Перепланировка однокомнатной квартиры (61 фото)
1Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв.м в двухкомнатную
2
Перепланировка однокомнатной квартиры в парикмахерскую
3
Перепланировка хрущевки
4
Перепланировка двушки и 209а
5
Уютная квартира хрущевка
6
Перепланировка в хрущевке
7
Планировка квартиры 31.5 кв.м 1
8
Хрущевка перепланировка кухни в студии
9
Планировка однушки 40 кв.м для семьи с ребенком
10
Перепланировка однокомнатной квартиры
11
Зонирование гостиной со спальней в двухкомнатной квартире
12
Нестандартная планировка
13
Интерьер однокомнатной квартиры студии 40 кв.м
14
Интерьер однокомнатной квартиры с нишей 35 кв м в фотографиях
15
Планировка маленькой квартиры
16
Проект однокомнатной квартиры 46 кв.м
17
Интерьер квартиры 40 кв
18
19
Однокомнатная угловая хрущевка с двумя окнами
20
Планировка однокомнатной хрущевки 30 кв.
м
21
Квартира 30 кв м планировка хрущевка
22
Планировка 1 комнатной хрущевки 30 кв.м
23
Необычная планировка однушки
24
П55 планировки двухкомнатных квартир
25
Однушка в двушку перепланировка
26
Переделка двухкомнатной хрущевки
27
Однокомнатная хрущевка перепланировка
28
Однокомнатная хрущевка студия
29
Дизайн проект однокомнатной квартиры
30
Зонирование кухни и гостиной
31
Квартира-студия зонирование стеклянной перегородкой
32
Перепланировка в однокомнатной хрущевке
33
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
34
Однокомнатная хрущевка студия
35
Зонирование комнаты с нишей
36
Перепланировка 1 комнатной квартиры
37
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
38
Перепланировка хрущевки 1 комнатной 28 кв.м
39
Квартиры студии интерьер однокомнатная квартира
40
Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную
41
Проект однокомнатной квартиры
42
Перепланировка в хрущевке
43
Двушка из однушки без перепланировки
44
Квартира студия перепланировка
45
Прихожая совм ЕЩЕНАЯ С гостиной
46
Квартира переделанная в студии
47
Кухня гостиная с аркой
48
Интерьер квартиры хрущевки с проходной комнатой
49
Перепланировка трехкомнатной брежневки
50
Перепланировка однокомнатной хрущевки
51
Перепланировка однокомнатной квартиры в корабле
52
Кухня студия со спальней
53
Интерьер квартиры студия 30 кв.
м планировка
54
Интерьер двушки хрущевки с проходной комнатой
55
Гостиная в стиле лофт 18 кв
56
Пепрпланировка однокомнатной кв
57
Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки 30 кв.м
58
Квартира студия
59
Хрущевка проходная гостиная
60
Планировка однушки студии 30 м кв
61
Перегородка в гостиной для зонирования
30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM
Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?
Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.
32 квадрата в панельном доме II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.
В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.
Однушка площадью 38 квадратов в П-44
Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.
Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.
Квартира в панельном доме серии И-79-99
Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.
Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер.
Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.
Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155
Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.
Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.
33 квадратных метра в панельном доме серии I-507
Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.
30 квадратов в блочном доме серии II-68
Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров.
Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.
Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.
Однушка в блочном доме И-209А
И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.
Однокомнатная квартира в новостройке
Комната одна – возможностей много.
Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.
Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.
Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.
Угловая однокомнатная квартира в 1-511
По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.
Однушка в панельном доме серии П-43
Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.
Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина.
типовые варианты проектов 1-2-4-комнатных квартир, идеи ремонта
За вторую треть ХХ века десятки миллионов людей переселились из сельских изб и одноместных комнат в общежитиях и коммуналках в отдельное жилье.
Тогда это был большой прорыв, но уровень требований резко вырос в последние десятилетия. Да и комфортная жизнь далеко не исчерпывается центральным отоплением, горячей и холодной водой, газоснабжением. Квартиры «хрущевки», постройки 1950-е-1960-е годы не очень совершенное планирование, в большинстве своем, но исправить эту проблему при должном усердии не составляет труда.
Особенности застройки
Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, они объединили тенденции, развитые в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первой серии вместе с отделочными работами заняло примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства было достигнуто за счет малой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, так как считалось, что здоровый человек способен подняться на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убрали балконы, под кухни выделили от пяти до семи квадратных метров.
Газобетон, керамзит, несмотря на хорошую прочность, не обеспечивают достойного уровня звукоизоляции и слабо сохраняют тепло. Кирпичные пятиэтажки могут служить 90-100 лет, однако это достижимо только при качественном, своевременном капитальном ремонте и обслуживании.
Улучшение планировок — наличие балконов и другие улучшения, внесенные в хрущевские проекты с середины 1960-х годов (до завершения такого строительства в 1985 году). В большинстве случаев дизайнеры уже позаботились об отдельных санузлах. Высокие потолки могли достигать трех метров, хотя типичны все же низкие, до 250 см. Проходные комнаты все же обязательно присутствуют, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.
Угловые комнаты с двумя окнами – самое холодное место во всем доме зимой. Но неоспоримым преимуществом такой недвижимости является достойная освещенность помещения.
В таких однокомнатных квартирах целесообразно добиться максимальной симметрии освещения.
Установка мягкой мебели позволяет значительно повысить уровень повседневного комфорта.
Стены (перегородки), разделяющие смежные помещения, не отличаются особой прочностью. Поэтому использовать их для подвешивания тяжелых вещей или даже нагруженных полок нельзя. Зато снос при перепланировке значительно упрощается и ускоряется.
Описание квартир
Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается гораздо чаще, чем студия. Тем не менее круг проблем тот же: площадь маленькая, комнаты расположены хаотично, есть проходные комнаты. Если в квартире две комнаты, то ее площадь варьируется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатную делали размером 30-31 м2. Вне зависимости от площади была кладовая или встроенный шкаф и холодильник (полость под кухонным подоконником).
Все квартиры хрущевской серии 1-2-3-4 комнатные, площадь комнат может варьироваться очень существенно. Так, жилые комнаты занимают от 14 кв.
м, спальни от 8 кв.м. м, детские комнаты от 6 кв. Самые «невезучие» кухни, их площадь начинается от 4,5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 квадратных метров. м или даже чуть больше, но все равно будут смежные помещения.
Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 квадратных метров. м, в этом варианте, наконец, произошла изоляция всех комнат друг от друга. Неудивительно, что проектировщики и любители перепланировки высоко ценят это свойство. Практически всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись небольшими корректировками.
Однако чаще встречаются квартиры хрущевской серии площадью 30, 43 или 45 кв. Особенностью, характерной для жилья любого вида помещения, является выход окон всех квартир, кроме угловых, в одну сторону. Именно такими все дома серии 1-335, активно строящиеся с 1963 до 1967 года, похоже.
Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с используемой инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, проводка и другие коммуникации морально устарели и не отвечают требованиям современных потребителей. Подключение энергоемких бытовых приборов становится очень опасным.
Согласие на согласование
Следует отметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и других помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже незначительных стен, не говоря уже о несущих, может привести к ужасным последствиям.
Допустим, вы точно знаете, что какая-то стена или перегородка не загружена, но все же ради всеобщего спокойствия и уверенности, ради исключения конфликтов и претензий со стороны соседей лучше оформить и согласовать проэкт.
- Запрещено существующими правилами расширение ванных комнат, кухонь и туалетов за счет жилых комнат (можно отнимать места только у технических помещений).
- Недопустимо расширение кухонь за счет санузлов.
- Если все же до того, как кухня была расширена, за счет жилой площади не допускается установка на ней сантехники и газовых плит.
- Кухню, оборудованную газовой плитой, запрещается совмещать с жилыми комнатами (при отсутствии межкомнатных дверей).
Если вы хотите не сносить несущую стену, а только сделать в ней проем ограниченного размера, это разрешено правилами.
Но нужно будет обосновать необходимость такого решения, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемой ямы. Обязательным условием для разрешения таких работ будет инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на соседних этажах. Категорически запрещается любая работа, которая затруднит доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, управляющим ими.
В последнем случае речь идет и о вашей безопасности: представьте, что будет, если газовую трубу замуровать с «страшным и портящим вид», а потом газ будет просачиваться и скапливаться в закрытой полости. Или вода начнет просачиваться внутрь, понемногу смывая материалы, пока не разрушит твердую часть стены.
Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не подходит для домов, ожидающих очереди на снос. Совмещать балконы с жилыми комнатами и кухнями можно только там, где проекты позволяют установить раздвижные стены. Подключать теплый пол к общим трубам ГВС и отопления нельзя, так как это создает непредвиденную нагрузку и может полностью нарушить баланс этих важных систем.
Запрет также распространяется на перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.
Идеи по ремонту
Не стоит возмущаться ограничениями, тем более что все они легко преодолеваются обходными путями. Однокомнатную квартиру формата «хрущевка» можно переоборудовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть в упразднении перегородок, мешающих проходу сразу из гостиной на кухню и в коридор. Важно отметить, что туалет не тронут; его можно перемещать только на первом этаже.
Еще одним способом решения проблемы нехватки места является слияние кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнату, отодвинуты от входа в жилище. Второй вариант позволяет установить встроенные шкафы в прихожих. Еще неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, об отоплении там, но реализовать такое решение должны квалифицированные специалисты, не пытайтесь действовать независимо!
Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санузлами и кухнями со стандартным расположением перегородок совершенствуются за счет отказа от бани.
Вместо них установите душевые кабины, которые помогут лучше использовать площадь ванной комнаты. Одна стена немного скошена, кухня немного расширяется, а прихожая, наоборот, сужается.
Утеплив балкон, на него можно перенести шкаф и письменный стол, и даже разместить там кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из трех детей и двух взрослых. А вот квартиры формата «студия» не очень нравятся большинству людей, если у вас есть дети, от такого решения лучше отказаться.
Другой способ изменения расписания заключается в переносе разделов. Когда боковая стена прихожей сдвинута в сторону комнаты, а ее передняя стена сдвинута почти до самой двери ванной комнаты, можно расширить коридор, поставить в нем встроенный шкаф или даже гардеробную. Недостаток места в комнате компенсируется изъятием части кухонного пространства, но все же перенос стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая часть кухонь перемещается в комнату, а сделать территорию более гармоничной поможет установка раздвижных дверей или входного блока типа «гармошка».
Однокомнатная «хрущевка» может быть трансформирована в студию с отдельным спальным местом, где размещается кровать и небольшой шкаф. Пусть мебели там немного, но одно из самых важных мест выделено.
Привлекательное решение с созданием «квартиры-офиса», в котором большая гостиная сливается с кухней и коридором. Все это пространство становится местом приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что перенесена перегородка, это помещение отведено под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок дело не ограничивается, образуя рабочий кабинет, между ним и гостиной прозрачная стена.
Раздвижные двери на ваше усмотрение могут визуально интегрировать шкаф в общее пространство или отделить его; ванна в санузле заменена на душ и стиральную машину. Туда же добавляется дополнительная удлиненная столешница в комплекте с выдвижными ящиками.
Дизайн интерьера гостиной
Для того чтобы гости, которых вы впервые (и даже позже) будете принимать в переделанной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, необходимо грамотно оформить гостиную .
Оптимально, по мнению специалистов, для интерьера этой комнаты подходят светлые тона, они помогут хотя бы визуально справиться с нехваткой места. А вот какой светлый материал на стены выбрать, решать только вам!
Широкое применение:
- обои под покраску; виниловые обои
- ;
- шелкография;
- стеклобой;
- орнаментированных блоков и узоров.
Дополнительный подъем потолка обеспечит направленные вверх источники света. Чтобы свет не выделял однообразное пространство в одиночестве, есть смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные портьеры и гардины. Высокие вазы и металлические подставки для цветов добавляют интерьеру изящества и элегантности, делают помещение более живым.
По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» должны быть оформлены в духе классики или минимализма. Все остальные решения если и актуальны, то лишь в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса.
Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую среду очень сложно. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется лишь ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка сформирована из однородных материалов сдержанного цвета. Яркие аксессуары если и есть, то только как выразительный акцент, а не доминирующий.
Классическая гостиная часто получается при совмещении с этой комнатой кухни. Оконные и дверные проемы желательно превратить в арочные или хотя бы имитировать их. Классика прекрасно сочетается с зеркалами, репродукциями картин известных художников, статуями. Допустимо использовать один-два предмета, украшенных ковкой, но хорошо подумайте, не будут ли они чрезмерно тяжелыми в данном помещении.
Никогда не ставьте мебель по периметру, она зрительно поглощает пространство и только уменьшает его выразительность. Хорошая идея – потолок в стиле прованс или использование для него глянцевого материала.
Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» декор гостиной должен быть согласован с интерьером остальных комнат (или хотя бы отделен от них переходной полосой, если разница слишком велика).
При этом стильными и практичными решениями для пола являются паркет, ламинат и линолеум, сочетающиеся по цвету с мебелью, поэтому уже стоит или не стоит покупать напольное покрытие, не определив цвет интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или насыщенных, привлекающих внимание рисунков: они эмоционально отталкивают.
Обои, наоборот, могут комбинироваться – обычно внизу впускают относительно более светлые, а область вверху идет на тон темнее. Используйте три, максимум четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.
Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии можно будет создать уникальный и удобный для вас во всех отношениях интерьер.
О том, как перепланировать «хрущевку» по согласованию, смотрите в следующем видео.
Планировка «Брежнев» — описание и типовые варианты (49 фото): ремонт 1-й комнаты
«Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнева и заменили «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки такого типа.
Особенности
«Брежневки» активно застраивались до конца 1980-х годов, но и в наши дни иногда этот тип жилья берется за основу строительства.
В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были 5-этажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома. «Брежневки» строились в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.
Достоинства и недостатки
«Брежневка» — улучшенная версия «хрущевки».
Квартиры стали больше. Если минимальная площадь «хрущевки» была 31 кв. м, то в «брежневке» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 кв. м
В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфортность проживания в этих домах. В то же время засорение мусоропроводов может вызвать появление неприятных запахов, насекомых и грызунов.
Если говорить о проекте, то в «брежневке» несущими стали не только наружные стены дома (как в «хрущевке»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придавало зданию большую устойчивости, а с другой, затруднил перепланировку, т.к. Несущие стены запрещены.
Еще одним преимуществом стало то, что ванная комната стала отдельной. В совокупности он остался только в некоторых двухкомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» была около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Площадь лестничных клеток также стала немного больше.
Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в «брежневке» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны . Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.
Впрочем, кухня если и увеличилась в размерах, то ненамного. В среднем, как и в хрущевках, их площадь составляла 6-7 квадратных метров. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.
Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладают плохими звукоизоляционными свойствами. Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневке» они остались только в коридорах.
Количество комнат
Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно встретить только в «однушках», проходной комнаты не было.
Увеличилась общая площадь квартир:
- Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв. м. (31-33 кв.м. в «хрущевке»).
- 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры была около 30-46 кв. м
- 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевке» — 55-58 кв. м
- 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. м. В «хрущевках» не было 4 комнат.
Соответственно увеличились размеры комнат:
- Минимальная площадь гостиной теперь 15 кв. м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м
- Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 кв. м
- Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м
- Кухня осталась такой же, как в хрущевке, 6-7 кв. м
Можно ли улучшить?
Несмотря на свои преимущества, «Брежневки» по своему уровню и комфортности проживания в них все же не дотягивают до современных домов.
Чтобы сделать квартиру более уютной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. А вот в «брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно делать это правильно и правильно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.
Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.
Необходимо соблюдать несколько правил:
- При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
- Нельзя переносить санузел в другое место во избежание затопления помещений.
- Запрещается использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
- Жилая площадь делать менее 8 кв. м
- Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
- Запрещается менять местами газовые и водопроводные трубы.
- Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жителям соседних квартир в комнатах будет холодно.
Есть изменения, не требующие согласования:
- В квартире можно сделать косметический ремонт.
- Заменить радиаторы отопления на другие, похожие на старые.
- Не ставить кондиционер.
- Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.
Другие варианты перепланировки обязательно должны быть согласованы в специальной инспекции, а во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего делать перепланировку в 3-х комнатной квартире, но даже с 2-х и 1-х комнатной перепланировка возможна:
- Часто в коридоре есть встроенные шкафы — их можно убрать, и это немного увеличит площадь комнаты.
- Балкон или лоджию можно совместить с комнатой.
- Хороший вариант – соединить комнату с кухней, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив в результате квартиру-студию. Зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.
- В «брежневке» санузел раздельный, но его размеры крайне малы, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартир. Иногда для увеличения пространства разумно совместить туалет и ванную. В результате стиральная машина сможет поместиться в ванную комнату, а на кухне будет больше свободного места. Кроме того, есть возможность расширить пространство санузла за счет площади коридора. Коридор, конечно, станет уже, но места в ванной станет больше. При этом можно изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив таким образом пространство.
- Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
- В кирпичном доме проще сделать перепланировку, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном
- В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самым популярным и простым видом перепланировки является санузел.
- Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от подъезда) дает множество возможностей для перепланировки. Чаще всего гостиную объединяют с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие комнаты.
- Сложнее всего сделать перепланировку в так называемой квартире-«вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна из них проходная. Этот дизайн похож на вагон поезда и более характерен для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».
Удачные примеры
Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «Брежневки» с 3 комнатами.
Ванную комнату соединили с туалетом, а пространство расширили за счет коридора. Дверь в ванную переместилась на другое место. То же самое сделали с дверью на кухню, в результате стало больше места. Коридор стал намного меньше, но он переходит прямо в гостиную, и из-за этого нет ощущения замкнутого пространства.
Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, одну из них сделали большой гостиной. Для экономии места в помещении привычные двери заменили на «складные».
На переднем плане нарисована еще одна комната в 10 квадратных метров. м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали кладовку.
Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.
Для создания квартиры в определенном дизайне необходимо не только сделать правильную перестановку, косметический ремонт, но и правильно расставить мебель.