Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы
Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома».
Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валютВ Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.
Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.
к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.
Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.
92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.
Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынокСильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии.
Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.
В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.
Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра — – от €21 200.
Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.
На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.
Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.
Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качестваАвстрия вышла на международный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены здесь ниже, чем у конкурентов, а качество недвижимости хорошее.
Австрийские курорты расположены на более низких высотах, горнолыжный сезон там короче, зато они позиционируют себя как место отдыха, куда можно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число иностранных туристов обеспечивают потенциал для роста цен на недвижимость.
Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.
Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.
Швейцария |
Австрия |
Франция |
|
Вербье Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность купить новостройку Цены: от €15 000 за кв. |
Целль-ам-Зее Двухсезонный курорт с небольшим объемом предложения, в этом сезоне открывается новый подъемник Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Мерибель Более доступная альтернатива Куршевелю Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м |
|
Санкт-Мориц На этом премиальном курорте с ограниченным предложением можно найти крайне мало новых проектов Цены: от €15 000 за кв.м |
Майрхофен Курорт с широким международным профилем и разнообразным спросом |
Самоен Гран-Массиф Традиционный курорт с отличной транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов Цены: €5 000 – 10 000 за кв. |
|
Ла Тзума Доступный высокогорный курорт в Четырех Долинах Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Бад Кляйнкирххайм Довольно доступный двухсезонный курорт с гольфом и СПА Цены: €5 000 за кв.м |
|
|
Эти курорты совершенствуют архитектуру, привлекают новые категории посетителей, на местном рынке наблюдается благоприятное для инвестиций соотношение спроса и предложения. *Цены указаны на недвижимость премиум-класса |
||
м
мЮлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.
География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.
Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.
Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки.
Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду».
Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
Альпийский сельский дом | Дом и жилище человека
Альпийские горы расположены в самом центре Европы. Частично они находятся на территории Германии, Франции, Швейцарии, Италии, Австрии. Альпы разделяют эти страны физически. Однако альпийский сельский дом в этих странах во многом похож и объединяет их.
Это говорит о схожем образе жизни жителей этого региона, похожих традициях. Более суровые климатические и географические условия проживания, чем в равнинных частях приальпийских стран тоже повлияли на формирование альпийского дома.
Старый дом в Швейцарских Альпах
Сегодня невозможно установить, в какой стране раньше появился данный тип жилища. И не стоит видимо, искать эту истину.
Поскольку, как уже было сказано, определяющую роль в этом сыграло скорее географическое положение, чем национальные традиции.
И всё же принято считать, что шале – так называют сельский альпийский дом, появился в Швейцарии. Слово “Шале” буквально означает – хижина пастуха. Так, что видимо раньше он выглядел немного по-другому, чем современная хижина. Об этом говорят и развалины старых альпийских построек.
Но и в таком виде в этих развалинах просматриваются общие черты традиционных жилищ народов, населяющих эту горную систему. В горах самый распространённый материал – это камень. Именно из него и строились дома. И сегодня большинство альпийских домов наполовину каменные.
А другая половина? В горах растёт много деревьев. А раньше их было, видимо, ещё больше. И глупо было бы не использовать его при строительстве дома. Поэтому перекрытие и крыша были деревянные. Крыша традиционно широкая, двускатная, хотя были возможны и другие варианты.
Наклон крыши был минимальным. Крыши покрывались деревом или черепицей.
Со временем альпийские сельские дома изменялись. Появился второй этаж. Он строился из дерева. А под крышей устраивался ещё и мансардный этаж. На втором этаже были жилые помещения. На первом или цокольном этаже были хозяйственные помещения.
Если помещения для домашних животных устраивались в этом же доме, то они могли быть как на первом, так и на втором этажах. Это зависело от рельефа местности. Если дом возводился вплотную к склону горы и было удобнее сделать вход для скота на второй этаж, то так и делали.
Размер дома становился всё больше. Ведь под одной крышей могли жить несколько поколений одной семьи. Центральным местом в доме был камин. Вокруг него вечерами собиралась вся семья. Помещения для содержания домашнего скота стали строить рядом, отдельно от основного дома.
Современный дом альпийское шале
Так со временем, развивался и изменялся альпийский сельский дом.
И сегодня называют домом шале называют все альпийские дома, стиль которых укладывается в современное представление о доме в Альпах. И конечно, сегодняшние дома уже имеют мало общего с той самой хижиной пастуха.
Что же отличает сегодняшний альпийский дом – шале от других типов жилищ? Современный альпийский дом в плане имеет квадратную или прямоугольную форму. Часто он имеет два, три, а то и четыре этажа. Цокольный и первый этажи обычно каменные. Второй и последующие, как и мансардный – деревянные.
Всё это накрывает широкая крыша с небольшим наклоном. Причём у неё большие свесы по краям. Они доходят до 1,5 – 2 метров. Эти свесы прикрывают балкон – террасу, которая может опоясывать строение с трёх сторон. В давние времена такие террасы использовались для сушки табака, кукурузы, трав. Сейчас они носят декоративную функцию и как балкон.
Загородный дом в Альпах
Несмотря на то, что Альпы – это довольно крутые горы, они очень плотно заселены.
Везде, где есть хоть небольшая, более – менее ровная площадка, построен одиночный дом или деревенька. Городов здесь очень мало. Поэтому все дома можно считать загородными.
При этом здесь очень много горнолыжных трасс. Очень хорошо развит туризм как в летнее время, так и зимой. И сегодня Шале часто используют как жильё для туристов. Его строят в традиционном альпийском стиле. При этом материалы и оборудование для него используют самое современное.
Вот так хижина пастуха превратилась в альпийский сельский дом, а затем в престижное шале – место отдыха туристов. Впрочем, не только туристов. Сейчас купить дом в Альпах считается выгодным вложением средств.
Чтобы получать новости сайта по электронной почте,
подпишись на нашу рассылку: подписаться
Понравилась статья? Жми на кнопку! Расскажи о новости друзьям.
Предыдущие записи в этой рубрике:
Оставить комментарий или два
Сколько стоит домик в Альпах?
26 Декабря 2014
Не каждый может позволить себе приобрести недвижимость в горах.
Однако если средства всё-таки позволяют, а желание заставляет предпочесть для покупки именно Альпы, выбирать можно из достаточно приличного ассортимента. Рассматривая средние цены на альпийские дома и квартиры в Швейцарии, Франции, Италии и Австрии, можно сделать выводы о том, где сделать такое приобретение будет выгоднее.
Конечно, расположенная в горах недвижимость в Швейцарии и другой стране относится к разряду элитной, а, значит, стоит быть готовым выложить приличную сумму. Тем более что цены на неё с прошлого года выросли, несмотря на общеевропейский кризис. Так, например, роскошное жильё в Бернских Альпах стоит на 5% по сравнению с 2013 годом, а цена за квадратный метр здесь составляет теперь 15–25 тысяч евро в зависимости от расположения и близости к горам и лесу. В Давосе цены поднялись на 6,2%, и теперь в среднем за квадратный метр придётся заплатить около 22 тысяч евро. Правда, при желании можно найти дом, который обойдётся всего в 10500 евро за кв. м.
Отправившись на всемирно известный французский горнолыжный курорт Куршавель, вы испытаете максимальный шок от здешних цен на недвижимость. Средняя стоимость метра равняется здесь 25000–32000 евро, что намного превышает средние цены даже на элитное жильё по стране.
В Австрии стоимость недвижимости на горных курортах минимальна, за счёт чего вы можете найти здесь дом с ценой всего 10 тысяч евро за кв. м. А жильё с видом на склоны Шламдинга может обойтись и вовсе в 5500 евро за метр. Впрочем, на некоторых австрийских курортах есть дома и по 18,5 тыс. евро за «квадрат».
Расположенная в горах элитная недвижимость в Италии, в отличие от жилья в других странах Европы, подешевела (на 6,6–8,2%). И теперь вы можете приобрести дом Кортина-д’Ампеццо всего за 12 тысяч евро за метр, или в Мадонна-ди-Кампильо, где цены начинаются с 9000 евро.
Таким образом, приобрести жильё в Альпах за сумму, скажем, в миллион евро можно, однако площадь его будет зависеть от страны.
В Швейцарии это будет приличная двухкомнатная квартира площадью до 60 кв.м, во Франции – однокомнатная (около 35 кв.м), а в Австрии и Италии – как минимум, «трёшка» (80–100 кв. м).
Домик в Альпах: правда ли, что Швейцария и Австрия только для избранных?
Многие любители горнолыжного спорта, раз побывав в швейцарских или австрийских Альпах, уже не променяют их ни на что другое. Впрочем, при ближайшем рассмотрении оказывается, что купить недвижимость здесь не так просто. Однако ничего невозможного нет!Швейцария: дорого и эксклюзивно
В Швейцарии, по словам директора компании «Дом в Европе» Геннадия Габриэляна, «не человек выбирает недвижимость, а наоборот. А зимний отдых — лишь элемент этих необычных отношений». Швейцарские власти в год выдают всего 1440 разрешений на покупку жилья иностранцами, причем некоторые кантоны таких разрешений вообще не получают. «Регионы Женевы, Лозанны, Цюриха, Церматта, Люцерна полностью закрыты для иностранцев, — говорит основатель и партнер компании Sander Estates Сергей Сандер, — а вот в Монтре, Лугано, Граубюндене покупать недвижимость можно».
Существуют и другие ограничения. Геннадий Габриэлян отмечает, что, например, жилая площадь дома, проданного иностранцу, не должна превышать 200 кв. м, а со служебными помещениями — 250 кв. м. На практике эту норму удается «прогнуть» не более чем на 50 кв. м. Площадь участка ограничена 1000 кв. м.
Компания «Дом в Европе» советует любителям зимнего отдыха ограничить поиск четырьмя кантонами: это Граубюнден (включающий курорт Санкт-Мориц), Вале, Во и италоязычный кантон Тичино на юге страны.
В качестве «второго дома» в кантоне Граубюнден предлагается шале за 10 млн швейцарских франков (около 7,5 млн евро). Более дешевые предложения встречаются редко, но и в этом случае счет, как правило, идет на миллионы. Например, в районе курорта Виллар сейчас продается несколько «бюджетных» новых шале — это дома площадью около 250 кв. м с участками 1000 кв. м за 1,9 — 2,25 млн евро. Если бюджет скромнее, то можно подыскать апартаменты. Обычно эти квартиры площадью 100 — 150 кв. м занимают половину или четверть этажа в «шалеобразном» комплексе.
Как отмечает Сергей Сандер, стоимость апартаментов варьируется от 250 000 до 4 млн евро (в Гштаадте и Санкт-Морице цены могут доходить до 15 млн евро), шале — от 1 млн до 6 млн евро (цены на исключительные объекты достигают 30 млн и даже 50 млн евро).
Многие россияне предпочитают покупать недвижимость вблизи озер, поскольку хотят приезжать сюда зимой, чтобы кататься на лыжах, и летом. К тому же такие районы особенно живописны. «Несомненное преимущество у кантона Во на берегу Женевского озера, кантона Швиц на берегу Люцернского озера, региона Интерлакен возле озера Бринц и Тунского озера», — говорит Сергей Сандер.
Большой плюс Швейцарии и Австрии — близость горных курортов к международным аэропортам. В Швейцарии дорога от аэропорта Женевы или Цюриха до склона занимает не более 2 — 2,5 ч. А в Санкт-Морице и городе Сьон (кантон Вале) есть небольшие аэропорты, которые в сезон активно принимают частные джеты.
Наиболее популярные среди россиян курорты как в немецкой, так и во французской частях Швейцарии — Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Виллар, Санкт-Мориц, Давос, Гштад, Лойкербад и Саас-Фе.
У каждого места своя история и особенности. Например, в Церматте сезон долгий, рядом находится живописная гора Маттерхорн. Гштад и Санкт-Мориц — это наиболее известные и «гламурные» места.
При долгосрочной стратегии курортная швейцарская недвижимость — надежное вложение. По словам Геннадия Габриэляна, ежегодные налоги на недвижимость довольно скромные — обычно 0,7 — 0,8% от кадастровой стоимости. «Появляются интересные для инвестиций проекты, когда можно приобрести апартаменты по разумной цене 250 000 — 500 000 евро, пользоваться ими два — четыре месяца в году, а все остальное время сдавать в аренду, — рассказывает Сергей Сандер. — Сдавать по закону можно до 11 месяцев в году, в отдельных проектах — круглогодично». И все же Швейцария — не то место, где хорошо зарабатывают на недвижимости, будь то аренда или перепродажа. Как правило, недвижимость на горных курортах Швейцарии те, кто влюблен в красоту настоящих Альп, покупают для себя.
Австрия
Австрийский рынок более демократичен, хотя закон здесь также ограничивает продажу недвижимости иностранцам.
«Существует так называемый Grundverkehrsgesetz — закон о сделках с недвижимостью, — поясняет Вера Скала, директор компании VIA Servis. — Граждане стран, не входящих в ЕС, должны запрашивать разрешение, чтобы приобрести недвижимость, и в большинстве случаях получить его очень сложно. Нужно хорошо разбираться в законах конкретной федеральной земли и знать, как они работают на практике».
По мнению управляющего австрийской компанией My New Hotel Investment GmbH Виктора Новикова, для покупки недвижимости с целью зимнего отдыха имеет смысл рассматривать прежде всего три федеральных земли: Тироль, Зальцбург и Каринтию. Есть возможность купить недвижимость и в Штирии, но этот регион на юго-востоке страны предлагает курорты не столь высокого уровня. Многие российские клиенты компании интересуются не частным жильем, а покупкой отелей с целью перенести часть бизнеса в надежную, спокойную Австрию, где и в кризис цены на недвижимость, в первую очередь высокого класса, росли (почти на 9% в 2009 году).
Русских владельцев жилья в Австрии, однако, немного — около 1% от всех иностранцев. Гораздо больше немцев и голландцев.
По разным оценкам примерно половина российских клиентов, интересующихся частным жильем в Австрии, хотели бы купить шале, но в курортных зонах такие предложения большая редкость — проще приобрести апартаменты.
Как рассказал Виктор Новиков, на хорошем курорте новые или отремонтированные апартаменты предлагаются по цене 3000 — 6000 евро за 1 кв. м. Стандартная площадь — от 40 до 70 кв. м. Нетрудно подсчитать, что цена объекта колеблется в диапазоне 120 000 — 420 000 евро. «Стоимость шале сильно зависит от стоимости земли, — подчеркивает Виктор Новиков. — Цена земли на хорошем курорте составляет 200 — 300 евро за 1 кв. м, но это далеко не предел. Например, на курорте Лех стоимость земли достигла 3000 евро за 1 кв. м». В курортной зоне хорошее шале площадью 130 кв. м плюс подвал 60 кв. м на участке 800 кв. м можно купить за 500 000 евро, а за 700 000 — 800 000 евро — дом большей площади и с хорошим видом.
Особняком стоит проект Edelweiss, построенный в Качберге, на границе Зальцбурга и Каринтии. Его уникальность состоит в том, что он выполнен в редкой для Австрии концепции: в собственность предлагаются апартаменты под управлением известной европейской гостиничной сети Falkensteiner. На территории комплекса действует шикарный отель, предлагающий услуги ресторана, детского развлекательного центра, превосходного спа- и фитнес-центра, конференц-залов и др. В этом комплексе имеется редкая возможность катания «от дверей дома». Стоимость апартаментов варьируется от 220 000 до 500 000 евро.
Главная для горнолыжников федеральная земля Австрии — безусловно, Тироль. По мнению директора компании Austria-Invest Константина Исакова, в списке предпочтений русских покупателей лидирует курорт Китцбюэль, входящий в горнолыжный регион Китцбюэльские Альпы. До международного аэропорта Мюнхена — 160 км, Инсбрука — 100 км, Зальцбурга — 80 км. Зимой прямые чартерные рейсы летают из Москвы и в Зальцбург, и Инсбрук, в остальное время лучше лететь до Мюнхена.
Добираться удобнее всего на арендованной машине (в Германии, кстати, их аренда дешевле, чем в Австрии). Склоны для катания рядом с Китцбюэлем — это Бриксен, Кирхерг, Вестендорф, Бриксенталь.
В свою очередь, Виктор Новиков среди курортов Тироля выделяет тихий и престижный Лех, где постоянно отдыхает королева Нидерландов, соседние Санкт-Антон и Санкт-Кристоф, где катался на лыжах Путин, а также любимые россиянами Ишгль и Зельден. По мнению Виктора Новикова, на всех этих курортах катание даже лучше, чем в Китцбюэле.
Жилье в Тироле дорого и престижно. Здесь высокий спрос и почти нет нового строительства. «В Австрии не принято вывешивать на домах таблички «Sale», а в Тироле и вовсе не афишируют свое желание продать дом, — рассказывает Константин Исаков. — Поэтому хозяева действуют осторожно, через проверенных риелторов, зачастую не разрешая им показывать даже фотографии объектов. В Тироле у русских идут на ура шале по 300 — 500 кв. м. Покупают для себя, никакой аренды, приезжают иногда и живут в свое удовольствие».
Важнейшие курорты земли Зальцбург — Цель-ам-Зее и Капрун. Здесь активно строятся апарт-отели и комплексы апартаментов, которые иностранцы часто приобретают с привлечением ипотеки и сдают в аренду.
Помимо личных предпочтений, как отмечают специалисты компании VIA Servis, при выборе региона необходимо учитывать юридические особенности каждой федеральной земли. В Штирии есть «оазисы», где для неграждан ЕС нет ограничений на владение недвижимостью. В Тироле покупка иностранцами недвижимости для отдыха возможна, но таких объектов очень немного. В большинстве земель для покупки недвижимости негражданами ЕС требуется вид на жительство или брак с гражданином Австрии. Можно приобрести недвижимость на фирму, которая, как пояснила Вера Скала, должна как минимум на 51% принадлежать гражданину или юридическому лицу ЕС.
На практике купить недвижимость в Австрии россиянам гораздо проще, чем в соседней Швейцарии. Так, и Виктор Новиков, и Константин Исаков подчеркивают, что существуют юридические пути, по которым недвижимость вполне легально оформляется в собственность российских граждан, и это не единичные случаи.
«Мы используем нормы международного права, и в результате наши клиенты совершенно законно покупают недвижимость в Австрии без получения разрешения». Однако для россиян очень важно покупать жилье через риелторскую компанию с практическим опытом продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, так как обычные австрийские брокеры, работающие на локальном рынке, такого опыта не имеют.
Материал предоставлен журналом Homes Overseas
Photographs of alpine houses, Swiss and French chalet interiors
И хоть это шале и находится в одном из самых знаменитых курортов Альп Куршевеле, его дизайн слегка отличается от типичных горных построек в этом регионе. Дело в том, что над его проектом работал английский дизайнер Брайан О’Салливан, который показал свою интерпретацию на тему горных домиков в Альпах. Интерьеры сочетают в себе элементы английского стиля, черты…
Благодаря стеклянной стене в гостиной, арендаторы этого роскошного шале в Альпах могут чувствовать себя словно в лучшем в мире собственном 3д кинотеатре.
И показывает здесь сама природа свои лучшие фильмы про горные вершины и бесподобные закаты. Интерьеры шале представляют собой оригинальный микс традиционной грубой отделки и экстравагантных современных предметов мебели. Жильё для требовательных и искушенных!
Дом XVII века в швейцарских Альпах недавно был отреставрирован и превращен в уединённое шале. Несмотря на ремонт, здесь сохранился винтажный дух и прекрасная атмосфера старинных горных домиков. Здесь изобилует серо-коричневое дерево и натуральный камень, но есть и очень современные элементы: стильный камин, «левитирующая» лестница и модные смесители из латуни. Место полностью настраивает на спокойный лад,…
Шале Landscape Lodge не такое, как многие арендные домики здесь по соседству в Альпах — стандартные объекты временно размещения с отельными интерьерами. Проживая в этом милом домике, кажется, что ты приехал в гости к своему другу, который оформил интерьеры с большой любовью и вложил душу в свой дом. С виду шале представляет собой традиционную альпийскую…
Гостиница Apfelhotel, расположенная в живописном регионе Южный Тироль (Италия), много раз перестраивалась, и последняя реконструкция завершилась как раз недавно.
В 2020 году для гостей были построены 18 новых люксов, которые спроектированы так, чтобы вписаться в ландшафт и дополнить местные пейзажи. Номера как бы встроены в холмы и этим напоминают домики хоббитов или лесных жителей. Сами…
Это очаровательный особняк находится в небольшом городке прямо посреди французских Альп, но он далёк от образа типичного альпийского шале. Дизайнеры решили отойти от классических деревянных интерьеров, которые обычно ассоциируются с этим регионом Европы. Пространства в этом доме очень светлые и солнечные, имеют белый фон, а мебель и декор представляют собой микс винтажных предметов, элементов лофт…
Мерибель — известный горнолыжный курорт во французских Альпах. Эти места славятся не только качественными трассами, но и красивыми отелями и высококлассным сервисом. Недавно здесь открылась пятизвездочная гостиница Le Coucou. За классическим фасадом альпийского шале скрывается яркий интерьер с традиционными нотками. Зимой в горах не хватает сочных красок, так что солнечные и морские оттенки стали настоящей…
В местечке Ла-Пунт-Чамуэшч в Швейцарии живёт всего 700 человек, а вокруг только Альпы, леса и горные реки.
У этого дома площадью 550 м² довольно долгая история: разные его постройки возводились с 1770 по 1930 годы. Новым хозяевам шале досталось в не самом лучшем состоянии, и в общей сложности ремонт занял три года. Но результат искупил…
Великолепный отель Alpina Gstaad идеально соединяет в себе традиции альпийских шале, комфорт современных горных интерьеров, приватность лучших бутик-отелей и артистичность дизайна от ведущих мастеров. И это мы ещё не вспомнили изумительную локацию практически на самой вершине горы с захватывающими видами на долину. Можно долго перечислять все удобства отеля, среди которых несколько бассейнов, роскошных спа-центров и…
С виду это очень необычное шале в итальянских Альпах напоминает домик Хоббита — арочные своды и небольшие размеры навивают ассоциации с жильём какого-нибудь сказочного героя. Шале гармонично вписалось в горный пейзаж, таким образом хозяева получили две небольших террасы с видами на разных уровнях, а из окон комнат можно днями на пролёт любоваться заснеженными вершинами и…
Недвижимость на альпийских горнолыжных курортах
29 декабря 2013С увеличением числа покупателей недвижимости на альпийских горнолыжных курортах, особенно во Франции, Швейцарии и Австрии, становится ясно, что проживание в собственном шале в Альпах возвращается в моду.
Четверть покупателей недвижимости на горнолыжных курортах Альп — европейцы, проживающие за рубежом, которые руководствуются ориентиром на особый уровень жизни с использованием шале или апартаментов скорее не в качестве инвестиции, а для проживания как во время зимнего сезона, так и летом, когда можно насладиться многообразием горных видов спорта и инфраструктурой. При этом 80% потенциальных покупателей собираются сдавать свою недвижимость в аренду во время своего отсутствия.
У некоторых из покупателей недвижимости рядом с альпийскими горнолыжными трассами уже есть второй дом в Европе на морских курортах, например вилла на Лазурном берегу Франции или квартира в Лигурии. Однако более 90% потенциальных покупателей рассматривают приобретение зарубежной недвижимости впервые. Более половины клиентов, которые собираются покупать свой дом в Альпах, действуют по рекомендации друзей, которые уже владеют недвижимостью на альпийских горнолыжных курортах.
Почти все потенциальные покупатели — преданные поклонники горнолыжного спорта, которые часто путешествуют в альпийские курорты Европы.
Недвижимость на альпийских горнолыжных курортах Швейцарии
Самой дорогой и эксклюзивной остается недвижимость на альпийских горнолыжных курортах Швейцарии. Спрос на шале в Швейцарии находится на самом высоком уровне за последние три года, с впечатляющим 57% ростом транзакций в первой половине 2013 года по сравнению с аналогичным периодом в 2012 году.
Цены на дома в Швейцарии показывают уверенный рост на 2,1% в годовом соотношении. Спрос на дома и рост инвестиций поддерживаются экономическим развитием, низкими процентными ставками, ростом иммиграции и уровня зарплат. Выросла и туристическая активность в 2013 году на 0,5%.
Интересно, что на рынке альпийской недвижимости в Швейцарии произошел заметный рост активности со стороны покупателей из Северной Европы. Доля россиян невелика, однако наши соотечественники совершают самые крупные сделки. Так, за последний год, россияне потратили на покупку шале в Швейцарии в 1,5 раза больше среднего уровня цен на недвижимость на альпийских горнолыжных курортах Швейцарии.
Рос цен на недвижимость в швейцарских Альпах наблюдается в таких курортах, как Вербье, Гриндевальд, Виллар, Венген, Церматт и Клостерс. Наиболее элитная недвижимость по-прежнему расположена в Санкт-Морице и Вербье.
Основные горнолыжные курорты Швейцарии:
Кран-Монтана (140 км трасс, перепад высот 1470 — 3000 м)
Давос (209 км трасс, перепад высот 1194 — 2844 м)
Энгельберг (83 км трасс, перепад высот 1050 — 3028 м)
Гриндельвальд (213 км трасс, перепад высот 940 — 2971 м)
Гштаад (250 км трасс, перепад высот 948 — 3000 м)
Заас-Фе (137 км трасс, перепад высот 1560 — 3600 м)
Вербье (410 км трасс, перепад высот 821 — 3330 м)
Вилларс (126 км трасс, перепад высот 1200 — 2971 м)
Адельбоден (183 км трасс, перепад высот 1075 — 2362 м)
Ароза (70 км трасс, перепад высот 1750 — 2653 м)
Церматт (313 км трасс, перепад высот 1620 — 3883 м)
Санкт-Мориц (330 км трасс, перепад высот 1738 — 3303 м)
Недвижимость на альпийских горнолыжных курортах Франции
После снижения стоимости недвижимости на альпийских горнолыжных курортах Франции, купить шале во Франции сегодня более доступно и не менее привлекательно.
Со времени ценового пика во второй половине 2011 года, недвижимость во Франции подешевела на 4%. Однако, первые девять месяцев стоимость недвижимости на альпийских горнолыжных курортах Франции выросла в Межеве, Ла-Плань, Мерибель, а в Куршевеле, Валь-д’Изере и Морзине она осталась стабильна.
Основные горнолыжные курорты Франции:
Куршевель (600 км трасс, перепад высот 1300 — 3230 м)
Мерибель (600 км трасс, перепад высот 1300 — 3230 м)
Шамони-Монблан (190 км трасс, перепад высот 1008 — 3842 м)
Межев (223 км трасс, перепад высот 850 — 2353 м)
Валь-д’Изер (300 км трасс, перепад высот 1550 — 3456 м)
Валь Торанс (600 км трасс, перепад высот 1300 — 3230 м)
Тинь (300 км трасс, перепад высот 1550 — 3456 м)
Лез Арк (425 км трасс, перепад высот 1200 — 3250 м)
Ла-Плань (425 км трасс, перепад высот 1200 — 3250 м)
Недвижимость на альпийских горнолыжных курортах Австрии
Стабильный рынок недвижимости Австрии на горнолыжных курортах и более низкий уровень цен (почти вдвое) по сравнению с альпийской недвижимостью в Швейцарии привел к повышению покупательской активности на рынке.
Изменения в законе некоторых областей Австрии упростил доступность недвижимости в Австрии для покупателей, которые являются гражданами стран не входящих в состав Европейского союза, в том числе России.
Параллельно растет и туристический поток в Австрию (+5% в годовом соотношении), рынок которой оказался наиболее динамичным в Европе.
За 2013 год квадратный метр недвижимости на альпийских горнолыжных курортах Австрии вырос в цене приблизительно на 10%, особенно если речь идет о горнолыжных курортах Кицбюэль, Обертауэрн, Баг-Гаштайн. Россияне тратят на сделки вдвое больше покупателей из других стран в Европе. 72% недавних покупателей приобрели особый стиль жизни и руководствовались инвестиционными целями, собираясь сдавать в аренду свою квартиру или шале в Альпах.
Учитывая доступность недвижимости на горнолыжных курортах Австрии, покупатели наиболее интересуются шале в Альпах с видами на горы, построенных в традиционном стиле, но с современным удобствами, рядом с инфраструктурой и горнолыжными трассами.
Основные горнолыжные курорты Австрии:
Обертауэрн (100 км трасс, перепад высот 1639 — 2350 м)
Бад-Гаштайн (204 км трасс, перепад высот 843 — 2650 м)
Китцбюэль (158 км трасс, перепад высот 789 — 2000 м)
Майрхофен (159 км трасс, перепад высот 630 — 2500 м)
Инсбрук (124 км трасс, перепад высот 800 — 2340 м)
Ишгль (215 км трасс, перепад высот 1377 -2872 м)
Санкт Антон (129 км трасс, перепад высот 1304 — 2811 м)
Зельден (162 км трасс, перепад высот 1377 — 3249 м)
Шладминг (191 км трасс, перепад высот 752-2700 м)
Обергургль/ Хохгургль (110 км трасс, перепад высот 1800 — 3080 м)
Цель ам Зее (138 км трасс, перепад высот 757 — 3029 м)
Лех (121 км трасс, перепад высот 1450-2450 м)
Если Вы задумываетесь над перспективой приобретения недвижимости на альпийских горнолыжных курортов, которые связаны не только с престижем, но и с особым стилем жизни, позвоните нашим специалистам и поможем Вам найти Ваше шале в Альпах.
Недвижимость на альпийских горнолыжных курортах
Рост цен на недвижимость в Альпах – только на престижных курортах
Если в Вале и Во цены на недвижимость не растут, а то и падают, то Санкт-Морицу подобный спад не грозит. Keystone / Arno BalzariniСогласно отчету банка UBS, рынок загородных домов и домов для отдыха в швейцарских Альпах разделен на те объекты, что приносят большую прибыль, и те, что не приносят ее вовсе. К тому же, отмечается в докладе, рост цен наблюдается только в самых престижных и дорогих регионах.
Этот контент был опубликован 24 мая 2019 года — 07:00Русскоязычная редакция swissinfo.ch
Другие языки 1На таких курортах, как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье, Церматт и Давос, в прошлом году рост цен составил 10%. Но стоимость квартир в менее эксклюзивных горных регионах осталась без изменений или даже упала.
Та же тенденция прослеживается между «роскошным» и «обычным» сегментами рынка; только недвижимость, стоимость которой превышает 8 500 швейцарских франков за квадратный метр, в 2018 году выросла в цене.
В целом же на швейцарском рынке недвижимости в Альпах наблюдается небольшое изменение цен, в отличие от Австрии (+ 25%) и Франции (+ 15%). В Италии дела обстоят хуже – цены упали на 10%.
Такая тенденция на рынке горной недвижимости привела к тому, что в некоторых швейцарских курортных регионах растет число вакансий, особенно во франкоязычных кантонах Вале и Во. В целом в Альпах показатели отпусков в туристических регионах почти вдвое выше, чем в среднем по стране. Это несмотря на ограничение на строительство вторых квартир и домов после всенародного голосования 2012 года, когда народ Швейцарии решил ограничить объемы капитального строительства с туристическими целями в популярных курортных (горных) регионах страны.
Исследователи не видят причин для больших изменений этой тенденции в ближайшем будущем.
Несмотря на все еще слабый швейцарский франк, спрос на швейцарские вторые квартиры снизился, за исключением нескольких эксклюзивных районов, говорится в докладе UBS. Продавцами на рынке альпийской недвижимости в прошлом году были в основном иностранцы.
Кроме того, прогнозируемое замедление роста швейцарской экономики и тенденция оттока местных жителей из альпийских районов, как ожидается, будут оказывать дополнительное влияние на рынок.
Ключевые слова:Эта статья была автоматически перенесена со старого сайта на новый. Если вы увидели ошибки или искажения, не сочтите за труд, сообщите по адресу [email protected] Приносим извинения за доставленные неудобства.
Недвижимость на продажу в Швейцарских Альпах, Швейцария — Швейцарские Альпы, Швейцария Недвижимость на продажу
Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»
Вид недвижимости
Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемляЦена
Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлинговВалюта
Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)Кровати
Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910Альп: дома для отпуска и дома для отпуска
Альпы: дома для отдыха | AirbnbПерейти к содержанию К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.
Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb
Аренда на время отпуска в Альпах с самым высоким рейтингом
Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.
Крошечный домик · 2 гостя · 1 кровать · 0 ванных комнат
Skigondel am WeiherExclusiv! Skigondel aus der Schweiz, 1,85 × 1,50 Doppelbettgrösse, частный дом в Вальде имиттен дер Натур, zum Schlafen hergerichet. Natura 2000 Gebiet в Обершвабене. Nur geeignet für Naturliebhaber und abenteurlustige, sportliche Gäste.Guter Platz, um Wasservögel zu beobachten. «Waldküche» mit fliessend Wasser, Gaskocher, Kochtöpfen, Geschirr. Компосткло, Солардуще. Unser Wohnhaus und Parkplatz sind около 150 метров, auf der anderen Seite des Waldes. Baden und Angeln im See Möglich.
Дом целиком · 10 гостей · 9 спальных мест · Полу-ванная
Ferienhaus «Maierta» в Сафиен-ТалькирхеDas Traditionalelle Walserhaus «Maierta» liegt an sehr idyllischer Lage auf 1’700 m ü.
М. в Bäch, im hinteren Safiental. Es bietet Platz für bis zu 10 Personen.
Дом целиком · 5 гостей · 3 кровати · 1,5 ванны
Средневековый дом в сказочном горном городке Замечательное и тихое место! Этот 300-летний дом с современным стандартом расположен в тихом, живописном и красивом месте. В доме и его окрестностях царит сказочная деревенская, очаровательная и мистическая атмосфера. Идеальное место, чтобы расслабиться, получить удовольствие и быть. Пешие прогулки, плавание и мероприятия на свежем воздухе на месте или всего в нескольких минутах ходьбы. Рядом магазины и развлечения.Лаго Маджоре находится всего в 20 мин. на машине или автобусе. Зимой необходимо использовать камин и дровяную печь.
Аренда на время отпуска для любого стиля
Получите пространство, которое подходит именно вам
Дома
Комфортабельные места со всем необходимым
Отели
Стильные номера и удобства
Уникальное проживание
Пространства, которые больше, чем просто место для сна
Популярные удобства для аренды на время отпуска в Альпах
Другая отличная аренда на время отпуска в Альпах
SUPERHOSTПолная квартира4.
97 (37)Studio dans un chalet avec terrasse privative
/ ночь
SUPERHOSTEntire condominium4,93 (70)2 1/2 комнатные апартаменты, балкон / крытый бассейн / сауна / pp
/ night
SUPERHOSTEntire cabin4.93 ( 40)Maiensäss am Stafel
/ ночь
SUPERHOSTВсе шале4.95 (457)Расположение vacances ou à la nuit. «Les Ecureuils»
/ night
SUPERHOSTПолностью квартира4.89 (19)— Уютное пребывание в Модене
/ сутки
СУПЕРХОСТАЛичная комната4.98 (211)Schönes Gästezimmer direkt am See вкл. Frühstück
/ ночь
SUPERHOSTПолная квартира5 (28)Rota Apartments — двухкомнатная квартира с джакузи Nuvola
/ ночь
SUPERHOSTПолное шале4.96 (169)Gîte «Le cerf amoureux»
/ Isainte chalet4.99 (146)
Уютная студия
/ ночь
Романтический бревенчатый дом
/ ночь
SUPERHOSTEntire кондоминиум4.92 (49)Studio Chesa Engel mit Blick auf Madulain
/ night
SUPERHOSTEntire apartment4..jpg)
99 (194)Апартаменты 85 м², бассейн + спа + сауна + бассейн на берегу моря
/ ночь
© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищеныРоскошные дома во французских Альпах — отличное предложение. Для этого есть причина.
Когда агентство Knight Frank проанализировало основные движущие силы покупок недвижимости во Французских Альпах в 2019 году, один фактор перевесил традиционную привлекательность склонов и рост активности в летнее время в горах.
«Это не совсем гламурно, но сейчас самый важный фактор для выбора французского курорта, а не где-либо еще, прост: очень хорошие налоговые льготы», — сказал Родди Арис, глава отдела продаж агентства во Франции. Альпы.
Франция обычно взимает 20-процентный налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости, но налоговые льготы возвращают его покупателям недавно построенной недвижимости, которые готовы сдать ее в аренду отдыхающим. Он также снижает обычный 7-процентный налог на трансферт до 2 процентов.
Г-н Арис сказал, что налоговая льгота доступна по всей Франции, но в основном она используется в Альпах, поскольку направлена на поддержку индустрии туризма, поощряя владельцев предоставлять больше кроватей.
«Вся идея состоит в том, чтобы увеличить количество« теплых кроватей », которые могут использоваться туристами, в отличие от« холодных кроватей », которые закрываются за ставнями и никому не годятся», — сказал он.
«Чем больше теплые кровати и больше туристов, тем больше продается фондю, наливается больше пива и тем больше используется ски-пассов и уроки катания на лыжах».
Knight Frank и консалтинговая компания Athena Advisers заявляют, что налоговые льготы стали фактором для 80 процентов их клиентов во французских Альпах, при этом, по оценкам Athena, они сэкономили своим клиентам почти 15 миллионов евро в виде НДС.
Налоговые льготы имеют жесткие условия и ограничиваются новыми разработками и завершенными проектами возрастом менее пяти лет.Но скидки исчисляются миллионами евро.
Квартира, продаваемая по цене 600 000 евро, или около 658 000 долларов, обычно будет включать 100 000 евро НДС сверх базовой цены в 500 000 евро, поэтому скидка будет равна шестой части обычной цены продажи.
«Такая скидка выиграла у меня аргумент», — сказал Гэри М., корпоративный юрист из Сингапура, который не хочет называть свое полное имя при обсуждении налоговых вопросов.
Гражданин Великобритании, Гэри сначала подумал о покупке лыжного шале на севере Японии или на швейцарском курорте, прежде чем узнал о налоговых льготах во Франции, которые он назвал настоящим переломным моментом.
«Это имело для меня большое значение и выдвинуло французские Альпы далеко вперед», — сказал он.
Гэри, которому чуть за 40, ищет недвижимость, которая «умывается» с доходом от сдачи в аренду, прежде чем стать пенсионным вариантом через 15–20 лет.
Он сказал, что искал в Нисэко, Япония, «но цены там взлетели до небес».
«Несмотря на то, что Альпы дороже, чем в некоторых местах, это скорее инвестиции в голубые фишки с точки зрения будущих доходов и роста стоимости недвижимости», — продолжил он.
«Честно говоря, я думал о чем-то более традиционном, например, о старом коттедже или фермерском доме с большим шармом, — сказал Гэри, — но потом мне сказали о скидке с НДС для новостроек.
и я полагаю, что пребывание в новом комплексе более практично с меньшими затратами на содержание, если вы не живете там ».
Гэри услышал о налоговых льготах от VINGT Paris, агентства, через которое он уже купил недвижимость в Париже. В настоящее время он рассматривает возможность приобретения квартиры в жилом комплексе этой фирмы в Мерибеле, Франция, в двух часах езды от Лиона и Женевы.
Global Alpine New Development будет включать 95 квартир от одной до трех спален по цене от 400 000 до 1,3 миллиона евро после вычета НДС в размере от 80 000 до 260 000 евро.
Г-н Арис из Knight Frank говорит, что самым большим изменением в Альпах за последнее десятилетие стало резкое увеличение числа владельцев, сдающих свою недвижимость в аренду. Типичный покупатель шале открыт для сдачи в аренду туристам, потому что сами владельцы обычно планируют оставаться там всего несколько недель в году.
«Некоторые пенсионеры могут провести там три месяца, но это редко, — добавил г-н Арис, — поэтому нетрудно получить некоторый доход, сдавая это место, когда в противном случае оно было бы пустым, особенно если это соответствует требованиям.
в первую очередь за большую скидку с НДС ».
Квартира в Les Glaciers, жилом комплексе из 11 шале, который продает Knight Frank в Куршевеле Морионд, получит общие налоговые льготы в размере около 800 000 евро, сказал он.
Шале с четырьмя-семью спальнями будут построены в последнем квартале 2021 года с частной парковкой, балконами и общим бассейном.Их цены варьируются от 2,5 до 4,7 млн евро, что дает экономию на НДС от 410 000 до 780 000 евро.
Налоговые льготы также могут быть предоставлены существующим зданиям, если они подвергнутся капитальному ремонту. Примером может служить Vail Lodge, который продается через Cimalpes в районе Легетта Валь д’Изер, где цены на апартаменты с двумя-пятью спальнями составляют от 1,7 до 4,9 млн евро, что означает возврат НДС в размере от 280 000 до 810 000 евро.
Чтобы претендовать на скидку, покупатель должен взять на себя обязательство предоставить недвижимость для краткосрочной аренды на 20 лет.
Г-н Арис сказал, что владелец квартиры, получившей скидку, «технически должен сдавать квартиру себе в аренду всякий раз, когда они хотят ее использовать».
Если они передумают на каком-либо этапе и переведут собственность в исключительно личное пользование, часть скидки по НДС должна быть возвращена, в зависимости от того, сколько из 20-летнего периода осталось. Например, через 10 лет половину скидки придется вернуть.
Когда недвижимость, получившая скидку по НДС, перепродается, скидка, как правило, включается в цену.Арис сказал, что новый владелец берет на себя ответственность по выплате части скидки, если собственность будет переведена в полностью частное пользование в течение первоначального 20-летнего периода.
Knight Frank использует местных партнеров для сдачи в аренду и управления недвижимостью, получившей право на скидку, при этом Cimalpes выступает в качестве «универсального магазина» для клиентов в районе Трех Долин.
Джайлз Д., менеджер по финансовым услугам в Лондоне, который также не хотел называть свое полное имя, сказал, что получил скидку, когда купил квартиру с тремя спальнями в Валь-д’Изер в феврале прошлого года, но предупредил, что он «никогда бы не сделал этого без агента, который будет обрабатывать все документы о скидках.
«
» «Это действительно сложно, и хотя я раньше покупал много недвижимости в Великобритании, эта французская бюрократия определенно была бы выше меня», — сказал он.
«Количество документов во Франции невероятно, и вы должны быть очень осторожны, чтобы выполнить все условия схемы скидок и не нарушать их в будущем», — сказал он.
Джайлз купил через Athena Advisers, которые, по его словам, помогли ему связаться с юридическими службами, страховкой, французским банком по ипотеке и людьми, которые занимались арендой.
«Они все сделали», — сказал он. «Это был бы мой совет всем, кто делает это: попросите людей помочь вам в этом процессе, потому что это очень сложно».
Чтобы иметь право на скидку, недвижимость должна быть предложена в аренду с услугами, которые арендодатель, находящийся на дальнем расстоянии, не может предоставить без местного менеджера.
Он должен иметь три из следующих четырех услуг: стойка регистрации, услуга завтрака на территории или поблизости, предоставление и уборка белья и уборка комнат не менее трех раз в неделю.
Второй совет Джайлза для пользователей налоговой льготы по НДС заключается в том, что они должны сделать первоначальный платеж по НДС, прежде чем он будет возвращен после подачи французской налоговой декларации.
«В моем случае, чтобы вернуть деньги, потребовалось всего семь месяцев, так что это нормально, но люди должны понимать, что они должны вкладывать деньги в первую очередь», — сказал он.
Ллойд Хьюз, представитель Athena Advisers, сказал, что до недавнего времени скидка с НДС использовалась только застройщиками, создавшими «Residences de Tourisme», которые обычно находились на нижнем уровне рынка и предлагались с часто ограничивающей арендой. контракты на управление, дающие владельцам гарантированный доход и несколько недель частного использования каждый год.
«Сейчас к участию привлекаются покупатели среднего и высокого ценового сегмента, и наша средняя цена продажи недвижимости во Французских Альпах составляет 1,4 миллиона евро», — сказал он.
В Мерибеле отель Antarès 1707 переоборудуется в 70 апартаментов от 2 до 8 спален, стоимость которых варьируется от 2,11 до 9,65 млн евро, со скидкой от НДС от 352 000 до 1,6 млн евро.
Австрия также предлагает скидки по НДС, но только на недвижимость в управляемых апарт-отелях.
Джайлс Гейл, управляющий директор Alpine Property Finders, сказал, что подобные апартаменты являются частью отеля, когда их владельцы не используют, и будут приносить доход в размере до 3 процентов от покупной цены ежегодно.
«Хотя покупка апарт-отеля может показаться ограничивающим фактором, они намного проще в обслуживании, и владельцам не нужно беспокоиться о смене постельного белья и стирке полотенец», — сказал он.
«Владельцы имеют такой же доступ, как и гости отеля, к другим услугам в застройке, таким как бассейны и спа, — сказал г-н Гейл. «Мы выяснили, что 80 процентов наших клиентов с удовольствием арендуют свою недвижимость, когда они ею не пользуются».
«Если вы, например, обязаны школьным каникулам, вы планируете кататься на лыжах на полгода или год вперед.”
Подходящие горные объекты в Австрии включают Elements Resort в Целль-ам-Зее, где в декабре было завершено 37 квартир, и Glemm Residences с 44 квартирами в Хинтерглемме.
Недвижимость в Итальянских Альпах — Недвижимость в Альпах на продажу
Нажмите здесь, чтобы найти недвижимость в Альпах и выставленную на продажу недвижимостьВалле-д’Аоста (Valle d’Aosta) — самый маленький и наименее населенный из всех 20 регионов Италии. Тем не менее, он очень популярен среди покупателей вторичного жилья, а это означает, что если вас интересует недвижимость в итальянских Альпах или любой другой тип недвижимости в Альпах, вы можете быть уверены в превосходном потенциале аренды.
Если поиски этой мечты собственности в Италии приведут вас в долину Аоста, вы окажетесь в окружении поистине захватывающих дух альпийских пейзажей. В границах региона находится гора Блан, самая высокая вершина Европы на 4810 метров; 4634-метровая гора Роза и 4478-метровая гора Маттерхорн. Кроме того, одну шестую его площади составляет Национальный парк Гран-Парадизо, первый национальный парк Италии, подаренный нации в 1922 году королем Виктором Эммануилом II.
В парковой зоне обитает множество видов диких животных, находящихся под угрозой исчезновения, таких как горный козел, серна, сурок и горностай.Отсюда также открывается великолепный вид на пейзаж долины Аоста, начиная от заснеженных вершин и ледников гор до многочисленных долин и небольших озер.
Одним из ключевых факторов, привлекающих к покупке недвижимости в итальянских Альпах в Валле-д’Аоста, являются всемирно известные горнолыжные курорты, такие как Курмайор и Брей-Червиния. Тысячи энтузиастов активного отдыха также привлекают сюда другие занятия, такие как альпинизм и скалолазание, походы, каякинг и рафтинг. Таким образом, это идеальный курорт для тех, кто ищет недвижимость в Альпах на продажу, которую можно использовать круглый год.
Другие преимущества покупки недвижимости в итальянских Альпах здесь? Ну, вот 70 средневековых замков в долине Аоста, четыре из самых известных — замок Иссонье, построенный в 1100-х годах на руинах древнеримского здания; Замок Фенис, с 1200 г .
; Замок Веррес, датируемый 13 веком; и Савойский замок 18 века.
Помимо природных чудес и древних построек Валле-д’Аоста, есть и более поздние, созданные руками человека, по-своему подвиги инженерии, такие как туннель на горе Блан и туннель Большой Сен-Бернар.Вы найдете их удобными, если у вас есть лыжное шале или любой другой тип недвижимости и собственности в Альпах, поскольку они удобно связывают регион со Швейцарией на севере.
К западу от Валле-д’Аоста находится Франция, а Пьемонт находится на юге и востоке. Французский, а также итальянский языки являются официальными языками региона. Начиная с 19-го века постоянный отток населения от гор оставил их малонаселенными, и подавляющее большинство из 120 000 жителей — всего 37 человек на квадратный километр — живут в нижних долинах.
Если вас интересует недвижимость в Альпах , вы можете также взглянуть на:
недвижимость на итальянских озерах | Недвижимость в Лигурии | Собственность в Ломбардии | Собственность в Пьемонте | Недвижимость в Трентино | Собственность в Тоскане
Альпийская архитектура: 8 волшебных современных квартир в Альпах
Для многих Альпы принадлежат воображению, легенде из сборников сказок — волшебной стране, отличающейся природной красотой и причудливой жизнью.
В центре этой фантазии — народная архитектура региона, его деревенские коттеджи, прочные горные хижины и вечные альпийские деревушки. В этих видениях есть правда. Однако этот роман не рассказывает всей истории. В Альпах больше жизни и архитектуры.
Живущие в Альпах не останавливаются во времени. Более того, горный хребет, который охватывает несколько народов, является домом для многих различных культур и, как следствие, многих разнородных архитектурных стилей. Следующие проекты уравновешивают многие интересы, продвигая архитектуру и обеспечивая своих клиентов современными удобствами, делая конструкции практичными для их среды и уважая местные традиции.Архитекторам, стоящим за этими проектами, удается не только соответствовать этим сложным критериям, но им удается усилить фантазию, окружающую жизнь в Альпах.
Здания в этом списке варьируются от домов для отдыха до постоянных резиденций и временного жилья для альпинистов. Тем не менее, все они едины в своем современном видении, а также в том, как они тщательно интегрированы с окружающей средой.
Все проекты нацелены на переосмысление альпийской архитектуры и реконструкцию природного ландшафта, в то же время позволяя Альпам оставаться звездой шоу.
дом Гаудена, les grillesses by Savioz Fabrizzi Architectes, Hérens, Швейцария
Подойдя к дому Годена сзади, можно подумать, что это какой-то легендарный старый дом, наследие более простых времен, — и вы правы. Первоначально дом был построен как амбар более ста лет назад и сохранил свой первоначальный каменный внешний вид. И все же Gaudin House — это гораздо больше. Здание было недавно переоборудовано в комфортабельный дом для отпуска с окном, которое охватывает всю конструкцию, откуда открывается потрясающий вид на швейцарский пейзаж.
boisset house, le biolley, преобразование от Savioz Fabrizzi Architectes, Орсьер, Швейцария
Для Дома Буассе компания Savioz Fabrizzi Architectes снова превратила старинный амбар в современный дом. Сохранив открытые пространства и негабаритный вход на нижнем этаже, изначально предназначенный для крупного рогатого скота, архитектор смог создать легкие и воздушные интерьеры, открывающие прекрасные виды на горы.
Хижина возле озера Жу от Kunik de Morsier Architectes, Л’Аббе, Швейцария
Хотя Хижина у озера Лак-де-Жу — это совершенно новое строение, она выглядит вневременной благодаря традиционной облицовке из лиственницы.Тем не менее, традиционный дизайн нарушен множеством больших окон, через которые свет проникает в современный интерьер дома. Архитекторы, стоящие за проектом, были в основном озабочены тем, чтобы хижина была интегрирована с окружающей средой, эффект был достигнут благодаря пористой конструкции здания и использованию в проекте натуральных строительных материалов.
Schudel House by OOS, Planign, Feldis / Veudeln, Томилс, Швейцария
Schudel House также отдает дань уважения традиционным горным хижинам с деревянным сайдингом, но знаменует явный отход от традиционной формы.Архитекторы проектировали дом как скульптуру, сокращая традиционные домашние формы, пока они не создали что-то элегантное и уникальное.
Проект использует негативное пространство, чтобы освободить место для крытой веранды с видом на пейзаж внизу.
Дом в Милл-Крик от Pedevilla Architects, Песок в Тауферсе, Италия
Дом в Милл-Крик так же интересно смотреть, как и выглядывать из него. Покрытый белой штукатуркой из местных материалов, дом резко выделяется на фоне своего окружения, а неправильно расположенные окна смотрят во все стороны огромными глазами.Яркий внешний вид предвещает теплый интерьер дома, а из окон, в свою очередь, открывается замечательный вид на окружающие горы для тех, кто находится внутри.
Горный домик в долине Латернсер от Marte.Marte Architects, Laterns, Австрия
Вместо того, чтобы пытаться воспроизвести местную архитектуру или использовать традиционные материалы, этот домик соответствует окружающей среде, становясь частью ландшафта, выступая из земли, как продолжение самой горы.Задуманный как башня-крепость, домик в высшей степени современен как по форме, так и по использованию открытого бетона.
Однако минималистский подход архитекторов позволяет зданию гармонировать с окружающей средой и сохранять неподвластную времени красоту.
Вилла Vals by SeARCH, Вальс, Швейцария
Villa Vals продвигает идею интеграции с ландшафтом еще на один шаг вперед. Столкнувшись со строгими строительными нормами, архитекторы из SeARCH решили, что наименее навязчивым дизайном современного дома будет дом, построенный в горах.В результате получилась структура, которая полностью бросает вызов традициям, но не отвлекает внимание от традиционной архитектуры вокруг нее. Круглый вход в дом скрывает строение с большинства углов, а из его стеклянных стен открывается великолепный вид.
Alpine Shelter Skuta от OFIS Architects и Rieder Smart Elements, Словения
Альпийский приют «Скута» — одновременно самый инновационный и самый традиционный проект в этом списке.Строение принадлежит давней традиции альпийских хижин и соответствует самым основным определениям убежища.
Тем не менее, проект внес свой вклад в эту традицию, используя современные формы, материалы и способы производства. Несмотря на скромные размеры и программу, эта горная хижина была построена как эксперимент в экстремальной архитектуре.
Модульная конструкция была построена за пределами строительной площадки из материалов, выбранных таким образом, чтобы выдерживать экстремальные климатические условия. Затем модули можно было транспортировать по отдельности и собирать на месте.Небольшой приют остается ненавязчивым, из него открывается невероятный вид на словенские Альпы. По-своему проект демонстрирует, как современные методы могут быть использованы для улучшения жизни, не нарушая того, что делает жизнь стоящей.
Studio Razavi переосмысливает традиционные шале с Mountain House в Альпах
Соединив необработанный бетон с теплой древесиной, французский офис Studio Razavi надеялся придать современный вид этому альпийскому дому-шале, при этом соблюдая строгие местные архитектурные нормы.
Mountain House — это дом на одну семью, расположенный в деревне Манигод в регионе Овернь-Рона-Альпы на востоке Франции, популярном горнолыжном курорте.
В регионе действует очень строгий контроль над новым строительством, который определяет такие детали, как строительные материалы, размеры окон и уклон крыши.
В результате, недвижимость в этом районе, как правило, соответствует местному наречию деревянных домиков с скатной крышей — это архитектор Алиреза Разави хотел попытаться переосмыслить в более современной интерпретации.
«Чтобы обойти эти ограничения, мы тщательно проанализировали исторические здания, чтобы понять, каковы были их формы и как они формировали местную архитектурную культуру», — сказал Разави.
«Затем мы интегрировали эту информацию в наш проект, избегая всех искусственных и устаревших элементов, но при этом убедившись, что здание полностью соответствует нормам».
Дом повторяет формат традиционных шале, которые фермеры использовали для содержания животных в сарае на первом этаже, с уровнем выше для хранения кормов и верхним этажом для проживания.
Сложенная конфигурация Mountain House также включает отдельные слои с отдельными программами. На первом этаже предусмотрены технические помещения, включая вход и автостоянку, на первом этаже находятся все спальни, а на втором этаже — жилые помещения.
Местный строительный департамент настаивал на том, чтобы нижний уровень был из камня, но архитекторы утверждали, что бетон более подходит в качестве несущего материала, который выражает структуру.
Первый и второй этажи представляют собой фахверковые конструкции, облицованные сосной.Ориентация облицовки в разных направлениях подчеркивает разницу в объеме и программе между двумя уровнями чистым, современным способом.
«Многие дома в этой долине украшены декоративными элементами, на которые не было никакой реальной причины», — сказал Разави Dezeen. «Мы постарались выразить только те элементы, которые были важны для здания, и это позволило сохранить общую эстетику довольно простой».
Ряд свесов на лицевом фасаде помогает защитить основание здания от снега.
Окна на верхнем уровне отодвинуты от края крыши, чтобы обеспечить тень от летнего солнца.
Вход встроен в бетонное основание. Он ведет к небольшому пространству с одним окном и прочным каменным полом, где пассажиры могут менять и снимать лыжное снаряжение.
Каждый уровень дома становится светлее и просторнее к верху, при этом жилая зона получает больше естественного света и объема за счет больших окон, заполняющих пространство под скатным потолком.
В интерьере использованы материалы, выбранные таким образом, чтобы дополнить внешнюю выразительность и различие между уровнями.
Большинство стен облицованы деревянными досками, а некоторые окрашенные поверхности нарушают однородность древесины. Плитка из искусственного камня в ванных комнатах привносит текстуру и тональность, дополняющую палитру натуральных материалов.
«Во время наших разговоров с клиентом было ясно, что мы все хотели чего-то, что было бы эволюцией существующего наследия в долине, но не разрушительным», — добавил Разави.
«Мы хотели убедиться, что дизайн отражает некоторые исторические особенности этого места, и я думаю, что именно поэтому дизайн становится более интересным, чем просто разрушать его ради этого».
Предыдущие проекты Studio Razavi включают монолитный дом с разбросанными по фасадам окнами в Бретани и реконструкцию квартиры в Париже, предполагающую создание новой планировки вокруг многогранного мебельного гарнитура.
Studio Razavi вставляет скульптурный мебельный блок в парижскую квартиру XIX века
Фотография Оливье-Мартена Гамбье.
Фотографии альпийских домов, интерьеров швейцарских и французских шале
Хотя это шале расположено на одном из самых известных курортов Альп, Куршевеле, его дизайн немного отличается от типичных горных домов этого региона. Дело в том, что над своим проектом работал английский дизайнер Брайан О’Салливан, и он показал свою интерпретацию на горном доме. Интерьеры сочетают в себе элементы…
Благодаря огромной стеклянной стене в гостиной, арендаторы этого роскошного шале в Альпах могут почувствовать себя в лучшем в мире 3D-кинотеатре.
А здесь сама природа показывает свои лучшие фильмы о горных вершинах и несравненных закатах. Интерьеры шале представляют собой уникальное сочетание традиционного грубого…
Традиционный дом 17 века в Швейцарских Альпах был недавно отремонтирован и превращен в уединенное шале. Несмотря на солидную модернизацию, здесь сохранился винтажный дух и прекрасная атмосфера старинных горных домов. Здесь много серо-коричневого дерева и натурального камня, но есть и очень современные элементы: стильный камин, «парящий»…
Шале Landscape Lodge не похоже на многие арендные дома здесь, в районе Альп, — стандартные дома для временного проживания с интерьером отеля.Живя в этом прекрасном коттедже, кажется, что вы приехали в гости к другу, который с большой любовью украсил интерьеры и вложил в свой дом душу. Шале выглядит…
Отель Apfelhotel, расположенный в живописном регионе Южный Тироль (Италия), много раз перестраивался, а последняя реконструкция была завершена совсем недавно.
В 2020 году было добавлено 18 новых гостевых люксов, которые гармонируют с ландшафтом и дополняют местный пейзаж. Номера построены в холмах и напоминают…
Этот очаровательный особняк расположен в небольшом городке прямо посреди французских Альп, но он далек от образа типичного альпийского шале.Дизайнеры решили отойти от классических деревянных интерьеров, которые обычно ассоциируются с этим регионом Европы. Пространства в этом доме очень…
Мерибель — известный горнолыжный курорт во французских Альпах. Эти места славятся не только качественными горнолыжными трассами, но и красивыми отелями и первоклассным сервисом. Например, недавно открывшийся здесь пятизвездочный отель Le Coucou. За классическим фасадом альпийского шале скрываются светлые интерьеры с традиционными…
Всего 700 человек живет в Ла-Пунт-Чамуеш в Швейцарии, а вокруг только Альпы, леса и горные реки.Это шале площадью 550 м² имеет довольно долгую историю: его различные постройки возводились с 1770 по 1930 год.
Новые хозяева дома находились не в лучшем состоянии, а в общей сложности ремонт…
Великолепный отель Alpina Gstaad идеально сочетает в себе традиции альпийских шале, комфорт современных горных интерьеров, уединение лучших бутик-отелей и художественное оформление от ведущих мастеров. И мы еще не упомянули об удивительном месте почти на самой вершине горы с захватывающим видом на долину.Мы…
Снаружи это очень необычное шале в итальянских Альпах напоминает дом хоббита — арочные своды и небольшие размеры вызывают ассоциации с жилищем какого-то сказочного героя. Шале гармонично вписалось в горный ландшафт, поэтому хозяевам достались две небольшие террасы с видами на разных уровнях, а из окон они…
.