Дом в альпах – купить, цены на жилье в Альпах

Содержание

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома».

Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валют

В Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.

Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.

Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.

92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.

Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынок

Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, повлиял на рынок и ограничил число доступных объектов.

Сильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.

В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.

Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра — – от €21 200.

Франция: спрос обеспечивают европейские покупатели

Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.

На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.

Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.

Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качества

Австрия вышла на международный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены здесь ниже, чем у конкурентов, а качество недвижимости хорошее. Австрийские курорты расположены на более низких высотах, горнолыжный сезон там короче, зато они позиционируют себя как место отдыха, куда можно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число иностранных туристов обеспечивают потенциал для роста цен на недвижимость.

Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.

Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.

Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты






Швейцария

Австрия

Франция

Вербье

Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность купить новостройку

Цены: от €15 000 за кв.м

Целль-ам-Зее

Двухсезонный курорт с небольшим объемом предложения, в этом сезоне открывается новый подъемник

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Мерибель

Более доступная альтернатива Куршевелю

Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м

Санкт-Мориц

На этом премиальном курорте с ограниченным предложением можно найти крайне мало новых проектов

Цены: от €15 000 за кв.м

Майрхофен

Курорт с широким международным профилем и разнообразным спросом

Цены: €5 000 – 10 000  за кв.м

Самоен Гран-Массиф

Традиционный курорт с отличной транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Ла Тзума

Доступный высокогорный курорт в Четырех Долинах

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Бад Кляйнкирххайм

Довольно доступный двухсезонный курорт с гольфом и СПА

Цены: €5 000 за кв.м

Эти курорты совершенствуют архитектуру, привлекают новые категории посетителей, на местном рынке наблюдается благоприятное для инвестиций соотношение спроса и предложения.

*Цены указаны на недвижимость премиум-класса

 Источник Savills 
World Research

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.

География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.

Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.  

Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки. Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду». 

Подготовила Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Альпийский сельский дом | Дом и жилище человека

      Альпийские горы расположены в самом центре Европы. Частично они находятся на территории Германии, Франции, Швейцарии, Италии, Австрии. Альпы разделяют эти страны физически. Однако альпийский сельский дом в этих странах во многом похож и объединяет их.

      Это говорит о схожем образе жизни жителей этого региона, похожих традициях. Более суровые климатические и географические условия проживания, чем в равнинных частях приальпийских стран тоже повлияли на формирование альпийского дома. 

Старый дом в Швейцарских Альпах

      Сегодня невозможно установить, в какой стране раньше появился данный тип жилища. И не стоит видимо, искать эту истину. Поскольку, как уже было сказано, определяющую роль в этом сыграло скорее географическое положение, чем национальные традиции.

      И всё же принято считать, что шале – так называют сельский альпийский дом, появился в Швейцарии. Слово “Шале” буквально означает – хижина пастуха. Так, что видимо раньше он выглядел немного по-другому, чем современная хижина. Об этом говорят и развалины старых альпийских построек.

  

      Но и в таком виде в этих развалинах просматриваются общие черты традиционных жилищ народов, населяющих эту горную систему. В горах самый распространённый материал – это камень. Именно из него и строились дома. И сегодня большинство альпийских домов наполовину каменные.

      А другая половина? В горах растёт много деревьев. А раньше их было, видимо, ещё больше. И глупо было бы не использовать его при строительстве дома. Поэтому перекрытие и крыша были деревянные. Крыша традиционно широкая, двускатная, хотя были возможны и другие варианты. Наклон крыши был минимальным. Крыши покрывались деревом или черепицей.

 

      Со временем альпийские сельские дома изменялись. Появился второй этаж. Он строился из дерева. А под крышей устраивался ещё и мансардный этаж. На втором этаже были жилые помещения. На первом или цокольном этаже были хозяйственные помещения.

      Если помещения для домашних животных устраивались в этом же доме, то они могли быть как на первом, так и на втором этажах. Это зависело от рельефа местности. Если дом возводился вплотную к склону горы и было удобнее сделать вход для скота на второй этаж, то так и делали.

      Размер дома становился всё больше. Ведь под одной крышей могли жить несколько поколений одной семьи. Центральным местом в доме был камин. Вокруг него вечерами собиралась вся семья. Помещения для содержания домашнего скота стали строить рядом, отдельно от основного дома.

Современный дом альпийское шале

      Так со временем, развивался и изменялся альпийский сельский дом. И сегодня называют домом шале называют все альпийские дома, стиль которых укладывается в современное представление о доме в Альпах. И конечно, сегодняшние дома уже имеют мало общего с той самой хижиной пастуха.

      Что же отличает сегодняшний альпийский дом – шале от других типов жилищ? Современный альпийский дом в плане имеет квадратную или прямоугольную форму. Часто он имеет два, три, а то и четыре этажа. Цокольный и первый этажи обычно каменные. Второй и последующие, как и мансардный – деревянные.

      Всё это накрывает широкая крыша с небольшим наклоном. Причём у неё большие свесы по краям. Они доходят до 1,5 – 2 метров. Эти свесы прикрывают балкон – террасу, которая может опоясывать строение с трёх сторон. В давние времена такие террасы использовались для сушки табака, кукурузы, трав. Сейчас они носят декоративную функцию и как балкон.

Загородный дом в Альпах

      Несмотря на то, что Альпы – это довольно крутые горы, они очень плотно заселены. Везде, где есть хоть небольшая, более – менее ровная площадка, построен одиночный дом или деревенька. Городов здесь очень мало. Поэтому все дома можно считать загородными.

      При этом здесь очень много горнолыжных трасс. Очень хорошо развит туризм как в летнее время, так и зимой. И сегодня Шале часто используют как жильё для туристов. Его строят в традиционном альпийском стиле. При этом материалы и оборудование для него используют самое современное.

      Вот так хижина пастуха превратилась в альпийский сельский дом, а затем в престижное шале – место отдыха туристов. Впрочем, не только туристов. Сейчас купить дом в Альпах считается выгодным вложением средств.

Чтобы получать новости сайта по электронной почте,
подпишись на нашу рассылку: подписаться

Понравилась статья? Жми на кнопку! Расскажи о новости друзьям.

Предыдущие записи в этой рубрике:

Оставить комментарий или два

dom-izba.ru

Шале в заснеженных Альпах — это больше, чем просто дом – Tranio.Ru

Шале — деревянный сельский дом в Альпах. Название происходит от слова calittum, которым в Средневековье называли хижину пастуха. Раньше такие дома использовали в качестве сезонных ферм для молочного скота, который выгоняли пастись в долины в течение летних месяцев. Пастухи жили в шале и делали там сыр и масло. На зиму они уходили, оставляя дома запертыми. Рядом с шале обычно находились «мазо» (mazots) — сараи без окон, в которых хранились разные вещи, нужные в хозяйстве.

С развитием туризма в Альпах шале всё чаще называют не дома пастухов, а курортные дома любителей зимних видов спорта. Это же слово употребляют для обозначения любого дома в альпийском стиле на горнолыжных курортах не только в Европе, но и в США и Канаде. Но традиционные шале можно встретить именно в Альпах — в Швейцарии, Австрии (Тироль), Германии (Бавария) и Франции (Савойя).

Сегодняшние шале, конечно, отличаются от пастушьих домиков. В них есть все современные удобства, включая оборудованную кухню, уютную гостиную с камином и ванную с джакузи. Многие шале расположены всего в сотне метров от местных баров, магазинов и лыжных трасс.

Типичное шале выглядит так:

  • стены из деревянных брусьев;
  • сильно выступающие карнизные свесы;
  • островерхая крыша, покрытая дранкой и камнями для защиты от снега и дождя;
  • два-три этажа;
  • первый этаж часто делают кирпичным или каменным, зачастую он оштукатурен;
  • в отличие от бунгало, в шале нет веранды и террасы — такие постройки рассчитаны на холодные альпийские зимы;
  • балконы на первом и/или втором этаже.

В некоторых шале балконы и крыша украшены резными декоративными элементами. В отделке интерьера часто используется дерево. Из этого материала часто изготовлены мебель, полы и внутренние стены.

Преимущества шале в Альпах:

  • Более половины покупателей приобретают шале для собственного отдыха и одновременно для инвестиций. Такой вид недвижимости позволяет не только наслаждаться зимними видами спорта в эксклюзивных горнолыжных районах, но и получать рентный доход, когда владелец не использует жилье.
  • С окончанием лыжного сезона жизнь в Альпах не замирает. Летом эта местность предоставляет благоприятные возможности для качественного отдыха и занятием разными видами спорта.
  • Инвестиции в шале надежны и приносят постоянный доход. К тому же, цены на этот вид недвижимости постоянно растут, и в случае перепродажи владелец преумножит капитал.

Особенности рынков

По данным Savills, самыми дорогими для покупки жилья являются швейцарские курорты Санкт-Мориц, Вербье, Гстаад и Церматт. В этих городах стоимость квадратного метра превышает 10 000 евро. За ними следуют Давос, Нанда, Гриндевальд, а также французские курорты Валь-д’Изер, Межев и Куршевель, где вторичная недвижимость продается в среднем более чем за 8 000 евро/м². В Австрии считается дорогим только Кицбюэль — это единственный в стране курорт, где средняя цена превышает 7 000 евро/м².

Швейцария

В Швейцарии существуют квоты на приобретение недвижимости нерезидентами: ежегодно на покупку выдается определенное количество шале. Тем не менее, это не отпугивает инвесторов, поскольку рынок этой страны считается одним из самых стабильных в мире. С 2007 по 2011 годы цены на здешнюю горнолыжную недвижимость выросли на 10 %. Жилье в Швейцарии стоит дороже, чем во Франции и Австрии.

Местные курорты находятся на большой высоте и имеют отличную инфраструктуру. Самые популярные места отдыха — Церматт, Давос, Клостерс, Санкт-Мориц и Вербье. В этих городах элитные шале продаются в среднем за более чем 35 000 швейцарских франков/м² (28 000 евро/м²). На небольших курортах, например, в Андерматте, жилье стоит дешевле.

Франция

Французские горнолыжные курорты остаются самыми посещаемыми в Альпах. Самые популярные — Куршевель, Мерибель, Валь-Торанс, Валь-д’Изер, Тинь и Парадиски. Неубывающий поток туристов обеспечивает высокие цены и стабильный спрос на аренду.

Шале во французских Альпах стоит в среднем 8 300 евро/м². Цены в Куршевеле и Валь-д’Изере превышают 12 000 евро/м². Стоимость новых шале премиум-класса может достигать 20 000 евро/м² и больше.

Австрия

Шале в Австрии стоит дешевле, чем в Швейцарии и Франции. Здешняя недвижимость сочетает потенциал долгосрочного роста с приемлемыми арендными ставками. С 2007 года жилье подорожало на 5–15 %, заметнее всего цены растут в городах Кицбюэль, Цель-ам-Зе и Бад-Гаштайн.

Однако по альпийским меркам, австрийские курорты считаются маленькими, и они расположены на небольшой высоте. Самые популярные из них — Кицбюэль, Ишгль, Майрхофен, Лех и Санкт-Антон, Обертауэрн, Бад-Гаштайн, Цель-ам-Зе и Зальбах-Хинтерглемм.

На австрийском вторичном рынке шале продается в среднем за 3 700 евро/м². В Кицбюэле такая недвижимость стоит на 60–80 % дороже, чем на других курортах страны — в среднем 5 800 евро/м². В Санкт-Антоне и близлежащих поселках Лех, Санкт-Кристоф и Цурс большинство шале расположены на окраинах и стоят в среднем 2 400 евро/м².

Предложений — как снега зимой

Самыми востребованными являются шале на престижных оживленных курортах с развитой инфраструктурой, рядом с лыжными трассами, с видом на горы. Многие дорогие шале включают сауны, спа, домашние кинозалы и винные погреба с контролем температуры.

Приобрести шале можно чаще всего по цене от 1 млн до 6,5 млн евро. Неплохой вариант — купить дом в небольшой поселке во французской долине Тарантез. В этой местности новые объекты предлагает компания French Mountain Property. В ее коллекции — шале стоимостью от 525 тыс. до 2,5 млн евро. Дома расположены в поселках Тинь, Ла-Кот-д’Эм, Сент-Фуа, Пезе-Нанкруа, Ле-Планэ, Ландри и других. Все шале продаются с 10-летней гарантией. Это значит, что в течение этого срока владелец имеет право пожаловаться на качество строительства и исправить дефекты бесплатно.

Например, в поселке Сент-Фуа за 1,1 млн евро продается шале Chardonneret площадью 319 м² с тремя спальнями, тремя ванными, гостиной, столовой, кухней и двумя гаражами.

За 2,5 млн евро можно приобрести шале в поселке Тинь-ле-Бревьер, который является частью курорта Тинь. В доме площадью 315 м² шесть спален, шесть ванных, гостиная с камином и обеденной зоной, оборудованная кухня, балкон, терраса, помещение для тренажерного зала и гараж на пять автомобилей. Рядом находятся рестораны и горнолыжная станция.

Более дешевый вариант — шале Bouvreuil в Ла-Кот-д’Эм. Дом стоимостью 525 тыс. евро включает три спальни с ванными. French Mountain Property с помощью дочерней компании Harwood Estates сдает в Ла-Кот-д’Эм три похожих шале. Стоимость аренды — 2 500 евро в месяц. Отсюда открываются виды на долину Пезе, Лез-Арк и Ла-Плань. Дома сдаются вместе с мебелью в течение лыжного сезона и летом. В каждом шале 3–4 спальни, просторная гостиная с камином, оборудованная кухня, балкон и гараж.

На вторичном рынке можно найти более дорогие объекты, полностью готовые к заселению. Так, за 6 млн евро в Межеве можно приобрести шале в современном стиле площадью 315 м². В нем четыре спальни, пять ванных, гостиная, столовая, кухня, домашний кинозал, тренажерный зал и винный погреб.

Прицениваясь к шале, следует помнить, что на конечную стоимость влияет не только площадь жилья, но и высота над уровнем моря, близость к объектам инфраструктуры и расстояние до международных аэропортов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

Домик в Альпах | | Блог «Частная архитектура»

Дом-шкаф (Wardrobe) в Италии от ES-arch.

Этот проект базируется на двух условиях: с одной стороны это потребности клиента в уютном пространстве, ограниченные его возможностями, с другой — драгоценное место с альпийским пейзажем.

Этот дом из-за своих минимальных размеров можно сравнить с предметом мебели, но предназначенным для временного проживания. Домик вместился в промежутке между двумя старыми домами, «замкнув» фасад в единое целое.

Он полностью деревянный, внутри использовано дерево тёплых тонов, снаружи конструкции обработаны серебристо-серой краской.

Название: Дом-шкаф (Wardrobe)
Расположение: Мадезимо, Италия
Архитектура: Enrico Scaramellini, ES-arch
Строительство: 2010
Общая площадь: 35 м2
Бюджет: 25 000 €
Фото: Marcello Mariana
Источник: Archdaily

www.magazindomov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о