Дизайн квартиры серии п 44: Дизайн квартир в П-44: идеи для перепланировки и ремонта в «двушке»

Содержание

П-44 планировка с размерами для 2 х комнатной квартиры: дизайн и перепланировка

Двухкомнатные квартиры серии П 44 – достаточно распространенный вариант. А значит, есть смыл рассмотреть различные варианты перепланировок и дизайна. Сделать уютное гнездышко можно даже на скромных квадратных метрах.

Дизайнеры предлагают множество идей создания удобного и функционального интерьера в двухкомнатной квартире

Общие характеристики квартир

Число этажей в домах серии П 44 колеблется от 17 до 25, а количество подъездов – от 2 до 8. Одним из преимуществ такого жилья считается наличие лоджий.

Размещение квартир в секции типового дома серии П-44

При грамотном подходе к перепланировке или просто к дизайну интерьера, площадь лоджии используется более чем функционально. Но прежде чем приступать к полной реконструкции имеющихся квадратных метров, создайте детальный проект будущей планировки квартиры П44 с размерами.

Единственный серьезный фактор, мешающий перепланировке – это то, что почти все стены в квартире являются несущими, и получить разрешение на полное изменение облика квартиры, увы, не получится. И все же, несмотря на многочисленные «но», сделать квартиру стильной и функциональной вполне возможно.

Итак, основные особенности двухкомнатных квартир П 44. Уже сам факт, что в квартире две комнаты облегчает вашу задачу создания практичного жилья. Не придется ломать голову над способами зонирования, над тем, как из небольшой комнаты сделать сразу три, а то и четыре самостоятельных пространства. Имея в распоряжении «двушку», примите во внимание следующее:

  1. Сколько человек проживает.
  2. Какие функциональные зоны вам необходимы.

Планировка двухкомнатной квартиры П 44 бывает двух видов:

  • «Распашонка». Этот вид имеет два возможных варианта: с эркерами в гостиной, или без. Квартир с эркерными окнами меньшинство. Особенность планировки заключается в том, что прихожая располагается во внутреннем углу. По сравнению с линейной квартирой, распашная имеет более просторные комнаты. Провести радикальную перепланировку «не позволят» несущие конструкции, зато грамотное «наполнение» интерьера поможет вам сделать помещение удобным и практичным. В квартирах с эркерами весьма успешны эксперименты с перегородками и зонированием.

    Планировка двухкомнатной квартиры распашонки

  • Линейка. Свое название квартиры получили за то, что все окна выходят на одну сторону, в линейку. Прихожая имеет прямоугольную форму, а попасть во все остальные помещения можно только из нее. Достоинство этого типа квартир – прекрасная освещенность, а серьезный «минус» – недостаточная циркуляция воздуха. Да и разница в метрах ощутимая – примерно на 10 квадратных метров меньше, чем распашная. Отсюда и разница в цене – линейные варианты дешевле.

    Планировка двушки линейного типа

Возможные варианты дизайна

Дизайн любой квартиры или дома выбирается в зависимости от того, какую функцию будет выполнять то или иное помещение. Познакомьтесь с разными вариантами, возможно, вы найдете тот, который подойдет к вашим обстоятельствам.

На фото гостиная комната в двухкомнатной квартире, оформленная в стиле хай-тек

На фото пример обустройства гостиной комнаты в стиле лофта

На фото вариант оформления гостиной с камином в классическом стиле

Первый вариант

П44 планировка с размерами 2х комнатная квартира разрабатывается для молодой пары, в которой один (или оба) работают дома. В этом случае не придется долго думать над предназначением комнат, сохраняется традиционное деление на спальню и гостиную.

Для оформления гостиной комнаты можно выбрать неоклассическое направление интерьера

Небольшую спальню лучше оформить в приятных пастельных тонах

Застекленная лоджия прекрасно подойдет для рабочего кабинета

Для организации рабочего кабинета идеально подойдет слегка видоизмененная застекленная лоджия. В большей по площади комнате, которая выполняет функцию гостиной, установите большой угловой диван – подходящее место для посиделок с друзьями. Маленькая комната будет спальней. Прихожую от гостиной уместно отделит глухая барная стойка.

Для отделки прихожей комнаты желательно выбрать светлую цветовую палитру

Второй вариант

Чтобы в квартире было комфортно родителям с двумя детьми, большую по квадратуре комнату отдаем детям. Такое решение оправдано, ведь в комнате нужно разместить два спальных места и два места для занятий. Это не считая стеллажей или шкафа для вещей и игрушек. Кстати, если в большой комнате имеется эркер, то второе учебное место рекомендуется организовать именно там.

В просторной комнате найдется место для установки полноценных мебельных гарнитуров

Место для занятий лучше всего разместить в самой освещенной части комнаты у окна

Если же один ребенок уже достаточно взрослый, то лучше для него установить кресло-кровать, тогда появится дополнительная площадь для других занятий. Например, будет возможность организовать некое подобие спортзала – установить шведскую стенку, турник или кольца.

Выбор спортивного уголка во многом зависит от возраста ребенка

Третий вариант

Пожалуй, самый распространенный, для семьи из трех человек, в которой ребенок учится в школе (или в другом учебном заведении). При таком раскладе ребенку, как воздух, необходимо личное пространство, свое рабочее место, спальня, а также шкаф для личных вещей и место для отдыха или хобби. Тогда в квартире организуется две отдельных спальни, а в роли гостиной выступает кухня.

В спальне родителей стоит предусмотреть рабочее место

Для детской комнаты лучшим решением будет встроенная мебель, позволяющая максимально эффективно использовать пространство

Для разделения кухни на зоны используют барную стойку

Санузел с ванной лучше не объединять, а в ванной комнате для экономии пространства установить душевую кабинку.

Душевая кабина угловой формы – самый компактный вариант

Конечно, предложенные модели – это всего лишь варианты, которые вы можете либо брать на вооружение, либо отказаться от них в пользу своего собственного проекта. Главное, чтобы комфортно было вам.

Ванная и санузел

Планировка двушки П 44 предполагает раздельный санузел. Зато в однокомнатных квартирах этой серии ванная и туалет расположены в одном помещении. «Раздельность» делает эти функциональные комнаты совсем крохотными. Даже при их самостоятельном объединении площадь получается все около 4,5 кв. м. Более того, вентиляционный короб еще «съедает» определенное пространство. А максимальная длина ванной комнаты составляет 1,6 м., и именно поэтому многие семьи предпочитают отказаться от ванны в пользу душевой кабины.

Но и объединенный вариант, и отдельные помещения вполне имеют право на существование. Попробуем сделать их максимально удобными.

  • Откажитесь от сплошной перегородки между ванной и санузлом в пользу раздвижной. Таким образом, вы «легким движением руки» трансформируете интерьер так, как нужно вам. С одной стороны – это большое объединенное пространство, а с другой – в любой момент оно превращается в раздельное. Но даже в совмещенном варианте «квадратов» не очень много, поэтому есть смысл установить душевую кабину вместо ванной. Ну а если и дверца кабины, и перегородка будут выполнены из одного материала, то визуально помещение будет казаться больше.

    На фото совмещенный санузел, разделенный раздвижной перегородкой из матового стекла

  • Если вы все-таки решите объединить оба помещения, то вместо традиционной ванной лучше установить гигиенический душ с поддоном. Он сэкономит место, да и монтировать поддон гораздо проще, чем устанавливать душевую кабину. Обычно поддон имеет специальные подкручивающиеся ножки, и поэтому нет необходимости в тщательном выравнивании поверхности пола в ванной комнате. Главное – правильно определить место для слива.

    При выборе компактной душевой кабины получится выделить место для стиральной машины

  • Раздельные ванную и санузел можно слегка «модифицировать». Например, если вам не хочется устанавливать душевую кабину, расположите ванну точно напротив входа. А в санузле целесообразно использовать навесные конструкции раковины и унитаза. Такое решение позволит хоть чуть-чуть сэкономить пространство.

    Подвесной унитаз сэкономит пространство и облегчит процесс уборки

  • Наконец, если все-таки возможна полная перепланировка ванной комнаты и туалета, то рекомендуется душевую кабину установить на месте унитаза, в этом случае можно освободить пространство на противоположной стороне помещения. Здесь устанавливается столешница. В ней монтируется раковина, а под ней есть место для стиральной машины. А унитаз располагается у соседней стены.

    На фото пример размещения стиральной машины под одной столешницей с раковиной

Очевидно, что каким бы маленьким ни было пространство, всегда найдется способ обустроить его удобно и стильно.

Обустройство эркера

Прежде чем приступать к обустройству эркерного помещения в планировке П44 двухкомнатной квартиры, важно определиться с его функцией. Вот лишь несколько возможных вариантов:

  • Зона отдыха. Пожалуй, самый распространенный вариант. Если вы относите себя к любителям посидеть в уютной атмосфере с книгой, или предпочитаете утренний кофе не с бутербродом, а с прекрасным видом из окна, то этот вариант точно для вас. Все, что потребуется – это небольшой диванчик и подходящий журнальный столик. При желании диванчик можно заменить на два компактных кресла.

    На фото вариант оформления зоны отдыха в гостиной комнате с камином

  • Рабочий кабинет. Необходимая для многих семей «комната», для которой катастрофически не хватает места. Эркер прекрасно справляется с этой функцией. Есть возможность установить стол (можно прибегнуть к встроенной конструкции) и офисное кресло. Место для полок, на которых расположатся необходимые для работы книги и приспособления, тоже найдется.

    Оптимальным решением будет установка письменного стола, повторяющего форму эркера

  • Нестандартный подход к использованию эркера – оборудовать место для игр ребенка. Хотя пространство небольшое, при грамотном расположении предметов интерьера, вполне подойдет для игровой комнаты.

    На фото пример оформления детской зоны в эркере гостиной комнаты

Все предложенные варианты проверены на практике и вполне жизнеспособны. И хотя планировка двухкомнатной квартиры П 44 не позволит организовать гостиную королевских размеров или внушительную спальню, в ней можно без труда расположить мебель таким образом, чтобы вам было уютно и комфортно.

Видео: Дизайн интерьера двушки в доме П-44 без перепланировки

Фотографии примеров оформления комнат в двушке

Дизайн двухкомнатной квартиры серии п44т +75 фото идей

Дома серии П-44Т и П-44К — это достаточно популярные постройки, которые возводятся на месте снесенных пятиэтажек. Число этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что в нем имеются лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилого помещения или обустроить отдельное функциональное пространство. По этой причине, не стоит начинать ремонт без предварительной разработки продуманного дизайн-проекта.

Важный момент, определяющий дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т – это ограничения по перепланировке, поскольку почти все стены квартиры являются несущими. Нарушение их представляет опасность не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.

Общие характеристики квартир

Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.

    

Линейные

Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.

    

Распашной тип

Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.

    

Первый вариант дизайна

Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает из дома, удаленно. В этом случае, традиционное функциональное назначение комнат сохраняется. Меньшая по кв. м комната отведена под спальню, большая под гостиную. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. В зале уместен большой угловой диван с декоративными подушками. Коридор от гостиной отделяется глухой барной стойкой. Домашний рабочий кабинет удобно разместить на застекленной лоджии.

    

Второй вариант дизайна

Вариант уютного дома для семейной пары с 2 детьми. Бывает, что приобрести более просторное жилье нет возможности, поэтому приходится исходить из того, что есть. В этом случае, детскую удобно разместить в большей комнате. Меньшее по площади помещение будет служить родителям спальней. В детской комнате свободно разместятся 2 кровати, шкаф и место для занятий. Второй рабочий стол целесообразно вынести на теплую лоджию.

Если один ребенок намного старше, желательно приобрести для него раскладной диван. В этом случае, вы сэкономите пространство, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадают. Санузел лучше не объединять, чтобы избежать очереди в туалет и ванную.

    

Третий вариант дизайна

Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему необходимо личное пространство со спальным и рабочим местами, а также шкафом для вещей. В этом случае, в квартире получается две изолированные спальни. Местом для семейных посиделок служит кухня. Санузел лучше не объединять. В ванной комнате для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душем.

    

Объединять ли санузел и ванную?

В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Это создает определенные сложности при оформлении дизайна, поскольку помещения получаются совсем крошечные. Даже при объединении площадь помещения не более 4,5 «квадратов». К тому же, вентиляционный короб «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны в длину получается 1,6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают вовсе отказаться от нее, установив душевую кабину. По мнению дизайнеров, оба варианта: объединить два помещения или оставить все так, как было, имеют право на жизнь. Все зависит только от пожеланий владельцев жилья. Рассмотрим возможные варианты решения пространства.

    

Использование раздвижной двери

Роль перегородки играет раздвижная дверь. Этим несложным способом вы получаете «трансформирующийся» интерьер. Безусловно, это совмещенный санузел с большей площадью, чем первоначально, но при необходимости его можно превратить в раздельный. Места для большой ванны явно недостаточно, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверца кабинки выполнены в едином стиле, то помещение кажется просторнее.

Идея для совмещенного санузла

Расположение гигиенического душа с поддоном рядом с унитазом позволит сэкономить место. По сравнению с душевой кабиной, монтировать поддон значительно проще. В продаже имеются модели из разных материалов. Поддон оснащен подкручивающимися ножками, поэтому нет необходимости в том, чтобы идеально выравнивать поверхность. Важно правильно определить место для сливного отверстия.

    

Раздельный санузел

Не всегда можно объединить два помещения. В этом случае, чтобы выиграть пространство, целесообразно поставить кабинку с душем или ванну параллельно двери. Разводка сантехники скрыта за декоративным экраном. Поскольку помещения просторными не назовешь, желательно использовать подвесные конструкции раковины и унитаза.

Интерьер с котлом или бойлером

Это еще один вариант, когда в первоначальной планировке ничего менять не нужно. Бойлер скрыт внутри фальшкороба, расположенного в туалете. Одновременно в этом же коробе спрятана и унитазная инсталляция. Электрический бойлер может быть заменен газовой водогрейной колонкой.

Полная перепланировка санузла

Если смонтировать душевую кабинку на месте унитаза, высвобождается значительная часть пространства в противоположном углу. Здесь размещают угловую столешницу и встроенную раковину. Под ней найдется место для малогабаритной стиральной машины. Унитаз переносим к соседней стене.

Обустройство эркера

Прежде чем говорить об оформлении эркера в гостиной, надо определиться с тем, какую функциональную нагрузку ему нужно нести:

  • Самый распространенный вариант – обустройство зоны отдыха. Такое решение подходит для тех, кто любит отдохнуть на диванчике после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют двумя креслами) и маленького журнального столика.
  • Эркер отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, поскольку не получается выделить под домашний офис отдельное помещение.
  • Выступающая часть комнаты – отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
  • Необычное решение: оборудовать игровую зону для ребенка. Особенно это удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится вместе с родителями в зале.
  • Эркер – идеальное место для размещения декоративных предметов: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.

Надо также продумать «одежду» для окон. Назначение эркерной конструкции – обеспечение хорошего освещения в комнате. Поэтому глухие тяжелые шторы едва ли сюда подойдут. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подойдут для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Столовую зону или место для отдыха желательно декорировать шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и уникальное, стоит задуматься о витражном остеклении.

    

Цветовая гамма

Выбор цветовой гаммы может быть самым разным. Многое зависит от выбранного вами стилевого решения. Например, для скандинавского стиля единая цветовая палитра для всего жилья – это принципиальный вопрос. Как правило, основа скандинавского стиля – это оттенки белого: для потолка, стен и даже пола. Фон готов. Теперь осталось расставить яркие акценты. В скандинавском интерьере может быть до 5 оттенков. Виды акцентов: разноцветный коврик, декоративные подушки или мебель темного цвета.

    

Цветовая гамма лофт-интерьера формируется иначе. Роль фона играет кирпичная кладка или ее имитация (как вариант – грубо оштукатуренные стены). Обязательные моменты – одноуровневые потолки и одинаковое напольное покрытие во всех комнатах. Что касается мебели, текстиля и аксессуаров, то они могут быть какими угодно: от суперсовременных до антикварных. Например, в коридорчике традиционную вешалку заменит стойка с «плечиками» и дощатая полка для головных уборов.

  • Для смешанных решений, сочетающих элементы классики, прованского стиля или модерн, уместны такие советы:
  • Выбор 2-3 оттенков. Они могут быть контрастными или, наоборот, сочетающимися. Аксессуары выбирают под цвет отделки.
  • Основной фон для всего жилья единый (как правило, нейтральный), а одну стену в каждой комнате ярко окрашивают или оклеивают обоями с узором, подходящим по стилю.

Красиво выглядит интерьер с 2-3 общими цветами и одним собственным в каждом помещении.

    

Стили

В двухкомнатной квартире возможно использование таких решений:

  • Классика. Каноны стиля требуют обилия добротной дорогостоящей мебели, роскошной и монументальной. Для относительно небольшой квартиры более уместна неоклассика с характерными аксессуарами, но без чрезмерной помпезности.
  • Необарокко – еще один интересный вариант для двушки. Мебель самая необходимая, зато отделка роскошная: с яркой декоративной штукатуркой, лепными украшениями и подчеркнуто богатыми светильниками.
  • Хай-тек, минимализм, техно. Эти стили предусматривают отсутствие или минимум декора. В качестве цветовых акцентов используют яркие картины на стенах, мебельную обивку или ковролин.

    

Заключение

Даже в обычной стандартной квартире можно создать уникальный интерьер, подчеркивающий вашу индивидуальность. Немного фантазии и креатива – и у вас все прекрасно получится.

Дизайн типовой трешки в П-44: 7 примеров — INMYROOM

Трешки в П-44 довольно просторные — 70—80 квадратов. Но две другие особенности — потолки высотой 2,65 м и сложности с перепланировкой — создают немалые трудности при обустройстве. Посмотрите, как с ними справляются профи.

Два полноценных рабочих места в одной гостиной

Владельцу этой трешки нужен был удобный стол для работы из дома, его жене — профессиональному визажисту — что-то вроде небольшой гримерной. Анне Моджаро удалось справиться с задачей: она организовала для каждого комфортное и стильное рабочее место.

смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Моджаро

Квартира с большой проходной гостиной

В доме серии П-44Т проблематично сделать перепланировку из-за несущих стен. Эта квартира — не исключение: демонтировать получилось только перегородку, отделяющую гостиную от коридора. Гостиная в итоге стала проходной — пространство от этого только выиграло.

смотреть проект полностью

Яркий лофт без перепланировки

Заказчики (семья с двумя детьми) решили переехать из частного дома в квартиру и хотели создать в ней максимально комфортные условия и продуманный до мелочей интерьер. Дизайнеры из студии Cultura-дизайн пришли на помощь и в короткие сроки создали обстановку, которая пришлась по вкусу всей семье.

смотреть проект полностью

Дизайн: CULTURA-дизайн

Интерьер с грамотным зонированием

Между одной из комнат и коридором демонтировали перегородку — это была почти единственная возможность увеличить площадь помещения и организовать в нем и гостиную, и спальню у окна. 

Проблему зонирования дизайнеры студии Geometrium решили с помощью перегородки из деревянных реек и двустороннего стеллажа: со стороны гостиной — полки для книг и декора, со стороны спальни — альтернатива прикроватной тумбочке.

смотреть проект полностью

Трешка, которая кажется больше, чем на самом деле

смотреть проект полностью

Современный интерьер с удачной перепланировкой

Архитектор Мила Титова сумела найти в типовой квартире новые возможности за счет рациональной перепланировки и использования авторской мебели, изготовленной на заказ.

смотреть проект полностью

Дизайн: Мила Титова

Интерьер, который профи оформила для себя

Дизайнер Инна Величко увеличила полезную площадь своей трешки, избавилась от длинного темного коридора, объединила санузел и обустроила удобный кабинет на балконе. Посмотрите, как здорово получилось!

Читайте дальше

Дизайн: Инна Величко

Дизайн двушки-«распашонки» в панельном доме серии П-44Т

Минусы в такой планировке тоже есть. Коридор расположен во внутреннем углу квартиры, поэтому он обычно довольно темный. Большая проблема в том, что в домах серии П-44Т почти все стены несущие и трогать их нельзя.

Разработчики категорически запрещают делать проемы в несущих стенах домов, построенных до 2007 года. При вмешательстве нарушается специальная защита от разрушений здания. Если вы хотите сделать перепланировку, вы можете попытаться получить на нее разрешение, но чаще всего в таких случаях жильцы получают отказ.

Но расстраиваться не стоит — все-таки некоторые легальные варианты есть. Давайте их рассмотрим.

Актуальные варианты перепланировки в двушке серии П-44Т

Объединение кухни и гостиной

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

В домах, построенных после 2007 года, в квартирах выше пятого этажа между кухней и комнатой спроектированы специальные ниши в форме дверного проема. Их можно использовать для перепланировки и соединения кухни и гостиной.

Фото: social.apartmenttherapy.com

В этом случае гостиная становится проходной, а участок прихожей можно использовать в различных целях: продлить ванную либо оборудовать здесь кладовку или гардеробную.

Фото: clevelandcourage.org

Зонирование комнаты

Комнату, в которой находится полуэркер, можно зонировать с помощью стеклянных перегородок или занавесок. Официальной перепланировкой это не считается, но квартира с таким зонированием почти превращается в трехкомнатную. Такой вариант будет неплохо смотреться, так как все зоны хорошо освещены. В дальнюю часть комнаты свет будет попадать с лоджии, а в ближнюю — из широких окон полуэркера.

Фото: thehouser.com

Объединение туалета и ванной

Стена, разделяющая санузел, не несущая, поэтому ее можно демонтировать. Метраж ванной комнаты в двушке небольшой, поэтому такое решение разумно. Если убрать ванну, а вместо нее сделать душевую, хватит места и для стиральной машинки.

Фото: vosgesparis.com

Дизайн двушки в панельном доме П-44Т без перепланировки

Планировка квартиры в таких домах очень удачная, поэтому стильно обустроить интерьер можно и без дополнительных вмешательств. Выбрать подходящий вариант поможет 3D дизайн квартиры, наглядно отображающий все нюансы планировочных решений.

Планировка для большой семьи

Для удобного размещения семьи с детьми важно, чтобы у каждого в доме было свое пространство. В таком случае родители обычно отдают одну комнату детям, а вторую занимают сами. Под рабочую зону выделяют один из балконов, благо в такой планировке метраж позволяет сделать комфортное рабочее пространство. А столовую и гостиную зону можно устроить в эркере.

Фото: livingaftermidnite.com

Если в квартире живут больше двух взрослых человек, лучше не объединять туалет и ванную, так как ванная по утрам необходима всем. Чтобы сэкономить пространство, замените ванну на душевую кабину. Тогда в комнате станет больше места.

Фото: recentlytheblog.com

Эркеры на кухне

Дополненная эркером кухня смотрится очень стильно, в ней появляется масса возможностей для дизайна. Нишу можно оформить как зону отдыха…

Фото: drivenbydecor.com

… или использовать как уютное обеденное пространство, поставив в ней стол и оборудовав угол мягкими скамейками.

Фото: interiordesigninghome.com

В угловой зоне также можно обустроить зону для готовки: столешницу со шкафчиками для дополнительного хранения. Мойку перенести в эркер тоже возможно, однако непросто, так как коммуникации находятся в противоположном углу. Для этого нужно обязательно получить разрешение соответствующих инстанций.

Фото: lifeasmama.com

Функциональная детская

Если в семье не один ребенок, можно использовать трансформирующуюся или двухъярусную мебель.

Фото: bradsknutson.com

Коридор

В двухкомнатных квартирах панельных домов коридор небольшой и узкий. В нем сложно разместить широкий шкаф, поэтому там неплохо будут смотреться узкие шкафы-купе с зеркальными дверцами. Они подойдут по ширине и за счет зеркала визуально увеличат пространство.

Фото: theheritagewardrobecompany.com

Еще в коридор можно поставить узкую невысокую тумбу для обуви. Она спрячет туфли и ботинки и одновременно послужит тумбочкой при входе, над которой можно повесить зеркало.

Фото: alvhem.com

Балкон как отдельная комната

Один из балконов в двушке имеет форму буквы «г» и большой метраж, поэтому его можно утеплить и оборудовать как гардеробную или кабинет. Это хороший вариант для большой семьи — поскольку все комнаты будут спальными, рабочая зона в них не поместится.

Фото: architectureartdesigns.com

Расскажите в комментариях, какие приемы вы бы использовали для планировки двушки-«распашонки» в панельном доме.

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П-44Т, пример проекта

Дизайн проект современной трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т для молодой семейной пары. Без существенной перепланировки, нам удалось создать очень удобный молодежный интерьер, построенный на контрасте спокойного фона и ярких акцентов.

Основной задачей проекта была работа именно над созданием дизайна современного молодежного интерьера, поскольку конструктивные особенности новых домов серии П-44Т не позволяют кардинально менять планировочные решения помещения.

Необходимо было создать интерьер, включающий в себя контрастное сочетание светлых стен и темных полов с добавлением ярких черничных оттенков, которые частично прослеживаются во всех комнатах квартиры.

Перепланировка квартиры

Практически все стены в квартире несущие, поэтому существенной перепланировки изначально не планировалось. Чтобы избавиться от длинного темного коридора в прихожей и увеличить полезную площадь помещения, было решено снести межкомнатную перегородку в одной из комнат и объединить получившееся помещение с лоджией.

Таким образом, мы получили просторную светлую гостиную с барной зоной для гостей и подвесным креслом, большую спальню, кабинет, который в будущем рассчитывается переоборудовать под детскую комнату, кухню-столовую и раздельные ванную комнату и санузел.

Дизайн интерьера квартиры

Говоря о дизайне помещения, нужно учесть, что хозяева квартиры с самого начала определились с цветовой гаммой, которую и хотели видеть в своей квартире. Во всех помещениях хотелось видеть темные полы, для чего мы подобрали тонированную дубовую массивную доску. Стены же должны были быть максимально светлыми с добавлением черничных оттенков, а чтобы цвет заиграл своей фактурой для отделки стен гостиной и кухни краске и обоям мы предпочти декоративную штукатурку с эффектом «мокрого шелка».

Таким образом, два помещения, кухня и гостиная, как две своего рода общественные зоны, получились в максимально близкой цветовой гамме и повторяющей друг друга так же и в оттенках мебели.

В спальне, чтобы добавить немного графики в «сливочные» оттенки помещения, мы решили выкрасить в яркий черничный цвет торцы асимметричной конструкции в изголовье кровати, по стене переходящей из нависающих прикроватных полок в опускание потолка. А чтобы сделать помещение визуально выше, получившуюся нишу в потолке мы, так же как и стены, оклеили обоями .

В кабинете мы позволили себе отойти от общей стилистики остальных жилых помещений квартиры и придать ему немного шутливую городскую тематику. Это настроение здесь создают и графические фотообои с изображением города и указательного столба, и рисунок фасадов шкафа в виде полупрозрачных букв, перекликающихся с рисунком на ковре, и лаконичные простые современные формы мебели.

Особое внимание нужно уделить дизайну ванной комнаты и санузла. Хозяева квартиры, очень жизнерадостные люди, согласились на довольно веселое решение санузла – выложить стены плиткой с изображением веселых жирафов, бродящих в траве. А ванную комнату оформить яркой синей и оранжевой плиткой с декоративным панно в виде воздушных шаров и дирижаблей.

Дизайн проект квартиры П44-Т серии в Москве, фото дизайна интерьера, цены 2020 году

Дизайн 3-комнатной квартиры

Базовая планировка и дизайн квартиры п 44т известны несущими внутренними стенами, которые исключают существенную перепланировку. Однако некоторые стены убирать можно. Например, маленькую гостиную часто увеличивают за счет непомерно большого коридора. При изначальной площади комнаты в 11 кв. м. прирост составляет 8 кв.м.

Главный недостаток подобной перепланировки – гостиная становится проходной комнатой, перенимая на себя функции коридора. С другой стороны почти двукратное увеличение площади комнаты с лихвой перекрывает этот недостаток.

Дизайн 2-комнатной квартиры

Линейная «двушка» — частый кандидат на профессиональный дизайн квартир П44Т. Популярным вариантом перепланировки является объединение центральной комнаты с кухней. При этом боковой коридорчик, ведущий из прихожей в кухню, объединяется с санузлом. Итогом такой перепланировки становится возросшая площадь санузла и более рациональное использование площади кухни.

Другой популярный дизайн квартиры п44 — разделение большой комнаты на две маленькие. В итоге двухкомнатное жилье превращается в трехкомнатное.

Дизайн 1-комнатной квартиры

Главное достоинство — просторная прихожая и лоджия. Основными же недостатками являются маленькие санузел и кухня.

Интересный дизайн квартир серии п44т — увеличение ванной комнаты за счет части входной зоны. Также можно убрать перегородку между кухней и гостиной. Для увеличения кухни также можно утеплить и присоединить к ней лоджию.

Профессиональный дизайн

Перепланировка — интересный, но далеко не обязательный метод улучшить дизайн квартир п44т. Наш дизайнер поможет вам более рационально распорядиться площадью вашего жилья и придать ему современный свежий стиль. Чтобы превратить квартиру в произведение дизайнерского искусства, закажите дизайн-проект в нашей компании.

Типовая однушка в доме серии П-44 с отсылкой к Франции и стритфуду

На ремонт ушло четыре месяца. Хотя квартира типовая, перепланировку не делали — просто демонтировали дверной проем между кухней и комнатой. Все системы хранения вынесли в коридор, разгрузив от высокой мебели кухню и комнату. Комнату поделили на гостиную и спальню, но зонировать мебелью или перегородками не стали — это было одним из пожеланий заказчицы наряду с полноценным спальным местом и вместительным гардеробом. По сути, ремонт касался только отделки: старые покрытия демонтировали, стены выровняли под обои и покраску, а радиаторы, которые не грели, и стеклопакеты заменили (установили с ламинацией под дерево, чтобы добавить уюта).

Если говорить о стиле интерьера, то, по словам дизайнера, это скорее эклектика: микс французского и скандинавского стилей с этническими деталями и индустриальными элементами. В проекте много интересных идей, которые позволили добиться визуальной легкости. Например, тяжелые фасады шкафов в прихожей закрыли панелями-шторами из IKEA с грубой фактурой. Они же выполняют функцию раздвижных перегородок, разделяя при необходимости комнату и коридор. Над шкафами на открытых полках разместили небольшую библиотеку хозяйки — чтобы разбавить монохромность шкафов и оптически разгрузить конструкцию. На кухне от верхних шкафов тоже отказались, установив вместо них металлические полки. На идею легкости работает стеклянный рабочий стол в комнате и открытая кровать на высоких ножках, а также текстиль: окна в гостиной закрыли легким многослойным шифоном, а на кухне — белыми хлопковыми шторами с грубой фактурой.

Клетка стала связующим элементом всех помещений. В прихожей и ванной это гладкая белая квадратная плитка, на кухне — фактурный фартук, в гостиной — ковер с контрастным принтом и консоль под ТВ, облицованная белой мозаикой с темной затиркой (ее хозяйка сделала сама). Это отсылка к стритстайлу, городским кафе — общественным интерьерам с индустриальным дизайном. Сюда же можно отнести и розовую неоновую вывеску, которая просматривается со всех точек квартиры и особенно эффектно выглядит по вечерам.

Освещению вообще уделили много внимания. От технического общего света отказались: все светильники работают точечно, они дают разные тени, разную интенсивность и теплоту света. Поработали и с сочетанием различных материалов. Так, холодный металл кухни уравновесили шторой из серого льна, которая закрывает стиральную машину, и накидкой на диван. В гостиной, где, наоборот, много текстиля приглушенных фактур и обои на стенах, добавили стекло, металл и зеркала, чтобы получить блики и игру света — как при дневном освещении, так и при искусственном.

В проекте очень много мебели из IKEA, но она не считывается явно, потому что закрыта текстилем. Например, на диван, который переживает уже третий переезд, на заказ сшили белый льняной чехол — французы любят такой прием и часто используют его в интерьерах. Французскую идею поддержали также еще одним классическим элементом — большим зеркалом в золотой раме. Его вместе с картинами разместили над диваном. Диван на кухне — тоже IKEA, он задрапирован льняной простыней самого большого размера (2,8 на 2,6 метра). Кровать и кухня — снова из IKEA, как и разные светильники.

Некоторые предметы нашли на площадке La Redoute: там заказали консоль в прихожую, табуретку в японском стиле, стеклянный рабочий стол, стеллаж и полки в ванной. Низкий журнальный столик, который стал центром композиции в гостиной, купили в «Интерьерах махараджей», а необычную ширму за диваном совершенно случайно нашли в Repeat Story, где продаются винтажные вещи. Это ручная работа, Нидерланды, 60-е годы. Если провести по ширме рукой, она издает фантастический звук, похожий на шелест бамбуковых зарослей. Обеденный стол — Archpole, как раз в индустриальном стиле.

На заказ делали только систему хранения в прихожей и тумбу под раковину — надо было вписать шкафы четко в размеры. Кстати, ванну не стали закрывать фартуком из плитки, а оставили на открытом каркасе. Каркас выкрасили в черный, а саму ванну расписали — еще одна отсылка к граффити и стритстайлу. Получился настоящий арт-объект в ванной комнате.

3 решения для однокомнатной квартиры серии П-44

Думаю, я не увижу в комментариях бурю критики, если заявлю как архитектор: Квартира-студия для семьи с маленькими детьми. То, что эти квартиры востребованы на рынке недвижимости, — это стоимость ценообразования в крупных городах, а не предел ипотечных мечтаний молодой семьи. К сожалению, это социальная проблема, и решать ее должны не архитекторы. Скажу только, как на законных основаниях организовать комфортную среду в однокомнатной квартире серии П-44, чтобы квартира «не трещала по швам».”

Руслан Черницынский

Первоначальная планировка
Однокомнатная квартира в доме серии П-44 состоит из гостиной, кухни, санузла, коридора и балкона.

Стена, разделяющая кухню и санузел, несущие перекрытия, стенка санузла — световые барьеры.

На кухне выступ вентиляционной шахты, возле которой — водопроводная арматура.

Руслан Черницынский

Решение 1. Больше места для хранения на кухне
Начнем с коридора.Иметь высокие (под потолком) шкафы для хранения одежды. Коридор также будет максимально задействован вдоль длинной стены, продолжающей линию шкафов (пространство над дверью для использования верха шкафа).

Санузел оставить как есть, а кухню поменять: чтобы организовать место для хранения посуды и поставить большой холодильник, можно сдвинуть фрагмент перегородки с дверью ближе к прихожей, тем самым увеличив площадь кухни. Допустимо расширение питания за счет нежилой площади.Размещение кухонного мебельного уголка — оптимальный вариант, так как он «впишется» в вентиляционную шахту в интерьере (демонтировать ее категорически запрещено!)

LifeEdited Inc.

В квартире-студии люди часто идут на компромисс, когда вместо полноценной кровати выбирают диван-кровать, руководствуясь тем, что там не хватает места, и «гости ни к чему не приведут, если поставить кровать в одноместной комнате». Проблема ясная, но завышенная — гораздо вреднее, на мой взгляд, ежедневный сон на диване.Поэтому предлагаю использовать кровать-трансформер, с помощью которой легко чистить шкаф. Сейчас помещение используется как гостиная и спальня.

Спиридонов Роман

Второе распространенное решение (после раскладного дивана) — расположить кровать в нише. Эта простая идея нашла отражение в 9 из 10 дизайнов интерьеров небольших квартир. Однако для однушки в П-44 решение сложно реализовать — причина тому дверь в ресепшн, которую неизбежно придется сдвинуть в сторону кухни (что требует согласования и правильного укрепления стены).

ПРОЧИТАТЬ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ ФОТО…
Гость: Солнечный флорист в Самаре

Руслан Черницынский

Решение 2: переделок нет
При таком расстановке мебели мы обходимся без подвижных стен (немного теряем в организации пространства кухни). Разделение комнаты на зоны с помощью расстановки мебели.

juliettepalace

Потому что, если это альков, как дизайнерское решение, которое вас интересует, я предлагаю «воспроизвести» его на диване в сочетании с системой хранения.А жилую зону разместить поближе ко входу в комнату. Спальня с полноценной кроватью для щита ближе к балкону.

Идея с фото: Мы не на диване для собаки — обратите внимание на розетки для установки в пол! Отличное решение, позволяющее избежать путаницы в шнурах.

BohoStudio

Остальную часть комнаты разделите с помощью мебели: например, открытый стеллажный монтаж по принципу пол / потолок.Этот стеллаж позволит вам окунуться в мир окон в дальнем конце комнаты. Кроме того, здесь можно устроить выставку сувениров и красиво разместить предметы и книги.

ПРОЧИТАТЬ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ ФОТО…
Houzz tour: Эстетика лофта 40 квадратных метров

Руслан Черницынский

Решение 3. Однушки и двушки
Часто квартира состоит из одной комнаты, а нужно две.Придется устраивать в капитальной стене дополнительный проем, что допустимо при условии усиления конструкции.

Сложность в том, что окно одно, и чтобы не терять солнечный свет, в спальне между ней и гостиной крепится светлая стена из непрозрачного стекла. Сегодня эту комнату можно использовать как гостиную, завтра — как детскую. Обратите внимание, что в данном варианте перепланировки ванная комната дополнена коридором, что допустимо. Однако места для хранения стало намного меньше.Решите, что для вашей семьи важнее.

Веб-приложение Ikea: дизайн интерьера квартир советской эпохи

Ikea диверсифицирует свою бизнес-модель, поскольку все меньше потребителей обращаются в большие пригородные выставочные залы, которые помогли превратить ее в мебельного гиганта. В России он нашел способ воспроизвести часть этого опыта покупок в Интернете — благодаря тому, что советские градостроители отдали предпочтение единообразию.

Около 60% россиян живут в стандартных многоквартирных домах советской эпохи, которые имеют ограниченное количество проектов и планов этажей.Ikea воспроизвела макеты на своем российском веб-сайте и дала им возможность виртуального преобразования, позволяя покупателю выбирать предлагаемые предметы и обставлять всю свою квартиру несколькими щелчками мыши.

Услуга, получившая название «Квартиротека» — «подбор квартир» на русском языке, с момента запуска в июне прошлого года привлекла на сайт Ikea 2,8 миллиона посетителей, большинство из которых являются новыми клиентами, и способствовала увеличению продаж в России на 17%. финансовый год, закончившийся в августе.Страна является самым быстрорастущим рынком Ikea после Венгрии, и компания рассматривает возможность расширения предложения на места с аналогичным жилищным фондом коммунистической эпохи, включая Германию, Польшу и Китай.

«Многие люди не могли поверить, что могут сделать что-то хорошее из этого стандартного типового планирования», — говорит Понтус Эрнтелл, глава российского подразделения Ikea. «Идея заключалась в том, чтобы показать, что можно делать много разных вещей, и вдохновить людей на что-то, что изменит их жизнь в своих домах.”

Четыре модификации Ikea для P-44, самой распространенной конфигурации квартир в Москве.

Источник: Ikea

Шведский мебельный гигант пытается оставаться ведущим продавцом мебели в мире, не полагаясь на свои сине-желтые магазины площадью примерно 30 000 квадратных метров (323 000 квадратных футов), где покупатели заправляются. о шведских фрикадельках перед тем, как отправиться в лабиринт выставочных залов и склад самообслуживания. Хотя на традиционные магазины по-прежнему приходится около 90% продаж Ikea во всем мире, посещаемость в последние годы осталась неизменной, поскольку все больше молодых людей переезжают в городские районы, меньше водят машину и покупают больше товаров в Интернете.Компания открыла более мелкие торговые точки в городах и расширила свою платформу электронной коммерции, чтобы бороться с агрессивными онлайн-соперниками, такими как Wayfair Inc. и Amazon.com Inc. скорее всего, останутся далеко позади », — говорит Чарльз Аллен, старший аналитик по розничной торговле Bloomberg Intelligence. «Ikea немного опоздала, но вкладывает большие средства, чтобы наверстать упущенное».

Сервис «Квартиротека» предлагает на выбор проекты общей планировки квартир в 14 типах домов.В одном из предложенных вариантов семейного дома изображена детская комната, адаптированная для двух детей разного возраста. Занавеска разделяет комнату на две части и отображает рекомендуемые гардеробы, комоды и навесные стеллажи, которые хорошо вписываются в пространство. В коридоре полки под потолком экономят место, а на стене есть крючки для подвешивания скейтбордов.

С 1978 по 2000 год в Подмосковье было построено около 1500 домов с квартирами типа П-44.

Фотограф: Сергей Бобылев / Getty Images

Когда Виктория Санина прошлой осенью хотела отремонтировать свою стандартную спальню площадью 12 квадратных метров, она черпала вдохновение в «Квартиротеке».28-летний графический дизайнер живет в Челябинске на Урале, вдали от любого из 14 крупных магазинов Ikea в России. Она нашла изображение с прикроватными тумбочками, прикрепленными к стене, а не стоящими на полу. «Я думала, что это элегантно, и за ними ничего не потеряется», — говорит она. «Я заказал их в Интернете с осветительными приборами, которые превращают их в источники света в комнате». Санина говорит, что ее тетя, которая живет в типичном пятиэтажном доме, известном как серия 1-335, рассматривает готовый дизайн Ikea для ремонта всей своей квартиры.

Жители Москвы, Санкт-Петербурга и Тюмени, использующие «Квартиротеку», имеют возможность обратиться за консультацией к консультанту в один из пяти небольших магазинов, которые Ikea называет «дизайн-студиями» в центрах городов. Небольшие магазины могут помочь людям вроде Вероники Суминой делать покупки в Ikea. 31-летний финансист, находящийся в декретном отпуске в Москве, вспоминает, как поход в один из супермаркетов был большим событием. «Вы могли бы провести там полдня — разглядывая интерьеры, сесть на диван и сфотографироваться, съесть шведские фрикадельки и сделать покупки», — говорит она.«Теперь мне уже некомфортно ходить в большой магазин Ikea и проводить там много времени, путешествуя с детской коляской». —С Ханной Хойккала

НИЖНЯЯ ЛИНИЯ — Ikea, борясь с агрессивными интернет-магазинами, стимулирует продажи в России с помощью цифрового инструмента для стандартных многоквартирных домов, который может быть расширен до Германии, Польши и Китая.

49 дизайнерских шоу, которые стоит посмотреть

Мастера дизайна интерьеров

Где смотреть: Netflix

Возьмите 10 начинающих дизайнеров интерьера из США.К., предложите им переосмыслить множество пространств, от кафе до спален и домашних офисов, и добавить немного приятной предыстории о том, как обычные люди, наконец, преследуют свои мечты, и у вас есть достойная выпивки серия Netflix Interior Design Мастера. Что поставлено на карту в этом соревновании? Победитель получает контракт с ведущим лондонским отелем на реконструкцию лобби-бара.

Amazing Interiors

Где смотреть: Netflix

Сохраните эти вдохновляющие фэнтезийные дома.В этом сериале домовладельцы демонстрируют эксцентричные, уникальные способы, которыми они украшают интерьеры своих домов, чтобы отразить свои особые интересы и образ жизни, начиная от пенсионера с полноразмерным аквариумом, установленным в его гостиной для подводного плавания с аквалангом, до квартира в стиле оригами с подвижными стенами.

Grand Designs

Где смотреть: 10 и 15 сезоны на Netflix , а 1 сезон на YouTube .

Хотя Grand Designs существует с 1999 года, потребовалось время, чтобы перебраться через облигацию. Британская программа демонстрирует домовладельцев из среднего класса, которые решают отказаться от своих обычных домов в погоне за более амбициозными, часто консольными проектами. Ведомый Кевином МакКлаудом, он рассказывает о путешествиях домовладельцев от идеи до создания, фиксирует все драмы и перекладывает руки между ними, и результаты действительно грандиозны.

Tiny House Nation

Где смотреть: Netflix

Тенденция крошечных домов сохраняется, и на Tiny House Nation ведущий Джон Вейсбарт и эксперт Зак Гиффин помогают людям в этом. значительное сокращение и переосмысление своих отношений с пространством и имуществом.В каждом эпизоде ​​команда из двух человек знакомится с семьями, которые хотят стать маленькими, оценивает их потребности и строит для них индивидуальный мини-дом.

Stay Here

Где смотреть: Netflix

Если вы когда-нибудь задумывались, что нужно сделать, чтобы превратить ваш дом в привлекательную и выгодную краткосрочную аренду, то Stay Here это серия для запоя. Дизайнер Женевьев Гордер и эксперт по недвижимости Питер Лоример объединились в этом приятном шоу, чтобы помочь обычным домовладельцам улучшить свою игру в аренду, переосмыслив все, от помещений до декора и маркетинга.

Самые необычные дома в мире

Где смотреть: Netflix

Самые необычные дома в мире объединяет эстетическое удовольствие от красивой архитектуры с декадансом путешествий по миру, посещая дома нестандартного дизайна в такие далекие места, как Норвегия, Индия и Португалия. В каждом эпизоде ​​зрители будут восхищаться изобретательными пространствами, которые делают каждый дом настоящим уникальным домом.

Хижины в дикой природе

Где смотреть: Netflix

В каждой хижине есть что рассказать, а на Хижинах в дикой природе мастер Уилл Харди и инженер Дик Строубридж проводят Миссия: узнать больше о восьми различных уникальных конструкциях, в том числе о одной из них, смоделированной по образцу кабины дирижабля, и другой кабине, построенной в домике на дереве, прежде чем пытаться спроектировать свое собственное.

Blown Away

Где смотреть: Netflix

Любители не допускаются в это деликатное соревнование, в котором 10 опытных стеклодувов сталкиваются со своевременными проблемами, которые проверяют пределы их способности создавать максимальное красивые, уникальные скульптуры под сильным воздействием тепла.Победитель получит 60 000 долларов и известность.

Fixer Upper и Fixer Upper : Добро пожаловать домой

Где смотреть: Hulu или Discovery + для оригинала Discovery + для перезагрузки

Чип и Джоанна Гейнс впервые стали известны благодаря HGTV Fixer Upper.

Фото: Натан Конглтон / Фотобанк NBCU / NBCUniversal через Getty Images через Getty Images

домов серии P44T, планировка квартир с размерами.Типовые перепланировки квартир в домах П44Т планировка П 44Т габаритами

Одним из самых востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Подмосковье стала серия П-44Т. Дома этого типа активно застраивались как новые районы (Люблин, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса Старого жилищного фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.)). Всего шестьсот домов этой серии в Москве и около двухсот — в Подмосковье.

Дома П-44Т выгодно отличаются от построек базовой версии П-44 (построенной до 1999 г.) застеклением лоджий, наличием полупроводников и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенной системой водоснабжения. , размещение вентиляционного отверстия в зале.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и по капитальной вместимости (1-й класс), а потому продолжают активно строиться и в настоящее время.О прочности конструкции дома свидетельствует тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как действующий жилой дом. Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир серии П-44Т.





Наружный декор и конструктивные особенности серии

Серия многосекционных домов П-44Т позволяет легко узнать об эстетической отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции.Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуметров — в серо-белых тонах.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажных домов серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции в наружных панелях, наличие отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства оповещения о пожарах, затоплениях, реагирование на открытие дверей техники, подвала, электрика, шахта лифта).Благодаря бетонным панелям имеют наиболее гладкие поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажных домах по затратам на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы говорят о том, что на стыках панелей при усадке при усадке на усадке есть трещины и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обращать внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировки квартиры

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44т комнаты изолированные.Кроме того, в некоторых домах этого проекта размещаются квартиры. Мансардный этаж Привлекателен для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен составляет 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах есть отдельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступна к покупке квартира с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.В домах этой серии категорически запрещается резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т.
Районы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожуково, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Москва, Одинцово, Солнечногорск, в пос.Медвежьи озера, дер. Брихово, пос. Синий)

Строительная технология:
Панель
В период строительства: Современное
Год постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива движения: Снос не предусмотрен даже на длительный срок
Количество секций / подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации входов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ / 25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (самые распространенные варианты — 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м.
Балконы / Лоджия:

Выше 2-3 этажа застекленные лоджии. Во всех квартирах.

В 2-х и 3-х комнатных квартирах есть эркеры и полуприцепы.

Санузлы:
Комбинированные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных.
Лестница:
Неясно
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В подъездах 20-25 этажей — 2 грузопассажирских и пассажирских.

Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Общая / жилая / кухня
1-комнатная квартира 37-39 / 19 / 7-9
2-комнатная квартира 51-61 / 30-34 / 8-13
3-комнатная квартира 70-84 / 44-54 / 10 -13
Вентиляция:
Естественная вытяжка с ящиком в прихожую
Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные панели ЖБ (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Аварийные и межкомнатные несущие — П / б-панели толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка Наружные стены «Под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Кровля односкатная или черепичная, коричневого или зеленого цвета (производитель Braas DSK-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТП (Московский научно-исследовательский институт тиологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция вызывных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная разводка, использование технологии закрытого соединения, соответствие международным стандартам капитализации и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен отдельными секциями.

Игорь Василенко

Макет П-44Т с габаритами

Планировка квартиры в п44т с возможностью перепланировки

Планировка трехкомнатных квартир серии П 44Т

Раздаточная шкала

Обычно бывает площадью около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат просторный балкон. По сути, это та же трешка, только с «герметичной» одиннадцатиметровой прямой комнатой и прилегающей к участку коридором.

Линейный циферблат П-44Т

Площадь односторонних трехкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв. М (51-53 кв. М). Это небольшие коридоры и балконы.

Двухкомнатная квартира П-44 Т

Площадь Одера в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них балкончик и совмещенный санузел.

Трехкомнатные апартаменты П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений Там тоже много. Кухни в угловых секциях трешки не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3-х комнатные квартиры в рядовой и торцевой частях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

ТРИКА С ЭРКЕРОМ В КОМНАТЕ (ФАКТ FACE P44T)

Серия П-44Т в домашних условиях и П-44К — довольно популярные постройки, которые строятся на месте снесенных пятиэтажек. Количество этажей в них от 17 до 25, количество подъездов 2-8. Привлекательность и популярность этого жилья еще и в том, что есть лоджии. При разумном подходе есть возможность превратить их в продолжение жилища или обустроить отдельное функциональное пространство.По этой причине не стоит начинать ремонт без предварительной разработки известного дизайн-проекта.

Важным моментом, определяющим дизайн двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т, являются ограничения перепланировки, так как практически все стены квартиры несущие. Их нарушение опасно не только для владельцев, но и для жителей других квартир. Однако, несмотря на все ограничения, обустроить уютное и комфортное жилье вполне реально.

Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, ведь уже имеется готовое разделение комнат. Не нужно изобретать «байк» с зонированием. Важно учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные помещения необходимы. Как уже было сказано, делать скидку и на лоджию не нужно. В домах этой серии есть 2 варианта «дублеров»: «Спашинговые» и линейные.






линейный

Квартира названа «линейка», потому что все окна выходят на одну сторону.Форма прихода прямоугольная, и помещения веерно от нее видны. Справа большая вытянутая комната, вторая прямая. Слева — санузел, чуть дальше — кухонное помещение. К плюсам такого варианта можно отнести хорошее освещение. К недостаткам — плохая естественная циркуляция воздуха и меньшая площадь по сравнению с угловыми циферблатами. Разница в молитве почти 10 «квадратов». В то же время линейная квартира дешевле «растяжек». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в хорошую, притом ликвидную, недвижимость.Все упирается именно в относительно невысокую цену.






Тип качания

Есть 2 распространенных варианта. С торца дома трехкомнатные апартаменты с эркерами в гостиной. Их меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл располагается во внутреннем углу. В отличии от линейной квартиры Дело в том, что комнаты несколько просторнее. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальная перепланировка интерьера домена не получится.Сделайте комнаты более удобными по их функциональному наполнению. В конечном итоге в квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.

Смотрите также: Дизайн однокомнатной хрущевки — Фото интерьера

.






Первый вариант конструкции

Это решение для молодой бездетной пары. Возможно, кто-то работает удаленно из дома. При этом традиционное функциональное назначение комнат сохраняется. Маленький квартал.Помещение закреплено за спальней, большой гостиной. Здесь хозяева смогут устраивать посиделки с друзьями. В холле чистится большой угловой диван из декоративных подушек. Коридор от гостиной отделяет глухая барная стойка. Домашний офис удобно разместить на застекленной лоджии.






Второй вариант дизайна

Вариант уютного дома для семейной пары С 2 детьми. Бывает, что возможности приобрести более просторное жилье нет, поэтому приходится исходить из того, что есть.В этом случае детей удобно разместить в большей комнате. Площадь небольшая, комната будет обслуживать родительскую спальню. В детской комнате 2 кровати, шкаф и место для занятий будут бесплатными. Второй рабочий стол желательно сделать теплой лоджией.

Если один ребенок намного старше, желательно купить ему раскладной диван. В этом случае вы сэкономите место, а функциональность и удобство спальных мест не пострадает. Ванную комнату лучше не объединять, чтобы не стоять в очереди в туалет и ванную.





Третий вариант оформления

Самый популярный дизайнерский ремонт Для семьи из 3-х человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему нужно личное пространство со спальным и рабочим креслами, а также шкаф для вещей. В этом случае в квартире получается две изолированные спальни. Место для семейных посиделок — кухня. Санузлы лучше не объединять. В ванной для экономии места можно использовать не ванну, а кабину с душевой кабиной.






Вы совмещаете ванную и ванную комнату?

В домах серии П-44Т санузел раздельный. Исключение составляет только однокомнатная квартира. Это создает определенные трудности при проектировании дизайна, так как помещения совсем крошечные. Даже при совмещении площадь комнаты не более 4,5 «квадрата». К тому же вентиляционный бокс «съедает» часть полезного пространства в туалете. Максимальный размер ванны в длину получается 1.6 м, поэтому некоторые семьи предпочитают вовсе отказаться от нее, установив душевую кабину. По замыслу дизайнеров, оба варианта: объединить две комнаты или оставить все как положено. Все зависит только от пожеланий собственников жилья. Рассмотрим возможные варианты решения космоса.






Использование раздвижной двери

Роль перегородки играет раздвижная дверь. Таким незамысловатым способом Вы получите «преображающий» интерьер. Конечно, это совмещенный санузел большой площади, чем изначально при необходимости его можно превратить в отдельный.Места для большой ванны явно не хватает, поэтому есть смысл заменить ее душевой кабиной. Если перегородка и дверь кабины выполнены в едином стиле, то комната кажется более просторной.

Смотрите также: Дизайн квартиры дуплекс +50 Фото идей

Идея для совмещенного санузла

Расположение гигиеническое душа С поддоном рядом с унитазом сэкономит место. По сравнению с душевой кабиной смонтировать поддон намного проще. Есть модели из разных материалов.Поддон снабжен витыми ножками, поэтому идеально выравнивать поверхность не нужно. Важно правильно определить место для сливного отверстия.





Санузел раздельный

Не всегда можно совместить две комнаты. В этом случае, чтобы выиграть пространство, желательно поставить кабину с душем или ванной параллельно двери. Сантехническая разводка скрыта за декоративным экраном. Поскольку комнаты просторными не называют, желательно использовать подвесные конструкции Раковины и унитазы.

Интерьер с бойлером или бойлером

Это еще один вариант, когда вам не нужно ничего менять в исходном макете. Котел спрятан внутри фальшкоды, расположенной в туалете. При этом скрывается и установка унитаза. Электрокотел Его можно заменить на газовый водяной столб.

Полная перепланировка санузла

Если на место унитаза установить душевую кабину, то в противоположном углу освобождается значительная часть пространства.Здесь угловая столешница и встроенная мойка. Под ней найдется место для малогабаритной стиральной машины. Унитаз переносится на соседнюю стену.

Устройство Erker

Прежде чем говорить о дизайне Эркера в гостиной, необходимо определиться, какую функциональную нагрузку он должен нести:

  • Самый распространенный вариант — обустройство зоны отдыха. Такое решение подойдет тем, кто любит после работы отдыхать на диване, с книгой или перед телевизором.Вопрос с мебелью решается элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют на два кресла) и небольшого журнального столика.
  • Erker отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, потому что невозможно выделить под домашний офис отдельную комнату.
  • Выступающая часть комнаты — отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике Erker.
  • Необычное решение: оборудовать для ребенка игровую зону.Это особенно удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится с родителями в холле.
  • Erker — идеальное место для размещения предметов декора: уличной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.

Еще надо подумать «одежду» для окон. Назначение конструкции лучника — обеспечение хорошего освещения в помещении. Поэтому глухие тяжелые шторы вряд ли подойдут. Конкретный вариант шторки зависит от сценария использования эркера.Рулонные шторы или жалюзи подходят для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Обеденную зону или место для отдыха желательно украсить шторами из легкого текстиля. Соответствующие используют профиль, круглый или струнный. Если вам нравится все нестандартное и неповторимое, стоит задуматься о витражном остеклении.

Посещаем сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом Серия П-44Т от застройщика DSC-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и планировка оказалась похожей на другие аналогичные. трехкомнатные квартиры панельных домов.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухне добавлен большой эркер, а в комнате угловой квартиры есть треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими габаритами:

Комната с балконной обувью 17,8 кв.м. (на схеме № 1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме № 2)

Номер с балконом Утюг 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим байером 12.9 кв.м. (в схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Единая форма квартиры без балкона 70,4 кВ, м

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т с габаритами

Откройте входную дверь и залезьте в предварительный баннер. Есть стена с находкой, в которой изначально была сделана небольшая арка. Сразу за дверью небольшое пространство, где может поместиться небольшая гардеробная или диванчик для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной гильзы.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Слева большая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная обувь. И две соседние двери — комнаты. Что правильно, чем большая комната 17,8 кв.м. с балконным багажником, а слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнем номере комнаты выходила дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке было смонтировано освещение.

И вот, в правой части синего коридора, в оформлении применены колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах больше места и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


На длинной стене будет установлен большой шкаф.


Кто не полностью перешел на электронные книги, но собирает домашнюю домашнюю библиотеку, интересное решение будет, если в коридоре разместить полки для книг.

В углу поместятся угловые полочки.

Номер с балконом, утюг

По коридору идем в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или комнату.Комната не очень большая, но квадратная.

А если убрать окно Рама. и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда жильцам хватает трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистовой ремонт от застройщика DSC-1

Можно обыграть дверной проем.Делаем небольшую арку и меняем обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. А если сделать одностворчатую дверцу, то можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда демонтируют по всей стене. И получается, что вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с коридором.

Большой номер с балконной обувью

Стандартный большой номер с балконом. Размер на длинной стене 5.56 кв.м и короче 3,22 кв.м. Может быть оформлен как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные платья.

Но оба были в моде цветы, поэтому до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Площадь одной стены 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее спальное место. Плотные темные шторы, помогают сгореть от утреннего солнца и в выходной день спать на мягкой постели.

Большие картины на стене оригинально смотрят на кровать.

Шкаф не будет лишним предметом в комнате.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре попадаем на глазок двери в ванну и туалет, а в правом коридоре пусто, но очень удобное место для гардеробной.

Приобретение собственного жилья — знаменательное событие в жизни любого человека. Получив долгожданные ключи, сразу хочу приступить к ремонту.

Разработка индивидуального дизайнерского проекта Направлена, в первую очередь, на создание пространства, соответствующего темпераменту и интересам его владельцев, количеству членов семьи и другим индивидуальным потребностям.

На стену можно повесить модульную картину

В спальне можно повесить телевизор

В гостиной можно организовать рабочее место

Но услуги дизайнера не устраивают, а работа занимает 1-2 месяца. Для экономии времени и средств существуют универсальные варианты типовых проектов 2-х комнатной квартиры в домах серии П-44Т.

Прежде чем приступить к выбору проекта и зонированию квартиры, стоит внимательно ознакомиться с его общими техническими характеристиками.Они показаны в таблице ниже.

Потолочная подсветка в интерьере спальни смотрится красиво

На стол в гостиной можно поставить вазу с цветами

К сожалению, вероятность серьезной перепрошивки в этих домах невелика. Практически все стены — несущие. Единственное, что можно поменять, это ванную комнату, т.к. там перекрытия сделаны из гипсокартона. По поводу допустимости примыкания лоджии к комнате нет однозначного решения, споры продолжаются.

В домах после 2007 года в несущих перекрытиях между кухней и комнатой в некоторых квартирах предусмотрена специальная ниша, которую при желании можно убрать. Проекты трехкомнатных квартир П44Т представлены двух типов планировки:

.

Дизайн спальни выполнен в современном стиле Шоколадный цвет

Угловой диван на кухню отлично дополняет интерьер

Дизайн спальни в современном стиле

Двухкомнатный циферблат, 60-64 кв.м., есть кухня с большой эркер. В каждом номере есть довольно широкий балкон. Площадь линейных двухместных — 51-53 кв.м. У них нет таких просторных коридоров и маленьких балконов.

Итак, в данной статье представлены фото самых распространенных проектов, которые встречаются в двухкомнатных квартирах, а также фото дизайна квартир, выполненных в разных стилях.

Пол в гостиной из темного дерева

Маленькие светильники можно установить в потолке гостиной.

Этот вариант подходит для одиноких людей или семьи из двух человек без детей, так как в проекте всего одна спальня. Вторая комната Б. Этот шкаф играет роль гостиной. В нем с помощью показанного на фото зонирования можно обустроить столовую. Тогда вполне целесообразно будет сделать дверной проем или арку между комнатой и кухней (если конечно не позволяют спецификации Вашей квартиры).

Если обеденную зону не хочется выносить из кухни, то гостиную, в рамках того же проекта, можно переоборудовать в кабинет, библиотеку или творческую мастерскую.Все зависит от интересов и требований владельцев.

Абсолютно вся кухня выполнена в белом цвете

На кухне можно сделать барную стойку

Дизайн номера выполнен в современном стиле.

Вариант проекта №2: спальня (гостиная), детская, кухня (столовая).

Этот проект подойдет семьям с детьми. В нем предусмотрены детские, которые будут для маленьких членов семьи и спальней, и игрой, и кабинетом (если дети достигли школьного возраста).Для полноценного развития ребенка нельзя пренебрегать ни одним из этих предметов. На фото примеры детского зонирования для мальчика и для девочки.

Вторая комната предназначена служить не только местом усыновления гостей, но и спальней родителей. В таких случаях при создании дизайнерского проекта упор делается на гостиную, а роль спальни выполняет разборка дивана или спрятанной во встроенной мебели кровати.

Современная гостиная в минимализме

Отделка стен балкона возможна декоративным камнем

Версия проекта №3: ​​Санузел совмещенный.

Технические характеристики 2-х комнатной квартиры П44Т позволяют совмещать ванную и туалет. Такая конструкция дает возможность не только увеличить площадь ванной, но и, перемещая коммуникации, выделить место для кладовой, например.

Конечно, на столь серьезную перепланировку потребуется разрешение. ЖКХ Но оно того стоит.

Во-первых, совмещая ванную комнату, появляется больше вариантов расстановки мебели, размещения бытовой техники или шкафов.Фотографии наглядно демонстрируют все преимущества этого проекта.

Во-вторых, возможность надстроить дополнительное место для хранения вещей в виде отдельной кладовой или гардеробной — бесценно.

Дизайн гостиной в шоколадном цвете

Подсветка натяжных потолков Становится все более популярной

Из дерева можно сделать эту стену

Помимо функционального распределения помещения, при создании проекта особое внимание уделяется выбору стиля, в котором будет выполнен дизайн интерьера.Самыми распространенными и модными сегодня являются: Авангард, Хай-Тек, Лофт, Модерн, Поп-арт и даже Кантри. Вот фото квартир, оформленных в разных стилистических направлениях.

Дизайн интерьера в стиле модерн

На самом деле, говоря о проекте в духе модерна, каждый подразумевает его направление. Но больше всего имеет в виду образ, не предполагающий излишней помпезности, обнаженности или стилизации под старину. Дизайн интерьера квартиры, выполненный в современном стиле, отличается функциональностью, многоступенчатым освещением и модными предметами декора.Сейчас доступно множество фото готовых проектов, позволяющих сориентироваться в разнообразии стилистических решений и выбрать наиболее подходящее направление.

Дизайн гостиной кремовых и ярких штор

Дизайн спальни выполнен в серых тонах

Цвет отделки

По площади 2-комнатные квартиры проекта П44Т относительно небольшие. Поэтому вопрос выбора цвета отделки так важен. Он не только создает атмосферу и настроение, но и помогает визуально скорректировать пространство, как на фото, подчеркивая индивидуальность проекта.

Человек, возвращающийся домой, должен иметь отдых душой. Многие считают, что яркие цвета в интерьере быстро устают, а со временем начинают надоедать. Дизайнеры интерьеров в корне не согласны с этим мнением. Представлены фото, подтверждаю. Если знать несколько секретов и придерживаться некоторых принципов, с помощью ярких насыщенных оттенков можно зрительно расширить пространство квартиры, сделать ее теплой и уютной.

Главное правило при сочетании нескольких оттенков яркой палитры — обязательно использовать «цветовой круг».

Сочетание белого и черного в интерьере гостиной

На стенах можно установить светильники, а на потолке сделать подсветку

Отделка стен в туалете из плитки

Стиль лофт

Этот стиль еще называют индустриальным. На фото квартира выполнена в таком дизайнерском решении. Внешне они напоминают заброшенные производственные цеха.

Одна из особенностей этого проекта — свободное пространство и минимальное количество перегородок.В однокомнатной квартире П44Т с планировкой «Диспенсер» предусмотрена возможность соединения смежных комнат и кухонь. Полностью, конечно, убрать несущее перекрытие не получится, но можно сделать арочный дверной проем.

Современная гостиная с небольшим камином

Зеленая мебель в интерьере серой кухни

Стены квартиры оштукатурены, и это довольно грубая отделка. А затем раскрасьте в темно-серые или коричневые оттенки.Также для стен частично используют кирпичную кладку. Для напольного покрытия в духе Loft характерны натуральные материалы: камень или дерево.

Минимальное количество мебели:

Все это признаки дизайн-проекта квартиры в стиле Лофт.

Видео: Обзор 2-комнатной квартиры

Тип дома 44т планировки с габаритами. Типовая серия дома П44Т с поэтажными планами. Внешняя отделка и конструктивные особенности серии

Его начали строить еще в 1997 году.и в настоящее время. Имеет свою модификацию, которая отличается от нее только этажностью — это серия П-44Т / 17.

Дом П-44Т панельный, состоит из угловой и обычной секций по четыре квартиры, из которых 1-комнатная квартира жилой площадью 19 м 2, кухня 7-9 м 2, санузлы совмещены; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2, кухня — 8-13 м 2, санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2, кухня — 10-13 м 2, санузел тоже раздельный. Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированы.Во всех квартирах есть эркеры и просторные лоджии. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Внешние стеновые трехслойные навесные панели с пенополистирольным утеплителем и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с лицевой стороны облицованы плиткой под кирпич, начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлическому каркасу, гипсокартонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетонные, все они одинаковой толщины — 8 см.Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.


Серия жилых домов П-44Т
имеет различные недостатки, такие как узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону), швы между панелями требуют дополнительной зачистки (иначе будет холодно) . Возможности перепланировки в этом типе дома очень серьезно ограничены. Практически все стены несущие. Однако сохраняются следующие возможности для допустимой перепланировки без отрицательного воздействия на несущие конструкции:

  • В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором ненесущая.
  • Сантехнический блок сделан из гипса и может быть демонтирован и / или модифицирован.
  • В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир есть специальная ниша для изготовления дверного проема («вафли»), который можно демонтировать.


Тем не менее, эта серия имеет ряд преимуществ: в планировки добавили эркеры, медную электропроводку, естественную вытяжную вентиляцию, горячее водоснабжение с переливом, внешний вид приобрел особый цвет — красный с песком, эркеры и лоджии покрашен в белый цвет.Для проживания в домах серии П-44Т это бывает, имеется мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие офисных помещений, затопление или угрозу возгорания.

В каждом подъезде — один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 пассажирских и пассажирских. Количество подъездов от 1 до 8. Лестница бездымная, противопожарного балкона нет. Мусоропровод находится на лестнице, с загрузочным клапаном на участке.

Срок службы дома серии П-44Т составляет около 100 лет, поэтому надеяться на снос в ближайшее время не стоит.

  • Производитель: ДСК-1
  • Конструкторы: МНИИТЭП
Секции жилых блоков серии П44Т, разработанные в 1999 году и освоенные производством ОКС ДСК-1, являются модернизацией секций серии П44 и имеют улучшенные архитектурно-планировочные решения по сравнению с ней.Дома серии П44Т отличаются улучшенной планировкой квартир, более эффективной тепло- и шумоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных инженерных систем и систем безопасности (отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, технология замкнутых стыков ( шов), международные стандарты капитальной и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, распределительного щита, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении и пожаре).

Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блочных секций с различными вариантами кровли: с мансардой, с плоской крышей, с «покатыми» фризами, что позволяет собирать здания различной конфигурации и силуэта. Они могут иметь высоту 9-25 этажей. Новым решением фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой под кирпич (ярко-оранжевой, реже песочной), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей.На концах секций запроектированы треугольные эркеры. В проекте предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий северного фасада. Серия П44Т стала одной из самых популярных для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 миллиона квадратных метров. м в год.

Усовершенствованы системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов по сравнению с серией П44. Стояк Веншахта, который находился на кухне в P44, был перенесен в коридор возле P44T (рядом с ванной и туалетом).

Дом П44Т состоит из угловой и рядной секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т большие эркеры трапециевидной формы. При этом кухни односторонних двухкомнатных квартир, а также жилые комнаты парадных жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Увеличена и площадь квартир.

Следует понимать, что П-44Т — это, по сути, серия серийных — есть проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в компоновке. квартир, а также планировка типовых этажей.Кроме того, иногда строятся жилые дома, состоящие из нескольких секций, например, две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Возможны и другие комбинации конфигураций разделов.

Типовые планировки квартир домов этой серии представлены ниже.

Чаще всего жилой первый этаж. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: у пассажира грузоподъемность 400 кг, у груза 630 кг.В доме на 20 и 25 этажах один пассажирский и два грузовых лифта (модификация П-44Т / 25).

Застекленные лоджии начинаются на втором или третьем этаже. В двух- или трехкомнатной квартире также есть экеры и полуокна. На одном этаже четыре квартиры.

Строительство таких домов началось в 1997 году, и сегодня они успешно возводятся.

Дома типа П-44Т строятся, как и в новых микрорайонах Москвы большой застройки: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южный и Северное Бутово, Ходынка и р. поселок.Северный. Также строятся дома в районах старой Москвы, где сносят пятиэтажки и ветхие дома: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черёмушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлово, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижний Новгород, ул. 1905, ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).

Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Подмосковья. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Москва, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежьи Озёра и село Голубое, тоже на дереве. Пихтино и село Брехово, а также в ЖК Бутово-Парк.

В Москве и Подмосковье построено около 600 таких домов. — около 200 (в том числе строящиеся).По заявлению производителя срок эксплуатации такого дома — 100 лет.

Однокомнатная квартира: жилая площадь может достигать 19 квадратных метров. м, площадь кухни до 8,4 кв. м. но не менее 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. но не менее 37 кв. м

Двухкомнатная квартира: жилая площадь может достигать 34 квадратных метров. м. но не менее 19, площадь кухни до 13.2 кв. м. но не менее 8,3 кв. м. (в доме 25 этажей кухня от 12,8 до 13,8 кв.м), общая площадь до 64 кв.м. м. но не менее 52 кв. м

Трехкомнатная квартира: жилая площадь может достигать 54 квадратных метров. м. но не менее 44 кв. м., площадь кухни до 13,2 кв. м. но не менее 10 кв. м., общая площадь достигает 84 кв. м. но не менее 70 кв. м

В домах серии П-44Т все комнаты изолированные.Раздельные санузлы делаются только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире совмещен санузел. Ванны размером 1,7 м (стандартные).

Лестницы гладкие, в домах 20 и 25 этажей (тип П-44Т / 25) есть общие балконы. На всех этажах имеется желоб с загрузочным клапаном.

Плита электрическая. Приточно-вытяжная вентиляция и вентиляционные установки в коридоре и санузле.

Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, панели из железобетона (теплоизоляция таких стен равняется кирпичу толщиной 90 см по заявлению производителя).Межкомнатные и межкомнатные перегородки — железобетонные панели толщиной 16-18см. Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Крупногабаритные потолки в комнате, плиты железобетонные толщиной 14 см.

Продольные межквартирные несущие стены (в торцевых квартирах, в том числе внутренние). Все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные) относятся к поперечной несущей.

Виды секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). Есть два входа в подъезд с электрощита.

В подъезде семь ступенек: ширина одной ступени (шаг — расстояние между двумя несущими стенами) составляет 300 сантиметров (в трех центральных пролетах секции), а на остальных участках — 360 сантиметров.

Цветовые варианты наружных стен могут быть: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белые или серые с отделкой под камень.

Кровля из плоской черепицы BRAAS DSC1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.

Отличительной особенностью дома типа П-44Т от более устаревшего типа П-44 (построенных с 1979 по 2000 год) является более высокая теплоизоляция, большая кухня за счет выноса вентиляционного канала в помещение. коридора, а отделка наружных стен кирпичом и эркером.

Также к достоинствам можно отнести: медную разводку, терморегулируемые отопительные приборы, первые классы мировых стандартов по капитальной и огнестойкости, подачу горячей воды с переливом, быстрое строительство (пол за три дня).

Но есть и недостатки у домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельно стоящих домах, в двухкомнатных квартирах (линейки, с односторонними окнами), узкое малогабаритное помещение.

В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.

На улице Маршала Василевского в 1997 году был построен первый жилой дом типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района из блоков секций П-44Т и П-44М построен один из самых ярких многоэтажных домов Москвы.На типовой базе типа П-44Т в 2005 году были созданы типовые блоки — секции от типа П-44К , где на одну ступень меньше в каждой секции (6 ступеней вместо семи), конечно только в однокомнатной. и двухкомнатные квартиры. На сегодняшний день эти виды активнее застраиваются на МКАД.

Ниже — другие фото и планировки квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).

В современном городском строительстве наиболее распространенной является компоновка П44Т, имеющая ряд безусловных преимуществ.Еще в семидесятых годах началось строительство новых домов серии П44 по типовым проектам. Фактически, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планирования жилого пространства.

Особенности компоновки P44T

P44T — компоновка с размерами, отвечающими требованиям современности, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир.Данная планировочная модель применяется для жилых многоэтажных домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жителей и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.

Современные планировочные идеи

Основная идея планировки P44T — максимальное использование пространства. В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Столь важные квадратные метры кухни для каждой хозяйки высвободились за счет размещения в коридоре вентиляционного канала.P44T — это планировка с размерами, предполагающими высоту комнаты 2,7 м, что обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные планировочные решения сделали возможным использование чердачных помещений. На планировке квартиры П44Т с увеличением шага поперечных стен до 4,2 м, что дает возможность отлично благоустроить помещение. Часто их совмещают с обычным этажом, в результате получается двухэтажная квартира.

Преимущества P44T

Планировка дома P44T с размерами внутренних потолков 0.14 м и 0,18 м надежны и имеют длительный срок службы. Износостойкость и стойкость наружных стен к внешним воздействиям обеспечивает отделка керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, который прочно крепится к фасаду. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, защиту от шума и создает комфорт. Оснащение различными современными системами управления дает гарантию безопасности в случае пожара и в случае угрозы затопления. Также в этом типе устанавливаются датчики открывания дверей технических помещений и электросчетчики.P44T — компоновка с размерами, соответствующими типовым нормам этих проектов, предполагает прокладку электрических проводов внутри панелей. Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.

Очень важными преимуществами дома с планировкой П44Т являются короткие сроки строительства и длительный срок эксплуатации. Гарантированный специалистами срок службы более ста лет.

Планировка П44Т с размерами стен намного больше, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную конструктивную надежность, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений.При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.

Недостатки P44T

Наряду с рядом достоинств можно назвать некоторые недостатки, присущие домам такого типа. Одна из них — неровности стен и пола. Устранить такой недостаток несложно, выполнив центровку и обеспечив дополнительную звукоизоляцию.

Технологические отличия планировки П44Т 25

Планировка П44Т 25 с указанными ниже размерами представляет собой современный улучшенный вариант планировки, применяемый для жилых домов высотой 25 этажей с увеличением площади квартир .При этом ширина шага стен в сечении больше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом. Технологические отличия П44Т 25 заключаются в увеличенной этажности с увеличенным до трех количеством лифтов с грузоподъемностью двух из них 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв. м в однокомнатной; до 15,9 кв.м в двухкомнатном линейном; до 13,8 кв.м — в трехкомнатных и больших комнатах.Общая площадь 1- / 2- / 3-комнатных квартир составляет 37,4-38,8 / 51,7-63,4 / 77-84,6 кв. м соответственно.

Эркеры в домах П44Т

П44Т — планировка с указанными выше размерами, все чаще предусматривает использование эркеров, делая квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивая площадь помещения. Часть оконного пространства выполняется на внешнем фасаде в виде выступа трапеции или другой формы, тем самым увеличивая объем помещения.Чаще всего этот метод применяется на кухнях. Благодаря эркерам комната получает дополнительное освещение, увеличенную площадь, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или закругленной. Можно использовать и оформить эркер как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например ширмой. Укороченный вариант — полуокно также пользуется заслуженной популярностью.

Дизайнерские решения для кухонь или комнат с эркером могут быть намного интереснее обычного.

P44T — планировка с размерами, идеально подходящими для комфортной жизни, на сегодняшний день является наиболее распространенной в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, которые работали над решением задач максимального удобства квартир, не только реализовали их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.

Эти размеры были сняты мной лично в моей квартире на этапе завершения монтажа дома.Что касается размеров, то стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры, так как стены на верхних этажах темнее. В моем случае площадь квартиры больше 0,5 квадратных метров от площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получение минуса в районе квартиры, расположенной на одном из нижних этажей.

Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ.Размеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серий П-44Т и 111-М

Площадь этих квартир практически одинакова — кому больше нравится. Это дело вкуса и потребностей, но компоновка П-44Т мне понравилась. Почему?

1. Расположение санузла.

В П44-Т санузел находится в коридоре возле прихожей, а в 111-м между двумя комнатами.Во втором варианте в комнатах возле ванной всегда будет слышен звук воды, открытия и закрытия дверей, что будет нарушать тишину в этих комнатах.

2. Кухня.

В P44-t и 111-M кухни имеют схожие площади, но в первом варианте кухня имеет эркер. Благодаря эркеру на кухне всегда будет светло, кухня будет выглядеть красивее.

3. Коридор.

В П-44т коридор шире и короче, что позволит установить в нем хороший шкаф для несезонной одежды и прочего, а в 111-м коридоре узкий и длинный, что не позволяет принимать преимущество своей площади.

4 комн

В П-44Т мне понравилось то, что комнаты шире, что дает возможность более полно использовать их площади, а в 111-М комнаты достаточно узкие, что не позволит разместить мебель на обоих стороны комнат. Также в P-44T все комнаты разного размера, благодаря чему у вас будет больше «маневров» при выборе места назначения каждой из трех комнат.

5. Балконы

У П-44Т два достаточно просторных балкона, а в 111-м — один.Стоит отметить, что стоимость квадратного метра холодильных камер обычно вдвое ниже, чем у жилых, а значит, вы платите вдвое меньше за балконы и при этом получаете больше квадратных метров.

6. Вентилятор ионные боксы

Расположение вентканалов в обоих случаях достаточно удачное, но обратите внимание на то, что в П-44т бокс находится в коридоре, а если дом выше 17 этажей, то плюс превращается в минус, поскольку рядом с первым появляется второе поле, а коридор напротив ванной становится узким ^

Если есть вопросы, то задавайте их в комментариях — отвечу!

Макет П-44Т с габаритами

Планы квартир в П44Т с вариантами перепланировки

Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т

Жилет двухсекционный

Обычно имеет площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат есть просторный балкон. По сути, это та же трешка, только с «прокусанной» одиннадцатиметровой комнатой и прилегающим к ней участком коридора.

Линейный сдвоенный П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). У них есть небольшие коридоры и балконы.

Однокомнатная квартира П-44 Т

Площадь однушки в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них есть небольшой балкон и совмещенный санузел.

Трехкомнатные квартиры П-44Т

Наибольший разброс наблюдается в площадях и конфигурациях трехкомнатных квартир серии П-44Т (примерно от 73 до 86 метров). Также есть много планировочных решений. Кухни в угловых секциях не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. При этом 3-х комнатные квартиры в рядовой и торцевой секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером общей площадью от 12 до 14 кв.м.

Трешка с эркером в комнате (торцовая квартира п44т)

Лучшее развитие в квартирах, худшее в пригородных офисах

После мрачного 2010 года перспективы развития коммерческой недвижимости, особенно отелей, выглядят лучше в 2011 году, говорится в отчете Urban Land Institute «Emerging Trends 2011», опубликованном в среду.

Но улучшение носит относительный характер, поскольку ничто, кроме квартир, не оценивается лучше, чем «удовлетворительно» по шкале ULI от 1 до 9, где 1 означает «ужасно», а 9 — «отлично».«

отелей, например, по прогнозам вырастет с 2,33 в 2010 году до 4,78 в следующем году. Розничная торговля также возвращается с почти мертвой точки, поднявшись с 2,26 до 4,5. Ожидается, что количество квартир вырастет с 4,85 до 6,19. Конечно, условия различаются в зависимости от региона, и «воротные» города, такие как Вашингтон, Нью-Йорк и Сан-Франциско, вероятно, будут лучше; Сан-Диего занимает 10-е место по общим перспективам развития из нескольких десятков исследованных городских районов.

«Строители не должны утешаться лучшими — но в целом плохими — рейтингами застройки», — говорится в отчете ULI: меньше, экологичнее, менее пригородно и смешано с другими видами использования.

Эксперты считают, что рост вернется, но медленными темпами. И то, что произойдет, будет выглядеть иначе.

«Можно утверждать, что более экономное население приспособится к меньшим, более эффективным жилым помещениям в районах, более удобных для работы, покупок и отдыха / развлечений.

Вот прогноз по типам зданий:

таблица 4-7

«Резко ограниченные недавние застройки плюс отложенный спрос со стороны растущей когорты молодого взрослого населения и возвращение домовладельцев на рынок аренды в совокупности с уменьшением количества вакансий и возможным повышением арендной платы.”

В Сан-Диего эксперты по квартирам уже замечают сокращение количества вакансий и стабильные и ползучие арендные ставки или, по крайней мере, уменьшение стимулов для въезда.

«Людям нужно место, чтобы выспаться и стремиться к большей экономии», — говорится в отчете. «В Эру Меньше квартиры отвечают всем требованиям».

см. Экспонат 4-7, с. 44

таблица 4-12
Промышленные разработки включают как фабрики, так и склады, но их использование изменилось в последние десятилетия, поскольку розничные и оптовые торговцы стали более эффективными.

Теперь, когда ожидается, что Панамский канал обеспечит большую пропускную способность в 2014 году (ровно через 100 лет после его открытия), ожидается, что судоходство сместится в пользу портов Восточного побережья и Мексиканского залива.

«Порты западного побережья могут потерять некоторую долю рынка, — говорится в отчете, — но, учитывая тенденции в судоходстве, Соединенным Штатам отчаянно нужны дополнительные мощности для обработки грузовых перевозок».

Сан-Диего с прекрасной естественной гаванью привлекает небольшое количество портов, несмотря на раннее продвижение в качестве первого U.Южный порт захода судов, идущих на север, выходящих из Панамского канала. Военно-морской флот — большая рыба в местном порту.

Что касается будущего промышленного развития, авторы говорят: «До тех пор, пока арендные ставки не вырастут на 20-40 процентов, в зависимости от рынка, новое строительство будет продолжать оставаться на рекордно низком уровне или приближаться к нему. Разработчики смиряются с ожиданием до 2012 или 2013 года, прежде чем возобновится активная деятельность ».

таблица 4-17
По словам авторов, перспективы улучшаются из-за «умеренного роста деловых и туристических поездок, поднимающихся из депрессивных надиров».”

Они сказали, что строительство упало настолько низко, что «новое предложение не помешает восстановлению», хотя в настоящее время получить строительные ссуды практически невозможно. Такое предупреждение относится ко многим отелям, которые были одобрены, но ожидают финансирования на местном уровне.

«Некоторые кредиторы могут рассмотреть вопрос о финансировании проекта квартиры или офиса, построенного по индивидуальному проекту, для корпорации с высоким уровнем кредитоспособности, — говорится в отчете, — но забывают о ссуде на строительство нового отеля в нынешних условиях: практически никак .

Но отельеры теперь сталкиваются с «необходимыми и дорогостоящими улучшениями» после сокращения расходов во время рецессии. Пятизвездочные отели все еще борются за прибыльный бизнес, а придорожные отели страдают от переизбытка предложения.

Может быть, пора покупать, сказали они, но инвесторы должны «раскошелиться на значительный капитал и не переживать из-за декора лобби или удобств президентского люкса».

Они предостерегают от ставок на то, что ставки и занятость быстро вернутся к докризисным уровням.

«Также остерегайтесь отелей и казино, связанных с азартными играми», — сказали они.

Они добавили это предостережение, которое относится ко многим индийским игровым операциям в Сан-Диего: «Слишком много казино, управляемых коренными американцами, конкурируют за доллары с измученными потребителями, которые не могут позволить себе роскошь потерять больше денег после недавнего падения рынка жилья и фондового рынка. ”

таблица 4-23

Арендаторы и инвесторы по-прежнему требуют «престижа и видимости» в «фирменных» местах в основных, круглосуточных городах — статус, к которому Сан-Диего стремится, но еще не достиг, по мнению национальных наблюдателей за рынком офисной недвижимости.

«За пределами Нью-Йорка и Вашингтона, округ Колумбия, и нескольких других круглосуточных центров города, немногие рынки поддерживают пульс, погребенный под большим количеством вакансий и падающими доходами», — говорится в отчете.

Инвесторов интересует «лучшая недвижимость на лучших рынках», а арендаторы пользуются низкой арендной платой и щедрыми уступками.

Рынок офисных помещений в центре Сан-Диего не так хорош, как в некоторых пригородах, таких как район University Towne Center и Del Mar Heights.Но в целом офисные эксперты ULI говорят, что пригородным рынкам могут потребоваться годы, чтобы восстановить прежнее здоровье — в последнее время в Сан-Диего сообщалось о несметном количестве арендной платы за офисные помещения и значительно сниженных продажах офисных зданий. Ожидается, что количество вакансий в национальном масштабе снизится не лучше, чем до 10-15 процентов, с 20 процентов и более сегодня.

Между тем девелоперы находятся «в рыночной сиесте», и вторичные рынки не выглядят особенно привлекательными в долгосрочной перспективе.

«Вместо этого разработчики больше сосредотачиваются на местах засыпки вблизи оживленных центров города и урбанизированных пригородных узлов и понимают, что новые проекты должны быть экологичными», — говорится в отчете.

таблица 4-29
В условиях замедленного восстановления экономики потребительские расходы не увеличивают спрос.

«Пессимизм, возможно, был преувеличен, но только постепенно», — говорится в отчете. «Это старая история, как и во время любого бегства к качеству: инвесторы хотят только лучшую недвижимость — лучшие розничные продавцы, лучший физический завод и лучшее местоположение».

Популярные виды розничной торговли потеряли свою привлекательность: от центров жизни до небольших региональных торговых центров площадью менее 1,5 миллиона квадратных футов и даже крупных торговых центров.

«Просто нада» — это слово о перспективах развития. «Впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не строятся региональные торговые центры», — сообщает ULI. «Любая новая разработка будет сосредоточена на заполнении, не делая больших ставок на новые места — но в 2011 году ничего не произойдет».

Учитывая рост электронной коммерции в Интернете, а также изменение потребительских и маркетинговых моделей, «вероятно, больше, чем любой другой сектор недвижимости, розничная торговля готовится к значительным изменениям».

, таблица 4-31 и 4-32.
Из-за чрезмерного увеличения доли заемных средств и падающих значений, перспективы рынка продажи для девелоперов резюмируются в двух саркастических словах: «Удачи!»

«Не заблуждайтесь для покупателей с наличными деньгами и солидным кредитом: самое время приобрести дома мечты в местах мечты», — говорится в отчете.«Если у вас есть деньги, у вас есть много вариантов».

Но он также предостерегает от покупки «особняков в урочище» с их высокими затратами на обслуживание и удаленностью. Что касается более типичных новых пригородных районов, построенных во время бума, «восстановление пикового уровня цен может занять десятилетия».

В Сан-Диего стоимость в некоторых новых подразделениях упала на 50 или более процентов по сравнению с первоначальными продажными ценами, но последние данные показывают, что снижение в основном остановилось в жилых районах для начинающих, но продолжается в более дорогих районах.Некоторые эксперты в области жилищного строительства говорят, что если цены будут расти со скоростью инфляции, прежние пики могут быть превышены примерно в 2018 году, и рост может ускориться, если спрос, вызванный ростом населения и восстановлением экономики, превысит предложение.

«Жилье может оставаться в реанимации до 2012 или даже 2013 года, пока не будет разрешено выкупа и перепродажа продуктов», — говорится в отчете, выпущенном после того, как различные банки объявили о временной приостановке многих случаев выкупа из-за сомнительных процедур проверки.

Но когда спрос на жилье возрастет, аналитики ULI задаются вопросом, изменится ли состав домохозяйств.

«Особняки — таунхаусы — и другие формы городского жилья становятся все более популярными. Не удивляйтесь, если больше семей объединятся в группы, объединяющие разные поколения: бабушки и дедушки, родители и внуки, живущие под одной крышей, чтобы разделить расходы ».

таблица 4-34
Жилье для престарелых: «умеренный спрос» стареющих бэби-бумеров, которые не могут обналичить деньги и переехать. «Многие пожилые люди не могут позволить себе жилье для пожилых людей, как и их дети».

Медицинские кабинеты: только «неглубокий круг возможностей.

Студенческое общежитие: хороший шанс для родителей помочь, но «примерно через 10 лет количество детей студенческого возраста резко сократится».

Инфраструктура: Тридцать лет недорасходов привели к тому, что все уровни правительства остались далеко позади в обслуживании, замене и расширении транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры для обслуживания жизни и бизнеса 21 века. «Национальный инфраструктурный банк, созданный по европейскому образцу после Второй мировой войны, и налоговые льготы для партнерских отношений между государственным и частным секторами могут быть среди необходимых инициатив.

В Сан-Диего, различные повышения платы, сборы застройщика и государственные и федеральные субсидии в последнее время способствовали росту расходов на инфраструктуру, но остаются вопросы, как модернизировать системы в более старых районах, где застройка заполнена сопротивлением до тех пор, пока оборудование и услуги не улучшатся.

`

План этажей дуплекса и план дуплекса

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплекс …

Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных полами или стенами.Они известны своей экономичностью, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру. Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида одноквартирного дома, но при этом имеют две отдельные записи. Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом. Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье.Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы двухуровневых домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами на несколько семей.

Дуплексы — отличное вложение для сдачи в аренду недвижимости, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении находится престарелый родственник. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости. Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванны до трех или более спален и ванных комнат.Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.