Перепланировка трешки в панельном доме 9 этажей: Перепланировка трешки в панельном доме — проекты, фото, дизайн квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Перепланировка трешки в панельном доме в 9 этажей

Этот проект перепланировки наша компания разработала по заказу собственника 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме, построенном в 1971 году по типовому проекту серии 1-515/9.

Документы БТИ до перепланировки — поэтажный план и экспликация:

О проведении перепланировки трешки в панельном доме

Началась перепланировка трешки в панельном доме в 9 этажей с переустройства жилой зоны квартиры. 

Как хорошо видно на демонтажно-монтажном плане проекта, в жилых комнатах (1, 2, 3) перестроили большинство перегородок. В результате общая жилая площадь квартиры сократилась с 38,3 до 37,2 квадратных метров.

Туалет (5) и ванную комнату (6) при проведении перепланировки трешки в панельном доме в 9 этажей объединили и немного расширили на прилегающий коридор (7).

Встроенный шкаф, располагавшийся напротив санузла, демонтировали, а дверной блок на кухне (4) перенесли.

При устройстве совмещенного санузла провели работы по гидроизоляции пола с составлением акта скрытых работ, переставили сантехнические приборы.

На кухне осуществили перестановку мойки и газовой плиты.

Проект перепланировки трешки в панельном доме в 9 этажей:

Согласование перепланировки трешки в панельном доме в 9 этажей

Как мы уже отметили, проект данной перепланировки разработало наше архитектурно-проектное бюро. Этому предшествовали:

• Обращение собственника квартиры в нашу компанию за консультацией по поводу предстоящего ремонта с перепланировкой.
• Анализ перепланировки трешки в панельном доме в 9 этажей нашими специалистами на основе представленных документов БТИ.
• Заключение официального договора на оказание услуг.
• Инженерное обследование квартиры с целью изучения технического состояния несущих и ограждающих конструкций для определения возможности проведения перепланировки и переустройства.
• Составление технического заключения по итогам обследования.

После того как проектная документация была готова, к ней приложили заявление на перепланировку, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру и план квартиры с экспликацией помещений и все бумаги единым комплектом сдали в многофункциональный центр.

Рассмотрение Мосжилинспекцией представленных документов заняло 19 рабочих дней, после чего было вынесено решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год.

Письменное распоряжение, оформленное в жилищной инспекции, давало собственнику официальное право приступить к ремонту.

Далее в квартире выполнялись те ремонтные работы, о которых мы рассказали в самом начале.

Перепланировка трешки в панельном доме в 9 этажей проводилась в строгом соответствии с проектной документацией, получившей одобрение в жилищной инспекции, поэтому после завершения ремонта не возникло никаких проблем с его сдачей комиссии.

Комиссия вышла на квартиру, убедилась, что все работы проведены на законных основаниях, и подписала акт о завершенной перепланировке.

Завершилось согласование перепланировки трешки в панельном доме в 9 этажей регистрацией произведенных изменений в Бюро технической инвентаризации города Москвы.

Перепланировка квартиры в панельном доме на 2021 год

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать. 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.  К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. 
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных. 
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
— отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
— ширина проема порядка девятисот миллиметров
— устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
— перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

— где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости. 

— усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

— штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать». 
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора. 

---

---

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже дома серии I-515, построенного в 1970-м году по типовому проекту (автор  АО МНИИТЭП). 

 Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий. 
В частности, в проектном решении было предусмотрено: 

• Демонтаж не несущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции, не привносящих сверхнормативных нагрузки на перекрытия.
• В не несущих перегородках демонтаж и установка дверных блоков.
• Устройство проема между кухней и комнатой с последующей установкой двери с плотным притвором.
• Предусмотрены мероприятия по изменению конфигурации полов.
• За счет площади ванной, уборной и части площади коридора устроен совмещенный санузел.
• Изменение проектной расстановки сантехнических приборов.
• В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы» предусмотрены работы по гидроизоляции присоединенной площади совмещенного санузла. 

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 

---

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.

Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.

Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).

Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):

• Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
• Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
• Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
• При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
• Переставили сантехнические приборы.

Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.

Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.

Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а). 

Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.

---

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

---

Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.

---

Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — документы БТИ

Для расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.

---

Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.

---

Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).

Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.

Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.

---

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — планировки до и после ремонта

Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — экспликации до и после ремонта

Газовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:

• Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
• В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
• Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
• Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.

В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — план оабот и перегородка санузла

Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.

Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.

Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.

Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры. 

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.

---

Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9 

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО «МОСГАЗ» осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).

---

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО «МОСГАЗ».

---

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей

Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в панельной девятиэтажке серии II-49Д, построенной в 1968 году. Перепланировка трешки в панельном доме из 9 этажей решала вполне конкретную задачу – преобразование мокрой зоны квартиры.

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей:

До начала перепланировки площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) составляла 2,1 и 0,8 квадратных метров соответственно. Было решено:

• Ванную, туалет и часть площади коридора (7) объединить, чтобы получился совмещенный санузел.
• В коридоре отдельно устроить уборную.

Для этого перестроили ненесущие перегородки таким образом, что площадь санузла совмещенного типа (6) составила 4 кв. м, а уборной (5) – 0,5. Вентиляционный короб вновь устраиваемой уборной подключили к вентиляционному каналу существующего санузла. При устройстве полов в помещениях уложили слой гидроизоляции, установили сантехнические приборы. Вход в уборную сделали из санузла, а в санузел – из коридора.

Поэтажный план квартиры и экспликация помещений:

Теперь предстояло решить другую задачу – устроить новый вход в кухонное помещение (4), поскольку прежний оказался перекрыт.

Для решения этой задачи в рамках перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей в несущей стене между комнатой (3) и кухней сделали дверной проем размерами 840х2100 (h) мм. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема провели посредством монтажа металлической рамы. Затем установили дверной блок с плотным притвором. Устройство проема в несущей стене было предварительно одобрено у автора проекта дома АО МНИИТЭП.

Разрешение на перепланировку трешки в панельном доме из 9 этажей жилищная инспекция выдала после рассмотрения заявки собственника и других поданных на согласование документов, в том числе проекта, разработанного нашей компанией, и технического заключения на перепланировку, которое выдал проектный институт АО МНИИТЭП.

---

Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Варианты перепланировок квартир серии II-57

Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.

Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.

Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.

Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.

Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.

Квартиры в серии II-57

Площади м²	Общая	Жилая	Кухня
1 к. кв.	34-35	17-18	8-9
2 к. кв.	45-46	29-30	6-7
3 к. кв.	61-62	41-42	6-7

Высота потолков в жилых комнатах 260-264 см

Лифтов по два — пара пассажирских в 9 этажной версии/пассажирский и грузовой в двенадцатиэтажке.

Мусоропровод выполнялся с доступом на площадке между этажами.

Конструкционные материалы:

Наружные стены – трехслойные панели из керамзитобетона, толщиной 32 см.

Внутренние несущие стены — ЖБ панели толщиной 16 см.

Перегородки гипсобетонные 8 см.

Перекрытия — ЖБ панели толщиной 140 мм.

Достоинства серии — раздельные санузлы с полноразмерной ванной.

Недостатки – скрытая в панелях система отопления и скромные по площади кухонь квартиры с обилием несущих стен.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Место расположения данной трехкомнатной квартиры – 9-этажный панельным дом серии II-49Д, построенный в 1967 году. Ее собственник пожелал расширить зону санузла и перестроить жилую территорию квартиры.

Стоит отметить, что большая часть стен в квартире панельного дома серии II-49Д являются несущими конструкциями, поэтому возможностей для проведения перепланировки в таком случае не так уж и много.

Тем не менее намеченные к перепланировке 3х комнатной квартиры в панельном доме строительно-демонтажные мероприятия удалось реализовать в полной мере. Но прежде предстояло разработать и согласовать проектную документацию с Мосжилинспекцией.

Разрешение на перепланировку 3х комнатной квартиры в панельном доме:

В процессе перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме предполагалось затрагивание несущей стены. Поэтому для согласования работ понадобилось техническое заключение о возможности проведения переустройства квартиры от разработчика многоэтажек серии II-49Д – от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (АО МНИИТЭП).

Акт о завершенной перепланировке:

Чтобы определить, возможна перепланировка или нет, проводится инженерное обследование объекта недвижимости, в процессе которого изучается состояние стен, перекрытий и перегородок. И такое обследование было проведено сотрудниками АО МНИИТЭП.

По его результатам было составлено техническое заключение, которое отобразило текущее состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Выводы, представленные в техническом заключении, позволили проводить в панельном доме перепланировку 3х комнатной квартиры.

План квартиры после перепланировки:

Для экономии времени и денежных средств проект предстоящей перепланировки собственник жилья заказал не в АО МНИИТЭП, а в нашей компании. Готовый проект, техническое заключение, заявление на перепланировку, план квартиры, составленный БТИ, и свидетельство о праве собственности единым комплектом передали в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг.

В установленный срок документы рассмотрели и утвердили. Хозяин квартиры получил официальное разрешение на перепланировку и приступил к ремонтным работам.

Туалет (5) и ванную (6) совместили и расширили на часть площади коридора (7), полностью перекрыв проход в кухню (4). При этом гидроизолировали пол и заменили ванну.

Наименьшую по площади комнату (3) расширили на коридор. И если раньше она была изолированной, то теперь стала проходной.

Из этой комнаты в несущей стене прорезали проем для прохода в кухонное помещение. Мойку на кухне переставили.

Проект перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме:

Площадь комнаты (2), до перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме значившейся проходной, уменьшили в пользу устройства гардеробной (6) и увеличения пространства другого жилого помещения (комнаты 3, которую также расширили на часть площади коридора).

После завершения перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме жилинспекция приняла работы, а БТИ, обмерив помещения, внесло новую планировку в документы техучета.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

в обычной панельной “девятиэтажке”. Возможные варианты.

Здесь я хочу рассмотреть варианты перепланировки 3-комнатной квартиры так называемой “улучшенной планировки” в самой обычной панельной девятиэтажке. Серию этих квартир я не знаю…, да и Вы наверняка, тоже. Все они стандартные, очень похожие друг на друга. Размеры тоже совпадают. И, казалось бы, много ли вариантов изменить эту квартиру? Не много, но они есть.

Итак. Вернемся с небес на землю. Перспектива покупки огромной квартиры во вновь построившемся доме в центре города пока не для Вас. Вам же приходится довольствоваться своей старенькой уютной квартирой, площадью, скажем, в привычные 62 метра. То есть трехкомнатной квартирой улучшенной планировки в панельной девятиэтажке. Совсем не плохо, скажу Вам это откровенно!

Уют уютом, а хочется жить в ногу со временем, наслаждаться современным интерьером, наклеить модные обои, поставить дорогую сантехнику в просторный санузел (а не в ту тесную шиферную коробку, в которой едва уместилась ваша ванна). Поэтому пришла пора подумать о перепланировке нашей 3-комнатной квартиры.

Не печальтесь – есть решения вопроса и для Вас!

Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна. Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.

Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры – это кухня. Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений. Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).

Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.

Вариант 1. Перепланировки 3-комнатной квартиры. Убираем кладовую, удлиняем кухню.

Помимо удобной и просторной кладовой пожертвовать придется еще и кухонной антресолью. Если Вы считаете, что весь хлам надо хранить в гараже, а для нужных вещей найдется место и на балконе, то этот вариант именно для Вас!

Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна. Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.

Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры – это кухня. Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений. Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).

Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.

Вариант 1. Перепланировки 3-комнатной квартиры. Убираем кладовую, удлиняем кухню.

Помимо удобной и просторной кладовой пожертвовать придется еще и кухонной антресолью. Если Вы считаете, что весь хлам надо хранить в гараже, а для нужных вещей найдется место и на балконе, то этот вариант именно для Вас!

Переделок совсем не много. Удаляется фрагмент перегородки кладовой, (место кладовой обведено на чертеже) переносится дверь кухни и чудо – вашему взору открывается не 8.5 а уже почти 11 метровая танцплощадка. В голове сразу же возникает мысль о наконец то настоящем полноценном кухонном гарнитуре. Но не спешите – советую все же закончить ремонт квартиры, раз уж Вы его начали.

Первая проблема, которая возникнет при перепланировке 3-комнатной квартиры– стояки водопровода на самом видном месте. В углу кладовой Вы наверняка их даже не замечали. Думаю не стоит фантазировать на тему убирания этих труб в стены, просто зашьем их в короб. На чертеже это отмечено стрелочкой. Причина тут в канализационном стояке из 50 чугунной трубы. Короб получился не слишком громоздким. Заодно он несет звукоизолирующие функции.

Дальнейшие мысли по отделке – это полет Вашего вкуса и фантазии.

Вариант 2. Перепланировка 3-комнатной квартиры. Объединяем кухню и гостиную.

Такой стиль помещения часто называют «студией». Хорошо подходит для одиноких людей и семейных пар без детей. Впрочем, не берусь классифицировать.

Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка. Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры. Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ. Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка.

Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.

При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели. Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода. Не забывайте о соседях снизу. Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей. Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей. Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом. Проводку меняем полностью.

После сноса всех перегородок разметим новые. Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону раковины и плиты. Как это будет выглядеть, видно из плана. Такое решение даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая, кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше.

Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры . Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план. Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален.

Теперь о замысле – мысль заключается в том, чтобы объединить санузлы и вынести их вперед в тамбур, вплотную к дверным коробкам. Какие минусы такого решения – придется пожертвовать отдельной комнатой туалета. Что дают нам такие жертвы – целый ряд преимуществ. Посмотрите на план новой ванной комнаты с расположением оборудования. Что тут нового? Все новое. Все стоит по другому. Как то изменилась функциональность помещения. А теперь сюрприз – у вас появилось новое оборудование. Например это будет биде – очень удобная штука, рекомендую(можете поставить стиральную машинку). Биде и унитаз мы вознесли на подиум который образовался по техническим причинам вследствие переноса труб полотенцесушителя. В образовавшемся свободном пространстве между ванной и унитазом легко помещается широкий мойдодыр шириной до 1 метра. И вообще ваша новая ванная комната достаточно просторна, не набита оборудованием. Вид вполне современный. Вариант такого санузла можно посмотреть здесь: “Совмещение ванной комнаты и туалета”.

Взгляните на план. Он достаточно оригинален. Не берусь судить насколько квартира стала лучше чем оригинал. Попав в такую квартиру, я не сразу осознал, что нахожусь именно в улучшенке, настолько был непривычен ее вид. Достаточно просторная гостинная, закрытая и проходная одновременно, уютная кухня-закуток за аркой. Вот только в прихожей откровенно тесновато. Но что поделаешь, за все надо расплачиваться.

Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Техническое особенности квартиры
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьми
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Вариант 3. Максимум комфорта
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

планировка 1, 2-х и 3-х комнатных квартир, выбор окон, дизайн кухни, оформление помещений в панельном доме 

121 серия домов строится с 1970 года. Включённые в неё типовые проекты оказались удачными. Построенные по ним панельные многоэтажки отличались качеством. Модификации этой серии в российских городах строят до сих пор.

Черты 121 серии:

• наружные стены и перегородки – железобетонные панели различной толщины, имеется монолитно-панельная модификация;
• перекрытия из железобетонных плит;
• этажность от 3 до 9 этажей, есть и 16-этажная разновидность;
• раздельный санузел;
• большой холл, кладовка, балкон или лоджия;
• высота потолков – 2, 51 м.

121 серия дома, планировка которого может быть различной – от одной до четырех жилых комнат, имеет большую по сравнению с «хрущевками» кухню – от 9 кв. м.

Особенности ремонта квартиры

Несмотря на очень хорошее расположение помещений в домах 121 серии, жильцам хочется изменить его к лучшему. Их не устраивает типовая планировка, хочется, чтобы жилое помещение приобрело индивидуальность. Ремонт и изменение дизайна не всегда результативны.

Улучшенная планировка жилища достигается с помощью сноса перегородок, изменения конфигурации комнат и объединения санузла. Потребуется поменять окна, установив стеклопакеты. Можно сделать из квартиры студию, расширить кухню за счет сноса стены в кладовую или соединить с ней балкон.

Рассмотрим подробнее особенности ремонта для каждого варианта планировки: однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Однокомнатной

Планировка 1 комнатной квартиры в домах 121 серии не позволяет внести кардинальные изменения в жилое пространство. Стены, за некоторым исключением – несущие, следовательно, убирать их нельзя. Особенности дома таковы, что можно либо объединить кухню и жилую комнату, создав просторную студию, либо сделать из одной комнаты две маленьких, присоединив к ним кладовую. Такой вариант перепланировки нужен, если семья выросла, и каждый ее член нуждается в отдельном помещении.

Двухкомнатной

Планировка 2-х комнатной квартиры в домах 121 серии разная: жилые комнаты одинаковой или различной площади. Но каждый вариант планировки – это общая стена между одной из комнат и кухней. Перепланировка квартиры в этом случае заключается в сносе этой перегородки и создания просторной гостиной, совмещенной с кухней. Вторая комната отводится под спальню. Иногда переоборудуют и санузел, убирая перегородку и делая его совмещенным. Площадь помещения позволит установить дополнительное оборудование или мебель для ванной комнаты.

Трехкомнатной

Планировка 3-х комнатной квартиры в доме 121 серии – кладовая рядом с кухней и две жилые комнаты с общей стеной, третья – отдельная, позволяет по-разному оформить жилое пространство. Зависит от потребностей всех членов семьи и их количества.

Если в квартире проживает один человек, которому надоела типовая планировка, сносят перегородки между комнатами и кухней, оформляют стены и потолок в светлых тонах и получают просторную студию. Прихожую с ней объединяют или отделяют с помощью жалюзи. Если для членов семьи требуется две спальни, обходятся без кардинальной перестройки, а просто объединяют в одно целое прихожую, гостиную и кухню.

Недостатки

Планировка панельных домов 121 серии, особенно старых модификаций, больше похожа на таковую у жилья эконом-класса. В этих домах хуже шумоизоляция. В современных модификациях внутренние стыки заделаны силиконовым герметиком, что отчасти решает проблему. Этажи друг от друга отделяет несущая панель из железобетона, которая уступает по прочности кирпичу. В старых модификациях небольшая высота потолков и простая отделка.

Требования, которые нужно соблюсти при перепланировке

Если дом принадлежит к 121 серии, а планировка квартиры больше не устраивает, можно ее изменить. Но делать все самостоятельно – большая ошибка. Можно случайно снести несущую стену, из-за чего может обрушиться здание. Любая перепланировка требует от владельца квартиры определенных действий:

• получение разрешения от всех живущих на этой площади и жилищного департамента, оно требуется даже для замены обычных окон пластиковыми;
• обратиться в проектную организацию, имеющую аккредитацию для разработки проекта;
• подать в жилищный департамент проект вместе с заявлением о перепланировке;
• получить акт приемки после оценки БТИ;
• зарегистрировать изменения в кадастровой палате и переоформить документы на право собственности.

Что-то делается до начала перепланировки, а некоторые действия возможны только после ее окончания.

Масштабное снесение перегородок хорошо проводить в тех домах, где есть грузовой лифт, особенно если квартира находится на верхних этажах.

Популярные варианты перепланировки квартир

Все варианты перепланировки сводятся к расширению пространства за счет сноса перегородок или к созданию двух маленьких помещений из одного большого. Если дом панельный, это сопряжено с трудностями.

Монолитная конструкция дома упрощает процесс, поскольку перегородок из бетонных плит в них нет. Проект перепланировки нужно заказывать у компетентной организации, которая поможет с его утверждением. Если предусмотрена смена окон, выбирают тройной стеклопакет – он лучше удерживает тепло.

Дизайн квартиры каждый оформляет по-своему. Хороший результат обеспечит авторский проект. Дизайнер учтет все требования заказчика и не погрешит против выбранного стиля.

Чем отличаются проектные здания

Между первыми построенными по типовому проекту серии 121 домами и теми, что возводятся сейчас, большая разница. Удачная серия модернизировалась. Появились большие кухни.

Дизайн кухни 121 серии домов зависит от того, к какой модификации принадлежит здание. Если панельные дома – «брежневки» не располагали кухней более 9 кв. м, то в последних видоизменениях она может быть 15 кв. м и больше. Такая площадь позволяет выделить обеденную зону и оформить помещение в любом стиле от хай-тека до помпезного барокко. Кухонный гарнитур имеет угловое расположение, оставляя пространство для размещения обеденного стола.

В последних разновидностях домов серии 121 стены сделаны из трехслойных панелей, сохраняющих тепло. Промазанные герметиком внутренние швы повысили звукоизоляцию. В домах появились лифты, в том числе и грузовые и мусоропроводы. Улучшилась и внешняя отделка зданий.

Дома 121 серии строятся и сейчас.

План трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

План трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

 

 

Сталинки 1954-1961	1955-1960 г.г.	1955-1960 г.г.	1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома	4-, 5-этажные кирпичные дома	4-этажные кирпичные дома
Хрущевки 1958-1967	1960-1967 г.г.	1963-1967 г.г.	1958-1964 г.г.	1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	4-,5-этажные кирпичные дома	4-,5-этажные блочные дома
1964-1967 г.г.	1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома	5-этажные блочные дома
Брежневки 1966-1975	1966-1973 г.г.	1966-1970 г.г.	1967-1977 г.г.	1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	5-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
Стандартные 1968-1999	1970-1976 г.г.	1968-1977 г.г	1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1977-1998 г.г.	1973-1975 г.г.	1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
Улучшенные	1976-1983 г.г.	1977-1985 г.г.	1976-1994 г.г.	1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома	12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.

Планировка угловой трехкомнатной квартиры. Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Перепланировка трехкомнатной квартиры 97 серии. Интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии

Квартиры 97 серии достаточно просторны, чаще всего в них имеются подсобные помещения — например гардеробная или кладовка. Высота потолков квартир 97 серии от 2,5 до 3 метров. Поскольку дома панельные, соответственно и себестоимость квадратного метра жилой площади не высокая. Не прибегая к грандиозной перепланировке квартиры 97 серии, можно создать очень красивый и в тоже время уютный интерьер.

Дизайн студия «Insomnia» прекрасно справилась с этой задачей, создав потрясающий интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии площадью 60 кв.м. Проект выполнен для молодой семьи с 3-х годовалой дочкой. Основное пожелание хозяев — чтобы дизайн был выполнен в оттенках голубого, серого, лазурного. Ремонт должен быть быстрым, экономным, с минимальной перепланировкой.

На балконе трехкомнатной квартиры 97 серии размещена небольшая зона для отдыха.

Дизайн квартиры 97 серии включает в себя и красивый и удобный интерьер просторной ванной комнаты.

Интерьер гостиной в квартире 97 серии выполняет функцию спальни, поэтому нет стеклянных дверей и достаточно много шкафов.

Детская — словно из настоящей сказки Алисы, затерявшейся в стране чудес, целиком и полностью принадлежит ребенку, с одной стороны — это «столик в кафейне»,с другой рабочий стол и тумбочки для безделушек. Зона сна отгораживается с помощью штор, которые днем закрывают шкафы, а ночью или когда захочется спрятаться — задвигаются и образуют домик.

На кухне предусмотрено еще одно спальное место (для гостей) — небольшой диван-кровать, так же оборудован небольшой рабочий стол для ноутбука.

План типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Перепланировка в панельном доме украина. Перепланировка квартиры в панельном доме

Сегодня довольно часто ремонт в типовой городской квартире делается с проведением перепланировки.

Обычно она касается в первую очередь помещения кухни, туалета и ванной комнаты, так как именно эти помещения традиционно в большинстве типовых панельных домов являются неудобными и тесными.

Для чего нужно делать перепланировку в панельном доме?  Прежде всего, владельцы квартир в панельном доме хотят сделать их наиболее комфортабельными, уютными и красивыми. И действительно,  перепланировка панельной квартиры может в значительной степени улучшить качество жизни людей, делая их проживание более комфортным, добавив уюта и даже покоя в семьях.

Так, в результате такого переустройства можно сделать детскую или рабочий кабинет или зал сделать свободнее, объединив его с кухней. Столовая или спальня может стать уютнее за счет увеличения пространства балкона. Если вы точно знаете, что хотите, вариантов перепланировки вполне достаточно.

Например, можно изменить местоположение коридора и кладовых так, чтобы они не занимали площадь на солнечной стороне квартиры. Комнаты можно объединить по их функциональному назначению: кабинет совместить со спальней, а зал с кухней.

Так как перегородки между комнаты расположены вдоль несущих стен, капитальный ремонт панельной квартиры вполне возможен за счет сноса стеновых конструкций. Такое переустройство квартиры может существенно увеличить ее пространство.

Перепланировка туалета или ванной может заключаться не только в ликвидации стен, но и в замене инженерных коммуникации с изменением их местоположения, ведь иногда даже замена старой ванны из чугуна на миниатюрную душевую кабину  позволяет выиграть некоторые полезные квадратные метры и более рационально использовать пространство.

Перепланировка санузла в панельном доме часто заключается в его объединении со смежной ванной и расширении за счет прихожей, то есть соседнего нежилого помещения. Но расширить санузел подобным образом можно будет только в том случае, если смежное помещение нежилое, в соответствии со строительными и жилищными нормами.

Проведение самовольного переустройства санузла в панельном доме или любом другом многоквартирном здании типовых серий с увеличением его площади за счет жилой комнаты или даже кухни, может привести к конфликтам с другими жильцами дома.

Шум сливаемой воды над обеденным столом или спальней мало кому понравится. В результате соседи будут жаловаться на вас в коммунальные службы, которые заставят вас вернуть жилье в первоначальное состояние и выплатить административный штраф.

Часто собственники квартир при проведении ремонтно-строительных работ в панельном доме хотят обзавестись душевой кабиной или дополнительным санузлом. Такие способы перепланировки используются довольно часто, особенно если в большой квартире проживает маленькая семья или если объединятся две квартиры по вертикали или по горизонтали. Однако чтобы осуществить такую перепланировку санузла, вам понадобится проект, разработанный в проектной организации и его согласование в Жилищной инспекции.

Не нужно проводить перепланировку в панельном доме самостоятельно. Гораздо лучше предварительно проконсультироваться со специалистом. В хорошей строительной компании обязательно имеется дизайнер, который сможет предложить вам на выбор несколько легальных вариантов переустройства квартиры и интересных интерьерных решений.

Перепланировка в панельном доме, как и в любых других зданиях должна проводиться с обязательным узакониванием. Поэтому нужно быть готовым к тому, что не все идеи владельца квартиры могут найти свое воплощение в реальности.

Видео перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

дизайнерских приемов минимализма от Олега Кургаева Дизайн однокомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме

Жители малогабаритных квартир привыкли, что каждый сантиметр полезной площади нужно использовать так, чтобы в комнате не было недостатка в свободном пространстве. Однокомнатная переоборудованная квартира с продуманным до мелочей гармоничным дизайном легко может составить конкуренцию просторным квартирам.

Грамотно подобранная планировка, зонирование, необычные дизайнерские решения превратят скромный дом в уютный и красивый.

Особенности компоновки

Основная задача дизайнеров при обустройстве небольшого помещения — визуально увеличить полезную площадь. Именно поэтому начальным этапом дизайна интерьера является перепланировка, цель которой — скрыть недостатки квартиры. Серии домов могут иметь существенные отличия по площади квартир, их планировке, поэтому к каждому индивидуальному интерьеру требуется индивидуальный подход. Рациональным решением может стать полная перепланировка помещения: удаление некоторых частей стен или перегородок.Важно помнить, что прикасаться к несущим конструкциям категорически запрещено.

Дизайн 1-комнатной квартиры следует планировать с учетом расширения пространства. Вот несколько рекомендаций по увеличению жилой площади:

• Совмещение комнаты и лоджии. Полный демонтаж стены не требуется, достаточно снести оконный блок, превратить остальную часть стены в функциональный разделитель пространства.
• Переоборудование балкона или лоджии в кабинет, столовую или спальню.

• Обустройство второго яруса в квартире с высотой потолков 3 метра. На таком втором этаже можно устроить спальное место, а под ним — зону отдыха или гардероб.
• Использование широких подоконников в качестве книжных полок, клумб или рабочих столов.
• Переоборудование кладовой в гардеробную. Такое решение существенно освободит место в квартире.

Варианты компоновки

Начать перепланировку нужно с трансформации жилого помещения. Это позволит вам учесть каждый его сантиметр и использовать его максимально плодотворно. Дизайнеры предлагают несколько вариантов обустройства малогабаритных квартир в зависимости от типа домов и площади помещения.

В панельном доме

В панельных домах помимо продольных несущих стен есть и поперечные.Стена между комнатой и кухней — несущая стена в однокомнатных квартирах, что не дает широкого простора для перепланировки. В таких случаях можно сделать следующее: сделать проем в несущей стене, увеличить площадь санузла за счет коридора, соорудить дополнительные перегородки. Важно помнить, что любая работа требует индивидуального рассмотрения и согласования. Основная задача планировки в таких домах — выделить спальную зону, организовать мобильное рабочее место и создать небольшую жилую зону.

Эти вопросы можно решить, не нарушая структуру здания, благодаря зонированию комнаты с помощью мебели.

Брежневка

Типовые брежневские дома предусматривают наличие несущей стены, которая примыкает к соседней квартире. Демонтировать такую ​​стену не получится, поэтому один из немногих способов увеличить площадь — заменить двери арками.Санузлы в таких квартирах очень маленькие, и не всегда есть возможность поставить стиральную машину. Умное решение — демонтировать перегородку между ванной и туалетом. Такой способ визуально увеличит пространство и освободит полезную площадь.

Однокомнатная

Однокомнатные квартиры часто представляют собой скромные жилища с единственной неправильной комнатой и маленькой кухней. Чтобы такая квартира была комфортной, дизайнеры советуют отдавать предпочтение открытой планировке.Демонтаж стен и дверей, обеспечивающий свободный доступ ко всем поверхностям, — основная задача открытой планировки.

В таких квартирах ничто не мешает свободному распространению солнечных лучей, что зрительно увеличивает квартиру. Мебель играет роль зонирующих элементов. Важно помнить, что в небольшом помещении необходимо использовать одинаковую отделку во всех функциональных зонах.

Новостройки

Квартиры в новостройках отличаются неудобной геометрией: комнаты трапециевидной формы, варианты с круглой стеной или с изгибом абсолютно нецелесообразны для жизни.Современная планировка квартир позволяет несколько вариантов объединения пространства для решения планировочных задач. Наиболее популярным среди них является решение , соединяющее кухню с гостиной. Также предпочтение отдается спальне-детской или гостиной-кабинету.

Студии

Отличительной чертой архитектуры новостроек является дизайн квартир-студий. Студия представляет собой свободное пространство с кухней, входящей в жилую зону, и отдельной ванной комнатой.Создавая дизайн для маленькой квартиры (например, площадью 17 кв. М.), Лучше отдать предпочтение открытой планировке. Переход из зоны кухни в гостиную должен быть плавным. При планировании стиля студии дизайнеры советуют отдавать предпочтение встроенной технике, чтобы придать дому аккуратность и разгрузить пространство.

Квартиры от 46 до 50 квадратов чаще всего имеют студийную отделку.

Чтобы помещение было комфортным, в таких студиях необходимо зонирование. Чтобы выделить зону для сна или отдыха, можно установить кровать, отгороженную ширмой. Использование конструкций из оргстекла или гипсокартона получило широкое распространение при создании перегородок. В этом случае следует отдавать предпочтение стеклянным поверхностям, не препятствующим распространению света.

Размер номера

Квартиры в разных уголках страны могут практически не отличаться друг от друга, ведь типовые дома, как правило, всегда имеют стандартную планировку.Согласно строительным нормам минимальная высота готовых жилых помещений рекомендуется от 2,5 до 2,7 м. Тамбур — это обязательное помещение с минимальным проектным размером 1,4 х 1,4 м. Далее идет прихожая, комфортная площадь u200b, который колеблется от 6-7 до 10 м.

Размер гостиной зависит от количества проживающих. Например, для семьи из 3-5 человек предпочтительнее выделить 25 квадратных метров … Важно помнить, что жилые комнаты меньше 17 квадратов не проектируются.

Ширину кухни следует брать от 1,8 м, рекомендуемая площадь этого помещения — 12 кв. Отдельная столовая может быть не менее 8 кв. м., однако его можно объединить с кухней, что сэкономит место. Спальня на двоих должна быть не менее 14 квадратов, на одного — 10 квадратных метров. м. Унитаз с унитазом и умывальником должен быть 1,5 кв. м., без умывальника — 1,2 кв. Санузел совмещенный с санузлом находится по адресу 3.8 кв. М. квартиры.

Собственная ванная комната — 3,3 кв. М. Еще одна, но не обязательная комната — гардеробная … Обычно под нее выделяют 8-10 квадратных метров. м. за возможность установки гладильной доски. Двухрядный шкаф-купе должен быть шириной не менее 2 м. Для хранения инструмента и оборудования в квартирах запроектированы кладовые площадью 2 кв.

Готовые квартиры площадью от 33 и 37 кв.м можно в новостройке (студии), старом типовом доме. Кухни с 30 и более квадратами достаточно просторны и могут достигать 6 квадратных метров. м. Санузел и санузел принято соединять, а санузел заменять душевой кабиной, , чтобы не пришлось увеличивать площадь.

Внутренний дизайн от 38 до 45 квадратных метров предусматривает большую лоджию. Его можно отремонтировать или переоборудовать в гардеробную, гардеробную и любую другую небольшую комнату… Необходимо помнить, что для начала следует провести работы по утеплению.

Только в этом случае лоджию или балкон можно использовать круглый год.

Ремонт требует предварительной подготовки. Остекление балкона проводится параллельно с установкой окон. Менять старые коммуникации можно только с учетом нового разделения на зоны. Пол выровнен с учетом высоты отделки по всей квартире.Также желательно выровнять потолок или установить натяжной: по возможности следует избегать перепадов высоты.

Зонирование

Общую площадь помещения необходимо разделить на функциональные зоны (рабочий или детский уголок, спальное место, кухню и столовую). Доступ в каждую из зон должен быть бесплатным. Дизайн, расцветка и фактура покрытий каждой из зон могут отличаться, но в интерьере необходимо сохранять целостность изображения.Если зонирование с помощью несущих конструкций и перегородок по каким-либо причинам невозможно, проблему поможет решить удачно подобранная мебель.

Часто семьям с детьми необходимо выделить место для игр и учебы. Например, чтобы разделить комнату на две, можно установить детский шкаф для хранения игрушек и одежды. Эта ограждающая конструкция одновременно выполняет несколько функций. Если такой вариант реализовать невозможно, дизайнеры советуют приобрести кровать-чердак , под которой можно разместить школьный стол или диван.Такой прием подходит не только для студии, но и для жилой квартиры.

Еще один важный момент — разделение спальной зоны в квартире на одну комнату … Если позволяют габариты, можно полностью или частично отгородить кровать с помощью перегородки из гипсокартона. Существует несколько вариантов преобразования 1-комнатной квартиры в двухкомнатную (например, установка мебели, полки или стеллажа). Для отделения спальни также используются раздвижные двери, но этот способ не всегда бывает достаточно комфортным.Дизайнеры советуют отдавать предпочтение хлопковым шторам, которые создают вид отдельной комнаты, не загромождая пространство.

Если высота потолка достигает 3 м, разделения комнаты можно избежать, установив кровать или рабочий стол «на втором ярусе». Необычным и практичным решением станет установка подъемной грядки. На сегодняшний день существует множество вариантов установки многоуровневой мебели. Еще одной сложностью при формировании дизайна однокомнатной квартиры может стать организация рабочей зоны. Удобный способ — расширение подоконника и установка столешницы.

Если есть возможность персонализировать мебель, столешницу следует располагать над нижними частями, а стеллажи — сверху.

Можно совместить рабочее и спальное место: установить подиум. В нем находится рабочая зона, а под ней выдвигается кровать на колесиках. Такое решение сегодня считается нестандартным и довольно креативным.Более традиционный вариант подиума — раздвижные и подъемные столешницы … В комнате с нишей монтировать стеллажи не нужно: полки можно вставить в проем в стене.

Подиум хорошо подходит для создания двух уютных полноценных спален в одной комнате. Этот вариант подходит для семей с подростком или двумя друзьями. В этом случае на подиуме располагается одно спальное место, а под ним устанавливают выдвижной шкаф… Подиум визуально разделяет спальные зоны и улучшает пропорции комнаты. Но так же легко он может перегрузить комнату.

Актуальные цветовые решения

Продуманная цветовая гамма зрительно расширит комнату. Принято отдавать предпочтение светлым оттенкам и теплым тонам, холодные тона использовать не спешат: находиться в такой квартире не так комфортно и уютно. Не перестарайтесь с яркостью цвета. — этот выбор не подходит для общего использования.Акценты следует делать, чтобы выделить определенную функциональную зону.

Зеленый, коричневый тон и разные оттенки синего подходят для создания атмосферы расслабления в дизайнерской квартире-студии … Эти цвета хорошо сочетаются с белым и пастельным (идеальное сочетание для выделения спальной зоны или зоны отдыха). Светлые цвета, такие как желтый, бежевый или персиковый, положительно влияют на психологическое состояние. Этим цветам стоит отдавать предпочтение при оформлении гостиных.

Красный возбуждает и может вызвать усталость. Розовый оттенок тоже может спровоцировать открытую агрессию, но только сильную половину человечества. Женская половина населения проживает в красивых и уютных квартирах с розовым дизайном. Нейтральные бежевые и кремовые оттенки понравятся каждому. Светлые стены и потолок позволяют значительно увеличить комнату.

Дополнить такой интерьер можно скрытыми светильниками, встроенными в потолок. Цвет штор следует подбирать под цвет стен, , чтобы интерьер выглядел полностью гармонично.

Бытует мнение, что черно-белый интерьер подходит только для офисных помещений, но это далеко не так.

Если запомнить несколько правил, любая черно-белая комната подчеркнет индивидуальность хозяев, будет смотреться дорого и изысканно. Следует избегать равного баланса — один цвет должен преобладать над другим. Орнамент можно сочетать только с однотонными поверхностями. Допускается сочетание нескольких различных паттернов, если один из них доминирует.

При выборе цветового решения для маленькой комнаты предпочтение отдается белому цвету. Красивый визуальный эффект создает сочетание темной мебели и светлых стен и наоборот. В интерьере с орнаментом уместно смотрится массивная мебель. Если в комнате есть эркер, но нет к нему свободного доступа, стоит использовать его как место для хранения книг. Главный недостаток монохромного дизайна помещения — необходимость постоянной поддерживающей чистоты и достаточного освещения.

Освещение и оборудование

Продуманная система освещения играет важную роль в создании комфорта. Свет позволяет значительно расширить пространство, что является неоспоримым плюсом для небольших помещений. Допускается использование различных типов осветительных приборов, если они гармонично вписываются в интерьер … Функциональность отдельных зон подчеркнет локальное освещение. В каждой зоне допускается отдельный вид освещения.

При традиционном способе постановки света выделяют следующие зоны помещения:

• нижняя зона — темная сторона;
• средний — по освещенности и функциональности;
• основная или верхняя — самая освещенная часть комнаты.

Приведенная схема приближена к естественному освещению и является наиболее физиологической. Есть несколько новинок для зрительного увеличения пространства с помощью света. Помещение можно расширить, выделив одну из стен холодной частью спектра. Оттенок поможет приподнять потолок, а встроенный в них свет — раздвинуть стены.

Помимо общего освещения, рекомендуется установить лампы на потолке над кроватью или в рабочей зоне.Местное освещение необходимо для создания уюта, оно используется чаще, чем верхнее освещение. Глянцевые панели на стенах и потолке помогут расширить пространство комнаты, но не стоит перебарщивать с такими покрытиями. Установка габаритных люстр в помещениях с низкими потолками считается грубым нарушением, поэтому не стоит перегружать потолок деталями.

Грамотный выбор мебели станет логичным дополнением интерьера.

Широкие кровати и массивные стены не подходят для обустройства маленьких комнат, так как они будут создавать только дискомфорт. Альтернативой будет трансформируемая или встроенная мебель. Это не будет загромождать пространство и после использования его можно сложить.

Сдвижные стенки — эргономичный и недорогой вариант. Складная мебель дает возможность хранить вещи, поэтому люди ее предпочитают. Постельные принадлежности можно хранить в ящике для поддонов. От лишних шкафов и комодов принято избавляться, вмонтировав в стену кладовую или шкаф-купе.

При выборе кухонной мебели следует помнить о ее роли в семье. Если комната не пользуется большой популярностью, нет необходимости приобретать большой обеденный стол. Рациональнее будет купить небольшую складную конструкцию.

Необходимо помнить, что мебель играет важную роль в зонировании пространства. Поэтому установка барной перегородки поможет отделить зону кухни от гостиной или спальни.Шкафы с зеркальными фасадами визуально сделают комнату шире. Свободные поверхности следует использовать по максимуму, но нельзя допускать беспорядка.

Как визуально расширить пространство

Многие сталкиваются с проблемой увеличения площади помещения за счет демонтажа стен или перегородок. В таких случаях лучше использовать оптические иллюзии, чтобы зрительно расширить маленькую комнату. Один из самых доступных вариантов — добиться такого визуального эффекта с помощью обоев.Их стоит выбирать с мелким рисунком или вертикальными полосками.

Хорошим решением будет совмещение стен с обоями двух тонов: предпочтительно сделать верх стен светлым, а низ темным. Эффект обоев в маленькой комнате можно усилить, подобрав подходящие шторы. На слабо освещенную стену следует клеить обои на тон светлее, чем на более освещенную плоскость.

В комнатах с большими окнами можно использовать шторы светлой палитры из воздушных тканей.Дизайнеры советуют выбирать шторы , которые немного ложатся на пол. Громоздкие тяжелые шторы, а также многослойные конструкции в тесноте выглядят неуместно. Ткань в вертикальную полоску добавляет пространству высоты. Использование холодных оттенков позволит визуально удлинить комнату.

Полки должны соответствовать стенам: это добавит пространству воздушности.

Отделка стен холла фресками или фотообоями — хороший вариант не только увеличить объем помещения, но и придать стилю неповторимость и индивидуальность.Лучше выбрать перспективное изображение (мост, уходящая вдаль дорога или морской пейзаж). В детской над детской кроваткой можно разместить изображения героев сказок. Но нельзя забывать, что следует избегать слишком ярких цветов. … Фрески с изображением небесного натяжного потолка в подобном масштабе добавят высоты комнате.

Стиль

Комфорт и уют будущей квартиры во многом зависит от грамотного выбора стиля.Существует множество видов дизайна квартир, о некоторых из них мы поговорим ниже.

Минимализм

Минимализм — один из самых строгих и сдержанных стилей в дизайне интерьера. Данное направление характеризуется следующими принципами:

• В основе просторное помещение, свободной планировки. Помещения с перегородками и обилием комнат трансформируются: пространство освобождается. Стены, которые нельзя сносить, частично демонтируют, заменяя узкие дверные проемы широкими арками.
• Главная особенность стиля — отсутствие мелкого декора. В интерьере не должно быть предметов, не играющих полезной роли.

• Правильная геометрия предпочтительна. Дизайн мебели строгий и лаконичный, с четко очерченной формой. Мебель следует выбирать однотонной и без лишних деталей.
• Этот тренд использует в интерьере три основных цвета: два цвета лежат в основе интерьера, а третий расставляет акценты.Самые популярные базовые цвета — серый, черный и белый, акценты обычно делают яркими цветами (красный, желтый или синий).
• Материалы следует выбирать натуральные (полированный камень или мрамор, породы дерева или стекло).

Скандинавский стиль

Этот стиль основан на создании уюта и гармонии с использованием естественного света и пастельных тонов. Часто выбирают белый цвет, чтобы зрительно увеличить пространство и сделать комнату изысканной. Деревянные поверхности дополняют светлый интерьер, придавая скандинавскому стилю естественный баланс.Тона и фактура отделочных материалов должны иметь нежную фактуру.

Один из ключевых моментов в дизайне — экологичность материалов. Мебель и текстиль должны быть натурального происхождения. Благодаря своей структуре алюминий прекрасно дополняет интерьер. Из этого материала делают кухонные и душевые принадлежности, дверные ручки и торшеры.

Стены облицованы натуральным камнем или деревянными панелями, а также покрыты декоративной штукатуркой.

Лофт

Лофт сразу узнаваем в интерьере. Чтобы оформить городскую квартиру в таком стиле, нужно опираться на следующие принципы:

• Закрывать можно только душевые и ванные комнаты. Остальная часть макета должна быть открытой.
• Предпочтение отдается панорамным мансардным окнам без штор или занавесок.

• Стены оклеивать и обшивать пластиком не принято.Голая кирпичная кладка или побеленная бетонная поверхность — визитная карточка стиля лофт. Реже поверхности обшивают листами фанеры или металла.
• Полы выложены плиткой из дерева или искусственного мрамора.

• Потолки в комнатах должны быть высокими. По ним могут проходить провода для освещения, могут проходить коммуникационные трубы. Иногда устанавливают специальные деревянные несущие или фальш-балки.
• Большая высота помещения позволяет установить второй жилой ярус, на который можно подняться по стационарной или приставной лестнице.
• При выборе мебели следует отдавать предпочтение современной многофункциональной или стилизованной под старину.

Высокие технологии

Современный и минималистичный стиль хай-тек требует строгой геометрии и открытого пространства. Строгим правилом, характеризующим этот стиль, является обязательное наличие в интерьере значительного количества металла, хрома и предельно инновационной техники. Хай-тек черпает вдохновение в промышленных сооружениях, поэтому предметы декора напоминают геометрические формы, а модифицированная мебель и декоративные металлические трубы — идеальные атрибуты.

При оформлении помещений в этом стиле необходимо выбрать новые технологии и современные материалы. … Цветовая гамма «холодная» с преобладанием светло-серых оттенков, синего, реже черного или белого. Важно помнить о запрете ярких принтов с растительными изображениями и орнаментом. Яркий акцент в интерьере может быть только один.

Классический стиль

Классика в интерьере отличается гармонией и королевским размахом.В этом стиле принято соблюдение правил классицизма. Особое внимание стоит уделить отделочным материалам: роспись потолка, лепнина и фризы приветствуются. … Колонны в парадных залах напоминают искусство эпохи Возрождения.

Шик и цветовой баланс важны для стиля, поэтому предпочтение следует отдавать бежевым, оливковым и молочным оттенкам.

Стены можно обивать тканью или декоративной штукатуркой.Предметы мебели должны быть массивными, но изящными. Антикварная мебель придаст интерьеру шика. Классические плавные формы — лицо стиля. Диваны обиты бархатом, хлопком благородных цветов или натуральным шелком. Массивные кованые или хрустальные люстры — важная деталь, следует правильно расставить световые акценты. Благодаря нижнему свету вы можете создать дополнительный комфорт.

Мужской стиль

Стиль молодого человека — это простое, практичное и рациональное направление в дизайне, ключевой характеристикой которого является быстрый доступ ко всему необходимому.Мебельная композиция не содержит загромождающих деталей, что помогает обеспечить свободу передвижения. Декор часто представляют в виде картин или макетов оружия. Преобладающие цвета — белые, черные или серые тона, подчеркивающие строгость.

В этом деловом интерьере практически нет изящных складок или закругленных углов. В сочетании с бытовой техникой предметы квадратной и прямоугольной формы добавляют интерьеру агрессии. На потолки не принято устанавливать декорированные люстры, предпочтение отдается торшерам или бра … Такие устройства должны обеспечивать достаточное освещение, не выделяясь на общем фоне.

Важным требованием к прихожей в однокомнатной квартире является расположение туалета с одеждой. Если двери гардеробной будут облицованы стеклом, комната будет выглядеть более просторной. Зеркальная входная дверь не только создаст иллюзию длинного коридора, но и завершит образ. Если санузел не позволяет установить стиральную машину , рационально ее вынести и встроить в шкаф.

Поддельные стены со светоотражающей панелью или окном можно поставить напротив входа в комнату (если возникнет необходимость отгородить какое-либо помещение). Такой визуальный барьер не отягощает интерьер.

Хорошим вариантом для тех, кто не тратит много времени на приготовление еды, станет американский стиль планировки. Увеличить спальню поможет открытая кухня у входа. Не стоит забывать: как и любая перепланировка, такое решение требует согласования и соблюдения следующих технических условий. Снос основной стены и демонтаж каркаса жесткости не допускаются.

Для сохранения несущей способности постройки необходимо предварительно укрепить перегородку с будущим проемом.

Массивные столы в маленькой гостиной выглядят громоздко. Лучше отдать предпочтение варианту без углов, позволяющему разместить больше людей. А тот, кто редко разбрасывает праздничный обеденный стол, может заменить журнал или рабочего. Многофункциональная мебель — залог успеха в экономии места в небольших помещениях.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более комфортной и функциональной. Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий.Они будут отличаться степенью сложности и количеством необходимых разрешительных документов. Таких типов три:

Для последнего вида перепланировки потребуется документация: журнал производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работа ведется под контролем организации, сделавшей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования владельцев квартир разные.У всех разный образ жизни, привычки и представления о комфорте. Так что варианты переделки одного и того же типового проекта могут существенно различаться. Наиболее типичные из них, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев, — это унификация ванной комнаты, иногда с увеличением ее площади, разрушение кладовых и встроенных шкафов. Обычно они дополняются индивидуальными запросами, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выберите спальню (от однокомнатной до двухкомнатной)

Самая распространенная просьба при перепланировке однокомнатной квартиры — выделить спальню.В одних случаях это возможно, в других — сложно. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры, по сути, превращает 1-комнатную квартиру в двухкомнатную. Это происходит из-за переноса большого количества разделов.

Начинаем рассматривать изменения с подъезда. Двери в ванную перенесли в другую стену, бывшую кладовую переделали в гардеробную. Увеличена площадь прихожей за счет площади комнаты; В нем есть место для просторной гардеробной.Раньше в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Снята перегородка, разделяющая кухню, установлена ​​спальня. В итоге получили кухню-гостиную и отдельный холл. Чтобы кухонный отсек был более заметным, для разграничения этой зоны поставлена ​​небольшая перегородка.

Переделка и выход на балкон не трогали.Его можно застеклить и утеплить, после чего можно прикрепить к комнате. (Подробнее о соединении балконов читайте в т).

Другой способ представлен в следующем проекте. Оригинальная планировка не совсем удачна: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие гостиную и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь была увеличена за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машины.В коридоре есть небольшая перегородка, которая прикрывает встроенный шкаф.

Жилая зона отделена от кухни-столовой небольшой перегородкой. Разделение поддерживается прорисованной обеденной зоной, которая является продолжением обширной рабочей поверхности … На выходе на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из гипсокартона, купе завершено светопрозрачной раздвижной радиальной перегородкой.Чтобы спальня не была слишком маленькой, лоджию утепляют и застекляют. Демонтировали оконный блок с подоконником, в образовавшемся углу устроили шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

А также планировка и ее переделка на трехкомнатную квартиру. Вернее всего две комнаты, но образуется студия — совмещенная кухня со столовой. Идея радикальная — кухня переносится на место гостиной. Вариант можно согласовать только при условии, что установлена ​​электроплита, а также наличие технических возможностей переноса канализационных и вентиляционных стояков.

В данном варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла под кухню. Разобрана и гардеробная — она ​​тоже входит в зону кухни. Коридор стал больше, что позволило сделать все выделенные комнаты раздельными. Вариант неоднозначный, но возможный.

Превращение в студию (3 варианта)

Идея трансформации очень популярна среди молодежи: стандартная квартира в однокомнатной квартире, в которой только санузел остается отгороженным.Также могут быть перегородки, частично отгораживающие одну территорию от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все, что нужно в первом варианте, это снести перегородку между кухней и комнатой. Зона кухни будет визуально оформлена разным напольным покрытием — плиткой на кухне, ламинатом в столовой-гостиной. Также перегородкой станет высокий стол / барная стойка, со спинкой к которой будет находиться диван.

Варианты перепланировки квартиры в студию

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение коридора от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установить новую перегородку, идущую под углом. Частично экранирует зону спальни, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы ванной комнаты. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве однокомнатной квартиры зону кухни отделяет барная стойка, все остальное формируется только интерьерными решениями.

Подсветка детской

При такой раскладке выбор невелик. Разделите комнату только прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на санузел и санузел.Это стало возможным благодаря разрушению туалета. Также убран шкаф с видом на комнату, перенесен в него вход. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью … В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это одновременно гостиная и спальня родителей.

Переделка 2-х комнатной квартиры

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: ведь и площади больше, соответственно, больше простора для фантазии.

Сделать из двушки трехрублевую купюру

Имея двухкомнатную квартиру, часто хочется превратить ее в трехкомнатную. В предлагаемом ниже варианте дальняя длинная и узкая комната со встроенным шкафом разделена на две части. Причем перегородку сделали нелинейной, что позволило организовать два шкафа для хранения одежды.

Изменения коснулись и ванной комнаты. Увеличен за счет коридора. Площадь увеличилась почти вдвое, что дало возможность установить стиральную машину.Поскольку вход на кухню из коридора был перекрыт, то из гостиной.

Другой тип оригинального макета и другой подход. Строго говоря, здесь всего две комнаты, но появились две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались раздельными и обе можно было использовать как спальни — одну для взрослых, другую для детей. При этом в семье будет просторная комната, где сможет собраться каждый.

Преимущество перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что в обеих комнатах есть возможность сделать кладовки.

Еще один вариант планировки с широко расставленными комнатами. Цель та же: иметь три выделенных комнаты. Если вы не связываетесь с глобальным переносом кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирается перегородка, разделяющая коридор, и полученное пространство делится перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В подсобке выделяется шкаф. Второй способ более очевиден — большую комнату делят на две маленькие, разделяя выход на балкон.

Ремонт ванной и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда размеры прихожей увеличивают за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

В этих планах есть еще одна хорошая идея: два отдельных туалета, переделанных в одну — с входом из коридора.

Изменение размера комнат

Еще несколько вариантов с разным типом исходного макета.Все, что здесь можно сделать с ванной, — это объединить ее и за счет этого более эффективно использовать пространство. Основная идея такой перепланировки — убрать «аппендицит», по непонятной причине торчащий в комнате.

Как видите, основных вариантов два — сделать прихожую больше и комнату прямоугольной, либо увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем месте, но убрав встроенную — в гардероб и перенос перегородки в другую комнату.Во втором варианте можно будет устроить гардеробную приличных размеров или сделать два встроенных шкафа — один с входом из коридора, другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатная

Как и в других квартирах, в 3-х комнатных квартирах основная идея заключается в увеличении или объединении санузла, более рациональном использовании имеющегося пространства. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка, отделяющая гостиную от коридора.Получилось просторное помещение, дающее простор для воплощения всевозможных дизайнерских идей. Санузел совмещен, некоторые двери закрываются на замок. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

В другом проекте размеры коридора также уменьшены. Эта зона отходит от гостиной, но становится проходной, что для этой комнаты не критично. Переделки коснулись и ванной комнаты — убрали перегородку между туалетом и ванной, а также немного отодвинули территорию: за счет выноса стены в коридор.За счет того же коридора была увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен практически вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — это демонтаж ненесущего подоконника и установка в пол стеклянных раздвижных дверей вместо бывшего оконного блока.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и уже может жить довольно много людей.Поэтому в таких случаях часто хотят сделать вторую ванную комнату. Основная сложность — есть ли технические возможности для подачи воды и канализации. Также не разрешат устраивать ванную над жилыми помещениями — только над техническими. В этих проектах перепланировки вторая ванная комната планируется вместо туалета, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второй ванной комнаты.Назначение комнат (всех, кроме кухни) тоже может измениться.

Не всем нравятся проходные комнаты. Хозяева таких квартир соглашаются потерять часть жилой площади, но разделить помещение. В этом случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего помещения делятся. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как шкаф-купе. В этом случае комната приобретает более правильную форму (приближается к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Снесены практически все перегородки, снят дверной блок на кухню. Площадь ванной становится больше за счет коридора.

Вход на кухню из гостиной (комната 3). Эта стена несущая, поэтому проем требует дополнительного армирования металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также вынос санузла в коридор).

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы — владелец скромного жилища, расположенного в панельном доме … В сегодняшней статье мы расскажем вам об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры … Эти решения позволят вам придать убранству квартиры невероятное изящество. , комфорт и творчество.

Формирование эстетически привлекательного и необычного пространства для проживания и отдыха — чрезвычайно сложный процесс, требующий профессиональных знаний, большого опыта и навыков.Это под силу далеко не каждому специалисту. Задача усложняется, если в таком жилье вы не одиноки.

Если у вас есть дети, то для вас важно создать практичное и комфортное жилое пространство, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам нужно будет разработать функциональную планировку с гостевой гостиной, компактным хранилищем, большой обеденной зоной и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитура , предметы интерьера, и инженерные конструкции не должны визуально загромождать территорию.Они должны органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свой собственный? Сегодня мы расскажем вам о трех вариантах перепланировки.

Их создал талантливый профессионал и декоратор, воплотивший в жизнь несколько интересных решений для одинокого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребенком.

Ксения Чупина — талантливый архитектор и дизайнер, начала работать еще в 2011 году.Она окончила художественный институт и в настоящее время занимается дизайном предметов интерьера, а также росписью и мозаикой.

Метраж в многоэтажном доме серии И-507 варьируется от 30 до 43 кв.м. в зависимости от года постройки. В более ранних версиях у них была совмещенная ванная комната, а в более поздних версиях — отдельные ванна и туалет.

Сейчас мы рассмотрим три уникальных варианта планировки квартир общей площадью 33 кв. М., Подходящих для разных людей.

Обращаем ваше внимание, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

• Многоэтажные конструкции серии И-507 строились с 1950-х по 1970-е годы. Они наглядный пример Хрущева. Более поздние версии носят имя Брежнева. Массовое строительство этих необычных домов производилось в различных районах северной столицы.
• Есть несколько типов зданий, которые различаются в зависимости от метража, планировки и уровня.
• Высота конструкций 5-7 ярусов; потолки — 260-280 см; квартиры от одной до четырех комнат.
• Несущими конструкциями здания являются фасадные и межквартирные продольные перегородки.
• Преимуществами этих зданий являются их расположение в великолепно развитых микрорайонах с отличной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы — небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная теплоизоляция.

Вариант №1: квартира для одного человека

Сформировать жилое пространство в виде студии с максимально открытым пространством; выделить зону для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; Удачно расположился книжный шкаф и место для просмотра телепередач и фильмов.

В в интерьере небольшой студии остались только перегородки в ванной и две прозрачные стеклянные панели. Один из них отделяет фасадную часть от будуара, а второй находится за телевизором.

В зоне кухни П-образная столешница совмещена с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для обеда на шесть человек. При этом убранство гостевого салона было оборудовано небольшим диваном с телевизором, книжным шкафом и журнальным столиком.

Преимущество перепланировки — мобильность. Вы можете легко перемещать мебель в столовой и гостиной, создавая разные композиции.

Санузел увеличен за счет переноса стен, что дало возможность расставить всю сантехнику и бытовую технику. У входной двери разместили большой шкаф … Он позволяет вместить всю одежду, при этом визуально не загромождая комнату.

Достоинства

Четкое и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский Дизайн интерьера ; просторный туалет; большой шкаф-купе, великолепное украшение кухни и уголок для трапезы.Спальня расположена вдалеке, что позволяет хозяину с легкостью уединиться.

недостатки

Системы хранения вещей расположены возле входной двери, одно изолированное помещение — это санузел.

Вариант №2: квартира для влюбленных

Создать отдельную спальню, удобный уголок для работы, замечательный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телевизора; проектировать функциональные складские помещения; чтобы сформировать открытое и просторное жилое пространство.

Выставлены внутренние стены, новый будуар с письменным столом… Остальная часть комнаты отлично подойдет для большой и просторной гостиной. Перегородка с левой стороны входной двери служит для размещения шкафа-купе.

Кухонная столешница соединяется с подоконником, раковина ставится напротив оконного проема. Также в просторной кухне нашлось место для хранения домашней утвари. Коридор расширили за счет диагональных стен.

Кухня и гостевой холл становятся единым пространством, между ними находится обеденный стол.Место для просмотра телепрограмм оборудовано небольшим диваном, журнальным столиком, пуфиком и консольным комодом.

В туалете отлично расположена вся сантехника — огромная джакузи, умывальник и стиральная машина.

Преимущества

Оригинальная свободная планировка; удобный будуар и гостевой холл, практичная кухня с уголком для завтрака, просторная система хранения вещей, отличная ванная комната; наличие места для работы.

недостатки

Отсутствие стационарной столовой; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартира для пары с маленьким ребенком

Дизайн пространства с двумя отдельными спальными комнатами, большой уютной гостиной и вместительным гардеробом.

В данном варианте перепланировки необходимо утеплить балкон для его дальнейшего подключения к комнате. В этом случае подоконник становится барной стойкой для приема пищи. Кухня перенесена в центральную часть квартиры. Зона отдыха с диваном, телевизором, практичным столиком и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны расположена детская с рабочим уголком, вместительными шкафами и кроватью. В будуаре родителей — кровать с глубокими льняными ящиками. Он отделен от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной зоне организован шкаф-купе, а на балконе небольшие полочки. Санузел уменьшен: душевая кабина и раковина установлены в разных углах для экономии места.

Достоинства

Максимально раскрыть потенциал комнаты, огромная зона для отдыха и игр, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и прочего.

недостатки

Так как кухня находится в центре квартиры, запах еды может распространяться по всей квартире, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и непростой задачей … Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда — нужно лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.Но организовать пространство для семьи со школьником — задача, с которой не каждый профессионал справится. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой мы предлагаем три эргономичных планировки скромной однокомнатной квартиры площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разных категорий арендаторов.

Диана Мальцева — дизайнер интерьеров, окончила Британскую высшую школу дизайна. Ее страсть — создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, в которых традиционный декор сочетается с комфортом и непринужденной роскошью.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, всегда советую проанализировать ситуацию: сколько человек будет в ней жить, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные нужды каждой семьи, сделать интерьер функциональным и комфортным. Изучая предложенные макеты сегодня, учтите, что их всегда можно адаптировать под вас. Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценную кровать легко заменить раскладным диваном.Учитывая, что однокомнатная квартира имеет очень ограниченное внутреннее пространство, естественным решением будет сделать ее зоны многофункциональными. Например, гостиная трансформируется в спальню, а кухня — в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших пространств нейтральные цвета в интерьере с умеренными яркими акцентами … Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию — вариант, когда перегородка между кухней и комнатой демонтируется и выделяется одно объемное пространство. созданный.Считаю это удачным решением для небольшой квартиры, рассчитанной на одного-двух человек. Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация Дом серии P-46 Дома серии P-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, были построены в период 1971–1998 годов. В последние годы дома серии П-46 в Москве возводились редко, в основном в жилых массивах, так как появились П-44, КОПЭ, «Олимпийский» П-3.Отличительные особенности — многоэтажность и использование разных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов коричневого цвета, но часто встречаются решения в белом и синем цвете. Площадь однокомнатной квартиры 39 кв. Высота потолков — 2,64 метра. Четное число в маркировке указывает на то, что серия Р-46 имеет жилой цокольный этаж. П-47 — той же серии, но с нежилым первым этажом и без поворотно-блочных секций с трехкомнатными квартирами… В начале девяностых на смену серии Р-46 пришла более современная и комфортабельная серия Р-46М.

Вариант №1: квартира для холостяка или пары Задача: часто для молодежи или пары требуется обустроить квартиру таким образом, чтобы можно было не только отдыхать, но и получать гостей, устраивать домашние дружеские посиделки, не ограничиваясь исключительно кухонной зоной.

Решение: идеальный вариант — выделить отдельную жилую зону и желательно зонировать комнату.В комнате уместны легкие перегородки, изолирующие полноценное спальное место. Выбирайте зеркала — они добавят легкости и простора маленькой комнате. Диван в зоне гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Совмещаем санузел и санузел. В то же время у нас есть просторная душевая кабина на территории бывшего санузла. Последний может быть укомплектован парогенератором (функция хамама), массажными насадками и встроенным радио. Как вариант, откажитесь от неприглядного поддона и расположите слив для душа прямо в полу, а вместо дверей используйте стеклянные двери или оставьте вход полностью открытым.Встраиваем стиральную машину под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А, если дополнительно утеплить балкон, то здесь даже можно оборудовать полноценный домашний кабинет … Плюсы и минусы: из плюсов — планировку легко реализовать, она не предполагает существенных изменений, возведение дополнительных стен. При желании туалет и ванную комнату можно оставить раздельными. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, легкие и удобные в установке.С другой стороны, в квартире мало места для хранения вещей.

Кому подходит: молодых людей, для которых вопрос хранения большого количества вещей еще не актуален. Приоритет в этой планировке отдан возможности комфортного отдыха и приема гостей.

Вариант №2: квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха.Хозяева не часто принимают шумные группы гостей, но при этом им нужно много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение: за счет прихожей и части комнаты выделяем отдельную гардеробную зону. В спальне у нас есть вместительные комоды для личных вещей, а также мы устанавливаем более широкую, чем в первом варианте, удобную кровать для отдыха. В совмещенной зоне санузла появляется полноценная ванна для релаксации.Скрываем стиральную машину под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: такой вариант планировки обеспечивает максимум места для хранения вещей, а выделение отдельной гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым избавляя личную зону от громоздкой мебели. Спальня большая и удобная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, однако в кухонной зоне остается возможность принять небольшую компанию гостей.

Кому подходит: пара любого возраста, которая предпочитает отдыхать и расслабляться дома, а гостей встречать вне стен своего дома.

Вариант №3: квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: если ставится задача учесть потребности семьи, в которой в однокомнатной квартире проживает более 3-х человек, и «Третий» уже не младенец, а школьник, без компромиссов не обойтись. Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование общественных мест: ведь утром родители и ученик должны выходить из дома одновременно, и время для подготовки ограничено.

Решение: при зонировании комнаты одним источником света зона у окна, конечно, лучше для ребенка — ему будет комфортнее учиться и отдыхать. Родительскую зону располагаем ближе к стене, отгородив ее стеллажом, двухсторонним шкафом-купе или плотными, но легкими перегородками (как в нашем первом варианте). Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. Эта планировка включает 2 полноценных спальных места (детская и взрослая кровать).В зависимости от потребностей семьи при желании их можно заменить раскладными диванами, тем самым решив вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно осознавать, что невозможно оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны в рамках однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны. Но вполне реально продумать более комфортное использование общественных зон, например, оборудовать второй санузел раковиной за счет коридорной зоны.При таком варианте планировки вход на кухню придется перенести, устроив проем в несущей стене и укрепив ее металлоконструкциями … Для разрешения на перепланировку необходимо согласование с компетентными органами. Плюсы и минусы: вместо одного — получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под ним и раковину, и стиральную машину. Из минусов — сложность обустройства 2-х полноценных приватных зон в однокомнатной квартире с учетом потребностей всех семи участников.Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами — в первую очередь качественной вытяжкой.

Когда территория небольшая, но есть много вещей, нужны нетривиальные решения. Чтобы функционально украсить квартиру, дизайнер выбрал скульптурную мебель на заказ. И умело использовал визуальные иллюзии из стекла, чтобы зонировать пространство.

На фото:

Небольшие размеры кухни не позволили установить в ней полноценный обеденный стол — вместо него появился раскладной стол.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира площадью 32 кв.м в панельном многоэтажном доме в Нижнем Новгороде.

Собственники квартиры: семейная пара.

Пожелания заказчика: интересный минималистичный интерьер, рабочее место домовладельцу обязательно.

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Владелец квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства.Стиль оформления своей квартиры подсказал сам заказчик — сдержанный минимализм с натуральными материалами в отделке, по сути, это признаки современного скандинавского стиля … Дизайнер предложил использовать натуральные натуральные цвета — белый в сочетании с древесными тонами. Заказчик также четко сформулировал требования к планировке — зонирование гостиной на спальню и гостиную и обустройство полноценного рабочего места. После того, как перепланировка была завершена, определились с необходимыми габаритами кровати и дивана, стену рядом с рабочим местом обшили большой доской и тонировали.Все используемые отделочные материалы относятся к бюджетному классу. Акцент делается на простых, но нестандартных отделочных решениях.

Прихожая. Дверь в туалет устанавливается сбоку от входа и также закрывается доской. Стиральная машина спрятана в шкафу прихожей. С помощью насоса омывателя можно слить воду в ближайший стояк в унитазе, труба находится в стяжке.

На фото:

Жилая площадь. Помещение разделено на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальню.Полотно рабочего стола тянется по всей стене и соединяет две зоны разного назначения.

Объявления о недвижимости Греция. Дома, квартиры, земельные участки на продажу Греция

2 потрясающих виллы и 2 земельных участка на продажу в Ханье, Крит, Греция.

2 потрясающих виллы и 2 земельных участка на продажу в Ханье, Крит, Греция. Перепродажа в евро. Код недвижимости: 9826428 Местоположение объекта Ханья, Крит, Греция Подробная информация об объекте недвижимости Мы представляем вам следующие участки, которые доступны для продажи в районе Ставрос Акротири, Ханья, Крит. остров в Греции.Это идеальный портфель для инвестора. 1) Следующие два участка вместе могут быть проданы инвестору по цене 500 000 евро. Один площадью 998,67 м2 (слева на фото), внутри которого находится дом 30 м2, а второй 852,18 м2 (справа на фотографии) с существующим сборным домом площадью 22,29 м2. Это максимальное покрытие здания. 2) Следующий земельный участок общей площадью 1429,29 кв.м. по цене 1700000 евро с двухэтажным домом с подвалом, общей площадью 410 кв.79 кв.м. и бассейн, часовня, мангал. 3) 3) Следующий земельный участок 598.00 кв.м. с домом на первом этаже 96.95 кв.м. с кладовой и крытой парковкой, по цене 400 000 евро. Дополнительные фотографии здесь https://www.dropbox.com/sh/zmfsn0dm4l1zy6v/AABZbgYB3xySoRTNIRJFDYl7a?dl=0 https://www.dropbox.com/sh/gjiqx5eon14c46i/AADgOCAI9VZRajdj0dj0dj0dj0.html / sh / qnfusqfedpkfmvw / AADhSylcEUHQ-5ZbUxei7Pc3a? dl = 0 Если вы хотите, мы можем организовать живую презентацию, чтобы лучше понять, где находятся объекты (впереди песчаный девственный пляж) и в хорошем состоянии помещение.Имейте в виду, что если кто-то хочет купить все объекты вместе, мы можем снизить цену после обсуждения. О районе Ханья — город на северо-западном побережье греческого острова Крит. Он известен своей венецианской гаванью 14 века, узкими улочками и ресторанами на набережной. У входа в гавань находится маяк 16 века с венецианским, египетским и османским влиянием. Напротив, в Морском музее представлены модели кораблей, военно-морские объекты и фотографии. В бывшем монастыре Святого Франциска находится Археологический музей Ханьи.Ханья — небольшой живописный городок, который стоит узнать, где вы почти наверняка останетесь дольше, чем планировали, наслаждаясь вкусной едой, прекрасной гаванью и старыми зданиями. отличная архитектура и многое другое. Ханья также является одним из двух мест, которые вы, скорее всего, увидите по прибытии на Крит. Это красиво — то есть большая часть Ханьи, которую вы захотите увидеть, сгруппирована недалеко от гавани — старые здания, музеи, церкви и ремесленные магазины (некоторые из них предлагают действительно интересные, а иногда и местные товары).Венецианская, турецкая, традиционная и современная архитектура гармонично сосуществуют в городе Ханья, создавая уникальный и привлекательный пейзаж для посетителей. Археологические памятники, храмы, площади и уникальные здания украшают привлекательный город Ханья. Старый город Ханьи представляет собой уникальный исторический памятник, для которого государство и местные власти приложили немало усилий, чтобы сохранить и спроектировать его исторический облик. Несмотря на интенсивное развитие туризма в последние несколько десятилетий, вмешательства, стихийные бедствия и аспекты современной архитектуры, старому городу удалось в значительной степени сохранить свой исторический и уникальный архитектурный облик.Город Ханья построен — согласно археологическим исследованиям — на руинах древней Кидонии, которая, согласно мифологии, была основана королем Кидоном и была одним из самых важных городов Крита, как упоминал Гомер, в то время как кидонцы считаются доэллинское племя. Ханья — это чудесное сочетание восточной и западной цивилизаций. В древний период (3.000-2.800 до н.э.) старая гавань использовалась древними минойцами как перекресток всех пяти континентов. Кроме того, в этой гавани находилась древняя Кидония до конца 7 века нашей эры.Д., один из важнейших городов древнего Крита, в то время как в прошлом он неоднократно был завоеван римлянами, византийцами, венецианцами, турками, евреями, египтянами и арабами, до конца 19 века, когда он был освобожден . Наконец, Ханья, как и весь Крит, была объединена с независимой Грецией в 1913 году при значительной помощи великого греческого политика Элефтериоса Венизелоса. Еда предлагается в большом разнообразии, а иногда и в большом сходстве — есть много ресторанов, а также кафе, в которых можно вместе поразмышлять над впечатлениями о местах, которые вы только что исследовали, и насладиться вкусной едой — у нас есть предложения по ресторанам в дальнейшем.Атмосфера напоминает Флоренцию и Венецию (несколько лет назад, когда в этих городах еще было немного прогуляться) в сочетании с культурой и характером критских людей и традиций. Гавань Ханьи прекрасна, и в любое время дня свет дает другой результат, создавая «другое место». Это лучший шанс увидеть некоторые из старых зданий — венецианского и турецкого дизайна, которые когда-то были на Крите по всему острову — многие с тех пор были разрушены во время войны и разграбления.Ханья окружена многочисленными богатыми возможностями для осмотра достопримечательностей, исследований и открытий. Горные деревни открывают вид на «внутренний Крит». По Самарии и многим другим ущельям можно совершить пешую прогулку, имеется множество археологических памятников. Свяжитесь с Euro Resales Ltd, чтобы заказать осмотр.

Дневники снежной птицы: охота за домом в Аризоне

Ссылки на Breadcrumb Trail

1. Дома

Роберта Эйвери
Знаки времени в Аризоне повсюду: баннеры с надписью «Мы продаем выкуп» развеваются фасады офисов недвижимости, и, проезжая по району, мы видим официальные извещения банка о выкупе права выкупа, вывешенные на окнах многочисленных пустующих домов.

Но заголовки в газетах оптимистично говорят о том, что рынок недвижимости, который в некоторых частях штата упал на 50% по сравнению с пиком в 2006 году, может — только возможно — демонстрирует признаки стабилизации. Итак, мой муж Джон и я задаемся вопросом, не пора ли покупать наш дом на солнышке.
Мы любим Аризону, и, поскольку мы купили наш первый дом вместе целую жизнь назад, когда мы были еще подростками, мысль об оплате аренды, даже во время отпуска, идет вразрез.
Быстрая проверка наших финансов, и мы понимаем, что обналичивание наших скудных RRSP и наших еще менее впечатляющих сбережений принесет нам около 135000 долларов США, и даже в условиях депрессивной экономики это не позволит нам купить большую часть дома в нашей стране. любимый горный городок Седона, где цены регулярно достигают миллионов.Итак, мы решили исследовать рынок недвижимости в соседнем Корнвилле. Эта сельская община прославилась тем, что бывший кандидат в президенты Джон Маккейн владеет обширным ранчо в этом районе.
Район Верде Санта-Фе на окраине города совсем не похож на просторное ранчо. Ух ты, дома вклинились, как скученные зубы в маленьком рту! Но нам говорят, что апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами можно купить примерно за 130 000 долларов США, что в два раза меньше, чем когда они были построены в 2005/2006 году.
Мэрилин, наш агент по недвижимости, выстроила для нас девять случаев выкупа заложенного имущества в наш первый день покупки.
Снаружи первый дом выглядит в достаточно хорошем состоянии, но внутри мы шокированы. Поразительно, насколько разрушен пятилетний дом за такое короткое время. Виниловый пол шелушится, ванная грязная, дверцы кухонных шкафов не закрываются должным образом, а грязь так въелась на ковер, что мы снова надеваем обувь.
Следующие семь домов немного лучше, но все еще демонстрируют удручающий признак пренебрежения отчуждением права выкупа. Затем, наконец, Мэрилин показывает нам дом, примыкающий к полю для гольфа, не такой уж похожий на коробку на вид, а внутри он действительно в хорошей форме.
В нем даже есть все навороты — гранитные кухонные столешницы, мраморная ванная комната, керамический пол.
Это банк, принадлежащий банку, но он гордится своим правом собственности и выглядит как кража на сумму 150 000 долларов США.
Может быть, они возьмут 135 000 долларов США; Если нет, то где мы возьмем лишние 15 000 долларов? Мы подумаем об этом позже.
И оказывается, что мы не единственные, кто думает, что это выгодная сделка: есть семь предложений о покупке, и банк просит «самое лучшее и лучшее». Торговая война — последнее, чего мы здесь ожидали.Нет, спасибо большое!
Мы возвращаемся в Седону с тяжелым сердцем, и затем мы видим маленький дом с тремя спальнями, на который мы смотрели пару лет назад, когда он был выставлен на продажу за 279 000 долларов США после того, как Fannie Mae впервые выкупила его.
Он все еще продается, и его стоимость была снижена до 159 000 долларов США… так что следите за обновлениями! Обзоры и рекомендации беспристрастны, а продукты выбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Роберта Эйвери

Признаки времени в Аризоне повсюду: баннеры с надписью «Мы продаем права выкупа заложенного имущества» развевались по фасадам офисов недвижимости, и, проезжая по одному из подразделений, мы видим официальное обращение взыскания на банк. объявления, вывешенные в окнах многочисленных пустующих домов.

Но заголовки в газетах оптимистично говорят о том, что рынок недвижимости, который в некоторых частях штата упал на 50% по сравнению с пиком в 2006 году, может — только возможно — подавать признаки стабилизации.Итак, мой муж Джон и я задаемся вопросом, не пора ли покупать наш дом на солнышке.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Мы любим Аризону, и, поскольку мы купили наш первый дом вместе целую жизнь назад, когда мы были еще подростками, мысль об оплате аренды, даже во время отпуска, идет вразрез.

Быстрая проверка наших финансов, и мы понимаем, что обналичивание наших скудных RRSP и наших еще менее впечатляющих сбережений принесет нам около 135000 долларов США, и даже в условиях депрессивной экономики это не позволит нам купить большую часть дома в наш любимый горный городок Седона, где цены регулярно достигают миллионов.Итак, мы решили исследовать рынок недвижимости в соседнем Корнвилле. Эта сельская община прославилась тем, что бывший кандидат в президенты Джон Маккейн владеет обширным ранчо в этом районе.

Район Верде Санта-Фе на окраине города совсем не похож на просторное ранчо. Ух ты, дома вклинились, как скученные зубы в маленьком рту! Но нам говорят, что апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами можно купить примерно за 130 000 долларов США, что в два раза меньше, чем когда они были построены в 2005/2006 году.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Мэрилин, наш агент по недвижимости, составила для нас девять заявок на выкуп, которые мы должны увидеть в наш первый день покупок.

Снаружи первый дом выглядит в достаточно хорошем состоянии, но внутри мы шокированы. Поразительно, насколько разрушен пятилетний дом за такое короткое время. Виниловый пол шелушится, ванная грязная, дверцы кухонных шкафов не закрываются должным образом, а грязь так въелась на ковер, что мы снова надеваем обувь.

Следующие семь домов немного лучше, но все же демонстрируют удручающий признак пренебрежения отчуждением права выкупа. Затем, наконец, Мэрилин показывает нам дом, примыкающий к полю для гольфа, не такой уж похожий на коробку на вид, а внутри он действительно в хорошей форме.

В нем даже есть все навороты — гранитные кухонные столешницы, мраморная ванная, керамический пол.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Это банк принадлежит банку, но демонстрирует гордость за право собственности и выглядит как кража на сумму 150 000 долларов США.

Может, возьмут 135 000 долларов; Если нет, то где мы возьмем лишние 15 000 долларов? Мы подумаем об этом позже.

И оказывается, что мы не единственные, кто думает, что это выгодная сделка: есть семь предложений о покупке, и банк просит «самое лучшее и лучшее». Торговая война — последнее, чего мы здесь ожидали. Нет, спасибо большое!

Мы возвращаемся в Седону с тяжелым сердцем, а затем видим небольшой дом с тремя спальнями, на который мы смотрели пару лет назад, когда он был выставлен на продажу за 279 000 долларов США после того, как Fannie Mae впервые лишила его права выкупа.

Он все еще продается, и его цена была снижена до 159 000 долларов США… так что следите за обновлениями!

(Фото: Verde Santa Fe в Корнвилле, Аризона. Кредит: Джон Эйвери)

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

NP Размещено

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от National Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая кнопку регистрации, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку для отказа от подписки внизу наших электронных писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск NP-Отправленного скоро будет в вашем почтовом ящике.

Падение цен на нефть сообщает Владимиру Путину о риске

Breadcrumb Trail Links

1. Полный комментарий

Падение цен на нефть бьет по российской экономике, это сообщение ее президенту о рисках, связанных с подавляющая зависимость страны от доходов от энергии.

Автор статьи:

Special to National Post

Дата публикации:

17 октября 2014 г. • 17 октября 2014 г. • 3 минуты чтения • Присоединяйтесь к беседе ДАНИЭЛЬ ДАЛЬ ЗЕННАРО / AFP / Getty Images

Содержание статьи

На этой неделе, Поскольку падение цен на нефть нанесло удар по российской экономике, президент Владимир Путин неоднократно предупреждал, что его страну, ядерную сверхдержаву, нельзя «шантажировать».«Он говорил об экономических санкциях, но сейчас он должен извлечь другой урок, и он не имеет ничего общего с Соединенными Штатами или Европейским союзом.

Содержание статьи

Ежегодный бюджет России теряет около 2 миллиардов долларов на каждый доллар падения цен на нефть

Путин ответил на санкции, введенные с целью удержать его от дальнейшей агрессии в Украине, поддерживая крупные государственные компании и больше всего пострадали банки. Чтобы компенсировать этим предприятиям их убытки, поскольку санкции вытеснили их с международных кредитных рынков, правительство совершило набег на государственный бюджет, пенсионный фонд и частные компании.Меньшие предприятия подвергаются давлению, что ускоряет долгосрочную тенденцию при Путине, когда экономика России все больше концентрируется в руках государства и зависит от природных ресурсов, особенно нефти и природного газа.

AP Photo / Daniel Dal Zennaro, POOL)

В хорошие времена эти ресурсы являются источником огромной силы и богатства. Они были той движущей силой, которая обеспечила невероятный среднегодовой рост России на 7% с 2000 по 2008 год, укрепив популярность Путина. В частности, изобилие природного газа также позволило России наказывать или вознаграждать другие страны, устанавливая высокие или низкие цены или просто отключая их.

Содержание статьи

Игра с конвейерами продолжается. По пути в пятницу на переговоры по украинскому кризису в Милане Путин присутствовал на военном параде в Сербии, посвященном освобождению Белграда от немецкой оккупации во время Второй мировой войны. Он воспользовался случаем, чтобы обсудить строительство газопровода «Южный поток», который ЕС заблокировал с момента развития украинского кризиса, но который пользуется популярностью в Сербии и других странах, которые выиграют от его размещения. Он также предупредил, что Евросоюз этой зимой может потерять газ.

В 1980-х годах милитаризованная экономика бывшего Советского Союза рухнула из-за цен на нефть, что привело к окончательному краху союза.

Обратной стороной всего этого энергетического богатства, однако, является то, что экономика России остается слишком зависимой от цен на энергоносители: на этот сектор приходится около половины государственных доходов и четверть валового внутреннего продукта.

Содержание статьи

Ежегодный бюджет России теряет около 2 миллиардов долларов на каждый доллар падения цен на нефть — удар, который не мог наступить в худшее время.Санкции, падение рубля, рост инфляции и быстрое бегство капитала уже помогают подтолкнуть экономику к рецессии. Хотя сам Путин выживет — у него есть резервы на 450 миллиардов долларов и население в восторге от его аннексии Крыма, — Россия не становится сильнее. Неудивительно, что министр финансов Антон Силуанов недавно заявил, что Россия «просто не может себе позволить» свою амбициозную программу перевооружения на 500 миллиардов долларов.

Путин должен хорошо осознавать опасность слишком полагаться на энергетическое богатство.В 1980-х годах милитаризованная экономика бывшего Советского Союза рухнула из-за высоких цен на нефть, что привело к окончательному краху союза. А в 2008 году, в связи с мировым финансовым кризисом, цена на нефть марки Urals упала до 31 доллара за баррель с 139 долларов за шесть месяцев, что вынудило Россию исчерпать свои запасы на 200 миллиардов долларов. Хотя это оказалось относительно кратковременным падением цен (восемь месяцев спустя они снова выросли на 80 долларов), вопрос, который должен не дать Путину уснуть по ночам, заключается в следующем: что, если на этот раз цены не вырастут так быстро? Или в следующий раз, если на то пошло? В какой-то момент санкции будут отменены, но волатильность цен на нефть сохранится.

Нет оснований надеяться, что Путин создаст в России такую ​​экономическую среду, которая необходима для развития более сбалансированной экономики; это поставило бы под угрозу систему, которую он построил вокруг себя и своих близких союзников. Тем не менее, многие российские лидеры, которые сейчас находятся в стороне или молчаливы, понимают, что до тех пор, пока Россия не диверсифицируется, она останется уязвимой перед неизбежными колебаниями цен на нефть.

Bloomberg News

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик У. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Scalise, Steve [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Последние выпуски вина Бордо Стоимость предложения

Поток недавно выпущенных вин от некоторых крупных брендов вызвал у торговцев улыбку.

Кампания «Bordeaux 2015 en primeur» сейчас идет полным ходом, и мы выпускаем целый ряд новинок, в том числе Château Beychevelle, Château Langoa Barton и Château Pape Clément.

Другими значительными выпусками являются Château Kirwan, Château d’Armailhac — первый из портфолио Mouton-Rothschild — и Malescot Saint-Exupéry.

Лангоа Бартон, родственное вино Леовиля Бартона, стоит 32 евро (36 долларов) без учета онгоцианцев. Corney & Barrow полностью одобряет это. «Очень умеренное повышение по сравнению с 2014 годом и… значительно ниже цен 2005, 2009 и 2010 годов. Нам понравилось вино, и мы настоятельно рекомендуем», — говорит лондонский торговец Уилл Харгроув.

Пятый прирост Chateau d’Armailhac в Пойяке, 28,80 евро (32,75 доллара) за бутылку экс-онгоцианта, дешевле, чем в 2009 и 2010 годах, но Харгроув считает его «менее вдохновляющим», чем Langoa Barton.

Коммуна Марго получила широкую оценку критиков как место производства лучших вин 2015 года. Два последних выпуска этого наименования, Kirwan и Malescot Saint-Exupéry, рост на третье место, по сравнению с 2014 годом вырос на 27% и 18% соответственно.

Торговая площадка Liv-ex называет Malescot «интригующим» и отмечает, что 2015 год — один из самых дорогих винтажей недвижимости на рынке — «только 2005, 2009 и 2010 годы стоят дороже». Он добавляет вежливую поддержку: «покупателям, которые ищут лучшее от Malescot, это может показаться интересным».

Кирван продается по цене 42 евро (48 долларов) за бутылку, что на 27 процентов выше, чем в 2014 году. Эта цена «особенно хорошо сравнивается с ценой 2005 года и« работает »по сравнению с 2009 и 2010 годами», — говорит Харгроув своим клиентам.

Более интригующим является прекрасный четвертый рост Château Beychevelle от Saint-Julien, который стоил чуть более 50 евро (57 долларов) за бутылку, что на 16 процентов больше, чем в 2014 году. Лив-экс отмечает, что этот объект очень хорошо продается на вторичном рынке. и что его цена в 2015 году ниже, чем у всех прошлых винтажей, и почти на 40 процентов ниже, чем в 2005 году.

Это делает 2015 год очень достойной инвестицией, хотя Corney & Barrow, старый торговец, который считает, что вина предназначены для питья, а не для инвестирования, не может этого одобрить. «Единственная причина, по которой мы не решаемся предложить это, — это подозрение, что слишком много в этом замке покупается на основе спекуляций, а не выпивки в будущем», — говорит Харгроув.

Еще одно вино, которое выходит дешевле, чем предыдущие звездные винтажи, — это грандиозное поместье Пессак-Леоньян Pape Clément.Это 58,80 евро (67 долларов) за бутылку экс-онгоцианта, что делает его значительно дешевле, чем в 2005, 2009 и 2010 годах. Он «в хорошем состоянии, нам очень понравился 2015 год, и вам придется заплатить вдвое или больше за 2005 год. 2009 и 2010 годы, — одобрительно отмечает Харгроув.

Pape Clément также был одобрен одним американским торговцем. Его низкая цена «была гениальным ходом», — сказал Wine-Searcher президент Chicago Wine Company Девин Уорнер. «Это сработало хорошо. Это получило много доброй воли».

Последние релизы подняли настроение Warner.По его словам, 2010 год не повторяется, вина «не разлетаются с полок», но «исходя из первых результатов, мы ожидаем, что кампания станет следующей лучшей вещью».

B4-1.3-05, Раздел «Улучшения» Отчета об оценке (02.09.2020)

Введение

В этом разделе содержится информация о просмотре раздела «Улучшения» формы отчета об оценке, в том числе:

Обзор

Оценка должна содержать четкое, подробное и точное описание улучшений.Описание должно быть как можно более конкретным, с комментариями по таким вопросам, как необходимый ремонт, дополнительные функции и модернизация, и при необходимости должно содержать дополнительные дополнения. Если объект недвижимости имеет вспомогательную жилую единицу, оценка должна описать ее.

Соответствие благоустройства микрорайону

Улучшения должны соответствовать району с точки зрения возраста, типа, дизайна и материалов, использованных для их строительства. Если есть рыночное сопротивление собственности, потому что ее улучшения несовместимы с окрестностями или с требованиями конкурентного рынка из-за адекватности сантехнических, отопительных или электрических услуг; дизайн; качественный; размер; состояние; или по любой другой причине, напрямую связанной с рыночным спросом, оценщик должен учитывать влияние на стоимость и конкурентоспособность объекта недвижимости.Тем не менее, кредитор должен знать, что многие старые кварталы имеют благоприятную неоднородность архитектурных стилей, землепользования и возраста жилья. Например, более старые районы, скорее всего, были застроены индивидуальным строительством. Это разнообразие может быть положительным маркетинговым фактором.

Уникальные типы жилья

В процессах анализа отчетов об оценке и оценке необходимо уделять особое внимание свойствам, которые представляют собой уникальное жилье для рассматриваемого района.Ипотечные ссуды, обеспеченные уникальными или нетрадиционными типами жилья, включая, помимо прочего, земляные дома, геодезические купола и бревенчатые дома, могут быть переданы Fannie Mae при условии, что оценщик имеет адекватную информацию для выработки надежного мнения о рыночной стоимости. Необязательно, чтобы одна или несколько сопоставимых продаж имели тот же дизайн и привлекательность, что и оцениваемая недвижимость, хотя точность оценки повышается за счет использования сопоставимых продаж, которые наиболее похожи на объект недвижимости.В каждом конкретном случае и оценщик, и андеррайтер должны независимо определять, имеется ли достаточно информации для выработки надежного мнения о рыночной стоимости. Это будет зависеть от степени различий между особой или уникальной собственностью и более традиционными типами домов в районе, а также от количества таких домов, которые уже были проданы в этом районе.

При оценке уникальных свойств

• , если оценщик не может найти недавние сопоставимые продажи того же дизайна и привлекательности, но может определить обоснованные корректировки различий между доступными сопоставимыми объектами и рассматриваемым имуществом и продемонстрировать конкурентоспособность имущества на основе более ранних сопоставимых продаж, сопоставимых продажи в конкурирующих районах, наличие аналогичной недвижимости на рынке и любые другие достоверные рыночные данные, недвижимость является приемлемой в качестве обеспечения ипотеки, передаваемой Fannie Mae;

• , если оценщик не может найти никаких доказательств принятия рынком, а характеристики собственности настолько сильно различаются, что он или она не может составить надежное мнение о рыночной стоимости, недвижимость неприемлема в качестве обеспечения по ипотеке, подлежащей передаче Fannie Mae.

Fannie Mae не устанавливает требований к минимальному размеру или жилой площади для объектов недвижимости, за исключением готового жилья (см. B4-1.4-01, Корпус заводской постройки: Промышленное жилье). Должны быть объекты, сопоставимые по размеру с объектом собственности, чтобы поддерживать общую приемлемость конкретного типа собственности.

Фактический и эффективный возраст

Fannie Mae не накладывает ограничений на фактический возраст жилища.Допускаются более старые жилища, отвечающие общим требованиям Fannie Mae. Улучшения для всей собственности должны быть такого качества и в таком состоянии, которые будут приемлемы для типичных покупателей в рассматриваемом районе.

Соотношение между фактическим и эффективным возрастом собственности является хорошим показателем ее состояния. У собственности, которая находилась в хорошем состоянии, как правило, эффективный возраст несколько ниже ее фактического возраста. С другой стороны, собственность, эффективный возраст которой выше, чем ее фактический возраст, вероятно, не содержалась в хорошем состоянии или могла иметь особые физические проблемы.В таких случаях кредитор должен уделять особое внимание состоянию объекта недвижимости при рассмотрении любого отчета об оценке. Когда оценщик вносит корректировки в «Год постройки», он или она должны объяснить внесенные корректировки.

Оставшаяся экономическая жизнь

Fannie Mae не предъявляет никаких требований в отношении оставшегося срока службы собственности. Тем не менее, связанные с этим недостатки собственности должны быть обсуждены в разделах отчета об оценке, которые касаются анализа улучшений и комментариев о состоянии собственности.

Формы отчетов об оценке

Fannie Mae разработаны с учетом потребностей нескольких различных групп пользователей; Следовательно, в отчетных формах учитывается оставшийся срок экономической службы оцениваемого имущества. Однако оценщики не обязаны сообщать эту информацию. Если оценщики сообщают эту информацию, кредиторам не нужно учитывать оставшийся срок экономической службы, потому что любые связанные с этим недостатки собственности будут обсуждаться в разделах отчета об оценке, которые касаются анализа улучшений и комментариев по состоянию собственности.

Улучшения энергоэффективности

Энергоэффективная собственность — это собственность, в которой используются ресурсоэффективный дизайн, материалы, строительные системы и ориентация на строительную площадку для экономии невозобновляемых видов топлива.

Особые элементы энергосбережения должны быть учтены в процессе оценки и отмечены в форме отчета об оценке. Например, при заполнении отчета об оценке (форма 1004) специальные энергоэффективные элементы должны быть рассмотрены в разделе «Улучшения» в поле «Дополнительные функции».Характер этих элементов и их вклад в стоимость будет варьироваться в зависимости от страны из-за климатических условий, различий в стоимости коммунальных услуг и общей реакции рынка на стоимость функции. Некоторые примеры специальных энергоэффективных функций могут включать, помимо прочего, рейтинги или сертификаты энергоэффективности, программируемые термостаты, солнечные фотоэлектрические системы, солнечные панели, окна с низким энергопотреблением, изолированные воздуховоды и водонагреватели без резервуаров.

Оценщики должны сравнить энергоэффективные характеристики объекта недвижимости с характеристиками сопоставимых объектов в таблице корректировки Подхода сравнения продаж.Оценщики могут дополнить подход сравнения продаж при оценке любого воздействия (положительного или отрицательного) на ценность повышения энергоэффективности с использованием либо доходного, либо затратного подхода; однако оценщики не могут корректировать стоимость недвижимости

• на механической основе, основанной на стоимости оборудования и установки, или дисконтированной приведенной стоимости ожидаемой экономии затрат на оборудование в течение срока его полезного использования; или

• исключительно на основе затратного или доходного подхода.Оценщик должен также проанализировать реакцию рынка на функцию энергоэффективности.

Солнечные панели, которые арендуются у третьей стороны или принадлежат ей по соглашению о закупке электроэнергии или другому аналогичному соглашению о финансировании, должны считаться личной собственностью и не должны включаться в оценочную стоимость недвижимости. См. B2-3-04, «Вопросы права на участие в особой собственности», где приведены дополнительные требования к критериям для собственности с солнечными батареями.

План и планы этажей

Жилища с необычной планировкой и планами этажей обычно имеют ограниченную рыночную привлекательность.Просмотр списка комнат и плана этажа жилого дома может указать на необычную планировку, например, спальни на уровне без ванны или кухня на другом уровне от столовой. Если оценщик указывает, что такие несоответствия приведут к сопротивлению рынка объекту собственности, он или она должны внести соответствующие корректировки, чтобы отразить это в общем анализе. Однако, если принятие рынком может быть продемонстрировано посредством использования сопоставимых продаж с теми же недостатками, никаких корректировок не требуется.

Жилая площадь брутто

Наиболее распространенное сравнение одноквартирных домов, включая объекты в PUD, кондоминиумах или кооперативных проектах, — это общая жилая площадь выше класса. Оценщик должен быть последовательным, когда он или она подсчитывает и сообщает о законченном количестве комнат выше класса и квадратных футах общей жилой площади, которая выше класса. Необходимость согласованности также применяется от отчета к отчету. Например, при использовании одной и той же транзакции в качестве сопоставимой продажи в нескольких отчетах количество комнат и общая жилая площадь не должны изменяться.

При расчете жилой площади брутто

• Оценщик должен использовать внешние размеры здания для каждого этажа, чтобы рассчитать общую жилую площадь собственности выше класса.

• Для квартир в кондоминиумах или кооперативных проектах оценщик должен использовать размеры единиц внутреннего периметра для расчета общей жилой площади.

• Гаражи и подвалы, в том числе частично надземные, не должны включаться в подсчет надземных помещений.

Только готовые жилые площади могут использоваться при расчете и составлении отчета по количеству помещений и площади в квадратных футах для общей жилой площади. Fannie Mae считает уровень ниже допустимого, если какая-либо его часть находится ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна в любой комнате. Следовательно, подвал с законченными помещениями не будет включаться в подсчет помещений повышенной комфортности. Помещения, не включенные в подсчет комнат с более высоким рейтингом, могут существенно повысить стоимость недвижимости, особенно при высоком качестве отделки.По этой причине оценщик должен отдельно указать подвал или другие частично находящиеся ниже уровня земли и внести соответствующие корректировки в строку «Подвал и готовые помещения ниже уровня» в таблице корректировок подхода сравнения продаж.

Для единообразия сравнительного анализа продаж оценщик должен сравнивать области выше оценки с областями выше оценки, а области ниже с областями ниже класса. Оценщику может потребоваться отклониться от этого подхода, если стиль объекта собственности или каких-либо сопоставимых объектов не позволяет проводить такие сравнения.Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка одинакова по всему дому, а порядок и функциональность планировки принимаются местным рынком, может потребоваться валовая жилая площадь включает оба уровня. Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения.

Общая площадь застройки

Общая площадь застройки

• — это общая законченная площадь, включая любые внутренние помещения общего пользования, такие как лестницы и коридоры, улучшенные на основе внешних измерений;

• — это наиболее распространенное сравнение для двух-четырех квартирных домов;

• должен быть последовательно разработан для объекта недвижимости и всех сопоставимых объектов, используемых при оценке;

• должен включать все законченные жилые площади выше и ниже уровня, включая все внутренние помещения общего пользования, такие как лестницы, коридоры, складские помещения; и

• не учитывает внешние общие зоны, такие как открытые лестницы.

Fannie Mae примет использование других сравнений для двух-четырех квартирных объектов, таких как общие площади выше и ниже уровня, указанные в разделе Общая жилая площадь, при условии, что оценщик

• объясняет причины, по которым он или она не использовал сравнение общей площади застройки, а

• четко описывает сделанные сравнения.

Вспомогательное жилище

ADU — это, как правило, дополнительная жилая зона, независимая от основного жилища, которая могла быть добавлена, создана внутри или отделена от основного жилища.У ADU должны быть основные требования для проживания, сна, приготовления пищи и ванных комнат на том же участке, что и основное жилище. См. B2-3-04, Вопросы права на участие в особой собственности, для получения полной информации о требованиях к участию в программе ADU.

При сообщении жилой площади ADU ее не следует включать в расчет общей жилой площади основного жилища. Его следует сообщать и корректировать в отдельной строке в сетке, если ADU не содержится внутри или части основного жилища с внутренним доступом и выше уровня.Если автономная структура не соответствует минимальным требованиям ADU, ее следует рассматривать как любую другую вспомогательную структуру и включать как отдельную строку в подход сравнения продаж, а затем корректировать на основе ее вкладной стоимости в свойство объекта.

Определение того, определяется ли свойство как однокомпонентное с ADU или как двух- или четырехблочное, будет основываться на характеристиках объекта, которые могут включать, но не ограничиваются, наличие отдельного счетчика коммунальных услуг. (s), уникальный почтовый адрес и возможность аренды квартиры на законных основаниях.Оценщик должен определить соответствие этому определению в рамках анализа в разделе оценки «Наивысшее и наилучшее использование». При наличии ADU отчет об оценке должен включать описание ADU и анализ любого влияния, которое оно оказывает на стоимость или товарность объекта собственности. Отчет об оценке должен продемонстрировать, что улучшения приемлемы для рынка. Продажа с установленным сроком погашения будет квалифицироваться как сопоставимая, а активная продажа на листинге или продажа по контракту будет квалифицироваться как дополнительная выставка, демонстрирующая конкурентоспособность.

Зонирование для ADU

Если установлено, что объект недвижимости содержит ADU, недопустимый при зонировании (где ADU не допускается ни при каких обстоятельствах), объект имеет право на следующие дополнительные условия:

• Кредитор подтверждает, что существование не поставит под угрозу любое будущее страхование имущества, которое может потребоваться подать в отношении собственности.

• Незаконное использование соответствует предметному району и рынку.

• Оценка объекта недвижимости производилась на основе его текущего использования.

• В отчете об оценке указано, что улучшения представляют собой использование, которое не соответствует зонированию («незаконное» использование).

• Отчет об оценке показывает, что улучшения являются типичными для рынка, путем анализа как минимум двух сопоставимых продаж с одинаковым использованием зонирования без соблюдения требований. Продажа по старым поселениям с таким же несоответствующим зонированием допустима, если недавние продажи недоступны.Как минимум, отчет об оценке должен включать в себя в общей сложности три расчетные продажи.

См. B4-1.3-04, Раздел «Участок» отчета об оценке, для получения информации о зонировании собственности объекта.

Пристройки без разрешения

Если оценщик обнаруживает добавление (я), для которого нет необходимого разрешения, он должен прокомментировать качество и внешний вид работы и ее влияние, если таковое имеется, на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Недвижимость с хозяйственными постройками

Кредитор должен уделить особое внимание собственности с хозяйственными постройками при рассмотрении отчета об оценке, чтобы гарантировать, что недвижимость является жилой по своему характеру.Описания хозяйственных построек следует указывать в разделах «Подход к улучшениям» и «Сравнение продаж» формы отчета об оценке.

Тип надворной постройки	Приемлемость
Минимальные хозяйственные постройки, такие как небольшие сараи или конюшни, которые имеют относительно незначительную ценность по отношению к общей оценочной стоимости объекта недвижимости.	Оценщик должен продемонстрировать с помощью сопоставимых продаж с аналогичными удобствами, что улучшения типичны для другой жилой недвижимости в рассматриваемой области, для которой существует активный, жизнеспособный рынок жилой недвижимости.
Нетипичная минималистичная флигель.	Недвижимость является приемлемой при условии, что анализ оценщика не отражает дополнительную ценность для нее или не отражает ее.
Значительные хозяйственные постройки, такие как силосы, большие сараи, складские помещения или помещения для сельскохозяйственных животных. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт