23 объявления — Двухуровневые квартиры в округе СЗАО в Москве, цены на двухэтажные квартиры
Продается квартира, интересная только тем, кто хочет хочет квартиры сдавать. И получить максимальную прибыль с минимальной площади. Проект интересный: максимум света, все сделано таким образом, чтобы снизить амортизационные расходы при эксплуатации. И эксплуатацию сделать грамотнее. Постели заложены в виде подиумов, душевые в строительном исполнении, инсталляции скрытые. Студии четыре. У каждой свой санузел (три санузла с душевыми и одна — с отдельностоящий ванной), спальным местом и кухней. Две кухни полноценные (уже заказны и оплачены) и две под лестницами. Розетки (что очень важно) заложены в таком количестве, чтобы будущие жильцы не проклинали вас потом, если не смогут зарядить свой телефон в постели, рук кресла и даже в ванной. По конструкции: она двухуровневая и металлическая, 250мм труба. Крепления к несущим нет, вибрации нет, план есть. Конструкция в два уровня сделана затем, чтобы во-первых, сохранить максимальное количество света в каждой из студий и привнести в них такое недостающее пространство, во-вторых, коридорную часть сделать высокой и просторной. По коммуникациям: все нужно приезжать и смотреть. Установлены 6 насосов с учетом температуры сливных (кухонные более термостойкие, в санузлах есть приёмник мусора, который легко отвинчивается, если кто-то кинет в унитаз болт). Трубы все просто отличные т.к. делали для себя и их все можно посмотреть в сантехшахте, а не в подвале, шириной сантехшахта почти метр, любой сантехник или электрик скажет спасибо. Наш сантехник — москвич и его номер мы передадим. Счётчики на каждую студию свои, как на воду, так и на электроэнергию. Все в местах общего пользования, закрыто щитами. Про двери: двери Волховец. В санузлы — кассетные, входные в студии — скрытые. Захотели сменить интерьер — перекрасили все вместе с дверями и все. Кассетные двери мы дополнительно усилили фанерой и ещё одним слоем гипсокартон, чтобы крепче держалась плитка. Про плитку: по всей поверхности квартиры лежит керамогранит под дерево ёлочкой, к которому, опять же, подойдет любой стиль. В местах общего пользования плиточный же плинтус, чтобы приехал, помыл-забыл. Тёплые полы: две зоны в каждой студии. Одна в коридоре-кухонной части, другая — в санузле. Регуляторы у входа. В санузлах и на фартуках тоже хороший керамогранит и нормальная Итальянская, а не наша, плитка. Все подоконники керамогранитные. Чтобы тоже на века Стены: штукатурка/шпаклевка с сеткой и уголками. Под покраску. Стены между студиями — пеноблок
Двухуровневая квартира: что это, плюсы и минусы двухуровневых квартир
Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале «Римский». А вот во времена Советского Союза дома с такими квартирами строили чрезвычайно редко. Еще не так давно стать обладателем двухуровневой квартиры, да еще в подходящем районе, можно было только купив две квартиры и сделав реконструкцию. Насколько рациональным является такой подход сейчас, мы попробуем разобраться.
Преимущества двухуровневых квартир
Чем же так притягательны двухуровневые квартиры?
Начнём с того, что подобный формат жилья ещё совсем недавно смело можно было назвать эксклюзивным.
Купить соседнюю квартиру и присоединить к собственную – это в большинстве случаев единственный способ получить в своё распоряжение дополнительные квадратные метры без переезда в новое жильё.
Эффектная лестница, большие площади и визуальное объединение пространств двух этажей – пример современной двухуровневой квартиры в >UP-квартале «Римский» от ФСК «Лидер».
Два уровня – это удобно. Стандартная планировка двухэтажного коттеджа: кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. Личная зона и зона отдыха надежно отделены от остальной части дома. Аналогичный подход обычно используется и в двухуровневой квартире. В результате в спальню не доносятся шумы и запахи из кухни или гостиной. Особенно, если предусмотрена хорошая >звукоизоляция.
Дорогое удовольствие
Превращение двух квартир в одну – удовольствие дорогое. И дело тут не только в необходимости делать проёмы в перекрытиях и капитальных стенах. Перепланировке подвергается практически вся жилплощадь. Две кухни в одной квартире не нужны. От второй ванной комнаты хозяева, скорее всего, тоже захотят избавиться. Санузел желательно иметь на каждом уровне, но если в каждой из квартир их два, то тут уже будет явный перебор.
Проект перепланировки двух квартир в одну не может быть простым. Доверить работу над ним можно только тем специалистам, в квалификации, опыте и добросовестности которых вы полностью уверены.
Технические сложности
Проёмы в перекрытиях и несущих стенах – не такая уж и проблема при грамотном проектировании. Существует множество примеров, когда квартиры в хрущёвках превращались в настоящие двухуровневые шедевры. Насколько оправдано создание такой квартиры в изношенном доме с откровенно устаревшими коммуникациями, мы не обсуждаем. Это – дело вкуса и личных предпочтений.
Избавляться от лишних кухни, ванной, санузла нужно технически грамотно. Это ответственная переделка, нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. В новостройках со свободной планировкой, как, например, монолитные многоэтажки от ФСК «Лидер», делать это проще, чем в панельных домах или хрущёвках.
>Отопление и кондиционирование двухуровневой квартиры могут преподнести неожиданные сюрпризы, поэтому тут тоже очень важны тщательные расчёты. Например, ситуация, когда зимой нагретый батареями воздух улетучивается через проём в перекрытии с нижнего этажа на верхний, нежелательна. Кстати, при определённых условиях то же самое может случиться и с кухонными запахами. В процессе разводки коммуникаций (отопления, электрической сети и водоснабжения) придётся найти ответы на множество непростых вопросов.
>Согласование перепланировки, особенно такой масштабной – процедура непростая. Об этом тоже не стоит забывать.
Выводы и советы
Так как на рынке появляется всё больше двухуровневых квартир, целесообразность перепланировки двух квартир в одну всё чаще вызывает сомнения. Две квартиры, переделанные в одну, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем покупка одной двухуровневой. Принимать решение о покупке нужно только после предварительных расчётов. Да и в плане дизайна застройщики предлагают интересные варианты, делая упор на хорошую освещённость и объединение пространств. Достичь чего-то подобного обычной переделкой просто невозможно.
Взявшись за оформление двухуровневой квартиры, желательно делать все помещения в едином стиле. В настоящее время при отделке отдаётся предпочтение простым формам, нейтральным цветам и минимализму. Это позволяет сделать помещения ещё более просторными. А вот яркая мебель придаёт комнатам индивидуальность и настроение.
Лестница, соединяющая уровни может стать центральным элементом интерьера. Так что на ней стоит экономить в самую последнюю очередь. Уделите её дизайну особое внимание. А еще лестница должна быть безопасной, особенно, если в семье есть маленькие дети.
Чем хороша двухуровневая квартира?
Практически в каждой элитной новостройке предлагается неформатное элитное жилье, занимающее часть этажа или целый этаж с индивидуальной лифтовой зоной.
В настоящее время двухуровневые квартиры не особенно востребованы, потому нельзя сказать, что такие неформатные апартаменты массово предлагаются покупателям. Собственно,
Преимущества двухуровневых апартаментов
Достоинства двухуровневых квартир очевидны, потому они так привлекают покупателей.
-
Оригинальность планировки. В отличие от обычных квартир, даже тех, что имеют индивидуальную планировку, двухуровневые смотрятся интереснее и оригинальнее.
-
Возможности зонирования жилого пространства по личному усмотрению. В большинстве своем
Кто покупает двухуровневые квартиры?
Как и любое элитное жилье, двухуровневые апартаменты рассчитаны на определенный круг покупателей. Неформатные квартиры могут быть интересны представителям шоу-бизнеса, чиновникам, спортсменам, крупным бизнесменам и просто состоятельным людям. Круг как видно не особенно велик, что и объясняет ограниченность предложений. Зато, если
Где в Москве купить двухуровневые апартаменты?
Практически в каждой элитной новостройке предлагается неформатное элитное жилье, занимающее часть этажа или целый этаж с индивидуальной лифтовой зоной. Покупателям нужно только определиться с районом и подыскивать объект достойный внимания, соответствующий личным ожиданиям. Можно купить квартиру на юго-западе Москвы вблизи деловых кварталов или в новостройках, расположенных в центре столицы, в исторических местах. Двухуровневые квартиры, как правило, располагаются на последних этажах новостроек, благодаря чему из окон открываются великолепные виды, которыми можно любоваться ежедневно.
Лучшие двухуровневые апартаменты предлагаются в ЖК Дирижабль в Юго-Западном столичном округе. Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура, панорамное остекление, близость Воронцовского парка – вот основные достоинства проживания в жилом комплексе Дирижабль. Кроме того, ЖК Дирижабль имеет и собственную инфраструктуру, состоящую из торгового центра, детского садика, школы по изучению иностранных языков, спа-салона, ресторана и фитнес клуба.
Архитекторы придумали, как создавать двухуровневые квартиры в массовом жилье — Strelka Mag
Команда архитекторов представила проект POLYMINO — это концепция дома средней этажности с двухуровневыми квартирами. Strelka Mag узнал у архитекторов, сможет ли такая концепция стать востребованной в современном строительстве.
Проект POLYMINO создали архитекторы Максим Зуев и Борис Денисюк, основатель Buro5.
Математический термин POLYMINO обозначает геометрические фигуры, образованные путём соединения нескольких квадратов. В одноимённом проекте предлагается использовать двухуровневые блоки — юниты — различной конфигурации.
Авторы проекта считают, что функциональное разнообразие такой квартиры значительно больше, чем у обычной. Главным плюсом второго этажа авторы считают сепарацию — возможность разделять пространства квартиры. Это, в свою очередь, значительно увеличивает количество различных сценариев использования недвижимости.
Сценарии использованияВ концепции POLYMINO представлено 23 типа сценариев, разделённых на шесть групп. За основу взята двухэтажная квартира общей площадью 60 квадратных метров (первый этаж — 40 квадратных метров, второй — 20 квадратных метров). Полную концепцию можно посмотреть по ссылке. В зависимости от площади количество возможных сценариев может быть другим.
Первый сценарий, который предлагают авторы, — «Жильё и работа». В такой квартире рабочие и жилые зоны будут расположены на разных этажах. Например, второй уровень можно занять спальней с отдельным гардеробом и санузлом, а внизу, помимо гостиной и кухни, организовать пространство для работы. Либо наоборот: студия или мастерская оборудуется на втором этаже, а все остальные функциональные зоны — на первом.
Сценарий «Жильё» подразумевает, что такая квартира не используется как домашний офис, а второй этаж становится местом со спальней или гостевой комнатой. Как и в остальных вариантах, на каждом уровне предлагается организовать свой санузел.
В двухуровневой квартире могут жить разные поколения. В такой квартире второй этаж отдаётся под детскую, комнату подростка, гостевую комнату для повзрослевших детей, которые иногда навещают родителей. На двух этажах, по мнению авторов, могут удобно разместиться две семьи, где наверху живут родители одного из супругов.
«Присмотр и уход» — этот сценарий посвящён заботе о тех, кому нужна ежедневная помощь. На втором этаже может жить няня, в то время как первый этаж занимает одинокий пенсионер или человек с ограниченными возможностями.
Концепцию коливинга тоже удобнее реализовать в двухуровневой квартире, когда на каждом этаже есть спальня, а для совместных вечеринок и посиделок используется общая кухня и гостиная на первом уровне.
Последний вариант предполагает сдачу второго этажа в аренду, для этого там предусмотрен отдельный вход и собственная мини-кухня. Авторы уточнили, что такой сценарий подходит тем, кто купил квартиру в ипотеку и часть платежей покрывает за счёт аренды, или пожилому человеку, у которого есть неиспользуемая площадь.
Кому нужны двухэтажные квартиры
«Архитектура POLYMINO отсылает к типологии таунхауса или загородного дома, — рассказали Борис и Максим в разговоре со Strelka Mag. — Преимущество таких квартир — ощущение частного дома внутри плотной городской застройки».
Основная идея проекта, по словам авторов, заключается в том, что для большинства людей покупка квартиры — это приобретение единственной собственности. «Жильцу довольно сложно определить количество будущих детей (или новую волну пандемии). Жилплощадь не должна требовать от вас одномоментного планирования жизни, но может подразумевать изменение функционального наполнения пространства», — отмечают архитекторы.
По их словам, в двухуровневых квартирах можно трансформировать жилые и рабочие зоны на протяжении всей жизни, а значит, и пользоваться недвижимостью дольше.
Одним из плюсов сепарации по этажам авторы концепции считают возможность создавать ванные комнаты, мини-кухни и хозяйственные помещения на втором этаже. Физическая изоляция может быть полезна подростку или ребёнку, музыканту или человеку, который занимается бумагами в тишине.
Дома POLYMINO могут состоять не только из двухуровневых квартир — возможна компоновка разных типов юнитов. Это может быть микс одноэтажных и двухэтажных квартир. Но сколько и каких квартир должно быть в доме, застройщик должен определить заранее: прорезать перекрытия для лестниц и изменять железобетонный каркас нельзя.
По словам авторов, проект предусматривает наиболее распространённые конструктивные и технологические решения, которые применяются повсеместно в современных многоквартирных домах. Стоимость реализации существенно не отличается от проектов подобного класса, представленных на рынке.
Двухуровневая квартира: особенности, достоинства и недостатки
Обустройство двухуровневой квартиры требует решения нескольких важных задач и является хорошим испытанием для архитектора, дизайнера-декоратора и, прежде всего, для хозяев подобного жилья.
Владельцам квартиры, чье пространство поделено на верхний и нижний уровни, нужно помнить о том, что приобретенное ими жилье совершенно особенное, поэтому, следует внимательно подойти к планированию и оформлению, учитывая все ее особенности, достоинства и недостатки.
Статичность планировки
Допустим, вы приобрели двухуровневую квартиру, но желаете совершить в ней некоторые изменения. Важно знать, что характерным отличием подобной жилплощади является четкость ее пространства. Например, кухню или санузел нельзя будет перенести в другое место, так как их коммуникации должны оставаться там, где были спроектированы.
Кроме того, расположение лестницы, ведущей на второй уровень квартиры, также останется неизменным, поскольку перенести ее невозможно в силу технических условий.
Четкое разделение
Черта, проведенная между общественной и приватной зонами – это переход из нижнего уровня на верхний, и она должна быть соблюдена. Соответственно, нижний уровень отводится под общую зону, которая включает прихожую, гостиную, кухню и столовую, кабинет, гостевые комнаты.
Верхний уровень – это традиционна хозяйская спальня с санузлом, детская комната, гардеробная.
1
Преимущества двухуровневых квартир
Акцент на лестнице
Неотъемлемой частью двухуровневой квартиры является, конечно же, лестница, и ее же можно назвать самым характерным элементом в подобном пространстве. Конструкция лестницы здесь всегда привлекает к себе внимание, находится ли она возле стены или располагается в центре комнаты. Но в любом случает, подъем на второй уровень должен быть безопасным и органично вписываться в интерьер.
Маршевые – это безопасный и надежный вид лестниц, который впишется в классический интерьере, а также, в стиль кантри, модерн. Материалом для изготовления может служить бетон, дерево, камень, при этом, лестница займет достаточно много места.
1
Винтовая конструкция лестницы изготовлена может быть из стекла, металла или дерева, будет занимать немного мета и подойдет ко многим стилям интерьера. Вместе с тем, с точки зрения эксплуатации винтовая лестница не совсем удобна и безопасна.
Интересный вид лестниц – консольный, представляет собой ступени, которые просто крепятся к несущим стенам, не имеют перил и создают эффект парения в пространстве.
1
Наиболее эргономичным видом лестниц для двухуровневых квартир является конструкция на болтах (или на больцах). Она лишена каркаса, а крепится непосредственно к перилам. Смотрится такая лестница очень оригинально, эффектно, легко и эстетично.
1
Высокие потолки
В том случае, когда верхний уровень представлен антресольным этажом, высота потолка нижнего уровня может превышать четыре метра. Это дает вам возможность обустроить и декорировать квартиру, используя необычные крупные предметы, например, светильники или большие живописные полотна. Также, декоративные балки под потолком здесь не будут казаться громоздкими, но выгодно подчеркнут образ интерьера.
1
Недостатки двухуровневых квартир
Приверженность единому стилю
Каждое помещение, в данном случае, должно иллюстрировать единую стилистику, а предметы – идеально друг с другом сочетаться. В противном случае, разрозненные «случайные» объекты будут акцентировать на себе внимание, и пространство будет восприниматься не единым и просторным, а более тесным и захламленным. Для некоторых людей такой нюанс является существенным недостатком, потому как, для каждой комнаты они стараются выбрать определенное, совершенно уникальное решение, декор, или предметы интерьера.
Слабая звукоизоляция
Намереваясь отдохнуть после рабочего дня в приватной зоне в верхнем уровне квартиры, вы будете слышать каждый звук или слово, произнесенное домочадцами внизу в кухне или гостиной. В большинстве случаев верхняя и нижняя часть пространства двухуровневой квартиры разделены между собой лишь с помощью декоративных перегородок, и двери в конце лестницы, ведущей наверх, отсутствуют.
Двухуровневая квартира с панорамными окнами по проекту Ольги Трейвас и Арианы Ахмад
Ведущая на второй уровень лестница вырастает прямо из стеллажа, который занимает целую стену, — они спроектированы как единая конструкция. “Заказчица коллекционирует искусство, и мы придумали стеллаж, где можно расставить работы. И одновременно это элемент, собирающий пространство воедино и подчеркивающий его высоту”, — рассказывает Ариана Ахмад. Маленькую прихожую отделяет от гостиной двухсторонний шкаф, оклеенный обоями по дизайну Келли Уирстлер, а в остальном это студия, открытая всем ветрам — кроме них и птиц в огромные окна заглянуть просто некому. Поэтому даже душевая здесь — со стеклянными стенами.
Обеденная зона с видом на гостиницу “Пекин”. Люстра, Christopher Boots; стол, Gubi; кресла, Baxter; на столе ваза и чаша для фруктов из травертина, Collection Particulière, из Booroom Gallery.
Дизайнеры хотели сделать все быстро, за три-четыре месяца, и хотя из-за согласований времени ушло чуть больше, вещи в основном покупались в Москве. При этом собранный “из наличия” интерьер получился замечательно цельным. Как рассказывает Ариана, они делали проект, который будет одновременно современным и роскошным, под стать хозяйке. Теплая, выдержанная в природных тонах цветовая палитра не обманывает, тут все кругом натуральное и благородное: встроенная мебель сделана из “седого” дуба, кровать обита шерстью, а бра в изголовье — из кварца.
В спальне кресло, De Padova; кровать, Minotti; ковролин, Dovlet House; бра, Christopher Boots; текстиль, AtelierTati. Потолок остался бетонным, без отделки, чтоб сохранить высоту.
И только потолок и часть стены дизайнеры оставили бетонными — для контраста, а еще для того, чтоб не терять высоту помещения. Как нередко бывает, заказчицу эта брутальная деталь поначалу смутила. Но дизайнеры предложили дождаться, когда все встанет на свои места, — прием, который почти всегда работает безошибочно. При условии, конечно, что в интерьере все и правда идеально.
В спальне кресло, De Padova; кровать, Minotti; ковролин, Dovlet House; бра, Christopher Boots; текстиль, AtelierTati. Потолок остался бетонным, без отделки, чтоб сохранить высоту.
Душевая. Столик, Wittmann; плитка, FMG. Стекло можно затемнить.
Гостевая ванная. Тумба сделана на заказ; плитка, FMG; декор, Moon-stores.
Фото: Cергей Ананьев; стилист: Наталья Онуфрейчук
Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки
Квартира с оптимальным расположением функциональных зон
До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.
Содержание
В таком интерьере найдется место даже для оранжереи
Стильная двухуровневая квартира
Просторный лофт на два этажа
Особенности двухуровневой квартиры
Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.
Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной
Интерьер с винтажной мебелью
Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом
Лофт с элементами стиля хай-тек
Планировка двухуровневых квартир
В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.
Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством
Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня
Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.
В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная
Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.
Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной
Продуманная малометражная квартира
Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере
Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать
Выбор лестницы
Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.
Двухэтажное жилье с винтовой лестницей
Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².
Маршевая лестница на второй уровень
Белая маршевая лестница
Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями
Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.
Консольная лестница с отдельными перилами
Консольная лестница, соединенная с пирилами
Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства
Консольная лестница с площадкой
Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.
Светлая винтовая лестница в стиле модерн
Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом
Металическая винтовая лестница
Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.
Минималистичная лестница на больцах
Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.
Дизайн двухуровневой квартиры
После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.
Малометражный двухуровневый лофт
Светлый интерьер
Уютная трехуровневая квартира
Эклектичная двухуровневая квартира
Современный лофт
В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.
Гармоничный интерьер
В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма. Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.
Двухэтажный интерьер с фальш-камином
Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.
Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки
Квартира с высоким зеркалом и полками
Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).
Уютный интерьер
Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж
Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня. В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.
Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy
Термины, связанные с недвижимостью, сложно расшифровать — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.
Ленокс Хилл
59 Ист 72-я улица
625 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ленокс Хилл
59 Ист 72-я улица
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
345 Восточная 56-я улица
749 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Карнеги Хилл
1065 Парк Авеню
680 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ленокс Хилл
575 Парк Авеню
400 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
300 East 40th Street
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Нижний Ист-Сайд
530F Гранд-стрит
549 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
235 West 102nd Street
700 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Morningside Heights
90 La Salle Street
725 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Morningside Heights
100 La Salle Street
649 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Hudson Heights
295 Bennett Avenue
599 995 долларов США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кипс-Бэй
222 Восточная 24-я улица
750 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Что такое дуплекс?
Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:
Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.
Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.
При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет». Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой и короткой лестницей.
Ист-Виллидж
107 Восточная 10-я улица
2,500 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кипс-Бэй
221 Восточная 32-я улица
2 014 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кипс-Бэй
219 Восточная 32-я улица
2 014 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Форт Джордж
100 Arden Street
1 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Yorkville
236 Восточная 95-я улица
2 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1Ленокс Хилл
355 Восточная 77-я улица
2429 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ленокс Хилл
1109 Первая авеню
1750 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ленокс Хилл
1107 Первая авеню
1750 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Hudson Heights
705 West 180th Street
1829 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1Yorkville
223 Восточная 85-я улица
2 700 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Карнеги Хилл
169 Восточная 91-я улица
2 850 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Midtown
145 Западная 55-я улица
2 050 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Легко ли найти дуплекс?
Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.
«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty.«Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».
Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.
Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их.По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.
Homecrest
2161 Восточная 26-я улица
799 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5Бушвик
101 Wyckoff Avenue
625 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Bay Ridge
6702 Ридж Бульвар
449 999 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Проспект высот
400 Lincoln Place
520 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Кони-Айленд
601 Surf Avenue
559 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Boerum Hill
368 State Street
775 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Бушвик
Улица Корнелия, 215
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Brooklyn Heights
59 Ананасовая улица
535 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sheepshead Bay
2715 Восточная 23-я улица
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5Гринвуд
204 21-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Виндзорская терраса
Проспект 1115
488 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Midwood
1350 Ocean Parkway
565 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Плюсы и минусы дуплекс
Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:
Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта.И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.
Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.
Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.
Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.
Вот минусы:
Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».
Ричмонд Хилл
95-70 115-я улица
650 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Cambria Heights
118-11 222-я улица
599 999 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Ричмонд Хилл
95-68 115-я улица
650 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Glen Oaks
269-10 Grand Central Parkway
629 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5Rego Park
63-95 Остин-стрит
565 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Bayside
214-11 35-я авеню
708 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Jamaica Hills
84-49 168-я улица
460 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2Кью Гарденс
117-01 Парк Лейн Саут
385 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Маспет
53-31 64-я улица
788 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5Forest Hills
72-10 112-я улица
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Средняя деревня
60-70 Woodhaven Boulevard
658 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2Elmhurst
94-30 50-я авеню
398 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1–
Что такое двухуровневая квартира и как ее найти
Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.
Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.
Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, стремящихся заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.
Что такое дуплекс?
Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи.По сути, эта планировка квартиры представляет собой две квартиры в одном доме. Конфигурация таких может быть бок о бок или поверх другого, каждый по-прежнему считается дуплексом.
Дуплекс Характеристики
- Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
- Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
- Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим арендодателям.
Дуплексы, триплексы и квадроплексы … о, боже.
Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых апартаментах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.
Как найти двухуровневые апартаменты
Начать поиск двухуровневых квартир очень просто, если вы последуете нашим советам. Вот список шагов, которые нужно предпринять при поиске двухуровневой квартиры.
Начните поиск пораньше
Когда дело доходит до поиска квартиры, время решает все. Важно выделить достаточно времени, чтобы завершить поиски квартиры.
Имея достаточно времени, вы сможете спланировать и уладить все остальные детали, связанные с вашим переездом, включая транспортировку ваших вещей, покупку новой мебели и несколько экскурсий по квартирам.
Вот почему было бы неплохо начать поиск квартиры за месяц или два до желаемого дня въезда.
Из-за сезонности в сфере аренды поиск квартиры в зимние месяцы, вероятно, приведет к более плавному перемещению, поскольку обычно меньше конкуренции и более низкие арендные ставки. Однако, если вы начнете поиски квартиры в летние месяцы, у вас будет масса дуплексных квартир на выбор в разгар сезона переезда.
Знайте, что вы ищете
Каждый поиск квартир уникален, потому что каждый арендатор уникален. Ваши предпочтения будут определять направление поиска идеальной двухуровневой квартиры.
Хотя вы уже сузили поиск квартир до дуплексов, вам нужно еще больше урезать список вариантов.
Начните с создания списка предпочтительных удобств в квартире. С помощью этого списка вы можете сократить свои варианты до двухуровневых квартир, в которых есть все, что вам нужно в доме.
Конечно, ваш список должен включать традиционные удобства, такие как значительная площадь в квадратных футах или хорошая планировка. Однако есть и другие удобства, которые вы можете включить в свой список.
Например, если вы ищете доступные квартиры с разумными условиями проживания, вы можете отсеять все квартиры, которые не соответствуют вашим потребностям.
Конечно, вас могут заинтересовать квартиры, которые включают коммунальные услуги в стоимость аренды.
Кому не нравится простота ежемесячного ежемесячного счета?
Поиск объявлений в Интернете
Хотя вы все еще можете найти объявления о квартирах в местной газете или позвонив по телефону, большинство сегодняшних стратегий поиска квартир начинается в Интернете.
К счастью, существует множество платформ для размещения объявлений о квартирах, на каждой из которых есть тысячи объявлений. К сожалению, это может означать часы, потраченные на поиски.
Поиск квартир не должен включать утомительную работу по тоннам списков, которые вам просто неинтересны.
Apartment List персонализирует процесс поиска квартир, позволяя вам искать апартаменты, которые соответствуют вашим предпочтениям.
Ищете ли вы апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными, или арендуете помесячно, просто выберите фильтр, чтобы найти тщательно подобранный список квартир, соответствующих этим критериям.
Благодаря списку квартир найти квартиру своей мечты станет намного проще.
Организация туров по квартирам
Если вы нашли двухуровневую квартиру, в которую влюбились, не стесняйтесь запланировать экскурсию.
Экскурсии по дуплексным квартирам помогут определить, подходит ли квартира. Вам нужно будет убедиться, что все в аппарате находится в хорошем состоянии.
Кроме того, важно использовать экскурсию, чтобы определить, видите ли вы себя живущим в квартире.
Если вы видите себя живущим в двухуровневой квартире, составьте список вопросов и задайте их домовладельцу. Эти вопросы помогут вам составить представление о том, чего вы можете ожидать от въезда.
Вот несколько важных вопросов, которые следует задать арендодателю, прежде чем снимать двухуровневую квартиру.
Важно адаптировать список вопросов к ситуации с арендой. Если вам нужно больше вдохновения, ознакомьтесь с нашим руководством: 20 вопросов, которые следует задать арендодателю при аренде квартиры.
Остерегайтесь мошенничества с арендой во время тура по квартире. Если ваш домовладелец или управляющий требует денег во время экскурсии, или вы замечаете какое-либо другое схематичное поведение, не передавайте ничего.
Подать заявку и подписать договор аренды
После того, как вы нашли двухуровневую квартиру, которая вам подходит, вы можете переходить к процессу подачи заявки на квартиру.
Во время этого процесса вам будет предложено заполнить и подать заявку на получение квартиры. Заявление должно быть простым для заполнения, но вот некоторые вещи, которые вы должны иметь под рукой, прежде чем приступить к работе с ним:
- 40 долларов на оплату сборов за подачу заявления (если применимо)
- Водительское удостоверение, паспорт, удостоверение личности, выданное государством, Карточка социального обеспечения или другая форма удостоверения личности
- История аренды
- Подтверждение дохода
- Рекомендации
Ваше заявление будет рассмотрено вашим потенциальным арендодателем или управляющим недвижимостью, и они, вероятно, проведут проверку биографических данных или кредитоспособности, чтобы определить, у вас есть кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.
После утверждения вы подписываете договор аренды.
Подписание договора аренды является юридически обязывающим соглашением, поэтому никогда не подписывайте договор аренды до его прочтения.
Вы не хотите оказаться обязанными договору аренды, условия которого вы никогда не намеревались соблюдать.
После того, как вы прочтете и перечитаете договор аренды, и обсудили его условия с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью, вы можете подписать и оформить договор.
Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?
В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это блок, прикрепленный к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.
Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.
Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком.Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.
Изучите поэтажный план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с вашим соарендатором, и задавайте множество вопросов перед переездом.
Плюсы проживания в дуплексе
Есть много преимуществ проживания в дуплексе, поэтому они становятся все более популярными. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.
1.Живите в желаемом месте
Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже. Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.
2. Общие расходы на техническое обслуживание
Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом.Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.
3. Живите рядом с соседом
Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом. Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга.Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую жизненную ситуацию отрицательной.
4. Растущая популярность
По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет. Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.
Минусы проживания в дуплексе
Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности.Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.
1. Границы конфиденциальности
В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке. Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.
Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.
2. Общие пространства
Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь.Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.
3. Повышение ответственности
По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности. Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как сгребание снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда.Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.
Хотите начать поиск квартиры? Начать поиск квартир в Списке квартир!
Что такое дуплекс? | Apartments.com
ЧТЕНИЕ 3 МИН.
Если вы наслаждаетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом. Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании.Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся рядом или штабелируются друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, каждая сторона также будет иметь свою собственную кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, в которых по три-четыре квартиры в одном здании.
Разница между дуплексом и квартирой
В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО.Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.
Подходит ли вам дуплекс?
По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.
Преимущества проживания в дуплексе
- Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если у вас нет шумного соседа).
- Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры пусты, член семьи или друг может жить на другой стороне.Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.
- Вы можете жить в центре или в более дорогом районе : с дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
- У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха.Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
- Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Многие дуплексы имеют встроенные стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.
Недостатки проживания в дуплексе
- Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.
- Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
- Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
- Вы должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
- Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не будет выполняться, даже если арендодатель живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.
Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, лучше выбрать традиционные апартаменты. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не боитесь выполнять небольшие работы в саду, дуплекс может вам подойти.
Опубликовано 5 августа 2020 г.
Что вы думаете?
183 ответа
Об авторе
Что такое двухуровневая квартира и почему вы должны ее получить
Найти подходящий дом для вас может быть сложно, особенно если у вас есть семья или вы живете с компанией друзей. О приобретении однокомнатной квартиры не может быть и речи, двухкомнатные могут быть слишком маленькими, и даже классическая шестиквартирная может показаться тесноватой.
Итак, если вы попали в такую ситуацию, вам может потребоваться дуплекс.
В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневых квартирах. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают уединение и пространство дома с удобством и простотой квартиры. Дуплексы — это популярный многосемейный дом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, в то же время предлагая отдельное пространство для каждой семьи.
Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди компаний друзей, которые хотят сэкономить на аренде.Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных семьях», в том числе в двухуровневых квартирах.
Что такое дуплекс?
Проблема с дуплексными квартирами заключается в том, что определение может несколько сбивать с толку, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения дуплексной квартиры.
Стандартное определение дуплексной квартиры
Типичное определение дуплексной квартиры относится к двум квартирам в здании, которые расположены бок о бок или расположены вертикально .Если блоки расположены рядом, у них будет общая стена.
Каждая из этих двух единиц указана как отдельные и автономные, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет вести отдельный вход, и внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
Определение дуплексной квартиры «Нью-Йорк»
Здесь возникает сложность: определение дуплексной квартиры в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, которые соединены лестницей или лифтом.Однако эта единица указана как единая, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневых апартаментов в Нью-Йорке.
Так как это всего лишь одна квартира, дуплексы считаются «роскошными квартирами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для съемщиков. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете насладиться преимуществами квартиры с двумя спальнями с дополнительным преимуществом наличия отдельной ванной комнаты на каждом этаже квартиры.
Плюсы двухуровневой квартиры
Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если снимаете двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых популярных квартир в городе. Вот преимущества проживания в дуплексе.
Экономия на аренде и содержании
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на обслуживание между каждым человеком, живущим в квартире.
В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?
Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия.Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.
Дуплекс
Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.
Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения.Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.
Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.
Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?
Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.
Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.
Плюсы и минусы проживания в дуплексе
В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права делать такие вещи, как красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.
Таунхаус
Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, или квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.
Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?
Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, так и задняя, которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.
Плюсы и минусы проживания в таунхаусе
Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете.Возможности безграничны.
Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.
Квартира
Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.
Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?
Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов тем, что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не несут ответственности перед домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.
Плюсы и минусы проживания в квартире
Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.
Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае с арендованным дуплексом, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.
Кондо
Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.
Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?
Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего помещения, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.
Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме
Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.
Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.
Что это такое и как найти идеальный дуплекс
Главная | Блог | Поиск квартиры дуплексВремя чтения: (Количество слов:)
Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Как правило, двухуровневую квартиру можно дополнительно охарактеризовать:
- отдельных входов .
- Обе единицы обычно похожи по размеру .
Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?
Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.
- Обычно дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
- Таунхаусы относятся к категории одноквартирных домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим жилым домом на одну семью.Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
- Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей проживают в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.
Какие преимущества проживания в дуплексе?
- Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят более разумно, чем односемейный жилой дом.
- Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
- Только один сосед — вам, скорее всего, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только одно другое устройство.
- Меньше хлопот с разделением пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.
Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?
- Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальном владении, вы часто имеете дело напрямую с владельцем собственности, а не с профессиональной компанией по управлению имуществом.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отследить подходящего поставщика, поскольку обычно это не его основная работа
- Жизнь рядом с домовладельцем — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным жилищным соглашением.
- Вовлечено дополнительное обслуживание — В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся)
- Возможный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него будет сложно убежать.
Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?
- Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, будут использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
- Найдите время, чтобы определить, как выполнять такие обязанности, как стрижка заднего двора, садоводство или уборка лопатой (сверьтесь с условиями вашего договора аренды и с арендодателем).
- Узнайте, в каком блоке вы будете находиться (вверху или внизу) и какие меры по шумоподавлению реализованы в конструкции (т.е. бетонный или деревянный каркас, и какое напольное покрытие)
Как искать дуплексы рядом с вами?
- Начните с просмотра различных сайтов с объявлениями, чтобы найти доступную недвижимость в вашем районе.
- Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли они вам.
- Сужайте выбор в зависимости от района, цены и характеристик.
Квартиры-дуплексы — отличный выбор для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы, чтобы смягчить некоторые из потенциальных соображений в дуплексе.Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.
Что такое аренда дуплекса? Подсказки
В поисках следующего арендовать дом, вы наверняка сталкивались с большим разнообразием вариантов аренды типы — квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы и т. д. Но ты знаком? с дуплексом? Если вы когда-нибудь задумывались, что такое аренда дуплекса, и как это по сравнению с арендой других типов собственности, это для вас.
Что такое дуплекс?Термин дуплекс , название, взятое из латинского слова, означающего «двойной» или «двойной», чаще всего относится к дому, разделенному на две отдельные съемные единицы с их отдельный вход — также известный как дуплекс дом .Однако на некоторых рынках аренды с высокой плотностью населения термин дуплекс относится к квартире. с двумя этажами, и каждый этаж соединен лестницей или лифтом.
Сколько стоит аренда дуплекса?Стоимость аренды дуплекса. обычно соответствует стоимости аренды квартиры или дома с таким же количеством спален в этом районе. А арендная плата дуплекса будет ближе к арендной плате квартиры или дома в зависимости от количество спален и квадратных футов, а также где он расположен.Вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату за дуплекс в модном районе города. в отличие от аналогичного дуплекса, расположенного чуть дальше в пригороде.
Чем отличается дуплекс от квартиры?Есть несколько отличий между дуплексом и квартирой. Во-первых, дуплекс обычно принадлежит индивидуальный домовладелец, тогда как квартира обычно находится в собственности управляющая компания. Во-вторых, дуплекс идет с одним набором соседей по с одной стороны, в то время как у квартиры часто бывают соседи по нескольку стороны — наверху, внизу, налево, направо, через холл и т. д. на.Снимая дуплекс, вы можете даже быть соседом со своим домовладельцем, так как покупка дуплекса и сдача в аренду второй половины собственности — это непростая задача. обычное явление.
В чем разница между таунхаусом и дуплексом?Таунхаус похож на дуплекс в том, что вы разделяете по крайней мере одну стену со своими соседями и, вероятно, имеете небольшой двор или патио. Таунхаус также обычно принадлежит физическому лицу. домовладелец. Однако таунхаус обычно является частью более крупного здания с большим количеством чем две единицы.Таунхаус также состоит из нескольких этажей.
Аренда дуплекса за и против.Как и любой другой типа собственности, аренда дуплекса имеет несколько плюсов и минусов, которые вы необходимо учитывать при принятии решения.
Плюсы- У вас будет только один общая стена с вашим соседом (-ами)
- У вас наверняка будет просторный блок (и много места для украшения)
- У вас будет двор площадь
- Вероятно, у вас будет подъездная дорога для парковки прямо перед арендуемым домом
- Скорее всего, вы будете снимать квартиру у частного домовладельца
- Вы, наверное, не иметь доступ к удобствам квартирного типа (тренажерный зал на территории, круглосуточное обслуживание, шкафчики для пакетов и т.