встроенных шкафов сделали один, но большей площади. На кухне переставили мойку и электрическую плиту.
Вариант перепланировки КОПЭПри помощи перепланировки в квартире устроили два встроенных шкафа, переставили на кухне электрическую плиту, увеличили площадь туалета и ванной.
Вариант перепланировки квартиры в П44В процессе данной перепланировки в совмещенном санузле установили сантехнику, в кухне перенесли мойку с электроплитой и обшили венткороб, а в комнате устроили гардеробную.
Вариант перепланировки в П44ТРаботы, которые проводились по перепланировке: устройство ванной на площади санузлов, туалета в коридоре и гардеробной в спальне.
Между комнатой и кухней по проекту дома установлена панель-трансформер со специльно предусмотренной нишей под дверь. Именно в этой нише устроили дверной проем для прохода из комнаты в кухню. Комнату расширили на часть площади коридора. В кухне установили мойку и электроплиту.
Вариант перепланировки П 3Перед вами пример повторной перепланировки квартиры в доме серии П3. То есть раньше в данной квартире уже проводилась законная перепланировка. А теперь хозяева решили дополнительно внести изменения в существующее планировочное решение. И сделали это также, как и ранее, по закону, предварительно получив в жилищной инспекции разрешение.
Теперь работы проводились только в совмещенном санузле. Здесь возвели небольшие конструкции из ГКЛ для зонирования помещения, переставили имеющуюся и установили новую сантехнику.
Вариант перепланировки в II-18Этот вариант перепланировки квартиры в доме серии II-18-01/12 будет интересен тем, кто хочет сделать все комнаты изолированными. Задачу решили путем перестройки ненесущих перегородок и продления коридора на часть жилой зоны. Правда, пришлось избавиться от встроенного шкафа, который в результате ремонта демонтировали.
Вариант перепланировки II-49Этот вариант перепланировки квартиры в серии II-49 интересен тем, что изменили площадь двух из трех жилых комнат, в несущей стене между кухней и жилым помещением сделали дверной проем, перенесли встроенный шкаф и устроили совмещенный санузел.
Вариант перепланировки квартиры в П44ТНесмотря на свою простоту, представленная ниже перепланировка согласовывалась на основании проекта и технического заключения. По ходу ремонта в туалете и ванной установили сантехнические приборы, а на кухне — плиту и мойку. В ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором перенесли дверной блок.
Вариант перепланировки в И 155НБОсновными ремонтно-строительными мероприятиями по перепланировке в данном случае стали: увеличение габаритов ванной и объединение лоджии с кухней посредством демонтажа подоконного блока и установки французских дверей.
Вариант перепланировки в И 209АПри проведении перепланировки в двухкомнатной квартире блочного дома серии И 209А из одной лоджии сделали две. Для устройства выхода на лоджию из кухни демонтировали подоконный блок, а получившийся проем закрыли распашными дверями из двойного стеклопакета.
Помимо этого, в ненесущей перегородке между жилыми комнатами заложили дверной проем.
Вариант перепланировки брежневкиВ процессе данной перепланировки вместо кухни устроили кухню-нишу, а туалет с ванной заменили совмещенными санузлами.
Вариант перепланировки комнатыПерепланировка проводилась в 1-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома серии II-29. Жилая комната в данном случае имела нестандартную форму. Выступающий «аппендикс» использовали для устройства кладовки. При этом поменялось положение входа в жилую комнату. А кроме того, из комнаты устроили вход в кухонное помещение.
Вариант перепланировки кухниПлощадь кухни при данном варианте перепланировки осталась неизмененой, но прежний вход в помещение заложили, а новый вырезали в несущей стене из жилой комнаты. Кроме того, переставили мойку и газовую плиту. Помимо этого, в квартире демонтировали встроенный шкаф, перенесли туалет и увеличили площадь ванной.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартирыЭто очень простой вариант перепланировки. Вход из коридора в кухню заложили. А между кухней и смежной комнатой частично демонтировали ненесущую перегородку. Теперь проход в кухонное помещение осуществляется из жилого. А поскольку на кухне установлена газовая плита, то кухню от жилой комнаты отгородили раздвижной дверью с плотным притвором.
До перепланировки комнату от коридора отделяла перегородка с дверным блоком. По ходу ремонта ее снесли.
Вариант перепланировки 4 х комнатной хрущевкиСамым примечательным мероприятием в этом варианте перепланировки стало расширение мокрой зоны квартиры и устройство совмещенного санузла.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартирыЭта перепланировка проводилась в доме серии 1605-АМ/12. Основной задачей капитального ремонта было устройство санузла совмещенного типа с его последующим расширением на всю ширину коридора. В результате в несущей стене пришлось прорезать проем, чтобы сделать проход на кухню из жилой комнаты.
Вариант перепланировки однокомнатной квартирыПри выполнении перепланировки данной однокомнатной квартиры за счет площадей кухни, комнаты и встроенного шкафа расширили территорию коридора, а между кухонным и жилым помещениями ненесущую перегородку заменили на декоративную конструкцию из ГКЛ.
Вариант перепланировки квартиры в панельном домеВ ходе перепланировки туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. Кроме того, в процессе ремонта переустроили все жилые комнаты, а на кухне перенесли газовую плиту и мойку.
Вариант перепланировки 3 комнатной квартирыВариант перепланировки, при котором туалет перенесли в коридор, а из ванной сделали совмещенный санузел. Помимо этого, между кухней и комнатой снесли ненесущую стену и устроили раздвижные двери.
Вариант перепланировки 2 х комнатной квартирыПример масштабной перепланировки в отдельно взятой квартире с демонтажем подоконных блоков, устройством встроенной мебели и переделкой мокрых зон.
Вариант перепланировки хрущевки с 2 комнатамиНесложная перепланировка двухкомнатной квартиры в 10-этажном кирпичном доме с устройством встроенных шкафов в коридоре и спальне, изменением базовых площадей жилых комнат, установкой и перестановкой сантехнических приборов в ванной и туалете, мойки и газовой плиты на кухне.
Вариант перепланировки, 2 смежные комнаты, фотоДанная двухкомнатная квартира расположена в доме типовой серии П3-1/16. При проведении перепланировки площади коридора, встроенного шкафа, туалета и ванной использовали для устройства совмещенного санузла. В несущей стене между комнатой и кухней вырезали проем под дверь, который затем усилили металлоконструкциями в соответствии с проектом.
Отметим, что для согласования этой перепланировки у автора проекта дома — проектного института АО МНИИТЭП — заказывалось техническое заключение.
Вариант перепланировки распашонкиИнтересный вариант перепланировки встроенной мебели в квартире. Но основной целью ремонта было устройство санузла совмещенного типа и закладка оконного проема между ванной и кухней.
Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты смежныеЕще один пример того, как можно в квартире устроить совмещенный санузел.
Вариант перепланировки 1 комнатной квартирыПри проведении этой перепланировки совмещенный санузел расширили на коридор и небольшой встроенный шкаф, вход в кухню устроили из жилой комнаты, а подоконные блоки демонтировали, заменив их светопрозрачными дверьми.
Еще один вариант перепланировки однушкиОсобенностью этой перепланировки является перенос кухни в нежилую зону квартиры и устройство там кухни-ниши.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатнуюПомимо количественного увеличения комнат, в процессе перепланировки переустроили ванную и санузел. И сделали вход на кухню из жилой комнаты.
Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки с проходной и запроходной комнатамиПо проекту перепланировки в этой квартире на месте старых встроенных шкафов устроили гардеробную. Туалет и ванную комнату объединили. За счет коридора и жилой комнаты устроили новые встроенные шкафы. Часть ненесущей стены между кухней и комнатой заменили на раздвижную дверь.
Вариант перепланировки 4 комнатной хрущевкиЭто пример того, как четырехкомнатную хрущевку можно переделать в пятикомнатную.
Вариант перепланировки в панельном домеПереустраивалась 1 комнатная квартира в доме серии КОПЭ. Перепланировка заключалась в устройстве совмещенного санузла вместо раздельных туалета с ванной и перестановке кухонной мойки.
Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты, фотоОсновной задачей этой перепланировки было сделать все комнаты квартиры изолированными. Для этого в проходной жилой комнате построили ненесущую перегородку, удлинив таким образом коридор. Все комнаты в квартире стали изолированными относительно друг друга.
Вариант перепланировки 2х комнатной распашонкиПерепланировка проводилась в монолитной новостройке. Данный тип переустройства легко можно отнести к категории простых. По ходу работ демонтировали перегородку с дверным блоком между кухней и коридором. Кроме того, на площади жилой комнаты устроили гардеробную.
Вариант перепланировки смежных комнатПри выполнении данной перепланировки за счет площади проходной комнаты увеличили размер коридора. Дверной проем между комнатами заложили. А для прохода в дальнюю комнату проем под дверь вырезали в несущей стене. Также стоит отметить, что в результате перепланировки обе жилые комнаты в квартире стали изолированными.
Вариант перепланировки квартиры, фотоДанная перепланировка примечательна тем, что при выполнении ремонтных работ между жилыми комнатами и балконами демонтировали подоконные блоки и установили французские окна, расширили мокрые зоны квартиры, из ванной сделали совмещенный санузел, на кухне переставили электрическую плиту и мойку.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартирыНа примере этого проекта хорошо видно, как в двухкомнатной брежневке можно увеличить площади кухни и коридора, а также устроить совмещенный санузел.
Вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки, фотоПеред вами вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки с расширением совмещенного санузла на часть площади коридора. Обратите внимание, что после того, как совмещенный санузел увеличили, проход в кухню стал слишком узкий, поэтому его расширили за счет жилой комнаты. При этом площадь кухни также немного уменьшилась в размерах. При выполнении этой перепланировки провели перестановку сантехники в санузле, а в кухонном помещении развернули мойку и передвинули газовую плиту.
Вариант перепланировки трешкиЭта перепланировка 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 была направлена на то, чтобы проходную жилую комнату превратить в изолированную. Кроме того, при данном варианте перепланировки трешки устроили новый вход в кухню и заложили оконный проем между кухней и ванной.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры, фотоДанная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире в монолитной новостройке. При выполнении ремонтных работ туалет расширили за счет коридора. Также за счет территории коридора увеличили площадь совмещенного санузла, из которого сделали просторную ванную комнату.
Кроме того, в квартире сделали второй коридор. Для этого использовали пространство жилых комнат.
Вариант перепланировки 4 х комнатной квартирыЕсли у вас четырехкомнатная квартира в доме серии I-515, то вы можете сделать такую же перепланировку, которая показана на этом проекте. Туалет и ванная объединяются со встроенным шкафом и частью площади коридора в единое помещение. В общей для кухни и комнаты стене делается дверной проем. И переносится дверной проем между двумя комнатами.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартирыПример перепланировки, которая проводилась в панельной новостройке. В процессе перепланировки в ванной переставили раковину и ванну, а между балконом и кухней подоконный блок демонтировали и установили французское остекление.
Вариант перепланировки четырехкомнатной квартирыКлючевыми мероприятиями по перепланировке в этой квартире стали демонтажные работы по удалению подоконных блоков между смежными жилыми комнатами и лоджиями с последующей установкой французского остекления.
Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки, фотоТипичный вариант перепланировки однокомнатной квартиры для домов серии II-14. Встроенный шкаф демонтировали, а на его площадь расширили совмещенный санузел. Вход в жилую комнату устроили из кухни, а не из коридора, как было ранее. На самой же кухне перенесли мойку и газовую плиту, а в санузле — сантехнику. Оконный проем между кухней и санузлом заложили.
Вариант перепланировки дома серии II-68При реализации этого варианта перепланировки квартиры в доме серии II-68 выполнялось большое количество разнообразных ремонтных мероприятий. Так, ванную и туалет увеличили за счет части коридора, встроенный шкаф снесли, террииторию коридора расширили на жилую зону, в комнате организовали шкаф и демонтировали подоконные блоки на балконах. При этом из двух балконов сделали три.
Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты
В процессе данной перепланировки коридор незначительно увеличили за счет жилой зоны. В перегородке между двумя смежными комнатами заложили дверной проем. В ванной ванну заменили на душевую кабину и установили раковину с унитазом. Таким образом вместо ванной получился совмещенный санузел.
Вариант перепланировки однокомнатной хрущевкиПри таком варианте перепланировки между комнатой и коридором стало больше свободного пространства, чем было прежде. Кроме того, проход в кухню сделали из жилой комнаты, а раньше он был устроен из коридора. На кухне в процессе перепланировки перенесли мойку и газовую плиту.
Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевкиДанная перепланировка проводилась в доме серии II-29. Туалет и ванную объединили и расширили на часть площади коридора. Все комнаты в квартире сделали изолированными. Старые встроенные шкафы убрали и на их месте устроили новый встроенный шкаф большей площади. Для этого использовали часть жилого пространства.
Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевкиИнтересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Помимо увеличения количества жилых комнат в квартире объединили туалет и ванную.
Вариант перепланировки 2х комнатной хрущевкиПри этом варианте перепланировки туалет с ванной объединили и расширили на часть площади, занимаемой коридором и встроенным шкафом. Встроенный шкаф в коридоре в итоге полностью демонтировали, а новый устроили в жилой комнате. Ненесущую перегородку с дверным блоком в кухне разобрали, что в результате расширило проход на кухню и компенсировало некоторое сужение коридора.
Вариант перепланировки 3 х комнатной хрущевкиДанная перепланировка проводилась в кирпичном девятиэтажном доме серии II-29. В процессе ремонта в ванной комнате сделали перестановку и замену сантехники. На части площади жилых комнат возвели гардеробную. Имевшиеся до перепланировки встроенные шкафы демонтировали. Проход в кухонное помещение организовали из комнаты.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44ТЭто пример перепланировки без расширения туалета и ванной комнаты на коридор, но с их объединением в совмещенный санузел. Также в процессе ремотных работ площадь гостиной расширили за счет коридорного пространства путем демонтажа ненесущей стены, а в одной из спален устроили гардеробную.
Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевкиДанная перепланировка проводилась в однушке 5-этажного кирпичного дома серии II-14. Среди произведенных именений: расширение совмещенного санузла на площадь, занимаемую встроенным шкафом, устройство входа в жилую комнату из кухни, заложение оконного проема в ненесущей стене между кухней и санузлом.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, фотоПомимо увеличения количества жилых комнат, в квартире расширили туалет и демонтировали встроенный шкаф. На кухне переставили мойку и газовую плиту, а в туалете и ванной комнате — сантехнику.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44Это пример достаточно масштабного переустройства трешки в доме серии П44. При помощи перепланировки существенно изменили мокрые зоны квартиры (туалет и ванную), увеличили количество коридоров, демонтировали подоконный блок на лоджии и расширили площадь одной из жилых комнат, из которой устроили вход в кухню посредством резки и усиления металлоконструкциями проема в несущей стене.
Для согласования этой перепланировки в АО МНИИТЭП заказывалось техническое заключение о состоянии конструкций дома.
Вариант перепланировки 4 комнатной квартирыЭта четырехкомнатная квартира расположена в 16-этажном панельном доме серии П-42. Основной целью перепланировки было расширение площади санузлов и переустройство встроенной мебели.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном домеЭта перепланировка квартиры в доме серии I-515 является хорошим примером того, как можно перенести туалет на площадь, ранее занимаемую встроенным шкафом. А на территорию, до ремонта пренадлежащую туалету, расширить ванную.
Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевкиПри этом варианте перепланировки двухкомнатной хрущевки пришлось привлекать специалистов Мосгаза, чтобы они установили газовую плиту и подключили газовое оборудование. Саму кухню расширили на часть площади коридара, мойку перенесли. Ванную расширили на уборную, а уборную — на кладовку. Между кухней и жилой комнатой устроили дверной блок с плотным притвором.
Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную
При проведении данной перепланировки помимо жилой комнаты устроили также встроенные шкафы и гардеробную. Кроме того, в квартире увеличили площадь санузлов.
Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты, фотоВ этой квартире изначально не была предусмотрена ванная. В результате перепланировки был устроен совмещенный санузел, установлена сантехника. Помимо этого, расширили кухню, а газовую плиту заменили на электрическую. Также преобразовали и жилое пространство квартиры.
Вариант перепланировки хрущевки, фотоПосредством перепланировки в квартире объединили туалет и ванную с последующим расширением помещения на коридор. Помимо этого, увеличили площади кухни и встроенного шкафа. В первом случае это произошло за счет коридора, а во втором — за счет одной из жилых комнат. Кроме того, в ненесущей перегородке между комнатой и кухней устроили дверной проем, который закрыли плотно притворяющейся дверью.
Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевкиВ процессе перепланировки из трехкомнатной квартиры сделали четырехкомнатную. На кухне перенесли мойку и газовую плиту. Туалет и ванную комнату объединили. В коридоре устроили встроенный шкаф и дополнительный туалет.
Вариант перепланировки панельной трехкомнатной квартирыКвартира расположена в доме серии П-3. В процессе перепланировки из раздельных ванной и туалета сделали единое помещение. Встроенную мебель в коридоре демонтировали и устроили новую: встроенный шкаф построили в коридоре, а гардеробную устроили в жилой комнате.
Перепланировка хрущевки
Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!
Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.
Существуют три разновидности данного типа жилых домов:1) Панельные
например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).
2) Блочные
в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).
3) Кирпичные хрущевки
к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).
Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.
Смотрите также: раздел, посвященный сериям типовых домов
Конструкция хрущевокНезависимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.
Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.
Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:
Варианты перепланировки хрущевокИтак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов.
Подробнее о разработке проектной документации.
Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.
Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.
Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».
Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов
При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.
Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.
Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.
Перепланировка хрущевки фотоРассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.
Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:
Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.
Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:
Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.
Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:
Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:
Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:
Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:
Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор.
Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):
В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.
Читайте также:
перепланировка брежневки
перепланировка сталинки
перепланировка новостройки
Планировка двухкомнатная квартира хрущевка. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
Планировка двухкомнатная квартира хрущевка. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.
Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.
Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой
Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?
Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:
- одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
- комнату поменьше – спальню.
- очень тесные кухню – 6-5 м2 и
- коридор – 2-3 м2
- небольшой совмещеный санузел.
Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.
Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.
Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.
Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.
Планировка хрущевки 3 комнаты угловая. Идеи перепланировки
Итак, основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке обозначены. Теперь о конкретных идеях перепланировки.
Однокомнатные хрущевки
Казалось бы, что можно придумать, имея в качестве исходных данных однокомнатную хрущевку? Оказывается, можно и санузел увеличить и сделать отдельную спальню, по крайней мере, сделать перепланировку более удобной вполне возможно.
Типовая планировка однокомнатной хрущевки
Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке – это коридор, ведущий к кухне и «арка» в гостиную. В некоторых сериях «арка» застраивалась, а проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда проект предусматривал наличие кладовки. В угловых квартирах на длинной стене гостиной располагалось еще одно окно.
| Вариант перепланировки | Описание перепланировки |
Это вариант перепланировки, где «арка» застраивается и превращается в обычный дверной проем, функциональность гостиной в этом случае возрастает, так как вдоль увеличившейся в длину стены можно поставить, например, диван. Переносится и дверь в туалет, за счет скругления пространства прихожая становится просторнее. Теперь здесь может удобно разместиться угловой шкаф. Кухня остается без изменений.
| |
Здесь можно увидеть, что полностью сносятся все межкомнатные перегородки, в том числе перегородки санузла. Пространство полностью перестраивается. Санузел расширяется за счет коридорчика, теперь здесь достаточно места, чтобы установить стиральную машину. Раковина, кстати, переносится на противоположную стену, что потребует подвода канализации. Перегородка между гостиной и кухней демонтируется, стена между ванной и кухней удлиняется за счет застраивания старого дверного проема: можно разместить полноценный кухонный гарнитур. Недостаток перепланировки в том, что уменьшается площадь прихожей, но зато в гостиной теперь удобно расположить шкаф-купе, тем более, что место для вешалки и полки под обувь в прихожей найдется.
| |
Еще один вариант трансформации пространства за счет прохода. В этом случае меняется ориентация ванной комнаты – она немного увеличивается по площади, но основной упор сделан на увеличение площади кухни. Она частично объединяется с гостиной за счет широкого проема, в котором можно установить раздвижные перегородки.
| |
Здесь много внимания уделено местам хранения, причем находится место и для двухспальной кровати, она никак не отделяется от зоны гостиной, но находится в уютном закутке. Кухня объединяется с гостиной, устраивается отдельная ниша для холодильника. Обыграть кухонную, гостиную и спальную зоны можно с помощью дизайна. Обратите внимание на санузел. Вход в него переносится из прихожей в проход, благодаря чему убирается дверь из узкой прихожей. Замена ванны на душевую кабину позволяет разгрузить пространство и установить стиральную машину.
| |
В этом варианте за счет переноса дверного проема в кухню расширен санузел, а точнее область ванны, часть стены скошена, благодаря чему получился полноценный дверной проем в гостиную. Пространство кухни существенно не оптимизировано.
| |
Здесь снесена перегородка между прихожей и гостиной. На этом месте стоит шкаф. Частично отсутствует перегородка между гостиной и кухней. Роль разделителя пространства выполняет барная стойка. Благодаря смещению столовой зоны из кухни в гостиную, кухня стала значительно просторнее. Кухонный гарнитур в этом варианте расположен буквой «Г» и занимает не только длинную стену, но и стену с окном. Пожалуй, надо отметить недостаток мест хранения и маленький санузел, который не перестраивается, но вместо ванны устанавливаются душевая кабина и стиральная машинка.
| |
Даже такую маленькую квартиру как однокомнатная хрущевка можно сделать двухкомнатной при необходимости. Например, на этом плане можно увидеть, что в дальнем углу гостиной поставили кровать и прикроватную тумбу. Зона спальни отделена частичной перегородкой, чтобы оставить доступ для естественного освещения, так как спальня без окна. Кухонная и обеденная зона объединены единой столешницей. Проведено зонирование при помощи напольного покрытия. Есть места для хранения как в прихожей, так и в гостиной.
| |
В угловых хрущевках, где в комнате два окна, вариантов перепланировки больше, точнее из одной комнаты можно сделать две полноценных светлых комнаты с естественным освещением. На этом плане видно, что перегородка между кухней и гостиной снесена, но возведена новая перегородка, которая теперь делит комнату на две части. В результате получилась отличная квартира с раздельными комнатами: гостиной-столовой и спальней. Зону санузла перепланировка не затрагивает. | |
Перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто
Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.
С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки
Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.
фото: spb-realtor.ru
На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.
фото: www.stroy-podskazka.ru
Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.
Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.
фото: avatars.mds.yandex.net
Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.
Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.
Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:
первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.
фото: trestusc.ru
очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.
фото: dekoriko.ru
Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.
фото: avatars.mds.yandex.net
Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:
фото: kakpostroit.su
фото: www.mirlandshaft.ru
фото: www.mirlandshaft.ru
фото: dekoriko.ru
фото: www.ifitnes.ru
фото: remont.spb.ru
фото: dizainvfoto.ru
P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!
Планировка квартиры бабочка. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»
Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.
Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.
Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.
Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.
Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.
Планировка хрущевки 2 комнаты 44 м. Дизайн 2х комнатной хрущевки: проекты, перепланировка, лучшие фото идеи дизайна
Миллионы людей живут в малогабаритных квартирах с типовой планировкой. Мечтая о современном и удобном жилье, одни владельцы задумываются о переезде. Другие же устраивают ремонт в хрущевке 2-х комнатной, фото которой после проведенных работ едва ли выдает время постройки дома. Благодаря огромному ассортименту строительных материалов и безграничным вариациям готовых дизайнерских решений, сегодня можно реализовать любые желания. Главное не пренебрегать советами специалистов.
Отличия хрущевской двушки от других квартир
Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится.
Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?
Преимущества перепланировки
Снести межкомнатные перегородки — самое простое решение. В зависимости от того, каким планируется дизайн двухкомнатной хрущевки, объединяются комната и кухня, прихожая и зал, кладовка и спальня. Если ванная и туалет разделены, стену между ними стоит убрать. В результате увеличится полезное пространство, жилище визуально станет больше.
Перед сносом стен необходимо проконсультироваться со специалистом и обратиться в соответствующие службы для получения разрешения.
Убирать допускается только ненесущные опоры или необдуманные действия приведут к трагедии. Ломать всю стену не обязательно, иногда достаточно сделать широкую арку. Такой способ уместен для организации обеденной зоны в комнате, ведь маленькая кухня не позволит установить большой стол и стулья. Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры зависят только от количества доступных финансов и фантазии.
Размеры
Планировка хрущевок, состоящих из 2 комнат, бывает 4 видов:
Тип планировки | Общая площадь | Особенности расположения комнат |
Трамвай | около 47 кв. м | Две комнаты в такой квартире имеют одну, смежную стену. Гостиная обычно угловая. |
“Книжка” достаточно неудобная, как в первоначальном виде, так и в измененном. Так как комнаты следуют друг за другом, сделать радикальное перепроектирование помещения невозможно.
При входе в дом первое, что бросается в глаза — прихожая. В хрущёвке она маленькая, узкая и темная. Если увеличить дверной проем в комнате, коридор станет светлее и визуально больше. С этого обычно и начинается составление плана ремонта 2-комнатной квартиры. Что касается радикального сноса стен, чаще всего объединяют:
Перестройка малогабаритной квартиры 40 кв. м или другой площади не обходится без зонирования. Каждому члену семьи необходима личная зона в квартире. При этом нельзя уменьшать и без того маленький размер кухни. Рабочее место должно быть вместительным. Для разделения разных участков используются:
Раздвижные двери — лучшая альтернатива распашным. Они удобны в обращении и стильно смотрятся.
Эффективным способом зрительного увеличения пространства любой дизайнер назовет использование светлых оттенков. Но это утверждение нельзя воспринимать буквально, иначе ремонт в 2х комнатной хрущевке по фото будет напоминать больничную палату. То же касается и 1х, 3х комнатных квартир. Удачное сочетание цветов приведет к успешному обновлению интерьера.
Единственное строгое требование к выбору напольного покрытия — табу на темные оттенки. В домах небольшого размера пол является фоном для других предметов и не должен привлекать внимание. Лучшие цвета: серый, бежевый, молочный. Также уместна имитация фактуры дерева или сам натуральный материал. Ламинат, паркетная доска, линолеум, ковролин, плитка — любое покрытие эффектно дополнит дизайн, если учтены требования к цвету.
Чем ярче освещение в маленькой комнате, тем лучше. В дополнение к люстре рекомендованы точечные светильники, расположенные по периметру. Скрыть все неровности и дефекты на потолке поможет натяжной вариант. Не менее выгодно смотрится многоуровневый верх.
В спальных районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Разберёмся, что можно сделать с десятиметровыми спальнями и кухней 6 квадратов, и как найти место для гидромассажной ванны в хрущёвке.
Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.
Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.
Перенос дверного проёма из кухни в гостиную – самый популярный вариант перепланировки в типовых домах. Так на самой кухне встанет дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счёт коридора. В прихожей даже встанет шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно обустроить только столовую или установить здесь же большой угловой диван. Тогда оставшиеся комнаты превратятся в симметричные спальни с гардеробной между ними.
При необходимости площадь кухни можно сократить до минимума, чтобы расширить санузел и установить гидромассажную ванну. Стену между меньшей по площади комнатой и коридором демонтируем – помещение станет проходным, но куда более просторным. Гостиная и столовая соседствуют. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Спален будет две. Полноценная гардеробная не обязательно должна занимать много места. В этом варианте она угловая, закрывается шторой или раздвижными дверьми.
Принцип тот же – санузел объединим и расширим за счёт коридора, вход на кухню перенесём в гостиную. Если сузить коридор, то в маленькой комнате встанет и обеденный стол, и угловой диван. Чтобы изолировать две дальние комнаты, предусмотрим скошенные дверные проёмы. В спальне развернём кровать к окну и в глубине обустроим гардеробную неправильной формы. В детской останется достаточно места для кроватки и гостевого дивана. А письменный стол установим на утеплённом и присоединённом балконе.
Стоит сразу оговориться, что согласовать такую перепланировку смогут только владельцы квартир на первом этаже или над офисами. Обычно мокрые зоны остаются на своих местах, но здесь кухню перенесём в меньшую по площади комнату. Сюда встанет очень вместительный П-образный гарнитур – идеальный вариант для любителей готовить. Если Изменить конфигурацию стены в коридоре, то встанет даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы, чтобы максимально расширить санузел. Теперь он просторный и комфортный, к тому же с окном – а это мечта многих. Входную дверь тоже предполагается перенести, чтобы обустроить прихожую. В дальней части квартиры появятся довольно типовые гостиная и спальня с гардеробной между ними.
Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.
Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс .
Планировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: фото до и после
Слово «хрущевка» часто употребляют для обозначения тесного маленького жилья. На самом деле трехкомнатная квартира в хрущевском доме может быть просторной и уютной. Любая «трешка» обладает достаточно большой площадью для комфортной жизни семьи. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в сочетании с капитальным ремонтом сделает ее удобной и красивой.
Особенности планировки
Хрущевский дом может быть кирпичный или панельный. На перепланировку это не влияет, потому что здания строили по однотипным проектам. Почти каждая 3х-комнатная хрущевка обладает следующими особенностями:
- Маленькая высота потолков – в среднем 2,5 м.
- Небольшая квадратная кухня размером 4-5 кв. м.
- Раздельный санузел площадью 2,5 кв. м.
- Планировка имеет окошки в стенах санузла.
- Одна проходная комната в проекте.
- Устаревшая сантехника и ветхие коммуникации.
- Старые деревянные окна, из которых сквозит.
- Балкон (если «трешка» не на первом этаже).
На первом фото изображена проходная гостиная, так может выглядеть светлый дизайн гостиной в трехкомнатной хрущевке без перепланировки. Каждая панельная или кирпичная хрущевка имеет одну важную особенность. Межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Это значит, что легко получить разрешение на их снос. Но только если нет других факторов, которые мешают изменить планировку «трешки».
Панельный или кирпичный материал стен обеспечивает плохую тепло- и звукоизоляцию. Выполняя трехкомнатный ремонт в хрущевке, следует выровнять и утеплить стены, заменить сантехнику и коммуникации, установить современные пластиковые окна.
Варианты перепланировки
Трехкомнатный проект можно изменить согласно потребностям жильцов. Перепланировка 3 х комнатной хрущевки происходит по разным схемам. Вот самые популярные идеи и способы:
- Снос панельной или кирпичной стенки в санузле.
- Объединение кухни и гостиной, создание студии.
- Ликвидация коридора, присоединение к жилой площади.
- Удлинение прихожей (для проходных хрущевок).
- Демонтаж встроенной кладовой для гардероба.
- Установка гипсокартонных панелей.
- Расширение балкона за счет остекления с выносом.
- Замена межкомнатных дверей на арки.
На фотографии показана трехкомнатная хрущевка после перепланировки (материал стен – панельный). В проходной гостиной строители установили широкую межкомнатную арку вместо входной двери, присоединили к залу часть коридора, убрали встроенный в стену шкаф.
Трехкомнатный ремонт с изменением планировки квартиры был проведен по индивидуальному проекту. Перепланировка, разработанная специалистом, всегда выглядит красивой и стильной. Индивидуальный дизайнерский проект учитывает все потребности семьи, которой принадлежит хрущевка.
Согласование ремонта
Собственнику, которому принадлежит хрущевка, необходимо выполнить следующие действия:
- Заказать разработку архитектурного плана в строительной компании.
- Собрать пакет документов: техпаспорт жилья, документ на право собственности, трехкомнатный проект, согласия от всех членов семьи.
- Обратиться в жилищную комиссию или инспекцию района, в котором находится хрущевка.
- Дождаться проверки и рассмотрения документов. Максимальный срок – полтора месяца.
- Получить на руки готовое решение жилищной комиссии.
- Выполнить согласованную планировку.
Так выглядит комнатный интерьер в одной хрущевке на окраине Москвы:
Владельцы этой панельной «трешки» прошли все этапы согласования, поэтому выполненный ремонт является полностью законным и безопасным.
Что нельзя делать
Не каждый трехкомнатный план ремонта будет согласован. Существуют ограничения на перепланировку жилья, которые необходимо соблюдать. В их число входят следующие запреты:
- Нельзя сносить капитальные межкомнатные стены.
- Газовая колонка не может находиться в жилой комнате.
- Не разрешается менять расположение санузла в хрущевке.
- Радиаторы на балконе – плохая идея (у соседей будет холодно).
Самый главный запрет, который волнует владельцев хрущевок – это объединение кухни с жилой комнатой, если схема «трешки» содержит газовую плиту. Чтобы новая планировка стала возможной, следует отключить газовое оборудование и установить на кухне электрическую плиту. Такая перепланировка хрущевки устроит проверяющих.
Планировка на этой картинке выполнена с нарушением: газовая плита находится в гостиной.
У каждого варианта запрета есть конкретные причины, и его нарушение может привести к серьезным последствиям. Это постепенное разрушение панельного или кирпичного здания, сбой в работе коммуникаций, отравление угарным газом и т. д.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки выбирается в зависимости от потребностей семьи. Если в ней проживает несколько человек, можно смело объединять соседние помещения, делать модную студию или единый санузел. Для большой семьи, наоборот, понадобится индивидуальное зонирование. Тогда у каждого жильца будет место для отдыха сна, досуга и хобби.
Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах
Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?
Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвкеПо своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.
Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 КНекоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).
Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.
Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.
Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартирыПри помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.
Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.
Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлениюСодержание материала
С чего начать планировку
На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.
Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.
Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:
- детская кровать;
- спальное место для родителей;
- кухонная утварь и мебель;
- холодильник;
- большой шкаф;
- стиральная машинка;
- при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Выбор стиля
Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.
Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.
Дизайн в стиле минимализмПланировка квартиры
Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.
Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировкиОдним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.
Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлениюПланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серииПланировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.
Планировка 2-комнатной квартиры 90 серииПланировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки.
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.
Второй вариант планировки.
Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартирыОчень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).
Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.
Вернуться к оглавлениюПланировка трёхкомнатной квартиры
Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.
Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.
Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.
Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвкахТретий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.
Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.
Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.
1957-1962: Первая часть серии Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж — в 70-е годы) Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями. Продолжил массовую 9-этажную серию Как правило, относительно хорошо сохранились.
Серия II-32 (5-я панель) II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы. Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами. Снесенная серия.Интересен относительно высокой высотой этажа. Самая массовая и самая неудачная серия по прочности. Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама) Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР. Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы. «По основной сложности реконструкции панельного корпуса Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной. — пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов Серия И-464 (5-панельная) Строительство домов серии 464 началось в 1960 году. Толщина несущих стен: 0,35 м маленьких кухонь, тонкие опорные внешние стены, тонкие потолки, моральное и физическое старение построек серии. Конструкция здания: Очень полезный и редкий проект. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те самые стены с опорой на пол, которые мы сейчас видим в современных монолитах. В А в остальном стандартный набор опций на тот момент … Ну по этим чертежам легко понять конструктивное решение дома.
II-29 (9 эт. Кирпич) Тип дома — панельный Серия 1605 (5-панельная) В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные мероприятия, как II35- Я и К7-я и долгожители уже рассматривали.К долгожителям несомненно относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и иногда менялся до неузнаваемости. продолжение следует … Предыдущая серия: |
Переделка хрущевки панно 2 х ком. Дизайн двухкомнатной хрущевки: варианты перепланировки
При Хрущеве началось массовое строительство пятиэтажных домов с отдельными квартирами взамен сталинских коммунальных квартир. С одной стороны, это был прорыв: каждая семья могла жить отдельно, со своей ванной и кухней.Но с другой стороны, у этих квартир были недостатки: небольшая площадь, неудобная планировка, тесные кухни. Для тех, кто живет в таких квартирах, пока что перепланировка под двухкомнатную хрущевку.
Утверждение сверки
Перепланировка предполагает изменение расположения перегородок между комнатами в квартире. Обычно ремонт однокомнатной квартиры в этом случае предполагает снос старых перегородок и строительство новых в других местах. В хрущевке почти всегда межкомнатные стены не несущие, поэтому их можно снести.Но согласовывать эти действия еще необходимо.
Снос стен, строительство новых, перенос инженерных сетей необходимо оформлять в техническом паспорте квартиры. Для этого необходимо уведомить о своих действиях БТИ. Но перед этим нужно составить проект будущей перепланировки.
Что можно сделать при перепланировке:
- Совмещение туалета и ванной.
- Объединить кухню и смежную комнату, если в квартире установлена электроплита.
- Изготовить дополнительные дверные проемы.
- Разделите одну комнату на две.
- Объедините две жилые комнаты в одну.
Чего нельзя делать:
- Снести или сделать дверные проемы в несущей стене.
- Совместите жилые комнаты с санузлом.
- Объедините кухню с гостиной, если установлена газовая плита.
- Установить радиаторы на балконе.
- Демонтировать межэтажные перекрытия.
Есть еще несколько ограничений, их можно найти в Интернете.Только ознакомившись с полным списком запретов и разрешений, можно планировать ремонт двухкомнатной квартиры.
Вариантов будущего дизайна существует множество, поэтому для начала нужно определиться с той частью квартиры, в которой нужно делать перепланировку.
Пристройка к кухне
Стандартные двухкомнатные хрущевки площадью 43–44 квадратных метра. м. Площадь кухни в них небольшая: от 5,2 до 5,5 м. Многие владельцы таких квартир хотят расширить это помещение и превратить его в кухню-столовую или.
Можно расширить кухню за счет прилегающей комнаты. Стена сносится, и получается одно большое пространство. Такой вариант подходит для небольшой семьи, которой не нужны отдельные комнаты. Интерьер может быть выполнен в любом понравившемся вам стиле.
В получившейся комнате желательно разделить зоны приготовления, приема пищи и отдыха. Для этого есть несколько приемов.
- Можно сделать разные виды освещения. Для рабочей зоны подойдет яркий точечный светильник над плитой и разделочный стол.Над обеденной зоной можно повесить люстру с мягким светом. В зоне отдыха можно сделать цветное освещение, ведь чаще всего стоит телевизор, не требующий дополнительного освещения.
- Разделить зоны можно с помощью перегородок или поставить барную стойку между рабочей зоной кухни и остальной частью комнаты.
- Зона отдыха прекрасно отделена ширмой, стеллажом, большим аквариумом.
Также используется для разделения пространства в интерьере.Для этих целей на потолке создаются полукруглые или фигурные объемные конструкции, которые можно дополнить аркой или своеобразным подиумом на полу. Таким образом удачно различают рабочую и обеденную зоны.
Объединение двух комнат
Если семье не нужны отдельные комнаты, отличным решением будет снести перегородку между ними, что позволяет получить большое пространство, что расширит возможности дизайна.
- В получившемся пространстве можно организовать одну большую зону отдыха.Установите на приставку домашний кинотеатр или большой экран для игр. В этом случае в интерьере обязательно присутствуют диван и мягкие кресла.
- Вы можете стилизовать большую комнату под эпоху барокко или рококо, либо под любой другой стиль, требующий большого количества свободного пространства. Колонны на месте будут красиво смотреться бывшей стены.
- Большая комната может служить мастерской для творческого человека. Художник сможет расставить по комнате мольберты, подрамники и рабочие инструменты.В дизайнерской одежде достаточно места для манекенов, швейных машинок и вешалок с тканями.
Можно пойти и по другому пути, и по другому с помощью специальных дизайнерских приемов. Обычно в квартире должны быть зоны для отдыха, для работы, для сна. Если в семье есть дети, то у них тоже должен быть свой уголок.
Эти зоны можно отделить друг от друга шторами, занавесками из ткани или бус. Необходимо только следить за тем, чтобы каждая зона получала достаточно естественного или искусственного света.Лучше всего сделать собственное освещение для каждого угла.
Между зонами можно ставить шкафы и открытые стеллажи. Они выполняют в интерьере как практичную, так и эстетическую функцию.
Декоративными элементами могут служить также перегородки: ширмы, аквариумы, вазы, напольные часы.
Совмещение ванной и туалета
У этого варианта есть как достоинства, так и недостатки. В трехкомнатной квартире площадью 44 квадрата на душ и туалет всего 4 квадратных метра.м. Снос перегородки между ними увеличит пространство. В то же время есть минус прибора: два человека не могут одновременно пользоваться душем и туалетом.
Обычная ванная настолько мала, что в ней может поместиться только душ. Когда можно поставить полноценную ванну. На месте бывшей стены обычно устанавливают раковину и стиральную машину.
Визуально расширить ванную комнату можно с помощью точечных светильников на потолке. Интерьер можно украсить декоративным зеркалом или красивой тумбочкой.
Изоляция помещения
Типовой дизайн двухкомнатной квартиры хрущевских времен предполагает наличие проходной комнаты. Это может быть неудобно, особенно если такое помещение служит гостиной. Решить эту проблему можно, расширив коридор и создав дополнительный дверной проем. Сделать это можно следующим образом:
- В самой дальней комнате существующее отверстие закрыто.
- Ближе ко входу в квартиру сделан новый дверной проем.
- В подъезде помещение строится.
В результате получаем протяженный коридор и 2 комнаты с отдельными входами.
Примечание! При таком способе перепланировки площадь бывшей прихожей будет уменьшена. Зрительно расширить его можно с помощью грамотного оформления.
Поможет зрительно увеличить комнату:
- Светлые стены.
- Зеркала на стенах и потолке.
- Светлый пол.
- Светлая мебель под цвет стен или штор.
Перепланировка в трехкомнатной квартире
Сделать трехкомнатную квартиру несложно. При этом получатся небольшие комнаты, но они будут изолированы друг от друга. Особенно это актуально для семей с детьми.
Две комнаты состоят из одной комнаты (обычно наиболее удаленной от входа) с помощью дополнительной перегородки. В эти комнаты можно попасть только из гостиной.В комнатах будет тесно, но места для кровати и прикроватных тумб хватит. Таким образом организовываются полноценная спальня и детская комната. Учитывая скромные габариты, конструкцию лучше выбрать под них.
ноябрь 2016Маленькие комнаты, туалет совмещенный, крохотная кухня и узкая прихожая — это многим знакомо. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной и оригинальной, которая будет отличаться изысканными дизайнерскими идеями.
Существует множество вариантов перепланировки хрущевки, что невозможно в такой квартире, но если грамотно подойти к делу и применить современные технологии, можно реализовать любой из вариантов и добиться функциональности и комфорта для всех жильцов.
Варианты перепланировки 2х комнатная хрущевка, фото
Перед тем, как приступить к работе, вы должны тщательно продумать, какой она должна быть, а также какие дополнительные зоны должны появиться в результате завершения работы.Самый распространенный вариант создания дополнительного пространства — перепланировка квартиры.
Для изучения родственных или отдельных вариантов перепланировки лучше всего обратиться к специалисту, так как грамотно использовать каждый метр в маленькой хрущевке сможет только опытный дизайнер.
Совет! Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по дизайну квартир. С его помощью можно учесть все потребности и желания людей, проживающих в квартире.
Но владельцам таких квартир не стоит отчаиваться: преимущество хрущевок в том, что перегородки между комнатами не несущие, и благодаря этому стены можно снести.
Перепланировка 2-х комнатной квартиры-хрущевка, фото
Дизайн стандартной двухкомнатной квартиры в домах хрущевского дома будет содержать множество различных уловок, позволяющих увеличить пространство, например, создание конструкций из гипсокартона. А при расширении оконных и дверных проемов можно получить визуально дополнительные объемы.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки, фото
Если в процессе перепланировки двухкомнатного хрущевского дома использовать ниши, колонны, зеркальные стены или двери, то можно не только расширить объем помещения, но и создать необычный и оригинальный интерьер.
Важно! Стоит помнить, что яркие цвета способны визуально расширить комнату, а темные — сузить ее.
Потолок может показаться выше, если для его отделки использовать материалы от зеркала. И, конечно же, немаловажную роль сыграет правильно подобранное освещение.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки, фото
Способы перепланировки и зонирования пространства
Продумывая дизайн квартиры, следует учитывать личное пространственное пространство для каждого члена семьи.Благодаря зонированию пространства можно даже одну небольшую комнату разделить на несколько функциональных зон.
Рассмотрим перепланировку кухни, спальни, санузла и прихожей (гостиная, как правило, особых изменений не претерпевает).
Кухня
Самая проблемная комната — это кухня. Ее площадь в таких квартирах небольшая, поэтому лучше всего создать кухню-студию.
Кухня обычно делится на рабочую и обеденную. Если учесть, что любая хозяйка проводит здесь значительную часть своего свободного времени, то кухню можно разделить на столовую и гостиную.
Зоны легко разделяются потолками или ширмами, но не сплошными перегородками: они уменьшают пространство. Можно использовать барную стойку, диван или конструкцию в виде арки: они не только не будут перегружать дизайн комнаты, но и помогут выделить зону отдыха.
Если в квартире рядом с кухней есть балкон или лоджия, что бывает довольно часто, то с его помощью можно увеличить полезную площадь и расширить пространство.
Многие владельцы квартир при перепланировке 2х комнатных хрущевок используют их как кладовую для еды. Если лоджия утепленная, то на это место можно перенести холодильник, несколько шкафов и полки для хранения различной кухонной утвари.
При перепланировке балкона в хрущевке дизайнеры часто убирают стену между кухней и балконом, расширяя кухню на несколько квадратных метров, создавая на этом месте обеденную зону.
Этот вариант все чаще встречается при расширении кухонной зоны за счет балкона: таким образом хозяева переносят коммуникации из кухни в зону балкона, обустраивают рабочую зону хозяйки, в т.ч.раковина, холодильник, рабочая поверхность (если позволяют квадратные метры, установить компактный гарнитур) и бывшую кухню оборудовать обеденной зоной).
Мягкий кухонный уголок или диван, стол для еды, телевизор на стене — такая просторная столовая позволит принять и спокойно разместить больше гостей и собраться в семейном кругу.
Юридический аспект перепланировки: проект нужно разработать заранее, согласовать в судебных инстанциях. Часто сбор пакета документов и получение разрешения на сам демонтаж становится долгой и хлопотной задачей.
Есть два варианта совмещения кухни и балкона:
Важно! Толщина несущих стен для панельных домов составляет 120–140 мм, для монолитных домов — более 200 мм, для домов из кирпича — 380 мм.
Предлагаем посмотреть небольшую фото-подборку с вариантами объединения кухни и балкона:
Спальня
Часто при проектировании специалисты расширяют гостиную, перенося перегородку в интерьер меньшего помещения, обычно спальни.Это делается до тех пор, пока спальня не станет маленькой и может вместить только кровать и пару прикроватных тумб.
Также необходимо учитывать, что для поворота и свободы передвижения в таком маленьком помещении нужно оставить несколько квадратных метров незанятой мебели.
Такой кардинальный прием лучше всего применить в том случае, если большую часть времени вся семья проводит в гостиной, так как комнату можно оставить без естественного света — окон. Но даже такая спальня с грамотной дизайнерской отделкой может получиться красивой и уютной.
В маленьких спальнях стоит установить кровати без высоких ножек на небольшом подиуме, который можно украсить подсветкой: такой дизайнерский прием подарит уют, и визуально комната больше не будет казаться маленькой.
Если в спальне есть окно, то ее украшают австрийские, японские или римские шторы.
Еще один вариант перепланировки — снос перегородки между холлом / гостиной и спальней.Стену заменяют декоративные колонны, а спальную зону украшают тяжелые занавески. Такой вариант будет уместен только в том случае, когда вы не собираетесь увеличивать объем гостиной.
Ванная
При перепланировке двухкомнатной квартиры хрущевки работа в ванной, как правило, всегда выносилась в отдельный вопрос. В хрущевке санузел изначально делают смежным с санузлом. Благодаря возможности перепланировки ванная комната сможет стать более функциональной для арендаторов.
Вместо санузла нужно установить душевую кабину и перенести дверь в новую стену. За счет такой перепланировки будет выделено дополнительное пространство для оборудования, в частности, бойлера и стиральной машины, а также можно будет установить полки для хранения вещей.
При ремонте санузла также придется установить новые канализационные трубы и произвести отделку поверхностей. В результате вы получаете хорошо отделанную и оборудованную ванную комнату.
Прихожая
Узкие и длинные коридоры, которые были нормой в 90-х годах прошлого века, все больше изживают себя.На смену им приходят просторные и светлые коридоры. Благодаря перепланировке квартиры в хрущевке можно создать такую более просторную комнату.
В двухкомнатной хрущевке, как правило, проектируют ниши. В процессе работы дизайнеры убирают стену между нишей и прихожей. Этот вариант дает дополнительное свободное место.
Открыв дверь, гости сразу попадают в коридор, поэтому дизайнеры предпочитают их удивлять, оформляя комнату с большим вкусом и оригинальностью.
Перепланировка коридора: снятие стены между коридором, гостиной и кухней
Визуально скрыть недостатки прихожей можно за счет правильно подобранных отделочных материалов. Цветовые оттенки для потолка лучше всего подбирать в светлых тонах. Например, отдать предпочтение классическому белому цвету, который визуально способен увеличить площадь комнаты и сделать потолок намного выше.
Важно! Во время отделочных работ в холле хрущевки нельзя использовать пластиковые или деревянные панели, тисненую штукатурку или имитацию алмаза — эти материалы зрительно уменьшат комнату.Лучше всего использовать обои с тиснением, обои или краску светлых тонов.
Перепланировка прихожей: снятие стены между нишей и прихожей
Что касается мебели, то для такой комнаты следует ограничиться минимумом. Даже если в квартире проживает семья из трех и более человек, это не повод перегружать прихожую массивной мебелью. Следует ограничиться установкой для таких помещений шкафа-купе или небольшого мебельного гарнитура.
Важным элементом дизайна, который необходимо применить, считается зеркало или зеркальные дверцы шкафа.Зеркало зрительно увеличит прихожую, а также придаст ей уюта и стиля.
Несмотря на то, что перепланировка и ремонт квартиры — очень хлопотное занятие, результат того стоит. После завершения работ вы получите удобную и многофункциональную квартиру с достаточной жилой площадью, которую можете использовать по своему усмотрению.
Фотогалерея (37 фото)
100 лет массовой застройки в России
100 лет массовой застройки в России
ул. Горького (Тверская ул.), Москва, 1978. Изображение предоставлено Василием Егоровым, ТАСС ShareShare-
Facebook
-
Twitter
-
Pinterest
-
Whatsapp
- 83 https://www.archdaily.com/898475/100-years-of-mass-housing-in-russia
Историю массового жилищного строительства в России можно разделить на несколько отдельных периодов, каждый из которых проявляется в своем особом типе жилого дома. .Эти дома показывают, какой образ жизни, уровень комфорта, стоимость строительства и отличительные черты считались предпочтительными в то или иное десятилетие. На каждом новом этапе были свои эксперименты и свои достижения, которые в совокупности можно рассматривать как серию уроков, открытий и опытов, помогающих понять специфику российского стандартного жилья.
Предоставлено Стрелкой КБ1917-1930: Первые попытки, первые эксперименты
Октябрьская революция внесла ряд изменений в жилищную политику России, определив ее развитие на многие годы вперед.Два указа 1918 года «Об упразднении частной собственности в городах» и «О земельной социализации» дали начало так называемым коммунальным квартирам. Государственная собственность стала составлять большую долю от общего жилищного фонда и строительных проектов страны; Советская власть также взяла на себя задачу распределения жилья между людьми.
В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Комитет строительства РСФСР первым в истории страны приступил к разработке модели типового дома в соответствии с современными требованиями и с применением научного подхода.Среди прочего, власти провели ряд различных конкурсов, и эти меры в конечном итоге привели к созданию принципиально новых типов домов, начиная от коммунальных домов и заканчивая так называемыми городами-садами.
, микрорайон Шаболовка, Москва, 1929. Изображение предоставлено pastvu.ruПо замыслу, местный житель мог прожить всю жизнь в этом районе, не ощущая потребности в чем-то за его пределами: здесь были магазины, детские сады, школы, институт с общежитиями, фабрика и даже крематорий.Хавско-Шаболовский микрорайон был важной частью района. Его тринадцать зданий были расположены под прямым углом друг к другу и под углом 45 градусов к главным улицам. Эта особенность обеспечила хорошее освещение и создала замкнутую дворовую систему. Балконы и плохие гостиные выходили на южный фасад, а кухни и ванные комнаты были спроектированы так, чтобы смотреть на север. Каждый ряд домов имел свою цветовую гамму. Общественное здание разместили в центре района.
1935-1955: Прекрасный декор и высокие потолки: нескромное очарование сталинского дома
В начале 1930-х годов публичный конкурс проекта Дворца Советов и нового сталинского генерального плана Москвы (1935) ознаменовал архитектурный сдвиг к эксплуатации классического наследия.Москва-сити первой выпрямляла, расширяла и застраивала свои проспекты торжественными ансамблями, а затем ее примеру последовали многие города России. Художественные особенности зданий и района в целом стали приоритетом. После Второй мировой войны тенденция усилилась; однако многоэтажные дома стали менее распространены, а деревянное строительство вернуло свою актуальность.
Освоение технологии изготовления элементов конструкций на заводе (вместо изготовления прямо на стройплощадке) — огромный прорыв этого периода.Но многие проекты по-прежнему выполнялись по собственному уникальному индивидуальному проекту, и это обеспечивало разнообразие архитектуры жилья того времени.
В 1949 году было введено так называемое стандартное планирование: этот подход полностью отвергает идею отдельного дизайна для каждого проекта и принимает прямо противоположное этому — концепцию дизайна, которая подразумевает работу над стандартизованными типами жилья и планами серий.
На Тверской улице в России впервые была опробована технология ускоренного (индустриального) строительства: несколько бригад рабочих с разной квалификацией поочередно переходят с одного объекта на другой, каждый из которых выполняет свою задачу.
В результате удачного эксперимента дом № 4 по улице Горького идеально вписался в монтажный рельеф дороги: на всех трех участках жилые дома занимают пять этажей, а высота первых этажей отведена под магазины. и места, где можно поесть, бывает разным. Цоколь и портал облицованы полированным гранитом, стены жилых домов — сборной плиткой; внутреннее убранство — лепнина и скульптура.
1955-1960: Формула Хрущева: компактное жилье и заезд «микрорайонов»
После знаменательной речи Никиты Хрущева 1955 года и указа «О ликвидации излишеств в планировке и строительстве» в жилищной отрасли России начались сдвиги. к гораздо более простой, менее напористой архитектуре — и более дешевому строительству.Также было решено использовать пустующие земли под крупные недорогие жилые кварталы, то есть микрорайоны, вместо дорогостоящего строительства в центре города.
Поскольку быстро развивающиеся промышленные технологии предполагали единообразие в строительстве, от индивидуального планирования пришлось практически отказаться. В 1959 году в Советской России был основан первый ДСК — Домостроительный комбинат, и в будущем должно было появиться более 400 таких заводов.
Чтобы выполнить обещание «Каждой семье — отдельная квартира!», СССР пришлось строить как можно проще и компактнее; В то же время ожидаемый срок службы этих сооружений оценивался примерно в 20 лет.
Линия домов К-7 доставила первый и самый дешевый массовый пятиэтажный дом; На строительство такого дома ушло всего 12 дней. Конечно, у этого типа жилища были свои минусы — проходные комнаты и отсутствие балконов. Эти проблемы были пересмотрены и исправлены в более поздних версиях K-7.
9 квартал Новые Черемушки (1956–1958). Изображение предоставлено Джоном Уильямом Репсом, Библиотека изящных искусств, Корнельский университетВ 1956 году в СССР проводился общенациональный конкурс на лучшие проекты экономичных типов жилых домов.Был спланирован экспериментальный 9-й блок в районе Новые Черемушки и выставлен чертеж решений, представленных на этот конкурс. Строительство нового квартала заняло 22 месяца; территория служила испытательным полигоном для 14 типов зданий (для каждого из них использовалась разная планировка и материалы) и имеет высоту до пяти этажей.
Стремясь компенсировать небольшие квартиры, большое внимание было уделено просторным дворам. На этих площадях оборудованы специальные зоны отдыха, детские площадки, ландшафтный дизайн, ковровые покрытия, детские бассейны.Архитектурная планировка микрорайонов исключала сквозное движение, и в каждом квартале были свои ясли, детский сад, школа, столовая, магазины, кинотеатр, хозяйственный корпус, телефонная станция и гаражи.
1960-1980. Дома брежневской эпохи: та же тенденция, больше комфорта
В этот период больше внимания уделялось строительству многоэтажных домов, а также внедрению улучшенных типов жилья. В эту эпоху родились квартиры с 1-5 изолированными комнатами, в которых жили разные семьи.Кроме того, некоторые серии позволяли гибкую планировку квартир.
В конце 70-х годов повестка дня жилищной политики включала задачу восстановления и ремонта довоенного и раннего послевоенного жилищного фонда. Гостиницы и общежития составили большую часть этих новых проектов. Однако жилищные проблемы по-прежнему остаются серьезной проблемой. В 1986 году с целью решения этой серьезной проблемы правительство приняло специальную программу под названием «Жилье-2000», однако она так и не была реализована в полной мере.
Северное Чертаново р-н. Изображение предоставлено glokaya_kuzdra / lori.ruЭтот микрорайон состоял из 9- и 16-этажных жилых домов. В целях доступной инфраструктуры и комфорта архитекторы решили устроить входы во все объекты бытового обслуживания в холлах или хотя бы в пешей доступности. Здания соединяли холлы первого этажа, поэтому передвигаться можно было практически, не выходя за пределы квартала. Внутренние переходы зарезервированы исключительно для такси и скорой помощи, каждый дом имел собственную подземную парковку.В проекте также предлагались варианты встроенной мебели, а в одном из зданий была предпринята попытка провести эксперимент с двухуровневой квартирой.
1991—2018 гг. Современная эпоха: возвращение индивидуального дизайна и расширение масштабов
На этом этапе формировался и развивался российский рынок жилья. Страна стала свидетелем великолепного возвращения как индивидуальных проектов развития, так и широкого использования декора. Постоянно ведется поиск планировок новостроек и квартир (студии, проекты с зонами общего пользования и т. Д.)), — а в некоторых сериях корпусов уже есть варианты возможной перепланировки.
Благодаря приватизации россияне вернули себе право приобретать и владеть жилой недвижимостью. Этот резкий сдвиг стал причиной новой важной тенденции на рынке жилья в России. Сегодня более 85% домов принадлежат частным лицам.
Предоставлено «Стрелкой» КБВ 90-е годы наша жилищная застройка принимала довольно хаотичные и бессистемные формы. В отрасли, в которой в основном преобладают планы застройки, значительно увеличилась доля частного и элитного жилья.Затем, в 2000-е годы, в период интенсивного экономического роста, были реализованы несколько крупномасштабных проектов комплексного развития новых территорий.
В 1997 году, одновременно с новой жилищной реформой в России, было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Год спустя государство представило правовую основу для ипотечного кредитования. В 2016 году ДОМ.РФ (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и КБ «Стрелка» приступили к разработке документа под названием «Рекомендации по комплексному развитию территорий» — обе стороны движимы своим обязательством по внедрению и обеспечению комфортной городской среды в Россия.Одна из ключевых идей данного руководства — отказаться от развития микрорайонов в пользу городских кварталов.
микрорайоны Южное Бутово и Северное Бутово. Изображение предоставлено Алексеем Михеевым / lori.ruИзначально районы Южное Бутово и Северное Бутово были застроены зданиями более ранних типов, и эти дома в основном предназначались и предоставлялись домохозяйствам, находящимся в очереди, или семьям социальных льгот. Шаг за шагом развитие частного строительства продвигалось и расширялось — процесс сопровождался внедрением новой модернизированной серии планировок.Кроме того, в середине 1990-х годов в Бутовосе были размещены первые в нашей стране образцы таунхауса.
Из-за своего удаленности от центра города и, следовательно, большого расстояния до рабочих мест, район Бутово стал символом и общим термином для так называемых «спальных районов» — вместе с обузой. из их характерных проблем: пригородная миграция, отсутствие общественных мест, неразвитость мелкой уличной торговли, ограниченные возможности для досуга и т. д.
Перепланировка 3-х комнатных стандартных квартир.Способы перепланировки двухкомнатной квартиры
Во времена хрущевок в жилых домах строили не совсем удачные квартиры. Квадраты очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены — внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.
Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.
В то же время есть варианты переделок, о которых нельзя договориться ни при каких обстоятельствах:
- Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.
Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой массив. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.
Расширяя площадь кухни, нельзя:
- Расширьте за счет ванной комнаты.
- В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
- Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.
Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.
Однокомнатная хрущевка: перепланировка
Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи.В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.
В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если это не первый этаж.
На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади появилась возможность разместить стиральную машину.В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда нужно установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.
На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа-купе.На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.
В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.
Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме.Площади ванной и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартным образом.
В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни невелика, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.
Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.
К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно в присутствии детей, да еще в однокомнатной квартире.
В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей необходимо сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.
Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.
При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это очень важно при наличии детей.
Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.
Как вариант предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в однокомнатную квартиру с выделением спального места.В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.
Хрущевка двухкомнатная: переделка
В домах тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема.Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.
На фото ниже показан второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен.Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.
После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню.Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.
Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сдвинуть входные двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.
Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.
Достаточно интересный вариант переоборудования 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.
Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.
Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
хрущевок 11-57.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что планета уже находится на 3-м тысячелетии и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.
Первоначальная планировка не допускала установку шкафа. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.
Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.При этом необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.
Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.
Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.
Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем — залить.
Очередной вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.
Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.
Хрущевка четырехкомнатная: переделка
Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.
Несмотря на то, что в данной квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.
Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.
Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.
Заключение
Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь малая. комнаты не используются оптимально.
При этом следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения технологии, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.
Но есть еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.
Хозяева этой квартиры в новостройке хотели увеличить гостиную, объединив ее с кухней и большой лоджией, но после сноса стен растерялись, не зная, что делать дальше. И обратились за помощью к профессионалам — Валентине Ивлевой и Михаилу Дульцеву.
На фото:
Благодаря пристройке лоджии гостиная превратилась в полноценную многофункциональную гостевую зону.
Информация о квартире: 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м на 16 этаже ЖК «Космос» в Екатеринбурге.
Собственников квартиры: семейная пара с ребенком.
Пожелания заказчика: Присоединение лоджии и расширение гостевой зоны.
План 3-х комнатной квартиры после перепланировки.
Владельцы 90-метровой квартиры в новостройке Екатеринбурга решили сделать ее еще больше и совместить жилую площадь с огромной 20-метровой лоджией.Перепланировка 3-х комнатной квартиры началась еще до вмешательства архитекторов, но хозяева не знали, как оформить пространство, образовавшееся после сноса стены между кухней и гостиной, и пригласили профессионала.
Это было сделано в срок, так как выяснилось, что после сноса стены необходимо было усилить верхнюю балку. Для этого в центре проема установили колонну и обшили ее зеркалами — такой прием позволил удачно интегрировать колонну в интерьер.
При перепланировке и отделке 3-х комнатной квартиры было учтено мнение обоих родителей и их 8-летней дочери, которая сама выбрала все цвета для своей комнаты. В итоге, благодаря сочетанию сочного зеленого, нежного салатового и светло-бежевого оттенков, комната девушки получилась очень жизнерадостной. Родители предпочли более спокойные тона — венге и бежевый, в остальном квартира выдержана в такой же гамме. Хозяйская спальня по просьбе главы семейства была оформлена в японском стиле.
Комментарий в ФБ Комментарий в ВК
Также в этом разделе
Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. В этом интерьере каждый найдет для себя изюминку.
Покупатели — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и простора, но в то же время ясным и лаконичным.
Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для пары, ожидающей в ближайшее время пополнения. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет с приставкой.
Эта квартира в Москве, площадью 50 м2, разработана дизайнерами студии Геометриум. Покупатели отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.
Скандинавский стиль интерьера воплощен в светлых тонах, натуральных материалах и мебели с простыми очертаниями.Он наполнен синими и желтыми вставками.
В интерьере дизайн-студии Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство комфортное и функциональное, классическая холодная палитра утеплена натуральным деревом.
В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который привлекает современных жителей мегаполиса, излучая необычайную естественность, простоту и легкость.
Практичные клиенты хотели наслаждаться максимальной свободой без ограничений по площади или отвлекающих факторов.Дизайнеру удалось достичь этой цели и освежить атмосферу.
Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе была разработана цветовая гамма, использованы только натуральные материалы.
3-я квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является одновременно декоративным элементом и разделительным элементом между общественным и частным пространством квартир в центре Москвы.
Если нет места «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».
Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий, энергичный интерьер в современном стиле действительно выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Васту.
Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, богато и оригинально. Как приятно получать удовольствие от этого красочного проекта, созданного для очень смелых клиентов.
Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и устроила на кухне детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.
Увеличение количества комнат зачастую не прихоть домовладельцев, а жизненная необходимость. Например, для рождения ребенка требуется отдельная комната для полноценного роста и развития малыша.
Этот проект — прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля.Светлая отделка служит прекрасным фоном для современной обстановки.
Небольшую однокомнатную квартиру дизайнеры превратили в полноценную «трехрублевую купюру», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.
Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.
Вариантов изменения конфигурации корпуса может быть множество, особенно для больших квартир с большим количеством комнат.В то же время типовая планировка квартир позволяет выделить наиболее удачные варианты перепланировки.
Данные варианты учитывают конструктивные особенности домов и действующие ограничения на такие работы. В основе любого проекта лежит изначальное расположение помещения.
Редевелопмент жилья
Дома серии п 3м созданы в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные дома, позже был добавлен еще один этаж, что никак не ослабляло конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, в основном такие дома состояли из знаменитой Олимпийской деревни. . Секция дома состоит из 4 квартир:
- 1-комнатная;
- 2-комнатная;
- 3-х комнатная;
- 4-комн.
Возможны варианты с парами 2-х и 3-х комнатных квартир (из 4-х комнатная одна комната присоединяется к соседней 1-комнатной). При этом во всех квартирах есть балконы.Дом серии № 3м также имел угловые секции, состоящие из 8 квартир.
Особенностью домов этой серии является то, что почти все внутренние стены квартир несущие.
Исключение составляют перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки в 1- и 2-комнатных смежных квартирах. Наружные стены представляют собой панели из легкого заполнителя из бетона с высокой теплосберегающей способностью, но относительно невысокой прочностью, что послужило причиной создания несущего каркаса дома.
Данный факт снижает возможность изменения конфигурации помещений и усложняет процесс оформления работ.
Варианты изменения
Для домов серии п 3м возможны несколько вариантов перепланировки:
Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу не только самому хозяину квартиры, но и всем соседям (иногда на весь дом).
Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей может аннулировать все планы.
Планируя перепланировку, нужно четко понимать сложность и длительность оформления.
Для 1 комнаты
Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой через проем в стене.
Кроме того, отдельный санузел объединен в единый блок, что дает возможность менять положение ванны и туалета. Появляется дополнительное пространство. позволяет установить стеллаж, стиральную машину и т. Д.Возводимые конструкции отмечены синим цветом, а снесенные — красным.
2-комнатная
Произведено расширение и интеграция санузла с поворотом ванны и туалета на 90 ° к прилегающим стенам. Коридор становится частью ванной комнаты, делая его просторным и способным вместить большую ванну, такую как джакузи или тому подобное.Проход на кухню осуществляется через проем в стене комнаты. Вход в комнату вынесен в угол, что дает возможность более рационально расставить мебель вдоль стены.Другой вариант оставляет ванную комнату в исходных границах, только совмещение производится с изменением расположения ванны и унитаза.
Проем на кухню также был сделан, хотя есть доступ к кухне с такой планировкой. Наличие проема дает более быстрый доступ на кухню, возможность более жесткого контроля над приготовлением еды.3-комнатная
Предлагается снос встроенного шкафа для трехкомнатной квартиры. с одновременным объединением и расширением санузла за счет части коридора.
Удаление встроенного шкафа позволяет сохранить допустимую ширину коридора. Также предлагается соорудить проем на кухню, что обеспечит более быстрый и удобный доступ из комнаты и даст возможность следить за происходящими там событиями.Еще больше советов, как перепланировать трехкомнатную квартиру в доме серии П3, вы можете узнать, посмотрев видео:
4-комнатная
Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен вариант с трехкомнатной квартирой — снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет расширенного коридора и совмещение с туалетом, поворот ванны к прилегающей стене.
Новое пространство в ванной комнате позволит разместить стиральную машину , при желании установить душевую кабину.Важно! Все варианты объединения или расширения ванной требуют гидроизоляции пола.
Также предлагается сделать проем на кухню, хотя доступ к нему есть, решить этот вопрос можно разными способами.
Вырезать проем следует специализированным инструментом с алмазным режущим телом , чтобы не нарушалось состояние стены и не появлялась сеть трещин. Необходимо сразу же усилить проем сварной рамой из уголка L 100 × 63.
Рассмотренные варианты не отражают возможность разделения помещения на две части при помощи перемычек из гипсокартона, так как эти работы не требуют согласования, не представляют опасности или сложности.
Согласование и регистрация
Все предлагаемые работы должны быть официально зарегистрированы , согласованы и решены. Для этого потребуется:
- Составить проект перепланировки. Вам нужно будет связаться с соответствующей организацией. Если вы планируете менять несущие конструкции, вам потребуется обследование дома.
- Утвердить проект в проектной организации, занимающейся разработкой проектной документации на дом.
- Согласовываем проект в архитектурном отделе.
- Собрать необходимые документы (утвержденный проект, технический паспорт БТИ, письменное согласие всех заинтересованных лиц, документы на право собственности) и приложить их к заявке на получение разрешения на перепланировку.
- По результатам рассмотрения дела будет принято решение: положительное или отрицательное.
- Положительное решение сигнализирует о начале работы.
- Заключительным этапом станет получение нового технического паспорта БТИ с отраженными в нем изменениями.
Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда до полугода) могут стать причиной отказа от формализации работы. Несоблюдение установленной процедуры может повлечь штраф. , приказ восстановить все в исходное состояние, судебное преследование.
Самовольная перепланировка чревата более серьезными последствиями — известны случаи обрушения жилых домов, причиной которых стала самовольная перепланировка, проведенная с нарушением строительных норм и правил.
Во избежание ненужных осложнений настоятельно рекомендуется выполнять все действия по согласованию с соответствующими организациями и с консультацией обученных специалистов.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры № 3 затруднена в связи с конструктивными особенностями дома. Все работы с несущими стенами требуют согласования в разных организациях. , сотрудники которой очень скептически относятся к подобным проектам и не поддерживают такие начинания.
Тем не менее, при разумном расчете и грамотно спроектированном армировании стен, некоторые изменения в планировке допустимы, позволяющие создать больше места, расширить комнату и т. Д.
Если вы планируете разделить комнату на две меньшие, тогда можно использовать перемычки из гипсокартона, которые не представляют угрозы для несущих конструкций дома.Получить разрешение на этот вид работ намного проще.
Оригинальная планировка квартир серии № 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости в серьезных изменениях.
Есть много вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры. Однако мало кто пользуется популярностью, к тому же полет дизайнерской фантазии зачастую ограничивается строительством дома и жилищным законодательством.
Самый «благодарный» вариант перепланировки — это трешки в кирпичных или монолитных домах.Поскольку несущие внутриквартирные стены в таких постройках встречаются редко, конфигурация помещения может быть различной (главное — не нарушать установленные нормы и правила). То же касается и трехкомнатных квартир в хрущевках — в них тоже мало несущих стен (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены часто бывают в габариты квартиры).
Что касается перепланировки 3-х комнатных квартир в панельных домах брежневской серии, а также их модернизированных вариантов, то здесь ограничений существенно больше.Здесь многие внутренние стены несущие, их нельзя сносить, а возможность и место сооружения в них нового дверного проема определяется заключениями технического заключения автора дома.
При перепланировке 3-х комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребованным является совмещение кухни с одной из комнат. Когда стена между комнатами представляет собой перегородку из гипсокартона, можно сделать большую столовую. Однако, если на кухне установлена газовая плита, добиться полного подключения помещений не удастся, так как это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике этот запрет обходят установкой раздвижной перегородки или дверного блока, аналогично устройству дверей шкафа-купе. В результате вы получаете отдельную кухню с переходом в просторную гостиную-столовую.
Расширение и / или совмещение туалета и ванной не менее распространено. Поскольку эти помещения в типовых квартирах крайне малы, их обычно совмещают между собой путем демонтажа сантехнической будки или сноса перегородки между ними.Совмещенную таким образом ванную комнату обычно расширяют на соседний коридор (тот, который ведет из коридора на кухню).
Что касается коридора, который располагается между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, так как коридоры трехкомнатных квартир более просторны, чем двух- и однокомнатные, и позволяют использовать лишнее. пространство таким образом. Также бывает, что стена, отделяющая коридор от одной из комнат, сносится (если это перегородка), а затем комнаты разграничиваются настилом или другим способом, например, с помощью элементов декора.
Перепланировка 3-х комнатных в 4-х комнатную — редкость, но все наоборот, то есть с копейки на трехрублевую купюру — гораздо чаще.
Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир.(планы до, после и демонтаж-монтаж):
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном хрущевке, серия 1-511
Здесь реализован довольно стандартный набор мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а на ее место установлен большой дверной блок по всей длине бывшей стены.К ванной пристроили унитаз, немного уменьшили площадь комнаты (срезали угол). Обычно бывает и наоборот — совмещенный санузел расширяется до коридора, ведущего на кухню. Однако в данном случае необходимый участок коридора был занят нарядом (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшие прилегающую к кухне комнату от коридора, демонтированы, а жилые и нежилые зоны разделены напольными покрытиями.
Проект 3-комнатной квартиры в панельном доме серии -49D
В несущей стене между кухней и комнатой устроен проем (ширина 90 см). Теперь попасть на кухню можно будет только оттуда, так как проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдана под обустройство новой кладовой и удлинения коридора, а встроенный шкаф, принадлежащий комнате (2а), стал частью коридора (6а).
Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 3М
Примечательно, что площадь санузла и санузла увеличилась вдвое благодаря широкому коридору. В проеме между кухней и комнатой нет двери, так как плита электрическая.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом доме заключалась в более просторном санузле, для чего совмещали ванную с туалетом и расширили получившуюся однокомнатную комнату в коридор.Кроме того, был демонтирован один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельная комната, что позволило увеличить площадь гостиной на 0,5 кв.м.
Доступ в другой шкаф организован из коридора, пробив проем в навесной стене и прокладывая предыдущий из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным фальцем, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.
Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в гостиной — демонтированы оконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличили площадь кухни, устроили совмещенный санузел и подсобное помещение.
Типовые решения перепланировки 3-х комнатных квартир в домах разработки ГУП МНИИТЭП:
Типовые проекты трешек для серии панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.
Каждая квартира, при необходимости может быть перепланирована … В одних случаях необходимо внести минимальные изменения, в других — максимальные.
Многие решают расширить свое пространство только за счет лоджии .
Обычно не крепится к несущим стенам.
Также его проще всего прикрепить к жилому пространству, креативно спроектировать, утеплить и сделать все, чтобы жить комфортно.
Дополнительно в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельной гардеробной , визуально облагородить те места, которые являются обычными или так называемыми «стандартными» в квартире, например, длинные узкие коридоры.
Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке прошла успешно Каждый вариант нужно хорошо продумать , чтобы принять правильное решение о разделении пространства.
Решение разрешительной проблемы
В вопросе каждой перепланировки раскрывается Жилищного кодекса Российской Федерации , в котором предусмотрены все статьи, регулирующие этот процесс. В нем вы найдете следующие ответы:
- о правилах и порядке перепланировки жилых помещений;
- о том, чем чревато несанкционированное проведение таких работ;
- многое другое.
Дополнительно следует обратиться к другим нормативным правовым актам, например, к закону, который предусматривает вопрос о том, каков порядок оформления и выдачи документов на проведение таких ремонтов, как перепланировка, реконструкция, косметический ремонт и т. Д.
Официальный разрешительный документ на выполнение всех вышеперечисленных работ каждый может получить в случае полной подготовки к такому процессу:
- Детальный график Планировка помещения .
- Архитектурно разработанная с учетом всех запланированных изменений жилого пространства.
Далее процесс не заставит себя ждать и вам нужно будет обратиться в несколько государственных учреждений : БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищно-коммунальную службу и другие организации, занимающиеся эксплуатацией моментов, муниципальные власти.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры начинается с разрешения специальной межведомственной комиссии или сразу заканчивается отказом.
Документы
Для проведения перепланировки 3х квартиры собственник квартиры, желающий поменять жилую площадь, должен собрать:
Приведенный выше перечень документации не является окончательным … Это один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать другие документы. Например, это может быть документ из других утилит.
Не забывайте, что квартиры влекут за собой ответственность.
Варианты
В жизни много ситуаций, например, когда нужно позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или женятся, но им негде жить.
Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что рядовым гражданам, окончившим институт или вуз, еще потребуется много времени, чтобы собрать необходимые средства.
Примеры перепланировки трехкомнатных квартир :
4 комнаты
Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличить жилую площадь .
Для начала дизайнер выбирает в трехрублевой купюре одну комнату, которую можно разделить на две.
Зонирование новой четырехкомнатной комнаты — лучший и самый быстрый способ решить эту проблему.
При этом необходимо будет воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевская перепланировка в четырехкомнатную квартиру) — стиля «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». «. Они идеально подходят для такого дома, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум размещаемых предметов домашнего обихода и других предметов.А это просто необходимо для «сжатия» жилищного пространства.
Итак, для начала нужно изменить конфигурацию выбранных стен возможно даже укоротить кухонную зону или коридор в центре квартиры.
Итак, в каждой из комнат будет свое окно (пусть и одно), и никто не будет мешать чьему-либо движению.
Ни в коем случае не трогайте несущие конструкции — ведь это действие запрещено законом.
В 2-х комнатах
Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в этом случае намного проще.Здесь рабочие должны найти стены, которые не являются носителями , и разрушить их.
Более того, при расширении у вас появляется больше возможностей оборудовать комнату:
- Можно встраивать мебель в ниши, чтобы они не торчали и не мешали.
- Установите подходящее освещение, достаточно яркое для большой комнаты.
- Придумайте креативное и интересное интерьерное решение.
- Оформите в комнате сразу несколько стилей интерьера.
- Разделите комнату на зоны, не разделяя их стенами.
- Придумайте много других интересных решений для размещения мебели, предметов домашнего обихода, вещей и т. Д.
Когда много лишнего места, лучше заполнить его одним из следующих стилей оформления: кантри, ар-деко, эко-стиль или хай-тек.
Последняя хороша тем, что в ней нет ненужных вещей, бытовой техники, посуды, расположенной «на видных местах». Все спрятано в специальных конструкциях из мебели, ниш, тумб.Итак, у вас еще больше свободного места.
Посмотрите также в типовых домах серии КОПЭ, типовых хрущевках.
Если вы только планируете делать перепланировку, обязательно выясните, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
Если ваша квартира находится на 1 этаже, то можно пристроить балкон. Ссылка предоставляет информацию о том, с чего начать и где подать заявку на разрешение.
Изменение по сериям
Эти опции относятся к конкретным типам, , которые существуют и относятся к разным массовым сериям … Некоторые были построены еще при Советском Союзе, другие современные, недавно построенные. Они различаются по следующим пунктам:
- архитектурный облик;
- постройки разных лет;
- технологии строительства — кирпич, блок, панель и др .;
- жилая площадь и габариты;
- много других критериев.
Серия «П-3»
Планировка квартир данного сегмента состоит из 4-х или 8-ми рядных угловых секций.
Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.
Высота их потолков 2,64 метра .
Обычно проектируются лифты (минимум два, один из которых предназначен для грузового транспорта) и имеется чердаков .
Наружная стена состоит из трехслойных панелей толщиной 350 мм и , внутренняя — 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше — 80 … На каждом этаже был установлен мусоропровод. В случае перепланировки любой желающий может снести самые тонкие стены в доме.
Серия «П 44»
Трехкомнатные квартиры состоят из 4-х и 2-х угловых секций. Дома этого типа обычно имеют высоту семнадцати этажей. Наружная стена 300 мм и три слоя панелей. Несущие стены между помещениями 80 мм .
Если Вам необходима перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п 44, то у Вас можно снести стены , которые расположены между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные — 2.64 метра … Вентиляционные каналы встроены только на кухне и в ванной.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры P 44 :
Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:
Серия «121»
В домах панельный тип , в трехкомнатных квартирах этой серии всего 9 этажей … Наружная стена дома керамзитобетонная — 340 мм .
Все внутренние железобетонные и составляют 180 мм … Самые тонкие перегородки толщиной 80 и более крупные — 140 мм .
Если вы начали перепланировку, то снести можно только менее толстые стены. Высота потолков — стандартная 2,64 метра .
Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме :
Смотрите также видео — перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме 60 кв.М. Серия 121:
Серия «П 44 Т»
Облицовка дома похожа на кирпич. Сам дом построен из панелей … Потолки здесь более высокого типа и составляют около 2,75 метра .
Так как здание высокое и может быть многоэтажным (11, 15 и т. Д.), В нем два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона ( 300 мм, ), а несущие ( 180 ) — из железобетонных панелей.
Если требуется перепланировка, можно снести перегородки между балконом и кухней, ванной и туалетом.
Рассмотрим варианты перепланировки 3-х комнатная квартира P44T:
- пример перепланировки трехкомнатной квартиры P44T
Снос можно весь интерьер, за исключением нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.
Варианты перепланировки Трехкомнатная квартира 137 серии:
- Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 137 серии.
Серия «90»
Этот тип дома спроектирован таким образом, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 кв.м … Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. . Допускается совмещать только санузел.
Возможен снос стен кладовой для увеличения кухни. Также между кухонным помещением и основным залом пол стены можно снести для создания современной кухни-студии.
Для панельных домов целесообразно устанавливать арки так, чтобы они поддерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными перекрытиями.
Планировка «Ташкент»
В этих домах 16 этажей в целом . Они были построены во времена Советского Союза. В них есть специальная коридорная система, мусоропровод и два лифта, один из которых — грузовой.
Также в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все окна кухни выходят в одну сторону.Есть лоджия (их нет в 1-комнатных квартирах).
В этом однозначно недорогом классе жилья можно совместить все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонным помещением, ванную комнату с туалетом или комнату с коридором.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры ташкентской планировки — отличный вариант перепланировки и модернизации вашего дома.
Особое внимание при перепланировке уделите вопросам документации … Все документы необходимо собрать надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством страны.
Все проектов должны быть выполнены специалистами , так как процесс перепланировки очень ответственный. Главное, не забывайте, что каждые несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми … Иначе у вас будут проблемы с законом и госструктурами.
Что касается проектных решений, каждая деталь конструкции должна быть выполнена в соответствии с проектом.Вы имеете полное право выбрать тот стиль оформления, который вам больше всего нравится.
Для этого необходимо приобрести все современные строительные материалы, соответствующую мебель, бытовую технику для вашего интерьера, а также установить определенное освещение. Все эти детали необходимо заранее согласовывать со специалистом.
Хрущевский миф жилищного строительства
Когда пытаются доказать позитивность деятельности Хрущева, они вспоминают переселение массы бесправных рабочих из бараков и коммунальных квартир в отдельные квартиры.Еще добавляют пенсионную реформу и аттестацию крестьян. По сути, это мифы, призванные обелить Никиту Сергеевича, чуть не разрушившего своими действиями еще в 1960-х годах.Миф о ведущей роли Хрущева в массовом жилищном строительстве
По общепринятой и очень живучей версии, при Иосифе Сталине строились преимущественно красивые дома по индивидуальным проектам и с просторными комфортабельными квартирами (т.н. сталинские ).Но из-за сложности и дороговизны их было немного. Поэтому партийные и государственные деятели получили такие квартиры и людей, которые сумели выделиться и отличиться. В бараках и коммунальных квартирах ютились простые люди.Хрущев предложил снизить стоимость, то есть упростить жилищное строительство, перейти на типовые проекты пятиэтажных домов с небольшими, лишенными комфорта квартир. Их прозвали «хрущевками». Бетонные блоки, из которых можно было быстро построить дом, изготавливали на домостроительных предприятиях.В результате, согласно этому мифу, началась масштабная программа жилищного строительства, и простые люди стали получать если не отличную, но свою квартиру.
Однако, если изучить документы советской эпохи — статистические сборники «Народное хозяйство РСФСР», в которых представлена информация о количестве построенного жилья и о том, сколько человек переехало в новые квартиры, становится очевидным, что это другое миф. Он был создан для того, чтобы хоть как-то улучшить имидж Хрущева в народе.Фактическая информация полностью опровергает легенду о массовом жилищном строительстве в хрущевскую эпоху. К тому же Никите Сергеевичу удалось так много испортить, что жилищная проблема в Советском Союзе стала хронической, неразрешимой.
Итак, после Великой войны по всему Союзу шло активное строительство новых предприятий. Строителей и рабочих разместили во временных бараках. При этом рядом с ведущими предприятиями поселка возводились дома для рабочих этого завода, фабрики и т. Д.Это были либо индивидуальные одноэтажные дома на 2-3 комнаты со всеми коммуникациями, либо двухэтажные дома на 5 квартир. Индивидуальные дома стоимостью 10-12 тысяч рублей были переданы в собственность собственникам с однопроцентной ссудой на 10-12 лет. Выплата по кредиту составила чуть более тысячи рублей в год или не более 5% от дохода семьи. Семьи поселились в двухэтажных домах без каких-либо выплат, так как эти дома были государственными. Обычно люди, приехавшие на новое предприятие со всей страны, какое-то время жили в бараках, ожидая ввода в эксплуатацию нормального жилья.На такие дома приходилось примерно 40-45% от общего объема городского строительства. Они состояли из поселков городского типа, небольших рабочих площадок на окраинах городов вблизи предприятия. В центральных районах городов были возведены красивые многоэтажные дома-сталинки, которые стали лицом поселения.
Ежегодно с 1950 по 1956 год количество людей, получивших новые квартиры во всех типах домов, увеличивалось примерно на 10%, что соответствовало темпам роста валового национального дохода СССР.В 1956 году 3 миллиона 460 тысяч человек (более 6% всего городского населения) получили новые отдельные квартиры (или дома) в РСФСР, из которых 2 миллиона поселились в многоэтажных сталинских домах. Столько номенклатуры было не только в РСФСР, но и во всем Союзе.
Пешт Хрущев
Вмешательство Хрущева в сталинскую строительную программу началось в конце 1955 года. Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года было предписано разработать типовые проекты жилые дома к 1 ноября 1956 г. без каких-либо «архитектурных излишеств».«То есть Хрущев сворачивал программу создания красивых многоэтажных домов, с тех пор в СССР были привнесены убогость и унылость. Правда, пока это касалось только внешнего вида домов. Внутреннюю планировку оставили прежней. В Постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. директивно предлагалось разработать новые типовые проекты жилых домов — «хрущевок» и начать строительство жилого дома. -строительные заводы.Первые «хрущевки» начали строить в Москве в 1958 году, их массовое строительство в стране началось в 1959 году, а на промышленной основе — в 1961 году, когда были введены в строй первые домостроительные комбинаты.На строительство многоквартирного дома, включая нулевой цикл и подключение коммуникаций, тогда, как и сейчас, ушло около года. Так, массовое заселение кирпичных «хрущевок» началось не ранее 1960 года, а промышленных — с 1962 года. Можно было ожидать, что массовое получение населением новых квартир начнется с 1960 года.Но статистика показывает обратное. Количество человек, вступивших в новые квартиры в РСФСР, выросло с 1955 по 1961 год — с 3158 тысяч до 5229 тысяч (пик пришелся на 1959 год — 5824 тысячи), затем начинается спад, с 1962 по 1965 год — с 5110 до 4675 тысяч. . Аналогичная картина и с построенными квадратными метрами: рост с 1955 по 1960 год — с 21,8 до 51,3 миллиона квадратных метров. метров. Затем идет падение, с 1961 по 1965 год — с 49,3 до 47,5 миллиона квадратных метров. метров.
Таким образом, в 1956 году 3,4 миллиона человек получили новые квартиры в «Сталине» в РСФСР.Затем количество новоселов стремительно растет и достигает 5,8 млн человек в 1959 году. Однако все эти люди заходят не в «хрущевки», а в сталинские квартиры и дома! А в 1960 году, когда появились хрущевские дома, количество новоселов стало сокращаться. Падение продолжалось до смещения Хрущева в 1964 году, несмотря на внедрение методов промышленного строительства. И далее, количество людей, получивших новые квартиры, постепенно уменьшалось с каждой пятилеткой.То есть жилищный кризис, вызванный хрущевской «перестройкой», в будущем преодолеть не удалось.
Миф о приоритете Хрущева в жилищном строительстве в СССР родился не на пустом месте. Началось массовое строительство, но только в одном городе, в Москве. В 1957 году в советской столице было построено 12,7 миллиона квадратных метров. метров жилья в форме «хрущевки», что составляет 25% всего нового жилья в РСФСР. В период правления Никиты Хрущева с 1956 по 1964 год жилищный фонд Москвы увеличился вдвое, например, во второй советской столице, Ленинграде, он вырос всего на 25%.
Таким образом, без хрущевской «перестройки» в программе строительства на период с 1956 по 1970 год 115 миллионов человек могли получить новые городские квартиры и дома, тогда как население РСФСР в 1970 году составляло 81 миллион. В результате при сохранении сталинской программы жилищная проблема в Советском Союзе была бы решена к 1970 году. При этом дома были бы красивыми, комфортными для проживания. Хрущев ввел серое и убогое жилье, предопределив появление Красной Империи и дав нашим врагам еще один козырь в антисоветской пропаганде.На самом деле за тот же период 72 миллиона человек получили новые квартиры более низкого качества, а количество новоселов неуклонно сокращается с 1959 года. Хрущев убил сталинскую программу и создал еще одну проблему Союза — жилье (хотя в СССР они все еще пытался решить это в интересах народа, в отличие от РФ).
Также стоит отметить резкий рост ввода в эксплуатацию жилья в 1957–1959 гг. был вызван очередным саботажем Хрущева в народном хозяйстве.В 1955 году после снятия Маленкова с поста председателя Совета Министров СССР по указанию Никиты Хрущева было заморожено большое количество промышленных и строительных объектов. В том числе новые строительные предприятия. Высвободившиеся человеческие и материальные ресурсы были направлены на жилищное строительство. Но затем остановился и рост производства стройматериалов, исчерпались трудовые ресурсы, в связи с чем сократился ввод нового жилья.Так что за кратковременный успех, ставший главным для хрущевского жилищного мифа, они нанесли колоссальный ущерб не только жилищному строительству, но и другим секторам народного хозяйства.
Аналогичная ситуация и в других сферах. Например, МВД готовило аттестацию крестьян при Берии. Под давлением Маленкова положение о паспортах, принятое Советом Министров СССР 21 октября 1953 года, указывало, что по просьбе любого крестьянина ему должен быть выдан паспорт.Однако только с 1976 года паспорта стали выдавать всем советским гражданам повсеместно и без особых требований. Поэтому к паспортам для крестьян Хрущев отношения не имел.
Хрущев разрушитель, ничего полезного для народа не сделал. Практически по всем направлениям — деградация, мины. Фактически он провел «перестройку», подготовил разрушение советской цивилизации, но не успел завершить свое грязное дело. Однако при Хрущеве СССР смог свернуть с правильного курса, что вызвало усиление деструктивных процессов, приведших к цивилизационной, национальной катастрофе 1985–1993 годов.
Как сделать уютную тройку
Двухкомнатная квартира — это замечательно. Он просторный и светлый. Но так жилье пока будет восприниматься. По мере роста семьи станет тесно.
Улучшить жилищные условия, поменяв жилплощадь на большую, есть не у всех возможности, поэтому выходить из положения придется, как говорится, малой кровью, а именно делать из двухсекционный уютный трёхрублёвый.Это проблематично? В принципе, да, но это шанс вернуть утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разберемся вместе.
Возможно ли изменение жилья?
Понятно, что без перепланировки двухсекционный в хлам переделать не удастся. Взять, к примеру, Хрущева. Изначально эта квартира не была особенно удобной, поэтому сразу после знакомства я захотел сделать черепицу из трех частей. Но в те времена никто не задумывался о комфорте жилья при проектировании построек.На кону стояло выполнение глобальной задачи по обеспечению людей индивидуальными квартирами, а какая планировка абсолютно неважна.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Если в вашем распоряжении есть такое наследство, в принципе стоит радоваться. Деду хрущевку в помойку переделать будет несложно.
Что я могу изменить?
Неужели вы думаете, что это просто взяли и превратили двушку в помойку, убив все, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Нет, нет! Все имеет нормативные акты, поэтому перед тем, как уничтожать, следует ознакомиться с буквой закона.Так что же можно исправить при перепланировке двушки в хлам?
1. Разделяющую ванную комнату и сантехнический блок можно снести, но только если эти два помещения впоследствии будут объединены. Площадь новообразованной зоны можно расширить, но только за счет стыковки квадратуры коридора.
Санузел совмещенный
2. Допускается увеличение жилых комнат за счет площади коридора. Они будут переплетены перегородкой, которая их разделяет.
Расширение площади за счет коридора
3. Межкомнатные дверные проемы при переустройстве двушки в трешку могут появиться где угодно, так как перегородки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить с соседней комнатой. Получите просторное многофункциональное пространство.
Кухня и гостиная составляют единое пространство
5. Если от двушки не хватает площадей, можно сделать помойку, используя ниши, кладовые, встроенные шкафы.
Спальня в кладовой
6. Допускается расширение помещения за счет балкона.
Расширение помещения за счет балкона
7. Вход в дом можно оформить двумя дверьми с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, учтите, что закон категорически запрещает:
1. Прикасаться к несущим стенам.
2.Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоедините ванную комнату к кухне или объедините ее с жилыми помещениями.
4. Перенести радиаторы центрального отопления на лоджии и балконы. В общем, их легко перенести с места, обозначенного на схеме дома.
5. Совместите жилое пространство с кухней, на которой установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или закрывающейся перегородки другого типа.
6. Удалите участок несущей стены при попытке сделать хлам из двухсекционного хлама с добавлением балкона.
7. Соединение квартир смежных этажей за счет демонтажа межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не помешает.
Нюансы выверки перепланировки двухсекционной в помойку
«План по превращению двухкомпонентного изделия в мусор более разумно согласовать, прежде чем он будет реализован»
Проект ремонтных работ данного уровня должен быть согласован в соответствующих инстанциях.Все нормативные документы подлежат регистрации и согласованию, где обсуждается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили копейку в помойку и не испытывали впоследствии никаких проблем, задокументируйте каждую деталь, в том числе и то, что планируется реконструкция балкона.
Перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях
Как показывает практика, план по превращению двухкомпонентного в помойку разумнее согласовать до того, как он будет реализован.Это избавит вас от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно возникнут, если были нарушены коммунальные коммуникации и (просто катастрофа!), А также кое-что из несущих конструкций.
Но даже если из копейки без излишеств сделать помойку, нелегальная модификация невозможна:
- ни продать;
- ни отдать;
- ни оставить по наследству.
Никогда не связывайтесь с перепланировкой копеек в помойку в аварийных или слишком ветхих домах.Рабочий проект в этом случае никогда не будет одобрен, поэтому не тратьте на его разработку ни деньги, ни время.
Куда пойти
Отдавать или не отдавать «добро» на образование двухкомпонентной уютной помойки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и объем его полномочий может предложить Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.
Варианты перепланировки копеек в трешку
«Сделать тройку из двушки можно по-разному, но все должно начинаться с составления плана работ и разработки проекта»
Полная пертурбация
Данный дизайн-проект перепланировки квартиры потребует разрешительной документации, в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавлено помещение.
Из двушки можно по-разному делать тройку, но начинать все должно с составления плана работы и разработки проекта.
Все начинается с осмотра. В квартире определены несущие стены. Хорошо, если они защищают только периметр дома. В этом случае внутри можно сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.
Определить в квартире несущие стены
Как это выглядит? Демонтируем старые перегородки и сразу строим новые.Легкое движение руки превратило копейку в мусор. Останется только дизайн интерьера.
Теперь посмотрим на окна. От их количества напрямую зависит, сколько будет комнат, и как будет проводиться передел площадей. Часто именно этих окон катастрофически не хватает, поэтому приходится идти на всевозможные ухищрения. Ведь пространство следует распределять так, чтобы во вновь образованных помещениях было естественное освещение.
Количество окон зависит от того, сколько комнат будет
Один из таких приемов, помогающих сделать из двушки уютную кроватку, — стыковка балконных зон.Придется повозиться с их утеплением и обогревом, но квартира будет шире сразу на несколько квадратов и в вашем распоряжении будет большое широкое окно. Это тоже можно в раскладке копейки в помойку обыграть.
Объединив балкон, можно получить большое широкое окно
После того, как площадь дома разбита на функциональные зоны, можно сразу приступить к проектированию организации полученных пространств.
Совет. Комната в переделанной двухместной детской кроватке будет удобной для проживания, с уютной атмосферой, только если ее площадь составит не менее 10 квадратов. Что касается детских параметров, то он несколько жестче. Его размеры начинаются от 12 квадратов. Конечно, новорожденному хватит и места гораздо меньшего размера, но чтобы снова не искать варианты перепланировки двушки у трехлетнего, лучше сразу все решить кардинально.
Площадь детской должна быть не менее 12 кв.м.
Выигрыш дополнительного места для третьей комнаты поможет перенести гостиную на кухню. Но к этому решению нужно подходить ответственно и грамотно зонировать небольшое пространство, ведь кухня считается небезопасной зоной.
Перенос гостиной на кухню
Материал по перегородкам
План как сделать помойку из двушки, утвержден и согласован. Пора определиться с расходными материалами для возведения перегородок. Что они собой представляют, зависит от различных факторов, например, насколько важна звукоизоляция, на сколько времени квартира останется в таком планировочном решении и т. Д.Если решение принимается веками, то стену можно класть и под кирпич. Когда копейку на время превратили в помойку, лучше ограничиться гипсокартоном.
Перегородка из гипсокартона подходит для временной перегородки
На сегодняшний день этот материал смело можно считать универсальным. Из него можно делать конструкции любой сложности, начиная от многоуровневых потолков и заканчивая банальными полочками. Гипсокартон выравнивает поверхность. Из него можно достать и довольно прочные перегородки для настроенной двушки в помойку.Листы крепятся к металлическому каркасу, собранному из профиля. Несущее основание надежно крепится к потолку и стенам. Это еще больше усложняет задачу.
Листы гипсокартона крепятся к металлическому каркасу
Чтобы из двушки получился уютный хлам, каркас нужно заполнить изоляционным, с пористой структурой, материалом. Что именно? Возможно пенополиуритан или пенополиуритан. Каркас из гипсокартона будет закрыт с двух сторон. Полученные поверхности нужно будет оштукатурить, перекрасить, отшлифовать, в общем, подготовить под чистовую декоративную отделку.Сделать такую стену допускается любым привлекательным способом, но чаще всего в ход пускают декоративную штукатурку и привычные обои.
Отделочная декоративная отделка
Два-три рубля за счет одной комнаты
«При перепланировке копеек в трешку на роль перегородки лучше брать витражи или использовать матовые стеклянные панели»
Перенести многоквартирные панельные дома старой постройки очень сложно.Обычно это небольшие помещения, имеющие не более 35 квадратов и «радующие» последовательность расположения жилых помещений. Единственным выходом из такой раздвоенной помойки будет передел помещения большего размера.
Перепланировка одной комнаты на две
Внимание! Делению может подлежать только комната площадью 18 квадратов.
Поскольку комната в стандарте оборудована только одним окном, необходимо объединить в ней зону, не требующую особого дневного света.За что дизайнеры взяли и превратили эту двушку в помойку? В связи с удалением отдельной спальни или шкафчика. Спальни, например, используются ночью, когда дневного света уже нет, поэтому вполне достаточно отправить его в пространство без окна. Работа в офисе тоже часто ведется по вечерам, да и то в основном сидя за компьютером. Так что и в этом случае рациональнее позаботиться о качественном искусственном освещении.
Удаление отдельного спального блока
Также будет вопрос о способе разделения пространства.В этой ситуации при перепланировке двойки в мусорное ведро лучше брать витражи из стекла или использовать в качестве разделительной стены матовые стеклянные панели. Через полупрозрачную перегородку в дальнюю комнату будет проникать достаточно света, чтобы пространство в ней не воспринималось как сжатое.
Разделение помещения панелями из матового стекла
Стеклянные перегородки при перепланировке копеек в трешку позволяют отделить гостиную от кухни, а также участвовать в переделке холла.
Намного проще будет разделить комнату на части, в планировке которых есть пара окон. В результате работы получаются две абсолютно равноценные комнаты, каждая из которых будет иметь полноценное естественное освещение. Превратить двушку в уютную помойку можно, возведя кирпичную стену или легкую перегородку из гипсокартона. Последнее более уместно, поскольку «ворует» менее ценные сантиметры жилой площади, да еще без особой пыли и грязи.
Разделение комнаты гипсокартонной перегородкой
Реальны ли изолированные комнаты?
При перепланировке копеек в помойку получить квартиру с изолированными комнатами крайне редко.Чаще всего приходится довольствоваться смежным и сквозным вариантами. Наиболее удачные дизайнерские решения получаются в угловом элементе, где одно из окон размещается на торцевой стене дома. В таком жилье объединить кухню с частью гостиничного пространства и оформить коридор. Последний вытянут на всю ширину квартиры за счет срезания стен, отделяющих гостиную от спальни и гостиную от коридора.
Совмещение части коридора с гостиной
Вход в спальню и бывший холл осуществляется из сформированного холла.С таким преобразованием двушки в трешку функциональность кухни будет расширена. Он будет совмещен с гостиной. В пристроенных зонах достаточно места для организации уютного уголка для посиделок. При желании можно выделить мобильную перегородку. В итоге получается уютная трэшка с полностью изолированными комнатами.
Расширение кухонной зоны за счет коридора
Креативный вариант перепланировки
Этот способ из двушки сделать помойку наверняка понравится людям с нестандартным креативным мышлением.В этом дизайн-проекте предлагается полностью забыть о функциональности комнат и выбрать для каждой комнаты новую роль. Итак, задача сложная. Из трех реально имеющихся комнат нужно выделить три жилых помещения и кухню. Почему бы не переоборудовать зал в последний? Простой способ даст возможность достойно решить ребус по перепланировке двушки в хлам.
Превращение кухни в гостиную
Собственно что в принципе мешает от такого креатива? Нужно перенести коммуникации? Но сегодня это не вопрос.К тому же трубы в коридор перенести намного проще, чем в другую часть дома. Есть участки стен, не прорванные дверными проемами, так что двушку можно превратить в помойку без всяких ухищрений вроде устройства подиумов для укрытия труб.
Подиум для скрытия труб
Хотя комната будет использоваться просто для готовки, здесь будет все. Для мебели используется встроенная, размер стены, шкафы. В одном из них можно разместить холодильник, во втором — найти место для микроволновки.Все остальное пространство вокруг крупных предметов занято шкафами с ящиками и полками.
Кухонное оборудование в коридоре
Превратив двушку в мусорное ведро, остальную кухонную атрибутику переносим в холл. В рабочей зоне ставим посудомоечную машину, варочную панель с вытяжкой, прикрепляем раковину. По функциональности новая кухня не будет уступать старой.
Переход от двушки к мусору — комфорт. Столовую отправляют в гостиную.Для нее выбираем место у окна. Помимо него в комнату уместится угловой диван повышенной комфортности, телевизор, мобильный журнальный столик и компактная мебельная горка. На освободившихся площадях обустраиваем кабинет, детскую, вторую спальню.
Перенос обеденной зоны в гостиную
Результатом старания станет рождение полноценной трехкомнатной квартиры с комфортным интерьером и рациональным использованием каждой квадрата площади.
Что сделает двушка уютной трешкой
Разгрузочное пространство
Чтобы найти лишние квадратные метры в двушке и попытаться превратить ее в более просторное жилье, нужно максимально освободиться от громоздкой обстановки.«Танцы» должны начинаться от входной двери. Тамбур может быть не таким уж маленьким и первым выручит из двух частей, чтобы сделать мусор. Попробуйте убрать с него груду пальцев и гардероб. Для поддержания порядка и компактного разложения вещей здесь вполне достаточно встроенного шкафа-купе. Под таким же углом следует смотреть и на другие комнаты.
Компактная система хранения в коридоре
Перепланировка копеек в хлам продолжу планировкой квартиры с пропорциями комнаты.В том случае, если санузел раздельный, обе двери будут выходить в коридор. Санитарное пространство имеет смысл объединить, укоротив перегородку, оставив единый вход, оборудованный раздвижной панелью или дверью-гармошкой. Кстати, на такие конструкции есть смысл заменить межкомнатные двери другими.
Дверь-гармошка для ванной
Особенности дизайна квартиры
То, что вы превратили копейку в помойку, не сделало квартиру просторнее.Комнат в нем, конечно, стало больше, но здесь их площадь заметно уменьшилась. Чтобы это было не бросалось в глаза, нужно поработать над декором и постараться найти такие решения дизайна, которые представят дом в выгодном свете. Что поможет превратить ситуацию в переделанную двушку в помойку?
Игра в цветы
Насколько просторным будет казаться комната, во многом зависит от правильности подбора фоновой композиции. Помещение будет восприниматься просторным с высоким потолком, если цвет стен будет на несколько тонов темнее цвета потолка и пола.
Сделать цвет стен на несколько тонов темнее потолка
Сделайте из двушки уютную помойку с помощью представителей холодного спектра. Это тон так называемого плана обратного противодействия. Яркие цвета не работают на глобальных поверхностях. Они сжимают пространство и создают атмосферу в гардеробной.
Холодные тона зрительно расширяют пространство
Поднять потолок
Продемонстрировать высоту потолков после перепланировки копеек в трешку проще всего открыть антресолями или высокой мебелью.Под потолком в шкафах можно отправлять полки для книг. Необычное решение разнообразит интерьер.
Книжные полки под потолком
Если позволяет функциональность комнаты, декорируйте потолок зеркальной отделкой или материалами с глянцевой поверхностью.
Потолок с зеркальными панелями
Если высота потолка достаточна для превращения двухсекционной в помойку, используйте площадь потолка. Представьте его в виде двухъярусной конструкции и впустите по периметру дополнительное освещение.
Делаем полы
Желательно делать это современные материалы, по показателям прочности, подходящие комнатным функциям. Правильным будет отдать предпочтение теплым цветовым решениям. Допустимо использование сочетания оттенков. Особенно актуально подобное решение в том случае, когда при перепланировке двухкомнатной в помойку делили одну комнату.
Зонирование помещения под чистовую отделку пола
Полы используются при зонировании пространства. Спальное место, например, можно выбрать светлого цвета, а в рабочем уголке уложить более темное покрытие.
Стильный дизайн
Решившись из двушки сделать мусорное ведро, нужно понимать, что помпезные интерьерные решения в таком жилье будут невозможны. Необходимо оформлять пространство в минималистичном направлении. Аскетичность обстановки и отсутствие загроможденных декоративных элементов пойдет жилью только на пользу. Приоритет хай-тек, чистый минимализм, японское направление. Можно попробовать реализовать идеи прованса на ограниченных площадях.
Интерьер квартиры в стиле минимализм
Особенности меблировки
Из двух частей, превращенных в мусорное ведро, следует обставить многофункциональную, в идеале «умную» мебель.Приветствуются конструкции-трансформеры. Кровать можно спрятать в нише. Его можно убрать глубоко в подиум. Возможно оснащение рабочего места откидным столиком. Уютную трешку из двойки получится, если вместо кровати использовать удобный диван. На его мягких подушках можно прекрасно отдохнуть днем и выспаться ночью.
Выдвижная кровать сэкономит место
Чтобы не нарушать минималистскую идиллию, вся мебель, попадающая в дом, должна иметь правильные формы и сиять гладкими поверхностями.В мебельном дизайне приветствуется обилие элементов из стекла и металла.
Текстиль
Неброский, легкий, воздушный. Перепланировка копеек в помойку потребует замены штор. Они должны быть простого кроя, с едва заметным принтом. Следует отдавать предпочтение римским моделям, жалюзи, рулонным конструкциям.
Легкое и воздушное оформление окон
Вывод
Стоит ли собраться с духом и сделать из двушки хлам — решайте сами.Процесс действительно трудоемкий, но при правильном подходе позволяет реально улучшить жилищные условия. Если это ваша конечная цель — дерзайте!
Фотогалерея — перепланировка копеек в трешку
Видео
Автор: Бонд МихаилПятиэтажная история | Wilson Center
До 1,6 миллиона москвичей проживают в ветхих домах, не подлежащих ремонту, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время телевизионной встречи на прошлой неделе.«Что ж, это здание нужно снести, а вместо него построить новое жилье», — сухо предположил Путин, как если бы двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.
Рассматриваемые дома — пятиэтажные панельные дома, построенные при Никите Хрущеве 50–60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, невероятно многочисленны, а во-вторых, они были созданы социалистическим государством в правовой среде, разительно отличной от сегодняшней.Сегодня даже в России у людей есть права частной собственности.
Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено перенаправить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность этого пути.
Недофинансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься мелкобуржуазной проблемой, такой как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.
В 1956–57 советский архитектор Натан Остерман с несколькими сотрудниками построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новосозданном поселке Черемушки было несколько домов из кирпича, дома из сборного дома и из сборных крупнопанельных домов, большинство из которых представляли собой строгие пятиэтажные дома, лишенные какого-либо декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, все еще усеянных деревнями в то время. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.
Еще в 1956 году это был проект государственного значения для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. В Соединенных Штатах, вероятно, никогда не было жилищного кризиса таких масштабов. Послевоенная Европа в известной мере знала это. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где столкнулись последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны, вызвав огромную нехватку не только жилья, но и любого вида жилья.
Хотя революция 1917 года была развязана в преимущественно сельской стране, где всего 15 процентов населения проживало в городах, Советский Союз второй половины 1950-х годов был на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 году пятьдесят процентов населения составляли городские жители. Только Москва расширилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год взят за отправную точку, 1917 или 1920, когда Москва сократилась с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 1950-х годов пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанным менее чем на 2 миллиона.
10-кратный рост не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз между 1917 и концом 1950-х годов. И все же лишь ограниченное количество «социалистических жилищ» было построено для заводских рабочих и инженеров в 1930-1940-х годах. Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься столь мелкобуржуазным вопросом, как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.
9-й район Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для решения этой проблемы. Так называемые «микрорайоны» (микрорайоны или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый) были воспроизведены по всему Советскому Союзу. Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах обычно есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии от 50 до 200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости и большинство объектов инфраструктуры в пределах пешей досягаемости.
Было бы здорово, если бы многоквартирные дома были немного лучше, а в магазинах была бы лучшая еда — а иногда и вообще какая-нибудь еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, езду на велосипеде летом.
Взбесить и переделать все это — действительно немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.
Первоначально эти микрорайоны были заполнены панельными пятиэтажными жилыми домами. В конце 1960-х годов были введены такие же сборные дома от 9 до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в рамках одной схемы микрорайонов. Застройки этого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Разоблачение и переработка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.
Многие дома советской постройки находятся в плачевном состоянии. В Москве планируется сносить в основном пятиэтажные дома, срок эксплуатации которых давно истек, как предполагалось, в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. Планируется снос и строительство жилья площадью не менее 25 миллионов квадратных метров. Это очень много. Это более 10 процентов всего жилого фонда Москвы; Здесь проживает 1,6 миллиона человек.Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить такое количество.
План действительно амбициозный, мягко говоря. Многие объяснили яркую встречу Путина и мэра Собянина инсценировкой предвыборной процедуры. Многие говорили, что подобный грандиозный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих приближенным мэра.
На самом деле не нужно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России, чтобы победить на выборах в России.В настоящее время нет оппозиции, которая могла бы бросить серьезный вызов Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. На этот проект уйдет более 10 лет, возможно, десятилетий, и он будет невероятно дорогостоящим. Сейчас котируется диапазон от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом предварительном этапе цифры являются лишь абстракцией и, вероятно, слишком занижены.