Дизайн типовых квартир: IKEA создала библиотеку дизайн-проектов для типовых российских квартир :: Дизайн :: РБК Недвижимость

IKEA создала библиотеку дизайн-проектов для типовых российских квартир :: Дизайн :: РБК Недвижимость

На онлайн-платформе собраны дизайнерские решения для хрущевок и других типовых домов самых популярных серий

Фото: IKEA

Российское подразделение компании IKEA запустило проект «Квартиротека» — онлайн-библиотеку дизайн-проектов для обустройства квартир в типовых российских домах, сообщает пресс-служба шведского ретейлера. Пока собранные на платформе проекты охватывают 12 самых распространенных серий домов и свыше миллиона квартир по всей стране.

В компании обещают расширять базу «Квартиротеки», предлагая дизайнерские решения для типовых домов более поздних серий. Для того чтобы посмотреть готовый дизайн-проект, необходимо зайти на сайт, ввести в поисковой строке свой адрес и выбрать нужную планировку. В каталоге представлено несколько вариантов обстановки для каждого помещения в квартире. В IKEA указывают, что все интерьеры разрабатывались с учетом данных собственных исследований о жизни россиян дома.

Согласно данным IKEA, свыше 60% всего жилого фонда в России составляют типовые многоквартирные дома. Всего в стране существует более 355 серий типовых домов, самые популярные из которых — П44-T, КОПЭ, П44, 1-447, 1-335.

IKEA активно наращивает присутствие на российском рынке, в том числе за счет сотрудничества с девелоперскими компаниями. В начале весны шведский ретейлер стал партнером сразу двух крупных российских застройщиков — ГК «ПИК» и «А101». Покупатели квартир в новостройках этих компаний смогут получить подарочный сертификат или готовую меблировку от IKEA.

Автор

Ольга Мамаева

Дизайн типовых квартир П-44Т. Готовые проекты.

  Надоел скучный, неинтересный интерьер собственной квартиры? Хочется что-то изменить — сделать уникальной гостиную, стилизовать спальню?

Компания «ARSTELLE DESIGN» предлагает вам на выбор один из типовых дизайнов. Никаких сумасшедших переплат за услуги дизайнера. Небольшие доработки с учетом Ваших желаний, особенностей комнат – и уникальное решение воплощается в жизнь!

В чем состоит наша работа

На этапе подготовки наши высокопрофессиональные специалисты:

• изучат и проанализируют характеристики помещения;

• выработают несколько оптимальных для существующих условий решений;

• предложат их на выбор заказчику.

После того, как клиент выберет один из предложенных типовых дизайнов, мы детализируем условия контракта, проведем технические, а также финансовые расчеты. Далее происходит подписание соглашения и мы приступаем к ремонту.

Если же клиент потребует модернизации предложенного дизайна, то мы вносим необходимые поправки. Работы начинаются только после одобрения клиентом получившегося решения.

Для «ARSTELLE DESIGN» важен не количественный показатель работ, а их результативность. Мы щепетильно относимся к своей репутации, учитываем все малейшие требования заказчика и качественно реализуем их при создании дизайна интерьера. Наши цены демократичны, а ассортимент готовых решений применим к любому типовому строению.

Наше портфолио – это кладезь готовых дизайнерских решений. Многие из них можно изучить на нашем сайте. Если же у вас появляются какие-либо вопросы или вы хотите уточнить цены, объём работ, сроки – свяжитесь с нами любым способом (контакты указаны наверху). Мы с радостью ответим на все вопросы!

Дизайн проект типовой двухкомнатной квартиры серии Г-5и

Что обычно отличает типовое жилье? Невысокие потолки, маленькие комнатки, узкие кухни и крохотные прихожие. Возможно ли это, изменить и превратить квартиру в уютное и комфортное для проживания пространство?

На фото:

Сведения о квартире: типовая 2-ух комнатная квартира площадью 42,6 кв. м, расположенная на 5 этаже 8-этажного дома серии Г-5и.

Владельцы квартиры: молодая мама и сын 9 лет.

Пожелания клиентов: интерьер в современном стиле, каждому члену семьи — свое пространство.

 

План типовой двушки.

Стандартные дизайн-проекты типовых квартир обычно не блещут разнообразием — чаще всего клиенты настаивают на объединении кухни и гостиной. Но только не владельцы этой квартиры, их больше волновало личное пространство. Поэтому кухня осталась в изоляции, а гостевая зона была обустроена в спальной комнате. Помещение получилось небольшое, но благодаря правильному зонированию и грамотному декорированию выглядит очень просторно. Есть спальная зона, место для встречи гостей и для хранения одежды, и даже большая библиотека.

Естественного света в квартире немного, поэтому мебель, стены и полы были выполнены в светлых тонах, светодиодная подсветка и глянцевые поверхности также добавляют света. Потолки невысокие, поэтому их декорировали венецианской штукатуркой и добавили много закарнизного света, который нацелен слегка «приподнять» потолок и за счет объемности штукатурки добавить ему сложности.

При перепланировке дизайн типовой двухкомнатной квартиры был слегка изменен: стена, отделяющая кухню от коридора, была демонтирована, в итоге кухня стала более просторной.

 

Объединение кухни с коридором подчеркивает мебельная стенка, которая тянется из прихожей в кухню.

 

Линейное размещение кухонной мебели позволило выделить место для обеденного уголка.

 

Одна из стен в гостевой зоне отдана под оригинальной формы стеллаж.

 

Напротив кровати расположился вместительный шкаф-купе.

 

В детскую удалось вписать минимальный набор необходимых предметов для ребенка — рабочий стол, кровать, место для хранения одежды и даже телевизор.

 

Письменный стол, как и положено, разместился у окна.

 

Детская оформлена в максимально светлых тонах — это касается и мебели, и отделки стен и полов.

 

В детской комнате предусмотрена подсветка разных зон.

 

По желанию владельцев квартиры в санузле вместо громоздкой ванны была установлена душевая кабина, она значительно экономит пространство.

 

Стены ванной покрыты широкоформатной плиткой, в районе душевого уголка — мраморной плиткой.

Дизайн типовых квартир: развеиваем мифы

Неудобные планировки, маленькие комнатки, низкие потолки – владельцам типовых квартир все это знакомо не понаслышке. Но при желании и, конечно же, не без помощи профессиональных и опытных дизайнеров даже в малогабаритной «хрущевке» можно сделать функциональный и удобный дизайн интерьера. Главное – избавиться от стереотипов и попробовать посмотреть на свое жилье другими глазами.

Однокомнатные квартиры

1. Нельзя оптимизировать пространство малогабаритных квартир без перепланировок. Любой владелец маленькой жилплощади хотел бы сделать помещение более просторным. И это достижимо, даже если вы не являетесь поклонником квартиры-студии и не хотите устраивать дорогостоящую перепланировку. В первую очередь без сожаления избавьтесь от всех вещей, которыми вы не пользуетесь. Мебель лучше выбирать трансформирующуюся и встроенную. Обычные распашные двери можно заменить на раздвижные. И не забудьте про зеркальные панели – это одно из самых эффективных средств в борьбе за увеличение пространства.

2. Яркие краски и обои с рисунком лучше исключить. Что касается цветовых решений для отделки стен, то здесь все зависит от того, какого психологического эффекта вы хотите добиться. Коричневый, голубой и зеленый оказывают расслабляющее действие. Красный – агрессивный, может начать быстро утомлять. Можно остановиться на светлых оттенках и разбавить их яркими акцентами. Прекрасным выбором будет кремовый или песочный. Также можно обратить внимание на обои с горизонтальной или вертикальной полоской. В первом случае они будут визуально расширять пространство, во втором – увеличивать высоту потолка.

3. В маленьких квартирках невозможно предусмотреть необходимые функциональные зоны. Даже в однокомнатной квартире можно найти место для сна, отдыха, приема гостей и работы. Главное – грамотно подойти к распределению площади. Зонировать комнату можно с помощью мебели. Например, отделите спальное место от гостиной, установив шкаф или стеллаж. Альтернативные варианты дл дизайна однокомнатной квартиры – ширма, легкие занавески или же устройство подиума. Меняйте предназначение нежилых помещений. Балкон или лоджия могут превратиться в рабочий кабинет или в уютную зону отдыха.

Двухкомнатные квартиры

1. В такой квартире можно создать комфортное пространство не более чем для 2 человек. Даже ограниченную в размерах жилплощадь можно грамотно распланировать для семьи из нескольких человек и предусмотреть для каждого из них функциональную зону. Смещение перегородок или объединение смежных площадей дают превосходные результаты. Также можно трансформировать нежилые помещения: балкон – в зону для отдыха, кладовку – в гардеробную.

2. В оформлении лучше придерживаться минималистских направлений. Лаконичный минимализм – идеальное решение для маленьких площадей. При выборе стилистики для дизайна двухкомнатной квартиры предполагается больше вариантов. Например, популярный лофт, нежный прованс или технологичный хай-тек. Но лучше не перегружать небольшое пространство роскошью классики. Эффектно выглядят интерьеры, сочетающие элементы классического и современного стиля.

3. Совмещенный санузел – это неудобно. После объединения двух небольших помещения площадь ванной заметно увеличится. Это позволит вам создать санузел нестандартной формы. Кроме того, вы сможете без каких-либо сложностей установить здесь стиральную машину, все сантехнические приборы, корзину для белья и другие необходимые аксессуары.

Трехкомнатные квартиры

1. В просторной квартире перепланировка не нужна. Безусловно, габариты трехкомнатной квартиры предоставляют большие возможности для фантазии дизайнера. Но почему не воспользоваться этим и не сделать жилплощадь еще функциональнее? Например, для любителей открытого пространства можно объединить кухню и смежное помещение, создав уютную гостиную. Или совместить ванную и туалет, если они небольших размеров. И не забывайте про возможности переоборудования лоджий, описанные в предыдущих вариантах.

2. Выдерживать все помещения нужно в едином стиле. Здесь выбор целиком зависит от предпочтений хозяев. Все комнаты могут быть оформлены в одном стилевом направлении. При этом используются одинаковые оттенки, элементы декора и т.д. Но при разработке интерьера трехкомнатной квартиры важно создать личное пространство для каждого члена семьи. Поэтому в данном случае можно отойти от консервативных взглядов и оформить помещения по-разному – в зависимости от вкусов и пожеланий их обитателей. Но не стоит забывать о сочетаемости и гармоничности.

3. Крайне сложно обустроить одну детскую для двоих детей. Конечно, это не так легко, но абсолютно реально. В комнате важно предусмотреть зону для сна, игр и рабочее место. Можно установить двухъярусную кровать или же оборудовать два отдельных спальных места, разделив их с помощью легких штор или системы освещения. Игровая зона, как правило, представляет собой свободное пространство. Детские столы для занятий размещают у окна. При желании на балконе или лоджии можно оборудовать спортивный уголок.

Типовой дизайн проект интерьера квартиры за 550 руб/кв.м.

Типовой дизайн проект интерьера квартиры за 550 руб/кв.м Вы можете купить в студии Уника-дизайн! Мы работаем около 9 лет, за это время в нашей базе накопилось значительное количество типовых дизайн проектов квартир: дизайн проекты однокомнатной типовой квартиры, дизайн проекты типовых двухкомнатных квартир, а также дизайн проекты типовых трехкомнатных квартир, квартир в панельном доме, квартир распашонок. Благодаря имеющемуся на руках типовому дизайн проекту Вы можете смело начинать делать капитальный ремонт, не тратя время на создание индивидуального дизайн-проекта созданного специально под Вас или Вашу семью! У нас имеются типовые дизайн проекты квартир домов следующих серий: П44Т, П111М, П44К, ПИК1, ДОММОС, КОПЭ, серия КОПЭ-башня, П3МК ФЛАГМАН, ЕВРОПА, П3М, И155, серия ЕВРО, серия РД 17.04, ЛАЙМ,  ГРАД-1М, ГМС1 (ГМС2001), серия ДомРик, 349-ПДШ, Град-4М, П-44ТМ, П-152.

У нас Вы можете купить типовые дизайн проекты интерьера квартир за 550 руб/кв.м. с разным количеством комнат: типовые дизайн проекты квартиры студии, типовые дизайн проекты однокомнатных квартир, типовые дизайн проекты двухкомнатных квартиры, типовой дизайн проект трехкомнатной квартиры, а также типовой дизайн проект 4 комнатной квартиры. Для Вашего удобства дальнейшей эксплуатации квартиры мы все же советуем Вам заказать эксклюзивный дизайн проект интерьера квартиры, так так типовые дизайн проекты квартир не учитывают Ваши особенности и индивидуальность.

Вы можете заказать ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дизайн-проект интерьера квартиры под ключ, разработанный СПЕЦИАЛЬНО под Вас и потребности Вашей семьи. Цена такого типового дизайн-проекта квартиры-550 руб/кв.м. В данном проекте будут учтены все Ваши пожелания и задачи по будущему интерьеру Вашей квартиры, а также по максимуму будут задействованы особенности Вашего помещения. Так как каждый человек и каждая семья уникальны, то лучше все-таки заказывать ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дизайн-проект, который будет разработан специально под Вас. Или можно адаптировать типовой дизайн-проект под потребности Вашей семьи. Всего за 550 руб/кв.м. Вы получите УНИКАЛЬНЫЙ дизайн-проект! Который будет радовать Вас долгие годы!

Самые популярные стили интерьера применяемые в современном дизайне для оформления интерьеров типовых квартир в 20018-2019 годах-это современный хай-тек, скандинавский минимализм, популярный модерн, всеми любимый лофт, эко стиль, вечная классика, милый деревенский прованс, кантри и шале-в основном применялись для дизайна интерьера загородных домов, и микс из этих стилей интерьера. Сейчас в моде смешивать разные стили интерьеров, так как от чистых стилей интерьера все уже устали, а яркий неожиданный акцент вносит изюминку в предсказуемый интерьер и производит впечатление легкого приятного шока. Этот стиль интерьера называется ШОК дизайн-тренд в дизайне интерьеров 2018-2019-2020 года.

Также по типовым проектам ремонта квартир мы осуществляем качественный капитальный РЕМОНТ типовых квартир под ключ в Москве и МО по доступным ценам! Мы пересылаем прорабу дизайн-проект Вашей типовой квартиры для примерной оценки стоимости работ, он составляет типовую смету ремонта квартиры, затем Вы встречаетесь с прорабом на объекте для уточнения деталей, и если цена Вас устраивает, то мы начинаем делать типовой капитальный ремонт. У нас ЦЕНА типового РЕМОНТА НЕ МЕНЯЕТСЯ в процессе осуществления ремонта! Вы можете быть спокойны за свои предстоящие расходы! Также наши хорошие ремонтные бригады четко соблюдают сроки прописанные в договоре! Мы уверены в качестве наших работ, поэтому Вы можете съездить на любой наш объект находящийся в стадии ремонта и оценить качество ремонта своими глазами.

Выгодный ремонт квартиры под ключ в новостройке по типовому дизайн проекту значительно облегчает работу и строительной бригаде, и жизнь заказчику в процессе капитального ремонта, так как его не беспокоят непрерывными мелкими вопросами касающихся текущего типового ремонта квартиры. Наши московские хорошие бригады осуществляют ВЫГОДНЫЙ типовой ремонт квартир с любым количеством комнат: ремонт типовой однушки, ремонт типовой двушки, типовой трешки, студий и 4х комнатных типовых квартир в панельных домах, а также квартир в новостройках Москвы и Московской области. Наши ремонтные бригады осуществляют капитальный ремонт любого уровня, как простой недорогой ремонт эконом класса, так и дизайнерский ремонт под ключ по индивидуальному дизайн проекту квартиры.

Фото капитального ремонта дизайна интерьеров типовых квартир (гостиной, спальни, кухни, детской, ванной комнаты, санузла, туалета, коридора, лоджии, балкона, кабинета и прихожей) в новостройках и вторичном жилье Вы можете посмотреть в нашем портфолио здесь.

СОСТАВ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ ТИПОВОГО ДИЗАЙН-ПРОЕКТА квартиры:

• обмерный план
• план монтажа-демонтажа перегородок
• план стен с размерами после монтажно — демонтажных работ
• план расстановки мебели с размерами
• план расстановки сантехнического оборудования
• план дверей, размеры полотен, схемы открывания
• план полов с указанием площадей и типов покрытий
• план теплого пола с датчиками включения
• план потолков с указанием размеров и высотных отметок
• план освещения с привязками
• план расположения выключателей с привязками
• план расположения розеток и электрических выводов

!!! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС !!!

ПРИМЕР ТИПОВОГО ДИЗАЙН-ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

1) ОБМЕРНЫЙ ИСХОДНЫЙ ПЛАН ИМЕЮЩИХСЯ НЕСУЩИХ СТЕН ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

2) ПЛАН РАССТАНОВКИ МЕБЕЛИ И САНТЕХНИКИ, ПЛАН ВОЗВЕДЕНИЯ НОВЫХ СТЕН ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

3) ПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ ТИПОВОЙ КВАРТИРЫ С РАЗМЕРАМИ:

4) ОСВЕЩЕНИЕ ОДНОКОМНАТНОЙ ТИПОВОЙ КВАРТИРЫ:

5) ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ ВЫКЛЮЧАТЕЛЕЙ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

6) ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ РОЗЕТОК И ЭЛЕКТРОВЫВОДОВ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

7) ПЛАН ПОТОЛКОВ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ со светодиодной подсветкой в нише:

8) ПЛАН ПОТОЛКОВ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ  с указанием размеров ниш:

9) ПЛАН ПОЛОВ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ с указанием материалов и площадей:

10) ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ КОНДИЦИОНЕРОВ ТИПОВОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ:

ЦЕНЫ — здесь!

Идеи интерьера типовых квартир: сталинки, хрущевки, брежневки

Особенно широко типовые проекты применялись в советское время, в период массовой урбанизации. Это экономило стране бюджет, но привело к неимоверному однообразию микрорайонов и целых городов.

Современные многоквартирные здания максимально индивидуализируются, но как быть тем, кому выпало жить в домах старой постройки? Надеемся, что предложенные нами идеи интерьера типовых квартир, помогут сделать жилище не только уютным, но и непохожим ни на какое другое.

Комната для двух учащихся в типовой квартире

Особенности типовых планировок

Невозможно рассматривать варианты оформления квартир, не беря во внимание их планировку. А она напрямую зависит от года постройки дома. От того, по какому именно проекту возведено здание, будет зависеть и взаимное расположение комнат, и их размеры, и наличие балкона.

Планировка современной типовой квартиры с одной жилой комнатой

Периоды правления тех или иных лидеров накладывали отпечаток на стиль проектирования жилых домов, поэтому квартиры с планировками, характерными только для них, стали называть по их фамилиям: сталинками, хрущёвками или брежневками.

Сталинки

В квартирах-сталинках количество комнат могло доходить и до 8 (многие из них потом были превращены в коммуналки), высота потолков достигает 3,5 м.

И ещё:

• На входе в квартиру не узкая прихожка, а просторный холл.
• Санузел раздельный.
• Самая маленькая спальня имеет площадь 14 м2.
• Балкон если и есть, то очень маленький.
• Окна довольно узкие, но высокие. В комнате их, как правило, два, иногда арочной формы.

Дизайн интерьера типовых квартир: дом сталинской постройки

Вариант дизайна комнаты с двумя окнами на одной стене

Оформление смежной комнаты

Хрущёвки

Хрущёв со своим постановлением об излишествах в архитектуре стал притчей во языцех. Именно в период его правления на всей территории постсоветского пространства построена основная часть до сих пор эксплуатируемого жилого фонда.

• Количество комнат в квартирах не превышало 4-х. Высота потолков в некоторых сериях домов составляет всего 2,48 м – протяни руку и достанешь до люстры.
• Кухни размером 5-6 м2, спальни 8-9 м2, некоторые комнаты проходные, а санузлы совмещенные. Вот такое наследие нам досталось, а тем, кто живёт в таких квартирах, тоже хочется их как-то облагородить.
• Многие нынешние владельцы хрущёвок решаются на снос перегородки между кухней и гостиной, расширение санузла за счёт коридора, или же присоединение балкона к кухне или жилой комнате.

Вот как может выглядеть дизайн типовой квартиры после перепланировки и ремонта:

Объединение кухни с гостиной

Объединение кухни с балконом

Присоединение лоджии к спальне

Дизайн небольшого совмещённого санузла

В маленькой кухне нужно функционально задействовать и наружную стену с подоконной зоной

В тесной прихожей выручит угловой шкаф

Брежневки

Последовавшие за хрущёвками типовые брежневки, стали более удобными с точки зрения планировки: подросла до 2,62- 2,7 м высота потолков, до 8-9 м2 увеличились площади кухонь. Санузлы снова стали раздельными, однако их слишком ограниченное пространство, не позволяющее даже установить стиральную машину, вынуждает многих владельцев квартир объединять их, получая дополнительные сантиметры за счёт толщины перегородки.

Прихожие в своём большинстве так и остались маленькими, хотя позднее этот недостаток постарались устранить в квартирах, так называемой, улучшенной планировки.

Примечание: Наряду с обычными типовыми квартирами, в 80-е строили и всевозможные малосемейки. В некоторых из них (гостинках) кухня совмещалась с прихожей, в которой, естественно, не было окна. Ещё одной разновидностью являлись полугостинки – в них под кухню отводилась глухая ниша, тоже без оконного проёма.

Все эти квартиры есть и сейчас — никуда не делись. И вот как может выглядеть их интерьер:

Шестиметровая лоджия в доме улучшенной планировки

Дизайн типовых квартир в панельных домах: отделение спальной зоны шторой

Комната в малосемейке, расширенная за счёт балкона

Кухня-прихожая в квартире-гостинке

Кухня в нише позволяет расположить только рабочую зону – обеденная будет в комнате или прихожей

Кухня хоть и маленькая, но отдельная

Маленькая ванная комната

Дизайн туалета в типовой квартире

Современные типовые планировки

Ближе к концу 90-х типовое проектирование стало более комфортным для будущих жильцов, наконец-то увеличились нормативы жилплощади из расчёта на одного человека. В современных квартирах обязательно есть довольно просторный балкон (лоджия), санузлы разделённые, достаточной площади, все комнаты изолированные.

Централизованное горячее водоснабжение избавило кухни от ужасного на внешний вид водогрейного оборудования – газовой колонки.

Типовые квартиры — дизайн и ремонт

Дизайн спальни в ярких тонах

Оформление просторной гостиной в стиле контемпорари

Дизайн типовых квартир от Икеа: кухня по-скандинавски

Спальня с панорамным окном

Вариант дизайна прихожей, стиль фьюжн

Интерьер Г-образного коридора

Новинкой проектирования стали квартиры-студии, в которых кроме санузла не отделено ни одно помещение. Законодательно такой тип планировки никак не определён, но она существует.

И хотя изначально застройщики и продавцы пытались представить такое жильё элитным, на самом деле оно бюджетное.

Спрос на студийные квартиры стал падать, потому что люди поняли, что кухня с её запахами, совмещаемая с жилой комнатой – это не очень-то и удобно. Вряд ли тут поможет и наличие хорошей вытяжки.

Приходится подумать, как изолировать зону приготовления пищи – и способы, конечно же, есть. Например, можно установить стеклянную раздвижную перегородку, или как вариант, отделить ею не кухню, а спальню.

Остеклённая перегородка – лучшее решение для студийных квартир

Прежде всего — функциональность

Приступая к дизайну квартиры, необходимо помнить не только о красоте интерьеров комнат, но и об их функциональности. Сначала нужно продумать варианты расстановки мебели, а потом уже выбирать для неё и отделки цветовые решения. Сделать визуализацию комнатной планировки поможет скаченная в интернете программа.

В ней вы задаёте размер комнаты, набор и габариты предметов мебели, и подбираете самый оптимальный вариант. Принимайте во внимание личные нужды семьи, ведь если она большая, а площади в квартире явно мало, придётся отказаться от лишнего декора в пользу функциональной (трансформирующейся) мебели и свободного пространства.

Трансформируемая мебель: днём диван, а ночью – кровать

Функциональная корпусная мебель с откидным столиком

Превращение журнального стола в обеденный

И вообще, не бойтесь затрат на добротную мягкую мебель, а при недостатке пространства уж лучше пусть это будет диван. Хотя его выбор тоже вызывает множество вопросов: какой должна быть обивка и под что её подобрать, насколько диван должен быть крупным и какой цвет лучше впишется в интерьер? А главное – где найти качественную мебель?

Отправляясь в магазин, берите с собой план комнаты с размерами, ну а со стилем мебели, как и всего интерьера, нужно определиться заранее. Что касается обивки, то её цвет может сочетаться со шторами или обоями на стенах. А вот качество ткани должно быть таким, чтобы через несколько лет не пришлось любоваться на замусоленные подлокотники или выпирающие пружины.

Сочетание обивки дивана со шторами

Декорирование интерьера

В качестве интерьерного декора обычно используют вещи без функционального назначения. Многим кажется, что это бессмысленная идея – но как сказать. Любой предмет ассоциируется со стилем – а значит, дополняет дизайн, делая его более полным.

Не будучи соответствующе подготовленным специалистом, создать вот так сразу привлекательный по эстетике интерьер сможет далеко не каждый. Однако подобрать предметы декора, которые будут уместны в вашем жилище, вы вполне сможете – методом проб и исправления ошибок.

Специалисты по интерьерам справедливо полагают, что в любой комнате можно найти такое место, где тот или иной предмет будет смотреться наиболее выгодно. Главное, чтобы предмет отражал индивидуальность обладателя и соответствовал его образу жизни. Предлагаем посмотреть, какие виды декора можно применить, где расставлять и как группировать.

Несколько одинаковых по размеру рамок с картинами

Декоративное зеркало и эксклюзивный подвесной светильник

Интересное панно с бабочками на стене

Фотография животного как элемент декора

Необычные вазы на столике перед зеркалом

Эксклюзивный столик

Керамические тарелки в качестве декора

Необычная по форме полка станет хорошим украшением интерьера

Постеры с абстрактными изображениями

Декоративные ниши с подсветкой

Яркая акцентная стена

В дополнение к неодушевлённым предметам можно добавить зелени – растения вдохнут в интерьер жизнь, и сделают комнату более комфортной и эстетически безупречной.

От чего зависит уют

Основные правила дизайна интерьера квартиры гласят о том, что для достижения визуального уюта требуется обеспечить слойность. Что это значит?

Помимо отделочных покрытий и декора необходимо предусматривать дополнительные слои, без которых никакая квартира не будет уютной.

Обеспечивают многослойность в интерьере напольные ковры (настенные давно вышли из моды), диванные подушки и текстиль – оконный и постельный. А уж каким он должен быть по цвету и фактуре, решать нужно в зависимости от стиля оформления интерьера.

Мягкая мебель в одной гамме, но разных оттенков перекликается со шторами

Цвета напольного ковра дублируются в мебели

Шторы длиною в пол и шириной во всю стену делают комнату очень уютной

В спальне постельный текстиль и шторы можно сшить из одной ткани

Весь уют комнаты создаёт покрывало, шторы и разноцветные подушки

Диванные подушки являются отличным вариантом интерьерного декора

Специалисты по интерьерному дизайну рекомендуют добавить в любой интерьер немного чёрного цвета, который как никакой другой даёт ощущение глубины и акцентирует предметы. Совсем не обязательно, чтобы чёрный содержался в фоновой отделке поверхностей – достаточно, если это будут фотографии в рамках, рисунок на ковре или узор на акцентной стене.

Немного контрастов – и интерьер преобразится

Заключение

И напоследок ещё один совет: самые крупные и дорогие предметы мебели покупайте, только если они изготовлены и оформлены в соответствии с классической стилистикой. В том и заключается её прелесть, что она, во-первых, хорошо комбинируется с большинством существующих стилей, а во-вторых, никогда не выходит из моды.

Такая мебель никогда не потеряет актуальность

Классические стулья будут уместны, даже если вы смените стиль

Проблему цвета мебели можно решить с помощью чехлов

Если уж вам хочется использовать какой-то модный тренд, обратите внимание на более мелкие предметы, которые можно легко заменить новыми или изменить внешний вид старых с помощью покраски, оклейки или других приёмов.

Дизайн типовой двухкомнатной квартиры в панельном доме п-44 фото

Добавить оригинальности стандартному предмету и сделать его эстетически привлекательным – это одна из задач, которые решает дизайн. Оформление квартиры – не исключение. Будь это новенькая трехкомнатная в новостройке или двухкомнатная хрущевка в панельном доме, при разработке дизайн-проекта и там, и там собственник столкнется с типовой планировкой. И не всегда удается полностью преобразить квартиру.

Дизайн типовой двухкомнатной квартиры в панельном доме п-44

Серия домов П-44 – тот случай, когда дизайнер чрезвычайно ограничен в действиях. Как видно по планировке торцевой секции, приведенной ниже, на каждом из семнадцати этажей располагаются 4 квартиры. Несущие стены в схеме отмечены красным, зеленым – перегородки, которые разрешено убирать и переносить. Почти все стены несущие, из-за чего множество дизайнерских решений придется отмести сразу, иначе возникнут сложности с согласованием проекта.

Значит ли это, что на дизайне двухкомнатной квартиры в доме серии П-44 давно поставлен крест? Нет, это поспешный вывод. В квартирах панельных домов типовой планировки дизайн интерьера ограничен зонированием и отделкой, но сложности в воплощении собственных идей не идут ни в какое сравнение с преимуществами такого жилья:

• Комнаты просторные и изолированные друг от друга, проходной только коридор;
• Достаточно широкий коридор;
• Санузел раздельный в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенный;
• Большая кухня, обычно квадратной или прямоугольной формы.

В каких же направлениях двигаться при разработке дизайна типовой двухкомнатной квартиры? Что касается перепланировки, то мы выделим три направления:

Лоджия

После утепления из лоджии получится устроить что угодно: найдется место для рабочего стола или уголка для отдыха. Удобная софа и книжные полки для чтения, или стол с ящичками для занятия рукоделием встанут как родные в небольшое пространство лоджии.

 Санузел

В двушках санузел изначально разделен на туалет и ванную, поэтому при желании собственника разделяющую перегородку можно убрать и с умом организовать пространство единой ванной комнаты.

Коридор

Наполнить индивидуальностью типовую планировку можно за счет изменения формы коридора. Прямые углы – это скучно. Если не стоит задачи выжать максимум из пространства, перегородки под 45 градусов и встроенные угловые шкафы разнообразят формы помещения.

Это – только малая часть дизайна интерьера. Остались не затронуты темы зонирования, выбора цвета, стиля и декорирования – о них вы прочитаете в тематических статьях на сайте.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Модельные квартиры, в которых дизайнеры несут бешенство

По сравнению со со вкусом нейтральным интерьером многих новых кондоминиумов, последняя модель квартиры, открывающейся на 432 Park Avenue, производит впечатление.

Камин в гостиной отделан венецианской штукатуркой с узором в стиле ар-деко и золотыми линиями от Callidus Guild. Обеденный стол освещает длинная люстра со стеклянными шипами от Джейсона Кохарика. Беспорядочное расположение трубчатых светильников Аппарата с различной металлической отделкой и размерами акцентирует длинный коридор, как сталагмиты.

В одной спальне есть лазурные обои Calico с рваным краем и длинными серебристыми каплями. В главной спальне есть асимметричное изголовье из дуба и бархата, занимающее всю стену, с геометрическими формами, вдохновленными картинами Фрэнка Стеллы.

Задуманная Келли Бехун, дизайнером интерьеров с историей создания провокационных комнат, наполненных искусством, квартира за 40 миллионов долларов (без мебели) на 92-м этаже граничит с возмутительностью.

«Для меня было важно, чтобы это была не просто обычная типовая квартира», — сказала г-жа- сказал Бехун. «Я понимаю, как они пытаются использовать более общий знаменатель, потому что вы не хотите обидеть. Но мне это было неинтересно ».

Это тоже не интересовало разработчиков.

«Мы действительно хотели выделиться», — сказала Джилл Кремер, вице-президент по маркетингу компании Macklowe Properties, которая разрабатывала здание вместе с CIM Group. «Мы были готовы к тому, что кто-то вроде Келли придет и будет уважать архитектуру, но также привнесет нетрадиционный, уникальный стиль.

Г-жа Кремер и ее коллеги не одиноки. Поскольку застройщики сталкиваются с избытком вновь построенных квартир, как кондоминиумов, так и сдающихся в аренду, некоторые обращаются к дизайнерам интерьеров и позволяют им разгуляться с модельными квартирами, чтобы выделить свои здания среди остальных.

По данным оценочной компании Miller Samuel, количество новых запасов для продажи в Нью-Йорке в первом квартале 2017 года выросло на 19,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время Citi Habitats New Developments ожидает, что в этом году на Манхэттене и Бруклине появится 15 291 новая арендная квартира по рыночной ставке, по сравнению с 8 774 квартирами в прошлом году.

«Здесь очень много конкуренции, — сказал Джонатан Дж. Миллер, президент Miller Samuel. «Поэтому очень важно следить за этими проектами».

На 520 West 28th Street, многоквартирном доме, спроектированном Захой Хадид, Связанные компании попросили дизайнера интерьеров Дженнифер Пост обставить квартиру за 15 миллионов долларов в качестве модели. Госпожа Пост принесла стулья для гостиной и столовой Bernhardt Design с несоответствующей обивкой, добавила графические желто-серые обои в одну из спален и украсила комнату привлекательными произведениями искусства, в том числе взрывной геометрической картиной Аллана Д’Арканджело. и скульптурный отдельно стоящий пингвин от Роберта Куо.

«Я рискнула и взорвала это цветом, искусством и энергией — это не тон в тон», — сказала г-жа Пост. «Это была прекрасная возможность получить свободу делать то, о чем люди будут говорить».

«В этом здании мы нигде не сдерживались с точки зрения создания чего-то, чего раньше никогда не видели», — сказал Грег Гуши, исполнительный вице-президент компании Related. «То же самое и с моделью».

Девелоперская компания DDG сотрудничает с современными дизайнерскими магазинами Нью-Йорка, чтобы обставить свои модели.Квартира стоимостью 2,435 миллиона долларов, использовавшаяся в качестве модели в Standish на 171 Columbia Heights в Бруклине, была спроектирована Matter и включает в себя паучий медный подвесной светильник с розово-бирюзовым стеклянным абажуром от Бека Бриттена, примитивные дубовые обеденные стулья и стол. от Джейми Грея, и многослойные розовые и бирюзовые шторы для гостиной.

В XOCO 325, на Западном Бродвее 325 на Манхэттене, DDG пригласила Colony, совместный выставочный зал для начинающих дизайнеров, оборудовать пентхаус стоимостью 17,5 миллионов долларов. В результате получился дизайн, включающий текстильные настенные ковры от Hiroko Takeda, изгибающуюся люстру длиной 13 футов от Allied Maker и столы с яркими геометрическими формами от Fort Standard и Erickson Aesthetics.

«Мы стараемся выйти за рамки дизайна», — сказал Джозеф А. Макмиллан-младший, председатель и главный исполнительный директор DDG. «Иметь что-то полностью нейтральное или монохромное — это не то, на что мы подписываемся».

Домовладельцам, которым часто говорили, что они должны избавить свои дома от индивидуальности, чтобы продавать, модели квартир с такими выразительными элементами дизайна могут показаться нелогичными. Действительно, некоторые профессионалы в сфере недвижимости призывают к осторожности.

«С точки зрения маркетинга, безусловно, есть что-то интригующее в том, чтобы добиться очень агрессивного дизайна от известного или многообещающего дизайнера интерьеров», — сказал Стивен Г.Клигерман, президент Halstead Property Development Marketing. «На другой стороне медали — разговоры о том, что нельзя быть настолько конкретным, чтобы потенциально отпугнуть покупателя, который может быть не таким креативным, изобретательным или либеральным».

Чтобы привлечь наибольшее количество покупателей, по его словам, «мы рекомендуем разработчикам использовать изящные, элегантные, но более нейтральные палитры».

Тем не менее, с таким большим количеством объектов на рынке, некоторые дизайнеры и разработчики говорят, что энергичные модельные единицы могут помочь сделать здания более запоминающимися.

«С помощью цвета и индивидуальности, а также не ванильных пространств мы создаем вещи, которые запомнятся людям», — сказал Дэн Маццарини, партнер дизайнерской фирмы BHDM, которая спроектировала пять типовых квартир в Ashland. В арендуемом здании на 585 квартир по адресу 250 Ashland Place в Бруклине предлагаются апартаменты от студии до трехкомнатной квартиры по цене от 2675 до 7500 долларов в месяц.

Одна из моделей имеет великолепные цвета и узоры, в том числе стены с окрашенными панелями trompe l’oeil, голубые потолки и табуреты, а также пурпурно-розовый коврик тай-дай.

«Когда арендаторы ходят по всем этим новым зданиям, они видят, может быть, 10 квартир в день, и трудно вспомнить, от одной белой квартиры к другой, что им понравилось и почему», — сказал г-н Маццарини. «Итак, мы создали эти точки памяти — это блок с розовым ковриком, или 12-футовый диван, или шляпы на стене».

Дизайнер интерьеров Кен Фулк преследовал аналогичную цель для трех моделей квартир в Генри Холле, 225 квартир в аренду на 515 West 38th Street. В здании есть квартиры от Imperial Companies: от студий по цене от 3 350 долларов в месяц до двухкомнатных по цене от 6 995 долларов.Г-н Фулк оборудовал студию кроватью с балдахином и разноцветными зигзагообразными занавесками, установленными в нише с обоями в тон.

«Кому-то это понравится, кому-то это не понравится», — сказал г-н Фулк. «Но даже если тебе это не нравится, ты запомнишь это».

Эрик Бирнбаум, партнер Imperial Companies, добавил: «Мы хотели занять позицию и создать бренд. Если вы делаете это правильно, то, по нашему мнению, вы обидите определенных людей. Но другим это действительно понравится ».

Проектирование квартир для поколения Y, внутри и снаружи

Восемьдесят миллионов.

Вот сколько представителей поколения Y будут стабильно снимать жилье в течение ближайшего десятилетия или около того. И этой технически подкованной, разнообразной демографической группе не всегда легко угодить. Но за последние 12–24 месяцев разработчики проявили творческий подход к проектированию объектов недвижимости, призванных завоевать сердца и умы этого многочисленного поколения.

Часто в результате получается более элитный отель, чем традиционный жилой дом. Поскольку застройщики продолжают сочетать небольшие квартиры с более просторными помещениями общего пользования и роскошными удобствами, вот некоторые из них с продуманным дизайном, которые строятся по всей стране с учетом потребностей арендаторов поколения Y.

Broadstone Blake Street, Денвер

Бродстон-Блейк-стрит, Денвер

РАЗРАБОТЧИК: Alliance Residential Co.
АРХИТЕКТОР: Parikh Stevens Architects
ЗАМЕТНЫЕ ДИЗАЙНЫ: Доступ к помещениям с улицы; виды на Coors Field; кирпичный фасад, повторяющий внешний вид стадиона; лужайка Молодой, профессиональный, конкурентоспособный и мужчина. Именно об этом Энди Клей, управляющий директор по развитию Alliance Residential из Феникса, мечтает жить в новом доме на Бродстоун-Блейк-стрит в Денвере, который строится прямо через дорогу от Coors Field.

Хотя Блейк-стрит расположена в историческом районе, где застройщики традиционно избегают доступа к квартирам с улицы, архитектор Харш Парих, президент компании Parikh Stevens Architects из Денвера, придерживается другого подхода.

«По нашему мнению, эта более городская и более молодая демографическая группа имеет меньше проблем с безопасностью и больше желает взаимодействовать с улицей», — говорит Парих. «Я вижу, как некоторые жители выпрыгивают из входной двери и садятся на велосипеды на работу или на тренировку, а в дни игр открывают двери и позволяют шуму и энергии проникать внутрь.”

Энергия игрового дня перешла на другие дизайнерские соображения, поскольку Блейк-стрит имеет тот же внешний кирпич, что и стадион, и построена в масштабе с остальной частью района. Арендаторы могут сэкономить на билетах на игру в мяч: в комплексе будет площадка на крыше, откуда жители смогут любоваться видом на поле, а некоторые антресоли будут смотреть прямо на стадион. Другие удобства включают лужайку для гольфа и большой фитнес-центр с возможностью кросс-тренинга.

«Мы хотим найти хороший баланс», — говорит Клэй. «В целом [эти удобства] нравятся мужчинам, но также привлекательны и для женщин, не отталкивая при этом потенциальных жительниц».

Broadstone KOI, Сиэтл

Broadstone KOI, Сиэтл

РАЗРАБОТЧИК: Alliance Residential Co.
АРХИТЕКТОР: Nicholson Kovalchick Architects
ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ ДИЗАЙНЫ: зарядных станций для iPod / сотовых телефонов в каждом блоке; киоски связи в холле; внутренний сервис Craigslist; Серебряный сертификат LEED; зеленая терраса на крыше Базирующаяся в Фениксе компания Alliance Residential надеется привлечь внимание технических фанатов поколения Y из Сиэтла и предоставить им новый модный вариант жилья с помощью своей собственности Broadstone Koi.Жители Кои, расположенные на восточной окраине района Баллард, одного из самых популярных рынков аренды в Сиэтле, будут жить в отличном месте с прямым маршрутом к Вашингтонскому университету или центру города на работу, говорит архитектор Брэндон Николсон, директор местного офиса. Николсон Ковальчик Архитекторы.

Поскольку многие потенциальные жители работают в Google в соседнем Киркленде, штат Вашингтон, или на Amazon.com в Сиэтле, Alliance хочет, чтобы здание было максимально высокотехнологичным.Входы в каждый блок будут иметь встроенную зарядную станцию ​​для iPod / сотового телефона. В вестибюле будут станции связи, аналогичные киоскам в аэропорту, где жители смогут платить за аренду и иметь доступ к внутреннему сайту Craigslist для продажи и покупки мебели. Офис по аренде будет использовать iPad, чтобы показать потенциальным арендаторам недвижимость.

«Сегодня для арендаторов важнее всего быть на связи, — говорит Сюзи Моррис, директор по развитию Северо-Западного дивизиона Тихоокеанского региона Alliance.

Здание также будет иметь сертификат LEED Silver и будет иметь большие дворы и зеленую террасу на крыше. Ожидается, что проект будет завершен в следующем году.

Union Wharf, Балтимор

Юнион-Уорф, Балтимор

РАЗРАБОТЧИК : Группа Боззуто
КОНСУЛЬТАНТ ПО ДИЗАЙНУ: Ziger / Snead Architects Архитектор: Hord Coplan Macht
ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ ДИЗАЙНЫ : Внутренний двор с бассейном в стиле Майами; лаунж в отельном стиле; интернет-кафе; залы для йоги и кикбоксинга Union Wharf в Балтиморе может быть так же далек от района Саут-Бич Майами, как и где-либо еще, но Джефф Кейси, вице-президент Greenbelt, Md.Компания-разработчик, компания Bozzuto Group, заявляет, что элементы ее дизайна принесут немного тепла в гавань Балтимора из-за притока в город жителей поколения Y.

В отеле Union Wharf, расположенном в районе Феллс-Пойнт, используются материалы, соответствующие историческому району, в том числе бетон, каменная кладка, сталь и дерево.

«Архитектура призвана вызвать чувство постоянства и аутентичности, типичное для исторического контекста Феллс-Пойнт», — говорит Кейси. Но дом будет поразительно современным по дизайну и будет окружать 12 000 квадратных футов незакрытых удобств вокруг длинного внутреннего двора с бассейном, который, по словам Кейси, напоминает отели Саус-Бич, такие как Делано, размывая внутреннее и внешнее пространство.

В лобби-лаундже, оформленном в стиле отеля, есть интернет-кафе и большой фитнес-центр с комнатами для занятий йогой и кикбоксингом, которые проходят вдоль всего внутреннего двора.

Кейси говорит, что клубный зал двойной высоты был спроектирован как прозрачная «шкатулка для драгоценностей» с огромным внутренним / внешним камином и видами на гавань в одном направлении и бассейн в другом, а также две стены, которые полностью выходят во двор.

В номерах есть большие окна, балконы и террасы с видом на воду.Планируется, что здание получит сертификат LEED Gold. Боззуто ожидает завершения строительства в ноябре 2013 года.

Рынок на Монро-стрит, Вашингтон, округ Колумбия,

Рынок на Монро-стрит, Вашингтон, округ Колумбия

РАЗРАБОТЧИК : Группа Боззуто
АРХИТЕКТОР : KTGY Group / Maurice Walters Architect
ЗАМЕТНЫЕ ДИЗАЙНЫ : Общественный центр искусств; многочисленные зоны отдыха и кафе; студия йоги; открытый бар; общественные площади; сосредоточиться на удобстве передвижения Строительство нового многофункционального комплекса Monroe Street Market, созданного Bozzuto Group, планируется завершить к 2016 году.Но компания из Гринбелт, штат Мэриленд, надеется, что к тому времени огромной собственности, включающей 720 квартир, 45 таунхаусов, 83 000 квадратных футов торговых площадей, общественный центр искусств площадью 3 000 квадратных футов и 850 парковочных мест, будет достаточно. чтобы помочь оживить ландшафт Вашингтона, округ Колумбия, района Брукленд и кампуса Католического университета.

Monroe Street Market является частью плана реконструкции южного кампуса университета, который улучшит пешеходную доступность этого района и его окрестностей.Майк Хенехан, который возглавляет разработку Bozzuto, говорит, что план предназначен для арендаторов из поколения Y, включая студентов колледжей, а также для представителей других возрастных категорий.

Удобства включают в себя многочисленные зоны отдыха и кафе, а также два фитнес-центра, студию йоги, бассейн с террасами, художественную студию, кабинет и бар на открытом воздухе. В дополнение к внутренним удобствам, проект будет включать две большие общественные площади с водными элементами и сцену под открытым небом.

«Как и в случае с Union Wharf, мы чувствуем, что эти различные проекты, от ощущения промышленного склада до более формального здания в стиле плоского железа, помогут проекту понравиться широкому кругу жителей», — говорит Хенехан.

Первая очередь строительства включает 562 жилых объекта и должна быть завершена в следующем году.

Ариста Аптаун, Брумфилд, Колорадо

Ариста Аптаун, Брумфилд, Колорадо.

РАЗРАБОТЧИК: Smith / Jones Partners
АРХИТЕКТОР: KTGY Group
ПРИМЕРНЫЙ ДИЗАЙН: Бизнес-центр «Apple встречает Starbucks»; собачий парк; кварцевые столешницы; Двор площадью 11000 квадратных футов Новое здание Arista Uptown, основанное в Ирвине, Калифорния, архитектурной фирмой KTGY Group, расположено в Брумфилде, штат Колорадо., на полпути между Денвером и Боулдером.

Хотя типичные арендаторы поколения Y предпочитают жить в городе, Натан Скиарра, менеджер проекта в KTGY, считает, что Брумфилд — идеальное место для тех, кто хочет вести одновременно городской и пригородный образ жизни, ориентированный на сообщество и удобный для пешеходов.

Отель спроектирован с учетом условий Колорадо, благоприятных для использования на открытом воздухе. Квартиры маленькие, чтобы не только снизить цену, но и побудить людей покинуть свои квартиры.«Меньшие квадратные метры и спальни побуждают людей проводить меньше времени внутри и выходить на улицу», — говорит Счарра.

А в Arista Uptown есть множество удобств, подходящих для поколения Y, для жителей, решивших покинуть свои апартаменты, в том числе внутренний двор площадью 11 000 квадратных футов с бассейном и кабинками для переодевания, парк для собак и фитнес-центр, который, по словам Сьярры, может соперничать с любым тренажерным залом. в области. Он описывает неформальный бизнес-центр как место, где «Apple встречает Starbucks», потому что он был спроектирован скорее как гостиная, чем как формальный офис.

Ожидается, что в этом месяце начнется предварительная сдача в аренду 272-квартирного объекта недвижимости. И Sciarra говорит, что роскошные удобства говорят сами за себя, когда для жителей поколения Y приходит время подписывать договоры аренды. «Это во многом связано с отделкой, например, с кварцевыми столешницами», — говорит он. «Это тот улучшенный уровень отделки, который заставляет их чувствовать, что они чего-то достигли, что заставляет их чувствовать, что они достигли следующего уровня».

Почему мы снова и снова наблюдаем одни и те же тенденции в дизайне квартир? | Новости

якорь

Пожар, в результате которого сгорели апартаменты «Да Винчи» — непопулярное (среди архитекторов) 7-этажное деревянное здание, находящееся на завершающей стадии завершения.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада. — Обузданный Лос-Анджелес

Разработчик Modern, Plonkitecture, Contemporary Contempt, Blandmarks…

Это лишь некоторые из названий вездесущего дизайна многоквартирных домов, который охватил страну в последние несколько десятилетий. Они незначительно различаются в Соединенных Штатах, поскольку все они одинаково стремятся к эстетически безопасному и финансово выгодному.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — утверждает Ричард Молер, доцент архитектуры. в Вашингтонском университете.

Согласно этой статье Curbed, виноваты в сокращении затрат, соблюдении кода и сокращении трудозатрат. Как ни прискорбно с точки зрения дизайна, стандартизация — действительно решение, о котором у разработчиков мало вопросов. Известно, что жилые дома Джеффа Палмера занимали углы и окраины центра Лос-Анджелеса массовым производством средиземноморских мотивов, стремясь максимизировать прибыль. Эти здания настолько ненавистны общественности, что одно из них стало предметом судебного разбирательства по делу о поджоге.

Поскольку, как предполагается в статье, «ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают», неясно, как эту тенденцию можно изменить. Но каким бы ни было будущее, оно, несомненно, потребует от активной публики большего требования к проектированию многоквартирных домов, прежде чем американский город еще больше захлестнет стиль «Метрополитен-дженерик», как игриво охарактеризовал его критик Пол Голдбергер.

Похожие статьи на Archinect, которые могут вас заинтересовать…

В этом вывернутом наизнанку многоквартирном доме можно будет сутуляться.

Общественная жизнь в типичном многоквартирном доме ограничена. Если не считать нескольких мест общего пользования или нечастого прохождения соседа в коридоре, жители квартир иногда могут чувствовать, что они живут одни в больших зданиях, заполненных людьми, которых они редко видят.

Застройщик из Бруклина Tankhouse надеется изменить эту парадигму с помощью серии новых жилых домов в районе, которые переосмысливают способ въезда людей в многоквартирные дома и через них.Здания основаны на классическом элементе нью-йоркской архитектуры: навесе многоквартирных домов.

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] «Одна из вещей, которые люди ассоциируют с Бруклином, — это преобладающий тип зданий — коричневые камни. Коричневые камни связаны с улицей через гибридное пространство крыльца, — говорит соучредитель Tankhouse Себастьян Мендес. «Это личное, но в нем также есть важная общественная составляющая, потому что здесь люди взаимодействуют со своими соседями.”

Для нового проекта кондоминиума из 18 квартир, который близится к завершению, Tankhouse объединилась с бруклинскими архитекторами SO-IL, известными современными и минималистичными проектами зданий, включая проект социального жилья в Леоне, Мексика, и художественные галереи в окрестностях. мир. SO — Подход IL заключался в том, чтобы привнести частно-государственный гибрид крыльца внутрь здания и ввести его в пространство перед каждой единицей.

Вместо типичной планировки здания с дверями квартир, выходящими на узкий коридор, дизайн SO-IL выворачивает здание наизнанку, разделяя его на три здания, разделенных внутренними дворами.Каждый из них окружен внешними проходами на каждом уровне, которые ведут к домам и выходят во дворы на другие проходы. Перед каждым блоком небольшая полузакрытая комната служит мини-крыльцом, не являющимся ни полностью частным, ни полностью общественным.

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Архитектор Флориан Иденбург из SO-IL говорит, что идея состоит в том, чтобы сделать «путешествие с улицы в ваш дом приятным, а не ужасным».

«Мы считаем, что когда вы живете в районе и в городе, вы хотите быть связаны с этой средой», — говорит Иденбург.«В частности, в этой части Бруклина сама улица с наклонными стенами и ее отношение к внешнему миру — очень важная часть жизненного опыта».

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Превратить внутреннее пространство здания в такую ​​гибридную среду стоит недешево. «Наружная стена в процентном отношении к внутренней площади пола более или менее увеличилась вдвое, что стало проблемой, которую необходимо было решить», — говорит соучредитель Tankhouse Сэм Элисон-Мэйн. Выбор материала и размеры окон помогли гарантировать, что дополнительные расходы на фасад не разрушат бюджет.

Иденбург говорит, что большинство разработчиков в Нью-Йорке не заинтересованы в подобных действиях, потому что это не только требует больших затрат, но и вызывает вопросы об обслуживании и уходе за общими пространствами.

«Часто это пространство сжимается до абсолютного минимума, и мы чувствуем, что именно в этом пространстве мы можем многого добиться», — говорит Иденбург.

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Дизайн внешних пространств и разделение проекта на три отдельных здания также означало, что в каждой квартире больше окон, что обеспечивает больше естественного света, чем обычно в Нью-Йорке. Городская квартира, а также добавление чувства связи между жителями, которым легче видеть друг друга, глядя на свои общие пространства.«Существуют буквально визуальные, слуховые и другие связи, которые существуют от публичной сферы до внутренней части проекта, и это было очень важно для нас», — говорит Элисон-Мэйн.

Иденбург говорит, что старался не делать проект слишком пористым. «У нас есть тщательная калибровка между воздействием и отказом от конфиденциальности», — говорит Иденбург. «Но идея о том, что в каждой комнате вашего дома есть дневное освещение, довольно уникальна».

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Небольшие пространства, похожие на крыльцо, у входа в каждый блок, однако, вызвали некоторые проблемы.Строительные и энергетические нормы и правила обычно требуют, чтобы внутренние помещения соответствовали определенному уровню изоляции и имели возможность обогреваться и охлаждаться. Но смысл этих пространств, утверждает Иденбург, в том, что они ни внутри, ни снаружи, и их следует рассматривать скорее как грязевые комнаты, которые используются в основном для снятия мокрой обуви и курток.

«Их очень сложно идентифицировать по строительным нормам. Вы считаете их внутренними или внешними? » — говорит Иденбург. «В настоящее время мы работаем с городским управлением и департаментом энергетики штата Нью-Йорк, чтобы выяснить, где мы можем сделать неклиматизированное пространство частью дома, чтобы вы могли жить немного больше на открытом воздухе.«

» Эти типы пространств распространены в Южной Европе и Токио, — говорит Иденбург, и он надеется, что этот проект поможет убедить регулирующие органы Нью-Йорка по-другому подумать о том, как интегрировать их в здания.

[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] «Я думаю, что это будет очень интересно, [хотя] это займет время, потому что город работает очень медленно, а код работает медленнее, чем что-либо еще, выясняет, как некоторые Пространства наших домов не обязательно должны находиться в той же зоне комфорта 72 градуса », — говорит Иденбург.«Это то, что мы пытаемся сделать здесь, и, возможно, это первый шаг».

Tankhouse и SO-IL имеют два других проекта в разработке, и оба основаны на идеях циркуляции и открытого пространства, которые были исследованы в кондоминиумах в Бруклине. Например, 13-этажная башня, которая откроется позже в этом году, Tankhouse применяет аналогичный подход к созданию фойе в виде крыльца у входа в блоки и использования коридоров на внешней стороне здания, чтобы добавить больше возможностей для проникновения света внутрь. строительство. Уход от внутреннего коридора становится ключевым элементом в работе Tankhouse.

«Внутренняя циркуляция форсирует определенную конструкцию в здании, что чрезвычайно ограничивает. Это одна из тех вещей, которые, как только вы освобождаете себя от потребности или восприятия, что циркуляция должна быть внутренней, количество архитектурных решений, которые появляются, становится бесконечным », — говорит Элисон-Мэйн. «От одного проекта к другому возникает настоящий азарт, когда мы наблюдаем, как проявляются эти идеи».

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

Это первая статья из серии из четырех статей, посвященных инновациям в дизайне и строительстве, опубликованной совместно с Институтом Брукингса.В нем обобщены выводы из отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что в жилищном строительстве не улучшилась производительность, как во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам.

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32 процентов до 36 процентов. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1) . Более 60 процентов новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5 процентов были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рисунок 1: Доля построенных многоквартирных домов по размеру здания, 2000-2018 гг.

Источник: Исследование строительства Бюро переписи населения США.

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах технологического процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10 до 20 процентов общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие издержки. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50 до 70 процентов затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20 до 30 процентов от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Рисунок 2: Распределение основных затрат в образце бюджета проекта многоквартирного дома

Источник: Hoyt 2020.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен.Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства. Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Рисунок 3: Типология многоквартирных домов

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм.Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы.Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30 процентов между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

Рисунок 4: Деревянный каркас поверх бетона типичен для многоквартирных домов средней этажности

Изображение предоставлено: Строительство средней этажности в Сиэтле, 2015 г. Источник: SounderBruce / Лицензия Creative Commons через Flickr .

Как показано на рис. 3 , затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме.Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам.Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. , рис. 5, . В высотных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

Рисунок 5: Тип конструкции влияет на компоновку агрегата и циркуляцию здания

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Как лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Квартира — Проектирование корпуса

Термин « квартира » относится к изолированной жилой единице, которая занимает только часть здания, как правило, на одном уровне. Обычно это связано с недвижимостью в Северной Америке, хотя квартир и были распространены еще во времена Римской империи.Считается, что сам термин возник в середине 17 века от французского слова «appartement», происходящего от итальянского «appartamento», в свою очередь, происходящего от «appartare», что означает «разделять».

В Северной Америке обычно сдается квартир . Жилые кварталы, в которых жители владеют своим жильем, обычно называют «кондоминиумами».

Термин « квартира » иногда считается синонимом термина «квартира», обычно используемого в Великобритании.Однако Утвержденный документ B, Пожарная безопасность, Том 1, Жилые дома, определяет квартиру как: «отдельное и автономное помещение, построенное или приспособленное для использования в жилых целях и составляющее часть здания от какой-либо другой части, от которой оно отделено по горизонтали». и предлагает, чтобы это «… включает жилые / рабочие помещения, то есть квартиру, предназначенную для работы в качестве рабочего места для ее жителей и лиц, которые не живут в этом помещении».

Для получения дополнительной информации см .: Определение плоскости.

В Великобритании термин «дуплекс» относится к квартире (не дома), которая включает два этажа жилых помещений, соединенных внутренней лестницей. Исторически это называлось мезонетом, но термин дуплекс становится все более популярным из-за его предполагаемого американизма и обычно применяется к квартирам с более современным дизайном, тогда как мезонет может быть более традиционным.

Для получения дополнительной информации см .: Дуплекс.

Термин «пентхаус» используется для описания квартиры на последнем этаже многоэтажного дома.Согласно строительным нормам Нью-Йорка, пентхаус — это «… замкнутая конструкция на крыше или над крышей любой части здания, которая спроектирована или используется для проживания людей». Пентхаусы часто бывают самыми большими и роскошными, а значит и самые дорогие, квартир в доме .

Подробнее см .: Пентхаус.

разработчиков решают: подиумы против оберток

Время чтения: 4 минуты

Растущий спрос на многоквартирные дома средней этажности создает как проблемы, так и возможности для застройщиков.

Земля продолжает дорожать , а это значит, что максимальное увеличение плотности очень важно, чем когда-либо! Когда многосемейные застройщики оценивают новый потенциальный участок с квартирами, они должны оценить, какой тип здания будет наиболее эффективным, исходя из плотности, парковки и количества квартир. Два наиболее распространенных варианта с низкой / средней посадкой — это подиум или концепция с запахом. Сегодня мы рассмотрим основы и преимущества каждого из этих вариантов.

Концепция упаковки

Круговая конфигурация (также известная как «Техасский пончик») обычно состоит из центральной надземной бетонной парковочной конструкции, которая окружена или «обернута» 4-7 этажами из дерева или конструкции CFS.

Вот подробности:

• Эта конструкция решает несколько проблем пригородного планирования, одна из которых — проезжающий транспорт, который не видит гараж.
• Накидки обычно лучше всего подходят для городских переходных зон на окраинах городов.
• Этот вариант хорошо работает, когда цена на землю не позволяет планировать садовую планировку с наземной парковкой.
• Типичная плотность составляет 50-90 единиц на акр в зависимости от конфигурации на месте и количества этажей.
• Концепция скрытого гаража обеспечивает визуальную привлекательность и дополнительную безопасность для жителей.

Эти здания могут принимать разные формы и могут быть спроектированы так, чтобы соответствовать практически любому контексту.

Хотя они хорошо подходят для многих мест и, как правило, дешевле в строительстве, их плотность может быть намного ниже, чем у сопоставимых площадок подиумов.

Концепт Podium

Подиум, как правило, представляет собой 4-6 этажей из дерева или конструкции CFS, размещенных на вершине бетонной конструкции, подиума.Конструкция подиума (также известная как конструкция пьедестала или платформы) включает в себя несколько этажей с легким каркасом над одно- или многоэтажным подиумом, обычно сооружаемым из бетона.

• Конструкция подиума обеспечивает гибкий и инновационный дизайн в тесных городских условиях, включая более широкое использование сборных конструкций и строительства за пределами строительной площадки.
• Подиум может быть на 1-2 этажа выше уровня и, как правило, содержать всю парковку, а также вестибюль, вспомогательные удобства и любые сторонние торговые площади.
• Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонным подиумом, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для внешних удобств, таких как бассейны и сады.
• Типичная плотность выше, 80-120 + единиц на акр в зависимости от конфигурации на месте и количества этажей.

Узнайте больше с Get More with Modular Over Podium и другими решениями для выездных работ:

Получите больше с модульным надиумным подиумом

Удвой время сборки: подиум + модульный

Подробнее

Панельная конструкция для многоквартирных домов

Строить стены квартиры на заводе

Подробнее

Хотите знать, какая концепция лучше всего подходит для вашего следующего сайта? Вот для чего мы здесь.Каждый день мы предоставляем нашим клиентам сводные данные по анализу зонирования и исследованиям плотности участков, чтобы помочь им определить наиболее эффективный проект. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы.

Познакомьтесь с STONEPILE llc, онлайн-колледжем по строительству — нашим решением в сфере высшего образования для начинающих лидеров строительства. Регистрируемся сейчас на дату начала в мае 2021 года!

Спасибо,

Блэр Хильдал
BASE4 Принципал
608.304.5228
[адрес электронной почты защищен]

Источники:

1. https://www.woodworks.org/wp-content/uploads/Maximizing-Value-with-Mid-Rise-Construction.pdf
2. https://www.multifamilyexecutive.com/design-development/designing-de density-residential-building-in-todays-urban-environments_o

.