Планировки квартир в хрущевках 5 этажей: 404 — Ошибка: 404

Содержание

План хрущевки дома 5 этажей. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

План хрущевки дома 5 этажей. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

План хрущевки дома. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

  • Гостиные комнаты – от 14 м²;
  • Спальные комнаты – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

 

 

 

 

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

План дома хрущевки 5 этажей панельный. Трехкомнатная «хрущевка

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» какая-либо из комнат соседствует с кладовкой. Именно это помещение подойдет для спальни, а из смежного чулана получится неплохая гардеробная. Это позволит разгрузить комнату, а для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей будет достаточно комода.

План 3-комнатной «хрущевки»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф с легкими стеклянными или зеркальными фасадами – так он не будет казаться громоздким пароходом, ставшим на якорь в вашей квартире. Выбирайте легкую мебель . В «хрущевках» актуален минимализм, не даром же они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели, он по своим формам и габаритам отлично подойдет для небольших квартир . Малогабаритную спальню стоит зонировать исключительно цветом и фактурой. А от многоуровневых гипсокартонных потолков нужно отказаться.

Квартиры которые называют Хрущёвками относятся к панельным или кирпичным 2-5 этажным домам , которые строились во времена правления Н.С. Хрущёва.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах есть в основном одно и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов, высота потолков достигала 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен , отсутствие лифтов. Срок службы таких домов рассчитывался на 25-50 лет. Такое строительство было дешёвым в СССР и таким образом быстро решалась проблема расселения советских граждан.
Ещё главное отличие «хрущёвки» от остальных квартир — маленькая кухня (4-7 м2), Хрущёв верил, что при светлом коммунизме, советский человек будет питаться в ресторанах, а кухня нужна будет, только чтобы подогреть чай, отсюда не считалось целесообразным делать большую кухню . Также важно отметить, что в «хрущёвках» алюминиевая проводка, которая не годится для современных бытовых приборов и которую нужно менять на медные провода . Просто раньше не было мощных бытовых приборов и не было нужды использовать дорогие провода.

Видео как выбрать квартиру в хрущевке 1-447 (все о доме, с планировками и особенностями).

Хрущевка 5 этажей. Характеристики домов

Хрущевка 5 этажей. Характеристики домов

Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма . Были панельными , кирпичными , реже крупноблочными . Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов . Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.

Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт . Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод .

Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18 ). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой . Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.

Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.

Удобства

Более ранние проекты сталинских домов сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались центральное отопление, холодное и горячее централизованное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы . В то же время в домах «рабочего» типа, предназначавшихся для широких слоев населения, нередко отсутствовала ванная комната , санузел состоял из умывальника и унитаза , а для мытья жильцов использовались общественные бани . Для приготовления пищи использовались плиты на дровах , при наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе , топливом которого также служили дрова или иной вид твёрдого топлива . В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации , с люфт-клозетами . Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» сталинках были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. В сочетании с применением печей деревянные перекрытия были достаточно пожароопасны .

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Брежневка. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

    Цена . Самый простой и очевидный факт, что на вторичном рынке реальнее купить хорошую квартиру. Цены на Брежневки радуют. Новостройки пока ещё не так вошли в цену. Комнаты . Комнаты изолированные. В каждой из них можно создать свою отдельную атмосферу и радоваться жизни. Дверь закрыл и никто не потревожит. Возраст и новизна . Качество таких квартир очень хорошее. При том они моложе тех же сталинок и хрущёвок. Надеюсь, что и простоят больше. Панели . Панели почти всегда гарантируют ровные полы, стены, потолки. Для некоторых это является ключевым фактором. Хороший вид . Брежневки бывают и выше пяти этажей. Поэтому хороший вид с верхних этажей уж точно обеспечен. Лифт . В высотных брежневках имеется лифт. Это довольно полезная вещь в наше время. Окна . Окна выходят на разные стороны. Это означает, что будет разный вид. Планировка . Убраны все минусы хрущёвок и добавлен комфорт сталинок.

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

    Цена . Квартиры и дома не такие уж и старые, но всяко дорого для простого народа, а ипотеку платить 20 лет тоже не особо хочется. Дешевле они должны стоить. Вторичка же. Шумоизоляция . Постоянно слышен шум из соседних квартир, из подъезда, да и из всего дома. Это не вариант. Можно конечно поставить шумоизоляцию, но это деньги. Теплоизоляция . Большая часть холода приходится на угловые квартиры. Хочется или нет, а их нужно утеплять, иначе никакое отопление не поможет. Это тоже стоит денег. Кривизна стен, потолка и пола . Да, такое тоже встречается, но редко. Поэтому сразу проверяйте квартиру перед покупкой. Есть шанс купить квартиру в доме в дефектами. Правда шанс очень мал. Маленькая кухня . Кухни как правило очень маленькие и приходится делать ремонт для таких миниатюрных кухонь и заказывать миниатюрный кухонный гарнитур. Но это в современном мире поправимо. Маленькая ванная комната . Тут тоже нужно подумать над ремонтом. И далеко не везде войдёт нормальная стиральная машина. В самой ванной довольно тестно. Перепланировка . Для любителей изменить план квартиры — не подходит. Большинство стен несушие, поэтому о покупке такой квартиры можно забыть. Лифт . Если дом выше пяти этажей, то должен быть лифт. Однако платить за него придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже. А им это зачем? Разве бывают лишние деньги? Подъезды . Может конечно мне так повезло, но в подъезде постоянно чем-то пахнет из подвала. Вентиляция . Весь запах вашей еды узнают все соседи, дв и сами много чего нового понюхаете. Подъезды . Батареи в подъездах очень неудобно расположены. Поэтому их постоянно задевают, а это создаёт дополнительный шум.

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Типы хрущевок. На сколько лет жизни были рассчитаны «хрущевки»

Дома хрущевской постройки (или попросту «хрущевки») хорошо известны практически каждому жителю стран бывшего СССР. Свое народное название они получили потому, что их строительство велось преимущественно в период правления первого секрета ЦК КПСС Никиты Хрущева. В отличие от строящихся до этого «сталинок», такие сооружения выполнены в архитектуре функционализма, благодаря чему их главными преимуществами считается высокая скорость и доступная стоимость возведения.

Как известно, массовое строительство домов такого типа в 50-70 года прошлого века осуществлялось для того, чтобы обеспечить как можно больше людей доступным жильем, способным выступить достойной альтернативой менее комфортным и пожароопасным деревянным постройкам прошлых периодов. Но каков в действительности срок эксплуатации  «хрущевки»? Об этом мы расскажем в этом материале.

На сколько лет рассчитаны дома хрущевской постройки?

Следует отметить, что срок эксплуатации такого сооружения напрямую зависит от его серии и технических особенностей. К примеру, первые «хрущевки» серии К-7, строительство которых началось еще в 50 годах, обладают несовершенной каркасно-панельной конструкцией и поэтому срок их службы (согласно нормативным документам того времени) составляет от 25 до 50 лет. То есть предполагалось, что на сегодняшний день все такие здания должны быть подвергнуты сносу.

Дома же более поздних серий (например, 464 или 468) , стены которых создавались преимущественно из железобетонных плит и реже из кирпича, строились с расчетом, что они прослужат 50-60 лет. Многие из таких зданий должны быть реконструированы в период с 2005 по 2020 год.

Планировка хрущевки 5 этажей. Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», обладатели двухкомнатных «апартаментов» могут похвалиться персональной территорией – будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшой кабинетик, площадь которого по желанию увеличивают. Для этого вам необходимо разработать архитектурный проект на увеличение балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом вы получите не только дополнительные метры для рабочего места, но и, допустим, незастекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов меблировки, кроме той, что представлена на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует. И даже в этом случае остается крайне мало свободного места. Поэтому наличие балкона в такой квартире просто счастье. Утеплив его, вы сможете выкроить несколько ценных дополнительных квадратных метров ; на которых разместятся как туалетный столик , так и рабочее место .

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)

! В спальне площадью всего 2,4×5,5 м при планировке квартиры «трамвай» разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и в легкости передвижения. При подобной меблировке неплохо организовать подиум с вместительными выдвижными ящиками для хранения постельных принадлежностей и другого белья. По обе стороны матраса вместо бра можно расположить напольные светильники, а напротив поставить шкаф-купе или даже обустроить полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочих вещей. Если же стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все, что необходимо для комфортной спальни.

Кирпичная хрущевка планировка. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

  • Гостиные комнаты – от 14 м²;
  • Спальные комнаты – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

 

 

 

 

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Типовые серии хрущевок — фото планировок.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год


2 комнатная 1960 год


2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

Видео хрущёвок

 

Читайте далее:

Планировка хрущевки: варианты 1,2,3 комнаты

Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства использовалось несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех и пятиэтажном исполнении, с высотой потолков 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно одной и той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, строились по одним и тем же характеристикам:

  • Общая площадь планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке составляла от 30 до 46 квадратов, из них 8 м2 отводились для спальной, 4,5 м2 – для кухни, остальное для зала – 14 м2, коридора и вспомогательных помещений;
  • Зал в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в наиболее удаленную спальную комнату, приходилось пересекать гостиную или зал;
  • Санузел для хрущевки мог быть раздельным с ванной, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности планировки водных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевок выполнялось по нескольким сериям планировок:

  • Первая серия 464, строились с 1960 г. по 1967 г.;
  • Проект 335, здания возводились 1963-67 г.;
  • Серии 1-434 и1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 г.

Положение стало исправляться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличили толщину панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельные двухкомнатные хрущевки

Базовой в строительстве панельных хрущевок была 335 серия.

Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Существенным недостатком считается совмещенный санузел. Дверь на балкон выполнялась из гостиной.

Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии. В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала.

Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2.

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает.

Особенности перепланировки хрущевок

Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ. Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор. На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки.

Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала.

Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение

Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

Типовые планировки хрущевок 1, 2, 3, 4 комнатных на планах и фото

Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной. Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий. Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.

Планировки в хрущевках

Плюсы и минусы 

Первые серии домов

Хрущевки сегодня

Особенности перепланировки

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья. И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

  • Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами. 
  • Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком. 
  • Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Минусы

  • Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.
  • Кроме этого зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот жарко — теплоизоляция тоже довольно слабая. 
  • Если рассматривать планировку, то здесь тоже есть ряд замечаний. В первую очередь это касается размера и пропорций. Подъезды домов довольно тесные, зачастую они не имеют лифта и пандуса. 
  • Основные недостатки самой жилплощади — маленькая кухня и тесный санузел. Подчас даже полноценную ванну там не разместить. 

Итак, какие же разновидности малометражек существовали в Советском Союзе и существуют по сей день? Первая, и самая популярная серия жилья возводилась под номером 1-464. Все квартиры этой серии оборудованы балконами и небольшими кладовыми, но в подъездах отсутствует лифт и мусоропровод. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры. На площадке четыре двери. Начиная с 1963 года на протяжении четырех лет активно строились малометражки серии 1-335. Здесь высота потолков уже больше на 4 см, а размер столовой зоны достигает 6,2 квадрата. Даже планировка 1-комнатной хрущевки этой серии предполагает наличие балкона. На площадку выходят четыре двери, максимальный размер — трешки. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Самая ранняя группа панелек — 1-434. Во всех квартирах, даже планировка 3-комнатных хрущевок, самых просторных, была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась неизменной — 5,8 квадратов. Дома строили из кирпича, классический дополнительный комплект удобств оставался прежним — балкон, кладовая и встроенные шкафы. Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельным, позже перешли к объединенному варианту. Главный недостаток жилья серии 1-467 в том, что многие комнаты в планировке 2-комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью, были проходными. Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки. 

Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения. 

Однушки

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли?  Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания. Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров. Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли. 

Двушки

В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство. Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов. Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные перепланировки, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.

Трешки

Казалось бы, самые просторные варианты, но у них есть серьезный минус — одна или даже две комнаты в хрущевских трешках проходные. Это значит, что вам придется либо делать перепланировку, либо оформлять интерьер так, чтобы смежность с соседней комнатой никому не мешала. Трехкомнатная квартира сегодня имеет общую площадь от 50 квадратных метров, в зависимости от года постройки. Кухня в среднем 6 метров, санузел раздельный. 

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, зачастую объединяют несколько зон, устраивая перепланировку. Основное препятствие на пути к улучшенному интерьеру — необходимость согласования проекта в БТИ. Собрать пакет документов и согласовать переделку довольно хлопотно и проблематично. Опять же, БТИ вправе вам отказать. Именно поэтому многие владельцы малометражек сносят стены, не афишируя это. 

Самый популярный вариант реконструкции — переделка кухни и коридора. Как правило, прихожую уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убирая кирпичную стену. Иногда хозяева идут на более масштабную переделку и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально. Вход в санузел делают из прихожей. Такой вариант возможен только при отсутствии газа в доме. При его наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? Прежде всего появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, что делает эту зону более комфортной без особенного ущерба для других помещений. Объединение туалета и ванной комнаты также расширяет пространство для творчества: ванну можно передвинуть под стену, оставив унитаз на месте и таким образом добиться более логичного внешнего вида этой зоны. 

серии домов, планировки с размерами

В 1957 г. в СССР был принят закон, согласно которому необходимо было избавиться от излишеств при постройке жилых домов. Началась подготовка проектов для строительства зданий нового вида. В этот период возникла кирпичная хрущевка — дом, название которого произошло от фамилии Н. С. Хрущева, бывшего генеральным секретарем ЦК КПСС.

Годы хрущевских построек из кирпича

Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.

Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.

В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

  1. I-528.
  2. I-447
  3. I-511.
  4. II-14.
  5. II-34.
  6. I-513.
  7. II-20.
  8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположение

Планировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположение

Планировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположение

Планировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серии

Планировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

Планировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этаж

Хрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серии

Большая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.

Для застройки выбирали места рядом с хорошей транспортной развязкой, с развитой инфраструктурой, стоимость жилища получалась невысокой.

Характеристики кирпичных строений времен Хрущева

Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.

При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.

Высота стен в хрущевке составляла 2,48 — 2,7 м. Санузлы в таких домах устраивались совмещенного типа. Мусоропроводы в здании отсутствовали.

Теплоизоляция и звуконепроницаемость

Звукоизоляция внутренних стен была предусмотрена, но незначительная. Многие из жильцов отмечали хорошую слышимость в хрущевке кирпичной из соседних комнат и даже квартир. Получив жилую площадь, некоторые из новоселов пытались самостоятельно устанавливать звукоизолирующие слои. Это помогало немного исправить ситуацию, но из-за наличия вентиляционных каналов слышимость все же сохранялась.

Жильцы таких домов отметили: что очень холодно в кирпичной хрущевке. Но хуже была ситуация с теплоизоляцией в домах, выстроенных из панелей или блоков.

Высота строения

Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.

Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.

Типовые размеры комнат

В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.

Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:

  1. Гостиные комнаты — от 14 кв. м.
  2. Спальни — от 8 кв. м.
  3. Детские — от 6 кв. м.

Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.

Планировка жилья

В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.

Варианты планировок в двушек были такими:

  1. «Книжка» — проходное помещение с широким входным проемом, из которого дверь ведет в меньшую комнату.
  2. «Трамвай» — жилые комнаты расположены друг за другом.
  3. «Распашонка» — прихожая и кухня помещены между комнатами.

Такие варианты расположения помещений являлись наиболее распространенными. Комнаты в основном устроены смежными, окна выведены на одну сторону дома. Наличие кладовой и балкона — дополнительное преимущество.

Прочие характеристики

Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.

В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.

В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.

Заключение

Несмотря на возраст зданий, на современном рынке жилья квартиры в них оцениваются высоко. Причина — возможность обеспечить комфортные условия проживания при грамотной планировке, расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой. Во многих домах есть возможность организовать умеренные расходы на оплату коммунальных услуг.

Инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство)

Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы

Очень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее. Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.

Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).

Хрущевка или Хрущебы.

Отличительные черты Хрущевок

Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.

Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 — 4-х комнатные. Высота потолков в среднем 2,5 м. Лифтов нет, хотя встречаются.

В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.

Серия К-7

Панельный дом, чаще облицованный кафелем. Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.

Хрущевка Серии к-7,

Хрущевка серии К-7. планировка квартир.

По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа. Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.

Хрущевка серии 335.

Планировка квартир в хрущевке серии 335.

Серия 1-434

Кирпичный дом. Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.

Хрущевка серии 434.

В разные годы планировки квартир менялись.

Планировка квартир хрущевки серии 434.

Планировка квартир хрущевки серии 434.

Планировка квартир хрущевки серии 434.

Серия 1-438

Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг.

Хрущевка серии 438.

Не самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.

Поэтажный план хрущевки серии 438.

Серия 1-447

Кирпичный дом в 5 этажей. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г. У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

Хрущевка серии 447.

Поэтажная планировка дома серии 447.

Серия 1-528

Здания кирпичные. Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные. Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.

Хрущевка Серия 528. С. Петербург.

Хрущевка Серия 528. планировка квартир.

Серия 1-480

Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.

Хрущевка серии 480.

Поэтажный план Киевской хрущевки серии 480.

Серия 1-464

Панельные 5-ти этажные здания. Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку.

Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах. Нет лифта. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг.

Хрущевка серии 464.

Поэтажная планировка хрущевки серии 464.

Это перечень самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 гг, у которых может быть большое кол-во модификаций. Перечислить в рамках одной статьи достаточно сложно. Поэтому, если вам есть что-либо дополнить, обязательно пишите это в комментариях.

Я очень старалась, чтобы данная статья была максимально полезной для вас. Если это так, ставьте палец вверх.

 

 

Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома. Услуги жилых домов стандартной серии

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3.2 и 2,6 м, из-за чего дом этого типа называют домом с «узким» ступенчатым поперечно-несущим стенами. В их основе лежат железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и работают наклонно по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат.По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения.Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке. Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать.Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.

Несущий каркас домов этой серии — расположенные в плане поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины запроектированы железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опоры по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, затрудняющий традиционное формирование интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

1957-1962: Первая часть серии

Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж — в 70-е годы)

Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолка 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщин. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытие железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм.

Продолжил массовую 9-этажную серию
и экспериментально — 12-этажную.

Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без переселения жителей.

Серия II-32 (5-я панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилищной застройки 60-х гг.
Отличительная черта: балконы
поддерживаются подпорками, идущими от фундамента до последнего этажа.

В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение централизованное.
В домах 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка — 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич. Расчеты
показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше
, чем у обычной кирпичной стены, но из-за меньшей толщины и большего заполнения
раствором пустот многие положительные свойства были утрачены.
Потолки и внешние торцевые стены — железобетонные панели.

Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
В данном случае балконы отсутствуют, торцы глухие, состоит из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна — это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После того, как производство панелей серии II-32 было завершено, еще
несколько десятков домов с небольшими квартирами,
, но с чисто кирпичными стенами.

Снесенная серия. Интересен относительно высокой высотой этажа.
Как правило, они достаточно изношенные, особенно Узлы, опоры балконов
и кровля.

Самая массовая и самая неудачная серия по прочности.
Практически снесли. Были единичные экземпляры.По ссылке в шапке — подробнее.

Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама)

Самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге —
Ленинграде. Там их отпустил Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всей серии
жилых домов, разработанных при хрущевке.При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в первую очередь в Москве. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
, после чего приступили к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335D,
, которые выпускались до конца 1980-х годов. .

Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы.

«По основной сложности реконструкции панельного корпуса
массовая серия будет состоять из полукаркасных конструкций с внешними несущими стенами и
внутреннего ряда колонн, т.е.е. широко использовавшаяся базовая серия И-335
до 1966 «


В Москве он представлен в единственном экземпляре 5-го Соколиного гор.

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железо 4 -скатная крыша
и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в которой построен
Полюстровский ДСК (он также встречается в Подмосковье)
может быть плоская крыша без мансарды вообще. На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной.
Санузел совмещен. Вода и отопление централизованное.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
стяжками на сварке или болтах;


Полукаркасные жилые дома серии И-335 почти везде
сейчас в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивная схема
, следовательно, прежде всего необходимо усиление
и повышение жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия И-464 (5-панельная)

Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
Однако эти дома не получили широкого распространения,
Кроме того, серия 464 имела поперечную опору с малым шагом
стены 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии представлял собой секционный пятиэтажный дом 3
. Секция состоит из 4 квартир
на этаже: одной однокомнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-комнатных
(со смежными раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики серии 464:

Толщина несущих стен: 0,35 м.
Материал несущих стен: бетон с керамической плиткой.
Потолки: железобетонные, плоские по помещению. (См. Приложенные чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: плохая планировка,
малогабаритных кухонь, тонкие опорные внешние стены, тонкие потолки,
моральное и физическое старение построек серии.

Конструкция здания:
Наружные стены пенобетонные 400 мм.
Толщина внутренней панели. 200.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Потолки — панели толщиной 140 мм.

Очень полезный и редкий проект. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те самые стены с опорой на пол, которые мы сейчас видим в современных монолитах. В
Москва не попадалась …

А в остальном стандартный набор опций на тот момент …

Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение здания.


Ну а архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовые

II-29 (9 этаж кирпич)

Тип дома — панельный
Этажность — 5
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Высота этажа — 250мм
Трехслойные вызывные панели
Потолки на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК- 2
Годы постройки — 1958-1966
Города распространения — Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-панельная)

В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные события, как II35-е и К7-й и долгожители уже рассматривали.К долгожителям, несомненно, относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости.

продолжение следует …

Предыдущая серия:

Во времена правления Хрущева началось множество нововведений, затронувших жилищный вопрос. Горожане, по его мнению, должны были перейти из ужасных условий коммунальных квартир в более комфортное индивидуальное жилье.

Началась активная программа застройки целых микрорайонов с такими же типовыми пятиэтажками. Такая кирпичная хрущевка — планировка которой сейчас вызывает легкий сарказм, в то время многим казалась роскошью.

Характеристики здания

Низкие (2,5 — 2,6 м) потолки, смежные комнаты, совмещенный санузел, сидячая ванна и прихожая, где два человека едва могут разойтись. По этим признакам можно сразу определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось до середины 80-х, изредка появлялись дома той же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя есть постройки, которые очень хорошо сохранились.Некоторые из них были построены из бетонных блоков, но основная часть по-прежнему была построена из кирпича.

Среди этого типа были дома с более престижной планировкой. В основном это серия I-528, с хорошо уложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), аккуратно вставленными оконными рамами и паркетным полом.

Серия I-335 считается менее респектабельной, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, но перегородки толщиной всего несколько сантиметров пропускают весь шум.Соседний санузел и небольшой балкон или даже его отсутствие плюсов не добавляют.

Дома из кирпича других серий

  1. Брежневка . Чуть позже, в 70-е годы, во время брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в 5-этажных кирпичных домах. Многие стали называть их «улучшенными избами», так как кухня уже была немного больше, прихожая — немного шире, а потолки — чуть выше и достигали 2,7 м. Многие дома уже были оборудованы лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств.Часто были панельные, но приоритетом все же оставался кирпич. Большая лоджия, часто кладовая, комнаты раздельные.
  2. Дома более поздней эпохи . Это здания, возводимые с конца 80-х годов по настоящее время. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры довольно сложно.

Примечание! В последнее время стали появляться постройки по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не возводятся выше пяти этажей, и это отчасти добавляет респектабельности хозяевам.

Особенности и преимущества кирпичного пятиэтажного дома

  1. Летом не нагревается, благодаря чему в квартире поддерживается достаточно комфортная температура даже в жару. Зимой в доме.
  2. 5-ти этажный кирпичный дом типовой планировки предполагает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома довольно старой постройки, у которых межкомнатные перегородки очень тонкие.
  3. Часто на разных этажах можно встретить квартиры с разной планировкой.Часто в хрущевке строили даже навесные балконы, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
  4. Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки оборудуют балконом и лоджией, что очень удобно для хозяев.
  1. Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент создают ощущение надежности. Дом не садится и вероятность перекосов минимальна даже на подвижных грунтах и ​​в непосредственной близости от грунтовых вод.
  2. Вентиляционные отверстия проделываются внутри стен. Поэтому не бывает ящиков, портящих интерьер. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под полом, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
  3. Квартиры в кирпичных домах очень удобны практически под любую перепланировку.

Примечание! Например, перепланировка 2-х комнатных хрущевок в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном.Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором; излишки можно аккуратно удалить стамеской и молотком.

  1. Экологическое жилье тоже важно. Как известно, в домах из натурального материала человек чувствует себя намного лучше. Растения и животные лучше растут и развиваются, это подтверждают многолетние исследования.
  2. В кирпичном доме есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. В аналогах из бетона это сделать очень сложно.
  3. В регионах с повышенной сейсмической активностью домовладельцы могут жить спокойно. Дом с прочным фундаментом и толстыми стенами будет стоять прочно, даже не потрескаясь (см. Также статью).

Редевелопмент

Дом из кирпича не только дороже ценится; Переделать квартиру по своему вкусу в такое жилье намного проще. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены снимать очень сложно, а несущие конструкции вообще запрещено сносить.

В кирпичных домах гораздо меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки довольно тонкие. Их чаще всего чистят хозяева, приступившие к ремонту.

Особого вреда дому в целом это не принесет, но собственники квартир могут во многом выиграть, переделав неподходящую планировку. Кроме того, стоит сделать перепланировку в квартире в старинном стиле, где много неудобных для повседневной жизни.

Самые распространенные кейсы перепланировки

Чем занимаются чаще всего и чем выгоднее использовать даже небольшую полезную площадь?

  1. Часто две или три смежные комнаты объединяют в одну.Это не только визуально, но и фактически увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убраны, а получившееся помещение можно зонировать по своему вкусу.
  2. Часто убирают абсолютно все простенки, делая из жилья однокомнатную квартиру. Это довольно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может частично угрожать безопасности как самих владельцев, так и их соседей.
  3. Если у вас очень старая планировка: 5-ти этажный кирпичный дом, скорее всего, в нем нет хорошей лоджии. В лучшем случае может быть небольшой балкон, которым можно пользоваться. Желательно хорошо глазировать и утеплять. По возможности утепление делается снаружи, чтобы сэкономить даже небольшое пространство. При хорошо сделанной работе вы получите дополнительную комнату.
  1. Очень часто кухню совмещают с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня небольшая. Получившееся помещение можно просто разделить на зоны.Часто барная стойка, сделанная своими руками, играет роль границы между пространствами. Это модно, красиво и удобно, особенно если к вам часто приходят друзья.
  2. Кухня с выходом на балкон или лоджию тоже может быть расширена. Полностью снимать дверной проем не обязательно. Его можно оформить в виде широкой арки, он формально разделяет комнаты и одновременно украшает интерьер. Зону для готовки можно разместить на балконе, а столовую — в бывшем кухонном пространстве.
  3. Проходная ванна часто доставляет неудобства в старых хрущевках. В этом случае пользователь может попасть на кухню, только пройдя из коридора через ванную комнату. Многие решают эту проблему, применяя обычный строительный кирпич и кладя проход. Вход на кухню оборудован гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это не оптимальное, но выходное решение.
  4. Расширение прихожей или тесного коридора — актуальная проблема. Как правило, к коридору примыкает санузел.К тому же он обычно неприлично мал по размеру и с трудом в него помещается. В этом случае, хоть инструкция и запрещает это, можно совмещать унитаз с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
  5. Сидячая ванна — еще один признак старинной постройки. Более того, помещение обычно не позволяет заменить его на стандартный дизайн. Для любителей принимать душ есть вариант с установкой душевой кабины. Это даст дополнительную площадь и избавит вас от старой однотонной ванны 60-х годов.

Перепланировка и закон

Планируя перепланировку квартиры внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все решает и не всегда решает мир. Неважно, каких лет постройки и какой серии у вас дом, проект предусмотрен в плане и не должен нарушаться без соответствующего разрешения.

Более того, переделка чревата последствиями, если вмешаться в строительство старого фундамента. Дело в том, что в большинстве случаев потолки, а также межкомнатные перегородки хрущевки и брежневки выполняются из дерева.

Материал со временем теряет прочность, некоторые фрагменты уже могут быть гнилыми и изрядно деформированными. Снося дополнительные армирующие стены, вы ослабляете основные.

Даже если для строительства дома использовался полнотелый двусиликатный кирпич М 150, это не повод для расслабления. Ремонт придется согласовывать не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам необходимо будет предоставить организации архитектурный проект, разработанный конструкторским бюро, а также документацию PPM 508 в редакции 840-PP.После ознакомления с вашими планами и документами и получения официального письменного разрешения вы можете приступить к реконструкции.

В домах нового фонда часто встречаются квартиры произвольной планировки. С одной стороны, это удобно, ведь вам больше не нужно переделывать старое, а только дополнять недостающее.

Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как осмотр будет проводиться после реконструкции. И цена такой проблемы не всегда — это одобрение и решение от организации, в результате чего вам придется устранять некоторые конструкции.

Проект строительства жилых домов, в народе именуемых хрущевками, был сдан в эксплуатацию в 1957 году. Целью строительства было обеспечение жильем каждой семьи и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.

Хрущевское видение жилищного вопроса: человек должен жить в небольшом, но собственном доме. Исходя из этого, жилую площадь уменьшили до 6-9 м 2 в спальне и 6 м 2 на кухне. Высота потолков была не более 2-х.5 мес. Высота пятиэтажного дома в метрах составляет примерно 15 метров.

Какие были первые квартиры?

Изначально дома строились из кирпича, а высота пятиэтажного дома в метрах была около 14 метров. Через несколько лет после начала строительства архитекторы перешли на панельное строительство пятиэтажных домов, что значительно сэкономило время и трудозатраты. Не обошлось и без нововведений в планировке квартир — в панелях санузел разделили.

Особенности конструкции и нюансы

К особенностям панельной хрущевки относятся:

  • Высота пятиэтажного дома в метрах зависит от проектной серии;
  • отсутствие чердака, мусоропровода, лифта;
  • Несущие конструкции в таком доме внешние.


Строительство дома из панелей больше похоже на игру в дизайнере: большие панели и блоки складываются друг на друга и монтируются. Такой способ проектирования позволяет максимально увеличить производительность на строительной площадке.Следовательно, площадка для организации строительства требует меньше, а длительные и трудоемкие процессы полностью исключаются. Это основные преимущества панельного строительства.

И только спустя десятилетия люди осознали, что хрущевка далека от идеального жилья: непродуманная система теплоизоляции, низкий уровень шумопоглощения и мало полезной площади.

Серийное строительство панелей

С начала 60-х годов начали строить последовательно, образуя целые жилые массивы со своей внутренней инфраструктурой.Всего в строительстве проекта было задействовано около 23 серий кирпича и различной планировки. Высота пятиэтажки в метрах была разной. Это зависело от особенностей здания.


Уровень земли с приблизительной высотой полметра до уровня земли, 5 этажей высотой 2,55 метра плюс полметра на чердаке, общая высота пятиэтажного хрущевского дома составляла примерно 14 метров, если Речь идет о панельном доме, а 15 метров для дома с полной крышей и мансардой.

История «хрущевки» Планировка квартиры

Макет «хрущевки» в объявлениях популярных газет «Подарок», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначены как макет «Хрущевки». , «Хрущевка» или просто «хр» — ч. Что скрывается за этими названиями и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевки» Планировка квартиры

Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, но сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов такой планировки.

В данной планировке домов также предусмотрены дома утепленные минеральной ватой, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «Хрущевка» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1-507, носящих народное название «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухни, площадью Около 7 кв.метров.

Примечательно, что начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», предназначенных для Москвы и Санкт-Петербурга, было приостановлено в 1966 году из-за несоответствия климатическим условиям. Но, как ни странно, это не помешало провести модернизацию домов этой серии (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возвести их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

Сейчас в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос хрущевок завершится примерно в 2015 или 2017 году.В соседнем Санкт-Петербурге проводится капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправлены на снос.

Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа достаточное количество времени будет оставаться актуальной, потому что сносить их бизнес невыгодно …

Расположение дома в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

Планировка квартир хрущевки также включает в себя самые, пожалуй, самые плотные застройки на территории 1-го микрорайона.Также есть в ДОСе, в районе Хабаровск-2, 38-я и 51-я школы, в микрорайоне Южный и другие.

Характеристики планировки дома «хрущевки»

Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная 4-скатная крыша (что-то вроде технического этажа), может быть вообще плоская и без мансарды (технического этажа нет), либо плоско-скатная (какая-то гибридный).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает к торцу хрущевского дома.Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатные квартиры с высотой потолков около 2,55 метра.

Планировка квартиры продумана таким образом, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличие мусоропровода и лифта.Этажность «хрущевка» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажей, реже бывают дома в 3 и 4 этажа.

На кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые водонагреватели … Вентиляция предусмотрена планировкой квартир в «хрущевках» — естественная вытяжка. В планировке дома есть балконы.

Плюсом планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую.Теплоизоляция не очень хорошая, потому что панели, из которых собирается дом, полые, наполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренное планировкой, от трех.

Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону согласно планировке дома. Внешний вид дома — облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цвета: сине-белый, светло-серый) или без облицовки (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид дома серии 1-335 «Хрущевка» фото:

Для справки

В советский период, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов по схеме «хрущевка» была самой низкой за всю историю и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «Хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех разработанных при Хрущеве.

Преимущества планировки

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но аромат есть всегда.

Этот раздел будет пополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Я уверен, что они могут сказать что-то хорошее 🙂

Недостатки компоновки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки также имеют небольшую шумоизоляцию;
  • Ванна совмещенная с туалетом;
  • тесные коридоры;
  • Малая габаритная метража;
  • Цокольные этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Без изолированных помещений

Некоторые из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно видоизменить — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото планировки квартиры в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-х, 2-х и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь 45 кв.м., жилая 35 кв.м., площадь кухни 6.3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Всем, кому интересна поэтажная планировка квартир в «Хрущевках», можно ознакомиться на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже хрущевки:

В результате рассмотрения планировки дома 1-335 серии типа «хрущевка» можно сделать вывод, что когда-то это было востребованное и актуальное жилье, так как большая часть населения ютилась в деревянных бараках и коммунальных квартирах. .

Кстати, теперь ютятся, но в меньшей степени. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, поэтому квартиры с «хрущевской» планировкой востребованы и по сей день.

Дедюхова Полина

серии 1-335 с неполным каркасом представляет собой 5-ти этажный жилой дом с продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена в космосе бывшего СССР … Первый дом из этой серии был построен в Череповце. В Москве 335 серию построили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране).Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома индивидуальной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было решено внедрить собственные панели для строительства, и так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид квартиры 1-335 отличается широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами в конце. Обычно в одном конце дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (он тоже есть в Подмосковье), это может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены продольные (обозначено буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1, 2, 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире — проходная. Санузел совмещен. Централизованное водо- и теплоснабжение. Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

Материал стены панель
Количество секций (подъездов) из 3
Этажность 5, реже — 3, 4.Жилой цокольный этаж
Высота потолка 2,54 м.
Лифт
Балконы во всех квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1958-1966
Всего построено домов около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тыс. Кв.м)
Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (в основном северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Дачное.
За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси).
В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов.
В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, большинство из них — годами. Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не входит в список сносимых в первую очередь, так как не входит в число самых распространенных серий «хрущевок» в Москве, а в базах БТИ 5-этажные дома серии 1-335 часто ошибочно причисляют к строениям невыносимой серии 1-515 / 5).Снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится, по оценке экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге в домах серии 1-335 идет ремонт (капитальный ремонт), часть кварталов планируется снос
Площади 1-комнатной квартиры общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м, кухня: 6.3 кв.м.
Площади 2-х комнатных квартир общая: 41-45 кв.м., жилая: 26-35 кв. м, кухня: 6,3-6,9 кв. м.
Площади 3-х комнатных квартир общая: 55-58 кв.м, жилая: 42-48 кв.м, кухня: 6.3 кв.м.
С 1964 года вводятся доработанные версии серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструкцией (полный каркас, лучшая внешняя теплоизоляция. стены) и в 9-этажном исполнении. Дома доработок в Москве не строили
Ванные комнаты совмещено во всех квартирах
Лестница без общего противопожарного балкона
Мусоропровод
Тип кухонной плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах).
Стены домов стандартной серии 1-335
Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Перекрытия: массивные железобетонные плиты толщиной 10 см. воздушный зазор между ними равен 4 см
Несущие стены колонн и наружных стен (неполный каркас)
Тип секции (подъезды)
рядный (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3) .Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.
Количество ступеней в секции (входе) 7 (в рядных участках), 6 (в концевых участках). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка внешних стен Плитка облицовочная квадратная (Санкт-Петербург), немелованная (Москва, Санкт-Петербург, др. Города)
Варианты цвета внешней стены плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
Тип крыши 4-скатный (Москва), равнинный и безальтернативный (другие города)
Отличительные особенности 5-этажные панельные дома стандартной серии 1-335 узнаваемы по большим панелям в полный рост, окнам в 4 горизонтальных створки на лестнице, торцам 4 панелей с 2 ​​рядами окон.
Достоинство наличие балконов, кладовых
Недостатки (помимо стандартных хрущевок) крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонких межкомнатных перегородок, совмещенных санузлов даже в 3-х комнатных квартирах
Производители Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (различаются только количеством секций): 1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб.в ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.
По мнению ряда экспертов, 1-335 — самая неудачная из всей всесоюзной хрущевской серии.
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся как в Москве, так и в Санкт-Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
RussianRealty.ru рейтинг стандартных серий 1-335 2.9 (по 10-балльной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах не имеет значения, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к самому забору, рассмотрим следующее: пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, которые возводятся с начала 60-х годов прошлого века, и, главное, качества, проявленные при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие сооружения к капитальной группе. «Каркасно-панельное».

Внешний вид серии 1-335 с неполной рамой

Торцевой план типового сечения, ориентация в широте


План и разрез серии 1-335 с неполным каркасом План обыкновенного типового сечения широтной ориентации

В ходе реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как каркас строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки из высотной доминанты — будущие 9-ти этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, в условиях «холодной войны», действовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждый населенный пункт, помимо мобильного переселенческого фонда, имел комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, смонтированный. по типу каркасно-панельный.

Считалось, что здания, использованные в ходе массовой застройки в пятиэтажном виде, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и перемонтировать в другом месте, уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации они должны были быть вывезены в сельскую местность и собраны в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей со сроком службы 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах вдоль наружных продольных стен колонны не устанавливались. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на колонны внутреннего ряда, одним концом (выделены красным на рисунке) другим концом опирались непосредственно на щиток ограды.

Вот и надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из предварительно собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки.

Как известно, тепло в комнате понимается снизу вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Это не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги с наружной панелью ограждения постоянно промерзала. Расчет заключался в том, что для плановой долговечности физический износ панелей ограждения в циклах замораживания-оттаивания не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций.На стройплощадке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили постройки до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, очень оригинальная идея расселения жилья через 15-10 лет была утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со стандартной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые следовало разобрать и собрать еще в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, внешне ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где на наружных стенах размещены колонны, так что нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х гг. Все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за период эксплуатации сильно корродировали.Реконструкция подобных построек предполагалась в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят не эти дома, а аналогичные, имеющие нормативный срок 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных еще в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовался металлический забор на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут являться все металлоконструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя полости и впадины. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

    Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкого планирования»;

    Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

    Проектирование технического метрополитена, позволившего ритмично вводить жилье в северных регионах страны в течение года.

Общая информация о домах серии 1-335

Назначение

Жилой дом

Этажность

5 этажей, цокольный этаж, подвал

размеры

67.2 м / 12,0 м

Жесткость пространства

Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия.

Поперечное направление — внешний конец, поперечные стенки

Ср площадь квартир

39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фонды

Лента сборная железобетонная

Стены

Сверхпрочная бетонная двухслойная стеновая панель

Разделы

Гипсокартон t = 80 мм

Перекрытие

Плиты пустотные железобетонные

Покрытие

Скатное, деревянными стропилами из досок «по краю»

Лестница

Рельсы из сборного железобетона

Недостатки серии 1-335

    Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиты перекрытия;

    Неправильное размещение слоев в двухслойной стеновой панели;

    Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, из-за чего обследование подтвердило негерметичность швов;

    Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры современным требованиям.

В настоящее время данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочных работ по реконструкции с усилением всего здания в целом:

    Устройства наружного каркаса с выпуском опоры ригеля для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;

    Резка изношенных балконных плит;

    Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;

    Замена полов, оконных створок, дверных коробок.

Дополнительно требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детей и инвалидных колясок, установка пристроенных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе восстановительных работ все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные льготы. Еще в советское время для них были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет отстегнуть промерзший примыкание ригеля к забору.

Это решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.



Проекты редевелопмента серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих тело конструкции по всему продольному контуру.Есть более экономичные варианты, когда только пристроенные входные группы и пристроенные лоджии усиливают неполный каркас здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».



Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов застройки 1964 года в Ижевске со значительным уплотнением застройки за счет соединения трех жилых домов в наиболее изношенной торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами.

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не принесли положительных изменений.В конструкциях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить опорный угол перекладины на ограждениях наружной панели изнутри , с помощью подобия устройства внутренней рамки — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы лагами, установленными по углам.

Внутренний каркас без собственного фундамента, на основе плит перекрытия, только косметически решает проблему замороженных продуктов, при условии, что он обтянут листами гипсокартона.При этом следует учитывать, что большинство обследованных ферм еще в 80-е годы имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при установке пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления головки ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции. В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были проведены, в настоящее время при проведении работ по реконструкции необходимо снять балконные плиты и козырьки.

Устройство для обогрева лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительной термозащиты ленты перед ремонтом и герметизация стыков панелей;
— улучшенная инсоляция внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилого помещения;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия должны быть выполнены в короткие сроки с полным переселением жильцов на постоянной или временной основе.Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция конструкции жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, и ленинградский филиал Горстройпроекта по этому принципу разработал серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». «. Отличить серию несложно, достаточно 1) посмотреть в торце дома и отметить расположение окон.2) посмотрите на дом со стороны лестницы. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки) — также знак 1-335. Эти дома строили повсюду от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны разрабатывалась своя модификация проекта. Как ни странно, 1-335 — очень редкий гость в Москве. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 в стадии строительства

В столицах дом строили несколько в ином облике (к тому же железобетонные изделия привозили в Москву из других регионов).Внешне есть отличия в конструкции крыши.
Фото 2. Санкт-Петербург. Крыша плоская, по конструкции идентична серии OD. Большинство домов отделано серой керамикой.


Фото 3. 1-335 в Москве. Крыша — двускатная … Панели всегда красятся.


Стоимость строительства 1 квадратного метра жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 рублей. В ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.Что такое «полукадр» видно из рисунка. Продольную несущую стену заменяют колонны с несущими балками. Внутренние перегородки такие же (кроме межкомнатных) — легкие, гипсобетонные. Причем сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 k).
Фото 4. Схема «полурам» серии 1-335

Планировка квартир — «шаг назад» по отношению к К-7 (од). 2-комнатные и некоторые 3-комнатные квартиры с проходными комнатами, санузлами совмещенными.Высота потолка — необходимый гигиенический минимум 250 см. Правда, во всех квартирах — балконы … Начиная с 1-335 в лексиконе советских людей появилось определение «свекровь» — это кладовая в «двушках» и «трех рублях» — достаточно большого размера.
Фото 5. Макет 1-335.


Фото 6. «свекровь» — целых 2,4 м2


Фото 7. Вариант мебели 1-335 от дизайнеров. Учтите, что общая (проходная) предназначена для нежилого назначения.


Дома серии 1-335 пытались разнообразить и «оживить» квартал художественной окраской домов и простым декором (по «красной» линии улиц).
Фото 8.


Или использование мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.


Или применение стеклоблоков при остеклении лестниц
Фото 10.


По мере развития серии торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов нет ни в Москве, ни в Питере).Петербург).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске


Фото 12. Проект 1-335А-2. Торцевые окна «закреплены» на новом месте.


Беда 1-335 — разрушение балконных плит тоже побеждено
Фото 13. Кирпичные консоли балконов


Еще во времена СССР эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством железобетона.
Фото 14.Ламинирование фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеет каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство НИИ «ЛенЗНИИЭП» осуществил.

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных клетках, торцам, состоящим из четырех панелей, а также по окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой себестоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных районах Москвы, все в аварийном состоянии. По мнению экспертов, это худший объект из всех хрущевских конструкторов.

Характеристики панельного дома 1-335


Количество входов в дом от 3-х и более. В домах нет лифта. Во всех апартаментах, за исключением 1 этажа, есть балкон.В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийные балконы на лестнице отсутствуют. Крыша шатровая … Полы из монолитных железобетонных плит. Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполняются из гипсокартонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены — слоистая: снаружи железобетон, внутри пенобетон. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

На этажах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры … Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из которых 19 м2 — жилая. V двухкомнатная квартира общей площадью от 40 до 45м2 (около 35 — жилая). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), при жилой площади 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь — 6,3 м2; потолки низкие — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

К недостаткам панельной «пятиэтажки» можно отнести совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены утеплены крайне плохо, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость от соседей.

Типовая серия жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировки, планировки)

«Хрущевка» рекламы популярных газет «Подарок», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость» квартир и домов серии 1-335 означает, что планировка «хрущевка», « Хрущев »или просто« хр »- что скрывается за этими именами и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов данной планировки.

В эту планировку домов также входят дома утепленные минеральной ватой, которые внешне отличаются отделкой фасада тонкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка хрущевского дома серии 1-335 напоминает серию домов 1-507, носящих народное название Брежневка, с более удачной планировкой квартир и кухней площадью около 7 квадратных метров.метров.

Примечательно, что строительство «Хрущева», которое предназначалось для Москвы и Санкт-Петербурга, начатое в 1959 году, было приостановлено в 1966 году из-за несоблюдения климатических условий. Но, как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и строить их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос домов «хрущевок» завершится примерно в 2015-м или в 2017-м.В соседнем Санкт-Петербурге ведется капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправляются на снос.

Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа будет оставаться актуальной еще достаточно времени, потому что сносить их бизнес невыгодно …

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевки»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует, пожалуй, самая плотная застройка на территории 1-го микрорайона.Также есть на ДОСах, в районе Хабаровск-2, в районе 38 и 51 школа, в Южном микрорайоне и другие.

Характеристики планировки дома «хрущевки»

Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная четырехскатная крыша (что-то вроде технического этажа), также может быть плоской без мансарды (технический этаж отсутствует) или пологой (какая-то гибридный).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «Хрущевка».Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатная с высотой потолков около 2,55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в хрущевке совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение централизованное. Планировка дома не включает мусоропровод и лифт. Этажность «хрущевки» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажи, реже дома на 3 и 4 этажах.

На кухнях «хрущевок» устанавливаются газовые плиты, иногда газовые водонагреватели. Предусмотренная планировкой квартир в «хрущевке» вентиляция — естественная вытяжка. Планировка дома с балконами.

Достоинством планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, ведь панели, из которых дом полый, залиты стекловатой. Количество входов в дом, предусмотренное планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома выходят на одну сторону. Внешний вид дома облицован тонкой керамической плиткой (варианты цвета: бело-голубой, светло-серый) или не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома 1-335 серии «Хрущевки» фото:

Для справки

В советское время, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов хрущевского плана была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «хрущевки» серии 1-335 признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разработанных при Хрущеве.

Преимущества планирования

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но изюминка есть всегда.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Уверен, им есть что сказать положительного 🙂

Недостатки компоновки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки также имеют небольшую звукоизоляцию;
  • Ванна совмещенная с туалетом;
  • Закрыть коридоры;
  • Небольшой общий метраж;
  • Цокольные этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Без изолированных помещений

Некоторые из этих недостатков в планировке квартиры в хрущевке можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото п планировки квартиры в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-х, 2-х и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общая площадь: 45 кв.м., жилая: 35 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «Хрущевка» (вар. 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна планировка квартир в «хрущевке», можно посмотреть эту типовую планировку.

Планировка квартир на этаже дома «Хрущевка»:

В результате рассмотрения планировки дома хрущевки типа 1-335 можно сделать вывод, что в свое время он был востребованным и актуальным жильем, поскольку большая часть населения ютилась в деревянных избах и коммунальных квартирах.

Кстати, теперь ютятся, но уже поменьше. При этом спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет востребованными и по сей день квартиры с планировкой «хрущевки».

Жилой дом серии И-335 (Комсомольский проспект, 13)

И-335 Серия (1-335) Наиболее распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпускает Полюстровский ДСК. На данный момент доля эксплуатируемых домов в России самая большая в Омске — 170 домов серии I-335PC с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране).

К домам этой серии относятся так называемые «легкие» пятиэтажки с утепленным слоем наружных стен минвата. Фасады домов этой серии отделаны тонкой керамической плиткой (преимущественно синего и синего цветов). Это делает их внешне намного привлекательнее, но внутри такой же минимализм, как и в любой хрущевке — планировки квартир аналогичны серии И-507. Также есть балконы и довольно большие кладовые, однако в этой серии ванные комнаты во всех квартирах смежные.Быстро выяснилось, что для климатических условий Москвы и Санкт-Петербурга легкая «триста тридцать пятая» серия домов непригодна, поэтому начатое в 1959 году производство было приостановлено в 1966 году.

Серия получила признание. как самый неудачный из всей серии жилых домов, построенных при Хрущеве. При этом, как ни странно, они не попали в список домов, снесенных в Москве в первую очередь. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, после чего перешли на строительство модернизированных серий И-335К, И-335А, И-335АК и И-335Д, которые выпускались до конца 1980-х годов.В пределах Москвы наличие домов улучшенной серии И-335 доподлинно неизвестно.

Внешнее отличие серии И-335 от других серий в Москве — широкие окна (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная четырехскатная крыша и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах. Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано.

Нет лифта и желоба.

На базе модернизированной серии также возведены дома на 7-м и 9-м этажах.

Реконструкция.

Из панелей, используемых при строительстве таких домов, построены и детские сады серии И-335А-211 (было два варианта — одноэтажный на 140 детей и двухэтажный на 280)

Описание

Эта серия домов спроектирована для массового строительства в 1959 году.С тех пор он претерпел ряд значительных структурных изменений.

Изначально была взята схема с так называемым неполным каркасом, т.е.с внутренним каркасом и несущими панелями внешних стен длиной 2,6 и 3,2 м. Внутренний каркас состоял из железобетонных колонн высотой в один этаж, установленных по продольной оси здания с шагом, равным размеру помещений, и балок, опирающихся на колонны и панели внешних стен. По набегам уложены перекрытия из плоских железобетонных плит толщиной 10 см.

Достоинством неполной каркасной схемы было использование несущей способности наружных стеновых панелей. Характерной особенностью этой серии крупнопанельных домов было использование двухслойных панелей вместо однослойных в качестве несущих продольных стен.

Изначально предполагалось, что двухслойные панели, состоящие из тонкостенных железобетонных ребристых плит и слоя неавтоклавного пенобетона, заменят дефицитные теплоизоляционные материалы. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, неавтоклавный пенобетон был малопригоден из-за низкой механической прочности, плохой адгезии к внутренней поверхности железобетонной ребристой панели и большой гигроскопичности.На панелях появились усадочные трещины, расслоение и излом. Но самым существенным недостатком была ненадежная опора балок на наружные двухслойные стеновые панели, так как в этих местах образовывались мостики холода, способствующие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. Следует отметить, что в однослойных панелях признаков коррозии металлических закладных элементов в точках примыкания прогонов не наблюдалось.

После обследования многих операционных залов серии I-335 в различных частях страны было решено отказаться от схемы неполного каркаса и сделать ставку на прогоны для специальных стеновых колонн (серия I-335A).Таким образом, новая серия И-335А стала рамно-панельной.

В новой версии серия I-335 потеряла значительные достоинства в части использования несущей способности наружных стеновых панелей. Монтаж дома усложнился за счет увеличения количества колонн с ПП (для 100-квартирного дома) до 360, увеличилась длина сварных швов. Кроме того, выяснилось, что для крупнопанельных домов до 9 и даже 12 этажей каркасные схемы менее экономичны, чем бескаркасные.Другой характерный пример — крупнопанельные жилые дома, получившие распространение в 60-е годы (серия К-7 по проекту В.П. Лагутенко). По многим конструктивным характеристикам эти дома казались очень прогрессивными. Его основными несущими элементами служили железобетонные тонкостенные перегородки (балки-стены), которые объединяли сразу три конструкции: во-первых, это балки, несущие внахлест; это перегородки, отделяющие комнату от комнаты, и, наконец, колонна, потому что за счет утолщения стен, образующих колонны на концах перегородок, все нагрузки передаются сверху вниз.В этих условиях балка-стена работала только на локальную нагрузку в пределах своего перекрытия, передавая давление на торцы, т.е. на вертикальные ребра. Через них вся нагрузка передавалась на фундаментные подушки через опорные короткие фундаментные столбы (колонны). Таким образом, основным массивным элементом дома была железобетонная перегородка, объединившая три конструктивных элемента дома. В этих домах нулевой цикл был исключен. Их оставалось доделать: рыть траншеи с откосами и устанавливать 2.8 и 3,6 м по внешним стенкам корпуса и по его продольным осям сборных железобетонных стоек с фундаментными подушками. Важным конструктивным элементом дома было перекрытие. Известно, что 60% от общего расхода железобетона для дома идет на перекрытие. Также известно, что в монолитных ребристых железобетонных перекрытиях приведенная толщина (плита вместе с балками) составляет 10 см. В многопустотных настилах с овальными пустотами уменьшенная толщина составляет 10 см, а с круглыми пустотами — 12 см.железобетон не продвинулся. Кроме того, такая заданная толщина необходима из расчета нагрузки 75 МПа, общепринятой для полов в жилых домах. Возник вопрос: правильно ли исходить из нагрузки 75 МПа для перекрытия, когда полезная нагрузка для жилых домов составляет всего 15 МПа? Однако этот дополнительный вес необходим для обеспечения необходимой звукоизоляции (засыпками и перегородками). Отсюда возникла идея: рассматривать перекрытие как сочетание двух элементов — пола и потолка.Для пола было создано тонкостенное ребристое панно для комнаты, а для потолка — панель из легкого материала. Таким образом, пол и потолок оказались отделенными друг от друга, и образовавшаяся воздушная прослойка должна, по замыслу автора проекта, полностью удовлетворять требованиям по обеспечению звукоизоляции. Таким образом была снята дополнительная «бесполезная» нагрузка с пола. В целом конструкция получилась, как показалось на первый взгляд, очень удачной со всех технических и экономических точек зрения.Однако опыт строительства и эксплуатации многих таких домов показал следующее:

  • звукоизоляционная способность межкомнатных и межкомнатных перегородок — низкая;
  • звукоизоляция межэтажных перекрытий, несмотря на разделимость, оставалась неудовлетворительной из-за того, что в потолке имелось восемь отверстий, через которые проходили хомуты при установке, и заделка этих отверстий сильно усложняла отделочные работы и снижала звукоизоляцию ;
  • , так как вес 1 м 2 потолка с подвесным потолком стал меньше 2.2 кН, по нормативам не удовлетворял условию звукоизоляции от ударного шума;
  • качество сварных швов в этих домах из-за их большой протяженности неудовлетворительное;
  • нанесенная конопатка не обеспечила водонепроницаемые и морозостойкие швы;
  • чаще всего раствор разрушался и расслаивался именно в стыковочном шве, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;
  • при деформации, которая неизбежна для данной конструкции домов, раствор отслоился от панелей и вода и даже холодный воздух проник в помещения через трещины, образовавшиеся в шве;
  • соединение навесных наружных панелей было неудачным;
  • непромышленных было производство натяжных потолков.

Анализ, проведенный специалистами, показал, что сплошной потолок толщиной 10 см на комнату намного рациональнее, так как нижняя поверхность превращается в чистый потолок и нет необходимости в подвесной конструкции.

В совокупности все эти недостатки привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Перечень жилых домов И-335 серии

улица
Дом Этажей Год постройки Примечание
1-я механическая 2 5 1965
1-я механическая 3 5 1968
1-я механическая 13 5 1964
Владимировская 9 5 1965
Владимировская 12 5 1963
Владимировская 13 5 1965
Владимировская 14 5 1964
Владимировская 16 5 1964
Железнодорожный вокзал 17 5 1963
Герои труда 35 4 1962
Герои труда 37 4 1962
проспект Дмитрова 9 5 1967
проспект Дмитрова 11 5 1967
проспект Дмитрова 13 5 1967
Достоевский 3 5 1966
Достоевский 5 5 1966
Комсомольский проспект 13 5 1968
Кубический 93 3 1962
Кубический 95 3 1962
Кубический 97 4 1963
Кубический 101 4 1966
Ленин 73 5 1965
Ленин 77 5 1965
Лермонтов 12 5 1964
Морской проспект 9 4 1960
Морской проспект 13 4 1961
Новосёлов 1 4 1964
Новосёлов 3 4 1963
Панельный переулок 3 4 1962
Первомайский 186 5 1969
Сибирский 28 5 1965
Советский 53 5 1964
Степь 2/1 5 1966
Сызрань 8 4 1965
Сызрань 10 4 1966
Атлетик 23 5 1964
Чапаева 2 4 1963
Eihe 5 1965

Полина Дедюхова

Серия 1-335 в неполном каркасе — жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами.Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335-ю серию построили из импортных конструкций; в квартальной выработке встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено построить дом вписанной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей.Поэтому было решено внедрить их панели для строительства, так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна типовая четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стенки продольные (обозначено буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков 2,55 м.Центральная комната в 3-х комнатной квартире проходная. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано. Лифта и желоба нет.

Часть 1-335 Спецификация серии

Материал стены панель
Количество секций (подъездов) из 3
Этажность 5, реже — 3, 4. Цокольный этаж жилой
Высота потолка 2.54 мес.
Лифт нет
Балконы во всех квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1958-1966
Всего построено домов около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тысяч квадратных метров)
Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (преимущественно северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также.Страна.
В городах построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси).
В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов.
В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, в основном в городах.Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально сериал не числится в списке сносимых в первую очередь, потому что он не входит в число самых популярных хрущевских серий в Москве, а в базах БТИ часто ошибочно указываются 5-этажные дома серии 1-335. как здания невыносимой серии 1-515 / 5). Снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 гг.
В Санкт-Петербурге дома 1-335 серии проходят реконструкцию (капитальный ремонт), часть кварталов планируется под снос.
Площади 1-комнатной квартиры общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м. м., кухня: 6.3 кв. м. м
Площади 2-х комнатных квартир общая: 41-45 кв.м, жилая: 26-35 кв.м, кухня: 6.3-6.9 кв.м. м
Площади 3-х комнатной квартиры общая: 55-58 кв.м., жилая: 42-48 кв. м. м., кухня: 6.3 кв. м. м
С 1964 г. вводились доработанные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструкцией (полный каркас, улучшенная теплоизоляция наружных стен) и в 9-этажном исполнении. В Москве дома доработки не строили.
Ванные комнаты совмещено во всех квартирах
Лестница Нет общего балкона с камином
Мусоропровод нет
Тип плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в сантехнических кабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межкомнатные стены — из этих же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними равным 4 см.
Несущие стенки колонн и наружных стен (неполный каркас)
Вид секций (подъездов)
рядный (рядовой, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3) .Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.
Количество ступеней в секции (лестничной клетке) 7 (в рядных участках), 6 (в концевых участках). Ширина ступеньки (расстояние между двумя соседними несущими стенами, пролет перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка наружных стен облицовка малой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), без покрытия (Москва, Санкт-Петербург, др. Города)
Варианты цвета наружных стен плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
Тип кровли 4-скатный (Москва), равнинный и безальтернативный (другие города)
Отличительные особенности 5-этажные панельные дома серии 1-335 узнаваемы по крупным панелям в полный рост, окнам в 4 горизонтальных створки на лестнице, торцам 4 панелей с 2 ​​рядами окон.
Преимущества наличие балконов, кладовых
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевки) крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонких межкомнатных перегородок, совмещенных санузлов даже в 3-х комнатных квартирах
Производители Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (различаются только количеством секций): 1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв. м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб.в ценах 1961 г. — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.
По мнению некоторых экспертов, 1-335 — самая неудачная из всей всесоюзной хрущевской серии.
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся как в Москве, так и в Санкт-Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
Рейтинг RussianRealty.ru тип серии 1-335 2,9 (по 10-балльной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах не имеет значения, из каких частей и элементов сделан каркас, а единица крепления горизонтальных конструкций к ограждению будет определять нормативную прочность, рассмотрим пример с крупнопанельный дом серии 1-335 с неполным каркасом.По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако само строительство таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, а главное, качества, проявленные при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие постройки к капитальной группе «Каркасные». панельные комнаты ».

Внешний вид частичной рамы серии 1-335

План торцевого типового сечения широтной ориентации


План и разрез 1-335 серии с неполным каркасом План типового разреза широтной ориентации

При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как каркас под застроенный жилой массив, они также устанавливались внутри микрорайона, но на месте высотки. Доминанта — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, в условиях холодной войны, действовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело набор проектов крупнопанельного жилья, собранного по каркасно-панельного типа.

Считалось, что пятиэтажки, использованные при массовой застройке, прослужат не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и перемонтировать в другом месте уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их предполагалось вывозить в деревню и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей сроком эксплуатации 150 лет.

Для облегчения монтажа и демонтажа в этих домах колонны не устанавливались вдоль наружных продольных стен. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на столбики внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), опирались другим концом непосредственно на панель ограждения.

Тут надо разбираться. Почему каркасно-щитовая система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что собирается из полностью собранных прочных элементов, рассчитанных в данном случае на три цикла сборки-разборки.

Как известно, жара в помещении понятна. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения в конце потолочных конструкций.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Что не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка «ригель — панель наружного ограждения» постоянно замораживалась. Расчет заключался в том, что для запланированной долговечности физический износ панелей ограждения во время циклов «замораживание-оттаивание» не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика не позволила продолжить плановую эксплуатацию этих своеобразных «разборных» конструкций. На стройке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, первоначальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была сама по себе утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со сроком службы 150 лет.

В результате 30-летней постройки, которую следовало разобрать и перемонтировать в середине 70-х годов прошлого века, они до сих пор стоят среди построек с нормальной прочностью, ничем не отличаясь от них по внешнему виду.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где на наружных стенах выставлены колонны, так что нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х годов все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за время эксплуатации сильно корродировали. Реконструировать такие постройки предполагалось в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все допустимые сроки соблюдены. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные с нормативным сроком 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных еще в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это козырьки, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение для выступающих элементов. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя раковины и каверны. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

Без учета этих данных сегодня предпринимаются попытки усилить выступающий железобетонный элемент с помощью металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

    Минимальное количество опорных внутренних элементов, допускающее принцип «гибкой планировки»;

    Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

    Проектирование технического метрополитена, позволившего северным регионам страны ритмично вводить в эксплуатацию в течение года.

Общая информация о домах серии 1-335

Назначение

Жилой дом

Этажность

5 этажей, цокольный этаж, подвал

размеры

67.2 м / 12,0 м

Пространственная жесткость

Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия.

Поперечное направление — внешний конец, поперечные стенки

ср площадь квартир

39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фонды

Ленты сборные железобетонные

Стены

Двухслойная стеновая панель из тяжелого бетона

Разделы

Штукатурка t = 80 мм

Перекрытие

Плиты пустотные железобетонные

Покрытие

Шатровая, по деревянным стропилам из досок «по краю»

Лестница

Марки из сборного железобетона

Недостатки серии 1-335

    Недостаточная жесткость площадки для заделки балконной плиты в стеновой панели, плитах перекрытия;

    Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;

    Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в результате чего проверка подтвердила негерметичность швов;

    Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир современным требованиям.

На данный момент данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочной реконструкции с усилением всего здания в целом:

    Устройства наружного каркаса с выпуском опорного узла болта для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;

    Вырезка изношенных балконных плит;

    Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;

    Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Кроме того, необходима плановая реконструкция входных групп с устройством выходов для детских и инвалидных колясок, установка навесных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

При проведении реконструкции все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные преимущества. В советское время для них были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет застройку, позволяет закрепить промерзший участок примыкания ригеля к забору.

Это решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.



Проекты перепланировки серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с установкой пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих конструкцию сооружения по всему продольному контуру.Есть более экономичные варианты, где строятся только встроенные входные группы и пристроенные лоджии для усиления неполного каркаса здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается установкой двухуровневых квартир с холлом, имеющим «второй свет».



Проект реконструкции микрорайона из крупноблочных домов постройки 1964 года в Ижевске со значительной консолидацией застройки за счет соединения трех жилых домов в наиболее ветхой торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не дали положительных изменений.В зданиях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опоры болта к наружной панели ограждения изнутри , с подобием устройства внутренней рамы — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы с помощью бревен, установленных по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему обморожения, если он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство рассмотренных ригелей в 80-е годы имели недопустимый прогиб.

В зданиях полукаркасного типа 1-335 при строительстве пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления оголовка ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что работы по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время в ходе работ по реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и козырьки.

Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительной теплозащитной ленты перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— Улучшение инсоляции интерьера за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилого помещения;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия должны быть выполнены в короткие сроки с полным переселением жителей на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеет каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ ЛенЗНИИЭП.

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничной площадке, торцы которых состоят из четырех панелей, а также окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой стоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных регионах Москвы, все в аварийном состоянии. По мнению специалистов — худшая стройка из всех хрущевских строек.

Характеристики панельного дома 1-335


Количество входов в дом от 3-х и более.Лифта в домах нет. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод; запасных балконов на лестнице нет. Крыша четырехскатная. В качестве перекрытий использовались перекрытия из массивных железобетонных плит. Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона. Несущие стены конструктивно неполные. Несущая стена ламинированная: снаружи — железобетон, внутри — пенобетонная изоляция.Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

На этажах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры составляет не более 31 м2, из которых 19 м2 — жилая. В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45 м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), с жилой площадью 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры квадратуру — 6,3 м2. Низкие потолки — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

Из недостатков панельной «пятиэтажки» отметим совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

Серия 1-335 — одна из первых общесоюзных панельных серий. Дома этой серии построили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Санкт-Петербурге — 289 домов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в районах: Перово, Соколиная гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также 1-2 дома в ряде других районов.

В Подмосковье дома этой серии строились единичными партиями, в основном в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим квадратным окнам почти во всей панели и высоким вытянутым окнам на лестничных клетках. А также на концах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки небольшой квадратной плиткой.

Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 оказалась рекордно низкой и составила 95 рублей. в ценах 1961 года. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

«» И-335 серии почти всегда находятся в предаварийном состоянии. Надежность расчетной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не значится в списке снесенных из-за того, что это не одна из самых распространенных хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома этой серии в основном проходят капитальный ремонт (санацию), некоторые кварталы планируется сносить

По мнению некоторых экспертов, пятиэтажки проекта 1-335 признаны самой неудачной серией из постройки времен Хрущева.

Подробные характеристики серии

Входы из 3
Этажность 5, реже 3.4. Первый этаж жилой.
Высота потолка 2,54
Лифты
Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартиры на этаже 4
Годы постройки 1958-1966
Построенные дома около 500
Квартиры 1-комнатные — общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м².
2-комнатная квартира — общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м².
3-комнатная квартира — общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
Санузлы Совмещены во всех квартирах
Лестница Общий противопожарный балкон отсутствует
Мусоропровод
Вентиляция Естественная вытяжка, блоки в ванных комнатах
Стены и потолки Наружные стены — двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см.

Потолки — железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсокартонных панелей с воздушным зазором между ними 4 см.

Несущие стены Колонны и наружные стены (частичный каркас)
Цвета и вагонка Плитка: светло-серая, бело-голубая.
Без подкладки: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип кровли Четырехскатная
Преимущества Дешевая стоимость, наличие балконов, кладовых
Недостатки Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель Вологда ДСК, Петрозаводский ДСК, Тула ЗКД
Конструктор Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)
Серия

блочных домов 5 этажей.Типовой ряд жилых домов Новосибирска (варианты перепланировки, планировки). Распределение по

году

Во времена правления Хрущева началось множество нововведений, затронувших и жилищный вопрос. Горожанам, по его мнению, пришлось переехать из ужасных коммунальных условий в более комфортное индивидуальное жилье.

Началась активная программа по застройке целых микрорайонов с такими же типовыми пятиэтажками. Такая кирпичная хрущевка — планировка которой сейчас вызывает легкий сарказм, в то время многим казалась роскошью.

Характеристики построек

Низкие (2,5 — 2,6 м) потолки, комнаты смежные, санузел совмещенный, сидячая ванна и прихожая, где два человека едва расходятся. По этим признакам можно сразу определить тип квартиры, просто войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось до середины 80-х, причем изредка встречались на одной и той же серии, на той же серии, но более престижной планировки, 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя есть очень хорошо сохранившиеся постройки.Некоторые из них были построены из бетонных блоков, но основная часть по-прежнему возведена из кирпича.

Среди этого типа встречались дома с более престижной планировкой. Желательно, это серия И-528, с хорошо уложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), аккуратно вставленным окном Рамами. и паркетные полы.

Менее респектабельная серия I-335, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, но перегородки толщиной всего несколько сантиметров пропускают все шумы. Сопутствующий санузел I. Балкончик, а то и его отсутствие плюсов не прибавляет.

Дома из кирпича другой серии

  1. Брежневка . Чуть позже, в 70-е годы, во времена брежневского застоя, появилась новая программа А новая планировка квартир в кирпичных домах 5 этажей. Многие стали называть их «улучшенными давками», так как кухни было уже немного больше, прихожая немного шире, а потолки чуть выше, и достигли 2,7 м. Многие дома уже оборудованы лифтом и мусоропроводом, что добавило удобств.Часто были еще и панельные, но в приоритете все же оставался кирпич. Большая лоджия, часто — кладовая, комнаты раздельные.
  2. Дома более поздней эпохи . Это здания, которые возводили с конца 80-х годов и до сих пор. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две одинаковые квартиры довольно сложно.

Примечание! В последнее время строятся как по индивидуальным проектам, так и дома с элитными квартирами. Как правило, они не строятся выше пяти этажей, и это отчасти добавляет уважения к хозяевам.

Особенности и преимущества кирпичного пятиэтажного дома

  1. Не отапливается летом, благодаря чему в квартире сохраняется достаточно комфортная температура даже в жару. Зима в доме.
  2. Типовая планировка 5-ти этажного кирпичного дома предполагает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Исключением может быть достаточно старый дом дома, где межкомнатные перегородки очень тонкие.
  3. Часто на разных этажах можно встретить квартиры с отличной планировкой.Часто в хрущевке строили даже навесные балконы, начиная со второго этажа или не во всех квартирах.
  4. Часто в пятиэтажках квартира улучшенной планировки оснащается балконом и лоджией, что очень удобно для хозяев.

  1. Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент создают ощущение надежности. Дом не садится и вероятность выпадения дистиллятов минимальна даже на подвижных почвах и в непосредственной близости от грунтовых вод.
  2. Внутри стен проделываются вентиляционные отверстия. Поэтому не портится внутреннее убранство коробок. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под половым покрытием, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
  3. Квартиры в кирпичных домах очень удобны практически под любую перепланировку.

Примечание! Например, перепланировка хрущевки на 2 комнаты в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости снимать держатели перфоратором, ненужное можно аккуратно удалить зубилом и молотком.

  1. Звание и экологичность. Как известно, в домах из натурального материала человек чувствует себя намного лучше. Растения и животные лучше растут и развиваются, это подтверждают многолетние исследования.
  2. В кирпичном строении есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. Делать аналоги из бетона очень сложно.
  3. В регионах с повышенной сейсмической активностью домовладельцы могут жить спокойно. Дом с надежным фундаментом А толстые стены будут стоять прочно, не допуская даже трещин (см. Статью).

Редевелопмент

Дом из кирпича не только ценится выше, переделать квартиру по своему вкусу в такое жилье намного проще. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены снимать очень сложно, а несущие конструкции категорически запрещены.

В кирпичных домах гораздо меньше несущих, а межкомнатные перегородки довольно тонкие. Чаще всего их убирают при ремонте хозяев.

Особого вреда дому в целом не будет, но собственники квартир во многом могут выиграть, преобразовав внекладочную планировку. Тем более что стоит убрать квартиру старой планировки, где много некомфортно для жизни.

Наиболее частые случаи перепланировки

Что делают чаще всего и как выгоднее использовать даже небольшую полезную площадь?

  1. Часто две или три смежные комнаты объединяют в одну. Это не только визуально, но и реально увеличит площадь и расширит пространство.Межкомнатные перегородки убираются, а получившееся помещение можно зонировать по своему вкусу.
  2. Часто абсолютно все продумано, сделав квартиру-студию из жилья. Это достаточно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может частично угрожать безопасности как самих хозяев, так и их соседей.
  3. Если у вас очень старая планировка: 5 этажный кирпичный дом Скорее всего, в нем нет хорошей лоджии.В лучшем случае может быть небольшой балкон, которым можно пользоваться. Желательно блестеть и утеплять. Утеплитель, по возможности, сделайте снаружи, чтобы сэкономить и так небольшое пространство. При грамотных работах вы получите дополнительную комнату.

  1. Очень часто кухню совмещают с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня небольшая. Получившееся помещение можно просто разделить по зонам. Часто роль границы между пространствами играет стойка барной стойки. Это и модно, и красиво, и удобно, особенно если к вам часто приходят друзья.
  2. Кухня с выходом на балкон или лоджию тоже может быть расширена. Полностью снимать дверной проем не обязательно. Оформить его можно в виде широкой арки, она формально разделяет комнаты, а заодно украсит интерьер. Зону для готовки можно разместить на балконе, а столовую — в бывшем кухонном пространстве.
  3. Страстная ванная — часто встречающееся неудобство в старых хрущевках. При этом попасть на кухню пользователь может, только пройдя из коридора через ванную комнату.Многие решают эту проблему, применяя обычный строительный кирпич, и кладут проход. Вход в кухонное помещение оборудован гостиной. Учитывая отсутствие других опций, это не оптимально, но выходная.
  4. Расширение прихожей или тесного коридора — актуальная проблема. Как правило, ванная примыкает к коридору. К тому же это обычно неприлично небольших размеров, и он с трудом влезет в него. В этом случае, хоть инструкция и запрещает это, можно совмещать унитаз с ванной и раздвигать прихожую, убрав лишние перегородки.
  5. Сидячая баня — еще одна примета старинной постройки. Более того, помещение обычно не позволяет заменить его на стандартный дизайн. Для любителей принимать душ есть вариант с установкой душевой кабины. Это придаст дополнительную площадь, и избавит вас от старой бани 60-х годов.

Редевелопмент и закон

Собираясь переделать квартиру внутри по своему вкусу, не забывайте, что далеко не все решается миром.Вне зависимости от того, какого года постройки и какой серии находится ваш дом, конструкция предусмотрена планом и не должна нарушаться без соответствующего разрешения.

Более того, переделка чревата последствиями, если вы вмешаетесь в оформление старого фонда. Дело в том, что в большинстве случаев перекрытия, а также межкомнатные перегородки хрущевки и брежнева, выполнены из дерева.

Со временем материал теряет прочность, некоторые фрагменты уже могут потрепаться и изрядно деформироваться.Сносив дополнительные укрепляющие стены, вы все равно ослабляете основную.

Даже если в качестве хорошего дублера для строительства дома был использован силикатный кирпич М 150, это не повод для расслабления. Договариваться о ремонте придется не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам нужно будет предоставить организации. архитектурный проект, разработанный в ОКБ, а также документация ППМ 508 в редакции 840-ПП. После рассмотрения ваших планов и документов и получения официального разрешения на написание можно приступать к реконструкции.

Квартиры произвольной планировки часто встречаются в домах нового фонда. С одной стороны, это удобно, ведь старое придется не переделывать, а только добавлять недостающее.

Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как осмотр будет проводиться после реконструкции. И не всегда цена такой проблемы — согласование и разрешение от организации, в результате чего вам придется устранять некоторые конструкции.

Выход

С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР строились дома нового типа.В народе такие дома назывались «хрущевками» (производное от имени генерального секретаря ЦК КПСС Н.С.Хрущева). Второе название такие дома получили — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как следствие — ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что характерно для серии хрущевок, постараемся выделить основные достоинства и недостатки этих построек.Особенности планировки будут представлены в виде описаний и фотографий.

Типовая серия хрущевок: основные достоинства и недостатки домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагали использовать как временное жилье, так и срок строительства от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах живут люди и в наше время.К минусам хрущевки можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку Квартиры и аксессуары: узкие коридоры, небольшая кухня, отсутствие мусора. утилизация и очень часто лифты. К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от Хрущева есть детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка.Если денег есть небольшая квартира для покупки квартиры, это не самый плохой вариант. Причем такие постройки в Москве и других городах России подлежат сносу, в этом случае собственники получают новое жилье или реконструкцию и перепланировку.

серии 1-464 (1960-1967)

Общий чертеж:

Одна из самых популярных хрущевских серий в СССР — 1-464 (1960 — 1967). Это панельный дом В 5 этажей редко можно встретить 3 и 4 этажные дома.Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но лифты не предусмотрены, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по ступеням, что тяжело для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, в подъезде нет общего мусора, а количество квартир на участке — 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухня меньше 6 м2, если точнее — 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Рисунок — Рисунок:

1-комнатная:

2-комнатная:

3-комнатная:

серии 1-335 (1963-1967)

С 1963 по 1967 г. Территория застроена домами 1-335 серии. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м., Балконы в каждой квартире совмещены с санузлами, отсутствие лифта и вывоза мусора. Площадь кухни чуть больше, чем в предыдущей серии — 6.2 м2, площадь потолков — 2,5 м. На участке расположены четыре квартиры — от 1 до 3-х комнатные. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1-комнатная:

2-комнатная:

серии 1-434 (1958-1964)

Эта серия строилась с 1958 по 1964 год, в разные годы разработки несколько видоизменила планировку квартиры. Например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах Площадь жилой комнаты составляла 18.6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась до уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, как и высота потолков — 2,5 м. Дом — кирпич, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — чертеж (по годам)

1-комнатная 1958

1-комнатная 1959

1-комнатная 1960

1-комнатная 1961

1-комнатная 1964

2 спальни 1958

2 спальни 1959


2 спальни 1960

2-комнатная 1964

Проект 5-ти этажного жилого дома.DWG.

Разделы ар, кж, ЭО, ВК, с

Строительные решения и конструкции

Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3,0 метра.
После разработки котлована для анализа почвы. (В случае основания других грунтовок сообщить разработчикам проекта).
Фундаменты рассчитываются по фундаментным основаниям — барабанам сплошным со следующими расчетными характеристиками: y = 19кн / м3, u = 19 градусов.С = 25 кПа. (Фондовый материал «Акт инженерно-геологических изысканий на объекте:« Магазин на магазине Вперова ». Арка. ДСП №930). Суглинка просыпается
Фундаменты I. Монолитные стены Техническое выполнение цементных работ на сульфатостойких.
Фундаменты под колонны — монолитные. железобетонные, под стены из технической массы и диафрагмы жесткости — пояс.
Стены из технического контроля-монолитный железобетон толщиной 300 мм. с утеплением толщиной 100 мм.
Колонна монолитная железобетонная сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытие и покрытия — монолитное железобетонное толщиной 220 мм. Скостка — бетон.

Все неотредактированные поверхности конструкций, с 2-кратным контактом горячего битума с почвой, на грунтовке из разбавленного битума.
Бетон для отрицательных температур окружающей среды и температуры выше + 25 градусов.Выполнять требования РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».

При производстве всех видов работ руководствуется СНиП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и безопасность в строительстве.
Металлоконструкции для покраски эмали ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2-х слойную на грунтовка ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1 слой по Снип РК 2.01-19-2004.
Огнестойкие металлоконструкции Выполнить устрашающее покрытие ИПМ-2 (ГОСТ 25131-82) с расходом 6 кг / м2 и с толщиной покрытия после подметания 4 мм.

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие технические решения:

Прокладка разрушительных сетей холодного и горячего водоснабжения по тех.
— производство бытовых сточных вод до колодца общей сети.
— При входе в здание устанавливается водовод с счетчиком холодной воды.
— горячее водоснабжение — центральное (см. Раздел «ОВ»)

Отопление и вентиляция

Проект отопления и вентиляции жилого дома разработан по чертежам АС, в соответствии с требованиями СНиП РК 4.02-05-2001, Снип РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принята ТН = -31 С.
Источник теплоснабжения здания -ц.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Суммарный отстойник тепла 580000 ккал / час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Подача горячей воды — от теплового узла.
Система отопления жилого дома — однотрубная, тупиковая с п-образным контуром с расположением подающей и обратной магистралей на техн.
В качестве отопительных приборов принимаются радиаторы чугунные М90-108.
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная естественная, приточная вентиляция кухни и санузлов. Вентканалы выполняют коробку в коробке. 200х200 лист асбестоцементный плоский.
Трубы принимаются — трубы стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем отопления и вентиляции вести по СНиП 3.05.01-85.

Электроснабжение и освещение

В качестве вводно-распределительного устройства получен щиток ручного типа, который устанавливается в технически оснащенном доме.Для электроснабжения квартир от приёмно-распределительного щита отводятся питающие линии, которые подходят для шкафов SCE 3300.

Шкафы силовые ЩХе устанавливаются на этажах лестничных клеток. Счетчики размещены в шкафах квартирного учета электроэнергии, в автоматах защиты групповых линий квартир и в распределительных коробках для низковольтных устройств.

В осветительных напольных щитах Shhe увеличивает дверцы шкафов запорным устройством, которое обеспечивает доступ к ним только для персонала энергоснабжающей организации.Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток ведется по счетчику, установленному на ручном щитке.

Групповые осветительные линии выполнены из провода марки ПУНП, проложены в трубе, скрытой в потолке, в прядях стен.

Серия домов — это группа жилых объектов, построенных одновременно по одному проекту.Здания практически не имеют различий по этажности зданий по строительным материалам, площади квартир и расположению комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединение ряда домов по общему признаку. Типовые постройки условно делятся на несколько категорий, каждая из которых имеет свои отличительные особенности.

Планировка квартир в типовых домах

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три ряда домов, названных именем премьер-министров, правящей страной.Здания отличались историей и уровнем комфортности жилых помещений, но большинство построенных в то время домов успешно эксплуатировались и в настоящее время.

«Сталинки»

Первая очередь типового строительства, начавшаяся в начале 50-х годов прошлого века. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.

Характерные признаки типовых квартир сталинского периода На доске считалось:

  • прочные кирпичные стены;
  • высоких потолков — не менее 3.5 метров;
  • раздельных санузлов;
  • большое количество комнат — в среднем 3-4, однокомнатные и двухкомнатные квартиры Проект не предусматривал, поэтому они встречались крайне редко;
  • больших площадей жилых помещений и мест общего пользования;
  • большие дверные проемы дверей и окон: Иногда в одной комнате было несколько оконных проемов;
  • удобное различие внутреннего пространства.

Внутри серии «Сталинки» разделились на номенклатурные и рядовые.Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, выдающихся деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Специально выделены помещения под офис и помещения для выполнения домашних заданий. Квартиры обычной планировки часто использовались для совместного проживания нескольких семей на одной территории.

Коммуны сталинской эпохи Доска значительно подорожала с начала 90-х, когда начали заселяться, а освобожденный район переоборудовали под элитное жилье.

«Хрущеков»

Строительство панельного, а затем кирпичного 5-этажного охватывает период с 1957 по 1962 год, когда был пик расселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущев считал, что каждый советский мужчина имеет право на отдельное благоустроенное жилье, но утвержденный проект построек этим идеалам не отвечал.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Характеристики типовой «хрущевки»:

  • тонкие стены и плохая звукоизоляция;
  • низкие потолки: не более 2.5 м;
  • смежных комнат;
  • малая жилая площадь;
  • малогабаритных площадей общего пользования: ванные комнаты, кухни, коридоры.

При хрущевке построено 4 ряда домов:

  • 1-464;
  • 1-335;
  • 1-434;
  • 1-434c.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяла одна — нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали строить до начала 80-х годов.

В настоящее время «хрущевки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этой серии сносят во всех крупных городах страны.

«Брежневка»

Массовый возведение таких квартир проводилось с 1966 по 1977 год. «Брежневка» считается улучшенным вариантом «хрущевки». Дома строились из панельных блоков и кирпича, высота домов не превышала 5 этажей. При внешнем сходстве типовых квартир Брежневская эпоха улучшила планировку, стали появляться первые изюминки: девяти- и двенадцатигранник.

Особенности планировки «Брежневок»:

  • увеличенная высота потолков 2,7 метра;
  • просторных кухонь и прихожих;
  • встроенная мебель: шкафы антлезоли;
  • балконов или лоджий;
  • Разное количество квартир в подъезде: 2 или 4;
  • санузел совмещенный или раздельный.

Дома более 5 этажей с лифтовыми шахтами и мусоропроводом оборудовали лифтовыми шахтами.

Типовые дома серии

Эпоха брежневской доски:

  • 1-464a;
  • 1-335a;
  • МК-5;
  • 1-ОПБ

При Брежневе широкое распространение получили малосмерские общежития — типовые проекты домов, предназначенные для одиноких граждан и молодых семей, не имевших благоустроенного жилья. По своим особенностям маллостемики считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются небольшой площадью и низким уровнем комфорта.

Переходный этап: от СССР к России

Начиная с конца 70-х годов прошлого века строительный рынок практически полностью переходит на многоэтажное строительство. Возводятся 9-ти этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких построек считается типовой, а планировка квартир 1968 года применялась до 1999 года.

  • М-464;
  • М-335;
  • МК-9;
  • 3-опб.

Стандартные девятиэтажные дома подключены к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиру подается от ближайшей котельной.Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды были оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом.

Для стандартной серии 9-ти этажных домов характерна небольшая площадь. кухонное помещение, обычно не превышающее 6,2 м2.

С 1976 г. стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохраняя изначально утвержденную планировку помещений.В данную категорию входят дома, серия:

.
  • М-4644
  • М-335-БК;
  • М-111-90;
  • 3А-ОПБ.

В отличие от типовых, улучшенные многоэтажные дома могли состоять до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.

Типовая планировка квартир

Понятие типового строительства появилось в середине 60-х годов. Советское правительство Пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистических стран, поэтому начался настоящий строительный бум.Основная идея внедрения типовых проектов — максимальное количество жилой площади при минимальных затратах. Благодаря такому решению появились дома-дизайнеры, которые буквально собирались из готовых конструктивных элементов.

В панельных домах

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного пятиэтажного дома составила 12-15 дней.

Несмотря на вероятную скорость строительства, качество ушастого корпуса оставляло желать лучшего. Для планировочного щита «Хрущевка» характерно:

.
  • небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
  • санузел совмещенный;
  • низкие потолки;
  • практически полное отсутствие тепло- и звукоизоляции;
  • преобладание несущих стен, предполагавшее невозможность самостоятельной перепланировки.

Планировка панели «Брежнев» несколько улучшила ситуацию.В квартирах выросли потолки, увеличился метра, в домах стали появляться вывозы мусора.

Определение серии и типа дома

Узнайте, какой серии типовых построек принадлежит конкретный дом, по техническому паспорту, который находится на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображается подробная информация о корпусе, включая номер серии.

Интересующая информация доступна в Департаменте строительства местного самоуправления, компании по управлению документами, которая занимается обслуживанием здания.

Информация предоставляется бесплатно, часто на официальных сайтах перечисленных организаций.

Каковы преимущества типовых макетов?

Несмотря на ряд существенных недостатков, были типовые проекты и достоинства:

  1. low cost — домашние штампы по одному шаблону;
  2. Скорость
  3. — разработчик не тратит время на подготовку и согласование проекта, сразу приступая к работе;
  4. Надежность
  5. — серия домов уже сдана в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий типового проекта сразу устраняются незамедлительные недостатки.

Примечателен, но на современном строительном рынке типовая планировка также сохранилась, однако в основном используется для строительства ведомственного и муниципального жилья.

Планировка квартиры в современной России

Сегодня предпочтение отдается высотному монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна для каждого застройщика. Главное требование: строгое соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.

Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусмотрены застекленные балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводят под магазины или офисы. Большую популярность приобретает жилье со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве информация в этой статье может вызвать возмущение.При этом каждая ситуация индивидуальна.

Для решения вашего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас!

1957-1962: Первая часть серии

Серия I- 515 (5-я панель, 9-я. -B 70-е гг.)

Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,48 м.
Наружные стены из керамзитобетонных панелей-блоков толщиной 400 мм.
Внутри — бетонные панели толщиной. 270 мм.
Перегородки Панели Gitzobeton толщиной 80 мм.
Перекрытие железобетонных многоскатных панелей толщиной 220 мм.

Имел продолжение в виде массивной 9-этажной серии
и экспериментально — 12-й этаж.

Как правило, относительно хорошо сохранился.
Реконструированная серия

При реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без разделения жильцов.

Серия II-32 (5-я панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
один из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов
массовой жилой застройки 60-х гг.
Отличительная черта:
балконов — это резервные копии, идущие от фундамента до последнего этажа.

В домах нет лифтов, но есть мусоропроводы.
Отопление, горячее и холодное водоснабжение — централизованное.
В домах 1, 2 и 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолков — 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из вибропанелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнозернистого керамзитобетона.
Внутренние стены — панели viberpic в один кирпич. Расчеты
показали, что несущие свойства у
панелей виберпик в два раза выше, чем у обычных стен из кирпича, однако за счет меньшей толщины
и большего заполнения пустот раствором многие положительные свойства.
Перекрытие и внешние стены леса — железобетонные панели.

Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
При этом балконы отсутствуют, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей,
а в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна — это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После окончания производства панелей для серии II-32 было построено еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
но уже с чисто кирпичными стенами.

Снесен серии. Интересна относительно большая высота этажа.
Как правило, они довольно значительно изношены, узлы пострадали,
опор балконов и кровли.

Самая массовая и самая неудачная по прочности серия.
Практически снесен. Остались единичные экземпляры.Ссылка в заголовке больше.

И-335 серия (5-я панель, неполный каркас)

Серия панельных 5-этажных жилых домов наиболее распространена на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений есть даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в
г. Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге
Ленинграде. Там их отпустил Пулистровский ДСК. Серия была признана неудачной из всех
серий жилых домов, разработанных Хрущевым.При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных первыми в Москве. Дома этой серии возводили с 1958 по 1966 год, после чего
перешли на строительство модернизированных серий 1-335а, 1-335Ак, 1-335К и 1-335д,
, которые выпускались до конца прошлого года. 1980-е годы.

К7 относительно конструктивного решения. У него похожие проблемы.

«О сложности реставрационных работ по реконструкции панельного домостроения
массового ряда виллопипаркасных конструкций с наружными несущими стенами и
внутренними колоннами, т.е.е. Базовая серия I-335, широко применяемая
до 1966 «


Москва представлена ​​в единственном экземпляре 5 ст. Гора Соколина

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухсторонние окна выглядят квадратными), железная 4-х-хручная крыша
и вытянутые окна почти во всю высоту панели на лестницы.
Лицевые стены состоят из 4-х панелей с окнами по краям.
Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе
Полюстровский ДСК (встречается в Подмосковье)
может иметь плоскую крышу вообще без мансарды. На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральный жилой проход.
Санузел совмещен. Вода, — и, — ЗАЛОГ, централизованная.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемых с помощью коллаборации Панели перекрытия, колонны
и диафрагмы жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
соединениями на сварке или болтах;


Жилые дома полуветрового типа И-335 серии почти везде
в настоящее время находятся в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивной схемы
, поэтому, прежде всего, необходимо набрать
и повысить жесткость конструкции. система несущих конструкций всего здания в целом.

Серия И-464 (5-я панель)

Начало строительства домов 464-й серии началось в 1960 году.
Однако эти дома не получили большой сцены,
Кроме того, 464 серии имели малую шаг поперечных несущих
стен 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии был 3-м
секционным пятиэтажным домом. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-серия:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон, облицованный керамической плиткой
Перекрытие: железобетон, ровное по помещению. (См. Прил. Чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: ухудшение планировки,
маленьких кухонь, тонкие несущие стены, тонкие полы,
моральное и физическое старение построек серии.

Конструкция здания:
Наружные стены из пеноблоков 400 мм.
Внутренняя толщина панели. 200.
Перегородки — Гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытие — панели толщиной 140 мм.

Очень кстати редкий и загруженный проект. В отличие от своего прародителя 439a, те стены с опорой на пол, которые мы видим, теперь применяются здесь в современных монолитах. В
Москва не попадалась …

А остальные параметры настройки на тот момент …

Ну по этим чертежам легко понять конструктивное решение построения.


Ну а архитектурные решения представлены ниже.

При реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без вывоза жильцов на массовую

II-29 (9й. Кирпич)

Тип дома — панельный
Этажей — 5.
Квартиры — 1,2,3 спальни
Высота этажа — 250 мм
Трехслойные вызывные панели
Перекрытие помещения толщиной 140 мм
Производитель — до 1962 г. Трест гипостроиндукции, затем DSC-2
Год постройки — 1958- 1966
Распределительные Города — Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-я панель)

В истории крупнопассажирского освоения Москвы есть однодневные, как уже считались II35-I и К7, и долгожители. К долгожителям, несомненно, относится серия 1605, изначально разработанная и произведенная трестом гипостроиндуктуры.Первые версии этой серии появились в 1958 году, немного позже, чем К-7. НО последняя версия 1985 года постройки. При постройке уже 44м. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов держал рекорд и менялся порой до неузнаваемости.

продолжение следует …

Предыдущая серия:

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе.В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки.Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам.Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см. Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что требуются базовые блоки большего размера.Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году. Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при проектировании было максимально упростить монтаж на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия.Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами.У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему. В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов.Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель. Сизовато-серые пятна, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты по стандартизированной разработке до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования.В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦ

Жилые кварталы на улице Песчаные были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе. Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране.Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС. Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Соседние дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой.Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца.Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов у Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты.Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения. Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов.Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов. Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой. За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле.Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16. Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты Песчаных улиц впоследствии вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции.По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже. Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами.В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания. Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6).Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4. Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинена, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника. Аналогичная конструкция была добавлена ​​на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинен, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет.Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году сконструировал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку).Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию. Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет «О сокращении эксцессов в планировании и строительстве». Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах. Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки.Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры. Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня.К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый в Москве каркасный панельный дом был построен годом ранее в районе Соколиной Горы (ул. Буденного, 43). В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах вдоль Хорошовского шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений.Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло. Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала.”

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Улучшенный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (проспект Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использованы несущие стены, выровненные в поперечном направлении, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы запечатаны в стенах с одним окном ».

Здание было первым в серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также шести подъездный дом по ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, имеет шесть этажей из-за неровной местности.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении обнаруживается, что бежевые восьмиэтажные дома на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Residence Life | Элитный жилой фонд

Квартиры 1, 2, 3, 4

Апартаменты 1, 2, 3 и 4 расположены на северной стороне кампуса недалеко от озера Йовита.Во всех четырех многоквартирных домах проживают студенты высшего класса, хотя в квартирах 1 и 2 преобладают младшие и второкурсники (с 190 жильцами), а в квартирах 3 и 4 — преимущественно старшеклассники и юниоры (с 320 жильцами). Все комнаты в квартирах 3 и 4 — это одноместные комнаты с общей полностью оборудованной кухней, а в квартирах 1 и 2 — одноместные или двухместные комнаты с полностью оборудованной или эффективной кухней. У жителей этих апартаментов есть выбор из 5, 10 или неограниченного питания. В квартирах есть пятнадцать помощников-резидентов (по одному на каждый этаж).Помощники резидентов сидят каждую ночь в вестибюлях каждого здания. В квартирах 3 и 4 есть лифты и входы с первого этажа на двух этажах (так как они встроены в холм). Профессиональный персонал проживает на первом этаже каждого из четырех многоквартирных домов.

Квартира 1

Квартира 1 Этаж. План | Двухместный с кухней | Двухместный с мини-кухней | Одноместный с кухней | Одноместный с мини-кухней | Прихожая 2-местная

Квартира 2

Квартира 2 Этаж. План | Двухместный с кухней | Двухместный с мини-кухней | Одноместный с кухней | Одноместный с мини-кухней | Прихожая 2-местная

Квартира 3

Квартира 3 Этаж. План | Двухместный с кухней | Двухместный с мини-кухней | Одноместный с кухней | Одноместный с мини-кухней | Прихожая 2-местная

Квартира 4

Квартира 4 Этаж. План | Двухместный с кухней | Двухместный с мини-кухней | Одноместный с кухней | Одноместный с мини-кухней | Прихожая 2-местная


Апартаменты 5 и 6

Квартиры 5 и 6 — наши новейшие общежития.Апартаменты 5 открылись в августе 2012 года, а апартаменты 6 открылись в августе 2013 года. Апартаменты 5 и 6 представляют собой четырехэтажные здания, в которых проживают в стиле люкс примерно 150 студентов мужского и женского пола (в каждом здании) в отдельных люксах. Эти апартаменты открыты для всех студентов высшего класса. В большинстве люксов есть четыре одноместные спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты и общая гостиная с мебелью, встроенным телевизором с плоским экраном и полноразмерным холодильником. В каждом люксе есть кладовая с общим доступом, расположенная рядом с гостиной, для хранения велосипедов и других вещей.В каждом здании есть прачечная на втором этаже и доступ к лифту. Все жители апартаментов 5 и 6 пользуются безлимитным питанием. В каждом здании есть четыре помощника-резидента (по одному на каждом этаже). RA можно найти каждый вечер в общей зоне на первом этаже.

Apartment 5 включает общественное пространство кампуса в виде большой гостиной, которая включает в себя игровые телевизоры / игровую площадку, фитнес-центр, аркадную игровую зону, большой аквариум с морской водой и современные энергетические капсулы в нашей комнате отдыха.

Квартира 5

Вид на апартаменты 5 этажа, вид на 5 комнат, вид на игровой зал 1, 2, 3 Вид на фитнес-зал Вид на EnergyPod Room 1, 2 Вид на общественную зону 1, 2.

Квартира 6

Видовая квартира 6 этажный план, видовая квартира 6 ком.



Студент, требующий проживания

Запросы на жилье от студентов с документально подтвержденной инвалидностью должны быть одобрены через Службу доступности.

Планировка 1-комнатной «хрущевки» дизайна (57 фото): проект однокомнатной квартиры, интерьер комнаты с балконом в углу «однушка» — Дизайн и планировка

Дома хрущевки представляют собой панельные, кирпичные или блочные дома, строительство которых было массовым в советское время под руководством Н.С. Хрущев. Отсюда и популярное название — «Хрущевка». Наиболее распространены серии 1-335 (впоследствии модернизированные до 1-335 A, 1-335 K, 1-335 AK, 1-335 D), 1-447, 1-464.


Архитектура и планировка

Их строительство началось еще в 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия построек климатическим условиям. Но, несмотря на это, в дальнейшем создание домов этого типа было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.

Изначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из сел и деревень, но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное жилье.Поэтому и сейчас таких домов очень много. В Москве и Санкт-Петербурге они подлежат сносу в ближайшее время. А на периферии это не так. Максимум — занимаемся их ремонтом.

«Хрущевка» представляет собой простое, без лишнего архитектурного решения строение четырех-пяти этажей. Лифта на такую ​​высоту не предусмотрено, мусоропровод — большая редкость. В основном это конструкции панельного типа. Объясняется это тем, что для их строительства потребовались короткие сроки и минимальные затраты.


В малых городах «хрущевки» строили из кирпича с железобетонными перекрытиями. Иногда дома утепляли минеральной ватой, а фасад отделывали керамической плиткой. Снаружи они казались более привлекательными, но внутри ничем не отличались.

В квартирах одна-две комнаты (далее большая — проходная), не менее трех, небольшая кухня размером от 5 до 7 м2, совмещенный санузел. Высота потолков от 2,5 м до 2.6 мес. Окна двухстворчатые, почти квадратные. Все коммуникации центральные. Иногда для обеспечения горячей воды на кухне устанавливают газовый водонагреватель.

Достоинством таких домов считали балкон и кладовую. На первых этажах балкон не предусмотрен. Под окном на кухне в хрущевских домах была небольшая кладовка, которая зимой служила холодильником.


К недостаткам можно отнести следующие:

  • низкий утеплитель стен;
  • тонкий, лишенный звукоизоляционных перегородок;
  • малая кухня;
  • малая площадь всей квартиры;
  • узкие коридоры и прихожая.

Некоторые недостатки этих номеров можно исправить. Поэтому в последнее время перепланировка «хрущевки». В однокомнатной квартире-студии, в двухкомнатной изолированной комнате. Все больше квартир покупают кухню-столовую-гостиную.


Рассмотрим подробнее однокомнатные варианты.

Особенности

В основном «однушка» имеет общую площадь около 30 м2, из них жилая около 18 м2, кухня около 6 м2.Эти показатели могут незначительно отличаться. В угловых квартирах два окна, в простых одно. Окна кухни и жилой части выходят в одну сторону. Между ванной и кухней часто бывает небольшое окно.

Однокомнатная «хрущевка» выполнена в виде куба с внутренними перегородками. Несущих стен внутри его нет. Это дает возможность снести и перенести заграждения по своему желанию.

Однако сначала нужно получить на это разрешение, а потом узаконить нововведения.

Студия

Современный тренд в наше время — квартира-студия, сочетающая в себе пространство кухни, комнаты и прихожей. Выбранная модель помещения может быть реализована для многоквартирного дома «Хрущевка» любой серии домов.


Этот вариант подходит для одного человека или молодой пары без детей. Для того, чтобы юридически подтвердить планировку, необходимо заменить газовую плиту на электрическую.

Также можно оставить отдельный коридор, за которым находится небольшая гардеробная и санузел.Остальное пространство будет состоять из гостиной, кухни и спальни.


Декор стен и установка мебели помогут визуально разделить пространство. Отделить спальню от гостиной можно стеллажом встроенным телевизором, который при необходимости вращается в ту или иную сторону.

Для разделения кухонной зоны подойдет барная стойка или символическая круглая арка. Никакой нагрузки, кроме эстетической, он не несет.



Кровать можно отделить ширмой или занавеской в ​​тон мебели.Хорошим местом для нее будет щель за коридором. Таким образом, получится незаметное спальное место, не утяжеляющее пространство.


Для интерьера больше всего подходит скандинавский стиль , суть которого — яркое незагруженное помещение с минимумом декора. Это визуально расширит квартиру и придаст уют вашему дому.


В результате получается свободное пространство, не загроможденное никакими стенами. Из минусов можно отметить отсутствие в комнате изолированных комнат.

Ремонт санузла

Рассмотренный вариант подходит для «хрущевки» с раздельным санузлом (серии 1-511, 1-515). Суть метода — увеличить ванную за счет коридора, чтобы в нем поместились ванна, раковина и стиральная машина. Можно просто совместить ванную и ванную комнату. Тогда последняя расширится до нужных размеров и будет содержать перечисленные элементы и унитаз.



Как таковой коридор исчезает, но увеличивается пространство для кухни и зоны отдыха.

Барьер между ними можно немного сдвинуть внутрь помещения. Затем вы получаете довольно широкую кухню, в которой за столом могут разместиться четыре человека, и гостиную, в которой стоит диван-кровать, над которым можно разместить разного рода полки, и шкаф. Сиденья можно увеличить за счет небольших пуфиков, компактно складывающихся в журнальный столик.

Современные художники и дизайнеры создают многофункциональную мебель, которая поможет сэкономить место в небольшой квартире. Это может быть раскладной шкаф-кровать, комод, трансформер, раскладные и раскладные стулья и многие другие интересные варианты.



К достоинствам можно отнести относительно довольно большие санузел и кухню. Также исчезает узкий узкий коридор. Такое жилье подойдет людям, которые собирают гостей на дому, для одиноких жителей и для молодежи. Обратной стороной является отсутствие спальни.

Кухня-столовая

Предполагается, что небольшая спальня отделена от основного пространства, в котором размещены только кровать и комод. Остальная часть комнаты совмещена с кухней.Таким образом, получается кухня-столовая с диваном. В таком помещении вместо обычного стола можно разместить барную стойку. Он послужит продолжением рабочей зоны и сэкономит место.



Выбор спальни особенно важен для угловых квартир, где в одной комнате два окна.

Одну из стен спальни можно сделать диагональной, в которой расположена входная дверь. Параллельно он будет напротив бруса, который зрительно разделит пространство.От входной двери в столовую желательно расположить шкафы вдоль стены. Это создаст необходимое пространство для хранения вещей и аксессуаров.



В некоторых дизайн-проектах для такого вида трансформации используются прозрачные перегородки. Это придаст пространству дополнительную легкость и свободу. Для возможности защиты стекла оборудуют жалюзи или рулонные шторы. Мебель в интерьере тоже должна быть из прозрачных материалов будь то стекло или пластик.Необычно будут смотреться зеркальные поверхности. Они «раздвигают» пространство, но уход за ними потребует много времени.



В ванной можно разместить душевую кабину, а на свободное место поставить стиральную машину, над которой будет столешница в полный рост. Также вмонтирована раковина.


Несомненным плюсом такой планировки является наличие полноценного спального места и зоны отдыха с гостями. Подходит для небольшой семьи, предпочитающей отдыхать дома.Из недостатков можно отметить отсутствие мест для хранения вещей и отсутствие полноценного стола (в случае замены его барной стойкой).

Увеличение количества комнат

Если непременным условием жилища является наличие второй комнаты и изолированной кухни, можно сделать небольшую проходную гостиную. Особенно это актуально при наличии дополнительного окна (в угловых вариантах). Дальнейшая комната будет спальней, в которой есть возможность разместить не только взрослую двуспальную кровать, но и детскую кроватку.Если площади было выбрано немного больше, она может уместиться в шкафу.


В этом варианте лучше заменить стену между гостиной и коридором, ведущим на кухню, на раздвижные двери по ширине. В зависимости от обстоятельств можно получить отдельное место для отдыха или объединить с коридором для увеличения комнаты.

Достоинством перепланировки станут изолированные кухня и спальня. Подходит как молодым родителям с ребенком, так и людям, которые не часто приглашают друзей на ужин.Но такая планировка предполагает небольшие узкие помещения с небольшим количеством места для хранения вещей.

К любому виду перепланировки можно добавить и объединение балкона с жилой зоной. Там можно сделать мини-кабинет, поставить высокую барную стойку вдоль окна балкона или даже оборудовать спальную зону.




Дизайн

Планировка «хрущевка» во всех городах и районах типовая. Поэтому такая же мебель была размещена в похожей комнате. Теперь все по-другому. Дизайну малогабаритной квартиры специалисты уделяют большое внимание.Ведь для удобства и красоты помещения важно учесть все нюансы.

Зонирование пространства с помощью обоев и паркета очень популярно. Для этого подбирайте модели, которые совмещены в одной комнате, но визуально разделяют зону на части. Это могут быть обои одного цвета, но с другим рисунком. Можно окрасить все стены в один цвет, а функциональные зоны выделить обоями с орнаментом. То же самое и с напольным покрытием.





В однокомнатных «хрущевках» часто используются арочные конструкции и стеллажи.Он не загромождает пространство, а делит его на части. Очень важно в переоборудованных «однушках» уделить большое внимание освещению, особенно если площадь уменьшилась за счет разделения. Лучше всего выбрать светлых оттенков обоев с мелким рисунком или без него.



На площади 30 кв. м следует использовать несколько уровней светильников, начиная от потолочного и заканчивая светодиодным напольным освещением. Люстры не должны быть громоздкими. Лучше использовать точечные потолочные светильники. Они будут притягивать много света, но будут невидимы. Чем светлее будет пространство, тем больше оно будет казаться визуально.

Дополнительным светом может стать шкаф-купе с зеркальными дверцами перед окном или глянцевый потолок. Считается, что он способен увеличивать количество света на 20%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.