Чешская планировка квартир: что это — фото проектов «чешек»
Чешская планировка квартир – это одна из самых распространенных, типовых планировок. Она удобна, продумана, однако квартиры с чешской планировкой похожи одна на другую, предусматривают довольно однообразные способы расстановки мебели, в силу чего интерьеры смотрятся стереотипно, кажутся лишенными индивидуальности, которая могла бы возникнуть в случае немного иного расположения комнат.
Характеристики чешской планировки
- Панельный дом, высотой 9-12 этажей
- Постройка дома 70-90 года
- Высота потолков менее 2,5 метров
- Площадь кухни 6-7 квадратных метров
- Планировки однокомнатных «чешек» — 32 кв м, балкон — косой
- Планировки двухкомнатных «чешек» — 44 кв м, балкон — косой
- Планировки трёхкомнатных «чешек» — 64 кв м, балкон — прямой и косой
- Планировки четырёхкомнатных «чешек» — 89 кв м, три балкона
Чешскую планировку квартир вполне реально «перекроить» по своему усмотрению – не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить.
В чешках предусмотрены большие лоджии, порой в количестве двух штук. Оснастите их металлопластиковым стеклопакетом, отделайте теплоизоляционным материалом и присоединяйте к смежной комнате. Часто уйму неудобств создают слишком тесные коридоры – расширьте их, скруглив углы формирующих их стен. Если санузел кажется вам чересчур тесным, для начала сделайте его объединенным, а потом увеличьте, отхватив кусок от коридора. Вам, конечно, придется планировать в кухню вход в новом месте, зато санузел станет по-настоящему роскошным.
Примеры проектов на фото чешских планировок квартир:
- Чешская планировка однокомнатных квартир
- Чешская планировка двухкомнатных квартир
- Чешская планировка трёхкомнатных квартир
Смотрите также как можно перепланировать кухню в двухкомнатной «чешке»:
с размерами, улучшенной планировкой и в новостройках
Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.
Особенности планировки
Планировка трехкомнатной квартиры бывает:
- с закрытым выходом;
- открытым;
- частично-закрытым;
- смежным;
- смешанным.
Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.
Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.
Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.
Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.
Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.
Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.
Зонирование пространства
У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.
Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.
Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.
Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.
Типовые проекты
П 44
Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.
Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44
На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.
Чешка
Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.
Планировка трехкомнатной квартиры чешки
В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.
Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.
Распашонка
Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.
Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.
Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.
Новостройки
Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.
Пример современной планировки трехкомнатной квартиры
В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.
Площадь
- Стандарт сейчас: от 56 до 80 кв.м, где гостиная от 15, спальня от 12, вторая спальня от 10 и кухня от 9 кв. м.
- Сталинка: 69-78/ 41-53/ 8-12 м². Или другой вариант: 54-59/ 39-45/ 6 м²
- Хрущевка: 65-71/ 7 м².
- Квартиры более 90 кв. м. – элитные.
Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.
Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. — АН КВАДРАТНЫЙ МЕТР Харьков
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. Харьков.
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)
Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах.Материал постройки дома — панель. Площадь 2х комнатной чешки — 44/27/6,7 ;
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка», двухбалконка)
Материал постройки дома — панель. По площади превосходит обычную чешку, 2 балкона. Площадь — 48,7/30,8/7,1 ;
2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)
Материал постройки дома — панель.
Площадь — 46,4/29/6,5
2- комнатная квартира, 4-этажный дом («Американка»)
В послевоенные годы Американками активно застраивался район ХТЗ. Отличительная черта американок — кухня в коридоре. Площадь — 38/27,7/4,7 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка» односторонняя)
2 х комн хрущевка односторонняя — все окна квартиры выходят на одну сторону. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 44,5/27,5/5,3
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка»)
Материал постройки дома — кирпич. Расположены в основном, в районе Холодная гора. Площадь 2х комнатной хрущевки на Холодной горе больше, чем обычной хрущевки — 44,5/27,8/6
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Планировка 2х комнатной квартиры со смежными комнатами. Площадь — 43,5/29/5,7
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Кирпичные пятиэтажки, район — поселок Жуковского, Академика Проскуры. Площадь — 41/26,6/5,5 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , с большой кухней. Площадь — 57,9/36,1/8,7
2- комнатная квартира, 5-этажный дом
Одна из типовых планировок 2-комн. квартир , находятся преимущественно на Салтовке. Материал постройки дома — панель. Площадь 46,5/32,4/6 м2
2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Сталинка»)
Квартиры улучшенной планировки с высокими потолками. Один из различных вариантов планировки двух комнатной сталинки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 53,9/31,7/8,4 м2
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая площадь как общая,так и кухни. Два балкона. Площадь — 50/30/8,4
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Планировки 2х комнатных квартир в 16 этажных домам по улицам Мира, Клочковская, Познанская. Площадь — 45/31/5,2
2- комнатная квартира, 16-этажный дом
Пример еще одной планировки. Площадь — 50/28,7/8,9
2- комнатная квартира, 14-этажный дом
С лоджией вдоль кухни и комнаты. В Харькове, в основном, 14 этажные дома улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 57,6/32,8/7,1
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 47/28/7,4
2- комнатная квартира, 6-этажный дом (2-балконка)
Квартиры улучшенной планировки с двумя балконами и большой кухней. Материал постройки дома — кирпич. Площадь -75,1/46,7/9,2
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Улучшенная планировка с кухней посредине. Площадь — 51/30,7/8,3
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 45/27,2/7,5
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Квартира улучшенной планировки, торцевая, лоджия 6м.кв. Площадь — 53/30/8
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Лоджия на 2 комнаты. Площади — 42,1/26,5/5,5
2- комнатная квартира, 9-этажный дом
Дома постройки 1960-х годов с раздельными комнатами. Площадь 43,7/27,7/5,3
2- комнатная квартира улучшенной планировки.
Материал постройки дома — кирпич. Площадь 52,5/32/9,2
Типовые планировки. 2-комнатные квартиры.
Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!
Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:
Квартира «чешка»: особенности, плюсы и минусы
«Чешка» — так называют квартиры, построенные в девятиэтажных домах в 70-90 годах 20 века. Другое название — «улучшенная хрущёвка».
Главное отличие этой жилой недвижимости от квартир в пятиэтажках 50-60 годов – более продуманная планировка, увеличенная высота потолков, ванная комната и туалет разделены, нахоодятся в отдельных помещениях (совмещённый санузел встречаются редко, в основном в 1-х квартирах).
Современные дома «чешки» стоят в основном в городских районах спального типа. Спрос на чешские объекты жилой недвижимости достаточно высокий, стабильный.
Дома по чешской технологии строили по специальному проекту (серия домов 480). Основные материалы, используемые для строительства чешских домов – кирпич, плиты из железобетона, керамзит.
Квартиры «чешки» оснащались газовые плитами. Дома строили с несколькими подъездами. Во всех квартирах делали балконы. На фасаде здания они располагались в шахматном порядке. На одном этаже размещалось от 4 до 6 квартира разной планировки от 1 до 4 комнат.
Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости
В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.
- Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
- Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
- Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах:
• Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров;
• Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров;
• Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров;
• Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров. - Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
- Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
- Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
- Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
- Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
- Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
- Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.
Стоит ли покупать квартиру «чешку»
Квартиры, построенные по чешской технологии, до сих пор пользуются большим спросом. Их выбирают за качество, удобную планировку, доступную цены. В основном, такие дома расположены в спальных районах.
Жилую недвижимость, построенную по чешской технологии, покупают как молодые семьи, так и люди, занимающиеся арендным бизнесом. В таких объектах жилой недвижимости можно сделать перепланировку, они отлично подходят под современные стили интерьера, такие как «хай-тек», минимализм, «модерн», скандинавский стиль.
Благодаря эркеру полукруглой формы, внутреннее пространство «чешки» смотрится изысканно, стильно. Перед покупкой вторичного жилья обязательно проверьте, нет ли на нём наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Особенно если, квартира подарена собственнику или досталась ему по наследству.
Вывод
Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.
Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.
Квартира Чешка – что это, и в чем ее особенности
Квартира чешка – от а до я
Изучая спрос на рынке вторичной недвижимости можно сказать, что зарекомендовавшие себя проекты много лет назад до сих пор остаются востребованными и желанными. Реальная оценка экспертов – спрос даже на старые дома не спадет еще много десятков лет. И действительно – реальные проблемы, с которыми встречаются владельцы – это плановые работы по благоустройству и соблюдение элементарных правил по эксплуатации. Одним из неотъемлемых объектов для спальных районов нашей страны являются именно чешки. Вы их встретите во многих городах Украины, и при этом их техническое состояние благодаря простой, но надежной констру1кции не оставляет неприятных впечатлений или существенных вопросов.
Что же именно представляет собой чешский проект. От начала 70-х до конца 90-х, в период больших вливаний в жилищный фонд, по всей стране возводились комплексы из железобетонных панелей, керамзитобетона и кирпича. Стандартные параметры – количество квартир на этаже: реже шесть, чаще четыре. Этажность зданий сохраняется в пределах девяти этажей для 480-той серии. Фасады зданий часто выполнены полноразмерными балконами на всей протяженности этажа, или в шахматном порядке.
Но не эти особенности являются главными при выборе – основным всегда будет именно конструкционная схема постройки. А именно даже изначальные планировки позволяют обустроить свое жилище в любом стиле по вкусу и бюджету заказчика. Для поклонников радикальных изменений скажем – многие стены в компактной лаконичной планировке стандартной чешки имеют множество не несущих стен, которые достаточно простым образом можно изменить или дополнить. Еще одним приятным моментом является наличие цельного потолочного перекрытия, которое просто выравнивать даже без использования корпусных конструкций. Приятным дополнением послужит эркер, правда встречается он не так часто. При использовании такого элемента зрительно и функционально расширяется жилая зона, что в свою очередь очень кстати, учитывая лишь относительную просторность кухонь. Напоследок немного о сан узлах. Все зависит от личных предпочтений, однако мы считаем плюсом наличие раздельных комнат для ванной и туалета. Совместная зона встречается достаточно редко только в однокомнатных планировках.
Если подытожить – чешка дает не только большие возможности для планирования собственного жилья по вкусу и бюджету, но и является прекрасной инвестицией на десятки лет в будущем.
Дом чешка планировка (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Чешская планировка двухкомнатной квартиры
Чешка дом
Планировка чешка 3 комнатная
Чешская планировка однокомнатной квартиры
Чешка год постройки
Кухня угловая хрущевка 6 квадратов
Планировка чешка 3 комнатная ДСК
Квартиры в 16 этажных домах чешской планировки
Чешская планировка трехкомнатных квартир
Панельный дом п-46
Чешские планировки квартир 5 этажка
Четырехкомнатная чешка планировка
Чешский проект панельного дома
3к квартира чешка
Чешский проект дома 9 этажей
4х комнатная чешка план
Улица Костычева Харьков
Чешка — пятиэтажка
Продажа квартиры 5 я Парковая 46а 6200000
Дома чешки
Планировка однушка чешка
Проект серии 1-480
Планировка квартиры однокомнатной квартиры
Чешские дома в Москве планировки
Дом чешской планировки
Тараса Шевченко 47 Севастополь
Чешки дом
Чешский проект
Панельная чешка
План квартиры чешка дома
Суховка 3 комнатная квартира планировка
Панельный дом чешский проект
Тип дома чешка
Планировка однокомнатной квартиры Маршала Василевского 30
Строительная серия чешский проект
Чешка панельный дом
Ул Командарма Уборевича Харьков
Ванная комната в двухкомнатной квартире
Дом п46 постройка
Двушка чешка планировка
Продажа квартир с ремонтом на проспекте героев дом 9 кв 22
Энгельса 16 к2 планировка
Чешский проект
Проекты чешских домов
Мытищи дома чешская планировка
Квартира чешка планировка 2 комнатная
П46 Москва
Остекление п47
Планировка чешка 2 комнатная
Шолохова д 5
Планировки хрущевок 1-515
Дом корабль 4-х комнатная квартира
533 Район Харьков
Планировки типовых квартир в Харькове
Строительный рынок предлагает широкий выбор планировок квартир. Купить квартиру в новостройке – означает, что можно выбрать любую понравившуюся планировку. Особенно, если квартира в новостройке свободной планировки – предоставляется широкий спектр возможностей по созданию удобной и функциональной квартиры. Обратившись к дизайнеру и осуществить капитальный ремонт квартиры в итоге можно получить именно уникальную квартиру, которая будет удовлетворять всем требованиям домочадцев. Также распространено понятие «Квартира — Студия» — это квартиры без внутренних перегородок, помещения в которых разделены лишь на зоны. А если приобрести квартиру в типовых домах, построенных в середине-конце ХХ века? На этой странице предоставлена возможность разобраться что такое «Хрущевка», «Полька», «Чешка», «Сталинка», «Улучшенка»
Планировки квартир в доме «Хрущевка»
«Хрущевка» — это дома, которые возводились в 1955-1970 г. В основном это пятиэтажные трехподъездные дома, но также встречаются и девятиэтажные одноподъездные «Хрущевки-коробочки».
Строительство в послевоенные годы носило массовый характер. Для стремительного обеспечения народа изолированным жильем было реализованно несметное множество домов по проекту «Хрущевка». Дома возводились с фантастической скоростью, но в ущерб качеству жилья: маленькая площадь квартиры, тонкие стены, сырые квартиры — скромный перечень недостатков «Хрущевок«.
Характеристика квартир в «Хрущевке»
Кол-во комнат | Общая площадь | Балкон |
Однокомнатная | 30,2 | 1 |
Двухкомнатная | 44,5 | 1 |
Трехкомнатная | 60 | 1 |
Планировка однкомнатной квартиры в «Хрущевке»
Планировка однокомнатной квартиры в «Хрущевке»Планировка двухкомнатной квартиры в «Хрущевке»
Планировка двухкомнатной квартиры в «Хрущевке»Планировка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»
кирпичный дом
Планировка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»панельный дом
Планировка распашонка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»Смотрите также: Перепланировка и дизайн трехкомнатной квартиры в Хрущевке
Планировка квартир в доме «Полька»
«Полька» — это дома, построенные в 70-80 гг прошлого века. Это девятиэтажные панельные дома 1-4 комнатные, с высотой потолка 2, 65м
Характеристика квартир в «Польке»
Кол-во комнат | Общая площадь | Балкон |
Однокомнатная | 35 | 1 (прямой) |
Двухкомнатная | 44 | 1 (прямой) |
Трехкомнатная | 65 | 2 (прямой+косой) |
Четырехкомнатная | 70 | 2 (прямой+косой) |
Планировка однокомнатной квартиры в «Польке»
Планировка однокомнатной квартиры в «Польке»Планировка двухкомнатной квартиры в «Польке»
Планировка двухкомнатной квартиры в «Польке»Планировка трехкомнатной квартиры в «Польке»
Планировка трехкомнатной квартиры в «Польке»Читайте также по теме: Перепланировка трехкомнатной квартиры в Польке. Обустраиваем кухню
Планировка четырехкомнатной квартиры в «Польке»
Планировка четырехкомнатной квартиры в «Польке»Планировки квартир в доме «Чешка»
«Чешка» — это 9-12 этажные дома, построенные по чешскому проекту в спальных районах города Харькова (Салтовка, Холодная гора, Алексеевка, Рогань) в 1970-1990 гг.
Характерная особенность квартир в «Чешке» — скошенные балконы. В этих квартирах нет проходных комнат, исключение может составить, если в «Чешке» проводилась перепланировка, что в наши дни особенно распространено. Например: совмещение маленькой комнаты с кухней, что приводит к образованию просторной кухни-студии. Но учитывайте, что данная стена является несущей в домах Чешка. Также зачастую проведена небольшая перепланировка в квартире, путем совмещения туалета с ванной. Мы рекомендуем при данной перепланировке полностью провести демонтаж сантехблока. При этом возвести новые стены из гипсокартона либо блочного материала. Например, одна из наших работ: ремонт 3-к квартиры в Чешке с перепланировкой.
Квартиры в домах чешского проекта “ 1-2-3-4- комнатные, высота потолка 2,65м, железобетонные перекрытия. В подъездах предусмотрено 2 лифта, но во многих «Чешках» функционирует только один лифт, поскольку в шахте другого лифта сооружаются кладовки.
Характеристика квартир в «Чешке»
Кол-во комнат | Общая площадь | Балкон |
Однокомнатная | 32 | 1 (скошенный) |
Двухкомнатная | 44 | 1 (скошенный) |
Трехкомнатная | 64 | 2 (скош+прямой) |
Четырехкомнатная | 89 | 3 |
Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»
Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»
Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»
Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»
Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»Планировки квартир в доме «Сталинка»
По собственному опыту хочется отметить, что квартиры в Сталинках являются одними из лучших строительных решений. Просторные, светлые многокомнатные квартиры большой площади, с просторной кухней и санузлом. Высокие потолки (высота 2.95-3.25м), теплые толстые стены, большие комнаты – лишь небольшой перечень достоинств квартиры.
Сталинки возводились до конца 50-х годов прошлого века. Существовало 2 направления строительства Сталинок: для начальства (улучшенная планировка) и для рабочего класса (коммунальные квартиры). Квартиры в Сталинках до сих пор подходят под понятие «элитное жилье» и цены держатся на достаточно высоком уровне. Для ремонта квартиры в Сталинке придется выделить достаточно крупный бюджет, поскольку придется заменить практически всё: сантехнику, электрику, окна, двери, напольные покрытия, плитку, отделку стен и потолков. В Сталинках возможно проведение удачной перепланировки. Трехкомнатные квартиры могут быть с проходными комнатами, разделение которых возможно. Например, одна из наших работ: ремонт квартиры в Сталинке с перепланировкой.
Квартиры в Сталинках различные по площади и имеют множество планировок. Здесь представлены некоторые из них.
Характеристика квартир в «Сталинке»
Кол-во комнат | Общая площадь |
Однокомнатная | 32-50 |
Двухкомнатная | 44-66 |
Трехкомнатная | 57-85 |
Четырехкомнатная | 80-110 |
Планировка однокомнатной квартиры в пятиэтажной Сталинке
Планировка однокомнатной квартиры в пятиэтажной СталинкеПланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажной Сталинке
Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажной СталинкеПланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажной СталинкеПланировка трехкомнатной квартиры в шестиэтажной и семиэтажной Сталинке
Планировка трехкомнатной квартиры в шестиэтажной и семиэтажной СталинкеПланировки квартир в доме «Улучшенка»
«Улучшенка». Рассмотрим квартиры улучшенной планировки в домах, которые возводились в 90-годы.
Это 9 и 16-этажные панельные дома, преимущественно расположенные в таких районах Харькова, как пр. Гагарина, Алексеевка, Рогань и Северная Салтовка. Дома с просторными подъездами, с 1 лифтом в 9-ти этажке и 2 лифтами (пассажирский и грузопассажирский) в 16-ти этажке. «Улучшенка» — вариант планировки, который остается достойным вариантом при покупке квартиры на вторичном рынке. Квартиры улучшенной планировки имеют высоту потолка 2,7 метра, наличие просторных лоджий и просторная кухня – более 8 м2. Квартиры в домах улучшенной планировки имеют несколько типов планировок, рассмотрим некоторые из них.
Характеристика квартир в «Улучшенке»
Кол-во комнат | Общая площадь |
Однокомнатная | 34-37 |
Двухкомнатная | 47-54 |
Трехкомнатная | 69,2-73,5 |
Четырехкомнатная | 84-90 |
Планировка квартиры в Улучшенке имеет множество вариантов, в зависимости от серии дома
P.S. В завершение статьи хочу пожелать вам купить хорошую квартиру в удачном районе. Если соберетесь сделать перепланировку, советы по перепланировке могут быть вам полезны.
P.P.S. Рад предложить услуги нашей бригады https://blog.ruki-mastera.com.ua/remont-pod-klyuch-v-harkove/
Сохраните себе:
Квартира 1 + кк или 2 + 1? Как понимать чешскую терминологию в сфере недвижимости
Что в точности означает « 1 + kk» или «2 + 1» ? Это традиционная чешская терминология для обозначения расположения квартир. Вы можете увидеть это в каждой рекламе чешской недвижимости. В Чехии у нас нет двухкомнатных квартир или студий. Что ж, если вы собираетесь на несколько месяцев в это маленькое государство в центре Европы, вам следует знать эту терминологию и понимать, что она означает.
Во-первых, нужно сказать, что расположение квартиры ничего не говорит о ее размерах. Квартиры 1 + 1 могут быть как 3 + 1. Такая этикетка информирует нас о количестве комнат и о том, как выглядит кухня.
Первая цифра указывает, сколько комнат в квартире. Однако такое помещение должно иметь площадь не менее 8 м². Эта комната может быть спальней, гостиной, детской или даже столовой. Вторая цифра или метка относится к отдельной кухне (+1) или кухонному уголку (+ kk).Если кухня имеет окно и отделена от остальной квартиры стенами, это отдельная кухня (+1). Самая маленькая квартира, в которой проживают на законных основаниях, должна иметь площадь не менее 16 м², если это отдельная комната.
1 + kk Квартира 1 + kk состоит из одной комнаты, в которой также есть кухня (на чешском языке: kuchyňský kout = kk). Помещение служит спальней, гостиной, столовой и кухней. Прихожая, ванная и туалет стоят отдельно. Иногда можно увидеть метку 1 + 0, что означает отсутствие кухни или кухонного уголка.Обычно бывает только мойка или электрическая плита. 1 + 1 Квартира 1 + 1 состоит из одной комнаты и кухни, которая находится в отдельной комнате. «Гарсоньера (Гарсонка)» Можно сказать и однокомнатную квартиру. Это оригинальное обозначение однокомнатной квартиры, которая служила спальней, гостиной, кухней, столовой, а также ванной и туалетом. Сейчас во всех квартирах есть отдельный санузел, поэтому это обозначение скорее означает квартиры 1 + кк или 1 + 0. 2 + kk Квартиры 2 + kk очень популярны для сдачи в аренду.Этот тип квартиры состоит из двух комнат. В одной комнате также есть кухонный уголок, который нужно немного отделить от остальной части комнаты — перегородки, стены или ниши. В противном случае это была бы квартира 1 + 1. Арендодатели и маклеры слишком часто путают большие квартиры 1 + 1 с 2 + кк, потому что у них создается впечатление, что если во второй комнате есть кухонный уголок и диван с телевизором, то должно быть 2 + кк. Большинство людей делают это неосознанно, но другие знают, что 2 + kk дороже, чем 1 + 1. 2 + 1 Апартаменты 2 + 1 состоят из двух комнат. кухня находится в другом помещении, которое отделено от других комнат стенами и дверьми.Аналогично, мы могли бы продолжить маркировать 2 + kk, 3 + 1, 4 + kk, 4 + 1 и так далее.
Вы ищете меблированную квартиру или комнату для студентов, краткосрочное пребывание или пребывание в рамках программы Erasmus в Праге или квартиру поделен в этом прекрасном городе в самом сердце Европы? Взгляните на Flatio.com!
Домовая охота в Чешской Республике: отреставрированная жемчужина в историческом центре Праги
Площадка на верхнем этаже в пражском коридоре в стиле модерн
$ 2.45 МИЛЛИОНОВ (51,4 МИЛЛИОНА ЧЕШСКИХ КОРУН)Эти апартаменты с двумя спальнями находятся на верхнем этаже исторического здания на улице Парижской, исторической полосе в стиле модерн и элитных магазинах в центре Праги. Дом площадью 1260 квадратных футов, построенный в 1907 году и отремонтированный в 2012 году, полностью обставлен мебелью, в основном выполненной на заказ.
«Этот дом особенный благодаря своему уникальному расположению», — сказал Ян Колар, брокер Чешской Республики Sotheby’s International Realty, у которого есть листинг, добавив, что он «выделяется своей смесью архитектуры ар-нуво и историзма, а также его доминирующая башня в передней части, которую не может пропустить ни один посетитель улицы Парижской.
Работа, проделанная в 2012 году, представляла собой полную реконструкцию, сказал г-н Колар, включая «все, от создания текущей планировки, новых полов, новых ванных комнат, новых труб, новой электропроводки до изготовленной на заказ встроенной мебели, кухни. , краска для стен, обои, декоративные потолки », — сказал он.
Прихожая с половиной ванной находится в центре квартиры. Гостиная, столовая и открытая кухня находятся впереди, с полами из макассарского черного дерева и большими оригинальными окнами (также отреставрированными в 2012 году) с видом на улицу.Раздвижная стеклянная дверь в деревянной раме отделяет обеденную зону от гостиной, в которой есть встроенные книжные полки. На кухне кварцевые столешницы и бытовая техника Miele, а также дверь, ведущая на балкон.
Небольшой коридор со шкафом ведет к двум спальням, обе с ванными комнатами. В меньшей спальне есть балкон.
В результате нескольких обновлений квартира была модернизирована, сохранив ее историческую привлекательность: в прихожей выкрашены стены в венецианском стиле, а хрустальные люстры произведены чешским брендом Preciosa.
Парижская улица проходит через центр Праги, столицы Чешской Республики, от Староместской площади до реки Влтавы. Бутики и рестораны выходят на улицу, а исторические достопримечательности расположены повсюду, в том числе Карлов мост 14 века, Пражские куранты 15 века и еврейский квартал города. Пражский аэропорт имени Вацлава Гавела находится в 20-30 минутах езды.
Обзор рынка
Прокоп Свобода, соучредитель и управляющий партнер Svoboda & Williams, эксклюзивного филиала Christie’s в Чешской Республике и Словакии, охарактеризовал рынок недвижимости Праги как устойчивый во время пандемии благодаря сочетанию факторов, в том числе низкие процентные ставки, отмена налога на приобретение недвижимости и сокращение предложения жилья.
«Кризис из-за коронавируса замедлил рост во многих секторах экономики, но рынок недвижимости в Праге в течение всего года оказался устойчивым к нему», — сказал он.
Цены в Праге, как и в остальной части страны, стабильно росли в период с 2010 по 2019 год, по данным Чешского статистического управления, с более ускоренным ростом, начиная с 2016 года. К 2020 году цены выросли на 51 процент по сравнению с уровнями 2010 года. опережающий рост заработной платы. Согласно исследованию 2020 года, проведенному финансовой консалтинговой компанией Deloitte, чешские покупатели должны заплатить 11.В 4 раза больше средней годовой зарплаты при покупке дома площадью 750 квадратных футов — это самый высокий показатель в Европе.
Питер Юсуфи, генеральный менеджер Sotheby’s International Realty в Чехии и Словакии, сказал, что покупатели в Праге, как и везде, рассматривают недвижимость как «безопасную ставку в свете глобальных опасений инфляции» и девальвации валюты. Это, наряду с повышенным спросом на вторые дома и инвесторами, скупающими «большие портфели арендных единиц», привело к повышенному спросу на недвижимость во время пандемии.
Отмена налога на передачу собственности в прошлом году, вызванная пандемией, еще больше стимулировала покупки. Ранее покупатели платили налог в размере 4% от покупной цены.
Между тем, согласно инвестиционному отчету Colliers за четвертый квартал, ставки по ипотеке упали ниже 2 процентов, что привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов в 2020 году, даже несмотря на то, что цены продолжали расти. Сейчас эти ставки снова начинают расти: «Некоторые банки начали незначительно повышать процентные ставки по новым ипотечным кредитам в надежде замедлить спрос, учитывая рекордно высокие цены», — сказал г-н.- сказал Юсуфи.
Г-н Свобода сказал, что за низким предложением стоит хронически медленный процесс выдачи разрешений на строительство. «В среднем застройщикам требуется почти 10 лет, чтобы получить разрешение на строительство», — сказал он. «Усилия по его оптимизации и ускорению были остановлены из-за кризиса с коронавирусом, и в прошлом году девелоперы начали строительство всего 3246 квартир, что на 40 процентов меньше, чем в прошлом году».
Новый закон направлен на ускорение процесса строительства, но «многие эксперты согласны с тем, что новый Закон о строительстве определенно не безупречный, поэтому еще неизвестно, как он повлияет на процесс строительства», — сказал он.
Тем не менее, покупатели предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить свои деньги на сберегательных счетах.
«Спрос настолько высок, что проекты продаются еще до того, как они станут публичными», — сказал Павел Парижек, управляющий директор CZECH POINT 101, агентства недвижимости, специализирующегося на инвестиционной недвижимости, добавив, что его компания «имеет список инвесторов, которые хотят купить, и мы отдаем им недвижимость, прежде чем рекламировать ее ».
Существуют и другие факторы, удерживающие низкое предложение и высокие цены.Во-первых, из-за пандемии многие из 13 000 квартир для краткосрочного пребывания в Праге опустели, и туристы не смогли их заполнить, сказал Филип Сейвл, владелец и управляющий партнер Philip & Frank, агентства элитной недвижимости в Праге. Многие из этих квартир были преобразованы в долгосрочную аренду, что привело к снижению арендных ставок примерно на 15–20 процентов, а в некоторых случаях и на 50 процентов.
Даже тогда владельцы сохраняли свою арендуемую недвижимость. «Они ждут, когда вернутся туристы», — сказал г-н.Сейвл сказал.
Основываясь на данных Чешского статистического управления и Deloitte, г-н Сейвл оценил, что средняя цена новой квартиры в Праге составляла 114 000 крон за квадратный метр (505 долларов за квадратный фут) в январе 2020 года и 123 000 крон за квадратный метр (545 долларов США). квадратный фут) в апреле 2021 года.
Самым дорогим районом является центральный район Праги 1, большая часть которого внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дома там в среднем составляют около 203 000 крон за квадратный метр (900 долларов за квадратный фут). К югу от Праги 2 средняя цена составляет 169 000 крон за квадратный метр (750 долларов за квадратный фут).Сейвл сказал.
Популярные районы за пределами столицы, где покупатели ищут вторую недвижимость, включают город Чески-Крумлов, город Карловы Вары, который известен своими горячими минеральными источниками, и горнолыжный курортный город Шпиндлерув Млын, сказал г-н Юсуфи. .
Кто покупает в Праге
Г-н Свобода сказал, что в 2020 году 78 процентов покупателей его компании были чехами, а остальные 22 процента составляли в основном словаки, русские и итальянцы.
Г-н Сейвл сказал, что покупатели в основном прибывают из соседних стран Словакии, Германии и Австрии, а также из Италии, Голландии, Франции и Великобритании.За пределами Европейского Союза они прибывают из России, Украины, США, Израиля и Вьетнама. Около половины покупателей его компании — иностранцы.
Г-н Юсуфи сказал, что исторически Прага служила рынком назначения для покупателей из России, Китая и Вьетнама. «Теперь мы видим, что второе поколение вьетнамских иммигрантов, родившихся и получивших образование в Чешской Республике, выходит на рынок недвижимости», — сказал он. «Эти покупатели обладают значительной покупательной способностью и зарекомендовали себя как опытные инвесторы.
Основы покупки
Моника Ратланд, управляющий партнер пражской юридической фирмы Rutland & Partners, сказала, что недвижимость продается за чешские кроны, но на рынке предметов роскоши может котироваться в евро. (Чешская Республика присоединилась к Европейскому Союзу в 2004 году и должна в конечном итоге принять евро в качестве официальной валюты.)
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Чешской Республике без ограничений, но нерезидентам сложнее получить ипотеку. «Банки ввели более строгие правила, и, по сути, если у вас нет дохода от вида на жительство и занятости в Чешской Республике, получить местную ипотеку практически невозможно», — сказала она.
Веб-сайты
Языки и валюта
Чешский; Чешская крона (1 крона = 0,048 доллара)
Налоги и сборы
Ежегодный налог на недвижимость для этой квартиры составляет 140 долларов, а ежемесячная плата за кондоминиум — 600 долларов, сказал г-н Колар.
Контакт
Ян Колар, Чешская Республика Sotheby’s International Realty, 011-420-721-645-703; sothebysrealty.com
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями о жилой недвижимости. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Чешская Республика Поэтажный план
ДУБАЙ — Центр города | Джам Парк | Марина | Пальма | Арабский | Спрингс | США — Чикаго | Лос-Анджелес | Нью-Йорк | Майами | КИТАЙ — Пекин | Шанхай- Дом
- Планы этажей: список
- Австралия
- Брисбен
- Канберра
- Мельбурн
- Ньюкасл
- Rockhampton
- Сидней
- Тасмания
- Бахрейн
- Весь Бахрейн
- Канада
- Калгари
- Эдмонтон
- Монреаль
- Онтарио
- Оттава
- Торонто
- Ванкувер
- Китай
- Пекин
- Шанхай
- Чехия
- Вся Чехия
- Египет
- Весь Египет
- Германия
- Берлин
- Мюнхен
- Гонконг
- Весь Гонконг
- Индия
- Агра
- Бангалор
- Бхопал
- Ченнаи
- Delhradun
- Дели
- Гоа
- Гургаон
- Hydrabad
- Махабалипурам
- Мумбаи
- Мисуру
- Нойда
- Палава
- Пуна
- К.S.A.
- Эр-Рияд
- Мексика
- Кабо-Сан-Лукас
- Новая Зеландия
- Окленд
- Веллингтон
- Оман
- Маскат
- Сохар
- Пакистан
- Карачи
- Филиппины
- Манила
- Катар
- Весь Катар
- Россия
- Москва
- Сингапур
- Весь Сингапур
- Санкт-ПетербургЛюсия
- Вся Сент-Люсия
- Таиланд
- Бангкок
- Турция
- Вся Турция
- Объединенные Арабские Эмираты
- Абу Даби
- Блум Гарденс
- Столичный округ
- Корниш — Главный остров
- Гадир
- Golf Walk
- Гидра Деревня
- Город Халифа
- Остров Марья
- Остров Нурай
- Пляж Раха
- Риф Сообщество
- Остров Рим
- Остров Саадият
- Sas Al Nakl
- Шамс, Аль
- Остров Яс
- Дубай
- Акойя
- Akoya Oxygen
- Арабские ранчо
- Барари, Al
- Барша и Теком
- Bluewaters
- Бизнес-Бэй
- Канальный район
- Дьера
- DIFC
- Discovery Gardens
- Центр города и Бурдж, K
- Дубай-Крик
- Фестивальный город Дубая
- Дубай Инвест.Парк (ДИП)
- Дубай жемчуг
- Dubailand & Sports City
- Южный Дубай
- Dubiotech
- Эмирейтс Хиллз
- Фалкон Сити
- Furjan, Al
- Гольф Сити
- Зеленое сообщество
- Зелень и виды
- Город здравоохранения
- Hills,
- Международный город
- Интернет-Сити
- IMPZ
- Джебель Али
- Джумейра Гольф Эстейтс
- Острова Джумейра
- Джумейра Лейк Тауэрс
- Джумейра Парк
- Джумейра 1, 2 и 3
- Джумейра Виллидж
- Khail / Quoz Al
- Лагуны,
- Марина и JBR
- Медиа Сити
- Район Мейдан
- Мирдиф
- Mohammed Bin Rashid City
- Motor City
- Мудон
- Пальма Джумейра
- Рашидия
- Sheikh Zayed Rd
- Кремний Оазис
- Источники, луга и озера
- Студио Сити
- Sufouh, Al
- Устойчивый город
- Городская площадь
- Высоты Победы
- Вилла,
- Набережная,
- Закон Дубая
- Аджман
- Рас-Аль-Хайма
- Шарджа
- Умм Аль Кувейн
- Абу Даби
- Объединенное Королевство
- Лондон
- Баркинг и Дагенхэм
- Барнет
- Бексли
- Brent
- Бромлей
- Камден
- Лондонский Сити
- Вестминстер
- Кройдон
- Илинг
- Энфилд
- Гринвич
- Хакни
- Хаммерсмит и Фулхэм
- Харингей
- Борона
- Хаверинг
- Хиллингдон
- Хаунслоу
- Ислингтон
- Кенсингтон и Челси
- Кингстон на Темзе
- Ламбет
- Льюишам
- Мертон
- Ньюхэм
- Красный мост
- Ричмонд-апон-Темз
- Саутварк
- Саттон
- Тауэр-Хэмлетс
- Уолтем Форест
- Wandsworth
- Беверли
- Бирмингем
- Блэкберн
- Брэдфорд
- Клеведон
- Донкастер
- Галифакс
- Хаддерсфилд
- Корпус
- Харрогейт
- Лидс
- Ливерпуль
- Манчестер
- Ньюкасл
- Ньюквей
- Northallerton
- Ноттингем
- Отлей
- Pocklington
- Понтефракт
- Portishead
- Престон
- Рочдейл
- Ротерам
- Salcombe
- Селби
- Шеффилд
- Саутгемптон
- Wilmslow
- Уорксоп
- Йорк
- Суррей
- Oxshott
- Вирджиния Уотер
- Лондон
- Соединенные Штаты
- Алабама
- Монтгомери
- Аляска
- Джуня
- Аризона
- Чандлер
- Феникс
- Скоттсдейл
- Темпе
- Арканзас
- Фейетвилл
- Литл-Рок
- Калифорния
- Алисо Вьехо
- Анахайм
- Беверли-Хиллз
- Кэмпбелл
- Карловы Вары
- Чулависта
- Коста Меса
- Купертино
- Дублин
- Эскондидо
- Долина фонтанов
- Глендейл
- Хантингтон-Бич
- Ирвин
- La Jolla
- Ла Мирада
- Лонгбич
- Лос-Анджелес
- Миссия Вьехо
- Маунтин-Вью
- Мурриета
- Ньюпорт-Бич
- Онтарио
- оранжевый
- Редвуд-Сити
- Сан-Диего
- Сан-Франциско
- Сан-Хосе
- Сан-Маркос
- Сан-Матео
- Сан-Рафаэль
- Санта-Клара
- Санта-Маргарита
- Санта-Моника
- Саннивейл
- Тастин
- Колорадо
- Брумфилд
- Денвер
- Энглвуд
- Ранчо Хайлендс
- Лейквуд
- Одинокое дерево
- Коннектикут
- Город США
- Делавэр
- Уилмингтон
- Округ Колумбия
- Вашингтон
- Флорида
- Альтамонте Спрингс
- Авентура
- Brooksville
- Брэндон
- Бока-Ратон
- Клермон
- Дэви
- Дорал
- Данидин
- Форт-Лодердейл
- Хиллсборо
- Indiatlantic
- Киссимми
- Манаплан
- Мельбурн
- Майами
- Орландо
- Овьедо
- Палм-Кост
- Сосны Пембрук
- Плантация
- Сэнфорд
- Санкт-Петербург
- Восход
- Тампа
- Вест Мельбурн
- Winterpark
- Грузия
- Alpharetta
- Атланта
- Данвуди
- Кеннесо
- Пичтри-Сити
- Стокбридж
- Такер
- Гавайи
- Гонолулу
- Айдахо
- Бойсе
- Иллинойс
- Чикаго
- Грейслейк
- Индиана
- Гринфилд
- Индианаполис
- Айова
- Де-Мойн
- Канзас
- Лоуренс
- Уичито
- Кентукки
- Город США
- Луизиана
- Шривпорт
- Мэн
- Город США
- Мэриленд
- Балтимор
- Bethesda
- Колледж Парк
- Лексингтон Парк
- Ларго
- Лавр
- Ньюмаркет
- Роквилл
- Серебряная весна
- Вальдорф
- Массачусетс
- Бостон
- Брейнтри
- Бриджуотер
- Бруклин
- Фоксборо
- Needham
- Пибоди
- Тьюксбери
- Воберн
- Мичиган
- Флинт
- Миннесота
- Миннеаполис
- Вайнона
- Миссисипи
- Город США
- Миссури
- Город США
- Монтана
- Елена
- Небраска
- Линкольн
- Невада
- Лас-Вегас
- Нью-Гэмпшир
- Город США
- Нью-Джерси
- Джерси-Сити
- Нью-Мексико
- Альбукерке
- Нью-Йорк
- Армонк
- Бруклин
- Нью-Йорк
- Скоттсвилл
- Северная Каролина
- Шарлотта
- Mooresville
- Роли
- Северная Дакота
- Город США
- Огайо
- Цинциннати
- Кливленд
- Колумбус
- Worthington
- Оклахома
- Оклахома-Сити
- Талса
- Орегон
- Портленд
- Пенсильвания
- Филадельфия
- Йорк
- Род-Айленд
- Город США
- Южная Каролина
- Чарльстон
- Колумбия
- Миртл-Бич
- Южная Дакота
- Су-Фолс
- Теннесси
- Шарлотта
- Франклин
- Хендерсонвилл
- Мемфис
- Нашвилл
- Техас
- Эддисон
- Остин
- Кедровый парк
- Даллас
- Хьюстон
- Кэти
- Plano
- Сан-Антонио
- Юта
- Парк-Сити
- Вермонт
- Город США
- Вирджиния
- Александрия
- Арлингтон
- Эшберн
- Fairfax
- Херндон
- Лансдаун
- Раундхилл
- Вена
- Вудбридж
- Вашингтон
- Bellevue
- Эверетт
- Остров Мерсер
- Редмонд
- Рентон
- Сиэтл
- Западная Вирджиния
- Город США
- Висконсин
- Седарбург
- Мэдисон
- Новый Берлин
- Вайоминг
- Шайен
- Алабама
- Австралия
- Примечательный
- Частные дома
- известных домов
- ТВ-домов
- Отели
- Абу-Даби
- Чикаго
- Доха
- Дубай
- Манчестер
- Мюнхен
- Нью-Йорк
- Рас-эль-Хаймер
- Эр-Рияд
- Стадионы
- Германия
- Берлин
- Мюнхен
- Ирландия
- Дублин
- Шотландия
- Глазго
- Объединенное Королевство
- Бирмингем
- Блэкберн
- Ливерпуль
- Лондон
- Манчестер
- Ньюкасл
- Ньюкасл
- Чтение
- Вулверхэмптон
- Соединенные Штаты
- Чикаго
- Майами
- Нью-Йорк
- Тампа
- Германия
- ВПП | Блог
- Связаться с нами
- О нас
- История
- Социальное
- Твиттер
- Пинтрест
Чешская Республика Поэтажный план
Бункер Оппидум
АэроснимокРазрез в разрезе
Нижний уровень
Верхний уровень — Конец —
Информация о недвижимости | Свобода и Вильямс
Все услуги Как разбираться в недвижимости в Праге
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость, вам нужны соответствующие факты, чтобы принять обоснованное решение.Быстро развивающийся рынок недвижимости Праги поражает своим огромным разнообразием свойств, агентов и цен. Компания недвижимости Svoboda & Williams может помочь вам разобраться во всем этом. Ниже вы найдете информацию о наиболее привлекательных местах для инвестиций в Праге, процедурах покупки или аренды, условиях ипотеки и многом другом.
Покупка недвижимости в Праге
Люди со всего мира вкладывают деньги в Прагу, один из самых красивых городов Европы.По сравнению с жилой и коммерческой недвижимостью в других европейских городах, цены в Праге по-прежнему разумные и имеют большой потенциал роста. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы:
Может ли иностранец купить недвижимость в Праге?
Да. Согласно законодательству ЕС, любой может купить дом, квартиру, землю под застройку, сельскохозяйственную землю или леса в Чешской Республике, независимо от гражданства или места жительства.
Могут ли иностранцы жить в приобретаемой ими собственности?
Конечно.Но иностранцы обязаны получать вид на жительство, если они намерены оставаться в Чехии более 90 дней, независимо от того, владеют ли они здесь недвижимостью. Иностранцы могут подавать документы на ВНЖ на основании рабочей, деловой или студенческой визы. Вы можете получить бизнес-визу в качестве партнера или менеджера собственной чешской компании, которая, в свою очередь, владеет вашей недвижимостью. Наш юридический отдел будет рад помочь вам во всем вышеперечисленном.
Доступна ли ипотека для иностранцев?
Да.Многим иностранцам удобно и выгодно работать с ипотечным брокером. Несколько местных банков также предлагают планы, предназначенные для иностранцев, желающих приобрести жилую недвижимость.
Налоги
Налог на недвижимость: Вся недвижимость в Чешской Республике облагается ежегодным номинальным налогом на недвижимость. Его размер определяется типом недвижимости, общей площадью и / или площадью земельного участка, а также местоположением. Налог должен уплачиваться каждым, кто приобрел недвижимость в предыдущем финансовом году, независимо от того, была ли она куплена, подарена или унаследована.Это также относится к случаям, когда собственник значительно меняет параметры собственности, особенно путем расширения, преобразования, изменения характера участка и т. Д.
Налог на приобретение имущества: Налог на приобретение имущества был отменен 26 сентября. 2020 с ретроспективным эффектом с 1 декабря 2019 года. Таким образом, приобретение недвижимости, которая была зарегистрирована в Земельной книге с декабря 2019 года, не облагается налогом. Покупатели, которые приобрели недвижимость после этой даты и заплатили этот налог, имеют право на возмещение.Бланк заявления на возврат необходимо отправить соответствующему налоговому администратору в письменной или электронной форме.
Подоходный налог: Подоходный налог в размере 15% уплачивается с дохода, полученного от продажи собственности, находящейся в собственности менее двух лет, если соответствующий собственник проживает в ней. Временная проверка для освобождения от этого налога в отношении продажи инвестиционной недвижимости, то есть собственности, в которой владелец не проживает, была увеличена с пяти до десяти лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2021 года.Если средства были использованы на собственные жилищные нужды, закон предусматривает определенные исключения. Доходы от сдачи в аренду имущества, принадлежащего физическим лицам, также облагаются 15% подоходным налогом. Если собственность принадлежит компании и приносит прибыль, эта прибыль облагается налогом по ставке 19%.
НДС при продаже недвижимости (новостройки и новостройки): Обязанность по уплате налога на добавленную стоимость при продаже недвижимости распространяется только на зарегистрированных плательщиков НДС. Продажа недвижимости, возраст которой не превышает пяти лет, подпадает под ставку НДС в размере 21% от покупной цены, за исключением так называемого «социального жилья», на которое распространяется более низкая ставка НДС в размере 15%.Только квартиры с максимальной площадью 120 м2 и дома с максимальной планировкой 350 м2 соответствуют критериям социального жилья. С 2016 года НДС при продаже недвижимости также применяется к более старым зданиям, которые подверглись значительным строительным работам, требующим нового окончательного утверждения.
Услуги для иностранцев в Праге
Переезд
Наше агентство с радостью разработает для вас пакеты услуг по переезду, включая подачу заявок на разрешение на работу, таможенное оформление и т. Д.Мы знакомим новичков с Прагой и ее школами, районами, медицинскими учреждениями, местами развлечений и всей другой информацией, которая поможет вам обосноваться в вашем новом доме. Мы также можем порекомендовать услуги уборки и няни. Для получения дополнительной информации о Праге, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими подробными справочниками: Svoboda & Williams Lifestyle, Prague Stay Lifestyle и Feelhome All About Housing.
Создание компании
Наш юридический отдел будет рад вам помочь.Для получения дополнительной информации см. Раздел «Юридические услуги для иностранцев».
Общая информация
Окрестности Праги
Прага разделена на 15 районов. В центр Праги входят Прага 1, 2, районы Праги 7 и район реки Смихов в районе Праги 5. Это самая старая и самая очаровательная часть Праги. В Праге отличная сеть общественного транспорта; для получения дополнительной информации о метро, трамваях и автобусах посетите www.dpp.cz. Большинство посетителей считают, что прогулка по центру пешком — самый полезный способ познакомиться с городом.
Районы особого интереса для инвесторов:
Прага 1 — историческая часть Праги. Он пересекает реку Влтаву и включает Малую Страну, Старый город, Еврейский квартал и район Пражского Града. Всемирно известный Карлов мост и Староместская площадь находятся в Праге 1.
Staré Město (Старый город) — это центр исторической Праги 1. Безупречное сохранение многовековой архитектуры придает Старому городу сказочную атмосферу, дополненную множеством рестораны, кафе на тротуаре, магазины, предприятия и обильная ночная жизнь.
Еврейский квартал (Йозефов) в Старом городе — это архитектурный праздник для глаз: квартал за кварталом элегантно украшены зданиями в неоклассическом стиле и в стиле модерн, демонстрирующими богатство прошлых веков. В Йозефове находятся пять крупных синагог, историческое Старое еврейское кладбище и самая гламурная торговая улица Праги, Парижская.
Мала Страна находится на левом берегу реки Влтавы. Прямо под Пражским Градом это романтический старый район с живописными зданиями и узкими мощеными улочками, ведущими вверх по холму к Пражскому Граду.На Малой Стране царит особый покой, которого нет на противоположном берегу Влтавы.
Градчаны — это очаровательный район, окружающий Пражский Град, с видом на Малую Страну. В прошлом Градчаны входили в состав замковой территории.
Прага 2 имеет более жилой характер, чем Прага 1. Поэтому она более тихая, но, тем не менее, оживленная. Большая часть архитектуры относится к концу 19-го — началу 20-го века.
Винограды (бывшие королевские виноградники) — это жилой район на холме сразу за Национальным музеем.Он находится в нескольких минутах ходьбы от Старого города и менее популярен. Большинство многоквартирных домов датируются серединой — концом 19 — началом 20 веков (высокие потолки, традиционные линии, паркетный пол, декоративные фасады и т. Д.).
Нове Место (Новый город) было заложено королем Карлом IV в 14 веке. Он простирается к востоку от реки Влтавы и к югу от Национального театра. Частично в Праге 1 и в основном в Праге 2, Нове Место славится красивой архитектурой конца 19 — начала 20 веков, но может похвастаться более яркой городской атмосферой, чем Винограды.Близкие к Старому городу, но не такие эксклюзивные, части Нове Место быстро приобретают уникальный характер и часто называются Пражским Сохо.
Прага 4 — один из самых больших районов в южной части Праги, простирающийся от нижней границы центра до городской черты. Южная часть Праги 4 включает в себя множество небольших деревень, жилых кварталов и открытых сельскохозяйственных угодий. В Праге 4 расположено несколько крупных ритейлеров, торговых центров и недавно построенных современных офисных комплексов.
Прага 5 начинается от берега Влтавы и тянется до западной окраины города. В районе есть множество индивидуальных домов, больших рядных домов и квартир. В Праге 5 есть несколько недавно построенных торговых и коммерческих центров.
Район реки в Праге 1 и 2 и северные части Праги 5 предлагает множество привлекательных квартир в стиле неоклассицизма и модерна конца 19 — начала 20 века. Недвижимость предлагает захватывающий вид на реку и всемирно известную архитектуру Праги.
Прага 6 простирается от Пражского Града до северо-западной границы города. Это в первую очередь жилой район, предлагающий индивидуальные семейные дома с садами. Большая часть дипломатического сообщества живет и работает в Праге 6.
Международные школы
При покупке или аренде недвижимости многие люди учитывают наличие школ в районе проживания. Ниже приводится список самых популярных международных школ в Праге.
Международная школа Праги (ISP) находится в Праге 6, Небушице.Интернет-провайдер удобен для всей Праги 6, части Праги 5, а также деревень Небушице, Хоромерице, Предни Копанина и Мала Сарка. В этом районе проживают семьи со школьниками со всего мира. ISP предлагает образовательную программу для учащихся от подготовительного дошкольного до 12-го класса. Более подробная информация о Международной школе в Праге доступна на сайте www.isp.cz.
Пражская британская школа (PBS) — это полностью аккредитованная школа, предоставляющая образование на основе английской национальной учебной программы.Он обслуживает как международное, так и чешское сообщество, в нем в настоящее время обучается 600 студентов. PBS предлагает комплексные академические программы, начиная с начального образования и заканчивая завершением среднего образования. Кроме того, есть детский сад для детей старше 20 месяцев, а также дошкольная программа для детей от 3 до 5 лет. В настоящее время школа имеет два отдельных помещения: Kamýk в Праге 4 и кампус Vlastina в Праге 6. Для получения подробной информации посетите веб-сайт PBS: www.pbschool.cz.
Английская международная школа находится в Либусе, Прага 4, и предназначена для детей от 2 до 18 лет. Многие ученики затем переходят в Английский колледж в Праге, в то время как другие поступают в школы-интернаты или дневные школы в Великобритании и других странах. Более подробная информация доступна на www.eisp.cz.
Английский колледж в Праге находится в Праге 9. Рядом со школой есть остановки общественного транспорта. Семьи со студентами, посещающими Английский колледж, обычно живут в других районах Праги, и студенты пользуются общественным транспортом.Фонд английского колледжа в Лондоне учредил Английский колледж в Праге, чтобы обеспечить широкое и сбалансированное образование на английском языке для студентов в возрасте от 13 до 19 лет. Более подробная информация доступна на сайте www.englishcollege.cz.
Lyceé Français de Prague расположен к юго-западу от центра города в Смихове, Прага 5. От него удобно добираться до центра, берега реки и Праги 5. Более подробная информация доступна на сайте www.lfp.cz.
The Riverside School — это аккредитованная международная школа в Праге для детей в возрасте от 3 до 18 лет.Он предлагает британскую национальную учебную программу и американские учебные ресурсы. Для получения дополнительной информации посетите www.riversideschool.cz.
Немецкая школа для детей всех возрастов от детского сада до средней школы находится в Йинонице, Прага 5, в современном кампусе. Более подробная информация доступна на сайте www.dsp-praha.cz.
Дошкольные учреждения
Прага 4 — Международная дошкольная школа Монтессори набирает детей от 18 месяцев до 6 лет. Детей учат на английском.Школа расположена в Праге 4 и удобна как на метро, так и на машине. Более подробная информация на www.montessori.cz.
Прага 6 — Bumble Bee предлагает дошкольное учреждение для детей от 3 до 6 лет, послешкольный клуб для детей от 6 до 10 лет и летние занятия для детей от 3 до 10 лет по будням с 8 до 18 часов. Более подробная информация доступна на сайте www.bumblebee.cz.
Что означает 1 + kk? | Блог Foreigners.cz
Квартиры в Чехии имеют некоторые особенности в описании.У нас нет трехкомнатных квартир и студий. У нас есть 2 + 1 и 1 + kk. Подожди, а? Позволь мне объяснить. Итак, вы должны понимать две части размера квартиры. В качестве первого примера возьмем 2 + 1.
- Первое число (2) означает, сколько всего комнат в квартире. Он включает в себя как спальни, так и гостиные. В данном случае это будет означать, что есть одна спальня и одна гостиная или две спальни — в зависимости от самой квартиры.
- Вторая цифра после плюса (1) указывает количество кухонь.В чешских квартирах и домах обычно есть только одна кухня, но вы можете встретить большие дома, в которых их больше, например, дома двух поколений (дома двух поколений — это те, в которых бабушка и дедушка живут в одной части дома, а их дети и внуки живут в другом.).
- Вы также можете встретить квартиры с + kk вместо номера. Kk означает kuchyňský kout = кухонный уголок. Это значит, что кухня — это не отдельная комната, а вся кухонная зона размещается в одной из комнат.Итак, допустим, у вас 2 + kk. Это означает, что у вас есть одна спальня и одна комната, в которой также есть кухонная зона.
А в чем разница между однокомнатной квартирой, 1 + кк и «garsoniéra»? Нет. Это просто квартира с одной комнатой, которая представляет собой спальню и кухню вместе.
1 + kk, studio, garsoniéra (Взято с cakovickypark.cz)Более понятны эти + kk вещи? Следует рассмотреть еще один аспект.Вы также можете найти квартиру площадью всего 1 + кк, но если говорить о квадратных метрах, она может оказаться больше, чем 2 + 1. Когда вы ищете квартиру, обязательно учитывайте размер квартиры в квадратных метрах. Большие квартиры в квадратных метрах легко разделить по мебели. Если вы не знаете, как работает метрическая система, вы можете использовать этот веб-сайт для преобразования чисел в квадратные футы.
Есть ли в вашей стране доступность для инвалидных колясок в квартирах? Поднимать? Ветровые ставни? Кондиционирование воздуха? Что ж, тогда вам повезло, но в Чехии такие вещи не считаются стандартом.Не забывайте спрашивать о мельчайших деталях при выборе новой квартиры, потому что то, что является совершенно нормальным в вашей стране, может быть здесь ненормальным.
15 лучших дизайнеров интерьеров и декораторов домов в Праге, Hlavni mesto Praha, Чешская Республика
Работа профессионала может иметь решающее значение. Независимо от того, имеет ли ваш дом 10 спален или площадь вашей квартиры 800 квадратных футов, может быть непросто создать целостный вид, отражающий ваш стиль. Вот тут и приходит на помощь местный пражский дизайнер интерьеров.Домашний декоратор поможет воплотить ваши вкусы и идеи в дизайн, соответствующий потребностям вашего пространства. Независимо от того, нужна ли вам помощь в создании функционального плана пространства, перестановке существующих предметов, проектировании интерьера нового дома или просто в поиске удивительной мебели и декора, поиск помощи профессиональных дизайнеров интерьера и декораторов дома в Праге, главном месте Праги, Чешская Республика, — это то, что вам нужно. обязательно.Чем занимается дизайнер интерьеров?
Хороший профессионал по дизайну дома доведет до совершенства ваш стиль и сможет выбрать функциональную планировку, которая кажется вам естественной.Компании, занимающиеся дизайном интерьеров, могут участвовать в таком объеме, в каком пожелает клиент. Многие клиенты, которые нанимают декоратора интерьера дома в Праге, Главни место Праги, Чешская Республика, особенно те, кто занимается реконструкцией, хорошо понимают, как должна выглядеть комната и какие продукты им следует использовать. Часто клиенты настаивают на том, чтобы декораторы интерьера использовали уже имеющиеся в доме изделия. В других случаях дизайнеру придется начинать с нуля, особенно если это недавно купленный или только что построенный дом.Компании, занимающейся дизайном интерьеров, необходимо точно определить, что нужно клиенту, в том числе организовать комнаты, выбрать пол и цвет стен, а также найти мебель, которая дополняет все это. Иногда это означает, что ему или ей придется обратиться за помощью к другим специалистам по дому в Праге, Главном месте Праги, Чешская Республика, чтобы они помогли создать идеальный вид для вашего ремонта. Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу дизайнеров интерьеров и декораторов: архитекторы и проектировщики зданий, генеральные подрядчики, строители домов, проектно-строительные фирмы, фотографы.
Изучите вопрос, прежде чем встретиться с подрядчиком по дизайну интерьера или домашним декоратором в Праге, Hlavni mesto Praha, Чешская Республика. Спросите себя, чем вы хотите, чтобы ваше пространство стало и для чего оно будет использоваться. Выясните, в чем вам нужна помощь, что вам необходимо сделать и каков ваш бюджет. Услуги по дизайну интерьера могут быстро накапливаться, поэтому с самого начала будьте на связи с потенциальной дизайнерской фирмой или частным лицом. Также подберите декоратора интерьера, соответствующий вашему стилю. Просмотрите портфолио различных пражских дизайнерских бюро и решите, будете ли вы жить в этих домах.То, что вам что-то нравится, не означает, что вы можете жить этим. Большая разница!
Вопросы, которые следует задать при встрече с местными дизайнерами интерьера в Праге:
- Вы можете дать мне направление? (Очень важно поговорить с клиентом, который работал с дизайнером раньше.)
- Могу я посмотреть ваше портфолио дизайнера?
- Когда будет сделан ремонт дома?
- Вы взимаете почасовую или фиксированную ставку, используете метод «затраты плюс» или смешанный метод?
Найдите услуги по дизайну интерьера в Праге, Hlavni mesto Praha, Чешская Республика на Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы», чтобы найти ближайших к вам дизайнеров интерьера или декораторов для дома в Праге. Вы также можете просмотреть фотографии Праги, Главного места Праги, Чешская Республика, чтобы найти понравившуюся комнату, а затем связаться с дизайнерской фирмой, которая ее спроектировала.
Найдите ближайших дизайнеров интерьера и декораторов на Houzz
Прежде чем нанять дизайнера или декоратора интерьера в Праге, Hlavni mesto Praha, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 120 местных дизайнеров и декораторов. Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших дизайнеров интерьера и декораторов поблизости.С Houzz легко найти дизайнеров и декораторов в моем районе.Chateau Troja Residence
Chateau Troja ResidenceИсключительная жизнь в Праге
Список квартир
Для получения дополнительной информации и для бронирования просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами, нажав «Подробнее», по телефону или электронной почте. Спасибо.
| Номер квартиры | дом | Макет | Этаж | Этаж Площадь | Терраса площадь | Сад Площадь | Итого Этаж Площадь | Наличие / цена | CZKПлан | Подробнее инфо |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | ТЮЛЬПАН | 3 + кк | 1.НП / 2.НП | 149,1 м² | х | х | 149,1 м² | Зарезервировано | ||
| 11 | ИРИС | 3 + кк | 1.NP/2.NP | 123,5 м² | х | х | 123,5 м² | 19 800 000 | ||
| 27 | ЛАВАНДА | 4 + кк | 2.НП | 140,1 м² | 14,5 м² | х | 154,6 м² | Зарезервировано | ||
| 44a | МАГНОЛИЯ | 2 + кк — показать квартиру с мебелью | 3.NP | 152,3 м² | 19,7 м² | х | 172 м² | 29 050 000 | ||
| 46 | ЛОТОС | 5 + кк | 1.НП | 232,8 м² | х | 595,2 м² | 828 м² | Зарезервировано |
* В стоимость не входит парковка. Стоимость парковки составляет 600 000 крон за место.
Пентхаусы
Вот список всех пентхаусов в Chateau Troja Residence.
| № квартиры | дом | Макет | Этаж | Площадь | Терраса площадь | Прочие области | Гараж | Общая площадь | Статус / Цена в CZK | План | Больше информации |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | ТЮЛЬПАН | 5 + кк | -1-я, 3-я | 298,1 м² | 352,1 м² | 11 м² | 43 м² | В наличии | Книга Просмотр | ||
| 38 | КАМЕЛИЯ | 5 + кк | 2-я, 3-я | 257,2 м² | 406,2 м² | 51 м² | 98 м² | В наличии | Книга Просмотр | ||
| 44b | МАГНОЛИЯ | 5 + кк | 2-я, 3-я | 328,8 м² | 519,8 м² | 71 м² | 120 м² | В наличии | Книга Просмотр |
Файлы cookie помогают нам предоставлять наши услуги.