Лестница для маленькой двухэтажной квартиры: фото 2019 [#80 Лучших Проектов]

Преимущества двухуровневых квартир

У квартир такого плана есть огромное количество преимуществ.

• Во-первых — это возможность зонирования.
• Во-вторых, наличие лестницы, которая является не только незаменимым атрибутом, но также и частью декора.
• В-третьих, большое количество свободного, и при этом открытого пространства. При этом в последние годы также часто встречаются небольшие квартиры, состоящие из двух уровней, но выполненные из квартир небольшой площади со стандартными потолками.

Безусловно, при выборе планировки двухуровневой квартиры необходимо понимать, что есть свои особенности строения. Например, особенно важно чтобы все перекрытия были прочными, а при планировке помещений, размещённых на втором уровне не обойтись без точного расчёта.

Важно заранее продумать расположение систем вентиляции водоснабжения, а также электрики, для того чтобы все было выполнено в соответствии со стандартами и нормами. Это позволит избежать в будущем различных неудобств во время проживания.

Бесспорным достоинством современной двухэтажной квартиры является возможность одновременного использования нескольких стилей в интерьере, где в роли связующего звена выступает лестница. Именно она является главным элементом декора в доме и ни в коем случае не должна оставаться без интересного решения дизайнера.

В зависимости от своих предпочтений можно выбрать прямую, консольную или любого другого типа лестницу. Она может быть выполнена также из-за таких материалов, как стекло, дерево, металл или любого другого. Кроме того в последние несколько лет дизайнеры даже предлагают обустраивать лестницу с дополнительной горкой, которая предназначена для игр детей.

Особенности двухуровневой квартиры технического характера

Чёткая планировка с обязательной статичностью — это главное отличие практически любой двухэтажной квартиры от любой другой. Есть ряд элементов, которые запрещено перемещать в какое-либо другое место. Получается, что они в двухэтажных апартаментах должны в любом случае оставаться обязательно там, где были первоначально спроектированы.

Итак, ни при каких обстоятельствах вам точно не удастся изменить во время проработки дизайна двухэтажной квартиры планировку входной двери, ванной комнаты с туалетом, лестницы, а также пространства, предназначенного для кухни. Это важный момент, который необходимо учесть ещё перед приобретением квартиры.

Планировка новой двухэтажной квартиры

В основе проекта такого типа апартаментов практически всегда лежит обязательное разделение всей площади квартиры на два пространства: частное и общественное.

Под вторым пространством обычно понимаются: первый этаж, на котором размещена кухня со столовой, комната для приема гостей, кладовая, место для работы в виде кабинета, спальные для гостей, которые решили остаться у вас переночевать.

Важный момент. Идеальный вариант — это когда комнаты сгруппированы по функциональности. Например, из столовой комнаты есть прямой выход на кухню, а из рабочего кабинета в библиотеку.

В том случае, когда площадь достаточно маленькая в квартире, идеальный вариант — это использование декоративных перегородок. Именно при помощи них можно легко разбить комнаты на функциональные зоны.

Встречаются двухуровневые квартиры эконом класса, особенность которых заключается в небольшой площади около 70 квадратных метров. Именно такие квартиры обычно требуют по-настоящему идеальной планировки двухуровневые квартиры, в которой необходимо учесть недвижимость определённых элементов и наиболее гармонично использовать их.

Какую выбрать лестницу для двухуровневой квартиры

Рассматривая различные фото двухуровневых квартир невозможно не заметить, что основным атрибутом любого строительного проекта является лестница. В квартирах данного типа она выступает скорее функциональной необходимостью, при этом является претендентом на звание основной части любого интерьера.

Традиционно она располагается в центре или рядом со стеной, которая может служить опорой. Ширина и высота ступеней всегда соответствует строительным нормам, а также выбирается в зависимости от пожеланий жильцов квартиры. На данный момент всегда стоит обратить внимание, поскольку от этого, казалось бы, совсем небольшого нюанса зависит напрямую безопасность не только хозяев квартир, но и всех гостей.

Виды лестниц

Маршевая лестница. Данный вид лестницы обычно выполняется либо из древесины, либо из камня. Её главное достоинство заключается в безопасности. Кроме того, если использовать фигурные подпорки из пород дерева высокого качества, то таким образом можно великолепно дополнить практически любой интерьер.

Важно обратить внимание, что у лестницы данного типа есть существенный недостаток. Обычно она занимает не меньше 20 квадратных метров, поэтому подходит далеко не для всех квартир. При этом если вам нравится такие стили, как модерн, кантри или арт – далеко, то данная модель это идеальный вариант.

Лестница консольного типа. Со стороны может показаться, что такая лестница буквально парит на весу. Именно поэтому она всегда выглядит стильно и очень современно.

При желании лестница может быть построена без перил. Единственным минусом заключается то, что она обязательно должна быть закреплена около стены. Это значительно влияет на её эксплуатационные возможности.

Винтовая лестница – один из самых популярных вариантов, поскольку она достаточно компактная. Они представлены на сегодняшний день в самых различных вариациях практически любых форм. Идеально могут вписаться такие стили как модерн, хай-тек. Единственным минусом является неудобство в использовании.

Лестница кованого типа. Художественную ковку просто невозможно недооценить. Любая из комбинаций будет смотреться в стиле модерн просто идеально. Поэтому, если вы любите эксклюзив, а также в качестве материала часто используете металл, то вы безусловно оцените изящество данного элемента декора.

Лестница на больцах. Особенность таких моделей заключается в том, что у них отсутствует каркас, а крепятся они при помощи болтов к перилам. Идеально смотрятся в сочетании с любым стилем комнаты. Благодаря устойчивости, прочности, а также эргономичности являются достаточно хорошим вариантом для двухэтажной квартиры

Конструкция всегда смотрится легко, и при этом занимает совсем мало места. При проработке дизайна данной лестницы, можно выполнить ступени практически из любого материала, начиная от камня и заканчивая стеклом.

Вне зависимости от того, какой дизайн будет вами выбран, красивый интерьер двухуровневой квартиры сделать достаточно просто, превратив за короткий срок каждый из этажей вашего дома в настоящее произведение искусства. Все, что нужно сделать – это лишь на этапе планировке вложить всю душу и не бояться воплощения даже самых невероятных фантазий.

Фото дизайна двухуровневых квартир

Вам понравилась статья?

Дизайн двухуровневой квартиры +50 фото идей интерьера

Двухуровневые квартиры, с просторными прихожими и красивыми лестницами, набирают популярность с каждым днем. Такое жилье легко и просто распределить на функциональные зоны и оформить в определенном стиле, не задумываясь об экономии пространства. Однако при обустройстве квартиры, которая разделена на верхний и нижний уровень, важно учитывать особенности планировки, достоинства и недостатки. Оформление данного типа жилища лучше доверить профессиональному дизайнеру. Ведь здесь придется решать множество важных вопросов, касающихся многих моментов, а для этого потребуются определенный опыт и знания. Но если вы желаете заниматься этим самостоятельно, тогда стоит ознакомиться с основными моментами обустройства современных двухуровневых квартир.

Преимущества

В квартире, состоящей из двух этажей, жить также комфортно как в частном доме. Много имеющегося пространства, как правило не менее 100 кв.м, позволяет воплотить самые интересные и смелые дизайнерские задумки. Возможно вы захотите оформить каждый этаж в различных стилях или выделить функциональные зоны разными оттенками, здесь легко реализовать любые идеи. Благодаря удвоенной площади можно четко разграничить гостевое и приватное пространство. На нижнем ярусе располагается прихожая, гостиная, кухня, столовая, гостевые комнаты. На верхнем находится спальня, детские для мальчика и девочки, кабинет, гардеробная. В двухэтажной квартире, лестница является примечательным акцентным объектом, который притягивает внимание. Двухъярусные апартаменты всегда выделяются роскошью и комфортом.

Недостатки

Как известно, роскошь всегда обходится дорого. Двухэтажные квартиры имеют большую площадь, поэтому на оплату коммунальных услуг будут уходить значительные суммы. Эксплуатация и обустройство такого жилья требует больших финансовых затрат. Еще одним существенным недостатком является слабая звукоизоляция. К примеру, если гости будут шуметь на первом этаже, то это будет отчетливо слышно на втором. Также в таких квартирах не рекомендуется делать перепланировку. Кухню и санузел нельзя переместить в другое место потому, что их коммуникации должны оставаться там, где это было задумано проектировщиками. То же самое касается расположения лестницы, которую невозможно будет переместить по ряду технических причин.

Стилистическое направление

Кажется, что, создавая дизайн двухуровневой квартиры, можно дать волю фантазии и каждое помещение оформить в разных стилях. Но это далеко не так потому что, перемещаясь из одной комнаты в другую, будет ощущаться сильный контраст, квартира покажется менее уютной и организованной. Лучше всего стереть границы и оборудовать квартиру в единой стилистике. Таким образом получится более упорядоченная, эффектная и просторная обстановка. А сделать интерьер каждой отдельной комнаты индивидуальным можно, если подобрать различный декор, текстиль и другие детали.

Основные стили в современных интерьерах двухуровневых квартир:

• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард, арт-деко;
• скандинавский.

Минимализм является самым популярным направлением в дизайне двухэтажного жилья. В этом варианте используется минимум мебели и декора, что позволяет создать стильный, элегантный интерьер, в котором царит порядок и комфорт. Схожий принцип оформления имеет ультрасовременный стиль высоких технологий хай-тек, с четкими, правильными формами, без рисунков, абстракций на стенах. В индустриальном лофт в качестве тематического декора служат кирпичные, бетонные поверхности, различные балки, стропила. Авангард и арт-деко выделяются неординарной обстановкой, где многие детали отличаются от классических форм и ломают общепринятые стереотипы. Скандинавский стиль или конструктивизм удачно совмещает эстетику и функциональность в современных интерьерах. Лучшим решением будет придерживаться одного цветового варианта в основном оформлении. Так жилище будет восприниматься более просторным и упорядоченным.

В светлых тонах

Когда в отделке используются преимущественно светлые оттенки, это зрительно расширяет пространство. Любая темная деталь на таком фоне будет сильно выделятся и играть акцентную роль. Таким образом можно сыграть на контрасте. Например, в белоснежном интерьере черная лестница смотрится стильно и дорого, как и предметы мебели такого же оттенка. А если выполнить весь интерьер в нежной, теплой, пастельной гамме, обстановка получится светлой, элегантной, уютной и роскошной.

Микс из цветов и фактур

В одном пространстве желательно использовать минимальное количество различных цветов и фактур. Такое решение позволит избежать нежелательных ошибок и создать гармоничный интерьер.

Наиболее удачные сочетания различных фактур в интерьере:

1. кожа с деревом;
2. гладкие и рельефные поверхности;
3. дерево с натуральным камнем;
4. любая поверхность с зеркалом, стеклом, металлом.

Кожаная обивка мебели прекрасно сочетается с деревянными поверхностями полов, панелей. Если в помещении однотонные стены, то выделить акцентный участок можно при помощи рельефных поверхностей, объемных рисунков, 3D панелей, текстурной штукатурки. Деревянные элементы превосходно сочетаются с кирпичной кладкой, натуральным камнем или их имитацией. Самая беспроигрышная комбинация, это совмещение гладких, глянцевых поверхностей с рельефными, текстурными, матовыми. Зеркала, стекла, металлические детали, уместны в любом интерьере, как и живые комнатные растения. Если вы желаете выполнить дизайн помещения в одном оттенке, то выделить функциональные зоны можно при помощи различных фактур. Совмещая несколько тонов, стоит выбрать один доминирующий и дополнить его другими представителями палитры. Предварительно стоит ознакомиться с цветовыми схемами, что позволит подобрать наиболее удачные сочетания, которые можно будет применить на практике.

Разный дизайн

В двухуровневом жилище основной принцип дизайнерского оформления схож с обустройством интерьера квартиры-студии. Где необходимо придерживаться единого стиля на всей площади. Главное выполнить в одной стилистике гостиную, столовую, холл, лестничный пролет, а в спальне, детской, кабинете можно отобразить основное направление лишь в некоторых фрагментах и деталях декора. Допускается применять грамотную эклектику, когда в одном помещении смешиваются несколько стилей. Но использовать для каждой комнаты кардинально разный дизайн не нужно, так как жилище станет выглядеть не организованно и безвкусно.

Конструктивные особенности

Многоярусные квартиры имеют ряд конструктивных систем, что позволяет создать эксклюзивную обстановку, подчеркнуть индивидуальность. Например, одно большое окно, размером на всю высоту двух ярусов, сделает пространство очень светлым, будет выглядеть впечатляюще и роскошно. В квартире, расположенной на самом верхнем этаже можно создать мансардное помещение, которое послужит кабинетом, библиотекой или комнатой для отдыха и уединения. В случае, когда верхний уровень сделан антресольным ярусом, высота нижнего этажа может достигать более четырех метров. Это дает возможность использовать для декорирования потолка различные декоративные балки, крупные предметы, большие живописные полотна, объемные люстры, которые не будут выглядеть громоздко и выгодно подчеркнут индивидуальность дизайна. Любую конструктивную особенность двухъярусной квартиры можно превратить в уникальное достоинство планировки, если подключить фантазию, творческое мышление. Для поиска вдохновения стоит просмотреть удачные дизайн-проекты многоуровневых современных жилищ, чтобы почерпнуть интересные идеи и воплотить их в реальности.

Тонкости шумоизоляции

В двухуровневой квартире достаточно сложно решить проблему звукоизоляции. Звук распространяется по лестничному проему снизу-вверх или наоборот. Особенно эта проблема актуальна в жилищах где гостиные или холлы объединяют два этажа. Поэтому в спальнях, кабинете, комнатах где важно достичь комфортной тишины, необходимо установить двери с определенными параметрами по звукоизоляции. Также не помешает улучшить шумоизоляцию стен, полов при помощи специализированных строительных материалов. Чтобы это правильно сделать, можно довериться профессионалам, либо поискать и изучить инструкции, которых нужно придерживаться устраняя проблему недостаточной звукоизоляции самостоятельно.

Лестница — акцент в помещении

Неважно где располагается лестница, возле стены или в центре помещения, она является главным украшением двухэтажной квартиры и играет акцентную роль.

Виды лестниц:

• маршевая;
• винтовая;
• консольная;
• на больцах.

Самым основным требованием к лестнице является безопасность, особенно если в квартире проживают маленькие дети и пожилые люди. Самыми простыми и безопасными являются маршевые конструкции, которые могут быть изготовлены из разных материалов, чаще всего из дерева или металла. Винтовые лестницы позволяют сэкономить пространство и придать жилищу эстетической изюминки. Важно правильно произвести расчеты, чтобы слишком крутые повороты не стали причиной падений и травм. Консольные ступеньки крепятся к стене и создают эффект парения в воздухе. Смотрится это необычайно стильно и фантастически, идеально подходит к ультрасовременному хай-тек или неординарному авангарду. Конструкции на больцах не имеют каркаса, ступени крепятся непосредственно к перилам, это выглядит оригинально, легко и эстетично. Лестница должна быть оформлена в соответствии с основной стилистикой интерьера и быть максимально безопасной.

Особенности освещения или второй свет

В двухъярусном пространстве должно быть много света, чем больше, тем лучше. Панорамные окна позволяют организовать второй свет, то есть естественное освещение, которое функционирует благодаря отсутствующим потолочным перекрытиям между этажами. Что касается искусственных источников, то в жилище должны присутствовать центральные, локальные и дополнительные. В качестве центрального освещения устанавливаются большие, яркие люстры. Локальными служат бра, торшеры, настенные светильники, настольные лампы. Дополнительно выделить определенные участки позволят диодные ленты или точечные светильники.

Заключение

Обустраивая двухуровневую квартиру, важно учитывать все ее особенности, внимательно продумать планировку и оформление. Это довольно сложная задача даже для профессиональных архитекторов и дизайнеров-декораторов. Поэтому перед началом обустройства необходимо хорошо продумать весь проект до малейших нюансов. Большое пространство позволяет воплотить любые, самые невероятные и интересные идеи, создать оригинальный, современный, индивидуальный дизайн. При желании, возможно каждый уровень превратить в произведение искусства, сделать жилье уникальным, стильным, роскошным, максимально функциональным и комфортным.

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

70 фото с реальными примерами

Двухуровневые квартиры — невероятной красоты новшества, совсем недавно вошедшие в обиход, но уже стремительно заполонившие наши сердца. Наверное, каждый, когда-либо, мечтал о большом, многоэтажном частном доме, а воплотить эту мечту в реальность в квартире — довольно-таки радужная перспектива, правда?

Сегодняшняя статья обещает быть очень информативной и необычной, поэтому запаситесь терпением и внимайте! Dekorin с удовольствием расскажет вам о всех тонкостях и нюансах двухуровневых квартир и даже разберёт по полочкам дизайн-проект одной из них. Готовы?

Поехали!

Двухуровневые квартиры: интерьер, преимущества и недостатки

Как мы уже говорили выше, двухуровневые квартиры — замечательная альтернатива дому. Особо популярны они в молодых семьях, ведь это очень стильное решение и эргономичное использование жилого пространства.

Если ещё лет десять назад никому и в голову не пришло бы функционально задействовать высокие потолки своей квартиры, то сейчас создать второй уровень и сделать его жилым — самое логичное решение, лежащее, буквально, на поверхности. Многие так и поступают, так давайте и мы последуем этой замечательной тенденции!

Двухуровневая квартира, интерьер которой выполнен с умом, правильным зонированием, расстановкой функциональных зон и акцентов — бесценный дар для собственников. Если не верите, смотрите сами:

Лестница в двухуровневой квартире: виды и правила расположения

Итак, без чего же не могут существовать двухуровневые квартиры? Правильно, без лестницы!

И, поскольку лестница будет не только одним из главных функциональных атрибутов в квартире, но ещё и ключевым акцентом, вам стоит позаботиться о том, чтобы она была идеальной. Мы вам поможем!

Лестница в двухуровневой квартире, может быть какой угодно. Давайте же разбираться, какая именно подойдёт вам.

Виды лестниц:

Виды лестниц по типу конструкций:

• Лестница на тетивах:

• Лестница на косоурах:

• Лестница на больцах:

Видите, как один и тот же элемент может разниться и по внешнему виду и по типу строения!

Если вы не знаете точно, какая именно лестница будет лучше для вашей квартиры — обратитесь к профессиональным строителям, архитекторам или дизайнерам. Помните, что именно этому атрибуту нужно уделять максимум внимания в двухуровневой квартире. Ведь если конструкция или крепления лестницы будет ненадёжной — это попросту опасно для жизни и здоровья! Будьте внимательны с этим.

Планировка двухуровневой квартиры: подробный разбор квартиры с мансардой в стиле лофт

Для того чтобы лучше понять какой может быть удачная планировка двухуровневой квартиры, мы подготовили для вас фотоотчёт реальной квартиры. Будем разбираться?

Поехали!

Итак, перед вами двухуровневая квартира в стиле лофт с мансардой.

Общая площадь квартиры составляет 110 квадратных метров.

В этих уютных апартаментах будет жить молодая семья.

• Первый этаж представляет собой одну большую студию. Тут помещается всё: и прихожая, и гостиная, и кухня и даже рабочая зона. Такое решение очень хорошо прибавило квартире визуального пространства.

• Лестница не скрадывает метраж и смотрится очень лаконично, не грубо и главное — не является опасной.
• На втором этаже мы видим мансардные потолки, в них вшиты панорамные окна. Таким образом, тёмный лофт не кажется мрачным, и всё это благодаря естественному освещению.
• Из спальни и ванной комнаты открывается просто шикарный вид на городское небо, ну разве не мечта? Ну как вам, признайтесь? Понравился дизайн?

То, что вы сейчас увидели — один из самых удачных примеров планировки двухуровневых квартир.

Ну что ж, мы надеемся, что тему раскрыли сполна. Если у вас остались вопросы, можете взглянуть на это видео, тут рум тур по ещё одной удачно выполненной квартире:

Помните, что двухуровневые квартиры не зря обрели такую популярность, и если вы хотите привнести в свою жизнь что-то новенькое — дерзайте именно в этом направлении! Дизайнеры Dekorinприкладывают все усилия, для того, чтобы ваш ремонт проходил легко и вдохновлённо.

Окружайте себя красотой, превращайте мечты в реальность, и мы знаем, что удача обязательно будет сопутствовать вам всегда!

Всегда ваш Dekorin.me !

проект интерьера двухэтажного помещения, двухуровневая планировка в современном стиле

Двухуровневые квартиры стали пользоваться популярностью не так давно и, скорее, ассоциируются с элитным жильем, чем с массовым. На самом деле, такая планировка может стать доступной для достаточного широкого круга, она подходит не только к просторным помещениям, но и к сравнительно небольшим.

Особенности

В зависимости от конструктивных особенностей, следует различать квартиры, располагающиеся на двух этажах или на одном, но с возможностью проектирования второго яруса, если это позволяет высота потолка. И ту и другую можно назвать двухуровневой. Им присущи следующие черты:

• Такой тип квартиры вполне может составить конкуренцию загородному дому. Поскольку этот тип квартир, по своей сути, уже отличается от традиционных вариантов, их приобретают, чтобы подчеркнуть определенный статус или оригинальность жилья.
• Ремонт двух уровней обойдется дороже чем одного хотя бы за счет того, что необходимы дополнительные затраты на установку лестницы или лифта. А также на их ремонт и обслуживание.
• Выбирая подобный вариант, стоит учесть не только экономическую выгоду, но и эстетические возможности дизайна. Огромную роль играет образ жизни людей, поскольку такая конструкция внутреннего пространства предполагает большую мобильность и в то же время определенную обособленность. То есть этот вариант не подойдет для малоподвижных и одиноких людей.

Планировка

Основным принципом, применяемым при зонировании двухэтажной квартиры, будет разделение на общую и приватную части. Поскольку доступ наверх сопряжен с преодолением определенных препятствий (в виде лестницы) то именно она и будет являться частной зоной. Следуя такому правилу, наверху обычно располагают спальни и детские комнаты. Конечно, бывают и исключения: творческий процесс создания картины или принятие деловых решений тоже требуют уединения, поэтому там можно расположить рабочий кабинет или художественную студию.

Обособленная зона отдыха больше подходит для большого семейства, в котором каждому ее члену необходимо собственное пространство.

Для малочисленной семьи такое разделение может стать камнем преткновения. Общая часть, наоборот, объединяет людей. В нижней части обычно располагается прихожая, кухня, столовая, гостиная, библиотека, игровая и т. д.

Особое внимание нужно уделить санузлам. Один из них может быть меньшим по площади и функционалу, но их должно быть как минимум два. Тем более что препятствия для этого нет, поскольку пространство внизу находится в вашей собственности. Это не вызовет больших проблем при законном оформлении перепланировки.

Гораздо труднее при объединении двух уровней сделать отверстие в перекрытии максимально удобным, красивым и соответствующим строительным нормам.

В противном случае это может угрожать всему зданию. Если это возможно, само перекрытие можно изменить, например, сделать его прозрачным.

Два уровня на одном этаже

Предпосылкой для проектирования двухуровневых квартир стало переоборудование ведомственных или производственных зданий под жилые. Как правило, все они имели достаточную для этого высоту потолка. Такой способ организации пространства подходит для любого помещения с подходящими параметрами. Основным его преимуществом является рациональное использование пространства.

Один из наиболее часто используемых вариантов – с выделением сверху спального места. Он буквально создан для маленьких и невысоких комнат, главное, чтобы от кровати до потолка было не меньше метра. Двухступенчатые конструкции часто используют для детских спальных мест.

Кроме кровати, на втором ярусе можно расположить разные системы хранения – шкафы различного назначения, тумбочки, комоды и т. д. Или уютное рабочее место для того чтобы остаться наедине со своими мыслями. Конечно, чтобы полностью ограничить такую площадку, следует подумать о перегородках. Они будут защищать от шумов и запахов, а прозрачные модели визуально будут смотреться легче.

Подобная конструкция может не только располагаться в углу, используя в качестве дополнительных опор стены, но и посередине жилой площади. Сделать ее невесомой поможет белый цвет. В таком случае необходимо помнить о надежности и безопасности. Все опоры должны быть усилены металлическими профилями.

Если снизу находится кухня, то теплый воздух и запахи будут подниматься кверху. Следует оценить возможности системы вентиляции, обязательно пользоваться вытяжкой и кондиционером.

Система подъема и спуска

Лестница и другие приспособления, обеспечивающие доступ к верхнему этажу, различаются по своей стоимости и функциональности. Стоимость, как правило, зависит от материала, используемых механизмов, способа крепления и может достигать четверти стоимости самой квартиры. Конечно, самыми популярными являются лестницы. Они могут быть:

• приставными;
• встроенными.

Именно они съедают много места не только своей площадью, но и обеспечением подходов к ней. Планируя лестницу, необходимо помнить о некоторых нюансах:

• уклон не должен быть слишком крутым;
• ступени должны быть достаточно широкими, чтобы ставить на них ногу и по возможности невысокими;
• поверхность ступеней не должна скользить;
• если в доме есть дети, пожилые люди или животные, обязательным условием станут перила. Без них, несмотря на эффектный внешний вид, конструкция небезопасна. Верхняя площадка, если она не имеет стен, тоже должна иметь заграждения.

Пространство под лестницей тоже можно использовать. Там можно оборудовать ящики для хранения, встроить небольшой шкафчик или место для отдыха.

Красивые варианты

Современные крепления и материалы позволяют создать всевозможные подвесные устройства. Кровать и лестница, не касающиеся пола, создают эффект легкости. А необычное покрытие вызывает желание прикоснуться к нему.

Маленькая двухуровневая квартирка, оформленная в современном стиле, – образец того, как можно компактно разместить все необходимые вещи на сравнительно небольшой площади.

Именно малогабаритные квартиры с тщательно подобранными деталями, нейтральными древесными цветами и текстильной обивкой мебели более уютны и позволяют максимально отдохнуть после рабочего дня.

Для просторных апартаментов (от 80 до 100 кв. м) больше подойдет классический стиль. Многообразие декоративных деталей мебели, резное дерево, кованые металлические балюстрады, отделка с позолотой позволят создать атмосферу роскоши.

Для создания полного образа квартиры необходимо правильное освещение. Кроме того, оно выступает еще одним инструментом зонирования. Выключив освещение на одном из уровней, можно зрительно сузить пространство. Кроме местного освещения, необходимо общее фоновое, его необходимо учесть при создании проекта.

Двухступенчатая система хорошо подходит для мансарды. Кроме того, к некоторым квартирам присоединяют пространство технического этажа или чердака.

Лестница необычной формы станет центральным объектом интерьера любой комнаты. Горка сделает спуск более быстрым и станет настоящим приключением для детей и взрослых.

Вариант дизайна двухуровневой квартиры в современном стиле смотрите в следующем видео.

Альтернативы винтовой лестнице для ремонта дуплекса в Нью-Йорке

Жизнь в дуплексе в Нью-Йорке может быть вашей мечтой, но винтовая лестница может быстро превратиться в кошмар. Любой, кому приходилось тащить бельё или пытаться уравновесить чашку дымящегося горячего кофе, на одном из этих ненадежных приспособлений может понять.

«Их больше никто не устанавливает», — говорит Риту Сахеб, основательница Saheb Architecture. Конечно, есть редкие исключения, например, друг Сахеба-архитектора, отремонтировавшая свой собственный гарлемский коричневый камень.(«Она и ее муж очень подвижны».)

Создайте проект с легким дизайном, в котором вы хотите сосредоточиться на одной важной области, например, на кухне, и выполнять косметические работы в остальной части дома. , например, отделка полов или ремонт ванных комнат на месте? Рассмотрим реконструкцию Agile x Bolster, которая позволяет ремонтникам эффективно продвигаться по дизайну, чтобы максимизировать свой бюджет строительства. Подробнее >>

Вот почему по ним так сложно ориентироваться: стандартная лестница имеет максимальный подъем (по коду) восемь с четвертью дюйма, а спираль может превышать девять дюймов.«Так что он, как правило, невероятно крутой», — говорит Эндрю Шварц, вице-президент Legacy Stairs and Millwork. Кроме того, длина протектора (где вы фактически ставите ногу) обычно составляет девять дюймов, но нередко спираль, экономящая место, составляет всего семь дюймов, добавляет он. Затем следует крутой, извилистый, головокружительный поворот на 360 градусов.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в декабре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за февраль 2021 года.]

Безопасность винтовых лестниц

Спирали отличаются тем, что одинаково трудны как для молодых, так и для старых, поэтому Карл Шентон, основатель Shenton Architects, считает своим долгом напомнить клиентам, что они не могут вечно присматривать за своими детьми. . «Взрослым достаточно сложно понять, как пользоваться этими приспособлениями, а для пятилетнего ребенка это совсем другая история».

Плюс вы должны продумать, как вы собираетесь покинуть это пространство в случае пожара, — говорит Сахеб.Например, в кооперативе или кондоминиуме у вас должен быть доступ к общей лестнице («выход») с обоих этажей. Но у вас нет этих требований в таунхаусе, где у вас больше всего свободы действий — и почему у них часто есть спирали.

По этим причинам Ричард Геллес из компании Insensation, занимающейся дизайном лестниц, уводит клиентов от спиралей, даже если они хотят установить одну из соображений эстетики. «В отличие от кухни или ванной комнаты, которые вы можете заменить за 10 лет, лестница должна прослужить весь срок службы собственности, а спирали могут вызывать множество проблем», — говорит он.

Покупатели в целом не хотят спиралей

Винтовая лестница может отпугнуть покупателей, говорит Лиза К. Липпман, брокер Brown Harris Stevens. «Молодые люди не обращают на них внимания, но если есть хоть какое-то место, я бы сделал обратный переход, который не займет много места. Все предпочитают что-то подобное ».

Чем больше блок, тем более негативным будет влияние винтовой лестницы. «Это дуплекс площадью 4000 квадратных футов, где вы видите настоящую премию для нескольких этажей, в отличие от ситуации на 900 квадратных футов», — говорит Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel.Спираль может выглядеть непропорционально в таком большом пространстве. Кроме того, спирали — это «металлические ловушки смерти для более крупного человека», — говорит он.

Архитектор Марьяна Гриншпун из Mammoth Projects говорит, что линейные лестницы будут выглядеть лучше и работать лучше, и «у вас будет гораздо больше возможностей в выборе материалов. и при этом сохранить его относительно недорогим ». (Прокрутите вниз, чтобы увидеть один из ее проектов.)

Вы также можете заключить их в стеклянные панели, не загораживая обзор, как это сделала архитектурно-дизайнерская фирма Reddymade при замене винтовой лестницы на чердаке ниже.

Независимо от конфигурации, которую вы собираетесь использовать, плавающие лестницы (где между ступенями ничего не видно) «помогают сохранить ощущение открытости в квартире, позволяя свету проходить сквозь нее», — говорит Роберт Рахманян, директор и соавтор школы Роберт Рахманян. основатель REAL New York.

Brick Underground подробно рассматривает эти и другие варианты ниже, поэтому вы можете найти лестницу, которая будет соответствовать практически любой спецификации и любому бюджету.

То, что вы можете получить, зависит от вашего здания.

Замена винтовой лестницы на что-то еще, как правило, требует, чтобы вы открыли пол с обеих сторон, советует Сахеб.

«Планировка новой лестницы определяется расположением существующих несущих балок», — говорит Эстер Спербер, основательница Studio ST Architects. В этом случае наилучший сценарий — это возможность сделать проем в новой плите между существующими балками и избежать разрезания стальной или бетонной конструкции (всегда с разрешения здания). Чаще всего вам нужно будет добавить новый стальной каркас, чтобы закрепить новый проем между двумя этажами, добавляет она.

Еще одна большая проблема — как будут доставлены детали, — говорит Шварц.В частности, есть ли служебный лифт? Если нет, то каков размер обычного лифта? Если это прогулка, это тоже может создать проблемы, хотя «почти нет ничего невозможного».

Ответы на эти вопросы (среди прочего) помогут определиться с выбором. Большинство лестниц изготавливаются заранее, а затем отправляются небольшими частями, которые могут быть собраны на месте, хотя размер этих частей может варьироваться.

(Шварц сказал, что одну нестандартную лестницу нужно было поднять с помощью крана целиком на крышу дома клиента в Вест-Виллидж, на сумму 40 000 долларов — почти столько же, сколько и сама лестница.Только в Нью-Йорке!)

В конечном итоге, какой тип лестницы вы получите, будет зависеть от вашей конкретной планировки, которая в Нью-Йорке часто бывает длинной и узкой, особенно в таунхаусах. Но это также будет зависеть от того, где расположены ваши двери и окна.

Прямая лестница — лучший выбор.

«Безусловно, если в вашем пространстве можно разместить линейную лестницу, это в некотором смысле лучшее решение», — говорит Шентон. Он добавляет, что архитектурно очень чисто с одним прямым пролетом.

Шентон даже попросил клиента отказаться от покупки квартиры на другом этаже, когда они поняли, что даже самая компактная линейная лестница не подойдет.

Просто будьте готовы пожертвовать хоть какими-то квадратными метрами. Средний диаметр спирали составляет пять футов, тогда как для соединения 10-футового пространства между этажами, например, прямой лестницей, потребуется 15-футовый пробег (каждая ступенька будет прибавлять около 10 дюймов к уклону) с уклоном. стандартная ширина три фута (плюс любые перила).

Даже то, что что-то технически меньше занимаемой площади, не означает, что это лучшее решение, говорит Гриншпун, предлагая сделать что-то более сложное с линейной геометрией — «по сути, это серия коробок» — без больших затрат. денег по круговой конфигурации.

По этому поводу существует консенсус. «Обычно наша реакция — превратить лестницу в элемент архитектуры, как с точки зрения ее геометрии, так и деталей», — говорит Джо Якобеллис из Mojo Stumer + Associates. По его словам, часто для этого хорошо подходят длинные линейные лестницы, потому что вы можете избежать неэффективности дополнительных площадок.

Спербер говорит, что все ее клиенты выбрали либо прямую лестницу, либо обратный путь (подробнее об этом см. Ниже). Одним из таких клиентов была семья, которая хотела чего-то более безопасного для своего нового ребенка в дуплексе в Вест-Виллидж.Поэтому Спербер установил менее крутую лестницу со стеклянными подступенками и перилами, «чтобы сохранить ощущение воздушности и открытости».

Кэтрин С. Смит, агент Warburg Realty, говорит, что прямая лестница действительно лучший выбор для многих клиентов, в том числе для одной семьи, которая объединила две квартиры с плавающей лестницей, которая подходит прямо к существующей стене книжных шкафов.

Обратное переключение может быть самым компактным вариантом

Если одиночная прямая лестница не подходит, попробуйте вернуться назад.Шварц и Геллес говорят, что это, как правило, самая простая замена спирали, учитывая, что они занимают всего около шести футов в поперечнике расположенных рядом ступеней. Два прямых участка соединяются приземлением или возвратом.

Шварц недавно заменил спираль в дуплексе на Манхэттене на обратную линию, сделанную из стальных стрингеров, деревянных ступеней и стеклянных панелей. «Смешанная техника была популярным элементом дизайна», — добавляет он.

Они могут поместиться даже в тесных бруклинских коричневых камнях (см. Ниже).

Вот еще один вариант от Insensation, сделанный из стали.

Хотя лестница с обратным ходом занимает больше места, чем спиральная, вы можете воспользоваться пространством внизу, — говорит Спербер, которая поместила такую ​​лестницу в свой собственный дуплекс. «Когда мои дочери были маленькими, мы называли хранилище под лестницей манхэттенским гаражом на две коляски». В другом проекте она использовала пространство перед лестницей для большой кухонной кладовой.

Домашний офис также можно спрятать под лестницей, как в этом дуплексе Вест-Виллидж, где скульптурная лестница (с забежным механизмом, а не с плоским возвратом) была спроектирована Гриншпуном.Жилая зона находится наверху, а главная кровать, кабинет / гостевая комната / выход в сад — внизу.

Винтовые лестницы имеют похожую круглую форму.

Если вам нравится внешний вид спирали, но «вы не хотите, чтобы она вращалась вокруг центрального столба диаметром семь дюймов», Шентон рекомендует вариант обратного хода, когда вместо плоский возврат у вас есть серия ступеней в форме пирога — или даже то, что он называет непрерывной забежной лестницей (без прямых частей). «Нагрузка» (или поддерживающая конструкция) для них будет зависеть от пространства, — говорит Шентон.Проще всего, когда вокруг стены есть стены, в то время как самонесущая стена должна иметь под ней стрингер, который обычно представляет собой гнутую сталь (читай: дорого).

Сахеб снял винтовую лестницу в дуплексе Мюррей-Хилл, где первоначально нижний этаж был просто подвалом с бильярдным столом, но был преобразован в целую спальню для хозяев. «Мы сделали широкую лестницу с более широким поворотом, которая визуально впечатляет, усиливает ощущение спуска по лестнице и хорошо выглядит из спальни.«Она также вырезала отверстия в соседней полостене, чтобы установить освещение для нижних ступенек.

Конечно, изогнутые лестницы могут сделать сильный визуальный эффект, как, например, в этом« холостяцком »дуплексе, который был отремонтирован Спербером.

Это дерево Лестница со стеклянной забежной крышкой от Insensation.

Вот лестница Helix Drama от Arcways, модель, которая уместно называется NYC Broadway Drama.

Сколько вы можете рассчитывать заплатить

Если вы работаете с архитектором, вы будете платить за их дизайн, а также за материалы и строительство.

Вы также можете (что удивительно!) Покупать лестницы прямо в таких местах, как Paragon Stairs, Viewrail и Atlantic Stairs (а также Arcways, упомянутые выше), и доставлять их прямо к вашей двери в плоских упаковках. Существуют модульные комплекты, которые варьируются от самых простых сборных до тех, которые изготавливаются вручную и с индивидуальными функциями.

У этих производителей лестниц есть собственные дизайнеры и инженеры, которые будут работать с вами, чтобы построить лестницу в соответствии со спецификациями, если вы не работаете с архитектором.Вам понадобится подрядчик, чтобы выполнить фактическую установку (и получить все разрешения DOB). Все лестницы построены в соответствии со стандартами Международного кодекса строителей (IBC), но ваш подрядчик (или архитектор) должен будет убедиться, что они соответствуют кодексу DOB Нью-Йорка, как при проектировании, так и особенно при установке.

Paragon предлагает как индивидуальные, так и модульные прямые лестницы. Capitol — это вариант с одинарным стрингером, стоимость которого варьируется от 12 000 до 17 000 долларов. Premium Straight (ниже) — это комплект, стоимость которого начинается от 6000 долларов за деревянные ступени, меньше за стальную версию.

Линия Flight от Viewrail имеет открытые подступенки и одинарные стрингеры с деревянными или стеклянными ступеньками на выбор. Цены начинаются от 9500 долларов за прямой, 13000 долларов за 90 градусов (что может работать, когда прямая линия слишком длинная) и 15000 долларов за обратный переход. Перила могут быть стержневыми, стеклянными или тросовыми. Все компоненты поставляются вместе и могут быть установлены за один день.

Атлантическая лестница в Бруклине — еще один местный вариант с ценой начального уровня около 8000 долларов за их базовый нестандартный дизайн, по словам представителя компании.

Шварц говорит, что Legacy работает напрямую с владельцами около 20 процентов времени, при полной стартовой цене (проектирование / изготовление / отгрузка) в размере 15 000 долларов США, а большая часть проектов приходится на сумму около 50 000 долларов США, в которой участвуют архитектор и генеральный директор.

По словам Геллеса, Insensation (которая работает в основном с архитекторами и разработчиками) в основном известна своей лестницей Stairplane из анодированного алюминия, поскольку она очень легкая с точки зрения установки даже на 40-м этаже здания.Самая популярная модель имеет ступеньки с подсветкой. (Они были установлены в двух дуплексах в The Abbey Condominium, которые были проданы за две недели.) Цены начинаются от 8 000 долларов за стальные и анодированные алюминиевые ступени, от 20 000 долларов за стекло и камень и до 70 000 долларов при добавлении освещения.

Если у вас ограниченный бюджет

Базовые модульные комплекты доступны в нескольких конфигурациях (включая спиральные). Большинство из них имеют ступени из бука, устойчивые к истиранию, и имеют регулируемую высоту подступенка. Рассмотрим комплект модульной лестницы с 12 ступенями Dolle Rome за 1,5527 долларов и комплект модульной лестницы Arke Kompact White за 3,510 долларов.

Когда спираль — единственный выбор

Конечно, вы всегда можете решить обновить спираль, а не заменить ее.

Это то, что говорит Гриншпун, случается в некоторых случаях (в основном в таунхаусах), где просто нет выхода. «В этом случае существует довольно много вариантов спиралей, в которых вы можете работать с любым количеством материалов, в том числе с сталью и деревом», — добавляет она. «Просто избегайте этих дешевых, урезанных версий Apple store».

Arcways, Paragon и другие упомянутые источники предлагают спирали в нестандартных конфигурациях.

И это не значит, что спирали не могут быть крутыми. Компания Legacy создала четыре просторные винтовые лестницы, каждая из которых стоит 250 000 долларов США, для четырех дуплексов на 565 Broome Soho, которые были проданы на сумму от 14 до 16 миллионов долларов.

Спираль также часто имеет смысл, когда она ведет в сад на крыше и используется не так часто, — говорит Липпман.

Если это так, почему бы не послушать владельца дуплекса West Village, показанного выше. «Мы добавили медный желоб, а затем ее подрядчик установил ирригационную систему, чтобы она могла выращивать растения на перилах», — говорит Шварц.

По лестнице внутри двухуровневой квартиры

В Вильямсбурге, Бруклин, Антон Ривера и его невеста Джордан Вудард недавно купили дуплекс в Warehouse 11, кондоминиуме, остановившемся из-за финансовых проблем в 2009 году, но вновь введенном в эксплуатацию в начале 2010 года. Ривера сказал, что они посмотрели два десятка квартир с двумя спальнями в этом районе, прежде чем купить дуплекс примерно за 600 000 долларов. В нем есть большая открытая комната на цокольном уровне, которая соединяется с садом, и верхний этаж с жилым пространством, спальней и балконом.

«Я вырос в доме, — сказал г-н Ривера, — поэтому я привык к лестнице, и в ней было много места, чтобы разложиться». Он и г-жа Вудард также посмотрели на двухкомнатную комнату на верхнем этаже с прекрасным видом на парк Маккаррен, но прошли мимо, «потому что в ней не было такого уюта, как в этом помещении», — сказал он. С дуплексом, добавил он, «если кто-то из нас хочет уйти и посмотреть телевизор в другом месте, это как бы хорошо, что мы можем это сделать».

Недавний взгляд на дуплексы, появившиеся на рынке, показал, что они разнятся как по цене, так и по дизайну.

В Бруклине были дуплексы на первом этаже, которые продавались всего за 500 000 долларов; довоенные квартиры с двойными гостиными и парадными широкими лестницами за 6,5 миллионов долларов; дуплексы, созданные путем объединения смежных единиц; и квартиры, спроектированные как дуплексы, центральным элементом которых была лестница.

The Spiral

Дуплекс на Пятой авеню, 69 в районе Юнион-сквер, выставленный на продажу Дэном Даниелли, старшим вице-президентом Halstead Property, за 925 000 долларов, имеет большую винтовую лестницу.Дом представляет собой комбинацию: владельцы, Бет и Майкл Поллак, объединили свою студию на четвертом этаже со студией на пятом этаже в 2004 году.

Не было места ни для чего, кроме винтовой лестницы, и г-жа Поллак сказала это Было непросто найти что-нибудь прочное, что не выглядело бы так, будто «это просто средство пролезть наверх». Ей нравилась лестница с двойной спиралью, но им пришлось бы использовать подъемный кран, чтобы вывести ее через окно, «потому что она не могла пройти через дверь.Вместо этого Поллаки установили более широкую, чем обычно, спираль с деревянными ступенями и металлическими перилами, которые, по ее мнению, «почти становятся архитектурным элементом в пространстве».

Г-н Даниелли говорит, что продать дуплекс не сложнее, чем продать симплекс, хотя он признает, что круг потенциальных покупателей меньше. Владельцы собак, например, обычно не рассматривают такую ​​возможность. Несколько лет назад, по его словам, потенциальный покупатель показал своей собаке интересующий его дуплекс. «Собака бросила взгляд на спиральную лестницу, просто стояла там и покачивала головой», — сказал он.«И я проиграл сделку».

Широкая лестница

Дуплексы стоимостью в несколько миллионов долларов часто имеют лестницы, которые выходят за рамки полезности с элегантными изгибами и декоративными элементами.

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Триплекс

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

Brownstone Boys Reno: отделяя дуплекс владельца от квартиры с садом

Примечание редактора: Добро пожаловать в седьмую часть журнала Brownstone Boys Reno, читателя обновлений.Мы рады опубликовать их рассказ о покупке и ремонте коричневого камня в Бед-Стюи. См. Первый здесь. Они также ведут блог на сайте www.thebrownstoneboys.com.

У нашего здания есть несколько интересных задач, которые нам нужно решить по мере завершения проектирования. Мы работали над одной ситуацией, и у нас есть некоторые идеи, но мы еще не полностью решили, как ее разрешить.

Наше здание спроектировано как аренда с одной спальней на уровне сада с дуплексом в гостиной и на верхних этажах.Вход на уровне сада под крыльцом ведет в общий коридор с лестницей, ведущей на уровень гостиной. Двухкомнатная квартира автономна и есть дверь в общий коридор.

Дело в том, что если наш будущий арендатор поднимется по лестнице из общей зоны, он окажется в нашей двухуровневой квартире. Итак, стена должна быть построена. Мы пытаемся решить, где именно.

Оригинальные планы этажей

Мы не в восторге от строительства стены. Мы хотим, чтобы он был как можно менее навязчивым для пространства и чтобы казалось, что он принадлежит ему.На перилах и лестнице также есть несколько действительно хороших оригинальных деталей, которые мы потенциально потеряем при использовании некоторых опций. Закрытие лестницы наверх тоже не вариант, потому что нам нужен доступ в подвал, где у нас будет прачечная.

Мы надеемся, что у некоторых из вас, возможно, была аналогичная проблема, которую вы уже решили, или у них просто есть отличные идеи!

Коридор из дуплексного уровня, требующий настройки

Вот несколько вариантов, которые мы рассматриваем:

Вариант A — Постройте стену на уровне гостиной под главной лестницей.При таком варианте стена будет на нашем уровне. Мы могли бы продлить стену вниз от нижней части лестницы до пола, чтобы вы могли видеть лестничную клетку, ведущую на уровень гостиной. Наверху лестницы должна быть дверь. Мы думаем, что этот вариант может выглядеть так, как будто он здесь, особенно если мы сопоставим молдинги и изделия из дерева внизу лестницы. Он также имеет то преимущество, что скрывает темную лестницу, ведущую к закрытой двери. Если мы выберем вариант А, то недостатком будет то, что мы замыкаемся в пространстве на дуплексном уровне.Мы также потеряем некоторые красивые детали, и нам нужно будет удалить перила, которые отделяют холл гостиной от лестницы внизу.

Вид в коридор из сада квартиры

Вариант B — Постройте стену на уровне сада вдоль лестницы на уровне сада. Мы смогли сохранить открытость в двухуровневой лестничной клетке и в подъезде. Мы также могли бы сохранить нетронутыми детали на уровне гостиной и перила. Недостатком является то, что нижняя лестница, которая будет видна из коридора гостиной, будет закрыта и приведет к закрытой и запертой двери.Он может быть темным, если мы не придумали способ умело его осветить. Также нам потребуется полностью удалить перила с нижней лестницы. Вместо этого будет стена с простыми перилами.

Мы думаем о продлении стены до лестницы

Вариант C — Постройте стену у входа на уровне сада. Этот вариант был бы хорош, так как он вообще не потребовал бы от нас переделывать лестницу или перила. Мы могли бы просто построить стену в общем коридоре на уровне сада, которая отделяла бы лестницу от той части коридора, к которой имеют доступ жильцы.Пока не удалось придумать, как это сделать без перенастройки садовой квартиры. Нынешняя дверь находится слишком далеко, чтобы можно было построить стену в подходящем месте.

Варианты A и B кажутся наиболее жизнеспособными. Ни то, ни другое нас не особо волнует, но нам нужно разделить квартиры. Есть возможности, о которых мы не думали? Или мы должны пойти с одним из них? Поделитесь с нами вашими мыслями!

Похожие статьи

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Анализ конфигурации лестниц в жилых домах

Это очень краткий анализ четырех различных конфигураций лестниц, которые могут помочь получить дополнительный доход от аренды в размере 54000 долларов США от 4-этажной структуры типа таунхауса, просто изменив конфигурацию лестницы, о которой говорилось в предыдущей статье (которую мы рекомендуем прочитать) . Первый вариант — это традиционная лестница таунхаусов, которую можно найти в большинстве таунхаусов в Нью-Йорке.Часто эта лестница предлагает потрясающие архитектурные детали и должна быть сохранена, но чаще первоначальная лестница была заменена металлической лестницей из-за провисания или какой-либо другой проблемы. К сожалению, заменам недостает характера и часто не решается основная проблема, почему они провисали, а сами провисают, вызывая стрессовые трещины в стенах для вечеринок на каждом конце лестницы.

Преимущества замены лестницы просты, она освобождает квадратные метры, которые можно использовать внутри квартиры.Ниже сравниваются три разные лестницы: традиционная, компактная и с «удлиненной площадкой», а также новинка, квадратная лестница, которая является лучшим вариантом (<предупреждение о спойлере). Он отмечен как «Ступенька 8», что отражает количество версий, которые мы изучили, чтобы добраться до этой точки. Этот «лучший вариант 8» показан в статье «План этажа особого таунхауса» от 28 августа 2017 года, так что взгляните и на него.

Следующее будет заменено в следующей статье с альтернативной конфигурацией лестницы, той, которая изменяет ориентацию лестницы, давая больше места в жилой комнате, и заменено еще одной «полной конфигурацией», которая минимизирует влияние лестницы на площадь в квадратных футах. от уровня до крыши, учитывая, что лестницы могут иметь измененную конфигурацию на каждом этаже.

Это может показаться глупым упражнением, но мы считаем, что для наших клиентов и разработчиков важно полностью понимать влияние своего выбора и иметь четкие примеры того, что все означает. Для самой экстремальной альтернативы, «компактной» лестницы, экономия квадратных метров в таунхаусе длиной 45 футов составляет 148 квадратных футов. Это равняется 592 долларам в месяц дополнительной арендной платы или 7104 долларам в год (при условии, что цена квартиры составляет 4 доллара за квадратный фут, по консервативным оценкам, квартира площадью 600 квадратных футов будет получать 2400 долларов в месяц). Через десять лет это равняется 71 000 дополнительных долларов в кармане.

Нам также нравится задача повысить эффективность существующего здания, понимая, что в новом строительстве эту задачу легче решить. Если мы сможем «исправить» старую конструкцию, чтобы она была более эффективной и рентабельной для наших клиентов, очевидно, что мы можем сделать то же самое и для нового строительства.

Чтобы понять проблему, сначала рассмотрим традиционную лестницу таунхауса, учитывая ее плюсы и минусы:

Влияние на планировку типичного таунхауса очевидно.Пространство, доступное на концах лестницы, обычно ограничено, в сочетании с существующей несущей стеной, что еще больше сужает пространство. В результате получилась длинная прямолинейная лестница с двумя площадками на конце, соединенными коридором.

Первоначально эта прихожая была частью дома и служила для соединения комнат внутри жилища. Но, как мы все знаем, эти двери были закрыты, и одна дверь была входом в квартиру, а холл и лестница остались без изменений. Теперь холл выполнял только одну функцию — перебрасывать человека с одной лестничной площадки на другую, занимая, по сути, вдвое большую площадь, необходимую для работы, если бы с самого начала он был настроен для нескольких квартир, но опять же, это не подходит для величественный дом.

И давайте поговорим о том, что если традиционная лестница имеет все детали из красного дерева, включая стойки, шпиндели и поручни, то, возможно, стоит сэкономить, особенно если это дом для одной семьи, где коридор используется для соединения комнат и Сами комнаты внутренне не связаны.

Но когда все этажи представлены отдельными квартирами, нет необходимости в коридоре, только лестница, которая соединяет дверь каждой квартиры с внешней частью здания, и, таким образом, это исследование позволяет определить наименьшую площадь, занимаемую лестницей, для выполнения этой задачи. .

Типичная традиционная лестница таунхауса, которую часто спасают, даже если она не имеет архитектурных достоинств. Воздействие на квартиру очевидное, пространства в передней и задней части небольшие, и в целом меньше места для размещения шкафов и других вещей, например, больших комнат. Хотя приведенные выше планы этажей доказывают, что можно создать квартиру с 2 спальнями, если бюджет не позволяет заменить лестницу, это не идеально и приведет к потере значительной суммы потенциального дохода в ближайшие годы.

Далее мы рассмотрим другую крайность, «уплотненную лестницу», которая сводит к минимуму лестничную площадку, что не всегда разрешено в некоторых зданиях, где дверь открывается на путь выхода, здесь разрешено, поскольку двери распахиваются в квартиры. Тем не менее, с такими небольшими площадками это не очень удобная планировка и затрудняет перемещение мебели. Но при площади всего 73 квадратных фута это экономит 37 квадратных футов, которые можно вернуть в квартиры на каждом этаже.

Здесь мы видим, что размер гостиной составляет 13 футов 2 дюйма, что намного разумнее, а размер спальни — 12 футов 4 дюйма и включает в себя гардеробную, что, опять же, гораздо более разумно и желательно для арендатора.

Далее мы рассмотрим «удлиненную лестницу», которая дает квартиросъемщикам достаточно места для входа в свои апартаменты, в то время как другие люди перемещаются вверх и вниз по лестнице. Обратной стороной является дополнительное пространство, которое соблазняет арендаторов хранить велосипеды или другие предметы, что является строго незаконным.Что нужно, так это немного дополнительного места у двери квартиры, чтобы два человека могли встать, не мешая потоку машин других людей, желающих подняться или спуститься по лестнице.

Используя всего 9 дополнительных квадратных футов по сравнению с «Уплотненной лестницей», «Расширенная лестница для приземления» обеспечивает пространство, на которое люди рассчитывают, при этом экономя 28 квадратных футов по сравнению с «Традиционной лестницей», что составляет 112 SF для 4-этажного дома или около 448 долларов США / месячная дополнительная арендная плата или 5376 долларов США в год, или 53 800 долларов США за десятилетний период без учета увеличения арендной платы.

Допустим, новая лестница стоит около 40 000 долларов, включая новые опоры и конструкцию на крышу. Дополнительная арендная плата окупится примерно за 7+ лет. Но более важным является счастье ваших жильцов, которые с улучшенной планировкой квартир будут реже переезжать, что сокращает время дорогостоящих простоев. После периода выплаты дополнительных денег сверх базовой арендной платы модернизация становится простой задачей.

Единственная «потеря» с удлиненной площадкой — это небольшая гардеробная и меньшая бельевая кладовая.В этих апартаментах есть большая комната, состоящая из гостиной, столовой и кухни. В нем есть прачечная, смежные блоки и кладовая от пола до потолка, благодаря чему кухня свободна от навесных шкафов и позволяет всему пространству чувствовать себя открытым и наполненным светом из трех полностью доступных окон. Санузел большой, в очень широком холле встроенные стеллажи (3′-2 ″), а рядом с входной дверью — настоящий гардероб. Спальни довольно большие, и в обеих есть гардеробные. Это залитая светом квартира с красивой антикамерой за пределами спален, и она будет радостью для любого арендатора, которому посчастливилось попасть внутрь.

Кухня: С доступным пространством на столешнице, газовой плитой, микроволновой печью, большой раковиной и посудомоечной машиной есть все необходимое. Большая кладовая от пола до потолка, в пределах легкой досягаемости, предоставляет все дополнительные места для хранения, необходимые для кухни, а все остальное остается простым и эффективным. Если дело дойдет до предела, белье может складываться лицом в коридор, освобождая место для другого шкафа от пола до потолка.

Наконец, мы рассмотрим лестницу, которая обеспечивает минимальную занимаемую площадь и предлагает немного больше места у дверей квартиры.Несмотря на свой небольшой размер, он фактически обеспечивает открытое пространство посередине, что позволяет свету из окна в крыше проникать на нижние этажи. Это огромный эстетический бонус, так как свет и свежий воздух сделают общественную лестницу более дружелюбной.

Чтобы увидеть этот вариант «в действии», прочтите нашу следующую статью под названием «Окончательный план этажа таунхауса», чтобы увидеть его значительное влияние на все пространства в квартире. Это действительно лучший выбор, и полученные в результате Большая комната, кухня и спальни — все это свидетельствует о преимуществах установки этой лестницы в одном из таунхаусов, если вы хотите максимально увеличить арендную плату и сделать ваших жильцов очень довольными потрясающей квартирой.

Примечание: перила не показаны, показан сплошной огнестойкий вал.

Все макеты доступны для людей с ограниченными физическими возможностями.

© 2017 SimpleTwig Architecture. Не использовать без письменного разрешения. Нанимайте эксперта и не оставляйте свой проект в руках кого-то, кто не думает обо всем или просто не заботится достаточно, потому что мне грустно, когда я вижу потраченные впустую бюджет, труд и материалы на то, что намного меньше чем его потенциал.

Фактические существующие условия могут повлиять на показанные макеты. Следуйте за нами в Twitter, чтобы увидеть больше статей и нашу ленту: http://twitter.com/simpletwig.

20 идей лестницы для небольших квартир

Добавление лестницы в небольшую квартиру — сложная задача, поэтому необходимы уникальные и креативные решения. Вот несколько идей лестницы для небольшого помещения!

1. Сделай сам Винтовая лестница с ЧПУ

Выделите свой дом на фоне остальных окрестностей, украсив его этой уникальной и привлекательной винтовой лестницей с ЧПУ.Сделай сам здесь.

2. Лестница для крохотных пространств

Красивая открытая лестница с помещением под ней выглядит визуально привлекательно и просторно. Если немного дополнительного хранилища не вызывает беспокойства, тогда эта идея для вас.

3. Идея ленточной лестницы

Построенная из сложенного и лакированного стального листа толщиной 10 мм, эта красивая ленточная лестница проста, необычна и очень прочна. Не говоря уже о том, что это придаст вашему дому необычный и неповторимый вид.

4. Плавающая черная лестница

Черная плавающая лестница, которая не занимает много места и пропускает свет через проемы, — одна из лучших идей лестницы для небольшого пространства.

5. Зигзагообразная лестница из сосновых ящиков

Разместите сосновые ящики, расположенные зигзагообразно, чтобы построить эту удивительную и произведение искусства. Это экономичное и компактное решение для компактного пространства.

6. Винтовая лестница в стиле ретро

Добавьте ретро-нотку в свой небольшой дуплекс, установив эту очаровательную и компактную винтовую лестницу в стиле 60-х годов.

7. Тонкая винтовая лестница Idea

Эта винтовая лестница черного цвета подчеркивает другие темные элементы дома и практически не занимает места.

8. Лестница с местом для хранения

В этой идее каждая ступенька спроектирована как ящик для хранения всевозможных вещей, и, что самое главное, она работает как полностью функциональная лестница.

9. Деревянная лестница для книжных полок

Если у вас есть квартира со спальным лофтом Эта изготовленная на заказ деревянная книжная полка, которая одновременно служит лестницей, предлагает дополнительное пространство и легко ведет на чердак.

10. Каркасная лестница Idea

Занимая меньше места, эта каркасная лестница подходит для любого интерьера благодаря своей универсальной нейтральной форме.

11. Мезонинная лестница с освещением

Эта незаметная и компактная лестница с антресолью является идеальным решением для крошечной комнаты, а освещение придает помещению элегантный вид.

12. Компактная конструкция лестницы

Действительно аккуратная и хорошо продуманная конструкция, которая служит лестницей, книжными полками и тумбочкой.Не говоря уже о том, что каждый дюйм его пространства используется правильно.

13. Деревянная винтовая лестница

Эта деревянная винтовая лестница выглядит солидно и наполнена характером. Самое главное, он прочный и легко помещается в небольшом углу.

14. Конструкция скелетной лестницы

Еще одна современная компактная конструкция лестницы, в которой ступени прикреплены к единому основанию, а не образуют цельный каркас.

15. Винтажная крутая лестница Idea

Эта крутая лестница в винтажном стиле, идеально подходящая для небольшого пляжного домика, оборудована несколькими ящиками и небольшим местом для хранения вещей внизу.

16. Складная компактная лестница своими руками

Соберите эту выдвижную лестницу, используя фанеру, петли, поршни, инструменты и некоторые серьезные навыки деревообработки. Это позволяет сэкономить как можно больше места.

17. Черная лестница с чередующимися ступенями

Промышленная лестница с чередующимися ступенями черного цвета и чередующимися ступенями выглядит очаровательно в менее просторной квартире.

18. Плавающая лестница Idea

Плавающая лестница, прикрепленная к стене, почти не занимает места в комнате.Это лучшая идея лестницы для небольшого помещения в этом списке.

19. Современная лестница с чередующимися ступенями

Эта лестница необычного дизайна — минималистское, сверхкомпактное решение, которое едва занимает ваши драгоценные квадратные метры. Кроме того, вы можете складывать книги или использовать пространство под ними, чтобы хранить все, что вам нравится.

20. Винтовая лестница

Быть владельцем крошечного дома, использовать лестницу внутри помещения невозможно. С этой фантастической идеей винтовой лестницы вы сможете без проблем выполнять все необходимые работы.

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть сложной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Ленокс Хилл

245 Ист 72-я улица

559 000 долл. США

Sutton Place

209 Восточная 56-я улица

629 000 долл. США

Линкольн-сквер

130 West 67th Street

730 000 долл. США

Деревня Гринвич

42 West 13th Street

699 000 долл. США

Вашингтон Хайтс

156-08 Риверсайд Драйв Вест

509 000 долл. США

Карнеги Хилл

125 Восточная 93-я улица

559 000 долл. США

Ленокс Хилл

212 Восточная 77-я улица

410 000 долл. США

Yorkville

301 Восточная 87-я улица

569 000 долл. США

Midtown South

220 Мэдисон-авеню

729 000 долл. США

Нижний Ист-Сайд

110 Forsyth Street

749 100 долл. США

Turtle Bay

321 Восточная 48-я улица

749 000 долл. США

Верхний Вест-Сайд

312 West 77th Street

560 000 долл. США

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин мезонет, используемый при описании дуплекса. Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Квартиры этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Кипс-Бэй

137 Восточная 29-я улица

2 700 долл. США Никакой платы за

Yorkville

230 Восточная 87-я улица

1 971 долл. США Никакой платы за

Верхний Вест-Сайд

700 Вест-Энд-авеню

2 246 долларов США Никакой платы за

Turtle Bay

246 Восточная 46-я улица

1 995 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

555 Lenox Avenue

2450 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

145 W 131-я улица

2 567 долларов США Никакой платы за

Южный Гарлем

107 W 118-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

140 West 130th Street

3 000 долл. США Никакой платы за

Gramercy Park

213 Восточная 21-я улица

1895 долл. США Никакой платы за

Ист-Виллидж

638 Восточная 14-я улица

1 583 долл. США Никакой платы за

Sutton Place

440 Восточная 58-я улица

2 995 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

60 Восточная 130-я улица

2150 долл. США Никакой платы за

Легко ли найти дуплекс?

Хотя апартаменты-дуплексы доступны для аренды, кооператива и кондоминиума, в целом, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty.«Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с большей довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их.По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Crown Heights

425 проспект

595 000 долл. США

Bay Ridge

160 72-я улица

498 000 долл. США

Crown Heights

906 Prospect Place

655 000 долл. США

Клинтон Хилл

13 Ирвинг Плейс

615 000 долл. США

Центр города Бруклин

195 Адамс-стрит

549 000 долл. США

Boerum Hill

575 Уоррен-стрит

575 000 долл. США

Центр города Бруклин

225 Адамс-стрит

499 000 долл. США

Манхэттен Бич

110 Shore Boulevard

489 999 долл. США

Баня пляж

268 Бэй 17-я улица

425 000 долл. США

Сансет Парк

546 40-я улица

625 000 долл. США

Вильямсбург

214 Северная 11-я улица

800 000 долл. США

Seagate

3752 проспект Нептуна

599 000 долл. США

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта.И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Ист-Флашинг

43-40 Union Street

368 000 долл. США

Forest Hills

71-40 112-я улица

475 000 долл. США

Саут-Ричмонд-Хилл

101-41 107-я улица

669 000 долл. США

Астория

33-64 21-я улица

489 000 долл. США

Терраса залива (Квинс)

18-75 Капрал Кеннеди-стрит

429 000 долл. США

Forest Hills

100-11 67 Дорога

499 000 долл. США

Кью Гарденс

116-11 Curzon Road

750 000 долл. США

Glen Oaks

27110 Grand Central Parkway

649 000 долл. США

Glen Oaks

27110 Grand Central Parkway

659 000 долл. США

Rego Park

65-38 Austin Street

655 000 долл. США

Forest Hills

Дартмут-стрит, 4

710 000 долл. США