Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы
Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома».
Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валют
В Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.
Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.
Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.
92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.
Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынок
Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, повлиял на рынок и ограничил число доступных объектов.
Сильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.
В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.
Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра — – от €21 200.
Франция: спрос обеспечивают европейские покупатели
Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.
На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.
Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.
Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качества
Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.
Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.
Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты
Швейцария |
Австрия |
Франция |
|
Вербье Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность купить новостройку Цены: от €15 000 за кв.м |
Целль-ам-Зее Двухсезонный курорт с небольшим объемом предложения, в этом сезоне открывается новый подъемник Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Мерибель Более доступная альтернатива Куршевелю Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м |
|
Санкт-Мориц На этом премиальном курорте с ограниченным предложением можно найти крайне мало новых проектов Цены: от €15 000 за кв.м |
Майрхофен Курорт с широким международным профилем и разнообразным спросом Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Самоен Гран-Массиф Традиционный курорт с отличной транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
|
Ла Тзума Доступный высокогорный курорт в Четырех Долинах Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Бад Кляйнкирххайм Довольно доступный двухсезонный курорт с гольфом и СПА |
|
|
Эти курорты совершенствуют архитектуру, привлекают новые категории посетителей, на местном рынке наблюдается благоприятное для инвестиций соотношение спроса и предложения. *Цены указаны на недвижимость премиум-класса |
||
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.
География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.
Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.
Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки. Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду».
Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Альпийский сельский дом | Дом и жилище человека
Альпийские горы расположены в самом центре Европы. Частично они находятся на территории Германии, Франции, Швейцарии, Италии, Австрии. Альпы разделяют эти страны физически. Однако
Это говорит о схожем образе жизни жителей этого региона, похожих традициях. Более суровые климатические и географические условия проживания, чем в равнинных частях приальпийских стран тоже повлияли на формирование альпийского дома.
Старый дом в Швейцарских Альпах
Сегодня невозможно установить, в какой стране раньше появился данный тип жилища. И не стоит видимо, искать эту истину. Поскольку, как уже было сказано, определяющую роль в этом сыграло скорее географическое положение, чем национальные традиции.
И всё же принято считать, что шале – так называют сельский альпийский дом, появился в Швейцарии. Слово “Шале” буквально означает – хижина пастуха. Так, что видимо раньше он выглядел немного по-другому, чем современная хижина. Об этом говорят и развалины старых альпийских построек.
Но и в таком виде в этих развалинах просматриваются общие черты традиционных жилищ народов, населяющих эту горную систему. В горах самый распространённый материал – это камень. Именно из него и строились дома. И сегодня большинство альпийских домов наполовину каменные.
А другая половина? В горах растёт много деревьев. А раньше их было, видимо, ещё больше. И глупо было бы не использовать его при строительстве дома. Поэтому перекрытие и крыша были деревянные. Крыша традиционно широкая, двускатная, хотя были возможны и другие варианты. Наклон крыши был минимальным. Крыши покрывались деревом или черепицей.
Со временем альпийские сельские дома изменялись. Появился второй этаж. Он строился из дерева. А под крышей устраивался ещё и мансардный этаж. На втором этаже были жилые помещения. На первом или цокольном этаже были хозяйственные помещения.
Если помещения для домашних животных устраивались в этом же доме, то они могли быть как на первом, так и на втором этажах. Это зависело от рельефа местности. Если дом возводился вплотную к склону горы и было удобнее сделать вход для скота на второй этаж, то так и делали.
Размер дома становился всё больше. Ведь под одной крышей могли жить несколько поколений одной семьи. Центральным местом в доме был камин. Вокруг него вечерами собиралась вся семья. Помещения для содержания домашнего скота стали строить рядом, отдельно от основного дома.
Современный дом альпийское шале
Так со временем, развивался и изменялся альпийский сельский дом. И сегодня называют домом шале называют все альпийские дома, стиль которых укладывается в современное представление о доме в Альпах. И конечно, сегодняшние дома уже имеют мало общего с той самой хижиной пастуха.
Что же отличает сегодняшний альпийский дом – шале от других типов жилищ? Современный альпийский дом в плане имеет квадратную или прямоугольную форму. Часто он имеет два, три, а то и четыре этажа. Цокольный и первый этажи обычно каменные. Второй и последующие, как и мансардный – деревянные.
Всё это накрывает широкая крыша с небольшим наклоном. Причём у неё большие свесы по краям. Они доходят до 1,5 – 2 метров. Эти свесы прикрывают балкон – террасу, которая может опоясывать строение с трёх сторон. В давние времена такие террасы использовались для сушки табака, кукурузы, трав. Сейчас они носят декоративную функцию и как балкон.
Загородный дом в Альпах
Несмотря на то, что Альпы – это довольно крутые горы, они очень плотно заселены. Везде, где есть хоть небольшая, более – менее ровная площадка, построен одиночный дом или деревенька. Городов здесь очень мало. Поэтому все дома можно считать загородными.
При этом здесь очень много горнолыжных трасс. Очень хорошо развит туризм как в летнее время, так и зимой. И сегодня Шале часто используют как жильё для туристов. Его строят в традиционном альпийском стиле. При этом материалы и оборудование для него используют самое современное.
Вот так хижина пастуха превратилась в альпийский сельский дом, а затем в престижное шале – место отдыха туристов. Впрочем, не только туристов. Сейчас купить дом в Альпах считается выгодным вложением средств.
Чтобы получать новости сайта по электронной почте,
подпишись на нашу рассылку: подписаться
Понравилась статья? Жми на кнопку! Расскажи о новости друзьям.
Предыдущие записи в этой рубрике:
Оставить комментарий или два
dom-izba.ru
Шале в заснеженных Альпах — это больше, чем просто дом – Tranio.Ru
Шале — деревянный сельский дом в Альпах. Название происходит от слова calittum, которым в Средневековье называли хижину пастуха. Раньше такие дома использовали в качестве сезонных ферм для молочного скота, который выгоняли пастись в долины в течение летних месяцев. Пастухи жили в шале и делали там сыр и масло. На зиму они уходили, оставляя дома запертыми. Рядом с шале обычно находились «мазо» (mazots) — сараи без окон, в которых хранились разные вещи, нужные в хозяйстве.
С развитием туризма в Альпах шале всё чаще называют не дома пастухов, а курортные дома любителей зимних видов спорта. Это же слово употребляют для обозначения любого дома в альпийском стиле на горнолыжных курортах не только в Европе, но и в США и Канаде. Но традиционные шале можно встретить именно в Альпах — в Швейцарии, Австрии (Тироль), Германии (Бавария) и Франции (Савойя).
Сегодняшние шале, конечно, отличаются от пастушьих домиков. В них есть все современные удобства, включая оборудованную кухню, уютную гостиную с камином и ванную с джакузи. Многие шале расположены всего в сотне метров от местных баров, магазинов и лыжных трасс.
Типичное шале выглядит так:
- стены из деревянных брусьев;
- сильно выступающие карнизные свесы;
- островерхая крыша, покрытая дранкой и камнями для защиты от снега и дождя;
- два-три этажа;
- первый этаж часто делают кирпичным или каменным, зачастую он оштукатурен;
- в отличие от бунгало, в шале нет веранды и террасы — такие постройки рассчитаны на холодные альпийские зимы;
- балконы на первом и/или втором этаже.
В некоторых шале балконы и крыша украшены резными декоративными элементами. В отделке интерьера часто используется дерево. Из этого материала часто изготовлены мебель, полы и внутренние стены.
Преимущества шале в Альпах:
- Более половины покупателей приобретают шале для собственного отдыха и одновременно для инвестиций. Такой вид недвижимости позволяет не только наслаждаться зимними видами спорта в эксклюзивных горнолыжных районах, но и получать рентный доход, когда владелец не использует жилье.
- С окончанием лыжного сезона жизнь в Альпах не замирает. Летом эта местность предоставляет благоприятные возможности для качественного отдыха и занятием разными видами спорта.
- Инвестиции в шале надежны и приносят постоянный доход. К тому же, цены на этот вид недвижимости постоянно растут, и в случае перепродажи владелец преумножит капитал.
Особенности рынков
По данным Savills, самыми дорогими для покупки жилья являются швейцарские курорты Санкт-Мориц, Вербье, Гстаад и Церматт. В этих городах стоимость квадратного метра превышает 10 000 евро. За ними следуют Давос, Нанда, Гриндевальд, а также французские курорты Валь-д’Изер, Межев и Куршевель, где вторичная недвижимость продается в среднем более чем за 8 000 евро/м². В Австрии считается дорогим только Кицбюэль — это единственный в стране курорт, где средняя цена превышает 7 000 евро/м².
Швейцария
В Швейцарии существуют квоты на приобретение недвижимости нерезидентами: ежегодно на покупку выдается определенное количество шале. Тем не менее, это не отпугивает инвесторов, поскольку рынок этой страны считается одним из самых стабильных в мире. С 2007 по 2011 годы цены на здешнюю горнолыжную недвижимость выросли на 10 %. Жилье в Швейцарии стоит дороже, чем во Франции и Австрии.
Местные курорты находятся на большой высоте и имеют отличную инфраструктуру. Самые популярные места отдыха — Церматт, Давос, Клостерс, Санкт-Мориц и Вербье. В этих городах элитные шале продаются в среднем за более чем 35 000 швейцарских франков/м² (28 000 евро/м²). На небольших курортах, например, в Андерматте, жилье стоит дешевле.
Франция
Французские горнолыжные курорты остаются самыми посещаемыми в Альпах. Самые популярные — Куршевель, Мерибель, Валь-Торанс, Валь-д’Изер, Тинь и Парадиски. Неубывающий поток туристов обеспечивает высокие цены и стабильный спрос на аренду.
Шале во французских Альпах стоит в среднем 8 300 евро/м². Цены в Куршевеле и Валь-д’Изере превышают 12 000 евро/м². Стоимость новых шале премиум-класса может достигать 20 000 евро/м² и больше.
Австрия
Шале в Австрии стоит дешевле, чем в Швейцарии и Франции. Здешняя недвижимость сочетает потенциал долгосрочного роста с приемлемыми арендными ставками. С 2007 года жилье подорожало на 5–15 %, заметнее всего цены растут в городах Кицбюэль, Цель-ам-Зе и Бад-Гаштайн.
Однако по альпийским меркам, австрийские курорты считаются маленькими, и они расположены на небольшой высоте. Самые популярные из них — Кицбюэль, Ишгль, Майрхофен, Лех и Санкт-Антон, Обертауэрн, Бад-Гаштайн, Цель-ам-Зе и Зальбах-Хинтерглемм.
На австрийском вторичном рынке шале продается в среднем за 3 700 евро/м². В Кицбюэле такая недвижимость стоит на 60–80 % дороже, чем на других курортах страны — в среднем 5 800 евро/м². В Санкт-Антоне и близлежащих поселках Лех, Санкт-Кристоф и Цурс большинство шале расположены на окраинах и стоят в среднем 2 400 евро/м².
Предложений — как снега зимой
Самыми востребованными являются шале на престижных оживленных курортах с развитой инфраструктурой, рядом с лыжными трассами, с видом на горы. Многие дорогие шале включают сауны, спа, домашние кинозалы и винные погреба с контролем температуры.
Приобрести шале можно чаще всего по цене от 1 млн до 6,5 млн евро. Неплохой вариант — купить дом в небольшой поселке во французской долине Тарантез. В этой местности новые объекты предлагает компания French Mountain Property. В ее коллекции — шале стоимостью от 525 тыс. до 2,5 млн евро. Дома расположены в поселках Тинь, Ла-Кот-д’Эм, Сент-Фуа, Пезе-Нанкруа, Ле-Планэ, Ландри и других. Все шале продаются с 10-летней гарантией. Это значит, что в течение этого срока владелец имеет право пожаловаться на качество строительства и исправить дефекты бесплатно.
Например, в поселке Сент-Фуа за 1,1 млн евро продается шале Chardonneret площадью 319 м² с тремя спальнями, тремя ванными, гостиной, столовой, кухней и двумя гаражами.
За 2,5 млн евро можно приобрести шале в поселке Тинь-ле-Бревьер, который является частью курорта Тинь. В доме площадью 315 м² шесть спален, шесть ванных, гостиная с камином и обеденной зоной, оборудованная кухня, балкон, терраса, помещение для тренажерного зала и гараж на пять автомобилей. Рядом находятся рестораны и горнолыжная станция.
Более дешевый вариант — шале Bouvreuil в Ла-Кот-д’Эм. Дом стоимостью 525 тыс. евро включает три спальни с ванными. French Mountain Property с помощью дочерней компании Harwood Estates сдает в Ла-Кот-д’Эм три похожих шале. Стоимость аренды — 2 500 евро в месяц. Отсюда открываются виды на долину Пезе, Лез-Арк и Ла-Плань. Дома сдаются вместе с мебелью в течение лыжного сезона и летом. В каждом шале 3–4 спальни, просторная гостиная с камином, оборудованная кухня, балкон и гараж.
На вторичном рынке можно найти более дорогие объекты, полностью готовые к заселению. Так, за 6 млн евро в Межеве можно приобрести шале в современном стиле площадью 315 м². В нем четыре спальни, пять ванных, гостиная, столовая, кухня, домашний кинозал, тренажерный зал и винный погреб.
Прицениваясь к шале, следует помнить, что на конечную стоимость влияет не только площадь жилья, но и высота над уровнем моря, близость к объектам инфраструктуры и расстояние до международных аэропортов.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
tranio.ru
Домик в Альпах | | Блог «Частная архитектура»
Дом-шкаф (Wardrobe) в Италии от ES-arch.
Этот проект базируется на двух условиях: с одной стороны это потребности клиента в уютном пространстве, ограниченные его возможностями, с другой — драгоценное место с альпийским пейзажем.
Этот дом из-за своих минимальных размеров можно сравнить с предметом мебели, но предназначенным для временного проживания. Домик вместился в промежутке между двумя старыми домами, «замкнув» фасад в единое целое.
Он полностью деревянный, внутри использовано дерево тёплых тонов, снаружи конструкции обработаны серебристо-серой краской.
Название: Дом-шкаф (Wardrobe)
Расположение: Мадезимо, Италия
Архитектура: Enrico Scaramellini, ES-arch
Строительство: 2010
Общая площадь: 35 м2
Бюджет: 25 000 €
Фото: Marcello Mariana
Источник: Archdaily
www.magazindomov.ru