Дизайн-проект квартиры 38 кв.м.
Прочитано: 591
Сегодня 38 квадратов – это средняя по значению однокомнатная квартира, в которой будет максимально комфортно жить одному человеку, а также небольшой семье со скоромными потребностями в уютной обстановке. Однако, чтобы такую площадь сделать жилой и отвечающей всем современным трендам, необходимо в сотрудничестве с опытным дизайнером разработать дизайн-проект квартиры 38 кв.м., чтобы продумать каждый сантиметр пространства, до мелочей проработать его функционал и все адаптировать под стиль жизни владельца. Именно об этом мы сегодня и поговорим. Постараемся затронуть самые важные моменты и не забудем поговорить про модные течения в создании стильных интерьеров.
Что сегодня можно считать современным решением?
Как правило, в ремонте однокомнатных квартир основная проблема кроется в размере и кажущейся ограниченности пространства. Вдвойне тяжелее семьям с детьми, поэтому первостепенной задачей является увеличение габаритов. Если это не получается сделать физически, то добиться этого необходимо хоть визуально. Более кардинальным вариантом станет полное изменение облика – снос стен и перепланировка. Все популярнее становится формат студии, в которых кухня, жилая комната и коридор становятся единым целым. Конечно, это модно, практично, но требует немалых финансовых вложений. Менее трудоемким вариантом станет снос одной стены, например, совмещение кухни с прихожей или комнаты с балконом.
Выбор цветового решения является, пожалуй, одним из самых важных моментов. Наверное, всем известно, что светлые оттенки визуально увеличивают пространство. Даже если кому-то однокомнатная квартира не кажется слишком маленькой, предпочтение лучше отдать пастельным тонам. В перспективе обстановка не станет выглядеть слишком монотонной или нейтральной, ведь в ней обязательно будут присутствовать более яркие акценты: текстиль, мебель и декор. Их яркой расцветки вполне будет достаточно, чтобы оживить даже выкрашенные в белый цвет стены.
Оптимальным решением для современной однокомнатной квартиры станет светло-зеленый, песочный, кремовый, серый, коричневый, голубой или желтый.
Продумывая дизайн, важно определиться с исходным стилем и учесть, что некоторые из них просто невозможно полноценно воспроизвести в условиях небольшой площади. Сразу стоит отказаться от классики, кантри или античного направления. Оптимальными станут минималистские направления:
В современной квартире также следует использовать современные материалы для отделки и декора. Распашные двери можно заменить раздвижными перегородками или вовсе от них отказаться в пользу арок.
Нужен ли дизайн-проект?
Профессионалы в области дизайна интерьера уверены, что нельзя начинать какие-либо ремонтные работы без подготовки дизайн-проекта. Это не просто картинка, которая продемонстрирует, как будет выглядеть интерьер в будущем. Это настоящая многоэтапная работа, которая учитывает абсолютно все:
- позволяет составить смету;
- рассчитать стоимость ремонта;
- установить оптимальную последовательность работ;
- определить стилистику;
- выделить функциональные зоны;
- подобрать необходимую мебель и выполнить ее расстановку.
Сложность создания дизайн-проекта однокомнатной квартиры на 38 квадратных метров зависит от объемов ремонтных работ. Если необходимо обустроить квартиру в новостройке с нуля, проект должен быть максимально полным. Если это жилая квартира, требующая лишь небольших изменений, например, обустройства детской зоны, работа, соответственно, будет не настолько глобальной.
Основные задачи дизайн-проекта:
- Детальный замер помещений квартиры, составление плана. Эта информация понадобится для более детальной проработки дальнейших изменений, расчета материалов, освещенности и прочего.
- Схемы сноса и возведения перегородок, если таковые планируются. На данном этапе важно продумать эргономику передвижений по квартире с учетом действующих норм и правил.
- План размещения коммуникаций и электропроводки.
- Выбор отделочных материалов, определение стилистики, выбор цветовой гаммы и отделочных материалов.
- Выбор и расстановка мебели, декора, аксессуаров.
Дизайн-проекты сегодня редко рисуются вручную, поэтому работа выполняется в специальных компьютерных программах. Многие из них есть в свободном доступе в интернете и позволяют создать трехмерную модель будущего интерьера фотографического качества. Однако лучше работать совместно со специалистом, знающим все тонкости своего дела и важные нюансы, которые, как правило, рядовые пользователи не знают.
Распределение зон
Зонирование – основной прием дизайнеров декораторов. Он позволяет визуально разделить пространство на отдельные функциональные зоны, не оказывая влияния на общую стилистику. Создавая дизайн-проект однокомнатной квартиры 38 кв.м. без зонирования точно не обойтись. Только с его помощью квартиру с большой функциональной нагрузкой можно сделать комфортной.
Важно понимать, что зонирование чаще всего носит условный характер и определяется мебелью, цветом и другим наполнением, а не подразумевает деление комнаты перегородками на множество крошечных закутков.
Независимо от площади, работа начинается со составления списка требуемых зон:
- Гостиная.
- Спальня.
- Детская.
- Кабинет или уголок для хобби.
- Зона отдыха или библиотека.
- Столовая.
- Спортивная.
- Гардеробная.
Это лишь примерный список, так как совсем необязательно, чтобы присутствовали все зоны в одном пространстве. Кому-то нужен кабинет, а кому-то, наоборот, детский уголок или даже единенное место для отдыха.
Методики разграничения зон
Разделить комнату можно разными способами, при этом необязательно использовать все сразу или только один конкретный способ. Важно найти некую золотую середину. Давайте рассмотрим самые популярные варианты зонирования, которые сегодня считаются самыми эффективными.
Мебель и текстиль
Так уж повелось, что мы привыкли расставлять мебель по периметру, но иногда стоит пересмотреть консервативные взгляды. Расстановка мебели – один из самых простых и удобных способов зонирования квартиры. Гостевую от спальни может отделить высокий узкий шкаф-купе, дверцы которого обращены к кровати. Зону отдыха с кухней разделит диван или барная стойка, а ограничителем рабочего места может служить стеллаж или стол с этажеркой.
Зонирование с помощью штор не самый последний прием дизайнеров, только не в каждом интерьере такой вариант будет подходящим. Выбор текстиля, который будет выполнять роль перегородок, часто зависит от выбранной стилистики. В классических интерьерах это может быть плотный балдахин на потолочном карнизе, восточный стиль дополнят многослойные летящие драпировки, а японский подчеркнут бамбуковые жалюзи.
Цвет и отделка
По своему исполнению это один из самых сложных и не всегда удачных приемов, если речь идет об однокомнатной квартире. Здесь принципы зонирования и советы по визуальному увеличению пространства сталкиваются и даже противоречат друг другу. На небольшой территории не будут уместны слишком яркие цветовые переходы и отделка разных фактур. Границу можно провести на полу, например, добавив ковер и выделив необходимую зону.
Перегородки
Передвижные ширмы и стационарные перегородки, помимо зонирования, выполняют декоративную функцию, потому должны отвечать общему стилю интерьера. Вариантов их исполнения огромное множество. Если нет определенных идей, придется ни один час посвятить просмотру фото в интернете и перебору различных вариантов исполнения. Также стоит учесть, что в однокомнатной квартире перегородка должна занимать немного места и визуально расширять пространство. Чаще всего используют пластик, гипсокартон или зеркальные поверхности.
За тонкой дверью-ширмой можно спрятать целую уютную комнату. Материал для полотна может использоваться различный:
- дерево;
- фанера;
- МДФ;
- пластик;
- стекло.
Пол, потолок и свет
Мебель и ее расстановка
Комнаты после расстановки мебели должна выглядеть максимально просторной и уютной, а не напоминать тамбур поезда. Как ни странно, но главное в обустройстве квартиры – это порядок. Никакие новомодные вещи более не способны сделать ее комфортной и чистой. Все ящики и полки должны быть на своих местах, а их содержимое доступным в любое время. Именно поэтому мебель всегда подбирается индивидуально, с учетом пожелания всех проживающих. Чтобы облегчить себе задачу можно заранее составить список необходимых вещей, место для них и удобный способ хранения.
Главные правила меблировки:
- Интерьер наполняют только самым необходимым.
- Мебель должна быть компактной и функциональной.
- Два крупных элемента визуально занимают меньше места, чем 3-4 мелких, поэтому от комодов и тумбочек отказываются в пользу шкафов.
- Громоздкой и массивной меблировке здесь также не найдется места.
- Многофункциональная трансформирующаяся мебель позволит при необходимости расширить пространство комнаты. Как минимум это может быть диван-кровать, откидной столик на кухне или гладильная доска за дверью.
- Для семьи с ребенком отличным решением станет двухъярусная мебель, которая сочетает в себе рабочую зону на первом «этаже» и кровать на втором.
- Максимально задействовать пространство поможет встроенный шкаф-купе.
Для размещения мебели можно использовать стену над кроватью. Это отличное место для открытых полок и стеллажей. В коридоре можно занять потолочное пространство для ниш. Под широким подоконником нередко обустраивают встроенный шкафчик. Распространенная ошибка многих в том, что углы комнаты остаются открытыми. Это отличное место, чтобы поставить угловую тумбу, этажерку или шкаф.
На кухне учитывают каждый свободный сантиметр. Современные интерьеры, кроме стандартной техники (холодильник, плита, микроволновка) предусматривают дополнительную (вытяжку, посудомоечную машину, кофеварку), хорошо, если она будет встроенной.
Для хранения различной мелочевки на кухне отлично подойдет стеллаж или кладовка с выдвижными ящиками. Если мебель изготавливается на заказ, стоит подумать об оптимальной глубине. Возможно, она может быть несколько меньше, чем у заводской. Предпочтение лучше отдать гладким глухим фасадам или матовыми стеклам.
В санузле, как и в других комнатах, действует принцип зонирования. Здесь зон должно быть минимум две: умывальник с тумбой, зеркало и ванна или душевая кабина, вешалка для полотенец. Если остается место, зону умывальника можно дополнить пеналом, поставить корзину для белья.
Заключение
Дизайн интерьера начинает жить только благодаря деталям. Однокомнатная квартира на 38 квадратов – это своего рода холст, на котором создается картина с учетом личных требований и предпочтений. Значительно упростят задачу художника шаблоны и отдельные идеи, уже воплощенные в жизнь. Этот опыт есть у специалистов, которым можно доверить разработку дизайн-проекта, чтобы каждая деталь интерьера была тщательно продумана и уместна для заказчика. В любом случае средняя по размеру квартира открывает большие возможности для творчества, поскольку есть достаточно места, чтобы жилое пространство сделать не только комфортным, но и много функциональным. Сегодня существует уже много решений, которые можно легко реализовать на такой площади, поэтому остается только определиться со своими желаниями и реализовать их в пространстве.
Дизайн однокомнатной квартиры 38 кв м на фото
Средняя площадь большинства однокомнатных квартир — 38 кв. м. Несмотря на ограниченное пространство, в таком помещении вполне реально организовать современный и функциональный дизайн.
Первостепенная задача — увеличение габаритов квартиры, хотя бы зрительно. Кардинальное решение — снос внутренних перегородок и полная перепланировка помещения. Квартира-студия, в которой объединены такие зоны как гостиная, кухня и прихожая, считается популярным, модным и практичным вариантом. Процесс этот затратный и трудоёмкий. При этом следует помнить, что интерьер должен быть единым, а пространство — целостным.
Более бюджетное решение — объединение комнаты с кухней. Перепланировку необходимо делать грамотно, не нарушая существующие нормы и правила. Например, объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. Кухня с газовой плитой должна отделяться стенами, дверями или раздвижной перегородкой.
Намного проще решается вопрос с кухнями, оборудованными электрическими плитами. Проём между помещениями может быть максимально широким и можно обойтись без загородок.
На лоджиях и балконах, присоединённых к жилой зоне, удобно организовывать различные функциональные зоны.
Так как светлые оттенки визуально увеличивают пространство, поэтому при оформлении интерьера однокомнатной квартиры лучше использовать пастельные тона. Чтобы обстановка не показалась монотонной и скучной, можно разбавить основную гамму яркими акцентами: текстиль или декор.
Выбирая стиль помещения, стоит присмотреться к минималистическим направлениям: скандинавское, хай-тек, эклектика. Классику, кантри и античный стиль невозможно полноценно воплотить на небольшой площади, поэтому от них стоит сразу отказаться.
Зонировать однокомнатную квартиру необходимо исходя из потребностей проживающих в ней людей. При желании, можно организовать уголок для комфортного сна — мини-спальню. Для этого выбирают наименее освещённую естественным светом зону или нишу.
Многие молодые семьи сталкиваются с проблемой организации детской зоны. Для однокомнатной квартиры это не совсем простая задача. Детский уголок должен находиться в светлом, тёплом и не проходном месте. Спальное место можно отгородить стеллажом или ширмой.
Подобрать оптимальный дизайн интерьера посредством перепланировки или зонирования пространства возможно каждому владельцу однокомнатной квартиры.
Студия 38 кв. м. с умным дизайном
© Maíra AcayabaРеконструкция крошечной квартиры площадью всего 38 квадратных метров выполнена в 2017 году в городе Сан-Паулу, Бразилия, по проекту Estúdio BRA. Квартира находится на 17 этаже современного высотного жилого дома, откуда открывается панорамный вид на городской пейзаж. Ультра-маленькая квартира требовала умного дизайна с использованием каждого сантиметра пространства. Авторы проекта разбили квартиру на две зоны. Основную часть квартиры заняла социальная зона открытой планировки – гостиная, столовая и кухня. Вторую, меньшую часть, оборудовали под приватную зону – спальню и ванную комнату.
© Maíra AcayabaВся мебель в социальной зоне размещена вдоль основной стены, большую часть которой занимают ярко- синие шкафы кухонной зоны, в которых скрыто все кухонное оборудование и даже стиральная машина. Задняя стена, расположенная напротив окна, — зеркальная, благодаря ей пространство визуально увеличивается в размерах и становится светлее. Вдоль нее стоит небольшой рабочий стол и деревянная скамейка, образуя мини-офис. Кухня отделена от гостиной низкой белой стеной пони, вдоль которой установлен стильный серый диван с видом на компьютерный монитор. У большого панорамного окна расположен обеденный стол. Самой умной частью квартиры является серая раздвигающаяся стена за телевизором, которая закрывает приватную зону, состоящую из небольшой уютной спальни и стильного «зеленого блока» с ванной комнатой и шкафом-гардеробом.
© Maíra AcayabaФункциональные блоки делают пространство маленькой квартиры элегантным и просторным. Для оформления квартиры были использованы простые строительные материалы. Синие и зеленые столярные изделия покрыты промышленным высокопрочным ламинатом, а мебель в гостиной и мини-офисе выполнена из натуральной сосны.
© Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra Acayaba © Maíra AcayabaДизайн 1 комнатной квартиры 38 кв.м. в Москве — заказать услуги по созданию дизайна маленькой однокомнатной квартиры 38 м2
Дизайн 1 комнатной квартиры 38 кв.м. разработать довольно сложно из-за небольших размеров комнат. Необходимо использовать каждый сантиметр пространства максимально эффективно и правильно выполнить планировку комнат. Сделать самостоятельно это довольно сложно, поэтому лучшим вариантом является обращение к квалифицированным специалистам.
С учетом чего необходимо создавать дизайн маленькой однокомнатной квартиры 38 кв.м.?
Необходимо учитывать следующие пункты:
- возможность экономии средств;
- варианты увеличения пространства;
- наполнение комнат естественным светом, если однокомнатная квартира находится на северной стороне;
- подбор подходящей цветовой гаммы;
- правильная планировка помещений и расстановка мебели.
Разработка дизайна интерьера маленькой квартиры представляет определенную сложность из-за нехватки жилого пространства. Из-за этого к вопросам планировки и расстановки мебели необходимо подходить крайне ответственно. Грамотный исполнитель сможет не только максимально выгодно расставить мебель в 1 комнатной квартире, но и визуально расширить пространство за счет выбора подходящей цветовой гаммы.
Самостоятельно работу сделать практически невозможно, так как не получится учесть все параметры помещений. Также нередко хозяева однокомнатных квартир 38 м2 пренебрегают техническими характеристиками комнат, что не позволяет сделать ремонт качественно и даже может нести угрозу жизни.
Как осуществляется создание дизайна однокомнатной квартиры 38 кв.м.?
Работа выполняется по таким этапам:
- сбор данных об 1 комнатной квартире;
- планировка пространства;
- поиск дизайнерских решений;
- 3D визуализация будущего дизайна интерьера.
Исполнители часто предлагают своим клиентам несколько дизайнов квартиры на выбор, что позволит вам подобрать именно тот вариант, который окажется наиболее подходящим. Также вы сможете увидеть результат ремонта маленькой квартиры площадью в тридцать восемь квадратных метров еще до того, как ремонтные работы будут начаты. Это позволит вам понять, нужно ли вносить какие-либо коррективы.
На высокое качество работы и комфортные условия сотрудничества можно рассчитывать только в том случае, если исполнитель дает вам гарантии разработки дизайна интерьера квартиры площадью в 38 кв.м. Если гарантий нет, то вы можете не получить услуг исполнителя вообще.
На каких условиях можно заказать услуги дизайнера?
Вы можете рассчитывать на следующее:
- оптимальная цена на услуги исполнителя;
- сжатые сроки работы;
- высокое качество разработки;
- учет пожеланий заказчика и технических характеристик здания.
Заказать создание дизайна интерьера по оптимальной стоимости можно на сайте YouDo, где вы сможете заполнить заявку и установить свою цену на услуги исполнителя. Все специалисты, согласные работать на таких условиях, откликнутся на заявку, а вы выберете того, которому доверите разработку дизайна интерьера в квартире площадью 38 м2.
Дизайн квартиры площадью 38 метров для одинокой женщины — Roomble.com
Бренды и материалы
Потолки и стены: краска Dulux (Великобритания), керамогранит PROVENZA (Италия). Электроустановочные изделия (розетки, выключатели): Jung (Германия). Двери Zelle (Италия), окна Kaleva, пол наливной полимерный.
В гостиной: диван — Boconcept (Дания), металлическое кресло — Objet de Curiosite (Франция), обеденный стол — ARCHPOLE (Россия), стул мягкий — PRANZO (Хорватия), стул деревянный — винтаж релукинг от Ирина Крашенинникова, книжные шкафы — ИКЕА (Швеция), напольные вазы — «Урбаника» (Нидерланды), торшер у дивана — Objet de Curiosite (Франция), светильник над обеденным столом — LATITUDE (Россия), настенные тарелки — гжель, дизайн Анна Кулачек.
В спальне кровать — Softline (Дания), прикроватный столик — Objet de Curiosite (Франция), комод — Bragindesign (Россия), бра у кровати и прожекторы — SLV (Германия), аксессуары — сосуды «Хохлома», дизайн Ярослав Рассадин, ваза «на детских ножках» — от Dylan Kendall (США), ваза «Волны» — винтаж, Германия, 60-е XX века, напольные вазы — «Урбаника» (Нидерланды).
На кухне — гарнитур ИКЕА (Швеция), стол для завтраков — fineobjects (Россия), стул мягкий — PRANZO (Хорватия), стул деревянный — винтаж, релукинг от Ирины Крашенинниковой, табурет — Kartell (Италия), светильник над столом — House Doctor (Дания), зеркало в кобальтовой раме — мастерская Лены Ленских (Россия), керамика — винтаж, Германия, 60-е XX века, ваза-фруктовница из кобальтового стекла — винтаж, СССР, 60-е XX века.
В прихожей — напольная вешалка ИКЕА (Швеция) и табурет Kartell (Италия). В ванной комнате — сантехника ArtCeram (Италия), смесители Tres (Испания), ванна Roca (Испания).
Дизайн однокомнатной квартиры 38 кв. м. с стеклянной спальней — desing mood
Дизайн 1-комнатной квартиры 38 кв. м., расположенной в Подмосковье, оформлен в стиле минимализм. Пространство объединили, снеся перегородки. Таким образом удалось создать ощущение большого объема.
Спальное место для того, чтобы оно было уютным, необходимо отделить от остального помещения. В дизайне спальни в однокомнатной квартире, эту задачу решили с помощью стеклянных стен, возведенных вокруг постели. Чтобы свет не мешал отдыху, их можно закрыть плотными шторами. Таким образом основная задача — организовать уединенную спальню, была решена.
Дизайн 1-комнатной квартиры 38 кв. м. предусматривает просторную гостиную для встреч с друзьями, которые бывают частыми гостями хозяев, молодой пары. При этом осталось место для прихожей, в которой уместился встроенный шкаф. Из нее и осуществляется вход в зону кухни, гостиную, спальню а также в санузел.
При такой планировке отдельная спальня была бы темной, так как в ней отсутствует окно. В дизайне квартиры эта проблема решена использованием стекла в качестве материала для перегородок. Даже дверь в это уютное гнездышко — стеклянная.
Дизайн спальни в однокомнатной квартире, решенный в стиле минимализм, не предусматривает излишеств ни в отделке, ни в мебели. Благодаря этому удается создать комфортную атмосферу даже на небольшой площади. Несмотря на то, что декоративных элементов почти нет, квартира не создает ощущения пустоты, в ней достаточно уютно.
Стиль
В дизайне 1-комнатной квартиры 38 кв. м. нет ничего лишнего. Основной прием декораторов — сочетание различных цветов и фактур. Темное дерево, белый мрамор — эти натуральные материалы прекрасно смотрятся рядом и создают необходимый декоративный эффект.
Мебель очень функциональна, диван играет роль не только места, где можно отдохнуть и расслабиться, но и яркого цветового акцента за счет обивки рыжей кожей. Люстра — только над столом, чтобы выделить столовую зону, основные светильники в основном встроенные.
Архитектор:Art Workshop
Страна:Россия, Москва
Дизайн-проект: функциональная квартира площадью 38 кв. м для сдачи в аренду
Дизайн-проект: функциональная квартира площадью 38 кв. м для сдачи в аренду
Перед архитекторами Анной Суворовой и Павлом Михиным стояла задача оформить однокомнатную квартиру в Москве для сдачи в аренду. Необходимо было создать функциональный интерьер гостиничного типа, где есть все необходимое для комфортного проживания одного или двух человек, но с уютной домашней атмосферой.
Мы попросили автора проекта Анну Суворову @suvorova_design рассказать о том, как на площади 38 кв. м. удалось обустроить стильное пространство в спокойных тонах с яркими деталями, которое при желании можно быстро изменить и персонализировать.
— Мы учли пожелание заказчика и объединили кухню с гостиной, а спальную зону обустроили в нише, изолировав от остального пространства портьерами, — рассказывает Анна. — Переносить «мокрые зоны» не стали, площадь санузла осталась прежней.
В кухне сложность представляла несущая колонна, из-за которой не получалось разместить мебель по прямой. Недостаток помещения удалось превратить в достоинство, установив в нише у колонны верхние шкафчики небольшой глубины и «завязать» по уровню колонны шторную нишу. Гарнитур кухни сделали П-образным и разместили в нише.
Противоположную стену занимают духовой шкаф, небольшая варочная панель, встроенный холодильник и верхние шкафы с вытяжкой.
В прихожей разместили вместительную систему хранения, спрятав ее за портьерами. В шкафу нашлось место для гладильной доски и сушки для одежды. Чтобы гладить было удобно, прямо в холле предусмотрены розетки.
Отделочные материалы
— Так как квартира предназначена для сдачи в аренду, необходимо было использовать практичные износостойкие отделочные материалы, — продолжает Анна. — В качестве напольного покрытия в жилой зоне уложили влагостойкий ламинат, а в прихожей — плитку терраццо. Она прочная и всегда выглядит чистой.
Стены в комнате и холле решили оштукатурить и покрасить в нейтральный серый цвет, а в кухонной зоне использовали керамогранит с имитацией светлого камня. Стену в гостиной украсили молдингами. Так помещение выглядит более объемным. Ровные полиуретановые планки закрепили с равным шагом и покрасили в цвет стены. Можно проделать этот трюк с деревянными рейками, но молдинги выигрывают по всем фронтам. Выглядят они достойно, а стоят недорого.
Метраж квартиры небольшой, но это не бросается в глаза благодаря грамотной работе с цветом. Оттенок стен становится темнее по мере удаления от окна, визуально расширяя границы помещения.
— Ограниченный бюджет проекта располагал к разумной экономии, поэтому старались выбирать материалы российских производителей, некоторые предметы приобретали на распродажах, — говорит Анна. — Это позволило создать качественно оформленное пространство, которое выглядит дороже, чем есть на самом деле.
Внимательно следили за правильной укладкой материалов. Например, чтобы необработанные края не испортили внешний вид бюджетного керамогранита в санузле, пришлось сделать подрезку торца плитки под углом в 45°.
Стыки напольных покрытий в холле оформили деликатным металлическим профилем. А вот в кухне удалось обойтись без пластиковой накладки в месте соединения стены со столешницей — плитку клали, когда кухня уже была установлена.
Журнальный стол
В ванной использовали плитку под мрамор, сочетая ее с деревянными поверхностями, черными декоративными элементами и сантехникой. Теплый пол, гигиенический душ и водонагреватель, спрятанный за скрытым люком, добавили комфорта. Здесь же расположили стиральную машину и тумбу для мелочей под общей столешницей.
Освещение
С помощью разноуровневого освещения в квартире можно создавать различные световые сценарии, по желанию менять атмосферу и настроение. В качестве основных источников выступают трековые светильники и люстра над обеденным столом. Бра около кровати в спальной зоне служат для придания помещению камерности.
Особенности меблировки
— Меблировке уделили особое внимание, — добавляет архитектор. — Все деревянные поверхности выполнены в одной цветовой гамме. В связи с ограниченным бюджетом иногда приходилось принимать спонтанные и не совсем обычные решения. К примеру, стол со столешницей из камня и чугунным основанием приобрели в ресторане, который закрывался, а советские стулья отреставрировали.
Диван требовался длиной 180 см, с немаркой обивкой и механизмом трансформации. Его изготовили на заказ. Монохромное пространство разбавляет яркая кровать, поддерживающая сложный желтый оттенок бархатных штор. — Спальня очень важное место в доме. Даже в проектах с небольшой площадью мы стараемся всегда находить место для полноценной кровати — рассказывает Анна.
Шторы заказчик выбрал самостоятельно еще на этапе планирования ремонта. Желтые акценты делают атмосферу в квартире теплой и позитивной. Цвет остального текстиля подбирали уже под этот оттенок.
В качестве декора в зоне ТВ используется импровизированная композиция из сухоцветов и винных пробок.
Проектировать маленькую квартиру иногда труднее, чем огромный ресторан — подытоживает Анна. — Здесь приходится грамотно использовать каждый свободный сантиметр. Нам удалось сделать из небольшой однушки с маленькой кухней просторную студию с кухней-гостиной и изолированной спальней, превратив минусы помещения в очевидные плюсы. В итоге картинка сложилась, и интерьер получился с изюминкой.
Тихая студия с преимуществом домашнего двора
Если вы недовольны своей квартирой в Нью-Йорке, полезно иметь родственника, который работает агентом по недвижимости.
Вот что обнаружил 38-летний Тим Бернс. Ранее в этом году мистер Бернс жил слишком близко к сверхактивному отбойному молотку. Ему нравилась его студия в Вильямсбурге, Бруклин, но строительный шум — побочный эффект жизни в районе, недавно заселенном многоэтажками — начинал доходить до него. Шум начался в 7 часов утра.м. и не перерыв на обед.
Однажды прошлой зимой ему позвонила его невестка, Марлен Бернс, агент компании Compass. Как вспоминал мистер Бернс, она сказала: «Тим, я только что видела это здание. Вы должны как минимум посмотреть на него . ‘И всякий раз, когда она говорит мне эти вещи, я всегда отвечаю:’ ОК ‘».
Он прошел две минуты до Дайма, 23-этажного жилого дома. в Вильямсбурге, чтобы встретиться с ней. В середине их визита он сказал: «Мы смотрели в глаза:« Мне нужно переехать сюда.«Он сделал это в марте.
Невестка г-на Бернса была уверена, что ему понравится это здание, потому что в нем есть баскетбольная площадка. (На самом деле, это половина площадки, с широкими крыльями и усеченной длиной.) Мистер Бернс тренирует навыки в Pro Hoops, компании, которая тренирует баскетболистов всех возрастов и профессий. Но у компании пока нет собственного корта, поэтому для мистера Бернса есть домашний корт, где он мог бы тренировать клиентов — от спортивных подростков до NBA. плюсы — была огромная ничья.
The Dime занимает старое здание Dime Savings Bank, которое в конечном итоге станет торговой или коммерческой недвижимостью.Он примыкает к сияющей новой башне со 177 арендуемыми квартирами, а также с баскетбольной площадкой, тренажерным залом, сауной, отрядом грилей на лужайке на террасе пятого этажа и офисными помещениями для жителей.
Эти удобства облегчают жизнь в студии площадью 400 квадратных футов, равно как и офисные помещения на расстоянии нескольких этажей. Яркие белые стены и широкие окна максимально освещают квартиру за 3150 долларов в месяц, делая ее более просторной. А в теплые месяцы мистер Бернс регулярно готовил на решетке дома.
«Когда вы живете в студии, вы не хотите курить ее», — сказал он. «Так что я могу выйти на террасу и приготовить все, а мое жилое пространство не заполнено дымом».
Считайте это роскошью арендатора, которую редко обсуждают: никогда не просыпаться от запаха жареного стейка прошлой ночью.
3 150 долл. США | Вильямсбург, Бруклин
Тим Бернс, 38
Профессия: Баскетбольный тренер
Его любимый навык в студии: «У меня есть гардеробная, так что у меня здесь много места для хранения обуви и других вещей. одежда — с баскетболом и тренировками у меня всегда есть кроссовки, которые нужно складывать.”
Лучшая новая пиццерия в округе: « Ace’s Pizza на Дриггсе действительно великолепна, но она незаметна. Они только что открылись и подают пиццу по-детройтски ».
После переезда г-н Бернс договорился с администрацией здания о том, чтобы раз в неделю проводить бесплатные учебные занятия для жителей, многие из которых, как и он, молоды и ориентированы на фитнес.
«Я видел в доме всего несколько семей, — сказал он. «Многие люди стараются быть активными, и люди всегда находят время, чтобы поиграть в пикап, даже если это просто выстрел.”
Для многих арендаторов, с которыми он встречался, фитнес-элемент здания был очень привлекательным, поэтому корт и тренажерный зал одновременно служили общественным пространством. Мистер Бернс часто приглашает друзей поиграть в пикап, поужинать на террасе или и то, и другое.
Теперь он знает, когда суд будет загружен и какое время будет самым тихим. В нерабочее время он может обучать клиентов, проводя с ними базовые упражнения и консультируя их по играм, как физическим, так и психологическим. Он также предлагает индивидуальные тренинги для жителей дома.
Давний баскетболист, мистер Бернс начал тренироваться в 2007 году, когда он переехал в Нью-Йорк, чтобы работать в Pro Hoops со своим братом Россом Бернсом, который уже был там тренером и за которым он профессионально следил в течение первых месяцев в городе. .
Г-ну Бернсу нравятся отношения, завязанные во время тренировок, которые включают создание индивидуальных планов для клиентов, выполнение стандартных упражнений в баскетболе и работу над психологическим аспектом игры. Обучение также не сопряжено со многими сложностями в межличностном общении, связанными с управлением командой.
«Тренеры оказывают огромное влияние на игроков, но это непростая работа», — сказал он. «Вы должны вырезать людей — всегда есть кто-то, кто будет несчастен».
Training обратился к нему, продолжил он, потому что «хотя вы должны жестко относиться к людям и требовать от них ответственности, 100 процентов моих отношений с клиентами заключается в том, что я помогаю им, развиваю их».
Но даже с его новым преимуществом на домашнем корте мистеру Бернсу все равно приходится ездить по городу в другие корты.Обучение N.B.A. игроки часто берут его на Манхэттен, чтобы навестить их на тренировочных площадках, и если площадка в его здании переполнена, ему приходится искать где-нибудь еще.
«Вы как бы просто подпрыгиваете и заставляете все работать», — сказал г-н Бернс. «Это борьба каждый год: постоянный доступ в тренажерный зал».
Недавно его брат Кейси Бернс помог основать чартерную школу в Вильямсбурге и сказал, что будет снимать там спортзал на выходные. В таком большом городе, как Нью-Йорк, всегда где-нибудь есть открытый тренажерный зал, и всегда есть кто-то, кто хочет поиграть в пикап.
23a The Garden Apartment, Osprey, Naas, Co. Kildare
Описание объекта
— Хорошо обставленная трехкомнатная двухуровневая квартира с собственной дверью, площадью 123 кв.м— Частный сад на крыше с искусственной травой, простирающейся на 38,5 кв.м
— Жилые помещения включают коридор, кухню / столовую, гостиную, три спальни, ванную комнату. , семейная ванная комната и частный сад на крыше.
— Расположен в частном закрытом сообществе с двумя выделенными парковочными местами.
— Расположен рядом с отелем Osprey и зданиями совета графства Килдэр.
— В нескольких минутах от центра города Наас с множеством отличных удобств, включая школы, отели, рестораны, магазины и развлекательные заведения
-Отличное сообщение общественного транспорта с регулярным автобусным сообщением, фидерный автобус до железнодорожного вокзала Саллинза и всего в минуте езды до трассы M7, соединяющей все основные национальные дорожные сети.
Ориентировочная цена
275 000
Тип сделки
Частная Договор
Помещение:
Прихожая 5м х 1.09м
Полностью облицован плиткой, сигнализация, стеллаж, осветительная арматура, встроенный пресс для стиральной машины с дополнительными стеллажами.
Гостиная 4,5 м x 4,5 м
Пол из массивного дерева, большое окно, камин, встроенные светильники и двойные двери, ведущие на кухню.
Кухня / столовая 3,7 м x 4,1 м
Плиточный пол, встроенная кухня в стиле шейкер, кафельная плитка для фартука, встроенная духовка, плита, холодильник с морозильной камерой, осветительные приборы и просторная обеденная зона.
Спальня 2 3,7м х 3.2м.
Ковролин, встроенные шкафы и осветительная арматура.
Спальня 3 4,6 м x 4,2 м
Пол из массива дерева, встроенные шкафы, дополнительные стеллажи и складские помещения, а также осветительное оборудование.
Ванная комната 2.2м x 1.8м
Полностью облицована плиткой, ванна, туалет, туалет, туалетный столик, вешалка для полотенец, душ и зеркало с подсветкой.
Лестница и площадка
Ковровое покрытие, лестница из массива дерева, дополнительные стеллажи, доступ на чердак с лестницей из стирой и осветительной арматурой.
Главная спальня 4,5 м x 4,6 м
Ковровое покрытие, встроенные шкафы, осветительные приборы, окно от пола до потолка и дверь, ведущая в сад пентхауса.
Собственная ванная комната 2,6 м x 1,1 м
Мозаичная плитка, душ с сильным напором тритона, туалет, вода в ванной. с туалетным столиком.
Дополнительная информация:
Частный сад на крыше (38 кв.м)
Искусственная трава
Собственная входная дверь
Плата за управление 1,024 в год
Парковка для двух автомобилей
Чердак с лестницей из дерева
Окна с двойным остеклением из твердых пород дерева
Предметы, включенные в продажу:
Светильники, фурнитура и оформление окон, включая жалюзи, шторы, духовку, плиту, холодильник с морозильной камерой и осветительную арматуру.
Услуги
Электрическое накопительное отопление
Водопровод
Водопровод
BER
C1
Просмотр
По предварительной записи в любой разумный час.
Направления:
Eircode: W91 K660
Контактная информация
Торговый представитель
Джилл Райт
045832020
Размещение
Примечание:
Обратите внимание, что мы не тестировали какие-либо устройства, приспособления, приспособления или услуги. Заинтересованные стороны должны провести собственное расследование рабочего состояния этих предметов.Все размеры являются приблизительными, а фотографии представлены только для ознакомления. Ссылка на объект: COON15071
Описание BER
BER No. 102015500
Показатель энергоэффективности: 161,88 кВтч / м2 / год
Последнее обновление этой собственности: сегодня, 21 час назад
ЕЭСдоминирует на рынке роскоши Манхэттена до начала ноября
Архитектор Роберт А.М. Стерн и Мики Нафтали, генеральный директор Naftali Group, напротив Мэдисон-авеню, 1165 (Google Maps, Getty, Naftali Group)
Если показателем являются дорогие продажи кондоминиумов, Верхний Ист-Сайд вернулся.
Согласно отчету Olshan Realty, посвященному подписанию контрактов на дома стоимостью от 4 миллионов долларов, на рынке предметов роскоши Манхэттена доминировал на прошлой неделе богатый район в верхней части города.
Для Донны Ольшан, автора отчета, результаты — это громкое голосование в поддержку района, который «никогда не был крутым».
«Я говорю:« Ух ты, продолжай! », Потому что мы уже давно не крутые», — сказал Ольшан, живущий по соседству. «Ура для РАО ЕЭС».
Самый дорогой контракт недели заключался в двух квартирах в комплексе Naftali Group’s The Bellemont по адресу 1165 Madison Avenue.Обе квартиры представляют собой двухэтажные дуплексы, которые покупатель планирует объединить, чтобы создать четырехуровневую квартиру площадью более 13000 квадратных футов с 2350 квадратных футов открытого пространства на восьми разных террасах. В последний раз подразделения просили в сумме 66,5 миллиона долларов.
В рамках проекта также была заключена вторая, более мелкая сделка. Последний контракт на квартиру с четырьмя спальнями на пятом этаже площадью 3225 квадратных футов был заключен с просьбой о выплате 11,25 миллиона долларов.
Две квартиры, связанные со вторым по цене контрактом недели: одна в другом проекте Нафтали в Верхнем Ист-Сайде, а другая — в кондоминиуме в Трибеке.
Пентхаус с шестью спальнями по адресу 200 East 83rd Street, недавно построенная 38-этажная башня, построенная Naftali и Rockefeller Group в нескольких кварталах от Bellemont, была заключена по контракту на 27 миллионов долларов. К услугам гостей большая комната площадью 41 фут и лоджия высотой 40 футов с видом на Центральный парк. Площадь номера составляет 5 835 квадратных футов.
Что объединяет проекты Нафтали, помимо их местоположения, так это классический дизайн Роберта А.М. Stern Architects, архитектор, стоящий за 220 Central Park South, 520 Park Avenue и 15 Central Park West.
«Кажется, людям нравится этот продукт», — сказал Ольшан. «У него много поклонников».
Этот контракт связан с другим кондоминиумом с шестью спальнями на Вестри-стрит, 67, Iliad Realty Group, в Трибеке. Лофт площадью 5794 квадратных фута с большой комнатой площадью 1500 квадратных футов и видом на реку Гудзон также в последний раз просил 27 миллионов долларов.
На прошлой неделе на Манхэттене было подписано 46 контрактов на предметы роскоши, пятую неделю подряд в этом районе было подписано более 40 сделок по продаже домов на сумму не менее 4 миллионов долларов.
Средняя цена продажи по всем сделкам составила чуть более 5,8 млн долларов. Средняя скидка от первоначального предложения до последнего составила 4 процента по сравнению с 8 процентами на предыдущей неделе. Кондо (38) снова значительно превзошли продажи кооперативов (6). Два таунхауса завершили роскошные контракты на неделю.
Связаться с Эрин Хадсон
голосов совета Базальта, чтобы заполнить «черную дыру» в центре города
Предлагаемый проект на территории бывшего рынка Кларка призван оживить центр города Базальт.Любезное изображение
Базальт готов заполнить то, что было названо «черной дырой» у ворот в центр города.
Городской совет проголосовал 6-0 за одобрение эскизного плана проекта, который заменит бывшее пространство рынка Кларка в Базальтовом центральном круге. Это было первое в двухэтапном процессе проверки.
«Вы определенно слушали и работали над большим проектом», — сказал член совета Райан Слэк, выразивший озабоченность на предыдущих встречах.
Девелоперы Тим Белински и Эндрю Лайт планируют снести существующее коммерческое здание площадью 30 000 квадратных футов и заменить его 67 квартирами, гибридным продуктовым магазином и фуд-холлом площадью 9 000 квадратных футов. Рынок Кларка освободил это место в июне 2014 года. На какое-то время он был занят ReStore Habitat for Humanity, но в течение многих лет оставался пустым.
В течение пяти заседаний совета Лайт и Белински внесли несколько серьезных изменений, чтобы попытаться получить одобрение своего проекта.Они увеличили количество квартир с контролируемой арендной платой до 17 с 11. Недавно они пообещали требовать арендную плату не менее шести месяцев за 50 квартир свободного рынка.
«Это проект размещения рабочей силы», — сказал Лайт. «Это то, о чем вы читаете весь день, что нужно людям».
Они также убрали один этаж и сократили здание с четырех до трех, чтобы достичь максимально допустимой высоты. Скотт Макхейл из Z-Group Architects сказал, что 73% здания будет ниже 39 футов 6 дюймов.Фронтоны и другие архитектурные элементы не могут быть выше 45 футов. Максимально допустимая высота на площадке — 49 футов.
Кроме того, застройщики взяли на себя различные обязательства, чтобы продуктовый магазин был построен в течение девяти месяцев после завершения строительства первой квартиры. Прежде чем выдать какой-либо сертификат о заселении, разработчики должны заключить договор с оператором продуктового магазина, оператор должен подать заявку на окончательную отделку помещения, а разработчики должны положить 250 000 долларов на условное депонирование, которые будут переданы городу, если условия не были выполнены.
Член совета Билл Инфанте поблагодарил разработчиков за их изменения. Он призвал их поработать с городским персоналом над более широким определением продуктового магазина с целью размещения малого бизнеса и творческого использования пространства. Он был обеспокоен тем, что существующее определение слишком ограничивает и отдает предпочтение оператору сети.
«Как бы мне ни нравились наши продуктовые магазины, и они собирают для нас большие налоги с продаж, это не то, что мы хотим в Мидленде», — сказал Инфанте.
Во время общественного обсуждения проект получил несколько положительных и несколько возражений.Житель Базальта Джон Блэк назвал проект «идеальным решением» для «черной дыры» Базальта.
Житель города Тодд Хартли сказал, что хотел бы, чтобы проект перестройки мог включать соседние объекты, такие как Aspenalt Lodge, и приносил городу больше, чем еще один продуктовый магазин и 67 квартир.
«Пока не стало слишком поздно, я хочу умолять всех в комнате прицелиться выше», — сказал Хартли. Позже он добавил: «В Basalt у нас было много возможностей делать вещи мирового уровня.И каждый раз мы останавливаемся на чем-то вроде ОК ».
Белински сказал, что они рассматривали возможность приобретения другой собственности, но владельцы были довольны сохранением своих владений. Отвечая на другие вопросы общественности, он сказал, что они будут работать над объединением двух существующих предприятий в здании Clark в новое здание — Jimbo’s Liquor и ресторана BLT.
Кроме того, Белинский сказал, что квартиры будут иметь местное управление, что обеспечивает соблюдение запрета на краткосрочную аренду.
Разработчики внесли столько уточнений в ходе проверки, что обсуждение в совете во вторник вечером длилось всего несколько минут.
«Я хорошо разбираюсь в внесенных вами поправках», — сказал член совета Дэвид Найт. «Я думаю, они проясняют ситуацию».
Член совета Элиз Хоттель подала заявление о самоотводе, поскольку фирма, в которой она работает, работала с заявителями. Она не участвовала ни в одной обзорной сессии.
Проект вернется в совет для окончательного рассмотрения в дату, которая будет определена, но, вероятно, через несколько месяцев.