Об обязанности управляющей организации следить за освещённостью придомовой территории
Содержание общего имущества собственников включает в себя множество аспектов, ни один из которых УО не должна упустить во избежание штрафов и судебных исков от собственников. Сегодня рассказываем об обязанности УО следить за освещением и освещённостью придомовой территории и о том, что она при этом делать не обязана.
УО несёт ответственность за содержание земельного участка в составе общего имущества
Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме. Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.
К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.
п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.
На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом.
Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, также несёт ответственность управляющая организация.
Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными
Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан
Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ.
К таким НПА относятся в том числе нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п. 10 ПП РФ № 491). Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.
В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в надлежащем состоянии земельного участка и расположенных на нём объектов:
- уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;
- текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
- проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
УО отвечает за освещённость объектов на придомовой территории
На придомовой территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, элементы освещения парковок, детских и спортивных площадок. Работа этих объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, предъявляемых к уровню освещённости придомовой территории.
Согласно п.п. 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», придомовая территория жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Над каждым входом/подъездом устанавливаются светильники, которые обеспечивают нормативную горизонтальной и вертикальной поверхностей. Также должны быть освещены пешеходные дорожки у входов.
Управляющие многоквартирными домами организации также обязаны обеспечивать освещение площадок с контейнерами для сбора ТКО и мусоросборников, поддерживать уровни освещения (п.п. 3.7.1, 5.6.6 Правил № 170).
При этом важно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в технической документации МКД (п. 5.6.6 Правил № 170).
В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте
Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения
Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади. В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости разных элементов придомовой территории многоквартирного дома:
- входы в дом – не менее чем в 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
- аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
- внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;
- автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
- прогулочные дорожки – 1 лк;
- физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.
Несоблюдение нормативов освещённости придомовой территории, и тем более его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости
Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.
Сложившаяся судебная практика также доказывает эту обязанности УО:
Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.
Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.
УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.
Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.
Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (п. 5.6.6 Правил № 170). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.
Взять на заметку
Если придомовая территория многоквартирного дома включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование во дворе и обеспечивать установленные минимальные уровни освещённости.
При этом УО следует учитывать, что она не обязана без решения ОСС возводить новые объекты освещения, которых изначально не было в техпаспорте многоквартирного дома. В её обязанности входит лишь поддержание в рабочем состоянии существующего электрооборудования.
Поэтому, если собственники решили на ОСС установить детскую площадку или организовать парковку, УО следует донести до них необходимость запланировать в смете работ по организации освещения детской зоны. Их финансирование также ложится на плечи собственников.
После установки площадки и нового электрооборудования эти объекты включаются в состав общего имущества дома, а средства, необходимые на их содержание в надлежащем состоянии и ремонт – в размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также выносятся на общее собрание собственников.
Освещение придомовой территории
Грамотно организованное освещение придомовых территорий повышает комфорт собственников дома и снижает криминогенную обстановку и травматизм. При этом законы РФ определяют, что территория возле дома не относится к муниципальному имуществу и принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности.
Что относится к придомовой территории
Исходя из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (постановление Правительства РФ № 491), в территорию общей собственности входит земельный участок возле дома и разнообразные объекты благоустройства.
В состав придомовой территории также входят подъездные пути, тротуары, детские или хозяйственные площадки, гаражи, прогулочные дорожки и другое имущество в пределах участка земли с многоквартирным домом.
При организации освещения всех объектов придомовой территории необходимо использовать действующие нормативные документы.
Нормативы освещенности
Нормативы освещенности территорий возле дома регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 или СП 52.13330.2011:
-
освещенность входных групп составляет величину не менее 6 люкс;
-
пешеходные дорожки и основные проезды освещаются с интенсивностью 4 люкс;
-
освещенность автостоянок, хозяйственных объектов и проездов второстепенного типа должна быть больше 2 люкс.
Особенности освещения
Структура придомовых территорий требует разнообразия применяемых источников света, основные особенности которых определяются их функциональным назначением или видом диаграммы направленности (кривых силы света — КСС):
-
традиционными светильниками для освещения входных групп выступают круглые или овальные светильники ЖКХ, а также консольные источники света. Светильники ЖКХ крепятся на подъездном козырьке, а консольные осветительные приборы — непосредственно на стену здания. Экономии расходов на замену светильников способствует их антивандальная конструкция;
-
светильники для освещения территорий, автостоянок и подъездных путей размещаются, как правило, на специальных опорах освещения или фонарных столбах. Высота опор и мощность светильников рассчитываются из требуемой освещенности и применяемых кривых силы света;
-
осветительные приборы для гаражей, трансформаторных подстанций или тепловых пунктов выбираются исходя из местной специфики.
Декоративное или архитектурное освещение нормативными документами не регламентируется, а его вид и особенности устанавливаются собранием собственников жилья.
Преимущества светодиодных светильников
Светодиодные источники света обладают целым рядом неоспоримых преимуществ, основными из которых выступают следующие:
-
широкий выбор диаграмм направленности (КСС) позволяет оптимизировать распределение светильников по площади без теневых зон или участков недостаточной освещенности:
-
-
морозоустойчивость и долговечность светодиодных источников света снижает эксплуатационные расходы на содержание осветительной системы.
Оснащение светильников датчиками освещенности устраняют проблемы своевременного включения освещения с наступлением темноты.
Купить светодиодные источники света для придомовых территорий можно на страницах выбранных светильников или, направив запрос менеджеру раздела. Линия обратной связи снимет вопрос по оптовым ценам и действующим акциям.
правовые документы, изменения, что делать
Отдельные участки примыкающие к домам должны иметь освещение в темное время суток. Детские площадки, парки, дорожки и тротуары, хозяйственные территории, парковки и подъездные участки необходимо обеспечивать осветительными приборами. Выбор фонарей и фасадных подсветок осуществляется ответственными организациями.
Большинство людей не задумываются, кто контролирует освещение дворовой области многоквартирного дома. Но на самом деле заниматься этим вопросом нужно именно собственникам жилья. Почему это так? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обстоятельно рассмотреть эту тему.
Кто отвечает за освещение придомовой территории
По логике, организовывать освещение во дворах многоквартирных домов обязано местное самоуправление. Но, для того чтобы лампочки не перегорали, либо их не воровали, нужен постоянный контроль. Осуществлять этот процесс под силу самим жильцам.
Важно! Для того чтобы подача электроэнергии осуществлялась бесперебойно, жителям дома следует заключить договор либо с управляющей компанией, либо с организацией подряда, а именно застройщиком. Обязательным условием при заключении договора, является заверение документа у нотариуса, иначе договор не будет иметь законной юридической силы.
Также при оформлении соглашения, в документах должны быть указаны границы земельного участка, согласно земельному акту, который хранится непосредственно у руководителя управляющей компании.
В ведении управляющей компании числится исполнение необходимых параметров для успешного энерго обеспечения дворового комплекса:
- определение продолжительности работы световых приборов в ночное время суток;
- сколько фонарей будет установлено в видимости зоны прилегающей непосредственно к дому, а также отдельных участков двора;
- в какой период времени будет происходить организация освещения.
Если по каким – то причинам, управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями, то жильцы дома вправе поменять ее на другую.
Это интересно! Так как дворы и площадки не являются землями общего пользования, а примыкают к домам, то получается что оплата фонарей для поддержания их в рабочем состоянии, включается в коммунальные платежи.
Статья закона по освещению придомовой территории многоквартирного дома, подтверждающая данные действия, вступила в силу в 2003 году. На основании этого предписания, следует, что все жилое имущество владельца, а также хозяйственные и иные постройки на придомовой территории, являются общим имуществом. А это значит, что оплата уличного освещения включена в коммунальные платежи на законном основании и оспариванию не подлежат.
Освещение многоквартирного дома — нормы
Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законных требований, которые имеют чёткие регламентированные параметры. Особенно, это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная ситуация в нём, а также травматизм. Требования же к организации осветительных систем самих квартир большое основываются на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учёта электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов выделяется для подъездов и лестничных клеток, так как их организация чаще всего возложена на организацию, обеспечивающую жилищно-коммунальные услуги.
Ещё одним из требований, предъявляемых к подвальному освещению, является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки стоит учесть одно железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях. Такой контакт не долговечен из-за химической реакции этих материалов.
27 Июл 2020 glavurist 525
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Кто отвечает за благоустройство придомовой территории
- Где и как подать заявление на развод если есть ребенок
- Как Получить Вычет По Процентам По Ипотеке За Несколько Лет
- Вписать водителя в электронный полис осаго вск
Нормы освещения
В соответствии с ФЗ No131 нормы освещенности участков вблизи дома должны состоять из:
- вход в здание должен иметь не менее 6 люксов;
- подъездные пути и площадки, примыкающие ко входу в дом, 4 люкса;
- главные проходы и парковки, 4 люкса;
- хозяйственные постройки и подъезды второго плана, около 2-х люксов.
- система дворовых светильников может быть выполнена на основе как светодиодных носителей, так и энергосберегающих и ламп накаливания.
- существенное снижение криминальной обстановки в районах хорошо освещенных и большой процент раскрытия преступлений.
Об обязанности управляющей организации следить за освещённостью придомовой территории
В регламентирующей документации (СНиП) указаны все требования, которые нужно соблюдать и придерживаться при организации наружного освещения придомовой территории любого многоквартирного дома. К ним на сегодняшний день, как гласит закон (жилищный кодекс РФ и другие документы), относятся следующие требования:
- подсветка должна быть организована для любого подъезда. Это означает, что вход в подъезд должен быть освещен в темное время суток;
Освещение подъезда
- количество светильников, установленных вдоль проезжей части должно быть таким, чтобы исходящий от них свет был не ниже установленного уровня освещенности;
- качественная и полноценная подсветка должна организовываться для дорожного полотна, а также детских площадок и парковочных мест.
Достижение необходимого уровня освещения в разных участках городских может достигаться следующими способами:
- установка настенных фонарей над входом в подъезд. При этом высота размещения фонарей может быть различной. Чем выше будет фонарь и мощнее лампочка в нем, тем больше будет круг света, сформированный осветительным прибором;
- фонарные столбы, размещенные вдоль проезжей части. С помощью таких фонарей, которые помещены на верхушке столбом, можно качественно осветить все участки двора: детские площадки, парковочные места, тротуары и проезжую часть.
Для оптимальной наружной подсветки придомовой территории многоквартирного дома стоит использовать оба варианта освещения: фасадные настенные светильники и фонарные столбы. В такой ситуации можно добиться оптимального уровня освещенности двора при минимальных затратах, которые будут уравновешены экономными источниками света, а также количество фонарей и настенных светильников. При этом затемненных участков территории можно будет избежать с высокой вероятностью.
общего имущества собственников включает в себя множество аспектов, ни один из которых УО не должна упустить во избежание штрафов и судебных исков от собственников. Сегодня рассказываем об обязанности УО следить за освещением и освещённостью придомовой территории и о том, что она при этом делать не обязана.
Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме. Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.
К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.
На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом.
Предлагаем ознакомиться Совет многоквартирного дома. Права и обязанности
Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, также несёт ответственность управляющая организация.
Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными
Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ.
К таким НПА относятся в том числе нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п. 10 ПП РФ № 491).
Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.
В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в надлежащем состоянии земельного участка и расположенных на нём объектов:
- уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;
- текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
- проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
На придомовой территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, элементы освещения парковок, детских и спортивных площадок. Работа этих объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, предъявляемых к уровню освещённости придомовой территории.
Согласно п.п. 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.
2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», придомовая территория жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток.
Над каждым входом/подъездом устанавливаются светильники, которые обеспечивают нормативную горизонтальной и вертикальной поверхностей. Также должны быть освещены пешеходные дорожки у входов.
При этом важно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в технической документации МКД (п. 5.6.6 Правил № 170).
В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте
Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади. В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости разных элементов придомовой территории многоквартирного дома:
- входы в дом – не менее чем в 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
- аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
- внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;
- автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
- прогулочные дорожки – 1 лк;
- физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.
Несоблюдение нормативов освещённости придомовой территории, и тем более его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.
Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.
Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.
УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.
Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.
Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (п. 5.6.6 Правил № 170). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.
Взять на заметку
Если придомовая территория многоквартирного дома включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование во дворе и обеспечивать установленные минимальные уровни освещённости.
При этом УО следует учитывать, что она не обязана без решения ОСС возводить новые объекты освещения, которых изначально не было в техпаспорте многоквартирного дома. В её обязанности входит лишь поддержание в рабочем состоянии существующего электрооборудования.
Поэтому, если собственники решили на ОСС установить детскую площадку или организовать парковку, УО следует донести до них необходимость запланировать в смете работ по организации освещения детской зоны. Их финансирование также ложится на плечи собственников.
После установки площадки и нового электрооборудования эти объекты включаются в состав общего имущества дома, а средства, необходимые на их содержание в надлежащем состоянии и ремонт – в размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также выносятся на общее собрание собственников.
Кто отвечает за освещение придомовой территории?
Предлагаем ознакомиться Совет жильцов многоквартирного дома
Варианты освещения
Различают три варианта освещения, которые способствуют полному охвату подсветки местности. Следует тщательно рассмотреть характеристики каждого из них.
Приоритетом первого варианта, является расположение фонаря под козырьком перед входом в многоэтажное здание. Элементами питания в данном случае являются светодиодные лампы. Этот вид ламп является бюджетным вариантом, при малом расходе электричества. Но недостаток его в том, что освещаться будет только входная группа, а по сторонам от двери будет темно.
Второй вариант выглядит более выигрышным в плане кругового освещения. Фонарь располагают на козырьком входной двери дома на высоте 8,5 м, угол смещения которого составит 25 градусов относительно к линии горизонта. Сила потока света при указанных условиях, составит три тысячи шестьсот люменов. Недостатком такого варианта будет ограниченное освещение перед входной дверью, так как туда будет падать тень от козырька.
Важно! Использование вышеперечисленных способов одновременно, позволит эффективно решить проблему освещенности придомовой территории. Но стоимость третьего варианта, будет сильно завышена, а это естественно большой минус для жильцов дома.
Дополнительные особенности наружной подсветки
Закон (например, Жилищный кодекс и т.д.) утверждает, что наружное и внутреннее освещение городских инфраструктур (многоквартирные дома, придомовая территория и т.д.) должны опираться в своей организации на определенные нормы и требования. Все нормы, установленные для городских придомовых земельных участков, прописаны, как и для внутренних помещений, в СНиП. Здесь в первую очередь в вопросе организации уличного освещения роль отводиться уровню освещенности.
Нормы освещенности придомовой территории
Дело в том, что каждый объект придомовой территории (подъезд, проезжая дорога, клумбы и т.д.) должны иметь свой конкретный уровень освещенности, которые основывается как на предназначении объекта, так и зрительной системы человека. Это означает, что подсветка каждого объекта придомовой территории не должна вызывать дискомфорт у наблюдателя, а также создавать полноценное освещение.
Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.
Антивандальная защита светильника
Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.
Соблюдение правил распределения светильников
Неважно какой из вариантов придется по душе народному собранию, жители даже имеют право на собственный проект по электроснабжению двора. Принимая решение, всегда нужно помнить, что любой из выбранных вариантов должен соответствовать нормам, принятым Российским законодательством, и их пока что еще никто не отменял. Халатность и не соответствие принятым стандартам, может повлечь за собой ответственность перед законом и человеческие жертвы.
Распределяя светильники, лампы и фонари, нужно обязательно соблюдать условия защиты осветительных приборов с помощью толстого стекла или защитных решеток.
Особенности владения придомовой территорией жильцами
В ситуации, когда в роли владельцев земельного участка вокруг многоквартирного дома выступают его жильцы, закон будет содержать следующие моменты:
- в Жилищном кодексе РФ указано, что жильцы городских домов на большое количество квартир обязаны оплачивать расходы, которые идут на содержание общего имущества, включительно системы уличного освещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это означает, что платит за уличное освещение уже не только муниципалитет;
- по Жилищному кодексу, собственники обязаны выбрать один из вариантов ведения управления многоквартирным домом. Это может быть управление ТСЖ, управление конкретной организацией или другим специализированным потребительским кооперативом.
В результате этого ответственность в данной ситуации будет возлагаться на одно из вышеперечисленных лиц. Поэтому, прежде чем требовать установку качественного освещения придаваемой территории, нужно установить не только, что по этой ситуации говорит закон, но и кто имеет право собственности на данный земельный участок и несет за него ответственность (кто платит, ремонтирует и т.д.).
Что делать если норматив освещения дворов не соблюдается
Согласно принятым нормам жилищного кодекса РФ, граждане имеют право бороться и отстаивать свое право на качественное освещение дворовой территории многоквартирного дома. Ниже предлагается список мер и действий, для достижения результата:
- подача жалобы в управляющую компанию или местную администрацию;
- подача заявления в местный орган ЖКХ;
- обратиться в энергосберегающую компанию для подачи жалобы.
Важно! Срок принятия жалоб в такие инстанции, колеблется в пределах семи дней. Рассмотрение и решение наболевших вопросов происходит в срок не более тридцати дней. Составленное по всем правилам обращение заверяется списком подписей владельцев квартир
Освещение дворовых территорий – чья это головная боль
При отсутствии консенсуса между управляющей компанией и владельцами квартир по установке счетчиков компания по энергоресурсам самостоятельно устанавливает порядок обеспечения жилых домов учетными приборами. В данном случае решение принимает поставщик электроэнергии, о котором письменно уведомляется УК, и самостоятельно выполняет все работы по установке оборудования. Согласно законодательству, владельцы квартир не вправе препятствовать работе специалистов компании и обязаны обеспечит им доступ к подвалам и внутренним электросетям. Оплата за счетчики и за работу по их установке возлагается на собственников жилья с возможностью рассрочки сроком на 5 лет с учетом процентной ставки Центробанка РФ по курсу.
Если проблему с электричеством не удается решить собственными силами, то за помощью необходимо обратиться к специалистам компании. Обязанности по устранению неполадок с освещением дворовых территорий возлагаются на УК. В ином случае жильцы могут обратиться в администрацию, контролирующую деятельность УК. Жильцы правомочны сменить управляющую организацию, если она не выполняет или не справляется со своими обязательствами.
Вывод
В случае отказа органов самоуправления, решать проблему, можно уверенно обращаться в суд. В обращении необходимо указать на полное бездействие стороны ответчика, а так же невыполнение их прямых обязанностей, что является по факту злостным нарушением.
Если просто перегорело несколько лампочек в фонарях, то резонно будет обратиться в комитет городского хозяйства, действующий при администрации. Как показывает опыт, реагирование на такие сигналы, происходит очень быстро и вопрос решается в считанные часы.
Освещение придомовой территории многоквартирного дома — закон РФ
Жители страны имеют право на освещение придомовой территории многоквартирного дома (закон №131-ФЗ) в темное время суток. Правила и требования содержатся в нормах РФ. Полномочия возлагаются на поставщиков услуг, а также государственные контролирующие органы.
Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного домаОкружающая территория представляет собой пространство вокруг жилых зданий (административных комплексов, частных и общественных зданий). Прилегающая к дому территория называется придомовая.Она включает в себя все земельные участки возле дома (как частные, так и многоквартирные), регулируемые правом собственности или пользования участком и предназначенные для обслуживания дома, а именно:
- Земля под зданием.
- Переходы и тротуары, детские площадки, газоны и цветники.
- Площадки для отдыха и спорта.
- Стоянки для автомобилей.
- Основания для хозяйственных нужд.
Зная, что такое территория дома и каковы его границы, жильцы могут защитить себя от незаконных построек внутри своего двора (киосков, прилавков).
У таких территорий обязательно должны быть разграничены участки. Для таких случаев применяется геодезия. Геодезия (геодезия) — это метод установления границ участка земли геодезическими методами. Он включает в себя комплекс работ по определению и закреплению границ местности и ее территории. Понимание того, что такое землеустройство, потребуется при легализации документов на земельный участок.
Требования к организации освещения двораПодобные участки в обязательном порядке должны освещаться в темное время суток. Установкой, обслуживанием приборов освещения занимаются специальные уполномоченные коммунальные компании. По закону отсутствие освещенности возле домов создает опасность для взрослых и детей.
Такие требования содержатся в ЖК РФ, а также иных правовых источниках:
- Федеральный закон №131-ФЗ.
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
- Письмо Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04.
Номер бизнес-лицензии требуется для многих предприятий, прежде чем они начнут работу. Другие могут обойтись только с налоговым идентификационным номером. Это зависит от города, субъекта РФ, где он сформирован и работает, а также от типа бизнеса.
При определении того, требуется ли предприятию лицензия или идентификационный номер налогоплательщика, играют роль несколько факторов. Во многих случаях может понадобиться и то и другое. Ознакомление с этим требованием является лишь одним из многих шагов, которые должен предпринять предприниматель при открытии бизнеса.
Если организация попадает в конкретную отрасль, она имеет федеральные лицензионные требования в дополнение к требованиям субъекта РФ.
Наказания варьируются от налогов и сборов до захвата и закрытия бизнеса. Многие организации пропускают ту или иную лицензию. Например, многие местные предприятия подают заявки на государственную регистрацию, но не могут зарегистрировать страну и могут получать налоговые уведомления с штрафами за неуплаченные налоги. Те, кто не соблюдает федеральные стандарты, могут закрыть бизнес с возможностью столкнуться с уголовными и гражданскими исками.
Компанию, зарегистрированную в законном порядке, не сложно проверить с помощью электронных систем или при обращении в государственный орган (налоговые службы, Роспортебнадзор).
В своей деятельности такие конторы должны руководствоваться исключительно источниками российского права. Государство накладывает следующие требования для освещения придомовой территории многоквартирного дома:
- Каждый подъезд здания должен быть оснащен хотя бы 1 фонарем.
- Близлежащие дороги, тропы и въезды на территорию также должны освещаться в пределах установленных норм (стиль и форму приборов вправе выбирать коммунальная организация).
- С помощью столбов с фонарями необходимо создавать освещение для детских площадок, стоянок для ТС и тротуаров.
Включение/выключение приборов освещения входит в обязанности сотрудников уполномоченных организаций (поставщиков услуги). Также в обязательные требования для компаний входит обязательное взаимодействие с местными государственными и муниципальными органами.
В обязанности входит рассмотрение письменной корреспонденции, получение различных разъяснений и выполнение просьб. Также организации заключают договоры на оказание услуг. При наличии лицензии компании имеют право участвовать в закупках и торгах.
Предоставлением подобных услуг зачастую занимаются ООО (общества с ограниченной ответственностью) и АО (акционерные общества). Их качеством всегда интересуются контролирующие службы в РФ – Роспотребнадзор, жилищные инспекции, муниципалитет, правоохранительные органы, прокуратура.
Нормы освещенияНормы и правила уличного освещения регулируются различными регламентами и ГОСТ (государственными стандартами). К ним относятся:
- ГОСТ Р 55708-2013.
- ГОСТ Р 55707-2013.
- ГОСТ 4677-82.
- ГОСТ 28682-90.
- ГОСТ IEC 60598-2-3-2012.
- ГОСТ IEC 60598-2-5-2012.
- ГОСТ IEC 60598-2-13-2011.
- ГОСТ Р 55706-2013.
- СНиП 23-05-95.
- МГСН 2.06-99.
- И другие.
В таких правовых источниках регулируется угол обзора светового луча (если расстояние между ними больше, потребуется больше высоты полюсов), размеры освещенности (учитывается и рассчитывается оптимальная высота), яркость (если требуемая интенсивность света больше, то нужно установить их ниже предполагаемого уровня).
Нормы уличного освещения в населенных пунктах варьируются в зависимости от объектов. Стандартными являются следующие:
- Угол наклона не менее 80-90 градусов.
- Угол установки соответственно 30 Кд для 80 градусов и 10 Кд для 90 градусов (расчет производится на 1000 Лм).
- Яркость устанавливается в 10-50 Кд в зависимости от угла наклона при расчете на 1000 ЛМ.
Также учитываются сами приборы (их технические характеристики). Все они должны соответствовать дополнительным нормам и иметь сертификат соответствия.
Кто отвечает за уличное освещениеПо закону за установку, обслуживание и устранение неполадок отвечают не только коммунальные компании, но и государственные или муниципальные органы. Граждане не обязаны следить за сохранностью приборов, производить их замену за собственный счет, а также устранять проблемы.
Кто принимает жалобыПри выявлении жильцами каких-либо недостатков или нарушений они могут создать индивидуальную или коллективную заявку на их устранение. Такие жалобы можно подавать поставщику услуг, государственным и муниципальным органам в установленные сроки.
В зависимости от проблемы в жалобе рекомендуется указывать уполномоченный орган, в обязанности которого входят устранения недостатков.
Образец жалобы
Жалоба должна быть написана в письменной форме и направлена лично или посредством почты России или электронной почты. Законодательно установленного бланка нет.
В жалобе нужно прописать обязательные реквизиты (в 1 документе можно выделить несколько проблем):
- В «шапке» документа указать наименование и адрес местонахождения коммунальной организации или государственного, муниципального органа, а также ФИО лиц, подписавших жалобу.
- Описательная часть с указанием всех недостатков со ссылками на нормы права и словом «Прошу».
- Подписи лиц с расшифровками.
- Дата составления.
По данному принципу составляют также заявление на установку столбов освещения и иного оборудования:
- В «шапке» документа указать наименование и адрес местонахождения государственного или муниципального органа, а также ФИО лиц, подписавших заявку.
- Описательная часть с указанием места установки.
- Подписи лиц с расшифровкой.
- Дата составления.
Это основная информация, которая понадобится жильцам для получения услуги в полном объеме.
Кто обслуживает уличное освещение на столбахУличное освещение также обслуживают коммунальные службы. Но, оплата за него может производиться местными властями (местным органом самоуправления).Местная администрация населенного пункта уполномочена по закону принимать заявления от граждан по установке столбов и фонарей для освещения улицы. Такие заявки рассматриваются в процессуальные сроки – 30 дней.
При оставлении заявки без удовлетворения гражданин (или коллектив граждан) имеют полное право обратиться с иском в суд. Для этого нужно приложить всю документацию, подтверждающую отказ в выполнении законной просьбы.
Кто оплачивает освещение придомовой территории многоквартирного домаВсе счета за электроэнергию оплачивают жители многоквартирного дома. Общую сумму делят на количество квартир. В присылаемых компанией квитанцией эта услуга обозначается, как ОДН (общие домовые нужды).
Квитанции должны приходить ежемесячно. Их рассылка может осуществляться в письменном или электронном видах. Полномочиями по их доставке по закону имеются у уполномоченных лиц (обычно сотрудников государственных или частных организаций).
Как устанавливаются электросчетчики на освещение дворовых территорийПри смене адреса нахождения или неполучении расчетных документов нужно незамедлительно обращаться к поставщику услуг. В противном случае гражданину нужно будет заплатить пени и неустойки.
Счетчик электроэнергии — это устройство, которое измеряет потребление электроэнергии. Счетчики используются коммунальными компаниями для выставления счетов, а также могут использоваться частными лицами для контроля их потребляемой мощности.
Компании, предлагающие энергетический аудит, используют в своей работе счетчики, а также правоохранительные органы, которые могут использовать энергопотребление в качестве инструмента для выявления областей, где может иметь место преступная деятельность.
Один тип счетчика электроэнергии, с которым многие знакомы, — это счетчик электроэнергии, установленный коммунальными предприятиями. Счетчик расположен в месте осуществления сервиса, в точке, где структура подключается к электросети.
Когда требуется питание, оно проходит через счетчик, вызывая устройство, которое отслеживает потребление энергии с течением времени. Прибор не следит за тем, как используется мощность, а только за сколько потребляется, и считывается обслуживающим персоналом, который записывает данные, чтобы клиенту могли выставить счет.
Существуют юридические санкции за вмешательство в счетчик, установленный документально. Хотя владельцы недвижимости несут ответственность за покупку оборудования и найма лицензированного электрика для его установки, только коммунальное предприятие имеет право сбрасывать или иным образом изменять и регулировать счетчик.
При выполнении работ на счетчике и подключенной цепи или блоке предохранителей необходимо обращаться к коммунальным предприятиям, чтобы они могли отключить питание конструкции. Может потребоваться разрешение электрического инспектора для восстановления питания после окончания работ.
Электронный прибор электроэнергии другого типа можно использовать с конкретным устройством или с конкретной розеткой. Люди могут использовать счетчики, чтобы узнать, сколько энергии используют предметы, отслеживать потребление энергии или определять неэффективные устройства.
В этом случае счетчик включается в розетку, а устройство включается в счетчик электроэнергии. Когда устройство потребляет энергию, оно проходит через измеритель, и количество используемой энергии записывается. Эти типы устройств могут быть полезны для диагностики электрических проблем, а также исследований, определяющих потребление энергии, связанное с различными приборами.
Когда проводится энергетический аудит, счетчик электроэнергии может использоваться для выявления проблемных приборов и других устройств. Сравнивая энергопотребление, люди могут решить, какие устройства следует заменить, или внести другие изменения (отключить устройства, когда они не используются). Электрики могут также использовать измерители мощности для аналогичной деятельности при проведении проверок и ремонта.
Жители частных домов в отличие от описанных в статье имеют право самостоятельно устанавливать и контролировать процесс поставки электроэнергии для освещения придомовой территории. Уполномоченные органы могут проверять только показания счетчиков.
В этом видео рассказывается о том, кто должен содержать придомовую территорию:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 25 Дек 2019 Виктория М. 715 Поделитесь записьюкто обязанное лицо и как заставить город освещать двор?
Одним из самых болезненных вопросов внутридомового благоустройства является организация уличного освещения придомовой территории. Чаще всего управляющие компании действуют неправильно, принимая на баланс жителей без их ведома за точку поставки уличное освещение.Варианты организации уличного освещения
Говоря о проблемах с организацией уличного освещения мы подразумеваем, прежде всего, новые дома. Дома, построенные в СССР, а также в 90х годах прошлого века, обычно освещаются за счет средств муниципального бюджета и проблем здесь не возникает. Что касается новых домов, то в ситуации комплексного освоения территории (сплошной застройки) орган местного самоуправления выделяет участок под строительство, а в дальнейшем никак не контролирует проложение сетей инженерно-технического обеспечения. Застройщик ставит трансформаторную подстанцию, делает в ней точку подключения, согласовывает ее с сетевой организацией, которая также не контролирует то, что на этом участке подключается.
Орган местного самоуправления пускает данные вопросы на самотек для того, чтобы не закладывать дополнительные тысячи светоточек в муниципальный контракт, а следовательно, в муниципальный бюджет (который обычно недофинансирован именно благоустройством и уличным освещением, ведь провинциальные города освещаются очень плохо).
В конечном итоге застройщик реализует два сценария подключения системы уличного освещения.
В первом случае на трансформаторной подстанции ставится щит наружного освещения (ЩНО), с которого подключается каскад уличного освещения. Трансформаторная подстанция, построенная за счет средств дольщиков, обычно продается застройщиком сетевой организации (для которой их скупка – часть бизнеса, чтобы быть монополистом), а вот уличное освещение остается в дальнейшем на балансе жителей.
Во втором случае уличное освещение запитывается изнутри дома, на внутридомовой системе энергоснабжения после общедомового прибора учета. В этом случае опоры уличного освещения не признаются самостоятельной точкой поставки по договору энергоснабжения, иногда на них ставится отдельный прибор учета, иногда обходятся без него, но в любом случае это потребление электрической энергии растворяется в коммунальном ресурсе на содержание общего имущества (КР на СОИ), т.е. берется из денег жителей.
Является ли уличное освещение общим имуществом
Классическая схема организации уличного освещения в новых микрорайонах выглядит следующим образом. Застройщик, осваивая территорию, возводит дома, а после их строительства не регистрирует право собственности на опоры уличного освещения (которые являются недвижимой вещью) и не передает данное право органу местного самоуправления (который также не стремится это право приобрести).
Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ
Затем застройщик через п. 14 ст. 161 ЖК РФ передает все эти сети на баланс выбранной им управляющей организации. В дальнейшем эта организация избирается непосредственно собственниками (которые и не подозревают о том, что на балансе дома может быть каскад фонарей, обслуживающий еще несколько домов) и до поры до времени всех такая ситуация всех устраивает, особенно пока дом новый и не требует каких-либо капитальных вложений.1. Если не принять на баланс дома опоры уличного освещения, то сетевая организация их отключит и дом погрузится в темноту. Это станет острым социальным вопросом и вызовет волну недовольства.
В соответ. с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 – далее Правила № 491) внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, внешние опоры уличного освещения не являются общим имуществом даже в том случае, если они запитаны на внутридомовых инженерных сетях. Например, в решении по делу № А49-14912/2017 мы добились включения в договор энергоснабжения условия о том, что на ТСЖ не может быть возложена оплата потребленной электроэнергии за содержание внешних опор уличного освещения (фонарных столбов), запитанных из трансформаторной подстанции через внешнераспределительное устройство МКД.
Самым сложным вопросом здесь является то, за счет каких денег можно оплачивать содержание опор уличного освещения. Если управляющая организация может нести эти расходы за счет прибыли, то для ТСЖ подобная оплата «за фонари» будет являться нецелевым использованием средств собственников и может окончится возбуждением уголовного дела (хотя это скорее редкость).
Чтобы избежать этих проблем нужно включить фонари в состав общего имущества. В соответ. с пп. «а» п. 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Таким образом, если собственники примут на баланс жителей опоры уличного освещения, то будут иметься все законные основания к тому, чтобы их обслуживать.
Принимая такое решение, следует помнить, что оно принимается навсегда. Отказаться от опор уже не получится, потому что в соответ. с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Эти условия невозможно соблюсти в полной мере.
Как заставить городские власти организовать освещение двора
Доказать в судебном порядке, что опоры не являются общим имуществом – это только пол дела. Вторая половина – заставить городские власти обеспечить уличное освещение придомовой территории. Это можно сделать путем признания фонарей бесхозяйными через ст. 225 ГК РФ.
Для начала необходимо написать претензию в орган местного самоуправления с требованием признать фонари бесхозяйными и поставить их на учет в Росреестре. После того, как будет получен отказ от совершения данных действий, его необходимо оспаривать в судебном порядке (либо по КАС РФ, либо по АПК РФ).
У нас есть практика разрешения таких споров, однако основная проблема тут в том, что выиграв суд, орган местного самоуправления отнесется формально к исполнению судебного решения. Он поставит в соответствии с исполнительным листом сети на бесхоз, но очень вероятно не включит их в муниципальный контракт, чтобы не создавать прецедента (иначе все пойдут по такой схеме и навалятся).
Хорошим решением проблемы может быть норма в муниципальных правилах благоустройства, где прописана обязанность для местных властей обеспечивать уличное освещение (в том числе, дворовых территорий). В ряде муниципальных образований эта норма до сих пор есть (что развязывает руки в решении проблемы), а в ряде – исключена в целях постоянной экономии на городском хозяйстве и благоустройстве.
И хотя Минстрой России в письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 указывает на то, что организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления, фактического решения этой проблемы не предвидится, пока на уровне федерального закона данная обязанность не будет закреплена за органом местного самоуправления.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru
Нет света во дворе. Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома?
Когда человек в темное время суток возвращается домой по освещённому двору своего дома он, как правило, не задумывается кто отвечает за то, чтобы уличные фонари исправно работали каждую ночь. Однако того же самого жильца это сильно заинтересует когда однажды вечером он будет возвращаться домой в полной темноте. Далее подробно рассмотрим, кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома и за чей счет это осуществляется?
Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Для того чтобы точно узнать кто заботиться о работоспособности дворовых фонарей придётся обратиться к Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ. В нём прописано, что все улицы, дороги, а также аллеи находятся под покровительством органов местного самоуправления ровно, как и дворы. Организация освещения двора многоквартирного дома ночью, вечером, а также рано утром является вопросом местного значения. Таким образом, за это отвечает окружная администрация. Но несмотря на это непосредственная обязанность поддержания осветительных приборов в рабочем состоянии ложиться на плечи самих жильцов.
Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор. Однако дворы, о которых идёт речь не являются территориями общего пользования. Они попадают в категорию придомовой территории, а это немного другое понятие. Если верить статье 162 ЖК РФ, то жильцами дома заключается договор с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Все эти услуги оказываются не просто так. Жильцы должны в ежемесячном режиме оплачивать их. Это тоже регламентировано ЖК РФ, а именно статьёй 154. Таким образом, оплата за поддержание уличных фонарей в рабочем состоянии включается в квитанции, которые приходят жильцам каждый месяц.
Платить за освещение дворов собственники не обязаны
Заставлять собственников нести расходы на содержание придомовой территории, в том числе за освещение, неправомерно. Такой ответ орчане получили в областном правительстве. Именно туда инициативная группа жителей дома №84 «Б» по проспекту Ленина направила жалобу на работу местной администрации.
Напомним, борьба за свет в орских дворах началась в марте этого года. На передовой оказались дома, принадлежащие двум коммунальных компаниям — ООО «Коммунальщик» и ООО «Профессионал. Кто должен обслуживать светильники? Местные правила благоустройства эту роль возлагали на коммунальные компании, а федеральные законы — на муниципалитет.
Дело дошло до прокуратуры, областного и, наконец, Верховного суда. Тот, казалось бы, поставил жирную точку. Те самые пункты правил благоустройства отменить, а значит — и обязанность собственников платить за освещение. Но не тут то было.
Вера Иванова, жительница дома №84 «Б» по проспекту Ленина
Ну хоть когда-нибудь пенсионеры будут спокойно жить? Почему мы должны содержать город? Заводы стоят, молодежь деньги не получает, им за квартиру платить нечего, пенсионеры пенсию получают, значит надо нас раздевать, разувать…
На очередном заседании горсовета депутаты большинством голосов исправили спорную формулировку: изменили «дворовое освещение» на «придомовое». Казалось, от этого решения и кошельки собственников должны автоматически раскрыться, и все протестные настроения погаснуть в один миг.
Вера Иванова, жительница дома №84 «Б» по проспекту Ленина
Он чего добивался, Одинцов? Ему Верховный суд не указ, вот сейчас пришло письмо, написали Юрию Бергу, просили разобраться, на каком основании администрация города нас заставляет платить за освещение во дворах.
Только вот незадача: понятия «придомовая территория» тоже нет федеральных законах. И это четко изложили в ответе из областной госжилинспекции.
— Они посмотрели законы, написали: нет ни дворового, ни придомового освещения. Есть уличное освещение, за которое обязана платить администрация города.
После визита губернатора светильники на время зажглись. Как говорят люди — на несколько часов в день, не больше. Да и в точечном режиме: к примеру, один фонарь на весь двор. А вот кто платит за свет — непонятно до сих пор. По крайней мере, не жильцы и управляющая компания. Так нам пояснили в обслуживающей организации. При этом темными до сих пор остаются другие дворы, которые не относятся к двум вышеуказанным компаниям. Например, на улице Фучика и Вяземской, в посёлке ОЗТП и других районах.
Вера Иванова, жительница дома №84 «Б» по проспекту Ленина
Это так издеваться над людьми! Он мэр, правда мы его не избирали. Но меня еще поражают депутаты наши. Двое всегда против, остальные как тырчки, никто против. Мы же избирали их, старались, что они будут на стороне горожан, будут принимать правильные решения, чтобы в нашу пользу, но этого нет. Они будто в опалу Одинцова боятся попасть. Кроме двоих — да и то им всегда Одинцов рот закрывает.
А горожанам тем временем «под шумок» предложили альтернативу: платить за светильники во дворах, либо фасадное освещение. Юрист из администрации в это время рассказывал о кадастре: мол, если участок с домом стоит на кадастровом учете, расположенные на ней объекты являются общей собственностью жильцов. Словно нет другого варианта, правда не столь популярного для местных властей.
При этом повысить тариф за коммунальные услуги людям предложили исходя из площади квартиры, что совершенно не поддается логике — на 13 копеек за квадратный метр жилой площади.
Жители дома на собрании наотрез отклонили оба варианта и заявили: за свет во дворе они платить не будут, особенно когда по всем законам это обязана делать городская администрация.
Люди призывают жильцов не идти на поводу обслуживающих компаний и зорко следить за увеличением тарифа. Даже на копеечные, казалось бы, суммы. А возможно, вы уже платите за свет, сами того не подозревая. Тут все зависит от «сговорчивости» обслуживающей организации и факта проведения общедомового собрания.
Отметим, борьбу за свет вели и в других регионах страны. Так, в Вологде новость о том, что теперь обеспечивать работу уличных фонарей во дворах должны сами жильцы, а не городские власти, вызвала вопросы у активных жителей города. Председатель местной ассоциации ТСЖ заявил: перекладывание обязанности оплачивать уличные фонари на жильцов можно оспорить в суде:
Опоры наружного освещения — это элемент городских электрических сетей, городской инфраструктуры. Мы же не относим к общедомовому имуществу водопроводные сети и колодцы, даже если они находятся на придомовой территории. Уличное освещение должно противопоставляться не внутридворовому, а внутридомовому освещению. Не зря слова «уличное» и «наружное» освещение являются в данных нормативных документах синонимами. Не может наружное освещение противопоставляться дворовому. А вот внутридомовому – вполне. Под «улицей» же по смыслу понимается пространство, место вне жилых помещений, под открытым небом.
Правоту жильцов подтверждает и судебная практика. Так, Красноярский краевой суд постановил, что отказ администрации города Заозерного оплачивать уличное освещение во дворах многоквартирных домов незаконен. Решение основывается на положениях ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которым организация уличного освещения дворов многоквартирных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.
Судом признаны несостоятельными доводы ответчика об отнесении уличного освещения к расходам собственников общего имущества многоквартирных домов, поскольку в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 401, перечень работ по содержанию общего имущества не предусматривает освещение придомовой территории.
Служба информации Orsk.ru.
Модуль комментирования материалов сайтов hypercomments.com не является частью сайта Orsk.Ru, а является сторонним сервисом. Мнение редакции может не совпадать с мнением комментаторов.
6,15 Освещение | GSA
Освещение должно быть спроектировано таким образом, чтобы усиливать как общую архитектуру здания, так и эффект отдельных пространств внутри здания.
Внутреннее освещение Следует рассмотреть варианты, предлагаемые прямым освещением, непрямым освещением, нижним освещением, верхним освещением и освещением от настенных или напольных светильников.
Уровни освещенности . Уровни освещения для внутренних помещений см. В значениях, указанных в Таблице 6-3. Для тех областей, которые не указаны в таблице, Руководство по освещению IES может использоваться в качестве руководства.
Предположим, что в офисных помещениях с системной мебелью используется рабочее освещение под шкафом, и общая освещенность рабочей поверхности составляет около 300 люкс (30 фут-кандел). Однако мощности параллельной цепи потолочного освещения должно быть достаточно, чтобы обеспечить уровни, указанные в Таблице 6-3, для изменений занятости.
Энергоэффективный дизайн . Дизайн освещения должен соответствовать ASHRAE / IES 90.1 с изменениями, приведенными в Таблице 6-4. Допуски по мощности для обычных розеток системы включают рабочее освещение, как показано в Таблице 6-1. Расчеты освещения должны показывать эффект как общего, так и рабочего освещения, предполагая, что рабочее освещение там, где оно используется, имеет компактные люминесцентные лампы.
Доступность для обслуживания . При проектировании систем освещения необходимо тщательно продумать обслуживание светильников и замену ламп или лампочек.Этот вопрос необходимо обсудить с обслуживающим персоналом здания, чтобы определить пределы размеров обслуживаемого оборудования.
Источники света . Как правило, внутреннее освещение должно быть дневным. Даунлайты должны быть компактными люминесцентными; Освещение высоких пролетов должно быть разрядным (HID) высокой интенсивности. HID также может быть подходящим источником для непрямого освещения высоких помещений. Однако его не следует использовать в помещениях, где важен мгновенный контроль, например, в конференц-залах, аудиториях или залах судебных заседаний.
Диммирование может быть выполнено с помощью ламп накаливания, люминесцентных или HID-светильников, хотя HID и флуоресцентные диммеры не должны использоваться там, где гармоники представляют собой проблему. Лампы накаливания следует использовать экономно. Он уместен там, где желательны особые архитектурные эффекты.
Общие критерии осветительной арматуры Характеристики осветительной арматуры . Осветительные приборы и связанная с ними арматура всегда должны быть стандартного коммерческого дизайна. Следует избегать приспособлений, изготовленных по индивидуальному заказу.Их можно использовать только с специального разрешения GSA в случаях, когда имеющиеся стандартные блоки не могут выполнять требуемую функцию.
В офисах и других помещениях, где используются персональные компьютеры или другие системы VDT, следует использовать параболические потолочные светильники с непрямым или глубоким расположением ячеек. Если используются акриловые линзы или рассеиватели, они должны быть негорючими.
Базовое строительное приспособление . Для сравнения базовой стоимости офисных помещений используется трехламповый светильник размером 600 мм (2 фута) на 1200 мм (4 фута), в котором используются лампы T-8 или CFL и электронные балласты, параболический диффузор с глубокими ячейками и белый эмалевый отражатель.
Количество типов светильников и типов ламп в здании должно быть минимизировано.
Таблица 6-3 Уровни внутренней освещенности (средние)
| Площадь | Номинальный уровень освещенности в Люмен / квадратный метр (люкс) |
|---|---|
| Офисные помещения | |
Обычное рабочее место, открытые или закрытые офисы 1 | 500 |
ADP Области | 500 |
Конференц-залы | 300 |
Учебные залы | 500 |
Внутренние коридоры | 200 |
Аудитория | 150-200 |
Общественные места | |
Вестибюли, Атрия | 200 |
Лифтовые холлы, общественные коридоры | 200 |
Пед.Тоннели и мосты | 200 |
Лестничные клетки | 200 |
| Опоры | |
Туалеты | 200 |
Раздевалки для персонала | 200 |
Кладовые, уборные | 200 |
Электротехнические, Генераторные | 200 |
Механические комнаты | 200 |
Коммуникационные комнаты | 200 |
Ремонтные мастерские | 200 |
Погрузочные доки | 200 |
Мусорные комнаты | 200 |
| Специализированные направления | |
Обеденные зоны | 150-200 |
Кухни | 500 |
Освобожденное пространство | 500 |
Помещение для фитнеса | 500 |
Детские учреждения | 500 |
Структурированная парковка, общая площадь | 50 |
Структурированная парковка, перекрестки | 100 |
Структурированная парковка, подъезды | 500 |
| 1 Уровень предполагает сочетание рабочего и потолочного освещения там, где используется системная мебель.(Это может включать комбинацию прямых / непрямых светильников на потолке для окружающего освещения.) ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы определить фут-кандел (fc), разделите количество люкс на 11. | |
Вернуться к началу
Таблица 6-4 Производительность системы Единица измерения мощности освещения Общие области деятельности
| UPD Сфера деятельности | UPD Вт / м 2 | Wft 2 | Примечание |
|---|---|---|---|
| Аудитории | 15.0 | 1,4 | с |
| Коридор | 8,6 | 0,8 | a |
| Аудитория / Аудитория | 19,4 | 1,8 | |
| Комната с электрооборудованием / мех. | |||
Общий | 7,5 16.1 | 0,7 1,5 | a а |
| Общественное питание | |||
Фастфуд / Кафетерий | 8,6 15,0 14,0 15,0 | 0,8 1,4 1,3 1,4 | б б |
| Отдых / Зал | 5.4 | 0,5 | |
| Лестница | |||
Активный трафик | 6,5 4,3 | 0,6 0,4 | |
| Туалет и уборная | 5,4 | 0,5 | |
| Гараж | |||
Авто и пешеходное движение | 2.7 2,1 | 0,25 0,2 | |
| Лаборатории | 23,7 | 2,2 | |
| Библиотека | |||
Аудиовизуальный | 11.8 16,1 8,6 10,7 | 1,1 1,5 0,8 1.0 | |
| Вестибюль (общий) | |||
Прием и ожидание | 5,9 4,3 | 0,55 0,4 | |
| Атриум (многоэтажный) | |||
Первые 3 этажа | 4.3 1,6 | 0,4 0,15 | |
| Раздевалка и душ | 6,5 | 0,6 | |
Таблица 6-4 Продолжение
| UPD Сфера деятельности | UPD Вт / м 2 | Wft 2 | Примечание |
|---|---|---|---|
| Офис | |||
Закрытые офисы площадью менее 900 кв. Футов и все офисы открытой планировки без перегородок или с перегородками ниже 4.5 футов ниже потолка | |||
Чтение, набор текста и хранение | 14,0 23,6 19,4 | 1,3 2,2 1,8 | г d d |
| Офисы открытой планировки, 900 футов 2 или больше, со средними перегородками 3.От 5 до 4,5 футов ниже потолка | |||
Чтение, набор текста и хранение | 16,1 28,0 22,6 | 1,5 2,6 2,1 | a а а |
| Офисы открытой планировки, площадью 900 футов 2 или больше, с большими перегородками на высоте более 3,5 футов ниже потолка | |||
Чтение, набор текста и хранение | 18.3 32,3 25,8 | 1,7 3,0 2,4 | a а а |
| Области общей деятельности | |||
Конференц-зал | 14,0 22,6 10,7 19,4 | 1,3 2,1 1.0 1,8 | с |
| Магазин (непромышленный) | |||
Машины | 26,9 26,9 17,2 24,7 12,9 | 2,5 2,5 1,6 2,3 1,2 | |
| Склад | |||
Неактивное хранилище | 2.1 3,2 9,7 10,7 | 0,2 0,3 0,9 1.0 | |
| Неуказанные помещения | 2,1 | 0,2 | |
| Примечания: | |||
a Коэффициент площади 1,0 должен использоваться для этих пространств. | |||
Наверх
Балласты приспособлений . Балласты должны иметь уровень звукоизоляции «А» для ламп 430 мА, «В» для ламп 800 мА и «С» для ламп на 1500 мА. По возможности следует использовать электронные балласты.
Знаки выхода . Знаки выхода должны быть светодиодными, иметь рейтинг EnergyStar и соответствовать требованиям NFPA 101.
Критерии освещения для помещений
Офисное освещение . Офисное освещение — это обычно люминесцентное освещение. Желательна схема освещения с достаточно равномерным уровнем общего освещения. В офисных помещениях следует использовать модульную (вставную) проводку для люминесцентных осветительных приборов, чтобы облегчить изменения. В открытых офисных помещениях с системными мебельными перегородками необходимо уменьшить коэффициент использования, чтобы учесть световые препятствия и поглощение перегородками.
Дизайн для обеспечения бликов, контраста, визуального комфорта, цветопередачи и коррекции должен соответствовать рекомендациям, содержащимся в Справочнике по освещению Североамериканского общества инженеров по освещению (IES).
Рабочее освещение будет использоваться в таких ситуациях, как области системной мебели, где общий уровень освещения будет недостаточным для конкретных требуемых функций.
Области ADP . Как правило, помещения ADP должны иметь такое же освещение, как и офисы.Если в помещении есть специальные рабочие места для компьютерной графики, может потребоваться регулируемое флуоресцентное освещение. Если большая зона ADP разделена на зоны с высокой и низкой активностью персонала, схема переключения должна предусматривать раздельное управление освещением в зонах с высокой и низкой активностью.
Конференц-залы и учебные комнаты . В этих помещениях должно быть сочетание люминесцентного и регулируемого ламп накаливания.
Вестибюли, атриумы, туннели и общественные коридоры
В этих помещениях поощряются особые концепции дизайна освещения.Дизайн освещения должен быть неотъемлемой частью архитектуры. В коридорах и туннелях можно использовать настенные или комбинированные настенные и потолочные светильники, которые помогут нарушить монотонность длинного плоского пространства. Как указывалось ранее, при проектировании систем освещения необходимо тщательно продумать обслуживание светильников и замену ламп.
Механические и электрические помещения
Освещение в аппаратных или кладовых должно обеспечиваться люминесцентными светильниками промышленного типа.Следует позаботиться о том, чтобы осветительные приборы располагались так, чтобы свету не препятствовали высокие или подвешенные части оборудования.
Обеденные зоны и серверы
В обеденных зонах лучше всего использовать дневной свет с помощью люминесцентных светильников. Ограниченное компактное флуоресцентное освещение для акцентов приемлемо, если может быть достигнут архитектурный эффект, сравнимый с освещением лампами накаливания.
Пространства, определяющие персонажей в исторических структурах.
Помещения, которые вносят свой вклад в характер исторической структуры, как определено HBPP, должны быть освещены таким образом, чтобы усилить их исторический и архитектурный характер.Следует рассмотреть вопрос о техническом обслуживании и восстановлении исторических осветительных приборов, которые могут потребоваться в HBPP. Следует проявлять осторожность, чтобы не размещать светильники, переключатели, кабелепроводы или другие электрические устройства через определяющие характер архитектурные элементы.
Структурированная парковка . Светильники для парковок могут быть люминесцентными лампами с проволочными ограждениями или диффузорами. При установке приспособлений необходимо соблюдать осторожность, чтобы обеспечить необходимый зазор автомобиля. Закрытые люминесцентные или HID светильники следует рассматривать для надземных парковок.
High Bay Lighting . Освещение в магазинах, магазинах или складских помещениях с потолками выше 4900 мм (16 футов) должно быть натриевым светом высокого давления с улучшенной окраской. В областях, где цветопередача имеет особое значение, следует использовать галогениды металлов.
Дополнительное аварийное освещение . Освещение с частичным аварийным питанием также должно быть предусмотрено в помещениях с основным механическим, электрическим и коммуникационным оборудованием; Помещения ИБП, батарей и АДП; центры управления безопасностью; центры управления огнем; помещение, в котором находится система автоматизации здания; рядом с выходами; и лестничные клетки.Если камеры видеонаблюдения используются в системах безопасности, в рабочей зоне должно быть предусмотрено аварийное освещение.
Органы управления освещением
Все освещение должно быть обеспечено ручным, автоматическим или программируемым микропроцессорным управлением освещением. Применение этих элементов управления и контролируемых зон будет зависеть от ряда факторов помещения: частоты использования, доступного дневного света, нормального и расширенного рабочего времени и использования открытых или закрытых офисных планов. Все эти факторы необходимо учитывать при создании зон, контроле зон и соответствующем контроле освещения.
Преимущества конфигурации освещения . Соответствующая конфигурация освещения может принести пользу правительству; он снижает эксплуатационные расходы, позволяя ограниченную работу в нерабочее время, использует естественное освещение в дневное рабочее время и облегчает разделение помещений.
Органы управления освещением закрытых помещений . Органы управления освещением закрытых помещений могут включать переключатели, датчики присутствия, датчики дневного света, датчики уровня освещенности или микропроцессоры.Светильники могут быть зонированы по пространству или по нескольким пространствам. Если для выключения света используются микропроцессорные элементы управления, в каждом офисе должны быть предусмотрены локальные средства обхода для продолжения работы, когда это необходимо.
Следующие рекомендации по проектированию предусмотрены для закрытых помещений:
- Фотоэлектрические датчики, снижающие уровень освещения в ответ на дневной свет, рекомендуются для небольших закрытых помещений с остеклением.
- Датчики присутствия следует рассматривать для небольших закрытых помещений без остекления.
- Микропроцессорное управление, программируемый контроллер или центральное компьютерное управление рекомендуется для нескольких замкнутых пространств или больших зон.
- Телефон с тональным набором номера или средства ручного управления должны быть предусмотрены, если предусмотрено управление микропроцессором, программируемым контроллером или центральным компьютером.
Органы управления освещением открытого пространства . Средства управления освещением открытого пространства могут включать переключатели, датчики уровня освещенности для пространств, прилегающих к остеклению, и микропроцессорные средства управления для зон внутри пространства.Если для выключения света используются микропроцессорные элементы управления, следует предусмотреть локальные средства блокировки для продолжения работы, когда это необходимо.
Большое открытое пространство следует разделить на зоны размером примерно 100 м2 (1000 квадратных футов) или на один пролет. Для пространств с открытой планировкой предусмотрены следующие рекомендации:
- Органы управления должны располагаться на стенах основной зоны, на постоянных стенах коридора или на колоннах
- Следует учитывать схемы дистанционного управления и сокращения от программируемого контроллера, микропроцессора и / или центрального компьютера.
Датчик присутствия управления освещением . Инфракрасные, ультразвуковые или пассивные двойные датчики следует рассматривать для небольших закрытых офисных помещений, коридоров (если адекватное освещение обеспечивается аварийной системой) и туалетов. Каждый датчик присутствия должен контролировать не более одного замкнутого пространства / зоны. Каждый датчик присутствия должен быть помечен этикеткой с указанием номера панели и цепи. Датчики присутствия не следует использовать в открытых офисных помещениях или в помещениях, где размещается тепловыделяющее оборудование.
Таможня США,
Новый Орлеан, LA
Датчик внешнего освещения . Следует учитывать фотоэлектрические датчики для светильников, прилегающих к застекленным зонам, и для парковок.
Наружное освещение
Наружные светильники должны соответствовать местным законам о зонировании. Уровни освещения для внешних пространств должны соответствовать значениям, указанным в Справочнике по освещению IES. Прожекторное освещение должно быть предусмотрено только в том случае, если это указано в строительной программе.Наружное освещение исторического здания должно быть спроектировано таким образом, чтобы оно гармонировало и поддерживало новые архитектурные характеристики, которые вносят свой вклад в характер сооружения.
Освещение парковок и проезжей части . Освещение парковки и проезжей части должно быть источником HID и не должно превышать отношение максимума к минимуму 10: 1 и отношения среднего к минимуму 4: 1.
Парковочные места должны быть спроектированы с использованием высокоэффективных светильников на опорах. Предпочтительны натриевые лампы высокого давления, но следует учитывать существующее освещение площадки и местную среду.Аварийное питание для освещения стоянки не требуется.
Подъезды . Осветительные приборы должны быть предусмотрены на всех входах и выходах крупных зданий. Эти светильники внешнего освещения должны быть подключены к цепи аварийного освещения.
Погрузочные доки . На погрузочных площадках должно быть предусмотрено внешнее освещение дверей. Светильники для освещения салона прицепов должны быть предусмотрены на каждой позиции грузовика.
Органы управления .Цепи наружного освещения должны управляться фотоэлементом и контроллером часов, чтобы включать в себя цепи ночного и частичного ночного освещения.
Вернуться к началу
Право собственности | Britannica
Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку он касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, закон о собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчасПраво собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).
Смежные землевладельческие споры | Споры между собственниками соседней собственности округа Ориндж
Адвокаты по спорам соседних землевладельцев округа Ориндж
Соседние землевладельцы — это те владельцы собственности, такие лица, как ближайшие соседи и соседи по заднему двору, которые владеют землей / имуществом, имеющим общие границы и, следовательно, имеют общие границы. права, обязанности и ответственность.
Чтобы разобраться в спорах между соседними землевладельцами — В первую очередь, мы должны понимать, что споры возникают чаще, ПОТОМУ ЧТО Соседние землевладельцы имеют особые права, обязанности и обязательства по отношению друг к другу просто потому, что у них общие границы.
Права Обязанности и ответственность соседних землевладельцев
Соседние землевладельцы, которые имеют границы собственности с соседними землевладельцами, должны использовать свою собственность разумно и без ненужного вмешательства в права владельцев присоединяющихся земель. Все действия человека, которые лишают соседнего владельца возможности разумного пользования своим имуществом, являются незаконным использованием этого имущества.
ПРИМЕР: Один сосед продает метамфетамин и другие наркотики в своем доме; автомобильные и пешеходные потоки к дому значительны и происходят в любое время дня и ночи.Иногда вспыхивают драки, и члены банды даже оказываются втянутыми в район, где в остальном живут только семьи. Из-за этих действий его использование собственности является незаконным. Он совершает преступления; даже если бы продажа наркотиков была законной, он использует жилую недвижимость в коммерческих целях. Он существенно нарушил право своего соседа пользоваться своей землей в разумных пределах. Его сосед может подать на него в суд за «неудобства». Если он добьется успеха, соседу может быть присужден судебный запрет на незаконное использование земли.ПРИМЕР: Один сосед строит надворную постройку, которая вторгается на прилегающую территорию.
Боковая опора
Владельцы собственности имеют право оценивать свою землю или выкапывать грунт на склоне холма — даже на склоне холма, который идет прямо до прилегающей линии собственности для строительства, фундамента или сооружения, пока сосед выполняет При выемке грунта следует осторожно использовать «боковую опору» , используя временную опору во время строительства, а также построить надлежащим образом спроектированный фундамент / фундамент для долгосрочной подпорной стены, чтобы предотвратить выпадение или повреждение прилегающей почвы землевладельцев.
Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде.
Землевладелец имеет юридически закрепленное право ОЖИДАТЬ боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля оставалась в ее естественном состоянии, удерживаемая с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек. Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде.
РИСУНОК НИЖЕ: Землевладелец, строящий новый многоквартирный дом, укрепил оба прилегающих земельных участка для обеспечения адекватной «боковой поддержки»:
Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникшие в результате снятия боковой опоры собственности соседа ( ПРИМЕЧАНИЕ Красная и синяя защитная сетка выше). Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб естественному состоянию земли (и, с некоторыми ограничениями — см. Следующий абзац, — постройки на этой земле, которые могут быть повреждены) независимо от того, действовал ли он или она небрежно.
Когда землевладелец построил постройки на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое. Поскольку на землю был возложен дополнительный физический вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за ущерб, нанесенный строениям в результате раскопок, только в том случае, если его или ее сосед проявил халатность.
Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец удалил боковую опору земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли. в прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.
Нижняя поддержка
Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, что является абсолютным правом на поддержку своей земли снизу. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся под ней поверхность (как правило, права на полезные ископаемые или право на добычу нефти, газа, воды и т. Д.), Владелец поверхности имеет право на то, чтобы она оставалась в своем естественном состоянии без проседания. вызвано изъятием недропользователем нижележащих материалов.
ПРИМЕР: Соседний землевладелец, который во время раскопок прорывается в подземный поток, в результате чего земля соседней земли проседает (проседает), будет нести ответственность за любые полученные травмы. Право землевладельца предъявить иск недропользователю за лишение прилегающей опоры возникает тогда, когда земля фактически оседает, а не во время земляных работ.So Cal ПРИМЕР: Изабель Лопес, которая в течение 20 лет владела ночным клубом El Sombrero на бульваре Ланкершим в Лос-Анджелесе, сказала, что проходящее поблизости подземное бурение для проекта строительства туннелей метро MTA привело к потоплению пола ее клуба на целых 5 дюймов. всего за несколько дней, что привело к появлению трещин в потолках и стенах и побудило город Лос-Анджелес закрыть предприятие в целях безопасности. 1
ПРИМЕР: Более 500 владельцев недвижимости присоединились к судебному иску, в котором утверждается, что ущерб от строительства метрополитена MTA в Лос-Анджелесе составил более 1 миллиарда долларов. 2
Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на субсидию. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры. Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.
Свет, воздух и вид
Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух, проходящий через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Тем не менее, законы о зонировании, вводимые населением, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое физическим лицом, не лишало прилегающего землевладельца надлежащего воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные соглашения в делах или сервитуты, влияют на долг человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключением является конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью нанести вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие постройки.
РИСУНОК НИЖЕ: После 18-летней судебной тяжбы, в ходе которой сосед против соседа, этот дом в Марбельхеде, штат Массачусетс, был снесен.Соседи сказали, что дом стоимостью 1 миллион долларов ограничил их доступ к свету, видам и воздуху .
ПРИМЕР № 1: Несмотря на лучшую сделку по аренде в Нью-Йорке, Чад Ян Либерман, получающий арендную плату в размере 100 долларов в месяц, в прошлом году подал в суд на блокирование нового 25-этажного здания Ventura стоимостью 99,2 миллиона долларов, обвинение было незаконным. предотвращение попадания света и воздуха в три комнаты восьмикомнатной квартиры с регулируемой арендной платой, в которой когда-то жил его дед. 3ПРИМЕР № 2: Нью-Йорк регулирует тени, пусть и косвенным образом, в течение столетия.Когда в 1915 году в Нижнем Манхэттене было построено 42-этажное здание Equitable Building, которое возвышалось над тротуаром, как отвесная скала на высоту более 500 футов, оно бросало тень на семь акров на окрестности.
Вызванный им протест способствовал принятию в городе первого всеобъемлющего закона о зонировании. — Эти правила не требовали, чтобы здания отбрасывали тени определенного размера, но они влияли на форму небоскребов таким образом, чтобы контролировать их вид на город внизу. Высокие здания требовали «откатов» на верхних этажах.Вот почему Эмпайр-стейт-билдинг сужается по мере роста, поэтому горизонт Нью-Йорка выглядит как собрание украшений для свадебных тортов. Это также то, что создает пространство и свет между зданиями, которые в противном случае могли бы подняться плечом к плечу. 4
Посягательства
Посягательство — это вторжение в собственность — другого лица без разрешения этого лица. Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая их часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли.
От вторгающегося собственника могут потребовать убрать нарушающую конструкцию или постройку на прилегающей территории.
Физическое или юридическое лицо (город, округ или государственное учреждение), на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на нарушителя либо по теории причинения неудобств, либо по теории посягательства на получение денежного возмещения, либо вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения о посягательстве или принудить к его устранению. Такой иск был подан властями города Чино-Хиллз, когда они выявили 238 отдельных домовладельцев, вторгшихся на открытое пространство Чино-Хиллз.Чино Хиллз хотел показать пример Майкла и Ким Дентон. Их история ниже.
ПРИМЕР: Незадолго до начала судебного разбирательства по делу о посягательстве на собственность, возбужденному против него Майклом и Ким Дентон, город Чино-Хиллз уладил свой спор с парой, согласившись позволить им приобрести 1574 квадратных фута муниципальных открытое пространство, которое они занимают с тех пор, как купили дом на Круге Охотничьих ворот 14 лет назад.В случае с Дентонами этот вопрос был доведен до критической точки, когда супружеская пара, купившая свой дом в 1999 году у Глории Витальяно, была проинформирована городом в 2010 году о том, что самая дальняя часть их заднего двора вторгается в город. владели открытым пространством, и что им пришлось убрать свой бассейн и спа вместе с кованым железным забором, оросительной системой и пальмами, которые Витильяно установил и посадил в 1995 году. 5
Деревья и кустарники
Существенные споры между соседями округа Ориндж возникают из-за деревьев и кустарников, принадлежащих к линии собственности!
Дерево на линии собственности (границе) прилегающей земли принадлежит обоим соседним землевладельцам . Таким образом, каждый собственник имеет долю, идентичную доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо травмы в результате вторжения, но если дерево является здоровым экземпляром, необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить дерево целиком
Землевладельцы не должны допускать, чтобы деревья или живые изгороди на своей собственности вторгались — права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности мертвое, сгнившее или разложившееся и может упасть и повредить собственность другого человека, этот человек обязан устранить опасность.
Раздел 841.4 Гражданского кодекса Калифорнии гласит: Любой забор или другое сооружение типа ограды, неоправданно превышающее 10 футов в высоту, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью раздражать владельца или жильца прилегающей собственности, является частным неудобством. Любой владелец или житель прилегающей собственности, пострадавший в результате такого неудобства или пользования своим имуществом, может применить средства правовой защиты против его продолжения, предписанные в Разделе 4 части 3 раздела 3 настоящего Кодекса.
Но можно ли считать деревья забором? — Да, могут. Есть два решения Апелляционного суда, согласно которым деревья могут быть, при определенных ограниченных обстоятельствах, забором из дома. ПОДРОБНЕЕ…
Снос с помощью взрывных работ
Если это разрешено законом, землевладельцы имеют право выкапывать, выравнивать или выравнивать свою собственность с использованием взрывчатых веществ, когда и где это необходимо.
Сюда может входить отрыв твердой породы при вырубке новых частных дорог и проездов или подрыв каменных подушек там, где для фундамента дома потребуется ровная и ровная земля.
Кто бы мог подумать, что у юридической фирмы Orange County есть собственная история Demolition by Blasting , которой можно поделиться! Судя по всему, мы работаем с разнообразной группой интересных людей…
ПРИМЕР И ЗАБАВНАЯ ИСТОРИЯ: У нас есть продавец, который владеет инвестиционным участком в Миндене, штат Невада, к востоку от озера Тахо — озера, которое наполовину находится в Калифорнии, а половина — в Неваде. (сторона с игровыми автоматами). Он и его зять купили каждый по 5 акров в Миндене. Затем, чтобы преобразовать свою «аллигаторную собственность» в удобную, приносящую доход собственность, которая будет «закрашиваться карандашом» и фактически покрывать текущие расходы на сборы за счетчики воды и налоги на собственность, каждая из них создала свою собственность с искусственным домом, который затем у них был местный. Риэлторское управление и сдача в аренду от их имени.Собственность шурина нашего продавца площадью 5 акров включала 2 акра гранитного склона горы, который казался прекрасным местом для размещения искусно изготовленного дома, так что из дома открывался вид на живописные заснеженные горные окрестности. К сожалению, бульдозер, который перерезал дорогу в гору и расчистил площадку для дома на более высоком уровне, обнаружил, что один критический угол площадки, куда должен был пойти промышленный дом, был слишком прочным, чтобы его оборудование могло сместиться до уровня земли.Он порекомендовал местного подрядчика, который специализировался на взрывных работах по горной породе, которая, по сути, измельчает породу до измельченного состояния, из которого экскаватор-грейдер может удалить ее, а затем завершить создание подушки для дома.
Ребят интересовал ЛЮБОЙ парень, который играет с большими петардами — каждый день и ехал с подрядчиком по взрывным работам на грузовике с экипажем в «оптовый магазин динамита». Без шуток. Там подрядчик заказал несколько сотен долларов обыкновенного динамита и несколько десятков капсюлей.Они уехали оттуда без материалов, а затем проехали несколько миль до отдельного «склада» за пределами площадки. Не представляю, почему продавцы не хотят целый день работать возле ящиков со взрывчаткой! Был август, и становилось жарко, когда они выехали в пустынную местность у главной дороги к удаленному скоплению транспортных контейнеров, окруженному горами грязи, которая, очевидно, была прижата к транспортным контейнерам — «складу» оптового магазина динамита. Там они собрали свой заказ.Он показал мальчикам новейшие технологии — 50-фунтовые мешки гранулированной взрывчатки под названием ANFO, которая используется при взрывных работах на крупных проектах, но смешивается с суспензией и закачивается в ямы. продукт был всем, что ему было нужно. Они вернулись на место работы. Подрядчик провел день в бурении скважин шириной чуть больше дюйма и глубиной от 1 до 3 футов с помощью газового перфоратора. На следующее утро подрядчик поместил подготовленные палки в отверстия, провода детонатора огибали поворот новой дороги / проезжей части.
Водитель обратной лопаты поднял тяжелые, но гибкие противовзрывные маты — , которые были сделаны из стального троса, которые затем раскатывались по зоне взрывных работ с помощью ковша обратной лопаты. Сотрудник пожарной части Миндена, который был назначен на взрыв, прибыл около 10 часов утра и, как мы были проинформированы ранее, постучал в несколько дальних дверей тех немногих соседей, которые были видны с участка площадью 5 акров, а затем вернулся, чтобы сказать это. было уйти.
ИЗОБРАЖЕНИЕ НИЖЕ: Именно так выглядел шестиколесный насос повышенной проходимости для бездорожья.В уме, просто замените снег и деревья на 100-градусную августовскую жару и гранитную гору позади:
Маленький ручной детонатор был прост в эксплуатации — и зять получил шанс повернуть ручку размером с ладонь. Земля определенно тряслась, но взрыв был на удивление тихим — приглушенным и хорошо сдерживаемым тяжелыми стальными тросовыми циновками. На самом деле видео на YouTube ниже очень похоже на то, на что оно было похоже, за исключением того, что взрыв в Миндене не имел почвы на склоне горы и был намного более пыльным; также несколько кусков гранита размером с мяч для софтбола упали на землю через несколько секунд.Мы были обеспокоены тем, что дорогая красная пожарная машина была повреждена неудачной скалой, но она находилась далеко вниз, на ровной местности, у дороги, которая превращалась в собственность. По всей видимости, проблем нет. Вот и все. Пожарные махали рукой, гудели и уезжали на его коротком, толстом, внедорожном грузовике. Стальные маты были свернуты и поставлены на трейлер для тяжелых условий эксплуатации дробеструйной машины оператором экскаватора-грейдера. В следующие 60 дней блокнот был закончен. Был построен модульный дом, установлен септик, установлен баллон с пропаном, инженерные сети проложили дорогу по недавно проложенной дороге к приподнятому горному склону, и был найден арендатор.
Четыре месяца спустя, на следующий день после Рождества — , наш продавец и его шурин покинули округ Ориндж, чтобы посетить свои дома во время «медленной недели» между Рождеством и Новым годом. После 8 часов езды и примерно в 10 минутах от места назначения в Миндене, штат Невада, они въехали в Topaz Lake Lodge & Casino в Гарднервилле, штат Невада. Казино Topaz — это оригинальное казино, ресторан и отель на вершине горы на берегу озера, обслуживающий местных жителей.
Было холодно. На земле лежал снег. Они прибыли после наступления темноты, намереваясь остаться здесь на ночь, как было по их традиции. Теплый и гостеприимный интерьер резко контрастировал с ледяным морозом на улице, здесь было полно местных жителей, наслаждающихся праздничным сезоном; ресторан по-прежнему предлагал свое рождественское специальное предложение — традиционный ужин из индейки — мальчики воспользовались угощением дневной давности, пока они разговаривали с местными жителями и наблюдали, как некоторые усталые путешественники работают на игровых автоматах.
В казино Topaz был очень дружелюбный местный житель — , который делился историями и, казалось, знал всех. Он был полицейским на пенсии, который переехал в Минден, чтобы уединиться на своем ранчо площадью 20 акров в том же районе, куда наши инвесторы направились на следующее утро. Он пригласил мальчиков в бар, чтобы расслабиться с ним, прежде чем они отправятся в свои комнаты. Они говорили часами и узнали много нового о местности и образе жизни на озере Тахо. Калифорнийцы приехали на невадскую сторону озера Тахо, а затем в Карсон-Сити и Рино, чтобы играть в азартные игры и вести более медленный и более сельский образ жизни.Было около полуночи, и официант в соседней зоне ресторана уронил несколько тарелок очень близко, что вызвало громкий ГРОМКИЙ грохот. Дружелюбный местный житель отреагировал больше, чем кто-либо другой, учитывая, что он бывший полицейский и все такое. Озабоченно и огорченно он объясняет свою новообретенную нервозность. Он сказал, что несколько месяцев назад он только что закончил несколько утренних дел на своем горном ранчо, и это уже превращалось в палящий августовский день. Он вошел внутрь, чтобы некоторое время насладиться кондиционером, и плюхнулся в кресло.Он вспомнил, как думал, что почувствовал небольшое землетрясение — обычное явление в Высоких Сьеррах в 90 милях к северу от вулканического района Маммот-Лейкс и Девилс-Пост-Пайл — и был занят обдумыванием силы землетрясения, чтобы позже посмотреть репортаж о землетрясении по телевизору. , он с удовольствием правильно «назвал величину»: «Было ли это 3 балла 8 или, может быть, даже 4 балла?» — он решал… когда « ВСЕ АД РАЗБИЛИСЬ! ”
Он пошел дальше. Он сказал, что он испачкал штаны! — Он был ХОРОШИМ рассказчиком.Грохочущий шум. Рвущий шум. Резкая стрела. Хаус задрожал, как будто его сбила машина, но на склоне ЕГО горы это было невозможно. Как ни странно, яркий луч солнечного света проникал в его гостиную и подчеркивал неожиданное количество пыли в воздухе. Недалеко от стула в его потолке была дыра диаметром около метра. На ковре рядом с его креслом, окруженный кусками гипсокартона и полосами розового стекловолокна, похожими на сахарную вату, был камень диаметром 8 дюймов.Он не был черным, как он подозревал, будет выглядеть метеорит. Он осторожно коснулся камня. И было не жарко. Но он был прочным и тяжелым. Он взглянул прямо из-под дыры. Над гипсокартоном и над изоляцией толщиной в фут или около того была чистая дыра в тонкой алюминиевой панели крыши, как пуля в пивной банке. Он рисовал потрясающие словесные картинки, которые находили отклик у мальчиков. Он продолжил… Он объяснил, что белые отражающие алюминиевые панели крыши были стандартными для новых мобильных домов двойной ширины, которые он профессионально настроил так, чтобы они выглядели как законченный дом на ранчо.
РИСУНОК НИЖЕ: Эта дыра в доме с такой же крышей, образованная «маленьким кусочком льда», падающим из струи:
Он схватил свое старое служебное оружие и вышел на улицу — , чтобы осмотреться, но там никого нигде не было видно. Ни машин на дорогах внизу, ни мотоциклов, которые привлекают горы, ни верховых, ни пеших — на улице было жарко — не время суток для любителей приключений! Никаких самолетов или вертолетов над головой — учитывая глупый трюк местного пилота-владельца ранчо или пилотов сверхлегких самолетов, которые используют местный аэропорт Минден-Тахо.Он категорически признал, что уже несколько месяцев находится в полном замешательстве и недоумении! Мальчики посмотрели друг на друга, мгновенно сложив два и два.
Наш продавец «мальчик» осторожно спросил старого бывшего копа: «Мммм… Где, в Миндене… ИМЕННО, ты живешь?» — Парень, не обращая внимания на напряженность и более трезвое поведение двух своих новых приятелей из бара, бубнил о том, что несколько лет назад он купил 20 акров земли на северной стороне небольшой горы напротив Карсон-Сити, где он построил ранчо его мечты на пенсию.
О ДЕРЬМО! Наш приятель-продавец и его зять сразу же узнали, что их 5-акровый участок на склоне горы находится на южной стороне ЕГО горы, смотрящей в другую сторону — в сторону казино Lake Topaz и горнолыжного курорта Маммот-Лейкс. Шурин, которым был, клянется наш продавец, и на его лице появилась кривая ухмылка, по-видимому, занимаясь мысленной гимнастикой математики, которая должна быть задействована в одном из миллионов шансов этого « иронического момента ». вовремя, — медленно вынул бумажник и просмотрел несколько визиток, как будто он был единственным человеком на планете, не говоря уже о баре казино.
Его странное поведение привлекло все внимание обоих мужчин, когда он изучил несколько рукописных заметок на обратной стороне одной конкретной карты, а затем спросил разговорчивого бывшего полицейского: «Инцидент произошел около 11:00 14 августа?» Парень был недоверчивым! «Откуда вы узнали?» Наш продавец заказал еще одну порцию напитков.
Сервитут
Сервитут — это непосессорное право использовать и / или переходить на недвижимое имущество другого лица без владения им.Примером может служить «землевладелец А», который в силу сервитута может пользоваться землей, принадлежащей «землевладельцу Б». Удобства полезны для обеспечения проходов между двумя или более частями собственности или для того, чтобы позволить человеку получить доступ к своей или здесь — в противном случае, не имеющей выхода к морю собственности. Сервитут рассматривается как право собственности в общем праве и по-прежнему рассматривается как вид собственности в большинстве юрисдикций.
ДИАГРАММА НИЖЕ: Сервитуты классифицируются как «дополнительные» или «брутто».«Дополнительный сервитут» — это сервитут — , который приносит пользу конкретному земельному участку.На приведенной выше диаграмме подъездная дорога, обеспечивающая доступ к собственности с проезжей части общего пользования через прилегающий земельный участок, является дополнительным сервитутом. В этом примере, который является общим для так называемых «участков под флагом» или других участков, не имеющих выхода к морю в округе Ориндж, «доминирующий многоквартирный дом» — это собственность, для доступа к которой используется подъездная дорога, а «обслуживаемый многоквартирный дом» — это участок, который пересекает подъездная дорога. .
Сервитут «на валовой основе» — это сервитут — , который дает личное право определенной стороне использовать чужую землю для определенных целей.На приведенной выше диаграмме указано, что Union Pacific Railway Company имеет, поддерживает и использует железнодорожные пути и некоторые участки земли по обеим сторонам. Такое использование представляет собой сервитут «на валовой основе», при этом «обслуживаемый многоквартирный дом» представляет собой собственность, которую пересекают железнодорожные пути (обремененная собственность). Сервитут
брутто »не похож на« сопутствующий сервитут », потому что сервитут в брутто является только« личным по своей природе »; он не приносит выгоды ни одному конкретному прилегающему земельному участку: здесь НЕТ доминирующего многоквартирного дома.
Споры, связанные с сервитутами, связанными с недвижимостью
Сервитуты с недвижимостью часто вызывают споры между соседними землевладельцами. Часто землевладелец невольно позволяет соседу использовать небольшой участок своей земли без каких-либо задокументированных жалоб, потому что в этом нет ничего страшного; и они никогда не упоминают об этом и не жалуются на это, или потому что они не знают, что их земля используется, потому что нет физического забора или другой визуальной точки отсчета линии собственности.Когда обнаруживается незаконное «использование» соседним землевладельцем части его или ее собственности, может возникнуть спор. Другие подобные споры возникают, когда «преступник», который, например, мог припарковать свой дом на колесах, лодку и строительный трейлер в длинной очереди 1/2 на своей собственности и 1/2 на вашей собственности, ЗНАЧИТЕЛЬНО, с планом, что если им это может сойти с рук достаточно долго, чтобы они могли, используя закон, получить эту часть вашей собственности как свою! Такие случаи сервитута, включающие «сервитут по рецепту» и «неправомерное владение», требуют услуг опытного юриста по недвижимости.Мы можем помочь в переговорах, посредничестве или, при необходимости, в судебном процессе разрешения подобных споров между общими соседями. ПОЗВОНИТЕ нам по телефону (855) 757-2889 —
Предписательные послабления и споры о неблагоприятном владении
Часто землевладельцы невольно позволяют соседу использовать небольшую часть своей земли без жалоб. Когда это предполагаемое «использование» этой собственности обнаруживается, возникает спор. Случаи, связанные с сервитутом по рецепту и незаконным владением, требуют услуг опытного юриста по недвижимости.Мы можем помочь вести переговоры, выступить посредником или, при необходимости, подать в суд при разрешении подобных споров в отношении недвижимости.
Сервитут по рецепту — Прескриптивный сервитут — это сервитут, который достигается за счет регулярного использования, а не то, что покупается, обсуждается или предоставляется. Сервитут по рецепту — это сервитут, который достигается в соответствии с принципами, известными как «неправомерное владение», в соответствии с которым кто-то, кроме первоначального собственника, получает права пользования или владения определенной собственностью.Предписательные сервитуты часто возникают в городах округа Ориндж, которые представляют собой скорее сельские участки или участки на склоне холма, которые не являются ни квадратными, ни прямоугольными, часто не имеют заборов со всех сторон или на границах владений (как в более обычных загородных домах на квадратных или прямоугольных участках). лоты). На этих больших участках неправильной формы землевладельцы не видят или не осознают, что части их земли используются, часто соседним землевладельцем (соседним соседом), а иногда и соседями, «далекими», которые видели возможность спасти себя. стоимость хранения транспортного средства или жилого автофургона.
Требования к получению земли в результате неблагоприятного владения в CA
Злоумышленник имеет право на законное владение собственностью, если его владение имуществом является враждебным, фактическим, открытым и печально известным, исключительным и непрерывным в течение пяти лет в Золотом штате . Однако закон Калифорнии требует, чтобы нарушитель уплатил местные налоги на собственность. В результате этого требования неправомерное владение для всех практических целей является редкостью в Калифорнии и происходит только в самых странных и редких случаях — и то, как правило, родственниками или известными партнерами, которые организуют захват собственности.
Споры по дренажу между владельцами прилегающей собственности
Рано или поздно у большинства поверенных по недвижимости спрашивают: «Может ли мой сосед слить воду на мою собственность?» Проблемы, связанные с отводом воды, часто возникают у владельцев недвижимости в округах Ориндж и Южная Калифорния, которые живут в домах на склоне холма или в домах на склоне холма, или в соседних домах на возвышенности. Проблемы с естественным водным потоком (местные ручьи и ручьи) и / или ливневой канализацией могут варьироваться от незначительных осложнений из-за влажной почвы до серьезных головных болей, таких как затопление домов, селевые потоки или даже повреждение фундамента из-за гидравлического давления и подрыва фундамента.
Практические решения для соседних землевладельцев
Разделение участка собственности часто может привести к напряженным спорам между соседними землевладельцами. Соседские споры по таким вопросам, как шум, запахи, заборы, подпорные стены, деревья и дренаж, могут стать спорными и подорвать домашнюю жизнь или бизнес. ПОЗВОНИТЕ нам по телефону (855) 757-2889 —
Мы готовы ответить на ваши вопросы.— — —
Позвоните сейчас для БЕСПЛАТНОЙ телефонной консультации.
Уоррен лично ответит на ваш звонок!
ЗВОНИТЕ: (855) 757-2889
Часто задаваемые вопросы (FAQ) | Программа кодов энергоснабжения зданий
Наружные стены в RES проверке определяются типом сборки, общей площадью стены, значением R ‑ полости / сплошного пространства (коэффициент U для Другие стены ) и ориентацией. Предполагается, что все внешние стены имеют правильную прямоугольную форму со средней высотой стен 9 футов, а ширина стены рассчитывается исходя из общей площади, вводимой пользователем.
RES check Предполагается, что стеновые материалы включают фанерный сайдинг, структурную обшивку из фанеры и пенопластовую изоляцию на внешней стороне каркаса, изоляцию из войлока, деревянный каркас и 1/2 дюйма. гипсокартон в интерьере. Предполагается, что вся стена имеет структурную обшивку. Если указана сплошная изоляция из пенопласта, предполагается, что 100% стены покрыто с заданным значением R.
Коэффициент U o для всех каркасных стен основан на R-значении изоляции полости и R-значении сплошной изоляции (если используется).Если пользователь не вводит значение R для непрерывной изоляции (оболочки) (или вводит значение 0,0), программное обеспечение принимает значение R для оболочки 0,83. Это значение по умолчанию учитывает минимальный тип материала обшивки (например, фанеры) под сайдингом.
Сплошная изоляция
Изоляция, которая непрерывно проходит по элементам конструкции и не имеет значительных тепловых мостиков; например, изоляция из жесткого пенопласта над настилом потолка. Он устанавливается внутри, снаружи или является неотъемлемой частью любой непрозрачной поверхности ограждающей конструкции.
Изоляция полости
Изоляция, устанавливаемая между элементами конструкции, такими как деревянные стойки, металлический каркас и Z-образные зажимы.
Изоляция пустот используется внутри стены с деревянным или металлическим каркасом, в то время как жесткая непрерывная изоляция (c.i.) размещается на внешней стороне каркаса. Можно использовать альтернативные комбинации изоляции полости и обшивки в более толстых стенах, при условии, что вся конструкция стены имеет U-фактор, который меньше или равен требованиям конструкции соответствующей климатической зоны.
Расчет изоляции полости в РЭС проверкаRES check использует номинальные R-значения изоляции. Программа не рассчитывает сжатие. Например, если R-19 вводится как R-значение изоляции полости, он предполагает полный R-19 в проверке RES . Стены с R-значениями изоляции, равными или меньшими, чем R-15, смоделированы в RES , проверка , как имеющие стойки 2×4 на 16 «или 24» O.C. (в центре) и R-значения изоляции стенок полости больше, чем R-15, моделируются как стойки 2×6 на расстоянии 16 дюймов или 24 дюйма.С.
Расчет сплошной изоляции / изоляционная оболочкаСборки, перечисленные в RES , проверка , уже имеют добавленное значение по умолчанию для стандартной оболочки (в зависимости от компонента сборки). Если пользователь не указывает обшивку, предполагается, что обшивка выполнена из фанеры с коэффициентом сопротивления 0,83. Если используется изоляционная оболочка, предполагается, что только 80% чистой стены покрыто изоляционной оболочкой. Остальные 20% предполагается покрыть фанерой.
RES check Quick TipR-Value полости — Введите R-значение любой изоляции, которая будет установлена в полостях между конструктивными элементами стены над уровнем земли. Изоляционные характеристики других частей строительной конструкции (например, гипсокартона и воздушных пленок) учитываются программой и не должны включаться.
RES check стеновые сборки предполагают, что изоляция полости полностью заполняет полость. Пользователи, у которых есть уникальные стеновые конструкции, в которых полость не полностью заполнена изоляцией, должны учитывать воздушное пространство в своих расчетах стеновой сборки и должны использовать «другое» в качестве типа стены и ввести свой соответствующий общий расчетный U-фактор.
Непрерывное R-значение — Введите R-значение любой сплошной изоляции в стене над уровнем земли. Сплошная изоляция проходит через элементы каркаса или полосы обрешетки и не имеет значительных тепловых мостиков. Значения R других частей конструкции здания (например, гипсокартона и воздушных пленок) учитываются программой и не должны вводиться. Изолированная оболочка, устанавливаемая на внешней стороне наземных стен, является примером сплошной изоляции. Для структурных изолированных панелей и изолированных бетонных опалубок введите значение R, указанное производителем для всей сборки.
Кто отвечает за освещение двора. Кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории. Что делать, если нет света
Прогуливаясь вечером по темным переулкам, невольно задаешься вопросом, не прячется ли где-нибудь в тени элементарный хулиган? Кто обязан обеспечивать наших детей и нас — налогоплательщиков самым необходимым — электрическим светом? Ведь существует ли какой-то закон или постановление, обязывающее одну и ту же энергосберегающую компанию контролировать состояние таких же светильников на территории села?
Ну один фонарь не работает или работает, но свет тусклый, это еще полбеды, но если во дворе дома фонарей вообще нет, а наверху всего несколько электрических лампочек подъезды и они ситуацию не спасают? Можно обратиться к главной домработнице, так сказать, к управляющему.Возможно, он когда-нибудь что-то решит, хотя это не его ответственность. Тем не менее, я хочу точно знать, кто будет отвечать за работу фонарей, лампочек и других осветительных приборов на улицах в целом и во дворах в частности?
В этой статье:
В чем проблема?
Для начала нужно определиться с возникшей проблемой:
- Лампа требует замены.
- Слабое освещение или требуется дополнительный свет.
- Света нет совсем.
Если лампочка визуально повреждена или просто не работает, необходимо предварительно обратиться к диспетчеру ЖКХ, который должен принять необходимые меры. Контактные телефоны указаны на сайте этой организации, а в некоторых домах они висят на стенах возле почтовых ящиков.
Свяжемся с администрацией
Если реакции нет, то нужно обращаться напрямую в администрацию города, так как у нее есть договоренность с электросетями, обслуживающими каждый район.Они примут меры, связавшись с коммунальным предприятием, которое должно будет оценить состояние осветительного прибора и провести конкретный ремонт. Обращение в форме жалобы, коллективной или частной, с подписями осуществляется в форме обычного заявления в произвольной форме и подается в местную администрацию определенного органа муниципального образования.
В тексте обращения важно указать следующие вопросы к местной администрации:
- Какая организация отвечает за обслуживание осветительных приборов на территории
- На имя заказчика по договору с данной организацией
- Кто отвечает за поддержание необходимого уровня освещения.
По вопросу недостаточного уличного освещения следует обращаться в Управляющую компанию, написав заявление индивидуально или коллективно по одному и тому же шаблону. Главное, указать полностью ФИО каждого заявителя, список и адрес его проживания. Важно понимать, что Управляющая компания несет прямую ответственность за жизнь и здоровье горожан, и именно мы должны указывать ей на какие-либо недостатки, так как мы непосредственно в этом заинтересованы.
В случае полного отсутствия света во дворе необходимо обратиться в местную администрацию, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Обязать органы местного самоуправления правильно организовать уличное освещение. Что тоже регламентировано ГОСТом в порядке организации освещения, где прописаны все стандарты. После составления и отправки заявки ответ должен прийти от семи рабочих дней до месяца.
Также, чтобы понять проблему, здесь представлены строительные нормы и правила.
Освещение архитектурных объектов и памятников культуры — обязательная мера при организации системы уличного освещения.
Выделение основных и второстепенных дорог производится с учетом типа дорожного покрытия и его светоотражающих свойств.
Каждая улица обеспечивает определенную степень горизонтального освещения. Например:
- для широких дорог этот параметр соответствует 20 литров,
- региональных дорог освещены в пределах 15 литров,
- для улиц местного значения достаточно 4-6лк.
Если вам отказано, вы можете подать жалобу в местную службу уличного освещения. Очень часто отказы оправдываются недостаточным финансированием, но эти объяснения не радуют.
Следующим шагом может быть обращение в суд или в местную прокуратуру. Желательно предоставить фото участка, где нет света, и письменный (или в цифровом формате) отказ Администрации, ответственной за уличное освещение.
Кто отвечает за уличное освещение в городах и селах?
Как правило, уличное освещение не всегда должным образом финансируется из бюджетов городов и сел.Установка фонарей на каждой дороге — дорогостоящая задача, которая часто откладывается. Ежегодно формируется план оснащения улиц фонарями, который местная администрация рассматривает в соответствии с бюджетом. Обязательно устанавливать фонари на перекрестках, где наиболее высока опасность аварии, возле административных и учебных зданий.
Районный отдел Энергосбыта отвечает за техническое обслуживание, но контроль за надлежащим выполнением своих обязанностей возложен на местный муниципалитет.Правильнее будет подать туда устно, просто позвонив по телефону или письменно, подав ту же жалобу.
Результат
Обобщая все вышесказанное, делаем один простой вывод — Администрация несет ответственность за освещение на улицах наших городов и именно из этого должна быть потребность в отсутствии или недостаточном освещении улиц.
Когда на улице темнеет, появляется чувство дискомфорта. Неосвещенные места опасны.Вы можете споткнуться, столкнуться с препятствием или получить травму. В темноте увеличивается риск нападения или кражи. Поэтому в ночное время необходимо уличное освещение. Но часто мы сталкиваемся с тем, что во дворе или на улице нет или полностью отсутствуют фонари. Особенно часто это происходит в районах новостроек или жилых комплексов, многоквартирных домах в жилых массивах.
Уличное освещение на столбах — кто обслуживает? Что делать, если возле жилых домов нет освещения? Куда пойти или куда позвонить в этом случае? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Объем услуги наружного освещения
Служба уличного освещения выполняет обслуживание, обслуживание и ремонт конструкций, а именно:
- профилактика и уход за конструкциями;
- замена ламп, контроль исправности оборудования и электрических сетей;
- проверка распределительных устройств и регулярная чистка;
- обследование устройств телемеханического управления, установок уличного освещения с проверкой всех конструктивных элементов;
- очистка отражателей, отражателей.Мелкий ремонт контактных соединений и креплений;
- покраска металлических поверхностей приборов с учетом того, что восстановление покрытий необходимо 1 раз в 3 года;
- текущий ремонт с комплексом мероприятий;
- капитальный ремонт.
В случае ручного управления системой освещения составляются графики включения и выключения приборов.
Порядок решения проблем уличного освещения
Государственные и муниципальные органы исполнительной власти несут ответственность за управление уличным освещением.Им разрешено заключать договоры с организациями, обслуживающими светильники для уличного освещения. Сначала вам нужно связаться с местным самоуправлением, чтобы узнать основные моменты:
- информация о клиенте, заключившем договор на обслуживание освещения;
- конкретная зона обслуживания освещения находится в федеральной или муниципальной юрисдикции;
- , организация, отвечающая за освещение данной улицы.
Обращение лучше подавать письменно с указанием участка без освещения и просьбой устранить проблему.
Получив необходимую информацию, необходимо подать две претензии: заказчику и обслуживающей организации. И только если по истечении 30-дневного срока меры не приняты, обращайтесь в вышестоящий орган. Подробнее об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации и системе городского освещения можно прочитать в ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ.
Допустимое количество неработающих уличных фонарей по правилам санитарного обслуживания не более 10% в подземном переходе и 5% в освещении прилегающей территории.
При отсутствии света во дворе дома управляющая компания несет ответственность за уличное освещение, его исправность и доступность. Для начала необходимо составить акт, в котором должна быть указана вся известная информация о факте отсутствия освещения: адрес, номер дома, дата и подписи соседей или старейшины в доме с указанием его номера телефона и другие данные. Акт необходимо составить в двух экземплярах для проставления печати на копии даты и ответственного лица, получившего документ.
Если возможно, дополните свое требование по устранению проблемы фотографиями местности, в которой нет необходимого освещения или оно не соответствует стандартам освещения. Согласно ст. 314 ГК РФ, уполномоченный представитель компании в течение 7 рабочих дней должен будет проверить данные, указанные в акте заявки, ответить на вопрос об устранении поломки устройства или возможности замены или установки, если нет его вообще.
Если управляющая компания проигнорирует ваши требования, появятся основания для перерасчета суммы платы за содержание дома и подачи жалобы в администрацию муниципального образования или прокуратуру. Лучше, если обращение будет коллективным, включая подписи всех взрослых жителей дома или домов, стоящих на неосвещенной территории. Если по прошествии 30 дней ответ не получен, а освещением никто не занимается, то можно подавать документы в суд.
Освещение в селах и сельских поселениях
В условиях сельской жизни практически всегда остро стоит вопрос освещения территории. Даже если устройств достаточно, то они, как правило, ночью не загораются или включаются всего на несколько часов. СНиП 23-05-95 регламентирует нормы освещения сельских площадей, согласно которым должно быть освещено не менее 8/10 территории. Исключение составляют лишь очень маленькие населенные пункты, где стандартом установлено наличие двух уличных фонарей: на входе и выходе.
Финансирование сельской местности осуществляется Федеральным казначейством. Деньги распределяет администрация, которая принимает решение об установке и эксплуатации освещения. Местный муниципалитет несет ответственность за обслуживание и обеспечение освещения в соответствии с Законом № 131-ФЗ.
Но денег всегда не хватает, силовикам нечем заплатить за ремонт или другие технические работы. Поэтому сегодня проблема освещения в сельской местности все еще не решена, впрочем, как и многие другие вопросы развития села и сельского хозяйства в целом.
Нормы освещения уличных территорий
Для обеспечения должного уровня освещенности существуют нормы СНиП, определяющие нормы улиц, дорог и других внешних территорий, а также инструкции по проектированию наружного освещения в населенных пунктах.
Территория населенных пунктов условно делится на 3 типа:
- дорог и улиц местного значения;
- улиц и дорог областного значения;
- скоростных дорог.
Показатели среднего уровня освещенности зависят от интенсивности движения:
- прилегающие территории должны иметь освещение 4 люкса;
- площадей, дорог, улиц с пропускной способностью до 500 человек в час — освещенность 6 лк;
- из 500 — 8 апартаментов;
- от 550 до 1000 — не менее 10 апартаментов;
- улиц областного значения и автомагистралей с интенсивностью движения до 1000 человек требуют 15 апартаментов;
- при пропуске 3000 человек и более должен быть обеспечен световой поток 20 люкс;
- мосты, развязки, путепроводы и городские площади, по нормативам, требуют уровня освещенности 20 или 25 лк.
Типы столбов и правила их установки
Чтобы обеспечить достаточный уровень освещенности на максимальной площади, необходимо устанавливать светильники на определенной высоте. Для этого используются специальные опоры — столбы, которые изготавливаются из различных материалов:
- Дерево. Древесина хвойных пород используется для осветительных приборов. Эти столбы недороги, легки и просты в установке. К тому же они достаточно безопасны в экстренных ситуациях. К недостаткам можно отнести их хрупкость, они требуют специальной обработки от гниения и не имеют хорошего внешнего вида.
- Бетон. Опоры имеют невысокую стоимость. Они просты в эксплуатации и достаточно прочны. К недостаткам конструкций можно отнести грубоватый внешний вид и боязнь близости прохождения грунтовых вод.
- Железобетон. Столбы такого типа долговечны, не подвержены коррозии и недороги. Недостатки: высокие затраты на установку и обслуживание в процессе эксплуатации. Внешний вид такой же, как у бетонных опор.
- Металл (сталь или алюминий).Такие опоры бывают прочными, прочными, устойчивыми и достаточно декоративными. К недостаткам можно отнести дороговизну и необходимость периодической покраски.
При установке опор для осветительных приборов особое внимание следует уделять фундаменту . При установке на газоне глубина должна быть не менее 80 см. При других типах установки опор погружение в землю должно производиться на глубину 160 см.
К прочим требованиям относятся следующие стандарты:
- расстояние между опорами — не менее 60 см;
- выравнивание столбов в один ряд;
- выстраиваются в два ряда прямоугольным или шахматным узором.
Расстояние устройств от бордюра зависит от интенсивности движения:
- дороги, не используемые грузовым транспортом — 0,3 м;
- второстепенных дорог — 0,6 м; шоссе
- — 1 м.
Типы ламп наружного освещения и преимущества светодиодных ламп
В уличном освещении используются различные лампы:
- ртутные;
- натрия;
- металлогалогенные лампы;
- светодиод.
В последнее время все больше городских улиц наполняется светодиодными фонарями.Ряд неоспоримых достоинств светильников этого типа позволяет при довольно высокой стоимости закрыть глаза ретивым и мудрым чиновникам. Отличительными особенностями уличных светодиодных фонарей являются:
- долговечность;
- силы;
- высокая устойчивость к вибрации, влажности, перепадам температур, пыли;
- рентабельность;
- излучает ровный и яркий свет, не ослепляющий водителей и пешеходов.
Важность и необходимость уличного освещения на столбах неоспорима: для безопасности дорожного движения, для удобства пешеходов, для ощущения безопасности и комфорта в темноте.
Если фонари в городе частично не работают или вообще отсутствует система освещения, например, в новостройках, в районах, расположенных на окраинах, то эту проблему можно решить, обратившись в соответствующие органы. Однако вам придется запастись терпением, так как подобные вопросы не решаются мгновенно. Кроме того, нужно точно знать, куда и в какой форме подавать жалобу.
Подробнее о функциональном использовании
Фонари на дорогах решают сразу несколько задач: обеспечивают относительную безопасность в темноте, освещают территорию и придают площадке привлекательности, добавляют ощущение уюта.Уличное освещение делится на виды по разным параметрам.
Есть светильники, отлично подходящие по своему назначению:
- Фонари;
- Архитектурное освещение;
- Освещение декоративное.
Также могут использоваться лампы разных типов: натриевые, ртутные, металлогалогенные и светодиодные. На опорах, освещающих дороги, тротуары, скверы и парки, чаще всего используется натриевая версия, но постепенно внедряются светодиодные лампы.Фонари также представлены во множестве вариантов, различающихся типом материала несущей конструкции, формой кронштейна и плафоном.
Освещение управляется в автоматическом режиме или вручную, все зависит от типа лампы. Но постепенно идет переход к автоматизации. Однако обслуживание светильников требует регулярного участия квалифицированных рабочих, поэтому полностью перейти на автоматизированное управление системой освещения пока не представляется возможным.
Нормы и требования
Строительные нормы и правила СНиП СН 541-82 должны обеспечивать лучшее функционирование фонарей и других устройств уличного освещения, эффективность и безопасность их эксплуатации, а также обслуживания.Но, тем не менее, сегодня во многих дворах фонари освещены не полностью, полностью или частично, только некоторые блоки, а иногда установка новой системы освещения на новом перестроенном участке бесконечно откладывается.
Требования к уличному освещению
Чтобы защитить свои права, вы должны знать, как должно быть устроено уличное освещение и как оно работает. Основные положения строительных норм и правил:
- Освещение архитектурных объектов и памятников — обязательная мера при организации системы уличного освещения;
- Освещение основных и второстепенных дорог производится с учетом типа дорожного покрытия и его светоотражающих свойств;
- Для каждого объекта предусмотрен определенный уровень горизонтального освещения, например, для автомагистралей этот параметр соответствует 20 люкс, региональные дороги освещаются в пределах 15 люкс, а для местных улиц достаточно 4-6 люкс.
Дополнительно были сформулированы особые требования к степени защиты плафона, так как на крупных магистралях очень высок уровень запыленности. Например, если интенсивность дорожного движения превышает 2000 автомобилей в час, светильник должен иметь степень защиты IP54.
Существуют правила устройства несущих конструкций уличного освещения. Они могут быть из металла, железобетона, дерева, полимерных материалов, однако на сегодняшний день наиболее предпочтительны опоры первого типа.Эти столбы характеризуются постепенным сужением в верхней части конструкции, что обеспечивает повышенную устойчивость к порывам ветра.
Столбы уличного освещения устанавливаются с учетом ряда правил их удаленности от обочины дороги. Чем выше степень интенсивности движения, тем дальше следует устанавливать фонарь от края дороги: для автомагистралей это расстояние соответствует 1 м, для второстепенных дорог — 0,6 м, а для дорог, по которым не проезжают грузовики, устраивается уличный фонарь. вниз на расстоянии 0.3 м от обочины.
В части технического обслуживания, плановые и внеплановые проверки состояния уличного освещения на вверенной им территории должны проводиться на регулярной основе исполнительными службами и предприятиями. Кроме того, назначаются комиссии для контроля за работой этих служб. Если предусмотрено ручное управление системой освещения, то следует составить график включения и выключения освещения. Линии тоже нужно проверять.
Светодиодная система освещения является наиболее предпочтительной, так как помимо ощутимой экономии энергии также отмечается отсутствие необходимости в частом обслуживании благодаря надежности осветительных приборов и их длительной эксплуатации.
Нет освещения или не работает
Решение проблем в случае полного отсутствия ламп на участке и в случае поломки ламп происходит разными способами. Итак, если лампа не работает или вышел из строя осветительный прибор, из-за чего фонарь больше не горит, в этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию соответствующего района города. В светильнике возле дома, в подъезде, на фасаде нет лампочки или она просто перегорела? Смело можете звонить диспетчеру ЖКХ.Порядок действий следующий: для решения проблемы оставляется заявка, после чего она рассматривается и принимаются меры.
Заявки можно подавать как письменно, так и по телефону, а также устно. Но куда именно нужно звонить, если на придомовой территории нет света? Все контакты можно найти на сайте ЖКХ, так как управляющая компания обслуживает уличное освещение. В критических ситуациях на место происшествия немедленно выезжает бригада экстренной помощи.Если проблема несколько более глобальная — не работает фонарь во дворе или на улице, не горят фонари на улицах, то следует обратиться в райсовет. Именно этот руководящий орган отвечает за систему уличного освещения. В ситуациях, когда жалобы не дали желаемого результата, рекомендуется звонить в администрацию города.
Кто отвечает за услугу
Если на улице нет света, куда идти? Решить этот вопрос должна районная администрация.Если у вас возникнут проблемы с установкой новых ламп, вы можете связаться с муниципалитетом, если нет ответа от районных властей. Важно знать, что в соответствии с правилами санитарного обслуживания территорий допускается ситуация, когда определенное количество светильников не работает по разным причинам. Так, в случае подземного перехода норма неработающих светильников составляет до 10%, а для двора — 5%.
Нет гарантии, что появится уличное освещение. Поданная заявка будет рассмотрена, однако за установку фонарей отвечает более одного человека, поэтому вопрос может быть отложен.На его рассмотрение отводится 30 дней. Если на улице нет освещения, то на место отправляется комиссия от городской администрации, которая оценит ситуацию в соответствии с нормами системы уличного освещения и примет решение о необходимости установки дополнительных светильников.
Вне зависимости от того, где была подана жалоба на отсутствие светильников на определенной территории, решение вопроса займет довольно много времени, так как сначала этот пункт должен быть включен в план городского освещения и, что немаловажно, должны быть выделены средства. выделено на выполнение поставленной задачи.В итоге на решение таких проблем может уйти полгода, а то и больше.
Финансирование ремонтных работ
Многое зависит от того, где установлены осветительные приборы. В случае, когда речь идет о светильниках, расположенных на фасаде дома, в подъездах, а также при условии, что эти единицы входят в собственность многоквартирного дома, оплата услуг по техническому обслуживанию ложится на плечи собственников. В такой ситуации прилегающий участок ставится на кадастровый учет.Уличное освещение финансируется из бюджета местного самоуправления.
Чтобы узнать, кто именно заботится о работоспособности дворовых фонарей, необходимо обратиться к Федеральному закону №131.
В нем четко указано, что все улицы, дороги и переулки находятся в ведении местных властей, как и дворы.
Организация освещения двора жилого дома в ночное время, в вечернее время, а также ранним утром является делом местного значения.Таким образом, ответственность за это несет районная администрация.
Но, несмотря на это, прямая ответственность за поддержание осветительных приборов в рабочем состоянии ложится на плечи самих жителей.
Именно граждане, заинтересованные в освещении, должны заключить договор с администрацией или другими организациями, которые могут организовать электричество для питания фонарей.
Что касается ремонта, эксплуатации и обслуживания линий электропередач, то этими вопросами занимаются те же компании, которые на этом специализируются.Они будут регулярно выполнять свои обязанности, если вы вовремя подпишете с ними договор.
Однако указанные дворы не являются помещениями общего пользования. Они попадают в категорию прилегающих территорий, и это немного другое понятие.
Если верить ст. 162 ТК РФ, то арендаторы дома заключают договор с определенной организационной ролью , которую могут выполнять органы управления жилищного или потребительского кооператива, застройщика.
Последний случай регулируется статьей 161 ТК РФ.
В таком соглашении прописываются обязанности организации, которые заключаются в различных услугах и действиях по надлежащему уходу и содержанию имущества, принадлежащего дому. Сюда также могут быть включены утилиты.
Все эти услуги предоставляются не зря. Жители должны платить им ежемесячно. Это тоже регулируется ТК РФ, а именно ст. 154.
Таким образом, плата за поддержание фонарей в рабочем состоянии включается в квитанции, которые ежемесячно получают арендаторы.
Нормы освещения
Нормы освещения прилегающей территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с, а именно:
- при входе в дом должно быть не менее 6 квартир;
- на пешеходной дорожке, ведущей к зданию, должно быть не менее 4 апартаментов;
- Освещение основных проездов в микрорайонах должно составлять 4 лк;
- второстепенные проезды, а также дворы и различные подсобные помещения должны быть освещены в пределах 2-х апартаментов.
Кроме того, есть заранее спроектированные варианты освещения. В них предусмотрено определенное размещение осветительных приборов и соответствующий им вид. Возможны следующие варианты:
Когда перед арендаторами стоит задача спроектировать освещение для своего двора, то помимо финансовой составляющей они должны учитывать такие факторы, как устойчивость фонарей к хулиганам и защита от падающие сосульки зимой.
Какой бы вариант ни выбрали проживающие в доме горожане, им в первую очередь следует руководствоваться теми стандартами освещения, которые приняты в России.
Они были придуманы неспроста, и несоблюдение их может повлечь за собой не только ответственность перед законом, но и некоторые человеческие жертвы.
Что делать, если нет света?
В случае отсутствия света во дворе по какой-либо причине жильцы дома, недовольные таким положением дел, могут на законных основаниях обратиться с претензиями в местную администрацию.
Перед тем, как делать пламенные заявления сотрудникам указанного административного органа, необходимо внимательно ознакомиться с Федеральным законом от 27.07.2012 г.131, где сказано, что самоуправления и никто другой не обязаны организовывать уличное освещение.
Даже в России есть специальный ГОСТ, который фиксирует требования к порядку организации освещения.
Жалобы в письменной форме следует подавать в администрацию муниципалитета. Как ни странно, поддержанием освещения улиц должны заниматься именно они.
При составлении жалобы необходимо руководствоваться Федеральным законом, о котором говорилось выше.
В нем четко перечислены все обязанности, возложенные на органы местного самоуправления.
В их обязанности входит организация электроснабжения всего населения.
Чтобы письменная жалоба была убедительнее, нужно приложить подписи всех жильцов недовольного дома. Это даст коллективный приказ, и в течение месяца он обязательно будет рассмотрен и меры приняты.
Если администрация отказывается принимать меры, то жители могут сразу обратиться в суд. В таком заявлении необходимо указать сам факт бездействия органов местного самоуправления.
Также можно добавить, что они отказываются выполнять свои законные обязанности. Однако в такой ситуации следует помнить, что никому не нужен конфликт с администрацией, раздуваемый на пустом месте, особенно если он обещает затянуться надолго.
Но если электричество пропало вообще по волшебству, то с этим надо что-то делать и заявление в суд будет вполне адекватным ответом жильцов.
То же самое нужно сделать, если осветительное оборудование полностью вышло из строя.
В случае, если вопрос касается нескольких перегоревших лампочек, достаточно просто обратиться в Комитет городского хозяйства при Администрации.
Чаще всего они очень быстро реагируют на сигнал жителей и контролируют, чтобы двор был освещен в соответствии с требованиями закона.
Заключение
Из всего написанного выше можно сделать вывод, что организация освещения придомовой территории и поддержание фонарей в рабочем состоянии, по сути, несложная задача.
Однако и здесь есть подводные камни, и чтобы не наткнуться на них, нужно внимательно изучить стандарты освещения и федеральные законы, о которых идет речь.
| На заметку | |
|---|---|
| Рейтинг информационной открытости официальных сайтов федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации в 2012 году: 1. Федеральное агентство связи. 2. Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 3. Министерство образования и науки. 4. Федеральное дорожное агентство. 5. Федеральное архивное агентство. 6. Минпромторг РФ. 7. Федеральная служба по тарифам. 8. Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. 9. Министерство связи и массовых коммуникаций. 10. Федеральная служба судебных приставов. | |
Ответы Радченко Денис, начальник юридического отдела Академии труда и социальных отношений :
Прежде всего, необходимо выяснить, какой орган несет ответственность.
Вопросы уличного освещения находятся в ведении органов исполнительной власти (государственных или муниципальных), которые, в свою очередь, привлекают на договорной основе организации, обслуживающие технические объекты, обеспечивающие уличное освещение.
Как налогоплательщики, жители любого населенного пункта имеют право знать, как расходуется бюджет, выделенный на содержание улиц, влиять на выбор подрядчиков, участвующих в обеспечении уличного освещения, в том числе через депутатов.
Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность
Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны иметь возможность спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.
Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.
Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.
Основы материальной ответственности
Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.
Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:
- Почему человек находился в собственности?
- Как они использовали собственность?
- Была ли авария предсказуемой?
- Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?
Поскользнулся и упал в доме и вокруг него
Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.
Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.
Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:
- Дверные проемы
- Лестница
- Пандусы
- Лестницы
- Участки с неровной поверхностью
- Места массового скопления людей
Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:
- Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
- Сломанные руки и ноги
- Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению из
- Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
- Травмы шеи
- Разрыв связок запястья, стопы или голени
Доказательство ошибки при травме поскользнуться и упасть
Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.
Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:
- Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
- Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
- Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.
Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.
Вы виноваты в своей травме?
Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.
В иске о возмещении вреда вам потребуется:
- Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
- Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
- Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.
Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.
В случае отключения спрашивать:
- Был ли предмет, о котором я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
- Мог ли я споткнуться о пол, который был плохо установлен или обслужен?
- Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?
Как для поездок, так и для скольжения спрашивайте:
- Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
- Достаточно ли освещения в этой зоне, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?
Личная безопасность
Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.
В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.
Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе
Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.
Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по вопросам женских травм в компании Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.
Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.
Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.
Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.
Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».
Правило черепа из яичной скорлупы
«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.
Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.
Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.
Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.
Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение убытков, связанных с незначительными царапинами.
Суд постановил, что согласно правилу черепа из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.
Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы
Прочие обязанности арендодателя
Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.
Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.
Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.
Популярные статьи арендодателя и небрежности
Строительство домов возле орлиных гнезд
Орлиное гнездо рядом с домом в Сайлоне, штат Висконсин. Фото Бренды Салсег.
Q: Охраняются ли орлы и места их гнездовья федеральным законом?Q: Есть ли юридическое определение того, какие действия могут «беспокоить» орла?Да, и белоголовые орлы, и беркуты (и их гнезда) находятся под защитой Закона о перелетных птицах и Закона об охране белоголового и беркута (Закона об орлах).Оба закона запрещают «брать» и владеть орлами, их частями, гнездами и яйцами. Оба закона запрещают умышленные травмы, домогательства и смерть. Согласно Закону об Орле, «взять» также включает нарушение и непреднамеренное (случайное) изъятие.
Орлы и их гнезда также могут быть защищены законами штата и местными постановлениями.
В: Что такое Национальные правила управления белоголовыми орланами и как они применимы ко мне, когда я строю дом рядом с орлиным гнездом?«Беспокойство» определяется правилом 50 CFR§ 22.3 как «возбуждать или беспокоить лысого орла или беркута до такой степени, которая вызывает или может вызвать, исходя из наилучшей доступной научной информации:
Травма орла,
Снижение продуктивности из-за существенного нарушения нормального поведения при размножении, кормлении или укрытии, или
Покинутие гнезда путем существенного нарушения нормального поведения при размножении, кормлении или укрытии
«Беспокойство» включает в себя немедленные воздействия, такие как громкий шум вокруг гнезда, из-за которого орлы могут бросить яйца или птенцов.Беспокойство также может произойти, если люди изменят ландшафт вокруг орлиного гнезда. Даже если эти изменения произойдут вне сезона гнездования орла, у орла в будущем может снизиться успех гнездования или он может покинуть гнездо, если эти изменения значительны.
Вопрос: Когда на Среднем Западе сезон размножения орлов?Национальное руководство по управлению белоголовыми орланами (2007 г.) предназначено для помощи землевладельцам, землеустроителям и другим лицам, которые совместно с белоголовыми орлами делят государственные и частные земли, выявлять и минимизировать беспокойство для белоголовых орлов, тем самым принося пользу белоголовым орлам и защищая землевладельцев.Служба охраны рыболовства и дикой природы США (Служба) настоятельно рекомендует соблюдать эти правила в отношении гнезд белоголовых орланов.
В: Требуется ли разрешение на покупку или продажу земли с орлиным гнездом на ней? Должен ли продавец сообщать о наличии орлиного гнезда на земле, которую он продает?Даты гнездования орла могут варьироваться в зависимости от местоположения; Сезон размножения орлов может начаться уже 1 января и продлиться до 15 августа, хотя орлы могут вернуться позже в этом году или опереться раньше. Как правило, в более низких широтах орлы начинают гнездиться раньше в году и заканчивают раньше.
Дополнительную информацию можно найти в «Хронологии гнезд белоголовых орланов на Среднем Западе».
О чем следует помнить:
Сезон размножения орлов начинается, когда орлы начинают строить и ухаживать за своим гнездом, , даже если яиц еще не отложено .
В более мягкие зимы и в южных штатах орлы могут находиться в гнезде круглый год.Однако гнездо не считается активным, пока пара не будет активно ухаживать за своим гнездом (принося палки и материал, демонстрируя ухаживания).
В: Я хочу купить участок земли, но он находится рядом с гнездом белоголовых орланов.Смогу ли я построить там дом? Будут ли ограничения в моей повседневной деятельности?Поскольку землевладение не влияет на орлов (и не снижает их защиты), разрешения на нарушение порядка не требуются для покупки или продажи земли, на которой находится орлиное гнездо.Разрешения рекомендуются (но не требуются), если планируется деятельность, которая может потревожить орлов. В Законе об орле нет конкретного упоминания о том, должен ли продавец сообщать потенциальным продавцам о наличии орлиного гнезда на своей собственности. Сервис не предоставляет консультации по сделкам с недвижимостью и рекомендует покупателям и продавцам проконсультироваться со своими агентами по недвижимости и / или юристами по недвижимости.
Q: Как мне не беспокоить орлов в их гнезде?Служба не диктует, может ли помещик построить дом возле орлиного гнезда. Скорее, Служба дает рекомендации о том, как избежать воздействия на гнездящихся белоголовых орланов. Эти рекомендации основаны на расстоянии планируемой деятельности от гнезда и времени активности орлов. Как правило, после того, как дом построен, орлов вряд ли будут беспокоить повседневные дела, такие как стрижка газонов, отдых на природе, движение транспорта и т. Д.
Воспользуйтесь следующими рекомендациями в зависимости от вашей активности, расстояния до гнезда и времени года, чтобы определить, может ли ваш проект потревожить орлов и рекомендуется ли разрешение. Более подробную информацию о датах гнездования и чувствительности орлов к беспокойству можно найти в «Хронологии гнезд белоголовых орланов на Среднем Западе».
Расстояние | Время года | Деятельность | Рекомендация |
> 660 футов | В любое время | Все (кроме взрывных работ и других чрезвычайно громких действий) | Нет разрешения |
330-660 футов | Сезон размножения | Все | Разрешение не может быть рекомендовано, если орлы терпимы к беспокойству в прошлом; Свяжитесь с нами для получения помощи. |
330-660 футов | Сезон размножения | Все | Разрешение рекомендуется |
330-660 футов | Вне сезона размножения | Действия, которые не будут заметны после возвращения орлов (обрезка деревьев, установка труб и т. Д.) | Разрешение, скорее всего, не рекомендуется; Свяжитесь с нами для получения помощи.. |
<330 футов | Вне сезона размножения | Вырубка деревьев, строительные конструкции | Разрешение скорее всего рекомендуется |
<330 футов | Сезон размножения | Все | Разрешение рекомендуется |
Если вы не можете следовать Национальным рекомендациям Службы по управлению белоголовыми орланами 2007 года, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект и обсудить, рекомендуется ли разрешение на беспокойство орлов. Также могут быть предусмотрены специальные меры по предотвращению или сведению к минимуму, которые будут подходить для вашей ситуации.
Пожалуйста, обратите внимание: разрешение на нарушение порядка не разрешает строительство, а скорее разрешает беспокойство орла, которое может возникнуть в результате строительства дома.
В. Кто может подать заявление на получение разрешения на орла?
В: Как мне получить разрешение? Как долго длится процесс получения разрешения? Сколько это стоит?Есть несколько способов получить разрешение на охрану орла. Землевладельцы могут подать заявку на разрешение на продажу своей собственности и передать ее новому владельцу после продажи. Покупатели могут получить разрешение до покупки недвижимости, и разрешение становится действительным, когда они владеют землей. Землевладельцы также могут подать заявление на получение разрешения после покупки недвижимости. Важно помнить, что обладатель разрешения несет юридическую ответственность за соблюдение условий разрешения. При передаче разрешений взимается плата за внесение поправок (150 долларов США для домовладельцев, 500 долларов США для предприятий).
В: Если я заплачу плату за разрешение, гарантировано ли мне получение разрешения?Заявки на разрешение на нарушение порядка можно найти в Интернете. Вам следует выделить до двух месяцев на процесс подачи заявки на разрешение (включая согласование до получения разрешения с биологом-орлом из полевого офиса и обработку разрешения в разрешительном офисе).Плата за подачу заявки на разрешение на нарушение порядка составляет 500 долларов для домовладельцев и 2500 долларов для коммерческих организаций. Разрешения на ремонтные работы действительны до 5 лет.
Q: Каковы условия разрешения на получение орла?Разрешение не гарантируется; сбор за подачу заявки на разрешение. Плата зависит от объема работы по проверке заявки на полноту и соблюдение всех законов и нормативных актов. Чтобы убедиться, что выдача разрешения не окажет негативного воздействия на популяцию орлов, проводится дополнительный анализ.С тех пор, как в 2009 году появились разрешения на нарушение порядка, Служба выдала множество разрешений на нарушение порядка землевладельцам, желающим построить дома рядом с орлиными гнездами. Мы рекомендуем связаться с нами заранее, чтобы помочь разработать полное приложение. Заполненные заявки могут обрабатываться быстрее, а иногда ранняя координация и изменение планов проекта могут снизить риск для орлов до такой степени, что разрешение больше не рекомендуется.
В: Что делать, если я решу не получать разрешение?Условия разрешения на нарушение порядка будут уникальными для вашего проекта и будут зависеть от сроков строительства, расстояния до орлиного гнезда и аналогичных действий, происходящих рядом с гнездом.Условия разрешения могут включать (но не ограничиваются): вырубку деревьев и растительности вне сезона размножения, ограничение строительства более теплым временем дня / сезона, оставление растительного буфера между гнездом орла и вашим домом и планирование вашего проекта таким образом, чтобы обеспечить долгосрочное здоровье гнездового дерева.
В: Могу ли я получить разрешение на вырубку орлиного гнезда?Разрешения не являются обязательными и не требуются Службой рыболовства и дикой природы.Если вы решите построить свой дом в пределах рекомендованных буферных расстояний для орлиного гнезда, а орлы продолжают использовать гнездо и выращивать птенцов, то никакие федеральные законы не были нарушены. Однако, если орел покидает гнездо, гнездо выходит из строя или птенцы умирают, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом об орле. Наказания за нарушение Закона об Орле могут варьироваться от до одного года тюремного заключения и штрафа в размере 100 000 долларов за первое преступление (уголовный проступок), до 2 лет тюремного заключения и штрафа в размере 250 000 долларов за второе преступление (уголовное преступление).Эти штрафы для бизнеса могут быть увеличены вдвое.
Дополнительную информацию можно найти в Федеральных законах о защите лысых и беркутов.
В: Требуется ли государственное разрешение на нарушение / удаление орлиных гнезд?Имеются разрешения на вывоз орлиных гнезд. Если удаление гнезда не связано с чрезвычайной ситуацией или не по причине здоровья и безопасности человека, должны быть выполнены следующие условия:
Невозможно оставить нетронутым дерево орлиного гнезда.
Вы должны уменьшить потерю гнезда, обеспечив чистую выгоду для орлов
Разрешения на вывоз орлиных гнезд (за исключением чрезвычайных обстоятельств) часто имеют более длительное время согласования и обработки до выдачи разрешения; пожалуйста, планируйте соответственно. Более подробную информацию об удалении орлиных гнезд можно найти здесь.
В: Могу ли я собрать и завладеть любой частью гнезда белоголового орлана, перьями, яйцами, мертвыми орленками и т. Д.из орлиного гнезда или вокруг него, которое я могу найти возле своего дома?Вы несете ответственность за определение того, требуются ли разрешения орла для нарушения гнезда или вывоза в соответствии с требованиями вашего штата.Вам следует связаться с вашим государственным управлением дикой природы для получения дополнительной информации. Чтобы ваше федеральное разрешение на получение орла было действительным, вы должны соблюдать все другие законы и постановления штата, федеральные, местные и / или племенные. Вы можете найти контакты представителей дикой природы штата здесь:
Q: Мне очень нравятся орлы вокруг моей хижины! Как я могу их защитить?Нет, вы не можете собирать что-либо в гнезде или вокруг него. Как Закон о перелетных птицах (50 CFR § 21.11), так и Закон об орлах (50 CFR § 22.11) запрещают сбор или хранение орлов, их частей, перьев, гнезд и яиц без разрешения). Служба рекомендует оставлять орлиные части перьев там, где вы их найдете. Части орла и перья можно утилизировать путем захоронения или сжигания.
Более подробную информацию об орлиных перьях можно найти здесь.
Более подробную информацию о том, что делать, если вы найдете мертвого орла, можно найти здесь.
Есть много добровольных мер, которые вы можете предпринять, чтобы помочь орлам там, где вы живете: убрать леску, рыболовные крючки и все свинцовые снасти, избегать наводки прожекторов на орлиное гнездо, избегать стрельбы фейерверков возле орлиного гнезда, не сжигать костры или костры под деревом-гнездом или рядом с ним, ограничение пешеходного движения и шумной деятельности под гнездом, информирование посетителей о гнезде и законах, защищающих орлов, и устранение всех погибших на дороге или туш (чтобы уменьшить столкновения орлов с транспортными средствами).
Дополнительные способы сохранения орлов можно найти здесь.
Следующие шаги
Прежде чем обращаться к нам за помощью в вашем проекте возле орлиного гнезда, подготовьте следующую информацию:
Расположение орлиного гнезда (широта / долгота)
Место планируемого строительства
Виды планируемого строительства и перспективные планы сооружения
Расстояние между постройкой и орлиным гнездом
Когда будет строительство (в каком году, в каких месяцах)
Сколько времени займет строительство
Кроме того, просмотрите заявку на разрешение на нарушение порядка (в частности, раздел E, стр. 5).
Действия возле гнезд
Midwest Eagle
.