Американская квартира – Как на самом деле выглядит типовое жилье в разных странах мира

Содержание

Как на самом деле выглядит типовое жилье в разных странах мира

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Мы часто смотрим иностранные фильмы с невероятно красивыми домами и журналы с идеальными заграничными интерьерами. Но одно дело экран и страницы модных журналов, а другое — реальная жизнь.

AdMe.ru провел расследование и выяснил, как же живут обычные люди среднего класса в разных странах нашей планеты.

Япония

Токио является одним из самых густонаселенных и дорогих мегаполисов на земле. Поэтому лишь очень зажиточные японцы могут позволить себе просторные апартаменты. Большинство обитает именно в таких миниатюрно-компактных квартирах.

Единственная комната квартиры служит всем: и спальней, и гостиной, и столовой. В углу можно увидеть холодильник. А если перелезть через кровать, можно попасть на балкон. Комната светлая и хорошо освещенная, что зрительно увеличивает пространство.

За желтыми дверями в коридоре скрываются шкаф, туалет и даже кухня! К слову, в ней есть все необходимое. Более подробное описание японских квартир читайте здесь.

Испания

Испанцы живут в основном в квартирах. Вот так выглядит типичный спальный район любого города королевства.

Белые стены, каменные полы и ставни на окнах — обязательные атрибуты испанских квартир. Такие условия помогают пережить жаркое южное лето. Но вот зимой в них очень холодно, так как в большинстве квартир отопление отсутствует. Жители пользуются электрическими обогревателями. А электричество, стоит заметить, там очень дорогое.

Едят испанцы обычно в гостиной. И даже большая кухня является пространством исключительно для готовки.

Швеция

Это не дома на окраине Москвы, это обычный шведский спальный квартал.

Первое, что стоит отметить, — это рациональное использование подвалов: в них жители хранят велосипеды, обустраивают прачечные сразу на весь дом, а иногда даже устанавливают тренажеры.

www.adme.ru

Квартиры обычных американцев и наших эмигрантов в Нью-Йорке: popados — LiveJournal

Насколько сильны различия между домашним бытом коренных американских нью-йоркцев, и наших »понаехавших»? Две квартиры в Бруклине, на расстоянии всего 7 миль друг от друга. Но это разные миры, как выяснилось…

Мой читатель Александр kremlin_curant любезно согласился показать мне свою квартиру в районе Шипсхэд Бэй, это недалеко от легендарного Брайтон-бич. Вечером мы заехали к нему, для внимательного осмотра и чайно-конфетной программы. Подкатили к дому на его БМВ с блатными номерами.

2.

Простые американцы гадают, что это ещё за »убахобо», в какой из индейских резервациях находится)) А дом у него весьма неплох, вокруг всё чисто и уютно. В подъезде тоже.
3.

Я сравниваю с квартирой, которую мы сняли через сервис AirBnB. Здесь, в Нью-Йорке, цены намного выше, чем в Москве. Планировалось трое человек, и отели выставляли безумные ценники на комнатку, где предлагалось толпиться мне, Немихаилу и прекрасной женщине по имени Любовь.

4.

В итоге, потеряв по дороге Немихаила, мы заселились в отличной двухкомнатной квартире в Бруклине — это был один из самых бюджетных вариантов. Классический кирпичный дом 1898 года.
5.

Лестница, конечно, скрипуче-деревянная, чувствуешь себя как в фильме про Гарри Поттера. Это незабываемый экспириенс. При заселении прямо на крыльце нас ждала хозяйка — красивая мулатка по имени Шанна, стюардесса авиакомпании Delta.
6.

Да, вот такие хлипкие двери в чёрном квартале Бруклина. Никто и не думает ставить броню, как в Москве. Стоимость двушки (1-bedroom) — от 85$ в сутки за двоих (90$ за трёх человек). Вместе с услугами сервиса за неделю получилось 760$, чуть больше сотки в день. В два раза дешевле, чем в самых скромных отелях 2*, и в два же раза интереснее!

7.

Это гостиная. По прикидкам, площадью метров в 18-20. Оттуда выходит дверь на пожарную лестницу и внутренний двор с небольшим открытым бассейном. Сейчас она заперта, от греха подальше.
8.

У Александра всё по-другому, планировка очень похожа на советские квартиры с отдельной маленькой кухней. Иногда кажется, что ты находишься в частном домике где-то под Полтавой.
9.

Холодильник в магнитах, как у меня.
10.

И только гордый американский флаг на фото напоминает, что хозяева — уже почти настоящие американцы.

11.

На кухне у Шанны всё гораздо минималистичнее, но всё необходимое имеется. Вряд ли тут готовят каждый день, ведь на соседнем перекрёстке расположились сразу несколько кафе, где с утра перекусывает чернокожая публика, и даже »снежки», типа нас. Обстановка в квартале спокойная и расслабленная.
12.

Зал у наших эмигрантов тоже напоминает отечественные образцы. Ни за что не узнаешь, в Алабино это снято, или в Алабаме.
13.

А у Шанны в гостиной стоит угловой диван, где и проистекает вся американская жизнь. Сейчас на нём валяется длинноногая блондинка из России. Для Нью-Йорка это очень ценный вид, тут за такими идёт буквально охота джентльменов всех мастей и достатков.
14.

А что же со спальнями, если уж мы заговорили о блондинках? У эмигрантов — наша несокрушимая классика. Человек, уезжая даже за океан, перевозит с собой мир снов и отдыха.
15.

16.

Спальня у Шанны — прямая противоположность. Минимум обстановки, больше света. Да и площадь гораздо больше. Совсем другие приоритеты.
17.

В санузле стоят свечки, свет идёт из потолка, раритетный кран напоминает о другой цивилизации.
18.

19.

Я заканчиваю визит к Александру и выхожу в коридор. Гостеприимные хозяева нагружают в дорогу конфетами. Словно и не уезжал из России. Почтовые ящики ясно указывают о составе жильцов.

20.

Какая милота!
21.

Я сердечно прощаюсь с радушными хозяевами на пороге их дома и еду в квартиру, которая стала мне на целую неделю родной.
22.

Там я валюсь на просторную кровать и мысленно благодарю совершенно разных людей и организации за то, что помогли мне сделать свидание с прекрасной Америкой возможным и весьма бюджетным.
22.

Эмигрантов Александра и Стаса за автомобильные поездки по Гарлему и Атлантик-сити, покойной Трансаэро — за баснословно дешёвые авиабилеты, агента Госдепа Shannon MacKeon

peacetraveler22 — за вкуснейшие стейки и размещение в Вашингтоне. Ну, и любимый AirBnB — за недорогое жильё в ужасно дорогом городе, который запомнился мне на всю жизнь, и куда я ещё обязательно вернусь, и не один раз. В одну из его квартир, где огни горят специально для меня и шикарных женщин из России…

, чтобы быть в курсе. Все посты транслируются в , всё остальное — в моём

popados.livejournal.com

знакомство с тем, как живут в Америке (42 фото)

Нам всегда было интересно, как же выглядят американские квартиры и как живут с другой стороны земного шара. Рассматривая американский стиль в интерьере можно отметить, что он достаточно гибкий и демократичный в своей основе и воплотить его в дизайн квартиры не составит особого труда. Поскольку в Америке проживают выходцы из разных стран, это не могло не отразиться на направлении, и мы можем наблюдать различные элементы разных культур.

Характеристика американского стиля в квартире

Основными чертами американского дизайна в интерьере будет некая респектабельность, но в тоже время и чопорность, которая отображается в различных деталях. Его также наполняет простота и функциональность предметов.

Если вы хотите максимально достичь американского стиля в интерьере, вам понадобится использовать следующие пункты из списка, который характеризирует данное направление.

    1. Имитация дорогостоящих материалов. Для того, чтобы достичь эффекта дороговизны и качества, которое всегда ценится людьми, понадобится использовать хорошие материалы, которые будут напоминать натуральные. К примеру, возьмём потолочные панели, которые довольно часто можно встретить в американских домах. Часто они выполнены из материала МДФ, а не из дерева, но смотрится ничем не хуже.
    2. Объединение и зонирование пространства. Интерьеры американских квартир, домов и усадьб часто включают в себя всевозможные арки, псевдо перегородки, ниши, которые служат не только условным разделением комнат и пространства в целом, но и местом для хранения разных мелочных предметов.

      На конкретных примерах можно видеть, что в нишу часто устанавливают технику, а гардеробная делается за небольшими дверцами встроенного шкафа.

      Проще говоря, американский вариант квартир напоминает студию, которая не имеет как таковых перегородок, и гостиная может быть объединена с кухней или спальней.

    3. Освещение. Этот пункт всегда важен в любой квартире, несмотря на то, какой из стилей дизайна интерьера вы выбрали.

      Рассматривая американский вариант – ему будет характерна черта наличия люстры исключительно в зоне столовой или гостиной. Во всех других помещениях используют вариант комбинированного освещения, которое создаётся с помощью различных декоративных и настольных ламп, бра и торшеров.

    4. Мебель. Поскольку американские квартиры в многих случаях достаточно большие по квадратуре, они без проблем смогут поместить объёмную мебель. В основном она расставляется по центру квартиры, предметы расстановки имеют большое расстояние между собой.

  1. Цветовая гамма. Это достаточно тёплые цвета, которые будут ближе к естественным тонам. Можно использовать бежевый, терракотовый, разные оттенки зелёного и коричневого. Конечно, используют и намного смелее контрасты – бордовый, белый. Часто спальню красят в розовый или голубой оттенки.

    Дополнительно можно использовать растительные орнаменты, которые применяются локально. Это может быть различного вида текстиль или обои с набивным рисунком.

    Классическими материалами, которыми делаются акценты на том или ином пространстве, являются золотые или серебряные вставки. Также будут характерны черные кованые элементы, но с ними нужно быть предельно осторожными, чтобы не перегружать пространство помещений.

  2. Напольное покрытие. Это, как правило, дерево или что-то в этом роде. Используют также паркетную доску светлого или тёмного оттенков, иногда с сохранённой текстурой дерева.

    По желанию пол можно покрыть широким однотонным ковром, хотя на этом не останавливаются. Люди, которые любят больше контрасты и экстравагантные решения, могут использовать ковры с элементами этнических мотивов.

Как видим, ничего сложного в американском дизайне нет, поэтому если вам понравились его идеи в оформлении, можно смело пробовать воплощать их непосредственно в своих квартирах.

Интерьер американской квартиры в различных помещениях

Итак, мы рассмотрели основные моменты, которые характерны стилю, теперь посмотрим, как он будет проявляться уже в самих помещениях.

Кухня в американском стиле

Как говорилось ранее, в основном кухня всегда объединяется со столовой, но условно разделяется барной стойкой, или другими элементами. В первую очередь станет вопрос правильного планирования пространства и наличие мощной вытяжке, которая сможет поглотить все запахи во время готовки.

Мебель лучше всего выбирать качественную, в основном отдают приоритет деревянным вариантам. Цветовая политика мебели в кухне – это белый или любой другой очень светлый цвет.

Самый популярный вариант расстановки мебели в кухне – это вариант «кухонного острова». Он является одним из главных изюминок американского стиля на кухне. Кстати именно тут размещаются различные новинки и тенденции в плане бытовой техники, начиная от модной кофеварки, заканчивая посудомоечной машиной. Основная часть американцев очень щепетильно относится к вопросу бытовой техники в целом, поэтому они следят за всеми новинками на рынке.

Пол выполняется из паркета или плитки, а стены зачастую обшивают панелями. Общую атмосферу обязательно декорируют с помощью ваз с цветами, картинами с пейзажем или натюрмортом.

Часть стола может быть в виде барной стойки или углового варианта в продолжении рабочей зоны. Главный большой стол ставят на стыке гостиной зоны и кухни, либо уже в самой гостиной.

Гостиная в американском стиле

Вид американской гостиной всегда будет отличаться пространством и всеми нужными вещами и предметами, которые помогут душевно провести семейные или дружеские посиделки.

Образ гостиной обязательно будет включать в себя огромный мягкий диван, несколько удобных кресел, кофейный или журнальный столик, комод. Главным предметом в интерьере будет большой телевизор.

Пол тут тоже делается из паркетной доски, либо плитки. Обои или краска на стены выбирается с учётом максимальной натуральности и светлого тона. Именно на этом фоне отлично будут смотреться цветовые акценты, которые можно сделать с помощью обивки мебели, или дополнительных аксессуаров (подушки, шторы, вазы).

Белый цвет очень важен в американском интерьере. Им обычно красят потолок, деревянные панели и оконные рамы.

Ну, какая же гостиная без камина? Это же классика, соответственно камин просто обязан присутствовать в этом помещении. Какой из вариантов камина выбрать – это уже по своему вкусу. Если нет возможности или желания поставить настоящий, можно всегда воспользоваться вариантом «искусственного огня», который будет ничем не хуже, а может в некоторых характеристиках даже лучше. Камин играет важную роль не только в плане обогрева, но это ещё это символ уюта и семейного очага.

По поводу мебели – желательно покупать её из дерева, с мягкой кожаной или тканевой обивкой. Предметы размещаются в центре помещения, а ту область, что возле стен, обычно оформляют полками, стеллажами, узкими шкафами или этажерками.

Ванна в американском стиле

Одно из первых отличий американских ванн – это внушительные размеры её площади. В основном она выглядит следующим образом: сама ванна находится возле стены, либо утопленная в подиум. Иногда используют ножки, но без каких-либо украшений или декораций.

Стены выкладываются плиткой или мозаикой, но основную часть помещения обшивают панелями и красят краской.

Необычной деталью, которая характеризует американскую ванну – это наличие окна. Причём оно не маленького размера, а полноценного. Его обычно закрывают ролокасетами или ставят жалюзи.

Зеркало выбирается по вкусу и желанию, но обязательно по обеим его сторонам располагаются бра.

Спальня в американском стиле

Это место особенно важно для каждого человека. Дизайн спальни в американском стиле такой же демократичный, как и в других помещениях квартиры. Тут можно использовать все те вещи, которые вы считаете нужными, но одним из условий будет предпочтительный выбор в сторону тёмных пород дерева мебели. Всё остальное оформление должно быть максимально светлым.

Кровать обычно классического стиля, с дополнениями в виде комода и прикроватных тумбочек.
Материал для пола – доски или ковролин, на который можно постелить пушистый ковёр. Отличным декором стены станет картина с флоральным узором.

Фото американских квартир

Часто в спальнях ставят вазы с живыми цветами, а у кровати небольшой торшер, который создаст неотразимую атмосферу уюта и покоя в вечернее время.

dekormyhome.ru

Американский стиль в интерьере квартиры

Мы уже достаточно много рассказали о стиле американцев в интерьере – обсудили общие аспекты, прогулялись по комнатам, посмотрели оформление загородных домов. Самое время взглянуть, как у потомков дядюшки Сэма получается уместить свою любовь к массивной мебели в городской квартире. 

Но перед тем, как мы начнем, давайте вспомним еще пару важных деталей – прежде всего, эклектичность. Американцы – очень смелая нация. Они спокойно заимствуют для дизайна своих квартир элементы разных стилей: европейских, африканских, южноамериканских и других. Именно эта свобода связывать множество стилистических акцентов так выделяет американский дизайн среди других. 

Эта квартира очень маленькая, но в ней есть все важные атрибуты: высокая кровать, кухонный остров и большой удобный диван с журнальным столиком. 

Для этой страны важен комфорт, основательность и возможность жить в свое удовольствие, не заморачиваясь. Эти ценности воплощены в жилье. Неважно, в квартире или в доме, пространство всегда организовано с особым уютом. А если мы говорим о многоквартирном доме – уют начинается еще до входа, в подъезде. 

Подъезды 

Типичный подъезд американских домов – слева и справа две лестницы наверх. Дальше лестниц – два больших зеркала, которых на кадре не видно, напротив – высокие стеклянные двери на всю стену. Фото из личного архива. 

В американских домах подъезды выглядят очень ухоженно. Там чисто, есть диваны, много цветов, на полу лежит ковролин или камень. Двери в квартиры у всех деревянные, с не очень внушительными замками – видимо, никто не боится, что его дверь выломают. 

Очень важно, что из любой квартиры есть выход на пожарную лестницу. Лестница может находиться на балконе, а если его нет, то придется выходить в одно из окон. Конечно, такие детали в России непривычны, но это не мешает воплотить в жизнь другие элементы американского стиля. 

Планировка

Общая комната в квартиры Моники Геллер из сериала “Друзья”. Пожалуй, самая известная в России американская квартира. В гостиной много разных цветов и предметов мебели. Посмотрите, например, на обеденные стулья! Эта эклектичность и гибкость – важный элемент американской культуры. 

Главная особенность – рациональное использование пространства. Квартиры в Америке планировкой напоминают дома. Коридора нет – из холла, который сложно назвать подъездным, вы попадете сразу в гостиную, она же столовая, она же кухня. Именно сюда ведут двери всех спален, ванной комнаты и кладовых. Помните, как выглядят квартиры из ситкомов? Вот оно, тот самый дизайн интерьера в американском стиле. 

Эта планировка больше всего напоминает то, что мы зовем “квартирой-студией”, вот только в общих комнатах никто, как это бывает в России, не спит: для этого есть необходимое количество маленьких приватных спален. 

Расположение мебели вполне типично для американского стиля. Предметы мебели помещаются в центре комнаты, а не вокруг стен. 

Американский стиль в квартире – это уют, душевность, тепло. В квартирах редко живут большими семьями, чаще всего парами, с друзьями или в одиночку: считается, что если пришло время заводить детей, то лучше перебраться в районы загородных домов.

Цветовая гамма

Классический американский стиль интерьера – это про естественные, теплые цвета: бежевый, терракотовый, коричневый, мягкий зеленый, голубой. Но приветствуются и более смелые комбинации: например, белого с бургунди. Для оформления спален нередко используют голубые и розовые оттенки.

 

Другое популярное решение – яркое сочетание цветов американского флага: красного, синего и белого. Чтобы сделать интерьер более спокойным, такой выразительный союз сглаживают нейтральным белым фоном. Сюда же можно добавить характерные звезды и полоски в качестве акцентов. Получится стильный, освежающий интерьер, который при этом не утомляет. 

Мебель

Тут все типично для американского стиля: минимум мебели, максимум свободного пространства.

Любовь американцев к просторным диванам и креслам ничуть не уменьшилась даже в маленьких квартирах. Обязательное условие – все члены семьи и их возможные гости должны поместиться на диванах и креслах одновременно. Диваны при этом не просто большие – обязательно очень удобные, с мягкими подушками, в которых легко утонуть. 

Особое внимание в квартирах уделяется местам хранения. Американцы – любители сыграть в прятки и по возможности максимально спрятать лишнюю одежду, обувь, аксессуары. Это возможно при помощи кладовых комнат и замаскированных встроенных шкафов. 

Еще один важный элемент – столы. Компьютерные и обеденные столы, журнальные и туалетные столики, кухонные, барные, кофейные, телефонные, столы-трансформеры… В квартире, оформленной в американском стиле их может быть очень много и желательно разного стиля. Именно столы берут на себя функцию российских сервантов-стенок-полок, куда можно поставить все необходимое.

Освещение

А эта комната выполнена в классическом благородном американском стиле. Обратите внимание на освещение: несмотря на обилие небольших ламп на потолке, в зоне подоконника стоит огромный светильник. So american! 

Не меньше, чем столы, американцы любят красивое освещение. Особое внимание уделяется точечному свету – потолочные люстры используются редко, чаще всего в гостиной и только для того, чтобы создать атмосферу праздника. В других случаях предпочтение отдается комбинированному свету в виде декоративных и настольных ламп, торшеров, светильников, бра. Такие акценты могут обеспечить особую атмосферу комфорта и тепла, а также подчеркнуть отдельные области комнаты.

Декор

 

Американцы очень любят украшать свои дома и квартиры всевозможными семейными реликвиями и национальными символами. В гостиной их книжные полки и шкафы, как правило, заставлены дипломами, наградами и кубками, а стены пестрят многочисленными семейными портретами в рамах. Даже в спальне вы найдете пару таких предметов в изголовье кровати или у зеркала.

Комнаты квартиры в американском стиле 

1. Спальня 

На этом фото – интерьер типичной спальни в американском стиле. Высокая кровать, удобное кресло, плетеная корзина и несколько ламп делают комнату очень уютной. 

Спален может быть несколько. Как правило, их ровно столько, сколько человек проживает в квартире. Если помещение небольшое, спальня заменяет сразу несколько личных пространств: и место для сна, и кабинет, и гардеробную. В комнате нет ничего лишнего – только необходимая мебель и аксессуары, а также несколько ламп.

В этой спальне американская классика дополнена простыми аксессуарами, которые придают комнате восточный колорит. Еще одно подтверждение гибкости американского стиля. 

2. Ванная комната 

Минимализм американской ванной. 

Ванная – маленькая, совмещенная с туалетом. Если квартира позволяет, санузлов может быть больше одного, но это редкость. Бывает, что в неё можно пройти только через спальни. В силу ограниченности пространства, здесь торжествует минимализм. Самая простая белая ванная, унитаз и зеркало. Стиральных машин и сушилок здесь не найти – американцы стирают в общественных прачечных.

3. Кухня

Маленькая кухня в американском стиле, в интерьер которой гармонично вписались встроенные, шкафы, крупный стол и люстры.

Кухня в американской квартире, как правило, небольшая. Для экономии места хозяева отказываются от любимого американцами острова в пользу барной стойки, которая в некоторых случаях заменяет обеденный стол. Из-за особенностей планировки остается необходимость в сильных вытяжках, спасающих гостиную от запахов. 

Квартиры в американском стиле – маленькая копия большого дома, уютное помещение с самой необходимой мебелью. Квартиры вобрали в себя лучшее, что есть в американском дизайне – практичность, гибкость и очень-очень много комфорта, позволив хозяевам оставаться мобильными и жить в самой гуще событий.

Вам подойдет это решение, если американский стиль жизни вам по душе, а жилая площадь не очень большая. Здесь важно помнить, что современный американский стиль в интерьере очень гибок и прост: в нем для всего найдется место. Главное, чтобы вам в квартире было хорошо.

legko.com

Обычная нью-йоркская квартира: найди 10 отличий: grosslarnakh — LiveJournal

Сейчас я в Нью-Йорке, мы таскаемся веселой разношерстной компанией по городу.

Во время иностранных поездок я стараюсь селиться в аирбнб-квартиры: они позволяют заметить несколько мелочей, которые не покажут в отелях. Сейчас я снимаю обычную нью-йоркскую квартиру средней цены и средней степени замызганности, типичной для НЙ. Квартира явно собрана под сдачу – пустоватые шкафы, нет милых хозяйскому сердцу мелочей.

Кухня в сборе:

Вот десять отличий от привычного мне московского квартирного распорядка, которые сразу бросаются в глаза.

1. Небольшая местная сковорода в полтора раза крупнее моей большой сковороды дома (в ту влезает пять яиц, в эту десять). Вокруг сковороды — плита-аэродром, на которой удобно хранить продукты для готовки, да и вообще складывать вещи. Домашняя моя плита, хоть и кажется мне большой, меньше этой раза в два.

2. Стоило также обратить внимание на нарочито массивную ручку ковшика.


3. Естественно, раковина тоже не подкачала размером (тарелки слева — большущие икеевские):

4. Рулон больших бумажных полотенец тоже размером крупнее московского нормально-человеческого. Слева — наоборот, уменьшенная бутыль воды, в ней следует воду носить домой. На вес удобнее пятилитровки, сзади прикольная массивная ручка:

Уже почти все про размер, скоро перестану.

5. Обычные мелкие бутылки воды пузатее и приземистее наших. Это среднеразмерная, есть еще поменьше, но она тоже нестройна.

6. В магазинной упаковке яиц двенадцать яиц:

7. В квартире небольшой холодильник, и он непривычно широк. В большом американском холодильнике можно жить крепкой московской семьей.

8. Чайника в квартире нет, но горячей воды можно очень быстро накапать кофейником. Заливаешь без кофе, через 20 секунд чашка готова, можно наливать. Диковато, потом привыкаешь.

9. Микроволновки нет, но есть разогревалка для тостов и всякого такого:

10. У местной электрической вилки штырьки не круглые, а прямоугольные:

У хозяев заготовлен переходник под русскую вилку (а в шкафу есть оставленная кем-то русская манка; в НЙ вообще с русскими продуктами проблем нет).

11. Тройничок с воткнутой в него вилкой:

12. Батареи, в обычном состоянии выключены. Включаются рычагом и тогда становятся тепловатыми (по московским меркам не работают и надо вызывать мастера). Сейчас ноябрь, в Мск пришел снег и по ночам минус семь, а тут ночью дубак, но днем жара, шпарит солнце и в тени плюс тринадцать. Видно, что вся квартира заточена под охлаждение: на каждом окне охладительные кондиционеры, не умеющие утеплять, в комнатах вентиляторы.

По московским меркам грязно, по местным вполне ок. Нью-Йорк по сравнению с Москвой — неприбранный город, ну вот типа как на фотке в углу. В прошлый приезд в моем квартале у тротуара несколько дней валялся труп кошки, я до самого отлета ходил мимо него — похоже, в некоторых районах города из-за экономии убирают не чаще раза в неделю. С того времени прошло два года, к нынешнему моему приезду трупа уже нет.

13. Написал абзац и заметил справа от себя движение: там огромных размеров таракан, масштабом как какой-нибудь жук-носорог, настолько большой, что даже красивый; вообще все обычные вещи в большом размере выглядят какими-то красивыми – например, гигантское кресло (http://www.artlebedev.ru/saturum/), или там небоскреб. Ощущение непривычно шокирующее.

При этом квартира не выглядит какой-то чрезмерно грязной; обычный нью-йоркский стиль.

14. Кондишн. На ручках диапазон от «минимального охлаждения» до «максимального охлаждения»:

15. Колонка, отвечающая за горячую воду в кранах и батареях. Если открыть вентиль на газовой трубе, станет пахнуть газом.

У меня вообще ощущение, что вызывать мастера стоит очень дорого и поэтому в нью-йоркских квартирах все на соплях: в прошлый приезд мне пришлось подправлять сломанный душ, что вызывало у квартирного хозяина какой-то неожиданный энтузиазм. Вай-фай иногда отрубается, замки хлипковатые, выключатели не работают. Я называю это все эффектом трупа кошки.

16. Здесь очень любят черный цвет в оформлении упаковок. Вот большая пачка соли размером с руку:

17. Микроупаковка жевачки:

18. Кунжутное масло, за которым в Мск надо идти в «Лао-ли» на Миусской (кстати, рекомендую — отличное кафе), тут продается в нескольких видах где попало:

19. Зато найти кефир — почти проблема. На упаковке кефира разъясняется, что такое кефир, и что это нормальная еда, хоть и непривычная, называется кефир, пейте кефир:

20. Авокадо наконец-то мягкий и спелый, как и должно быть. В Москве если в магазине продается мягкий спелый авокадо, приезжает Авокадовая Полиция Жесткости и закрывает торговую точку нахрен:

21. Ну свекольный хумус, куда без него. Жаль, что в Москве хумус проходит по разряду экзотики, обычная же бобовая паста.

22. Брелок с холодильника – пивная открывашка. Весь фан в том, что она напечатана на тридэ-принтере, на боку — название районной тридэ-печатни.

23. Из этой же печатни — развешанные по дому ужасные вешалки и стаканчики под всякую мелочь:


С эстетической точки зрения все выглядит по-американски дурацки, но захотелось приехать домой и заняться – сбацать себе полку какую-нибудь.

24. Кран в душевой. Надо открутить против часовой на пару полных оборотов и тогда польется горячая:

25. Ну про американский унитаз все давно знают – внизу в нем всегда на несколько сантиметров плещется вода, и это удобно: какашки сразу попадают в воду и не загрязняют фаянс, получается аккуратнее.

26. Обычная огромная мусорка (для сравнения — в бутылке почти 4 л). Мусорные пакеты вертикально-вытянутые.

27. Двери в коридор в квартирах всегда хлипкие. Если ты вдруг сделаешь себе нормальную звуконепроницаемую дверь, то бдительные соседи вызовут ментов.

28. Обычная американская ручка на упаковке, чтобы было удобно браться большой рукой:

29. Зачем нужна штука перед сковородкой, я не знаю. Я ею убил таракана:

Ну и без фотки:

30. В нью-йоркском убертакси сейчас работает уберпул, позволяющий подбирать и завозить по дороге попутных пассажиров. Уберпул дешевле, но не застрахован от путаницы: когда таксист собрал козырный флэш-рояль из пассажиров, внезапно перекрытая дорога сделала все предприятие невыгодным, и после крюка по району водителю пришлось возвращать подобранных на место, где он их взял. Думаю, в России тоже дождемся скоро адской нервотрепки.

Пока все.

grosslarnakh.livejournal.com

знакомство с тем, как живут в Америке (42 фото)

Нам всегда было интересно, как же выглядят американские квартиры и как живут с другой стороны земного шара. Рассматривая американский стиль в интерьере можно отметить, что он достаточно гибкий и демократичный в своей основе и воплотить его в дизайн квартиры не составит особого труда. Поскольку в Америке проживают выходцы из разных стран, это не могло не отразиться на направлении, и мы можем наблюдать различные элементы разных культур.

Интерьер американских квартир

Характеристика американского стиля в квартире

Основными чертами американского дизайна в интерьере будет некая респектабельность, но в тоже время и чопорность, которая отображается в различных деталях. Его также наполняет простота и функциональность предметов.

Основные черты американского стиля в квартире

Если вы хотите максимально достичь американского стиля в интерьере, вам понадобится использовать следующие пункты из списка, который характеризирует данное направление.

    1. Имитация дорогостоящих материалов. Для того, чтобы достичь эффекта дороговизны и качества, которое всегда ценится людьми, понадобится использовать хорошие материалы, которые будут напоминать натуральные. К примеру, возьмём потолочные панели, которые довольно часто можно встретить в американских домах. Часто они выполнены из материала МДФ, а не из дерева, но смотрится ничем не хуже.
    2. Объединение и зонирование пространства. Интерьеры американских квартир, домов и усадьб часто включают в себя всевозможные арки, псевдо перегородки, ниши, которые служат не только условным разделением комнат и пространства в целом, но и местом для хранения разных мелочных предметов. Зонирование пространства в американской квартире

      На конкретных примерах можно видеть, что в нишу часто устанавливают технику, а гардеробная делается за небольшими дверцами встроенного шкафа.

      Проще говоря, американский вариант квартир напоминает студию, которая не имеет как таковых перегородок, и гостиная может быть объединена с кухней или спальней.

    3. Освещение. Этот пункт всегда важен в любой квартире, несмотря на то, какой из стилей дизайна интерьера вы выбрали.

      Рассматривая американский вариант – ему будет характерна черта наличия люстры исключительно в зоне столовой или гостиной. Во всех других помещениях используют вариант комбинированного освещения, которое создаётся с помощью различных декоративных и настольных ламп, бра и торшеров.

    4. Мебель. Поскольку американские квартиры в многих случаях достаточно большие по квадратуре, они без проблем смогут поместить объёмную мебель. В основном она расставляется по центру квартиры, предметы расстановки имеют большое расстояние между собой.
Мебель в интерьере американской квартиры
  1. Цветовая гамма. Это достаточно тёплые цвета, которые будут ближе к естественным тонам. Можно использовать бежевый, терракотовый, разные оттенки зелёного и коричневого. Конечно, используют и намного смелее контрасты – бордовый, белый. Часто спальню красят в розовый или голубой оттенки. Цветовые акценты для интерьера американских квартир

    Дополнительно можно использовать растительные орнаменты, которые применяются локально. Это может быть различного вида текстиль или обои с набивным рисунком.

    Классическими материалами, которыми делаются акценты на том или ином пространстве, являются золотые или серебряные вставки. Также будут характерны черные кованые элементы, но с ними нужно быть предельно осторожными, чтобы не перегружать пространство помещений.

  2. Напольное покрытие. Это, как правило, дерево или что-то в этом роде. Используют также паркетную доску светлого или тёмного оттенков, иногда с сохранённой текстурой дерева. Напольное покрытие в американской квартире

    По желанию пол можно покрыть широким однотонным ковром, хотя на этом не останавливаются. Люди, которые любят больше контрасты и экстравагантные решения, могут использовать ковры с элементами этнических мотивов.

Как видим, ничего сложного в американском дизайне нет, поэтому если вам понравились его идеи в оформлении, можно смело пробовать воплощать их непосредственно в своих квартирах.

Интерьер американской квартиры в различных помещениях

Итак, мы рассмотрели основные моменты, которые характерны стилю, теперь посмотрим, как он будет проявляться уже в самих помещениях.

Кухня в американском стиле

Как говорилось ранее, в основном кухня всегда объединяется со столовой, но условно разделяется барной стойкой, или другими элементами. В первую очередь станет вопрос правильного планирования пространства и наличие мощной вытяжке, которая сможет поглотить все запахи во время готовки.

Интерьер американской кухни

Мебель лучше всего выбирать качественную, в основном отдают приоритет деревянным вариантам. Цветовая политика мебели в кухне – это белый или любой другой очень светлый цвет.


Самый популярный вариант расстановки мебели в кухне – это вариант «кухонного острова». Он является одним из главных изюминок американского стиля на кухне. Кстати именно тут размещаются различные новинки и тенденции в плане бытовой техники, начиная от модной кофеварки, заканчивая посудомоечной машиной. Основная часть американцев очень щепетильно относится к вопросу бытовой техники в целом, поэтому они следят за всеми новинками на рынке.
Пол выполняется из паркета или плитки, а стены зачастую обшивают панелями. Общую атмосферу обязательно декорируют с помощью ваз с цветами, картинами с пейзажем или натюрмортом.

Часть стола может быть в виде барной стойки или углового варианта в продолжении рабочей зоны. Главный большой стол ставят на стыке гостиной зоны и кухни, либо уже в самой гостиной.

Гостиная в американском стиле

Вид американской гостиной всегда будет отличаться пространством и всеми нужными вещами и предметами, которые помогут душевно провести семейные или дружеские посиделки.

Интерьер гостиной в американском стиле

Образ гостиной обязательно будет включать в себя огромный мягкий диван, несколько удобных кресел, кофейный или журнальный столик, комод. Главным предметом в интерьере будет большой телевизор.

Пол тут тоже делается из паркетной доски, либо плитки. Обои или краска на стены выбирается с учётом максимальной натуральности и светлого тона. Именно на этом фоне отлично будут смотреться цветовые акценты, которые можно сделать с помощью обивки мебели, или дополнительных аксессуаров (подушки, шторы, вазы).


Белый цвет очень важен в американском интерьере. Им обычно красят потолок, деревянные панели и оконные рамы.

Ну, какая же гостиная без камина? Это же классика, соответственно камин просто обязан присутствовать в этом помещении. Какой из вариантов камина выбрать – это уже по своему вкусу. Если нет возможности или желания поставить настоящий, можно всегда воспользоваться вариантом «искусственного огня», который будет ничем не хуже, а может в некоторых характеристиках даже лучше. Камин играет важную роль не только в плане обогрева, но это ещё это символ уюта и семейного очага.


По поводу мебели – желательно покупать её из дерева, с мягкой кожаной или тканевой обивкой. Предметы размещаются в центре помещения, а ту область, что возле стен, обычно оформляют полками, стеллажами, узкими шкафами или этажерками.

Ванна в американском стиле

Одно из первых отличий американских ванн – это внушительные размеры её площади. В основном она выглядит следующим образом: сама ванна находится возле стены, либо утопленная в подиум. Иногда используют ножки, но без каких-либо украшений или декораций.

Интерьер ванной комнаты американской квартиры

Стены выкладываются плиткой или мозаикой, но основную часть помещения обшивают панелями и красят краской.

Необычной деталью, которая характеризует американскую ванну – это наличие окна. Причём оно не маленького размера, а полноценного. Его обычно закрывают ролокасетами или ставят жалюзи.


Зеркало выбирается по вкусу и желанию, но обязательно по обеим его сторонам располагаются бра.

Спальня в американском стиле

Это место особенно важно для каждого человека. Дизайн спальни в американском стиле такой же демократичный, как и в других помещениях квартиры. Тут можно использовать все те вещи, которые вы считаете нужными, но одним из условий будет предпочтительный выбор в сторону тёмных пород дерева мебели. Всё остальное оформление должно быть максимально светлым.

Спальня в американском стиле

Кровать обычно классического стиля, с дополнениями в виде комода и прикроватных тумбочек.
Материал для пола – доски или ковролин, на который можно постелить пушистый ковёр. Отличным декором стены станет картина с флоральным узором.

Фото американских квартир


Часто в спальнях ставят вазы с живыми цветами, а у кровати небольшой торшер, который создаст неотразимую атмосферу уюта и покоя в вечернее время. Понравилась статья? Поделись в соцсетях!

decorwind.ru

Как американцы обеспечивают себя жилплощадью

Ранее я уже писал о том, как американцы обеспечивают себе безбедную старость, хорошое медицинское обслуживание, и как они платят за высшее образование. Настала очередь описать процесс покупки жилья.

В этой статье я подробно описываю техническую сторону покупки дома в США — как проходит процесс покупки, и как за это платят. Хотя эта статья основана на покупке жилья в Майами, и в других местах могут быть свои особенности, но общий процесс более менее одинаковый во всей северной Америке.


Американцы, как правило, не живут всю свою жизнь в одном жилище. В своей жизни, типичный американец проходит несколько жилищных этапов. До 18 лет, американцы живут со своими родителями. После 18 лет, они начинают отделяться и жить отдельно. Между 18-24 годами, около 50% девушек, и около 40% молодых людей, отпочковываются от родителей.  В возрасте между 25-34 годами, уже около 90% женщин, более 80% мужчин живут отдельно от родителей.  Первое жилье американца это, как правило, съёмное жилье. Рынок съемного жилья в США очень развит, и можно совершенно комфортно жить всю жизнь в съемном жилье.  На этом этапе им важны близость к работе, и всякие культурные (или не очень культурные) развлечения.

Следующий этап в жизни американца, это покупка своего жилья. Конечно, не все доходят до этого этапа, но, как правило, большинство рано или поздно доходят. Как правило, это происходит, после того как они заключают брак, и когда они готовятся заводить детей.  Тут надо заметить, что у американцев есть очень сильное предпочтение покупать отдельно стоящие дома (одно или двух этажные). В квартирах они могут жить когда молодые или когда пожилые, но когда заводят детей, они предпочитают жить в отдельных домах в пригородах. Понятно что для растущей семьи надо побольше места, чем для бездетных холостяков или пенсионеров. На этом этапе жизни для них важны хорошие школы и близость к работе.

Следующий этап в жизни американца, это этап пустого гнезда (empty nest). Гнездо опустело после того как дети выросли и покинули его. На этом этапе, часто дом продают, и как правило покупают более скромное жилище. На этом этапе им больше не нужно жить рядом с хорошими школами, но по прежнему надо жить поближе к работе.  Они могут переехать обратно в квартиру, купленную или съемную.

Следующий этап это выход на пенсию. Тут уже можно жить в любом месте, где хочется. Ни школы, ни работа не ограничивает выбор жилья. Решающими факторами становятся близость к красивой природе и климат. Медицинское обслуживание, слава богу, в любой точке США нормальное. Многие на этом этапе покупают два жилья, одно на севере, где проводят лето, и другое на юге, где проводят зиму. Тут есть для этого термин — перелетная птица (snowbird или sunbird).  По оценкам, в США и Канаде около 5 миллионов людей (в основном пенсионного возраста) делают такую сезонную миграцию.

1. Поиск дома

а) Как ищут?

Это можно делать самому на сайтах типа Zillow, Trulia, Redfin, Realtor.com, либо поручить поиск агенту по недвижимости. Для покупателя недвижимости услуги агента практически всегда бесплатны (их оплачивает продавец, но конечно понятно, что это включено в стоимость). Агент по недвижимости организует просмотр недвижимости и отвечает на все возникающие вопросы.

На что смотрят при поиске дома? Смотрят естественно на размер дома, на планировку, на внутреннюю отделку, на наличие бассейна, на размер земельного участка, на его положение, наличие парков рядом с домом, наличие и качество школ. Дома на тихих или тупиковых улочках ценятся выше, чем дома на загруженных, сквозных улицах. Некоторым людям обязательно нужен бассейн в доме, другие предпочитают жить в доме без бассейна. Некоторые предпочитают дом с отделкой под ключ, а другие предпочитают купить более старый дом, и сами отделать его на свой вкус. Дома непосредственно рядом со школами, менее привлекательны, так как школы создают много шума и много автомобильного движения.

Также, на этом этапе следует определиться с ценой которую вы готовы заплатить, и получить предварительное одобрение (pre-approval) от банка на ипотечный кредит на нужную сумму.

b) Сколько стоит дом?

Конечно, нет однозначного ответа на этот вопрос.  Дома продаются в совершенно разных ценовых категориях, и стоимость может отличаться в разы. Как правило, дом хочется в удобном месте поближе к работе, чтобы не ездить далеко, в районе с хорошими школами, и красивыми парками, с ресторанами, и магазинами. Естественно, все остальные работающие люди хотят того же самого, и количество таких мест ограничено. В итоге, стоимость земли в этом районе растет.  Поэтому, например, в самых хороших районах в Майами стоимость земли начинается где-то от $600 — $700 за квадратный метр.

Согласно нормам зонирования (zonning laws) в этом районе, площадь дома не может превышать 35% от площади земельного участка. Это делается, чтобы избежать перенаселения, и чтобы район оставался зеленым и просторным.

Стоимость постройки самого дома, с отделкой и домашней техникой, в Maйами будет около $1000-$2000 за квадратный метр.  Соответственно, домик размером около 250 квадратных метров в престижном районе будет стоить около миллиона. Вот, например карта с домами около 250 метров, которые продавались на тот момент.  Дома за $600K, находятся рядом с относительно крупной дорогой, и они, скорее всего, таунхаузы.  Дома с доступом к воде (каналу) и причалами для лодок стоят, как правило, значительно дороже.

Как выглядят дома? Вот, например фотографии дома, который выставлен на продажу за $1,15 миллион.

[Нажмите, чтобы посмотреть . . .]
Избушка, вид спереди

Жилая комната

Библиотека

Бассеин и двор

Кухня

Гостинная

Столовая

Главная спальная (master bedroom)

Санузел в главной спальной

Вторая спальная

Санузел во второй спальной

Третья спальная комната

Кабинет/4ая спальная комната

Санузел для третьей и четвертой спальной

Можно конечно купить дом значительно дешевле, но тогда вместо 15 минут до работы, надо будет тратить 30 минут в дороге. Вот, например дом, который продается за $499,000, размером около 200 квадратных метров.

[Нажмите, чтобы посмотреть фотографии]






Бассеин там общий, на несколько домов.

Что делать людям, для которых $499К дорого. Для них есть более бюджетные варианты. Вот например совершенно новый дом, с 4 спальными комнатами, 3 санузлами, размером около 150 метров. Продается за $274,000. Бассейна тут уже нет.  До центра города надо ехать около 45 минут.
[Нажмите, чтобы посмотреть фото …]








Есть конечно и более бюджетные варианты семейного жилья. Но это уже скорее всего будут таунхаусы, или квартиры.  И конечно придется довольствоваться всего тремя комнатами (жилая и кухня, часто совмещенные, плюс две спальные комнаты) и площадью менее 100 квадратных метров. Гаража может и не быть, и машину придется парковать на открытой стоянке перед домом. Вот например фотографии квартиры, которая выставленна на продажу за $98,000, площадью около 70  квадратных метров. Расположена в часе езды от центра города.
[Нажмите, чтобы посмотреть фотографии]




Все эти дома и квартиры взяты из нормальных и безопасных районов, с хорошими школами.  Есть конечно и плохие районы, с высоким уровнем преступности. Там жилье вообще дешевое, и можно купить квартиру за $30,000.


2. Где взять деньги на покупку и на каких условиях?

Если вам в жизни повезло, и вам подарили или оставили по наследству кучу денег,  то проблем никаких нет. Но для тех, у кого в тумбочке нету миллионов, надо обращаться в банк, чтобы получить ипотеку.  Даже те, у кого есть миллионы в тумбочке, часто предпочитают взять ипотеку. Это недорого, и позволяет не вкладывать все свои деньги в недвижимость.

В США есть много разных программ ипотеки.  Три самых распространенных:

FHA (Federal Housing Administration) — это государственная программа помощи для людей, которые покупают жилье в первый раз, или имеют низкие доходы. В этих ипотечных кредитах требуется более низкий первоначальный взнос — около 3-5% от стоимости.  Однако, процентные ставки по этой программе будут более высокими.

Conventional — это самые распространенные, которые соответствуют условиям Fannie Mae. Как правило размер ипотеки ограничен $417,000, и требуется 20% первоначального взноса.  У них, как правило, самые низкие процентные ставки.

Non-conventional — банки сами выдают кредиты, на своих собственных условиях. Размер не ограничен, и первоначальный взнос будет на усмотрение банка (20% считается нормой, но может быть выше или ниже).

В начале процесса, банк обычно присылает свой прайс-лист, в котором описаны условия кредитов. Банк естественно не бесплатно работает, и берет деньги за свои услуги. Основая плата банку это проценты по кредиту.  Также, как правило беру плату за обработку заявления (application fee), и могут брать всякие другие платы (points, или commitment fee).  Вот так выглядит обычный прайс-лист в котором описаны процентные ставки для разных типов ипотеки (эти ставки могут меняться каждый день). 30-year fixed, это обычная ипотека на 30 лет, с процентной ставкой в 3.25%.  15-year это тоже самое, но на 15 лет, и с более низкой процентной ставкой 2.875%. ARM (adjustable rate mortgage) это ипотечные кредиты ставка по которым меняется со временем. Например, в 7/1 АRM, ставка изначально будет 2.5% на первые 7 лет. После этого, она каждый год будет меняться, в зависимости от индекса (1 year LIBOR например), но процентная ставка не может превысить определенный порог (7.5% в данном случае).


Я лично для себя составляю табличку в Excel, чтобы просчитать какой вариант более выгоден.  Например, разница между 7/1 ARM и 10/1 ARM очень незначительная, но дает лишние 3 года фиксированной ставки.

Об ипотеке надо думать еще до того, как начинаешь искать жилье.  Надо получить так называемое предварительное одобрение (pre-approval), потому что продавцы недвижимости попросят копию этого предварительного одобрения перед тем как подписать контракт на продажу.  Это предварительное одобрение выглядит вот так:

3. Сколько дают денег в долг?

Типичные покупатели жилья, это семьи с детьми.  Если мы возьмем семью с двумя взрослыми состоящими в браке, в которой хотя бы один человек работает на работе с полной занятостью (или ищет такую работу), то средний доход этой семьи в 2014 году был $128 тысяч в год (около $10,500 в месяц).  При этом, медиана дохода была $104,302 в год (около $8500 в месяц). Доход семьи также сильно зависит от возраста и уровня образования, и естественно чем выше уровень образование и чем больше опыт работы, тем выше доход.  Так, например, для семей людей старше 34 лет, и где у одного из них есть диплом бакалавра, медиана дохода была $132502. в год. Для людей с дипломами кандидата наук, медиана была $181200 в год.  Для профессиональных дипломов (врач, дантист, юрист) — медиана была $214216 в год.

При расчете возможностей семьи платить за ипотеку, банк смотрит такие факторы как кредитная история, доходы семьи, активы семьи, и текущая долговая нагрузка. Есть несколько важных коэффициентов о которых надо знать.

Loan-to-Value (LTV) это соотношение рыночной стоимости к размеру ипотечного кредита. Это максимальная сумма которую банк готов одолжить под эту недвижимость. Стандартом является максимальный LTV 80%, но можно встретить ипотеки с максимальным LTV от 50% до 97%. Бывают и варианты с 100% LTV, или даше с 105% LTV, но это уже очень экзотические варианты, и как правило кто-то их субсидирует.

Debt-to-income (DTI) это соотношение максимальных выплат по долгам к доходу семьи.  Банки используют два разных DTI. Первый учитывает только расходы на жилье, а второй учитывает все долги семьи.

Первый DTI обычно не должен превышать 28% от дохода.  То есть, прямые жилищные расходы не должны превышать 28% от дохода семьи. Прямые жилищные доходы включают в себя обязательные выплаты по ипотеке (тело долга и проценты), налоги на недвижимость, обязательное страхование недвижимости, и взносы ассоциации домовладельцев (Homeowners Association Fees или HOA Fees).  Почти во всех многоквартирных домах, и в некоторых отдельно стоящих домах, есть ассоциации жильцов. Они собирают деньги за обслуживание территории, и поддержания общей собственности, и всякие общие расходы. Это что-то вроде ЖЭКа.  Например, во многих местах есть общий клубный дом с бассейном, или есть общая детская площадка, и ассоциация домовладельцев отвечает за них.

Второй DTI, помимо жилищных расходов, также смотрит на другие долговые обязательства.  Второй DTI включает в себя все остальные долги – кредитные карточки, образовательные кредиты, долги за машины. Второй DTI не должен превышать 36% от дохода в общих случаях, или 45% когда кредитная история заемщика хорошая без банкротств и просрочек за прошедшие несколько лет.

Например, если вы захотите купить жилье за $275,000, и выберете 7/1 ARM со ставкой кредита 2.5%, то для покупки этого жилья потребуется накопить $55,000 иметь семейный доход примерно $4500 в месяц (ипотека будет около $850 в месяц, плюс около $250 налога на недвижимость, и $150 страховки. Для самого бюджетного варианта за $98,000, потребуется накопить около $20,000, и требуется доход около $1500 в месяц (ипотека будет $300 в месяц, плюс около $100 за налоги и страховки).  Как видим, медианная семья вполне может без особого напряжения для себя позволить купить себе жилье в диапазоне $275 — $500 тысяч, и даже семьи с минимальным доходом могут себе позволить бюджетное жилье.

Для самого дорогого варианта за $1,1 миллион, потребуется накопить $220,000, и потребуется доход в  $17000 в месяц (ипотека будет $3477, налог на недвижимость около $900, и страховка $300).

Также, надо отметить, что проценты выплаченные по ипотеке, и налоги на недвижимость, снижают налогооблагаемую базу, и снижают подоходный налог. Это делает покупку недвижимости еще более доступной, так как семья будет платить существенно меньше налогов после ее покупки.

4. Какие документы нужны для заявления на ипотеку?

Заявление на ипотеку относительно стандартное: Uniform Residential Loan Application (Form 1003).
https://www.svb.com/Company/Legal-Notices/Uniform-Residential-Loan-Application/

Там спрашивают ФИО, номер социального страхования, дату рождения, семейное положение, место работы за последние 2 года, место жительства за последние 2 года, и информацию о всех активах и долгах. Как правило, обработка заявления занимает до недели.

Помимо этого, у меня банк попросил вот эти документы:
• legible photo ID for each person on title.  (Color photo from smart phone works well for this). Фотокопию удостоверения личности
• 2014-2015 W2s (отчеты о зарплате за 2014-2015)
• Pay Statements for the last 30 days (отчеты о зарплате за последние 30 дней• Asset statements for the last 30 days (checking, savings, IRA, 401K, Brokerage, etc.). (выписки из банков за 30 дней).

5. Где взять денег на первоначальный взнос?
Некоторым людям родители или другие родственники дают денег в подарок на первоначальный взнос. Остальным надо копить на первоначальный взнос. Однако, даже у тех кто накопил деньги, они не лежат в тумбочке. Они могут быть разложены в разных инвестиционных счетах, с разной степенью ликвидности. Даше если деньги просто лежат на счету в банке, то эти деньги также являются подушкой безопасности на черный день, поэтому не хочется все их тратить на недвижимость.

Один из распространенных вариантов это занять денег со своего пенсионного счета 401К.  Таким образом можно занимать до 50К на человека, на срок до 10 лет. Ты платишь проценты за заем денег со своего счета, но эти проценты уходят не в какой-то банк, а зачисляются тебе обратно на пенсионный счет. То есть, по сути получается беспроцентный кредит, так как платишь проценты самому себе, и это увеличивает размер твоего пенсионного счета.  Есть конечно и подводные камни у таких займов. Счет 401К привязан к работодателю. При уходе с работы ты можешь перевести его на свой индивидуальный счет, или оставить у бывшего работодателя.  Но, все занятые деньги надо вернут в течении 60 дней, при уходе с работы. Если не вернешь, почку вырезать не будут, но надо будет заплатить налоги и штраф 10% за досрочное снятие денег со счет.

Например, у меня на работе проценты по такому кредиту сейчас 5.5%. И при займе $50000 на десять лет, платить надо $538.88 каждый месяц (автоматически из зарплаты вычитается).

Также, есть различные программы которые позволяют купить жилье с первоначальным взносом менее 20%. Например, FHA ипотека позволяет внести лишь 3%. Для ветеранов вооруженных сил (и их семей) есть специальные VA кредиты которые вообще не требуют первоначального взноса. Многие частные банки имеют программы которые позволяют взять ипотеку с взносом в 15, 10, или 5%.

6. Как проходит подписание контракта на покупку?

Агент продавца представляет интересы продавца. Он получает от продавца недвижимости комиссию за успешную продажу. В нашей местности стандартная комиссия 6% от суммы продажи.  С дома стоимостью миллион — это $60,000. Правда этому агенту достается в лучшем случае треть от этого. Также, он из своего кармана оплачивает все расходы по рекламе. Агент покупателя представляет интересы покупателя. За свои услуги, он получает от агента-продавца половину (3%) от комисси.

Агент покупателя составляет контракт, и отсылает его по электронной почте или факсу агенту продавца.  В предложении есть крайний срок для его принятия (72 часа например). В него вы (а точнее, ваш агент) включаете те условия, на которых готовы купить понравившуюся вам недвижимость. В частности, в предложении указывается цена, по которой вы готовы купить, и перечень того, что из имеющегося в доме или квартире вы бы хотели включить в покупку (речь идет о бытовой технике, люстрах, портьерах, и т.д.).

В контракте оговорены все условия, и оговорена дата исполнения контракта (closing date), также оговорену условия (contingencies).  Типичные условия которые прописывают в контракте – условие финансирования (financing contingency), которое заключается в том, что контракт обязателен к исполнению только если банк согласится финансировать покупку.  Также, иногда встречается условие что покупатель должен сначала продать свое текущее жилье, чтобы иметь деньги на покупку (но продавцы не любят это условие, и могут отказать этому покупателю).

Еще одним важным моментом является указание размера авансового платежа (deposit), который вы готовы дать продавцу в качестве подтверждения серьезности намерений. Обычно это 5-10% от стоимости жилья. Очень важным является включение условий выхода из договора с возратом авансового платежя. Обычно такой «задней калиткой» для безболезненного выхода из договора являются результаты технической инспекции и условие получения вами кредита на определенных условиях. Поэтому, чтобы вы не потеряли внесенный авансовый платеж, стоит включить такого рода условия.

В последнее время практически все покупатели включают пункт проведения технической инспекции в договор купли-продажи. Данная инспекция должна быть проведена в определенные сроки (обычно в договоре на это дается неделя). Покупатель имеет право отказаться от покупки в случае, если результаты технической инспекции его не удовлетворили. Также иногда, если в результате инспекции обнаружены какие-то неполадки или дефекты, это является поводом для покупателя провести переговоры с продавцом об исправлении дефектов или снижении цены. Так как этот пункт не оговаривает, какие выявленные при технической инспекции дефекты могут служить основанием для выхода из договора, то для покупателя это та лазейка, при помощи которой он может безболезненно выйти из него, просто сославшись на то, что его не удовлетворили результаты инспекции.

После получения предложения о покупке, продавец, через агента, обычно присылает контр-предложение. Торг тут очень уместен и все ожидают торговлю насчет цены и других условий. Обе стороны отсылают друг другу контр-предложения, пока не договорятся обо всем.  Затем все подписывают, и контракт готов. Обычно в этом процессе покупатель и продавец никогда не общаются напрямую, и даже никогда не встречаются до закрытия сделки. Все происходит через агентов, посредством электронной почты или факсов.

В контракте также будет оговорено кто платит за различные расходы по продаже. Комиссию для агента — 6% — традиционно платит продавец. Расходы на технические инспекции платит покупатель. Все расходы связанные с ипотекой традиционно платит покупатель.  Расходы на юристов и на проверку прав собственности обговаривают в контракте, и как правило обе стороны берут на себя часть расходов. Налоги и пошлины на передачу прав собственности, у нас во Флориде, обычно платит продавец.

Title Insurance (страхование прав собственности) платит покупатель. Эта страховка покрывает все возможные проблемы, которые могут возникнуть при появлении неизвестных ранее наследников или других предъявителей прав на дом, залогов, невыплаченных задолженностей, ошибок в документах, и прочее.

При оформлении ипотечного кредита банк почти всегда требует оценку стоимости недвижимости профессиональным оценщиком и попросит покупателя оплатить эту оценку.  Эта оценка может стоить в районе $300 — $1000, в зависимости от стоимости недвижимости.

7. Что происходит после подписание контракта?
Первый этап, это это технические инспекции (если они предусмотрены в контракте). Их может быть очень много, они все идут за счет покупателя. Вот, например что мы делали при покупке, вместе с ценой за каждую инспекцию:
Общую инспекцию $350
Проверку на содержание свинца в краске $250
Проверку на споры плесени в воздухе $400
Инспекцию крышы $350
Инспекцию канализационных труб с видеокамерой $375
Инспекцию электрической системы $75
Проверку на устойчивость к ураганам $75

Они конечно не дешево стоят, но в результате удалось еще на $20,000 снизить стоимость дома.

Затем, если еще не сделал этого, то надо предоставить банку всю необходимую информацию. Банк заказывает оценку стоимости недвижимости (appraisal) и покупатель оплачивает это.  Если оценка стоимости равняется или выше чем цена в контракте, то все хорошо. Если ниже, то банк даст денег только исходя из своей оценки стоимости.

Затем, надо привлечь юриста или титульную компанию. Они делают проверку прав собственности на недвижимость (так называемый title search), в котором указываются все залоговые права, и все ограничения на использования землей. По завершении сделки, они застрахуют права собственности на эту недвижимость (title insurance), и покупатель и банк смогут спать спокойно.

За несколько дней до закрытия контракта, юристы обмениваются так называемым closing statement. Это таблица в которой указано кто, сколько, и за что платит, и кто, сколько, и за что получает.  Она довольно сложная и запутанная.

Например, если контракт заключен на $900,000, в closing statement может быть написано что банк  перечисляет 710,000, покупатель перечисляет 200,000, и продавец перечисляет $2000 (за налоги за тот период когда он использовал собственность без уплаты налогов на собственность).  Эти 912 тысячи потом распределяются между брокером продавца ( комиссия в 6% — $54000), разными расходам покупателя ($10,000 на юристов и title insurance), и разными расходами продавца на налоги и пошлины $20000), и оставшиеся $826,000 достаются продавцу.

За пару дней до исполнения контракта, надо перевести электричество и воду на свое имя.  Обычно это делается просто с помощью отравления заявки в интернете. У них автоматические счетчики, показания которых снимаются удаленно, и они просто начинают насчитывать на вас.

8. Как и когда переходят права собственности и продавец получает деньги?

Утром в день закрытие сделки принято проводить финальную инспекцию недвижимости (final walk-through), чтобы убедиться, что ничего не изменилось.

После выполнения всех условий договора в день наступления даты закрытия сделки (closing date) вы должны провести все необходимые выплаты, а именно внести первоначальный взнос (downpayment) — за вычетом уже внесенного ранее авансового платежа (deposit), оплатить услуги адвоката, оплатить государственные пошлины и сборы и т.д. Деньги переходят не напрямую, а через юриста или титульную компанию. Покупатель обычно либо переводит деньги банковским переводом на счет юриста или титульной компании (лучше это делать за день до закрытия), либо приносит так называемый сертифицированный чек из банка (certified check). Сертифицированные чеки отличаются от обычных тем, что выплаты по ним нельзя остановить и банк гарантирует их оплату.

Продавцы недвижимости подписывают документ передающий права на собственность (deed) в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Покупатели тоже подписывают много документов, это в основном документы на ипотеку, и сопутствующие договора с банком. Все эти подписанные документы передаются юристу, который отсылает копию в банк. После того как банк все одобрит, юрист делает выплаты всем кому причитаются деньги — в основном продавцу и агентам по недвижимости. Если у продавца недвижимости была ипотека, то перед тем как отдать деньги продавцу, они сначала погасят ипотечную задолженность продавца. Иначе покупатель не получит полное право собственности на недвижимость (clean title).

После того как юристы получили подписанные документы, и передали деньги продавцу, сделка считается завершенной. Осталось зарегистрировать документы на собственность и ипотеку в архивах публичных записей (public records), что как правило делается электронным способом, в тот же день. Все расходятся по домам, продавец с чеком, и покупатель с ключом от дома.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

1. Вас не напрягает ипотечное рабство на 30 лет?

Когда я читаю этот вопрос, то хочется задать встречный вопрос, “А вас не напрягает пожизненное продовольственное рабство? Ведь если вы перестанете покупать еду, то умрете от голода?”

Конечно, ипотека несколько дороже, чем еда, но не намного. На семью из 4 людей мы тратим около $800 на еду, и наверно еще около $500 на рестораны в месяц.  За ипотеку мы платим около $3000.  Однако, лишь около $1500 из этой ипотеки это проценты. Остальная часть платежа уменьшает тело кредита, и это равносильно откладыванию денег на свой сберегательный счет.  Поэтому, расходы на еду, и проценты по ипотеке, вполне сопоставимы для нас, и для других семей. И ни те, ни другие, не напрягают нашу семью.

2. Что будет если вы потеряете работу/заболеете/станете инвалидом/умрете? Семья будет бомжевать на улице?

Вряд ли.  Во первых в семье двое работающих, и даже зарплаты одного вполне хватает на все необходимые расходы.  Вероятность одновременной потери работы для двух людей – очень низкая. Затем, при потере работы, платят какое-то пособие по безработице, и у нас есть сбережения на черный день, которых хватит на какое-то время.

В случае болезни, есть медицинские страховки, и другие дополнительные страховки, которые конечно не гарантируют исцеление от всех болезней, но гарантируют что это не станет слишком большим финансовым шоком для семьи.  В случае инвалидности, есть страховки и на случай инвалидности, которые возмещают потерю дохода для семьи. В случае смерти, есть страховки и на этот случай.

В случае серьезных потерь дохода, есть очень много расходов которые можно сократить. Например: уволить няню, перевести детей из дорогой частной школы в бесплатную государственную школу (так как район хороший, то и школы тоже хорошие), поменьше есть в ресторанах и побольше готовить дома, продать одну из машин. В общем, очень много места для маневров.

В самом крайнем случае, дом можно и продать (или сдать в аренду), и переехать в более дешевое жилье. Дети вполне могут спать в одной спальной комнате, и можем обойтись и без отдельного офиса или библиотеки в доме. Можно купить жилье подальше от центра, и тратить на дорогу 30 минут место 15 минут.

3. Если выбираешь ARM ипотеку, что будет через 3/5/7/10 лет когда ставка ипотеки перестанет быть фиксированной?

Скорее всего ничего не будет. Я еще ни разу не жил в одном доме ни 7, ни 10 лет. Средняя продолжительность проживания в одном жилье для американцев около 10 лет.  Скорее всего дом будет продан, ипотека закрыта.  Если мы по прежнему будем жить в этом доме через 10 лет, то очень вероятно что ипотека к тому времени будет выплачена.  Но даже если не выплачена, то максимальная ставка по этому договору 7.5%.  Это значит, что через 10 лет, даже если ставка подскочит до максимальной, и даже если за 10 лет мы не сделаем никаких дополнительных платежей, то месячная сумма ипотеки может вырасти на 50%.  С учетом ненулевой инфляции за 10 лет,  меня как-то совершенно не пугает, даже и этот, самый  неблагоприятный, вариант развития событий.

skysheep.livejournal.com

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/www-root/data/www/klikstroy.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 942 Notice: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/www-root/data/www/klikstroy.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 975

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Notice: ob_end_flush(): failed to delete and flush buffer. No buffer to delete or flush in /var/www/www-root/data/www/klikstroy.ru/adv.php on line 309