Зонирование кровати: Зонирование комнаты на спальню и гостиную (16 фото), варианты деления комнаты на гостиную и спальню

Как разделить пространство

Основа для расчетов: площадь, форма квартиры, габариты и количество мебели. Стандартно, разделение комнаты происходит следующим образом: спальному месту отводится меньшее пространство, залу – большее. Но можно сделать наоборот. Вычислить необходимую площадь спальни можно, взяв в учет размер кровати. От ее края до перегородки/шкафа/стены должно быть не менее 1 м. В противном случае создастся ощущение давящего пространства, что препятствует комфортному отдыху.

Если в каждой зоне предполагается наличие спального места, то комнату желательно делить пополам, а предпочтение отдать раскладной мебели, которая занимает минимум места в сложенном виде. 

Чем разделить комнату

Разделить спальню на две зоны можно несколькими способами. Чтобы выбрать подходящий, нужно учесть размеры комнаты и потребности жильцов. 

Ширма

Переносная или фиксированная. Тонкая ширма не скрадывает пространство, поэтому подходит для студий и небольших комнат. Удобна в обращении и уходе, не препятствует проникновению света (если высота изделия не достигает потолка). 

Шкаф

Разделяет комнату и служит для хранения вещей. Оптимальный вариант – мебель, выполненная на заказ по индивидуальным меркам. Плюс: создает плотную перегородку, что актуально при разделении спальни на детскую и взрослую. Нюанс: шкаф скрадывает часть полезного пространства, поэтому решение не подходит для малогабаритных помещений. 

Оригинальное решение: шкаф со встроенной кроватью. Этот вариант подойдет для семей с детьми. В дневное время спальное место поднимается, и освобождается полезное пространство. 

Перегородка

Кирпичная кладка, безопасное стекло, фанера, гипсокартон – перегородку можно сделать из одного материала или комбинации двух (например, кирпич+стекло). Много места не занимает, выглядит эффектно. Перегородки из закаленного или оргстекла желательно декорировать шторами или жалюзи, чтобы при необходимости скрывать спальное пространство от посторонних взглядов. Для частичного зонирования подойдет невысокая перегородка, не достигающая по высоте потолка. 

Двери-купе

Удобство этого способа зонирования – вариативность. Нужно отгородить спальню – двери закрыты. Требуется больше пространства – открыты. Обилие материалов изготовления позволяет обыгрывать дизайн помещения: двери можно изготовить из витражного стекла, фанеры, зеркальных пластин (отличный вариант для небольших комнат с недостатком естественного света). 

Мебель-трансформер

Комплект мебели состоит из блоков, которые можно перемещать, комбинировать между собой. Каждый элемент трансформера функционален и практичен, что актуально для квартир небольшой площади. Нет необходимости приобретать дополнительные столы и комоды, так как все необходимое уже есть среди модулей. 

Стеллаж

Мебель не загромождает площадь, оставляет место для циркуляции воздуха и проникновения естественного света на всю территорию комнаты. Единственный нюанс – отсутствие малейшей шумоизоляции, поэтому зонирование стеллажом – не лучший вариант для семей с детьми. Зато для свободных людей и пар он подходит, как нельзя лучше. На полки стеллажа можно расставить растения, сувениры, книги, полезные мелочи – функционально и изящно. 

Советы по оформлению стен, пола и потолка

За разделение комнаты отвечает не только перегородка, но и оформление квартиры. Оптимально: для каждой зоны свой дизайн. Не стоит углубляться в темные тона. Спальное место должно быть оформлено так, чтобы ничего не нарушало комфортный отдых. Предпочтительная пастельная гамма, «воздушная» мебель (навесные полки, стеллажи), легкие ткани для занавесок. 

Зал может быть оформлен в яркие или глубокие цвета, если решить проблему с освещением.

Стены

Как визуально расширить площадь спальни или зала в разделенной комнате? Сделать нишу небольшой глубины. Ее можно использовать для установки небольшого комода, дивана или в декоративных целях.

Альтернатива – нейтральное оформление с ярким пятном. Например, объемными 3D-обоями на одну стену.

Пол

Комбинирование напольных покрытий приветствуется. К примеру, для спальни подойдет мягкий ковролин, пастельный ламинат, линолеум. Для зала – более темные, практичные напольные покрытия (ламинат, плитка). Выигрышно смотрятся сочетания:

Бюджетный вариант оформления пола – линолеум. Можно выбрать один вид и застелить им всю комнату (а в каждой зоне постелить разные прикроватные коврики). В этом случае подойдет нейтральный однотонный оттенок или покрытие со слабо выраженным или классическим рисунком. При зонировании дверями-купе, перегородкой, можно оформить пол двумя видами линолеума. Место стыка – где установлена перегородка/дверь. 

Потолок

Многоуровневый подвесной потолок визуально подчеркнет зонирование комнаты на спальню и гостиную. Производители предлагают массу вариантов, начиная от гляневых, заканчивая прозрачными светопропускающими материалами. 

Нестандартное решение для зала – потолок с фотопечатью. Особенно эффектно смотрится в сочетании с нейтральным (пастельным, однотонным) оформлением комнаты и светлой мебелью. 

Подойдет и отделка потолка реями двух оттенков: светлее для спальни, темнее для зала.

Бюджетные варианты: пенопластовая потолочная плитка, обои или покраска. Также можно комбинировать два разных по оттенкам материала. 

Советы по освещению

Искусственного света много не бывает, особенно если дело касается помещений с ограниченным пространством. Для спальни подойдут:

• точечные потолочные светильники – создают мягкое свечение, не режущее глаза;

• настенные бра – у кровати им самое место;

• небольшие светильники на тумбочки – если захочется почитать на ночь.

Для гостиной подойдут:

• плоская люстра – не создаст эффекта нагромождения и не украдет пространства;

• торшеры – не только источник света, но и предмет декора;

• точечные потолочные светильники – никогда не бывают лишними.

Мебель

Настоящее спасение для малогабаритных помещений – встраиваемая, модульная, складная и многофункциональная мебель. При разделении комнаты стоит обойтись без громоздких диванов, шкафов и столов. 

Подойдут:

• раскладные диваны;

• шкафы-кровати;

• модульные конструкторы;

• журнальные столики;

• встраиваемые шкафы.

Оригинальное решение: кровать-подиум со встроенными шкафами. 

Чтобы безболезненно разделить комнату и увеличить количество полезной площади не нужно бояться нестандартных решений. Поэтому «нет» всему, что захламляет пространство, «да» – простым вещам с лаконичным дизайном и набором дополнительных функций.

дизайн с перегородкой, как грамотно совместить, идеи и примеры

Зонирование комнаты с целью создать две полноценные комнаты – задача не простая, но решаемая. Соединение гостиной со спальней – это вынужденный шаг, он применяется, когда в квартире не хватает свободных метров. Чтобы объединить две функциональные зоны, нужно опираться на размер комнаты, общий стиль квартиры, желания владельцев и советы опытных дизайнеров. Взяв во внимание все эти нюансы, можно получить поистине комфортное помещение

Тонкости разделения

Гостиная и спальня должны выполнять определенные функции, которые обычно противоречат друг другу. Гостиная зона предназначена для посиделок с гостями и дневного времяпровождения, а спальня должна быть максимально комфортной для полноценного ночного отдыха.

Когда размеры квартиры не позволяют сделать раздельные спальню и зал, необходимо знать тонкости совмещения этих двух зон. Важно сделать так, чтобы объединенные зоны выглядели гармонично и ни одна из них не выделялась.

Тонкости зонирования:

1. Перед тем, как начать разграничивать зоны, нужно определить первостепенную зону. Если это спальня, то она должна быть больше и на нее должен делаться основной упор.
2. Стилистика обеих зон должна быть в одном направлении. Можно использовать одно цветовое оформление, орнамент, дизайн мебели. Две зоны должны быть чем-то объединены, чтобы подчёркивать друг друга. Их схожесть поможет создать уютную атмосферу.
3. Нежелательно располагать спальню возле входа. Таким образом нарушится интимная обстановка пространства, а для отдыха она крайне необходима. Лучше скрыть кровать от посторонних глаз и убрать ее на задний план.
4. Кровать, расположенная возле окна, будет смотреться выгодно и уютно. Ведь просыпаться в светлом помещении гораздо легче, чем в темноте. А для создания полутьмы в дневное время дня можно использовать плотные шторы.
5. В гостиной зоне должно быть обилие искусственного света, чтобы в вечернее время ни хозяевам, ни гостям не было слишком темно. Несколько бра очертят линию зала от спальни.
6. В маленькой комнате лучше придерживаться минимализма. В комнате должны быть только самые обычные предметы мебели, без обилия аксессуаров.

Решив все вопросы о зонировании помещения пора решить, как разграничить две зоны в одной комнате. Для этой цели может подойти дизайн с перегородкой, ширмой, стеллажом, аквариумом, камином или балдахином.

Все зависит от габаритов комнаты и финансовых возможностей владельцев. В любом случае, ограждение не должно мешать и создавать препятствия для перемещения.

Варианты под разную площадь

Разделить пространство можно только с учётом планировки комнаты и самой квартиры:

• То, что можно позволить на большой площади, никак нельзя сделать в студии.

• В однокомнатной квартире, как правило, комната хоть и одна, но имеет размер 18-20 кв. м, а потому в ней можно проявить фантазию. С помощью гипсокартоновой или стеклянной перегородки можно отделить зал от спальни. Выглядеть это будет красиво и одна зона не будет мешать другой.

• Совсем другая ситуация складывается в маленькой комнате 14 квадратов. Здесь никак нельзя использовать материальную перегородку. Решить проблему сможет только мебель-трансформер, которая складывается и раскладывается при желании жильцов. Например, диван может быть не только местом для сидячего отдыха, но и вполне может заменить кровать для ночного сна.

• Интересное решение для небольшой площади 16-17 метров – вертикальное зонирование. Для этого спальное место располагается под потолком, которое станет комфортной и безопасной кроватью. Такое место уединения позволяет отдыхать от внешнего мира и погружаться в чтение в любое время. Но этот вариант подходит только для комнаты с высоким потолком.

• .Для квартиры-студии дизайнеры придумали элеваторный механизм, который позволяет при желании спустить кровать из-под потолка на пол. В дневное время под кроватью можно разместить рабочее место или место для отдыха. Управлять механизмом можно с помощью пульта. Стоит такой вариант дорого, но именно он способен максимально сохранить пространство.

• В квадратной комнате легче всего установить раскладной диван, который одновременно будет исполнять роль кровати и места для хранения. При этом лучше всего дополнить интерьер журнальным столиком на колёсиках, который свободно можно переместить в случае необходимости.

Различные способы мебелировки помогут обставить любое помещение, чтобы создать уютную спальню-гостиную, в которой будет по-настоящему комфортно. Например, встраиваемая кровать позволит сэкономить пространство днём и станет спальным местом ночью. Ее достаточно просто доставать и убирать, а главное, ее совершенно не видно в дневное время.

Варианты разделителей

Существует множество способов визуального разделения спальни и зала, каждый из которых способен придать интерьеру уникальности:

• Установка ниши в спальной зоне позволит визуально ее огородить от зала. В самой нише можно установить подсветку, которая будет освещать гостиную вечером. Практичной идеей может стать установка ящиков для хранения вещей в нише.

В таком случае все постельные принадлежности будут скрыты от посторонних глаз, но будут находиться под рукой.

• Спальный сегмент можно зонировать шторами. Для этого к потолку необходимо монтировать карнизы, по которым удобно будет передвигать штору. Таким образом получится приватный спальный уголок, в то время как зал сохранит свою функциональность.

• Огородить одну часть комнаты от другой можно стеллажом. Это наиболее дешёвый и действенный метод, который помимо визуального ограждения, создаст дополнительное место для хранения мелочей. Сам стеллаж может быть абсолютно глухим и не пропускать свет из одной части комнаты в другую, а может быть выполнен из сквозных полок, чтобы создать свободный образ помещения.

• Оригинально смотрится камин для разделения двух секторов. В квартире не получится установить настоящий кирпичный камин, поэтому можно купить электрический вариант.

Плюс этого метода состоит в том, что гостиная с камином станет местом умиротворения и расслабления, тогда когда в спальне будет очень тепло в холодные ночи.

• Стеклянная перегородка устанавливается в том случае, когда это позволяет размер комнаты. Чтобы добиться абсолютного уединения, можно использовать шторы, которыми легко можно закрыть стекло. А одернув занавес, в спальню проникнет обилие света из гостиной зоны.

• Интересный способ разделения функциональных зон – выделение целого яруса. Это возможно только при наличии высокого потолка, над которым можно разместить спальную зону, расположенную непосредственно над залом.

Спальное место не обязательно должно иметь большие размеры, главное, чтобы к нему легко можно было добраться.

• Оптимальным вариантом зонирования пространства может стать перегородка из гипсокартона. Этот материал выгоден по цене и не требует больших навыков для его установки. Кроме того, стильное его оформление позволит преобразить гостиную и отвлечь внимание от скрытой за ним спальни.

• Ещё один вариант зонирования – двухуровневый потолок. Он визуально разделит комнату на две части, но при этом не съест драгоценное пространство. Хорошо, если один из потолков будет немного отличаться по цвету или иметь светодиодную подсветку. Так помещение будет выглядеть более уютно.

• Раздвижная перегородка – это альтернатива шторам. С ее помощью можно скрыть одну зону от другой, не вмешиваясь при этом в планировку квартиры. С раздвижной дверью не должно возникнуть никаких сложностей и она не испортит общий вид комнаты.

• Выделить одну часть комнаты от другой можно посредством текстиля. Например, если в гостиной использовать темные тона в обивке дивана и кресел, а в спальне можно сделать упор на пастельные тона.
• Кстати, цветовая палитра также может стать разделением двух функциональных зон. Если оформить зал в темные цвета с яркими акцентами, а спальную зону сделать очень нежной и светлой, то можно получить идеальное зонирование.

• Если отдать предпочтение кованым изделиям, то можно придать пространству таинственности. Например, если оградить спальню от зала коварными подставками для цветов. Смотреться это будет выгодно, если подобрать яркие и необычные растения.

Оградить интимное спальное место можно с помощью раздвижных дверей. При этом они могут быть сделаны из любого материала, который захотят жильцы.

Стилистика для разных жильцов

Как только жильцы квартиры затеяли капитальный ремонт в своей квартире, они сразу должны определиться с ее будущим стилем. От этого полностью зависит приобретение материалов и мебели, а также цветовые решения.

Не все стили одинаково подходят для взрослой и подростковой комнаты. Чтобы обустроить детскую зону в гостиной, нужно изучить особенности стилей и выбрать наиболее подходящий.

Именно поэтому перед объединением спальни с гостиной необходимо изучить стилевые направления и их характеристики:

• Классика – это консерватизм и роскошь в одном флаконе. Обилие спокойных тонов позволяет использовать этот стиль в любом помещении и для любого возраста. Достоинство этого направления состоит в отсутствии пестрых аксессуаров и точности линий. Использовать можно только натуральные материалы, такие как дерево, камень, кожу и лён, что хорошо скажется на здоровье жильцов. А чтобы добавить роскоши спальне-гостиной, можно прибегнуть к помощи дорогих обоев и текстиля с золотой вышивкой.

• Модерн – это тёплое и уютное направление, которое подразумевает много свободного места и обилие интересных аксессуаров. В комнате обязательно должны быть живые цветы, натуральные ковры и живописные картины. Модерн не ограничивает жильцов в выборе мебели в спальне-гостиной, поэтому она может иметь абсолютно любые формы и цвета.

• Лофт – популярное направление, которое позволяет сочетать в себе несочетаемые на первый взгляд вещи. Например, на фоне бетонных стен вполне можно поставить классическую мебель. Лофт ценит пространство, поэтому в зале-спальне не должно быть много мебели. Можно ограничиться кроватью, шкафом, диваном, телевизором и журнальным столиком. Конечно, все зависит от габаритов комнаты. Что касается цвета, то это должны быть натуральные оттенки с добавлением бордовых или оранжевых акцентов.

• Хай-тек – это минимализм в чистом виде. В нем могут сочетаться холодные оттенки железных и стеклянных материалов с зеркальными поверхностями, необычными формами мебели и техникой. В спальной части помещения можно поставить удобную компактную кровать и шкаф, а в зале – комфортабельный диван, плазменный телевизор и необычный журнальный столик. Именно подростки больше всего оценят этот стиль.

• Кантри – это воплощение деревенского уюта, который иногда так необходим пожилым людям. Здесь должен преобладать простенький текстиль, деревянные рамки для фотографий, деревянная мебель и керамические изделия. Дополнить интерьер сможет камин и шерстяной ковер, которые создадут по-настоящему деревенскую атмосферу.

• Эко-стиль предполагает использование только натуральных материалов и оттенков в организации комнаты. Деревянный пол, отштукатуренные стены и потолок – это то, что ценит этот стиль. В интерьере должны преобладать природные оттенки, которые позволяется разбавить жёлтым или красным цветом. Закончить оформление спальни-зала помогут домашние растения и зелёный ковролин, который будет имитировать траву.

Что касается освещения, то желательно, чтобы в спальной зоне преобладал естественный свет. Ведь пробуждение с первыми лучами солнца благотворно скажется на здоровье человека, нежели пробуждение в полутьме. Конечно, не всегда в спальне может находиться окно, но желательно наполнить ее светом.

В зале необходимо расположить множество осветительных приборов, чтобы в вечернее время жильцам не пришлось щуриться и напрягать глаза. В центре потолка гостиной зоны нужно повесить объёмную люстру со светлой лампочкой. Несколько торшеров и светильников дополнят картину и добавят света.

В спальной зоне можно установить светильник над изголовьем кровати, чтобы владельцы могли провести немного вечернего времени за чтением.

Идеи и примеры в интерьере

Предварительное зонирование должно сопровождаться решением вопроса о дизайне интерьера. Главная задача объединения состоит в том, чтобы получить две практичные зоны, которые не будут друг другу противоречить. Если использовать при дизайне несколько важных приемов, то можно максимально улучшить пространство и сделать многофункциональное помещение.

Сэкономить пространство спальни-гостиной поможет компактная мебель. Это может быть раскладные диван и кресла, которые при необходимости создадут дополнительные спальные места. В мебельных магазинах представлены различные механизмы для превращения их в полноценную кровать. Все современные конструкции отличаются необычайной лёгкостью и комфортабельностью, поэтому они вполне заменят традиционную кровать. Особенно важно то, что некоторые модели диванов обладают ортопедическим матрасом, который сохранит здоровье позвоночника.

Важно правильно организовать систему хранения в зале-спальне, чтобы в ней поместились все вещи. Системой хранения могут выступать полки, стеллажи, шкафы, комоды и тумбы. Можно обратиться к профессионалам и установить в комнате встраиваемую мебель, которая максимально сохранит пространство.

Часто владельцы однокомнатной квартиры прибегают к установке ниши, которая и является разделителем двух зон. Над кроватью вешают балдахин, сочетаемый по цвету с палитрой обоев.

Если для зонального разделения пространства выбрана перегородка, то очень важно решить, из какого материала она будет сделана. Потому что кирпичную перегородку нельзя переместить или сложить, т. к. она является частью комнаты. А вот раздвижные двери или ширмы являются более прагматичным решением, ведь они не только выполняют функцию разделителя, но и дополняют интерьер.

Каких бы размеров не была комната, при зонировании спальни-гостиной нужно учитывать личные предпочтения всех жильцов квартиры. В ней должно быть уютно всем без исключения. Важно ориентироваться на общую стилистику всех комнат, чтобы создать по-настоящему гармоничную обстановку.

О том, как зонировать спальню и гостиную комнату, смотрите в следующем видео.

дизайн с перегородкой, как грамотно совместить, идеи и примеры

Зонирование комнаты с целью создать две полноценные комнаты – задача не простая, но решаемая. Соединение гостиной со спальней – это вынужденный шаг, он применяется, когда в квартире не хватает свободных метров. Чтобы объединить две функциональные зоны, нужно опираться на размер комнаты, общий стиль квартиры, желания владельцев и советы опытных дизайнеров. Взяв во внимание все эти нюансы, можно получить поистине комфортное помещение

Тонкости разделения

Гостиная и спальня должны выполнять определенные функции, которые обычно противоречат друг другу. Гостиная зона предназначена для посиделок с гостями и дневного времяпровождения, а спальня должна быть максимально комфортной для полноценного ночного отдыха.

Когда размеры квартиры не позволяют сделать раздельные спальню и зал, необходимо знать тонкости совмещения этих двух зон. Важно сделать так, чтобы объединенные зоны выглядели гармонично и ни одна из них не выделялась.

Тонкости зонирования:

1. Перед тем, как начать разграничивать зоны, нужно определить первостепенную зону. Если это спальня, то она должна быть больше и на нее должен делаться основной упор.
2. Стилистика обеих зон должна быть в одном направлении. Можно использовать одно цветовое оформление, орнамент, дизайн мебели. Две зоны должны быть чем-то объединены, чтобы подчёркивать друг друга. Их схожесть поможет создать уютную атмосферу.
3. Нежелательно располагать спальню возле входа. Таким образом нарушится интимная обстановка пространства, а для отдыха она крайне необходима. Лучше скрыть кровать от посторонних глаз и убрать ее на задний план.
4. Кровать, расположенная возле окна, будет смотреться выгодно и уютно. Ведь просыпаться в светлом помещении гораздо легче, чем в темноте. А для создания полутьмы в дневное время дня можно использовать плотные шторы.
5. В гостиной зоне должно быть обилие искусственного света, чтобы в вечернее время ни хозяевам, ни гостям не было слишком темно. Несколько бра очертят линию зала от спальни.
6. В маленькой комнате лучше придерживаться минимализма. В комнате должны быть только самые обычные предметы мебели, без обилия аксессуаров.

Решив все вопросы о зонировании помещения пора решить, как разграничить две зоны в одной комнате. Для этой цели может подойти дизайн с перегородкой, ширмой, стеллажом, аквариумом, камином или балдахином.

Все зависит от габаритов комнаты и финансовых возможностей владельцев. В любом случае, ограждение не должно мешать и создавать препятствия для перемещения.

Варианты под разную площадь

Разделить пространство можно только с учётом планировки комнаты и самой квартиры:

• То, что можно позволить на большой площади, никак нельзя сделать в студии.

• В однокомнатной квартире, как правило, комната хоть и одна, но имеет размер 18-20 кв. м, а потому в ней можно проявить фантазию. С помощью гипсокартоновой или стеклянной перегородки можно отделить зал от спальни. Выглядеть это будет красиво и одна зона не будет мешать другой.

• Совсем другая ситуация складывается в маленькой комнате 14 квадратов. Здесь никак нельзя использовать материальную перегородку. Решить проблему сможет только мебель-трансформер, которая складывается и раскладывается при желании жильцов. Например, диван может быть не только местом для сидячего отдыха, но и вполне может заменить кровать для ночного сна.

• Интересное решение для небольшой площади 16-17 метров – вертикальное зонирование. Для этого спальное место располагается под потолком, которое станет комфортной и безопасной кроватью. Такое место уединения позволяет отдыхать от внешнего мира и погружаться в чтение в любое время. Но этот вариант подходит только для комнаты с высоким потолком.

• .Для квартиры-студии дизайнеры придумали элеваторный механизм, который позволяет при желании спустить кровать из-под потолка на пол. В дневное время под кроватью можно разместить рабочее место или место для отдыха. Управлять механизмом можно с помощью пульта. Стоит такой вариант дорого, но именно он способен максимально сохранить пространство.

• В квадратной комнате легче всего установить раскладной диван, который одновременно будет исполнять роль кровати и места для хранения. При этом лучше всего дополнить интерьер журнальным столиком на колёсиках, который свободно можно переместить в случае необходимости.

Различные способы мебелировки помогут обставить любое помещение, чтобы создать уютную спальню-гостиную, в которой будет по-настоящему комфортно. Например, встраиваемая кровать позволит сэкономить пространство днём и станет спальным местом ночью. Ее достаточно просто доставать и убирать, а главное, ее совершенно не видно в дневное время.

Варианты разделителей

Существует множество способов визуального разделения спальни и зала, каждый из которых способен придать интерьеру уникальности:

• Установка ниши в спальной зоне позволит визуально ее огородить от зала. В самой нише можно установить подсветку, которая будет освещать гостиную вечером. Практичной идеей может стать установка ящиков для хранения вещей в нише.

В таком случае все постельные принадлежности будут скрыты от посторонних глаз, но будут находиться под рукой.

• Спальный сегмент можно зонировать шторами. Для этого к потолку необходимо монтировать карнизы, по которым удобно будет передвигать штору. Таким образом получится приватный спальный уголок, в то время как зал сохранит свою функциональность.

• Огородить одну часть комнаты от другой можно стеллажом. Это наиболее дешёвый и действенный метод, который помимо визуального ограждения, создаст дополнительное место для хранения мелочей. Сам стеллаж может быть абсолютно глухим и не пропускать свет из одной части комнаты в другую, а может быть выполнен из сквозных полок, чтобы создать свободный образ помещения.

• Оригинально смотрится камин для разделения двух секторов. В квартире не получится установить настоящий кирпичный камин, поэтому можно купить электрический вариант.

Плюс этого метода состоит в том, что гостиная с камином станет местом умиротворения и расслабления, тогда когда в спальне будет очень тепло в холодные ночи.

• Стеклянная перегородка устанавливается в том случае, когда это позволяет размер комнаты. Чтобы добиться абсолютного уединения, можно использовать шторы, которыми легко можно закрыть стекло. А одернув занавес, в спальню проникнет обилие света из гостиной зоны.

• Интересный способ разделения функциональных зон – выделение целого яруса. Это возможно только при наличии высокого потолка, над которым можно разместить спальную зону, расположенную непосредственно над залом.

Спальное место не обязательно должно иметь большие размеры, главное, чтобы к нему легко можно было добраться.

• Оптимальным вариантом зонирования пространства может стать перегородка из гипсокартона. Этот материал выгоден по цене и не требует больших навыков для его установки. Кроме того, стильное его оформление позволит преобразить гостиную и отвлечь внимание от скрытой за ним спальни.

• Ещё один вариант зонирования – двухуровневый потолок. Он визуально разделит комнату на две части, но при этом не съест драгоценное пространство. Хорошо, если один из потолков будет немного отличаться по цвету или иметь светодиодную подсветку. Так помещение будет выглядеть более уютно.

• Раздвижная перегородка – это альтернатива шторам. С ее помощью можно скрыть одну зону от другой, не вмешиваясь при этом в планировку квартиры. С раздвижной дверью не должно возникнуть никаких сложностей и она не испортит общий вид комнаты.

• Выделить одну часть комнаты от другой можно посредством текстиля. Например, если в гостиной использовать темные тона в обивке дивана и кресел, а в спальне можно сделать упор на пастельные тона.
• Кстати, цветовая палитра также может стать разделением двух функциональных зон. Если оформить зал в темные цвета с яркими акцентами, а спальную зону сделать очень нежной и светлой, то можно получить идеальное зонирование.

• Если отдать предпочтение кованым изделиям, то можно придать пространству таинственности. Например, если оградить спальню от зала коварными подставками для цветов. Смотреться это будет выгодно, если подобрать яркие и необычные растения.

Оградить интимное спальное место можно с помощью раздвижных дверей. При этом они могут быть сделаны из любого материала, который захотят жильцы.

Стилистика для разных жильцов

Как только жильцы квартиры затеяли капитальный ремонт в своей квартире, они сразу должны определиться с ее будущим стилем. От этого полностью зависит приобретение материалов и мебели, а также цветовые решения.

Не все стили одинаково подходят для взрослой и подростковой комнаты. Чтобы обустроить детскую зону в гостиной, нужно изучить особенности стилей и выбрать наиболее подходящий.

Именно поэтому перед объединением спальни с гостиной необходимо изучить стилевые направления и их характеристики:

• Классика – это консерватизм и роскошь в одном флаконе. Обилие спокойных тонов позволяет использовать этот стиль в любом помещении и для любого возраста. Достоинство этого направления состоит в отсутствии пестрых аксессуаров и точности линий. Использовать можно только натуральные материалы, такие как дерево, камень, кожу и лён, что хорошо скажется на здоровье жильцов. А чтобы добавить роскоши спальне-гостиной, можно прибегнуть к помощи дорогих обоев и текстиля с золотой вышивкой.

• Модерн – это тёплое и уютное направление, которое подразумевает много свободного места и обилие интересных аксессуаров. В комнате обязательно должны быть живые цветы, натуральные ковры и живописные картины. Модерн не ограничивает жильцов в выборе мебели в спальне-гостиной, поэтому она может иметь абсолютно любые формы и цвета.

• Лофт – популярное направление, которое позволяет сочетать в себе несочетаемые на первый взгляд вещи. Например, на фоне бетонных стен вполне можно поставить классическую мебель. Лофт ценит пространство, поэтому в зале-спальне не должно быть много мебели. Можно ограничиться кроватью, шкафом, диваном, телевизором и журнальным столиком. Конечно, все зависит от габаритов комнаты. Что касается цвета, то это должны быть натуральные оттенки с добавлением бордовых или оранжевых акцентов.

• Хай-тек – это минимализм в чистом виде. В нем могут сочетаться холодные оттенки железных и стеклянных материалов с зеркальными поверхностями, необычными формами мебели и техникой. В спальной части помещения можно поставить удобную компактную кровать и шкаф, а в зале – комфортабельный диван, плазменный телевизор и необычный журнальный столик. Именно подростки больше всего оценят этот стиль.

• Кантри – это воплощение деревенского уюта, который иногда так необходим пожилым людям. Здесь должен преобладать простенький текстиль, деревянные рамки для фотографий, деревянная мебель и керамические изделия. Дополнить интерьер сможет камин и шерстяной ковер, которые создадут по-настоящему деревенскую атмосферу.

• Эко-стиль предполагает использование только натуральных материалов и оттенков в организации комнаты. Деревянный пол, отштукатуренные стены и потолок – это то, что ценит этот стиль. В интерьере должны преобладать природные оттенки, которые позволяется разбавить жёлтым или красным цветом. Закончить оформление спальни-зала помогут домашние растения и зелёный ковролин, который будет имитировать траву.

Что касается освещения, то желательно, чтобы в спальной зоне преобладал естественный свет. Ведь пробуждение с первыми лучами солнца благотворно скажется на здоровье человека, нежели пробуждение в полутьме. Конечно, не всегда в спальне может находиться окно, но желательно наполнить ее светом.

В зале необходимо расположить множество осветительных приборов, чтобы в вечернее время жильцам не пришлось щуриться и напрягать глаза. В центре потолка гостиной зоны нужно повесить объёмную люстру со светлой лампочкой. Несколько торшеров и светильников дополнят картину и добавят света.

В спальной зоне можно установить светильник над изголовьем кровати, чтобы владельцы могли провести немного вечернего времени за чтением.

Идеи и примеры в интерьере

Предварительное зонирование должно сопровождаться решением вопроса о дизайне интерьера. Главная задача объединения состоит в том, чтобы получить две практичные зоны, которые не будут друг другу противоречить. Если использовать при дизайне несколько важных приемов, то можно максимально улучшить пространство и сделать многофункциональное помещение.

Сэкономить пространство спальни-гостиной поможет компактная мебель. Это может быть раскладные диван и кресла, которые при необходимости создадут дополнительные спальные места. В мебельных магазинах представлены различные механизмы для превращения их в полноценную кровать. Все современные конструкции отличаются необычайной лёгкостью и комфортабельностью, поэтому они вполне заменят традиционную кровать. Особенно важно то, что некоторые модели диванов обладают ортопедическим матрасом, который сохранит здоровье позвоночника.

Важно правильно организовать систему хранения в зале-спальне, чтобы в ней поместились все вещи. Системой хранения могут выступать полки, стеллажи, шкафы, комоды и тумбы. Можно обратиться к профессионалам и установить в комнате встраиваемую мебель, которая максимально сохранит пространство.

Часто владельцы однокомнатной квартиры прибегают к установке ниши, которая и является разделителем двух зон. Над кроватью вешают балдахин, сочетаемый по цвету с палитрой обоев.

Если для зонального разделения пространства выбрана перегородка, то очень важно решить, из какого материала она будет сделана. Потому что кирпичную перегородку нельзя переместить или сложить, т. к. она является частью комнаты. А вот раздвижные двери или ширмы являются более прагматичным решением, ведь они не только выполняют функцию разделителя, но и дополняют интерьер.

Каких бы размеров не была комната, при зонировании спальни-гостиной нужно учитывать личные предпочтения всех жильцов квартиры. В ней должно быть уютно всем без исключения. Важно ориентироваться на общую стилистику всех комнат, чтобы создать по-настоящему гармоничную обстановку.

О том, как зонировать спальню и гостиную комнату, смотрите в следующем видео.

Перегородки для зонирования пространства: обзор лучших вариантов

Многие помещения нуждаются в разделении на зоны:

• кухня – выделить столовую и рабочую зону;
• спальня – обустроить место под кабинет;
• гостиная – выделить место для работы и отдыха, что значительно повысит комфорт всех, кто в ней находится;
• однокомнатная квартира – отгородить отдельные спальные места для всех членов семьи.

Таких причин может быть много. Разделить комнаты на зоны можно при помощи легких перегородок, не нарушающих общий дизайн помещения.

Главная цель любого зонирования – решение бытовых проблем с визуальным ощущением целостности пространства при разделении его на отдельные уголки, удобные для всех членов семьи. Разделения требуют комнаты, где проживают двое детей, каждый из которых нуждается в своем отдельном пространстве, где ребенок живет вместе со взрослыми.

Особенно это актуально, когда родитель и ребенок относятся к разному полу. Отделение детской зоны от взрослой перегородкой решит сразу несколько проблем. Игры детей не будут мешать взрослым. У школьников будет свой уголок для выполнения домашних заданий.

Функции перегородок

Хорошей альтернативой громоздкой кирпичной стене является перегородка из гипсокартонных листов, состоящих из сухой гипсовой штукатурки, заключенной в 2 слоя строительного картона. Такая перегородка, конечно, не обладает высокой звукоизоляцией, ее нельзя использовать в качестве несущих и постоянных конструкций, как кирпич или стеновые блоки, для укладки которых необходима смесь цемента с песком.

Зато она легко монтируется на обрешетку из металлического или деревянного каркаса, быстро разбирается, когда надобность в ней отпадает, придавая помещению первоначальный вид. Гипсокартонную перегородку можно покрыть краской, обоями, декоративной штукатуркой, украсить панно или картиной.

С помощью гипсокартонной переносной перегородки легко не только разделить помещение на отдельные функциональные зоны, можно из одной комнаты сделать несколько. Для установки таких перегородок сначала монтируется каркас из стоечного и направляющего профиля, который крепится к стенам и потолку, с двух сторон обшивается листами гипсокартона.

Перегородка может иметь несколько секций, соединенных между собой специальными соединителями. Они быстро и легко разбираются и переносятся. Раздвижная конструкция перегородки отделит в кухне уголок для бара или столовой, в офисном помещении обустроит комнату отдыха или психологической разгрузки.

Виды мобильных перегородок для зонирования пространства

Мобильные перегородки не требуют крепления к поверхности стен или потолку. Они обладают широкой функциональностью и намного дешевле стационарных. Красиво смотрятся перегородки из стекла и декоративного ламината.

Их широко используют в квартирах-студиях, оставляя пространство комнаты открытым. Выполненные в любом стиле они направлены на создание в помещении особого интерьера без нарушения уже имеющейся атмосферы дома.

Полки для хранения в качестве зонирования

Всем привычные популярные стеллажи для размещения предметов обихода, сувенирной продукции также можно использовать для разделения помещений на зоны. Благодаря своей открытости со всех сторон, стеллаж хорошо вписывается в современный интерьер, не загромождая пространство.

Конструкция особенно актуальна для малогабаритных квартир, где легко заменит шкаф для определенных вещей, экономя пространство комнаты. При помощи стеллажа можно не только разделить помещение на зоны, но и улучшить художественную ценность интерьера.

Стеллажи для зонирования могут быть модульного и корпусного вида. Их можно купить разной высоты, низкими и достигающими самого потолка, прямоугольными, угловыми, ступенчатыми, в виде змейки. В комнате с одним окном лучше установить полупрозрачную конструкцию, оборудованную подсветкой. Зрительно увеличивают низкие потолки конструкции, достигающие потолка. Для таких перегородок используют дерево и металл.

Не менее красиво и оригинально смотрятся бамбуковые стеллажи, из ротанговых растений. Конструкция с отделкой рисовой бумагой выглядит воздушной. Благодаря своей тонкости, она не препятствует естественному освещению распространяться по всей комнате. Стеллажи легко собираются и разбираются, просты в обслуживании, стоят недорого.

Расстановка мебели в качестве зонирования

Восприятие помещения во многом зависит от расставленной в нем мебели. Уютную обстановку для расслабления и отдыха создает диван и кресла со столиком рядом с телевизором или камином, который является композиционным центром комнаты.

Для разделения помещения на отдельные зоны можно использовать комоды, барные стойки, декоративные столики, служащие подставкой для ламп, ваз, статуэток. Ими можно отделить рабочее место от зоны отдыха. Разделение пространства при помощи мебели не связано с дополнительными денежными затратами. Предметы мебели переставлять по своему усмотрению можно хоть каждый день.

Роль ширмы в зонировании

Оригинальным решением зонирования помещения является ширма. Ее можно купить готовую или сделать собственноручно с уголков, реек и ткани. Из инструментов понадобятся только молоток с гвоздями или саморезами. Сначала с реек собирается рамка, на нее крепится ткань. Полученные панели между собой крепятся подвижными уголками. Ширму можно установить на ножки или обойтись без них. Обивку для ширмы выбирают из хлопка, льна, шелка. Вариации цвета могут быть разные, от однотонных пастельных тонов до различных ярких расцветок.

Оригинально смотрятся ширмы с пейзажами, картинами, натюрмортами. Ширму всегда можно сложить за ненадобностью или перенести в другое место.

Самый простой прием зонирования – шторы

Шторы относятся к самым простым и дешевым материалам, используемым в зонировании. При помощи карниза со шторами можно оформить вход в спальное место, закрыть всю необходимую зону или только ее часть. Для разделения пространства не нужно привлекать специалистов, необходимо только в нужном месте закрепить карниз.

Можно оборудовать спальным местом гостиную комнату, отделив ее от остального пространства балдахином, который не только зонирует пространство гостиной, но и придает неповторимую сказочную обстановку. Две шторы разных цветов, закрепленные вместе, со стороны спальни могут быть нежных постельных тонов, со стороны гостиной – ярких цветов. Для изменения облика комнаты достаточно поменять цвет и рисунок штор, вариантов – множество.

Кроме привычных штор из ткани используют необычные и оригинальные шторы-веревки, бамбук, нанизанные на нитку бусинки, детали из дерева, стекла, хрусталя, прозрачную тонкую ткань в виде кисеи. С помощью таких неординарных штор вместе с зонированием можно полностью изменить внутренний вид комнаты.

Другие эффекты, используемые в зонировании пространства комнат

Определенную зону комнаты легко можно выделить с помощью окраски части стены в другой цвет, нанесения одного из видов отделочной штукатурки. Разграничению пространства способствуют разные оттенки и фактура обоев. Например, обеденную зону можно выполнить обоями ярких тонов, остальную часть – контрастным более спокойным цветом. Детская комната может быть разделена обоями разных цветов на игровую зону и место для сна.

В комнате с нишей, где установлен стол с компьютером, при правильном подборе рисунка и фактуры обоев, получится имитация рабочего кабинета. Не последнюю роль в разделении помещения на зоны играет освещение. Оно может быть естественным и искусственным в виде точечных светильников, торшеров, бра. Правильно установленное освещение поможет обойтись без монтажа и переноса перегородок. Люстра под потолком объединяет пространство, а направленный поток света настенного светильника разделяет комнату на отдельные зоны по их предназначению. Для освещения определенного места просто необходимо будет включить источник света.

Большой эффект в разграничении пространства в интерьере отводится светодиодным лентам. Они обладают надежностью и безопасности в использовании. Их можно крепить в местах, где другие светильники использовать не удается. Например, подсветить картину или зеркало, сделать акцент на определенном предмете интерьера с привлечением к нему внимания. Одним из элементов зонирования может стать подиум, с размещенной на нем кроватью. Подсветка только придаст пьедесталу оригинальности.

Пространство любой комнаты можно разграничить разного цвета напольным покрытием или коврами. Правда при таком зонировании теряется чувство, где можно уединиться от окружающих.

Грамотно проведенное зонирование помещения так же важно в дизайне интерьера, как любая планировка. Разделения на зоны с помощью перегородок, стеллажей, реек предназначено для больших по площади помещений. Там, где нет возможности отделить спальню от основного пространства, разделение на зоны достигается при помощи решения цветом, фактурой, материалами, освещением. Выбирая один из предложенных приемов зонирования, не стоит забывать об интерьере помещения, которое в любом случае должно быть выполнено в едином, целостном и удобном для пользования стиле.

100 вариантов зонирования однокомнатной квартиры в 2020 году! / Блог E27

Иметь собственный дом — мечта каждого. О больших, просторных коттеджах мечтают многие. Но довольно часто начинать приходится с малого. Небольшая однокомнатная квартира — это уже первый шаг на пути к мечте, пусть и маленькая, но крепость. Создать в ней уют и умело совместить сразу несколько функциональных зон бывает очень непросто. Небольшое количество квадратных метров существенно сужает круг интерьерных решений, но это еще не повод опускать руки! При грамотном подходе создать комфортную обстановку даже в однокомнатной квартире не так уж и сложно. Мы решили собрать самые популярные варианты зонирования небольших помещений, чтобы сделать процесс обустройства дома максимально простым и приятным.

Световое зонирование комнат

Для зонирования помещений помимо мебели, элементов декора, цветовых вариаций и нужно применять освещение. На єтот вариант следует обратить внимание, если у вас маленькая квартира, поскольку дополнительная мебель создаст загромождение, а выделить части комнаты разной направленности хочется.

Следует учесть, что для зонирования квартиры освещением расстановка одинаковых светильников в нужных местах будет недостаточной. Как правило каждая зона довольно отличается от смежной, поэтому оснащать ее нужно светом, который подходит именно ей.

Кухня

Самое главное в зонировании кухни — это правильное световое разграничение обеденной и рабочей зоны. Это особенно важно если у вас свободная планировка квартиры. В рабочей зоне (над варочной панелью, мойкой и столешницей) будет целесообраной установка ярких встроенных светильников. Это позволит сделать процесс приготовлвения пищи безопасным.

Над столом в обеденной зоне идеально впишутся подвесные светильники с мягким, рассеянным светом. Подвесы или лампочки на длинных шнурах придадут дополнительный уют при приеме пищи и не будут создавать дискомфорт для глаз за завтраком или во время ужина.

Гостиная

Чаще всего гостиная — самое большое помещение в доме, поэтому перед вами открываются прекрасные перспективы для зонирования.
В минималистичных интерьерах идеальным вариантом будут встроенные потолочные светильники.

Настенные бра выделят нужные акценты на стене. Они также будут актуальными для чтения или просмотра фильмов.
После выключения основного света, торшер или настольная лампа, установленные возле дивана, создадут комфортный уголок для чтения и отдыха.

Спальня

Свободный подоконник и правильное размещение кровати позволят утреннему свету заливать спальню своими лучами: там вам будет гораздо приятнее и комфортнее просыпаться.

Главный критерий зонирования спальни — уют. Поэтому большое количество светильников в спальне — это очень плохая идея. Пара настольных лампы у изголовья кровати создадут необходимый полумрак в остальной части комнаты.

Прихожая

Современные прихожие очень похожи друг на друга: тесные, маленькие и темные.

Максимально яркое освещение будет уместным в узком коридоре. Бра и торшеры будут лишними и создадут дополнительный дискомфорт. Настенные встроенные светильники помогут помещению выглядеть просторнее.
Также точечные потолочные светильники помогут отделить зону перед зеркалом от зоны, где располагается одежда.

Основные правила зонирования

Прежде чем приступить к самим способам зонирования и их примерам в интерьере, стоит рассказать об главных правилах, которые помогут сделать комнату визуально просторнее и комфортнее. Вот основные из них:

1. Светлые тона при отделке. Пастельные, светлые оттенки добавляют объемности и воздушности. Отличную иллюзию просторности можно создать сделав стены немного темнее, чем потолок и используя потолочные светильники.

2. Практичные стройматериалы и готовые варианты. Замечательным выбором для разделения на функциональные зоны станут арки, ширмы, подиумы, раздвижные перегородки, стеллажи.

3. Функциональная мебель. В условиях ограниченных квадратных метров лучше всего использовать функциональную, мобильную и компактную мебель. Пригодятся скрытые контейнеры для вещей, выдвижные кровати, кресла и диваны с раскладным механизмом, желательно оснащенные нишами для хранения постельного белья.

4. Зеркала. В небольшом помещении зеркала позволят создать оптическую иллюзию отзеркаливания и визуального расширения комнаты.

5. Лоджии и балконы, если таковые имеются можно легко использовать для создания различных функциональных зон либо же для расширения жилого пространства.

Серия разделов будет посвящена зонированию однокомнатной квартиры. В каждом мы рассмотрим разные варианты совмещения различных функциональных зон в одной комнате, что позволит подобрать оптимальный интерьер каждому владельцу однокомнатной квартиры.

«Грамотное зонирование в помещении для дизайна интерьера, зачастую, не менее важно, чем непосредственно планировочное решение. Я бы разделил все приемы зонирования на две условные группы — физическое и не физическое. Физическое — это самый простой прием, при котором зонирование достигается при помощи разделения зон некими перегородками, стеллажами, декоративными рейками, ширмами и т.д. Как правило, этот прием наиболее уместен в больших помещениях, где не принципиальна «трата» места на такую «перегородку». В небольших помещениях, физическое разделение зон может быть востребовано, например, когда нет планировочной возможности создать отдельную спальню, но есть необходимость отделить зону кровати от остальной квартиры.Не физическое зонирование – это, зачастую, более сложный с профессиональной точки зрения прием. Такой тип зонирования подразумевает визуальное, смысловое разделение зон. Для достижения этого эффекта у архитектора есть множество приемов. Наиболее часто акцентирование зон достигается за счет цвета, фактуры, материалов, изменения масштабности, ритма и т.д.Бесконечные возможности для зонирования дает использование элементов освещения. Зачастую, в больших помещениях, где нет возможности «разойтись» в применении всей «палитры» приемов — именно чередование элементов освещения является универсальным средством для визуального акцентирования различных зон.При выборе приемов и принципов зонирования небольшого помещения, особо важно помнить, что главное – не переусердствовать. Необходимо понимать, что, несмотря на акцентирование всех зон, интерьер помещения должен остаться единым, а пространство – целостным.»

Несколько работ Сергея Алтунина с использованием приемов зонирования

Физическое зонирование достигается за счет отделения зоны кровати от зоны дивана декоративными деревянными рейками-стеллажом.

Не физическое зонирование. Зона кровати отделяется от зоны ТВ с помощью смены тона и материала стен.

Зонирование с помощью элементов освещения. Зона дивана отделяется от зона кухни с помощью использования точечных накладных светильников.

Зонирование с помощью элементов освещения. Проходная часть гостиной отделяется от зоны дивана с помощью применения различных элементов освещения.

Содержание:

Гостиная и спальня 2 в 1? Легко!

Вариантов создания гармоничной и комфортной спальни-гостиной в однокомнатной квартире существует довольно много. Самый простой и доступный способ — с помощью мебели. Так, диван можно расположить не традиционно возле стены, а в поперек, отгородив таким образом спальню от гостиной. Хорошо для этих целей подойдет и кровать, журнальный столик или любые другие предметы мебели, которые необходимо будет разместить в комнате.

1.2.

Перегородки — простое решение для разбиения комнаты на две зоны

Еще один популярный и простой способ разбиения комнаты на две функциональные зоны — использование перегородок. Это могут быть полноценные стены, или же небольшие конструкции, изготовленные из гипсокартона, дерева, и даже кирпича.

3.4.

Изысканно и оригинально будет выглядеть кованная перегородка. Она отлично впишется в классический интерьер и позволит отделить спальню и гостиную, не занимая при этом много места. При желании такую конструкцию можно легко дополнить вьющимися комнатными растениями. Это добавит изюминку комнате. Если при этом использовать зонирование с помощью цвета и сочетание нескольких предметов одного цвета в разных зонах, результат будет максимально гармоничным и стильным.

5.

Творческие личности, ищущие вдохновения в мелочах могут использовать для зонирования помещения каменную стенку. Ее небрежный вид и необработанный строительный материал отлично вписывается в популярный нынче стиль лофт.

6.

Легкость, воздушность гостиной-спальне придадут стенки, выполненные из матового стекла. Они могут быть как однотонными, так и с различными узорами — в зависимости от пожеланий хозяев дома. Это решение позволяет сохранить комнату просторной и светлой, создав при этом четкую границу между зоной отдыха и спальней. В данном случае, зону спальни, если это возможно, лучше всего разместить в нише.

7.8.

Неплохим вариантом разбиения комнаты на спальню и кухню станет использование небольших стенок, декорированных вставками из матового стекла. Смотрятся такие конструкции стильно и оригинально, при этом отлично выполняя свою главную функцию.

9.10.

Отделить спальню от гостиной поможет и тонкая гипсокартонная перегородка либо конструкция из двп. Стоит такой строительный материал недорого, а во время зонирования может сыграть важную роль, особенно если его интересно обыграть с другими предметами интерьера.

11.

Стеллажи и полочки — функциональные перегородки

Обычные стенки и перегородки для зонирования можно с легкостью заменить стеллажами. Практично и необычно выглядит стенка с полочками, дополненная матовым стеклом. На ней можно разместить различные статуэтки и любимые книги, что сделает обстановку более уютной. Неплохим решением станет и стенка до потолка, в середине которой размещены полочки.

12.13.

Классические стеллажи с большими полочками также отлично подойдут для зонирования комнаты на спальню и гостиную. Можно заказать модели, имеющие в середине большую полочку, на которой разместить телевизор, повернутый в сторону зоны гостиной или же красивую вазу с цветами.

14.15.

Полочки с разными интересными предметами декора, которые отражают хобби и увлечения хозяев, добавят интерьеру особой интимности и уюта.

16.17.

Добавить изюминку в лофт-интерьер и разделить две функциональные зоны в однокомнатной квартире поможет небрежная перегородка, выполненная из досок, которую можно использовать и в качестве полочек. Отделить спальню можно и с помощью стеллажа, при этом разместив кровать на небольшом пьедестале, подчеркнув разграничение зон совершенно другим цветом. 18.19.

Раздвижные двери — удобный прием зонирования

Если основная комната, в которой планируется разместить спальню и гостиную довольно большая, тогда отличным выбором для зонирования станут раздвижные двери. Их конструкция может быть самой разной. К примеру, наибольшей популярностью пользуются раздвижные двери из матового стекла.

20.21.

Добавить изысканности интерьеру и разделить две различные по функциональной нагрузке зоны помогут раздвижные двери с рисунком. Предпочтение стоит отдавать светлым решением с абстрактным узором.

22.23.

Отгородить спальню от гостиной просторном помещении помогут красивые двери, дополненные стеклом и элегантными перегородками. Они отлично впишутся в классический интерьер и станут его интересным дополнением.

24.

Шторы — простой прием для разбиения комнаты на зоны

Одним из самых недорогих и простых в осуществлении приемов разделения помещения на спальню и гостиную являются шторы. При этом идеальный вариант — когда спальное место расположено в нише и может быть закрыто ночью, и открыто днем.

25.26.

С помощью штор можно оформить не только вход в зону спальни, но и полностью всю территорию. Выглядит такое решение необычно и стильно.

27.28.

Хотите добавить изюминку в квартиру? Тогда обратите внимание на зонирование с помощью штор-веревок или классических присобранных конструкций. Выглядят такие подходы эффектно и необычно. Цвет занавесок может быть как в тон главной палитре интерьера, так и контрастовым вариантом.

29.30.

Пьедестал — сложное решение для эффектного результата

Пожалуй одним из самых сложных в реализации приемов для отделения спальни от гостиной является сооружение пьедестала. Как правило, на возвышенности размещают спальное место. Использование двух разных уровней позволяет создать визуальное разделение помещения. Более того, порог при умелом подходе можно превратить в дополнительную зону для хранения самых разных вещей. Это не только стильно и удобно, но еще и практично.

31.32.

Как видите, вариантов размещения в одной комнате гостиной и спальни существует очень много. Каждый тип перегородок имеет множество вариаций, что позволяет подобрать наиболее подводящую для той или иной планировки, с учетом пожеланий владельцев и особенностей их быта.

Гостиная и кухня — объединяем не объединяемое

Однокомнатная квартира требует особого подхода к обустройству, ведь нехватка квадратных метров остро сказывается и в одном помещении необходимо совместить сразу несколько зон разной функциональности. Если планировка такова, что кухня занимает 8-9 квадратных метров, тогда ее чаще всего отводят на спальню и возникает вопрос совмещения гостиной и кухни в одной комнате.

Эта проблема настолько актуальна, что многие дизайнеры предлагают целый ряд решений, из которых выбрать наиболее оптимальное сможет каждый. Решаясь на совмещение кухни и гостиной, лучше всего использовать многофункциональную мебель:

• раздвижные кресла и столы;
• выдвигающиеся плоскости;
• раскладные диваны;
• поворотные системы хранения;
• мощную вытяжку.

Все это позволит при минимуме места готовить и отдыхать с комфортом.

Раздвижные двери — самый практичный прием зонирования

Если площадь основной комнаты позволяет, то наиболее удобным и практичным способом отделить кухню от гостиной станут раздвижные двери. Современные технологии позволяют получать тонкие, удобные в использовании модели, которые не займут много места. Самый простой и недорогой вариант — двери из матового стекла. Они не будут препятствовать проникновению дневного света, в тоже время позволят оградить процесс готовки от зоны отдыха.

33.34.

Стильно и эффектно будут выглядеть многоуровневые конструкции и двери из дерева. Они занимают немало места, поэтому хорошо подходят для просторных комнат.

35.36.

Мебель — простой вариант отделения гостиной от кухни

Если бюджет довольно ограничен, а разбить помещение на две функциональные зоны все же нужно, проще всего использовать для этого мебель. Диван, обеденный стол или кресла станут отличными разграничителями в данном случае.

37.38.

Порой для разбиения комнаты на кухню и гостиную достаточно зонирования цветом. При этом важно учитывать, чтобы в каждой зоне были хотя бы несколько предметов одного цвета.

39.40.

Оригинальные арки между кухней и гостиной

Разделить одну комнату на зону отдыха и кухню можно с помощью арки. Этот прием зонирования считается классическим и отлично подходит даже для небольших помещений. Арочные проемы при этом могут иметь самые разные формы: дугообразную, прямолинейную, витиеватую. Но при этом важно, чтобы их стиль гармонировал с общей стилистикой дома.

41.42.

Перегородка-стол — польза и функциональность

Если комната небольшая, то лучшим разграничителем зоны отдыха и кухни станет невысокая стенка, выполняющая одновременно функцию стола. Для семей из двух человек такой вариант станет отличным выходом.

43.44.

Неплохим разграничителем может стать и полка для хранения вин, размещенная между гостиной и кухней или же стенка, на которую можно поставить различные декоративные предметы, к примеру, статуэтки, свечи, фоторамки.

45.46.

Ширма — удобный прием в зонировании

Практичная, простая в установке и при том оригинальная ширма станет отличным решением при зонировании комнаты на кухню и гостиную. Можно выбрать как однотонные модели пастельных тонов, так и яркие вариации, которые станут интересной изюминкой интерьера.

47.48.

Оригинально смотрятся ширмы, на которых нанесены пейзажи, натюрморты и интересные картины. Они способны создать свою, особенную атмосферу в помещении.

49.

Зонирование с помощью света

Визуально разделить комнату на две разные функциональные зоны помогут светильники. В данном случае стоит использовать несколько осветительных приборов, выполненных в едином стиле, чтобы композиция смотрелась гармонично. Так, зону отдыха можно выделить с помощью торшера, обеденный стол осветить подвесов, а кухонную часть точечными светильниками или же спотами.

50.51.

Вот так просто и легко можно решить проблемы зонирования комнаты на кухню и гостиную в однокомнатной квартире!

Гостиная и кабинет в одной комнате — стильный симбиоз

Сегодня все больше активных людей предпочитают работать дома или частенько трудятся после основой работы. В таком случае важно обеспечить комфорт и удобство. Возникает задача, где разместить домашний кабинет? Если квартира большая, под него можно запросто выделить отдельную комнату и обустроить ее по всем правилам, но что делать в случае ограничения квадратных метров? В такой ситуации хорошим выходом будет совмещение гостиной и рабочего места. Как это сделать с умом, читайте дальше.

Зонирование без разделителей

При зонировании помещения важно понимать, какая функциональная зона будет преобладающая. В данном случае главную роль играет гостиная, а для кабинета необходимо совсем мало места. Для разграничения этих двух областей порой и вовсе не нужно никаких особых приспособлений, достаточно разделения по цвету или свету. В небольших комнатах роль столешницы письменного стола может выполнять даже подоконник. Это не только существенная экономия пространства, но и удачное место, ведь в таком случае стол будет хорошо освещен естественным освещением.

52.53.

Классические стеллажи для разделения пространства

Самый простой и практичный способ отделить рабочее место от зоны отдыха — использовать стеллаж. С одной стороны он разделит комнату на две функциональные области, а с другой стороны на полочках можно легко разместить все необходимые книги, бумаги и принадлежности для работы. Если для работы необходим только компьютер, тогда на полках можно разместить различные декоративные предметы. Это добавит уюта гостиной.

53.54.

Оригинальные полки-ромбы — изюминка всего интерьера

Если вы хотите не только зонировать помещение, но и добавить ему изюминку, тогда в качестве разграничителя лучшим выбором станут оригинальные полки-ромбы. Их сквозная конструкция создаст ощущение легкости и гармонии двух разных зон, и в тоже время станет отличным разграничителем. На таких полках одинаково эстетично смотрятся как книги, так и небольшой декор.

55.56.

Фальш-стенки для зонирования

Классические фальш-стенки также отлично подходят для разбиения помещения на зону отдыха и рабочий кабинет. Они могут быть цельными, но гораздо изящнее смотрятся варианты с полочками или вставками из матового стекла.

57.58.

Элегантные пьедесталы

Если высота помещения позволяет, элегантным решением разбиения комнаты на гостиную и кабинет станет размещение последнего на небольшом пьедестале. Цветовая гамма двух частей помещения должна быть единой, чтобы не наблюдался дисбаланс.

59.60.

Гостиная и детская — сложный дуэт

Совмещение в одной комнате гостиной и детской сложная задача, поскольку эти две зоны очень разные по функционалу. Прежде всего, хочется дать совет. Если есть возможность увеличить площадь помещения за счет соседних: кладовки, коридора, лоджии, то это стоит сделать. После этого следует перейти непосредственно к зонированию.

Детское место: кровать, комод, ящик с игрушками должны быть не просто отделены, а максимально изолированы. Именно поэтому лучше всего детскую зону размещать возле окна, а затем используя различные разграничители отделить ее и сформировать гостиную.

Небольшие перестенки — удобный способ зонирования

Хорошим разделителем двух функциональных зон: отдыха и детской станут небольшие перестенки. Выполнены они могут быть в виде классических фальш-стенок или же оригинальных арок, что позволяет создать элегантный и интересный интерьер.

61.62.

Неплохим практичным решением станет стенка с полочками. На них можно разместить игрушки или необходимые для крохи вещи. Когда ребенок подрастет, это место можно использовать для декора, разместив на полочках статуэтки, фоторамки и прочие мелочи.

63.

Компактные стеллажи для зонирования

Отделить детскую от зоны отдыха в однокомнатной квартире можно с помощью обычных стеллажей. Такие предметы позволят разграничить пространство и при этом станут отличным хранилищем самых разных вещей. 64.65.

Легкие перегородки между гостиной и детской

Неплохим решением для зонирования однокомнатной квартиры для молодой семьи станет использование легких, практичных перегородок. Ими могут быть всевозможные ширмы или шторы. При этом важно, чтобы все комната была выполнена в едином стилевом направлении. От зонирования цветом лучше всего отказаться.

66.67.

При минимуме места

Если площадь комнаты очень маленькая, тогда от каких-либо ограничителей стоит и вовсе отказаться, ведь они только займут драгоценное место. Детскую кроватку стоит разместить в углу, а сразу за ней гостевой диван. При желании разграничение можно сделать по цвету.

68.69.

Интересным выходом может стать размещение дивана, а следовательно и зоны отдыха в центре комнаты, а письменный стол, игрушки и кровать ребенка расположить возле стенок. Выглядит такой интерьер довольно оригинально и стильно, правда о логичном разбиении на функциональные зоны в такой случае стоит забыть.

70.

Гостиная и прихожая — логичное объединение

Иногда планировка однокомнатной квартиры предусматривает довольно большой коридор, а в гостиной необходимо вместить сразу несколько функциональных зон. В таком случае вполне логичным решением будет убрать перестенки и расширить основную комнату. Но при этом не стоит забывать о том, что зону входа придется все-таки отделить от зоны отдыха. Как это сделать грамотно, расскажем в этой статье.

Разделение с помощью мебели

Диван может с легкостью стать отличным разграничителем коридора от гостиной. Это самый простой и бюджетный вариант зонирования. Расположить его стоит не вдоль стены, а на том месте, где необходим своеобразный перестенок. Еще одним неплохим решением может быть использование с этой целью шкафа. При этом лучше всего выбирать шкаф-купе с раздвигающимися дверцами, чтобы сэкономить лишнее место.

71.72.

Фальш-стена с полками — удобный способ зонирования

Отлично разделить зону входа от гостиной поможет фальш-стена. При этом она может быть как цельная, так и состоять их полочек. Последний вариант гораздо практичнее, ведь в таком случае места для хранения мелочей будет больше.

73.74.

Зонирование без разграничителей

Совсем необязательно использовать какие-либо специальные разграничители для разделения комнаты на прихожую и зону отдыха. Порой небольшой перестенок или обычный мебельный гарнитур станет простым вариантом зонирования. В данном случае уместно использовать свет для зонирования. Так, шкаф можно оснастить точечными светильниками, а в гостиную купить люстру и торшер.

75.76.

И, наконец, легкие перегородки, ширмы и шторки тоже пригодятся во время зонирования. Смотрятся они стильно и интересно, создавая не только логический интерьер, но и являясь его оригинальным дополнением.

77.

Рабочая зона и спальня — как гармонично объединить?

Создать уютную и не отягощенную обстановку в однокомнатной квартире непросто, ведь в минимальном количестве квадратных метров необходимо уместить сразу несколько различных по функционалу зон. И если без гостиной в таких условиях еще можно обойтись, то без спальни никуда. Если же при этом владелец дома фрилансер, то важно побеспокоиться об обустройстве комфортного рабочего места. Речь идет по крайней мере о компьютерном столе и нескольких полках.

Как в одной комнате разместить спальню и кабинет? Читайте дальше!

Шторы — простой и доступный прием зонирования

Отделить письменный стол от спальни проще всего с помощью штор. Обе эти функциональные зоны несмотря на свою непохожесть являются довольно тихими, поэтому в данном случае можно обойтись без больших перегородок, особенно в условиях минимального количества квадратных метров.

78.79.

Кровать в нише

Если планировка комнаты предусматривает наличие ниши, тогда в ней стоит расположить кровать. Это особенно удобно, если речь идет о квартире, в которой живет один человек. Об других специальных разграничителях в данном случае можно не беспокоиться.

80.81.

Классические перестенки в зонировании

Если площадь комнаты позволяет, отделить рабочее место от спальни можно с помощью традиционных перестенков. Они могут быть высотой как до потолка, так и представлять собой небольшие перегородки.

82.83.

В некоторых случаях целесообразно разместить письменный стол у окна, при чем таким образом, чтобы подоконник выступал столешницей рабочего места. Это позволит существенно сэкономить место. Если же его немало, рабочую зону можно отделить перегородкой, удобной ширмой и даже раздвижными дверьми, изготовленными из матового стекла.

84.85.

Сразу несколько зон в одном помещении

В однокомнатной квартире очень часто возникает необходимость объединение более двух функциональных зон. Спальня, гостиная и рабочее место должны дивным образом уместиться на площади до 20 квадратных метров. Если же речь идет о молодой семье с ребенком, возникает необходимость создать детскую зону, гостиную и спальню в одной комнате. Какие же выходы из этих ситуаций предлагают дизайнеры со стажем?

Прежде всего, специалисты подчеркивают, в условиях совмещения более чем двух функциональных зон использовать два разграничителя не стоит. Этот только визуально уменьшит помещение. Лучше всего использовать один разграничитель для двух основных зон, занимающих примерно одинаковое количество места, а третью органично присоединить к одной из двух главных, зонируя с помощью цвета или света.

Перестенки для разграничения спальни от гостиной

Чаще всего возникает вопрос разделения комнаты на спальню, кабинет и гостиную. В таком случае лучше всего с помощью перестенка разделить помещение на зону сна и зону отдыха, а уже в спальной зоне разместить письменный стол.

86.87.

Неплохо помогут небольшие перестенки и при отделении детской территории от спальни и гостиной, особенно если они будут органично вписывать в общий интерьер. Цветовая гамма в данном случае должна быть единой, чтобы создавалось целостное восприятие интерьера.

88.89.

Стеллажи и стенки с полками – удобные приемы для зонирования

Отделить детскую от рабочего кабинета и спальни или же гостиную от рабочего места и зоны сна можно с помощью стеллажей и фальш-стенок с полочками. На них можно разместить много повседневных вещей или же эффектно украсить декоративными изделиями.

90.91.

Занавес — классический инструмент разбиения на функциональные зоны

Отделить спальное место от других функциональных зон можно с помощью оригинальных штор. Можно выбрать как классические вариант, так и интересные решения в виде веревок.

92.93.

Интересные варианты зонирования

Для отделения кухни от гостиной и рабочей зоны можно использовать ширмы и всевозможные деревянные перегородки, а также оригинальные модели нестандартных дизайнов.

94.95.

Если комната довольно большая, можно установить раздвижные двери между гостиной и спальней, а в гостиной разместить рабочий стол. Двери в данном случае могут быть изготовлены из самых разных материалов. Элегантно и стильно выглядят варианты из матового стекла.

96.97.

В высоких помещениях для отделения спальни от гостиной можно использовать второй ярус. В таком случае место под лестнице можно использовать для организации кабинета.

98.

В некоторых случаях разделителями могут выступать разные предметы мебели. При этом чем функциональнее решения, тем лучше.

99.100.

Многие из описанных приемов просты и не требуют особых денежных затрат, поэтому могут использоваться для зонирования однокомнатной квартиры всеми. Другие же требуют серьезных строительных работ и немалых средств. В любом случае можно получить интересный и оригинальный интерьер. Разнообразие строительных материалов и готовых решений позволяет без особых сложностей реализовать самые смелые дизайнерские задумки. На каком из вариантов остановиться — выбор за вами!

Корт разрешил ночлег и завтрак в жилой зоне | Kaplin Stewart Meloff Reiter & Stein, P.C.

01.11.2016 | Статьи и предупреждения

Суд Содружества Пенсильвании объявил Постановление о зонировании поселка Рэднор недействительным, поскольку оно исключало проживание и завтрак в поселке. Томасон против Зонинговой комиссии по слушанию в городке Рэднор, 26 A.3d 562 (Pa. Cmwlth. 2011). В результате было предоставлено облегчение для конкретного участка, чтобы разрешить проживание с завтраком в районе жилого зонирования, в котором это было предложено.

В Thomason владельцы трехэтажного дома в викторианском стиле, построенного более 100 лет назад, с восемью спальнями, пятью с половиной ванными комнатами, расположенными на площади в один акр, подали жалобу по существу, утверждая, что Постановление о зонировании поселка Рэднор недопустимо исключает возможность проживания с завтраком. . Комиссия по рассмотрению вопросов зонирования поселка отклонила оспариваемый вывод о том, что проживание в отеле типа «постель и завтрак» было разрешено в других районах поселка в качестве «ночлежки» или «гостиницы, мотеля или гостиницы». Суд установил, что проживание в отеле типа «постель и завтрак» не подпадало под определение «ночлежка» или «гостиница, мотель или гостиница» и не разрешалось иным образом в городке.На основании этого определения Суд постановил, что Постановление о зонировании было недействительным из-за отказа в разрешении этого законного коммерческого использования.

Этот случай конкретно демонстрирует, что размещение в отеле типа «постель и завтрак» признано законным бизнесом, который должен быть предусмотрен в постановлении о зонировании. В более широком смысле, он повторяет некоторые ключевые принципы зонирования. То есть, если постановление о зонировании полностью запрещает законное коммерческое использование, суды отменят его, если муниципалитет не сможет оправдать запрет и его связь с защищаемыми общественными интересами.Таким образом, если предлагаемое использование не предусмотрено в постановлении о зонировании, может быть возможно получить одобрение для конкретного участка с помощью проверки действительности. Этот маршрут может быть предпочтительнее поиска отклонений или других разрешений.

Джордж Броузман имеет многолетний опыт в получении разрешений и согласований на землепользование, зонирование и застройку. Престижная организация Best Lawyers признала уровень знаний Джорджа, выбрав его для включения в список Best Lawyers in America в области права землепользования и зонирования.Если вам нужна помощь в получении разрешения на зонирование / застройку, свяжитесь с Джорджем по телефону 610-941-2459 или [email protected] . Для получения дополнительной биографической информации просмотрите его профиль на kaplaw.com.

647 Использование специальных разрешений | Постановление о зонировании Феникса

Разрешенное использование. Помимо видов использования, перечисленных в нескольких районах использования, должны быть разрешены определенные дополнительные виды использования в соответствии с требованиями этого раздела.

Специальное разрешение может быть выдано Советом по рекомендации Комиссии для установления следующих видов использования во всех районах, в которых такое использование не разрешено иным образом.

Пансионат; при условии, что в одном жилище могут проживать не более десяти человек; кроме того, не более двух человек могут занимать каждую спальню; и при соблюдении следующих условий:

Такой дом должен быть зарегистрирован и административно проверен лицом, назначенным Директором Департамента планирования и развития, на предмет соответствия стандартам этого раздела, как это предусмотрено в Разделе 701.

Ни один пансионат не должен располагаться на участке с линией собственности в пределах 1320 футов, измеряемой по прямой линии в любом направлении, от линии участка другого пансионата, группового дома или общественного жилого дома или центра в пределах жилого района зонирования. .

Кладбище. Крематорий, колумбарий, мавзолей и морг могут быть разрешены в качестве вспомогательного использования при условии, что нет прямого выхода из этих вспомогательных помещений на общественную улицу.

Загородный клуб, поле для гольфа, теннисный клуб или другой оздоровительный или спортивный клуб, при условии, однако, что такое использование не должно толковаться как разрешение на тренировочное поле, поле для мини-гольфа или подобное использование.«Загородный клуб», «поле для гольфа», «теннисный клуб» или другой «оздоровительный» или «спортивный клуб», используемые в этом разделе, должны означать объекты, служащие указанной цели и которые могут использоваться только платными членами и их гостями, за исключением использование нечленами утверждается городским советом во время утверждения или изменения специального разрешения.

Использование принадлежностей подчиняется следующим требованиям:

Утверждение обзора разработки в соответствии с разделом 507 настоящего постановления.

Соблюдение требований к парковке, изложенных в Разделе 702 настоящего Постановления.

Использование индивидуальных принадлежностей не должно превышать двух тысяч квадратных футов, за исключением баров, ресторанов и конференц-залов.

В помещениях бара, ресторанов и конференц-залов не должно быть более четырех тысяч квадратных футов для каждого типа использования.

Сумма площадей всех вспомогательных помещений (кроме ресторанов, баров и конференц-залов) не должна превышать двадцать пять процентов от общей площади здания здания.

Опознавательным знакам подлежат:

За исключением случаев, указанных в этом разделе, вывески должны соответствовать основным правилам зонирования районов.

Высота наземного знака не должна превышать соответствующие правила округа. Площадь наземного знака ограничена двадцатью четырьмя квадратными футами, которые не должны учитываться при расчете площади опознавательного знака, разрешенной в противном случае. Наземные знаки должны устанавливаться только на автомагистралях, скоростных шоссе, бульварах, основных улицах и улицах коллектора.

Никакие вывески, дисплеи или другие внешние признаки использования принадлежностей не должны быть видны с проезжей части или прилегающей территории.

Религиозное убежище.

Общественная конюшня или академия верховой езды, если она расположена на участке площадью не менее десяти акров, при условии, что каждое сооружение для укрытия животных должно располагаться на расстоянии не менее ста футов от каждой линии стоянки.

Зоологический или ботанический сад.

Групповой дом; при условии, что в одном жилище могут проживать не более десяти человек; кроме того, не более двух человек могут занимать каждую спальню; и при соблюдении следующих условий:

Такой дом должен быть зарегистрирован и административно проверен лицом, назначенным Директором Департамента планирования и развития, на предмет соответствия стандартам этого раздела, как это предусмотрено в Разделе 701.

Ни один групповой дом не должен располагаться на участке с линией владения в пределах 1320 футов, измеряемой по прямой линии в любом направлении, от линии участка другого группового дома, пансионата или общественного жилого дома или центра в районе жилого зонирования. .

Стадионы, гоночные трассы, амфитеатры и другие подобные места публичных собраний, включая использование, обычно связанное с ними и относящееся к ним, при условии, что сайт:

Включает минимум восемьдесят акров; и

Примыкает к главной улице или автостраде, как показано на карте классификации улиц города Феникс;

И при условии, что каждое здание будет удалено не менее чем на сто футов от линий земельного участка.

Вышеупомянутые требования в отношении размера участка и отступления от строения могут быть изменены Советом, если существуют особые обстоятельства в отношении топографии, дренажа, опасности наводнения или особенности формы участка, и когда такое изменение не будет иметь существенного вреда для проживающих в нем лиц. или работая поблизости, в прилегающей собственности, в районе или в сфере общественного благосостояния в целом.

Ограниченный доступ к местным улицам или улицам коллектора, которые обслуживают жилые районы, может быть разрешен Советом по соображениям безопасности и / или чрезвычайной ситуации.

Городской совет определит максимальную высоту основного здания (зданий) или строений, которая может превышать максимальную высоту, разрешенную нижележащим районом зонирования, где из-за уникального характера использования такая высота является оправданной и где дополнительная высота не нанесла бы существенного ущерба лицам, проживающим или работающим поблизости, соседнему имуществу, соседству или общественному благосостоянию в целом.

Добыча горных пород, песка, гравия и других полезных ископаемых, а также необходимая обработка и хранение, вспомогательные для добычных, асфальтовых и бетонных заводов и вспомогательных складских помещений к ним, регулируются следующими положениями:

Заявитель должен указать предполагаемое повторное использование земли по истечении срока действия специального разрешения или отказе от него, указанное повторное использование должно соответствовать правилам района зонирования, в котором он расположен.Необходимое изменение маршрута участка для обеспечения такого повторного использования должно быть отражено в плане участка или на отдельном листе плана. В плане повторного использования должна быть указана предполагаемая его поэтапность.

Должны соблюдаться следующие минимальные стандарты:

Минимальный размер участка для любых операций по добыче полезных ископаемых должен составлять пять акров.

Никакие здания или сооружения, кроме конвейерных лент или труб, не должны находиться ближе пятисот футов от жилого помещения.

Ни одна часть раскопок не должна приближаться к границе участка более чем на пятьдесят футов.

Все операции, включая выемку грунта и обработку, а также все внутренние подъездные пути и любые дороги, соединяющие участок с ближайшим коллектором или главной улицей, должны поддерживаться заявителем таким образом, чтобы предотвратить выброс пыли за пределы участка. Соблюдение всех федеральных стандартов и требований к загрязнению воздуха штата и округа считается соблюдением данного раздела.

Та часть площадки, которая фактически используется для операций в любой конкретный период, должна быть ограждена стеной или забором высотой не менее шести футов и сконструирована таким образом, чтобы предотвратить несанкционированный доступ к операциям на площадке.

Собственник несет ответственность за подготовку участка к повторному использованию по истечении срока действия специального разрешения. Все конструкции для смесительных заводов, переработки и других видов деятельности, а также все склады должны быть удалены с площадки в течение одного года с даты истечения срока годности или ликвидации.Вырытые участки должны быть подготовлены к повторному использованию в соответствии с утвержденным планом участка. План участка, представленный вместе с заявкой на получение специального разрешения, может отражать альтернативные возможности повторного использования. Однако в таком случае Комиссия по планированию и городской совет имеют право пересмотреть план участка за двенадцать месяцев до истечения срока действия специального разрешения, когда заявитель представит пересмотренный план участка, отражающий фактическое повторное использование и окончательное отчуждение сайта по истечении срока действия или отказе от него.Прерывистые операции разрешены и не считаются отказом от разрешения.

Соглашение об исполнении, форма и объем которого должны быть одобрены городским инженером, должны быть поданы городскому инженеру до принятия постановления об окончательном утверждении специального разрешения, которое должно покрывать расходы на восстановление помещений. способом, указанным на плане участка. Соглашение об исполнении и сумма должны быть определены в соответствии с поэтапностью использования, как это отражено в утвержденном плане участка, и заявитель должен предоставить указанное соглашение и любые связанные с ним облигации только для тех частей операции, которые фактически начались или были физически. предпринято.Сумма может уменьшаться время от времени городским инженером, когда, по его мнению, меньшей суммы будет достаточно для покрытия затрат на восстановление помещения.

Ничто в данном документе не может быть истолковано как изменение, ограничение или регулирование добычи песка и гравия, их обработки и хранения или асфальтовых и бетонных заводов, как это разрешено в других разделах Постановления о зонировании Феникса в различных районах зонирования.

Морги, при условии, что участок примыкает к главной улице или автостраде, как показано на карте классификации улиц.

Частные клубы, домики и общественные организации, квалифицируемые по закону как некоммерческие организации, которые могут вести деятельность, открытую для общественности, и могут иметь свои помещения, доступные для общественности для функций, не связанных с членами, с доступом со стороны магистрали или улицы коллектора, как указано в карта классификации улиц.

Открытые площадки для барбекю и пикников, которые могут включать приготовление пищи и обед на открытом воздухе, подачу алкогольных напитков и развлечения на открытом воздухе, при соблюдении следующих условий:

Использование аксессуаров может включать следующие и аналогичные виды использования: прогулки на лошадях, осликах, сенокосах и дилижансах, танцы покровителей и исполнительское искусство; и открытые шоу и выставки.

Минимальный размер участка — сорок акров.

Любая часть общей территории специального разрешения, не требующаяся для зданий, сооружений, погрузочных и транспортных подъездов, улиц, парковок и подсобных помещений, пешеходных дорожек и зон деятельности с твердым покрытием, должна быть естественной пустыней или озеленена местными или засушливыми растительными материалами, деревьями. , кустарники и могут включать другие органические материалы, такие как вода и заполнитель. Все ландшафтные территории и материалы должны поддерживаться в здоровом, ухоженном и чистом состоянии.

Парковочные зоны и проезды должны быть защищены от пыли способом, приемлемым для Администратора городского зонирования.

Наружные фонари и стоянки должны быть закрыты и устроены так, чтобы свет отражался от прилегающих улиц или собственности.

Все виды использования на открытом воздухе должны располагаться на расстоянии не менее трехсот футов от ближайшего участка застройки, застроенного жилыми единицами или пустующими участками, зонированными для использования под жилую застройку. Должно применяться отступление на пятьдесят футов от собственности, используемой для правительственных, парковых или квазигосударственных целей или целей.

Уровень шума по периметру зоны специального разрешения не должен превышать пятидесяти пяти дБ (А). Музыка не должна воспроизводиться после 12:00

Не должно быть никаких постоянных сооружений, кроме туалетов, звукоизолирующих ограждений, бетонных площадок в местах приема пищи и рамад, при условии, что площадь участка в зоне специального разрешения не превышает десяти процентов.

Участок должен иметь доступ только к главной магистрали, магистрали, улице коллектора или второстепенной улице коллектора, как указано на классификационной карте улиц города Феникс.

Исторический памятник-заповедник (HP-L), открытый для публики. В заявлении о выдаче специального разрешения указываются:

Обычные часы посещения.

Парковочное исследование с указанием необходимого количества парковочных мест. Парковка за пределами территории в пределах четверти мили, специально обозначенная в заявке на получение специального разрешения или с услугой трансфера, может использоваться для удовлетворения необходимого количества парковочных мест.

План участка, включая все вспомогательные постройки, пристройки зданий или другие улучшения инфраструктуры, используемые для размещения посетителей на объекте.

Типы мероприятий или мероприятий на свежем воздухе с указанием частоты и времени работы. Мобильная торговля запрещена.

Использование аксессуаров, например, в сувенирном магазине или при продаже продуктов питания и напитков на месте.

План вывесок, включая все предлагаемое освещение.

Специальное разрешение может быть выдано Советом по рекомендации Комиссии для установления следующих видов использования в названных районах использования:

Аэропорт или взлетно-посадочная полоса для самолетов для общественного или частного использования, если они расположены в любом промышленном районе или районе S-1 или S-2.

Театр для проезда въезда в районы R-5, S-1, S-2, PSC, C-1 и C-2, если он расположен на участке площадью не менее десяти акров, который примыкает к главной улице или шоссе, как показано на карте классификации улиц.

Вертолетная площадка или вертолетная площадка для общественного или частного использования, если она расположена в любом коммерческом, промышленном или любом многоэтажном жилом районе. Эти правила разработаны, чтобы найти подходящие места для вертолетов или вертолетных площадок, которые соответствуют требованиям безопасности, шума, а также направлениям захода на посадку и вылетов, что приводит к минимальному неблагоприятному воздействию на использование в жилых помещениях.Специальные разрешения для вертолетов и вертолетных площадок, выданные до 1 апреля 1982 г., остаются в силе в течение периода времени, указанного в постановлениях о предоставлении специальных разрешений, и могут быть продлены, как предусмотрено в Разделе 647.A.2.c.4, после заключение Администратора зонирования или Совета по корректировке о том, что вертолетная площадка или оператор вертодрома выполнили все положения и условия постановления о предоставлении специального разрешения. Вертолеты и вертодромы подпадают под особые требования раздела 504.1.B.2.a. Соискатель специальных разрешений должен будет выполнить дополнительные условия или любое исследование, относящееся к следующим стандартам:

Частота использования. Часы работы и количество взлетов и посадок могут быть оговорены для обеспечения совместимости операции с деятельностью по землепользованию на прилегающей территории, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Противопожарная защита. Все вертолетные площадки или вертодромы должны соответствовать положениям, принятым Пожарной службой Феникса.

Требования к плану участка. Анализ разработки будет основан на анализе общего соответствия рекомендациям FAA AC 150 / 5390-1B «Рекомендации по проектированию вертодромов», выпущенным 22 августа 1977 года.

Максимальный срок действия специального разрешения на вертолетную площадку или вертодром составляет десять лет.

Шумовое воздействие. Вертолет, находящийся на посадочной площадке вертолетной площадки или вертолетной площадки, должен издавать максимальный уровень шума не более девяноста дБ (А) на границах участка или участка, на котором расположены ближайшие жилые застройки, за исключением высотных жилых застроек, которые имеют специальные разрешения для вертолетов, гостиниц и мотелей.Шум будет измеряться с помощью шумомера типа I IEC (Международная электротехническая комиссия) или ANSI S1.4.-1971 (Американский национальный институт стандартов) с А-взвешенной импульсной характеристикой.

Историческое общество, исторический музей и научная библиотека, некоммерческие, в районах R-3, R-4 и R-5, за исключением того, что может быть разрешена случайная продажа печатных материалов.

Розничная продажа автомобилей, аренда более 15 автомобилей, лизинг и центры бытовой переезды в C-2.Должны соблюдаться следующие специальные положения:

Кузовной ремонт и покраска на участке будут производиться в закрытом здании.

Территория, используемая для стоянки, демонстрации, хранения или обращения, не должна быть запыленной.

Участки должны быть надлежащим образом ограждены стеной, забором, живой изгородью, насаждениями или их комбинациями высотой не менее десяти дюймов над уровнем, на котором должны быть выставлены автомобили, если только живая изгородь, насаждение или их комбинации не утверждены вместо десятидюймовая стена и / или участок опускается ниже отметки соседних участков, и в этом случае может быть одобрен соответствующий ландшафтный дизайн.

Любой искусственный свет, используемый для такого участка или территории, должен быть устроен таким образом, чтобы отражать свет от прилегающих помещений, участка и / или улиц, и должен располагаться таким образом, чтобы не мешать соседнему имуществу и улицам.

Продажа туристических прицепов, кемперов и / или мобильных домов в C-2, включая, помимо прочего, следующее:

То же, что и 647.A.2.e (1), (2), (3) и (4) выше.

Парковки для транспортных средств для отдыха, когда они расположены в районе C-1, C-2 или C-3, при соблюдении следующих правил:

Общие требования. Следующие общие требования должны быть соблюдены, чтобы гарантировать, что особые потребности в транспортных средствах для отдыха будут удовлетворены, и что парки транспортных средств для отдыха будут гармоничным дополнением к сообществу.

Плотность парковочных мест в любом парке транспортных средств для отдыха не должна превышать двадцати мест на акр брутто.

Участки с неровным рельефом, например, промоины, гребни и выходы скал, или участки с естественным уклоном более шести процентов не должны разрабатываться для использования на транспортных средствах для отдыха.

Парки для транспортных средств для отдыха должны примыкать, и доступ должен осуществляться с автострады или главной улицы, как указано на карте классификации улиц.

Вода, канализация, электричество, телефоны и другие необходимые коммуникации должны быть доступны на объекте, или соответствующее соглашение об исполнении в утвержденной форме и сумма затрат, которая должна быть утверждена городским инженером, должны быть поданы городскому инженеру до окончательное утверждение обзора разработки, чтобы гарантировать установку таких инженерных сетей.

Все постройки, улучшения и места для транспортных средств для отдыха должны быть построены с наименьшим возможным нарушением почвы. Желательные природные особенности и растительность участка должны быть сохранены и включены в план участка.

Частные проходы должны быть спроектированы так, чтобы уменьшить монотонность, повысить конфиденциальность и обеспечить безопасность.

Стандарты разработки. В дополнение к общим положениям, следующие стандарты развития должны быть соблюдены, чтобы гарантировать, что планировка, дизайн и особенности ландшафта парков для транспортных средств для отдыха создают привлекательную окружающую среду.

Между транспортными средствами для отдыха должно быть 14 футов открытого пространства.

Расстояние между транспортными средствами для отдыха на противоположных сторонах частного подъезда должно быть не менее сорока футов.

Ни один автомобиль для отдыха не должен приближаться к частным подъездным путям ближе восьми футов.

Ни одно строение не должно превышать двух этажей или тридцати футов в высоту.

Все территории, не покрытые строениями или мощеными, должны быть благоустроены и поддерживаться в хорошем состоянии в соответствии с планами участков, требуемыми в соответствии с Разделом 504.1 настоящего постановления.

Может потребоваться ограждение периметра парковки транспортных средств для отдыха стеной или другим одобренным материалом. Со всех сторон парка транспортных средств для отдыха, которые примыкают к району жилой зоны, должна быть одобренная благоустроенная территория шириной не менее десяти футов между такой линией собственности и любой необходимой стеной.

Частные подъезды и индивидуальные пространства должны быть спроектированы с учетом частого движения транспортных средств для отдыха.

Частные подъезды и парковочные места должны быть вымощены в соответствии со стандартами и спецификациями города Феникс.

Должна быть зона отдыха для гостей, составляющая четыре процента общей площади участка, причем эта площадь не должна включать требуемые зоны отступления или аналогичные зоны, не используемые для отдыха.

Должно быть общественное здание или здания, которые должны обеспечивать потребности в отдыхе и обслуживании лиц, находящихся в парке транспортных средств для отдыха.В нем должны быть туалеты и прачечная с закрытой площадкой для сушки одежды. Общественное здание или здания могут быть включены в обязательную зону отдыха.

Вывоз мусора должен быть утвержден директором городской санитарной службы.

Уличное освещение должно быть предусмотрено для освещения внутренних проезжих частей и пешеходных дорожек для безопасного передвижения транспортных средств и пешеходов в ночное время.

Все коммуникации и провода любой центральной телевизионной или радиоантенной системы должны находиться под землей.

Средства противопожарной защиты должны быть предусмотрены в соответствии с требованиями Департамента пожарной охраны и водоснабжения.

Средства для опорожнения резервуаров для сточных вод должны быть предоставлены и одобрены Департаментом здравоохранения округа Марикопа.

Парки автомобилей для отдыха должны соответствовать требованиям Санитарного кодекса Департамента здравоохранения округа Марикопа, если такие требования не являются менее строгими, чем требования любого другого действующего постановления города, и в этом случае требования этих постановлений имеют преимущественную силу.

Расширение или модификация существующих парков прогулочных транспортных средств должно осуществляться в соответствии с положениями настоящего постановления. Поправочный совет не имеет права изменять эти положения.

Больница в р-5 Р-5. В качестве вспомогательного оборудования в больнице разрешается использовать:

Рекреационный автомобиль для лиц, посещающих больничные. Стоянки для транспортных средств для отдыха должны располагаться на расстоянии не менее 60 футов от границы периметра больницы и должны быть обозначены на плане площадки.Парковки для транспортных средств для отдыха подлежат утвержденному плану парковки для новых объектов или измененному плану парковок для существующих объектов.

Helistop при соблюдении следующих правил и условий:

Больница должна иметь лицензию штата Аризона либо как «больница общего профиля», либо как «специализированная больница — детская» и как минимум на 50 коек.

Письмо из авиационного управления Феникса, в котором выражается согласие с тем, что были рассмотрены следующие вопросы:

Соответствие консультативному циркуляру Федерального управления гражданской авиации №150 / 5390-2C «Helistop and Heliport Design» или последующие изменения данного информационного проспекта.

Подача федеральной авиационной формы 7480-1 «Уведомление о предложении места посадки» и письмо с указанием без возражений со стороны FAA.

Вертолет, находящийся на площадке приземления вертолета или вертодрома, должен издавать максимальный уровень шума не более 90 дБ (А) на границах участка или участка, на котором расположены ближайшие жилые помещения. Шум будет измеряться с помощью IEC (Международной электротехнической комиссии) или ANSI S1.4-1971 (Американский национальный институт стандартов) Шумомер типа 1 с А-взвешенной импульсной характеристикой.

Склад самообслуживания в районе C-2 с соблюдением следующих правил:

Все складские помещения должны находиться в закрытом здании, за исключением территории склада самообслуживания, где трейлеры и автомобили могут быть размещены на открытых складских площадках, отделенных от вида с прилегающих улиц и собственности стенами, забором или ландшафтным дизайном.Открытые складские площади не должны превышать десяти процентов от общей площади площадки и не учитываются при выполнении требований к парковке.

Никакие аукционы, продажа, обслуживание или ремонт или что-либо иное, кроме мертвого хранения и аренды и надзора за складскими единицами, а также такие дополнительные виды использования, разрешенные в районе C-2, которые указаны в утверждении специального разрешения, не должны проводиться в помещениях.

В помещениях не должно быть хранения [или] использования опасных или опасных материалов.

Помещения должны примыкать к автостраде или главной улице или иметь прямой доступ к ней, как указано на карте классификации улиц.

Может потребоваться досмотр периметра помещения склада самообслуживания. Все части периметра, прилегающие к жилой зоне, должны быть экранированы забором или стеной с ландшафтной зоной шириной не менее десяти футов, может потребоваться дополнительное отступление и переориентация зданий для обеспечения совместимости с окружающей недвижимостью.

Склад самостоятельного хранения может быть совмещен с бытовым переездом.

Частные клубы, домики и общественные организации, квалифицируемые по закону как некоммерческие организации, которые могут вести деятельность, открытую для общественности, и могут иметь свои помещения, доступные для общественности для функций, не связанных с членами, с доступом со стороны магистрали или улицы коллектора, как указано в карта классификации улиц в любом жилом районе.

Мобильные дома.

Назначение. Цель этого участка развития парка передвижных домов состоит в том, чтобы обеспечить альтернативный стиль жизни и тип жилища по сравнению с обычным односемейным и многоквартирным домом. Мобильные дома могут стать основным источником приемлемого жилья для людей со средним доходом с минимальным обслуживанием. Стандарты, содержащиеся в этом разделе, предназначены для обеспечения достаточного количества воздуха и пространства между блоками, экранами, открытыми и пешеходными пространствами, а также складскими помещениями и другими обычными вспомогательными объектами.Кроме того, правила округа и обзор развития предназначены для защиты и улучшения сайта мобильного дома и его окрестностей.

Разрешенные виды использования. Развитие мобильных домов только в том случае, если они расположены в районе R-2 и R-3, и при соблюдении следующих условий:

Участок должен быть не менее десяти акров, если он не является расширением существующей застройки.

Открытое пространство для каждого передвижного дома должно быть предусмотрено:

Между передвижными домами должно быть двадцать футов открытого пространства.Ширина любой общей дорожки между передвижными домами не должна учитываться как часть этого необходимого открытого пространства. Все пристройки или конструктивные дополнения считаются частью передвижного дома. Это пространство может быть уменьшено до десяти футов между навесами или навесами.

Между передвижными домами по разные стороны частного прохода должно быть не менее сорока футов.

Ни один передвижной дом не должен находиться ближе восьми футов к частным подъездным путям или частным проездам.

В каждом передвижном доме должна быть собственная открытая жилая площадь не менее трехсот квадратных футов.Наименьший размер этого пространства должен быть не менее пятнадцати футов.

На каждое занимаемое пространство передвижного дома должно быть предусмотрено место для хранения садового инвентаря и других громоздких предметов, удобных для этого пространства. Он должен быть высотой не менее шести футов и вместимостью не менее ста пятидесяти кубических футов.

Все территории, не покрытые строениями или мощеными поверхностями, должны быть благоустроены и поддерживаться в хорошем состоянии в соответствии с планами участков, требуемыми в соответствии с Разделом 507.

Может потребоваться ограждение периметра передвижного дома стеной или другим одобренным материалом.

Должна быть сеть пешеходных дорожек, соединяющих мобильные дома друг с другом и с объектами застройки.

Должна быть прачечная с навесом для сушки белья.

Должна быть закрытая площадка для хранения лодок, прогулочных транспортных средств и т.д. окружающие свойства.Все лодки и прогулочные транспортные средства должны быть припаркованы во дворе хранения.

Каждый передвижной дом должен иметь «бортик» по периметру для защиты колес и ходовой части, или передвижной дом должен быть помещен в выемку, специально предназначенную для того, чтобы скрыть колеса и ходовую часть из поля зрения.

Все коммуникации и провода любой центральной телевизионной или радиоантенной системы должны находиться под землей.

Не более пятнадцати процентов пространств в одном передвижном доме должно быть разработано или использовано для транспортных средств для отдыха.

Застройка осуществляется в соответствии с вариантом плановой застройки нижележащего района зонирования.

Частные накопители могут быть использованы для доступа к каждому мобильному дому только в том случае, если нет разделения развития мобильного дома на отдельные участки.

Должно быть не менее пяти процентов общей площади застройки передвижного дома, выделенной или зарезервированной в качестве пригодной для использования общей земли «открытого пространства». Общие «открытые» земли должны быть четко обозначены на плане по характеру использования и застройки, но не должны включать:

Районы, зарезервированные для исключительного использования или в интересах отдельного арендатора или владельца; ни

Выделенные улицы, переулки и другие общественные полосы отвода; ни

Автотранспортные средства, стоянки, погрузочные и складские площадки; ни

Обязательные отступы на внешних границах участка; ни

Поля для гольфа.

Должны быть предоставлены надлежащие гарантии для обеспечения постоянного сохранения «открытых пространств» земельных участков в результате применения этих правил либо путем частного резервирования для использования жителями в пределах застройки, либо путем посвящения общественности, либо их комбинации.

Изготовленные дома разрешены в застройках передвижных домов, которые существовали до 7 мая 2010 г., и на них не распространяются стандарты анализа проекта, изложенные в разделе «Руководящие указания по анализу дизайна» Постановления о зонировании.

Автобусные депо с ремонтом и легким обслуживанием, включая моечные помещения в районах C-2, C-3 и Downtown Core.

Механическое и / или биологическое разложение мусора и мусора в промышленном районе.

Шкуры и жир, сыромятная кожа и обработка кож, переработка сала, сборщики мертвого стада, переработка жира, скотные дворы и убой скота в промышленном районе.

Центр вторичной переработки в районе С-3, со следующими ограничениями:

Переработка может включать только сортировку и пакетирование перерабатываемых потребительских материалов и не включает измельчение автомобильного металла или другие виды использования аналогичной интенсивности.

Все сыпучие материалы должны храниться в закрытом контейнере или здании.

Использование должно осуществляться таким образом, чтобы не выделять вещества, вызывающие неприятные запахи, которые может ощутить средний человек на любой линии партии, содержащей это использование, или за ее пределами.

Если разрешенное использование предназначено для места, где обработка, как определено, будет происходить в открытой среде, а не в закрытом контейнере.

Использование должно быть расположено не ближе семидесяти пяти футов от улицы общего пользования.

Использование должно быть расположено не ближе ста пятидесяти футов от жилого района зонирования.

Использование должно быть ограждено сплошной каменной стеной высотой шесть футов.

Любое хранилище не должно быть выше шести футов плюс один фут на каждые дополнительные три фута отступа от границы собственности.

Ни одна дверь в отсек не должна быть обращена к жилому району зонирования, если использование расположено в пределах ста пятидесяти футов от такого района.

Средний уровень шума, измеренный на границе участка, не должен превышать пятидесяти пяти дБ (ldn) или уровня окружающего шума в непосредственной близости, в зависимости от того, какое значение больше при измерении с помощью измерителя уровня звука «A-взвешенный».

Другие ограничения, касающиеся часов работы и занятий на открытом воздухе, которые слуховой аппарат сочтет необходимыми.

Дом престарелых в микрорайонах Р-3, Р-3А, Р-4. Сайт подлежит следующему:

Максимальное покрытие лота 25 процентов.

На каждую кровать должно быть предусмотрено не менее 100 квадратных футов полезного открытого пространства на открытом воздухе.

На участок разрешается подъезд автотранспорта только со стороны магистрали или коллекторной улицы.

Хоспис в районах Р-3, Р-3А, Р-4.

Использование открытых земель в районе S-1, не разрешенное иным образом, и при условии соблюдения следующих правил:

Это положение предназначено для разрешения на временной основе открытого землепользования, установленного в период под юрисдикцией графства, которое согласуется с сельским хозяйством или похоже на него, но демонстрирует долгосрочную несовместимость с будущим городским землепользованием и зонированием территории. При утверждении специального разрешения действуют следующие ограничения.

Использование (-я) должно (-я) продолжаться таким образом, чтобы оно было совместимо с использованием прилегающих земель или должно быть совместимо за счет улучшений на участке, таких как защита от пыли или экранирование.

Степень улучшений участка не должна способствовать продлению срока использования и должна позволять повторное использование участка по истечении срока действия специального разрешения в соответствии с видами использования, разрешенными в районе S-1.

Использование должно начаться не менее чем за шесть месяцев до аннексии и продолжалось до момента аннексии.

Заявление на получение специального разрешения должно включать только использование (я), установленное до аннексии, вместе с любым использованием (ями), разрешенным в районе S-1.

Срок устанавливается после утверждения специального разрешения. Ни в коем случае срок действия специального разрешения вместе с любым последующим продлением срока, предусмотренным в Разделе 504.1.C.6.a, не может превышать десяти лет с даты аннексии. Ни Администратор зонирования, ни Совет по регулированию не вправе изменять условия этого положения.

Заявка на получение специального разрешения может включать запрос на расширение не более чем на двадцать процентов площади земельного участка, занятой открытым землепользованием на момент аннексии, если будет продемонстрировано, что расширение не окажет неблагоприятного воздействия на прилегающие виды землепользования.Это положение не должно толковаться как допускающее расширение за пределы участка или земельного участка, на котором открытое пользование находилось во время аннексии.

По истечении срока, установленного специальным разрешением, открытое землепользование прекращает свое действие и ликвидируется. Комиссия по планированию должна инициировать заявление об отзыве специального разрешения в соответствии с процедурами внесения поправок, изложенными в Разделе 506 настоящего Постановления.

Переоборудование квартир в отели или мотели в районах R-5 и C-1.В отеле или мотеле могут быть рестораны с записанной музыкой или одним музыкантом, коктейль-бары с записанной музыкой или одним музыкантом, газетный киоск, сувенирный магазин и другие услуги, обычно относящиеся к ним. Вход в указанные вспомогательные помещения должен быть только через внешние стены здания; никакие вывески или стенды для вспомогательного использования не должны располагаться так, чтобы их было видно с проезжей части или прилегающей территории.

Переоборудование квартир в отели или мотели в районах C-2, RSC и C-3.

Пункты найма и перевозки поденщиков в районе С-3.

Банки крови и центры плазмы крови в качестве основного использования собственности в C-2, C-3, PSC, RSC, A-1 и A-2 (с минимальным расстоянием в девятьсот футов между участком или участком на районы, в которых находится объект использования, а также любые жилые зоны; дошкольные учреждения, детские сады, начальные или средние школы; места отправления религиозных обрядов.

Массажные салоны в основном используются в районах C-2, C-3 и RSC.

Религиозные миссии, включая благотворительные столовые, в районе C-3.

Социальные мероприятия Армии Спасения в районах C-2, C-3 и RSC.

Пансионат в одноквартирных жилых районах (S-1, S-2 и RE-43 — R-2). Этот раздел предназначен для того, чтобы разрешить использование существующих построек в жилых районах в качестве гостиниц типа «постель и завтрак», чтобы помочь сохранить структуры и характер района, а также разрешить новое строительство, чтобы помочь сохранить характер района, который из-за его расположения на главных улицах или другие факторы окружающей среды, подвержены нагрузкам из-за использования в нежилых помещениях.Размещение с завтраком допускается только при соблюдении следующих условий:

В отеле типа «постель и завтрак» ни при каких обстоятельствах не должно быть больше трех комнат для гостей на местной улице, четырех комнат для гостей на улице коллекционеров или второстепенных коллекционеров или пяти комнат на главной или главной магистральной улице. Ни Администратор зонирования, ни Совет по регулированию не имеют права изменять это положение.

Заведение типа «постель и завтрак» должно быть занято владельцем в качестве основного места жительства.

Отдельное кухонное оборудование для номеров запрещено.

Этот отель типа «постель и завтрак» подлежит утверждению на рассмотрение в соответствии с разделом 507. Все застройки на участке должны соответствовать районным правилам района зонирования и должны поддерживать характер района, исторического заповедника и / или района особой планировки. в котором он находится, как утверждается Департаментом планирования и развития в процессе анализа разработки.Ни при каких условиях отель типа «постель и завтрак» не должен превышать высоту основных строений на прилегающих участках жилой застройки.

Пребывание гостей должно составлять минимум одну ночь и не должно превышать тридцати одной ночи подряд в любой девяностодневный период. Владелец отеля типа «постель и завтрак» должен вести книгу бронирования или регистрационный журнал. В книге или журнале должны быть указаны даты прибытия и отъезда всех гостей, и они должны быть открыты для проверки сотрудником по зонированию.

Одно парковочное место во дворе для каждого номера должно быть предоставлено в дополнение к требуемой парковке для основного места жительства. Парковка должна быть защищена от обзора прилегающих полос отчуждения и собственности ландшафтной изгородью, сплошным забором или стеной таким образом, чтобы это было совместимо с соседними жилыми домами.

Использование вывесок запрещено.

Отель типа «постель и завтрак» должен соответствовать действующим стандартам безопасности и гигиены труда.

Единственным полноценным обедом, подаваемым зарегистрированным гостям, является завтрак.Питание предоставляется только зарегистрированным гостям.

Гости не должны парковать коммерческие автомобили или автомобили для отдыха у отеля типа «постель и завтрак». Этот стандарт не применяется к арендованным легковым автомобилям, пикапам или внедорожникам, обычно используемым для перевозки одной семьи.

Заведения типа «постель и завтрак» должны соответствовать разделу 18-4.B Кодекса города Феникс, запрещающему дискриминацию в общественных местах.

В конце первого года утверждения должностное лицо по планированию слушаний проверяет использование на соответствие этим стандартам и любым положениям, а также следует ли продолжать действие специального разрешения.Сотрудник по планированию слушаний также устанавливает время для повторной проверки в течение следующих пяти лет.

Если отель типа «постель и завтрак» расположен в существующем здании, он должен сохранять его характер. Все заявки на получение специального разрешения на размещение в отеле типа «постель и завтрак» в существующем здании должны включать план этажа здания, чтобы продемонстрировать, что он не будет изменен таким образом, чтобы предотвратить его возвращение в прежнее состояние в будущем.

Пансионат в многоквартирных кварталах (R-3 — R-4A).Этот раздел предназначен для того, чтобы разрешить использование существующих построек в жилых районах в качестве гостиниц типа «постель и завтрак», чтобы помочь сохранить структуры и характер района, а также разрешить новое строительство, чтобы помочь сохранить характер района, который из-за его расположения на главных улицах или другие факторы окружающей среды, подвержены нагрузкам из-за использования в нежилых помещениях. Размещение с завтраком допускается только при соблюдении следующих условий:

В отеле типа «постель и завтрак» ни при каких обстоятельствах не должно быть более семи номеров, и в нем должны быть спальные места не более чем для четырнадцати гостей.Плотность проживания в отеле типа «постель и завтрак» не должна превышать разрешенную в соответствии с правилами района зонирования. Ни Администратор зонирования, ни Совет по регулированию не имеют права изменять это положение.

Заведение типа «постель и завтрак» должно быть занято владельцем в качестве основного места жительства.

Отдельное кухонное оборудование для номеров не допускается.

Заведение типа «постель и завтрак» подлежит утверждению при разработке в соответствии с разделом 507.Все застройки на участке должны соответствовать правилам района зонирования и должны поддерживать характер района, исторического заповедника и / или района особой планировки, в котором он расположен, как это было одобрено Департаментом планирования и развития посредством обзора развития. процесс. Ни при каких условиях отель типа «постель и завтрак» не должен превышать высоту основных строений на прилегающих участках жилой застройки.

Пребывание гостей должно составлять минимум одну ночь и не должно превышать тридцати одной ночи подряд в любой девяностодневный период.Владелец отеля типа «постель и завтрак» должен вести книгу бронирования или регистрационный журнал. В книге или журнале должны быть указаны даты прибытия и отъезда всех гостей, и они должны быть открыты для проверки сотрудником по зонированию.

Одно парковочное место во дворе для каждого номера должно быть предоставлено в дополнение к требуемой парковке для основного места жительства. Парковка должна быть защищена от обзора прилегающих полос отчуждения и собственности ландшафтной изгородью, сплошным забором или стеной таким образом, чтобы это было совместимо с соседними жилыми домами.

Использование вывесок запрещено.

Отель типа «постель и завтрак» должен соответствовать действующим стандартам безопасности и гигиены труда.

Единственным полноценным обедом, подаваемым зарегистрированным гостям, является завтрак. Питание предоставляется только зарегистрированным гостям.

Гости не должны парковать коммерческие автомобили или автомобили для отдыха у отеля типа «постель и завтрак». Этот стандарт не применяется к арендованным легковым автомобилям, пикапам или внедорожникам, обычно используемым для перевозки одной семьи.

Заведения типа «постель и завтрак» должны соответствовать разделу 18-4.B Кодекса города Феникс, запрещающему дискриминацию в общественных местах.

В конце первого года утверждения должностное лицо по планированию слушаний проверяет использование на соответствие этим стандартам и любым положениям, а также следует ли продолжать действие специального разрешения. Сотрудник по планированию слушаний также устанавливает время для повторной проверки в течение следующих пяти лет.

Если отель типа «постель и завтрак» расположен в существующем здании, он должен сохранять его характер.Все заявки на получение специального разрешения на размещение в отеле типа «постель и завтрак» в существующем здании должны включать план этажа здания, чтобы продемонстрировать, что он не будет изменен таким образом, чтобы предотвратить его возвращение в прежнее состояние в будущем.

Частное исправительное учреждение минимального уровня безопасности, в котором содержатся лица, наиболее серьезным образом осужденные за вождение в состоянии алкогольного опьянения и заключенные по контракту с Департаментом исправительных учреждений штата Аризона, округ Марикопа или городом Феникс, в округах A-1 и A-2. .

Исправительно-временный жилой комплекс в Коммерческом парке / Генеральном коммерческом парке, в коммерческом районе С-3, в районах легкой промышленности А-1 и в промышленном районе А-2. При утверждении специального разрешения действуют следующие ограничения:

Ни одно такое сооружение не должно располагаться на участке, граница участка которого находится в пределах пяти тысяч двести восемьдесят футов, измеряемых по прямой линии в любом направлении, от границы участка другого такого исправительного учреждения временного проживания.

В таком учреждении не может быть более пятидесяти коек, не считая персонала.

Ни одно такое сооружение не должно располагаться на участке с линией собственности в пределах пятисот футов, измеряемых по прямой линии в любом направлении, от линии участка жилого района зонирования, места отправления культа или дошкольного учреждения, детского сада, начального или среднего образования. школа.

Когда соседнее зонирование — C-3, A-1 или A-2, должны применяться требуемые отступы. Неудачи должны соответствовать минимальным стандартам жилого ландшафта и отступлений в коммерческом районе.

Такой дом должен быть зарегистрирован администратором зонирования и утвержден им в административном порядке на предмет соответствия стандартам данного раздела, как предусмотрено в разделе 701.

Невзирая на вышесказанное, в исправительном учреждении временного проживания не должно размещаться какое-либо лицо, аренда которого представляет собой прямую угрозу здоровью или безопасности других лиц или может привести к значительному физическому ущербу собственности других лиц. В исправительном учреждении не может находиться лицо, осужденное за совершение насильственного преступления против другого лица.

Автомобили, крылья и покрасочные мастерские, расположенные в районе Commerce Park / General Commerce Park (CP / GCP), при соблюдении следующих условий:

План участка, необходимый для использования специального разрешения, должен определять конкретные зоны для упорядоченного размещения всех операций, продуктов, материалов, оборудования и складских помещений на участке.

В дополнение к требуемым отступлениям, все операции и складские помещения должны поддерживать десятифутовый ландшафтный откат вдоль всех внутренних линий участка, не на улице, если только рядом с другим использованием, разрешенным этим разделом.

Открытые помещения и складские помещения должны быть ограждены сплошной каменной стеной высотой не менее шести футов. Дополнительная высота стены может потребоваться в качестве условия утверждения специального разрешения. Вместо сплошной кирпичной стены, прилегающей к материалам для питомников растений, можно рассмотреть вопрос о ограждении вида, обеспечивающем эквивалентную защиту.

Контейнеры для демонстрации материалов и / или продуктов не должны быть выше высоты перегородки.

План благоустройства периметра утверждается Управлением планирования и развития.

Использование, запрещенное TOD-1 и TOD-2, при нахождении в районе TOD после 1 января 2014 г.

Обзор специального разрешения должен включать оценку рыночных условий для использования в целях развития, ориентированных на транзит, как определено в районах TOD-1 и TOD-2.

Запрещенные TOD-1 и TOD-2 виды использования на прилегающей территории, не принадлежащей или арендованной до 1 января 2014 г.

Обзор специального разрешения должен включать в себя как оценку рыночных условий для использования в целях развития, ориентированных на транзит, как определено в районах TOD-1 и TOD-2, так и важность участка для хозяйственной деятельности заявителя и предлагаемый уровень инвестиций.В рамках утверждения Комиссия по планированию / городской совет может рассмотреть ограниченные временные рамки с учетом текущих рыночных условий и их потенциала к изменениям, а также предлагаемого уровня развития.

Станция перевалки твердых бытовых отходов в микрорайонах А-1 и А-2.

Автомобильные кузовные мастерские в Районе Зонирования С-2; это положение применяется только к дилерским центрам, которые продают новые или новые и подержанные автомобили, при соблюдении следующих условий:

Доступ к использованию должен быть ограничен непосредственно главной артерией, артерией или улицей коллектора;

Здания не должны располагаться ближе, чем на 200 футов к существующим или зонированным односемейным жилым помещениям;

Требуется план участка, в котором указаны конкретные участки, предназначенные для всех предлагаемых операций, продукции, материалов, оборудования и складских помещений на участке;

Площадки для обслуживания и стоянки автомобилей, нуждающихся в ремонте или покраске, должны быть расположены так, чтобы их не было видно с фасадов соседних улиц;

Сохраняйте ландшафтный ландшафт на высоте не менее двадцати пяти футов (25 футов) вдоль линий собственности, параллельных всем улицам по периметру.Растительные материалы, расположенные в отступлении параллельно улицам периметра, должны быть такого типа и масштаба, которые указаны в Разделе 623.E.4.e. под «типом растений». Не требуется озеленения на внутренних участках ограждения периметра, не видимых с улиц периметра;

При всех операциях и хранении должно поддерживаться ландшафтное отступление не менее пяти футов (5 футов) вдоль внутренних линий участка;

Открытые зоны использования и складские помещения должны быть ограждены сплошной каменной стеной высотой восемь футов (8 футов), если иное не одобрено во время изменения зонирования.Дополнительная высота стены может потребоваться в качестве условия утверждения специального разрешения;

Ни один товар и / или товарные бункеры, расположенные вне зданий, не должны быть выше высоты перегородки;

Положения, содержащиеся в Разделе 623.E.4.f. в отношении неудач не распространяется на это использование;

Все освещение должно быть расположено и экранировано для предотвращения утечки света на границах участка;

На объекте не должно использоваться звукоусиление, а уровень шума не должен превышать 55 дБ в среднем за 24 часа на любой границе участка;

Продажа автомобилей с площадки запрещена;

Доставка автотранспорта запрещена в любой день с 8:00 часов.м. и 7:00

Площадки для хранения автомобильного инвентаря, в Районе Зонирования С-2; это положение применяется только к дилерским центрам, которые продают новые или новые и подержанные автомобили, при соблюдении следующих условий:

Доступ к складскому помещению должен осуществляться только со стороны главной магистрали, магистрали или коллекторной улицы;

Здания на складе не должны располагаться ближе 100 футов от существующего или зонированного жилого помещения для одной семьи;

На плане участка должно быть указано количество, размер и расположение всех инвентарных парковочных мест на участке;

Продажа или просмотр на месте запрещены;

Все складские помещения должны быть ограждены со всех сторон сплошной каменной стеной высотой восемь футов (8 футов), если иное не утверждено во время изменения зонирования.Декоративная кладка стен необходима, когда они примыкают к жилым помещениям. Ворота, закрывающие доступ на объект, должны быть прочными и оставаться закрытыми, когда доставка не осуществляется. Дополнительная высота стены может быть разрешена во время утверждения плана участка;

Сохраняйте ландшафтный ландшафт на высоте не менее двадцати пяти футов (25 футов) вдоль линий собственности, параллельных всем улицам по периметру. Растительные материалы, расположенные в отступлении параллельно улицам по периметру, должны быть такого типа и масштаба, которые указаны в Разделе 623.E.4.e. под «типом растения»;

Все освещение должно быть расположено и экранировано для предотвращения утечки света на границах участка;

На объекте нельзя использовать систему звукоусиления;

Стоянка на территории автофургонов не должна превышать 24 часа;

Доставка автомобилей запрещена в любой день с 20:00. и 7:00 утра;

Использование любых принадлежностей в инвентарной партии и их местонахождение должно быть одобрено во время утверждения специального разрешения;

Разгрузка транспортных средств должна производиться только на месте;

Вывески должны быть ограничены только указательными знаками и знаками безопасности.

Тренировочные площадки для гольфа и бейсбола в C-1 и C-2.

Временные сооружения по восстановлению окружающей среды в любых жилых районах, если иное не разрешено, и во всех районах, где это разрешено, и стандарты этого района должны быть превышены в рамках процесса восстановления. (Заказ № G-3378, 1990; Заказ № G-3450, 1991; Заказ № G-3465, 1991; Заказ № G-3483, 1991; Заказ № G-3498, 1992. ; Заказ № G-3562, 1992; Заказ № G-3681, 1993; Заказ № G-3766, 1994; Заказ №Г-3801, 1994; Ord. № G-3833, 1995; Ord. № G-3847, 1995; Ord. № G-3850, 1995; Ord. № G-3916, 1996; Ord. № G-3956, 1996; Ord. № G-4039, 1997; Ord. № G-4109, 1998; Ord. № G-4154, 1999; Ord. № G-4257, 2000; Ord. № G-4264, 2000; Ord. № G-4287, 2000; Ord. № G-4498, 2003 г .; Ord. № G-4602, 2004 г .; Ord. № G-4686, 2005 г .; Ord. № G-4739, 2005 г .; Ord. № G-4937, 2007 г .; Ord. № G-5329, 2009 г .; Ord. № G-5380, 2009 г .; Ord. № G-5499, 2010 г .; Ord. № G-5742, 2012 г .; Ord. № Г-5743, 2012 г .; Ord.№ G-5860, 2013 г .; Ord. № Г-6289, 2017 г .; Ord. № Г-6331, 2017 г .; Ord. № G-6451, 2018)

Раздел 18.25 R-2 (МНОГОМЕРНЫЙ ЖИЛЫЙ) РАЙОН

Глава 18.25

Ячейки:

18.25.010 Назначение.

18.25.020 Разрешенные виды использования.

18.25.030 Использование принадлежностей.

18.25.040 Условно разрешенное использование.

18.25.050 Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Целью района зонирования R-2 (многоквартирных жилых домов) является обеспечение жилья средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных использованиях. Зона R-2 предназначена для экономичного использования земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998.Кодекс 1983, § 12-2-4 (A).]

18.25.020 Разрешенные виды использования.

Здание или участок в районе зонирования Р-2 использовать для следующих целей:

A. Односемейные дома, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводской постройки, как это определено и регулируется в этом заголовке.

B. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (апартаменты).

Д.Таунхаусы, таунхаусы и кластеры кондоминиумов.

E. Церкви.

F. Детские сады.

г. Поля для гольфа.

H. Парки, общественные и частные.

I. Общественное и квазигосударственное использование.

J. Коммунальные предприятия. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (B).]

18.25.030 Использование принадлежностей.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая плавательные бассейны), относящиеся к основному назначению.

Б. Заборы и стены.

C. Теплицы (некоммерческие).

D. Домашние занятия, согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки, согласно TTC 18.60.120.

F. Временное использование, согласно TTC 18.75.090. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

Б.Жилые комплексы.

C. Групповые дома.

D. Дома-лечебницы.

E. Рестораны и кафе. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания / сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна составлять 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина участка: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилого помещения: 2 500 квадратных футов.

5. Минимальный двор перед домом: 25 футов.

6. Минимальные боковые ярды: 10 футов каждый.

7. Минимальный задний двор: 25 футов.

Б. Отдельно стоящие подсобные постройки.

1. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и бокового дворов.

2.Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: три фута.

6. Требования к парковке перечислены в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 2008-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (E).]

ВОПРОСЫ ЗОНИРОВАНИЯ: AIRBNB И ПРОБЛЕМА КРАТКОВРЕМЕННОЙ АРЕНДЫ

В последнее время один из самых распространенных споров о зонировании между домовладельцами и местными властями связан с использованием жилой недвижимости для краткосрочной аренды для гостей с ночевкой.Такая краткосрочная аренда часто рекламируется и бронируется через такие сайты, как Airbnb, VRBO или HomeAway. Споры между городскими властями и домовладельцами привели к многочисленным недавним судебным делам, поскольку местные муниципалитеты пытаются не допускать краткосрочной аренды жилых кварталов.

ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ
Постановление о зонировании, регулирующее использование определенной собственности, является важнейшим документом при определении того, разрешено ли домовладельцам сдавать в аренду свой дом на краткосрочной основе.Сдача комнат в аренду аналогична другой коммерческой деятельности, такой как бутик-отель или кровать и завтрак, которые часто запрещены или ограничены в жилых зонах. Постановления о зонировании каждого муниципалитета отличаются друг от друга и пытаются определить, что разрешено, а что нет в конкретном месте.

AMBIGUITY
Никакое постановление о зонировании не является идеальным. В то время как большинство постановлений содержат определения общепринятых способов использования, которые хорошо известны и понятны, например, «ночлег и завтрак» или «гостиница», невозможно дать определение каждому возможному использованию собственности.Краткосрочная аренда — относительно недавнее явление, которого не существовало на момент принятия большинства постановлений о зонировании. Когда устанавливается новое использование свойства, которое не соответствует существующему определению, создается двусмысленность. Когда существует двусмысленность, часто возникают конфликты.

Суды в Пенсильвании обычно полагаются на интерпретацию своего постановления советом по слушанию зонирования, но если рассматриваемое постановление является достаточно двусмысленным, суды постоянно выносят решения о том, что двусмысленность и конфликт в языке постановления должны быть разрешены в пользу домовладельца и наименее ограничительное использование собственности.Если домовладелец может доказать, что постановление четко не запрещает краткосрочную аренду в зоне, в которой находится недвижимость, муниципалитет не сможет запретить такое использование.

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Недавний случай прекрасно иллюстрирует, как краткосрочная аренда может противоречить постановлению о зонировании.

В деле Рейнер против Слушания Совета по зонированию города Скрантон домовладельцы перечислили спальни на втором и третьем этажах своего дома для одной семьи для краткосрочной аренды на Airbnb.Гости были ограничены четырехдневным пребыванием и имели доступ к кухне в течение дня. Домовладельцы не подавали своим гостям завтрак или какую-либо другую еду. После того, как соседи пожаловались на наблюдение за незнакомцами и проблемы с парковкой, городской специалист по зонированию направил домовладельцам уведомление о нарушении за использование «ночлега и завтрака», использование которого было запрещено в их жилом районе зонирования.

Постановление о зонировании города определило «проживание с завтраком» как такое, которое: i) включает в себя аренду спальных мест на ночь и доступ в ванную комнату максимум для десяти временных гостей за один раз, и ii) не предоставляет никаких удобств для приготовления пищи или обеспечение гостей питанием, кроме завтрака.Домовладельцы обжаловали уведомление о нарушении в городской совет по вопросам зонирования, утверждая, что как постановление, так и обычное использование требуют, чтобы в отеле была услуга завтрака, чтобы считаться гостиницей типа «постель и завтрак».

Правление отклонило апелляцию домовладельцев. Он пришел к выводу, что определение «ночлег и завтрак» на самом деле не требует подачи какого-либо завтрака, а скорее запрещает предоставление любой еды, кроме завтрака. Домовладельцы продолжали настаивать на своем, и суд по общим делам подтвердил решение местного совета по зонированию.Затем упорные домовладельцы обратились за помощью в Суд Содружества (суд, который рассматривает апелляции на действия местных властей).

Суд Содружества встал на сторону домовладельцев, установив, что муниципалитет пытался игнорировать включение слова «завтрак» в определение, и постановил, что двусмысленность в постановлении о зонировании должна толковаться в пользу домовладельца и наименее ограничительного использования. объекта недвижимости. Домовладельцам было разрешено продолжать сдавать свой дом в аренду клиентам Airbnb.

ЧТО ДАЛЬШЕ?
При рассмотрении споров о краткосрочной аренде суды часто отмечали, что муниципалитеты имеют право решать проблему, внося поправки в свои постановления о зонировании, чтобы четко определить использование краткосрочной аренды и прямо запретить их в жилых зонах. Многие муниципалитеты приняли меры по уточнению своих постановлений о зонировании, и за ними последуют другие. Когда муниципалитет разъясняет ограничения краткосрочной аренды в своем постановлении о зонировании, суды поддерживают полномочия муниципалитета запрещать и ограничивать использование краткосрочной аренды в определенных районах зонирования.

Позиция судов по вопросу краткосрочной аренды может скоро измениться. Критическое дело Slice of Life, LLC против Гамильтон Тауншип рассматривается Верховным судом Пенсильвании и сосредоточено на вопросе, является ли краткосрочная аренда «коммерческим бизнесом», разрешенным в районах жилого зонирования. Это ожидаемое решение Верховного суда может изменить то, как краткосрочная аренда классифицируется в соответствии с постановлениями о зонировании.

Отдел недвижимости в Blakinger Thomas, PC будет внимательно следить за развитием законодательства о зонировании.Закон о зонировании — это меняющийся ландшафт, а постановления о зонировании — это объемные документы, и часто необходимо понимание того, как оба работают вместе, чтобы сделать осмысленное определение того, какие виды использования разрешены в конкретном районе зонирования. Адвокат, имеющий опыт представления клиентов в вопросах зонирования, лучше всего подходит для рассмотрения постановления о зонировании, чтобы определить, является ли краткосрочная аренда разрешенным использованием для конкретной собственности.

Эта статья написана Сетом В.Хиллер, младший поверенный, практикующий в области недвижимости, землепользования и коммерческого права. Если у вас есть какие-либо вопросы по этой теме или другим вопросам, связанным с землепользованием, свяжитесь с Сетом по телефону [email protected] или 717-509-7268.

** Это обновление предоставляется только в информационных целях, и не следует рассматривать как юридическую консультацию или как создание отношений между адвокатом и клиентом , которые еще не существуют.**

Совет по зонированию Эванстона отклоняет спорный отель с проживанием в семье

Апелляционный совет по зонированию Эванстона во вторник вечером проголосовал 4–2 против спорного предложения местного миллиардера Джеймса Притцкера о размещении с завтраком, но у городского совета все еще есть окончательное решение. сказать.

Обеспокоенные жители, члены правления и поверенный, представляющий фирму Притцкера, поссорились из-за запланированного пятикомнатного отеля типа «постель и завтрак» во время встречи в Lorraine H.Общественный центр Мортона. Предлагаемый отель типа «постель и завтрак» в 1622 Forest Place станет вторым для миллиардера-инвестора в Эванстоне. Рассматриваемое здание находится в двух домах от первого офиса, который все еще ремонтируется.

Эти апартаменты расположены в особой жилой зоне для односемейных людей в историческом районе Эванстона Лейкшор. Они вызвали гнев близлежащих жителей, которые утверждают, что их бизнес снизит стоимость недвижимости и увеличит движение в этом районе.

«Меня беспокоит то, что теперь у нас есть двое в пределах 50 футов друг от друга, и я беспокоюсь, что мы создаем прецедент в виде правления и города», — сказал Том О’Брайен, живущий поблизости.

Камнем преткновения были отношения между Прицкером и его деловым партнером по заявке, Доун Оверенд. Overend владеет менее 5% компании, управляющей предполагаемым бизнесом, Patriot Park LLC, и будет жить в отеле типа «постель и завтрак», чтобы соблюдать правила зонирования, договоренность, с которыми некоторые члены совета директоров не согласились.

«Покупка 99 процентов ООО и привлечение туда менеджера для управления имуществом — чрезвычайно хлопотная задача, и это не то, что имели в виду составители постановления», — сказал член совета директоров Скотт Гинголд.

Бет МакЛеннан проголосовала за одобрение, утверждая, что проживание в отеле типа «постель и завтрак» улучшит возможности города для гостеприимства. Она также упрекнула других членов совета директоров за негативную характеристику компании и Притцкера.

«Существовал скрытый смысл в том, что это за ООО и что делает этот человек Прицкер». — сказал МакЛеннан. «LLC — не такая уж и странная вещь».

Но она сказала, что ее беспокоит отсутствие поддержки со стороны близлежащих жителей, в отличие от встреч во время первого «ночлега и завтрака».

Джинголд сказал, что его обеспокоило предложение о втором ночлеге и завтраке, отметив, что адвокат Притцкера Эндрю Скотт сказал, что Притцкер не планирует строить больше.

«Mr. Скотт указал, что у нас не было грандиозного плана по организации серии ночлега и завтрака, но вот год спустя мы предлагаем второй, а может быть, и больше, — сказал Гинголд.

Притцкер также готов приобрести особняк Харли Кларк Эванстона, 2603 Шеридан-роуд, историческое здание на берегу озера, в котором в настоящее время находится Арт-центр Эванстона, который он хочет превратить в бутик-отель.

Проблема приобрела дополнительную значимость во время первой гонки олдерманов в Уорде в начале этого месяца, когда занимающая должность Джуди Фиск раскритиковала претендента Эда Тивадора за то, что он принял пожертвование в размере 1000 долларов от Оверенда.

Решение совета по зонированию не имеет обязательной силы, и два года назад совет отменил решение совета относительно первого пансиона Притцкера на улице 300 Черч-стрит.

Скотт сказал The Daily, что уверен, что совет одобрит это предложение, хотя он сказал, что не удивлен, что совет по зонированию проголосовал против этого предложения.

Предлагаемые изменения зонирования позволят ферме Элмвуд проводить мероприятия

Джули Э. Грин | [email protected]

Владелец отеля типа «постель и завтрак» Elmwood Farm Селена Уилкс, которая обжаловала решение о зонировании округа, согласно которому ее бизнес не может проводить мероприятия, сказала, что предлагаемое изменение закона о зонировании может помочь исправить ситуацию.

Комиссия по планированию округа Вашингтон заслушала в понедельник вечером предложение штата округа о поправках к зонированию, в том числе о поправках, предусматривающих увеличение количества банкетных и приемных помещений до соответствующих критериям свойств в жилых зонированных районах.

Ферма Элмвуд, на Кендл-роуд недалеко от Уильямспорта, является зонированной пригородной жилой зоной.

Уилкс утверждал, что постановление о зонировании имеет пробел и не запрещает проведение мероприятий в Элмвуде.

Но в январе окружной департамент планирования и зонирования приказал Уилксу прекратить проведение мероприятий до тех пор, пока вопрос не будет решен.

Уилкс подал апелляцию в окружной суд округа Вашингтон, и власти округа работали над изменением постановления, чтобы гостиница типа «постель и завтрак» и подобные предприятия могли проводить мероприятия.Судья удовлетворил в августе совместное ходатайство о приостановлении судебного разбирательства, согласно онлайн-протоколам судебного заседания.

В настоящее время районное зонирование позволяет использовать банкетные и приемные помещения, в качестве особого исключения, в сельских и коммерческих районах в зоне роста городов, сказала главный планировщик округа Джилл Бейкер.

В связи с тем, что необычные приемные на фермах и в сараях становятся все более популярными, власти округа стремятся позволить владельцам собственности воспользоваться этими возможностями, сказала она.

Одна из предлагаемых поправок заключается в том, чтобы разрешить банкетные и приемные помещения в качестве особого исключения в зонах роста городов, в частности, зонированные переходные жилые районы, жилые пригородные зоны, жилые многоквартирные дома и жилые городские районы.

Участки должны быть не менее 5 акров, и предлагается минимум отступлений, чтобы защитить соседей от коммерческих аспектов объектов.

Ожидается, что в следующий понедельник вечером комиссия обсудит свою рекомендацию Совету уполномоченных графства, который в конечном итоге проведет собственное слушание по этому вопросу.Комиссия по планированию может или не может выпустить рекомендацию 2 октября.

Другие предложенные поправки к зонированию касаются ночлега и завтрака, пансионатов и создания нового использования для «деревенских гостиниц».

B & B будет занят владельцем и иметь до пяти комнат для гостей. В загородной гостинице может быть до 10 комнат для гостей, и она не обязательно должна быть занята владельцем.

Чтобы прояснить путаницу и противоречивые термины в законе о зонировании, сотрудники предложили объединить использование пансиона, общежития и туристического дома в пансионат.

Пансионат — это жилище, занимаемое владельцем, в котором за деньги проживание и, возможно, питание предоставляется не более чем четырем жильцам. Жилье предоставляется не реже одного раза в месяц.

Постановление о зонировании и развитии | Округ Клакамас