шторы, люстры, дизайн квартиры с высокими потолками, фото
Большая высота потолков в квартире не недостаток, как считают многие, а огромная удача для владельца. Этот тип помещений дарит ощущение простора и воздушности, нет того чувства давления, часто сопровождающего при нахождении внутри невысокой комнаты. Достаточная высота потолка в квартире открывает новые просторы для творческих идей дизайна, нужно только их правильно применить.
Высокие потолки: варианты решения проблемы
Для владельцев квартир дореволюционной постройки высота потолков – большая проблема, они не знают, как правильно обыграть такое пространство. Еще несколько десятков лет назад это действительно вызвало сложности, но сейчас есть масса вариантов, чтобы превратить субъективный недостаток в положительную черту квартиры.
Для визуального восприятия корректируют пространство комнаты при помощи таких решений:
- Применять фризы при облицовке стен.
- Сочетать несколько полотен для оформления верхней и нижней части стеновой поверхности, тем самым зонируя помещение.
- Окрашивать потолок в темный цвет, гармонично сочетающийся с оттенком напольного покрытия и подбор интересного декора для него: лепнины или розеток.
- Оформлять часть стены фигурным молдингом и одним цветом.
- Дополнять потолок декором в виде звездного неба с мельчайшими светодиодами.
Подобный подход помогает сделать квартиру с высокими потолками уютней. Если пойти другим путем и не только украсить свободное пространство, но и дать ему функциональность. К примеру, заняв верхний ярус стены местом для хранения, получится освободить значительную площадь внизу.
Важно! Заранее продумывают удобный подъем для большего комфорта.
Обязательно смотрят, соответствует ли высота потолков площади помещения. Так, для маленьких комнат она полностью противопоказана, получается эффект колодца. Находится внутри такой комнаты неуютно, поэтому требуется перепланировка для соблюдения гармонии.
Второй этаж в квартире с высокими потолками
Интересным дизайнерским ходом стало создание в квартире с высокими потолками второго этажа. Таким образом, получается подобие частного дома. Это отличная возможность увеличить полезную площадь и обыграть высоту потолков. Для начала составляют четкий дизайн проект, чтобы получить действительно удобные для жизни помещения, а не просто красивую картинку.
Формирование второго этажа подходит для квартир с высотой от потолка до пола от 4,5 метров и свободной планировкой. Так, изумительно выглядит 2 ярус гостиной с передней ее частью у окна. Такое решение, когда второй этаж не полностью занимает все пространство, позволяет уйти от дискомфорта, возникающего при уменьшении высоты комнаты. На 2 ярусе спокойно получится уместить спальную зону, тем самым отгородив ее от остальных помещений квартиры-студии. Обязательно оформляют верхнюю часть перилами и выводят из нее лестницу на первый этаж для удобства перемещения по квартире.
Пространство под лестницей делают полезным, при формировании там гардеробной или места для отдыха. Вертикальное разграничение квартиры создает полноценные зоны для жизни и устраняет эффект пустоты.
Совет! Актуально подобные проекты смотрятся в стилях лофт и хай-тек, подразумевающих свободу в помещении.
Дизайн квартиры с высокими потолками
Огромную роль для оформления любой квартиры играет дизайн, от деталей зависит восприятие всего помещения. Не стоит перегружать пространство элементами. Такой подход не поможет сделать квартиру уютней, но и создаст эффект захламленности.
Заранее продумывают стилистическую нотку, выдержанную в интерьере, и придерживаться ее в сочетании с простотой. Здесь важен всесторонний подход, чтобы исключить потерю смысла оформления.
Высокие потолки в доме станут главным акцентом, если правильно их обыграть. Яркая окраска, необычная текстура, использование вензелей – все это варианты обратить внимание на поверхность. Брутальным интерьерам подойдет нагруженность потолка балками. В зависимости от исполнения получится придать квартире деревенский или индустриальный мотив и скорректировать пропорции.
Кессонный потолок – пересечение балок под прямым углом. Этот способ используется для оформления высоких потолков наиболее удачно.
Важную роль в дизайне играют стены. Если одна из них перетянет внимание на себя, то это подчеркнет правильное оформление и отвлечет от излишней высоты потолка. Обыграть ее можно так:
- контрастными цветами;
- орнаментами с крупным рисунком;
- фотообоями;
- текстурированными отделочными материалами;
- декоративными панно;
- имитированными оконными проемами;
- зеркальными вставками.
Яркость стеновой поверхности способна пробуждать интерес и делать огрехи геометрии помещения или его оформления не такими важными.
Шторы для высоких потолков
Классическое текстильное украшение окна со шторами для квартиры с высокими потолками недопустимо, так как вытягивает помещение вверх. Для сбалансированности пропорций дизайнеры предлагают следующие приемы:
- Размещение карнизов как можно ниже к окну или на уровне проема.
- Дополнение оформления складками, закрывающими верхнюю часть окна.
- Применение римских разновидностей штор.
- Формирование легких складок на нижней части окна при помощи штор-кафе.
- Оформление жалюзи, соответствующими по размеру самому проему.
- Исключение ткани, акцентирование на открытости.
Предложенные варианты возможны для квартир с высокими потолками определенного стилистического направления. Так, окна без текстиля часто сопровождают хай-тек или лофт, а наличие плотных штор и ламбрекенов отдаст дань классике.
Люстры для высоких потолков
Свет – значимая часть любого дизайна, а правильный его подбор необходим и в случае нивелирования определенных черт помещения. Для визуального снижения потолка в квартире применяют на практике следующие советы:
- Использование светильников на длинных подвесах в небольшом помещении.
- Дополнение комнаты в виде квадрата массивными люстрами современной или классической направленности.
- Размещение на стенах в ванной или коридоре бра чуть выше человеческого роста.
- Выбор таких потолочных и стеновых источников, свет от которых направлен вниз.
- Монтаж над столом или рабочей поверхностью кухни люстры с регулируемой высотой для создания одомашненной атмосферы.
- Украшение места крепления люстры потолочной розеткой.
Важно! Многоламповые люстры с большими габаритами помогут убрать лишнюю высоту потолка и сделать пространство правильным.
Дизайн комнаты с высокими потолками: фото
Обычно владельцы квартир с высокими потолками хватаются за голову и просто не представляют себе, как обыграть такое пространство, но удачные примеры дизайнов разных комнат помогут разобраться и выбрать для себя какое-то подходящее решение:
Балдахин над частью кровати или по ее периметру подойдет для спальни с потолками даже 4 метра. Он зрительно зонирует помещение и объединяет его верхнюю и нижнюю часть за счет легкой драпировки.
Кессонные потолки или балки станут частью интерьера и позволят немного снизить высоту комнаты, тем самым придавая ей уют. Дизайн элементов подбирают в соответствии со стилем помещения.
Дополнение комнаты подиумом или вторым этажом – отличная возможность для увеличения полезного пространства. Внутри сочетается сразу несколько функциональных зон, что весьма востребовано в современных интерьерах.
Выделение ниши на потолке – оригинальное решение, особенно если пространство внутри нее оформлено акцентным цветом.
Большие люстры – мастхэв квартир с высокими потолками.
Дизайн кухни с высокими потолками: фото
На кухнях с высотой потолков больше среднего тоже есть место для фантазии. Для этого помещения вполне подходят все описанные ранее способы подчеркивания подобного нюанса или его нивелирования. Достаточно ознакомиться со следующими фото, чтобы убедиться в существовании удивительных интерьеров:
Заключение
Высота потолков не представляет особой проблемы, если выбрать для помещения верное оформление. Сейчас есть огромное количество уникальных способов не только скрыть этот нюанс, но и обыграть его так, что это станет дополнительным преимуществом.
Отправить комментарий
Второй ярус в комнате с высокими потолками
1Маленькие квартиры с высокими потолками
2
Антресоль в комнате с высокими потолками
3
Кровать на втором ярусе
4
Комната с антресолью
5
Кровать на антресоли
6
Двухуровневая студия 20 кв высота 3.2
7
Комната с антресольным этажом
8
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
9
Двухэтажная комната
10
Кровать чердак встроенная
11
Лестница на второй ярус спальни
12
2 Ярус в комнате
13
Лестница на второй уровень комнаты
14
Комната с высоким потолком
15
2 Ярус в комнате с высокими потолками
16
Студия лофт с кроватью наверху
17
Кровать на антресоли
18
Комната с высоким потолком
19
Второй этаж в комнате с высокими потолками
20
Чердак в комнате с высокими потолками
21
Спальня с высокими потолками
22
Кровать на втором ярусе
23
Антресольный второй ярус кровать чердак
24
Лестница в двухэтажной квартире
25
Второй ярус в сталинке
26
Двухуровневая комната в квартире с высокими потолками
27
Комната с антресолью
28
Антресольный этаж в квартире лофт
29
Кровать под потолком
30
Студия с высокими потолками
31
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
32
Двухэтажная комната
33
Антресоль в квартире
34
Навесные кровати под потолком
35
Антресоль в комнате с высокими потолками
36
Двухуровневый лофт 60 кв м
37
Студия с антресолью
38
Спальное место на втором ярусе
39
Двухуровневая спальня
40
Двухуровневая студия 20 5 кв м
41
Хайфлэт лофт
42
Второй этаж в комнате
43
Двухуровневая маленькая квартира
44
Второй ярус в комнате с потолком 2,3
45
Спальня с высокими потолками
46
Мезонин кровать лофт
47
Маленькая квартира с высокими потолками
48
Второй уровень в доме с высокими потолками
49
Кровать на втором уровне
50
Комната с антресолью и лестницей
51
Маленькая двухэтажная квартира
52
Кровать на Верхнем ярусе в студии
53
Антресоли в квартире с высокими потолками
54
Второй ярус высота потолков 3 м
55
Кровать на втором уровне
56
Квартира студия с высокими потолками
57
Двухэтажная комната
58
Потолки 3.20 второй ярус
59
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
Как оборудовать второй этаж в комнате с высокими потолками? | Дизайн интерьера
Квартира с высокими потолками априори обладает большим количеством преимуществ, даже если там еще не построен второй этаж в комнате — она выглядит светлее, просторнее, сама ее атмосфера становится благоприятной для жильцов. Но если вы решили затеять ремонт, то остро встает вопрос отделки стен и оборудования освещения.
Важным становится всё, даже такие мелочи, как длина штор. Соответственно, и материалов на отделку потребуется значительно больше, чем для ремонта обычной квартиры. Поэтому стоит всерьез задуматься о создании второго этажа, ведь высота вполне позволяет провести такую работу, благодаря чему полезная площадь сразу же увеличится на 20-50%.
Подходящая высота потолков для обустройства второго яруса в квартире составляет около 4 м (в обычной невысокой типовой квартире — 2,4м). Верхний этаж можно делать не слишком высокий, ведь он, как правило, используется для сна или пассивного отдыха.
Технические требования
Для организации второго яруса не достаточно одних лишь высоких потолков: для этого также потребуется очень прочное нижнее перекрытие, которое выдержит вес вашей надстройки. Узнать, пригодна ли ваша квартира к такого рода перепланировкам, поможет комиссия архитектурного отдела и жилищная инспекция, без их разрешения проводить работы ни в коем случае нельзя, это может повлечь за собой штрафы необходимость вернуть жилье в первозданный вид. Если же комиссия утвердила возможность перепланировки и создания второго этажа, то далее нужно составить план конструкции.
Что потребуется:
- Площадь комнаты на втором этаже;
- Количество опор;
- Места расположения опор в квартире;
- Предполагаемый уровень нагрузки на перекрытия.
Нагрузка рассчитывается исходя из того, во что именно вы хотите превратить второй ярус. Если он небольшой, то имеет смысл разместить там только кровать, а если места много, то на втором ярусе вполне можно расположить гардеробную комнату или даже оборудовать библиотеку или кабинет.
По конструкции второй ярус может быть разным: иногда его располагают вдоль стен квартиры, по периметру помещения, иногда делают в виде балкона вдоль одной стены – здесь всё ограничено только вашей фантазией.
Дизайн и интерьер в квартире
Продумывая, как обыграть второй ярус и интерьер в нем, не забывайте о том, что он должен вписываться в общее помещение, и получившаяся двухэтажная комната не должна выглядеть перегруженной и захламленной. Справиться с этим поможет дизайн и интерьер помещения. Вы можете обратиться к специалистам, которые подготовят для вас 3D-модель дома и подходящий интерьер, либо попробовать создать собственный уникальный дизайн.
Ниже представлено несколько вариантов удачного размещения второго яруса и мебели в комнате:
- На 2 этаже возможно расположить кровать-подиум, а под ней, на нижнем ярусе, сделать зону релакса с диваном, столиком и телевизором, причем последний можно расположить на стене, так, чтобы его хорошо было видно и снизу, и сверху;
- Сделать кабинет или спальную зону наверху, а под ней расположить обеденную и гостиную. Добавить в интерьер уюта помогут симпатичные светильники с мягким светом;
- В пространстве второго этажа расположить спальню и зону релакса, а внизу оборудовать кухню, душ и санузел, чтобы звуки коммуникаций не мешали комфортному отдыху наверху. Здесь же, на балконе, имеет смысл оборудовать кабинет под соответствующий интерьер, где можно сосредоточиться на рабочих делах;
- Если у вас студия, сделайте на первом этаже просторную кухню-гостиную, а наверх перенесите кровать и иные личные вещи, и тогда приходящие в дом гости не стеснят вас;
- Если вас смущают опоры и их количество, переоборудуйте их в барную стойку – это и поможет сэкономить место, и добавить стильный штрих в дизайн интерьера.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Больше информации по дизайну тут.
Как сделать второй этаж в обычной квартире
Не живется обыкновенной жизнью, в простой, пусть и просторной квартире? Скорее всего вы — личность с оригинальным мышлением, и вот почему задумались над тем, как сделать второй этаж в обычной квартире, которая, в принципе, задумана одноэтажной. В этой статье мы обсудим некоторые идеи и соображения на предмет создания дополнительного этажа.
Дополнительный второй этаж в квартире, на который можно перенести спальню, визуально увеличит небольшое пространство вашего жилища, даст больше света и простора для перемещения, а кроме того, будет оригинально смотреться.
Создание второго этажа в квартире требует строгого расчета высоты потолков и ширины яруса в соответствии с собственным ростом. Для этого расчета берется рост самого высокого из жильцов. Потолок должен располагаться не ниже, чем в пятнадцати-двадцати сантиметрах над головой жильца. Допустим, ваш рост 175 см, ширина яруса — 20 см. Дальше действуйте по формуле 175+20*2+20.
Четырехметровый потолок в современной квартире — это из области фантастики. Таких квартир сейчас не строят, если это, конечно, не лофт. А разместить спальное место на втором ярусе позволяет и обычная квартира. Чтобы на таком спальном месте было уютно, от поверхности кровати должно быть не менее полутора свободных метров в высоту + ширина матраца и одеял.
И помните о том, что самостоятельно построить пригодный для жизни и отдыха второй этаж практически невозможно. Лучше заручиться помощью специалистов.
Второй уровень в комнате с высокими потолками. Второй уровень в квартире
Второй уровень в комнате с высокими потолками. Второй уровень в квартире
В комнатах с высотой потолка от 3,2 метра второй уровень можно использовать как спальное место или место для детской игровой площадки, а внизу можно оборудовать кладовую или гардеробную
Если высота вашего помещения выше 4,5 метров то можно планировать полноценный этаж жилого помещения. На нем вполне смогут разместиться и спальня и кабинет и детская комната.
При устройстве второго уровня важно учесть толщину самой конструкции. В среднем толщина балок с полом будет не меньше 0,2 м.
Для устройства второго уровня обычно применяют дерево или металл. Деревянные конструкции более массивные но благодаря своей фактуре вполне могут удачно вписаться в соответствующий интерьер.
Конструкция для второго уровня из металла обладает большими преимуществами чем деревянная, ее единственный недостаток — сложность изготовления. Такая конструкция должна быть изготовлена на специальном оборудовании специалистами по обработке металла. Но зато металлическая конструкция выглядит более изящно и успешнее впишется в интерьер выполненный в современном стиле.
При планировании второго уровня необходимо учесть устройство лестницы. Стандартное изготовление лестницы вряд ли подойдет, т. к. она занимает достаточно много места, поэтому стоит обратить внимание на лестницу с большим углом или винтовую лестницу.
Второй ярус в квартире с потолками 4 метра. Возможность обустройства второго этажа
Высота потолков типовой квартиры составляет 2,4 метра. Но на втором “балконном” этаже достаточно и меньшей высоты, позволяющей спать или читать сидя. Соответственно, квартира с общей высотой перекрытия от 4 метров уже пригодна для двухуровневой перепланировки. Модернизации может быть подвергнуто и чердачное помещение частного дома: второму этажу скаты крыши не проблема, а дополнительный дизайнерский аспект.
Технические требования
Основным критерием возможности переоборудования квартиры являются не только высокие потолки: второй этаж требует повышенной прочности и нижнего перекрытия. Установить данный факт может только специальная комиссия. Без ее разрешения проводить такую масштабную перепланировку не стоит, даже если сноса капитальных стен не планируется.
Второй этаж в однокомнатной квартире
Для утверждения потребуется детальный план задуманной конструкции:
- площадь второго этажа;
- количество опор;
- точки их размещения;
- планируемая нагрузка.
Последняя зависит от назначения второго этажа. На небольшом пространстве ”балкончика” может поместиться кровать, которая занимала бы слишком большой процент площади, находясь на основном метраже. Большее пространство может занять гардеробная или библиотека с читальной зоной.
Сама конструкция может значительно разниться. Второй этаж может пройти по периметру всего помещения, такие интерьеры популярны в английских стилях, где второй ярус посвящен стеллажам с книгами. Более популярный прием — обустройство “балкончика” вдоль одной из коротких стен, второй этаж при этом может занимать до половины комнаты.
Дизайнерские приемы
Продумывая план, как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком, учитывать необходимо обе плоскости. Из-за конструкции общее помещений не должно стать ни захламленным, ни тесным. Именно поэтому полностью второй этаж зашивается редко, значительная часть комнаты остается свободной и высокой. Оптимальны сочетания, где поделенное пространство не подразумевает нахождения домочадцев стоя в полный рост.
- Большая кровать-подиум на верхнем этаже и диван с зоной отдыха непосредственно под ней. Размещенный на противоположной стене большой телевизор даст возможность наблюдать любимые передачи и с дивана нижнего яруса, и с постели, размещенной на втором этаже.
Спальная зона на втором этаже небольшой комнаты
- Спальная зона с небольшой библиотекой на верхнем ярусе и расположенная под ней гостевая или столовая. Комплектация дополнительного перекрытия изящными светильниками позволит создать уютную атмосферу.
- Под вторым этажом прекрасно разместятся санузлы, как раз те помещения, для которых высота потолков не критична. Вверху в этом случае не стоит размещать только спальню, так как звуки коммуникаций будут мешать комфортному сну. Балкон в этом случае может занять небольшой рабочий кабинет, затрудненный доступ к которому будет гарантией уединенности и сосредоточенности на работе.
- В квартире-студии на первом уровне хорошо разместится небольшая кухня. Размещение над ней спальни позволит даже в однокомнатной квартире не заботиться об уборке постели к приходу гостей. Перегородку с опорами второго этажа можно превратить и в барную стойку. Это еще больше сэкономить пространство.
Второй этаж в однокомнатной квартире. Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире
Построить в маленькой квартире второй этаж — довольно соблазнительная идея: если убрать наверх спальное место или оборудовать там дополнительную комнату, то это позволит значительно расширить пространство квартиры. АиФ.ru рассказывает, как это сделать.
Расчёт высоты
Первое, о чём нужно подумать, начиная строительство второго этажа, — высота потолков и рост человека, который будет там жить. Для комфортной жизни необходимо, чтобы потолок был не ниже 15–20 сантиметров над головой. Таким образом, расчёт высоты нужно производить следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно прибавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15. Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не меньше 405 сантиметров, или около 4 метров.
Спальня под потолком
В современных домах почти не бывает таких потолков, но вот устроить на втором ярусе спальное место можно и в обычных квартирах. Чтобы оно было комфортным, необходимое условие таково: высота от поверхности кровати до потолка должна равняться 1,2 метра (человек в положении сидя занимает примерно 1 м, и к этому нужно добавить ширину матраса и одеял, а это ещё минимум 0,2 м).
Назначение пространства под антресолью также зависит от высоты потолка. В идеале она должна составлять не менее 2 метров. Для нежилого помещения (скажем, кладовки) достаточно и 1,8 м. Значит, оптимальная высота потолка для спального места — 3,55 м, а минимальная — 3,35 м.
Конструкция антресоли
Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.
Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.
Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.
Второй этаж в сталинке. Азбука покупателя. Сталинка — остатки былой роскоши «на любителя»
В любом российском городе можно найти дома сталинской эпохи, возведенные в период с середины тридцатых годов прошлого столетия и до начала хрущевской эпохи домостроения. Основательные, с большими квартирами, высокими потолками, с горячей и холодной водой, центральной канализацией.
В этот же период строились и другие дома — бараки или кирпичные дома без коммуникаций, с «удобствами» во дворе. Но такие строения именем вождя не называли.
Сталинки бывали разных типов — элитные, они же номенклатурные, директорские — попроще, но тоже вполне комфортные, рядовые сталинки, и общежития. В рядовых домах могло не быть ванных, а в общежитиях ванна была одна на этаж.
В домах где было больше шести этажей лифт устанавливали в обязательном порядке. В номенклатурных и директорских сталинках лифты могли быть и в 4-этажных строениях.
Зато во всех сталинских домах были высокие потолки — не ниже 3 метров. Для соблюдения пропорций комнаты также были большими, не меньше 15 кв.м. Также планировками предусматривались просторные прихожие или холлы. Большие кухни и ванные комнаты строились в элитных сталинках. Так же в них могли быть предусмотрены мастерские и кабинеты.
Количество комнат в сталинках в основном 2, 3 или 4. Однокомнатные и многокомнатные встречаются не часто. Площадь квартир большая, особенно если сравнивать с хрущёвками и брежневками.
Строились сталинки из негорючих материалов — кирпич, шлакоблоки. Перекрытия могли быть капитальными, но очень часто встречаются деревянные. Чердак и крыша всегда имеют деревянное основание и стропила. Во многих сталинках нет подвала — пол первого этажа лишь незначительно возвышается над почвой.
Сегодня сталинские дома присутствуют на рынке. Кто-то получает квартиры в них по наследству, кто-то специально покупает такое жилье для жизни.
Плюсы квартир в сталинских домах
1. Как правило, сталинки располагаются близко к центру городов, окружены развитой инфраструктурой и транспортом.
2. Дома построены качественно и надежно. При должном содержании их срок эксплуатации составит еще несколько десятилетий, при этом они обеспечивают комфортные условия жизни. Изначально, по СНИПам, сталинские дома рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации.
3. Высокие потолки и большие комнаты. Редкие новостройки предлагают альтернативные планировки. Цены при этом у сталинок значительно выгоднее.
4. Некоторые сталинки оборудованы газовыми колонками и мощным дымоходом. Это позволяет получать недорогую горячую воду, при желании квартиру можно оборудовать газовым котлом и настоящим камином — экономить на коммунальных платежах и любоваться на то «как горит огонь, течет вода и работают другие люди».
5. В таких домах обычно 2-3 квартиры на этаже, а высота домов от 2 до 12 этажей. Всех соседей вы будете знать в лицо.
6. На первых этажах можно устроить погреб, поскольку нет подвалов.
Минусы сталинок
1. Возраст дома и высокая степень износа оставляют все меньше шансов на покупку или продажу с использованием ипотечных средств. Редкие банки еще могут одобрить объект старше 1960 года постройки, но их остается все меньше.
2. Ветхие коммуникации требуют замены и ремонта.
3. Шесть этажей без лифта с высокими лестничными пролетами — испытание даже для физически стойких собственников.
4. Деревянные крыши и перекрытия создают риски пожаров и протечек.
5. Из-за отсутствия подвалов в дом и квартиры могут проникать грызуны и насекомые.
6. Иногда в сталинках бывают смежные комнаты — общая гостиная, а из нее выход в одну или две спальни.
7. Большие квартиры, высокие потолки, просторные подъезды и малое число жильцов становятся причинами высоких коммунальных платежей — и внутриквартирные, и общедомовые расходы выше чем в малогабаритных квартирах и домах с большим количеством жильцов.
Подводя итоги — многие по старой памяти ценят квартиры в сталинских домах, особенно если они хорошо содержатся и разумно эксплуатируются. Планировки с большими комнатами и прихожими, с высокими потолками являются главной ценностью сталинских домов. Но при покупке нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки. Такая квартира может оказаться как неликвидным пассивом, так и жемчужиной на рынке недвижимости. Продать при необходимости такую жемчужину быстро и дорого скорее всего не удастся, а вот комфортно жить вполне может получиться.
Что думаете по поводу сталинских домов? Купили бы себе квартиру в таком? Пишите в комментариях вопросы и дополнения к сказанному, это будет полезно и интересно!
Как узаконить второй этаж в квартире. Второй этаж в квартире: реконструкция или перепланировка?
В квартире с высокими потолками (прим. ред.: 6 м) собственник захотел сделать второй этаж. Таким образом, площадь жилых помещений в доме увеличится, а площадь общих помещений — уменьшится.
Нужно ли для монтажа второго этажа собственнику получать согласие общего собрания жильцов МКД?
Министерство строительство ответило на этот вопрос так:
1. Монтаж 2-го этажа в квартире – это перепланировка, а не реконструкция.
Реконструкция – это изменение параметров помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
2. Для проведения перепланировки помещения собственник должен представить (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ):
- заявление ;
- документы о праве собственности на помещение;
- проект перепланировки; если проведение перепланировки невозможно без присоединения к нему общего имущества МКД, то необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов о согласии всех собственников на такую перепланировку;
- техпаспорт помещения;
- согласие в письменной форме членов семьи , которые проживают в данном помещении;
- при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки.
Поскольку при устройстве второго этажа в квартире нет необходимости присоединять общее имущество МКД, то и согласие всех жильцов не требуется.
Видео ВТОРОЙ ЯРУС в комнате СВОИМИ РУКАМИ
Выше потолка: как выбрать квартиру со вторым этажом или ярусом
Смысл терминов «двухуровневый» и «двухъярусный» кому-то покажется очень похожим. На самом же деле это два совершенно разных типа планировок — и по своей сути, и по техническому решению, и по функционалу помещений, и по стоимости. Как правило, они продаются в жилых комплексах премиум-класса. Но, как и везде, тут встречаются исключения из правил.
Дом внутри дома
Начнем с двухуровневых квартир. Под «уровнями» подразумевается наличие двух этажей. Причем вход в такую квартиру может быть один, а может — два, на обоих уровнях. Примеры с такими решениями на рынке новостроек Санкт-Петербурга есть. Об этом расскажем позже.
Двухуровневые квартиры, для того чтобы быть удобными, функциональными и красивыми, должны располагаться на большой площади. Это своеобразный аналог частного дома внутри многоквартирного. То есть ощущения от жизни в такой квартире могут сравниться с ощущениями от жизни в отдельном доме, но с большим преимуществом в виде городской инфраструктуры в шаговой доступности, что очень ценно для деловых людей, ценящих не только комфорт, но и свое время.
Двухуровневая квартира в доме «Московский, 65»Давайте посмотрим на разные примеры двухуровневых квартир на рынке новостроек. На конкретных планировках очень удобно оценить специфику и преимущества таких квартир и понять, что они могут быть очень разными, запроектированными с учетом разных типов семей, стиля их жизни и запросов.
Двухуровневая квартира в проекте «Московский, 65» с фасадной галереей, парадной гостиной со вторым светом, потолками высотой более пяти метров, полноформатной мастер-спальней с гардеробными для нее и для него. Первый уровень — living area, для совместного досуга семьи, а также встречи с родными и друзьями. Второй уровень — приватное пространство для хозяев квартиры.
[[{«fid»:»352697″,»view_mode»:»default»,»fields»:{«format»:»default»,»alignment»:»»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false,»external_url»:»»},»type»:»media»,»field_deltas»:{«19»:{«format»:»default»,»alignment»:»»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false,»external_url»:»»}},»attributes»:{«class»:»media-element file-default»,»data-delta»:»19″}}]]Многофункциональная двухуровневая квартира в проекте «Московский, 65», которая дает широкие возможности не только зонирования, но и трансформации пространства. На первом уровне, помимо living area, — полноформатная мастер-спальня с двумя гардеробными и санузлом, а также отдельное пространство с возможностью организовать кабинет, гостевую спальню или пространство для занятия спортом. Второй уровень — детская зона, которая может легко трансформироваться в пространство для жизни молодой семьи, живущей пока еще вместе со своими родителями. Ну и, конечно же, обязательные wow-эффекты: фасадная галерея, мансардные окна в качестве второго источника света в просторной зоне гостиной-столовой.
Теперь о главном — о доступности такого великолепия.
Хорошая новость состоит в том, что этот тип квартир можно найти не только в элитных новостройках. Двухуровневые квартиры встречаются и в бизнес-классе, что делает их более доступными — в понятном ценовом диапазоне, присущем данному сегменту жилья. Тем не менее поскольку двухуровневые квартиры большие по площади, стоимость покупки все равно будет довольно значительной. Но, поверьте, если вы выбрали двухуровневую квартиру на верхних этажах, один только вид из окон снимет всякие сомнения в правильности вашего выбора. Ценители такого комфортного, функционального, современного и одновременно шикарного образа жизни находятся всегда. Ведь покупка такой квартиры — это не «проходной» вариант, а как правило, то самое «семейное гнездо», значимость которого не уменьшается с годами.
Два в одном
А теперь о двухъярусных. Квартиры с двумя ярусами в последние годы практически не присутствовали в каталогах застройщиков. А зря. Это отличное функциональное решение, которое можно разнообразно реализовать в одноуровневой квартире. Правда, с подходящей для этого высотой потолков. Девелопер, предлагающий сейчас такое решение на рынке, — это петербургская компания LEGENDA, умеющая задавать тренды.
Обладатели квартир с высокими потолками, а чаще всего это квартиры в старом жилом фонде, делают попытки надстроить второй ярус, оборудовав там библиотеку, рабочий кабинет или спальное место. Такое приспособление, конечно, возможно, но любое приспособление всегда хуже изначального замысла в проекте, в котором предусмотрены правильное освещение, вентиляция, нагрузки, учтена эргономика и т. д. Куда лучше, когда второй ярус запроектирован застройщиком изначально.
Функционал второго яруса может быть самым разнообразным: от банальной организации хранения в хозяйственных помещениях до оборудования полноценной функциональной жилой зоны в детской, гостиной или кабинете. Такие примеры на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга есть.
[[{«fid»:»352699″,»view_mode»:»default»,»fields»:{«format»:»default»,»alignment»:»»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false,»external_url»:»»},»type»:»media»,»field_deltas»:{«20»:{«format»:»default»,»alignment»:»»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false,»external_url»:»»}},»attributes»:{«class»:»media-element file-default»,»data-delta»:»20″}}]]Квартира со вторым ярусом площадью 11 кв. м в зоне прихожей в проекте «Московский, 65» дает возможность организовать дополнительные места для хранения, например, сезонных вещей, задействовав не площадь квартиры, а ее объем. Четкое зонирование пространства квартиры в совокупности с уникальными эстетическими решениями — высокой площадью остекления, собственной фасадной галереей — заставляет влюбиться в этот проект и не видеть для себя никаких альтернатив.
Фото: Shutterstock
Для ребенка двухъярусная комната — это не просто детская, а особенный мир, создающий впечатление жизни в собственной сказке. Вспомните, как вы когда-то строили «домики», куда можно было спрятаться от окружающей обыденности. Похожие ощущения создают два уровня детской комнаты.
Еще больший функционал на той же площади — возможность удовлетворить даже самый специфический запрос покупателя. Собственный мир для родителей — полноформатная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, собственный мир для ребенка — детская с просторным вторым ярусом, который позволяет организовать зону для отдыха, оставив первый ярус под игровое пространство.
Еще больше планировок: https://moskovsky65.legenda-dom.ru/flats.html
Проектная декларация доступна на сайте.
* На правах рекламы
Двухъярусные комнаты с высокими потолками (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Антресоль в комнате
Лофт двухуровневый 20 кв м
Двухэтажная комната
Двухуровневые квартиры
Мезонин кровать лофт
Комната с высоким потолком
Комната с высоким потолком
Кровать на втором уровне
Hello Lisbon São Bento Valley Apartments
Антресольный этаж второй этаж
Второй ярус 2,75
Хайфлэт лофт
Маленькая квартира с высокими потолками
Двухуровневые квартиры
Хайфлэт лофт
Идеи интерьера для однокомнатной квартиры 38 кв.м с тещиным углом
Комната с высоким потолком
Кровать под потолком в студии
2х уровневая квартира в Питере
Второй ярус в комнате с потолком 2,3
Интерьер комнаты с высокими потолками
Двухуровневая гостиная
Двухуровневый лофт 60 кв м
Спальня с высокими потолками
Двухуровневая студия 24м2
2х ярусная квартира
Кровать чердак в однокомнатной квартире
Лофт кровать второй ярус
Антресольный этаж в стиле лофт
Mezzanine Франция
Детская комната с антресольным этажом
Кровать на втором ярусе
Антресоль в комнате
Студия с лестницей на второй этаж
Детская комната со вторым этажом
Кухни с серыми вторым ярусом
Маленькая двухэтажная квартира
Маленькие квартиры с высокими потолками
Двухуровневая студия 30 кв.м
Интерьер квартиры с высокими потолками
Спальня с высокими потолками
Двухуровневая студия 20 5 кв м
Двухуровневая комната в квартире с высокими потолками
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
Антресольный этаж в стиле лофт
2х уровневая квартира в Питере
Двухэтажная комната
Лестница в двухэтажной квартире
Потолки 3.20 второй ярус
Студия 20 кв двухуровневые
Двухэтажная квартира
Маленькая квартира с высокими потолками
Двухэтажная квартира
Маленькая двухуровневая квартира
Квартира с высокими потолками
Антресольный этаж в квартире лофт
Двухуровневые квартиры
Кровать второй ярус стиль лофт
Двухуровневая квартира с мансардой
Антресоль в квартире
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
Лестница лофт в антресольный этаж
Двухуровневая комната в квартире с высокими потолками
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
Второй ярус в квартире студии
Кровать Антресоль в студии
Комната с высоким потолком
Антресольная кровать лофт
Гостиная с высоким потолком
Интерьер trendy
Двухуровневая студия 24м2
Хайфлэт лофт
Двухъярусные комнаты с высокими потолками
Маленькие двухэтажные квартиры
Двухуровневая комната в квартире с высокими потолками
Менее 2,5 млн долларов: красивые апартаменты в Нью-Йорке с двухэтажными гостиными
Новый горизонт
Манхэттенская недвижимость полна квартир с «высокими потолками» 10 футов и более, но потолки с двойной высотой действительно выводят пространство на совершенно новый уровень. Помимо вау-фактора, они открывают комнату и обычно наполняют ее невероятным светом и воздухом. Ниже приведены доступные объявления по цене менее 2 долларов.6 миллионов с завидными соборными потолками.
Из листинга: Получите лучшее из обоих миров: планировка лофта в центре города + стиль жизни в верхней части города. Редко можно встретить столь впечатляющую планировку среди множества традиционных квартир Верхнего Вест-Сайда! Войдите на нижний уровень через коридор, обшитый шкафами, мимо бонусной дамской комнаты и войдите в это невероятное жилое пространство. Вы сразу будете очарованы великолепной стеной окон в двойной гостиной с потолками 16-9 метров.Справа вы найдете элегантную, красиво отремонтированную современную открытую кухню с техникой из нержавеющей стали. Полюбуйтесь прекрасным видом на довоенную архитектуру Верхнего Вест-Сайда из входа, из кухни и огромной гостиной с прекрасным, выходящим на север, большим балконом Джульетты. Редко можно встретить такую стену из окон, которая сохраняет в квартире ощущение яркости, свежести и части этого невероятного города. Напротив кухни вы найдете красивую деревянную лестницу с местом для хранения вещей под ней, ведущую на верхний уровень лофта. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Совершенно новый двухуровневый кондоминиум с элегантной отделкой и планировкой, максимально увеличивающей пространство и естественное освещение. Этот потрясающий дом с 1 спальней и 1 ванной предлагает идеальный баланс между вкусом и эффективностью. К особенностям этой квартиры площадью 791 кв. Футов относятся великолепный европейский белый дубовый пол, огромные окна двойной высоты с северной ориентацией, автономная система отопления и охлаждения PTAC, а также удобная бытовая стиральная машина / сушилка от Bosch. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот огромный дуплекс (930SF) находится в прекрасном финансовом районе. В квартире есть все необходимое. Вы будете поражены комнатой, в которой можно бродить, с огромной отремонтированной ванной комнатой, большой отремонтированной кухней, отдельной обеденной зоной, кабинетом или офисом, большой спальной зоной и огромной гардеробной, а также множеством дополнительных мест для хранения вещей. Двухуровневые потолки в гостиной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Лофт, похожий на пентхаус 1, спальни на 54 Химрод Стрит, имеют впечатляющие потолки двойной высоты, большой балкон и чердак для сна / кладовой. Беспрепятственный вид на Бруклин, беспрецедентная конфиденциальность. Недавно построенный кондоминиум на 54 Himrod Street представляет собой интимную коллекцию из шести уникальных резиденций с одной или двумя спальнями с большими окнами, частными открытыми пространствами и безупречным дизайном и отделкой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Редкий и уникальный залитый солнцем лофт в классическом довоенном здании в самом центре Гринвич-Виллидж. Наслаждайтесь обильным солнечным светом несколько раз в день через огромные окна двойной высоты и высокие потолки в 13 футов. Со вкусом обновлено во всем. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Залитые светом, уникальные в архитектурном отношении и просторные апартаменты — это только начало описания этого кооператива с двумя спальнями на верхнем этаже рядом с Ист-Ривер в Бруклин-Хайтс.Он источает дух мирного парижского ателье с поразительными соборными потолками, превышающими 15 футов в высоту. Большая гостиная / обеденная зона с видом на Бруклин из коричневого камня расположена под фронтоном этого здания в стиле королевы Анны 1885 года. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Кондоминиумы Jackson 175 представляют собой замечательную возможность владеть великолепным бутик-домом с привлекательными функциями и удобствами.Этот совершенно новый комплекс, расположенный по адресу 175 Jackson Street в Вильямсбурге, Бруклин, сочетает в себе беспрецедентное расположение с современной элегантностью и дизайном.Residence 4D — это просторная 1177 SF, двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, потолками двойной высоты и западной экспозицией с потрясающим видом на городской пейзаж Манхэттена. Эти потрясающие угловые апартаменты с большими 15-дюймовыми окнами с двойным остеклением украшены деревянными полами из белого дуба, стиральной / сушильной машиной, а также эффективной центральной системой отопления, вентиляции и кондиционирования. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 418 на 130 Барроу-стрит. Этот невероятный, отремонтированный лофт расположен в одном из самых привлекательных мест во всем Нью-Йорке и предлагает более 1000 квадратных футов жилой площади и потрясающий свет и виды. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот впечатляющий трехуровневый лофт в отличном состоянии с современными обновлениями, частным открытым пространством и множеством складских помещений находится в идеальном месте в Гринвич-Виллидж.Этот звездный дом площадью около 1200 квадратных футов встречает вас на первом этаже с потолками двойной высоты, поддерживаемыми оригинальными чугунными колоннами. Блестящие паркетные полы вымощены просторной гостиной и обеденной зоной, а потрясающая современная кухня оборудована лакированной мебелью и техникой Bosch из нержавеющей стали. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать домой в этот неуловимый пентхаус в кондоминиуме с тремя спальнями и двумя ванными комнатами с собственной террасой и южными окнами, откуда открывается вид на горизонт Гамильтон-Хайтс и неоготическую архитектуру Городского колледжа.Пентхаус L — это дуплекс с девятифутовыми потолками во всем, а также двухуровневой гостиной-атриумом более 18 футов высотой с окнами двойной высоты.Полы из белого дуба в европейском стиле, отделанные до богатого орехового тона, украшены итальянским мрамором Crema Pearl в главной ванной комнате с сантехникой Hans Grohe. Кухня оборудована бытовой техникой GE из нержавеющей стали, столешницей из камня Positano, шкафом из шпона Applewood и стиральной / сушильной машиной LG. Внутренняя лестница была модернизирована и теперь включает перила из дерева, проволоки и металла, которые добавляют элегантности и воздушности и без того потрясающему пространству.Окна с двойным остеклением сводят к минимуму шум уличного движения, а сложная система жалюзи позволяет управлять солнечным светом именно так, как вы этого хотите. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Из листинга: Расположенный в одном из самых модных районов Нью-Йорка, этот жилой дом с 1 спальней (плюс домашний офис) с 2 полностью оборудованными ванными комнатами занимает площадь более 1100 квадратных футов с высоким потолком Собора, когда вы входите.Кухня аниматора (оснащенная бытовой техникой из нержавеющей стали, включая варочную панель Bosch, духовку, микроволновую печь, холодильник Subzero, посудомоечную машину и винный погреб Maxx Ice), имеет счетчик острова и открыта для гостиной и обеденной зоны e-x-p-a-n-s-i-v-e. Спальня размера «king-size» идеально расположена вдали от основного жилого помещения и имеет гардеробную, а также ванную комнату. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Единственный в своем роде лофт в Верхнем Вест-Сайде.Редко бывает дом, который предлагает каждую деталь в безупречном состоянии с первоклассной отделкой и дизайном. В гостиной есть высокие потолки 17 футов 5 дюймов и окна двойной высоты с беспрепятственным видом на восточную часть города, площадь Верде и знаменитые здания Нью-Йорка. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Когда вы входите в эту резиденцию PENTHOUSE, вы будете поражены впечатляющими 17-футовыми потолками с окнами от пола до потолка двойной высоты с потрясающим видом на горизонт Манхэттена.Этот дом 2BR / 2BA имеет красивую планировку с открытой кухней, столовой и гостиной. Современный лофт с высокими потолками как в спальне, так и в гостиной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В этом великолепном дуплексе с 2 спальнями и 2 ванными комнатами вас ждет первозданная роскошная жизнь в самом популярном новостройке Tribeca по адресу Франклин Плейс, 5. Объемный 5B в стиле лофт — потрясающий пример шика и изысканности, присущих каждому уникальному дому.Просторное жилое пространство с двойными ярусами массивных окон залито светом и встречается с открытой кухней премиум-класса с мебелью Poggenpohl и огромным мраморным островом Calacatta с креслами для развлечений. Шеф-повар также по достоинству оценит изящную ультрасовременную бытовую технику, такую как встроенный холодильник Sub-Zero и плита, плита и посудомоечная машина Bosch. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Квартира 2N была объединена несколько лет назад с соседним гаражом, добавив уникальный и эффектный элемент, который невозможно повторить.Ранее использовавшаяся в качестве студии для известного местного художника, это дополнение имеет 18-футовый сводчатый потолок с 6 большими окнами с остеклением, освещающими всю жилую зону и добавляющими архитектурный элемент, которого нет нигде в окрестностях. . См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Единственный в своем роде… Уникальная и современная квартира имеет определяющие особенности, которые включают Потолок высотой 16 футов и двухуровневый частный ландшафтный сад.Эта прекрасная квартира, в тихом квартале в Вильямсбурге, недавно была отремонтирована и готова к заселению нового владельца. Открытая и просторная двухуровневая планировка с окнами двойной высоты высотой 16 футов плюс сад площадью более 800 квадратных футов. как ваш собственный таунхаус в кондоминиуме.
Пространство с продуманным дизайном, на первом этаже есть 2 отдельные спальни и 2 ванные комнаты с туалетом. В главной спальне есть большой индивидуальный шкаф, ванная комната с двойным туалетным столиком и паровой душ.Вторая спальня выходит на юг над садом с прилегающей ванной комнатой. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Из листинга: D327 — это просторный двухуровневый дом с 3 спальнями и достаточным пространством для работы или работы из дома. Расположенный на оживленной набережной Южного Вильямсбурга с бесконечными удобствами, Остен выводит роскошную жизнь в Нью-Йорке на совершенно новый уровень. В этом просторном двухуровневом доме с потолками двойной высоты и очень просторными комнатами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот изысканный, неподвластный времени дуплекс в желанной студии Gainsborough Studios имеет прямой, беспрепятственный и захватывающий вид на Центральный парк из двух высотных окон. Залитый ярким светом, он имеет просторную гостиную с 18-футовой гостиной. -потолочный и дровяной камин, две спальни, полуторные ванные комнаты, открытая обеденная зона, прекрасная кухня, стиральная машина с сушкой и система кондиционирования. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Редко доступен в Legendary Hotel des Artistes …. угловой дом с боковыми видами на Центральный парк с тремя выходами на восток, север и юг … и все с открытыми видами!Драматический парящий 19-футовый потолок, 17-футовые окна и величественный дровяной камин из зданий исторического происхождения. Этот дом был полностью отремонтирован с восстановлением всех оригинальных деталей и находится в отличном состоянии. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот тихий дуплекс в пентхаусе с тремя спальнями и двумя ванными комнатами — единственный в своем роде — три экспозиции с открытыми видами из каждой комнаты плюс потрясающие виды на горизонт с огромной террасы, обеспечивающей идеальное проживание в помещении и на открытом воздухе. , идеально подходит для развлечения. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот впечатляющий, совершенно уникальный лофт, расположенный в переоборудованной готической церкви возрождения (около 1850 г.), предлагает огромное пространство (прибл.2500 квадратных футов) с соборными потолками высотой 23 фута. В настоящее время это многоуровневая резиденция, увенчанная просторным спальным чердаком. Изобилие света проникает через четыре массивных окна из цветного стекла и несколько больших окон в крыше. Текущая планировка также включает в себя два притона, две большие комнаты, гостиную, две ванные комнаты, кухню шеф-повара и прачечную. Другие особенности включают просторную террасу, систему кондиционирования, действующий камин, кладовую и отдельный вход! Этот единственный в своем роде дом, выставленный на продажу, ждет, когда его признают вашим шедевром! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В Нью-Йорке есть всего несколько домов, в которых есть то, что предлагает эта полностью отремонтированная и переосмысленная довоенная резиденция. Здесь, на престижном 14-м этаже потрясающе классического кондоминиума, этот изысканный, элегантный дом может похвастаться тем, что есть только в нескольких домах в Вандомском парке: потолки собора, которые поднимаются до высоты чуть более шестнадцати футов, драматически украшают одно из самых привлекательных и объемных жилых помещений. комнаты, которые вы когда-нибудь увидите.
Чрезвычайно масштабный и продуманный 18 месяцев назад Филипп Дж.Consalvo, этот замечательный шоу-стоппер — душевный ослепитель, созданный, чтобы развлекать и впечатлять, при этом предлагая яркую и комфортную интимность. Красивое фойе представляет собой холл галереи, который вводит вас в потрясающую гостиную — высокий салон с дровяным камином и известняковой мантией, огромную стену с красивыми оконными створками и ее фирменные потолки с 16-дюймовыми балками. Уникальной особенностью этого грандиозного салона является искусная лестница, ведущая в библиотеку / галерею в мезонине — бонусное место, которое добавляет глубины, души и практичности этой великолепной комнате. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Из листинга: Добро пожаловать на 75 Poplar Street # 3I, просторный и залитый солнцем дуплекс с тремя спальнями в безмятежной Бруклин-Хайтс. При входе вы сразу же поражаетесь просторной гостиной / обеденной зоной, высокими потолками собора с множеством мансардных окон, насыщающих естественным светом.К жилому пространству примыкает прекрасно отремонтированная кухня шеф-повара с потрясающими дубовыми шкафами, гранитными столешницами и бытовой техникой GE из нержавеющей стали.В соседнем туалете удобно расположена прачечная с компактной штабелируемой стиральной машиной и сушилкой с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Из листинга: Когда вы входите в эту красивую квартиру, вы поражаетесь 16-дюймовым потолком гостиной и открытым видом на город через стену с огромными окнами. Этот особый довоенный дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с потолками двойной высоты расположен в самом сердце Верхнего Вест-Сайда.Рядом с просторной гостиной находится отдельная обеденная зона, кухня и большой кабинет или вторая спальня с ванной. Просторная главная спальня с ванной комнатой и двойной раковиной с джакузи и душем расположена на втором этаже вместе с огромной гардеробной и кладовой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот экстраординарный лофт с двумя спальнями и двумя ванными комнатами сочетает в себе шикарный современный дизайн с исторической родословной, которая напоминает о том, кто есть кто на арт-сцене Нью-Йорка.Этот впечатляющий лофт общей площадью 1600 квадратных футов отличается высокими кессонными потолками двойной высоты, поддерживаемыми деревянными балками. Кирпич в деревенском стиле и уложенная по диагонали древесина твердых пород сочетаются с современными перилами из стали и стекла, а гибкий план этажа обеспечивает впечатляющий масштаб, подходящий для всех видов живых работ. См. План этажа и подробную информацию здесь.Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
- Из отличных объявлений Скидки на аренду + 10 вещей, которые нужно сделать в Нью-Йорке в эти выходные Пятница, 15 октября 2021 г.
- Из отличных объявлений Снижение цен: квартира на весь этаж в историческом Эльдорадо теперь на 2 миллиона долларов Среда, 29 сентября 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Новые объявления с великолепными террасами включают пентхаус в Ист-Виллидж с видом на церковь Св. Марка и сады. Четверг, 23 сентября 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Новые кондоминиумы с пышными террасами на крыше, идеально подходящие для приготовления на гриле и отдыха Пятница, 3 сентября 2021 г.
- От познакомиться От 500 тысяч долларов: квартиры на Манхэттене в зданиях с бассейнами на высоких этажах и фитнес-центрами. Четверг, 2 сентября 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Средние цены на кондоминиумы в Нью-Йорке + квартиры от спонсоров на продажу Четверг, 26 августа 2021 г.
- Из отличных объявлений Снижение цен: дома со скидкой включают в себя классическую шестерку в хорошем состоянии на Пятой авеню и таунхаус Tribeca с гаражом и гидромассажной ванной на заднем дворе. Среда, 25 августа 2021 г.
- Из отличных объявлений Абсолютное заявление: квартиры в Нью-Йорке с двойными потолками от 849 тысяч долларов Пятница, 20 августа 2021 г.
Современные двухэтажные апартаменты с естественным освещением
Современная квартира с двойными потолками, большими окнами и креативными решениями.
Студия дизайна и архитектуры им. О.М. Шумельды построила двухэтажную квартиру для молодого творческого клиента в верхней части города Львов, Украина, соединив первую. и вторые уровни для создания светлого и открытого интерьера. Проект под названием «2 в 1» представляет собой пространство двойной высоты в центре квартиры, где расположены общие жилые зоны, такие как кухня, столовая и гостиная.В этом районе есть два ряда больших окон, которые освещают интерьер и открывают жителям открытый вид на панораму Львова.
O. M. Shumelda Design and Architecture разработала квартиру 2 в 1 вокруг общего пространства двойной высоты, где в центре внимания стоит стол в черной металлической раме. Кухня, столовая, гостиная и туалет расположены вокруг него, а все функции скрыты и стратегически распределены по первому уровню. Второй ряд окон, который обычно относится к верхнему уровню, обеспечивает дополнительный естественный свет в общих помещениях, в результате чего создается удобный и просторный интерьер.В то же время тонкая лестница позволяет жителям попасть на небольшую площадку перед окнами, откуда они могут любоваться панорамой города.
Второй этаж квартиры разделен на три зоны, которые включают: главную спальню с видом на впечатляющий городской пейзаж; полуоткрытый санузел с гамаком; и лаунж-зона с библиотекой по периметру. Для квартиры характерна однотонная палитра, белые лестницы, стеклянные перегородки и обилие зелени, которые объединяют и организуют все пространство.Мне очень нравится, что эта минималистичная квартира усеяна такими сказочными деталями, как качели, гамак в ванной комнате и большие окна, чтобы наслаждаться видами и естественным освещением.
Эта планировка включает гостиную и столовую, некоторые каскадные зелени, и вы можете увидеть застекленный второй этаж.
Ванная комната скрыта за стеклянными дверями и может быть закрыта с помощью штор, есть гамак для отдыха
Спальня также находится на втором этаже, выполнен в серых и белых тонах, это довольно минималистично.
Стиль квартиры — современный, сочетающийся с минимализмом, с черным, белым, серым и натуральным деревом
Дизайн квартиры в аренду — Апартаменты в Сан-Антонио
КВАРТИРЫ MONTECRISTO В САН-АНТОНИО
215 North Loop 1604 E
Сан-Антонио, Техас 78232
(210) 672-4919
[email protected]
Дизайн квартиры в аренду: пространство, цвет, стиль. Часть 1
Чтобы создать гармоничный, удобный интерьер в собственной квартире, в первую очередь, необходимо «спланировать» жилое пространство на бумаге. Как показывает практика, составление дизайн-проекта лучше разделить на несколько этапов, учитывая при этом некоторые общие правила.
Организация пространства — это и самый сложный, и интереснейший этап, на котором изобретатель и дизайнер должны пробудиться внутри вас.И чем меньше метраж проекта сдачи квартиры в аренду, тем активнее должна работать идея изобретателя.
Например, если в аренде квартиры есть маленькие комнаты, не обязательно загромождать их шкафами — лучше все шкафы перенести в коридор или холл, а кроме зеркал использовать зеркала и местное освещение. основной активнее в комнатах.
Планируя жилое пространство сдачи квартиры в аренду, необходимо вооружиться карандашом и бумагой и составить подробный план с точными размерами спален, дверных и оконных проемов, высотой стен и т. Д., В противном случае Купленный диван или комод может просто не вписаться в предназначенное для него пространство.
Аренда квартиры Дизайн
Следующий этап — цветовое решение.
К этому вопросу следует отнестись не менее серьезно. Умело используя цветовую гамму в отделке квартиры посуточно, можно добиться хорошего психологического эффекта, положительно влияющего на состояние и настроение гостей и домочадцев. Краски несут определенную энергию — цвет может успокаивать, стимулировать, вдохновлять и даже лечить. Прежде чем принять окончательное решение по цвету, обратите внимание, на какую сторону света ориентированы окна, если на север рекомендуется использовать цветовую гамму в теплых тонах, если на юг — то в холодных.
Следующий этап — определение стиля, фактуры и света аренды квартиры.
Как правило, в дизайне интерьеров используются элементы довольно большого количества «исторических» стилей. Это может быть барокко, рококо, классика, псевдоготика, викторианский стиль, модерн, ар-деко, конструктивизм, минимализм, хай-тек и, наконец, эклектика.
Понятно, что барокко, рококо, псевдоготика уместны для загородных домов или просторных квартир с высокими потолками.
Барокко и рококо характеризуются широкой и объемной флористической лепниной, расписными потолками, позолоченными деталями декора, тканевыми обоями, мраморной мозаикой полов, креслами и диванами, обтянутыми шелком, изысканной цветовой гаммой, характеризующейся не по «основным» цветам, а не по их сложным тонам.
Готика
Создавая «готический» интерьер, правильно будет обить стены дубовыми панелями с резными рейками и украсить одну из стен гобеленом, изображающим сцену из охоты или, скажем, выступление трубадуров.
Стол в «готическом стиле» должен быть грубым и примитивным, кровать — в том же духе, с балдахином и резными колоннами. Но самое главное здесь — это свободное, сквозное и стремительное пространство, возвышающая сила пустоты, одухотворенная витражами.
Английский классический стиль
Для любителей английского классического стиля будет очень интересен викторианский интерьер — микс классицизма, римских мотивов, готики, рококо, ампир, восточных арабесков и азиатской экзотики.
Английское чувство меры позволило закрепить все это разнообразие, которое проявляется в тонкостях полутонов и цветовых решений. В таком доме просторный холл выглядит как «полноценная» комната с монументальным резным столом, зеркалом в резной раме, большим комодом — трюмо, яркими часами с длинным корпусом, раскидистой шляпой. елка с железными крючками, «ячейка» для зонтов и газет. Стены обшиты панелями из красного дерева или дуба, а потолок украшен флористической лепниной.Визитная карточка викторианского дома — гостиная с ее диванами и креслами и доминирующим рококо. На камин обычно ставят фарфоровые вазы и декоративную посуду, стены украшают картинами, семейными фотографиями, дипломами и письмами.
Самый поэтичный и сказочный стиль интерьера — это модерн.
Дизайн квартиры в аренду может быть интересным и показать ваш индивидуальный стиль.
КВАРТИРЫ MONTECRISTO В САН-АНТОНИО
215 North Loop 1604 E
Сан-Антонио, Техас 78232
(210) 672-4919
[email protected]
ЧАСЫ:
Понедельник — пятница: 9:00 — 18:00
Суббота: 10:00 — 17:00
Воскресенье: 13:00 — 17:00
Пять квартир в аренду в Бостоне с высокими потолками
И много открытых балок.
Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.
Фото любезно предоставлено Zumper
Поиск квартир в Бостоне ошеломляет по целому ряду причин: жесткая конкуренция, цены и выход из-под контроля Craigslist — лишь некоторые из них.Итак, для вашего удобства мы выделяем несколько объявлений Zumper с одной уникальной характеристикой. На этот раз высокие потолки: атрибут квартиры, который понравится любителям открытых балок, а может, и некоторым высоким людям.
Ниже представлены пять квартир с высокими потолками в аренду в Бостоне.
1. 441 Shawmut Avenue # 4, Саут-Энд
Спальни: 1
Ванны: 1
Аренда: 2700 долларов в месяц
Этот очаровательный пентхаус в стиле лофт в Саут-Энде завтракает бар, открытая планировка и прачечная.На чердаке есть раздвижные панели и потолки высотой 13 футов.
2. 12 Стоунхолм-стрит, Фенуэй
Спальни: 2
Ванны: 1
Аренда: 3200 долларов в месяц
В нескольких минутах ходьбы от Бойлстон-стрит, эта квартира с двумя спальнями может похвастаться большие окна, выходящие на фасад, и паркетный пол. Он наклонен на роскошную сторону, но предлагает множество выступающих балок и и винтовой лестницы.
3.Линкольн-стрит, финансовый район
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Аренда: 8 280 долларов в месяц
Эта ультра-люкс квартира расположена прямо возле Южного вокзала. В главной спальне установлена кровать размера «king-size». Это место может похвастаться большими окнами, особенно высокими потолками и открытыми деревянными балками, что создает настоящую атмосферу лофта.
4. 156 Porter Street, Восточный Бостон
Спален: 1
Ванны: 1
Аренда: 2600 долларов в месяц
Эта квартира не только в нескольких минутах ходьбы от вокзала аэропорта, но и имеет окна от стены до стены и длинный настил, растянувшийся на всю длину помещения.В открытом лофте есть спальная ниша, а из окон открывается вид на близлежащий парк.
5. 63 Melcher Street, Fort Point
Спальни: 2
Ванны: 1
Аренда: 3600 долларов в месяц
Этот современный промышленный лофт в Форт-Пойнте может похвастаться открытыми воздуховодами и открытыми балками , и много кирпича. Также имеется доступ к террасе на крыше и прачечной.
Типы квартир посуточно
ЧТЕНИЕ 8 МИН
При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов.Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.
Студии Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь
которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен).Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.
Хотя лофты имеют такую же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше
с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.
Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не
есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные
элементы.
Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь.
это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной.Это «кабриолет», потому что вы
может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.
По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира
может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно как кабинет врача.) Микроквартиры работают
потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).
Экономичные апартаменты похожи на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Отличие в кухне. Пока студия
будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы.В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы
иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.
Многоквартирный дом без лифта называется пешеходным переходом. Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле.
чем более крупные многоквартирные дома с лифтами.Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.
Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт. Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.
Квартиры средней этажностиСреднеэтажное здание от 5 до 12 этажей.В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.
Многоэтажные квартиры Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любое здание с 12 и более этажами. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание
Здание более 40 этажей считается небоскребом.Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.
Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать
высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше.Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что
этих функций.
Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам. Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс.Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.
Квартиры с совместным проживанием В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни.Каждая из этих спален
сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско.
сократить расходы.
Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты. Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным
стена.У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.
Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых в одной комнате есть все, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня
не отделена от жилой площади. Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире.В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.
Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в
квартира для сдачи в аренду.
Термин «железнодорожные апартаменты» встречается нечасто.Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых
здания и переоборудованные дома из коричневого камня.
Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме. Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше
магазин, гараж или другой таунхаус.
Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многоцелевым проектам. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может
иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху. Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.
Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете арендовать ее у владельца, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.
Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.
Классические шесть квартирКлассические шесть квартир — обычное дело в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).
Апартамент Джуниор 4 Апартамент Джуниор 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или
«Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.
Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ним нет квартир, сводчатых или высоких потолков.
Корпоративная квартира Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше.
Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.
Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.
Pied-a-terre Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве дополнительного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все
неполное жилище можно было считать pied-a-terre.
Дома
Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.
Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.
Дуплексы Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет
две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.
Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.
Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.
Опубликовано 20 октября 2020 г.
Что вы думаете?
470 Ответов
Об авторе
23 квартиры-лофты с высокими потолками, которые можно купить в Сингапуре
Квартиры-лофты в Сингапуре пользуются большим спросом по нескольким причинам. Они имеют просторную открытую концепцию с огромными окнами, которые обычно пропускают много света. Высокие потолки также вызывают ощущение величия и могут быть использованы для создания большего пространства для хранения вещей.
Для незнакомых, лофт-кондоминиум — это недвижимость с высоким потолком, в которую обычно встроен «второй этаж» или антресоль. Это означает, что высота от пола до потолка в этих частных владениях превышает требования стандартной квартиры HDB в 2,6 метра.
Если у вас есть стремление к лофту и вы хотели бы жить в такой квартире, вот 23 проекта в Сингапуре, которые вы можете посмотреть.
Краткое описание квартир в кондоминиумах-лофтах в Сингапуре
Вот квартиры-лофты, представленные в этой статье.Мы включили адрес и цену за квадратный фут доступных квартир для следующих объектов. Обратите внимание, что это неполный список квартир-лофтов в Сингапуре.
Проекты с лофт-кондоминиумами в Сингапуре | Цена за квадратный фут | |
Sloane Residences at Balmoral Road | $ 2,606,95 до $ 3,418,18 Cair | 3 200 долл. США.00–3800,00 |
Гобелен на Тампинс-стрит 86 | 1260,35–1955,54 долл. США | |
Резиденции «One-North» за 9065 долл. США | ||
От 1 041,89 до 1322,54 долларов США | ||
Значок на улице Гопенг | от 1528,88 до 2411 долларов США.50 | |
The Centren at Lorong 27 Geylang | от 1300 долларов США до 1730,42 долларов США | |
Sant Ritz на Пхенг Гек Авеню Spottiswoode Park Road | 1791,71 долл. США — 2706,19 долл. США | |
Euhabitat at Jalan Eunos | 763,31 долл. США до 1644,10 долл. США | |
| От 45 до 2632,23 доллара США | ||
Гайд на Балморал-роуд | 2366,12 доллара США до 3191,48 доллара США | |
Сады Евфонии в районе Джалан Мата Айер 9000,23 | Amber Gardensот 1619,47 до 2973,47 долларов | |
Thomson V Two на Sin Ming Road | от 1450,68 до 1730,42 долларов | |
The Crest at Prince Charles Crescent | от 1809,41 долл. США до 2 714,11 долл. США | |
Rochester | ||
Rochester at Rochester Drive | 000 долл. США Coast Vale | от 1055,59 до 1777,06 долларов |
ParkSuites на Holland Grove Road | от 1819,34 до 2671 долларов.76 | |
Village @ Pasir Panjang at Pasir Panjang Road | 1364,52–1869,72 долларов США | |
Tennery at Woodlands Road | Тиморский лес | долларов США по адресу Toh Tuck Road | от 1453,86 до 2222,22 долларов |
1. Sloane Residences
История продолжается
loft-condo-singapore-Sloane-Residences (1)
Расположен в районе 10, Sloane Residences тем, кто любит роскошь (и имеет достаточно большой кошелек).Квартиры в этом роскошном бутик-проекте имеют потолки высотой в среднем 3,2 метра, а квартиры на втором и третьем этажах — до 6 метров.
Найдите квартиры Sloane Residences на продажу на PropertyGuru.
2. Cairnhill 16
loft-condo-singapore-Cairnhill-16 (1)
loft-condo-singapore-Cairnhill-16 (2)
Хотя это не совсем обычный двухуровневый лофт-кондоминиум, В апартаментах Cairnhill 16 высота потолков составляет в среднем 3,2 метра. Единицы верхнего этажа достигают 4.275 метров. А имея всего 39 квартир с частным доступом к лифту, жителям Cairnhill 16 может быть гарантирована конфиденциальность и эксклюзивность.
Просмотрите Квартиры Cairnhill 16 на продажу на PropertyGuru.
3. Гобелен
лофт-кондо-Сингапур-Гобелен-1 (1)
лофт-кондо-Сингапур-Гобелен-1 (2)
Те, кто предпочитает жить на Востоке, могут захотеть взглянуть на Гобелен. В помещении преобладают огромные окна от пола до потолка, через которые в комнаты проникает много солнечного света и вентиляции.Удобства, доступные в трех торговых центрах вокруг метро Tampines MRT и Our Tampines Hub, превосходны и охватят все, что вам может понадобиться.
Просмотрите Гобелены на продажу на PropertyGuru.
4. One-North Residences
loft-condo-singapore-One-North-Residences
One-North Residences — это апартаменты в аренду, расположенные всего в 6 минутах ходьбы от станции метро one-north. Район, в котором расположен этот великолепный многоквартирный дом, постепенно развивается с целью превратить этот район в будущий центр биомедицинской, инфокоммуникационной и цифровой индустрии в Сингапуре.
Нам нравится, как владелец этого места выбрал нейтральную цветовую палитру, чтобы впустить больше света и создать иллюзию большего пространства. Если хотите, вы можете направить эту атмосферу в свою спальную зону и создать спальню в минималистском стиле.
Найдите апартаменты One-North Residences на продажу на PropertyGuru.
5. Trilinq
loft-condo-singapore-the trilinq (1)
loft-condo-singapore-the trilinq (2)
Trilinq находится в 5 минутах ходьбы от станции метро Clementi.Между строительством линии Jurong Region Line, BTO запускается в районе Tengah и планами по Jurong стать вторым центральным деловым районом, инвестирование в недвижимость в центральном / западном регионе Сингапура может быть хорошей идеей.
Просмотрите Квартиры Trilinq на продажу на PropertyGuru.
6. Icon
loft-condo-singapore-Icon
Если вам нужны виды на несколько дней, купите 1-, 2- или 3-местный лофт в Icon. Из окон открывается панорамный вид на город.Если вы все о жизни с плавательным бассейном в кондоминиуме, вы будете счастливы, что в комплексе есть большой плавательный бассейн.
Приходите вечером, расслабьтесь в общей джакузи кондоминиума, парных или джакузи. Кроме того, вы можете отправиться в один из многочисленных ресторанов в районе Танджонг Пагар.
Найдите квартиры Icon, выставленные на продажу на PropertyGuru.
7. The Centren
loft-condo-singapore-The-Centren (2)
loft-condo-singapore-The-Centren (1)
Жизнь в пригородном районе означает, что жители Centren получают удовольствие отличное сообщение с центром города.Станция метро Aljunied находится в 5 минутах ходьбы от отеля, расположенного в Остальной части Центрального региона (RCR). Несмотря на небольшие размеры, все апартаменты в отеле оснащены по крайней мере одним балконом, так что вы можете пообедать на свежем воздухе, не выходя из дома.
Просмотрите Квартиры Centren на продажу на PropertyGuru.
8. Сант-Ритц
loft-condo-singapore-sant-ritz
Очаровательный район Сант-Ритц, еще один особняк на окраине города в Районе 13, хорошо обслуживается общественным транспортом.Ближайшая станция метро Potong Pasir находится всего в 1 минуте ходьбы от отеля.
Пентхаусы имеют высокие потолки чуть более 3 метров в высоту. Если вы планируете ремонт, вот как можно максимально увеличить пространство в небольшой квартире.
Посмотрите апартаменты Sant Ritz, выставленные на продажу на PropertyGuru.
9. Spottiswoode 18
loft-condo-singapore-Spottiswoode-18 (1)
loft-condo-singapore-Spottiswoode-18 (2)
На Spottiswoode 18 апартаменты с одной спальней занимают площадь от 388 кв. 893 кв. Фута (большие — лофты), а квартиры с двумя спальнями — от 635 кв. Футов до 657 кв. Футов.Если вы пара, которая не хочет детей и вместо этого предпочла бы завести собаку, знайте, что район Тионг-Бару / Аутрам-Парк входит в пятерку лучших районов для проживания с собаками.
Найдите Spottiswoode 18 квартир для продажа на PropertyGuru.
10. Euhabitat
loft-condo-singapore-Euhabitat (1)
loft-condo-singapore-Euhabitat (2)
От квартир концепции SOHO до таунхаусов на Euhabitat вы найдете самые разные типы квартир. . Комплекс смешанного типа в Eunos предлагает апартаменты с 1–4 спальнями.Даже если у вас нет мансарды, вы обязательно найдете место, которое соответствует вашим потребностям.
Наличие высоких потолков означает, что вы можете получить эффектные центральные элементы освещения. Вот несколько советов о том, как правильно настроить освещение для своего дома.
Просмотрите квартиры Euhabitat, выставленные на продажу на PropertyGuru.
11. Ньон
лофт-кондо-сингапур-ньон (2)
лофт-кондо-сингапур-ньон (1)
Вам нравятся квартиры на набережной с видом на море? Взгляните на Ньон. Архитекторы кондоминиума черпали вдохновение в перанаканской культуре и спроектировали пространство, чтобы «вызвать культурное наследие Катонга».Средняя высота потолка в гостиной составляет 3,25 метра, что можно использовать для установки центральной части освещения.
В резиденции вы можете рассчитывать на типичные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн и клуб, а также другие уникальные особенности, такие как обеденная зона в небе и патио с видом на море. Будущее метро Tanjong Katong на линии Томсон — Восточное побережье находится в минуте ходьбы от Ньона — буквально в двух шагах от вас, если вы достаточно сильны.
Посмотрите недвижимость в Ньоне на продажу на PropertyGuru.
12.The Hyde
loft-condo-singapore-the hyde (1)
loft-condo-singapore-the hyde (2)
Всего в четырех минутах езды от оживленной Орчард-роуд и в 15 минутах ходьбы от станции метро Newton. Hyde предлагает отличное сообщение с центром города. На выбор предлагаются лофты с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
Каждый лофт в отеле Hyde имеет высоту пять метров и расположен на верхних этажах каждого блока. Если вы здесь живете, вы можете выпить утренний кофе, любуясь видом на городской пейзаж и пышную зелень.Как и в Sloane Residences, рассчитывайте заплатить немалую сумму за дом в этом эксклюзивном проекте.
Посмотрите апартаменты Hyde на продажу на PropertyGuru.
13. Euphony Gardens
loft-condo-singapore-Euphony-Gardens
loft-condo-singapore-Euphony-Gardens (1)
Euphony Gardens находится на севере, недалеко от района Сембаванг. Жилой комплекс с 99 арендуемыми объектами был ТОП-издан в 2002 году и является одним из самых старых кондоминиумов, представленных в нашем списке.
Если вы гурман, то наверняка знаете, что аэрокосмический парк Селетар находится в нескольких минутах езды от отеля. Здесь находится множество популярных кафе, таких как 5 by Sans Façon, Wheeler’s Estate и Wildseed Cafe & Bar в SummerHouse.
Посмотрите апартаменты Euphony Gardens, выставленные на продажу на PropertyGuru.
14. Янтарный парк
лофт-кондо-сингапур-амбер-парк (1)
лофт-кондо-сингапур-амбер-парк (2)
Всего в нескольких минутах ходьбы от Ньона находится Янтарный парк. Пятиместные кровати в Amber Park имеют высоту от пола до потолка 6 метров. Эти апартаменты имеют площадь 2142 квадратных футов и 2336 квадратных футов. Эффектные вертикальные пространства расположены над гостиной и столовой, что придает дому атмосферу непринужденной элегантности.
Те, кто любит принимать гостей и устраивать званые обеды, оценят уютное и роскошное пространство для развлечения гостей. Эти пятиместные кровати вам маловаты? Попробуйте поехать в эти пентхаусы в Сингапуре.
Найдите недвижимость в Янтарном парке на продажу на PropertyGuru.
15. The Glades
loft-condo-singapore-The-Glades
The Glades насчитывает 726 квартир; Вы можете выбрать от 1- и 2-местных до 16 пентхаусов. Но самой отличительной особенностью отеля являются три Sky Pods.Как и супердеревья в Gardens by the Bay, они — знаковая особенность, которая загорается ночью.
Отель находится прямо у железнодорожных путей станции метро Tanah Merah. Вы можете сделать свой дом звукоизоляцией, если вы чувствительны к шуму или хотите превратить свою квартиру в идеальный офис WFH.
Просмотрите Квартиры The Glades на продажу на PropertyGuru.
16. Thomson V Two
loft-condo-singapore-thomson-v-two (1)
loft-condo-singapore-thomson-v-two (2)
Thomson V Two — это кондоминиум без права собственности, завершенный в 2012 г.Проект расположен по адресу: Sin Ming Road, 11, недалеко от станций метро Bishan и Marymount. Рядом с Thomson V Two есть множество удобств, ресторанов и продуктовых магазинов, и это здорово, поскольку мы продолжаем работать из дома во время пандемии COVID-19.
Обзор Thomson V Две квартиры на продажу на PropertyGuru.
17. The Promenade @ Pelikat
loft-condo-singapore-The-Promenade-Pelikat
Для тех, кто предпочитает жить вдали от городской суеты, обратите внимание на апартаменты в пентхаусе в Promenade @ Pelikat.Многофункциональный комплекс состоит из 270 коммерческих и 164 жилых единиц, поэтому жителям не нужно далеко уезжать, чтобы получить все необходимое.
Если вы снимаете здесь квартиру и вам нужны идеи о том, как украсить или помочь обставить свой дом, вот несколько статей, к которым вы можете обратиться:
Найдите апартаменты Promenade @ Pelikat для продажи на PropertyGuru.
18. The Crest
лофт-кондо-Сингапур-гребень (1)
лофт-кондо-Сингапур-гребень (3)
Независимо от того, покупаете ли вы дом с комнатой для роста семьи или одинокий, желающий арендовать холостяцкую квартиру своей мечты (или купить собственную квартиру), вы найдете в Crest тип квартиры, который вам нужен.
Предлагаются апартаменты с 3, 4 и 5 спальнями с чердаком для хобби и кабинетом на выбор. Площадь квартир варьируется от 1 658 до 2 002 кв. Футов и оборудована собственным лифтом. Если вы молодой родитель и у вас есть дети дошкольного возраста, не забудьте защитить дом от ребенка, чтобы он не упал с лестницы или не получил травму.
Просмотрите Квартиры Crest на продажу на PropertyGuru.
19. The Rochester
loft-condo-singapore-The-Rochester
Жители Рочестера обслуживаются транспортом и едой на близлежащей станции метро Buona Vista и в торговом центре Star Vista соответственно.Уникальное сочетание лофтов в Рочестере и удобного расположения делает его привлекательной для инвестиций.
Просмотрите Квартиры в Рочестере на продажу на PropertyGuru.
20. ParkSuites
loft-condo-singapore-ParkSuites
Даже если вы не купите лофт в ParkSuites, вы все равно будете покупать дом с высоким потолком. Средняя высота потолков 3,4 метра; в некоторых номерах высота потолка составляет 6 метров.
Если вам нравится жить рядом с торговыми центрами из-за того, что у вас на пороге есть варианты питания и напитков, вам будет приятно узнать, что комплексная застройка предложит вам выбор тщательно отобранных блюд. Подумайте о кустарных кофейнях, бакалейных лавках и изысканных ресторанах.
Найдите апартаменты ParkSuites на продажу на PropertyGuru.
21. Parc Riviera
loft-condo-singapore-Parc-Riviera
36-этажный Parc Riviera присоединяется к одной из многих квартир HDB высотой более 30 этажей в районах Джуронг Восток и Клементи.И что может быть лучше, чем насладиться фантастическим видом на город, чем жить в мансарде с огромными эркерами?
Как и в случае проживания в Trilinq, проживание в пределах разумного расстояния до будущего делового района Джуронг может означать, что ваш дом имеет потенциал признательности.
Найдите апартаменты в Parc Riviera, выставленные на продажу на PropertyGuru.
22. Village @ Pasir Panjang
loft-condo-singapore-Village-Pasir-Panjang (1)
loft-condo-singapore-Village-Pasir-Panjang (2)
Если вы хотите воспользоваться преимуществами жить на природе, жить в Village @ Pasir Panjang — это для вас.Отель расположен рядом с парком Западного побережья, так что вы можете заглянуть и расслабиться, когда вас беспокоит стресс от WFH.
Обзор квартир Village @ Pasir Panjang, выставленных на продажу на PropertyGuru.
23. The Tennery
loft-condo-singapore-The-Tennery
Если вы планируете жить в одной из квартир в мансарде Tennery с 1 или 2 спальнями, вам необходимо максимально увеличить свое пространство с решениями для хранения умного дома. Их площадь составляет от 614 до 624 квадратных футов и от 850 до 883 квадратных футов соответственно.
Но небольшое пространство не означает, что нужно идти на компромисс с комфортом! Вы только посмотрите, как спроектировали свой дом хозяева вышеуказанной квартиры. В зависимости от того, насколько практичными вы хотите заниматься, наймите подрядчика по ремонту или дизайнера интерьера, когда будете делать ремонт в доме.
Просмотрите Квартиры Tennery на продажу на PropertyGuru.
Покупка квартир в кондоминиумах-лофтах в Сингапуре
В то время как некоторые предпочитают не «платить за воздух» или пустые пространства при покупке недвижимости, другие обращаются к планам этажей кондоминиумов специально для поиска недвижимости с высокими потолками.Удачной домашней охоты!
Больше часто задаваемых вопросов о лофтах в кондоминиуме в Сингапуре
Есть ли в Сингапуре лофты?
Да, вы можете использовать поисковые фильтры на веб-сайте PropertyGuru для облегчения поиска! Если квартиры в кондоминиумах выходят за рамки вашего ценового диапазона, попробуйте вместо них чердаки HDB.
Нужно ли вам получить разрешение на реконструкцию кондоминиума?
Если ремонтные работы не увеличивают общую площадь вашей квартиры, вам не нужно разрешение.
Могу ли я построить лофт в своей кондоминиуме в Сингапуре?
Согласно URA, если размер чердака составляет 5 кв.м или меньше, у вас есть только один на жилую квартиру, а чердак предназначен только как мебельная площадка, вы можете.
Чтобы узнать больше о новостях, ресурсах и полезном контенте, таком как статья , посетите раздел руководств PropertyGuru.
Хотите купить новый дом? Направляйтесь на PropertyGuru, чтобы просмотреть лучшую недвижимость на продажу в Сингапуре.
Уже нашли новый дом? Позвольте консультантам по жилищному финансированию PropertyGuru Finance помочь вам с финансированием.
Эта статья написана Шерил Чью, специалистом по цифровому контенту PropertyGuru.Шерил любит хлеб и кошек, особенно когда кошки поджимают конечности, чтобы выглядеть как хлеб. Напишите ей письмо с надеждой, что она выздоровеет, на [email protected].
Почему новые здания не могут быть такими же красивыми, как старые?
Одно из главных достоинств старых зданий Сан-Франциско — это более высокие потолки как на первом, так и на верхних этажах.
На первом этаже высота потолка является важной частью того, что делает торговое пространство привлекательным и делает здание комфортным для пешеходов на тротуаре рядом с ним.У многих остались теплые воспоминания о старинных торговых точках с высокими потолками и обильным естественным освещением здесь, в Сан-Франциско. Обычно старые торговые площади на первом этаже были высотой в полтора этажа. И действительно, многие из этих мест все еще существуют и способствуют развитию наших любимых старых торговых улиц.
Низкие потолки делают непривлекательные помещения, которые сдаются в аренду по более низкой цене, они кажутся тесными, менее заметными с улицы и мешают коммерческому использованию.Именно по этим причинам в новых пригородных торговых центрах и торговых центрах розничные торговцы считают высоту потолков от 16 до 24 футов необходимой для успеха магазинов. И это именно то, что они строят. Конечно, более высокая высота потолка также требуется для помещений легкой промышленности на первом этаже здания.
Высота высоких потолков не менее важна на верхних этажах жилого дома. Квартиры до Второй мировой войны в Сан-Франциско имеют заслуженную репутацию просторных и наполненных светом.Высокие потолки — это элемент дизайна, который чаще всего упоминается, когда люди говорят о том, что особенного в исторических апартаментах Сан-Франциско. В этих комнатах потолки часто достигают двенадцати футов по сравнению со стандартной высотой потолка в современных новостройках, составляющей восемь футов. Вместо «милосердный» прилагательное, которое мы чаще слышим при описании этих пространств, — «скупой».
Сдавленная высота потолков, характерная как для первых, так и для верхних этажей новых зданий, очень затрудняет достижение ощущения пространства и изящества, столь высоко ценимых в традиционных зданиях.Независимо от того, осознают ли люди этот факт или нет, он оказывает глубокое влияние на комфорт, который они испытывают.
Эти проблемы не возникают в пригородах, где все здания более или менее одноэтажные и где работа, шоппинг и жизнь разделены на «зоны», между которыми ездят люди. В городе, где в одном здании вертикально расположены разные виды деятельности, очень важно, чтобы многоэтажные здания были спроектированы так, чтобы чувствовать себя комфортно. Почему мы не можем проектировать новые здания с более высокой высотой от пола до потолка, чем большинство старых зданий? И ответ, и решение лежат во взаимосвязи между Кодексом планирования и Строительным кодексом.
Правительственные нормы и правила влияют на строительную форму непреднамеренными, а иногда и отрицательными способами
На дизайн новых зданий в Сан-Франциско влияют два набора частично совпадающих правил: во-первых, местный Кодекс планирования Сан-Франциско, составленный и управляемый Сан-Франциско. Отдел планирования Франциско; и, во-вторых, Национальный Единый Строительный Кодекс (UBC), администрируемый Строительным Департаментом Сан-Франциско, но написанный Международным Конгрессом Строительных Работников. Неудивительно, что эти два кода были написаны изолированно друг от друга.Взаимодействие между этими кодами непреднамеренно подталкивает здания к формату низких потолков как на первом, так и на верхних этажах, даже если этого не хотят соседи, градостроители, девелоперы, архитекторы или будущие жители здания.
Здесь представлены тематические исследования, в которых анализируется влияние ограничений по высоте 40-футового, 50-футового и 65-футового Кодекса планирования на городскую форму с учетом строгих требований Строительного кодекса, которые также должны соблюдаться. В каждом случае задается вопрос, какие простые корректировки можно внести в Кодекс планирования для достижения «самых высоких и лучших» внутренних пространств здания и внешней пешеходной зоны? В этой статье предлагается привести требования Кодекса планирования в соответствие с требованиями Строительного кодекса, чтобы повысить качество окружающей среды как в новых зданиях, так и в общественных местах вокруг них.
Такое изменение не потребует внесения изменений в Строительный кодекс, а вместо этого приведет к калибровке Кодекса планирования в соответствии со Строительным кодексом.
Рекомендации
Все крупные города мира достигают жизненно важной уличной жизни и удобства в повседневной жизни, используя различные варианты использования в одном здании. Подавляющее большинство новых событий, происходящих в Сан-Франциско, будет иметь несколько историй. Чтобы сделать этот комплекс комфортным с улицы, мы сделаем все возможное, чтобы построить на первом этаже очень высокие помещения, будь то для покупок или для выполнения другой работы.А чтобы верхние этажи были красивыми и удобными, лучше всего возвести потолки с более высокими потолками.
Для этого Кодекс планирования должен регулировать не только общую высоту зданий, но и допустимое количество этажей, либо требуя минимальной высоты потолка, превышающей в настоящее время требования Строительного кодекса, либо просто устанавливая максимальное количество этажей, которое может быть построено в пределах заданной высоты здания.
Если мы уменьшим количество этажей, которые могут быть построены в каждом из районов с нынешней высотой, одним из побочных эффектов будет снижение общей плотности новых зданий, что ограничит предложение жилья и вынудит застройку «где-то еще», то есть периферия региона.Лучший ответ — немного увеличить пределы высоты, оставив при этом то же количество этажей, которое мы разрешаем сегодня. По крайней мере, в общественных интересах установить минимальную высоту потолка на уровне земли, которая имеет самое прямое влияние на качество общественного пространства, с точки зрения пешеходов.
Пример 1: существующее 40-футовое зонирование
- Улица розничной торговли в многосемейных зонах (не относится к жилым районам RH-1 или RH-2)
- Типичное использование: 3-этажные жилые квартиры или кондоминиумы на первом этаже розничной торговли
- Тип строительства: 4 этажа деревянного каркаса
- Большинство жилых кварталов Сан-Франциско зонированы в Кодексе планирования для ограничения по высоте 40 футов.Это обсуждение не относится к жилым районам на одну или две семьи, а к тем торговым улицам, которые зонированы для многоквартирных домов, но все же имеют ограничение по высоте в 40 футов.
- Минимально допустимая высота от пола до потолка в Строительном кодексе обычно составляет 8 футов, к которым следует добавить толщину пола от одного до двух футов. В таких районах можно построить максимум 4 этажа. Предполагая, что 3 верхних этажа с минимальной высотой потолка и некоторый дополнительный карниз или парапет на уровне крыши, в пределах предела зонирования будет достаточно высоты для первого этажа с потолком высотой примерно 9 футов.
- Если Кодекс планирования был изменен так, что эти 40-футовые зоны ограничения высоты стали вместо этого 45-футовыми зонами ограничения высоты, а количество этажей было ограничено в Кодексе планирования до 4, это могло привести к 14-футовой высоте. цокольный этаж — то, что есть во многих наших хороших старых зданиях — хотя все еще с низкими восьмифутовыми потолками на верхних этажах. Эти верхние этажи все равно будут казаться слишком тесными, чтобы быть изящными, но по крайней мере та часть здания, которая касается тротуара, будет чувствовать себя комфортно и, как правило, привлекает чудесные услуги — соседние магазины, рестораны и кафе — мы хотим покровительствовать.В качестве альтернативы, некоторые формы легкой промышленности могут быть размещены на первом этаже 14 футов, что просто невозможно при высоте потолка 9 футов.
- Мало кто из соседей в многоквартирных районах сможет распознать разницу между 40 и 45 футами, и на самом деле старые здания во многих случаях уже превышают 40 футов. Но разница в качестве пространства как внутри здания, так и в общественной сфере за его пределами огромна. Вместо того, чтобы концентрироваться на этом «волшебном» 40-футовом ограничении, общественным интересам было бы лучше удовлетворить, увеличив эту высоту на скромные 5 футов, чтобы создать условия, которые позволят улучшить пространство на первом этаже.
Пример 2: существующее 50-футовое зонирование
- Использование: 4-этажное жилое здание над первым этажом для розничной торговли
- Тип конструкции: 4 этажа деревянного каркаса над бетонной плитой между первым и верхним этажами
- В в некоторых более густонаселенных районах, частях района Миссии и вдоль некоторых торговых улиц, таких как Гири, в некоторых частях Западного дополнения, а также в некоторых других районах ограничение по высоте составляет 50 футов. С четырьмя этажами высотой потолка 8 футов на верхних уровнях здание высотой 50 футов теперь может иметь высоту потолка 10 футов на первом этаже и по-прежнему оставаться в пределах 50 футов.Однако для зданий высотой более 50 футов Строительный кодекс требует, чтобы конструкция между нижним и верхним этажами была бетонной. Небольшое увеличение общей высоты — как в предыдущем 40-футовом примере — сложнее, потому что добавление высоты в соответствии с Кодексом планирования означает, что в соответствии с Строительным кодексом требуется совершенно другой, более дорогой тип конструкции (например, конструкция из легкой стали для все здание). Решение состоит в том, чтобы вернуться к 4 этажам на 45 футов (см. Предыдущий пример, стр.9) или поднятие до 5 этажей на 55 футов, признавая, что затраты на строительство будут выше. Если будет выбран первый вариант, застройщик и город теряют выгоду от лишнего рассказа об отчаянно необходимом жилье. Если выбран последний вариант, застройщик (и, в конечном итоге, житель жилья) платит небольшую надбавку за более дорогой, но превосходный метод строительства.
Пример 3: существующее 65-футовое зонирование
- Использование: 5-этажное жилое здание на первом этаже для розничной торговли
- Тип конструкции: 6 этажей из бетона или легкой стали или 5 этажей с деревянным каркасом наверху один этаж из бетона
- Некоторые старые районы города, такие как Тендерлойн и части Полк Галч, а также другие, зонированы на высоте 65 футов.Ограничение высоты в 65 футов позволяет построить дополнительный этаж жилого помещения и увеличить высоту уровня земли, чем ограничение в 50 футов. Тогда нижний уровень может стать большой высотой для розничной торговли или легкой промышленности. Кроме того, поскольку конструкция перекрытия этого этажа бетонная, она обеспечивает отличную звуко- и противопожарную изоляцию для жилых домов, расположенных выше. Ограничение по высоте в 65 футов позволяет как высоту потолка в квартире на верхних этажах быть больше минимума, так и милостиво увеличивать розничную торговлю ниже.