Дома в альпах: Недвижимость в регионе Рона-Альпы — 282 предложений

— говорят архитекторы.

Каждый домик имеет вертикальную ромбовидную конструкцию с остроконечной крышей, что делает их похожими на высокие деревья в этой горной области. Для еще большей схожести с близлежащими деревьями, облицовка была окрашена в черный цвет.

Уникальные гостевые домики будут различаться по размеру – самый маленький домик будет иметь площадь 34,84 кв. метров, а самый большой почти 46,5 кв. метров. Два этажа соединяет внутренняя лестница, жилая комната и маленький укромный уголок для чтения расположены на нижнем этаже, а спальня и небольшая ванная комната находятся на верхнем этаже, откуда можно полюбоваться на прекрасные горы, покрытые лесом.

фотоматериал: inhabitat.com

Понравилась новость, поделись ей с друзьями:

Отдых в шале во Франции: Куршевель, Мерибель, Межев

Официальный горнолыжный сезон во Франции продлится с 03 декабря 2016 по 22 апреля 2017

Посмотреть остальные »

Среди многочисленных видов отдыха во Франции особо выделяют отдых на одних из лучших во всем мире горнолыжных курортах. Французские Альпы — это известнейшие области катания Три долины, Шамони, Эспас-Килли, Парадиски, Альп-д’Юэз, Межев, Ле-Дез-Альп, Порт-дю-Солей. На каждом курорте вы найдете отели в классическом стиле с безупречным сервисом, с гастрономическими ресторанами и бодрящими спа-процедурами. Но кроме того среди наших путешественников высокого уровня очень распространена практика аренды шале во Франции. 

Шале на горнолыжном курорте представляет собой отдельно стоящий дом с собственной инфраструктурой. Можно подобрать от 100 кв.м. до 1000 кв.м. и более. Практически каждый коттедж оснащен камином, кинозалом, тренажерным залом, парной и сауной, собственным бассейном на нижнем или нулевом этаже. Количество спален варьируется в среднем от четырех до десяти, где максимально можно разместить около 20 человек. По запросу мы можем организовать повара, охрану, аниматоров для детей, также забронировать трансферы, столик в ресторанах или клубах и другое.

Platinum Club предоставляет сервис 24|7 в период аренды шале. 

Снять шале во Франции очень просто — все зависит от количества человек и ваших предпочтений. Однако не стоит забывать, что горнолыжный сезон длится с начала-середины декабря по начало-середину апреля (зависит от конкретного курорта и погодных условий). Год на год не приходится, как принято говорить. Порой Альпы покрываются снегом уже в ноябре, а иногда снега не бывает и до середины января. В таких случаях горнолыжные склоны засыпают искусственным снегом. 

Важно также упомянуть, что все шале или апартаменты сдаются с заездами/выездами в субботу или воскресенье. 

В нашей коллекции представлены одни из лучших шале в Куршевеле, Мерибеле, Межеве и других станциях. На нашем сайте вы можете проверить наличие и стоимость каждого шале. Также мы можем подобрать элитные апартаменты. Platinum Club работает напрямую с представителями владельцев шале, и поэтому наши цены одни из самых низких. 

Почему мы? — Alpine Property, агент по недвижимости во французских Альпах

Почему мы?

Наш сайт

• Потому что у нас самый полный веб-сайт среди всех агентов по недвижимости Alpine, с указаниями по регионам, руководствами для покупателей и множеством инструментов, которые помогут сделать процесс покупки недвижимости плавным. В формате Full HD, совместим с мобильными устройствами и планшетами.
• Наши агенты обучены делать фотографии высочайшего качества для лучшего представления вашей собственности в Интернете.Для каждого объекта недвижимости мы предоставляем честное и открытое описание объекта, которое, как мы находим, оценили наши клиенты, планы этажей и расположение на карте Google.
• Потому что мы ведем самый полный блог о недвижимости в Альпах на www.blog.alpine-property.com и продаем себя через Facebook, Google+, Linkedin, Twitter и другие социальные платформы.
• Потому что наш сайт полностью переведен на французский и английский языки.
• Потому что у нас есть статистика просмотров объектов и отслеживание потенциальных клиентов, что означает, что мы можем дать квалифицированный отзыв по каждому объекту на нашем сайте.
Потому что у нас есть статистика просмотра объектов и отслеживание потенциальных клиентов, что означает, что мы можем предоставить квалифицированный отзыв по каждому объекту на нашем сайте. Все наши продавцы могут бесплатно получить к нему доступ через наш веб-сайт с личным входом.

Наш маркетинг

• Потому что мы повторно рекламируем нашу недвижимость с помощью Zoopla и Right Move, а также множества других небольших (но эффективных) веб-сайтов.
• Потому что мы автоматически рекламируем недвижимость на Se Loger — крупнейшем портале недвижимости во Франции.

Наши люди

• Потому что у нас 16 опытных членов команды, все они находятся в своих регионах, но тесно сотрудничают друг с другом. Это означает, что каждый объект недвижимости доступен для клиентов, которые также ищут в Межев, Шамони, Сен-Жерве, Морзин, Ле Же, Шатель, Самоен, Ле Карро, Ла Клюза, Ле Гран Борнан, Анси, Нотр Дам де Белькомб, Ле Сези и Валле Верт.
• Потому что мы были созданы более 17 лет с французскими, английскими и голландскими партнерами в бизнесе.
• Поскольку у нас есть Carte Professionnelle (N ° T 1557/74, предоставленный Префектурой Верхней Савойи), мы имеем законное право работать в качестве агентства недвижимости с полным спектром услуг во Франции.
• Потому что все наши агенты обучены соблюдать и знать последние требования законодательства о продаже французской недвижимости.

Продолжая посещение этого сайта, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.OK

Mont Blanc — Недвижимость в Альпах, агент по недвижимости во французских Альпах

Города

Шамони (высота 1030 м, население 9700 человек)

Город Шамони расположен в самом сердце долины и является одним из самых известных мест во Франции.Мекка для лыжников, сноубордистов, альпинистов и альпинистов, город также является одним из крупнейших курортов в Альпах с 22 250 местами для гостей, 130 ресторанами и более 400 магазинами. С тех пор, как в 1924 году в городе были проведены первые зимние Олимпийские игры, он пользуется уважением во всем мире за качество оснащения, удобств и, конечно же, катания на лыжах. Такая яркая история и традиции придают ему неповторимую жизненную силу и характер. Хотя движение может быть проблемой при въезде в город, пешеходный центр с его мощеной главной улицей привлекателен и полон баров, блинных, отелей и магазинов.Неудивительно, что цены на недвижимость высоки, но есть хороший выбор квартир, которые могут стать хорошей отправной точкой для знакомства с достопримечательностями города и прекрасных горных развлечений.

Лез-Уш (высота 1010 м, население 2000)

В пяти километрах от самого Шамони, Лез-Уш — небольшой городок, который предлагает более дешевую альтернативу своему знаменитому соседу. Здесь находится знаменитая трасса Piste Verte (несмотря на название, на самом деле это черная трасса с спуском 870 м за 3.3 км), где регулярно проходят этапы Кубка мира по скоростному спуску и слалому, Лез Уш также служит тренировочной базой для национальной сборной Франции по лыжным гонкам. Тем не менее, хотя качество лыжного спорта не вызывает сомнений, оно не предлагает того же количества, что и некоторые другие места в долине. В продаже имеется разумное количество индивидуальных шале.

Валлорсин (высота 1265 м, население 300)

Валлорсин, «долина медведей», — последняя деревня в высокогорной долине Шамони перед швейцарской границей.Эта долина долгое время находилась вне туристического маршрута Шамони, потому что к ней не было подъездной дороги, и древним путешественникам приходилось проходить через Коль-де-Бальм. Его расположение означает, что хороший снег гарантирован и позволяет увидеть всю долину Шамони. Благодаря широким пастбищам, граничащим со швейцарской границей, здесь есть отличные возможности для внетрассового катания, а недавнее добавление новой системы подъемников означает, что теперь вы можете вернуться в деревню на лыжах. Здесь царит прекрасная атмосфера маленькой деревушки, где шале представляют собой большинство вариантов недвижимости.

Ле Тур (Высота 1462 м, население 1000)

Ле Тур — последняя деревня в долине и самое высокое место, где обитают круглый год. В прошлом веке люди, направлявшиеся в Швейцарию через Коль-де-Бальм, должны были пройти через Ле-Тур. С 1999 года «Ле Тур-Валлорсин» стал одним и тем же районом. Со строительством кресельного подъемника Tête de Balme площадь, подходящая для катания на лыжах, увеличилась с 250 до 500 гектаров. Ранее известный своими пологими склонами и отсутствием толпы, многие постоянные посетители Шамони до сих пор не подозревают, что здесь открылся большой участок местности, в том числе лучшее в долине для катания на лыжах по деревьям.На этих новых территориях открыты три новые трассы, открывающие огромные возможности для внетрассового катания на швейцарской стороне — известные, но труднодоступные маршруты, такие как Combe des Jeurs или les Posettes, теперь стали классикой для опытных лыжников.

Аржантьер (высота 1250 м, население 365)

Из всех курортов, составляющих долину Шамони, Аржантьер — это то место, куда направляются самые продвинутые лыжники по прибытии. Действительно, для многих это именно то, что они на самом деле имеют в виду, когда говорят о владениях Шамони.Grands Montets предлагает одни из лучших и самых сложных внетрассовых и черных лыжных трасс в любом месте с потрясающими пейзажами. Сама деревня довольно маленькая, хотя есть несколько хороших горных ресторанов и оживленных баров. Недвижимость в основном состоит из шале, но недавний рост цен означает, что они могут быть дорогими.

Межев (высота 1113 м, население 4750 человек)

Исторический и традиционный город Межев скромно расположен рядом с Куршевелем, как самый престижный из французских горнолыжных курортов.Однако, в отличие от Куршевеля с его показным блеском и гламуром, Межев гордится утонченным и вневременным шармом, который придает почти аристократический вид его мощеным (и отапливаемым!) Улицам. Нигде этот традиционный стиль и элегантность не проявляется больше, чем на ежегодном мероприятии мастеров снежного поло, которое город принимает каждый год в январе. Именно здесь вы найдете одни из лучших объектов в Альпах, с множеством отмеченных наградами ресторанов, множеством стильных дизайнерских магазинов и даже оживленным казино.При таком большом количестве возможностей для внетрассового катания часто легко забыть, что Межев также предлагает очень хорошие лыжные трассы с более чем 400 км приятных трасс, которые особенно привлекательны для начинающих и менее опытных лыжников.

Комблу (высота 1100 м, население 1700 человек)

Потрясающие виды на Монблан побудили Виктора Гюго объявить Комблу «жемчужиной Альп, расположенной в шкатулке из ледников». Это, безусловно, завидное место, и это не только панорамный вид на Монблан, Эгюий-Руж и Арави — Комблу, как первый курорт на автомагистрали, также имеет отличный доступ.Наряду с хорошим набором удобств деревенская церковь со знаменитым шпилем из луковиц придает городу определенное очарование и традиционную атмосферу. Однако эти преимущества не остались незамеченными, и цены на лучшую недвижимость города начали расти.

St Gervais

Сен-Жерве — главная деревня находится в начале долины. Отсюда можно быстро добраться до Шамони и главной автомагистрали, ведущей в Женеву. Большинство жилых районов расположены в деревне или на дне долины.

Bionnassay, Champel и St Nicolas de Veroce — небольшие деревушки на краю долины, выше города. Они предлагают вид на открытку и идеальное спокойствие. Тем не менее, иногда необходимо учитывать доступ в зимний период, для чего могут потребоваться полноприводные автомобили. В результате недвижимость, что неудивительно, дешевле, чем в основном месте поселка.

Другой ключевой район — Беттекс, расположенный рядом с подъемниками. В основном это отели и апартаменты, предназначенные для отдыхающих.Район предлагает потрясающий вид на Монблан и быстрый доступ к лыжным склонам, но недостатком является короткая поездка до центра Сен-Жерве.

Я для вас после видов на Монблан, тогда Сен-Николас и сторона Беттекс — лучшие места и наслаждайтесь утренним солнцем.

Долины Ле-Контамин

Ле Контамин находится в начале долины, рядом с заповедником. Это меньшая деревня, чем Сен-Жерве, и в межсезонье здесь гораздо тише.Одним из наиболее привлекательных районов с индивидуально построенными шале является Ла Фрасс, до которого можно добраться из центра деревни и который отличается прекрасной солнечной экспозицией. Другое отличное место — Le Lay, в котором расположены апартаменты для отдыха прямо у лифтов.

Внутри самых красивых городов Альп

Элитный курорт в Трех Долинах, где сверхбогатые любят тратить свои деньги

Высокий уровень обслуживания, непревзойденное количество отелей с пятью звездами или рейтингами Palace, и бесчисленное количество гламурных магазинов делают Куршевель 1850 хитом среди супербогатых во всем мире.

Нередко можно увидеть людей, прибывающих на вертолете или частном самолете. На курорте есть магазины шуб, а пиво часто стоит около 18 евро (21 доллар США). «Несмотря на цены, для некоторых это единственное место, которое они будут рассматривать», — сказал г-н Арис.

Самая высокая и самая дорогая из четырех деревень Куршевеля — Три Долины, которые считаются крупнейшим (и, возможно, лучшим) горнолыжным курортом в мире.

В целом, 1850 год является одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире: покупатели платят в среднем от 12 до 16 миллионов евро (от 14 до 19 миллионов долларов США) за шале площадью от 600 до 800 квадратных метров или от 20 000 евро за шале. По словам Оливье Роша, генерального директора Courchevel and Megève Sotheby’s International Realty, 25 000 евро (от 24 000 до 30 000 долларов США) за квадратный метр квартиры.

Горные дома высшего класса стоят более 20 миллионов евро (24 миллиона долларов США). По словам г-на Роша, шале можно купить за 8-10 миллионов евро (от 9,5 до 12 миллионов долларов США), хотя, вероятно, потребуется модернизация и не будет центрального расположения.

Итак, кто здесь покупает? По словам г-на Роша, от 70% до 80% покупателей не проживают во Франции. «Британцы — главные инвесторы, русские — вторые, а бразильцы, швейцарцы и испанцы — известные покупатели», — сказал он.«Интерес покупателей из Саудовской Аравии и стран Персидского залива растет».

Около 10 лет назад российские олигархи в 1850 году вкладывали деньги в горные дома, сказал г-н Рош.

«Спустя пять лет рынок стал более трудным. Сейчас появляются признаки восстановления », — сказал он. «Число людей, покупающих и арендующих недвижимость в 1850 году, увеличилось за последние 12 месяцев по сравнению с тем же периодом прошлого года, и русские снова начали покупать большие шале.”

Шале — самый распространенный тип недвижимости. Постановления, ограничивающие размер новостроек до 1000 квадратных метров в районе Куршевеля, привели к нехватке новых схем квартир.

Г-н Арис добавил: «Он постоянно инвестирует в себя с новым аквапарком Aquamotion между Мориондом и Виллиджем, новыми подъемниками, обещанными в другом месте, и постоянным желанием оставаться на вершине игры, заменяя старые, менее привлекательные здания на современные резиденции и отели.”

Согласно отчету Knight Frank, инвестиции в лыжную и не лыжную инфраструктуру в Куршевеле вызывают рост интереса на рынке.

Дом в Альпах от Скорее всего на основе сельскохозяйственного сарая

Венский дизайнерский коллектив Скорее всего, смоделировал этот альпийский домик по образцу деревянных сельскохозяйственных сараев окружающих горных деревень.

Скорее всего, он хотел спроектировать здание, которое подходило бы для современного семейного образа жизни, но оно также не выглядело бы неуместным среди традиционной архитектуры этого района в Китцбюэле, Австрия.

«Этот гармоничный архитектурный ландшафт создает романтическую самобытность, а также региональную аутентичность и служит каменным слоем туристической индустрии в этой области», — заявили дизайнеры.

Вместо того, чтобы копировать дизайн местных домов, они приняли форму старого сарая как образец формы и внешнего вида дома.

«Типология сарая с его массивной кирпичной розеткой, которая контрастирует с открытым сеновалом, кажется, больше соответствует сегодняшним потребностям, чем традиционно плохо освещенный фермерский дом прежних дней», — добавили дизайнеры.

Трехэтажный дом, получивший название «Сарай», состоит из фундамента из голого бетона, а не из кирпичной кладки, и деревянной верхней части с пологой крышей, которая помогает предотвратить большое скопление снега.

Архитекторы совместно со скульптором Стефаном Буксбаумом работали над дизайном бетона, используя коррозионный химикат для гравировки изображений цветов и рыб на поверхности, чтобы отсылать к «мифам о горах».

Гостиные и столовые занимают средний этаж здания и включают помещения двойной высоты с видом на открытые деревянные балки крыши.Дровяная печь находится между кухней и столовой, а стеклянные двери ведут на большую террасу-балкон.

Металлическая лестница ведет в антресоль верхнего этажа и спускается в три спальни, расположенные на первом этаже.

Фотография: Mostlikely и Maik Perfahl.

Вот описание проекта от Mostlikely:

The Barn — Edition Kitzbühel 2012. Жизнь дикого императора. Поэтапная аутентичность.

Чтобы построить дом на одну семью в районе Китцбюэля, архитектор Марк Нойнер и его команда, скорее всего, взяли лучшую часть процесса проектирования в качестве исследовательского квеста о том, как построить современный способ, не пренебрегая историческими традициями.Вопросы, имеющие большое значение в области, где традиции не только давят на старые дома, но и вряд ли можно найти какие-либо более смелые новые дома.

Этот гармоничный архитектурный ландшафт создает романтическую самобытность, а также региональную аутентичность и служит своеобразным камнем в индустрии туризма в этой области. Чтобы уважать и сохранить сущность идиллической горной деревушки Гоинг-ам-Вильден-Кайзер (название горы, которое буквально переводится как «Дикий император»), скорее всего, решил по-новому поставить хорошо известное и испытанное.

Идеальная модель

Многочисленные прогулки по окружающей среде и глубокое погружение в историю, а также штампы, связанные с этим районом, помогли проанализировать, измерить и задокументировать окружающую среду. Эти физические и умственные экскурсии затем привели к визуализированному наброску плана, который был полон разнообразия и сложности. Такой способ «работы в картинках» в начале процесса проектирования позволил нам получить более прочную связь с пространством.Такой подход в конечном итоге привел к использованию сарая вместо традиционного дома, который служил моделью для дальнейшего развития. Типология сарая с его массивной кирпичной розеткой, контрастирующей с открытым сеновалом, казалось, больше соответствовала сегодняшним потребностям, чем традиционно плохо освещенный фермерский дом прежних дней.

Бетонные цветы (или Басня и Флора)

Кульминацией идеи сарая стала розетка.Вместо кирпича предпочтительным материалом был бетон, и здесь могло происходить волшебство: цветы и существа, которые слегка напоминали бы мифы о горах, росли — благодаря технике коррозии — на специально разработанных и отдельно отлитых бетонных панелях. Более того, в почти маниакальном сотрудничестве со скульптором Стефаном Буксбаумом, скорее всего, удалось создать панели из бетона, почти такие же легкие, как перышко, чтобы даже автоматические гаражные ворота открывались и, таким образом, незаметно интегрировались в фасад здания.

Проверено, но прогрессивно

В жилых помещениях дома специально спроектированная мебель, стены из открытого бетона и, в первую очередь, деревянная опалубка крыши, которая будет доминировать в форме и ощущении верхних этажей, соединит формы прошлого с современным стилем жизни естественным образом, без намека на .

Скромный и естественный, каким и должен быть сарай, родилась новая типология жилья в горах: название «Scheune Edition Kitzbühel 2012».

10 лучших курортов для покупки недвижимости во французских Альпах

Рекордные снежные свалки в январе, гарантированные права ЕС, налоговые реформы, которые приносят пользу британским покупателям, и вдохновленное Макроном возрождение французского рынка недвижимости: все признаки указывают на то, что 2018 год станет годом, когда вы, наконец, купите это лыжное убежище во французских Альпах.

Покататься на склонах одного или двух раз за сезон не всегда достаточно. Вот почему так многие из нас направляются домой из французских Альп с решимостью сделать свой отпуск вечным, приобретая недвижимость, которую мы можем использовать в качестве базы, когда захотим.Почти в каждой долине есть курорты мирового класса, поэтому вы будете избалованы выбором, когда решаете, куда инвестировать во Французских Альпах. Вот десять из лучших, которые помогут вам сфокусироваться на поиске.

Валь д’Изер — фаворит британского лыжного набора

Валь д’Изер

Это обычная история французских Альп: когда-то деревенское изолированное фермерское поселение превратилось в неузнаваемый горнолыжный курорт в 20 веке. В Валь д’Изер — или Валь, как его ласково называют — случай превратился в один из самых узнаваемых курортов в мире и неизменный фаворит британских энтузиастов зимнего спорта.

Валь д’Изер превратился в один из самых узнаваемых курортов в мире и неизменный фаворит британских энтузиастов зимнего спорта.

Вливание денег после зимних Олимпийских игр в Альбервиле 1992 года, во время которых здесь проходили соревнования по скоростному спуску среди мужчин, вдохновило на более традиционный альпийский подход к развитию, который действительно помог Вэлу. Перенесемся на двадцать шесть лет вперед, и пришло время для еще одной подтяжки лица, направленной на поддержание репутации Вэл как производителя традиций и изысканности.Проект Le Coin de Val, который должен быть завершен в 2022 году, будет включать в себя 100 новых домов — редкое явление на этом популярном курорте — подземную движущуюся дорожку для лыжников на склоны и многое другое.

Если вам нравится идея владения индивидуальным домом во французских Альпах, свяжитесь с нашим надежным партнером Dreamstones сегодня. Как ведущая компания по проектированию и строительству, они предоставляют комплексные решения для англоговорящих клиентов, желающих построить или отремонтировать за рубежом.

Объект: Эта просторная двухкомнатная квартира в стиле коттеджа, выходящая на юг, находится в нижней части ценовой шкалы Валь (420 000 евро), предлагает потрясающий вид, парковку и возможность создать третью спальню.

Ле Карро

Удобный доступ в / из аэропорта Женевы, уютные деревянные савойские здания в стиле шале и выгодное расположение в горнолыжном районе Гранд-Массиф — все это отличные причины для покупки в Ле Карро. Однако его козырная карта — это репутация курорта для семейного отдыха. Настолько, что ему был присвоен статус «Famille Plus», единственная национальная туристическая награда, подтверждающая возможности и услуги, доступные семьям с детьми, останавливающимся во французских туристических направлениях.Посетители всех возрастов могут насладиться всем: от лыжных школ, катания на санях, собачьих упряжках, ходьбе на снегоступах, походах по леднику и катанию на коньках до ежегодных Игр семьи и друзей, проводимых каждый апрель.

Объект: Если вы всегда мечтали иметь отреставрированное здание фермы и место для катания на лыжах, обратите внимание на этот дуплекс с тремя спальнями в Ле Карро. На рынке за 360 000 евро он находится прямо в центре курорта.

Alpe d’Huez

Совершите обзорную поездку в Альп-д’Юэз, и вы скоро поймете, почему в 2017 году бельгийская организация «European Best Destinations» признала его лучшим горнолыжным курортом Европы.Расположенный в солнечной чаше над городком в долине Бур-д’Уазан, его снежные склоны поднимаются на высоту 3330 метров, а ледник обеспечивает сезон до конца апреля. Известный как «L’ile au Soleil» (Остров Солнца), потому что большая часть его склонов обращена на юг, этот район греется 300 солнечных дней в году.

Сама деревня разделена на три части, в нижнем конце которой находится Вьей Альпе, где сохранилась оригинальная архитектура в стиле шале. Четыре близлежащих пригорода-спутника гарантируют, что здесь есть из чего выбрать.Самым большим из них является Les Bergers, основная база подъемников в восточной части курорта. Вот лучший совет для покупателей, которые присматриваются к Альп-д’Юэз: новый проект стоимостью 350 миллионов евро будет включать строительство высококачественных домов и создание одной из крупнейших горнолыжных зон в Европе к 2020 году.

Объект: Если вас интересует проект ремонта, то этот четырехкомнатный дом недалеко от Альп-д’Юэз может быть прямо на вашей улице. Запрашиваемая цена всего 289 800 евро (256 300 фунтов стерлингов) с последующими дополнительными инвестициями с помощью Dreamstones может превратить эту недвижимость в альпийский отдых вашей мечты.

Куршевель

Если вы думали, что превращение Валь д’Изера из небольшого фермерского поселка в шикарный горнолыжный курорт звучит впечатляюще, ознакомьтесь с историей Куршевеля. Созданный с нуля в 1946 году, он стал самым роскошным курортом в мире, где роскошные отели, роскошные шале, бутики, рестораны со звездой Мишлен и королевские посетители являются нормой. Если вы планируете стать соседями альпийской элиты, ваша обзорная поездка будет проходить по одной или нескольким из четырех отдельных деревень, составляющих курорт: Куршевель Ле Праз 1300, Куршевель Виллидж 1550, Куршевель Морионд 1650 и Куршевель 1850 — самый большой квартета.

Куршевель — воплощение альпийской роскоши (nikolpetr / Shutterstock.com)

Когда вы не потягиваете шампанское или не покупаете дизайнерские сумочки, у вас может быть время покататься на склонах, и вы не будете разочарованы. Расположение Куршевеля в Les Trois Vallées (Три долины) обеспечивает доступ к 600 километрам трасс и более чем 170 подъемникам, что является одним из крупнейших горнолыжных курортов в мире.

Объект: Если шале стоимостью в несколько миллионов фунтов выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте эту просторную современную трехкомнатную квартиру в Куршевеле Морионд 1650 по размеру.Всего за 495 000 евро в нем есть три спальни с двуспальными кроватями и балкон на южной стороне.

Межев

Межев был богат альпийской роскошью еще в 1920-х годах, когда Куршевель был всего лишь огоньком в глазах французских Альп. Построенный как ответ страны на шикарный швейцарский Санкт-Мориц, сегодня он имеет немного более скромную репутацию, и это устраивает. Нельзя сказать, что ему не удалось сохранить определенное старомодное очарование благодаря своему средневековому центру, элитным отелям и мощеным улочкам, свободным от движения.У него даже есть собственный аэропорт, до которого можно добраться стыковочным рейсом из Женевы. Отправляйтесь сюда, чтобы полюбоваться потрясающим видом на Монблан, избежать переполненных склонов и насладиться расслабленным отдыхом по сравнению с другими более шумными курортами.

Если вы готовы купить дом во Франции, гиды по недвижимости будут к вам за границей. Это новый стиль демонстрации недвижимости, где те, кто серьезно относится к покупке, могут получить ответы на подробные вопросы и познакомиться с проверенными юристами, агентами и поставщиками валюты.Нажмите здесь, чтобы подать заявку на БЕСПЛАТНЫЕ билеты на концерты в Лондоне, Манчестере и Глазго этой весной.

Недвижимость: Если вы хотите что-то, что соответствует традиционным альпийским и современным удобствам, обратите внимание на эту полностью отремонтированную трехкомнатную квартиру с прямым доступом к лыжным склонам в Межеве. За 895 000 евро (794 000 фунтов стерлингов) вы получите великолепный вид на горы, крытую парковку, подвал, лыжный шкафчик и крытую террасу.

Авориаз

«Авориаз» — продукт революции в области строительства горнолыжных курортов 1960-х годов. В прошлом сезоне «Авориаз» отпраздновал свое 50-летие.Вместо того, чтобы полагаться на свой непреходящий дух 60-х, курорт сумел идти в ногу со временем в архитектурном плане. Строительство зданий со смелыми линиями и острыми углами, которые гармонируют с ландшафтом, бросая вызов традиционному савойскому стилю, побудило министра культуры в 2003 году назвать Авориаз одним из «великих достижений наследия 20 века». Автомобильная политика обеспечивает спокойную альпийскую атмосферу, которая прекрасно сочетается с центральными магазинами и барами в пределах 500 метров от всех апартаментов.Когда дело доходит до важнейшего катания на лыжах, вы будете избалованы выбором, благодаря его большой высоте и расположению на главной трассе подъемников горнолыжного курорта Порт-дю-Солей.

Строительство зданий со смелыми линиями и острыми углами, гармонирующими с ландшафтом, привело к тому, что министр культуры назвал Авориаз одним из «великих достижений наследия 20 века».

Объект: Эти одно- и трехкомнатные апартаменты в Авориазе стоят от 269 499 до 610 166 евро.Они предлагают прямой доступ к 650 км трасс и находятся всего в нескольких минутах ходьбы от местных достопримечательностей.

Шатель

Открытие курорта с бесконечным количеством склонов привлекает армию энтузиастов любителей снега, но за эту популярность часто приходится платить. Шатель, в отличие от многих своих современников, связанных с крупными горнолыжными курортами, сумел остаться относительно нетронутым, несмотря на его расположение на массивной лыжной трассе Порт-дю-Солей. Если вы хотите приобрести блокнот на основе открытки с изображением, его савойский характер и шарм действительно подойдут.

Если Авориаз был награжден за то, что пошел по пути современного дизайна, то Châtel получил похвалу за свои традиционные шале, вдохновленные усадьбой. Этот деревенский подход привел к тому, что министр культуры и коммуникаций признал деревню Pays d’Art et d’Histoire (Города и земли искусства и истории) — ярлык, присуждаемый за сохранение архитектуры и наследия в этом районе.

Недвижимость: За 498 000 евро (442 000 фунтов стерлингов) вы могли бы регулярно совершать поездки в свое собственное аутентичное альпийское шале с тремя спальнями в течение зимних месяцев.Оказавшись там, вы можете воспользоваться лаунджем открытой планировки, открытым камином и ландшафтным садом.

Combloux

Combloux — еще один курорт, которому удалось сохранить богатое наследие типичной горной деревни. Наиболее заметной на первый взгляд является характерная церковь с луковичным шпилем, в то время как любой, кто решит купить здесь, найдет сохранившиеся фермерские дома, которые представляют собой снимок альпийских времен. Нетронутые большими зданиями, жители и посетители могут наслаждаться захватывающими панорамными видами на Монблан.

Спуски Мерибель (Boris-B / Shutterstock.com)

Являясь частью горнолыжного курорта Ле Порт дю Монблан, который он разделяет с Ле Жайе, Ла Жиетта и Кордоном, и всего в одном километре от зоны катания Эвасьон Монблан, у вас будет доступ к более чем 500 километрам склонов. Как это часто бывает во французских Альпах, Комблу — это многоцелевой курорт, который остается ульем активности после таяния снега благодаря широкому спектру летних мероприятий, от рафтинга до катания на горных велосипедах.В результате двойная сезонность увеличит арендный потенциал вашего горнолыжного курорта, если вы того пожелаете, помогая ему окупиться.

Объект: Эти просторные апартаменты с двумя спальнями на первом этаже расположены в небольшом жилом доме, состоящем всего из 5 объектов, за 358 000 евро. Из частного сада открывается захватывающий вид на Монблан. До деревни и ее удобств можно дойти пешком, а горнолыжные курорты Комблу или Мегве находятся всего в нескольких минутах езды на машине или лыжном автобусе.

Méribel

Красивая архитектура в стиле шале, лесистая местность и дружелюбная деревенская атмосфера — не то, что отличает Мерибель от его современников.Как бы привлекательно все это ни звучало, эти атрибуты не редкость во Французских Альпах. Центральное положение курорта на территории огромного французского горнолыжного курорта «Три долины» — козырь в рукаве. Вместе с Куршевелем и Ла-Таней на востоке и Валь Торанс на западе Мерибель составляет одну из крупнейших горнолыжных зон в мире, предлагая любителям зимних видов спорта более 600 километров трасс.

Сама долина Мерибель разделена на 4 отдельных района: Мерибель-Моттаре, Мерибель, деревня Мерибель и Ле Аллю.Курорт уже давно является фаворитом британских покупателей, несмотря на то, что он является одним из самых дорогих французских альпийских курортов. Вам понадобятся глубокие карманы, чтобы позволить себе стандартную цену около 5 миллионов евро (4,5 миллиона фунтов стерлингов) за шале с прямым доступом к лыжным склонам в отличном месте. При этом цены на недвижимость в Мерибеле остаются ниже, чем в соседнем Куршевеле 1850.

Недвижимость: Отправляйтесь на окраину Мерибеля, и это очаровательное шале с пятью спальнями может стать вашим за 850 000 евро (754 500 фунтов стерлингов). Три спальни с ванными комнатами, комната для хранения лыж, подвал и гараж на две машины, откуда вы можете добраться до склонов за 15 минут.

La Rosière

Соседство с такими целебными направлениями, как Валь д’Изер и Куршевель в долине Тарантез, не означает автоматически, что курорт будет требовать заоблачных цен на недвижимость премиум-класса. Несмотря на то, что покупателям предлагается высота, захватывающие виды и аутентичный шарм, типичные цены в популярном районе Ла-Розьер составляют четверть от цен в Валь. Охотники за недвижимостью могут выбирать между двумя деревнями, обсаженными соснами, либо деревенской старой деревней, либо недавно построенным районом Ле-Эшерт, который остался верен этому традиционному савойскому плану с современной интерпретацией.

Уже будучи членами эксклюзивного «Клуба 1800-х» — с высотой 1850 метров — им придется создать «Клуб 2800-х» после того, как два совершенно новых кресельных подъемника увеличили количество спусков на 28 миль и подняли высоту до 2800. метров. Оказавшись там, он находится в завидном положении на французско-итальянской границе, поэтому вы можете проснуться во Франции и отправиться на лыжах в Италию, чтобы отведать пасту.

Объект: Эта недорогая (235 000 евро) двухкомнатная квартира в Les Eucherts находится всего в нескольких минутах ходьбы от местного подъемника.После дня катания на лыжах вы можете расслабиться на балконе на южной стороне с видом на местный пейзаж.

Путеводитель по французским Альпам | Покупка недвижимости во Франции

Великолепные горы Альп известны своими захватывающими дух вершинами, сказочными курортами и озерами, украшенными открытками.Как туристам, так и покупателям недвижимости Альпы продают себя сами. Снежный пейзаж с множеством самых высоких вершин Европы легендарен; летом их пастбища усеяны цветами и пасется скот; и их города полны жизни и процветают. Короче говоря, есть много причин подумать о покупке здесь.

Альпы — самая высокая и длинная горная цепь в Западной Европе, простирающаяся на юг до Средиземного моря и на восток до Австрии и Словении.Здесь мы сосредоточимся на бывшем административном районе Рона-Альпы (с января 2016 года — восточная часть нового административного региона Овернь-Рона-Альпы), который проходит вдоль юго-восточной границы Франции со Швейцарией и Италией. Этот регион, начинающийся ниже Женевского озера и охватывающий обширную территорию вокруг Анси, Гренобля и Лиона, включает департаменты Айн, Ардеш, Дром, Изер, Луару, Рону, Савойю, Верхнюю Савойю и метрополию Лиона, а также несколько известных парков. . Достаточно взглянуть на фотографии, чтобы понять, почему люди мечтают сюда переехать.

Типичный вид — заснеженные горы, возвышающиеся над безмятежным озером на фоне ярко-синего неба. В регион входят Монблан и шикарные горнолыжные курорты Шамони, Валь д’Изер, Валь Торанс, Куршевель и Вальморель, не говоря уже о 97 курортах.

Учитывая обширные ландшафты, вы можете представить, что этот регион малонаселен, но на самом деле здесь живет более шести миллионов человек — две трети из них в крупных городах или вокруг них; из которых Лион с полумиллионным населением и еще двумя миллионами в пригородах, безусловно, является самым густонаселенным.

Внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, Лион имеет 2000-летнюю историю, древние торговые связи по всей Европе и поистине красивую архитектуру. Сейчас это крупный центр банковского дела, бизнеса и туризма, Лион — второй по величине мегаполис Франции после Парижа.

Сент-Этьен, город с населением почти 200 000 человек к юго-западу от Лиона, — это бывший рыночный город и центр горнодобывающей промышленности, который теперь является центром дизайна с огромным музеем современного искусства.Как город, он не так красив, как Лион, но он окружен чудесными пейзажами.

Гренобль, немного меньше Сент-Этьена, известен как столица Альп благодаря своему центральному расположению. Современный университетский город, в котором студенты составляют пятую часть его населения, Гренобль славится исследованиями, электроникой и производством. Тысячи пассажиров живут на окраинах, наслаждаясь окружающими горными пейзажами и более 300 км велосипедных дорожек.

Другими ключевыми городскими направлениями являются элегантный и оживленный Шамбери (60 000 жителей), живописный берег озера Анси (50 000 жителей) и Аннемасс (35 000 жителей), прибрежный город на швейцарской границе, который считается частью «Большой Женевы».

Для горожан Рона-Альпы предлагает все, от шумных городских центров, таких как Лион и Гренобль, до небольших городов, с множеством возможностей трудоустройства помимо сезонного туризма — возможно, стоит подумать, если вы собираетесь переехать. В действительности существует огромный контраст между городскими районами и малонаселенными сельскими ландшафтами: на 35% площади суши проживает всего 4% населения.

Имеется отличное транспортное сообщение с Рона-Альпы, включая трехчасовое железнодорожное сообщение с Парижем (семь часов до Лондона) и крупными международными аэропортами в Лионе и Женеве (сразу за границей во франкоязычной Швейцарии), а также в Гренобль и Шамбери, оба из которых предлагают сезонные бюджетные рейсы.Дорожные сети прочны, особенно между главными городами; но даже горные дороги в целом содержатся в хорошем состоянии. Из Кале вы можете с комфортом добраться до Лиона менее чем за семь часов.

Естественно, большинство людей слышат слово «Альпы» и думают о лыжах, но эти горы одинаково привлекательны и весной, и летом. Шамони, например, летом принимает больше посетителей, чем зимой. Зимой вы увидите лыжные трассы, усеянные людьми всех способностей, а также прогулки на пони и в карете, пешеходов с палками для ходьбы по лесу и лесной дым, поднимающийся над мерцающими праздничными деревнями.Однако с весны заснеженные вершины уступают место зеленым пастбищам, где можно представить себе, как Джули Эндрюс кружится в песне, когда парапланы проносятся над головой, и все это сопровождается звоном коровьих колокольчиков.

Несмотря на внутреннюю обстановку, вы увидите бесчисленное количество указателей на пляжи, ведь именно так местные жители называют берега своих многочисленных озер, вызывающих трепет. Озеро Анси особенно знаменито, хотя озеро Бурже, расположенное недалеко от Экс-Бена, на самом деле больше (44,5 км²). Оба предлагают такие виды спорта, как катание на водных лыжах, а также водные велосипеды, прогулочные лодки, каяки и площадки, где вы можете расслабиться на траве или мощеных площадках, поиграть на детских игровых площадках, заняться трамплином для прыжков в воду и многое другое.Некоторые пляжи взимают небольшую плату за вход, но некоторые из них бесплатны, а опыт плавания в пресноводном озере, обрамленном голубым небом и горами, бесценен.

С такой сильной туристической индустрией неудивительно, что ключевые направления являются космополитическими и многоязычными — действительно, на некоторых горнолыжных курортах, таких как Мерибель, вы можете обнаружить, что даже местные жители будут говорить с вами по-английски, поскольку «это просто проще». Однако в деревнях и небольших городах вы ощутите более типичную французскую жизнь с неспешными очередями в местной пекарне и сильной гордостью за свою региональную идентичность.

Это регион контрастов, и погода не является исключением, включая субарктический климат Валь д’Изер и океанический климат Лиона или Гренобля. Катание на лыжах и потягивание горячего вина в феврале — это не то же самое, что августовская бронза на берегу озера, которой есть чем насладиться. Рона-Альпы может похвастаться 1976 солнечными часами в году, мягкой весной и осенью и жарким летом. В Лионе можно ожидать максимумов 20 ° C в мае и 26 ° C в разгар лета, но зимой дневные температуры обычно достигают только 5 ° C.Другое дело, конечно, горы, с долгими зимами, всегда холодными и снежными.

Если вы ищете квартиру под ключ, не требующую особого ухода, в городе, вы обязательно найдете ее в Роне-Альпах. Вы также найдете крошечные каменные дома, роскошные шале и семейные дома. Преимущество контрастов этого региона в том, что стиль недвижимости вашей мечты где-то здесь — вам просто нужно приехать и посмотреть!

Чтобы помочь вам сфокусировать поиск, вам нужно будет уточнить, как вы собираетесь использовать недвижимость: периодический отпуск, возможность аренды или круглогодичный дом? Затем выберите между городом, деревней или горой — что, вероятно, будет зависеть от типа дохода, который вам нужен (если таковой имеется).

Если вы ищете простой вариант сдачи в аренду в Рона-Альпах, вы можете найти небольшую квартиру в одном из университетских городов или на горнолыжном курорте с постоянными посетителями и хорошим потенциалом для сдачи в аренду. Существует множество вариантов обратной аренды, но будьте осторожны с любой тактикой продаж, которая заставит вас принять поспешное решение. На горнолыжных курортах осмотритесь, рассчитайте транспортные расходы и абонементы на подъемник и оцените свою прибыль: возможно, ваш бюджет лучше потратить на меньшую квартиру на более привлекательном курорте.

Другой вариант — сосредоточиться на местах, привлекающих летних посетителей; В этом случае вам все равно нужно будет учитывать маршруты проезда, а также близость к озерам и городам. Многие крупные компании, занимающиеся лыжными шале, сдают свои апартаменты по самым низким ценам вне зимнего сезона, так как большинство весенних и летних отдыхающих предпочитают не ездить 30 минут назад в гору каждый вечер.

Так же, как и ландшафт, разнообразны и варианты покупки недвижимости в этом регионе.Горнолыжные шале и апартаменты — это лишь малая часть того, что можно достать…

Ski Apartments Иностранные покупатели часто ищут апартаменты на горнолыжных склонах или рядом с ними. Варианты начального уровня начинаются с 50 000 евро, но могут быть в плохих, труднодоступных местах. От 100000 евро вы можете получить бонусы, такие как бассейн на территории и открытые виды. Опции с высокими техническими характеристиками часто стоят более 1000000 евро.

Отдельные лыжные шале Это мечта многих потенциальных жителей, но вы заплатите больше за желанные курорты и близость к трассам.Опять же, верхнего предела нет, но ожидайте, что вы заплатите от 800 000 до нескольких миллионов евро за собственное шале.

Маленькие таунхаусы Альпийские городки предлагают извилистые улочки, выложенные красивыми каменными коттеджами, занимающими более трех или четырех этажей, возможно, всего 12 м² на каждом этаже, но со своим характером и расположением. Вы заплатите около 80 000 евро за проект ремонта или 250 000 евро за проект, готовый к сдаче в аренду.

Современные семейные дома В долинах и в пригородах вы найдете современные дома с такими удобствами, как подсобные помещения, гаражи и сады; хотя и без традиционных деревянных интерьеров.Ожидайте, что за эти семейные дома заплатите более 250 000 евро.

Maison Dauphinoise Типичные для Оверни, в центральной части Франции, они имеют толстые стены и крыши с характерным наклоном и глубоким выступом для защиты от дождя и снега. Их симметричные окна выходят на юг и запад, избегая более холодного севера и востока. Их можно найти от 120 000 евро в более тихих районах, нуждающихся в ремонте, до примерно 600 000 евро.

Savoyard Farmhouse В горах сложно ухаживать за землей и скотом, но нет недостатка в пастбищах, а также в фермерских домах и центрах верховой езды.Стоимость проектов реновации начинается от 150 000 евро, но более реалистично было бы и более 300 000 евро.

Что касается цен, то это очень желанный район Франции — да и Европы — и верхняя граница рынка недвижимости такая же высокая, как и великолепные горы, которые вас окружают. Но с другой стороны, здесь все еще можно купить недвижимость менее чем за 100 000 евро; хотя вы будете рассматривать только небольшие таунхаусы и, возможно, скромные апартаменты на горнолыжном курорте.Независимо от вашего бюджета, всегда изучайте, что ваша недвижимость выгодна по сравнению с другими объектами на рынке.

Теперь, когда вы узнали немного больше об этом регионе, его географии, свойствах и характере, чувствуете ли вы, что Альпы для вас?

Если да, просмотрите наши страницы недвижимости или позвоните нашим специалистам по недвижимости по телефону +44 (0) 1225 463752. Это может стать началом вашей новой жизни во Франции!

Вторые дома в Альпийском регионе

1 Вторые дома занимали центральное место в развитии многих сельских регионов Европы, особенно на побережье и в горных регионах (Gallent & Tewdwr-Jones, 2000).Вклад строительства второго дома в региональное развитие в основном определяется как экономический: он создает добавленную стоимость и рабочие места в регионе. Проблемы, обнаруживаемые при подключении к вторым домам, варьируются от разрастания городов, потери ценных ландшафтов и внешнего вида деревень, нехватки воды, заторов на дорогах до исключения местного населения из рынка жилья. Кроме того, бремя государственных финансов и скрытая потеря контроля со стороны региона часто являются центром критики альпийских туристических направлений (Stettler & Danielli, 2008, Braumann, 2010).Восприятие вторых домов как «холодных кроватей», которое приводит к отсутствию создания региональной ценности, делает очевидным, что их часто понимают в туристическом контексте, особенно в немецкоязычных странах.

2 Однако туризм — это явление с высокой пространственной концентрацией в Альпах — только около 10% муниципалитетов зависят от туризма (Bätzing, 2005). Какую роль вторые дома сыграли в остальных Альпах? А как насчет туристических курортов? действительно ли вторые дома имеют большое значение? Действительно, альпийский регион кажется многообещающим районом для исследования вторых домов по разным причинам.Во-первых, он состоит в основном из сельской местности в пределах легкой досягаемости от европейских городских центров и является вторым по значимости туристическим регионом с точки зрения количества ночевок (Bartaletti, 2011). Во-вторых, Альпы включают страны, для которых характерны большие различия в положениях пространственного планирования и региональном мировоззрении, которые кажутся интересными для анализа различий. В-третьих, поскольку это очень чувствительный регион, экологические проблемы более очевидны в Альпах (Sonderegger, 2014).

3 Вместо анализа преимуществ и недостатков строительства вторых домов в регионе, в центре внимания данной статьи находится всесторонний обзор сегодняшнего состояния вторых домов в альпийском регионе. Несмотря на важность вторых домов для отдыха и туризма в Альпах, до сих пор не предпринималось попыток измерить общий размер этого явления. В отличие от коммерческого жилья, неизвестно, сколько вторых домов в Альпах, как происходило их развитие и как они связаны с туризмом, отдыхом и региональным развитием.Таким образом, основная цель этого вклада — восполнить этот пробел, проанализировав актуальность вторых домов для туризма, отдыха и регионального развития в Альпах и наоборот.

4 Не существует общепринятого определения термина второй дом , и «большинство авторов применяют прагматический подход, при котором определение определяется доступом к данным» (Müller, 2004). В данном тексте вторые дома определяются как домов или квартир, которые не пустуют и не используются постоянно кем-либо, зарегистрированным в том же муниципалитете, либо для работы или учебы согласно Gallent et al. (2005) и Сондреггер (2014). Таким образом, вторые дома представляют собой (частично) занятые жилища, а работа и образование исключаются, поскольку они не имеют отношения к следующему анализу. Напротив, пустующие квартиры никем не заселены, даже временно. Различие между первым и вторым домом некоторые авторы считают неуместным (Perrot & La Soudière 2003, Duchêne-Lacroix и др. , 2013, Müller & Marjavaara, 2012) из-за подразумеваемой иерархии, которая часто не соответствует реальному использованию. собственниками.Однако термин второй дом используется в этом тексте, потому что он широко используется в литературе и общепринят в этом контексте.

5 Обсуждение последствий строительства второго дома, упомянутое в главе 1, имеет давнюю традицию в англосаксонской среде (Coppock, 1977; Gallent & Tewdwr-Jones, 2000; Hall & Müller, 2004; McIntyre et al. , 2006). ), Скандинавских (Müller, 2004) и немецкоговорящих стран (Krippendorf, 1975; Anrig, 1985).Сегодня широко признано, что строительство вторых домов в сельской местности ведет как к большим преимуществам, так и к серьезным недостаткам, поэтому ключевой вопрос Коппока («вторые дома: проклятие или благословение?»), Безусловно, останется риторическим.

6 В альпийском контексте вторые дома выполняют важную функцию, поскольку они принимают гостей и помогают заполнить вместимость туристических объектов. Бесчисленные канатные дороги, местные магазины и заведения общественного питания не смогли бы существовать без бизнеса гостей, проживающих во вторых домах (Hall 2002).И экономическая выгода выходит далеко за рамки туризма. В случае кантона Вале (2007 г.), по оценкам, региональный экономический эффект от вторых домов генерирует 50% всех инвестиций в строительство и обслуживание, 40% всех расходов посетителей и 10% всех инвестиций в новое строительство. . В целом, прямой вклад вторых домов в туристический сектор считается скромным; однако общая экономическая выгода для региона оценивается как большая (Gallent et al., 2005; Холл, 2002; Кантон Вале, 2007 г.).

7 В туристических муниципалитетах рост вторичного жилья представляет собой проблему, когда рынок недвижимости начинает отделяться от основной экономики туризма и набирает обороты сам по себе, что произошло во многих местах Швейцарии (Plaz, 2006). Оживленный из-за контрактов на вторичные дома, строительный сектор сам генерирует новые контракты и во многих местах начинает становиться движущей силой в развитии недвижимости.Новые контракты приводят к дальнейшему росту в строительном секторе, который, в свою очередь, привлекает новые заказы, тем самым вызывая циклы роста, которые приносят краткосрочные выгоды для муниципалитетов в виде налогов и сборов, а также долгосрочные выгоды от доходов от налога на имущество. Результатом является самоподдерживающийся и самовоспроизводящийся региональный экономический цикл, который функционирует по логике, полностью оторванной от туризма (Sonderegger, 2014).

8Сильное внимание в недавних исследованиях в Альпах уделяется миграционным процессам, которые «связаны с новым образом жизни населения и потребностями в жилье, со строительством вторых домов и международным туризмом» (Messerli et al., 2011). Основное направление исследований основано на концепции миграции (управляемой) с учетом удобств, которая концептуализирует процесс переезда людей в районы с богатыми удобствами, то есть в основном в сельские районы. Эмпирические данные подтверждают эту концепцию для Скалистых гор, Скандинавии и Альп (Moss, 2006; Perlik, 2006; Bender & Kanitscheider, 2012; Steinicke et al. , 2012; Machiavelli, 2011). Bender & Kanitscheider (2012) определяют миграцию благоустройства как важный процесс в развитии населения в Альпах, а Steinicke et al. (2012) утверждают, что миграция благоустройства может играть важную роль в развитии восточных итальянских Альп, даже приводя к возрождению так называемых «городов-призраков», то есть городов без жителей. Перлик (2006), напротив, сосредотачивается на пригородных районах на границе Альп и определяет «альпийский тип» миграции благоустройства. Под «альпийским типом» Перлик относится к обстановке, в которой люди (определенно) переезжают в Альпы и добираются до ближайших крупных городов.

9 В отличие от концепции миграции (которая подразумевает постоянную смену места жительства), многоместная жизнь относится к домохозяйству с разными домами.Эти дома могут использоваться попеременно стабильно или динамично; сделать иерархию между первым и вторым домом устаревшей (Hilti, 2011; Duchêne-Lacroix et al. , 2013). Интересно, что в альпийских исследованиях жизнь в нескольких местах меньше обсуждалась, хотя она предлагает более гибкие рамки для анализа, чем ограниченная концепция миграции. Исследования, проводимые в нескольких районах, долгое время были сосредоточены на городских условиях, и в настоящее время ведутся исследования, в которых на примере Швейцарии впервые обнаруживаются связи с Альпами (Duchêne-Lacroix et al., 2013). Ясно, что подход, основанный на нескольких местах, по-прежнему перспективен для дальнейшей работы в сельском альпийском регионе.

10Потенциальные модели мобильности между Альпами и их окрестностями даже выходят далеко за рамки миграции из нескольких мест и удобств (см. Bender & Kanitscheider (2012) для исчерпывающего обзора типов мобильности в Альпах). В качественных или региональных подходах, выбранных в самых последних публикациях (Steinicke et al. , 2011; Machiavelli, 2012; Bartaletti, 2011), контекст Альп в целом часто отсутствует.Пока нет эмпирических исследований масштабов явления второго дома в Альпийском регионе, то есть отсутствует количественный обзор ситуации со вторым домом. В качестве основы для справки, кажется, стоит поработать, чтобы пролить свет на этот вопрос. Таким образом, исследовательский вопрос для данной статьи заключается в следующем.

11 Каково количественное значение вторых домов для туризма и отдыха в Альпийском регионе и наоборот?

12 Чтобы получить общее представление о феномене второго дома в Альпийском регионе, необходимо сделать два шага.Во-первых, необходимо собрать и обработать данные жилищной статистики, включая соотношение вторых домов со всеми домами, жителями и площадью (см. Таблицу 1 ниже). Затем карта, отображающая вторые дома на уровне общины, обеспечивает основу для этого анализа как в большом, так и в малом масштабе. На втором этапе проводится более подробный пространственный анализ, чтобы лучше понять огромные различия в топографии, культуре и регулировании в Альпах. На этом втором этапе сравнение с картой развития населения (Bätzing & Dickhörner, 2001) будет реализовано и интерпретировано на основе пяти интервью с экспертами и обзора литературы.

13Большинство альпийских стран не предоставляют достаточных данных о секторе размещения вне гостиниц, особенно о втором доме. По этой причине данные жилищной статистики, полученные в ходе национальной переписи населения около 2000 года, используются для получения всестороннего обзора ситуации в Альпах. Вторые дома фильтруются на уровне сообщества для всей Альпийской дуги и переносятся в собственную базу данных. Это возможно для всех стран, кроме Германии.Поскольку перепись здесь не проводилась, данные о вторых домах получают непосредственно от соответствующих муниципалитетов. Во всех странах данные национальной переписи различают занятые, свободные и частично занятые единицы. Для анализа частично заселенные квартиры классифицируются как вторые дома.

14 Это приводит к двум проблемам в отношении качества данных: во-первых, невозможно установить, являются ли частично занятые квартиры на самом деле вторыми домами для целей туризма и отдыха (как в определении выше), а не квартирами, используемыми сезонным обслуживающим персоналом. , Например.Это означает, что приведенные здесь данные имеют тенденцию к завышению фактического количества вторичных домов. Во-вторых, качество данных национальной переписи, как правило, вызывает сомнения в этом отношении, поскольку они предоставляются самими субъектами и поэтому их трудно проверить. В зависимости от условий конкретной страны владельцы даже могут посчитать выгодным фальсифицировать информацию, которую они предоставляют.

15 Анализ за 2000 год показывает, что их было 1.98 миллионов вторых домов в Альпийском регионе, что составляет 26% от общего количества всех жилых единиц. Основываясь на прошлых разработках и мнениях международных экспертов, данные были обновлены, чтобы дать оценку на 2012 год. Итоговая цифра составляет 1 850 000 вторых домов. Это значительно выше результатов сопоставимых исследований (Bätzing, 2005; BAK Basel, 2011).

Таблица 1. Количество и доли вторых домов (SH) в Альпийском регионе в 2000 и 2012 годах

• 1 Франция: Согласно анализу регионального отделения Национального института статистики, (…)

Источник: собственное исследование, основанное на данных национальных переписей населения; последний столбец содержит собственные оценки на 2012 год1.

• 2 Во Франции и Словении досуг показан как цель владения вторым домом. Как и следовало ожидать, (…)
• 3 По среднему количеству коек во вторых домах и резиденциях для отдыха нет научных исследований da (…)

16 Общее количество 1 850 000 вторых домов составляет более 25% от общего фонда застройки Альпийской дуги.Поскольку большая часть этих домов используется в целях туризма и отдыха2, значение вторых домов для отдыха и туризма, безусловно, велико. По сравнению с прибл. 1,2 миллиона коек в секторе формального размещения (гостиницы) (BAK Basel, 2011), ок. 8 миллионов3 коек второго дома имеют первостепенное количественное значение для туризма и отдыха в альпийском регионе.

17Существенные различия существуют между альпийскими странами как в отношении количества, так и концентрации вторых домов.На сегодняшний день наибольшее их количество имеют Франция и Италия (см. Таблицу 1), что неудивительно, учитывая их большую долю жителей и доступную жилую площадь в Альпийском регионе в целом. Обе эти страны, однако, также имеют самую большую долю вторых домов от общего количества единиц и самую высокую плотность вторых домов (на жителя и на квадратный километр), что делает их основными странами второго дома в Альпах. Швейцария — как и во многих аспектах в Альпах — расположена прямо в среднем по доле второго дома в Альпах, составляющей 26%.

18 Два основных процесса кажутся актуальными для больших различий между альпийскими странами: во-первых, интенсивное строительство вторых домов для отдыха и туризма, а во-вторых, миграция местного населения, превращение их бывших домов в жилища для отдыха и туризма. целей. Эти два управляющих процесса будут подробно рассмотрены в главе 6.

19 Различия между альпийскими штатами, показанные в таблице 1, теперь проанализированы более подробно.Институциональные рамки играют центральную роль в этом развитии. К ним относятся правила на рынке недвижимости, наличие привлекательной земли для строительства и инвестиционного капитала, защита частных инвестиций, государственные стимулы для рынка жилья, региональная политика, а также традиции проведения отпусков (Sonderegger, 2014). Высокая важность этих правил приводит к тому, что одна страна кажется одним более или менее однородным рынком вторичного жилья. Однако есть два основных исключения: Бавария и Южный Тироль.Вместе с Западной Австрией они образуют более или менее однородный регион со схожими институциональными и культурными структурами и с аналогичным количеством, долей и концентрацией вторых домов.

20 Первый подход к пространственному анализу следует за анализом пространственных закономерностей в туризме в Альпах. Материалы по этому вопросу довольно скудные; наиболее полный пространственный анализ был опубликован Бетцингом (2005), который выделяет пять основных туристических рынков в Альпах.Они принимают во внимание неоднородность штатов, а также однородность, описанную только что для Баварии, Западной Австрии и Южного Тироля.

• Во Франции преобладают специально построенные центры из-за большого количества и высокой концентрации единиц. Эти центры являются результатом национальной туристической политики в виде строительства вторых домов для отдыха после Второй мировой войны. Одновременно южные французские Альпы испытали значительный отток (Perlik, 2006).В совокупности на французские Альпы приходится более четверти всех вторых домов в Альпах.

• Италия (за исключением Южного Тироля): Помимо примерно 15 интегрированных специализированных центров, в итальянских Альпах интенсивно ведется строительство вторых домов в существующих поселениях. Кроме того, значительная часть итальянских Альп сильно мигрирует из сельских регионов, что приводит к появлению огромного количества вторых домов в периферийных районах, часто превышающих 80% от общего количества домов в муниципалитете.Неформальные процессы и отмывание денег играют ключевую роль в проектах в сфере недвижимости в итальянских Альпах (Bätzing, 2005).

• • 4 Кондоминиум в собственности был введен на федеральном уровне в 1965 году и позволяет покупателям приобретать квартиру (…)

  Швейцария: Швейцарская модель основана на строительстве домов для отдыха, в основном в существующих поселениях в районах с богатыми удобствами (ARE, 2013).Большинство вторых домов находятся в частной собственности жителей городских районов Швейцарии. Швейцарская модель основана на владении кондоминиумами4, выдающейся транспортной инфраструктуре, налоговой системе, благоприятствующей владению недвижимостью, и строгой политике территориальной целостности. Очень высокая доля вторых домов (более 90%) находится в южных швейцарских Альпах из-за эмиграции. С 2012 года действует запрет на строительство вторых домов в муниципалитетах с долей вторых домов более 20%.

• Германия, Австрия и Южный Тироль: в этих регионах туризм развивался децентрализованно и рассредоточенно, что благоприятствует сектору гостеприимства (Bätzing, 2005).Доли вторичных домов, превышающие 20%, встречаются редко. Жесткое государственное регулирование рынка недвижимости, содействие строительству местным населением частных комнат и квартир, а также ограничительная политика зонирования — все это способствовало возникновению этой относительно небольшой доли вторых домов в муниципалитетах.

• Словения, Лихтенштейн и Монако: в период социалистического правления в Словении до 1991 года сохранилось лишь несколько реликтов старого курортного туризма, в сочетании с примерно 5000 вторичными домами (Sonderegger, 2014), построенными в основном для национального спроса (Gosar , 1989; Перлик, 2006).После 1991 года туристические регионы пережили динамичную фазу строительства вторых домов, но в 2002 году их общее количество составило около 30 000. Однако этот рост, с большой разницей, был самым сильным в Альпах. В небольших государствах Монако и Лихтенштейн всего 7000 вторых домов вместе взятых.

Иллюстрация 1. Доли вторичных домов на муниципальном уровне

Источник: данные национальной переписи населения (прибл.2000; Германия: прямая информация из соответствующих муниципалитетов), расчеты авторов

21 Большие различия наблюдаются в отношении пространственной концентрации вторых домов. На приведенной выше карте показана доля вторых домов на уровне сообществ. Здесь становятся очевидными две вещи. Во-первых, при переезде с запада на восток значение вторых домов снижается. Это прямо соответствует наблюдениям на региональном уровне, сделанным выше.В то время как доля второго дома выше 80% довольно распространена во французских и западно-итальянских Альпах, в регионе, охватывающем Австрию, Баварию и Южный Тироль, почти нет муниципалитетов с более чем 20% вторых домов.

22 Во-вторых, в относительно небольшом числе муниципалитетов наблюдается высокая концентрация вторых домов. Почти половина всех вторых домов расположена примерно в 300 из более чем 6000 муниципалитетов. Таким образом, вторые дома не являются повсеместным явлением, а ограничиваются определенными районами Альп, особенно теми, которые расположены вдоль главной цепи Альп.Если говорить об общем количестве, то муниципалитетами с наибольшим количеством (а не долей) вторых домов являются либо альпийские города (Сан-Ремо, Зальцбург, Гренобль и Инсбрук), либо города со специально построенными центрами (Сен-Мартин-де-Бельвиль).

• 5 Во Французских Альпах Бетцинг и Дикхёрнер определили большие площади повторного заселения с 1971 г. (Бэтци (…)

23 И наклон с запада на восток, и концентрация вторых домов в относительно небольшом количестве муниципалитетов соответствуют выводам Бэтцинга (2005) о пространственных структурах туризма в Альпах.Отток в основном следует обеим этим схемам (Bätzing, 2005), хотя и с большими исключениями во французских Альпах5 (Perlik, 2006).

24 Интересно, что невозможно определить большую концентрацию вторых домов в непосредственной близости от крупных городов за пределами Альп. Часто утверждают, что эта близость доминирует в пространственном распределении (Макиавелли, 2012; Перлик, 2006), и этот аргумент подтверждается целым рядом (в основном, североамериканских) исследований пространственного распределения вторых домов — одним из первых исследований. субъекты в этом районе (Bielckus et al., 1972 г .; Шеллито, 2006). Однако данные по Альпам не подтверждают эти выводы. Тем не менее, дальнейшие исследования в этой области, основанные на абсолютном количестве вторых домов вместо долей и на тематических исследованиях, могут продемонстрировать, связано ли это наблюдение, скорее, с особой ситуацией в Альпах (небольшие расстояния, особая топография и т. Д.) Или, скорее, с большему количеству жилых домов в непосредственной близости от крупных городов.

25 Как показывают прошлые переписи населения альпийских штатов, в последние десятилетия в Альпах наблюдался значительный и стабильный рост вторичного жилья.Было обнаружено, что это объясняется двумя основными процессами. Вместе они объясняют как массовый рост, так и огромные запасы вторых домов в Альпах сегодня. Во-первых, спрос на недвижимость для отдыха и отдыха в Альпах был высоким на протяжении десятилетий. Специально построенные объекты недвижимости для отдыха и отпуска имеют решающее значение для индустрии туризма, особенно во Франции, Италии (без Южного Тироля) и Швейцарии.

26 Этот спрос исходит в основном из европейских стран и поддерживался шестью основными движущими силами (Arnesen, 2009 in Sonderegger, 2014), т.е.е. рост населения (особенно рост числа домашних хозяйств), благосостояния, гибкости в работе, индивидуальной мобильности, наличия доступной и надежной дорожной инфраструктуры и городских агломераций. Судя по характеру этого спроса, он в основном удовлетворялся в привлекательных туристических направлениях через Альпы. Как следствие, эти регионы столкнулись или все еще сталкиваются со строительством вторых домов в рамках своего развития. В привлекательных регионах строительство второго дома даже стало одним из основных элементов экономического развития.

27 Во-вторых, непрерывная миграция из больших частей Альп (Bätzing & Dickhörner, 2001) привела к преобразованию бывших семейных домов во вторые дома для отдыха и отдыха. Несмотря на общий рост населения в Альпах с 1870 года, обширные территории Итальянских Альп, Южных Французских Альп и восточной части Восточных Альп потеряли население. В Швейцарии наблюдается сочетание роста и спада (последнее имеет место, особенно в южных частях Швейцарских Альп) (Perlik, 2006).Этот процесс следует понимать в контексте фундаментального экономического сдвига от (сельского) сельского хозяйства к (городской) экономике услуг (Bätzing, 2005).

28 За исключением привлекательных туристических направлений, выезжающие из них регионы обычно не демонстрируют высокого спроса на недвижимость (Gallent et al. , 2005), которая поддерживает сохранение семейной собственности. Как прямое следствие, большая часть оставшегося жилого фонда повторно используется только для отдыха и развлечений.Поэтому многие вторые дома — это не новые здания, а переоборудование уже существующих, особенно в периферийных регионах. Как специально построенные семейные дома, они в основном используются для отдыха и / или отдыха после эмиграции. Этот второй процесс возникновения второго дома не следует недооценивать для надлежащей интерпретации сегодняшнего распределения второго дома через Альпы.

29 На основе этих двух процессов можно сделать дальнейшее различие. Использование домов для отдыха для отдыха или для проведения отпуска имеет особый характер в создании, в собственности и, как правило, также в использовании.Следовательно, в Альпах можно выделить три функциональных типа вторых домов: дома для отдыха (в основном специально построенные и для отдыха), дома для отдыха (в основном специально построенные и для коммерческого туризма) и семейные дома (созданные в результате эмиграции и туризма). в основном используется для досуга).

30 1. Дома отдыха: Благодаря своему расположению на небольшом расстоянии от крупных агломераций, Альпы являются привлекательным местом для домов отдыха. В отличие от домов отдыха, они либо сдаются в аренду, либо принадлежат их пользователям, и часто используются, но на более короткий срок — e.грамм. по выходным. Для этого построено много домов отдыха; некоторые из них переоборудованы из бывших первых домов или сельскохозяйственных построек. Этот тип второго дома очень популярен во многих местах в Альпах и за их пределами, например, в Северной Америке, Великобритании и Скандинавии. (Холл и Мюллер, 2004; Мак Интайр, и др., , 2006; Рока, 2013). Обычно это упоминается в дискуссиях о втором доме. Дома для отдыха являются частью повседневной жизни их владельцев и, следовательно, не считаются туризмом по большинству определений (например,грамм. Каспар, 1996). Скорее их можно было бы задумать как часть многокультурной жизни.

31 2. Дома для отпуска: Дома для отпуска построены для коммерческих целей и обычно сдаются в аренду на короткий срок посетителям этого района. Можно выделить два основных подтипа. В первом подтипе недвижимость разрабатывается инвестиционной компанией, в основном за пределами Альп. Эти разработки обычно большие, принадлежат профессиональным агентствам и управляются ими.Их можно найти в основном во французских и итальянских Альпах, в небольшом количестве также в швейцарских Альпах. Во втором подтипе дома для отдыха обычно входят в состав домов своих владельцев и управляются самими владельцами. Эти вторые дома строятся в небольших масштабах и в основном расположены в Австрии, Баварии и Южном Тироле.

32 3. Семейная недвижимость: Поскольку они используются в развлекательных целях, различие между типом 1 не является четким. Различие зависит от биографии объекта размещения, т.е.е. Семейная недвижимость построена не для отдыха или туризма, а переоборудована.

33 Вторые дома (особенно 1 и 3 типа) способны сыграть ключевую роль в соединении Альп с их окрестностями. Их владельцы по большей части поддерживают тесные отношения с городом своего вторичного или бывшего семейного дома, даже если они используют их только изредка. Это помогает формировать социальные и экономические отношения, которые могут оставаться стабильными в течение десятилетий. Однако вторые дома не распространены повсеместно в Альпах.Различия существуют в отношении истории туризма, основ политики, культуры проведения отпуска, а также природных и культурных достопримечательностей (Perlik, 2006).

34 С более чем 8 миллионами коек и долей более 25%, вторые дома играют важную роль в туризме и отдыхе, проводимом в Альпах. Вторые дома — довольно молодое явление, которое в последние десятилетия претерпело очень динамичный рост во всех альпийских странах. Для этого роста были определены два параллельных процесса: во-первых, постоянное строительство новых домов для отдыха и туризма, а во-вторых, эмиграция из Альп, в основном из-за структурных экономических изменений.В обоих процессах институциональные рамки сыграли ключевую роль и вызвали серьезные различия в сегодняшнем количестве вторичных домов на пяти изображенных туристических рынках.

35 Таким образом, превратились ли Альпы в постпродуктивный ландшафт для отдыха и туризма, как Gallent et al. (2005) предлагается для других регионов Европы? Действительно, развитие вторичного жилья отражает основные процессы, происходящие в Альпийском регионе в больших масштабах, т.е.е. растущее значение туризма и отдыха, снижение значения сельскохозяйственного производства и эмиграция из Альп. Все эти процессы тесно связаны друг с другом и со структурными изменениями в альпийской экономике. Однако почти половина всех вторых домов сосредоточена всего в 300 муниципалитетах, за исключением большей части Альп. Поэтому было бы разумно говорить о конверсии для определенных областей, но, конечно, не для всего альпийского региона.

36 В будущем рост населения и благосостояния, вероятно, продолжится в городских центрах вблизи альпийских регионов, а недвижимость останется важным классом активов в Европе.Как следствие, количество вторых домов для отдыха и туризма во многих альпийских регионах будет продолжать расти. При рассмотрении проблем, возникающих из-за большого количества и высокой концентрации вторых домов, вмешательство государства на рынок вторых домов должно продолжать играть значительную роль в будущем.

37 Для будущих исследований, безусловно, необходим переход от подхода, ориентированного на планирование и проблемы, к подходу, основанному на социальных науках, который может пролить свет на многие вопросы, которые до сих пор оставались непонятными.Мало что известно о повседневной практике владельцев второго дома, например о образцах жизни и мобильности людей, ведущих образ жизни из разных мест. В каком ритме и для каких целей они используют свой первый и второй дом? Чем они занимаются в регионе отдыха / досуга? И как там социальная вовлеченность домовладельцев второго дома? В этом контексте могут быть плодотворно применены концепции создания места или привязки к месту.

38 Возникают ли новые формы социальных связей между Альпами и их окрестностями, выходящие за рамки отдыха и туризма? Действительно ли миграция благоустройства представляет собой новую перспективу для Альп, останавливая или даже обращая вспять давнюю миграцию в альпийском масштабе? Выгоды, которые можно получить от этого нового подхода, кажутся тем более полезными, если миграция с точки зрения удобств и проживание в нескольких местах будут восприниматься как потенциальные большие возможности для будущего Альп.