Эксперты рассказали, можно ли покупать микродоли в квартирах
С сентября вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые запретили дробить квартиры на микродоли. О том, можно ли покупать и продавать уже существующие микродоли, рассказали эксперты.
Теперь, по Жилищному кодексу, собственникам жилья запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля любого из собственников будет менее 6 кв.м. Если такая сделка все же будет проведена, то ее можно будет признать ничтожной.
В то же время этот порядок не распространяется на случаи, когда общая долевая собственность возникает в силу закона. То есть стать владельцем доли небольшой площади можно, например, унаследовав ее, приватизируя жилье (когда, допустим, у квартиры в 30 кв.м появляется сразу шесть владельцев) или покупая недвижимость с использованием материнского капитала.
Изменения направлены, в первую очередь, на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами. Их продавали частями, нередко в несколько квадратных сантиметров, ради прописки и получения социальных пособий.
Между тем пока не совсем ясно, что будет происходить с оборотом давно уже существующих микродолей. Мнения опрошенных «РГ» риелторов разделились.
Если человек владеет микродолей, то продать ее он теперь может только владельцу других долей в этом объекте недвижимости, уверена директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. И купить микродолю может также только владелец других долей в этом объекте. Можно зарегистрировать право собственности на микродолю, если она получена, например, при наследовании (допустим, есть квартира в 33 кв.м и 6 наследников). «Однако в дальнейшем, продать долю менее 6 кв.м стороннему покупателю невозможно», — подчеркивает Дымова. Законопроект направлен на упорядочивание объектов и на то, чтобы отдельно существующие доли не уходили в гражданский оборот. Важно, чтобы люди владели реальными объектами, а не микродолями, считает Дымова.
Данной новеллой не вводится запрет на сделки с микродолями, считает, напротив, юрист офиса «Водный стадион» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Евгений Мохнаткин.
Из буквального толкования закона следует, что запрещено только образовывать новые микродоли в результате сделок. Но сделки с уже существующими микродолями под запрет не попали. «Можно предположить, что с учетом положений ст. 35 Конституции РФ, статей 250 и 421 Гражданского кодекса РФ, собственники микродолей в жилом помещении смогут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе отчуждать их в пользу третьих лиц», — говорит эксперт. Запрет на гражданский оборот таких долей или, например, условие о том, что продать такую жилплощадь можно только собственникам других долей этой же квартиры отсутствуют, подчеркивает Мохнаткин. Закон ограничивает собственника микродоли только в дальнейшем ее разделе.
С этим мнением согласен и адвокат, партнер ООО «Правовая группа» Владимир Шалаев. «Согласно тексту закона ничтожными признаются сделки, совершенные после 1 сентября 2022, в результате которых происходит разделение площади или доли жилого помещения. Законом не запрещены и не признаются недействительными аналогичные сделки, совершенные до сентября 2022 года.
Также законодателем не введен запрет на оборот уже существующих долей. Таким образом, отсутствуют основания предполагать, что правоприменительная практика пойдет по пути запрета на совершение сделок с микродолями, возникшими до вступления в силу данных изменений», — говорит Шалаев.
«РГ» направила запрос в Росреестр.
Аренда посуточно — что не так в съемных квартирах
Ольга Лурье
подмечает недостатки
Профиль автора
В съемном жилье часто встречаются досадные мелочи, которые мешают наслаждаться отдыхом.
Арендодатели стремятся заработать и забывают о том, что квартира должна быть удобной для путешественников. Читатели Тинькофф Журнала поделились наблюдениями о том, чего им не хватало в апартаментах, которые сдавались посуточно, и рассказали, как сделать их уютнее.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Проблема № 1
Странный набор посуды Go to world
против бесполезной утвари
Раздражает, когда кухонные принадлежности состоят из набора «все, что не нужно хозяевам у себя дома».
Это лапшерезка, утятница — в квартире, где нет духовки, — десятки «изящных» кофейных или чайных наборов, из-за которых в шкафу просто места нет. Штуки три шумовки при отсутствии половника. Сковородки, которые трогать страшно. Разномастные миски и плашки. В общем, все, что не нужно, но выкинуть жалко.
Alexander
купил сковородку
Встречал убитые сковородки, с которых отслаивается тефлон. Обычно просто покупаю за 300—500 Р, точно хватает на неделю. Как-то раз вернулся в апарт через пару лет, а там купленная мной сковородка жива-здорова — узнал ее по сколу трети ручки, из-за которого и купил ее существенно дешевле по уценке.
Еще бесят мелочи типа отсутствия ручек на крышках. С собой у меня обычно есть как минимум одна — купил сразу пять штук в «Ашане».
/do-your-home-better/
8 способов сделать съемное жилье комфортным
Юлия Шершнева
любит вино
Несколько лет подряд летом снимали квартиры на юге России.
И в самый неподходящий момент выяснялось, что в курортной квартире нет штопора. Поди найди, где его купить в 22:00. Таких случаев было штуки три, после чего мы в каждую поездку берем солнцезащиту и штопор.
Наверняка мы не единственные, кто покупает вино на наших югах, где много заводов и винных магазинчиков на каждом шагу. И в таком случае штопор неплохо было бы иметь — многим пригодится.
Проблема № 2
Неубранные помещения Иванова
боролась с брезгливостью
Главный раздражитель — это грязь. Было такое дважды. В минской квартире был грязный кухонный стол и раковина, а еще заплесневевшая заварка в чайнике. Слив в душе нужно было всегда затыкать, иначе оттуда шел неприятный запах.
В Пскове грязным было вообще все в квартире, хотя управляющие уверяли, что не могли обеспечить ранний заезд, потому что им «нужно протереть пыль после предыдущих жильцов». Пыль вся была на месте, ремонт в принципе в стиле 2000-х, но на фотках не было видно, насколько он «устал»: проломленные двери, засаленные обои.
Фасады всей мебели были в грязных и жирных пятнах.
Посуда грязная — и бокалы, и вилки, и тарелки, хотя в квартире была посудомойка. Правда, таблеток для нее не было, как и любых других средств для уборки.
А еще в той квартире окна выходили на оживленную главную улицу, второй этаж. Окно открыть невозможно: оттуда выхлопные газы и шум круглосуточно. Хорошо, что была в апреле, еще не жарко. Как там люди летом справляются без кондея — не представляю.
/home-clean-home/
Как ухаживать за домом: 9 лучших средств для стирки и уборки
Ну и вишенка на торте — менеджерица опоздала на встречу и при заселении, и при выезде. При выезде особенно критично, потому что поезд.
Снимала эту квартиру через сервис «Суточно», деньги списали сразу, менеджер не хотела заселять и предлагала неподходящие альтернативы. Поддержка самоустранилась от решения вопроса, а фотки грязи и непотребств из моего отзыва удалили.
Брезгливо переночевала там, и слава богу. Такие дела.
ARCHITECTOR 88
негодует
Кондей, как правило, полностью заброшен, желт и вонюч — даже без включения.
Flame
перемывала посуду
Меня в съемном жилье бесит отсутствие розеток около кровати, засоренный слив в ванной, вранье, когда пишут в объявлении «душ в номере», а по факту он технический и только с холодной водой. И липкая, плохо помытая посуда.
Проблема № 3
Нехватка вещей первой необходимости Alexander
возмущен
Мне не нравится отсутствие в апартах элементарной расходки: средства для мытья посуды, вантуза, освежителя воздуха, тряпок, соли.
Go to world
благодарна за заботу
Еще классно, когда есть пакетики чая и сахара. Для хозяина это 10 Р расходов. Для гостя с дороги — бесценно. Помню каждую квартиру, где они были. С любовью вспоминаю хозяев, которые приготовили к моему приезду чай.
«Потому что на улице слякотно и холодно, надо согреться. И мы знаем, что русские любят чай».
«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно
Юлия Шершнева
может забыть о мелочах
Было бы неплохо иметь в квартире базовый набор: соль, сахар, заварку, растительное масло, кухонное полотенце. Потому что пару раз бывало, что в магазин идешь, берешь еду, а про такие мелочи забываешь. И идешь по новой в магаз.
Елена Люцерна
наслышана о проблемах
Не знаю, смогу ли я когда-то останавливаться в квартирах посуточно. С трудом сплю и вообще нахожусь вне своего дома. Знаю, что людей раздражает наличие мягких тапочек: их же не моют. А еще — отсутствие чистящих средств, розеток в достаточном количестве, хоть каких-то часов.
Проблема № 4
Некомфортное спальное место и постельное белье Alexander
оценивает вероятности
Бесит кровать, которая собирается из двух, и при попытке поспать посередине есть вероятность спать в яме.
В отелях это понятно: им действительно нужна универсальность номеров по количеству кроватей — одна или две, тут ничего странного нет. А вот апарту — едва ли.
Где я живу: в апарт-отеле в центре Москвы
Юлия Шершнева
за разумный интерьер
Курортные квартиры часто грешат тем, что там слишком много спальных мест, то есть в комнате могут стоять два дивана — как правило, старых и вонючих — и еще кровать. Это, не спорю, хорошо для тех, кто путешествует большой семьей, но все же в однушке-двушке сильно напрягает. Так как даже с этой мебелью в сложенном виде в помещении часто не развернуться.
ARCHITECTOR 88
принюхивался к запахам
Раздражают диваны со свалки, кровати из подвала, восстановленные синим, как изолента, соседом Сигизмундычем. И еще старющее, адово воняющее дешевым порошком белье — если вы аллергик, как я, вам трында.
Дама с Амстердама
готова приезжать со своим одеялом
Удивляет ужасное постельное белье! Люди же приезжают чаще всего поспать! Ну постелите вы хоть из «Икеи» самое дешевое, но нет — с цветами будет, а на ощупь — бе-е-е.
Где теперь покупать товары для дома: 60 вещей в духе IKEA и Zara Home за те же деньги
Проблема № 5
Отсутствие плотных штор в солнечной комнате Go to world
размышляет перед сном
Мне не нравится, когда нет плотных штор. В одной квартире с дубовой мебелью и хорошим убранством нещадно било в глаза солнце с утра. При хорошем ремонте на окнах висел грустный прозрачный тюль. Каждую ночь я засыпала в размышлениях, спасли бы это дело плотные шторы или нет.
Елена Евстратова
жмурилась по утрам
Как-то жили в квартире, где все окна на восток, а плотных штор нет. В пять утра уже было невозможно спать, поскольку солнце било прямо в глаза.
Жизнь в съемной квартире: ожидания и реальность
Проблема № 6
Не самая понятная в использовании техника Жора Шкипер
за простоту
Раздражают микроволновки с множеством кнопок, которые невозможно просто включить на разогрев, не разбираясь в тонкостях.
В съемном жилье микроволновка должна быть с двумя крутилками: мощность и время — и все.
Хвост_Пистолетом
не разобралась с техникой
Снимала в Казани квартиру. Хозяева отключили от электричества всю бытовую технику и перекрыли газ. Ключи мне передали быстро и ничего не пояснили. Был тот еще квест подключить всю технику и газовую плиту. На тот момент для меня это был неведомый зверь, поскольку ранее я имела дело только с электрическими плитами.
Еще проблематично было включить воду. Весьма неприятный сюрприз, когда приезжаешь в квартиру прямо с поезда и хочется поесть и помыться. К счастью, хозяева оперативно отреагировали на просьбу о помощи.
/plumber/
9 самых частых вопросов сантехнику
Елена Евстратова
осталась без кофе
Мы с кофемашиной как-то воевали. Стояла навороченная кофемашина, а инструкции к ней не было. В другой раз была капсульная, причем, когда снимали, это было подано как достоинство квартиры.
А в итоге капсул не было и купить их где-то было невозможно. Так что это больше завлекуха.
Гусь лапчатый
двигалась в душе
Меня смущают интерфейсы кранов, душевых кабин и каких-нибудь джакузи. Заходишь, как в капсулу космического корабля, и гадаешь, что куда нажать, чтобы пошла вода.
Замки в дверях, которые можно закрыть без ключа и больше не открыть, так как ключ остался внутри.
Датчики движения, которые работают с перебоями. Однажды снимала квартиру, где в ванной, чтобы шла вода и горел свет, надо было непрерывно шевелиться. Такой вот душ с элементами кардиотренировки.
/babushkin-variant/
Не «бабушкин вариант»: сколько стоит сделать роскошный ремонт в съемной квартире
Проблема № 7
Сантехнические проблемы Андрей Ненастьев
делал замечания
В съемном жилье почему-то всегда плохо работает слив в душе. Стоишь чуть ли не по колено в воде. Я иногда говорил об этом хозяевам, и было видно, что они и без меня в курсе, но ничего делать не хотят.
Юлия Шершнева
расстроилась из-за душа
Бывают душевые кабины, где засорены штуки для массажных струй, — не критично, но неприятно. Получается легкое разочарование: ты же залезал туда с определенными ожиданиями. В принципе, их прочистить не так уж и долго при подготовке квартиры к сдаче.
Кроме того, встречались унитазы, которые шатаются. Или унитазы, где держатель для туалетной бумаги висит так, что ее трудно достать, — один раз нужно было оборачиваться назад. Еще бесят ванны без шторок.
/list/bathroom-organize/
Как выжать пользу из каждого сантиметра: 7 способов организовать пространство в тесной ванной
Проблема № 8
Сюрпризы от менеджеров по заселению ARCHITECTOR 88
позаботился об огласке
Раздражает полное вранье со спокойной при этом душой про интерьер: фотки часто не соответствуют действительности. Табачная вонь, грязнющие полы, углы, окна, подоконники, двери.
Посуда с помойки, а если нет, то полторы тарелки. Антисанитарная сантехника.
И еще попробуй сдай или получи ключи для заселения — однажды прождали почти два часа, а в ответ было: «Ну, у меня ж дела!»
/kuda-det-hlam/
«Объявление о старом диване произвело фурор»: 6 способов избавиться от ненужных вещей
А теперь внимание: если вы подумали, что речь про какой-то заброшенный барак, вот и нет — речь про контору, владеющую на тот момент 16 квартирами в очень престижных районах. Это их основной вид деятельности.
Разумеется, натыкаясь на такой сэрвисъ, я прославлял ребят и у них на ресурсе, который потом они тщательно чистили, и на «Отзовике», и на картах. Страна должна знать своих героев.
PocketTiger
узнала много нового
Главным неудобством в прошлой поездке была очень странная женщина-менеджер. Заселялись в мансарду исторического финского дома в Карелии. Сначала никаких подозрений женщина не вызвала: пообещала рассказать интересные подробности про дом и историческую застройку города, финский романтизм и всякое прочее.
Было очень интересно.
Правда, в какой-то момент она скатилась в рассказы о людях ростом два с половиной метра, о Гиперборее, чудесных мельницах, боге в сердце и альфа-волнах, вызываемых молитвами, благодаря которым можно быть вечно молодой. Слава богу, через полчаса излияний ей кто-то позвонил, она извинилась и ушла. Весь вечер потом было ощущение, что мой мозг изнасиловали.
/crazy-flat-owners/
«Чищу ауру от жильцов»: 8 типажей хозяев съемных квартир
Утром сбежали, оставив ключи на столе. При этом менеджер еще возмущалась, что мы, такие-сякие, приехали в Карелию на выходные и даже финский не потрудились выучить.
Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире? Дайте совет — и им воспользуются
Посоветовать
Квартиры и дома в аренду
Поиск по местоположению
Диапазон арендной платы
Кровати и ванные комнаты
Ваш надежный ресурс по аренде
Когда вы ищете дом для аренды на ForRent.
com, вы можете делать это с уверенностью. Независимо от того, ищете ли вы дом для аренды, кондоминиум, таунхаус или квартиру, каждая недвижимость проверяется экспертом по аренде ForRent.com. Используйте силу опыта и надежного обслуживания клиентов, чтобы они работали на вас!
Ответы и советы экспертов отрасли
Мы кое-что знаем об аренде, аренде и переезде. Позвольте нам помочь!
Определите свой бюджет на аренду
Рассчитайте сейчасАренда Life & Style by Design
Вдохновение, идеи и мастер-классы по декору своими руками, чтобы превратить любую арендуемую квартиру в дом вашей мечты.
Способы сэкономить на счетах за коммунальные услуги
Расходы на коммунальные услуги могут составить значительную сумму, и если вы не арендуете квартиру с включенными коммунальными услугами, вам следует оценить свои расходы на коммунальные услуги и соответствующим образом установить свой ежемесячный бюджет, чтобы не получать над головой.
4 удобных для съемщика способов повесить вещи на стены
Один из самых простых и лучших способов сделать квартиру, комнату в общежитии или дом похожим на ваш дом — повесить вещи на стену! Если у вас есть желание украсить свои стены, у нас есть несколько отличных удобных для арендаторов решений, которые помогут вам поднять свои вещи без инструментов или повреждений!
Прочитать сообщение в блогеГде и как обновить адрес при переезде
После того, как все «удовольствие» от переезда утихнет, и вы, наконец, запустите Wi-Fi, пора сосредоточиться на одном из самых важных подробности после переезда в новую аренду: обновление вашего домашнего адреса. Решите все быстро с помощью этих советов!
Читать сообщение в блогеНайдите свой следующий дом
Мы упростили поиск идеального жилья благодаря более чем миллиону доступных вариантов аренды.
Роскошная аренда
Роскошная аренда для тех, кто любит лучшие вещи в жизни. Изысканные помещения с высококачественной отделкой, эксклюзивными удобствами и премиальными обновлениями.
Найти роскошный прокатАренда с домашними животными
Две лапы вверх для аренды, которая раскатывает приветственный коврик для вас и ваших пушистых друзей. Перестаньте гоняться за своим хвостом, выйдите из собачьей конуры и переезжайте в свой новый дом, где разрешено проживание с домашними животными.
Поиск домов для домашних животныхАренда с двумя спальнями
Ваша квартира мешает вашему образу жизни? Разветвитесь и найдите место с немного большим пространством или пространством для роста. Когда квадратные метры имеют значение, две спальни лучше, чем одна.
Откройте для себя апартаменты с двумя спальнями Найдите идеальное жилье в одной из этих лучших областей.
Аренда квартир и домов в аренду
Аренда квартир и домов в аренду | РентКафе»»Найти апартаменты в Вашингтоне, округ Колумбия
Посмотреть все апартаменты
RentCafe.com обеспечивает самый безопасный поиск квартир в Интернете. Списки квартир непосредственно от ведущих менеджеров по недвижимости, цены и наличие обновляются ежедневно, и ваша информация немедленно доставляется в собственность!
Предлагая сотни тысяч квартир и домов в аренду, RentCafe.com поможет вам легко найти свой идеальный дом. Проверьте цены, посмотрите фотографии, планы этажей, удобства и многое другое!
Оформите аренду быстро и без проблем, онлайн или лично. С RentCafe.com вы можете проверять наличие мест в режиме реального времени, связываться с недвижимостью, подавать заявки на аренду и получать уведомления об одобрении.
Как хорошо быть дома! На RentCafe.com вы можете осуществлять безопасные платежи по аренде, просматривать остатки, подавать заявки на техническое обслуживание, получать новости сообщества и продлевать договор аренды — и все это под одной крышей.
В движении? Приложение RentCafe.com поможет вам быстро найти следующую отличную квартиру. В любой момент. В любом месте.
Загрузите приложение поиска квартир RentCafe.com прямо сейчас из iTunes и Google Play и получите мгновенный доступ к объявлениям о сдаче в аренду поблизости или по всей территории США.
iTunesGoogle Play
RentCafe для жителей
Ты дома! Наслаждайтесь круглосуточными услугами резидентов
RentCafe.com поможет вам сэкономить время и легко управлять своей новой арендой из любого места. Войдите в свой портал резидента, внесите и отслеживайте арендные платежи, запросы на техническое обслуживание и продление аренды. Имейте информацию о вашей квартире и услуги на кончиках ваших пальцев. Загрузите бесплатное приложение RentCafe.com Resident, которое уже доступно в iTunes и Google Play.
Вход для жителей
RentCafe для управляющих недвижимостью
Зарегистрируйтесь на RentCafe.
com и свяжитесь с вашими жителями
Получите больше внимания, больше лидов и больше шансов заполнить вакансии квалифицированными жителями! Повышайте удержание и удовлетворенность жителей с помощью онлайн-заявок на аренду, утверждений и продлений аренды, облегчая жизнь своим жителям. С RentCafe.com, полностью интегрированным с Yardi Voyager и RentCafeCRM, управление недвижимостью никогда не было таким простым!
Логин менеджера
Ищите и находите склады рядом с вами — это просто как раз-два-три!
Проверьте объекты в вашем районе, выберите оптимальный размер устройства, сравните цены, а затем свяжитесь с поставщиком хранилища.
С более чем 25 000 списков складских помещений по всей стране найти идеальное хранилище на RentCafe очень просто!
Пусть Помощник по аренде сделает поиск за вас!
Нет, спасибо, я сам поищу.