Ремонт однокомнатной квартиры 40 м: Дизайн квартиры 40 кв. м. [70+ фото], планировки однокомнатной, евродвушки, студии

Особенности оформления интерьера в однокомнатной квартире

Оформляя помещение, стоит отдать предпочтение светлым теплым оттенкам цветовой палитры, это поможет визуально его расширить.

 Большую роль играет выбор освещения. Громоздкие люстры с обилием элементов зрительно опускают потолок. Гораздо выигрышнее будут смотреться множество разноуровневых точечных светильников.

Зеркала и глянцевая мебель создают иллюзию продолжения пространства. Такой же эффект можно добиться с помощью фотообоев с перспективой удаления.

Обилие мебели и декора вызывают состояние захламленности. Лучше выбрать встроенную мебель она выглядит более компактно, при этом имеет хорошую вместительность.

Предпочтительно оформлять небольшую квартиру в стиле минимализма, хай тек, арт деко. Отличная идея совместить различные стили для зонирования пространства.

Использование мотивов южного Прованса, и Кантри разнообразят интерьер и внесут нотку тепла и уюта.

Распространенные решения перепланировки квартиры 40 кв. м.

Любой вариант дизайна однокомнатной квартиры 40 кв. м. разрабатывается с учётом индивидуальных пожеланий. Кто-то отдаёт предпочтение целостному помещению без стен. Некоторым достаточно условное разделение на зоны с помощью цветовых и осветительных приёмов. Кому то необходимо личностное пространство для уединения с дополнительными перегородками.

Существует ряд наиболее востребованных решений для перепланировки квартиры:

• Совмещение балкона с основной территорией квартиры;
• Оформление студии за счет демонтажа стены между кухней и комнатой;
• Устройство подиумов, выбор двухуровневой мебели;
• Монтаж дополнительных гипсокартонных стен;
• Зонирование помещений с помощью элементов мебели: высокими книжными стеллажами, барными стойками, ширмами, раздвижными дверьми.

Воплощение подобных идей в реальность сложностей не вызывает. Большой ассортимент строительных материалов, всевозможного текстиля, разнообразной мебели может изначально привести в замешательство, однако огромный выбор фото дизайна квартиры 40 кв. м. помогут определиться с выбором.

Огромная популярность таких решений привела к одному единственному недостатку. Квартиры стали похожи одна на другую. Всё сложнее создать проект, который бы разительно отличался от остальных. В этом случае вместо архитектурных изменений помещения лучше искать необычные решения, применяя стандартные материалы.

Далее акцентируем внимание на вариантах, которые редко используют для зонирования пространства.

Фитостена как разграничительный элемент

К неординарным решениям для разделения пространства на зоны можно отнести применение фитостены.

На сегодняшний день существует множество разнообразных вариантов фитостен. Производители предлагают единые и многоблоковые конструкции, которые могут быть стационарными или перемещаемыми. Снабжённые встроенной оросительной системой, по которой вода поступает к корням растения они не вызывают дополнительных трудностей связанных с уходом за растениями.

Абсолютно любой стиль интерьера допускает использование комнатных растений для оформления. Присутствие зеленых растений добавит шарм и неповторимость помещению, обогатит его кислородом и создаст неповторимый микроклимат.

Если использование такого элемента декора кажется, вам слишком сложным можно обойтись аквариумом со светодиодной подсветкой и несколькими вьющимися растениями в кашпо.

Раздвижные двери и ширмы для разграничения зон

Раздвижная дверная система хорошо себя зарекомендовала в небольших квартирах. Задвинув дверь, легко превратить целостное пространство в два отдельных помещения. Очень удобен такой вариант в студиях, при приготовлении пищи кухня легко изолировать от остальной части комнаты.

Из предоставленных образцов раздвижных дверей в торговых центрах всегда можно выбрать наиболее подходящий для дизайна квартиры 40 квадратов по конструкции и расцветке.

В тех случаях, когда нет желания устанавливать стационарную раздвижную дверь можно использовать ширму, которую можно убрать при ненадобности.

Многоярусная мебель для экономии пространства

Если позволяет высота потолков, неплохо использовать мебельные конструкции, состоящие из нескольких ярусов. Особенно такие варианты нравятся детям. Расположив кроватки в верхней части комнаты можно значительно сэкономить пространство.

 Актуально выглядят и подиумы. В ночное время его можно использовать в качестве спального места, а днём это будет место для игр.

Кровать, размещенная в нише из встроенных шкафов прекрасный вариант для уединённого отдыха, при необходимости её можно задрапировать занавеской.

Шведские мебельные компании считаются лидерами на рынке по продаже многоуровневой мебели, и каждый год представляют новую коллекцию разработок. Внимательно следя за новинками можно выбрать подходящий вариант. В квартире площадью 40 квадратов есть место для полёта фантазии при разработке дизайна, нужно всего лишь попробовать.

Лучшие фото оформления дизайна квартиры 40 кв. м.

Фото и идеи. Составляем проект ремонта и показываем варианты дизайна однокомнатной квартиры Однокомнатная квартира 40 кв.м Дизайн для пенсионеров

Любоваться огромными домами с шикарным дизайном, живя в маленькой квартире, многим знакомо. Но суровая реальность такова, что не каждый может позволить себе жилье с большой площадью, отдавая предпочтение малогабаритным помещениям. Современный дизайн интерьера продолжает доказывать, что это не такой уж и плохой вариант. Даже в однокомнатной квартире 40 кв.м. вы сможете создать уютное и комфортное «гнездышко», а мы расскажем, как это сделать.

Особенности конструкции «малогабаритного»

Квартиры с небольшой площадью — это особый «клиент», требующий соответствующего подхода. Для начала необходимо определиться, кто будет жить в квартире: молодой холостяк или большая семья? В первом случае отлично подойдет пространство открытой планировки, в котором нет необходимости оформлять отдельные приватные зоны. Во втором все немного сложнее, но не так безнадежно.Грамотное зонирование комнаты шторами, перегородками разной высоты и функциональной мебелью поможет разделить площадь так, чтобы места хватило всем.

Далее следует определиться со стилем. К маленькой квартире здесь тоже предъявляются особые требования. Лучше отдать предпочтение стилю, не предполагающему большого количества мебели и декора — они «съедают» драгоценные метры и без того небольшого помещения. Например, классический стиль или прованс будут выглядеть нелепо, но минимализм или лофт могут расширить пространство и адаптироваться к специфике планировки.

В современном интерьере уже есть множество хитрых приемов, которые позволят визуально увеличить небольшую площадь. Например, зеркальные поверхности создают эффект «второго измерения» и, кажется, расширяют комнату. Светлые тона не создают границ, а темные, наоборот, могут сузить квартиру. Но это не значит, что черного нужно бояться и всячески его избегать — при грамотной планировке он может придать интерьеру ощущение зрелости, не затрагивая пространство.

Обладателям высоких окон обязательно стоит воспользоваться этим и по возможности не загораживать естественный свет — лучше, если он заполнит всю комнату.

Маленький совет напоследок — не стоит забивать квартиру ненужными вещами, а лучше делать только самое необходимое.

Однокомнатные квартиры 40 м2 — фото

Для лучшего закрепления материала предлагаем вам ознакомиться с яркими дизайн-проектами квартир, в которых воплотились все вышеперечисленные рекомендации.

Дизайнерам волгоградской студии Solo Design удалось стильно и гармонично оформить эту «однокомнатную квартиру». На небольшой площади в 40 квадратных метров разместили спальню, кухню, гостиную и рабочую зону по принципу зонирования.

Из-за отсутствия массивных перегородок и стен квартира визуально кажется больше и не создает ощущения изолированности. Спальня отделена от остального пространства занавеской, являясь ее продолжением.

Принцип открытого пространства позволил использовать приглушенные темные цвета даже в домах с такой небольшой площадью. Но в этом случае серые стены и черная мебель вместо того, чтобы уменьшить пространство, создают уютную атмосферу. Большие окна пропускают естественный свет и наполняют комнату «воздухом».

2. Брутальный лофт в однокомнатной квартире 40 кв.м.

Еще один пример того, что можно не бояться темных оттенков.Объект расположен в Москве и представляет собой однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м. с элементами лофта. Проект был разработан дизайн-студией Int2Architecture, перед которой стояла непростая задача: создать стильное и презентабельное арендное жилье в короткие сроки.

Ограниченный бюджет только усложнил реализацию, но дизайнеры использовали нестандартные решения и спроектировали жилье максимально стильно и дешево.

Покраска кирпичных стен, открытая проводка, бетонный потолок — все это позволило сэкономить на отделке и приблизиться к стилю лофт.В интерьере использована необычная винтажная мебель, например, обеденные стулья или раковины, приобретенные на блошином рынке.

В квартире практически нет массивных перегородок и все жилые помещения представлены в одном пространстве. Но из-за этого не создается ощущение груды предметов — благодаря целостному стилю и отказу от традиционной большой кухни.

3.Уютное гнездышко — дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м.

В отличие от предыдущего проекта от Int2Architecture, эта квартира выполнена в светлых тонах и оформлена для комфортного проживания молодой пары.

Дизайнеры использовали принцип рационального зонирования, благодаря которому им удалось создать зоны для кухни, столовой, гостиной, спальни и рабочего кабинета — и все это, напомним, в небольшой однокомнатной квартире площадью 40 кв. !

В проекте реализовано много интересных идей для небольшой площади.Например, спальню с кабинетом объединили в одну зону и поместили на постамент с дополнительным местом для хранения вещей. Высокая перегородка отделяет приватную зону от жилой зоны, но не препятствует проникновению естественного света. Мобильную обеденную зону можно легко переместить, чтобы освободить дополнительное пространство.

Замечательный проект, реализованный дизайнером Евгенией Островской, — квартира на Даниловской мануфактуре в Москве.Задача просторной конструкции такого жилья усложнялась тем, что это мансарда, а значит, часть помещения сужается за счет наклонного потолка. С другой стороны, чердачное пространство выглядит уютно и открывает новые возможности планировки.

Стиль лофт для внутренней отделки был выбран не случайно: он отлично вписывается в атмосферу мансарды и позволяет добавить функциональные и практичные детали. Таким образом, для расширения площади использовалась мебель-трансформер. Возле входной двери находится система хранения, которая перетекает в кухонную зону.Наличие зеркал на шкафах зрительно расширяет пространство.

Дизайнеру удалось уместить здесь все необходимое для жизни и даже камин — непозволительная роскошь для такой маленькой «однушки».

5. Однокомнатная квартира 40 кв.м. на семью из трех человек

Кажется, небольшая однокомнатная квартира точно не подходит для комфортной жизни матери с двумя детьми, когда каждому члену семьи необходимо личное пространство.Но дизайнер Ирина Ежова решила доказать, что это не так, и предложила собственные решения проблемы.

Все началось с перепланировки: в единственном помещении, где располагалось спальное и рабочее место для одного из детей, возвели подиум. Зона разделена функциональными шкафами разной высоты, а сам фасад также подходит для хранения вещей.

Для второго ребенка лоджию утеплили и превратили в место для отдыха и работы.

Хозяйка использует раскладной диван ночью как спальное место.

Светлые тона и многоуровневая система освещения наполняют интерьер этой квартиры простором и разнообразием, зрительно увеличивая небольшую площадь.

Украинская студия Rover Building Company показала, что даже в небольшой однокомнатной квартире можно создать функциональный и светлый интерьер.Красочный дизайн, а также уютные элементы декора «оживляют» пространство и позволяют забыть о его площади — всего 40 м2.

Студия — отличный вариант для такого жилья. Отсутствие стен компенсируется низкими перегородками.

Как и в других проектах, спальню поставили на пьедестал, огородив ее стеклянной стеной. С одной стороны, такая конструкция не создает препятствий, а с другой — проводит плавную границу между жилой и личной зонами.

Бондарева Алла, 34 года

Мы с мужем купили трехкомнатную квартиру площадью 66м2, она требовала серьезного ремонта, поэтому мы решили обратиться в профессиональную компанию. Друзья посоветовали нам мастерскую ремонта, обратили внимание на сроки и хорошие цены. Мы нашли ее сайт в Интернете, внимательно его изучили и в итоге позвонили в студию. У нас было свое представление о квартире после ремонта, о котором мы рассказали прорабу, а потом получили от него совет.После ремонта квартира выглядела так, как мы хотели, рабочие оказались хорошими ребятами и сделали ремонт добросовестно. Особенно рады, что ремонт не затянулся, компания уложилась в срок и, к счастью, стоимость не увеличилась) Очень приятно, что рабочие прибрались после работы и оставили квартиру чистой. В итоге от ремонта в целом остались очень хорошие впечатления и от сотрудников Мастерской Ремонт, всем советую.

Евгений Плотников, 52 года

Несколько месяцев назад делал ремонт своей двушки в компании Мастерская Ремонтная, остался доволен, ремонт красивый! Заказал капитальный ремонт, очень надеялся, что принял правильное решение с компанией.Отдельное спасибо прорабу Александру за помощь в подборе материалов, теперь я немного разбираюсь в этом. Он мне рассказал, как сэкономить и наоборот, где лучше потратить чуть больше денег, но ремонт будет более долговечным. Также мне не пришлось целый день ходить в хозяйственные магазины, материалы отбирались через Интернет, потом компания доставляла все сама, так что я сэкономил время и силы. Когда ремонт кухни и ванной был закончен, я понял, что работа сделана хорошо и все заботы ушли.Из минусов в конце увидел ошибку, но рабочие сразу без лишних слов исправили. В итоге моя двушка выглядела великолепно, спасибо Мастерской ремонта!

Андрей Горин, 36 лет

Кузнецова Светлана, 40 лет

Хочу поблагодарить компанию Ремонтная мастерская за красивую квартиру. Пишу кратко, очень доволен качеством работы, а главное, что компания смогла завершить ремонт в срок.Квартиру собиралась сдавать, потребовалось ее освежить и заказать косметический ремонт. Долгое время выбирал компанию в основном по отзывам, поэтому хочу отметить, что Repair Studio — хороший вариант.

Арина Алексеева, 31 год

Пишу отзыв о Мастерской по ремонту через полгода после ремонта квартиры. Сделали ремонт под ключ в 2-х комнатной квартире. Когда я искал компанию, я учел самые важные для меня факторы: цену, возможность рассрочки (!), Хорошие отзывы и примеры работ.Я просмотрел много сайтов, хороших и не очень, и в итоге выбрал несколько компаний. Потом позвонил, уточнил цены, остановился в мастерской ремонта. После составления сметы мы решили оформить рассрочку, что нам было очень удобно. В ходе ремонта решили сделать перепланировку, совмещали кухню с гостиной, давно об этом мечтали)) хотя стоимость ремонта после этого увеличилась, результат потрясающий!

Дом или квартира — это место, куда мы приходим с работы, где отдыхаем от суеты и суеты, и комфорт которой создает настроение и дает силы на следующий день.Если дом большой, то кабинет можно разместить в одной комнате, в другой детской, в третьей спальне, а шкаф с кухней займет значительную площадь и почетное место. Но что делать, если квартира небольшая, но все нужно обустроить — ту же гардеробную и обеденную зону, выделить место для отдыха и приема гостей? Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв. — это, прежде всего, сочетание удобства, практичности и экономии места на небольшом метраже. Имеется жилая недвижимость площадью 100 кв.м и более, но есть и квартиры менее 30 кв. Итак, 40 кв. не так уж и мало, если правильно определить приоритеты и максимально использовать свободное пространство, не утяжеляя его и не оставляя вид внутреннего объема.

Что необходимо предусмотреть перед началом ремонта

• Выберите общий стиль квартиры или хотя бы общий элемент. Это может быть квартира в урбанистическом стиле: четкие линии, комбинированное покрытие стен, переходящая из комнаты в кухню деталь, например, какой-то цветок или тематика «Париж», «Страны мира».Минимализм в дизайне смотрится очень эффектно, но он подходит, если в квартире проживает 1-2 человека.
• Определите количество необходимых помещений: для отдыха, работы, приготовления пищи, приема пищи, туалета и ванны. Продумайте количество и расположение розеток, предусмотрите необходимость теплого пола на балконе и в помещениях, покрытых плиткой или керамогранитом. Обязательно наличие розеток во всех комнатах, включая коридор и унитаз, в идеале — во всех углах, потому что даже самое идеальное моделирование и дизайн, столкнувшись с реалиями исполнения, потребуют корректировки и постоянного контроля, а может и кардинальных изменений в расположение отдельных элементов.
• Заготовив стройматериалы «впрок», перед началом этапа, на котором они пригодятся, обязательно сохраните чеки из магазинов, чтобы вернуть остатки. При покупке убедитесь, что в дальнейшем будет возможность купить недостающий. Распродажи и акции на качественный материал — это здорово, но где же тогда взять дизайнерскую плитку, некоторые из которых по неосторожности испортились мастером, если вы забрали остатки, но закажите новую и ждите больше одна неделя.
• Очень внимательно относитесь к выбору организации, которая будет заниматься проектированием и ремонтом: прочтите отзывы на сайте, ознакомьтесь с их работой — хотя это не даст 100% гарантии качества выполненных работ. Лучше вообще не связываться с «знакомыми знакомых»: «Замечательный мастер, который сделал дешевый, почти даром, безупречный ремонт тете моего друга …» — утопия, может вам повезет, но цены будут немного ниже, а контроля, если проект сложный, намного больше.Идеальный проект и ремонт — выполненный самостоятельно, никто так хорошо не знает ваших потребностей и представлений о концепции удобства и комфорта квартиры.
• Предоставить альтернативное место жительства на время ремонта. Сроки предлагаемых работ очень часто разнятся, причем в сторону увеличения. Хотели ламинат, а там был линолеум — будьте готовы к тому, что будет необходимость выравнивать пол, а это плюс месяц. Решили установить теплый пол, но проводка старая — меняем проводку и увеличиваем срок еще на неделю! Дизайн и ремонт — дело творческое, а еще приносит много пыли и грязи, в которых жить просто невозможно.

Дизайн

Приступая к преобразованию однокомнатной квартиры, нужно четко понимать, что бы вы хотели получить в итоге: холостяцкую квартиру — место, где можно отдохнуть от работы и привести себя в порядок или многофункциональное пространство — для постоянного времяпровождения большого количества людей. В том случае, когда есть ребенок, важна организация игрового пространства и соблюдение условий безопасности. Одна комната при правильном расстановке мебели может превратиться как минимум в две, максимум в несколько самодостаточных зон.Если в комнате есть балкон, можно создать идеальный вариант рабочей или игровой зоны при соответствующем утеплении, а для детей — теплый коврик или теплый пол. Не стоит забывать и о встроенной мебели: шкаф до потолка очень просторный, в нем помимо раздачи повседневной и верхней одежды можно предусмотреть такие варианты, как:

• вращающийся обувной шкаф;
• гладильная доска складная;
• рабочее место в одном из отделений;
• место для гладильной доски и сушилки, пылесос;
• настенное крепление для велосипедов, другого спортивного инвентаря, при отсутствии свободного балкона, подвала, но при активном образе жизни.

Важно! Продумывайте мелочи, используйте пространство с умом!

Удаление ненужных стен

Дизайн однокомнатной квартиры существенно отличается от простой однокомнатной квартиры. Такая планировка придает помещению стиль, но требует более тщательного проектирования и продуманных элементов. Идеально подходит для одного или двух человек и широких возможностей для реализации вашего воображения. Сначала решаем, что нужно, что проблематично перенести в другое место — ванную комнату.Далее рассматриваем подбор вариантов зоны таким образом, чтобы увеличить функциональность: делим на секторы, при необходимости делаем декоративные перегородки. Варианты расположения зон зависят от формы студии: квадрат, прямоугольник или нестандартная форма, например, трапеция. Если дизайн квартиры предусматривает размещение всего одного человека, можно значительно сэкономить пространство, не придавая значения, где разместить двуспальную кровать, отдав это место под гардеробную.Идеи и основные выкройки интерьера для студии 40 кв.м в зависимости от формы квартиры:

Зонирование или решение всех проблем

Разделение пространства на рабочие зоны с высокой функциональностью давно уже не редкость и не мода, а необходимость.Чем меньше площадь жилой площади, тем больше задач стоит перед дизайнером при планировании интерьера однокомнатной квартиры 40 кв. Основная сложность не в том, чтобы равномерно распределить пространство, а в том, чтобы сделать это распределение максимально эффективным и продуманным. Делая зонирование пространства самостоятельно, нужно особое внимание уделить определению функций, которые должна выполнять квартира, обязательно заранее обсудите со всеми членами семьи, какие элементы необходимо обеспечить каждому из них.При планировке нужно учитывать особенности квартиры: расположение канализации, вентиляционных шахт.

Основные элементы зонирования:

• Прихожая. Эта часть комнаты должна состоять как минимум из дверного коврика, вешалки для верхних вещей. Не будет лишним зеркало с пуфиком, сейчас очень популярны пуфики с полками для обуви, еще один способ экономии места. Уюта добавят ключница и оригинальные вешалки в дверных проемах.
  Коридор. По возможности сокращаем эту часть квартиры до минимума или убираем совсем — пустая трата пространства, не несущая никакой функциональности.
• Санузел. Туалет с ванной, как правило, совмещается в маленькой квартире, но есть смысл отделить унитаз от ванны небольшой перегородкой в ​​гигиенических целях. При проживании в квартире более 1 человека возникает ощущение зонирования ванной на 2 независимых зоны, делая ванну проходной частью.Местоположение менять нецелесообразно.
• Кухонная зона. Место приготовления пищи и кухонный гарнитур — только вдоль стены, где находится вентиляционная шахта. Хорошая вытяжка на кухне жизненно необходима, если нет прямого выхода на балкон или окно, то вытяжка становится единственным способом избавиться от сторонних запахов.
• Шкаф / платяной шкаф. Какой бы большой ни была гардеробная или гардеробная, со временем в ней не останется места, поэтому мы выделяем под нее максимально возможное пространство.Иногда имеет смысл вместо одного громоздкого шкафа сделать 2-3 маленьких, в разных концах квартиры — дороже, но удобнее.
• Спальня. При желании можно позволить себе даже двуспальную кровать. При правильном размещении о ее существовании будет знать только хозяин квартиры: раздвижные двери, стеллажи, декоративные перегородки — вариантов для комфортного уединения много.
• Рабочая зона. Как минимум — складная полка для ноутбука, как максимум метр за метром полноценное рабочее место со столом, полками, стулом.Стоит учесть, что это должно быть не прилегающее к кухне или санузлу место, а более уединенное, как можно дальше от мест общего пользования.
• Детский. В концепции детей детская — это все пространство комнаты. При проектировании интерьера однокомнатной квартиры 40 кв. можно подарить гардеробную, ограничившись гардеробной, но выделить не менее 8 кв.м. для отдыха и игр ребенка.

Важно! Неучтенная потребность в ком-либо из членов семьи может свести на нет все чудесные идеи и оригинальные решения.

Особенности планировки для семьи с ребенком

Дизайн однокомнатной квартиры 40 квадратных метров, если у вас есть ребенок, обязывает вас отдать ему свой уголок. Даже если он еще совсем маленький, лучше это предусмотреть заранее, чем через пару лет снова делать ремонт. Для полноценной семейной жизни необходимо четкое разделение пространства для родителей и комнаты для ребенка. Различные проекты, предлагающие двуспальную кровать — для родителей с ребенком, совместного проживания, кажется, у их исполнителей просто не было детей.Наиболее удачным будет расположение зоны родителей и детей в противоположных углах квартиры: уважение, внимание к собственной территории, максимально возможное шумопоглощение, значительно сократит количество. Было бы вполне уместно использовать гостиную в качестве родительской: при необходимости есть место для приема гостей, а ночью есть укромный уголок для отдыха и сна. При такой планировке гостиная-спальня родителей и детская комната не должны быть проходными.

Гостиная

Как правило, стильная гостиная отличается минимализмом. Поэтому при проектировании 40 кв. В квартире можно выделить не много места. Если сделать гостиную частью кухни, то перегородка в виде барной стойки будет смотреться органично. Если гостиная отделена на отдельную зону, в ней будет как минимум диван, телевизор, аудиосистема, стереосистема, хорошо предусмотреть кабель HDMI для просмотра фильмов через Интернет. Журнальный столик в маленькой гостиной лучше не использовать или, если очень хочется, ограничиться небольшим, символичным предметом мебели.Коврик в гостиной перед диваном добавит уюта, расширит пространство. Также будут уместны стены разного формата и фактуры, они визуально получат немного места. Встроенные полки, подсветка разных видов и цветов — способы придать гостиной стиль, сделать время, проведенное в ней, максимально приятным и комфортным.

Спальня

Место для полноценного отдыха просто необходимо. Есть приверженцы ночного сна в гостиной, но даже они признают, что двуспальная кровать с ортопедическим матрасом намного привлекательнее даже самого удобного большого дивана.Постоянное складывание и подъем койки в момент, когда хочется просто расслабиться, укутавшись в одеяло, утомительно. Выбираем дизайн-проект квартиры 40 кв. сначала осознаем необходимость спальни, потом убеждаем тех, кому нужна гардеробная или коридор. Далее, спальня априори должна быть укромным местом. Даже если предполагается, что человек будет жить один, никто не застрахован от приезда родственников и друзей. А если молодая пара планирует жить в квартире, то «уютное гнездышко» просто необходимо.Для экономии места очень удобно использовать кровать с подъемным механизмом. Рассмотрим основные варианты разделения спальни, хотя это может быть только кровать с полками или панель над головой:

• Дверь раздвижная. Традиционный будет неудобно открываться, займет много места.
• Стеллаж / перегородка с полками. Практично, удобно — при размещении кровати и стеллажа необходимо предусмотреть, чтобы кровать располагалась таким образом, чтобы при входе в предыдущую комнату стеллаж максимально закрывал кровать, но не перегружал комнату.
• Шторы. Прошлый век? Нет нет! Мода возвращается не только в одежде.
• Подиум с выдвижными шкафами. Он занимает много места, но выглядит эффектно и стильно.
• Конструкция в виде кровати в гостиной над диваном. Экономит место, но с эстетической стороны зависит от дизайна и индивидуальных предпочтений.
• Стеклянный отсек для спальни и гостиной. Функциональность символична, но выглядит свежо и смело.
• Декоративная перегородка.Обычно из дерева, возможно, со стеклянными элементами.

Кухня

Место, где вы будете готовить, — очень важная часть квартиры. Помещение для приготовления пищи предполагает собственное внутреннее зонирование. Если кухня совмещена с гостиной, то особое внимание следует уделить качественной вытяжке, даже лучше для большей площади, чем заявлено производителем. Расположение кухни привязано к расположению вентиляционных шахт; это необходимо учитывать при проектировании вариантов кухни.Обычно их расположение указывается на плане квартиры, также эту информацию можно узнать у управляющей компании или у застройщика, если готовится проект кухни новостройки. Шкафы лучше делать «под потолок», увеличивая их вместительность и практичность. Между мойкой и варочной панелью оставляем рабочую поверхность, заранее предусматриваем расположение электроприборов, розеток для них. «Кухонные острова» выглядят очень свежо и оригинально, а при правильном размещении позволяют значительно сэкономить место.

Ванная комната

Сделать ванную комнату в однокомнатной квартире практичной и уютной вполне возможно, даже нужно. Унитаз ставят ближе к канализации, но это не стоит принимать за правило немого: его можно поставить в другом месте, соблюдая достаточный угол наклона слива. Установка стильная, но совсем не новая, она экономит место, выглядит эстетичнее. Если мы решили отделить унитаз от ванны перегородкой, то можем либо ограничиться символической перегородкой, преследующей гигиенические цели, либо сделать закрытый полноценный унитаз с проходной ванной.Если есть возможность и необходимость, сразу предоставляем место под водонагреватель, не менее 30 литров или проточный. Актуальна по цвету плитка пастельных оттенков и оттенков серого, свежо смотрится небольшая шахматная доска, красно-черный плед. Для оптимизации пространства ванной мы используем следующие варианты:

• Размещение стиральной машины под раковиной. Квадратный умывальник с корзиной для стиральной машины сэкономит место, станет удобным решением.
• Заполняем пространство над унитазом шкафом или эргономичными полками.Предоставляем место для веника, принадлежности для ухода за полом.
• Зеркало. Большое зеркало над раковиной расширит пространство, добавит стиля. Если вы хотите использовать полки с зеркальной дверцей, следует учитывать их небольшую глубину.
• Прячем трубы в ящик, который зашиваем и делаем полочки, не забывая про окно заявки.
• Предоставляем место для грязного белья. Такие мелочи часто упускаются из виду; при использовании возникают бытовые проблемы с нарушением внешнего вида.

Совмещение с балконом — расширение кругозора

Балкон или лоджия — прекрасная возможность увеличить метраж квартиры. Проведя качественное утепление, в идеале: теплый пол, вынос батареи на утепленный балкон, можно задуматься о выделении дополнительных 2 кв.м. и более полезная площадь. Если нет возможности установить пол с подогревом, то выручит коврик с длинным ворсом.

Рассмотрим основные варианты совмещения с балконом, их функциональное назначение:

• Рабочее место… Полностью изолированное пространство для работы или практики, может быть отделено раздвижными дверями.
• Кухня / часть кухни. Делим кухню на две зоны: основную — для приготовления пищи в квартире, вторую — для приема пищи на балконе или в проеме между балконом и кухней. Другой вариант — переместить на балкон холодильник или часть кухни с духовкой.
• Бар. Барная стойка, мини-бар, вид на ночной город — романтическое, расслабляющее место.
• Зона отдыха.Диван или кресло с откидной полкой для ноутбука позволит уединиться, отвлечься.

Важно! Даже с самым качественным утеплителем балкон не подходит для спального места в холодное время года.

Рассмотрим несколько проектов

Квартира-студия 40 кв.м

Этот вариант квартиры имеет прямоугольную форму. Спальная зона расположена в дальней стороне от входа, жалюзи служат перегородкой. Гостиная совмещена с рабочим местом.Эффектны детали из светлого дерева, которые одновременно объединяют и разделяют квартиру на сектора. Используя пастельные тона в интерьере, необходимо разбавлять их строгость яркими деталями: подушками, посудой, цветными вазами, картинами или фотографиями. Барная стойка в гостиной — практичный вариант. Большое зеркало в ванне увеличивает пространство, квадратная раковина с тумбой дает возможность уместить полотенца с одной стороны, а туалетную бумагу с другой. Особое внимание стоит уделить изолированной душевой кабине — она ​​гигиенична и стильна.В бане преобладают белые, серо-бежевые тона. Квартира удивляет обилием различных шкафчиков и отделений. Довольно практичный, стильный вариант.

Квартира свободной планировки 40 кв.м с прозрачными перегородками

Еще одно сочетание серого и дерева — стильная классика! Под санузел отведена большая площадь со значительным функционалом. Эффектный серый узор на стенах в сочетании с белой плиткой еще раз убедит вас в беспроигрышности этого цветового сочетания.Один из редких вариантов с вместительной прихожей, совмещающей гардеробную. Большая часть квартиры состоит из двух зон: первая — это кухня и столовая, вторая — рабочая и спальня, представленная приподнятой площадкой на подиуме. Дизайн квартиры нарочито немного небрежен: над рабочей зоной хаотично висят светильники, над изголовьем кровати многоформатные картины. Невесомая стеклянная перегородка отделяет кровать от дивана. Очень интересен выбор цвета напольной поверхности рядом с диваном — яркие акценты, оживляющие интерьер.Фартук на кухне соответствует общему стилю квартиры, продолжая тему асимметрии.

Квартира в стиле лофт

Черпаем вдохновение в стиле лофт! Ремонт в новостройке стоит очень дорого, особенно для молодых людей, которые только начали самостоятельную жизнь. Кирпичные стены в сочетании с серыми рельефными поверхностями … Минимальные сложные конструкции, с использованием обновленной старой мебели и вещей. При этом в этом варианте довольно просторная кухня с эффектным массивным высоким деревянным столом с барными стульями.В отдельной зоне находится спальня. Со стороны может показаться, что интерьер очень простой, небрежный, но, несмотря на расточительность материалов, из которых сделаны дизайнерские вещи, квартира не выглядит дешево, но выглядит молодо. Достаточно стандартная ванная с душевой кабиной и инсталляцией, о стиле лофт напоминают только кирпичная стена и пастельные тона.

Квартира на троих

Вариант для семьи с двумя детьми. В данном случае зонирование из-за большого количества жителей приходилось проводить, ориентируясь не на потребности, а на необходимый минимум функциональности.Балкон утеплен, оборудована рабочая зона для одной из детей. Для второго ребенка построен подиум с кроватью и столом. Предусмотрено огромное количество вместительных гардеробы. Оригинальный элемент — черная доска с полками на кухне. Небольшая, довольно строгая современная двухсторонняя кухня с зеркальным фартуком и светильниками в виде различных стаканов. Очень современное напольное покрытие с модным черно-белым узором. Ванная комната оформлена в едином стиле, выдержана в стиле «минимализм».Поражают декорированные стены, отсутствие свободного места, что, наоборот, зрительно увеличивает комнату.

Когда речь идет о квартирах с небольшой площадью, каждый сантиметр на счету. Часто такую ​​квартиру сразу переделывают в студию, чтобы получить большую и комфортную жилую площадь.

Но это не всегда удобно, ведь каждому человеку просто нужно личное пространство. Если правильно подойти к планировке квартиры, можно получить уютную и комфортную студию для проживания, в которой каждому найдется место! Вашему вниманию — три благоустроенных квартиры-студии площадью 40 кв.м.

Рассмотрим дизайн студии 40 кв.м. от Solo Design Studio. С самого начала хозяева хотели получить от дизайнеров квартиру, разделенную на отдельные зоны.

Интерьер выполнен в темных тонах

Спальня отделена занавеской

Спальная зона — идеальное место для спокойного и глубокого сна. Полноразмерная штора идеально подходит для вечернего отдыха, позволяя пропускать непрямой свет и защищая ее от ярко освещенных подвесных светильников.

Все необходимое поместится на небольшой площади

Яркие цвета в интерьере выделяют гостиную. Настенная полка над телевизором сделана с добавлением бирюзы, а ковер с геометрическим рисунком словно объединяет все пространство. Современный дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м обязательно предполагает наличие небольшого «буйства красок».

Серые стены гармонично сочетаются с декором

В квартирах, где упор сделан на спальню и гостиную, столовая и кухня выполнены в более темной палитре оттенков.Деревянные шкафы прекрасно сочетаются с остальной мебелью.

Кстати, квартиры с современным дизайном 40 кв. позволяет совместить сразу несколько вещей: минимализм, роскошь и домашний уют. Разделив квартиру на функциональные зоны, объединенные одним стилем, вы получите идеальную среду, в которой так приятно находиться.

Дизайнер: Solo Design Studio

Дизайн-студия 40 кв.м.

Этот смелый проект разработан украинским архитектором Анастасией Антонюк.Он действительно производит огромное впечатление и мне не верится, что площадь квартиры всего 43 кв.

Легко увидеть матовую черную стену в центре квартиры, которая ловко скрывает интерьер ванной комнаты. Верхнее окно пропускает естественный свет в ванную комнату и одновременно выполняет декоративную функцию: монохромный дизайн квартиры разбавлен яркими вкраплениями желтого и зеленого.

Впечатляющий шкаф, двуспальная кровать и диван уместились на небольшой площади

Эклектичный декор стирает все границы и буквально нарушает любые правила визуального восприятия.Такой стиль поможет выразить индивидуальность и наполнить квартиру необычными и редкими вещицами. Отдав предпочтение такому декору, вам не придется мучиться и делать нелегкий выбор между направлениями и стилями. Это отличная возможность попробовать объединить два стиля в один.

Отделка стен придает дизайну очаровательную непринужденную атмосферу

Первое, что бросается в глаза на кухне, — это великолепная винтажная техника от Smeg, выполненная в нежных пастельных тонах.Далее мы видим необычный вариант промышленного освещения — ретро-лампочки Эдисона, которые не только ярко освещают пространство, но и сами по себе являются ярким предметом декора.

Бабушкин комод и ковер ручной работы напоминают о детстве

Атмосфера домашнего уюта в этой квартире достигнута благодаря тщательному подбору мелких деталей в интерьере. Все гармонично и так и должно быть!

Фото: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Организовать удобное хранение вещей в небольшой квартире — задача не из легких. В этом случае мы видим, как с помощью компактных полок удалось разместить все вещи и освободить место вокруг. Самое главное, чтобы полки не делали упор на самих себя.

Архитектор: Настя Антонюк Визуализация: Аня Гарьенчик

Современный дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м. с фото

Работа в малогабаритной квартире площадью только 43 кв.м., Михаил Темников предпочел минималистичный подход к оформлению интерьера. Дерево, проволока и бетон — три недорогих материала, с которыми дизайнер проделал основную работу. Интерьер квартиры выглядит свежо и изысканно.

Придать интерьеру яркости и креативности получилось за счет живой вьющейся лозы на стене. Она выступает в роли отличного акцента и в то же время не выглядит громоздкой в ​​минималистичном пространстве.

Необычный дизайн интерьера выглядит футуристично

Различные оттенки серого составляют основу цветовой схемы

В салоне два пространства — положительное и отрицательное.Позитивное пространство определяется мебелью, картинами, красками, коврами. Негативно оформляя комнату, служит каркасом, удерживающим вместе все элементы схемы. Иногда об этом забывают, но на самом деле негативное пространство играет важную роль.

Общее восприятие интерьера зависит от правильного баланса отрицательного и положительного пространства. При создании любого интерьера вступают в силу законы композиции, которые обеспечивают логичное и красивое расположение предметов с целью создания единого пространства.

Кухонные фасады без ручек словно гармонируют с декором

Бетон давно перестал быть только строительным материалом и превратился в объект для творчества. Деча Арчжананун — дизайнер, который решил отойти от стандартов и создал контейнеры для цветов из бетона. Хорошо сочетается с нежными и хрупкими растениями.

Небольшие однокомнатные апартаменты 40 кв.м. обычно приобретаются одинокими молодыми людьми или супружескими парами с ребенком, которые еще не могут позволить себе большую квартиру.

В такой крошечной квартире на счету каждый сантиметр пространства. Что можно сделать в планировке квартиры, чтобы было уютнее и просторнее?

Квартира 40 кв.м. он вполне может стать просторнее, если правильно подойти к его планировке. Прежде всего, нужно подумать, кто в нем будет жить. Молодым, энергичным и активным людям можно предложить превратить квартиру в студию.Объединив кухню с комнатой, вы получите огромную площадь, удобную для проживания. В этом случае в получившемся большом пространстве нужно выделить отдельные зоны.

Лучше всего установить в спальной зоне раскладушку, — это большая экономия места. Кухня отделена от комнаты небольшой барной стойкой. Рабочее место или «офис» можно отделить от общего пространства с помощью полки, легкой перегородки или спинки дивана.

Если в вашей квартире есть балкон б, то это позволит вам добавить в квартиру несколько метров полезной площади.Бывший балкон можно превратить в чудесную зону отдыха, поставить здесь небольшой диванчик или столик с креслами. Также можно создать подиум и покрыть его мягкими материалами. Такой подиум можно использовать для хранения вещей, благодаря внутренней полости. А сверху — зона отдыха.

Для квартиры 40 кв.м. стало просторнее, использовать раздвижные двери , вместо распашных дверей. Двери-гармошки или складные двери также подойдут. Их главное достоинство в том, что они не съедают лишнее пространство, позволяя использовать его рационально.Раздвижные двери можно установить в ванной, на кухне, в комнате.

Массивная мебель — главный враг маленькой квартиры площадью 40 кв.м. Стандартные гардеробы, стенки, кровати, столы занимают слишком много места. Продумывая планировку квартиры, обязательно предусмотреть наличие гардеробной. Это одно из лучших изобретений для малогабаритных квартир. Раздвижные двери, компактность, вместительные полки, высота от пола до потолка — позволяют очень удобно хранить вещи и экономить место.Обратите внимание на особо компактные угловые гардеробы.

Спальное место в квартире 40 кв.м … — одно из самых проблемных мест. Поставить большую кровать в однокомнатной квартире довольно проблематично, поэтому многим приходится ограничиваться диванами. Однако не стоит забывать о наличии раскладушек, которые легко спрятать в шкафу. Днем ничто не выдает их существования и не занимает полезного места, а ночью вы получаете комфортное спальное место.

Сделать квартиру 40 кв.м. Уютный и просторный, стараемся не загромождать пространство ненужной мебелью и техникой. Повесьте телевизор с плоским экраном на стену, чтобы не занимать место шкафами и подставками. На стены повесьте полочки, они пригодятся для хранения техники и различных мелочей.

Мебель складная — прекрасным решением станут столы, стулья, которые в сложенном виде практически не занимают места.Вместо стола на кухне лучше всего установить барную стойку. Он экономит много места на кухне и выглядит очень стильно.

Дизайнеры советуют объединять ванную комнату отдельно. Это дает вам большую ванную комнату, где можно разместить и стиральную машину, и раковину, и унитаз, и большую ванну … Обратите внимание на угловые ванны.

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

Простое введение в Закон об арендодателях

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни будет снимать квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила аренды будут составлены таким образом, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Наслаждение тишиной

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование».«Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды по сравнению с владением собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного арендаторами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медленными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самостоятельно позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, тепло или сломанный замок), требуйте ремонта.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата) арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы платите).

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать какой-то юридической борьбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий, чтобы исправить ситуацию, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах, поскольку они могут часто меняться.

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

В Калифорнии, например, домовладелец имеет до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе арендодатель должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. В аренду ничего не входит.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, пока он получает зарплату каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенных условиях аренды эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это преимущество для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно документировать все ваши переговоры с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Арендатора похоже на страхование домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, оставив горящую свечу на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько различных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, предлагающая страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца выполняется быстро и безболезненно, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно рекомендуется получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на имущество другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что у хозяина есть вся власть, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у убогого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим сделать.

Подробнее

Troy Towers Apartments — Блумфилд, NJ

Troy Towers — это потрясающе — отличное расположение (напротив железнодорожного вокзала в центре города), потрясающие виды с балкона, красивый двор, возможность размещения с домашними животными, закрытые ворота с охраной (мы вернемся к этому позже) и лучшее из всех ВКЛЮЧЕННЫХ УТИЛИТ! Тем не менее, проблемы со зданием у меня не малы, но их также недостаточно, чтобы заставить меня переехать.А их довольно много: 1) Лифты очень старые, и у них было много проблем. В последнее время они вздрагивают и прыгают вверх-вниз на каждой остановке. Это страшно. Их нужно заменить, и руководство знает об этом, но до этого просто не дошло (не понимаю почему). 2) Несмотря на то, что есть охрана, и хотя каждая квартира получает только одно парковочное место, похоже, что есть много людей, у которых нет разрешения на парковку (или даже поддельного разрешения. Не спрашивайте.) На стоянке. в партии.Найти место невероятно сложно. Кроме того, парковка для посетителей больше не предназначена для посетителей после 17:00. Не знаю, как вы, но обычно у меня нет посетителей ДО 17:00. Если у вас будет парковка для посетителей, у вас не должно быть этих странных временных ограничений. И парковок должно быть больше. Насколько я слышал, на участке есть старый заброшенный бассейн, который можно было бы залить и превратить в парковку. Я предлагаю сделать это. 3) Вокруг нас происходит множество городских обновлений, включая строительство других многоквартирных домов.Следовательно, руководство обновляет здания, но им кажется, что а) им все равно, или б) они не знают, что делают. Некоторые, например, экологичные окна, просто великолепны. Другие, такие как покрытие входа в подвал действительно уродливой коричневой плиткой, похожей на камень, кажутся ненужными. Третьи сделаны плохо — например, «фитнес-центр», который, по сути, представляет собой просто комнату с двумя беговыми дорожками и одним набором гантелей … с ковровым покрытием вместо резинового пола. Хорошо, что для получения ключа нужно внести залог всего в 200 долларов, так что нет постоянного членства в спортзале.Кроме того, мы прямо посреди парка, так что … вы знаете, вместо этого выйдите на пробежку или что-то в этом роде. 4) Система кондиционирования воздуха очень громкая, по крайней мере, так говорят люди на верхнем этаже — я считаю, потому что вы слышите низкое гудение в любое время ночи, по крайней мере, этажом или двумя ниже. 5) Нет хранилища. Раньше было, но от этого избавились. Учитывая все обстоятельства, здесь классно, и я определенно планирую остаться … до тех пор, пока они не поднимут арендную плату.

Топ 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав.Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и бесправных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по унифицированным законам штатов. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 штата приняли контракт с использованием оригинального языка в URLTA, а 23 других одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности. Если вы чувствуете себя не в своей тарелке или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на конфиденциальность

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право на уведомление, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии оно должно быть надежно заперто, чтобы предотвратить проникновение посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить со своими соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца.То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы с отоплением, кондиционером, водопроводом или электросистемой в вашем доме, вам следует немедленно связаться с арендодателем.Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что домовладелец подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробности того, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры.Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. То, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный арендодатель никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о домовладельцах и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях домашнего и сексуального насилия, а также порядка обработки гарантийных депозитов.Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

10 вещей, которые ваш арендодатель не скажет вам

1. Вашим настоящим арендодателем может быть Уолл-стрит

Лопнувший пузырь на рынке жилья и последовавшая за ним рецессия заставили все больше американцев арендовать, а не владеть своим дома. В первом квартале этого года 64,8% американских семей владели домами, в которых они жили, что является самым низким уровнем с 1995 года — и далеко от пика почти 69% семей в 2006 году.

Меньшее количество собственников означает рост спроса со стороны арендаторов на арендуемую недвижимость, что позволило арендодателям поднять цены. По данным исследовательской компании Axiometrics, арендная плата за квартиры в США в этом году росла самыми быстрыми темпами со времен Великой рецессии, когда заполняемость квартир достигла 94,8%. А для многих американцев арендная плата слишком высока, в среднем 30% от ежемесячного дохода семьи — это самый высокий показатель за 30 лет, по сравнению с примерно 25% с 1985 по 2000 год, согласно данным Zillow. Z, +4.15%.

Мыльный пузырь на рынке жилья и его последствия также создали возможность для Уолл-стрит, поскольку инвестиционные фирмы использовали эту возможность, чтобы скупать дешевые дома, лишенные права выкупа, и строить империи аренды. Согласно недавнему исследованию Федеральной резервной системы, на частные инвестиционные компании, хедж-фонды и другие институциональные инвесторы приходилось почти 6,5% покупок домов на одну семью в 2012 году по сравнению с менее чем 1% в 2004 году. Читайте: Повышение арендной платы за квартиру. замедляются — наконец.

По оценкам инвестиционного банка Keefe, Bruyette & Woods, этим группам сейчас принадлежит около 200 000 домов на одну семью по всей стране.Blackstone Group BX, -0,41%, который, по оценкам Bloomberg News, в настоящее время является крупнейшим арендодателем на одну семью в США, владеет примерно 43000 арендуемыми домами по всей стране, от Феникса до Тампы, через дочернюю компанию под названием Invitation Homes

Каково это, когда Уолл-стрит является вашим арендодателем?

«Они прекрасно обращаются с вами прямо за дверью, но как только вы входите в дом, начинается весь ад», — говорит Чанда Мейсон, которая переехала в арендованный дом с тремя спальнями и двумя ванными в компании Invitation Homes в Далласе, штат Джорджия., недалеко от Атланты, в июле прошлого года. Она говорит, что ее встретили заплесневелые стеллажи для духовки и гигантская трещина на подъездной дорожке, где ее фургон застревал каждый раз, когда она пыталась въехать или выехать. Мейсон — один из тех, кто жаловался на техническое обслуживание квартир в Invitation Homes. Когда Мейсон жаловался, корпоративные офисы «смотрели на ситуацию и убирали меня с глаз долой», — говорит она. «Удачи, когда нужно что-то исправить. У вас возникнут проблемы », — добавляет она, отмечая, что не будет продлевать договор аренды, когда он истечет в июле.

Представитель Invitation Homes Эндрю Галлина говорит, что компания серьезно относится к жалобам и запросам, и что все жители разросшейся сети домов придерживаются разных ожиданий. По его словам, в Invitation Homes работает 1600 сотрудников в 35 полевых офисах, которые решают проблемы с арендаторами, и предлагает круглосуточную горячую линию. Арендаторы могут отправлять запросы на техническое обслуживание онлайн, которые входят в базу данных, в которой отслеживаются, когда поступают звонки, среднее время ответа и завершения для различных типов работ и истории ремонта домов.«Мы вложили средства в самые современные технологии, чего не будет у обычных мам и домовладельцев», — говорит Галлина.

Тем не менее, некоторые комментаторы беспокоятся о том, может ли какое-либо предприятие, высокотехнологичное или нет, хорошо справиться с управлением большим, разрозненным портфелем. Эти инвесторы «могут представлять риски для местных рынков жилья, если инвесторы испытывают трудности с управлением такими большими запасами арендуемой собственности или не могут надлежащим образом содержать свои дома», что потенциально снижает качество районов или даже снижает цены, говорится в примечании Федеральной резервной системы.

См. Также: Лучше иметь REIT, чем дом?

2. Ваш дом по-прежнему является моей собственностью.

Конфиденциальность может быть священной, но для арендатора она все еще имеет свои пределы. У арендодателей всегда есть ключи от любой арендуемой собственности, и они могут войти с уведомлением, чтобы произвести ремонт или показать дом будущим потенциальным арендаторам, или в случае чрезвычайной ситуации, например, лопнувшей трубы.

Тем не менее, большинство штатов требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в разумные сроки до прибытия, обычно за 24–48 часов.Трейси Бенсон, президент Национальной ассоциации независимых арендодателей, которая насчитывает более 100 000 членов по всей территории США, говорит, что однажды она получила известие от арендодателя, который находился в собственности арендатора и обыскивал его имущество. Такое поведение является нарушением прав арендатора на неприкосновенность частной жизни и может быть основанием для подачи иска арендатором.

«Это их собственность, но когда они сдают ее в аренду, они соглашаются позволить кому-то еще жить в ней», — говорит Бенсон. «Они не могут просто войти в любое время, потому что они владеют им.”

3. Я действительно должен брать с вас меньше

Нью-Йорк известен своей непомерно высокой арендной платой. Вот чем он менее известен: около миллиона квартир со стабилизированной арендной платой, домовладельцы которых могут ежегодно повышать арендную плату только регулируемым шагом. Квартиры со стабилизированной арендной платой — это жилые дома из шести или более квартир, построенные примерно с 1947 по 1973 год. Штат также определяет некоторые квартиры как квартиры с контролируемой арендной платой, устанавливая правила аренды и обслуживания для единиц, в которых арендатор проживал с июля 1971 года.

Округы Нассау, Рокленд и Вестчестер в Нью-Йорке также являются домом для квартир со стабилизированной арендной платой, а в городах Калифорнии, включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Беркли, Сан-Хосе и Санта-Монику, действуют постановления, ограничивающие или запрещающие ежегодное повышение арендной платы. Но это не означает, что домовладельцы обязательно афишируют этот факт.

Здание в Верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка, где количество квартир с фиксированной арендной платой сокращается.

«Иногда люди просто не знают, что их арендная плата стабилизирована, а домовладелец ничего не говорит об этом», — говорит Джарон Бенджамин, исполнительный директор Metropolitan Council on Housing, группы по защите прав арендаторов Нью-Йорка, которая работает горячая линия помощи. Действительно, штат Нью-Йорк восстановил 28 000 квартир до стабилизации арендной платы за последние два года и получил возмещение для арендаторов с завышенной ценой, сказал губернатор Эндрю Куомо в феврале.

В Нью-Йорке законное повышение ставок на эти квартиры устанавливается ежегодно.Государственный отдел жилищного строительства и обновления общин отслеживает недвижимость со стабилизированной арендной платой и размещает в Интернете журнал регистрации зданий. Жильцы могут запросить в агентстве копию истории арендной платы за свою квартиру, чтобы определить, соответствует ли их дом требованиям и была ли с них взималась плата, превышающая установленные ставки; если они были переплачены, они могут иметь право на возмещение плюс проценты.

Квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке и Калифорнии сокращаются. Правила применяются только к старым зданиям, и со временем некоторые арендные платы постепенно превышают отметку дерегулирования (около 2500 долларов в месяц в Нью-Йорке).По данным Центра недвижимости и городской политики Нью-Йоркского университета им. Фурмана, предложение в Нью-Йорке сократилось на 17% с 1981 по 2011 год.

4. Милые детки. Держите их подальше

Когда Сицилия Пиппенс посетила в прошлом году квартиру с двумя спальнями в Монро, штат Мичиган, в 25 милях к югу от Детройта, домовладелец вручил ей заявление и спросил, кто будет к ней переехать, а затем забрал бумаги в упоминание о двух детях Пиппенса, согласно жалобе, поданной в федеральный суд Детройта.

Пиппенс обратился в Центр справедливого жилищного строительства в Юго-Восточном Мичигане, правозащитную группу, которая расследует жалобы на незаконную жилищную дискриминацию. Группа отправила других лиц для проверки иска, обнаружив, что домовладелец Милдред Тркула сказала им, что «это дом для взрослых», согласно судебным документам. Центр помог Пиппенс подать в суд на Тркулу, которая в декабре заплатила матери 20 тысяч долларов для урегулирования судебного разбирательства.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми. Есть некоторые исключения, особенно для пенсионеров. А в некоторых случаях ограничения по проживанию — правила зонирования, ограничивающие количество людей, которые могут проживать в квартире определенной планировки или размера — могут удерживать семью с детьми от переезда в небольшую квартиру.

Но в других случаях домовладельцы пытаются сказать родителям, что им нужно определенное количество спален, если у них есть дети, — говорит Памела Киш, директор центра справедливого жилья.Например, домовладельцы могут сказать, что родителю с сыном и дочерью нужны три спальни, даже если в двухкомнатной квартире могут проживать все три человека. По словам Киша, это не кошерно: «Ваш домовладелец не должен сообщать вам, как устроен ваш сон».

5. Вы можете договориться об аренде — и многое другое.

В зависимости от рынка, арендаторы часто могут договариваться с арендодателем об изменении условий аренды в свою пользу, включая гарантийный депозит или срок аренды, разрешены ли домашние животные и другие детали.Успех более вероятен в «местах, где рынок аренды не ограничен … по определению это небольшие городские районы и сельские, пригородные районы», — говорит Джанет Портман, юрист, написавшая несколько книг по правам арендодателей и арендаторов и являющаяся главным редактором журнала nolo .com, веб-сайт, который отвечает на юридические вопросы.

Иногда можно договориться о самой большой стоимости — самой арендной плате. Это особенно верно, если вы обновляетесь. Портман говорит, что если ставки местного арендного рынка не изменились с тех пор, как арендатор впервые подписал договор аренды, арендатор может сопротивляться повышению и использовать свои репутации в качестве надежного арендатора.Сообщите домовладельцу, что по той же цене вы можете получить квартиру с большим количеством удобств, например, современной бытовой техникой, посудомоечной машиной или парковочным местом.

6. Мне не разрешено сдавать вам в аренду

Незаконная аренда на удивление распространена, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, которые испытывают постоянную нехватку жилья. Эти жилища обычно представляют собой подвальные помещения, подвалы, чердаки и гаражи, которые могут не обеспечивать достаточного освещения и вентиляции или надлежащих выходов в случае пожара и, следовательно, могут не соответствовать городским жилищным нормам.

Пострадавшие от пожара здания в районе Стейтен-Айленд в Нью-Йорке /

Все больше владельцев домов и квартир начали сдавать в аренду свои дополнительные комнаты после того, как экономика рухнула, говорит Джефф Кронрод, основатель и член правления Американской ассоциации владельцев квартир. «Арендаторы изо всех сил стараются найти самое дешевое, что они могут найти, а домовладельцы пытаются спасти свой дом, поэтому они сдают в аренду комнату или свой гараж.Но арендатор, который снимает незаконную квартиру, имеет меньше возможностей для обращения в суд, если что-то пойдет не так, поскольку арендодатели нелегального жилья не должны собирать арендную плату в первую очередь.

Самый надежный способ узнать, можно ли сдать помещение в аренду на законных основаниях, — это связаться с местным отделом безопасности зданий и получить записи, которые иногда доступны в Интернете. «Буквально вернитесь назад и посчитайте единицы», — говорит Кронрод. «Если разрешено быть 15 единиц, а там 16, то это бутлег.”

7. Проверьте мои личные данные.

Арендодатели проводят проверки кредитоспособности арендаторов. Арендаторы могут самостоятельно проводить некоторые проверки домовладельцев. Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио публично пристыдил плохих домовладельцев, когда он выступал в качестве общественного защитника города, создав список наблюдения из 50 человек и компаний. В одном случае злоумышленник сообщил о 737 нарушениях всего в одном 40-квартирном бруклинском здании с жалобами на крыс и разбитые ванные комнаты, среди прочего.

Квартира в аренду в Сан-Франциско.

По общему признанию, выявление плохого арендодателя требует определенных усилий. Арендаторы могут позвонить в городское или городское здание или в офисы управления имуществом, чтобы проверить, соответствует ли дом нормам или имело место прошлые нарушения. Они также могут проверить, принадлежит ли здание тому же имени, что и лицо, запрашивающее платеж, — чтобы убедиться, что они имеют дело с владельцем, а не с мошенником.Эти записи иногда доступны на городских земельных или налоговых веб-сайтах, а в других случаях — обычно по телефону.

Вы также можете ввести имя арендодателя в общедоступных базах данных суда, которые обычно доступны в Интернете, чтобы узнать, подавали ли другие арендаторы иски против него или нее, в суд мелких тяжб или в другом месте.

8. В цифрах есть сила

У каждого арендатора есть право голоса, и в унисон эти голоса могут иметь больше влияния и силы, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт или вести переговоры — в конце концов, арендная плата будет выше. линия.Ассоциация арендаторов может быть такой же неформальной, как группа людей, которые стучатся в двери других, чтобы обсудить вопросы строительства или запущенный ремонт. По словам Бенджамина из группы по защите прав арендаторов Нью-Йорка, некоторые группы арендаторов становятся более официальными за счет регистрации, написания устава и отбора должностных лиц. Арендаторы односемейных домов могут вступать в местные союзы арендаторов или объединяться с арендаторами в других объектах собственности, принадлежащих одному и тому же домовладельцу.

«Если арендодатель против одного человека, обычно у арендодателя больше денег и ресурсов, чем у этого одного человека» — говорит он.«Это не обязательно должно быть состязательным».

9. У вас может быть больше прав, чем вы думаете

Арендаторы имеют право на пригодное для жизни жилье, даже если они подписывают документы об аренде, принимая имущество «как есть». «Каждый штат, кроме Арканзаса, имеет ту или иную форму закона, гарантирующую арендаторам право на безопасное базовое жилище, защищающее от дождя и снега и не содержащее таких опасностей для здоровья, как асбест, свинец и плесень», — говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Если квартира не в порядке, арендаторы могут на законных основаниях обратиться за помощью, удерживая арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, самостоятельно оплачивая ремонт и вычитая расходы из арендной платы, подавая в суд на домовладельца в суд мелких тяжб или даже просто выселяя аренда окончена.Конечно, законы о правах жильцов применяются к вопросам, которые могут сделать дом буквально непригодным для проживания, например, отсутствие отопления в зимнее время, а не к мелким неудобствам, таким как скрип или шум печи или грязная краска.

10. Твой сосед — не моя проблема

Громкие вечеринки, сосед наверху, который учит чечетке, и парень через коридор, который хлопает дверью каждый раз, когда входит и выходит. Ответ вашего арендодателя? Эх.

Арендодатель может — и, вероятно, должен — вмешаться, если один из его или ее арендаторов жалуется на другого, например, на шум, — говорит Бенсон, глава ассоциации арендодателей. Но если речь идет не о разрушении спокойствия в здании или жизни вашего арендодателя, домовладельцы могут решить, что им лучше игнорировать ваши просьбы о помощи. «Иногда у арендаторов возникают проблемы друг с другом, которые не имеют ничего общего с нарушением закона», — говорит она.

Раздражающие соседи — это одно, но непослушные соседи по комнате могут ухудшить ваше положение. Если ваш сосед по комнате не передает свою часть арендной платы, домовладелец может выселить всех в квартире, говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Больше из «10 вещей»:

10 вещей, которые не скажут вам клиники репродуктивного здоровья

10 вещей, которые вам не скажут домашние инспекторы

10 вещей, которые вам не скажут домашние животные

Сколько времени нужно, чтобы покрасить комнату

Один вопрос, который мне задают снова и снова: «Сколько времени нужно, чтобы покрасить комнату?».

Мне задают этот вопрос потенциальные клиенты, другие художники и друзья, ищущие услуги.

Причина, по которой люди хотят знать, сколько времени занимает покраска комнаты, обычно состоит в том, что они хотят знать, берет ли их художник справедливую цену за их время или сколько времени им следует планировать для своего собственного проекта.

Мой ответ обычно зависит от обстоятельств, и на самом деле это так.

Сколько времени потребуется вам или подрядчику, чтобы покрасить комнату, будет зависеть от ряда факторов.Но с информацией, которую я собираюсь вам здесь дать, вы сможете легко сделать приблизительную оценку того, сколько времени потребуется вам или тому, кого вы нанимаете, чтобы покрасить простую комнату.

Размер окрашиваемой комнаты

Первое, что мы должны определить, это то, что вы определяете для «комнаты»?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средний размер спальни (без учета хозяйских спален) составляет 432 кв. Футов . Это составляет примерно спальню размером 13 на 13 футов с 8-дюймовыми потолками.

В оставшейся части статьи я буду использовать его как стандарт. Я дам вам расчетное время на квадратный фут в конце каждого раздела, чтобы вы могли использовать это, чтобы определить, сколько времени потребуется на покраску вашей комнаты на основе фактических квадратных футов.

Вы можете взять мое число на квадратный фут и умножить его на фактические квадратные футы в вашей комнате, чтобы получить точную оценку времени для вашего проекта.

Подготовительные работы

Первое, что нужно учитывать — это подготовительная работа.

Есть ли отверстия в стенах, точечные отверстия, отверстия размером в четверть или даже отверстия размером с кулак?

Предполагая, что никаких серьезных работ по ремонту гипсокартона не требуется, я обычно оцениваю около 10 минут основного заполнения отверстий для гвоздей и грязевых работ для комнаты обычного размера (432 кв.

Перед тем, как перейти к шлифованию, я протираю всю отделку влажной тряпкой, чтобы удалить пыль и грязь и позволить ленте правильно приклеиться. 5 минут для средней комнаты.

После того, как обшивка будет очищена, вам нужно будет заклеить обшивку пола, оконную обшивку, обивку двери и снять крышки розеток и выключателей.Это может сильно различаться для людей с разным уровнем квалификации. Лично я могу записать на пленку в среднем 20 минут комнаты, в то время как моей жене это может занять час. Итак, хорошая оценка — 40 минут на то, чтобы заклеить комнату для рисования.

Pro-Tip : Хотя это может стоить дороже, высококачественная лента, такая как Frog Tape, в долгосрочной перспективе сэкономит ваше время и рассудок. Лента плохого качества не приклеится должным образом и позволит краске протечь за ней и попасть на вашу отделку и другие защищенные участки.

Затем стены необходимо отшлифовать до гладкости с помощью шлифовальной губки или стержня.Очевидно, что шест будет быстрее. После шлифования удалите пыль с ленты и стен с помощью щетки для пыли, тряпки или пылесоса. Безопасная оценка составляет примерно 15-20 минут для этого шага.

Вашим последним этапом подготовительных работ будет раскладывание ветоши и установка кисти, валика и лотка для краски. 10 минут для средней комнаты.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ НА ПОДГОТОВКУ СРЕДНЕЙ КОМНАТЫ: 80 минут / 0,185 минуты на квадратный фут.

Резка потолка и отделка

Резка потолка включает рисование кистью рядом с потолком, чтобы создать четкую чистую линию в углу, где стены встречаются с потолком.

Это еще один шаг, который сильно зависит от вашего уровня мастерства и опыта. С моим более чем 15-летним опытом, время, необходимое мне, чтобы вырезать потолок в средней комнате, составляет примерно 20 минут для первого слоя и 10 для второго.

Для обычного человека вы можете ожидать примерно 40-60 минут на нанесение первого слоя и 30-40 минут для второго слоя.

Pro-Tip : Вместо того, чтобы носить с собой банку с краской во время резки и отделки потолка, купите удобное ведро с краской.Это ведро для простой окраски идеально подходит для использования с кистью 2,5 дюйма. Он позволяет легко окунать, очистить край, имеет ремешок для ручки сзади и магнит для удержания кисти. Это невероятно удобно и стоит примерно 10 долларов.

Обрезка обшивки похожа на резку потолка, но у вас уже есть обшивка, поэтому это должно быть намного быстрее. Наряду с чисткой рядом с накладкой вы будете чистить щеткой вокруг розеток, переключателей и в углах, куда не может добраться валик.

Стрижка обрезки должна занимать примерно 30 минут на один слой для средней комнаты.

PRO-TIP : чтобы ускорить чистку / резку во времени, используйте высококачественную угловую щетку 2,5–3 дюйма. Кисть такого размера удерживает много краски и позволяет двигаться намного быстрее, чем кисть 2 дюйма или меньше.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ОБРЕЗКИ ПОТОЛКОВ И ОТДЕЛКИ: 140 минут / 0,32 минуты на квадратный фут.

Раскатка стен / Покраска стен

Это последний шаг в покраске комнаты, и он довольно прост, если вы все сделали правильно.

Прокатка — это то, что действительно не требует особых навыков. Когда я тренируюсь у нового художника, я начинаю их именно здесь и даю им такой совет: каждые 3 фута останавливайтесь и оглядывайтесь на свою работу. Есть ли разводы, полосы, провисания или светлые пятна? Если это так, перекатитесь по нему, пока он не станет гладким и ровным.

Обычно в обычной комнате человеку требуется примерно 40 минут, чтобы раскатать каждый слой краски.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ НА РАЗВЕРТЫВАНИЕ СТЕНЫ: 80 минут / 0.185 минут на квадратный фут.

Pro-Tip: Для того, чтобы двигаться быстрее и иметь максимально красивые стены, вам необходимо использовать подходящее оборудование.

Удлинитель 2′-4 ‘спасет вашу спину и позволит рисовать намного быстрее.

Handy Paint Tray вмещает один галлон краски, имеет удобные ручки на обоих концах и магнит для удержания кисти.

Роликовая рама Wooster — это самая качественная и прочная роликовая рама, которую я когда-либо использовал.Он выдерживает чистое насилие.

Роликовая накладка Purdy White Dove с ворсом 3/4 дюйма сочетает в себе лучшее качество и скорость для ваших стен.

Очистка и ретушь

Последний этап любой покраски — это очистка и подкраска.

Здесь вы снимаете ленту с обивки, убираете пыль, складываете тряпки, снова устанавливаете крышки розеток и выключателей, а затем осматриваете комнату на предмет пропущенных пятен, светлых участков, краски на отделке или краске. на потолке.

Время очистки / ретуши может варьироваться в зависимости от того, насколько тщательно вы были во время рисования. Обычно дайте себе 30 минут, чтобы привести комнату в порядок.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ НА ОЧИСТКУ: 30 минут / 0,07 минуты на квадратный фут

Определение времени для любой комнаты

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о времени, которое требуется для каждого шага покраски комнаты, вы можете применить это время к комнате любого размера для хорошей оценки времени, которое потребуется вам, чтобы покрасить комнату.

• Подготовительные работы: 0,185 минуты на квадратный фут
• Нарезка: 0,32 минуты на квадратный фут
• Прокатные стены: 0,185 минуты на квадратный фут
• Очистка: 0,07 минуты на квадратный фут

Общее время: 0,76 минуты на квадратный фут

Как использовать эту информацию

Чтобы использовать эту информацию в своем собственном проекте, вам нужно будет найти квадратные метры вашей комнаты и умножить ее на 0,76, чтобы получить общее количество минут, которые потребуются для покраски вашей комнаты.

Если у вас есть комната размером 20 x 15 футов с 9-дюймовыми потолками, чтобы получить квадратные метры, вам нужно сложить периметр всей комнаты. Периметр — это общая длина комнаты. В данном случае это 20 + 20 + 15 + 15 = 70 погонных футов.

Затем возьмите периметр и умножьте его на высоту комнаты, чтобы получить общую площадь в квадратных футах: 70 * 9 = 630 квадратных футов.

Наконец, умножьте общую площадь квадратных футов на время, необходимое для расчета одного квадратного фута: 630 * 0,76 = 478 минут или 7.98 часов.

Последняя нота

Очевидно, как я сказал ранее, все зависит от уровня навыков, инструментов и того, насколько быстро вы хотите работать. Примеры, которые я привел здесь, предназначены для среднего домовладельца. Многие профессионалы могут покрасить комнату вдвое быстрее, чем средний домовладелец.

Удачи в вашем проекте рисования своими руками!

Интересно, сколько времени нужно, чтобы покрасить отделку в комнате? Прочтите мой пост о покраске внутренней отделки, чтобы узнать это!

НОВИНКА: Мы только что завершили наш калькулятор проекта окраски, чтобы вы могли точно знать, сколько времени займет ваш проект по окраске и сколько это будет вам стоить! Вы можете получить оценку времени и материалов на покраску интерьера, экстерьера и даже кухонного шкафа!

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах из канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены Совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов совета директоров необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Стеки представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, мусорные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, — это то, что они получают стоки из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут врезаться в грунтовые стеллажи.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды — например, к раковинам, душевым, ваннам, туалетам и т.п. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары.Если приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно в результате превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при прохождении воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением. Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепежа, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтальной ливневой канализации или комбинированной канализационной системы до крыши.Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвлений — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д. С соответствующей вертикальной трубой, которая переносит отходы в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже.Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная.Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб , которые вступают в силу:

• Чугунные дренажные трубы обладают прочностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
• Чугунные трубопроводы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и гостиниц.
• Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести :

• Трубы чугунные — дорогие.
• Чугун имеет относительно короткий срок службы — 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, которая стекает по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива.Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Тем не менее, чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

Преимущества труб из стеклокерамики:

• Прочность
• Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб можно отнести:

• Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корням к
• Очень тяжелые и труднообрабатываемые
• Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования показывают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет и более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

• Долговечность
• Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

• Не огнестойкие, дополнительные меры пожаротушения, необходимые при установке.
• Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
• Не такой прочный, как чугун.
• Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации