что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году
Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!
Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?
Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?
-
Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.
-
Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.
-
Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.
-
Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.
-
Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.
Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке
Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?
Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.
Бюджетный ремонт у бригад
Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.
Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.
Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»
Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:
-
Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.
-
После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.
-
Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.
Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:
-
Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.
-
Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.
-
В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.
Фактически это и есть
Вывод
Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:
-
Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.
-
Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.
-
Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.
-
Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.
Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.
Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.
Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время
Бюджетный ремонт квартир «под ключ» в Москве: цены за м², фото
Бюджетный ремонт от профессионалов – это реально!
Заказать бюджетный ремонт квартиры можно в компании «Руки из плеч». Мы знаем, как оптимизировать затраты на ремонтные мероприятия, и поможем вам сэкономить на ремонте без ущерба для качества. У нас работают специалисты, которые знакомы со всеми современными технологиями ремонтных работ. Цены на услуги рассчитываются индивидуально после замеров и осмотра объекта.
Бюджетный ремонт – это возможность недорого освежить интерьер квартир, устранить видимые дефекты. Чаще всего такой вид ремонтных работ включает косметическую отделку поверхностей без капитальных переделок. Также возможна установка нового недорогого остекления, дверей, сантехнических изделий. Перепланировка в квартире обычно не проводится.
Несмотря на то, что ремонт бюджетного класса не предполагает больших изменений, доверить его лучше профессионалам с опытом. Они точно рассчитают расход материалов, что избавит вас от непредвиденных трат, и точно не испортят отделку, что нередко случается, если за работу берутся дилетанты. Помните: некачественный ремонт влечет за собой дополнительные расходы, поэтому, чтобы их избежать, не рискуйте, а заказывайте услуги в специализированной организации.
Несколько «хитростей» недорогого ремонта квартиры
Чтобы ремонтные работы не обошлись в «копеечку», важно тщательно все спланировать.
Для начала оцените состояние жилья, подумайте, какого ремонта будет достаточно: частичного или все же капитального. Затем найдите честного подрядчика. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в прозрачности сотрудничества. Мы работаем строго по договору, всегда отвечаем по взятым на себя обязательствам, предоставляем гарантию на услуги.
Если вы задумались о перепланировке, не спешите. Лучше не перестраивать квартиру, а сконцентрироваться на грамотной расстановке мебели. Главное – грамотно планировать расходы, а в этом вам помогут специалисты компании «Руки из плеч». Они точно рассчитают затраты на материалы и прочие работы и, при необходимости, подскажут, где можно сократить расходы. Кстати, материалы мы можем закупить самостоятельно без переплат у проверенных поставщиков.
Не спешите выкидывать старую мебель. Подумайте, что можно оставить. Предметы обстановки можно отреставрировать или облагородить. То же самое касается и светильников. Не обязательно покупать новые люстры – достаточно сменить плафоны.
Посмотрите на отделочные материалы, которые использованы при оформлении интерьера. Если на полу уложен паркет, не обязательно его демонтировать. Паркет поддается реставрации и выглядит стильно при любых модных тенденциях. Стены из кирпича могут задать направление стилю «лофт», поэтому не нужно их покрывать гипсокартоном. Достаточно покрасить кирпич в серый или белый цвет.
Особенности недорогого ремонта квартиры
Ремонтные мероприятия в любом случае будут включать комплекс самых важных процедур, которые должны выполняться в обязательном порядке. Например, демонтаж старых покрытий или выравнивание поверхностей. Помните, что недорого – не значит некачественно. Ремонтом будут заниматься специалисты высокой квалификации, которые знают, как грамотно распланировать ограниченный бюджет без ущерба для качества работ.
Обычно экономия достигается за счет двух факторов:
- Закупка недорогих материалов.
- Проведение работ первой необходимости.
Недорогие материалы чаще российского производства. Они успешно заменяют дорогостоящие аналоги европейских брендов, так как отличаются высокой прочностью, износостойкостью, эстетичным внешним видом. Работы первой необходимости – это мероприятия, без которых не обойтись при любом ремонте.
Предварительно проводится экспертиза объекта. Специалисты компании определятся с комплексом процедур, создадут план реконструкции, которая будет проводиться в квартире, проработают каждый этап ремонтных работ. Затем будет составлена смета, в которой упор сделают на рациональном использовании ресурсов. В этом же ключе будет проводиться отделка помещений – мы стараемся оптимизировать расходы клиентов.
Специалисты компании «Руки из плеч» помогут в решении следующих вопросов:
- Проведение всех запланированных видов ремонтных работ.
- Разделение жилого пространства на функциональные зоны.
- Рекомендации по расположению мебели и других предметов интерьера в квартире.
- Помощь в выборе правильного освещения.
Мы реализовали множество проектов по проведению недорогого ремонта, поэтому знаем, как при небольших затратах сделать жилое пространство эстетичным, уютным и функциональным.
Этапы ремонтных работ при бюджетном ремонте
Недорогие ремонтные мероприятия включают следующие виды работ:
- Укладку плитки. Облицуем стены, пол в квартире керамическим кафелем недорогой ценовой категории. Плитку используем для отделки помещений с высоким уровнем влажности: кухонь, ванных комнат, санузлов, прихожих.
- Черновую отделку. Все поверхности будут качественно подготовлены к нанесению декоративных финишных покрытий. Мы удалим старую краску, обои, панели, керамическую плитку, устраним дефекты на стенах и потолке, выровняем перепады по высоте.
- Электромонтаж. Проведем простые электромонтажные работы: установим розетки и выключатели или перенесем в другие места, смонтирует осветительные приборы.
- Чистовую отделку. На стены, потолок, пол уложат финишные покрытия. Наклеим обои, выполним окрашивание и побелку, уложим ламинат, ковролин, линолеум.
- Установку сантехники. Старое сантехническое оборудование демонтируем и заменим его на более современные и функциональные изделия.
Итоговую цену на ремонтные работы в квартире рассчитает инженер-сметчик нашей компании. Он составит смету в течение 30 минут. Предварительно специалист осмотрит объект, выполнит необходимые замеры, согласует с клиентом детали предстоящих работ. Цену мы зафиксируем в договоре. Вплоть до завершения ремонта дополнительных расходов не будет.
Стоимость зависит от сложности, объема работ, площади жилого пространства, расходов на материалы. Мы обязательно дадим актуальные рекомендации по поводу того, как можно сэкономить на ремонтных мероприятиях.
Вызвать инженера-сметчика для осмотра объекта можно прямо сейчас. Для этого вы можете оставить заявку в форме обратной связи на сайте или позвонить операторам самостоятельно по указанным телефонам.
Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого
У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет
Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:
- Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
- Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
- Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
- Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.
Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.
Какие правила характерны для бюджетного ремонта
В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:- Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
- Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
- Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.
Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.
Важные стадии проведения бюджетного ремонта
Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:
- Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
- Составление списка всех требуемых строительных материалов;
- Изучение стоимости интересующих товаров;
- Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
- Закупка необходимых материалов и проведение работ.
Бюджетный ремонт квартиры цена в Москве
Бюджетный ремонт квартиры цена в Москве | Сколько стоит дешевая отделка эконом классаНаши преимущества
Отсутствие рисков – оплата по факту выполненных работ
Гарантия на все работы и материалы в соответствии с договором
Идеальная репутация – 70% клиентов приходят по рекомендации знакомых
Профессионально – более 10 лет опыта работы на рынке ремонта квартир
Проведение ремонтных работ помещения — это не всегда огромные затраты сил, времени и средств. Бюджетный ремонт квартиры, выполненный силами специалистов компании RoosDom — это реальный способ сэкономить, получив качественный и надежный результат. Мы ремонтируем как квартиры в новостройках, так и жилье вторичного фонда, возвращая ему новизну и современный вид.
Преимущества и особенности бюджетного ремонта квартиры
Особенностью бюджетного ремонта квартиры является точный расчет и тщательный выбор строительных и отделочных материалов, которые позволяют добиться идеального результата и уложиться в планируемую смету.
Следует отметить, что бюджетный — не означает низкокачественный. Например, вместо дорогостоящей обшивки стен деревом можно использовать гипсокартонные листы, а вместо цветной штукатурки — обои под покраску. Такие решения позволят создать уютный и современный дизайн при минимальных затратах.
Что входит в бюджетный ремонт квартиры
Как и любой другой, бюджетный ремонт квартиры включает, в первую очередь, планирование и составление предварительной сметы. Составление проекта является первым и обязательным этапом, на котором происходит согласование пожеланий заказчика и возможностей. Для оценки масштабов работ на место выезжает специалист, который анализирует площадь квартиры и ее состояние. Эти параметры определяют стоимость и длительность ремонтных работ.
Также по мере необходимости в ремонт входят черновые строительные работы и чистовая отделка, а также уборка помещения после проведения строительно-отделочных работ. В комплексную услугу входит также уборка и вывоз строительного мусора.
Все услуги фиксируются в договоре и оцениваются согласно прайсу компании, поэтому стоимость является окончательной — никаких доплат и дополнительных расходов просто не может быть.
Этапы бюджетного ремонта квартиры
Составление детальной сметы по дизайн-проекту
Заключение договора
Выход на объект и поставка материалов
Поэтапное выполнение работ
Финальная уборка помещения
Подписание финального акта
Количество этапов бюджетного ремонта квартиры зависит от состояния жилого помещения и желаемых изменений. К основным этапам относятся:
- Проектирование. Замеры и оценка помещения, его площади и исходного состояния, а также пожелания заказчика являются определяющими факторами на этом этапе. Заказчик и исполнитель согласовывают перечень и порядок проведения работ, а также утверждают смету материалов.
- Подготовка. На этом этапе закупаются строительные материалы, подбирается строительное оборудование, необходимое для проведения работ.
- Черновой этап. Включает в себя строительно-монтажные работы — выравнивание стен, формирование стяжки пола, монтаж коммуникаций и прочие виды работ.
- Чистовая отделка. Как правило, это укладка плитки, настил линолеума, поклейка обоев, покраска поверхностей и прочие отделочные работы.
- Уборка мусора. После окончания ремонта сотрудники компании убирают весь строительный мусор, собирают и вывозят отходы. Только после этого квартира сдается заказчику.
Отчего зависит стоимость
Стоимость бюджетного ремонта квартиры определяется по прайсам на отдельные виды работ и услуг. Ознакомиться с прайсом можно на странице нашего сайта. Основными факторами, влияющими на стоимость, являются:
- площадь квартиры;
- масштаб ремонтно-строительных работ — их виды и количество;
- стоимость материалов.
Задать интересующие вопросы и уточнить стоимость услуг специалистов компании RoosDom можно по телефону или с помощью обратной связи.
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 3 см | м.кв. | от 400 |
| Устройство перегородки из кирпича | м.кв. | от 700 |
| Устройство перегородки из стеклоблоков | шт. | от 250 |
| Устойство перегородки из блоков толщиной до 10см. | м.кв. | от 500 |
| Кладка стен из кирпича рядового | м.куб. | от 1000 |
| Кладка стен из блоков | м.куб. | от 1800 |
| Устройство перегородок из ГКЛ(гипсокартона), ДСП, и т.д. | м.кв. | от 700 |
| Обшивка стен из ГКЛ, ДСП и т.д. | м.кв. | от 500 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Штукатурка стен по маякам слоем до 2 см | м.кв. | от 370 |
| Штукатурка стен по маякам слоем более 2 см | м.кв. | от 420 |
| Штукатурка потолков по маякам до 2 см | м.кв. | от 450 |
| Штукатурка потолков по маякам более 2 см | м.кв. | от 500 |
| Штукатурка декоративная | м.кв. | от 450 |
| Штукатурка стен сложной геометрической формы | м.кв. | от 500 |
| Штукатурка откосов до 25 см | м.п. | от 250 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Оклейка сеткой малярной со шпатлёвкой | м.кв. | от 140 |
| Проклека стыков конструкций и ГКЛ серпянкой, арм. лентой | м.п. | от 30 |
| Грунтовка потолка (бетоноконтакт, грунт) | м.кв. | от 50 |
| Шпатлёвка потолка 1 слой | м.кв. | от 150 |
| Шпатлёвка потолка 2 слой | м.кв. | от 100 |
| Шпатлёвка потолка 3 слой ( финишными составами) | м.кв. | от 150 |
| Окраска потолка водоэмульсионной краской ( 2 слоя) | м.кв. | от 280 |
| Окраска потолка водоэмульсионной краской 3–й слой | м.кв. | от 100 |
| Монтаж потолка реечного до 5м.кв. | м.кв. | от 1500 |
| Монтаж потолка типа “Амстронг” | м.кв. | от 300 |
| Монтаж одноуровнего потолка из ГКЛ | м.кв. | от 400 |
| Монтаж потолка из ГКЛ разноуровневого | м.кв. | от 800 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Шпатлёвка стен в 1 слой | м.кв. | от 200 |
| Шпатлёвка стен в 3 слоя | м.кв. | от 450 |
| Гидроизоляция стен (слой) | м.кв. | от 180 |
| Грунтовка стен | м.кв. | от 50 |
| Монтаж утеплителя | м.кв. | от 50 |
| Оклейка стен обоями виниловыми без подгона рисунка | м.кв. | от 250 |
| Оклейка обоями виниловыми с подгоном рисунка | м.кв. | от 280 |
| Нанесение текстурных (декоративных) красок «не сложных в нанесении» | м.кв. | от 500 |
| Окраска стен водоэмульсионными красками | м.кв. | от 280 |
| Обшивка стен панелями ПВХ | м.кв. | от 250 |
| Обшивка стен вагонкой | м.кв. | от 400 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Демонтаж линолеума, ковролина от 100 м.кв. | м.кв. | от 50 |
| Демонтаж половой доски | м.кв. | от 100 |
| Демонтаж ламината без сохранения | м.кв. | от 50 |
| Установка фанеры или МДФ плиты | м.кв. | от 250 |
| Настил линолеума, ковролина | м.кв. | от 150 |
| Укладка ламината простая | м.кв. | от 320 |
| Укладка ламината по диагонали | м.кв. | от 360 |
| Укладка штучного паркета | м.кв. | от 500 |
| Укладка моссивной доски | м.кв. | от 550 |
| Укладка паркетной доски | м.кв. | от 320 |
| Установка напольного плинтуса (ПВХ) | м.п. | от 80 |
| Установка плинтуса деревянного | м.п. | от 150 |
| Установка порога | шт. | от 200 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Установка плитки на стены | м.кв. | от 950 |
| Укладка плитки на пол простая | м.кв. | от 850 |
| Укладка плитки на пол по диагонали | м.кв. | от 1100 |
| Укладка панно из керамогранита | шт. | от 2200 |
| укладка панно мазаичного | м.кв. | от 2600 |
| Укладка мозайки | м.кв. | от 2000 |
| Затирка швов плитки | м.кв. | от 50 |
| Укладка бордюрной плитки | м.п. | от 280 |
| Установка или вставка декора | шт. | от 150 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Прокладка силового кабеля | м.п. | от 100 |
| Прокладка кабеля в трубах | м.п. | от 150 |
| Прокладка кабеля в штобе | м.п. | от 100 |
| Прокладка кабеля в гофре открытым способом | м.п. | от 100 |
| Прокладка кабеля в коробе | м.п. | от 140 |
| Прокладка кабеля телевизионного и телефонного | м.п. | от 100 |
| Установка электроточки скрытой проводки | шт. | от 300 |
| Установка подразетника | шт. | от 80 |
| Установка автомата защиты | шт. | от 350 |
| Установка УЗО | шт. | от 550 |
| Установка светильника встроенного | шт. | от 450 |
| Установка бра | шт. | от 650 |
| Установка люстр весом до 3 кг | шт. | от 700 |
| Установка светильника типа “Амстронг” | шт. | от 350 |
| Настил эл.теплого пола | м.кв. | от 1000 |
| Установка регулятора эл.теплого пола | шт. | от 500 |
| Установка эл.бокса на 6 автоматов с расключением | шт. | от 3000 |
| Установка кондиционера | шт. | от 10000 |
| Установка домофона | шт. | от 2500 |
| Наименование работ | ед.изм. | стоимость (рубли) |
| Установка ванной чугунной | шт. | от 3000 |
| Установка ванной металлической | шт. | от 2000 |
| Установка ванной акриловой без гидромассажа | шт. | от 2500 |
| Установка ванной акриловой с гидромассажем | шт. | от 5000 |
| Обработка и гидроизоляция краев ванной | м.п. | от 120 |
| Установка раковины типа “Кувшинка” | шт. | от 1000 |
| Установка тюльпана | шт. | от 1400 |
| Установка мойки типа “Мойдодыр” | шт. | от 2500 |
| Установка душевой кабины обычной | шт. | от 3800 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | от 1500 |
| Прокладка трубы полепропилена | м.п. | от 480 |
| Прокладка трубы канализационной | м.п. | от 320 |
| Установка унитаза | шт. | от 2000 |
| Установка нависного унитаза с инстоляцией | шт. | от 4000 |
Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в Твери
Ремонт двухкомнатной квартиры в Твери — популярная и востребованная услуга, актуальная не только для счастливых обладателей нового жилья, но и для владельцев «двушек» в старых домах. Спектр услуг при этом будет индивидуальным, во многом зависящим от состояния помещения. Но в целом профессиональная отделка предполагает детальную проработку дизайна и его качественное воплощение.
Варианты ремонта 2-комнатной квартиры
- Капитальный ремонт. Полный спектр работ — от оштукатуривания стен и устройства полов до оклеивания стен обоями и нанесения лакокрасочных материалов.
- С перепланировкой. Помимо отделочных работ предполагает изменение планировки комнат — установку дополнительных перегородок, арок, зонирование.
- Косметический ремонт двухкомнатной квартиры. Не затрагивает коммуникации, не предполагает перепланировки. Ключевая цель — устранение возникших дефектов и улучшение эстетических качеств.
- Евроремонт. Условный термин, который по сей день применяется для обозначения элитного ремонта на основе профессионального дизайнерского проекта и с использованием качественных материалов.
Как проводится ремонт 2-комнатной квартиры
Он всегда начинается с диалога между заказчиком и подрядчиком. В ходе беседы специалист выясняет требования к проведению работ, рассчитывает их примерную стоимость, а клиент высказывает пожелания или конкретные идеи ремонта. Далее разрабатывается дизайнерский проект, который согласовывается с заказчиком. После этого составляется смета на ремонт двухкомнатной квартиры, в которой указываются все необходимые материалы, рассматриваются их образцы и обозначается итоговая стоимость.
После подписания договора проводится ремонт двухкомнатной квартиры, цена на который была определена ранее. Он может предполагать демонтаж материалов и конструкций, побелку, окрашивание и установку натяжных потолков, устройство бетонной стяжки и настил полов, монтаж дверей и окон, оклейку стен обоями, декорирование, перепланировку и многое другое. Красивый ремонт — произведение искусства, требующее кропотливой и сложной работы специалистов.
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры
Для ее оглашения часто достаточно выезда специалиста на место и проведения визуальной оценки. Однако окончательная стоимость ремонта с материалами может быть названа только после составления сметы и ее согласования с заказчиком. Мы рады предложить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету.
Рассчитать стоимость ремонта онлайн| Подрезка кафеля для облицовки коробов под 45 градусов | м.п. | 750 |
| Поклейка обоев под покраску | м2 | 240 |
| Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску | м2 | 240 |
| Покраска в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) | м2 | 210 |
| Покраска стен валиком (фактурная покраска) | м2 | 0 |
| Нанесение насечек | м2 | 100 |
| Затирка швов | м2 | 150 |
| Обшивка стен ПВХ панелью | м2 | 350 |
| Укладка минваты | м2 | 80 |
| Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) | м2 | 250 |
| Обработка антигрибком | м2 | 70 |
| Грунтовка бетаконтактом | м2 | 80 |
| Грунтовка в 1 цикл | м2 | 35 |
| Визуальное выравнивание | м2 | 380 |
| Шпатлёвка (в 2 слоя) | м2 | 250 |
| Ошкуривание | м2 | 80 |
| Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 1 слой | м2 | 150 |
| Шлифовка под покраску | м2 | 90 |
| Бурение сквозное в ЖБ 10-20см | шт | 350 |
| Демонтаж | ||
| Рейки со стен | м2 | 150 |
| Перегородки деревянной | м2 | 350 |
| Перегородки (доска, дранка, штукатурка) | м2 | 700 |
| Старой кафельной плитки(без сохранения материала) | м2 | 150 |
| Стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) | м2 | 150 |
| Шкафа | шт | 600 |
| Наличников | комплект | 150 |
| Дверного блока стандартн | шт | 350 |
| Балконного блока | шт | 1200 |
| Вент. короба | м.п. | 500 |
| Антресоли | шт | 550 |
| Короба ГКЛ | мп | 300 |
| Снос | ||
| Пазогребниевой перегородки | м2 | 350 |
| Легких перегородок | м2 | 350 |
| Стен кирпичных о,5 кирпича | м2 | 400 |
| Стен Жб ( толщиной до 5 см) | м2 | 750 |
| Стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) | м2 | 1400 |
| Стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) | м2 | 2000 |
| Очистка | ||
| От старых обоев (до 2-х слоёв) | м2 | 90 |
| От масляной краски, шпатлевки или олифы | м2 | 190 |
| От штукатурки толщ 10-20мм | м2 | 250 |
| Монтаж | ||
| Наличников | комплект | 350 |
| Гофры | м.п. | 300 |
| Решетки | шт | 500 |
| Арки ГКЛ | шт | 2900 |
| Подоконника | шт | 950 |
| Пазогребниевой перегородки | м2 | 980 |
| Закладной | шт | 400 |
| ГКЛ перегородки в один слой | м2 | 750 |
| Перегородки (пенобетон,газобетон) | м2 | 980 |
| ГКЛ на каркас в один слой | м2 | 650 |
| ГКЛ на каркас в два слоя | м2 | 780 |
| Короба ПВХ | шт | 2200 |
| Короба ГКЛ | шт | 2400 |
| Короба под инсталляцию | шт | 3500 |
| Короба ГКЛ по инд.проекту | шт | 0 |
| Скрытого люка ревизии(невидимый) | шт | 2800 |
| Люка ревизии пластик | шт | 700 |
| Пенала в перегородке | шт | 5000 |
| Шумоизоляции (пеноплекс) | м2 | 250 |
| Малярной сетки | м2 | 80 |
| Кафельного бордюра | м.п. | 350 |
| Кафельного фартука | м2 | 1200 |
| Двери(без установки фурнитуры) | шт | 0 |
| Каркаса | м2 | 350 |
| ПВХ на клей | м2 | 350 |
| Карандаша | м.п. | 550 |
| Штукатурных маяков | м2 | 140 |
| Малярного уголка | м.п. | 100 |
| Отделка | ||
| Откосов | шт | 2400 |
| Откосов сэндвич | шт | 2400 |
| Откосов дверного проема (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) |
шт | 4100 |
| Откосов дверного проема (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) |
шт | 4100 |
| Откосов окна (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) |
шт | 4500 |
| Откосов окна (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) |
шт | 4500 |
| Откосов балконного блока (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) |
шт | 5400 |
| Откосов балконного блока(ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) |
шт | 5400 |
| Откосов малярка (ком.п.лекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) |
шт | 2400 |
| Откосов окна (демонтаж, уголков) | шт | 700 |
| Откосов ниши радиатора | шт | 2800 |
| Ниши радиатора ком.п.лекс | шт | 5500 |
| Ниши радиатора (грунт., покраска) | шт | 700 |
| Формирование | ||
| Откоса окна | шт | 1500 |
| Проёма двери | шт | 1400 |
| Проёма двери в газобетоне (пенобетоне) | шт | 1800 |
| Облицовка | ||
| Кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) | м2 | 1200 |
| Кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) | м2 | 1300 |
| Кафельной плиткой по диагонали | м.кв. | 1500 |
| Мозаикой | м.кв. | 2200 |
| Плитки по коробам в одной плоскости | м.п. | 850 |
| Манипуляции с дверными проемами | ||
| Выруб дверного проёма | шт | 1800 |
| Заделка дверного проема ГКЛ | шт | 2400 |
| Перенос дверного проема в ГКЛ | шт | 2800 |
| Перенос дверного проема | шт | 2800 |
| Расширение дверного проема | шт | 1200 |
| Уменьшение дверного проема | м.п. | 1800 |
| Подпил двери | шт | 800 |
| Нанесение штукатурки | Ед.измерения | Цена |
| Под маяк | м2 | 350 |
| Декоративной | м2 | 1200 |
| Венецианской | м2 | 1350 |
Ремонт квартир недорого в Москве » Бюджетный ремонт квартиры в компании АртРемонт-Строй
Любой хозяин хочет, чтобы его квартира выглядела красиво и уютно. Для этого необходимо периодически делать ремонт, однако по-настоящему качественный и профессиональный ремонт отнимает много денег, времени и сил. Если Вы заняты или у Вас нет лишних денег, то можете заказать недорогой ремонт квартир у нашей компании ArtRemont Stroy.
Наша компания делает ремонт квартир недорого вот уже более 10 лет, а все наши клиенты готовы качеством выполненных работ.
Наши основные услуги:
- Прокладка всех необходимых инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, газовые трубы и так далее).
- Черновая и чистовая отделка помещений (намазывание дыр, поклейка обоев, укладка плитки и другие работы).
- Постилка полов (по собственному вкусу или в согласовании с заказчиком).
- Установка окон, дверей и вспомогательных декоративных конструкций.
- Монтаж сантехники и контроль ее работы.
- Утепление, звукоизоляция и гидроизоляция помещения или квартиры целиком.
- Любые другие простые работы по согласованию с заказчиком.
Этапы ремонта
Недорогой ремонт квартир в Москве мы делаем в несколько этапов:
- Мы получаем заявку на бюджетный ремонт квартиры. К Вам на дом выезжает мастер, который составляет примерный план работ. Спустя несколько дней Вы посещаете наш офис, ознакамливаетесь со сметой, производите оплату и подписываете договор.
- В назначенное время мы приступаем к работе, а ремонт мы можем делать как в Вашем присутствии, так и под ключ.
Сперва мы прокладываем и ремонтируем инженерные коммуникации, которые необходимы для нормального функционирования квартиры. Потом мы выравниваем пол и делаем черновую отделку стену и потолков (разглаживаем неровности, заделываем дыры, выполняем штукатурку, проводим первичную побелку и так далее). Потом делаем утепление и звукоизоляцию, а также чиним поврежденную сантехнику. В конце мы далее чистовую отделку стен и устанавливаем электрические приборы (лампы, люстры, розетки и так далее). - В конце заказчик оценивает качество ремонта и принимает проект. Потом мы подписываем гарантийный договор — если Вы обнаружите какой-либо дефект, то устраним его совершенно бесплатное в течение срока действия гарантии.
Особенности недорого ремонта
Бюджетный ремонт квартиры в Москве имеет свои особенности, о которых нужно знать заказчику:
- При разработке плана используются типовые проекты, а услуги дизайнера используются только на этапе утверждения конечного проекта. 3D-моделирование в большинстве случаев не проводится, хотя за дополнительную доплату наша компания готова нарисовать трехмерный план.
- При покупке внешних отделочных материалов мы отдаем предпочтение сегменту эконом-класса, однако по Вашему требованию мы готовы приобрести дорогие отделочные материалы (обои, плитку, линолеум и так далее). Это же замечается и вспомогательных материалов для внутренней и черновой отделки (клей, штукатурка и так далее).
- Дешевый ремонт не предполагает экономии на инструментах и оборудовании, поэтому о качестве выполненных работ Вы можете не переживать.
Почему стоит заказать недорогой ремонт у нас?
Если Вы решили сделать ремонт квартиры дешево, то в таком случае Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ArtRemont Stroy. Сегодня Вы можете встретить множество строительных и ремонтных компаний — почему же стоит обратиться именно к нам?
Ответ на этот вопрос заключается в том, что у нашей компании есть множество преимуществ, которые есть далеко не у всех наших конкурентов:
- Низкая цена. Все отделочные материалы мы покупаем непосредственно у производителя, так что Вам не придется доплачивать перекупщикам.
- Высокое качество работы. Мы ориентируемся на конечный результат, а для ремонта мы используем только качественное оборудование и материалы.
- Профессиональные рабочие. В нашем штате числятся только профессионалы своего дела, которые доказали свое мастерство на практике.
- Гарантийный срок. После ремонта Вы обнаружили какой-либо дефект? Срочно звоните нам — мы устраним этот недостаток быстро и совершенно бесплатно.
- Работа по индивидуальному графику. Сроки и даты ремонтных работ мы согласовываем с заказчиком. Хотите, чтобы мы работали в Вашем присутствии? Мы готовы к этому. Хотите оформить проект под ключ? Без проблем.
Чтобы подать заявку на заказ ремонта, позвоните по нашему контактному телефонному номеру, а наш оператор согласует бесплатный выезд мастера на дом. Также Вы можете подать заявку в электронной форме с помощью формы обратной связи, а после обработки заявки наш работник оперативно составит ответ и отправит его Вам. Если у Вас появились какие-либо дополнительные вопросы — звоните и пишите в любое рабочее время.
Вот сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать квартиру с тремя спальнями в Нью-Йорке
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище (а) в время для ребенка, (б) до того, как потолок в ванной провалится, или (в) пока вы достаточно энергичны, чтобы насладиться плодами труда вашего подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.
«Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт.«При правильном планировании квалифицированной ремонтной бригадой, реальный ремонт внутренней части дома — который влечет за собой выведение всего из вашей квартиры, вплоть до гвоздей — может занять от трех до 12 месяцев. Но на реализацию проекта может уйти столько же времени. с земли.»
Вот сколько времени вы должны ожидать, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.
Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы готовы). эффективно и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)Есть три способа подойти к любому ремонту, — объясняет Паттерсон.
«Первый и самый простой — это« только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он. «Это идеальный вариант для простого и незамысловатого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».
Как правило, проект «Только строительство» стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает простым, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваша администрация здания может потребовать от вас нанять архитектора.
Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые работают вместе для реализации вашего проекта. Паттерсон рекомендует этот подход домовладельцам с ограниченным бюджетом, которые делают небольшие ремонтные работы в кишечнике — в Нью-Йорке это означает проекты стоимостью менее 500 000 долларов.
Третий вариант — Design-Bid-Build, идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.
«Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон.«Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков».
В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и начинающих домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход «Дизайн и строительство» подошел как нельзя лучше. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть хронологию их проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение на проект.)
Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна.Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение супругами своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности. И как подрядчик Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.
Домовладельцы Cobble Hill
Шаг второй: составьте план (4–16 недель)Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру.Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы. Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться и дольше, так как, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.
На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.
Наконец, составляются строительные чертежи, чтобы определить точную форму, сборку и материалы для ремонта. Это может занять от восьми до шестнадцати недель.
Недавно отремонтированная ванная комната в квартире Cobble Hill
Шаг третий: Выдача заявки на участие в проекте (от 2 до 4 недель)Если вы выбрали подход Design-Bid-Build к своему ремонту, по адресу на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.
«Самое важное — создать процесс торгов, в котором яблоки сравнивают с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно ясны и понятны, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.
На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — например, к другому цеху или методам строительства, требующим меньше труда, времени или средств, — и они, вероятно, также будут использовать разные форматы ценообразования.Ваш архитектор должен помочь вам проанализировать различия между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.
Если вы выберете маршрут «Дизайн-сборка», процесс будет быстрее. В случае с упомянутой выше парой Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках с указанием финансовых рисков домовладельцев в связи с перерасходом средств.Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.
Коридор квартиры Cobble Hill, после ремонта Шаг четвертый: Разрешения (от 8 до 16 недель)Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативным или кондоминиумом, вам необходимо будет подать заявку в свое здание на разрешение на ремонт, которое будет указано в соглашении об изменении. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также необходимо будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.
Как только ваше здание одобрит ремонт, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официальных городских разрешений; имейте в виду, что если вы живете в районе достопримечательностей, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если с внешним видом здания не ведется никаких работ. Заявки на проекты, которые требуют внешних работ с по , должны содержать подробное описание как существующих, так и предлагаемых условий; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.
На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.
Также стоит отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки заявок, особенно во время сезона ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет согласование. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.
Шаг пятый: Строительство (от 3 до 6 месяцев)Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.
Ремонт кишечника начинается с сноса, после чего работа переходит от макро до микромасштаба. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для столярных изделий по индивидуальному заказу.Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.
Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержек из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB, и сезона отпусков. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.
«Каждый проект во многих отношениях уникален, а процесс сложен», — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».
Этап 6: Инспекции и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)Во время строительства городские власти будут проводить проверки сантехники и электричества; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет на ремонт.
Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Что касается проекта Cobble Hill, когда строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также дал домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана заняты; Тем не менее, владельцы могут использовать квартиру до окончательного утверждения DOB.
В целом, это помогает понять, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного загадок, скрытых под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, например, хороший врач за операционным столом, который справится с неожиданностями».
Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы подобрать вам профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.
Чтобы начать крупный проект ремонта дома, посетите сайт bolster.us или позвоните по телефону (929) BOLSTER.
Больше от Bolster:
Вот сколько стоит отремонтировать террасу на крыше в Нью-Йорке
Стоит ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?
Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.Послевоенный кооператив с 5 ванными комнатами в Верхнем Ист-Сайде
Как найти хорошего подрядчика в Нью-Йорке
Вот сколько стоит отремонтировать довоенный кооператив с 3 спальнями в Коббл-Хилл, Бруклин
Сколько это стоит объединить квартиры в Нью-Йорке?
Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир
Адам Фриш Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York
Как давний специалист по представительству многоквартирных домов, я участвовал в большом количестве ремонтов квартир.Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.
Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.
Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.
Какова стоимость единицы?
Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.
Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшие затраты на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.
Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка, напротив, дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на правильном пути к успешному обновлению многоквартирных домов!
Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.
10 До и после ремонта дома, чтобы вдохновить
От полного ремонта дома до переделки ванной комнаты, эти впечатляющие проекты до и после обязательно вдохновят.
17 июня 2020 г. 14:00Ничто не сравнится с тем чувством удовлетворения, которое вы испытываете, глядя на вызывающий раздражение снимок «до» и блестящий снимок «после» (даже если он не ваш собственный).
Будь то трансформация тела в зоне бикини, кажущееся невозможным удаление пятен (вспомните рекламу Vanish Napisan) или, в данном случае, потрясающий ремонт дома, сравнение плохого с хорошим заставляет нас понять, чего можно достичь с помощью небольшой тяжелой работы (или какой-то супер пятновыводитель силы).Здесь мы выбрали десять из наших самых драматичных до и после ремонта дома, чтобы вызвать у вас мурашки по коже или , возможно, вдохновить вас на перестройку дома.1. Потрясающая трансформация от компании Three Birds Renovations
Основатели компании Three Birds Renovations Эрин Кейлесс, Бонни Хиндмарш и Лана Тейлор за 12 недель полностью обновили этот Сиднейский дом 60-х годов. Ремонт включал в себя резкое обновление экстерьера и интерьера дома, а также пристройку, которая включает большую кухню и вторую гостиную или столовую.
Полный ремонт смотрите здесь>2. Ремонт квартиры за 15 000 долларов
При бюджете в 15 тысяч долларов Чери Барбер полностью преобразила эту 2-комнатную квартиру всего за три дня!
Новые ламинатные полы, встроенные шкафы, новая фурнитура на кухне и в ванной, а также , много краски были основными обновлениями, призванными придать этому устаревшему дому свежий вид.
См. Полный ремонт здесь>3. Стильный ремонт квартирной кухни своими руками
В перерывах между съемками эти владельцы инвестиционной собственности обновили свою уставшую арендованную кухню с помощью доступного и стильного ремонта квартирной квартиры своими руками.Без учета труда и индивидуальной отделки, это обошлось им всего в 5272 доллара и полностью изменило внешний вид всего их дома.
См. Полный ремонт здесь>4. Ремонт коттеджа из красного кирпича 1960-х годов
В 2014 году Браяр Стэнли и его муж Марк купили очень простое бунгало из красного кирпича 1960-х годов на северных пляжах Сиднея. Пара решила сдать дом в аренду на два года, в то время как они планировали экономичный ремонт, чтобы превратить устаревшую недвижимость в семейный дом своей мечты.
Ремонт занял восемь недель (плюс два месяца на озеленение после переезда) и обошелся паре в 300 000 долларов. Недавно проданный дом за внушительную сумму в 1,675 миллиона долларов, можно с уверенностью сказать, что их упорный труд и рентабельный подход окупились.
См. Полный ремонт здесь>Соответствующий
5. Вдохновляющий ремонт фибро-коттеджа 1940-х годов
Ни один дюйм этого ветхого дома не остался нетронутым, когда владелец превратил тесный двухкомнатный коттедж в Перте в трехкомнатный дом открытой планировки. спальный дом с современными удобствами.
Фасад дома был отреставрирован в соответствии с его наследием, а светлый яркий интерьер был создан путем изменения исходной палитры кремового, розового и зеленого на свежий белый. Полный ремонт см. Здесь>6. Обновление дома для отпуска в Байрон-Бей
После отдыха в В течение последнего десятилетия создание в Байроне-Бей убежища для отдыха в этом районе казалось естественным шагом для дизайнера интерьеров из Сиднея Мелиссы Бонни из The Designory.Работая в рамках существующего дома по соображениям бюджета, сроков и планирования, реконструкция коттеджа Barefoot Bay была завершена за восемь недель.
См. Полный ремонт здесь>7. Ремонт семейной ванной комнаты
Плитка с эффектным оформлением и нестандартные столярные изделия превратили эту серую ванную комнату в Аделаиде в практичное пространство для семьи из пяти человек, придав ей новый жизнерадостный современный вид середины века.
См. Полный ремонт здесь>8. Современный и свежий вид прачечной.
Часто забываемая комната в доме, эта прачечная получила звездный уход с современным и практичным обновлением, которое действительно использует пространство.Мы представляем, как его счастливые владельцы борются за то, кто сейчас занимается стиркой.
См. Полную реконструкцию здесь>9. Ремонт ветхого дома в Квинсленде.
Соседи увидели разрушающийся беспорядок, а застройщики увидели знаки доллара, но Джо и Скотт Гудбун смогли увидеть только огромный потенциал в хорошо любимом старинном доме Квинслендера, который они в конечном итоге покатался на лодке в Веллингтон-Пойнт в Брисбене.Они ожидали, что ремонт пятикомнатного Queenslander займет около шести месяцев.Но прошло два года, прежде чем семья окончательно завершила строительство.
И хотя многие сочли бы этот отсроченный срок огромным бременем, пара увидела только положительную сторону. «Это было немного сложно, но также здорово, потому что мы могли рассмотреть наши варианты», — говорит Джо. «Чем больше у нас было времени, тем больше расширялись наши идеи. В итоге мы получили лучшую функциональность и более продуманный дизайн».
См. Полный ремонт здесь>10. Ремонт дома почти заброшенного рабочего дома своими руками
Мел Льюис, влюбившись в участок земли с почти заброшенным коттеджем рабочего (около 1910 г.) в пригороде Брисбена, Ред-Хилл. и ее муж Конрад провели пятилетний ремонт в доме, большую часть которого они сделали сами.
Первоначально наняв архитектора, который назвал 500 тысяч долларов сверх их общего бюджета, пара решила, что собственное образование будет ключом к их успеху.
Конрад получил сертификат собственника-застройщика, пока Мел изучал дизайн интерьера, и вместе с отличным строителем (для структурных работ) они начали эпическую миссию См. Полную реконструкцию здесь>Связанные
Реконструкция арендуемой квартиры в городе
Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине.Ему нужно было место, которое требовало ремонта.
Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома. Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.
Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том.«Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».
После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.
Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.
Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том. Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.
Как выразился Том, эта квартира получила «работу».
- Откройте кирпичную стену за старым гипсокартоном
- Протрите потолок и стены
- Добавьте новую изоляцию и гипсокартон
- Установите новые приборы
- Удалите пол до черного пола
- Установите новый паркетный пол
- Добавьте новые шкафы на кухне
- Уложить плитку и сантехнику в ванной
Вместо того, чтобы переделывать комнату за комнатой, Том и его команда работали над всей квартирой сразу, так как пространство было таким маленьким.«Так будет быстрее и дешевле, чем в разбивке по комнатам», — говорит Том. «Я предпочитаю думать об этих проектах в виде слоев, а не этапов. Удалите старые слои и установите новые в обратном порядке».
Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная разделительная дверь создает уединение и настоящее разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.
Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. И первые впечатления — это все в мире аренды.
Цифры, которые вы должны знать
Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться тяжелой пилюлей, которую нужно проглотить после того, как вы выложили покупную цену нового дома, но если вы гордый домовладелец, у которого есть ремонт (или даже если вы Вы являетесь счастливым владельцем старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести какие-то изменения.
И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.
Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты, а также средние затраты на ремонт дома и ваш потенциальный возврат инвестиций (ROI).
Средняя стоимость ремонта дома
Точная стоимость ремонта дома будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому.Но чтобы получить приблизительное представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:
- Низкие (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
- Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
- Высокая (76 000 долларов и выше): Низкие и средние затраты на модернизацию, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.
Самый большой ремонт дома стоит
Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы ищем у вас, кухня и ванная).
Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег.Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).
- Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
- Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов.(Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
- Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших улучшений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
- Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов. Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
- Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
- Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
- Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
- Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.
Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы, занимающейся строительством на заказ в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .
Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».
Затраты на ремонт дома и окупаемость инвестиций (ROI)
Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те большие чеки, которые вы выписываете на затраты на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите твой дом.
Типичная реконструкция кухни обычно дает 83.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.
Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.
Расходы на ремонт квартир в Париже • Paris Property Group
Когда дело доходит до старой недвижимости Парижа, нет необходимости тратить деньги на ремонт: великолепно выглядящие результаты могут быть достигнуты при любом бюджете.Вот чего ожидать с точки зрения затрат при ремонте недвижимости в Париже.
Строительство
Стоимость строительства зависит от сложности и необходимого объема работ. Для более точной и точной цены лучше всего получить предложение у лицензированного строителя. Однако, основываясь на опыте и исторических данных прошлых проектов, мы можем оценить диапазон цен на основе трех различных типов ремонта: полного, среднего или легкого.
Полный ремонт: снос всей жилой площади, удаление стен, полов и большинства основных систем (электричество, водопровод, отопление и охлаждение), а также реконфигурация и переосмысление всего внутреннего пространства.
Средний ремонт: основные обновления всех существующих поверхностей с сохранением той же планировки этажа, незначительные обновления текущих систем (электричество, водопровод, отопление и охлаждение).
Легкий ремонт: покраска существующих поверхностей, обслуживание большинства приспособлений, ремонт существующей системы и подготовка ее к немедленному использованию.
Мебель
Как и затраты на строительство, затраты на меблировку также могут сильно различаться в зависимости от ряда факторов.Мы можем оценить диапазон стоимости меблировки по трем уровням: люкс, средний и бюджетный.
Постоянный партнер Paris Property Group Монте Ластер из MRL Design Studio оценивает разбивку затрат на основе отслеживания исторических данных проекта:
Кондиционер
Средняя стоимость кондиционирования воздуха обычно снижается до примерно 7000 евро за комнату, если задействовано как минимум две комнаты. Однако на эту стоимость влияет множество факторов, в том числе тип используемой системы, расстояние между помещениями и конденсаторным блоком, количество охлаждаемых помещений, строительные нормы и другие сложности при установке.В собственности потребуется одна система конденсаторных блоков на 2-3 комнаты и 2 конденсаторных блока на 4-6 комнат.
Прочие комиссии
Ремонт квартиры часто требует объема проекта, набора важных документов, таких как оценки независимых подрядчиков и строителей, чертежи, схемы мебели, цветовые палитры, образцы тканей и многое другое. Эти элементы предназначены для демонстрации идей и облегчения процесса принятия решений, чтобы достичь договоренности с дизайнером интерьера о выполнении работы.
Сборы и комиссии по проектузависят от того, является ли контракт с дизайнером интерьера эксклюзивным (компания сохраняет права собственности на все свои дизайнерские идеи, концепции, планы и чертежи, и вы соглашаетесь работать исключительно с ними) или неисключительным. (вы приобретаете права на использование их дизайнов и не имеете договорных обязательств с ними работать). Стоимость может варьироваться от примерно 500 евро для очень общих планов или идей до примерно 5000 евро для очень подробных планов, которые определяют все элементы проекта и могут использоваться для точной оценки затрат для всего проекта.
Изображение: Hôtel Ritz Paris
Свяжитесь с Paris Property Group, чтобы узнать больше о покупке или продаже недвижимости в Париже.
Какова средняя стоимость очистки и ремонта дома?
Для домашних мастеров и потенциальных инвесторов в недвижимость ремонтные работы могут показаться забавной и полезной возможностью. Возможность продемонстрировать свои умения наладить ремонт и при этом получить прибыль? Что может быть лучше?
Но свойства фиксатора не всегда такие, какими кажутся — и для того, чтобы гарантировать окупаемость ваших инвестиций, важно знать полный объем затрат, которые вы понесете, и сколько вы, вероятно, окупите, задолго до покупки дом.
Если вы подумываете о покупке фиксатора верха, ознакомьтесь с этим руководством по средней стоимости ремонта и ремонта дома — и убедитесь, что вы готовы к финансовым обязательствам.
В приведенной ниже таблице представлена разбивка проектов ремоделирования и их средняя стоимость, а также типичный доход, на который вы можете рассчитывать.
Кухня
При выпотрошении и ремонте дома кухня, вероятно, будет самым дорогим местом для вас. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта кухни превышает 25000 долларов.Мебель, оборудование, столешницы и полы часто являются самыми дорогими предметами в этой комнате, а предметы более высокого уровня, такие как приборы EnergyStar и нестандартные шкафы, добавляют дополнительные расходы в бухгалтерскую книгу. В зависимости от степени модернизации вы, вероятно, увидите от 53% до 77% этой суммы обратно в перепродаже — с более высокой отдачей от более мелких реконструкций.
Ванная
Ремонт ванной комнаты может стоить от 4100 до 55000 долларов, в зависимости от масштаба проекта.Стоимость ремонта ванной комнаты в значительной степени зависит от материалов, приспособлений и оборудования, которые вы выбираете, с такими предметами, как кварцевые столешницы, гидромассажные ванны и нестандартные деревянные шкафы, которые стоят дороже. Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что при ремонте ванных комнат в среднем возвращается около 58% стоимости при перепродаже.
Крыша
По большей части крыша служит всего несколько десятилетий, поэтому, если большая часть дома нуждается в ремонте, скорее всего, крыша тоже.Замена крыши обычно стоит от нескольких тысяч долларов до более чем 40 000 долларов, в зависимости от материалов, которые вы используете. Базовая асфальтовая крыша обычно стоит менее 10 000 долларов, в то время как более качественная, сделанная из черепицы или шифера, стоит в два-пять раз дороже. Большинство замен крыш окупаются не менее 60% стоимости, а иногда даже могут принести прибыль.
Сайдинг
По данным HomeAdvisor, если дом требует замены или добавления винилового сайдинга, вы можете рассчитывать заплатить от 6 100 до 16 000 долларов.Обычно он стоит около 7,50 долларов за квадратный фут покрытия. Более толстые и стилизованные варианты сайдинга могут стоить дороже. Доступны и другие материалы для сайдинга, хотя древесина и фиброцемент обычно дороже. Национальная ассоциация риэлторов сообщила о средней доходности 83% от установки винилового сайдинга.
Двери и окна
Замена всех дверей и окон в доме может добавить тысячи долларов к вашим окончательным затратам. В среднем установка окон в доме обходится почти в 6000 долларов, а окна большего размера требуют более высокой цены.Двери, напротив, стоят около 1000 долларов за штуку. Наружные двери дороже внутренних, как и двери из массива дуба, стекла со скошенной кромкой, кованого железа и других высококачественных материалов. Реконструкция сообщила о доходности 70% и более при замене окон.
Прочие соображения
Существует ряд часто упускаемых из виду расходов, которые также могут повлиять на ваши общие затраты на ремонт. Самым большим обычно является рабочая сила. Подрядчики, сантехники, электрики, инженеры и другие специалисты — все за плату — обычно почасовую.Эти сборы сильно различаются; Сантехники обычно просят от 70 до 120 долларов в час, в то время как инженеры-строители могут обойтись от 300 долларов и более, согласно HomeAdvisor.
Некоторые расходы, которые вы хотите принять во внимание, включают:
- Разрешения : Многие проекты реконструкции требуют разрешения от местных строительных властей. Для них могут взиматься сборы за подачу заявления, и вам также может потребоваться несколько разрешений для разных проектов по всему дому.
- Добавление, перемещение или удаление стен : изменение планировки вашей собственности также может добавить значительные расходы к проекту.Перемещение (или удаление) несущих стен или стен, где расположены водопроводные, электрические или механические системы, обычно требует более высоких затрат.
- Приборы : Замена и установка приборов также может увеличить ваши затраты на реконструкцию. Как правило, приборы из нержавеющей стали и энергоэффективные стоят дороже.
- Напольные покрытия : Стоимость напольных покрытий варьируется и во многом зависит от размера помещения, а также от выбранного вами материала. Например, установка коврового покрытия стоит всего от 3 долларов.50 и 11 долларов за квадратный фут, в то время как полы более высокого класса, такие как хорошая древесина твердых пород, могут стоить до 22 долларов за квадратный фут.
Любые изменения в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повлекут за собой дополнительные расходы по проекту. Новый кондиционер обычно стоит 5600 долларов или больше, в то время как новая выдувная изоляция стоит в среднем почти 1500 долларов. Перемещение дома на солнечную батарею в среднем стоит около 24000 долларов.
Получение максимальной отдачи от вашего ремонта
Некоторые проекты реконструкции улучшают стоимость вашего дома (а также ваши доходы после продажи собственности) больше, чем другие.Убедитесь, что вы правильно выбираете проекты реконструкции, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2020 год», проекты ремоделирования с наивысшей рентабельностью инвестиций включают:
- Добавление сайдинга из каменного шпона (стоимость при перепродаже 8 943 долл. США / окупаемость: 95,6%)
- Замена гаражных ворот (стоимость при перепродаже 3491 долл. США / окупаемость затрат: 94,5%)
- Выполнение небольшого ремонта кухни (стоимость перепродажи 18 206 долл. США / стоимость отыграно: 77.6%)
- Замена старого сайдинга, фиброцемент (стоимость перепродажи 13 195 долларов США / окупаемость: 77,6%)
- Замена старого винилового сайдинга (стоимость перепродажи 10731 доллар США / окупаемость затрат: 74,7%)
Другие проекты с высокой рентабельностью инвестиций включают замену устаревших окон, добавление деревянной террасы или замену входной двери. Если вы не уверены, какие проекты принесут вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций, подумайте о том, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости о том, какие функции и удобства ищут местные покупатели.
.