Дизайн 3 комнатной квартиры в панельном доме: интерьер кухни и гостиной в трехкомнатной квартире

Содержание

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме требует грамотного подхода, ведь такие объекты, как правило, не радуют хорошей эргономикой, а блочная структура здания не позволяет кардинально изменить планировку жилья. Так что декораторам приходится «жонглировать» визуальными эффектами и менять геометрию помещений при помощи света, различной отделки и правильной расстановки мебели. Сделать это порой очень непросто, поскольку в большинстве таких квартир комнаты вытянутые, а высота потолков в лучшем случае составляет 2,7 м, но частный дизайнер Лидия Подоксёнова в совершенстве владеет искусством превращать типовое жилье в эксклюзивные апартаменты.

Дизайн трехкомнатной квартиры 85 кв.м: фото в современном стиле

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры на Варшавском шоссе и в Митино

Теплая песочная цветовая гамма, акценты насыщенных благородных оттенков (терракота, бордо, янтарный, сиреневый), стильная фреска с панорамой ночного города, фактурная штукатурка, броские обои шинуазри с дамасским рисунком, многоуровневые потолки со светодиодной подсветкой — дизайн-проекты трехкомнатных квартир, реализованные Лидией Подоксёновой в современном стиле, выглядят впечатляюще.

Благодаря минимальной перепланировке, которая заключалась в расширении некоторых дверных проемов, сносе перегородок между гостиной и кухней и присоединении лоджий, жилое пространство стало более удобным и функциональным. А оригинальные светильники, ультрамодная мебель лаконичных форм и дизайнерские аксессуары добавили в интерьер нотку уюта и подчеркнули индивидуальность хозяев.

Дизайн трехкомнатной квартиры 65 кв.м в панельном доме

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры в Дзержинском

Для трехкомнатных квартир площадью 65 кв. м с высотой потолков 2,5 м, расположенных в панельных домах, больше всего подходит эклектика, отличительной чертой которой является сочетание элементов разных стилей. В таком интерьере легко уживутся такие, казалось бы, несовместимые вещи, как штукатурка персикового оттенка, кухня с глянцевыми фасадами яркого цвета, черно-белые фотообои с урбанистическим рисунком, классический круглый стол из темного дерева, постеры в графичных черных рамах, мебель и светильники минималистичного дизайна.

Что же касается планировочных решений, то наиболее выигрышными в данном случае являются объединение гостиной комнаты и кухни и присоединение лоджии с изменением формы проема и монтажом дополнительной подсветки. На утепленной лоджии лучше оборудовать рабочее место, так как это позволит сэкономить пару квадратных метров в комнате, а выступ, оставшийся после демонтажа оконно-балконного блока, можно использовать как основу для столешницы или стеллажа.

Дизайн 3-комнатной квартиры в панельном доме: фото в классическом стиле

На фото: Интерьеры 3-комнатной квартиры на Тухачевского

Для оформления интерьера трехкомнатных квартир в типовых панельных домах дизайнеры сегодня часто выбирают классический стиль. И в этом есть определенный смысл, ведь отделка благородных серо-бежевых оттенков, элегантная лепнина и светлая патинированная мебель с богатым барочным декором способны не просто визуально увеличить внутреннее пространство квартиры, а совершенно преобразить типовое жилье. Оформленные пилястрами дверные порталы, фрески и высокие двустворчатые двери добавят дизайну квартиры «дворцовую» нотку. А красиво задрапированные шторы, хрустальные люстры, дубовый наборной паркет, мрамор, зеркала и керамическая плитка с античным рисунком сделают интерьер по-настоящему роскошным.

Дизайн трехкомнатной квартиры в современном стиле

На фото: Дизайн трехкомнатной квртиры в панельном доме в Крылатском

Знаковой деталью в дизайне интерьера просторных квартир в современном стиле является эксклюзивная отделка. Это может быть грубая штукатурка, имитирующая бетон, модные 3D-панели, авторская настенная роспись, многоцветная мозаика, фотообои с макроизображениями или керамическая плитка с «металлизированной» поверхностью. С помощью современных отделочных материалов можно ненавязчиво зонировать пространство, скорректировать геометрию помещений, усложнить интерьер и добавить ему харизмы.

Мебель же для таких проектов декораторы советуют выбирать простых форм, с однотонной обивкой и металлическими хромированными элементами, но практичную и многофункциональную (идеальный вариант — столы-трансформеры и модульные диваны). А особый шик современным квартирам придают аксессуары в этническом или экостиле — ковер «под зебру» на полу, картина с африканским пейзажем, фотообои сочного зеленого цвета с изображением бамбуковой рощи, кресло из ротанга.

Разработка дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме — задача достаточно сложная, ведь нужно не только создать стильный интерьер, но и скорректировать недостатки отдельных помещений и улучшить эргономику жилья в целом. А с этим справятся только профессионалы. Если же вы не собираетесь делать перепланировку и серьезно менять жилое пространство, воспользуйтесь идеями частного дизайнера Лидии Подоксёновой и добавьте в дизайн вашей квартиры стильные детали.

Текст: Ирина Седых

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.

Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Удачные планировки 3 комнатных квартир. Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме чешка. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

  1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

    Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

  2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
  3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
  4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
  5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
  6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

  • Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
  • Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
  • Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Видео перепланировка 3-х комнатной квартиры. Идеи перепланировки. Как сделать квартиру мечты

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры в Самаре

Мы поможем вам с выполнением ремонтных работ в трехкомнатной квартире по заранее подготовленному уникальному дизайн-проекту!

Трехкомнатная квартира — это далеко не всегда большое помещение с просторными комнатами, кухней и санузлом. Многие семьи, которые приобрели свои квартиры несколько десятков или даже несколько лет назад, живут в относительно небольших квартирах с маленькой кухней и совмещенным санузлом.

Разумеется, такие квартиры — пусть и с большим количеством комнат — надоедают вместе с повторяющимися рисунками на обоях и старыми, скрипящими полами. Чтобы изменить что-то, необходимо долго и, возможно, безрезультатно работать. Но все правила нарушаются, когда за дело принимаются специалисты.

Дизайнеры архитектурного бюро «Квартира 50» имеют большой опыт в выполнении работ по созданию уникального дизайн проекта 3 комнатной квартиры в нашем городе. Каждый из жителей нашего города знает, какое количество квартир расположено в обычных панельных домах. Многие даже проживают в таких домах и не жалуются на количество квадратных метров, но все же чувствует некоторое неудобство в определенных жизненных ситуациях.

Цены на дизайн 3-комнатной квартиры

  1. Пакет «Эконом»

    (от 400р/м2)


    • план обмера ( после проведения замера на объекте)
    • варианты перепланировки ( кол-во ограничено только конструктивными особенностями помещения)
    • план демонтажа
    • план монтажа перегородок и конструкций
    • план расстановки мебели и сантехники
    • план размещения точек электропитания
    • консультация по отделочным материалам и декору
  2. Пакет «Эскизный»

    (от 800р/м2)


    • план обмера
    • варианты перепланировки
    • коллаж интерьера (на каждое помещение объекта)
    • план монтажа перегородок и конструкций
    • план расстановки мебели и сантехники
    • план потолков
    • схема освещения
    • схема электрических цепей
    • план размещения точек электропитания
    • план пола
    • план теплого пола
    • консультация по подбору чистовых отделочных материалов, мебели, текстильного оформления
  3. Пакет «Оптимальный»

    (от 1200р/м2)


    • план обмера
    • варианты перепланировки
    • 3D визуализация каждого помещения ( по 3 варианта каждого помещения)
    • план монтажа перегородок и конструкций
    • план расстановки мебели и сантехники
    • план потолков
    • схема освещения
    • план размещения точек электропитания
    • план пола
    • план теплого пола
    • развертки всех помещений объекта
    • подбор чистовых отделочных материалов
    • подбор мебели, текстильного оформления и декора

Но разработать дизайн 3 комнатной квартиры в панельном доме, чтобы увеличить — даже зрительно — площадь квартиры, наши специалисты смогут, и помочь в этом им готовы те навыки и умения, которые были получены в результате многолетней работы.

Архитектурное бюро «Квартира 50», к услугам которого вы и сможете обратиться, работает и помогает создавать уникальный интерьер трехкомнатной квартиры в домах нашего города на протяжении более десяти лет. Разумеется, за это время специалисты смогли наработать навыки и готовы к осуществлению любых пожеланий, которыми вы сможете поделиться во время сотрудничества с нашими дизайнерами.

Звоните или оставляйте заявку на выполнение работ по разработке дизайна трехкомнатной квартиры 60 кв. м. или любой другой площади в любом доме нашего города.


3-х комнатная квартира в ЖК «Современник»

Показать ещё

План 3 комнатной квартиры в панельном доме, планировка трешки

В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.

План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнат

Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.

Планировка трёхкомнатных квартир в новостройках

В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.

План трёхкомнатной квартиры в новостройках

Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.

Дизайн квартиры с детьми желательно делать в светлых тонах

По характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты нужно выполнить с учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.

Смежная планировка двух комнат

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.

Изменение планировки

Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.

Современная планировка трёхкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.

На сегодняшний день планировки квартир в новостройках весьма рациональны и удобны. Четырёх- и пятикомнатные квартиры стали строиться с большей площадью. Потолки тоже заметно «выросли» — от традиционных 2,5 м они увеличились до 3-х м. Появились квартиры с проектами по индивидуальным планировкам и квартиры-студии.

Двухуровневые трёхкомнатные квартиры

Квартиры-студии вошли в моду и очень востребованы в современном строительстве. В них почти отсутствуют внутренние стены, а кухня совмещена с большой комнатой. Есть и такие студии, которые состоят только из одного большого помещения с перегородкой для санузла и ванной.

Если вам не удалось найти квартиру с понравившейся планировкой, не стоит расстраиваться. Можно самим попытаться всё это сделать. Есть универсальные правила по планированию, в том числе и спальни. Для начала нужно выбрать помещение и определить его функцию: будет ли это только спальня, гостиная-спальня или же спальня и рабочий кабинет. Затем поделить пространство по основным зонам и как-то их обозначить.

Малогабаритные квартиры зонируются исключительно по цвету и материалам. Квартиры нового типа органично смотрятся, когда в работе применяются такие материалы как гипсокартон, стекло, пластик, текстиль. Также к зонирующему варианту относятся «японские» шторы.

На этом видео можете посмотреть на пример дизайна интерьера трёхкомнатной квартиры. Александр Симонов

ReHouz Интерьер Дизайн Варианты дизайна трехкомнатной квартиры, фото

Дизайн трехкомнатной квартиры нуждается в предельном внимании как со стороны владельца, так и со стороны дизайнера. Если вы хотите оформить жилье самостоятельно, то вам потребуется много времени и сил, помощь близких и, конечно же, вдохновение, которое мы и постараемся вам обеспечить.

Идеи дизайна трехкомнатной квартиры

Ниже вы увидите интересные идеи для дизайна трехкомнатной квартиры, практичные варианты перепланировки и зонирования.

Декоративная отделка панелями под дерево, глянец и текстиль

Современные декоративные панели позволяют зонировать помещение, создавать уникальные визуальные эффекты, акцентные стены и фокусные точки.

Модный кухонный гарнитур с островом или полуостровом

Использовать в дизайне кухни в трехкомнатной квартире остров или полуостров является очень модным решением. Чаще всего к этой идее добавляется барная стойка, но это вовсе не обязательно. Остров или полуостров вполне могут оставаться просто рабочей столешницей.

Подвесной потолок с неоновой подсветкой

Подвесной потолок лучше всего заказывать у профессионалов с солидным портфолио. Они предоставят вам на выбор различные сценарии освещения, встроенные светильники, люстры неоновые лампы или дюралайты различных оттенков. Вы сможете подобрать оптимальный вариант для своей гостиной или спальни.

Малогабаритная мебель в современном стиле для гостиной

Для небольшой гостиной в трехкомнатной квартире можно использовать малогабаритную мебель в стиле минимализм. Она соответствует дизайнерским трендам и выглядит настолько современно, что нельзя сказать, что вы в чем-то себе откажете, если купите именно такой вариант.

Открытая планировка кухни, гостиной и столовой

Открытая планировка помогает сделать трехкомнатную квартиру более современной. Объединять принято кухню с гостиной, а в центре между ними будет располагаться зона столовой. Кроме того, вы можете присоединить лоджию или балкон, добавить панорамное остекление в пол и даже объединить эти комнаты с прихожей и коридором!

Объединение холла и гостиной

Даже если вы не объединяете кухню с гостиной, расширить пространство последней можно с помощью прихожей, холла и коридора. Таким образом, в эти зоны попадет солнечный свет от окна в гостиной, а вы получите более просторную главную комнату в доме.

Варианты перепланировки и зонирования в трешке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может оказаться довольно сложным делом; некоторые типовые планировки практически не подлежат изменениям из-за расположения несущих стен или длинных коридоров, а также колонн или просто маленькой площади. Тем не менее мы собрали для вас актуальные и удачные планировки с практичными идеями, которые могут вам понравиться.

Планировка трехкомнатной квартиры с совмещенными кухней и гостиной

В этом варианте перепланировки, кухню (8 кв. метров), гостиную (20 кв. метров) и прихожую (7,6 кв. метра) объединили в одну комнату, которая получилась очень просторной и с двумя окнами.
В детской и спальне лоджии присоединены, там образовались кабинет и игровая комната.
Ванная комната расширена за счет одной из спален, теперь здесь есть и ванная чаша, и душевая кабина.
Кухонный гарнитур поставлен таким образом, чтобы раковина находилась напротив окна, что очень удобно, а зона для ТВ встроена в нишу.

Планировка трехкомнатной квартиры с двумя ванными и открытой кухней-гостиной

Эта практичная планировка трехкомнатной квартиры площадью 110 квадратных метров имеет две спальни, в каждой из которых есть ванная комната и гардеробная. Кухня не имеет окна, но спроектирована в американском стиле – с островом и столовой на четыре персоны. В гостиной двери на балкон решены в формате дверей-слайдеров со стеклами от пола до потолка.

Планировка трехкомнатной квартиры с постирочной

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры реализован в интересном формате. На месте, где раньше была кухня, теперь расположились гостевой дополнительный туалет и прачечная, на месте прихожей – кухонный гарнитур. Кухня и столовая объединены. На плане в правой части квартиры расположены две спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами-купе. А при гостиной большая лоджия оформлена в стиле патио с диванчиком и летней столовой.

План расстановки мебели в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров

Эта планировка трехкомнатной квартиры вполне типична для новостроек Москвы. Гостиная и кухня были объединены, на месте прихожей расположилось помещение для электрощитка, по совместительству – гардеробная. Также есть гардеробная при главной спальне и гостевой туалет.

Трешка с открытой планировкой

Еще одна удачная планировка трехкомнатной квартиры имеет по гардеробной в каждой из спален и две ванные комнаты. Столь расширенный формат стал возможен благодаря размещению кухни в зоне прихожей и устранению коридора как такового. Теперь здесь есть лишь проходная зона между кухней и гостиной, с обеих сторон острова.

Планировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Проблема квартир с длинными коридорами в том, что в них зачастую очень сложно сделать перепланировку, так как вариантов расположения комнат не так уж и много. Но в данном варианте, обе спальни получили встроенные гардеробы, хозяйка – отдельную прачечную и кухню-гостиную открытой планировки, а в прихожей теперь есть встроенный шкаф для одежды.

Планировка трешки в хрущевке площадью 54 квадратных метра

В данном случае трехкомнатная квартира в хрущевке стала двухкомнатной. Спальню в 6 квадратных метров, которая в некоторых случаях в пятиэтажках также является кладовой, сделали частью главной спальни, которая теперь располагает площадью в 15,6 квадратных метров.

Дизайн современной кухни

Ниже рассмотрим актуальные идеи в дизайне современной кухни.

Встроенная в гарнитур мелкая бытовая техника

Мелкая бытовая техника, наравне с посудомоечной машиной, холодильником и плитой тоже может быть встраиваемой. Например, фритюрница и угольный гриль могут быть встроены в столешницу, микроволновка и кофемашина – в высокий модуль. Этим стоит воспользоваться, чтобы потом на столешнице у вас не стояло слишком много предметов.

Стеклянный кухонный фартук с подсветкой

Стеклянный фартук является самым практичным и доступным на сегодняшний день решением в отделке кухни. Еще лучше, если он дополнен подсветкой, как в варианте на фотографии выше.

Белый цвет фасадов и керамики

Белый цвет в дизайне кухни является абсолютным фаворитом в 2018 году. Он позволяет сделать вашу кухню максимально светлой, свежей и привлекательной.

Полуостров с плитой и раковиной

Полуостров может стать настоящим спасением в дизайне интерьера кухни любого размера.
В кухонный полуостров могут быть встроены такие элементы, как: плита, вытяжка, раковина, посудомоечная и стиральная машины, духовка, винный холодильник или холодильник для напитков, а также гриль тепаньяки, встроенные пароварки, wok-панели.

Открытые полки для хранения посуды и аксессуаров

Несомненно, открытые полки очень удобны для организации хранения посуды, которой вы пользуетесь регулярно. Они же вдохновят вас и на покупку посуды, и каждого (даже самого маленького элемента!) в стиле, подходящем к вашему гарнитуру. Ведь теперь все будет на виду.

Больше ящиков – меньше дверей

Данная формула работает для кухни в современном стиле, где вы хотите создать максимально эргономичный формат готовки и сервировки.

До и после: пример ремонта узкой кухни в современном стиле

На фото выше вы можете рассмотреть потрясающий ремонт узкой и длинной кухни в современном стиле.

Полуостров с барной стойкой и зеркальный кухонный фартук

Как и остров, полуостров тоже может быть очень полезным решением для рациональной планировки кухни. А зеркальный кухонный фартук поможет сделать интерьер темной кухни без окна более светлым и ярким.

Дизайн гостиной в трехкомнатной квартире

Идеи дизайна и варианты расстановки мебели в гостиной.

Электрокамин / биокамин в гостиной комнате

Биокамин или электрокамин в дизайне современной гостиной может совершенно изменить атмосферу всего интерьера, добавить ему утонченного шика и домашнего уюта. Выбирайте дизайн камина под стиль интерьера, например, отделку мрамором – для арт-деко и классики, деревом – для английского стиля и готики.

Кабинет в гостиной, интегрированный в современный комплект мебели для TV

Кабинет может быть легко интегрирован в дизайн гостиной. Например, с помощью модульного комплекта мебели для телевизора вдоль длинной стены.

Зеркальная отделка и глянцевые элементы в дизайне гостиной

Любые поверхности, которые хорошо отражают свет, хороши для оформления квартиры. Например, глянцевые декоративные панели для стен и фасады мебели, зеркальная отделка стен с фацетом и без, а также зеркальная отделка фасадов мебели – комода, консольного столика, диванной тумбочки.

Полочка для постеров, картин и декора для маленькой комнаты

Маленькие полочки могут показаться вам слишком простым решением, чтобы быть по-настоящему эффективным. Но это вовсе не так! В дизайне небольшой комнаты они помогут разместить коллекцию произведений искусства, сувениров, поставить постеры или мягкие игрушки в детской так, чтобы все выглядело красиво и геометрично.

Сдержанная цветовая гамма с одним цветовым акцентом

Сдержанные палитры для гостиной сейчас более популярны, чем яркие, насыщенные или глубокие. Все большее внимание уделяется фактурам, орнаментам, рельефам, текстилю и, в целом, качеству материалов отделки.

Модная отделка стен декоративными панелями под дерево

Декоративные панели под дерево отлично балансируют образ слишком серьезной и строгой современной гостиной комнаты.

Детская зона в гостиной

Если в гостиной вам нужно разместить еще и детскую комнату, вы можете использовать присоединенную лоджию как подиум для кровати или раскладного дивана, а также декоративные перегородки, как на 3D-визуализации выше.

Дизайн стильной спальни

В дизайне спальни мы все в первую очередь думаем о размещении большого шкафа или гардеробной, так как здесь недостаток в площади ощущается особо остро даже если сама комната не так уж и мала. Здесь очень важно добавить акцентные детали и создать фокусные точки в оформлении интерьера спальни, тогда даже маленькая комната будет выглядеть красиво!

Встроенная угловая гардеробная в спальне

Угловые шкафы в маленькой комнате очень эффективно используют пространство. Если вы не хотите тратить слишком много средств на организацию хранения, это может быть для вас наилучшим вариантом. Правда, ничто не сравнится со встроенными шкафами-купе и гардеробными, которые еще и визуально не занимают пространство комнаты.

Акцентная стена за изголовьем кровати

Акцентные стены в оформлении спальни принято делать именно за изголовьем или на противоположной стене – с комодом или телевизором. Вариантов довольно много, вы можете выбрать обои, декоративные 3д-панели, зеркала или же просто яркую краску.

Интегрированное изголовье

Такое изголовье будет не просто декором; оно может содержать такие практичные элементы, как: удобную зарядку для телефона с кейсом (углублением или нишей для телефона), розетки и выключатели для всех светильников, встроенные в панель из дерева, полочки для книг и важных мелочей.

Отдельная ванная комната при спальне

Данная идея вовсе не является прерогативой лишь премиум-формата. В любой спальне от 14 кв. метров можно выделить 3-метровую ванную с небольшой душевой кабиной, унитазом и раковиной. Зато приватности будет гораздо больше!

Декоративная отделка стен под кирпич в спальне

Декоративная отделка под кирпич может быть основана на штукатурке, пластиковых панелях, натуральном кирпиче, синтетическом камне, полиуретане. Она используется не только в стиле лофт, но и в других современных направлениях.

Дизайн ванной комнаты и туалета

Керамический паркет в отделке ванной комнаты

Добавить теплоту дерева в дизайн ванной можно с помощью керамического паркета и встроенного «теплого пола». С таким подходом вы получаете и дизайн в традиционной манере, и тепло для ног, к тому же коврики будут высыхать быстрее.

Подвесные и напольные унитазы со встроенным в стену сливным бачком

Данная идея позволяет сделать интерьер вашей ванной комнаты максимально комфортабельным. Такие унитазы также могут быть подвесными, что очень упрощает уборку.

Акцентная стена в дизайне ванной и туалета

Акцентная стена в маленькой ванной или туалете позволит не только привлечь внимание гостей, но значительно улучшит дизайн помещения!

+ Читайте далее

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв. м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Кроме размеров, большое значение уделяется и освещению – балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом – подобные здания в большинстве своем более благоустроенные, чем пятиэтажки. Изначально более высокие дома оснащали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Интересные дизайнерские решения

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Но при этом и в классическом оформлении можно найти интересные ходы. Так, неплохо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны. В «распашонке» может смотреться весьма привлекательно сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декорирование

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

  • Молочный белый;
  • Светлый бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами. Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии. Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном, тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости. Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться. Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю требующуюся мебель и не загромождать территорию.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели, пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Когда не хватает все-таки места, стоит расширять проемы дверей и ставить в них катающиеся на роликах конструкции. Этот прием, что немаловажно, усилит вентиляцию отдаленных комнат.

В варианте с организацией спальни, гостиной и детской целесообразно сливать в один объект кухню и столовую, а общую стилистику выдержать в бежевой окраске. Когда кухонное и гостевое пространство недостаточно велики, правильнее стирать границы уже между ними, параллельно расширяя личное пространство. Другие две комнаты стоит превратить в кабинет и в детскую.

Часто в трехкомнатных квартирах удаляют перегородки, которые разграничивают гостиные и коридоры. Совмещение ванной и туалета с замуровыванием одних дверей поможет увеличить площадь комнаты.

Занимаясь перепланировкой или ремонтом трехкомнатной квартиры не забывайте, что оно должно быть прежде всего функциональным.

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры — следующее видео.

ДИЗАЙН 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ: СОВЕТЫ ДИЗАЙНЕРА

Совладав с восторгом после покупки трехкомнатной квартиры, вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.

Сожержание

3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована. Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.

Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная/санузел
— детская/игровая комната

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.

Дизайн 3х комнатной квартиры в панельном доме

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв. м

Дизайнер: Татьяна Аленина

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки

Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Небольшие окна и маленькие по площади комнаты являются причиной проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. О низких потолках мы уже упоминали – они, увы, не добавляют помещению свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение – одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте подсветку разного уровня вместе с центральной люстрой.
Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, располагающую к отдыху и дружескому общению.

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте технологичные материалы, поскольку они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафчики, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезную площадь. На кухне это решение может оказаться очень ценным.

Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в прихожей всегда недостаточно места для самого необходимого, что там хотелось бы разместить. Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавиться.

Проект студии NW-Interior

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

  • перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

  • удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.

Автор проекта Эльвира Станкевич

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.

Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.

Дизайн от Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры-распашонки: вместе или врозь

Квартиры такого типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это обуславливает и возможности будущей перепланировки.

На фото представлен самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Площадь помещений при этом играет решающую роль. Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха. Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.

Проект №2 (60 кв. м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Виктория Мирзоева

Вопросы с хранением

В интерьере всегда возникают вопросы с хранением. Шкафов, как правило, всегда недостаточно, поэтому ещё на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивными, за счет чего пространство теряет свою легкость и уют.

Как решить эту проблему:

  • Спланировать гардеробную комнату

  • Для шкафа-купе подобрать дверцы с зеркалами

  • Подобрать один цвет для шкафа и стен или создать систему из гипсокартона и полок, которую затем выкрасить в цвет стен, а переходы скрыть за плинтусами. Шкаф в любом случае займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его более легким и незаметным?

Проект №3 (120 кв. м)

Интерьер этой трёшки был оформлен студией VVDesign в современном классическом стиле.

Поделиться в соцсетях

Оставить комментарий

Сайт GD-Home.com станет для вас находкой, если ваши увлечения связаны с интерьером, архитектурой или садом. Мы не теряем возможности продемонстрировать предметы интерьера и красивый декор, которые можно сделать своими руками.

При копировании материалов с сайта «GD-Home» для интернет-изданий обязательным условием являются открытые гиперссылки для поисковых систем. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов.

Возможно, у вас есть интересные предложения или вы хотите связаться с нами по любой другой причине, присылайте ваши письма на почтовый ящик [email protected]

Сегодня, во время глобальной застройки городов, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми различными типами планировок.

Можно встретить и большие апартаменты с просторными лоджиями, и квартиры с двумя раздельными санузлами, и даже премиум класс жилья, который представлен двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широчайшему выбору каждый может подобрать жилье нужного типа.

Самым популярным видом обустройства жилья все же является планировка 3 комнатной квартиры, предназначенной для больших семей.

Самые лучшие апартаменты представлены «трешки» свободной планировки. Это наиболее комфортные и стильные жилые метры площади.

Если все пространство распланировать грамотно, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений, имеющие совершенно разные вкусы и характер. В этом и заключаются улучшенные планировки 3х комнатных квартир.

Планировка 3х комнатных апартаментов в новых домах

Как правило, сегодня в новых домах санузел расположен по соседству с небольшой комнаткой. Именно поэтому целесообразно сделать из этого небольшого помещения спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то центром комнаты безусловно станет кровать.

Все жилище в новостройках имеют довольно большую площадь, поэтому планировка 3х комнатной квартиры с размерами довольно большими это, прежде всего, свободное обустройство пространства.

В спальных комнатах больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но еще много предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь все дизайнерские задумки.

Для тех, кто не любит все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни кроватью круглой формы.

Такое ложе выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычным освещением или гипсокартонной овальной конструкцией на потолке.

Разработка дизайн-проекта для 3х комнатной квартиры начинается с пожеланий владельцев. Планировка 3 комнатной квартиры и ее оформление осуществляется в светлых оттенках с некоторыми акцентами цветов.

Такой интерьер имеет очень спокойную и уютную атмосферу. Детские комнаты необходимо обустраивать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных квартирных планировок

Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.

Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство многие сносили кладовку и выстраивали совершенно новую стеновую перегородку. В итоге получалось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальными планировками или квартиры-студии, которые не имеют внутренних стен, что дает возможность для создания уникальных индивидуальных интерьеров.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.

Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.

Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Популярные записи

  • Полка в прихожую

    В настоящее время существует огромное количество самых разнообразны вариантов полок в прихожую, причем это напрямую…

  • Утепление пола в деревянном

    Утепление пола в деревянном доме снизу: материалы и технология монтажа ПОДЕЛИТЕСЬВ СОЦСЕТЯХ Одной из распространенных…

лучшие проекты, идеи комфорта в панельном доме

Разработать красивый, удобный и функциональный дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме одновременно и просто, и сложно. Просто — потому что значительная площадь представляет собой широкое поле для экспериментов. Идеи дизайна интерьера, которые не получится воплотить в квартире с меньшей площадью, здесь пойдут «на ура».

А главная сложность, с которой вы столкнетесь, планируя дизайн квартиры 3-х комнатной или большей по площади и количеству комнат заключается в том, что вам придется во всех помещения придерживаться единства стиля начиная от цветовой гаммы помещений и заканчивая подбором мебели.

Принципы разработки дизайна

Начиная планировать дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры, учитывайте потребности, привычки и распорядок дня каждого из членов вашей семьи.

Первым шагом, с которого начинается любой дизайн проект 3-х комнатной квартиры, является разделение на зоны: зону для сна, отдыха и общую зону.

К зоне для сна относятся спальни, в зону для отдыха попадает гостиная, а к общей зоне относится кухня, прихожая и санузел (ванная и туалет).

Индивидуальный подход к интерьеру не только существенно оживит дизайн квартиры, но и сделает пребывание в ней гораздо более комфортным.

Совет! Планируя дизайн 3 комнатной квартиры, в которой живут дети или подростки, очень важно выделить отдельную зону для них.

Их личное пространство должно отделяться как технически, так и стилистически. Помните, что ремонт комнаты для подростка существенно отличается от отделки и интерьера комнаты для взрослого.

Итак, основные моменты мы перечислили. Самое время переходить к деталям и к описанию дизайна помещений.

Тонкости интерьера

Прихожая

  • Прихожая достаточно просторна. Это позволяет разместить в ней шкаф-купе или антресоли для одежды и обуви.
  • Также обязательным элементом в дизайне прихожей в квартире будет небольшой шкафчик-калошница или полка для обуви, вешалка и большое зеркало. Под зеркалом целесообразно разместить небольшую полочку для ключей и прочей мелочи.
  • В качестве дополнительного элемента интерьера можно рекомендовать ящик–ключницу. Если в квартире живет минимум три человека, такой ящичек позволит избавиться от путаницы в нескольких комплектах ключей.
  • В качестве отделки прихожей используйте декоративную штукатурку или обои. Они позволяют подобрать цвет и рисунок для стен и актуальны в любом стиле.

Прихожая

Обратите внимание! Прихожая — это помещение, которое испытывает максимальную нагрузку, выбирайте моющиеся обои нейтральных оттенков, а штукатурку покройте специальным составом.

  • Пол в прихожей можно отделать кафельной плиткой или ламинатом с высокими показателями устойчивости к влаге.

Кухня

  • В создании дизайна интерьера кухни первое, что нужно учитывать – это количество человек, проживающих в квартире. Если семья большая, основная часть кухни должна быть свободна, там мы разместим обеденный стол.
  • Если же в трехкомнатной квартире живет два-три человека, для обеденной зоны понадобится значительно меньше места, в этом случае большую площадь может занять кухонный гарнитур.

Кухня

  • Можно реализовать так называемый остров – участок рабочей поверхности, отделенный от остального кухонного гарнитура и стоящий в центре кухни.
  • На острове располагают мойку (достаточно глубокую, чтобы избежать большого количества брызг) или плиту/варочную поверхность. В этом случае вам понадобится дополнительная островная вытяжка. Ее мы крепим к потолку и соединяем с помощью короба или гофротрубы с вентиляционным каналом.
  • Вместо традиционных стульев на кухне можно установить мягкий угловой диван. Вместе с парой табуреток он вполне подойдет для размещения за столом даже большой семьи.

Гостиная

Гостиная в трехкомнатной квартире – это комната, в которой собираются все члены семьи. Под гостиную выделяется комната с самой  большой площадью и хорошим освещением.

Гостиная

Дизайн интерьера 3 комнатной квартиры для гостиной предусматривает, в первую очередь, диван и несколько кресел. На них вы будете располагаться во время совместного отдыха.

Здесь же на небольшой тумбе устанавливаем телевизор (если у вас плазменная панель, монтируем ее на стену, но с таким расчетом, чтобы на нее не падали прямые солнечные лучи).

В большой гостиной также можно расположить и обеденный стол, если на кухне ему не нашлось места. В таком случае обеденную зону отгораживают стеллажами с книгами или передвижными ширмами.

Из мебели в гостиной может быть установлен сервант, бар или стеклянная витрина.

Спальня

Одну комнату в трехкомнатной квартире (если вы планируете дизайн 4-х комнатной квартиры, то и две комнаты) выделяем под спальню.

Для спальни выбираем небольшую комнату, расположенную на максимальном удалении от входной двери.

Спальня

Спальня проектируется таким образом, чтобы обеспечить вашей семье максимальный комфорт и гарантировать полноценный отдых. Цветовая гамма выдерживается в спокойных, приглушенных тонах, разбавленных несколькими яркими деталями.

Немаловажную роль играют шторы. Здесь как нигде более будут уместны плотные портьеры в сочетании с полупрозрачными занавесками. Такая комбинация позволит вам без труда регулировать уровень естественного освещения.

Мебели должно быть немного, достаточно кровати, пары прикроватных тумбочек, туалетного столика с трюмо и платяного шкафа.

Детская комната

Заключительный пункт нашей идеи комфорта — дизайн интерьеров детских комнат.

Детская комната, предназначенная для дошкольника, должна стилистически отличаться от остальных помещений.

Детская комната для дошкольников

В дизайне детской должны преобладать яркие, но в то же время естественные цвета. Из отделочных материалов лучше отдать предпочтение обоям, ведь менять их в детской придется достаточно часто. Пол лучше застелить гипоаллергенным безворсовым ковролином или уложить пробковое напольное покрытие.

А вот мебель для ребенка нужно подбирать исключительно с учетом его возраста и физических параметров. На сертифицированных моделях вы без труда найдете такую информацию.

Дизайн квартиры 3-х комнатной в панельном доме – это огромное поле для экспериментов. И неважно, будете ли вы руководствоваться советами профессиональных дизайнеров или положитесь исключительно на собственный вкус. главное, чтобы результат понравился вам и вашей семье!

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Дизайн проект трехкомнатной квартиры в панельном домеДизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме — фото, планировки

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры в панельном доме

Квартира расположена в новом районе Москвы, первоначальная планировка была полностью лишена стен и несущих перегородок. Это было огромным плюсом при проектировании пространства. Несмотря на то, что общая стилистика интерьера была задумана в современном направлении, дизайн холла панельной трехкомнатной квартиры получил классический окрас, но несмотря на это, интерьер пространства гармонично вписался в общий концепт.

Стоимость наших услуг в Москве

Вы будете приятно удивлены ценами на дизайн проект интерьера. Стоимость зависит лишь от количества квадратных метров, которые будут подвержены изменению. Так же любой клиент имеет право заказать дополнительные услуги, такие как авторский надзор или комплектация объекта.

Зачем нужен дизайн интерьера панельной 3-комнатной квартиры?

Хочется сказать, что дизайн интерьера квартиры играет решающую роль в вопросе комфортности нахождения в ней. К тому же грамотно спроектированная отделка может существенно увеличить стоимость вашего жилья. В целом, в процессе проведения всех видов работ данного типа, помещение претерпевает существенные изменения. Так, к примеру, могут быть снесены не несущие стены и перегородки. Данная процедура производится с целью увеличения площади квартиры. Обратившись в нашу студию, Вы можете быть уверены, что интерьер, который был спроектирован специалистами, отлично подойдет для вашего жилья.

Наши услуги

Студия MartynDesign специализируется на дизайне интерьера квартир в городе Москва. Обратившись к услугам дизайнеров студии, клиент имеет возможность заказать услугу разработки дизайна интерьера квартиры в различных стилях. Дизайн проект трехкомнатной квартиры в панельном доме является достаточно актуальной услугой на сегодняшний день. Дело в том, что все люди хотят, что бы их квартира имела оригинальный дизайн и была максимально просторной. В свою очередь дизайнеры студии «MartynDesign» им в этом помогают.

Студией предлагаются услуги по проектированию различных видов дизайнерских решений. Заказав дизайн трешки в панельном доме вы точно останетесь довольны результатом. Дизайн интерьера квартир производится только высококлассными специалистами. Среди них архитекторы, конструкторы, дизайнеры и так далее.

Воспользовавшись услугами компании, клиент получает готовый частный интерьер квартир, который может быть спроектирован в различных вариациях – от классического стиля и заканчивая стилем hi-tech. Ознакомится с уже выполненными проектами студии, вы можете в разделе сайта «портфолио». Таким образом, вам предлагается большое количество уже готовых интерьеров московских квартир или отдельных спален, кухонь коридоров и других помещений, которые были созданы благодаря работе сотрудников студии MartynDesign.

 

Дизайн интерьера 3 комнатной квартиры — 550 руб/кв.м.

Дизайн интерьера 3 комнатной квартиры должен быть удобным и комфортным для проживания всех членов семьи. Вариантов дизайн проектов для 3х комнаткой квартиры может быть несколько: 1) вся квартира может быть оформлена в одном едином стиле, за исключение детской, особенно, если ребенок маленький, то детская комната однозначно будет выделяться по стилю с остальными помещениями квартиры и 2) вариант — каждое помещение выполнено в своем уникальном стиле, таком чтобы было комфортно и уютно тому, кто непосредственно в данной комнате проживает — получается своего рода микс из разных стилей в каждой комнате, зато такие помещения радуют своих хозяев.

Дизайн интерьера 3 комнатной квартиры с разбивкой по комнатам Вы можете посмотреть здесь. У нас много ФОТО КРАСИВЫХ РЕМОНТОВ и 3Д-визуализаций гостиных, спален, детских комнат, санузлов, прихожих, коридоров, кабинетов, современных и классических кухонь, балконов, лоджий, прачечных, гардеробных, кладовых и других помещений. Смотрите фото красивых современных интерьеров и заказывайте Ваш ДИЗАЙН-ПРОЕКТ.

Дизайн интерьера 3 комнатной квартиры 60 кв, 64 кв, 70 кв, 72 кв, 75 кв, 80 кв, 90 кв, 100 кв — мы работаем с любыми площадями квартир и делаем красивые интерьеры для жизни! ЗВОНИТЕ и ЗАКАЗЫВАЙТЕ! В нашем портфолио Вы можете посмотреть новинки дизайна интерьеров 3х комнатных квартир 2017-2018 годов с фото. В портфолио Вы найдете примеры и варианты дизайна интерьеров 3х комнатной квартиры в панельном доме, а также интерьеры квартир домов серии п44т, п47, п44м, п111м, п68, п55м, п3м, 515, п29, п144, копэ, и155м, дизайн интерьера хрущевок, интерьер квартир в новостройках, фото капитального ремонта квартир разных планировок и самых разных серий домов.

ЦЕНЫ — здесь!

ПОРТФОЛИО — здесь!

 

Современный дизайн для квартиры с 3 спальнями

Пространство и уединение обычно являются отличительными чертами любой квартиры. Современный дом с 3 спальнями сочетает в себе пространство, стиль и уединение для подающей надежды семьи, временных командиров или друзей, отдыхающих на пляже.

Современная 3-комнатная квартира обычно имеет площадь около 1100 кв. Футов и состоит из гостиной, столовой, кухни, главной спальни с двумя другими комнатами, примыкающих туалетов и балкона или террасы.Более престижные могут иметь роскошные встроенные шкафы, стильное и практичное использование отдельно стоящих шкафов в каждой из трех спален. В других квартирах с 3 спальнями может быть комната для прислуги, гараж, крытая или открытая обеденная зона.

Несмотря на то, что малобюджетная современная квартира с 3 спальнями обычно составляет около 984 кв. Футов, она остается наиболее популярным выбором в жесткие экономические времена.

План трехкомнатной квартиры

Отличный план этажа — хороший способ начать новый дом.Если вы предпочитаете современный стиль традиционной и классической архитектуре, хотите избежать догадок, заботитесь о качестве и экономите время и деньги, дизайнеры обычно представляют набор планов с четкими внешними и внутренними планами этажей, чтобы вы могли выбрать из них перед началом работы. чтобы построить свой дом. Однако эти планы могут быть изменены в соответствии с вашими требованиями.

Если говорить о планировках с 3 спальнями, то их популярность достаточно высока. Причина не надуманная, поскольку это отличный выбор для самых разных семей: растущие семьи, те, чьи дети периодически навещают, пары, которые работают из дома с желанием получить офис … возможности безграничны.

Дом-бунгало с 3 спальнями может иметь комнаты и жилую площадь на одном уровне для удобства и семейной связи. Точно так же двухэтажный или дуплексный дом может иметь спальни на втором этаже и жилую площадь ниже. Хозяйскую спальню или люкс всегда можно разместить на первом этаже для уединения.

Можно решить построить открытую планировку, чтобы кухня, столовая и гостиная были легко доступны. Открытая планировка создает идеальные условия для семейного общения во время приготовления еды, учебы или развлечения гостей и друзей.Другой тип плана — это традиционная планировка, при которой столовая отделена от гостиной, а затем четко различаются формальные и неформальные комнаты. Для человека с общительным образом жизни, который часто устраивает званые обеды, лучше всего иметь столовую с выходом на кухню для легкого и плавного обслуживания приглашенных гостей.

Выделяющиеся и обособленные дома обычно характеризуются изысканными деталями экстерьера. При выборе стиля для дома с тремя спальнями важно учитывать архитектурные элементы, которые соответствуют эстетике и бюджету человека.Низкобюджетная квартира с 3 спальнями в современном дизайне может иметь простые линии с минимальным количеством украшений или без них, показывая чистый фасад, в то время как роскошная квартира может иметь веранды, декоративные изделия из дерева, стильную мебель и уникальную планировку.

ПРОВЕРИТЬ: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛАГОСЕ

Какой бы стиль вы ни выбрали, у вас будет просторный и недорогой дом.

Различные современные способы стилизовать и обставить квартиру с 3 спальнями

Найти красивый современный план дома для квартиры с 3 спальнями может быть непросто, но эти проекты домов показывают множество способов, которыми могут работать три спальни.Быстрый взгляд на эти планы этажей может стать источником вдохновения, если вы переезжаете в новый дом, строите один или устали от расположения места, в котором вы уже живете.

  • Ваши три спальни не всегда могут быть переведены на три кровати, третье пространство может стать хорошей трансформацией в домашний офис для тех, кто работает из дома. Работающим на дому мамам это пригодится.

  • Включение круглого балкона в дизайн квартиры с 3 спальнями может быть хорошим стимулом для качественного времяпрепровождения на свежем воздухе, особенно когда открывается прекрасный вид.Это также добавляет красоты внешнему виду таких домов.

  • Квартира с тремя спальнями, построенная с единственной целью совместного проживания, может быть намного проще, если в каждой спальне есть отдельная ванная, угол или кладовая, дающая место для уединения.

ОФОРМЛЕНИЕ: ЗЕМЛЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ В ЛЕККИ, ФАЗА I

  • Там, где пространство является проблемой, высота становится решением. Вы можете подумать о двухуровневом дизайне квартиры с 3 спальнями на половине участка земли.Дуплекс с 3 спальнями может иметь на первом этаже зал ожидания, гостевую спальню, главную гостиную, кухню, столовую, кладовую и лестничную клетку (общественную и частную), а на втором этаже — 2 спальни (все апартаменты), Отдельная гостиная, библиотека или кабинет и две кухни.

С продолжающимся ростом урбанизации и по мере того, как все больше сельских жителей мигрирует в городские города, проблема небольшого пространства или его отсутствия решается за счет использования высоты. Архитектура Сингапура умоляла использовать высоту, чтобы прикрыть нехватку места в городе.Это привело к увеличению строительства высотных зданий и небоскребов. На восьмом ежегодном Всемирном фестивале архитектуры, проводимом на престижном курорте Марина Бэй Сэндс в Сингапуре, «вертикальная деревня» в Сингапуре была названа Мировым зданием года в 2015 году. Это было похвально за ее «радикальный и альтернативный» подход к живущие в тропической среде.

ЗАБРОНИРОВАТЬ: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ИКОРОДУ

Для стран тропических регионов, таких как Нигерия, неплохо было бы, подражая вертикальной деревне Сингапура, построить современную квартиру с 3 спальнями и небольшим доступом к земле.

Идеи гостиной в квартире: 10 способов улучшить пространство студии

Если вы ищете идеи для гостиной в квартире, то вы будете более чем осведомлены о сложной задаче — сделать комнату намного больше — и ярче — чем она есть на самом деле, а также попытаться сделать так, чтобы каждый угол выглядел так уютно. .

Несмотря на то, что найти подходящую гостиную для квартиры может быть непросто, компактная жизнь имеет несколько преимуществ. Хорошо спроектированная квартира или студия могут быть такими же удобными, как и большие, со всем уютом и комфортом, присущими функциональной семейной жизни.

Квартира-идея гостиной

Одно из главных преимуществ квартиры — удобная доступность всего необходимого. Еще одна награда — простота обслуживания. Все, что вам нужно сделать сейчас, это найти идеальную цветовую палитру, планировку, мебель и идеи для хранения, подходящие к вашему пространству — и именно здесь наши идеи для гостиной имеют решающее значение. Эти идеи для гостиной в квартире помогут вдохновить вас на создание пространства вашего мечты.

1. Выберите одну особенность — и обрамите ее

(Изображение предоставлено Gunter & Co)

Выберите один крупный предмет, чтобы продемонстрировать в своей маленькой квартире идеи гостиной — крупномасштабное произведение искусства, негабаритный абажур, либо зеркало от пола до потолка.При тщательном выборе эти большие аксессуары станут центром внимания любых взглядов, отвлекая внимание от недостатка места.

Агентство дизайна интерьеров Gunter & Co применило хитрый трюк в жилом пространстве этой квартиры: произведение искусства было обрамлено панно в форме портрета, которое расположено рядом с другими идентичными панелями. Этот трюк с созданием высоких прямоугольников поперек стены — это умный способ добавить архитектурные детали к обычному пространству и преувеличить высоту потолка в том, что в противном случае могло бы показаться пространством с низким потолком.

2. Зонируйте небольшую гостиную в квартире

(Изображение предоставлено Давиде Ловатти)

Если вы ищете идеи маленькой гостиной для квартир, которые будут работать в больших пространствах с открытой планировкой, это жизненно важно. включить зонированные пространства в вашу доску настроения — иначе комната будет казаться незапланированной и, следовательно, неприветливой.

Самый простой способ зонировать пространство открытой планировки — это мебель, сгруппировать гостиные вокруг ковра и отделить их от остального пространства большим предметом мебели там, где ковер заканчивается.

Здесь умное использование идей освещения небольшой гостиной на консоли за диваном создает уютные бассейны света, которые отделяют одно пространство от другого.

3. Направьте свой взгляд на вид. Это может означать, что вы отказываетесь от классической планировки гостиной в пользу более нетрадиционной планировки, но это стоит компромисса.

Выбирайте мебель, которая хорошо сочетается с более открытой планировкой — например, безрукие диваны и стулья не будут мешать обзору. Гостиная в лондонской квартире, спроектированная Элисьоном, является прекрасным примером такого подхода.

4. Выбирайте изогнутую мебель

(Изображение предоставлено Future / Damian Russell)

Если немного развить сказанное выше, изогнутая мебель — отличный способ обставить множество идей квартирной гостиной. Почему? Визуально он менее брутальный, чем мебель с жесткими линиями — особенно предметы, выбранные так, чтобы резко контрастировать с другими цветами в комнате.

Во-вторых, изгибы экономят место — со срезанными углами они визуально меньше и идеально подходят для ограниченного пространства. Так что подумайте об изогнутом, выбирая диван для маленькой гостиной.

5. Увеличьте пространство с помощью зеркала

(Изображение предоставлено Алисией Тейлор)

Украшение зеркалами может иметь огромное значение для гостиной квартиры, будь то маленькая и темная или большая и залитая светом.

«Удачно расположенное зеркало трансформируется в комнату благодаря своим отражающим способностям, позволяющим осветлять и увеличивать пространство, в сочетании с элементом очаровательного дизайна», — говорит Оуэн Пейси, основатель Renaissance London.При осторожном использовании зеркало может создать иллюзию увеличенного пространства в комнате, что делает его добавление особенно эффектным среди идей для гостиной в маленькой квартире.

6. Усовершенствуйте с помощью встроенного хранилища

(Изображение предоставлено Давиде Ловатти)

Современная жизнь требует, чтобы главная комната квартиры выполняла множество функций — от предложения места для отдыха и обеда до офисных помещений, поэтому Хорошо спланированные идеи хранения в гостиной — залог практичной и стильной схемы, особенно в маленькой гостиной.Изготовленные на заказ шкафы и стеллажи для гостиной идеально подходят для создания хранилищ, специально адаптированных к вашим потребностям. Подумайте о том, чтобы добавить целую стену из больших блоков — по обе стороны от камина или в нише — в вашей квартире.

(Изображение предоставлено Ричардом Пауэрсом)

Тенденции в гостиных могут приходить и уходить, но немногие покрытия могут соответствовать широкому выбору цвета, рисунка и текстуры, предлагаемому идеями ковров для гостиной.

С элегантным ковриком остальная часть вашей мебели может быть довольно простой и сдержанной, и вы, возможно, захотите подобрать цвета ковра в подушках, шторах или другой фурнитуре и аксессуарах, как показано здесь.

Если гостиная в небольшой квартире не выдерживает ярких цветов, придерживайтесь единой цветовой палитры. Командный узор под ногами с нейтральными идеями гостиной для современного стиля фермерского дома, который является уютным, привлекательным и наполненным элементами деревенской гостиной.

8. Придерживайтесь единой цветовой палитры

(Изображение предоставлено: Public 311 Design)

Нейтральные схемы гостиной — идеальный выбор для небольшой квартиры. Многие комнаты подходят для нейтрального вида, но, поскольку они настолько расслабляющие, монохромно нейтральный дизайн особенно подходит для идей гостиной в квартире.Он будет легким, просторным и безмятежным.

Один важный аспект, который следует учитывать при декорировании нейтральными оттенками, — это привнесение как можно большего количества тона и текстуры, поскольку это создает слои интереса и интриги — важные факторы, когда яркие цвета и узор не входят в картину.

9. Уберите беспорядок

(Изображение предоставлено Давиде Ловатти)

Ключ к компактной гостиной в квартире — это исключительно хорошая организация. Поиск лучших советов по организации гостиной может показаться бесконечной миссией, но поддерживать чистоту и порядок в квартире совершенно необходимо.

«По моему опыту, небольшие помещения действительно могут изменить личные привычки к лучшему, поскольку они требуют тщательного редактирования и хранения», — советует Ирина Таунсенд из Keir Townsend.

Следите за тем, чтобы ваша гостиная была опрятной и организованной, убрав все безделушки и ненужные предметы, и ваше пространство сразу станет более просторным и приятным для пребывания.

10. Сделайте студию особенной

(Изображение предоставлено : Ричард Пауэрс)

Попробуйте создать ощущение комнаты внутри комнаты в квартирах-студиях, незаметно разделив жилую зону на ключевые пространства, чтобы разместить отдельные жилые, рабочие и спальные зоны.Используйте идеи красок для гостиной, чтобы унифицировать пространство, с единой цветовой палитрой и полом.

Рассмотрите системы хранения с выдвижными кроватями в небольших студиях, чтобы максимально использовать жилое пространство в течение дня, в то время как большие помещения выиграют от системы раздвижных дверей, разделяющей жилую и спальную зоны.

Как расставить мебель для гостиной в маленькой квартире?

Вы, наверное, часами переставляли мебель в безумной попытке сделать вашу небольшую гостиную или студию в маленькой квартире больше, но в глубине души вы знаете, что если вы не снесете стены и не восстановите комнату с нуля, есть просто ничего не поделаешь.

Мебель для гостиной может быть обременительным делом, особенно в небольших гостиных, поэтому правильная расстановка и покупка предметов окупаются. Один из отличных способов максимально эффективно использовать меньшее пространство — использовать многофункциональную мебель, такую ​​как сундук, который можно использовать как журнальный столик, гнездо из столов, кровати с ящиками для хранения, раздвижные обеденные столы и складные стулья, которые могут быть спрятанным, когда они вам не нужны. Еще один важный совет — ставьте большие предметы мебели у стен, чтобы не разбивать открытое пространство посередине.

Эта квартира молодой пары в Бангалоре спроектирована для гламурных вечеров

«Когда люди думают о многофункциональном доме с компактными и утилитарными элементами, очень редко приходит на ум гламурный или стильный образ», — говорит дизайнер интерьеров Джаннат Васи. описывает самую большую проблему, с которой она столкнулась при создании Park Home — квартиры площадью 2500 квадратных футов в Бангалоре. В доме, предназначенном для молодой пары, изначально было четыре спальни. Чтобы удовлетворить потребности новых жильцов, квартира была изменена с двумя спальнями и многофункциональными местами общего пользования.

Дом должен был стать центром общественной жизни пары; жена — йога-шеф-повар и известный шеф-повар, который также проводит у себя дома занятия; квартира должна была удовлетворить все эти потребности. Таким образом, гостиная большая с мебелью, сделанной на заказ, которая переходит в просторную кухню. Будучи функциональным, это пространство также представляет собой эстетический идеал домовладельцев — молодых, веселых и гламурных.

Bengaluru Квартира: фойе и гостиная

Когда мы заходим в Park Home, нас приветствует отделанное мрамором фойе, которое скрывает множество складских помещений.Зеркальная ниша, обрамленная зеленым мрамором Quarry Gallery с необработанными краями, свидетельствует о биофильном стиле остальной части дома. Простая белая ваза от Ikai Asai стоит на мантии как символ упрощенных элементов, которые мы вскоре обнаружим в каждой комнате.

Ключевым элементом жилого пространства являются зеленые виды. В гармонии с обилием зелени на открытом воздухе, каждая деталь декора гостиной тонко перекликается с этим видом. «Я хотел создать комнату, за которой легко ухаживать, но при этом она будет открытой и достаточно теплой, чтобы принимать гостей», — объясняет Васи, описывая нестандартные детали квартиры, а также индивидуальную мебель и панели.

В то время как весь пол сделан из бетона, мраморная инкрустация с неровными краями служит визуальным ковром под сделанным на заказ журнальным столиком из карбона с необработанными краями. Табурет Top Brass дополняет позолоченные края стола. В углах комнаты можно найти изделия ручной работы, изготовленные мастерами из Пондичерри, например, настенные тарелки в морском стиле за диваном и плетеную тотемную лампу рядом с телевизором.

При более внимательном рассмотрении белые стены обнаруживают текстурированные обои Ralph Lauren, которые также окутывают ставни телевизора.Вся комната соединена эффектной люстрой от Klove в тропическом стиле.

The Day — Открытие двух новых энергоэффективных многоквартирных домов в деревне Пекот в Гротоне

Groton — В жилом комплексе Pequot Village открылись два новых энергоэффективных многоквартирных дома из восьми квартир, которые, как надеется жилищное управление Гротона, послужат образцом для будущих ремонтов.

«Пилотный проект» предусматривал снос двух одноэтажных восьмиэтажных зданий, которые были неэффективными с точки зрения энергопотребления и в которых размещались небольшие блоки, чтобы освободить место для двух новых двухэтажных зданий.По данным жилищного управления Гротона, в новых зданиях есть крыши с солнечной черепицей, геотермальное отопление и охлаждение, а также квартиры большего размера.

Жилищное управление Гротона владеет двумя жилыми комплексами в Гротоне для пожилых людей с умеренным доходом или людей с ограниченными возможностями: 104-квартирный комплекс Pequot Village на Poquonnock Road и 70-квартирный комплекс Grasso Gardens, расположенный в Губернаторс-Серкл у шоссе 117.

Нэнси Кодеанн, бывший председатель совета директоров Groton Housing Authority, заявила во время дня открытых дверей в четверг, что она надеется, что современные здания «представляют собой только начало будущего» в то время, когда жилье стало критической проблемой.Управление жилищного строительства надеется, что в будущем удастся отремонтировать остальную часть собственности, которая включает студии и апартаменты с одной спальней в одноэтажных зданиях.

Роберт Фринк, новый председатель совета директоров жилищного управления, сказал, что главная цель новых зданий — энергоэффективность и устойчивость.

Исполнительный директор Управления жилищного строительства Гротона Роб Каппеллетти сказал, что два старых здания, которые были построены примерно в конце 1960-х годов, были крайне неэффективными с точки зрения энергопотребления, а счета за электричество жителей стали довольно большими в зимние и жаркие летние месяцы.Коммунальные расходы в новых квартирах включены в арендную плату, в отличие от других квартир.

«Мы хотели помочь жителям, потому что это район сдачи жилья в аренду с умеренным доходом, поэтому у наших людей есть фиксированный доход, или некоторые люди работают, но это ограниченный доход», — сказал Каппеллетти, добавив, что жилищное управление хотело гарантировать, что они иметь больше денег в кармане, чтобы потратить их на другие вещи, чтобы улучшить качество своей жизни.

Двухэтажные конструкции, построенные на площади двух одноэтажных зданий, позволили жилищному управлению удвоить размер квартир до примерно 685 квадратных футов, по данным жилищного управления.

По данным жилищного управления, в новых квартирах есть светодиодное освещение, виниловый сайдинг с прочной изоляцией позади него и бытовая техника Energy Star.

«Новые квартиры были построены с использованием принципов проектирования пассивных домов, которые включают высокий уровень изоляции, воздухонепроницаемую оболочку здания, в которой свежий воздух непрерывно поступает через впускную систему с фильтрами и кондиционерами, окна с высокими эксплуатационными характеристиками, геотермальное отопление и охлаждение, а также солнечную энергию. черепица для электроэнергии », — говорится в сообщении жилищного управления.

Каппеллетти сказал, что геотермальная система имеет скважины на глубине от 350 до 400 футов, и вода циркулирует через систему теплообменника, которая передает энергию в каждый блок, что снижает затраты на электроэнергию. Менеджер проекта Эндрю Вудсток из Eastern Connecticut Housing Opportunities показал в четверг, как работает система.

Во время осмотра новых квартир представители Groton Housing Authority отметили особенности квартир, такие как внешний вид в стиле Новой Англии, открытые планы этажей и небольшие балконы на втором этаже.Квартиры на первом этаже оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями.

Архитектор Крис Видмер сказал, что «современные прибрежные» здания имеют виниловый сайдинг в стиле гальки и много окон для естественного освещения.

Управляющий недвижимостью Джейми Ли сказал, что новые квартиры быстро сдаются в аренду.

Жилой комплекс открыт для людей в возрасте 62 лет и старше или с ограниченными возможностями и имеет максимальный доход 46 100 долларов на одного человека или 52 650 долларов на пару, согласно данным жилищного департамента.Люди платят либо базовую арендную плату, либо 30% скорректированного дохода, в зависимости от того, что больше.

Базовая арендная плата за застройку варьируется от 500 долларов за студии до 1200 долларов за новые большие апартаменты с одной спальней, сказала она.

Каппеллетти сказал, что стоимость проекта составляет около 3,7 миллиона долларов. Он сказал, что жилищное управление заимствовало частные средства у Chelsea Groton Bank и получило налоговую льготу в размере 500 000 долларов от Управления жилищного финансирования Коннектикута. Он поблагодарил Groton Utilities за приобретение налоговых льгот и внесение этих средств в проект.

[email protected]

44 Payson Cv N, Munford, TN, 38058

План Lismore включает открытую планировку с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, 9-футовые потолки, полы Mohawk Revwood в жилых помещениях, Carrier HVAC, смесители Moen, гранитные столешницы и нержавеющую сталь Whirlpool. техника и многое другое. Спросите о пакете ZERO down и вселения, который включает в себя холодильник Side by Side и жалюзи по всему дому. Спросите о включенном Home Connected с входной дверью без ключа, видеозвонком, панелью управления всем домом и многим другим!

Характеристики объекта

Спальни
  • Спальни: 3
  • Размеры главной спальни: 13 x 15
  • Размеры спальни 2: 13 x 12
  • Размеры спальни 3: 14 x 10
  • Описание главной спальни: Уровень 1, Полный Ванна, ковер
  • Спальня 2 Описание: Уровень 1, общая ванна, ковер
  • Спальня 3 Описание: Уровень 1, общая ванна, ковер
Другие комнаты
  • Всего комнат: 5
  • Den Описание: 25×15
Ванные комнаты
  • Всего ванных комнат: 2/0
  • Полных ванных комнат: 2
  • Описание главной ванной: Двойные раковины
Внутренние элементы
  • Потяните вниз чердачную лестницу
  • Детектор (и) дыма
  • Удобства в интерьере: Диапазон / Духовка, Утилизация, Посудомоечная машина, Микроволновая печь, Холодильник
  • Напольное покрытие: Ковровое покрытие от стены до стены, Полы из деревянного ламината, Виниловый пол, 9 или более футов.Потолок
Отопление и охлаждение
  • Характеристики охлаждения: Центральный
  • Характеристики камина: Газовый камин без вентиляционных отверстий, в логове / большой комнате, газовые бревна, стеклянные двери
  • Характеристики отопления: Центральный
  • Количество каминов: 1
Кухня и столовая
  • Описание столовой: 0x0
  • Описание кухни: 18×12
Внешний вид и особенности участка
  • Патио
  • Вид фасада дороги: CV
Информация о земле
  • Описание участка: Уровень, ландшафтный дизайн, Номер лота 35
  • Размер лота Размеры: Размер лота: 0x0
Гараж и парковка
  • Гаражные места: 2
  • Описание гаража: Подъездная дорожка / площадка
Удобства и общественные элементы
  • Все спальни вниз
  • 1 или более BR Down
  • Primary Down
  • Full Bath Down
  • Half Bath Down
Homeown Ассоциация ers
  • Ассоциация: Да
  • Сбор за ассоциацию: 300
  • Частота сбора за ассоциацию: Ежегодно
  • Расчетная сумма ежемесячных сборов за ассоциацию: 25
Прочая информация о собственности
  • Статус исходного листинга: Активный
  • Округ: Типтон
  • Направления: Из Мемфиса: следуйте по трассе US-51 North до Maple Hill, поверните налево на Maple Hill, затем направо на Charles, затем налево на Colonial Drive, затем направо на Frances, затем налево на Colonial Heights Drive, затем направо на Payson Cove
  • Тип недвижимости источника: Отдельная отдельная семья
  • Район: Типтон — Юг
  • Район источника: Центральный парк
  • Подразделение: Центральный парк
  • Название исходной системы: C2C
Строительство и строительство
  • Год постройки: 2021
  • Здание Тип экстерьера: Виниловый сайдинг, окна с двойным остеклением
  • Детали фундамента: плита
  • Новое строительство: Ye s
  • Состояние недвижимости: В стадии строительства
  • Крыша: Составная черепица
  • Уровни или этажи: 1
  • Тип структуры: Жилая
  • Стиль дома: Традиционный
  • Год постройки Подробности: На стадии строительства
  • кв.фут максимум: 1599
  • Минимальная кв. Фут: 1400
Коммунальные услуги
  • Канализация: газовый водонагреватель, общественная вода, общественная канализация
Домашние функции
  • Функции безопасности: Детекторы дыма

Узнайте больше об этой собственности.Контактный агент

Ллойд Джонс, операционный директор: Мы создаем новые модели жизни пожилых людей для меняющегося мира

Средний рынок — одно из развивающихся направлений индустрии жизни для пожилых людей, и существует множество философий относительно того, как заставить его работать.

По словам Ллойда Джонса, главного операционного директора и исполнительного вице-президента Senior Housing Тода Петти, этот сектор представляет собой «шанс на всю жизнь» — если у вас есть подходящая команда, которая заставит его работать.

«Прежде всего, вы должны быть вертикально интегрированы», — сказал Петти во время недавнего выступления в подкасте «Новости жилищного строительства» Transform.«Вам нужен специалист по дизайну интерьера, вам нужен менеджер по строительству, вам нужен вице-президент по развитию, вам нужно обслуживание удаленных рабочих столов, которое у вас есть».

Используя эту формулу, базирующаяся в Майами инвестиционная и управляющая компания в сфере недвижимости Lloyd Jones создает новые сообщества среднего рынка с целью установления ставок примерно на 1000 долларов ниже среднерыночных.

Компания также продвигается вперед с новыми концепциями под брендом Aviva, включая преобразование отелей в активные сообщества для взрослых, предлагающие жильцам одноразовое питание, что необычно для других операторов в этой сфере.Кроме того, Ллойд Джонс работает с партнерами-инвесторами, чтобы платить персоналу больше и менять обычную модель в ответ на новые реалии кадровой политики.

Основные моменты интервью с подкастом Петти приведены ниже, отредактированные для большей ясности. Подпишитесь на Transform через Apple Podcasts и SoundCloud. Интервью состоялось в конце октября.

О присутствии Ллойда Джонса в доме для престарелых:

Lloyd Jones — инвестиционная, девелоперская и управляющая компания. Мы базируемся в финансовом районе Майами, Флорида. в красивом заливе Брикелл.Фирма работает с 1980 года, и в нашем портфеле есть 1 миллиард долларов, которым мы управляем.

Крис Финли был председателем совета директоров и работает в компании с 1980 года. Он руководил ею в основном в сфере многосемейных отношений. У нас есть вертикально интегрированные платформы: отдел инвестиционного развития со штаб-квартирой в Майами; наше многоквартирное подразделение в Понте Ведра, Флорида; и старший управляющий жилищным фондом, которым я руковожу, находится в Атланте, штат Джорджия.

Ллойд Джонс имеет активы в сфере жилья для пожилых людей в этом портфеле около 20 лет.Я присоединился к отделу жилищного строительства для престарелых в 2019 году, чтобы руководить этим отделом, поэтому я создаю платформу жилья для престарелых в четвертый раз. Прямо сейчас у нас под управлением восемь активов, у нас есть два новых проекта по развитию, и у меня есть четыре актива по контракту, которые мы собираемся закрыть до конца года. Наша цель — расти на 1000–1500 единиц в год, и мы очень рады тому, что нас ждет впереди.

Крис встречался со мной несколько раз в течение шести месяцев, когда я заканчивал свое пребывание в компании, ориентированной на средний доход.Я был генеральным директором — я добавил в портфолио 10 сообществ — а до этого я построил 26 построек курортного типа. Итак, у меня был опыт работы на курортах, у меня был опыт работы на среднем рынке, и я встретил Криса Финли, который хотел сделать все это. Мы поладили, и я присоединился к фирме в 2019 году с целью создания быстрорастущей платформы жилья для престарелых с гибкой добавленной стоимостью и базой для основных брендов.

О том, почему Петти считает средний рынок «возможностью на всю жизнь»:

Я уже второй раз использую утверждение «возможность всей жизни».«В последний раз я использовал его в 2008 году, когда iPad только вышел на рынок, и эта штука под названием Wi-Fi набирала обороты. Отели внедряли Wi-Fi во всех своих зданиях и делали его доступным для гостей, и я помню, как был на [конференции] в Национальном инвестиционном центре и спрашивал участников группы, которые были моими героями в отрасли: «Что изменится в жилье для престарелых? ‘

И они поделились со мной… «Никто не собирается перенимать это, и пожилые люди не хотят Wi-Fi. Эти устройства — просто игрушки, и они не просуществуют долго.Мы можем разместить его в местах общего пользования, но мы не собираемся ничего с этим делать ».

И я увидел прекрасную возможность владеть инновационным пространством. Итак, я взял предварительный бюджет и вложил в него технологии. Теперь у всех есть эти здания. У них есть инновации и технологии — и, черт возьми, мы действительно промахнулись в первые дни, думая, что это будет тенденцией. Я чувствую, что мы снова здесь.

На самом деле я модерировал группу с очень хорошими заинтересованными сторонами в отрасли.И мы говорили о том, что изменилось, и они в основном сказали, что после Covid-19 ничего не изменится. Здания будут такими же, и они просто ждут, когда заполняемость вернется к разумному уровню стабилизации. Но я хочу поделиться, почему я думаю, что есть шанс на всю жизнь, и это в основном [из-за] демографии, психографии и пандемии.

Итак, вот отличная статистика. Прежде всего, в Соединенных Штатах проживает 46 миллионов пожилых людей в возрасте 65 лет и старше.Мы слышали это число раньше. В 2030 году бэби-бумеры будут включены в эту демографическую группу и теперь имеют право на жилье в этом новом континууме, который у нас будет. К 2030 году… у нас будет колоссальный дефицит жилья для престарелых. Спрос на жилье для престарелых будет только расти, сейчас у нас низкий уровень рождаемости. У нас есть отложенный спрос из-за пандемии, и будет большая потребность в жилье.

Интересная особенность среднего рынка заключается в следующем: поколению бэби-бумеров не хватает личной ликвидности.В настоящее время более половины американских потребителей старше 55 лет не имеют пенсионных планов.

Последняя статистика, которую я видел, говорила, что у них есть сбережения в размере 6000 долларов. За последние 10 лет все использовали эту курортную модель, доступную только 10% лучших на рынке. У всех них одна и та же модель, и традиционный капитал следует этой модели. Это около 100 единиц, это 80% AL, 20% заботы о памяти, он достигает 10% лучших на рынке и имеет определенный NOI, который он развивает, и окупаемость инвестиций.

Люди с низкими доходами получают жилье и государственную помощь, а потребности 10% самых богатых людей удовлетворяются. А как насчет среднего рынка? Возможность состоит в том, чтобы создать продукт, доступный для этой огромной нехватки жилья, которая будет существовать для людей, которые не могут попасть в эту курортную модель. И я знаю, что мы слышали, как люди говорят: «Эй, никто этого не понимает. Мы не можем туда добраться ». Но я думаю, что мы уже сделали это.

Ставки для среднего рынка [продукта] будут примерно на 500–1000 долларов ниже, чем рыночная ставка AL / памяти в любой отдельно взятой области, будь то MSA, вторичный или третичный рынок.Цель состоит в том, чтобы создать бизнес-модель, при которой арендная плата составляет не 5000 долларов, а 4000 долларов. Или, если рыночный курс составляет 4000 долларов, как нам достичь 3000 долларов?

И помните, средняя продолжительность пребывания в больнице / уходе за памятью сокращается. 20 лет назад мы видели, что продолжительность пребывания в стране достигала 36 месяцев. Сейчас люди приходят, и пребывание в них составляет примерно 18-20 месяцев. Цель состоит в том, чтобы состоятельный человек продал свой дом, вложил свой доход в курортный продукт и был в состоянии платить за аренду 5 000 или 6 000 долларов в течение следующих 20 месяцев.Человек со средним рынком не может сделать это с домом за 175 000 долларов или за дом за 225 000 долларов, но они могут сделать это, если арендная плата будет на 1000 долларов меньше.

О приобретении недвижимости и превращении ее в жилье для пожилых людей среднего класса:

Во-первых, 70% рынка работают достаточно хорошо. У нас наблюдается некоторое снижение заполняемости, но этого следовало ожидать. Но 30% очень огорчены, и прямо сейчас REIT принимают решения о разгрузке и утилизации 20-летних старинных активов.

Эти активы сейчас выходят на рынок, и у вас также есть индивидуальные владельцы, построенные 20 лет назад.Они оставались заполненными на 95% и преуспевали, пока вокруг них не возникло новое соревнование. Они могли бы хорошо справиться с более низкой арендной платой, но они этого не сделали, потому что на рынке было избыток предложения, и недвижимость курортного типа снизила свои арендные ставки. В конце концов [курортные сообщества] собираются снова увеличить арендную плату, но это нанесло ущерб многим из этих независимых мелких собственников. Итак, теперь они уходят, и они отказываются от этой собственности по цене 130 000 долларов за квартиру.

Раньше считалось, что никто не захочет переезжать в эти владения, потому что им 20 лет, они меньше по размеру и не подлежат замене, как новые.Но есть возможности, если вы найдете подходящую.

Сейчас мы планируем приобрести актив стоимостью 130 000 долларов за штуку. Я думаю, что текущая стоимость строительства составляет 220 000 долларов на замену. Что в этом хорошего, так это то, что это 160 единиц AL / memory care, построенных 20 лет назад. Он очень устарел — ему нужно вливать около 6 миллионов долларов капитальных затрат, но все апартаменты с одной спальней и кухней на 800 квадратных футов. Итак, у меня есть здание, которое предложит моим клиентам 800 квадратных футов жилой площади, все одно целое, с кухней.Сейчас мы добавляем это в новый продукт для ухода за памятью по разным причинам. Мы [модернизируем] это здание и добавим технический пакет, который даже превзойдет курортный продукт в будущем: дверные замки RFID и контроль доступа, цифровые вывески, музыка повсюду. Это гостеприимная и дружелюбная атмосфера.

Как человек, решивший потратить 800 долларов в Ritz Carlton, он открывает мою дверь и говорит: «Здравствуйте, мистер Петти, мы вас ждали», и я плачу 800 долларов в день за удобства. Или я могу пойти в хорошую кровать и завтрак, где я захожу, и это красиво, в здании много любви, я получаю трехразовое питание, я получаю музыку и ароматерапию, я получаю то же самое результат — и я могу тратить 300 долларов в день.Если я собираюсь остаться на месяц, я пойду в постель и завтрак. Итак, мы перемещаем эти активы для достижения этой цели.

Еще одна возможность, которую мы видим, — это выход владельцев отелей из космоса. Опять же, все дело в выборе подходящего отеля.

Если я найду подходящий отель, которым владеет REIT, и они попытаются выйти — если у него хорошие кости, мы можем объединить люксы и получить около 800 квадратных футов [на единицу]. У нас есть отличные общие зоны, и мы можем создать независимое или активное сообщество взрослых и получить эту цену на 1000 долларов дешевле, чем все остальные на рынке.При прочих равных у меня будет отремонтированное здание такой же площади, с такими же удобствами и с другим программированием. Если я буду на 1000 долларов меньше, чем у новичка, мы собираемся привлечь людей, у которых нет денег, чтобы их тратить, тех, кто не хочет тратить на это свои сбережения, или взрослых детей, у которых они есть. не хочу, чтобы они тратили на это свое наследство.

Мы сейчас ищем отель. У нас есть LOI на 10-этажное многоэтажное здание из бетонных блоков, оно находится в очень востребованном районе MSA, оно на 75% ниже затрат на замену.С 2014 года у него был полный [план улучшения собственности]. И мы хотим перепрофилировать отель для самостоятельной жизни. Так что подумайте вот о чем: крытый / открытый бассейны, огромные общие зоны, отремонтированные помещения, но наша средняя арендная плата составит 2 895 долларов, причем 75% квартир — с одной спальней. Новые конкуренты продаются по цене 3500 долларов.

Я думаю, что самым большим препятствием является то, что большинство людей нанимают сторонних поставщиков премиум-класса. Я ценю их всех, и вы можете нанять сторонних поставщиков премиум-класса, которые сделают все в здании и обеспечат фантастические результаты.Но вы не можете нанять сторонних поставщиков премиум-класса на среднем рынке. Вам нужно что-то, но в первую очередь вы должны быть вертикально интегрированы.

У вас должна быть команда, и поначалу это будет неуклюже. Но вам нужен специалист по дизайну интерьера, вам нужен менеджер по строительству, вам нужен вице-президент по разработке, вам нужно обслуживание удаленного рабочего стола, которое у вас есть. Вам необходимо выполнить вертикальную интеграцию, чтобы снизить расходы и предложить этот продукт нашим клиентам, которые платят на 1000 долларов меньше.

О суббрендах Aviva Ллойда Джонса:

Мы очень рады нашей мультибрендовой стратегии.

У нас есть бренд Aviva, который мы запускаем, это бренд активов класса А, который будет рыночным. У нас будет бренд Aviva Select, который не является CCRC и не требует участия в капитале, но он предназначен для состоятельного рынка в MSA. У нас будет более высокая арендная плата, и это будет предложение на основе членства.

Затем у нас есть бренд среднего сегмента, который будет называться Sage Hill.В частности, у нас есть земельный участок в Порт-Сент-Люси.

Средний возраст лиц, получающих уход за престарелыми, сейчас составляет 86,67 лет. Каждый второй в возрасте старше 85 лет [страдает слабоумием]. По данным Ассоциации Альцгеймера, каждый третий страдает болезнью Альцгеймера. Этот возраст ежегодно увеличивается на 80 базисных пунктов.

Проблема, с которой мы все сталкиваемся, заключается в том, что в 85 лет мы столкнемся с отказом мозга, даже если живем дольше. Семьдесят пять процентов людей, переходящих на лечение AL / память… теперь нуждаются в продукте для ухода за здоровьем.20 лет назад в этом не было необходимости. Все это было связано с опекой, лекарствами, купанием, одеванием, уходом и некоторыми удобствами. Что всех заботило, когда разразилась пандемия? Они хотели безопасности, они хотели безопасности, они хотели знать, что мама принимает лекарства.

Для людей старше 85 лет у вас есть раздвоение. К тому времени, когда я уже не помню, кто я, где мои ключи… пора мне нужна помощь, и я хочу обратиться к модели медицинского обслуживания. И я думаю, что в будущем это изменится в отношении ухода за AL / памятью.

Подумайте о людях моложе 85 лет: самая быстрорастущая группа разводов в США — 75 с лишним — и почему? Что ж, они не думали, что проживут так долго, пока будут с этим человеком. А еще у вас есть люди, которые теряют супруга в течение того десятилетия, когда им исполняется 70 или 80 лет. У них есть большие дома, они хотят управлять своим богатством, они продают свои дома, им нужно переехать куда-нибудь, чтобы быть рядом со своими внуками. Куда они идут?

Они собираются пойти в отделение AL / по уходу за памятью, и, честно говоря, меня не волнует, насколько я хороший продавец, я не собираюсь продавать их в месте, где в основном заботятся о людях, которые отказываются и имеют когнитивные нарушения.

Так чего же они хотят? Они захотят пойти куда-нибудь, где они смогут переехать в одну или две спальни, они могут быть рядом с людьми своего возраста, они могут успешно стареть на месте. Им понадобится бар в точках продаж, они захотят сделать шот в четыре часа, они захотят выкурить сигару, у них, вероятно, будет какая-то версия приложения Bumble. . Это поколение Вудстока. У меня есть продукт для этого. Но у меня есть не только продукт для этого, мы хотим дополнить его технологиями — и я не имею в виду навороты.

Что произойдет, если мне понадобятся лекарства сейчас? Что ж, в любом сообществе … они скажут, что вам нужны наши услуги AL / по уходу за памятью, или вам нужно переехать. Что ж, у меня будет такой надежный Wi-Fi, что у моих жителей будет собственная сеть со скоростью загрузки 50 мегабайт. И это ключевой момент: я могу позвонить стороннему партнеру по медицинскому обслуживанию, чтобы он зашел. Я собираюсь позвонить в предпочтительную аптеку, чтобы поставить их аппарат мне на стену и доставить лекарство резиденту в упаковке, которую они можно принимать три раза в день… в зависимости от времени.Благодаря услугам профессионального третьего лица мне теперь не нужно переезжать. А если мне понадобится душ … У меня есть сторонний медицинский работник, который может прийти, они могут искупать меня, и они собираются взимать с меня плату. Но с учетом платы за купание и одевание, платы за лекарства и моей арендной платы я все еще ниже, чем уход за больным / памятью. И я могу получить Medicare Part A, Part B, OT / PT, логопед. Я могу привести с собой массажиста и услуги салона. Я могу дать им телемедицину. Итак, я собираюсь оставаться там, вероятно, шесть лет, пока однажды я не откажусь, и теперь я хочу пойти в отделение экстренной помощи / памяти.

Итак, продукт Aviva, который мы создали, в независимой жизни будет основан на членстве с двухразовым питанием, и у них будет доступ к удобствам. У нас будет директор по вовлечению в образ жизни — представьте себе менеджера по анализу использования, социального работника или специалиста по выписке, который координирует услуги. Бьюсь об заклад, что люди в возрасте от 75 до 85 лет будут ходить туда весь день, и они будут ждать, пока им придется пойти в отделение AL / по уходу за памятью.

Мы делаем нечто подобное с Aviva Active Adult.В течение последних шести месяцев я слушал людей на сцене, которые говорили мне, что если вы предоставляете еду в активном сообществе взрослых, то у вас нет активного взрослого — и я полностью с этим не согласен.

Теперь у нас есть модель, в которой мы перестраиваем отель и перепрофилируем его для активного взрослого человека. Он включает в себя одноразовое питание, потому что я считаю, что кто-то будет платить больше за аренду помещения с услугами с одним приемом пищи. Это страховка для человека со средним рынком.

У нас есть недвижимость, выходящая из-под земли, которая будет немного выше, чем большинство рыночных арендных ставок в нашем районе.Я думаю, что клиент будет требовать чего-то другого, и, кроме того, я должен выяснить с точки зрения бизнеса, в чем заключается уникальное ценностное предложение по сравнению с моими конкурентами.

Мы думаем, что мир меняется, поэтому я ставлю стиральные и сушильные машины в свои апартаменты AL. И причина, по которой я это делаю, заключается в том, что вы в мире после Covid-19 хотите смешать белье со всеми остальными в коридоре? Проблема номер два — это потеря белья в этих общинах. Если нас ждет еще одна пандемия, и нам придется отступить в свои комнаты, я не хочу, чтобы мои жители жили в номере площадью 300 квадратных футов без стиральной / сушильной машины и без возможности для семей приходить и готовить.Итак, мы также открываем в наших общинах небольшие, но полностью оборудованные кухни. Мы думаем, что это изменит правила игры.

Мы собираемся представить столь необходимый продукт… жизнь переходного периода. У нас будет специалист по ОТ / ПТ, который будет посвящен этим резидентам, мы будем взимать с них больше, и у них будут свои собственные занятия и свои собственные программы, которые будут подходить для них отдельно от населения в целом. Несмотря на то, что они по-прежнему будут участвовать в некоторых из них, мы думаем, что это принесет реальную пользу.Мы также добавляем программу лечения деменции Монтессори.

И последнее, что я могу сказать лучше, — это стратегия ценообразования на основе платы за услуги. Я хочу иметь возможность оценить и сказать, что теперь мы должны делать инъекции инсулина и контролировать их уровень инсулина. Я собираюсь взимать плату за лечение диабета, а мы обеспечиваем мониторинг инсулина и инъекции инсулина. Это то, что вы получаете, и это то, за что мы берем с вас плату. Если тебе нужен кислород, я буду брать деньги за кислородные услуги.Я думаю, что это изменит правила игры в нашей отрасли. Я не знаю, почему мы этого не сделали, но мы собираемся сделать это с помощью нашей новой системы лечения AL / памяти, которая будет реализована на местном уровне [в Атланте].

По кадровым вопросам:

Я думаю, что нужно изменить несколько вещей.

Одна из причин, по которой я покинул курорт после того, как выполнил 26 его версий, — это то, что я увидел множество людей, взволнованных высокой суммой арендной платы, которую они собирались получить от этих клиентов. Была погоня за постройкой самого большого и самого большого здания.Я прыгал вверх и вниз и говорил, что нельзя использовать те же [кадровые] соотношения.

Итак, [они] пытались построить по лицензии, которая не позволяла бы им поддерживать более высокий уровень остроты зрения, и поскольку не было никого, кто бы разбирался во всем этом, эти здания были построены, эти проформы прижились. Даже когда Когда началась пандемия, возникло сопротивление, чтобы позволить большему количеству сотрудников прийти для увеличения коэффициентов, что только создало больше проблем для оператора, который, вероятно, уже был недоукомплектован.

Хорошая новость заключается в том, что для партнеров по долгу и акционерному капиталу был преподан урок. Активы, которые у нас есть сейчас в портфеле, у нас есть долгосрочные сотрудники, которые работали там некоторое время. Мы стремились признать их и отметить их, и мы подтолкнули наших инвесторов к их финансовому вознаграждению.

Иногда думают, что члены команды хороши ровно настолько, насколько хорош последний отчет о прибылях и убытках. Я просто думаю, что это разрушительно для морального духа в здании, поэтому сейчас происходит много изменений. Но мы можем строить проформы с нашими инвесторами, и мы повышаем зарплату.Мы начинаем от 15 до 17 долларов на наших поваров, нашу домашнюю уборку, наших CNA и наш обслуживающий персонал.

Думаю, есть понимание, что возврат NOI будет немного меньше. Но если мы сделаем это на низкой основе в здании, и мы собираемся компенсировать это за счет более высокой арендной платы с большим количеством программ на другой стороне здания.

Но это новый мир, и я думаю, что нам придется переосмыслить, двигаться вперед, то, что мы собираемся делать. Я помню, как еще пять лет назад, когда я снова задавал вопрос: «Эй, мы собираемся изменить способ обеспечения этих сделок на основе технико-экономического обоснования?» Я даже спросил, если мы будем располагаться в курортных зонах, откуда берется резерв рабочей силы. ? Какое положение в анкете разрешено привозить людей с расстояния 20 миль в этот район, потому что они здесь не живут? Это было просто: «О, мы не волнуемся, это отличная сделка.«А потом, когда он запускается и работает, теперь [у них] нет членов команды для оказания неотложной помощи, а это и есть продукт. Итак, я хотел бы получить лучший ответ. Я каждый день ищу в сети, какие решения появятся. Это будет изменение, к которому мы должны подготовиться.

VERSARE 3-панельная ткань Поворотные петли для экрана на 360 градусов Конфиденциальность

VERSARE 3-панельная ткань на 360 градусов Петли для поворотных экранов Privacy

206 долл. Вращение, Степень, 360, Конфиденциальность, 206 долл. США, / Insea1105154.html, fanzeit.de, VERSARE, 3-панельный, Домашняя кухня, Мебель, Акцентная мебельная ткань, Петли, Экран, Вращающийся, Градус, 360, Конфиденциальность, $ 206, /insea1105154.html, fanzeit.de, VERSARE, 3-панельный, Домашняя кухня, мебель, акцентная мебель VERSARE 3-панельная ткань, популярные шарниры для поворота на 360 градусов Конфиденциальность $ 206 VERSARE 3-панельная ткань, вращающиеся на 360 градусов петли для конфиденциальности Экран для дома кухонная мебель акцентная мебель VERSARE 3-панельная ткань, вращающиеся на 360 градусов петли для экрана Конфиденциальность

206 долларов США

VERSARE 3-панельный тканевый экран с поворотными петлями на 360 градусов

  • Убедитесь, что это подходит введя номер вашей модели.
  • ВРАЩЕНИЕ НА 360 °: FP6 — это простая, но универсальная перегородка с 3 панелями. Запатентованные шарниры, поворачивающиеся на 360 °, предоставляют гораздо больше возможностей для размещения, чем стандартные 3-панельные защитные экраны, представленные на рынке.
  • УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ УСТАНОВКИ: FP6 можно быстро сложить и легко транспортировать. Его можно использовать в различных приложениях, от частной жизни в квартире, классных комнатах, в офисе до офиса и т. Д.
  • ХАРАКТЕРИСТИКИ: Привлекательные панели из хлопчатобумажной ткани весом 12 унций натянуты между трубчатой ​​стальной рамой и соединены запатентованным шарниром Versare без защемления на 360 °, обеспечивающим полный диапазон движения панели.Эти брезентовые панели прочные и заменяемые. Он также имеет класс пожарной безопасности.
  • РАЗМЕРЫ: Габаритные размеры составляют 6 дюймов в высоту, 6 дюймов в длину и весит 37 фунтов. Этот складной экран изготовлен из прочной круглой стальной трубы 16-го калибра 1,25 дюйма.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.